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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
para rehabilitar en Madrid (brainsre(elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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| El vehículo
de inversión mexicano Terralpa cierra la adquisición al fondo
Eurostone de un edificio de viviendas, en Madrid. Según El Confidencial,
se trata de una operación fuera de mercado, en la que no ha trascendido
cifras oficiales, pero se calcula que habrá costado cerca de 20
millones de euros. Este residencial, en el distrito de Chamberí,
contará en el futuro de 20 apartamentos, con un tamaño de
150 metros cuadrados construidos y zonas comunes. El edificio tendrá
seis plantas y un local comercial de 3.000 metros cuadrados. El activo
está en la calle Santa Engracia 65. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La compañía
española Grupo Avellanar ha cerrado la venta de uno de sus edificios
residenciales de Madrid Se trata de un edificio residencial de 2.500 m²
ubicado en la calle San Roque 1, una de las zonas de mayor desarrollo de
Madrid. El nuevo propietario, según fuentes del sector, es el fondo
israelí Blue Skies Spain Global Investment, que tiene su sede en
la calle Serrano en Madrid y que está presente actualmente en Estados
Unidos, Alemania, Grecia y Israel. Se trata de la primera inversión
de este fondo internacional en la capital. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Valdebebas.
Hasta 15 ofertas han llegado al Ayuntamiento de Madrid por el suelo que
lanzó a subasta pública el pasado 15 de mayo. Su precio de
salida es 13,9 millones de euros. Se trata de un terreno de 2.000 metros
cuadrados, con una edificabilidad de 8.000. Esto supone la posibilidad
de construir 80 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
> reforma PGOU Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| También
debe enfatizarse la regulación de nuevos modelos residenciales emergentes
(como el co-living y el co-housing) y nuevas actividades industriales (como
las cocinas integradas, el almacenaje con reparto a domicilio y el almacenaje
logístico). Respecto de estas últimas, se pretenden imponer
importantes restricciones a su implantación en ámbitos de
uso cualificado residencial con el fin de garantizar la convivencia y,
al mismo tiempo, compatibilizar la vida pacífica de los ciudadanos
con la necesaria flexibilidad de usos que propugna el Plan General en sus
objetivos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/vozpopuli) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| La gestora
Palm Capital ha puesto a la venta Palm Logistics Madrid-Gavilanes, uno
de los mayores centros logísticos de España, por 250 millones
de euros, según informa Vozpópuli. En concreto, el centro
Palm Logistics Madrid-Gavilanes, en el que se encuentran compañías
como Amazon, Decathlon o Mercadona, está situado en Getafe, a 18
km de Madrid, y cuenta con una superficie de 115.000 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| El fondo Sarasin
Sustainable Properties ha comprado un edificio residencial en construcción
ubicado en el Ensanche de Vallecas, en Madrid. Por el edificio, con 148
viviendas protegidas, Sarasin ha pagado 22 millones de euros. La gestora
de fondos Catella Real Estate AG ha cerrado la operación en representación
del fondo. Se trata de la primera inversión residencial de este
fondo en España. El inmueble está ubicado en el número
25 de Princesa de Kapurtala, en el conocido PAU madrileño. Cuenta
con 10.8000 metros cuadrados construidos repartidos en 148 viviendas protegidas
de uno y dos dormitorios, 152 plazas de parking, 148 trasteros y un local
comercial. El conjunto residencial ha sido reconocido con la calificación
energética A y certificación Breeam. Las viviendas se destinarán
al alquiler y serán gestionadas por Catella AM Iberia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Almeida activa
la luz verde a Metrovacesa para hacer pisos de lujo en la Colonia Banesto.
El ayuntamiento da la aprobación inicial al proyecto de Lamela para
convertir las antiguas viviendas de empleados de Banesto, donde aún
viven algunos, en una promoción estrella |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Acciona vende
a Greystar el mayor proyecto de alquiler de Madrid: 455 pisos junto a Atocha
El grupo de la familia Entrecanales ha llegado a un acuerdo con Greystar
para venderle un proyecto llave en mano de 455 pisos en alquiler en Méndez
Álvaro por unos 120 millones. Las 455 viviendas llave en mano son
de uno o dos dormitorios, situadas dentro del anillo de la M-30. Cuentan
con conexiones con el centro de la ciudad a través de transporte
público. Previsiblemente, estarán listas en 2024. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Aedas Homes,
de la mano de Ares Asset Management, recibirán la adjudicación
del Lote 1 y Lote 2; mientras Culmia y su socio, el fondo Oaktree, el Lote
3, de los cuatro subastados por el Gobierno de Díaz-Ayuso. Las promotoras
Aedas Homes y Culmia recibirán hoy a mediodía la adjudicación
de los suelos la primera fase del Plan Vive, por parte de la Comunidad
de Madrid. Se trata de unos terrenos propiedad del Gobierno regional que
mediante concesiones administrativas, se ceden a estas promotoras para
que desarrollen viviendas en régimen de arrendamiento y así
mejorar el acceso a una vivienda en alquiler en Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (noticiasjuridicas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| A finales
de julio de 2021, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid adoptó
Acuerdo para someter al trámite de información pública
el Avance de la modificación de las normas urbanísticas del
Plan General de Ordenación Urbana de 1997, siendo este el primer
trámite legalmente establecido para proceder a la definitiva modificación
del PGOU. Son varias las novedades que trae el Avance de la modificación
del PGOU, pasando a exponer a continuación las que se consideran
más relevantes. 1. Modificación de los regímenes de
uso, esencialmente de los usos residenciales, industriales, y terciarios
- La clase de residencia comunitaria ha sufrido una modificación
consistente en su división en dos categorías: i) residencia
comunitaria, y; ii) residencia compartida (co-living). - Integración,
en la categoría de vivienda colectiva, de la modalidad de residencia
co-housing. - Modificación del régimen de transformación
de local a vivienda, estableciendo: 1. Condiciones de uso para la transformación.
2. Condiciones de situación del local para la transformación.
3. Condiciones de las viviendas resultantes. 4. Condiciones estéticas
de la transformación. 5. Dotaciones de servicio - Modificación
del uso industrial, creándose, como nuevas categorías: 1.
Cocinas agrupadas 2. Almacenaje con reparto a domicilio 3. Almacenaje logístico |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria para rehabilitar (elinmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
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| Hines adquirió
las instalaciones, formadas por dos edificios en la calle Preciados 13
y Maestro de Victoria 5, en 2017 por encargo Bayerische Versorgungskammer
(BVK), el mayor fondo de planes de pensiones de Alemania, con 97.200 millones
de euros de fondos gestionados que se centra en activos de retail de primera
categoría en toda Europa. Ambos edificios, propiedad de BVK, han
sido sometidos a un importante plan de rehabilitación para unificar
las instalaciones, lo que ha mejorado el espacio comercial y ha permitido
el desarrollo de un hotel boutique. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Vía
Ágora ha ganado la subasta por los terrenos de Reyal Urbis, ubicados
en la calle Antonio López 191, en la zona de Madrid Río,
una de las más demandadas de la capital de España, según
ha informado la promotora. Con esta operación, la compañía
presidida por Juan Antonio Gómez-Pintado, completa la compra del
100% del solar, después de adquirir el pasado marzo la otra mitad
de las parcelas objeto de subasta a la Sociedad de Gestión de Activos
Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ciudad
inteligente en Madrid (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DESTINOS
TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES.
Smart
Cities.
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| Para ayudar
a definir las necesidades del sector, la entidad gestora de la Nueva Centralidad
del Este ha dado a conocer un estudio de PwC Real Estate en el que se analizan
las oportunidades de desarrollo de un espacio en blanco de casi seis millones
de m2 ubicado en el distrito de San Blas, junto a la M-40 y al Wanda Metropolitano
sin apenas restricciones físicas o normativas. Siguiendo diferentes
casos de éxito como Miami Innovation District, One North Development
en Singapur, The Urban Tech Republic en Berlín o el Praille Acacias
Vernet en Ginebra, la entidad gestora trabaja para impulsar y potenciar
el primer gran barrio de innovación en la capital apalancado sobre
los ejes de la innovación, las Smart Cities, las startups, IoT,
Smart Mobility o la actividad económica 4.0. El distrito de la innovación
de madrid se distribuiría en tres zonas principales (Norte, Centro
y Sur), dentro de las cuales se dará un equilibrio entre los usos
residenciales, de actividad económica 4.0 y dotacionales, buscando
la sostenibilidad en el marco del BosqueMetropolitano de Madrid y la autosuficiencia
en línea con el concepto de ciudad de los 15 minutos, un nucleo
urbano en el que no hay nada necesario más lejos de 15 minutos andando. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ciudad
inteligente en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Nueva Centralidad
del Este es el futuro barrio que vertebrará Madrid en el noreste
de la capital. Comienza a dar los primero pasos con la vocación
de mejorar la calidad de vida de las personas y de la ciudad mediante el
impulso, por un lado, del talento, la innovación y la actividad
económica 4.0 y la apuesta, por otro lado, por un desarrollo sostenible
y un urbanismo planificado que den respuestas a las necesidades sociales
y de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública en Madrid (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CONTRATO DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
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| Adif acelera
en Chamartín y Atocha con apoyo del BEI La empresa quiere crear
un 'hub' con dos grandes terminales para atender la demanda de Renfe, Ouigo
e Ilsa en diez años. La remodelación y ampliación
de las estaciones de Adif en Atocha y Chamartín va a ser el corazón
de la obra pública en Madrid. La idea que maneja Adif es crear
un gran hub con dos terminales para atender los tráficos procedentes
de toda España |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (gacetinmadrid) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| El Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización del
ámbito de la parcela de la antigua fábrica de CLESA, en el
distrito de Fuencarral-El Pardo. Así lo ha anunciado esta mañana
en rueda de prensa la portavoz municipal, Inmaculada Sanz. La intervención
supondrá la adecuación del entorno del antiguo edificio de
CLESA para cuando este se ponga en servicio con uso dotacional público.
Al mismo tiempo, se dotará al barrio de un nuevo espacio verde para
los vecinos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
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| Nos hemos
centrado mucho en cambiar la normativa y adecuarla a la demanda social
del momento. No es lo mismo cómo funciona Madrid hoy en el año
2021 que en 1997 y por ello, vamos a permitir la entrada en residencial
en los usos dotacionales, mejoraremos las condiciones mínimas de
edificabilidad para mejorar y aumentar el confort en los hogares, introduciremos
el coliving, que a día de hoy no tenía espacio en la normativa
urbanística y también introduciremos algo muy importante
que es el factor verde con incentivos para invertir en el urbanismo green",
afirma Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de
Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de JUNTAS
DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| Madrid: Valdecarros.
Comienzan las obras del mayor proyecto residencial de la capital tras estar
más de 20 años bloqueado. Tras firmar antes del verano la
Junta de Compensación de Valdecarros el convenio con el Ayuntamiento
de Madrid para iniciar las obras de construcción de las tres primeras
fases, solo quedaba la adjudicación de las obras de urbanización
para arrancar el proyecto y finalmente han sido adjudicadas a Ortiz Construcciones
y Proyectos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (merca2) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Pryconsa,
se está posicionando ante el futuro desarrollo urbanístico
que emprenderá la ciudad de Madrid. Recientemente, la compañía
se adjudicó mediante subasta pública dos solares ubicados
en el ámbito Isla Chamartín, junto a la estación del
mismo nombre y al futuro desarrollo de Madrid Nuevo Norte. La subasta,
iniciada a finales del mes de julio, comenzó por algo más
de 25,5 millones de euros y la promotora madrileña se lo llevó
por algo más de 30 millones. Esta es una de las grandes operaciones
llevadas a cabo por Pryconsa, debido a la escasez de suelo finalista en
la capital. Además, la compañía amplía su cartera
en un momento esencial, donde cuenta con un banco de suelo para edificar
20.000 viviendas en siete comunidades autónomas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > inversión juntas de compensación (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| La mayor cifra
de inversión se corresponde también con el más grande
de los desarrollos por números de viviendas, el de Valdecarros,
uno de los cinco barrios de la conocida como Estrategia del Sureste de
la capital. Allí se prevén 51.656 viviendas. El proyecto
contará con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones,
de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación
y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización,
según publicó este diario a finales de mayo con datos de
la junta de compensación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Pryconsa se
ha hecho con la propiedad de dos suelos residenciales y finalistas en Isla
Chamartín, ámbito situado junto a la estación de Chamartín
y al futuro desarrollo de Madrid Nuevo Norte, unos terrenos por los que
la promotora dirigida por Marcos Colomer (en la imagen) pagará
unos 30 millones de euros, según informa hoy El Confidencial. Las
dos parcelas, que han sido adjudicadas por el Juzgado de Primera Instancia
nº92 de Madrid, eran un proindiviso en manos de Pryconsa, el Canal
de Isabel II y Oncisa, y son los dos únicos solares que quedan por
construir en el ámbito. La mayor de estas parcelas, la T3 del ámbito,
tiene una superficie de 2.123,20 metros cuadrados y una edificabilidad
de 12.500. Sobre ella se podría levantar una torre de 21 plantas
más ático, que podrá acoger más de un centenar
de viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| el mayor
de todos los futuros desarrollos residenciales es Valdecarros, diseñado
para más de 50.000 viviendas, en la conocida como Estrategia del
Sureste. Entre los grandes propietarios del suelo de Valdecarros se encuentran
las promotoras Pryconsa (familia Colomer) y Zapata, históricos dueños
de esos terrenos desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo
de la ONCE) |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Madrid (propertyfund) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| La transacción
representa un total de 34.970 m2 de SBA distribuidos en dos activos logísticos.
Ambos almacenes están totalmente alquilados por el operador logístico
XPO Logistics y Cadyssa Douglas. Construido en el Parque Logístico
de Leganés en 2008, los activos se encuentran en una ubicación
ideal para los operadores logísticos nacionales, internacionales
y de comercio electrónico, en el primer cinturón logístico
de Madrid. También ofrecen acceso directo a la carretera de circunvalación
M-50, con enlaces rápidos a todas las principales carreteras regionales
y nacionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmologística en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Savills Investment
Management adquirió a UBS Asset Management dos naves logísticas
en Leganés por 51,6 millones de euros. Con esta inversión
Savills IM alcanza un volumen total de activos gestionados de 1.000 millones
de euros. Los activos ubicados en Leganés disponen de una superficie
bruta alquilable (SBA) de 34.969 metros cuadrados. Ambas están alquiladas
a XPOLogistics y Cadyssa Douglas, respectivamente. Fue construido en 2008. |
| CONSTRUCCIÓN
DE UN CENTRO DE DATOS DE 21MW EN ALCOBENDAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Madrid I será
un edificio único de dos pisos con 21 MW de capacidad de potencia
que proporcionará un área total de 6.000 metros cuadrados
de espacio técnico.
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| “Ha habido
una importante aceleración de la capacidad del centro de datos en
España durante los últimos años, y en 2020 Madrid
fue uno de los mercados europeos de más rápido crecimiento”,
dijo Matt Pullen, vicepresidente ejecutivo y director ejecutivo de Europa
en CyrusOne. “Nuestra inversión en la región es otro hito
en nuestra hoja de ruta europea a medida que continuamos expandiendo nuestra
presencia en todo el continente para brindar cobertura, capacidad y requisitos
de conectividad para respaldar las ambiciones de nuestros clientes”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Madrid está
activando simultáneamente varios grandes desarrollos urbanísticos
que permitirán construir más de 150.000 viviendas en los
próximos años. Es el mayor volumen de actividad residencial
que afronta la región en su historia debido fundamentalmente al
desbloqueo de la conocida como Estrategia del Sureste, Madrid Nuevo Norte
y otras operaciones como Valgrande en Alcobendas y Arpo en Pozuelo de Alarcón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
turísticas en Madrid (fotocasa) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| El alquiler
de pisos turísticos en Madrid ha recibido un duro golpe y es que
este solamente se permitirá si los pisos o apartamentos están
situados en la primera planta o en el bajo, es decir, no cuentan con ningún
vecino por debajo. Este cambio se aprobó el 29 de julio por la Junta
de Gobierno con la revisión del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid de 1997. Esta nueva normativa podría dejar “a más
de la mitad de las viviendas turísticas actuales fuera de este mercado”,
de acuerdo con el delegado del área de Urbanismo del Ayuntamiento
de Madrid, Mariano Fuentes. A cambio, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| El Juzgado
de Primera Instancia N.º 92 de Madrid acaba de instar la subasta judicial
de dos suelos finalistas y de uso residencial —un activo muy escaso en
el centro de la ciudad— situados en Isla Chamartín, ámbito
situado junto a la estación de Chamartín y el PAU de Sanchinarro.
Los dos solares salen a subasta por algo más de 25,5 millones de
euros. Las dos parcelas en cuestión son propiedad de Pryconsa —que
en el pasado adquirió parte de este suelo a Sepes—, el Canal de
Isabel II y Oncisa, la inmobiliaria de la ONCE, una de las propietarias
históricas del ámbito y que en 2006 anhelaba levantar dos
torres de 75 metros de altura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria Madrid (brainsre/cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La familia
March, a través de Corporación Financiera Alba, está
en negociaciones para cerrar la compra del complejo de oficinas prime Castellana
42. Según Cinco Días, pagarán por él 55 millones
de euros. Al activo dispone de 4.500 metros cuadrados y once plantas. En
sus instalaciones está la sede de la promotora Aedas Homes, entre
otros inquilinos. Cushman & Wakefield comercializa espacios en el edificio
entre 226 m2 y 1.359 m2, con una renta de 34 euros al mes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Informe
inmologística BNP Madrid |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Previsión
de un nuevo récord en la contratación de espacios logísticos
en 2021. El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad
muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas.
Entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos
ha sido de 345.089 m2, cifra que representa un incremento del 167% sobre
el T1 2020. El Corredor del Henares acentúa su protagonismo, acaparando
el 65% de la demanda del segundo trimestre y el 55% de las operaciones
firmadas. En este eje, los mercados ma?s dina?micos del trimestre han sido
Torrejo?n de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y la localidad alcarreña
de Cabanillas del Campo, donde se localizan las operaciones ma?s destacadas
de este segundo trimestre por volumen de superficie contratada: la firma
de 47.155 metros cuadrados por parte de un operador logi?stico y un proyecto
llave en mano para DSV de 44.653 metros cuadrados. El 35% restante de la
demanda ha ido a parar a la zona sur (comprendida entre los ejes A4 y A42),
contabilizando un total de 10 nuevos contratos, repartidos principalmente
entre Getafe, donde se ha firmado un gran nu?mero de operaciones en los
u?ltimos meses, Villaverde, Pinto, e Illescas y Sesen?a (Toledo). A pesar
de la fortaleza de la demanda, la renta media se mantiene en torno a 4,7
€/m2/mes, y sube a los 6,20 €/m2/mes en plataformas logi?sticas
de reciente construccio?n pro?ximas al aeropuerto Adolfo Suárez
Madrid Barajas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
de superficie en Madrid (interempresas) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
|
| Esta gran
apuesta de movilización del suelo se cierra con la licitación
de 2.500 viviendas en régimen de derecho de superficie en alquiler
a precio tasado, que serán construidas y gestionadas por la iniciativa
privada y devueltas a la Administración transcurridos un mínimo
de 40 años. Hemos puesto en marcha el Plan de Alquiler municipal
donde los pequeños propietarios podrán ceder en usufructo
su vivienda a la EMVS, que les garantizará el cobro de su alquiler
todos los meses. Incluye el ‘Programa ConFianza’, a través del cual
la EMVS adelanta la fianza de entrada al alquiler de estas viviendas, que
se devolverá de forma progresiva mientras dure el contrato, ya que
sabemos que esa fianza es una de las mayores barreras de entrada de nuestros
jóvenes hacia la emancipación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas en Madrid (brainsre/property-eu) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Blue
Coast Capital ha puesto a la venta dos activos de oficinas en Madrid y
Barcelona por 100 millones de euros. La consultora JLL será la encargada
de la comercialización, según PropertyEU. El activo de la
capital consta de 7.215 m2, en Méndez Álvaro. El edificio
de cinco plantas alberga las oficinas de Just Eat y Amazon, entre otros
inquilinos. El situado en la ciudad condal está en el distrito de
oficinas del 22@ y es la sede de la tecnológica Hewlett Packard.
Este activo es de idéntico tamaño, con 7.211 m2. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
|
| Cerberus
ha vendido a la promotora vasca Amenabar los suelos de la Carrascosa B,
la última bolsa de suelo de La Moraleja. Según adelanta El
Confidencial, el fondo americano ha preferido esta opción a cedérselos
a su filial promotora Inmoglaciar. Los terrenos ocupan una extensión
de 90.000 metros cuadrados. Pertenecen en un 60% a Cerberus, a través
de la inmobiliaria Divarian, comprada a BBVA. El 30% restante es propiedad
de Grupo Delta y el último 10% de Ibérica de Maderas y Aglomerados.
El valor de mercado estimado es de 100 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Madrid Nuevo Norte (elindependiente) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
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Formularios
|
| Lo más
inmediato ahora será constituir las Juntas de Compensación,
entidades de carácter público-privado que se encargarán
de redactar los proyectos de urbanización y reparcelación
y de gestionar y costear las obras de urbanización e infraestructuras
de cada uno de los ámbitos. También se constituirá
un Comité Técnico en el que participará al menos un
representante de cada una de las partes implicadas. |
| MADRID
NUEVO NORTE YA TIENE CONVENIO MARCO TRAS 20 AÑOS DE TRAMITACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Comunidad de
Madrid, Ayuntamiento, ADIF y DCN firman el Convenio Marco que permite arrancar
Madrid Nuevo Norte, una operación que se ideó en 1993.
-
El objetivo
de este acuerdo es regular la colaboración y la coordinación
entre las administraciones públicas y DCN para la ejecución
de infraestructuras clave para el proyecto y para toda la ciudad.
-
La firma de
este documento supone el cierre definitivo de la fase de planeamiento y
permite que proyecto Madrid Nuevo Norte entre en la etapa de gestión
urbanística.
-
Ya podrán
comenzar a formarse las comisiones gestoras que den como resultado a las
juntas de compensación (órgano que agrupa a los dueños
de los terrenos) de los tres ámbitos a desarrollar: Las Tablas Oeste;
Malmea-San Roque-Tres Olivos y Centro de Negocios Chamartín.
-
Las juntas
de compensación tendrán como cometido ejecutar las obras
de urbanización y la reparcelación de los terrenos. Estas
obras podrían comenzar ya en 2021. Como propietario del suelo, DCN
tendrá mayoría en las juntas del área del centro de
negocios (la futura city financiera de Madrid) y en Las Tablas y, a su
vez, estará en minoría en el desarrollo del barrio de Fuencarral.
DCN cuenta como accionistas con BBVA (75,54% del capital), Merlin (14,46%)
y Grupo San José (10%).
|
| El Convenio
Marco es un instrumento de colaboración público-privada,
mediante el cual las partes que impulsan Madrid Nuevo Norte acuerdan la
coordinación en la ejecución de infraestructuras claves para
el proyecto y para toda la ciudad. En concreto, según lo establecido
en el acuerdo de 25 de marzo de 2020 del Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid, en el que se aprobó definitivamente la Modificación
del Plan General con la ordenación de Madrid Nuevo Norte, el convenio
tiene dos objetivos. El primero, es establecer un marco de colaboración
para asegurar la compatibilidad y coordinación entre las actuaciones
singulares de Madrid Nuevo Norte y las obras de urbanización de
cada uno de los cuatro ámbitos de actuación del proyecto.
Este documento es el convenio de infraestructuras que recoge las actuaciones
que las Administraciones y DCN deben acometer en distintos aspectos como
la estación de Chamartín, las vías, en materia de
transporte respecto al metro, cercanías, la canalización
de aguas del Canal de Isabel II o las carreteras, entre otros. Igualmente,
ayuntamiento, Comunidad de Madrid, DCN y Adif han acordado crear una comisión
técnica de seguimiento, en la que estarán representadas las
cuatro partes para vigilar el correcto avance de las infraestructuras y
de que se cumplen las respectivas obligaciones. |
| ¿ES
RENTABLE UNA LICITACIÓN DE SUELO LOGÍSTICO A 75 AÑOS? |
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Aena tiene
muy avanzados los pliegos de licitación para un nuevo centro logístico
de carga en Madrid en el cuarto trimestre de 2021.
La licitación,
por los derechos de uso de un área de 32 hectáreas cerca
del aeropuerto de Barajas de Madrid, forma parte del plan de Aena de reconversión
en un hub logístico internacional.
-
Aena ya ha
mantenido contacto con inversores inmobiliarios internacionales para el
proyecto de desarrollo más amplio, que incluirá la construcción
de oficinas y hoteles cerca del cuarto aeropuerto más grande de
Europa.
-
Aena permanecerá
como socio minoritario y aportará los derechos de uso del suelo
durante los próximos 75 años. Unas 28 hectáreas de
la parcela se destinarán al polo logístico, mientras que
las cuatro restantes se reservarán para espacios verdes.
-
Entre los socios
candidatos, destaca P3, controlado por el fondo soberano de Singapur y
el grupo británico Segro, muy activo en el mercado inmologístico
español.
-
En función
del éxito de este proyecto, Aena también planea lanzar licitaciones
para otros aeropuertos en España, como El Prat de Barcelona y, posteriormente,
los de Málaga, Palma, Valencia y Sevilla.
|
| Gracias a
esta operación logística, Aena podrá a Barajas al
nivel de los aeropuertos de Ámsterdam o Fráncfort. El Airport
City Adolfo Suárez Madrid-Barajas incluye un total de 323 hectáreas
de superficie, con una edificabilidad de 2,1 millones de metros cuadrados
asociados con tres actividades diferenciadas de desarrollo. La primera
será el polo logístico que se estrena con la salida al mercado
del área 1 formada por 32 hectáreas, de las cuales 28 están
destinadas a la actividad logística y cuatro para zonas verdes vinculadas
a los desarrollos verdes. Incluye un aprovechamiento máximo de 153.000
metros cuadrados a largo plazo. Dispondrá de diferentes tipologías
de activos como naves de almacenaje y logística, crossdocking, BPO
(externalización de procesos de negocio-business process outsourcing)
o empresas proveedoras de servicios a la aviación.. Dos de las áreas
tienen acceso directo a la autovía A2 y, por tanto, al polo logístico
del Corredor del Henares, actualmente uno de los corredores logísticos
más importantes de Europa y donde se ubican grandes empresas logísticas
y de ecommerce como Amazon o XPO Logistics. La tercera área conectará
con la A1. El proyecto incluye la Air City con oficinas, hoteles y servicios
asociados destinados a pasajeros y usuarios. Esta parte contará
con 62 hectáreas que estarán ubicadas frente a la T4 y tendrán
acceso peatonal, según explican desde Aena. En un inicio, se llegó
a plantear la inclusión de hasta un centro comercial, aunque no
parece que vaya a estar dentro del plan finalmente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Del suelo
logístico que posee, Aena ha decidido dividirlo en tres lotes. Por
un lado, la primera zona será un área de 32 hectáreas,
de los que 28 será para la promoción de parques logísticos
y 4 hectáreas para zonas verdes. Ubicada junto a la zona de carga
del aeropuerto, es la más próxima a la autovía de
la A-2 y dispone de un grado de desarrollo de las infraestructuras habilitantes
muy elevado, restando sólo la acometida de algunos servicios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Las normas
urbanísticas actuales son muy rígidas y obligan a elaborar
un plan especial cada vez que se quiere hacer una reforma integral de un
edificio. Fuentes pone un ejemplo: el promotor que compró el edificio
de Puerta del Sol, 9 quería adaptar sus viviendas antiguas -de
hasta 200 metros- para hacer pisos y apartamentos adaptados a la demanda
actual. Como había que hacer un plan especial que puede tardar
un mínimo de dos años, finalmente desistió y lo habilitará
otro edificio comercial. "Se trata de facilitar los trámites para
devolver la vida al centro, para no terciarizar la ciudad", explica. También
se impulsará la recuperación de los patios de manzana sin
destruir las construcciones existentes, como hacen las normas actuales.
Puntualmente, el Ayuntamiento permitirá construir vivienda protegida
en superficie dotacional en aquellos barrios donde hay un exceso de metros
para servicios públicos, como pasa en los nuevos desarrollos, como
los PAU. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo en Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| Nueva Centralidad
del Este. Por otra parte, el desarrollo del ámbito permitirá
también acabar con una brecha espacial importante entre Coslada
y el distrito de San Blas-Canillejas (ver imagen superior), el noveno por
extensión de la capital, un distrito heterogéneo con gran
actividad económica, donde las rentas oscilan entre mínimos
y máximos de la ciudad. Según el panel de indicadores sociodemográficos
publicado por el Ayuntamiento de Madrid en 2018, y recogido por PwC, la
renta media por hogar en el distrito era de 34.494 euros, ligeramente por
debajo de la media de la ciudad, 38.534 euros. Sin embargo, los ocho barrios
que componen el distrito —Simancas, Hellín, Amposta, Arcos, Rosas,
Rejas, Canillejas, Salvador— son heterogéneos en este aspecto, con
grandes diferencias socioeconómicas, con una horquilla de renta
media por hogar de entre 18.496 euros en el barrio de Simancas y 76.281
euros en el de Salvador. "Actualmente, solo hay edificabilidad remanente
para aproximadamente 1.300 viviendas, dando lugar a un déficit de
vivienda en el distrito" El informe de viabilidad de esta consultora destaca,
asimismo, el superávit de trabajadores en el distrito, "con más
gente acudiendo al distrito a trabajar que residentes en el mismo" y con
una enorme escasez de suelo para construir nuevas viviendas. "Actualmente,
solo hay edificabilidad remanente para aproximadamente 1.300 viviendas,
dando lugar a un déficit de vivienda en el distrito y en consecuencia
un aumento de precio de venta en las zonas más nuevas del mismo,
como por ejemplo en el Ensanche de las Rosas", recoge dicho informe. El
camino urbanístico para empezar a construir las primeras viviendas
no será sencillo. La Nueva Centralidad del Este es uno de los pocos
sectores pendientes de plan de sectorización dentro del municipio
de Madrid. Es un suelo no protegido, urbanizable no sectorizado, cuyo plan
de sectorización está pendiente de definir y sin aprobar.
De hecho, Alfredo Zulueta Martín-Artajo contempla la construcción
de las primeras viviendas en 2035, es decir, dentro de 14 años.
En San Blas-Canillejas, solo hay edificabilidad para aproximadamente 1.300
viviendas Según el informe de PwC, la media de planeamiento en otros
sectores estudiados es de nueve años. Solo la gestión podría
llevar seis años, mientras que la fase completa de urbanización
podría ser de otros 11 años, por lo que estima que la urbanización
completa del ámbito finalizaría en 2040, es decir, casi dentro
de 20 años, y la construcción de todas las viviendas, en
torno a 2051. Es decir, hay un largo camino por delante que la comisión
gestora quiere arrancar cuanto antes. "Si se cumplieran los plazos estimados,
la primera ocupación sucedería en un momento en que, según
las estimaciones y ritmos de absorción, la oferta de vivienda sería
mucho menor que la demanda debido a la potencial carencia de vivienda en
los años siguientes a 2034, con un descenso de disponibilidad en
los grandes sectores. Si El Cañaveral y otros sectores consolidados
siguen edificando y comercializando a los ritmos experimentados, podrían
agotar su suelo residencial en los próximos años. A partir
de 2035, finalizaría la absorción de vivienda de múltiples
sectores (Los Cerros, Campamento, Madrid Nuevo Norte…) iniciando un descenso
en la oferta de vivienda de obra nueva", recoge el informe de viabilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Obra
pública en Madrid (cincodias) |
¿Qué
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de CONTRATO
DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.
Licitaciones
y concursos
+
Formularios
|
| Ferrovial
y Acciona soterrarán la M-30 a su paso por el Calderón por
46 millones. El proyecto de soterramiento, entre los puentes de Toledo
y San Isidro, dará continuidad al trazado en túnel de Calle
30, siendo este tramo el único del arco sur que quedó en
superficie al discurrir bajo la tribuna oeste del estadio de fútbol
Vicente Calderón. Con la que fue la casa del Atlético de
Madrid ya desaparecida, el área Madrid Río ganará
en superficie y se eliminan barreras para la movilidad. El túnel
tendrá entre 21 y 26 metros de ancho, y en su cubierta se creará
una nueva zona verde con la plantación de árboles y arbustos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concesión
y edificación en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de DERECHO
DE SUPERFICIE.
Urbano
y urbanístico.
|
| Espacio finaliza
las obras de Caleido y completa el distrito financiero de las Cuatro Torres.
Con una concesión de 75 años y un canon cuatro millones al
año, Villar Mir se comprometía a construir un inmueble al
que destinó una inversión de 300 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Patrizia.
El fondo inmobiliario alemán ha adquirido un edificio residencial
llave en mano destinado al alquiler en Alcobendas, Madrid, por 39 millones
de euros. Una vez completada la construcción en 2023, el edificio
contará con 112 viviendas de 1 y 2 habitaciones. La promoción
dispondrá también de servicios para el ocio y la práctica
deportiva, como piscinas, gimnasio y pista de pádel. Twin Peaks
Capital, family office de origen español, será responsable
de la promoción del edificio hasta su entrega, prevista en 2023. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
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práctica inmoley.com
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GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el golf inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| PRIMERA
JUNTA DE COMPENSACIÓN DE MADRID NUEVO NORTE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Constituida
la Comisión Gestora del ámbito Centro de Negocios Chamartínde
Madrid Nuevo Norte
-
Esta entidad,
que agrupa el 85% de la propiedad del ámbito, comenzará a
trabajar en la iniciativa de ejecución del Centro de Negocios, como
paso previo a la constitución de la Junta de Compensación.
-
Se trata del
primero de los ámbitos de Madrid Nuevo Norte que alcanza este hito
de la fase de gestión urbanística, previo al comienzo de
las obras.
-
El próximo
ámbito urbanístico en dar este paso será Malmea-San
Roque-Tres Olivos, en Fuencarral, cuya delimitación como unidad
de ejecución única acaba de ser aprobada inicialmente.
|
| Una amplia
mayoría de propietarios de suelo del ámbito urbanístico
Centro de Negocios Chamartín (APE 05.31), donde se construirá
el futuro distrito de negocios de Madrid Nuevo Norte, se han agrupado como
Comisión Gestora con el objetivo de comenzar a trabajar en la iniciativa
de ejecución del planeamiento, que permitirá arrancar cuanto
antes la urbanización del ámbito. Esta agrupación
de propietarios trabajará durante los próximos meses en la
elaboración de las bases y estatutos de la futura Junta de Compensación
del Centro de Negocios, entidad urbanística colaboradora que se
encargará de redactar el proyecto de reparcelación y de gestionar
y costear las obras de urbanización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (eleconomista) |
¿Qué
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de URBANISMO
DE MADRID
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|
| Madrid Nuevo
Norte, el mayor de regeneración urbana de Europa. En 2023 se iniciarán
las obras de infraestructuras y en unos cinco años se iniciará
la edificación de Madrid Nuevo Norte, tal y como está estimado.
Así lo ha señalado Belén Piserra, directora de Negocio
de Distrito Castellana Norte, en la Gran jornada inmobiliaria celebrada
por elEconomista, y es que una vez finalizado el planeamiento, "estamos
trabajando en la firma de un convenio con el Ayuntamiento, Comunidad, ADIF
y Distrito Castellana Norte para coordinar las infraestructuras sobre las
que se construye Madrid Nuevo Norte, que son de escala metropolitana".
Así, "en 2021 se firma el convenio marco de las actuaciones singulares
y redacción de este plan de ejecución junto con las obras
de urbanización. En 2022 se lleva a cabo la redacción de
los proyectos de urbanización y tramitación de los proyectos,
que nos lleven a las grúas de construcción de ciudad en 2023.
Nuestra mejor estimación es que en unos cinco años lleguen
las grúas para iniciar la edificación de Madrid Nuevo Norte,
sobre todo, en las zonas de las tablas que es aquella en la que las afecciones
de las infraestructuras asociadas son menos complejas". Unos plazos estimados
teniendo en cuenta que en urbanismo se depende de variables que no dependen
del promotor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo de vivienda social en Madrid (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
|
| La Emvs
acaba de incorporar suelo para levantar nueve promociones que suman 687
pisos en los distritos de Latina, Fuencarral, Carabanchel, Tetuán,
Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Actualmente, el organismo
cuenta con otras 26 promociones en marcha en distintas fases de construcción
y que se adjudicará en una nueva convocatoria pública antes
de que finalice el año. En total, la Emvs está trabajando
en más de 4.000 pisos en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Futura
ley del suelo de Madrid (abc) |
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La
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| el Anteproyecto
de Ley por el que se modifica la Ley del Suelo para reforzar la seguridad
jurídica en el ámbito de la planificación territorial
y urbanística. Sin más espacio hoy para desgranar sus objetivos,
he de señalar que una mayor ambición hubiera sido aún
más agradecida. Con todo, nos conformamos, por supuesto, con un
primer paso. Viene a poner un cierto orden en aquella jungla y a procurar
que sea algo más fácil mantener la estructura urbanística
sobre la que continuar edificando el sistema. Sigamos dando pasos, busquemos
esa sencillez, aun sabiendo que esta será siempre sinónimo
de trabajo duro. Las avispas continuarán cerca, acechando. Marcos
Sánchez Foncueva es CEO de la Junta de Compensación de Valdebebas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elpais) |
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DE MADRID
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|
| El Corte Inglés
construirá un edificio de oficinas en el número 69 del Paseo
de la Castellana de Madrid, actualmente ocupado por un aparcamiento en
superficie justo delante de su tienda de Nuevos Ministerios, una de las
más grandes del grupo. Este es uno de los solares más codiciados
que posee la cadena de centros comerciales en la Castellana. El inmueble
tendrá 15.000 metros cuadrados y su construcción se iniciará
a principios del año que viene, con vistas a que esté finalizado.
Según fuentes de la empresa, la finalidad del nuevo edificio será
el arrendamiento a terceros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo de Madrid (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
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de DIRECTOR
DE SUELO.
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Acquisition Manager
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Formularios
|
| Gobierno autonómico
ya se ha desecho de terrenos por valor de 66,7 millones de euros y un total
de 140.000 metros cuadrados repartidos en 40 parcelas, según informa
El Confidencial. En concreto, las 40 parcelas que ya han sido adjudicadas
cuentan con 139.899 metros cuadrados, de los cuales, 130.821 son edificables.
Por usos, 35.299 m2 son para terciario, 23.070 m2 para comercial, 52.547
m2 para industrial y 28.982 para residencial. Suelo residencial De la cuarentena
de parcelas adjudicadas, 34 son suelos de uso residencial. De estos, 29
están ubicados en Alcalá de Henares y tienen un valor de
33 millones, mientras que Arroyomolinos, Móstoles y Madrid cuentan
con el resto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (idealista) |
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DE MADRID
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|
| - Los Ahijones:
El convenio de gestión está aprobado y la tramitación
del proyecto de reparcelación comenzará este verano, por
lo que quedará aprobado en 2022. La primera etapa de urbanización
ya está en ejecución. En esta primera fase se contemplan
2.780 viviendas, de las que 1.646 serán protegidas. Además,
hay 47.000 m2 de edificabilidad para actividad económica y 88.700
m2 para terciario. - Los Berrocales: El convenio de gestión está
aprobado y también está en ejecución la primera fase
de urbanización con 4.500 viviendas, de las que 2.168 serán
protegidas. Se contemplan 8.636 m2 de edificabilidad de actividad económica
y 56.200 m2 de terciario. - Los Cerros: Está en tramitación
su convenio de gestión y se prevé su aprobación definitiva
este mismo año, mientras que el proyecto de expropiación
estará en 2022 y el de reparcelación en 2023. La estimación
es que las obras de urbanización de la primera etapa se inicien
en la primera mitad del próximo año con 4.175 viviendas,
de las que 2.624 serán protegidas. - Valdecarros: El próximo
Pleno aprobará el convenio de gestión y se prevé aprobar
el proyecto de reparcelación en 2023. Las obras de la primera etapa
de urbanización, que se estima que empiecen este año, contemplarán
2.580 viviendas, de las que 1.664 serán protegidas. - El Cañaveral:
La urbanización está prácticamente finalizada y se
están acelerando todos los procesos para dotarla de equipamientos
y comunicaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
logístico en Madrid (observatorioinmobiliario) |
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POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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|
| la Zona
Sur de Madrid ha sido el territorio con más contrataciones y actividad
en el primer trimestre y a la espera de cerrar datos del semestre, con
el 58%. En este sentido, Getafe es el municipio con más operaciones,
seguido por San Fernando de Henares, Coslada y Ontígona. La superficie
media por operación durante este periodo de tiempo ha aumentado
ligeramente (15.736 m2) con respecto al año anterior (12.958 m2).
Entre las transacciones de mayor dimensión, destaca la registrada
en Illescas, con una superficie contratada de casi 86.000 m2. Asimismo,
se han firmado cuatro operaciones que superan los 20.000 m2, dos de ellas
en el Corredor del Henares y otras dos en la Zona Sur, representando el
53% del total de la absorción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (elconfidencial) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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|
| Clesa no cambia
de manos: Metrovacesa gana el proyecto de la fábrica tras haberla
cedido A día de hoy, sigue siendo propiedad de Metrovacesa, a la
espera de que se efectúe la cesión al ayuntamiento. La empresa
forma parte del equipo que se llevaría ahora el desarrollo |
| Prensa
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| Director
de suelo en Madrid (brainsre) |
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| Sale a subasta
una bolsa de suelo para levantar viviendas en Pozuelo de Alarcón
La parcela cuenta con 13.380 metros cuadrados de edificabilidad y capacidad
para desarrollar hasta 167 viviendas en ARPO, el nuevo barrio del municipio
madrileño. |
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| Subastas
de suelo en Madrid (brainsre) |
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DE SUELO.
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|
| El Ayuntamiento
de Madrid, a través del área de Gobierno de Desarrollo Urbano,
ha sacado a concurso diez suelos para la construcción de 238 viviendas
libres. Por dichos terrenos, el gobierno municipal espera ingresar más
de 30 millones de euros. Según figura en el BOCM del pasado 28 de
mayo, se trata de un concurso para la enajenación a título
oneroso de diez parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo constituidas
en nueve lotes, que están destinadas a uso residencial libre y se
adjudicarán por procedimiento abierto. Dos de las parcelas se sitúan
en el distrito de Arganzuela, una en Hortaleza, otro suelo en Moncloa-Aravaca,
tres en Carabanchel, un solar en Puente de Vallecas y otro en Villaverde.
El precio de las parcelas oscila entre los 1,4 millones de Carabanchel
y los 13,9 millones de la más cara, ubicada en Valdebebas, en el
distrito de Hortaleza, donde Grupo Ibosa, que pujará por este suelo,
ya planea la construcción de un residencial de 65 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
Vivienda Madrid (20minutos) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
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Formularios
|
| El Gobierno
madrileño pondrá en marcha ayudas directas que permitirán
a los jóvenes su ahorro previo para la compra de vivienda o que
facilitarán seguros de impago. Programa de ayudas a jóvenes
Con este plan las unidades de convivencia cuyos arrendatarios tengan menos
de 35 años en el momento de la solicitud podrán optar a una
ayuda del 40% del importe de la renta anual que abonen por la vivienda.
Y el 50% de la renta si los beneficiarios son mayores de 65 años
o menores de 35. Además, cuando la renta máxima supere los
600 euros y alcance los 900 al mes, la ayuda será hasta el 30% mensual
en el tramo comprendido entre los 601 y 900 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra
de suelo en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| La promotora
de viviendas Aedas Homes anunció en 2019 un cambio en su estrategia
de gestión de suelo al cerrar un primer acuerdo con su principal
accionista, Castlelake, para comprar suelo no finalista. En el último
año, ha invertido 132 millones de euros en la compra de suelo. En
ellos podrá promover hasta 1.945 viviendas. Las operaciones se han
cerrado en Madrid, Barcelona, Alicante, Palma de Mallorca, Pamplona y Granada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (eldiario) |
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La
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de
CONVENIOS URBANÍSTICOS
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Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Madrid acaba de firmar el convenio para empezar a urbanizar Valdecarros,
la mayor bolsa de suelo que queda libre en la ciudad: 19 kilómetros
cuadrados para 52.000 viviendas –28.000 tendrán protección
pública– en el límite de la capital por el sureste. Un desarrollo
urbanístico escrito sobre el Plan General desde 1997 que comienza
a tomar forma casi 25 años después ante las advertencias
de los urbanistas de que está "obsoleto" y crea, por su vasta extensión,
una segunda ciudad aislada, pensada para el coche y desprovista de servicios
públicos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA
+
Formularios
|
| Alcobendas.
La modificación de plan parcial de este ámbito llamado inicialmente
Los Carriles –y que lleva cerca de dos décadas de lentos avances–
fue aprobado en la anterior legislatura con los votos del PP y dos concejales
díscolos de Ciudadanos. En marzo, el pleno municipal aprobó
el nuevo convenio, en el que se introdujeron modificaciones para aumentar
la vivienda con algún tipo de protección pública y
contó con el único voto en contra de Podemos. Recientemente,
la mayor parte de los propietarios suscribieron el convenio junto al ayuntamiento
para el desarrollo del barrio y el 20 de mayo se constituyó la junta
de compensación (órgano que agrupa a los propietarios) de
Valgrande, según informó el consistorio, que tiene a Rafael
Sánchez Acera (PSOE) como alcalde. En los próximos meses,
el municipio tendrá que aprobar el proyecto de urbanización
y reparcelación. El plazo previsto contempla que las obras de urbanización
se puedan comenzar en verano del próximo año y la edificación
antes de que finalice 2023. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias en Madrid (elconfidencial) |
¿Qué
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Ministerio
de Defensa, uno de los más activos a la hora de enajenar suelos
públicos, no ha recibido ni una sola oferta de un solar, cuya enajenación
lleva intentando varios años y que se sitúa junto a la deseada
y mediática Operación Campamento. Dichos terrenos salieron
de nuevo a subasta por 12,5 millones de euros, un precio que se sitúa
muy por encima (un 60%) de los 7,76 millones que se pedían por ellos
en 2016 en tercera subasta. En aquella ocasión, la subasta, que
partía de 9,58 millones de euros, quedó desierta, al igual
que ahora. La subasta de este solar apareció este sábado
en el Boletín Oficial del Estado (BOE) junto con la de otros 17
activos por los que, en su conjunto, Defensa esperaba poder ingresar casi
40 millones de euros, pero finalmente la mayoría de los lotes han
quedado desiertos. El solar en Arroyo Meaques cuenta con casi 50.000 metros
cuadrados (49.732 metros cuadrados) de uso residencial, junto a la carretera
M-502 de Carabanchel a Aravaca, junto al término municipal de Pozuelo
de Alarcón. Sobre los terrenos, con una edificabilidad de 26.100
metros cuadrados —por lo que se podrán levantar unas 260 viviendas—,
el comprador podrá levantar edificios de viviendas de hasta seis
plantas, tal y como recoge el Invied —Instituto de Vivienda, Infraestructura
y Equipamiento de Defensa—, organismo encargado de la enajenación
de todos los activos inmobiliarios de Defensa. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.comde
CONVENIOS URBANÍSTICOS
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Formularios
|
| Valdecarros,
uno de los nuevos barrios de Madrid, acaba de recibir el pistoletazo de
salida al firmar este viernes junto al ayuntamiento de la capital el convenio
que permite iniciar el proyecto. El desarrollo prevé construir 51.656
viviendas en dos décadas, lo que supone un volumen cinco veces mayor
que la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) o 2,3 veces
más que el contiguo barrio de Los Berrocales. El proyecto contará
con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones de euros,
de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación
y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización.
Entre los grandes propietarios de ese suelo se encuentran las promotoras
familiares Pryconsa y Zapata, históricos dueños de esos terrenos
desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo de la ONCE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (observatoriodelaconstruccion) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| Berrocales
contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del
50% serán destinadas a viviendas con algún régimen
de protección. De las seis etapas, serán las etapas 1, 2,
3 y 6 las de uso residencial prácticamente Berrocales contará
con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán
destinadas a viviendas con algún régimen de protección
en su totalidad, combinado con una pequeña parte de terciario y
parque industrial. Las etapas 4 y 5 serán de uso industrial en su
totalidad. Las primeras etapas implicarán unas 10.000 viviendas.
La etapa 1 cuenta con unas 4.505 viviendas, de las que 1.704 son de VPO,
464 de VPT y 2.337 VL. La etapa 3 cuenta con unas 5.420 viviendas, de las
que 926 son de VPO, 1.653 de VPT y 2.841 VL. En superficie destinada, 1.078.682
m² edificables son de uso residencial colectivo de VL, 699.598 m²
de uso residencial colectivo VPT, 424.131 m² de uso residencial colectivo
VPO y 44.710 de uso residencial unifamiliar. El Ayuntamiento de Madrid
constituye uno de los actores más importantes de Berrocales al ser
uno de los mayores propietarios de suelo, dispondrá para la Etapa
1 de unas 1.003 viviendas y unas 1.059 viviendas en la Etapa 3. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Logística
de Madrid (BNP) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| Madrid | Logístico
AAG T1 2021 Previsión de un nuevo récord en la contratación
de espacios logísticos en 2021 El mercado se encuentra actualmente
en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de
contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda
de espacios logísticos ha sido de 345.089 m2, cifra que representa
un incremento del 167% sobre el T1 2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| Merlin y San
José irán el arbitraje tras la victoria de BBVA en Madrid
Nuevo Norte. La junta de Distrito Castellana Norte (DCN) ha aprobado la
eliminación del derecho preferente de compra, activada por el socio
mayoritario BBVA. La salida al desencuentro entre socios pasa por un arbitraje
de derecho, que se dirimirá ante la Corte de la Cámara de
Comercio de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre/elconfidencial) |
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de
URBANISMO DE MADRID
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Formularios.
|
| AXA se interesa
por Operación Chamartín en plena disputa entre BBVA y Merlin.
El brazo inmobiliario de la aseguradora francesa sería un perfecto
caballero blanco para el banco, que hoy aprobará un cambio de estatutos
en DCN que quita a Merlin su derecho preferente. En el ánimo de
la entidad bancaria reside la necesidad de buscar más socios financieros,
“un perfil cercano a los fondos de inversión y deuda, que se están
acercando al banco porque ven en la operación un retorno muy interesante,
y que podrían incorporar sus propios desarrolladores”, explican
fuentes cercanas al proyecto. Entre estos socios financieros, figuraría
AXA IM, el brazo inmobiliario de la aseguradora francesa, según
El Confidencial. Sin embargo, desde la entidad financiera aseguran que
no existen actualmente negociaciones con ningún inversor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (brainsre) |
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de URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| El Ayuntamiento
de la capital continúa avanzando en el ámbito de Los Cerros,
Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral, que forman
los Desarrollos del Sureste y que supondrán la construcción
de 100.000 viviendas asequibles, la mitad de ellas protegidas. Según
ha informado el Consistorio, actualmente está trabajando con las
juntas de compensación para realizar “los ajustes necesarios y hacer
una ordenación pormenorizada más moderna y sostenible”. En
este sentido, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano
del Ayuntamiento, ha asegurado que se está avanzando en los convenios
de gestión de Los Cerros y Valdecarros, de hecho, éste último
se aprobará en el Pleno de este mes y su urbanización comenzará
a licitarse en 2021. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (Madridiario) |
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URBANISMO
DE MADRID
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Formularios.
|
| Para poder
ofrecer alquileres un 40 por ciento por debajo del precio del mercado actual,
el Ejecutivo autonómico se apoyará en la Ley de Patrimonio
de las Administraciones Públicas para edificar junto a un inversor
privado, pero en régimen de concesión a 50 años. García
ha puesto también el acento en que el alquiler requiere “un entorno
de seguridad jurídica estable”. “Lo que no puede ser es que alguien
que invierte en alquiler no pueda recibir parte de esa inversión
a largo plazo, porque eso provoca una restricción del mercado del
alquiler y precios más altos”, ha explicado. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (brainsre) |
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de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
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Formularios
|
| El coliving,
una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos,
es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla
conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias
de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades,
a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional.
Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación
de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite
este tipo de construcción de activos destinados al alquiler. |
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