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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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19 de marzo de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| ¿QUÉ LECCIONES
SE PUEDEN APRENDER DE LA CRISIS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN SAN FRANCISCO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La ciudad californiana
de San Francisco ha pasado en unos meses de tener los alquileres más
altos de Estados Unidos al hundimiento del mercado a pesar de seguir siendo
la ciudad más cara para alquilar.
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La clase media
ha abandonado la ciudad. Lo mismo han hecho varias empresas. Ya hay inversores
de vivienda en alquiler que han cedido los edificios a los bancos prestamistas.
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Y lo que es
peor, ha surgido el debate de la vivienda social que nunca llega a las
clases medias.
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| Al igual que
en muchas ciudad europeas, en San Francisco, la vivienda, ya sea alquilada
o propia, es tan cara que los trabajadores de clase media (la inmensa mayoría),
incluso si hay dos trabajando en el hogar, ya no pueden permitirse vivir
en San Francisco. ¿Qué ha provocado esta situación?
Que los ciudadanos han abandonado la ciudad y los alquileres de vivienda
vacantes se han disparado. Los propietarios se han asustado y están
bajando las rentas en picado. En algunos casos se están ofreciendo
3 meses de renta gratis. El precio medio del alquiler ha caído a
$ 2,650 por mes, la renta más baja en años, un 24% menos
que hace un año y un 29% menos que en junio de 2019. A pesar de
esta caída, San Francisco sigue siendo el principal mercado de alquiler
más caro de EE. UU., según datos de Zumper. El precio medio
de alquiler de dos habitaciones en San Francisco, de $ 3,500 en febrero,
ha bajado un 24% con respecto al año anterior y un 30% desde el
pico en octubre de 2015, cuando era de $ 5,000. ¿Qué ha pasado?
La vivienda era demasiado cara y estaba expulsando a muchas personas y
negocios locales. Varias empresas han dejado la ciudad y hay inversores
de vivienda en alquiler que ya no les salen las cuentas y han entregado
los edificios a los bancos prestamistas. Así que no se promueven
viviendas y no se crea empleo. Pero no es el único problema, ha
surgido otro más grave: la crítica a las viviendas sociales
que nunca llegan a la clase media. Los promotores deben reservar vivienda
social y el ayuntamiento subsidia vivienda social. El resultado es que
la clase media que no puede acceder a esa vivienda subvencionada se ha
quedado en el peor de los dos mundos. La clase alta y los más pobres
se pueden quedar en San Francisco, ya sea en apartamentos caros o subvencionados,
y la gran clase media se tiene que ir de la ciudad. El asunto se ha convertido
en polémica social y ya han corrido ríos de tinta en los
periódicos. ¿Tiene algo que aprender Europa? |
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