NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Joint venture inmobiliaria (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de JOINT VENTURE INMOBILIARIA 
 joint venture build to rent: Otero y Iberian Yield promoverán 1.000 viviendas en Málaga
inmoley.com
Nota inmoley.com:La sociedad común, Lagoom Living, cuenta equity para desarrollar más de 1.000 viviendas y un pipeline en estudio superior a 1.500 unidades. Por el momento, ya ha comprado dos suelos, con una edificabilidad total de 8.203 metros cuadrados y una inversión de 21 millones de euros, que le permitirá promover más de 400 viviendas.

La joint venture se desarrollará, principalmente, en el Sector Sánchez Blanca de Málaga, en el futuro barrio residencial Distrito Zeta. Esta zona ha despertado gran interés en las grandes promotoras nacionales: Vía Ágora, Hábitat Inmobiliaria, Aedas o Urbania.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Sevlla (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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Urbanismo admite a trámite la reurbanización de Tablada diseñada por Defensa para la recepción de este barrio de Sevilla "Tanto el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa --Invied-- como el Ayuntamiento de Sevilla tienen la clara voluntad de integrar. 
inmoley.com
Nota inmoley.com: El proyecto elaborado por el Ministerio de Defensa "define y valora" las actuaciones que son necesarias para adaptar esta zona a las "condiciones urbanísticas que fijan las distintas normativas municipales", lo que implicará una mejora en las infraestructuras de servicios urbanos, como es el caso del alumbrado, pavimentación de calzadas y acerados y ajardinamiento de los viarios y espacios públicos, así como el "tratamiento" del arbolado existente. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Málaga (malagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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¿Puede o debe Málaga construir viviendas en pleno monte al norte de la autovía?
inmoley.com
Nota inmoley.com:“Al otro lado de la ronda no hay proyectos inmobiliarios aún y Málaga capital tendrá que dar el salto seguro porque estamos creciendo mucho, hay expectativas de que aumente la población en los próximos 15 años y no hay más sitio”, afirma Violeta Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Golf inmobiliario (diariosur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de GOLF INMOBILIARIO.

TURISMO INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL. 

Mijas modifica el PGOU para la implantación del complejo 'Valle del Golf' Este proyecto está catalogado de Interés Turístico así como incluido en Unidad Aceleradora de Proyectos de Interés Estratégico de Andalucía
inmoley.com
Nota inmoley.com:una actuación de exclusivo uso turístico, que comprende un campo de golf de 18 hoyos, una escuela de golf, un centro ecuestre internacional de doma clásica de alto nivel, senderismo ecuestre y museo de carruajes y guarnicionería, un hotel de cinco estrellas, sala de congresos, spa y belleza, un centro 'training sport' y fisioterapia, golf y restaurante de alta cocina regional. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subasta inmobiliaria en Málaga (brainsre/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
La gestora española Azora ha cerrado la adquisición de tres suelos en Málaga, que incorpora a su vehículo residencial con el fondo soberano de Singapur GIC. Según El Confidencial, la plataforma Brisa se ha adjudicado los tres solares en la subasta de activos de Reyal Urbis, ofertando más de 54 millones de euros por todos, aunque con pujas individuales. Esta es la primera inversión de la joint venture desde que se anunció su creación.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Los dos primeros suelos cuentan con edificabilidad para promover 500 viviendas en alquiler. El tercero dispone de 6.200 metros cuadrados y una edificabilidad de 16.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Málaga (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Habitat Inmobiliaria ha apostado por Distrito Z, conocido como “el barrio del futuro en el presente”, y que ha sido diseñado por la Generación Z. Se prevé que este nuevo barrio, situado entre el Polígono de San Luis e Intelhorce, a tan solo cinco minutos del área universitaria de Teatinos, cuente con más de 60 hectáreas y más de 3.400 viviendas. Las futuras promociones dispondrán de una superficie edificable de más de 6.700 m2 y 70 viviendas. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:Esta inversión se suma a las otras cinco promociones que Habitat Inmobiliaria está desarrollando en la provincia de Málaga. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Sevilla (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Habitat adquiere suelo para más de cien viviendas en Sevilla. La inmobiliaria de Bain Capital compra más de 10.000 metros cuadrados edificables en Mairena del Aljarafe y cuenta ya con proyectos por más de cuatrocientas residencias en el municipio.
inmoley.com
Nota inmoley.com: La inmobiliaria de Bain Capital ha adquirido un nuevo suelo en la localidad de Mairena del Aljarafe (Sevilla) de más de diez mil metros cuadrados edificables para el desarrollo de más de cien viviendas. El total de la compañía sumará cerca de cien mil metros cuadrados de suelo y más de 40.000 metros cuadrados edificables en el municipio, que permitirá edificar un total de más de 400 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Andalucía > Puertos secos (ceacop/malagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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El Área Logística de Antequera se configura como nodo intermodal de la red transeuropea, un enclave privilegiado para mercancías donde confluyen cuatro líneas férreas, los corredores Atlántico y Mediterráneo y dos líneas de alta velocidad (LAV Córdoba-Antequera-Málaga y la LAV Sevilla-Antequera-Granada). “Es un enclave único para la distribución de mercancías a nivel regional, nacional e internacional”, ha subrayado la consejera. La inversión total, pública y privada, estimada para las obras de urbanización de las tres fases asciende a 100 millones de euros, a lo que hay que sumar la inversión privada que realizarán los promotores y operadores logísticos para la construcción de edificaciones y otras instalaciones, que se estima en 400 millones de euros. Por tanto, el desarrollo de las tres fases del Puerto Seco de Antequera supondrá una inversión total cercana a los 500 millones de euros.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Un Puerto Seco es una terminal intermodal de mercancías situada en el interior de un país o región económica que conecta, a través de la red ferroviaria, con el puerto marítimo de origen o destino de los tráficos tratados. De ahí la denominación, de “ puerto seco “, al manipular tráficos portuarios en una zona interior.

La intermodalidad es una de la características de un Puerto Seco. Significa combinar diferentes modos o modalidades de formas de transporte, al objeto de hacer más ágil, flexible, fiable y eficiente el transporte de mercancías.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Málaga (elespanol)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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El catálogo de bienes derivado de la etapa de los grandes convenios es mucho más amplio, lo que hace augurar que a lo largo de este ejercicio Málaga abrirá de nuevo las puertas del mercado. De hecho, el actual presupuesto municipal recoge una previsión de ingresos por la venta de un aprovechamiento en el sector Torre del Río, que es el solar del litoral oeste donde ya se construyen tres edificios diseñados por Carlos Lamela de 21 plantas. Dos de ellos promovidos por Metrovacesa; el tercero, por Sierra Blanca.
inmoley.com
Nota inmoley.com:En este espacio, el Ayuntamiento tiene casi 8.600 metros cuadrados de techo de uso terciario que inicialmente se barajó destinar a hotel. Sin embargo, en los últimos tiempos la posición del Consistorio parece más proclive a seguir apostando por las oficinas. La tasación de los técnicos eleva el valor de partida a unos 6,8 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Málaga (laopinion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
La Gerencia de Urbanismo de Málaga aprobará este jueves, durante la celebración de su consejo de administración, la venta de una parcela de propiedad municipal ubicada en el Plan Especial de Reforma Interior Los Guindos y que se destinará a la construcción de viviendas. Esta enajenación se realizará mediante un procedimiento de subasta abierta a la oferta económica más ventajosa. En concreto, se trata de la parcela situada en calle Menorca, 5, que cuenta con una superficie sobre rasante de 370,73 metros cuadrados y bajo rasante de 1.139,89 metros cuadrados. La sección de Valoraciones de la Gerencia de Urbanismo ha determinado un valor urbanístico de 1.778.721,15 euros, acorde al mercado y que supone el presupuesto base de licitación. Tras estudiar las distintas ofertas, se venderá a aquella oferta que ofrezca un precio más alto.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Para poder iniciar una puja, se debe abonar el 5% del importe del precio de salida. Cuando concluya la subasta, si es el mejor postor, le será comunicado, contando con un plazo establecido para poder abonar la cantidad restante en el juzgado.
Es importante que conozca bien el funcionamiento de las subastas judiciales. Esto implica tanto los pasos a seguir como el lenguaje que se emplea en ellas. De esta forma podrá afrontar los procedimientos correspondientes de la manera más oportuna.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas turísticas en Sevilla (efe/vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

Viviendas vacacionales.
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Urbanismo eleva a pleno regulación definitiva viviendas turísticas de Sevilla
inmoley.com
Nota inmoley.com:Con esta modificación, que no tiene efectos retroactivos, la regulación de dichas viviendas se equipará al resto de alojamientos para turistas como servicio terciario de hospedaje y no como de uso residencial como hasta ahora, lo que en la práctica supondrá que estas viviendas deberán cumplir los mismos requisitos y condiciones que la normativa exige para estos establecimientos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo en Andalucía (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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La promotora Exxacon adquiere un terreno con más de 35.000 metros cuadrados de edificabilidad en Sevilla donde promoverá 327 viviendas de obra nueva.
inmoley.com
Nota inmoley.com:La importancia de las conexiones

Entrenúcleos, en Dos Hermanas y junto a Montequinto, cuenta con una ubicación privilegiada gracias a sus accesos. A escasos kilómetros de Sevilla, con comunicación a través de la SE-30 y SE-40, y el metrobús que conecta con el Metro de Sevilla.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía (cacop/diariosur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, defendió ayer en el Parlamento la gestión de su departamento para el desarrollo de Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), subrayando el gran trabajo realizado para las alegaciones presentadas al reglamento que se está elaborando. Marifrán Carazo destacó que «se ha trabajado en tiempo récord para contar con un primer borrador del reglamento de esta ley, que ya se ha sometido a información pública y audiencia». Además, resaltó los buenos resultados obtenidos de las reuniones mantenidas con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP), a la que se han aceptado el 84 por ciento de las alegaciones presentadas. La consejera detalló que de las 94 alegaciones presentadas por la FAMP se han aceptado totalmente 51, mientras que 28 han sido atendidas parcialmente. Asimismo, dijo que las 15 alegaciones restantes no han sido aceptadas por tratarse de determinaciones legales, bien en la legislación básica estatal o en la Lista, y el reglamento no puede ir en contra de estas leyes, o bien se trataban de una mala interpretación del texto que quedó aclarado. Marifrán Carazo elogió a la FAMP por «el trabajo desarrollado y las importantes aportaciones realizadas», deseando que se mantenga este buen clima de colaboración en el futuro. «La valoración de este proceso de información pública es positiva, dado que el elevado nivel de participación que ha suscitado», recalcó.
inmoley.com
  • Nota inmoley.com: Proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
  • Resolución de 4 de febrero de 2022, de la Secretaría General de Infraestructuras, Movilidad y Ordenación del Territorio, por la que se somete al trámite de información pública el proyecto de decreto por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. / BOJA 9 feb 2022.
  • Plazo de alegaciones

  • 10/02/2022 - 03/03/2022 > 15 días hábiles
    El proyecto de Decreto tiene por objeto completar el contenido normativo de la Comunidad Autónoma en materia de ordenación del territorio urbanismo, dentro del marco legal establecido por la LISTA. Para ello, entre otras materias desarrollará las siguientes: Plazo de alegaciones Asentamientos singulares: Criterios para la delimitación y determinaciones para la ordenación y gestión de los hábitat rural diseminado, de los núcleos urbanos tradicionales y de los ámbitos de casas-cueva. Actuaciones sobre suelo rústico: Condiciones y procedimiento para la implantación de actuaciones ordinarias y extraordinarias y determinación de las condiciones que inducen a la formación de nuevos asentamientos. Actuaciones de transformación urbanística: Desarrollo del régimen para la promoción de las actuaciones y de los procedimientos para su delimitación. Colaboración público Privada: Régimen jurídico de las entidades colaboradoras y desarrollo de la figura del agente urbanizador. Participación ciudadana e información pública: Desarrollo de los instrumentos previstos en la Ley para garantizar la información pública y el derecho de la ciudadanía a la participación en la actividad territorial y urbanística. Instrumentos de ordenación urbanística: Contenido y determinaciones de los instrumentos, alcance de las innovaciones, procedimiento de aprobación y desarrollo de los estándares que permiten cumplir con los criterios de desarrollo sostenible. Instrumentos de ordenación del territorio: Contenido y determinaciones de los instrumentos, procedimiento de aprobación y desarrollo de los instrumentos de gestión territorial. Equidistribución: Desarrollo de los instrumentos que garantizan la justa distribución de cargas y beneficios en las actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística. Ejecución Urbanística: Desarrollo de los instrumentos para la ejecución sistemática y asistemática de los instrumentos de ordenación urbanística.  Actividad de edificación: Desarrollo de los mecanismos para el control de la actividad de ejecución, del cumplimiento del deber de conservación y de la declaración de la situación legal de ruina. Disciplina territorial y urbanística: Adecuación del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía a la nueva regulación contenida en la LISTA. Edificaciones irregulares: Completar la regulación sobre la situación de asimilado al fuera de ordenación y sobre el procedimiento para su declaración y establecer las determinaciones de los Planes Especiales para la adecuación ambiental y territorial de las agrupaciones de edificaciones irregulares.

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    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Constitucionalidad de la ley del suelo de Andalucía LISTA (ep)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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    La Junta de Andalucía y la Administración General del Estado han acordado crear un grupo de trabajo para resolver las discrepancias que mantiene el Gobierno sobre 42 artículos y una disposición adicional y otra final de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), que supone la Ley del Suelo del Gobierno andaluz. La Lista la aprobó el 25 de noviembre de 2021 por el Parlamento de Andalucía, después de que fuera rechazada en una primera ocasión en julio tras recibir una enmienda a la totalidad y proceder a su devolución al Consejo de Gobierno. Ambas administraciones acuerdan "comunicar este acuerdo al Tribunal Constitucional" tras la reunión de la Subcomisión de Seguimiento Normativo, Prevención y Solución de Controversias de la Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad Autónoma de Andalucía. El acuerdo pone de manifiesto el inicio de negociaciones para "resolver las discrepancias manifestadas en relación con los artículos 7, 8, 9, 10, 14, 16, 18, 19, 22, 25, 28, 30, 32, 35, 50, 51, 61, 70, 76, 78, 80, 81, 82, 84, 85, 86, 92, 94, 96, 99, 101, 102, 103, 105, 118, 121, 136, 137, 139, 153, 155, 169, disposición adicional 9.ª y disposición final 5.ª de la Ley 7/2021".
    inmoley.com
    Nota inmoley.com: La Consejería de Fomento sigue con la elaboración del reglamento de la ley que podría retrasarse, ya que estaba prevista su aprobación para el mes de marzo. 

    El artículo 33.2 de la ley que regula el funcionamiento del Tribunal Constitucional da al presidente del Gobierno nueve meses de plazo para presentar un recurso si, "con la finalidad de evitar" su interposición se reúne "la Comisión Bilateral de Cooperación entre la Administración General del Estado y la Comunidad Autónoma", como ha sucedido en este caso. En casos anteriores ha habido modificaciones y se ha evitado el recurso por el gobierno de la norma ante el Constitucional, pero el gobierno tiene la capacidad solicitar la suspensión de la norma, si bien en estos casos suele limitarse a presentar el recurso sin solicitar tal medida.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Edificio inteligente en Málaga (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de EDIFICIOS INTELIGENTES. SMART BUILDINGS.
    Insur compra un suelo en la zona de Martiricos (Málaga) para promover un edificio de oficinas con 10.900 m2. El objetivo de Insur es crear un «edificio inteligente», que sea digitalmente capaz de satisfacer la demanda tecnológica de los inquilinos y contará con la certificación Wired Score, que mide la conectividad y calidad digital de los edificios. Además, el edificio dispondrá de amplias terrazas en todas sus plantas y aspira a obtener los certificados Breeam Very Well y Well Oro que reconocen la sostenibilidad del inmueble.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Un edificio inteligente es aquel que utiliza la tecnología para permitir un uso eficiente y económico de los recursos, al mismo tiempo que crea un entorno seguro y cómodo para los ocupantes. Los edificios inteligentes pueden utilizar una amplia gama de tecnologías existentes y están diseñados o adaptados de manera que permitan la integración de futuros desarrollos tecnológicos. Los sensores de Internet de las cosas (IoT), los sistemas de gestión de edificios, la inteligencia artificial (IA) y la realidad aumentada se encuentran entre algunos de los mecanismos y la robótica que se pueden utilizar en un edificio inteligente para controlar y optimizar su rendimiento. 

    Compartir e integrar datos entre sistemas de construcción permite que el valor del edificio inteligente combinado sea mayor que la suma de sus partes.

    Por ejemplo, la integración de datos de sensores de ocupación de IoT en un sistema de reserva de escritorio o sala significa que puede habilitar procesos de gestión eficientes y proporcionar un entorno inteligente para sus empleados con activos que saben cuándo están libres, reservados u ocupados.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Andalucía (elconfidencial)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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    El Ministerio de Cultura y Deporte ha concluido que el hotel de 116 metros de altura impulsado por un fondo qatarí no “expolia” el paisaje del centro de la ciudad y despeja un poco más el futuro de un equipamiento de lujo que cuenta con el aval del Ayuntamiento y la Autoridad Portuaria.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com: hotel de lujo Torre del Puerto de Málaga, impulsado por el grupo qatarí Al Bidda en el dique de Levante. El estudio de arquitectura encargado de su diseño, Estudio Seguí, ha publicado un vídeo y un comunicado en el que desvela algunos de los puntos fuertes de este establecimiento que alcanzará los 116 metros de altura en 27 plantas. Dispondrá de un total de 378 habitaciones de las que 66 serán suites. Su punto fuerte será su restaurante mirador en la última planta, con vistas de 360 grados, así como su espacio para convenciones. Asimismo, el hotel incluirá una zona comercial y de ocio. El proyecto, para el que se prevé una inversión de 116 millones de euros, aún debe ser aprobado por el Gobierno Central, ya que se ubica en zona portuaria.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo de Andalucía > no todo vale en suelo rústico (junadeandalucia)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA.

    Edificaciones y viviendas ilegales

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    El servicio de Inspección Urbanística de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha desmantelado un núcleo de 29 viviendas irregulares en suelo rústico en el municipio almeriense de Sorbas bajo la apariencia de camping turístico. Los inspectores detectaron a través de anuncios en internet la existencia de una actividad fraudulenta de venta e instalación de casas prefabricadas con uso residencial permanente en un campamento de turismo. Los anuncios estaban dirigidos a población extranjera ofertándose mobile-homes como "oportunidad para invertir en el extranjero en una casa de ensueño para residencia permanente o para pasar temporadas", según rezaba en la publicidad.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:La actuación ha motivado la instrucción de dos expedientes sancionadores por infracciones contra la ordenación del territorio, uno por la publicidad y otro por la implantación de usos residenciales no autorizados, así como un expediente de protección de la legalidad territorial para la eliminación de los usos residenciales por considerarse que estos inducen a la formación de un asentamiento ilegal en suelo rústico.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Promoción de segunda residencia en Cádiz (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de PROMOCIÓN DE VIVIENDA DE SEGUNDA RESIDENCIA Y TURÍSTICA.
    El Puerto de Santa María de Cádiz contará con un nuevo macroproyecto inmobiliario, formado por más de 800 viviendas ubicadas en un nuevo concepto urbano de más de 145.000 metros cuadrados. Se trata del proyecto inmobiliario Costa Alta Las Marías, impulsado por Iniciativas Inmobiliarias y que estará formado por más de 800 viviendas, así como de 22.000 metros cuadrados de áreas verdes, 10.000 m2 de áreas docentes y de 5.000 dedicados al deporte.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Ya está aprobado el Proyecto de Reparcelación por la Junta de Compensación, así como presentado el Proyecto de Urbanización, y será en enero de 2023 cuando se realice la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización, siendo marzo la fecha aproximada en la que comenzarán las obras.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Evaluación Ambiental Estratégica en Andalucía (abc)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

    + Formularios. 

    El candidato del PP a la Alcaldía de Sevilla, José Luis Sanz, ha alertado de que el proyecto urbanístico de Villanueva del Pítamo volverá a la casilla de salida al carecer de evaluación ambiental estratégica, como exige la normativa. El nuevo barrio del Pítamo, con una super?cie total 2.083.426 metros cuadrados -de los que 416.687 serán residenciales para 9.370 Viviendas proyectadas y 3.659 VPO-, tendrá capacidad para unos 30.000 residentes, a tenor de las promociones inmobiliarias previstas
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:La Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) es un sistema que incorpora consideraciones medioambientales en las políticas, planes y programas. Aunque relacionado, el término no debe confundirse con la evaluación de impacto ambiental (EIA). 

    La Evaluación Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra dentro de la Evaluación Ambiental  Estratégica de planes y programas, pero dadas sus particularidades, es conveniente diferenciarlo en este capitulo especifico.

    Tiene  como   finalidad  la   integración  de  los  aspectos  ambientales  en  los  instrumentos  de planeamiento  urbanístico. Y su  carácter  diferenciado viene  reflejado  en el artículo 40 de la Ley 7/2007,  de 9 de  julio, de Gestión  Integrada de la  Calidad  Ambiental, que  indica  que  la evaluación ambiental de los instrumentos de planeamiento  urbanístico se realizará  siguiendo los trámites y requisitos de la evaluación de  planes y programas, previstos en la sección IV del título III de la citada Ley.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Edificios abandonados en Andalucía (sur)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de RUINA URBANÍSTICA

    Edificios en ruina, solares abandonados y rehabilitación de edificios.
    + Formularios 

    Empresarios exigen a Urbanismo que convoque las subastas forzosas de edificios y solares abandonados en Málaga La ley urbanística establece que estos concursos deben activarse dentro del plazo de dos meses desde la solicitud de los interesados
    inmoley.com
    Nota inmoley.com: Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas 

    El mecanismo, avalado tanto por la anterior ley andaluza de urbanismo, como por la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), consiste en que la entrada de las fincas en ese registro implica otorgar un plazo de un año para el comienzo de las obras o para acreditar las causas que impiden la obtención de la licencia. En caso de no hacerlo, los ayuntamientos pueden convocar de oficio o a petición de cualquier persona interesada una subasta forzosa 


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inversión hotelera > Sevilla (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

    Inversión inmobiliaria hotelera

    Trinitario Casanova adquiere la comisaría de Gavidia para abrir un hotel 5 estrellas en Sevilla. El importe de la operación asciende a 10,5 millones, que se destinarán a obras en los distintos barrios de la ciudad.

     
    EN MARZO SE PUBLICARÁ EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA (LISTA).TEXTO COMPLETO
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía.
    • Resolución de 4 de febrero de 2022, de la Secretaría General de Infraestructuras, Movilidad y Ordenación del Territorio, por la que se somete al trámite de información pública el proyecto de decreto por el que se aprueba el reglamento de desarrollo de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. / BOJA 9 feb 2022.
    • Plazo de alegaciones
    • 10/02/2022 - 03/03/2022 > 15 días hábiles
    El proyecto de Decreto tiene por objeto completar el contenido normativo de la Comunidad Autónoma en materia de ordenación del territorio urbanismo, dentro del marco legal establecido por la LISTA. Para ello, entre otras materias desarrollará las siguientes: Plazo de alegaciones Asentamientos singulares: Criterios para la delimitación y determinaciones para la ordenación y gestión de los hábitat rural diseminado, de los núcleos urbanos tradicionales y de los ámbitos de casas-cueva. Actuaciones sobre suelo rústico: Condiciones y procedimiento para la implantación de actuaciones ordinarias y extraordinarias y determinación de las condiciones que inducen a la formación de nuevos asentamientos. Actuaciones de transformación urbanística: Desarrollo del régimen para la promoción de las actuaciones y de los procedimientos para su delimitación. Colaboración público Privada: Régimen jurídico de las entidades colaboradoras y desarrollo de la figura del agente urbanizador. Participación ciudadana e información pública: Desarrollo de los instrumentos previstos en la Ley para garantizar la información pública y el derecho de la ciudadanía a la participación en la actividad territorial y urbanística. Instrumentos de ordenación urbanística: Contenido y determinaciones de los instrumentos, alcance de las innovaciones, procedimiento de aprobación y desarrollo de los estándares que permiten cumplir con los criterios de desarrollo sostenible. Instrumentos de ordenación del territorio: Contenido y determinaciones de los instrumentos, procedimiento de aprobación y desarrollo de los instrumentos de gestión territorial. Equidistribución: Desarrollo de los instrumentos que garantizan la justa distribución de cargas y beneficios en las actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística. Ejecución Urbanística: Desarrollo de los instrumentos para la ejecución sistemática y asistemática de los instrumentos de ordenación urbanística.  Actividad de edificación: Desarrollo de los mecanismos para el control de la actividad de ejecución, del cumplimiento del deber de conservación y de la declaración de la situación legal de ruina. Disciplina territorial y urbanística: Adecuación del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía a la nueva regulación contenida en la LISTA. Edificaciones irregulares: Completar la regulación sobre la situación de asimilado al fuera de ordenación y sobre el procedimiento para su declaración y establecer las determinaciones de los Planes Especiales para la adecuación ambiental y territorial de las agrupaciones de edificaciones irregulares.

     
    URBANISMO DE ANDALUCÍA.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Edificación Andalucía
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de CONTROL DE COSTES DE LA CONSTRUCCIÓN. QUANTITY SURVEYING/BUDGET CONTROLLER

    Gerente de costes de construcción. 
    CONSTRUCTION COST MANAGEMENT. 

    Revisada la base de costes de la construcción de la Junta ante el alza del precio de los materiales La Consejería de Fomento actualiza los precios de referencia para atender a la "preocupante" situación que atraviesa el sector

     
    EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DEL VERTEDERO DE NERVA (HUELVA)
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La Junta de Andalucía promovió en los años 80 un proyecto que se denominó Complejo Medioambiental de Andalucía (CMA) para gestionar los residuos de la industria de Huelva, Sevilla y Cádiz. El motivo era que Andalucía no disponía de una infraestructura para almacenar los residuos tóxicos generados en la actividad industrial 
    • Se eligió Nerva y se sacó a concurso previa declaración de interés social a fin de conceder una subvención para desarrollar su primera fase. Fue inaugurado el 30 de julio de 1998 
    • Todos los partidos políticos estuvieron a favor y 25 años después están en contra y se culpan entre ellos. Al margen de la confrontación política están (i) el coste de cerrar anticipadamente un vertedero, lo que generaría indemnizaciones millonarias, y (ii) la necesaria actualización de la información medioambiental para poder cotejar que efectivamente se respetan los límites, conforme indica el Plan Integral de Residuos de Andalucía (publicación 5 de abril de 2021).
    Las primeras denuncias ciudadanas contra este vertedero se referían al transporte ya que no se realizaba en camiones herméticos y se producían derrames en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Casi 20 años después de su aprobación, el nuevo ayuntamiento se dirigió al Defensor del pueblo de Andalucía, que contestó el 12 de junio de 2017 (Resolución 16/4386) La respuesta merece ser leída “se ha formulado Resolución dirigida a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, de cuyo contenido también hemos dado traslado al Ayuntamiento de Nerva. Entendemos que su contenido es de interés para ese Ayuntamiento y, con independencia de las cuestiones que afectan directamente a las competencias autonómicas, hemos detectado un asunto en el que guarda ese Ayuntamiento una relación directa, concretamente el relativo a la convocatoria de la Comisión de Seguimiento del Depósito de Seguridad, que ha de producirse por esa Corporación municipal. Según se desprende de los datos que obran en poder de esta Institución, esta Comisión lleva años sin convocarse”. La referida comisión estaba formada por la Universidad de Huelva, la Agencia de Medio Ambiente y por el Ayuntamiento de Nerva. No se conoce pronunciamiento alguno de esta comisión. En 2020 el vertedero de Nerva esta colmatado. Sin embargo, la Junta de Andalucía sacó a información pública en el mes abril la modificación sustancial de la Autorización Ambiental Integrada.

     
    DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO

     
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    Inversión en edificios de renta antigua en Málaga (elespanol)
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    La operación de adquisición está ya formalizada y asciende a unos 15 millones de euros. Y tiene como protagonistas a las sociedades Vitrubio y Dazia Capital. La primera ha sido adquirida por la segunda, que pasa a ser responsable directa de sus bienes en El Perchel. El escollo con el que se topa la firma, no menor, es que muchos de estos pisos tienen en su interior a residentes, muchos de ellos de renta antigua.

     
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    Urbanismo de Andalucía
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    El reglamento de la nueva Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) se tramitará de urgencia para que se apruebe en el plazo máximo de seis meses, como recoge la propia ley en su articulado. El Consejo de Gobierno ha instado a la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio a dar un impulso a este reglamento, cuyo desarrollo es clave para una ley que planea un nuevo modelo urbanístico que ayuda al desarrollo económico y la creación de empleo, a la par que fija un nuevo marco que permite el desarrollo sostenible de Andalucía.

     
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    El deber de edificar en Andalucía (diariodesevilla)
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    El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo ha acordado proponer en el Pleno del jueves que se apruebe prorrogar, en las condiciones vigentes y por otro año más, la suspensión del cómputo del plazo que prevé el registro municipal de solares para cumplir con el deber de edificar, siendo una iniciativa que afecta a suelos no ubicados en el conjunto histórico. “El objetivo es facilitar a los propietarios un mayor plazo para que concreten sus proyectos urbanísticos, puesto que las consecuencias económicas de la pandemia del Covid-19 se han prolongado en el tiempo. Es una decisión que contribuye pues a la recuperación económica de la ciudad y de sus empresas”, explica el gobierno socialista.

     
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    Arrendamiento de vivienda social y cláusula antiokupa en Andalucía (abc)
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     El Gobierno andaluz también ha introducido una cláusula antiokupa en el reglamento para conceder viviendas públicas en alquiler. Esto significa que se establece como requisito para acceder a una VPO que las futuras personas beneficiarias no hayan sido condenadas o sancionadas por ocupaciones ilegales de viviendas, ni en la vía penal ni en la civil o la administrativa. Sólo se prevén excepciones para familias en circunstancias de vulnerabilidad avaladas por los servicios sociales. Esta medida pretende tener un efecto disuasorio y se reducirán las ocupaciones en la comunidad, «donde ya se han puesto en marcha medidas para atender a los afectados dentro de las limitadas competencias que ostenta la Junta de Andalucía en este aspecto», según explicó la consejera de Fomento.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Delitos urbanísticos y falta de colaboración municipal (elmundo)
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    Además, "existe un importante obstáculo por parte de determinados ayuntamientos, al no contestar a los oficios de los juzgados de lo penal", en los que les solicitan información relacionada con la demolición de viviendas ilegales, afirman los fiscales de Cádiz. Tanto en esta provincia como en otras andaluzas, los fiscales se están encontrando con el problema de que determinados juzgados de lo penal deciden suspender la ejecución de la demolición durante un periodo de tiempo, siempre vinculando este aplazamiento a que el propietario de la vivienda ilegal la derribe voluntariamente. Pero luego, los ayuntamientos no colaboran ni ofrecen la información que les requieren los tribunales, dificultado así que se restablezca la legalidad urbanística.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Subasta inmobiliaria en Málaga (elespanol)
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    ¿Pero qué es lo que se va a poder comprar en Repsol? Desde el momento en que se publique la venta de los aprovechamientos, los interesados podrán optar a alguno de los cinco lotes que componen el paquete global. Tres de ellos son de carácter residencial, sumando un total de 502 viviendas libres. Cada uno de ellos se corresponde con las torres asignadas al Ayuntamiento, de planta baja más 32, más 30 y más 28 plantas. Sus precios de partida son de 9.969.915,86; 9.282.069,40 y 8.593.813,26, respectivamente. Los otros lotes se corresponden con los aprovechamientos reservados para uso terciario (dentro de la calificación estarán los usos comerciales, oficinas, hoteleros, recreativos, o salas de reunión, hostelería, ocio y afines) y aparcamientos. Son dos parcelas, cada una de ellas con un precio inicial de 7.955.916 euros. 

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Build to Rent (brainsre)
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    Forward Funding vs Forward Purchase 

     La inmobiliaria Urbas ha cerrado la compra de la promotora especializada en build to rent Alandalus Real Estate Gestión de Patrimonio. Esta compañía tiene varios proyectos de vivienda protegida en distintas fases de desarrollo, que suman 620 viviendas destinadas al alquiler en Sevilla y en Granada. 

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Golf inmobiliario en Andalucía (brainsre)
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    TURISMO INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL. 

    La familia Rockefeller lanza un proyecto en España. A través de SixRock Group, y aliado con el fondo de Emiratos Árabes ICICB Developments; promoverá un complejo de apartamentos de lujo, campo de golf y un hotel en Sotogrande, según varios medios.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo de Andalucía (cope)
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    Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), conocida como la Ley del Suelo, ha entrado en vigor este jueves y los reglamentos de desarrollo se aprobarán antes de seis meses.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Director de suelo en Málaga (elespanol)
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    Land Acquisition Manager
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    El Ayuntamiento acaba de activar el proceso para la enajenación mediante subasta de los aprovechamientos que tiene en propiedad en la parcela de los antiguos depósitos de Repsol.

     
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    Director de suelo en Málaga (laoiniondemalaga)
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    Land Acquisition Manager
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    La Gerencia Municipal de Urbanismo va a aprobar en el Consejo Rector del próximo 23 de diciembre, a las 13.00 horas, la incoación de un expediente administrativo y los pliegos jurídico, técnico y económico-administrativo que facultarían la enajenación, mediante procedimiento abierto, del 57% de una pastilla de suelo de la que el Ayuntamiento es propietaria en Martiricos, con el fin de que una empresa adquiera esta parte del suelo y pueda edificar un inmueble de oficinas. Se trata de un suelo muy cercano a las dos torres que se levantan en la zona. Así, se trata de una pastilla ubicada en el número 28 del Paseo de Martiricos. La propiedad la comparte el municipio con Espacio Medina, firma que tiene el 42,9% del terreno. 

     
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    Urbanismo Andalucía (diariosur)
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    se pretende regularizar «son viviendas aisladas, no aglomeraciones». «Lo que se está regularizando son los asimilados a fuera de ordenación, viviendas aisladas, no asentamientos completos», advirtió, al tiempo que también destacó que la nueva normativa agilizará la elaboración de los planeamientos, al reducir de más de diez a dos años el tiempo para su elaboración, y simplificando las tipologías de suelo: el rústico y el urbano.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Promoción inmobiliaria en Sevilla (ejeprime)
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    Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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    Aedas invierte 80 millones en cinco promociones con club social en Sevilla La compañía inmobiliaria lanza su proyecto residencial de Mairena del Aljarafe (Sevilla), que incluirá el Laelia Club, un espacio social que acogerá zonas interiores como coworking, lounge bar con terraza, sala polivalente o gimnasio. 

     
    LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) 
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    • Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA)
    PARTE PRIMERA Introducción a la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) Capítulo 1. Principios de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) PARTE SEGUNDA Tipología del suelo Capítulo 2. Tipología del suelo. PARTE TERCERA Instrumentos de ordenación territorial Capítulo 3. Instrumentos de ordenación territorial PARTE CUARTA Planeamiento urbanístico Capítulo 4. Planeamiento urbanístico PARTE QUINTA La ejecución urbanística Capítulo 5. La ejecución urbanística Capítulo 6. Convenios urbanísticos. Capítulo 7. Parcelación y reparcelación Capítulo 8. El Agente urbanizador Capítulo 9. Entidades de conservación en Andalucía Capítulo 10. Juntas de compensación en Andalucía. Capítulo 11. El sistema de expropiación Capítulo 12. Derecho de superficie PARTE SEXTA Licencias urbanísticas Capítulo 13. Licencias urbanísticas PARTE SÉPTIMA Ruina edificatoria Capítulo 14. Edificios en ruina y solares abandonados. PARTE OCTAVA Disciplina urbanística Capítulo 15. Disciplina urbanística Capítulo 16. Edificaciones irregulares.

     
    URBANISMO DE ANDALUCÍA.

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