|
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
-
1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
bono de la ley de vivienda se desinfla (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La ministra
de Transportes, Raquel Sánchez, explicó que contará
con una partida de 200 millones de euros para la ayuda. Su departamento
calcula que esta llegará a entre 40.000 y 50.000 jóvenes.
Eso significa que, de entrada, podrán acogerse menos del 10% de
los 586.590 jóvenes que viven de alquiler y cumplen los requisitos
que de momento se conocen —según se desprende de la Encuesta de
Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE)—,
lo que apunta a que en posteriores reglamentos esos criterios se endurecerán.
Las ayudas al alquiler del Gobierno de José Luis Rodríguez
Zapatero llegaron a 320.000 personas a los dos años de su entrada
en vigor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| con el objetivo
de "introducir mecanismos de creación de viviendas protegidas en
la ciudad consolidada, se plantea extender la posibilidad de que la legislación
urbanística pueda establecer en los instrumentos de ordenación
urbanística una reserva del 30% en suelo urbanizado", si bien, aclaran
que se articularán "los mecanismos jurídico-urbanísticos
de compensación adecuados, con las salvedades recogidas en la actual
legislación estatal de suelo". En este sentido, explican que los
promotores que tengan que ceder ese 30% para vivienda protegida en suelos
ya consolidados serán compensados con el mismo número de
viviendas en suelos que tengan el mismo valor. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la ley de vivienda (ondacero) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Francia >
El precio de venta de vivienda en la capital supera ya los 10.000 euros
por metro cuadrado, lo que supone que el alquiler sea el medio de escape
para más de la mitad de los parisinos. Sin embargo, los alquileres
en la capital se incrementaron hasta en un 50%, lo que llevó a que
el Gobierno francés aprobara en 2014 la Ley Alur (Accès au
Logement et à un Urbanisme Rénové), que permitía
la fijación de límites al precio del alquiler en ciudades
con elevadas presiones en el mercado. No obstante, se establecieron excepciones
en función de las características de la vivida: piscina,
portero o jardines, lo que permitió en muchas ocasiones eludir la
regulación. Esta ley se aplicó en Lille y París hasta
2017, cuando la Justicia frenó la normativa, lo que disparó
los precios hasta en un 25%, según algunos expertos. Fue entonces
cuando entró en vigor la Ley Elan -en verano de 2019-, que permite
de nuevo la regulación del nivel máximo de alquileres y que
estará vigente hasta 2023 -cuando se evaluará su eficacia-. |
| EL
DEBATE DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La vivienda
es uno de los temas principales en la política europea, como se
pudo de relieve en las recientes elecciones alemanas.
Las propuestas
revelan una división tradicional izquierda-derecha. La propuesta
de la izquierda es frenar los precios con controles de alquiler. La derecha
propone más construcción, incluso reformando las leyes urbanísticas
y otros requisitos reglamentarios o edificatorios. Un ejemplo puede ser
el británico, con los métodos modernos de construcción
(MMC) que hemos tratado recientemente con una nueva guía práctica.
La falta
de vivienda no se puede limitar al alquiler, ni resolver con ideologías.
Sin acuerdos no se puede garantizar la seguridad jurídica a futuro.
Europa debe coordinar una política común de vivienda que
sea realista: (i) rehabilitar lo que merezca la pena y genere mayor oferta
de vivienda, (ii) garantizar mayor rentabilidad a los inversores inmobiliarios
que en su mayoría prefieren oficinas y (iii) dar mayor seguridad
en los procedimientos judiciales. Si el problema es poner en el mercado
miles de nuevas viviendas a niveles accesibles, ¿a qué estamos
esperando? La edificación industrializada y construcción
NMC permitirían tener viviendas de calidad en meses. Eso es realismo
y se llama colaboración público- privada, pero que (no nos
engañemos) será más privada que pública porque
no hay ni fondos públicos, ni capacidad de gestión pública
de vivienda.
|
| Coincidiendo
con las elecciones federales alemanas, se celebró un referéndum
en Berlín en el que se decidió que la ciudad-estado expropiará
unas 200.000 viviendas. La propuesta es que los propietarios privados que
posean más de 3.000 propiedades sean “expropiados”. Es decir, una
expropiación masiva a los grandes fondos inmobiliarios. Los partidarios
argumentan que esto reduciría los precios. Es una receta simplista
y desconocedora de cómo funciona el mercado. Si el gobierno imposibilita
que los promotores inmobiliarios y los propietarios obtengan ganancias,
promoverán y alquilarán menos vivienda. A modo de ejemplo,
Berlín congeló los alquileres el año pasado y el resultado
es que la cantidad de apartamentos en el mercado se redujo en un 57 por
ciento. En Barcelona sucedió algo similar, se ha reducido la oferta
de vivienda en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se
ha incrementado en un 1,7%. En un año los precios de los alquileres
en Barcelona se han reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado
un 9,21%. Los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín,
con leyes de regulación de precios, han demostrado que este control
reduce la oferta de vivienda en el mercado de alquiler y, en general, provoca
un incremento en los precios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| ¿Qué
es un área tensionada? La declaración de área tensionada
deberá ser solicitada por las comunidades autónomas al Gobierno
y se basa en la consideración de que se trata de una zona donde
los precios de alquiler han crecido en los últimos años por
encima de lo que se considera razonable. No se establece una unidad geográfica
específica (en teoría podría ser un barrio, un distrito,
un municipio o incluso una comunidad autónoma entera) pero sí
obliga a que se cumplan dos requisitos. El primero es que los precios medios
de arrendamiento en la zona hayan crecido en los últimos cinco años
más de cinco puntos por encima de lo que lo ha hecho el IPC. Y el
segundo es que ese importe medio represente más del 30% de la media
de ingresos por hogar de la zona (es decir, que las familias tengan que
dedicar más de un 30% de su sueldo a pagar la casa). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Diferencias
entre nueva ley de vivienda estatal y catalana (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La clave está
en que si en la norma catalana la regulación afecta por igual a
pequeños y grandes propietarios de viviendas de alquiler, la futura
norma de ámbito español es más exigente con los propietarios
de más de 10 pisos y que estén constituidos en empresas,
que con los propietarios que son personas físicas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Grandes
titulares en la nueva ley de vivienda (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Andalucía,
Cataluña, Comunidad Valencia o Madrid son las comunidades autónomas
en las que se concentran un mayor número de grandes caseros, de
acuerdo con los datos analizados. La mayoría de ellos se reparten
entre Madrid, Barcelona y Valencia, que superan los 68.000 titulares, siendo
además las ciudades que registran la cifra más alta de propietarios
con más de 50 viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Carmen Panadero,
presidente de WIRES, destaca que “considerar gran tenedor a aquellos que
dispongan de 10 o más viviendas u obligar a los promotores a reservar
un 30% de los proyectos para vivienda protegida son iniciativas que lejos
de apostar por la creación de un parque público de alquiler
liderado por la Administración y en colaboración privada,
traspasan al sector privado toda la responsabilidad” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reacciones
a la nueva ley de vivienda (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Mikel Echavarren,
CEO de Colliers España El máximo responsable de una de las
grandes consultoras inmobiliarias presentes en España aseguró
en un comunicado a los medios, que “el riesgo de bajadas de rentas en zonas
declaradas tensionadas por ayuntamientos abre un reino de Taifas en el
mercado inmobiliario español y anulará la inversión
en localizaciones consideradas de alto riesgo para los inversores”. Sobre
las rentabilidades del inmobiliario y los márgenes, Echavarren cree
que “la rentabilidad neta de las inversiones en vivienda en alquiler se
sitúa, con una correcta gestión, en torno al 3-4% de la inversión.
Incrementar los costes fiscales y rebajar las rentas directamente provocará
la paralización de nuevas inversiones. La fiscalidad de los grandes
tenedores de viviendas es ya muy negativa, ya que no pueden recuperar el
IVA de sus inversiones, de sus proveedores de servicios, mantenimiento
y rehabilitaciones. Hablar de retirar sus “privilegios fiscales” es un
concepto poco afortunado”. |
| BARCELONA
BAJA LA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER A UN AÑO DE LA ENTRADA EN
VIGOR DE LA LEY 11/2020 EN CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En los últimos
nueve meses, las zonas tensionades -es decir, aquellas en las que se aplica
la limitación de alquileres- han registrado menos contratos de alquiler,
menos ajustes en el precio y un adelanto de contratos
El policy
brief también realiza un breve análisis comparativo entre
los casos de Barcelona (con una ley de contención de rentas en vigor)
y de Madrid, donde no existe ninguna normativa al respecto. Los datos analizados
muestran que en la capital catalana se ha reducido la oferta de vivienda
en alquiler en un 10,2%, mientras que en Madrid la oferta se ha incrementado
en un 1,7%.
En
este período, los precios de los alquileres en Barcelona se han
reducido un 5,07%, mientras que en Madrid han bajado un 9,21%
Los casos
de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berlín, con leyes de regulación
de precios, han demostrado que este control reduce la oferta de vivienda
en el mercado de alquiler y, en general, provoca un incremento en los precios
|
| La Cátedra
de Empresa APCE-UPF “Vivienda y Futuro” ha presentado esta mañana
el primer policy brief elaborado por el profesor Josep Maria Raya, director
de la cátedra y catedrático de Economía Aplicada en
el TecnoCampus de la Universidad Pompeu Fabra, acompañado por el
presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña, Xavier
Vilajoana. Bajo el título “La política de limitación
de precios de los alquileres: evidencia científica y empírica”,
este documento se centra en el análisis de la pertenencia de aplicar
una política de regulación del precio del alquiler desde
una perspectiva científica y empírica, a través de
los datos de organismos públicos y de entidades privadas catalanas
registrados durante los primeros 9 meses de vigencia de la Ley 11/2020
de contención de rentas (es decir, último trimestre de 2020
y primero y segundo trimestre de 2021). El trabajo realizado por la Cátedra
estudia datos tanto a nivel español y catalán, como también
experiencias similares en otros países y/o ciudades en Europa y
Estados Unidos. El documento los niveles de seguridad jurídica y
de eficiencia del sistema judicial como elemento fundamental para el buen
funcionamiento del mercado de la vivienda en alquiler, así como
también el diseño de políticas que incentiven la oferta
o la demanda, entre otras medidas. |
| LOS
SERVICIOS COLIVING MARCARÁN LA DIFERENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO
DEL ALQUILER DE VIVIENDAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Round Hill
Capital adquiere un activo de apartamentos con servicios de 30 millones
de euros en España
|
| El inversor
inmobiliario global dijo que ha comprado el proyecto de apartamentos en
Valdebebas, Madrid. El desarrollo entregará 230 unidades. El proyecto
marca la cuarta adquisición de activos de alojamiento de Round Hill
Capital en España, ya que la firma continúa construyendo
sobre su creciente cartera en el sur de Europa. Round Hill ha adquirido
950 apartamentos con servicios hasta la fecha dentro de la región,
con más de 1.400 camas adicionales potencialmente en proyecto. Michael
Bickford, fundador y CEO de Round Hill Capital, dijo: “El potencial del
mercado de apartamentos con servicios es emocionante y refleja nuestro
compromiso continuo de atraer inversiones al mercado ibérico de
alojamiento en respuesta a la demanda de alternativas de vivienda de alta
calidad en Madrid. " Bickford dijo que la transacción también
marca las credenciales crecientes de la empresa en la entrega de apartamentos
con servicios en España, con más de 2.000 viviendas adquiridas
hasta la fecha y más en los próximos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Barcelona (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Barcelona ha aprobado este miércoles durante un pleno extraordinario
la declaración de la ciudad como área de mercado de vivienda
tenso, lo que le permitirá regular cinco años más
el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulación
--recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--,
está vigente desde hace un año, cuando el Govern aprobó
la ley de contención de rentas, que impide subidas por encima del
índice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat.
En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este índice;
si en el contrato anterior la renta era más alta, ahora el precio
baja. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de locales (elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
OFICINAS Y LOCALES.
+
Formularios
|
| El Senado
aprueba rebajar por ley los alquileres de los locales comerciales de Aena
> La enmienda de Coalición Canaria defiende que Aena renuncie al
cobro de las rentas entre el 15 de marzo y el 20 de junio y las ajuste
a partir de entonces a la evolución real del tráfico de pasajeros.
Esta modificación se mantendría hasta que se recuperen los
niveles de 2019, un horizonte que la propia compañía presidida
por Maurici Lucena retrasa hasta 2026. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COWORKING
CONTRATO
DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros
de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+
Formularios
|
| Zityhub y
Loom han firmado un acuerdo para la incorporación de nueve espacios
de ‘coworking’ de la división de espacios flexibles de Merlin Properties
repartidos por Madrid (siete) y Barcelona (dos) a la plataforma tecnológica,
según han anunciado ambas compañías. En concreto,
Zityhub, plataforma que ofrece a las empresas la visualización y
reserva de espacios de trabajo para el uso de sus profesionales, va a incorporar
cerca de 17.000 m2 de espacios flexibles propiedad de Loom, división
de Merlin, divididos en 130 despachos, 841 puestos de trabajo y 81 salas
de reuniones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Nos hemos
centrado mucho en cambiar la normativa y adecuarla a la demanda social
del momento. No es lo mismo cómo funciona Madrid hoy en el año
2021 que en 1997 y por ello, vamos a permitir la entrada en residencial
en los usos dotacionales, mejoraremos las condiciones mínimas de
edificabilidad para mejorar y aumentar el confort en los hogares, introduciremos
el coliving, que a día de hoy no tenía espacio en la normativa
urbanística y también introduciremos algo muy importante
que es el factor verde con incentivos para invertir en el urbanismo green",
afirma Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de
Madrid. |
| ESPAÑA,
SÉPTIMO PAÍS EUROPEO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA EN
OFICINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las cifras
de inversión en oficinas en España durante los primeros tres
meses de 2021, alcanzando un total de 285 millones de euros, la sitúan
como el séptimo país europeo en cuanto a inversión
en la contratación de oficinas, por delante de Italia, Bélgica
y Finlandia. La lista la encabezan Francia (3.600 millones de euros), Alemania
(2.900 millones de euros) y Reino Unido (2.000 millones de euros.
-
Las oficinas
se recuperan en el segundo trimestre de 2021 con la contratación
de 100.000m2 en España, un 45% más que en el mismo periodo
de 2020
|
| El segundo
trimestre de 2021 se ha cerrado con la contratación de 100.000 m2
de espacios de oficinas, lo que supone un incremento del 45% con respecto
al periodo de abril a junio de 2020. Así lo confirman los datos
del European Office Market realizado por el equipo de Research de la consultora
inmobiliaria internacional Knight Frank. Con el resultado del segundo trimestre,
la cifra registrada durante los primeros seis meses del curso también
supera al dato de enero a junio del curso pasado en un 3%. Esto muestra
que el sector de las oficinas continúa su recuperación tras
la pandemia del Covid-19 a una buena velocidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
planea ampliar los alquileres a 10 años legar a un acuerdo en la
nueva Ley de Vivienda será clave para poder aprobar los Presupuestos
de 2022. La negociación entra en su recta final ahora que toca aprobar
Presupuestos. Después de meses de bloqueo, el nuevo equipo socialista
propone que los inquilinos puedan pedir una prórroga extraordinaria
de tres años en áreas tensionadas. Cómo ponerle tope
a los alquileres sin tener que llamarlo control de precios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Además
de su ubicación -se encuentra muy próximo a las sedes de
multinacionales como Amazon, Facebook, T-Systems, HP, Telefónica-,
su atractivo radica en las oportunidades que ofrece para coliving, explican
sus vendedores. “Debido a su distribución con pisos de dos dormitorios
con dos baños, a sus amplias zonas comunes en la planta baja (patio
de juegos y sala de personal training y yoga) y a su amplia terraza comunitaria,
es un edificio con especial atractivo para operadores de coliving y alquiler
corporativo, que aporten a los inquilinos un servicio alojativo y experiencial,
más allá del alquiler residencial tradicional”, señalan. |
| EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
diferencia al contrato de arrendamiento de centros comerciales?
|
| 1. ¿Qué diferencia
al contrato de arrendamiento de centros comerciales? a. Los
conceptos de arrendamiento y administración de propiedades dentro
del entorno de un centro comercial son bastante especiales. b. Factores
del centro comercial a tener en cuenta c. Plan de arrendamiento minorista
Optimización del comercio Análisis de la combinación
de arrendatarios Análisis competitivo Atracción de clientes
Minimizar las vacantes d. Mejorar los alquileres en el mercado e. Proteger
su perfil de arrendamiento y proteger sus alquileres de mercado. f. Mejora
del rendimiento de la inversión g. Renovación y reubicación
h. Horas de funcionamiento i. Uso permitido j. Publicidad y marketing k.
Participación de los arrendatarios 2. ¿Por qué
son tan importantes los contratos de arrendamiento de centros comerciales?
a.
¿Por qué son tan importantes los arrendamientos de los locales
de un centro comercial? b. La generación de ingresos del centro
comercial. Aplicación del flujo de ingresos c. Tipos de alquiler
de centros comerciales d. El alquiler preferente de las anclas de moda
e. Alquiler destinado a compensar al arrendador por gastos operativos y
otros gastos Arrendamiento bruto Arrendamiento neto f. Renta destinada
a la protección contra la inflación g. Renta adicional si
el volumen de ventas excede una base predeterminada. Renta variable. h.
Tipos de productos que se venderán y tipos de servicios que se prestarán
Importancia de la combinación de arrendatarios Evitar la competencia
Función de uso y las cláusulas exclusivas i. Tareas de mantenimiento
y limpieza j. Rotulación de las tiendas 3. ¿Qué
considerar antes de alquilar un local en un centro comercial? a.
El contrato de arrendamiento debe revisarse en busca de cláusulas
que perjudiquen al arrendatario. b. No caer en la presión de firmar
demasiado pronto. 4. ¿Cuáles son los pasos recomendados
para negociar un contrato de arrendamiento de un centro comercial? a.
Pasos en la negociación b. Disposiciones clave de arrendamiento
5.
¿Cuáles son las preguntas frecuente del contrato de arrendamiento
de centro comercial?
a. ¿Qué es una tienda
ancla? b. ¿Qué son tiendas satélite? c. ¿Qué
es la combinación de arrendatarios? d. ¿Qué es la
clientela de corredores? e. Cláusulas básicas del contrato
de arrendamiento de un centro comercial. f. ¿Cuál es la ley
que rige el contrato de arrendamiento de un centro comercial? g. ¿Qué
es el “alquiler base” o “renta fija”? h. ¿Qué es un “arrendamiento
porcentual” o “renta variable”? i. ¿Qué es un arrendamiento
de alquiler bruto? j. ¿Qué son los “arrendamientos de triple
red” (triple neto)? k. ¿Quiénes son las partes del contrato
de arrendamiento? l. ¿Cuál es la descripción legal
de un local? m. ¿Qué son los accesorios? n. ¿Qué
son bienes muebles? ñ. ¿Qué son las mejoras de arrendamiento?
o. ¿Cómo se le permite al arrendatario utilizar las instalaciones?
p. ¿Qué significa “Renovación automática”?
q. ¿Qué plazo de arrendamiento utilizar? Fecha de finalización
fija Número fijo de semanas / meses / años r. Arrendamiento
periódico s. ¿Qué es un depósito de garantía
/ daños? t. ¿Qué es un informe de inspección?
u. ¿Qué es un incentivo por firmar? v. ¿Qué
se incluye en las disposiciones estándar del seguro para propietarios?
x. ¿Qué se incluye en las disposiciones estándar del
seguro de arrendatarios? y. ¿Qué es la garantía personal
de un accionista? z. Subarrendar y ceder un contrato de arrendamiento de
un centro comercial. ¿Qué es subarrendar? ¿Qué
es ceder un contrato de arrendamiento? 6. ¿Cómo se
negocia en la práctica un contrato de arrendamiento de un centro
comercial? a. Los arrendatarios se encuentran en desventaja
en las negociaciones comerciales de arrendamiento. b. Consideraciones de
tiempo c. Selección de un abogado que sepa de centros comerciales
d. Documentación estándar del contrato elaborado por la propiedad.
e. Documentación específica de la operación f. Factores
adicionales a considerar Inspecciones e inspecciones g. Disposiciones clave
de arrendamiento Convenios operativos. Días de apertura obligatoria.
h. Coarrendamiento o selección de arrendatarios complementarios.
i. Exclusividad j. Costes de mantenimiento de áreas comunes, seguros
e impuestos k. Cesión y subarrendamiento l. Plazo de arrendamiento
m. Opciones de espacio adicionales n. Indemnidad ñ. Incumplimiento
o. Subordinación al prestamista del arrendador p. Siniestro / condena
7.
¿Cuáles son las responsabilidades y limitaciones del arrendatario
de un centro comercial? a. Las responsabilidades del arrendatario
de un centro comercial. b. Las limitaciones del arrendatario de un centro
comercial 8. ¿Cómo mantener la flexibilidad en los
usos como clave para el éxito del centro comercial? a.
Los derechos de uso excesivamente restrictivos impiden la modernización
del centro comercial. b. Derechos para controlar los usos de las áreas
comunes c. Obligaciones de coarrendamiento (equilibrio entre toda la oferta
del centro) d. Usos prohibidos e. Derechos de uso de arrendatarios f. Opciones
de salida g. Derecho de cesión h. Plazos más cortos y opciones
de arrendamiento emergentes i. Derechos de rescisión j. Compensaciones
por flexibilidad Cláusulas de operaciones continuas Rentas más
altas 9. ¿Qué se es la retención excesiva de
un local en un centro comercial? 10. ¿Qué es la inspección
y acceso de un centro comercial? 11. ¿Qué es el derecho de
mostrar los locales con alquiler vigente? 12. ¿Cómo se regulan
las reparaciones en el contrato de alquiler de un centro comercial? a.
Reparaciones del arrendador b. Reparaciones del arrendatario 13.
¿Cuáles son las diferencias entre cesión y subarrendamiento
de un local en un centro comercial? 14. ¿Qué es la cláusula
de cambio de control del arrendatario? 15. ¿Es admisible una cláusula
de reubicación de locales? 16. ¿Cómo se regula el
seguro en un contrato de alquiler de local en un centro comercial? a.
Seguro del arrendador: b. Seguro de arrendatario c. ¿Qué
es la cláusula de divisibilidad de intereses y responsabilidad cruzada?
17.
¿Cuáles son las cláusulas controvertidas en el contrato
de arrendamiento de un centro comercial? a. Cláusula
res sperata (reserva de espacio). b. Renovación de contrato c. Prohibición
de cesión d. Inmutabilidad de la rama comercial e. Prohibición
de alquilar a empresas competidoras con el arrendatario f. Prohibición
al arrendatario de abrir un tienda similar en las cercanías del
Centro Comercial g. Cláusula de opción de renovación. |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda, abusos aceptados para no ir a los tribunales (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Alquileres
por un plazo inferior a un año, pagos anticipados por trimestres
o semestres, indemnizaciones sacadas de la manga y subidas desproporcionadas
de las rentas. Son una muestra de las exigencias que incorporan algunos
propietarios en sus contratos para acortar la duración del alquiler
y echar a su inquilino antes del plazo de cinco años, siete si quien
alquila es una empresa, que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Muchos arrendatarios no son conscientes de que el contrato que van a firmar,
o ya han rubricado, está plagado de puntos que, posiblemente, no
son legales. Según los datos internos que manejan en el despacho
de abogados Méndez Lit, el 69% de los inquilinos desconoce las cláusulas
que firma en el alquiler de su vivienda. Otros están al tanto, pero
a pesar del atropello consienten por el engorro que supone acudir a los
tribunales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Derecho
público de tanteo de viviendas (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| En el segundo
mandato, se ha recurrido sobre todo al derecho de tanteo y retracto (la
compra preferente por parte de la administración) que contempla
el Decreto 1/2015 del Govern, de medidas para movilizar pisos procedentes
de desahucios por impago de hipotecas. Toda la ciudad fue declarada área
de tanteo y retracto, una fórmula que según una fuente del
sector permite evitar irregularidades en las compraventas: “Garantizas
el derecho a la vivienda con el piso que pasa a ser público, se
utilizan viviendas que están vacías y se evitan operaciones
en dinero negro, porque la administración no lo acepta”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
/elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| COLIVING Y
COHOUSING En el Plan 2050, el Gobierno prevé que la población
que vive en régimen de alquiler aumente en los próximos años
y, con ella las dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo en algunas
ciudades más tensionadas. Ante esta situación, el Ejecutivo
apuesta por incentivar las formas de tenencia alternativas a la propiedad
absoluta y al alquiler, como la propiedad temporal y la propiedad compartida.
"La economía colaborativa también podría irrumpir
en el mercado de la vivienda de nuestro país: algunas formas de
vivienda compartida, como el cohousing, pueden ser una opción interesante
tanto para jóvenes como para personas mayores, dando lugar a nuevas
formas de convivencia intergeneracional", apunta el documento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
arrendamiento urbanos vía ley de vivienda (businessinsider(varios) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El borrador
de la nueva Ley de Vivienda incluye limitar las subidas del alquiler al
10% en nuevos contratos y prorrogar hasta 3 años los ya existentes.
el último borrador de Transportes sobre la Ley de Vivienda propone
limitar a un máximo del 10% el incremento del alquiler en una zona
tensionada cuando se realice un nuevo contrato y ofrecer al inquilino la
posibilidad de acogerse a un prórroga extraordinaria de hasta 3
años al final de su contrato de alquiler durante la que se mantendrán
las condiciones vigentes hasta el momento. El borrador precisa que esta
prórroga busca facilitar un acuerdo entre casero e inquilino, de
modo que el arrendatario podrá fijar el coste del alquiler durante
5 o 7 años si firma un nuevo contrato y el arrendador tendrá
incentivos fiscales para acordar un precio adecuado que no eleve de forma
abusiva el coste del alquiler, que es el objetivo último de esta
legislación.Por otro lado, se recoge una bonificación para
propietarios del 70% en el IRPF por la incorporación de una vivienda
para alquiler habitual en las zonas tensionadas. Esto, según Agenda
Urbana, favorece la entrada en el mercado de viviendas que anteriormente
no estaban en alquiler como vivienda habitual. También se propone
una reducción del 60% en el alquiler de viviendas recientemente
rehabilitadas, del 70% cuando el alquiler sea a jóvenes de entre
18 y 35 años y también del 70% cuando sean alquileres de
larga duración sin incrementos superiores al IPC durante un plazo
de, al menos, 10 años. Esto, según Transportes, tiene el
objetivo de impulsar contratos que garanticen la estabilidad de los arrendatarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquileres
de vivienda (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La vivienda,
principalmente la que está en régimen de alquiler, “representa
en promedio el mayor gasto de los hogares en el conjunto de la OCDE en
todos los grupos de ingresos, por delante de la alimentación y la
ropa, el transporte, el ocio, la salud y la educación”, detalla
el organismo. En efecto, según los últimos datos que ofrece
la OCDE, relativos a 2016, en los hogares con menos renta un 37% de los
ingresos van al pago de la vivienda, cifra que se reduce al 31% en las
familias de posiciones intermedias y al 25% en las más adineradas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
forzosos de viviendas vacias (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| En tiempos
de problemas de acceso a la vivienda —lo que se atribuye a la escasez de
oferta, particularmente social y asequible— usar las casas vacías
para aumentar el parque de alquileres es una idea recurrente en muchas
comunidades autónomas. Baleares es la que la ha llevado más
lejos, cuando el pasado marzo ordenó la expropiación de uso
de medio centenar de inmuebles. La idea es que los gestione en arrendamiento
el instituto autonómico de vivienda (Ibavi) durante la duración
de un contrato (cinco años si el propietario es un particular y
siete años si es una empresa). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El Ayuntamiento
de Madrid, gobernado en coalición por PP y Ciudadanos, ha decidido
apostar por el nuevo modelo residencial de cohousing y coliving para la
vivienda pública. El coliving es una fórmula de alquiler
con servicios -e intereses- comunes compartidos, es un nicho de negocio
muy específico del arrendamiento. Mezcla conceptos extraídos
de los alquileres de media estancia, las residencias de estudiantes y usos
hoteleros. En este caso, el Ejecutivo ha aprobado el desarrollo de un proyecto
residencial con casi un centenar de viviendas ubicado en el Barrio del
Aeropuerto, en el distrito de Baraja. En él se mezclarán
pisos de protección pública bajo el régimen de alquiler
asequible clásico. Bajo este modelo, se levantarán 73 viviendas.
Pero en Petit Village, como se denomina el proyecto seleccionado por el
Ayuntamiento, también habrá 25 apartamentos, en una fórmula
ideada como “un espacio intergeneracional con fórmulas de cohousing
y coliving“, explican sus promotores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en el Plan de Vivienda estatal (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El proyecto
del nuevo plan ahonda en facilitar el acceso a la vivienda en régimen
de alquiler a aquellos sectores de la población con dificultades
económicas. También prioriza la atención a los colectivos
más vulnerables como víctimas de violencia de género,
las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, las personas
sin hogar y otras personas que así sean calificadas. El segundo
gran objetivo del Plan es incrementar el parque público de vivienda
a través de diferentes fórmulas. Para ellos, se propone la
adquisición directa de viviendas por parte de administraciones públicas,
el fomento de alojamientos temporales, de modelos cohousing, o el fomento
de la promoción y/o rehabilitación de edificios residenciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Cataluña (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
recurrirá la ley catalana que limita los alquileres al Tribunal
Constitucional, pero no pedirá su suspensión. El Ejecutivo
alega que la norma vulnera competencias estatales y Ábalos ve “imposible”
no presentar el recurso |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
en alquiler en España (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Sólo
un 3% del parque de vivienda en alquiler en España está en
manos de inversores institucionales, a gran distancia de países
como Alemania (18%), Países Bajos (32%) o Estados Unidos (37%).
El parque de vivienda en alquiler en España sigue monopolizado por
particulares y, pese al interés que ha despertado en los inversores
institucionales en los últimos años, sólo un 3% del
producto residencial en renta está profesionalizado, a gran distancia
de otros destinos más maduros como Alemania (18%), Países
Bajos (32%) y Estados Unidos (37%), de acuerdo con los datos del informe
Residential Market Outlook 2021 elaborado por Deloitte. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Actualmente,
la firma cuenta con más de 1.500 inmuebles gestionados y un porfolio
de 8.000 camas en 13 ciudades. No obstante, su plan de internacionalización
se basa en sumar unas 18.000 habitaciones a su cartera en los próximos
cinco años para liderar también el mercado europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
(elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los propietarios
deberán comunicar con cuatro meses y no con 30 días que no
renuevan el alquiler a sus inquilinos > Si el propietario del inmueble
no lo hace, corre el riesgo de que el inquilino pueda prorrogar el arrendamiento
hasta tres años |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
Según
un informe elaborado por JLL, se estima que la inversión en activos
living aumentará durante 2021 en Europa, tras alcanzar los
83.400 millones de euros en 2020. Así, el porcentaje de inversores
que pretende incrementar su inversión en este tipo de activos ha
pasado del 41% al 59%. ¿Encaja el coliving en España?
Actualmente,
el sector living está más consolidado en Europa que en España.
Y uno de los motivos por los que avanza más lentamente en nuestro
país es “la incertidumbre normativa en los proyectos de living”,
asegura Sandra Daza, directora general de Gesvalt. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El coliving,
una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos,
es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla
conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias
de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades,
a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional.
Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación
de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite
este tipo de construcción de activos destinados al alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| ¿El
mercado del coliving se sostiene sólo por gente joven?R.: Como en
todo, la gente joven es la que más empatiza con los cambios y es
mucho más abierta a compartir experiencias, pero la edad de los
usuarios de coliving puede ser muy variada. Los coliving pueden contar
con extranjeros que vienen a trabajar unos meses o centros de cosenior,
que son exclusivamente para gente de más edad. Los perfiles son
muy variados, pero en la comunidad tienen que ser parecidos. A medida que
el sector crezca en España se irá especializando y ampliando
la oferta de centros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COWORKING
CONTRATO
DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros
de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
+
Formularios
|
| Spaces ha
anunciado la apertura de su nuevo centro de coworking y trabajo flexible
en el madrileño distrito empresarial de Azca. Las instalaciones
ofrecen 300 puestos para los clientes de la firma. Con 4.000 metros
cuadrados de superficie, el centro se encuentra en el icónico edificio
Castellana 81, declarado bien de interés cultural. Ubicado en Azca,
corazón empresarial de la capital, las oficinas ubicadas en las
plantas 13, 14 y 15 del inmueble cuentan con unas fantásticas conexiones
en transporte público gracias a su cercanía con las estaciones
de metro de Nuevos Ministerios, Santiago Bernabéu y Cuatro Caminos,
así como un gran número de líneas de autobús
cercanas al Paseo de la Castellana. |
| INFORMES
INMOBILIARIOS JLL DE OFICINAS, LOGÍSTICA Y RETAIL 1T-2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Durante el
primer trimestre del año, la actividad económica en España
se mantuvo contenida como resultado de las medidas adoptadas para frenar
el aumento de los contagios. No obstante, se prevé que la recuperación
comience en el segundo trimestre y cobre impulso en la segunda mitad del
año. Ver informe
|
|
|
| Oficinas
La
contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se situó alrededor
de 132.825m², con un aumento del 4% interanual, impulsada por el fuerte
repunte de la demanda en Barcelona. Snapshot del Mercado de Oficinas 1T
2021 La contratación de oficinas en el conjunto de Madrid y Barcelona
se situó alrededor de 132.825 m², con un aumento del 4% interanual.
Durante el primer trimestre del año, la contratación de oficinas
en el conjunto de Madrid y Barcelona se situó alrededor de 132.825
m², con un aumento del 4% interanual, impulsada por el fuerte repunte
de la demanda en Barcelona, que superó los 64.850m².Logística
Las
rentas prime crecen en Madrid y Barcelona como consecuencia del aumento
de la demanda generada por el auge del ecommerce. Snapshot
del Mercado Logístico 1T 2021 Las rentas prime han incrementado
tanto en Madrid como en Barcelona a causa de la creciente demanda generada
por el aumento del ecommerce. La contratación en Madrid rondó
los 410.000 m² en el primer trimestre, con un fuerte aumento interanual
(+165%) y trimestral (+60%). La empresa Grupo Carreras ha protagonizado
la mayor operación del trimestre en Illescas, donde ha ocupado 86.000
m2 y en la que JLL ha actuado como agente. Retail La inversión
en supermercados mantiene su impulso con un volumen acumulado de 85 millones
de euros en el primer trimestre. Snapshot del Mercado de Retail 1T
2021 El segmento High Street ha liderado la inversión Retail Durante
el primer trimestre las rentas prime cayeron de forma notable en la comparativa
anual, si bien se han mantenido estables respecto al trimestre anterior.
También se aprecia un aumento de las rentabilidades prime con respecto
a hace un año, ya que ha continuado el panorama de incertidumbre
generado por la crisis sanitaria, con descensos de afluencia a los centros
comerciales (un -17,1% interanual acumulado de enero a marzo), el cierre
total o parcial de los comercios, las restricciones a la movilidad, el
descenso del turismo y el incremento en las tasas de desocupación
de locales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
El fenómeno
del ‘coliving’: por qué los grandes inversores apuestan por esta
fórmula
Greystar,
Blackstone, Doblevivo o Attico han apostado con fuerza por estos activos
de alquiler con servicios compartidos que se pueden desarrollar en suelos
residenciales o terciarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(forbes) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| DoveVivo es
una de estas empresas que apuesta por el coliving y que ya cuenta con más
de 1.500 inmuebles y 8.000 camas repartidas en 13 ciudades europeas. Acaba
de aterrizar en España con el objetivo de tomar posiciones en el
mercado gracias a su modelo, que combina un modelo funcional con la oferta
de tecnología y servicios incluidos, como los de asistencia 24/7,
limpieza o mantenimiento. También ofrece una mezcla entre espacios
privados —ya sea apartamento, habitación o estudio— y espacios compartidos,
con salas de fitness, estudio, recreación y coworking. |
| SITUACIÓN
ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES DE CATALUÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
la ACPCE, En 2020, en Cataluña, se registraron un total de 135.509
contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas
en el Incasòl- un 20% inferior al volumen de 2019. De este total,
el 75,5% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia
de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia
de Lleida (4,1% del total).
|
|
|
| La renta media
de las viviendas en 2020 se situó en 734,33 € / mes representante
prácticamente un mantenimiento anual (-0,1%). En un extremo se encuentra
la provincia de Lleida que incrementa un 4,7% la renta media y en el otro
extremo, se sitúa la provincia de Barcelona que es la excepción
con una ligera disminución anual de la renta del -0,3% ejerciendo
una la pequeña presión descendente en los precios. De este
modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 66% del total
de contratos firmados en Cataluña junto con las CComarcas de Girona
y el Ámbito territorial del Penedès -los más numerosos
en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los
que tienen una renta media por encima de los 550 €, mientras que es
el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de
renta de Cataluña (842,23 €) y al mismo tiempo es el único
ámbito que muestra una disminución muy suave de la renta
(-0,2%). Contrariamente, el Alt Pirineu y Aran y el ámbito del Poniente,
son los que muestran un incremento anual de la renta media más elevado
(4,4% y 4,3% respectivamente)). Por comarcas, es la del Barcelonès
la que supera los 900 € de renta (912,92 € / mes), seguida del
Baix Llobregat (808,23 €), el Garraf (804,99 €), Maresme (748,54
€) y el Vallès Occidental (743,90 €), todas ellas con
rentas medias superiores a 700 € y se sitúan dentro de la provincia
de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
(elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La Generalitat
ha anunciado este miércoles que empezará a sancionar a los
propietarios de viviendas que las tengan alquiladas a precios por encima
de lo estipulado por el índice de referencia de Cataluña.
Las sanciones —que pueden ir de los 3.000 a los 90.000 euros— se pondrán
en marcha después de que el departamento de Territorio y Sostenibilidad
haya finalizado la primera fase de detección de contratos de alquiler
que no se ajustan a la ley de contención de rentas, y de hallar
30 contratos con irregularidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Colinving
(eldiario) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| El tipo de
contrato de alquiler que sirve para formalizar la relación de la
empresa con los inquilinos es de carácter temporal y no estaría
incluido en la Ley de Arrendamiento Urbano. En otro orden de cosas, en
Madrid, por ejemplo, el PGOUM de 1997 establece claramente que en edificios
catalogados como residenciales no se puede desarrollar actividad económica
alguna y, ¿qué otra cosa es este nuevo modelo de negocio? |
| LA
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER (ASVAL) REACCIONA
A LA PRÓRROGA DEL ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Comunicado
de prensa de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler
(ASVAL), ante el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez,
de la prórroga de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados
por el Gobierno en materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda.
|
| Ante el anuncio
del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de la prórroga
de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados por el Gobierno en
materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda, ASVAL manifiesta
que: • La prórroga de estas medidas no es la solución al
problema del alquiler en España, y carga sobre los grandes propietarios
la responsabilidad de la Administración de dotar de una vivienda
pública a los colectivos vulnerables. España tiene un importante
déficit de vivienda pública (representa un 2,5% de total
del parque) y las medidas deben ir enfocadas a paliar este problema y a
favorecer el desarrollo del alquiler en España, no a generar más
inseguridad jurídica y desprotección a los propietarios •
ASVAL recuerda que los Reales Decretos de paralización de desahucios
que ahora también se prorrogan, tanto el RD 37/2020 como el RD 1/2021
que lo modifica, legalizan la ocupación ilegal y amparan a ocupas
ilegales, lo que genera un efecto llamada que afecta tanto a grandes como
pequeños propietarios, comunidades de vecinos, barrios y a la sociedad
en general. También nos convierte en una anomalía dentro
de la Unión Europea, lo que daña nuestra imagen exterior
como país. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (cotizalia/efe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Tribunal
Constitucional alemán tumba la ley de tope del alquiler en Berlín.
El alto tribunal estima para rechazar la disposición de Berlín
que las regulaciones sobre los alquileres son competencia federal |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Control
de alquileres (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Como dijo
el célebre economista sueco Assar Lindbeck, "el control de los alquileres
es la forma más efectiva de destruir una ciudad, junto con el bombardeo".
Frase provocadora pero no exenta de un fondo muy acertado. |
| ¿CÓMO
AFECTA LA FUTURA LEY DE VIVIENDA AL URBANISMO DE MADRID? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La propuesta
de que la futura ley de vivienda destina “un porcentaje mínimo del
50% para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para
vivienda sujeta a algún régimen de protección pública,
tanto en actuaciones de nueva urbanización como en actuaciones de
reforma o renovación de la urbanización, que deberá
recogerse en la legislación sobre ordenación territorial
o urbanística".
-
¿Es
una invasión de las competencias urbanísticas autonómicas?
-
¿Afectará
la reforma al suelo en desarrollo en el sudeste (Berrocales, Ahijones,
Valdecarros, Los Carriles)?
-
¿Condiciona
esta reforma el precio a pagar por futuros inversores inmobiliarios al
Ministerio de Defensa por el suelo de la operación Campamento?
-
El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana propone impulsar, en la nueva
Ley que prepara para el gobierno, la vivienda protegida en alquiler a precio
limitado y apuesta por establecer un porcentaje mínimo del 50% para
esta tipología dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta
a algún régimen de protección pública, tanto
en actuaciones de nueva urbanización como en reforma o renovación
de la misma, que deberá recogerse en la legislación sobre
ordenación territorial o urbanística.
|
| Los desarrollos
del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre
Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid
por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados
en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales,
Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando. En los
Desarrollos del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas
protegidas. En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán
de algún régimen de protección, siendo el 65 % de
la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada
a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica.
Si se confirma la redacción propuesta a la futura ley de vivienda
estatal el efecto sería muy significativa, por lo que es importante
que se clarifique en período electoral. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fiscalidad
de arrendamientos urbanos (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FISCALIDAD
INMOBILIARIA.
Gestión
fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad
de empresas inmobiliarias y constructoras.
|
la propuesta
arroja una desventaja media para el propietario, que se calcula por la
diferencia entre la rebaja de alquiler exigida y el ahorro fiscal por la
reducción del 60% actual al 90% en el Irpf. Según han explicado
los técnicos, esta reducción dependerá del tipo impositivo
de cada contribuyente al disminuir la progresividad (que afecta a todas
las rentas del trabajo o de la actividad económica) por el aumento
de la reducción fiscal de las rentas del arrendamiento de vivienda.
“Esto no significa
que individualmente a algún propietario concreto le pueda interesar,
pero en términos medios la propuesta no les beneficia a los propietarios
medios, por lo que la medida propuesta, tal como está conocida,
no logrará los objetivos previstos en las zonas tensionadas”, exponen
los técnicos. Además, como segunda conclusión, Gestha
cree que las reducciones fiscales en la base aumentan la regresividad,
pues "proporcionalmente benefician más a quien más gana". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Los
grandes tenedores no tienen vivienda vacía (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Los grandes
tenedores explican que en las zonas tensionadas de precio y con alta demanda,
como Madrid, Barcelona y otras grandes urbes, apenas existen viviendas
disponibles porque el modelo de negocio se encamina a vender o alquilar
de forma rápida. Destacan, sin embargo, que las pocas casas vacías
se ubican en zonas donde no existe demanda, se encuentran en mal estado,
en fincas con problemas o que tienen mal calculado el precio. Y sitúan
a entre seis y 12 meses el periodo en que como máximo se tarda en
transaccionar uno de estos activos. |
| EL
BUILD TO RENT (BTR B2R) (CONSTRUIR PARA ALQUILAR) en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar)?
|
| 1. ¿Qué es Build to Rent (BTR B2R)
(construir para alquilar)? a. El Build to Rent (BTR) es un
nuevo sector emergente en el mercado de la vivienda. b. Si siempre ha habido
alquiler de viviendas por grandes empresas (seguros), ¿qué
ha inventado el Build to Rent? El enfoque en el servicio c. Viviendas construidas
específicamente para el mercado de alquiler d. ¿Quién
está detrás del sector de la promoción inmobiliaria
para alquilar? e. En Estados Unidos y en Alemania se alquila la vivienda,
no se compra. En España y Reino Unido había tradición
de comprar como forma de ahorro. 2. ¿Es el Build to Rent
una nueva clase de activos para inversores inmobiliarios? a.
Build to rent: un mercado inmobiliario institucionalizado b. Diversificación
de las clases de activos tradicionales c. Cientos de contratos de alquiler
estructurados de manera diversa que se renuevan de forma continua. d. Rentabilidad
a largo plazo similar a la inversión en residencias de tercera edad
y hoteles. e. En caso de recesión económica, los alquileres
de vivienda son más seguros. f. Los desarrollos inmobiliarios Build
to Rent incorporan elementos diseñados para atraer y retener arrendatarios.
3.
¿Cómo aprovechar la oportunidad del Build to Rent?
a.
Un escenario en el que todos ganan. b. Apuntar al grupo demográfico
correcto c. Construir Build to Rent en la ubicación correcta d.
Crear un sentido de lugar e. La gestión eficaz de los edificios
Build to Rent f. El diseño y tamaño debe considerarse cuidadosamente
g. Utilizar materiales de alta calidad. h. Aprovechar las iniciativas gubernamentales
(colaboración público privada). i. Rentabilidad únicamente
a largo plazo. 4. ¿Es el Build to Rent la solución
para un mundo laboral con movilidad? 5. ¿Cuáles son los beneficios
del Build to Rent para el mercado de vivienda? a. Los desarrollos
inmobiliarios Build to Rent también benefician a los arrendatarios
y a las áreas locales. b. El mercado de viviendas construidas para
la venta no es capaz de satisfacer la demanda. c. Escasez de viviendas
d. El urbanismo no va acompasado a la demanda de vivienda de las grandes
ciudades. 6. ¿Cómo son las promociones inmobiliarias
Build to Rent? a. Un lugar donde el arrendatario no es la
excepción del edificio. b. Un edificio con espacios comunes y sociables
de verdad. c. Viviendas modernas y sostenibles. d. Seguridad. Su arrendador
no venderá su vivienda ni la necesitará para un hijo. e.
Diseño, lujo y servicios tecnológicos. f. Gestión
profesional del alquiler. 7. ¿Qué recomiendan los
arquitectos especializados en Build to Rent? a. Seleccionar
el lugar correcto. b. Un mínimo de 100 / 200 viviendas. c. El Build
to Rent es compatible con inversiones inmobiliarias comerciales. d. Zonas
ajardinadas y sociales. e. Diseñar para una sola fase edificatoria.
El diseño debe alentar a los residentes a sentir que están
alquilando todo el edificio, no solo su apartamento. f. Combinación
de diseños de apartamentos: pequeños, medianos y grandes
para adaptarse a diferentes presupuestos. g. Servicios que se adapten a
su público objetivo. 8. ¿Quién es el arrendatario
potencial del Build to Rent? a. Jóvenes profesionales
b. Familias jóvenes c. Tercera edad 9. ¿Es asequible
el Build to Rent? a. Todos los beneficios de Build to Rent
no son baratos. b. El alquiler promedio de una vivienda Build to Rent suele
ser un 10% más alto que el alquiler promedio del área local.
10.
¿Cuáles son los beneficios de Build to Rent para un inversor
inmobiliario? a. El modelo Build to Rent es un modelo de
negocio a largo plazo b. Inversores que buscan diversificar sus carteras
con la vivienda. c. Relación inversor y promotor inmobiliario. Joint
ventures y promoción delegada. d. Gestión inmobiliaria tecnificada.
Property Management del Build to Rent. e. Revalorización de edificios
Build to Rent f. Rendimientos potencialmente más altos g. Menos
mantenimiento y menos reparaciones h. Estabilidad del arrendatario i. La
oportunidad de invertir rápidamente en el negocio inmobiliario que
es de desarrollo lento. 11. ¿Qué precauciones debe
tomar un inversor en Build-to-Rent? a. Calcular los rendimientos
proyectados b. Considere la ubicación 12. ¿Son frecuentes
las uniones entre promotores inmobiliarios e inversores para promover Build
to Rent? a. Para los promotores inmobiliarios, asociarse
con una empresa BTR tiene beneficios obvios. b. Para los promotores y constructores
de bienes inmuebles, vender a inversores además de a propietarios
representa un proceso altamente eficiente. c. Vender viviendas a inversores
a gran escala. d. Promoción delegada 13. ¿Es diferente
la Gestión del Build to Rent a la gestión inmobiliaria tradicional
(Property Management)? a. ¿Cómo es el rol de
administrador de propiedad de Build to rent (BTR) y en qué se diferencia
del rol de administrador de edificios de arrendamiento a largo plazo? b.
El Proptech inmobiliario clave en la gestión inmobiliaria del Build
to Rent. c. La amplia gama de servicios que el Property Management ofrece
al Build to Rent. Residentes, no arrendatarios 'Precio premium' por un
'servicio premium'. Concepto de estilo de vida Concepto online para todos
los servicios administrativos Recepción de bienvenida. "Meet and
Greet" Servicios de conserjería, reparaciones domésticas,
lavandería, limpieza, etc. d. Servicios de gestión administrativa
y financiera del Build to Rent. e. Big Data. Indicadores clave de rendimiento
(KPI). f. Control de tarifas por servicios adicionales BTR. g. Adaptarse
a la gestión del BTR a futuro. Big data. Tecnología de recopilación
y generación de datos. Inteligencia artificial IT 14. ¿Es
arriesgado construir para alquilar (Build to rent)? a. Investigue
la demanda y los periodos de alquiler vacante sin ganancias. b. Planificación
urbanística adecuada al Build to rent. c. El Build to Rent combina
riesgos y recompensa a promotores e inversores inmobiliarios. d. El inversor
no se convierte en propietario hasta que se completa la promoción
de viviendas. 15. ¿Por qué razón el Build to
rent se garantiza mediante contratos Forward purchase y Forward funding?
a.
Forward purchase y Forward funding b. Forward purchase (contrato de compraventa
de futuro edificio) c. Forward funding (Financiación a plazo - el
edificio futuro lo financia el comprador) El promotor-vendedor se beneficia
de no necesitar financiación inicial del proyecto, pero el inversor-comprador
debe solicitar capital en una etapa temprana sin presentar ingresos por
alquiler. Las estructuras de Forward funding suelen requerir documentación
de transacciones más compleja (como un contrato de compraventa más
extenso, especificaciones detalladas y precisas del desarrollo inmobiliario,
contrato de gestión del desarrollo y un mandato de alquiler). c.
En una estructura de Forward purchase, la due diligence es muy importante.
d. Disposiciones contractuales a favor del inversor comprador inmobiliario.
16.
¿Cuáles son las precauciones que debe exigir el financiador
de un Build to Rent (forward funding)? a. Recompensa por
la financiación a plazo (forward funding) y la eliminación
de riesgos de la promoción inmobiliaria en un proyecto Build to
Rent. Un descuento del 5 al 15% Los promotores requieren un nivel más
bajo de ganancias sobre el coste debido a que el desarrollo se financia
a futuro y se vende al 100% en la práctica. b. Establezca el valor
de alquiler estimado (ERV) completo. c. Relacionar el pago de costes al
promotor para cuando se empiecen a cobrar rentas. d. Tasa de rendimiento
más baja durante la fase de construcción en comparación
con la financiación bancaria. e. Selección del promotor inmobiliario.
17.
¿Es la construcción modular la respuesta para los desarrollos
Build to Rent? a. El 'Build to Rent' (BTR) es una herramienta
clave para abordar la actual escasez de viviendas. b. ¿Podría
el 'Build to Rent' (BTR) ofrecer el contexto adecuado en el que la construcción
modular pueda demostrar el valor y las ventajas de tales métodos?
BTR y modular: una combinación rentable Velocidad Ahorro de costes
c. Menos mantenimiento d. Más sostenible e. ¿Las ventajas
de la construcción modular superan los inconvenientes en un contexto
BTR? f. ¿Es la construcción modular más rápida
que los métodos tradicionales y puede reducir los costes de desarrollo?
g. ¿Qué se puede construir fuera del sitio y cuáles
son las ventajas? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| En España,
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) solo se impide subir el alquiler
aleatoriamente durante la duración del contrato, ya que se acota
a la variación del IPC. Pero cuando se firma un nuevo contrato,
con el mismo o con otro inquilino, la norma solo señala que “la
renta será la que libremente estipulen las partes”. La regulación
de precios a la manera que pretende Podemos implicaría, por tanto,
modificar este punto de la ley. |
| ¿QUÉ
LECCIONES SE PUEDEN APRENDER DE LA CRISIS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN
SAN FRANCISCO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La ciudad californiana
de San Francisco ha pasado en unos meses de tener los alquileres más
altos de Estados Unidos al hundimiento del mercado a pesar de seguir siendo
la ciudad más cara para alquilar.
-
La clase media
ha abandonado la ciudad. Lo mismo han hecho varias empresas. Ya hay inversores
de vivienda en alquiler que han cedido los edificios a los bancos prestamistas.
-
Y lo que es
peor, ha surgido el debate de la vivienda social que nunca llega a las
clases medias.
|
| Al igual que
en muchas ciudad europeas, en San Francisco, la vivienda, ya sea alquilada
o propia, es tan cara que los trabajadores de clase media (la inmensa mayoría),
incluso si hay dos trabajando en el hogar, ya no pueden permitirse vivir
en San Francisco. ¿Qué ha provocado esta situación?
Que los ciudadanos han abandonado la ciudad y los alquileres de vivienda
vacantes se han disparado. Los propietarios se han asustado y están
bajando las rentas en picado. En algunos casos se están ofreciendo
3 meses de renta gratis. El precio medio del alquiler ha caído a
$ 2,650 por mes, la renta más baja en años, un 24% menos
que hace un año y un 29% menos que en junio de 2019. A pesar de
esta caída, San Francisco sigue siendo el principal mercado de alquiler
más caro de EE. UU., según datos de Zumper. El precio medio
de alquiler de dos habitaciones en San Francisco, de $ 3,500 en febrero,
ha bajado un 24% con respecto al año anterior y un 30% desde el
pico en octubre de 2015, cuando era de $ 5,000. ¿Qué ha pasado?
La vivienda era demasiado cara y estaba expulsando a muchas personas y
negocios locales. Varias empresas han dejado la ciudad y hay inversores
de vivienda en alquiler que ya no les salen las cuentas y han entregado
los edificios a los bancos prestamistas. Así que no se promueven
viviendas y no se crea empleo. Pero no es el único problema, ha
surgido otro más grave: la crítica a las viviendas sociales
que nunca llegan a la clase media. Los promotores deben reservar vivienda
social y el ayuntamiento subsidia vivienda social. El resultado es que
la clase media que no puede acceder a esa vivienda subvencionada se ha
quedado en el peor de los dos mundos. La clase alta y los más pobres
se pueden quedar en San Francisco, ya sea en apartamentos caros o subvencionados,
y la gran clase media se tiene que ir de la ciudad. El asunto se ha convertido
en polémica social y ya han corrido ríos de tinta en los
periódicos. ¿Tiene algo que aprender Europa? |
| POR
EXIGENCIA DE EUROPA, LA LEY DE VIVIENDA ELIMINARÁ PARTE DE LAS DEDUCCIONES
FISCALES AL ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Bajo la apariencia
de una reforma de incentivo social, la futura Ley de Vivienda eliminará
las actuales bonificaciones fiscales al alquiler, como venía exigiendo
Europa desde antes de la pandemia.
-
La actual deducción
del 60% en el IRPF por los rendimientos del alquiler se aplicaría
solo para las rentas por debajo de los precios oficiales
-
El arrendamiento
de una vivienda tiene diferentes reducciones, siempre y cuando se cumplan
unos criterios, y que el importe varía dependiendo de la CCAA en
la que se ubique la vivienda.
-
Resulta más
rentable obtener ingresos por arrendamientos como persona física
que como entidad. En el IRPF, los ingresos gozan de una reducción
del 60% (si se trata de arrendamiento de viviendas) y en el impuesto de
Sociedades no.
-
Según
fuentes consultadas, la propuesta sobre la mesa consiste en limitar progresivamente
esta reducción en función de cuánto supere la renta
cobrada un índice de precios de alquiler de referencia por zonas
tensionadas que se establezca al efecto.
|
| Antes de la
pandemia, el Gobierno informó a la Comisión Europea de que
iba poner en revisión una batería de beneficios fiscales,
entre ellos está la bonificación por el alquiler de viviendas
que se aplican tanto propietarios como inquilinos en la declaración
de la renta. Según explicaba el Programa de Estabilidad 2019-2022
que se mandó a la Comisión Europea se incluía una
subida de la previsión fiscal desde el 35,1% actual hasta el 37,3%
en 2022, este año se desarrollará un proceso de revisión
sobre 13 beneficios fiscales, que el Ministerio de Economía define
como “instrumentos de política fiscal que persiguen determinados
objetivos económicos y/o sociales, mediante ahorros o mejoras en
la renta de personas físicas y jurídicas a través
de reducciones en sus cuotas tributarias. Y, por tanto, conllevan una minoración
de la recaudación tributaria”. Según los cálculos
de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF), la reducción
por arrendamiento de vivienda (propietario) y deducción por alquiler
(inquilino) IRPF suponen 1.080 millones de euros. Al igual que la Comisión
europea, la Airef (Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal) se
ha cuestionado la reducción del 60% de los rendimientos netos obtenidos
por el arrendamiento de vivienda habitual que los contribuyentes se pueden
practicar en su declaración del IRPF. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de centros comerciales (financialfood) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATOS
DE ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| Los centros
comerciales de Merlin Properties finalizaron el ejercicio 2020 con un nivel
de ocupación del 93,7%, cifra prácticamente igual a la alcanzada
el año anterior (93,3%). Además, la oferta de los 15 centros
que la compañía tiene en la Península Ibérica
continuó ampliándose con la firma de más de 45.000
metros cuadrados de SBA entre renovaciones de contratos y nuevas operaciones.
Merlin Properties se ha solidarizado con el difícil momento que
están atravesando los negocios y la política comercial que
ha implementado la compañía para ayudarlos ha consistido
en una bonificación en la renta del 100% en los meses de cierre
obligatorio y, a partir del mes de junio, concedió bonificaciones
graduales para ayudarles a mantener su negocio en tasas de esfuerzo sostenibles,
cerrando el año con una tasa de esfuerzo en niveles muy similares
a la situación pre-Covid |
| LA
NUEVA LEY DE VIVIENDA DESDE LA PERSPECTIVA DE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
fuentes consultadas, este mes se presentará la ley de vivienda.
-
El Ministerio
está en conversaciones con fondos y socimis para evitar que deshagan
posiciones en vivienda española.
-
Anunciar un
plan público privado de vivienda social atraería inversores,
mientras que limitar las rentas o expropiar viviendas vacías los
ahuyentará. La mejor solución es la que se más rentable
a la sociedad.
|
| Los inversores
inmobiliarios se están enfrentando a las limitaciones de rentas
de alquiler en toda Europa. De momento se aplica únicamente en grandes
ciudades. En Berlín, el alcalde-gobernador, Michael Müller,
hace un año que congeló los arrendamientos durante cinco
años y estableció un tope al precio de la vivienda de alquiler.
El mismo Müller reconoce que es "controvertido legalmente si se puede
justificar semejante injerencia y cómo se puede hacer", por lo que
habrá una sentencia del Tribunal Constitucional al respecto. En
París, Macron aplicó en 2018 una norma experimental de control
de arrendamientos. Se trata del encadrement des loyers en París,
Lille, Hellemmes y Lomme. En Suecia, las rentas de alquiler se revisan
anualmente. El resultado es que son las rentas más bajas del mundo
pero hay que esperar 20 años para encontrar vivienda. Por si fuese
poco, en 2011 la Comisión Europea criticó el sistema sueco
y en 2017 la OCDE aconsejó al país nórdico "suavizar
la regulación de los alquileres para impulsar la oferta, la movilidad
y un mejor uso de la vivienda social, todo ello sin dejar de proteger a
los propietarios contra los abusos". Ahora ha llegado el turno a España,
un país sin vivienda social en alquiler, ya que tradicionalmente
se ha promovido vivienda social en propiedad, o simplemente se ha privatizado,
y un país en el que la gestión de la poca vivienda social
que hay es un desastre. La solución va a ser privatizar el problema
de la vivienda, ya sea expropiando temporalmente la vivienda vacía
(ej. Balear) o limitando la renta por zonas. |
ARRENDAMIENTOS
URBANOS
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ |
|
