NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
CALEFACCIÓN, VENTILACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO en 17 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la tecnología HVAC (Calefacción, ventilación y aire acondicionado /heating, ventilation, and air conditioning HVAC)?
1. ¿Qué es la tecnología HVAC (Calefacción, ventilación y aire acondicionado /heating, ventilation, and air conditioning HVAC)? a. La climatización como una parte esencial de las edificaciones. b. HVAC es una subdisciplina de la ingeniería mecánica c. ¿Qué es un sistema HVAC? d. ¿Cuál es la diferencia entre HVAC y aire acondicionado? e. ¿Cuáles son los componentes de un sistema HVAC? Acondicionadores de aire Bombas de calor Calderas f. ¿Cómo funciona un Sistema HVAC? g. Las partes del sistema HVAC Retorno de aire Filtro Salida de escape Conductos Elementos Eléctricos Unidad Exterior Compresor Bobinas Ventilador 2.  Cuáles son los tipos de HVAC combinados de calefacción y refrigeración? a. Sistemas split de calefacción y refrigeración b. Sistema dividido híbrido c. Libre de conductos (Mini-Split) d. Paquete de calefacción y aire 3. ¿Cómo funcionan los sistemas HVAC en grandes edificios? a. Un gran sistema de climatización comercial es notablemente complejo. b. Función del sistema HVAC en grandes edificios c. Tipos de sistemas comerciales de HVAC Bombas de calor Unidades de techo Enfriadores Calentadores 4. ¿Cuáles son las funciones principales de calefacción, ventilación y aire acondicionado? 5. ¿Cómo se aplica la climatización compartida entre edificios (Redes de distrito)? 6. ¿Cómo funciona la ventilación en los edificios (la "V" en HVAC)? 7. ¿Cómo funcionan los sistemas de calefacción? 8. ¿Cómo se distribuye el calor dentro del edificio? a. Agua / vapor b. Aire 9. ¿Qué riesgos hay en las calderas de calefacción? 10. ¿Qué es la calefacción de suelo radiante? a. Calefacción por suelo radiante o radiadores: calor radiante o convección b. Sistema y función de la calefacción por suelo radiante Colocación de tipos con diferente distribución de calor. Calefacción por suelo radiante con sistema de bucle Calefacción por suelo radiante con sistema circular (tornillo/caracol). 11. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la calefacción por suelo radiante? Desventaja n. ° 1: lentitud de la calefacción por suelo radiante Desventaja n. ° 2: Renovación y reacondicionamiento costosos Desventaja n. ° 3: problemas de salud en caso de mala instalación 12. ¿Cómo funciona la calefacción geotérmica? a. El agua o un fluido caloportador circula en un sistema de tuberías cerrado subterráneo y absorbe el calor del suelo. b. ¿Qué es una bomba de calor geotérmica? c. El futuro de la calefacción geotérmica. 13. ¿Qué es el aire acondicionado? a. Funcionamiento básico del aire acondicionado b. Control de la temperatura y la humedad del aire c. Equipos de aire acondicionado 14. ¿Cómo funciona el aire acondicionado? a. Un acondicionador de aire puede enfriar un edificio porque elimina el calor del aire interior y lo transfiere al exterior. b. El compresor (que está controlado por el termostato) es el "corazón" del sistema. c. Filtros de aire acondicionado 15. ¿Cuáles son las partes de un aparato de aire acondicionado centralizado en un edificio? a. El serpentín del evaporador b. El compresor c. La bobina del condensador d. La válvula de expansión 16. ¿Cómo son los sistemas de climatización naturales? 17. ¿Cómo se combinan los sistemas de calefacción y refrigeración central? a. Refrigeración central b. ¿Cómo funciona la refrigeración central? c. Calefacción central d. ¿Cómo funciona la calefacción central? e. Sistemas combinados de refrigeración y calefacción

 
CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN

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CALEFACCIÓN, VENTILACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO en 17 preguntas y respuestas.
  • 46 páginas. No imprimible.

 
EL RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO en 14 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la prevención sísmica en la edificación?
1. ¿Qué es un terremoto y cómo ocurre? a. Los terremotos son una de las fuerzas más destructivas de la naturaleza. b. ¿Cómo impactan los terremotos en los edificios? 2. ¿Qué es la prevención sísmica en la edificación? a. Diagnóstico arquitectónico del riesgo sísmico b. Técnicas del Diagnóstico estructural c. Descripción de riesgo sísmico d. Mapa de peligro sísmico e. Predicción de terremotos y riesgo sísmico 3. ¿Cuál es el riesgo sísmico? a. El riesgo sísmico es un indicador Peligro Exposición Vulnerabilidad b. Evaluación de riesgo sísmico c. El concepto de sostenibilidad estructural d. La sismo-resistencia 4. ¿Cuáles son las características de los edificios antisísmicos? a. Requisitos de un edificio antisísmico b. ¿Cómo conseguir estas funciones? c. Diseño arquitectónico antisísmico Adopción de núcleos de refuerzo Criterio de la jerarquía de resistencias Diseño meticuloso de los nodos estructurales Adopción de disipadores de calor d. Materiales en la construcción antisísmica Madera Hormigón armado Materiales innovadores. Polímeros. e. Bloques de ladrillos con refuerzo metálico. Mampostería armada f. Los sistemas constructivos antisismicos g. Cimientos Muros, vigas y columnas (elementos verticales) Techo y suelos ligeros (elementos horizontales) 5. ¿Qué es la protección sísmica de estructuras? 6. ¿Cómo afectan las fuerzas sísmicas a los edificios? a. ¿Cuál es la naturaleza de las fuerzas sísmicas? b. Factores que agravan a las fuerzas sísmicas Peso del edificio Periodo natural de vibración c. La amortiguación del riesgo sísmico en la edificación d. Espectro de respuesta e. Ductilidad en la edificación f. Resistencia a las fuerzas sísmicas g. Rigidez estructural del edificio
7. ¿Cómo hacer un edificio a prueba de terremotos? a. Crear una base flexible b. Contrafuerzas con amortiguación c. Dispositivos de control vibratorio d. Poder del péndulo e. Proteger los edificios de las vibraciones. Anillos concéntricos de hormigón bajo el edificio. f. Reforzar la estructura del edificio 8. ¿Qué soluciones ofrece la ingeniería sísmica a la edificación? a. Método de aislamiento base Sistema de cojinetes que se colocan entre el edificio y los cimientos del edificio. Deformaciones y daños a las estructuras Respuesta del edificio aislado de la base b. Dispositivos de disipación de energía Dispositivos de amortiguación c. Airbags antisísmicos d. Base de goma rellenas de plomo. e. Amortiguaciones inteligentes f. Bola de acero 9. ¿Qué es el aislamiento de la base edificatoria y su relación con el riesgo sísmico? a. Aislamiento de base para los edificios b. ¿Cuánto puede ser útil adoptar esta solución de aislamiento sísmico? c. ¿Cuánto cuesta? d. Clases de aisladores e. Clases de amortiguadores f. Ejemplos de edificaciones antisísmicas. 10. ¿Cómo se está aplicando la inteligencia artificial (IA) en los edificios resitentes a los terremotos? a. Sistema basado en inteligencia artificial del mundo capaz de detener los efectos edificatorios de los terremotos. b. Aislamiento sísmico mediante inteligencia artificial 11. ¿Qué son los códigos sísmicos o códigos de terremotos? 12. ¿Cuáles son las mejores soluciones tecnológicas y materiales para construir edificios  sismorresistentes? a. El edificio antisísmico b. Análisis geológico y diseño antisísmico c. Materiales para construcción antisísmica 13. ¿Por qué razón los edificios de hormigón resisten bien a los terremotos? 14. ¿Cómo dar una respuesta urbanística al riesgo sísmico? a. Aspectos urbanísticos del riesgo sísmico b. Definir un método y producir una herramienta de evaluación a priori de la vulnerabilidad del edificio c. Realizar y utilizar uno o más escenarios de eventos sísmicos en una o más áreas de estudio por determinar. d. Realización de microzonificación en uno o más sitios piloto

 
RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO. 

Construcción sismorresistente y antisísmica

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EL RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO en 14 preguntas y respuestas.
  • 52 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ayudas europeas a la Rehabilitación Energética (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUDITOR ENERGÉTICO

Auditoría y certificación energética de edificios. 

, el Gobierno también subvencionará al 100% un documento técnico previo que permita a la comunidad de propietarios visualizar cuál es el potencial de mejora que tiene su edificio ejecutando las actuaciones de rehabilitación. Así, se pretende concretar “el tipo de actuaciones que serían óptimas para su mejora, determinar un avance de coste, e incluso las posibles fases de actuación

 
PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA BAJO EL SIGNO DEL CAMBIO CLIMÁTICO. UN RETO EUROPEO E IBEROAMERICANO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En terrenos con desniveles topográficos, las masas de agua que fluyen pueden convertirse en inundaciones repentinas con una dinámica destructiva.
  • Particularmente en las ciudades y áreas urbanas, las inundaciones provocadas por las fuertes lluvias pueden causar grandes personales y daños de construcción e infraestructura. 
  • Mapas de peligro de lluvias intensas 
  • Tanto en Europa como en Iberoamérica nos enfrentamos a un reto histórico para adaptar nuestro planeamiento urbanístico a un alto riesgo de inundaciones que eran impredecibles en el siglo pasado.
A la vista del aumento previsto de las lluvias intensas a raíz del cambio climático, hacer frente a las lluvias intensas es un desafío importante para los urbanistas. Este reto se debe responder con estrategias nuevas y flexibles. La planificación espacial que se ocupa de las consecuencias del cambio climático es de particular importancia por cómo estas consecuencias se manifiestan en las ciudades y cómo los eventos extremos finalmente tienen un impacto. Sin embargo, al planificar, se deben tener en cuenta no solo los impactos esperados del cambio climático, sino también las vulnerabilidades sociales en el contexto de los desarrollos sociales. En vista del aumento de las áreas de asentamiento y los procesos de densificación, así como el aumento de la proporción de personas mayores debido al cambio demográfico, también es de esperar un aumento en el potencial de daños por inundaciones. Los datos publicados son reveladores tanto en Europa como en Iberoamérica. Esto aumenta la necesidad de planificar estrategias de acción. Incluso si la planificación espacial puede hacer poco para contrarrestar el peligro natural de las fuertes lluvias, puede promover estructuras espaciales que minimicen el riesgo en el sentido de fortalecer la resiliencia y reducir la vulnerabilidad mediante la definición específica o la exclusión de usos. Además, las restricciones de movilidad en el contexto de la pandemia Covid-19 muestran la importancia de las ciudades habitables con espacios verdes. Tanto las fuertes lluvias como el Covid-19 son fenómenos con efectos que nadie podría haber imaginado a esta escala hace unos años. Esto ilustra la necesidad de mantener o, mejor aún, mejorar la calidad de vida en los barrios a través de una planificación urbana sostenible a largo plazo.

 
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.

 
LA REUTILIZACIÓN DE MATERIALES EN LA CONSTRUCCIÓN. LA NUEVA CONSTRUCCIÓN CIRCULAR
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Arup ha firmado un acuerdo de colaboración para apoyar la eventual reutilización de los productos y materiales incorporados en los proyectos de construcción de Alemania.
El acuerdo es con Madaster, una plataforma en línea que ya opera en los Países Bajos, Suiza y Noruega. El sistema ayuda a las constructoras a desarrollar 'pasaportes de material' detallados para un activo, incluida información sobre la calidad, el origen y la ubicación de cada material en un edificio o estructura. La idea es dotar a los materiales de una identidad más allá de su uso actual. La base de datos está diseñada para proporcionar a los propietarios y administradores de activos información sobre el valor residual material, circular y financiero de las materias primas, extendiendo su ciclo de vida y ayudando a que los materiales retengan su valor más alto durante la reutilización. La asociación de Arup con Madaster Alemania respaldará la plataforma a medida que entabla nuevas discusiones con bancos, arquitectos, desarrolladores, empresas de construcción y administradores de activos para expandir su red.

 
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construcción sismorresistente frente a terremotos (espanol)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RIESGO SÍSMICO EN LA EDIFICACIÓN Y EL URBANISMO. 

Construcción sismorresistente y antisísmica

La Norma de Construcción Sismorresistente es la normativa que regula la construcción de estructuras sismorresistentes en España y se publica en dos partes, General y edificación (NCSE), y Puentes (NCSP). Es elaborada por la Comisión Parmanente de Normas Sismorresistentes (CPNS).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fondos europeos para infraestructuras (periodico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

+ Formularios 

el informe de Seopan junto a Tecniveria (asociación que agrupa a las principales empresas consultoras de ingeniería), plantea diez áreas de inversión y reforma, denominadas macroproyectos tractores, en el ámbito de la vivienda, medioambiente (rehabilitación depuración de agua, prevención de inundaciones y tratamiento de residuos) transporte ferroviario de mercancías, transporte público, movilidad sostenible, refuerzo de las infraestructuras sanitarias y modernización y digitalización del sector de la construcción.

 
EL CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Es recomendable un contrato llave en mano para construir viviendas?
1. ¿Es recomendable un contrato llave en mano para construir viviendas? a. ¿Qué significa construcción llave en mano? b. Cuando no se sabe nada de construcción c. Garantía de seguridad y profesionalidad d. Los compromisos del constructor en el contrato llave en mano 2. ¿Por qué debe tenerse mucho cuidado con el precio final del llave en mano? a. Precio fijo b. El truco de la cláusula camuflada de revisión de precios. c. No es un contrato flexible: cualquier cambio sale caro. d. No olvide exigir la cédula de habitabilidad 3. ¿Es la primera vez que va a construir? No lo dude, contrato llaven en mano. a. Ayudarle a llevar su proyecto desde el concepto hasta la entrega de las llaves (de ahí el nombre 'llave en mano'). b. ¿Cómo funciona la ruta llave en mano? c. Diseño y construcción: las 3 rutas principales Sólo estructura Cerramiento d. Llave en mano 4. ¿Cuáles son los beneficios clave de un diseño y una construcción llave en mano? 5. ¿Cuándo merece la pena un contrato llave en mano en lugar de un contrato de diseño y construcción? a. Si no necesita un consultor independiente para el diseño, llave en mano. b. Las ventajas de un proyecto llave en mano c. Los  inconvenientes del contrato de obra llave en mano. Mayor coste Posible picaresca del contratista d. Falta de control de la obra e. Ventajas del contrato de diseño y construcción f. Desventajas del contrato de diseño y construcción 6. ¿Qué es un contrato de obra llave en  Mano (turnkey contract)? a. Definición de contrato llave en mano. b. Contenido del contrato llave en mano c. Diferencias con otros contratos de construcción Contrato a medición cerrada Contrato a medición abierta Contrato a libros abiertos o por administración Contrato por lotes 7. ¿Cuáles son las características de un contrato de obra llave en mano? a. Características b. Obligaciones del cliente c. Obligaciones del contratista d. Traspaso del riesgo al contratista 8. ¿Pueden imponerse los subcontratistas en el contrato de obra llave en mano? 9. ¿Un contrato de obra llave en mano es un contrato EPC? La diferencia entre EPC y contrato llave en mano 10. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato llave en mano en la construcción de obras industriales? a. La garantía de seguridad y profesionalidad b. Un único interlocutor: el contratista. c. Precio fijo d. Plazo fijo e. Seguimiento de obra en caso de financiación condicionada por certificaciones parciales de obra. 11. ¿Cuáles son las cláusulas esenciales de un contrato llave en mano? a. Diseño de proyecto b. Suelo para la obra c. Plazo de ejecución d. Precio y forma de pago e. Garantías de cumplimiento f. La ley que rige el contrato 12. ¿Cómo redactar un contrato de ejecución "llave en mano". Objeto del contrato. Prohibidas variaciones de dimensiones ni de calidad de la obra Documentación integrante del contrato de obra llave en mano. Precio. Mediciones unitarias y unidades de obra. Prohibición de revisión de precios. Arquitecto. Modificaciones al proyecto y obras adicionales. Estudio de Seguridad y Salud en la obra Acta de replanteo. Ejecución de obras y plazo de las mismas. Libro de órdenes. Personal y medios auxiliares. Materiales, equipos y suministros. Acceso a la obra. Gastos por licencias de obra e impuestos de construcción. Certificaciones de obra. Terminación de las obras. Recepción de la obra. Liquidación de la obra. Responsabilidad y garantías. Seguros. Penalizaciones. Resolución del contrato. Documentación para la puesta a disposición de la obra

 
CONTRATO DE OBRA.

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EL CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO en 12 preguntas y respuestas. 
  • 39 páginas. No imprimible.

 
EL CONTROL DE CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN en 21 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el control de calidad en la construcción?
1. ¿Por qué es tan importante el control de calidad en la construcción? a. ¿Por qué es importante el control de calidad? Un plan de calidad sólido conlleva una construcción de calidad. El control de calidad va de la mano con el control de costes. Centrarse en el control de calidad también puede mejorar la seguridad de un proyecto. b. El éxito de un proyecto de construcción. c. Consecuencias para una constructora por la mala calidad. d. El Control de calidad (QC) como compromiso del constructor. e. La importancia del control de calidad en la gestión de proyectos constructivos. 2. ¿Qué es la gestión de la calidad en el proceso constructivo? a. Planificación de la calidad b. Garantía de calidad o control de calidad c. ¿Qué se requiere para ser un experto en calidad constructiva? Deberes y responsabilidades del especialista en control de calidad Realizar pruebas y evaluaciones de productos Identificar defectos del producto Registrar e informar de problemas Mejoras en el proceso de soporte Hacer las reparaciones necesarias Habilidades y calificaciones de los especialistas en control de calidad 3. ¿Qué es el control de calidad en la construcción? a. Definición de Control de calidad en la construcción b. Garantía de calidad y control de calidad. c. Los planes de control de calidad específicos de la obra. Fase de preconstrucción Fase de construcción Fase posterior a la construcción d. Control de calidad y preconstrucción 4. ¿Qué es el control de calidad TOTAL en la construcción? a. No se permiten artículos defectuosos en ningún lugar del proceso de construcción. b. Las revisiones de diseño constructivo en los talleres de calidad. c. El control de calidad mejorado es en una ventaja competitiva. 5. ¿Qué es el control de calidad constructiva por métodos estadísticos? a. El uso de estadísticas es esencial para interpretar los resultados de las pruebas b. Muestreo por atributos. c. Control de calidad estadístico con muestreo por atributos 6. ¿Cuándo es el resultado del proyecto constructivo lo suficientemente bueno? a. Los niveles de calidad. b. Calidad aceptable c. Calidad adecuada d. Calidad aspiracional 7. ¿Por qué son tan importantes los procedimientos de control y aseguramiento de la calidad en la construcción? a. Implementación del Plan de Productividad y Control de Calidad b. El plan de calidad del proyecto debe formar parte del plan de gestión de la construcción del proyecto. c. Plan de gestión de la calidad del proyecto para proyectos de construcción d. Las 4 fases en la gestión de proyectos de construcción: planificación, ejecución, seguimiento y aseguramiento de la calidad. e. Desventajas de los procedimientos de control de calidad inadecuados 8. ¿Qué son las especificaciones de calidad y  componentes requeridos de un proceso constructivo? 9. ¿Cuáles son los elementos esenciales de un plan de control de calidad de construcción específico para un proyecto? a. Personal del proyecto Gerente de calidad Organigrama de la calidad del proyecto de construcción Establecer las responsabilidades Definición de características definitorias del proyecto. b. Comunicaciones de calidad c. Vigilancia de garantía de calidad d. Subcontratistas y proveedores. Formulario de revisión de calificación de subcontratistas y proveedores e. Especificaciones de calidad del proyecto f. Inspecciones y pruebas. Pruebas y verificaciones de control de calidad Informe del plan de inspección y prueba g. Control de disconformidades h. Inspecciones de terminación de proyectos. 10. ¿Cuáles son las fases para garantizar el control de calidad en la construcción? Fase 1: la fase de preinstalación (planificación) Fase 2: La fase de instalación (Construcción) Fase 3: la fase de seguimiento (revisión) 11. ¿Cómo aplicar un diagrama de flujo al control de calidad de la construcción? a. Diagrama de flujo del proceso o diagrama de flujo del proceso b. ¿Cuándo usar un diagrama de flujo? c. Procedimiento básico del diagrama de flujo d. Consideraciones sobre los diagramas de flujo 12. ¿Cómo establecer procesos de control de calidad del proceso constructivo? a. Establecer los estándares de calidad. b. Asegurarse de que el equipo de construcción comprenda los requisitos de calidad del proyecto. c. Invertir en tecnología (BIM). d. Utilizar los materiales adecuados e. Garantizar la seguridad y el cumplimiento  f. Verifique y vuelva a verificar g. Proteger el trabajo completado (cuidado con el clima) h. Auditoría y prueba i. Reparar las deficiencias de inmediato 13. ¿Cómo es la gestión de la calidad de la construcción (Construction Quality Management)? a. Las especificaciones y los estándares de calidad para el proyecto constructivo. b. Pruebas / inspecciones c. Barreras para la eficacia de un programa de gestión de la calidad de un proyecto constructivo. d. Proceso de gestión de la calidad del contratista e. El incumplimiento de los requisitos de calidad del proyecto f. Garantía de calidad (QA) y control de calidad (QC). g. Elementos de un proceso de gestión de la calidad Normas de calidad Programa de gestión de la calidad del contratista Plan de QC Proceso de QA h. Gestión de la calidad Personal de aseguramiento de la calidad Procedimientos de garantía de calidad Esquema del proceso de gestión de la calidad 14. ¿Qué es el control de calidad (QC) en la construcción? a. El control de calidad constructivo es un método. b. Las especificaciones técnicas c. Inspección o verificación de los productos terminados. d. Control de recepción por experto de calidad independiente. e. Control aleatorio de muestras. f. El control estadístico g. Controles de calidad de construcción interno y externo h. Garantía de calidad según ISO 9001 i. El plan de calidad es aplicable a los materiales de construcción. j. Estándares y procedimientos k. Certificados y aprobaciones técnicas Certificado de origen Certificado de prueba de laboratorio acreditado Certificado de homologación de tipo de producto Estándar de cumplimiento, sello o marca 15. ¿Cuáles son las diferencias entre Garantía de calidad (QA) y control de calidad (QC) (Quality Assurance (QA) - Quality Control (QC)? a. Garantía de calidad (QA) y control de calidad (QC) son dos términos que a menudo se usan indistintamente. b. Diferencias entre QA y QC Garantía de calidad (QA) Control de calidad (QC) c. Perspectivas de la industria sobre QA y QC d. Control de calidad e inspección 16. ¿Cómo aplicar correctamente la Garantía de calidad (QA) y control de calidad (QC) (Quality Assurance (QA) - Quality Control (QC)) en proyectos de construcción? a. Garantía de calidad (QA) y control de calidad (QC) en proyectos de construcción b. La garantía de calidad especifica los estándares, el control de calidad verifica el cumplimiento de los estándares c. Garantía de calidad (QA) aporta el método, control de calidad (QC) asegura una correcta aplicación. d. Garantía de calidad (QA) establece procesos, control de calidad (QC) selecciona de acuerdo con estándares  stablecidos 17. ¿Cómo se digitaliza en proceso de control de calidad de un proceso constructivo? a. Implementar un sistema centralizado de gestión de problemas y documentos digitales. BIM. Accesible Colaborativo Basado en permisos Ventajas de un programa de control de calidad en la construcción. Asociación automática de inspecciones específicas con hitos del cronograma. b. Realizar inspecciones colaborativas con oficios y subcontratistas 18. ¿Por qué es tan importante digitalizar el proceso de control de calidad de un proyecto constructivo? a. Un plan de control especialmente diseñado b. Comunicaciones de calidad c. Monitoreo de aseguramiento de la calidad d. Subcontratistas y materiales e. Especificaciones de calidad del proyecto (nube) f. Control de no conformidades g. Inspecciones de finalización de proyectos 19. ¿Cómo ayuda el software de gestión de la calidad de la construcción? a. Estándares digitales de la construcción b. Comparaciones de planes c. Gestión de tareas d. Generación de informes e. Inspecciones de edificios f. Comunicación 20. ¿Cómo contribuyen la gestión de la construcción y el control de calidad al coste de la infraestructura? 21. ¿Por qué es tan importante la documentación visual de calidad en un proceso constructivo? a. Vídeos y registros fotográficos de la obra. b. Documentación visual de 360 ° c. Inteligencia artificial en el mapeo de las imágenes de la obra.

 
CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN

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 EL CONTROL DE CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN en 21 preguntas y respuestas
  • 75 páginas. No imprimible.

 
EL CONTRATO DE SERVICIOS DE ARQUITECTO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el contrato de servicios de arquitecto?
1. ¿Qué es el contrato de servicios de arquitecto? a. El contrato de servicios de arquitecto se firma entre un arquitecto y su cliente. b. El contrato básico de servicios de arquitectura c. Pago al arquitecto d. Las obligaciones del arquitecto e. La obligación de seguro f. Obligación de supervisión de la obra g. El deber de información y asesoramiento h. Informes topográficos preliminares i. Obligaciones contractuales j. Obligación del poder adjudicador k. La responsabilidad contractual del arquitecto l. La responsabilidad de diez años del arquitecto. Seguro decenal. m. Retribución del arquitecto 2. ¿Por qué se necesita un contrato de servicios de arquitecto? 3. ¿Qué cometido tiene un arquitecto? 4. ¿Cuáles son las funciones del arquitecto? a. Funciones básicas del arquitecto. b. Funciones complementarias del arquitecto c. Estudios preliminares d. Estudios previos al proyecto Estudios de anteproyecto e. Estudios finales previos al proyecto f. Documentos para solicitar la licencia de obra g. Estudios de proyectos de diseño general h. Asistencia del arquitecto en la licitación de la obra i. Asistencia del arquitecto en el contrato de obra j. Dirección de ejecución de contratos de obras k. Asistencia del arquitecto en las operaciones de recepción de obra. l. Archivo de documentación de la obra m. Finalización del plazo contratual 5. ¿Cuál es el proceso de contratación con un arquitecto? a. Carta de propuesta b. Carta de intenciones c. Carta de acuerdo d. Contrato preparado por el arquitecto 6. ¿Cuál es el contenido del contrato de servicios de arquitecto? a. Contenido básico del contrato de servicios de arquitecto b. Las obligaciones del cliente c. Las obligaciones del arquitecto d. Funciones del arquitecto e. Dirección de las obras f. Recepción de obras 7. ¿De qué se arrepentirá si acaba en juicio con el arquitecto y no ha incluido algunas cláusulas esenciales? a. Riesgos b. El estándar de diligencia c. Los pagos Certificaciones de pago Solicitudes de pago para contratistas La falta de calidad y / o frecuencia de sus inspecciones No informar los defectos de construcción y exigir la corrección del trabajo defectuoso Documentos de diseño deficiente 8. ¿Cómo se fija la retribución del arquitecto? 9. ¿Cuándo puede rescindirse el contrato de servicios de arquitecto? a. Rescisión unilateral b. Resolución de mútuo acuerdo c. Resolución judicial d. Consencuencias de la resolución e. Propiedad intelectual de los planos 10. ¿Cuáles son las cláusulas tipo de un contrato de servicios de arquitecto? a. Objeto del contrato arquitectónico b. Situación del sitio y los derechos reales c. Lugar de trabajo y presupuesto El proyecto de construcción Cambios en el proyecto de construcción Ejecución del Proyecto de Construcción Presupuesto de construcción d. La misión encargada al arquitecto Intervención legalmente obligatoria La misión, fases y subtareas 1. La fase de estudio 2. Fase preliminar (anteproyectos) 3. Fase de solicitud de licencia urbanística 4. Fase de ejecución 5. Control de obras. 6. Revisión de informes de avance y facturas. 7. Asistencia con la aceptación provisional y definitiva. e. Información sobre el derecho de la construcción Coordinador de seguridad y salud (CSS) Certificado de eficiencia energética f. Tareas del contratista g. Honorarios de arquitecto h. Aceptación de obras i. Seguro Arquitecto 1. Seguro de responsabilidad civil 2. Seguro del cliente para la obra. 3. Seguro de construcción a todo riesgo j. Responsabilidades de arquitectos 1. Acreditación de las culpas. 2. Otros prestadores de servicios en la construcción 3. Responsabilidad hasta la recepción del Proyecto de Construcción 4. Responsabilidad después de la recepción del Proyecto de Construcción k. Responsabilidades del cliente l. Fin del contrato Término Transferencia de proyecto Terminación por mutuo acuerdo Terminación unilateral Fuerza mayor Falta cometida por el Arquitecto Terminación por culpa del Cliente m. Derechos de autor n. Controversias ñ. Disposiciones especiales Deber de confidencialidad 11. ¿Cuáles son las cláusulas truco que los abogados experimentados incluyen siempre en sus contratos de arquitectura? 12. ¿Cuáles son las clases de contratos de construcción vinculados con los arquitectos? a. Contrato de suma estipulada, suma global o precio fijo. ¿Cuándo se debe utilizar el contrato de suma estipulada? b. Relación de contrato de diseño-licitación-construcción c. Contrato en función del coste Coste más porcentaje fijo Coste más tarifa fija Coste más tarifa fija con contrato de precio máximo garantizado d. Contrato de diseño y construcción ¿Cuándo se debe utilizar el contrato de diseño y construcción? e. Contrato de entrega integral del proyecto ¿Cuándo se debe utilizar el contrato de entrega integral del proyecto?

 
CONTRATOS DE ARQUITECTURA

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EL CONTRATO DE SERVICIOS DE ARQUITECTO en 12 preguntas y respuestas.
  • 53 páginas. No imprimible.

 
EL EFECTO DE LOS FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA SEGÚN EL FMI
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Transcripción de la rueda de prensa del Fondo Monetario Internacional (FMI) Departamento de Europa de abril de 2021 Participantes: Meera Louis, oficial de comunicaciones, departamento de comunicaciones. Alfred Kammer, director del Departamento de Europa
Tenemos dos preguntas que han llegado y las voy a agrupar, porque ambas son sobre ESPAÑA. Una trata concretamente del plan de recuperación de ESPAÑA y la otra del paro español. Entonces, la primera es: El gobierno español acaba de anunciar su plan de recuperación para invertir 70.000 millones de euros del fondo europeo. Este plan se presenta como el hito de la modernización de la economía española. ¿Qué reformas estructurales son las más urgentes de implementar ahora? Y la segunda es ¿qué se necesita exactamente para que la economía española evite una recuperación del desempleo? Dice que, según el WEO, ESPAÑA no podrá volver a los niveles anteriores al COVID y de desempleo al menos hasta 2026. Entonces, ¿qué es exactamente lo que hay que hacer aquí? .... Al mismo tiempo, vemos que un país como España ha comenzado a implementar sus planes en el marco de la próxima generación de la UE mediante la prefinanciación de algunos de estos gastos que van a realizar. El punto aquí es que lleva tiempo desarrollar realmente un plan de inversión complejo, planes complejos bajo el NGEU. Y ese tiempo fue bien empleado por muchos países para hacer bien las políticas que quieren aplicar y gastar ese dinero para marcar la diferencia en las tasas de crecimiento a mediano plazo.

 
CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM en la rehabilitación de Notre Dame de París (newcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA 
Los datos creados con tecnologías de captura de la realidad antes del incendio permitieron a Autodesk crear un modelo BIM en 3D de la catedral de Notre-Dame tal como existía antes del evento catastrófico. Luego, Autodesk utilizó escaneos de captura de realidad recientes para crear modelos 3D después del incendio para compararlos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de constructoras (cotizalia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GESTIÓN Y DIRECCIÓN DE UNA CONSTRUCTORA. 
Blackstone compra Isolana a ABAC para crecer en construcción en España. Según fuentes financieras, Building Materials Europe (BME), controlado por el gigante estadounidense de las finanzas Blackstone, ha llegado a un acuerdo para comprar la española Building Materials Venture (BMV), propiedad del fondo de capital riesgo ABAC Capital Solutions y conocida como Isolana.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Sin tecnología no hay productividad (Thecorner) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA 
es innegable que la introducción de nuevas tecnologías ha tenido un impacto significativo en la productividad laboral en España durante las dos últimas décadas . Este impacto no es homogéneo entre sectores, sino que es mayor en aquellos que producen bienes y servicios que se consideran de alta tecnología. Aun así, a nivel agregado para el conjunto de la economía, el efecto ha sido considerable: sin la inversión en estas tecnologías, la productividad laboral en España se habría mantenido prácticamente estancada durante el período comprendido entre 1996 y 2016.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construcción 4.0 (thenewcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA 
Los ingenieros ya han visto su trabajo pasar a lo virtual, donde ahora se sientan frente a las pantallas para diseñar y proporcionar información para controlar y orientar a los subcontratistas. Su trabajo ahora está conformado y estructurado por nuevas tecnologías que requieren habilidades especializadas para operar, y que también crearon nuevos roles que potencialmente socavan la autonomía profesional. Mientras que los profesionales mejoraban sus habilidades, los “gerentes BIM” se hicieron cargo del proceso de diseño en su totalidad, porque eran más capaces de navegar y negociar el software, no porque fueran los más capacitados para liderar el desarrollo o la coordinación del diseño.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ayudas europeas a la rehabilitación edificatoria (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
El ahorro energético exigido para liberar subvenciones será de al menos un 30%. Este es el mínimo que establece Europa para dar las ayudas y, según una fuente del sector, se trata de un listón “poco exigente”. La propia Comisión solo habla de rehabilitación profunda cuando el ahorro energético supera el 60%. Pero la rehabilitación no incluirá solo instalaciones, ventanas o fachadas: también se podrán hacer mejoras de la accesibilidad, por ejemplo poniendo ascensores. En los proyectos de regeneración de barrios enteros, que no solo contemplan mejoras de edificios sino del entorno urbano, las ayudas podrán ir del 70% al 100%. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ayudas europeas a la rehabilitación edificatoria (expansion/ceacop)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
Programa de Impulso a la Rehabilitación de Edificios Públicos (Pirep). Actuaciones de rehabilitación sostenible de edificios de titularidad pública con al menos un ahorro del 30% de eficiencia energética y con finalización anterior a agosto de 2026. Para edificios en uso cuya antigüedad haga precisa una renovación profunda; en desuso, y adaptación de usos y espacios a la nueva normalidad. Oficinas que quedan obsoletas con el teletrabajo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Impresión 3D de viviendas ecológicas (CNN) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.

Robots en la construcción / edificación. 

Mario Cucinella Architects ha completado un prototipo para una casa que tiene como objetivo hacer ambas cosas, combinando algunas de las tecnologías más nuevas con los materiales de vivienda más antiguos. La vivienda, llamada TECLA, es la primera casa impresa en 3D hecha de arcilla, y su fundador, Mario Cucinella, espera que el diseño de su programa se convierta en una opción viable para albergar a personas que carecen de una vivienda adecuada debido a problemas económicos o al desplazamiento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ediciación industrializada con hormigón resistente (newcivilengineer) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

Industrialización de la construcción / edificación. Prefabricación.

Se ha alcanzado otro hito en la construcción en Hinkley Point C, con los vertidos de hormigón finales ahora completos para los seis cabezales de túnel de agua de refrigeración de la central nuclear. Las estructuras de cabeza, creadas en las instalaciones de fabricación fuera del sitio del proyecto en Avonmouth, cubrirán los tres túneles de agua de enfriamiento que actualmente están perforados por tres tuneladoras de 1.500t debajo del Canal de Bristol. Hay dos túneles de entrada de 3,5 km y un túnel de salida de 1,8 km. Los cuatro cabezales de admisión tienen 44 m de largo, 8 m de alto y pesan 4.650 t. Mientras tanto, los dos emisarios pesan 3.500t cada uno.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Quantity Surveyor (elpais/ceacop)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTROL DE COSTES. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER

Gerente de costes de construcción. 
CONSTRUCTION COST MANAGEMENT. Control de costes en la construcción 

Un mal endémico en España ha sido el control presupuestario de una obra, en la que se suelen asumir como normales desvíos de hasta el 20% sobre el presupuesto inicial, según el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). “El proceso edificatorio es tan complejo que, si no se cuenta con los servicios profesionales de un técnico competente en la economía de la construcción, puede provocar grandes desviaciones. Estas se traducen, en muchas ocasiones, en situaciones difíciles para los promotores; promociones que no se ejecutan por inviabilidad económica o por tener que reducir los objetivos iniciales para adecuarse a las limitaciones presupuestarias. Estos problemas pueden acabar repercutiendo en el consumidor”, afirma Alfredo Sanz, presidente del CGATE. Para reducir estos riesgos, el quantity surveyor, una figura anglosajona que en España tiene su mejor traducción en la profesión de la arquitectura técnica, está ganando protagonismo. Una de sus principales ventajas es que participa en el proceso de inversión inmobiliaria desde su fase más temprana, estudiando su viabilidad económica antes del diseño e influyendo en todas las etapas de la inversión. Así consigue que las decisiones que se tomen no disparen los costes y los consumos.

 
LOS CONTRATOS BIM en 15 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cómo redactar un contrato BIM?
1. ¿Cómo redactar un contrato BIM? a. Condiciones contractuales b. Soluciones a la laguna legal del BIM. c. Sucesión de contratos específicos en los que interviene BIM Especificaciones BIM del cliente La carta BIM (no obligatoria pero recomendada) El protocolo BIM Contrato entre editores de software y usuarios Contrato de almacenamiento de datos d.  El protocolo BIM En principio está redactado por el responsable de BIM  Management. Contenido 2. ¿Cuáles son los pasos de redacción del contrato BIM? a. Especifique el alcance. b. Incluya requisitos para BIM y documentación. c. Determinar la asignación de responsabilidades y riesgos. d. Garantizar la aplicación de tecnología BIM. e. Propiedad y propiedad intelectual. f. Involucrar a todas las partes relevantes. El objetivo común y la comunicación. Reuniones. 3. ¿Por qué hay que tener cuidado con los anexos del contrato de obra? a. Porque esconden el BIM b. ¿Cómo acuerdan los clientes con los arquitectos, proyectistas y contratistas de la construcción de una manera legalmente segura qué servicios deben ofrecer las empresas involucradas en un proyecto de construcción implementado con Building Information Modeling (BIM)? La respuesta está en los anexos al contrato de obra. 4. ¿Qué requisitos contractuales quiere implementar el cliente con el método BIM? a. Documento EIR o Requisitos de Información del Cliente para las fases de Diseño y Construcción Definición de casos de uso de BIM Limitación de responsabilidad y descargo de responsabilidad Definición de casos de uso de BIM El entorno de datos común ("CDE" Common Data Environment) La calidad de los artículos de entrega digital. Aceptación y garantía de calidad Organización y roles Gestión de proyectos Infraestructura de software Protección de derechos de autor, secretos comerciales y comerciales y protección de datos Seguro colectivo. Limitación de responsabilidad y descargo de responsabilidad b. Plan de ejecución BIM de un proyecto BIM. Execution Plan (BEP) c. Consultoría técnica en la fase de preparación inicial. 5. ¿Debe hacer referencia expresa el contrato BIM al protocolo BIM en la jerarquía de sus cláusulas contractuales? a. Las obligaciones del poder adjudicador. El papel del BIM Manager. b. Las obligaciones del contratista. ¿Quién produce los modelos requeridos y antes de qué fecha? ¿Cómo deberían colaborar estos actores? c. Intercambio electrónico de datos. ¿Cuál es el método de intercambio de datos electrónicos? ¿Existe garantía sobre la integridad de los datos en el modelo digital y, en caso afirmativo, de quién? d. El uso del modelo digital. ¿Quién puede modificar los datos una vez ingresados? ¿Quién puede consultarlos? ¿Debería insertarse una cláusula de no divulgación para los datos de otros arrendadores de obra (oficinas de proyectos, arquitectos, contratistas, etc.) y limitación del uso de los datos para el único propósito del proyecto? e. Derechos de propiedad intelectual. ¿Cuáles son las limitaciones de responsabilidad (si las hubiera) para los modelos producidos por las diferentes partes? 6. ¿Qué documentos deben detallarse en el contrato BIM? a. Plan de ejecución BIM. BIM Execution Plan (BEP) b. Manual BIM c. Documento sobre la gestión de un modelo multidisciplinario 7. ¿Cómo se regula en el contrato la gestión del BIM Manager? BIM Manager externo o con contrato de servicios. 8. ¿Cómo se regula la planificación en el contrato BIM? a. Proyectista b. Derechos de uso y explotación sujetos no solo a la edificación a implantar, sino también a una normativa clara respecto al modelo virtual BIM 9. ¿Cómo se recoge la intervención del constructor en el contrato BIM? 10. ¿Cuáles son las responsabilidades legales que debe recogen el contrato BIM? a. Responsabilidad de las partes: ¿quién sería el responsable de los errores en el modelo digital, que darían lugar a errores de diseño, o incluso reclamaciones? b. Los seguros Riesgos en el nivel 2 de BIM Riesgos en el nivel 3 de BIM c. Propiedad intelectual Licencias abiertas ¿Quién será el propietario de los datos del modelo digital? ¿Y el modelo en sí? El protocolo BIM como la solución contractual a las responsabilidades. 11. ¿Cuáles son las garantías legales y regímenes de responsabilidad del BIM? a. Responsabilidades contractuales, extracontractuales, penales y legales de la edificación. b. Trazabilidad de datos o ¿cómo descubir al culpable? Es necesario saber si la culpa es de quien entrega el archivo erróneo o de quien lo procesa sin ver que el error ya existe. c. Interoperabilidad deficiente  ¿es el editor responsable? 12. ¿Cómo son las responsabilidades del personal clave que trabaja con BIM en la obra? a. Coordinador BIM b. BIM Manager c. Jefe de diseño d. Topógrafos 13. ¿Cómo recoger los derechos de propiedad intelectual en el contrato BIM? a. Los derechos de propiedad intelectual y los derechos de autor. b. Derechos de propiedad intelectual: "¿Propiedad o derechos de uso?" 14. ¿Cómo se recoge la confidencialidad en el contrato BIM? 15. ¿Deben recogerse los requisitos informáticos en el contrato BIM?

 
CONTRATOS DEL BIM Y ASPECTOS LEGALES

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LOS CONTRATOS BIM en 15 preguntas y respuestas.
  • 45 páginas. No imprimible.

 
EN UN AÑO SE REFORMARÁ LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR LA LEY DE CAMBIO CLIMÁTICO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se reformará en el plazo de un año la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar las instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo en las comunidades de propietarios.
  • En un plazo de seis meses, el Gobierno se compromete a remitir a los tribunales el proyecto de ley sobre residuos y suelos contaminados.
  • En materia de rehabilitación de viviendas se prevé un plan de rehabilitación de viviendas y rehabilitación urbana. Los materiales utilizados en la rehabilitación de los edificios deberán tener la menor huella de carbono posible a fin de disminuir las emisiones totales. Una vez aprobada la ley, en seis meses, el Gobierno debe presentar un plan de rehabilitación de viviendas. 
Se trata de un Plan de Rehabilitacioón de Viviendas y Renovación urbana con el objetivo de mejorar el parque edificado, independientemente de su titularidad, a efectos de cumplimentar los indicadores de eficiencia energética establecidos en el PNIEC y garantizar la integracio?n de dichas actuaciones con el resto de los objetivos de mejora establecidos en la Agenda Urbana Española. El Código Técnico de la Edificación establecerá obligaciones relativas a la instalación de puntos de recarga de vehículo eléctrico en edificios de nueva construcción y en intervenciones en edificios existentes. Sin perjuicio de lo anterior, antes del 1 de enero de 2023, todos los edificios de uso distinto al residencial privado que cuenten con una zona de uso aparcamiento con más de veinte plazas, ya sea en el interior o en un espacio exterior adscrito, deberán cumplir la exigencia relativa a las dotaciones mínimas para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos que establezca el Código Técnico de la Edificación. A partir de 2023, todos los edificios que no estén destinados a uso residencial y con más de 20 plazas de aparcamiento deberán contar con infraestructuras de recarga. Además, el Ministerio para la Transición Ecológica elaborará un catálogo nacional de acceso público de puntos de recarga disponibles para los conductores. Y se canalizarán los fondos europeos de recuperación para incentivar la instalación de infraestructura de recarga. La Ley de Propiedad Horizontal se reformará en el plazo de un año para facilitar las instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo en las comunidades de propietarios.

 
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Evolución de la construcción europea (theconstructionindex) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECCIÓN ESTRATÉGICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS. 
Usamah Bhatti, economista de IHS Markit, dijo: "Las empresas de construcción de la zona euro registraron un crecimiento fraccional en marzo, lo que representa el primer aumento desde que la pandemia interrumpió la actividad en todo el bloque a lo largo de 2020. El negocio entrante también se expandió en la última encuestaperíodo, ya que el apetito por nuevos proyectos de construcción en la eurozona comenzó a regresar, según se informa en el trabajo del sector público. Como resultado, las empresas de todo el bloque aumentaron marginalmente el número de trabajadores en marzo, la primera instancia de creación de empleo desde febrero de 2020. A medida que las interrupciones a corto plazo se levantaron gradualmente y los proyectos pospuestos se reanudaron, las empresas de construcción con sede en la eurozona se mostraron optimistas de que la actividad aumentaría en el los próximos 12 meses, y el grado de sentimiento positivo se mantiene en un nivel fuerte. Por países, las empresas italianas registraron un segundo aumento consecutivo en la actividad, con el ritmo de crecimiento más rápido desde enero de 2007. Los constructores en Francia y Alemania continuaron reportando nuevas caídas en la actividad de la construcción, aunque ambas registraron tasas de caída más suaves ".

 
EL BIM MANAGER en 15 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es un BIM Manager?
1. ¿Qué es un BIM Manager? a. Denifición de BIM Manager b. Rol del BIM Manager c. El BIM (Building Information Modeling) d. El BIM es un modelo digital 3D de una construcción. e. El BIM Manager tiene todos los hilos en la mano desde la fase de planificación hasta la finalización de un proyecto. f. Funciones BIM g. Niveles BIM Nivel BIM 0 BIM nivel 1 BIM nivel 2 BIM nivel 3. Open BIM o iBIM. 2. ¿Qué es un BIM Manager y por qué es realmente necesario? a. El BIM Manager y el equipo BIM de la obra. b. El Coordinador BIM c. Los modeladores / planificadores BIM. 3. ¿Por qué es tan interesante ser BIM Manager? a. Exposición amplia y variada a todos los elementos del proceso de construcción. b. No son solo modelos 3D y visualizaciones espectaculares. c. Las dos facetas del BIM: construcción digital y gestión de la información d. Las actividades de construcción digital e. El flujo de trabajo de Gestión de la información es más una función administrativa 4. ¿Qué habilidades se requieren para ser un BIM Manager? a. Entender todo el proceso constructivo. BIM tiene como objetivo mejorar la ejecución de proyectos b. Comunicarse a la perfección con todos los involucrados en el proyecto constructivo. c. Perfil y tareas de un BIM Manager Las principales responsabilidades del BIM Manager incluyen estructurar, mantener y administrar el modelo de datos de construcción. d. El BIM Manager combina varias áreas de responsabilidad heterogéneas. e. Perfil de competencias básicas del BIM Manager f. Experiencia práctica adecuada a nivel operativo g. Supuesto de introducción del BIM en una constructora. 5. ¿Cómo convertirse en BIM Manager? a. El proceso para convertirse en BIM Manager b. El BIM tiene que aprenderse de forma práctica c. De modelador a BIM Manager. d. El valor añadido de BIM debe comunicarse constantemente e. Cualificaciones y experiencia f. Competencias clave 6. ¿Qué formación necesita el BIM Manager de una constructora mediana? a. ¿Know-how académica o experiencia en obra? b. ¿Contratar a un recién licenciado o reciclar a un todo terreno de la construcción? 7. ¿Dónde trabajan los BIM Managers? 8. ¿Qué flujos de trabajo tiene el rol del BIM Manager? a. Dirigiendo la orquesta del proceso constructivo b. Gestión de la información y Construcción digital. c. Tareas del BIM d. Construcción digital. 9. ¿Qué hace un BIM Manager? a. Tareas y perfil del BIM Manager: el nuevo administrador de la obra. b. Responsabilidades del BIM Manager 10. ¿Qué es el ecosistema BIM? a. Las diferentes tareas del BIM Manager b. Componentes que forman el ecosistema BIM. c. Ecosistema BIM documentado d. Herramientas de software 11. ¿A quién corresponden las tareas en la planificación BIM? a. Las nuevas profesiones que ha creado el BIM. b. ¿Cuándo contratar un coordinador BIM? c. Gestión de clientes o proyectos mediante BIM d. BIM Manager e. Coordinador BIM 12. ¿Por qué es necesario un equipo de soporte de BIM? a. Coordinador de BIM. b. Coordinador de BIM vs BIM Manager. c. Tareas de proyecto de un coordinador BIM d. Selección de un coordinador BIM 13. ¿Qué funciones tiene un Gerente senior BIM/Administrador BIM? a. Intermediación entre todos los equipos del proceso constructivo. b. Liderazgo y apoyo del proceso contructivo. c. Fijar la estrategia BIM d. Función principal del Coordinador BIM: quitar la carga de los hombros de los BIM Managers. e. Transferencia de conocimiento BIM 14. ¿Por qué razón el BIM Manager es ser el "Guardián de los Estándares constructivos"? a. Los planos de construcción requieren precisión en la comunicación. b. ¿Qué tipo de estándares existen con BIM? c. Los BIM Managers están a cargo de la biblioteca BIM de una empresa d. ¿Qué es el "contenido BIM"? 15. ¿Qué demandan las ofertas de trabajo de los BIM Managers? a. Requisitos previos para el BIM Manager b. Habilidades personales para ser un BIM Manager c. Descripción del puesto de BIM Manager d. Ejemplo de oferta de trabajo

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

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EL BIM MANAGER en 15 preguntas y respuestas. 
  • 43 páginas. No imprimible.

 
LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS en 17 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética de edificios?
1. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? a. ¿Qué es la eficiencia energética y cómo se calcula? b. Certificado de Eficiencia Energética. c. ¿En qué consiste el certificado de eficiencia energética? d. Etiqueta energética Datos del edificio Escala de calificación energética e. Calificación energética Certificado A Certificado B Certificado C Certificado D Certificado E Certificado F Certificado G f. El cálculo de la eficiencia energética g. Envolvente térmica h. Pruebas realizadas y características térmicas del edificio. 2. ¿Quién emite el Certificado de Eficiencia Energética de edificios? 3. ¿Qué aspectos se tienen en cuenta en la etiqueta energética? 4. ¿Cómo se redacta un Certificado de Eficiencia Energética? 5. ¿Cuándo se expide el certificado energético y cuándo caduca? 6. ¿Cómo registrar el certificado energético? 7. ¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética? 8. ¿Es obligatorio tener Certificado de eficiencia energética? 9. ¿Por qué debe publicitarse la etiqueta energética en los anuncios de alquiler o venta de inmuebles? a. La etiqueta se debe incluir en toda oferta b. El derecho a la información es un derecho del consumidor 10. ¿Por qué es útil el Certificado de Eficiencia Energética para compradores y arrendatarios de inmuebles? 11. ¿Cuáles son los tipos de certificado energético en función de la situación del edificio? a. Certificado de eficiencia energética del proyecto b. Certificado de eficiencia energética del edificio terminado c. Certificado de eficiencia energética de edificio existente 12. ¿Cuáles son las ventajas de obtener el certificado energético y mejorar la eficiencia? a. Reducir el consumo de energía Aislamientos. Electrodomésticos ineficientes. Ahorro económico b. Subvenciones 13. ¿Cómo mejorar la calificación energética? a. Ventanas b. Renovar las puertas c. Suelos y paredes d. Iluminación eléctrica e. Aislamiento del edifico. f. Reformar el sistema de calefacción 14. ¿Qué es el Índice de Prestación Energética (IPE)? 15. ¿Es recomendable mejorar la certificación energética para vender un inmueble? 16. ¿Cuáles son las Certificaciones energéticas globales de ámbito internacional? a. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) b. PASSIVHAUS c. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) d. HQE (High Quality Environmental) e. DGNB (German Sustainable Building Council) 17. ¿Cómo se regula la certificación energética en España?

 
AUDITOR ENERGÉTICO

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LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS en 17 preguntas y respuestas. 
  • 33 páginas. No imprimible.

 
LA AUDITORÍA ENERGÉTICA en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es una auditoría energética?
1. ¿Qué es una auditoría energética? a. Concepto de auditoría energética. Definición de auditoría energética de la norma ISO 50002 UNE-EN 16247 Auditorias Energéticas ISO 50002 ISO 50003 ISO 50015 b. El objetivo principal de una auditoría energética. 2. ¿Cuántos tipos de auditorías energéticas existen? a. Un amplio espectro de estudios energéticos b. Auditoría Energética Preliminar o Auditoría de paso (Auditoría Walk-Through WTA) c. Auditoría Energética Pasada o Auditoría energética general d. Auditoría Energética de Diagnóstico energético. e. Auditoría de grado de inversión (Investment Grade Energy Audit (IGA)) 3. ¿Qué es la auditoría energética de una vivienda? 4. ¿Qué es una Auditoría energética industrial? 5. ¿Qué son las auditorías energéticas de contaminación de los edificios? 6. ¿Cuáles son las fases de una auditoría energética? a. Fase de planificación b. Fase de investigación c. Fase de inspección. d. Fase de análisis e. Fase de implementación 7. ¿Cuál es la metodología de la auditoría energética? Fase I - Fase previa a la auditoría Fase I - Actividades de la fase previa a la auditoría Fase II - Fase de auditoría El informe de auditoría energética Información recopilada en el informe de auditoría. Identificación de oportunidades de conservación de energía Viabilidad técnica y económica Fase III - Fase posterior a la auditoría energética 8. ¿Qué es el procedimiento de auditoría energética basado en simulación para edificios no residenciales? a. Etapa de evaluación comparativa b. Etapa de auditoría preliminar c. Etapa de auditoría detallada d. Etapa de auditoría de grado de inversión 9. ¿Cómo trabaja un equipo de auditoría energética? a. Trabajo de auditoría energética.  b. Alcance de la auditoría. c. Recopilación de datos de referencia d. Check-list (lista de verificación) de la auditoría energética. 10. ¿Cuáles son los instrumentos de auditoría energética? Analizadores de gases de combustión Indicadores de temperatura Termómetros infrarrojos. Auditoría de termografía infrarroja Escáner de aislamiento térmico Monitor de áreas de vapor Medidor de conductividad Medidor de pH Termohigrómetro Medidor de flujo ultrasónico Manómetro de tubo en U Manómetro digital Medidor de viscosidad Kit de prueba de aceite lubricante usado Tacómetro Analizador de demanda energética  Analizador de energía Analizador de armónicos Medidor de luz Medidor de vatios Medidor de potencia Multímetro digital Medidor de frecuencia 11. ¿Cómo redactar un informe de auditoría energética? a. Resumen ejecutivo preliminar b. Descripción del propósito general de la instalación, las horas y los días de funcionamiento y cualquier dispositivo de conservación de energía en uso. c. Formularios de consumo de energía d. Métodos de ahorro de consumo e. Contenido típico de un informe de auditoría energética: 1. Resumen Ejecutivo 2. Objetivos, alcance y metodología de la auditoría 3. Descripción general de la planta 4. Descripción del proceso de producción 5. Descripción del sistema de energía y servicios públicos 6. Diagrama de flujo de proceso detallado y balance de energía y materiales 7. Análisis de uso de energía en sistemas de procesos y servicios públicos 8. Análisis de uso y coste de energía en la planta 9. Opciones y recomendaciones de eficiencia energética 10. Conclusión y un breve plan de acción para la implementación de opciones de eficiencia energética Apéndices A1. Lista de hojas de trabajo de auditoría energética A2. Lista de proveedores de tecnologías energéticamente eficientes y otros detalles técnicos 12. ¿Qué hacer tras la auditoría energética? a. Una auditoría energética por sí sola no reduce el uso o los costes de energía. b. Supervisión continua del consumo energético. c. Involucrar a los empleados a que ayuden a implementar el proyecto de ahorro de energía. d. Verificar los resultados de la auditoría energética. e. Realizar auditorías energéticas de seguimiento periódicamente. f. Publicitar los resultados de la implementación exitosa del ahorro energético y reconocimiento de las contribuciones de los empleados.

 
AUDITOR ENERGÉTICO

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LA AUDITORÍA ENERGÉTICA en 12 preguntas y respuestas.
  • 40 páginas. No imprimible.

 
¿QUÉ HACE UN DIRECTOR DE DESARROLLO INMOBILIARIO?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un Director de Desarrollo Inmobiliario identifica las convocatorias de licitaciones como fuente de propuestas sobre la estrategia de respuesta o identifica terrenos y activos a adquirir. 
  • Mejorar sus relaciones con posibles socios, gestiona el diseño, negociación y soluciones contractuales del proyecto inmobiliario junto a la Dirección General y Directores de Programas.
Su reflexión sobre el desarrollo de proyectos inmobiliarios que puedan combinar vivienda, oficinas y comercios es global. Aprecia la ciudad desde su perspectiva urbana, para definir el programa que mejor se adapta a las necesidades y limitaciones del entorno local para garantizar su buena comercialización. Monitorea y analiza constantemente las nuevas expectativas del mercado de los usuarios e inversores en cuanto a oficinas, espacios de coworking, residencias hoteleras, edificios de actividades y logística. Para poder intervenir antes de las licitaciones de proyectos “llave en mano” por parte de usuarios privados o públicos, se mantiene en contacto con ayuntamientos, empresas semipúblicas, promotores e inversores. Al mismo tiempo desarrolla y fideliza su red de actores clave, como proveedores comerciales, arquitectos, notarios, agentes inmobiliarios, autoridades locales.

 
DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS.

 
REFORMA DEL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (RITE)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Real decreto por el que se modifica el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
El Consejo de Ministros ha aprobado la actualización del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) mediante la modificación del Real Decreto que lo creó. La actualización del RITE, que fija las exigencias de eficiencia energética y seguridad que deben cumplir las instalaciones térmicas en los edificios, contribuirá a alcanzar los objetivos climáticos establecidos en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030 (PNIEC), en concreto, el objetivo de mejora de la eficiencia energética a través de la reducción del consumo de energía primaria en un 39,5% en 2030 y de energía final en 36.809,3 Ktep. Asimismo, el RITE mantendrá un enfoque basado en las prestaciones y objetivos de las instalaciones térmicas en edificios. De esta forma, el reglamento seguirá recogiendo los requisitos que deben cumplir las instalaciones térmicas bajo el principio de neutralidad tecnológica, sin obligar al uso de una determinada técnica o material, ni evitar la introducción de nuevas tecnologías y conceptos en cuanto al diseño.

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
LA COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA en 14 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Por qué es tan importante aplicar las políticas y soluciones de gestión del Legal Compliance?
1. ¿Por qué es tan importante aplicar las políticas y soluciones de gestión del Legal Compliance? a. ¿Qué es el Legal Compliance (comprobación del cumplimiento de la legalidad? b. La importancia de cumplir con la gestión del Legal Compliance. Tomar medidas para cumplir con sus obligaciones legales Las exigencias de cumplimiento legal crecen con su negocio La consecuencia más obvia del cumplimiento es que disminuye el riesgo de multas, sanciones, paros laborales, juicios o el cierre del negocio. Operaciones y seguridad mejoradas c. Riesgo por incumplimiento de la ley. d. La realización del Legal Compliance para evitar riesgos. e. Pasos a seguir en la gestión y gobernanza del riesgo (legal compliance) f. Importancia de las políticas y soluciones de gestión del Legal Compliance. g. Cumplimiento de estándares. 2. ¿Por qué razón el cumplimiento legal (Legal compliance) es una inversión que puede ayudar a agregar valor al negocio? a. El cumplimiento puede agregar valor a una empresa. b. El cumplimiento interno ayuda a establecer la hoja de ruta de un negocio. Esta es una lista de las cosas que hacemos como organización y la prueba de que realmente las hacemos. c. Extender el cumplimiento legal (legal compliance) a clientes y proveedores aumenta la confianza d. El cumplimiento agregará valor al negocio. 3. ¿Cuáles son los deberes típicos de los Compliance Officers (responsables de Compliance)? a. ¿Qué es Compliance Officer (responsable de Compliance)? b. ¿Cuáles son las responsabilidades de los Compliance Officers? c. Funciones típicas de los Compliance Officers: d. Requisitos para ser Compliance Officer 4. ¿Cómo es el Departamento de Legal Compliante de una empresa? a. Departamento de Legal Compliance b. ¿Qué funciones tiene el departamento de Legal Compliance? c. ¿Cuáles son las 5 áreas de un departamento de Legal compliance? 5 áreas de compliance: Identificación, prevención, monitoreo y detección, resolución y asesoría. d. La cultura del riesgo compartida entre todas las áreas de la empresa. e. Requisitos del Código de conducta para un departamento de cumplimiento (Legal  compliance) 5. ¿Cómo hacer un programa de cumplimiento eficaz con la legalidad (legal compliance)? a. El propósito de un programa de cumplimiento corporativo (Legal compliance). b. Crear una cultura de cumplimiento y abordar de manera proactiva las deficiencias de cumplimiento que pueden generar problemas en el futuro. c. Implementación de políticas, procedimientos y estándares de conducta d. La importancia de planificar e implantar bien un programa de cumplimiento eficaz con la legalidad (legal compliance). e. Realizar evaluaciones de riesgos ¿Qué áreas de cumplimiento plantean los mayores riesgos? f. Designación de un responsable de cumplimiento y un comité de cumplimiento g. Entrenamiento y formación h. Comunicación efectiva i. Monitoreo y auditoría j. Pautas disciplinarias k. Detección de delitos y acción correctiva 6. ¿Cuáles son los pasos básicos que toda empresa debe tener en cuenta para garantizar el cumplimiento legal (legal compliance)? a. Mantenerse al día con las leyes y regulaciones cambiantes b. Involucrar a especialistas c. Asegurarse de se siguen los procedimientos d. Programar auditorías internas periódicas e. Software adecuado 7. ¿Cómo es el Compliance en la industria de la construcción? a. Cumplimiento para los fabricantes y proveedores de bienes en la construcción. b. Procesos de licitación. 8. ¿Cómo gestionar el cumplimiento legal (legal compliance) para el éxito de la construcción? a. La gestión de la construcción es un desafío por la gran cantidad de regulaciones. b. ¿Qué deben hacer los constructores para garantizar que los problemas de incumplimiento no provoquen retrasos o interrupciones en la obra?  c. Beneficios de las soluciones de software para el cumplimiento de la construcción 9. ¿Es esencial usar el BIM en el compliance de la planificación y gestión del diseño de la construcción? a. ¿Por qué se exige el BIM en las licitaciones de obra? b. Sistema informático para gestionar los cambios de adopción del BIM. 10. ¿Existe alguna industria sujeta a más regulación ambiental que la construcción? a. Sistema de Gestión Ambiental b. ISO 14001 11. ¿Por qué razón la gestión del cumplimiento es clave para el éxito de los proyectos de construcción? a. Gestión del cumplimiento en obra (costes de materiales, pedidos, subcontratistas, seguridad, etc.). b. El cumplimiento es fundamental en una de las industrias más reguladas, la construcción. c. Procedimiento de compliance del cumplimiento de disposiciones de construcción en una obra. d. Software y páginas web de control del proceso constructivo. 12. ¿Por qué razón las constructoras deben monitorear regularmente los estándares de cumplimiento? a. Las constructoras deben monitorear regularmente los estándares de cumplimiento b. Seguridad laboral en la obra c. Un diario digital de la obra puede facilitar el Compliance. d. Proceso de gestión de un diario digital de la obra con fines de Compliance. 13. ¿Qué es la Compliance inmobiliaria (Property Compliance)? a. Cumplimiento legal de la propiedad inmobiliaria b. ¿Qué es el Legal Compliance de bienes inmuebles? 14. ¿Cómo es el Compliance en la industria inmobiliaria? a. Gestión de riesgos y responsabilidad en la industria inmobiliaria. b. La normativa reguladora crece cada día c. La inversión inmobiliaria está aumentando la necesidad del Real estate compliance. d. Riesgos de responsabilidad a los que se enfrentan los órganos de dirección 

 
COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA

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LA COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA en 14 preguntas y respuestas. 
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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Código técnico de la edificación (expansion)
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La guía práctica inmoley.com de INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. 
El nuevo Código Técnico de la Edificación aprobado en septiembre de 2020 obliga a que todas los edificios de nueva construcción y las rehabilitaciones profundas sean de consumo energético casi nulo. El 24 de septiembre de 2020 (con 6 meses de retraso por el estado de alarma), entró en vigor el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) que afecta a todo edificio ...

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (noticiasbancarias)
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La guía práctica inmoley.com de PRÉSTAMO PROMOTOR

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Durante el año pasado, la actividad promotora descendió un 35%, afectando sobre todo a las zonas de costa y con un alto número de viviendas destinadas a segunda residencia. Además, la concesión de préstamos se ha endurecido y la banca está exigiendo un mayor número de preventas, sobre el 60% frente el 50% que exigía antes de la pandemia.

 
EDIFICACIÓN MODULAR COMO SOLUCIÓN A LA FALTA DE VIVIENDA SOCIAL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sirva de ejemplo el proyecto de casas modulares en Bristol (Reino Unido)
El ayuntamiento de Bristol autorizó el pasado año una urbanización de viviendas modulares para dar respuesta a la falta de vivienda social en la zona. Las obras han empezado esta semana y se trata de casas de dos, tres y cuatro dormitorios junto con apartamentos de uno y dos dormitorios desarrollados en un terreno en Bonnington Walk. El 50% de las viviendas se entregarán como viviendas asequibles y se pretende que se conviertan en parte del patrimonio público de viviendas asequibles del Ayuntamiento de Bristol. Todas las casas han sido diseñadas para lograr una calificación 'A' del Certificado de Rendimiento Energético (EPC), un estándar que cumple solo alrededor del 1% de las viviendas nuevas y existentes en Inglaterra y Gales, y se ha creado el plan maestro del sitio que entregará una red ganancia de biodiversidad tras el desarrollo de este sitio.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Materiales de la edificación con fondos europeos (provincias)
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La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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La industria cerámica mueve también ficha de cara a la llegada de los fondos europeos Next Generation y ha constituido la Alianza Cerámica para la Competitividad, la Innovación y el Empleo, que está impulsando un Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE), denominado Newecocer.

 
VÍDEO. UN ROBOT INSTALA ASCENSORES EN RASCACIELOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un robot que puede realizar trabajos de instalación en un hueco de ascensor se ha desplegado en la construcción de la Uptown Tower de 340 m de altura en Dubai.
  • Schindler Rise ha sido diseñado para acoplar la inteligencia artificial con la tecnología de ascensores para permitir la instalación segura y precisa de ascensores, allanando el camino para una mayor automatización y digitalización en la industria de ascensores.
La filial Six Construct de Besix Group, Schindler y la zona de libre comercio DMCC han optado por utilizar el Sistema de instalación robótica para ascensores de Schindler (Schindler Rise), que se afirma es el primer robot del mundo capaz de realizar trabajos de instalación en un hueco de ascensor. La torre de 340 m de altura será el primer edificio que se completará en el distrito de Uptown Dubai, con una entrega prevista en 2022. La torre, que ha sido diseñada por Adrian Smith & Gordon Gill Architecture y está siendo construida por Besix Group, contará con 188 habitaciones y suites de hotel, así como restaurantes, spas, instalaciones para conferencias y 229 residencias. Será un certificado LEED Gold y albergará un centro de negocios DMCC.

 
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LA REVOLUCIÓN TECNOLÓGICA DE ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS ILEGALES EN IBEROAMÉRICA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Soluciones tecnológicas de bajo coste para enfrentar los desafíos de los asentamientos urbanísticos informales en Iberoamérica. 
  • Las nuevas tecnologías ofrecen dos soluciones: (i) permiten informar de la densidad poblacional y la ocupación de suelo, y (ii) aporta tecnologías de rápida construcción provisional. No son una panacea, pero es mucho más de lo que se tenía, a lo mejor sirven para iniciar un camino que como poco ocupará el siglo XXI.
En Lima se están utilizando viviendas prefabricadas con paneles solares que generan electricidad para el consumo doméstico. En este caso, la tecnología de la construcción juega un papel importante en la producción de viviendas de bajo coste que reemplazan dignamente a casas de cartón. Esta es una solución rápida y relativamente barata, pero que no debería ser definitiva, ya que la solución pasa por la urbanización de nuevas zonas con transporte y servicios de agua y luz garantizados. En todo caso es un paso de gigante. Otro avance importante proviene de las aplicaciones tecnológicas de internet utilizadas en Brasil para prever la transmisión del Covid 19 en zonas de favelas.  Uno de los mayores desafíos a los que se enfrenta Iberoamérica para aplicar el plan de barrios marginales es la falta de información. Tradicionalmente, la falta de datos ha obstaculizado la planificación y la asistencia adecuadas para los barrios marginales. Las herramientas geoespaciales disponibles que utilizan tecnologías como la observación, la teledetección, los drones y la inteligencia artificial pueden ayudar a localizar, cuantificar casas y vecindarios que necesitan ser urbanizadas. Gracias a la mejora de la comunicación a través de tecnologías como las redes sociales, la toma de decisiones basada en evidencia y el monitoreo en tiempo real de los barrios marginales se han vuelto más fáciles.

 
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AUMENTA LA INVERSIÓN ESTRATÉGICA DE LAS CONSTRUCTORAS EN LA EDIFICACIÓN INDUSTRALIZADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La estrategia de construcción modular de las grandes constructoras conlleva la compra de fabricantes
  • La constructora BAM compra productores de fachadas holandesas e irlandesas
Cada edificio es único. Cada uno tiene su propia forma, apariencia y materiales. A pesar de las características comunes y repetitivas, como ventanas y puertas, el diseño de un edificio sigue siendo un proceso "único". Además, los clientes exigen edificios mejores, más sostenibles y más flexibles, que se construyan en menos tiempo, por menos dinero y con un coste total de propiedad mínimo. Teniendo en cuenta todos estos requisitos y desafíos, los diseñadores e ingenieros deben analizar cómo encajan y funcionan juntos todos los diferentes componentes. Esto significa que necesitarían tener un amplio conocimiento de todos los componentes y sistemas de los edificios y requiere mucho tiempo de ingeniería. Debido a la falta de un proceso estandarizado, esto dificulta la coordinación y la gestión, y el aprendizaje y la mejora en todos los proyectos. Como consecuencia, el proceso de diseño e ingeniería es sensible al tiempo, los recursos y el riesgo y es propenso a errores. Para estructurar el proceso de diseño e ingeniería, capturar la inteligencia del producto y del sistema en un entorno digital y optimizar el tiempo de ingeniería, la constructora BAM adoptó una estrategia de construcción modular. El primer paso hacia una estrategia de construcción modular y un proceso estructurado es hacer uso de productos o elementos modulares. Estos bloques de construcción intercambiables se pueden combinar de varias maneras mientras mantienen la forma, el ajuste y la función generales. En los automóviles, por ejemplo, puede reemplazar un tipo de motor por otro, mientras que el automóvil aún se ve y funciona igual. La ventaja de los elementos modulares es que puede crear innumerables variaciones para adaptarse a necesidades específicas, reduciendo al mismo tiempo el tiempo de ingeniería (hasta un 75%) y proporcionando verificación de que el elemento se puede fabricar. 

 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la Dirección estratégica de proyectos inmobiliarios (Real estate strategy development)?
1. ¿Qué es la Dirección estratégica de proyectos inmobiliarios (Real estate strategy development)? a. El sector inmobiliario requiere una visión estratégica. b. Basar la estrategia inmobiliaria en análisis exhaustivos de las tendencias económicas c. Análisis exhaustivos de las tendencias y el desarrollo de proyecciones de demanda inmobiliaria d. El factor decisivo es qué estrategia comercial de bienes inmuebles elegir, ya que cada una tiene su propio grado de riesgo y recompensa. e. ¿Ha hecho un plan de negocios inmobiliario? f. La formación inmobiliaria permite anticiparse a los riesgos. g. Alinear sus objetivos con su estrategia comercial inmobiliaria h. Confirmar la estrategia comercial inmobiliaria 2. ¿Cuáles son las estrategias de dirección en la industria inmobiliaria? a. ¿Por qué se revisa anualmente la estrategia inmobiliaria y su gestión? La identificación de campos de acción, el desarrollo de soluciones y su implementación mejorar la eficiencia. b. Estrategia corporativa c. Estrategia de inversión inmobiliaria d. Eficiencia y configuración estratégica e. Subcontratación de consultoría inmobiliaria. f. Gestión de riesgos y cumplimiento g. Estrategia de digitalización h. Gestión de activos / inversiones inmobiliarias i. Gestión inmobiliaria corporativa/pública. Inteligencia artificial. j. Estrategia de Industria de la vivienda k. Gestión de propiedades e instalaciones l. Optimización estratégica de stocks inmobiliarios Estado de construcción óptimo para un aumento en el valor de la cartera inmobiliaria Recopilación de los datos relacionados con la propiedad y desarrollo de una estrategia para optimizar el parque de edificios de nuestros clientes. Estrategias de salida rentables para las propiedades no operativas. 3. ¿Conoce los riesgos de un proceso de desarrollo inmobiliario? a. Riesgo en toda clase y etapa de un proyecto inmobiliario. b. Construir llave en mano para arrendatario c. Proyecto inmobiliario especulativo d. Los proyectos con obra avanzada disminuyen progresivamente el riesgo 4. ¿Conoce los hitos de un proceso de desarrollo inmobiliario? a. Etapa temprana: predesarrollo b. Etapa intermedia: Construcción c. Etapa final: Entrega de llaves 5. ¿Es cíclico el mercado inmobiliario? a. El sector inmobiliario es cíclico porque su demanda se ve afectada por los ciclos económicos y porque históricamente la demanda ha superado a la oferta. b. El camino al boom inmobiliario siempre es el mismo. c. Indicadores de oferta y demanda que deben tenerse en cuenta antes de promover o invertir. Crecimiento del empleo en la zona Crecimiento escolar y calidad de las escuelas. Regulación fiscal y urbanística. Singularidad de la zona La dichosa política Impacto de otros inversores en el mercado Fondos hipotecarios Actitudes sociales. Edad poblacional. Tasas de interés 6. ¿Cuánto dura un ciclo inmobiliario en una economía de mercado? a. El ciclo del mercado inmobiliario está estrechamente vinculado a la economía general. b. Importancia del ciclo inmobiliario c. ¿Cuánto dura de promedio el ciclo de bienes inmuebles? d. Factores que afectan el ciclo inmobiliario Demografía Tasas de interés Economía general e. Políticas gubernamentales f. Las cuatro fases del ciclo inmobiliario Recuperación Expansión Sobreoferta Recesión 7. ¿Cómo afecta la economía al mercado de la vivienda? a. Vacas gordas y vacas flacas. b. Las ventas de viviendas reflejan la economía c. La oferta monetaria afecta a las ventas de viviendas d. Las ejecuciones hipotecarias reflejan una caída del mercado e. La desaceleración económica ralentiza las ventas de viviendas 8. ¿Cómo es el proceso de dirección estratégica de un proyecto inmobiliario? a. Determinación del alcance del proyecto inmobiliario b. Preparación de los datos del proyecto inmobiliario e inspección. c. Encuesta con informes de control y estado de cada propiedad d. Consideraciones de viabilidad y devolución e. Especificación del proceso inmobiliario f. Formulación de tareas y pedidos g. Selección de la dirección de proyectos inmobiliarios h. Comercialización de proyecto inmobiliario 9. ¿Sabía que los proyectos inmobiliarios a menudo adolecen de una falta de planificación estratégica? a. El presupuesto es el criterio más importante en la planificación estratégica b. Los proyectos de construcción a gran escala suelen estar muy retrasados, enormemente costosos o incluso fallidos. c. La fase inicial es crucial para el éxito del proyecto d. Fase de estrategia: “verificación de proyectos”. 10. ¿Cómo crear un producto inmobiliario? a. Desarrollar y perfeccionar un producto inmobiliario b. ¿Quiere vender a un grupo o segmento particular de la población? ¿O quizás desea concentrarse en un área específica de la ciudad o especializarse en un segmento inmobiliario? c. El Plan de negocios inmobiliario Un resumen ejecutivo. Una descripción general de la industria inmobiliaria. Investigación y análisis del mercado inmobiliario. Análisis competitivo. Plan de ventas y marketing. Plan de gestión. Plan operativo. Plan financiero. Apéndices y anexos. d. Hacer investigación de mercado

 
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