NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos > Andalucía > Antequera (diario sur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente la primera fase del proyecto de urbanización del Puerto Seco de Antequera, con la que se superan todos los trámites necesarios para iniciar el proyecto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles (Málagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Proyectan un hotel 5 estrellas gran lujo en el Castillo de Santa Catalina de Málaga. La iniciativa es impulsada por un inversor ecuatoriano y el grupo Soho Boutique Hotels, que explotará el establecimiento. La inversión estimada, incluyendo la compra y los trabajos de adecuación, se calcula en unos 7 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo de Málaga (málagahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
recalificar una importante extensión de terreno por encima de la autovía en la idea de permitir usos residenciales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > Tipología de la vivienda (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El tamaño de los pisos que se comercializan ahora no es el de hace veinte, treinta o cuarenta años dadas las necesidades reales de espacio que tienen las familias. Unas noventa de las 137 viviendas tendrán dos dormitorios.

 
ACLARACIONES DEL DECRETO DE VIVIENDAS ILEGALES DE ANDALUCÍA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad autónoma de Andalucía. 
El decreto abre el abanico al otorgamiento de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) en la mayoría de las viviendas que presenten más de 6 años desde su completa terminación y no estén ubicadas en suelo de especial protección, permitiendo a las viviendas irregulares acceder a los servicios básicos, y que mediante de Planes Especiales se tomen medidas conjuntas para que agrupaciones de viviendas puedan solventar los daños medioambientales y proponer obras conjuntas para instalaciones de saneamiento, suministro eléctrico y de agua. Esto es una ventaja en zonas en las que era muy difícil tomar medidas para solventar los daños medioambientales y con este Decreto-Ley no hay que esperar, en las zonas de asentamientos urbanísticos, a que los desarrolle el PGOU.  El departamento de planeamiento debe emitir informe sobre la existencia de más zonas que por su densidad de población se puedan incorporar al planeamiento como suelos urbanos no consolidados o suelos urbanizables, y marcarán las zonas prioritarias para la elaboración de los planes especiales en el municipio. Los técnicos deben proceder a la redacción de una nueva ordenanza que regule los AFOS, modificando la actual para adaptarla al Decreto Ley.  Respecto a los casos afectados por un procedimiento judicial y en especial aquellos en los que ha recaído sentencia con orden de demolición, y dado que el nuevo Decreto deja al margen los mismos, se deberá estudiar caso por caso para analizar las posibles soluciones o actuaciones municipales, y se realizará un plano ubicando los diferentes casos en los que exista procedimiento penal, para ampliar la información sobre los mismos. Para poder conceder licencias de obras menores para mantenimiento y conservación deberán de reconocerse las viviendas como AFO previamente, por lo que solicita a los técnicos municipales que estudien como agilizar el reconocimiento de las edificaciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Viviendas ilegales (granadahoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cerca de 25.000 viviendas irregulares podrán legalizar su situación si se acogen al Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares aprobado de forma urgente por la Junta de Andalucía. La mayoría de estos inmuebles, viviendas aisladas o asentamientos irregulares, se encuentran en el Altiplano, los confines de la provincia con Málaga y Almería en la Costa Tropical, y la Alpujarra. El decreto ley tiene entre sus objetivos poner fin a la complejidad urbanística y se vuelca en dos cuestiones: la protección ambiental y la simplificación de los trámites.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias > Andalucía (opinión de Málaga)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Málaga subasta una parcela para viviendas por dos millones de euros. El terreno, ubicado en el litoral oeste, tiene 1.055 metros cuadrados de superficie y permite hasta 4.684 metros cuadrados de de techo edificable

 
CLAVES DEL DECRETO-LEY 3/2019, DE 24 DE SEPTIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA ADECUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Primer informe del Decreto Ley 3/2019
Decreto-Ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la comunidad autónoma de Andalucía. 1. Justificación de una amnistía urbanística. 2. Estructura del Decreto-Ley 3/2019. 3. Reforma de la Ley del suelo de Andalucía. Artículos reformados de la Ley 7/2002. a. Definiciones de la situación de fuera de ordenación y de la situación de asimilado a fuera de ordenación. b. Necesidad de licencia municipal para el acceso al Registro de la Propiedad de cualquier segregación en suelo no urbanizable. c. Infracción la publicidad en la web y en las redes informáticas de procesos parcelatorios ilegales. 4. Objeto del Decreto-Ley 3/2019. a. Medidas urgentes sobre las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. b. Definiciones. Edificación. Agrupación de edificaciones. Edificación aislada. Edificación irregular. Edificación terminada. 5. Régimen de las edificaciones terminadas antes de la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, y de la entrada en vigor de la Ley 8/1990, de 25 de julio. a. Ley 19/1975. b. Ley 8/1990. c. Certificación administrativa municipal. 6. Régimen de las edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera de ordenación. a. Situación de asimilado a fuera de ordenación. Régimen aplicable a las edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera de ordenación no declaradas. b. Acreditación registral. 7. Reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación. a. Competencia y normas generales del reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación. b. Inicio e instrucción del procedimiento del reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación. c. Condiciones mínimas de seguridad y salubridad. d. Resolución del procedimiento de reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación. e. Régimen aplicable a las edificaciones irregulares en situación de asimilado a fuera de ordenación declaradas. 8. Plan Especial de adecuación ambiental y territorial de agrupaciones de edificaciones irregulares. a. Objeto del Plan Especial de adecuación ambiental y territorial. b. Criterios de identificación y delimitación. c. Contenido del Plan Especial. d. Medidas de adecuación ambiental y territorial. e. Procedimiento y ejecución. f. Efectos de la aprobación del Plan Especial. 9. La incorporación de las edificaciones irregulares al planeamiento urbanístico general. a. Régimen general de incorporación al planeamiento urbanístico de edificaciones irregulares. b. Estándares en ámbitos con agrupaciones de edificaciones irregulares incorporadas al planeamiento urbanístico. c. Costes y obligaciones derivadas de la regularización de las edificaciones. 10. Incorporación al planeamiento urbanístico de las edificaciones irregulares en suelo urbano y suelo urbanizable. a. Incorporación al planeamiento general de las edificaciones irregulares en suelo urbano y suelo urbanizable. b. Incorporación mediante revisión del Plan General de Ordenación Urbanística. 11. Incorporación al planeamiento urbanístico general de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable. a. Identificación y delimitación de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable para su incorporación al planeamiento general. b. Criterios para la incorporación al planeamiento general de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable. c. Modulación de los parámetros de crecimientos en agrupaciones de edificaciones irregulares que se incorporen al planeamiento general. d. Régimen de las agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo no urbanizable incorporados al planeamiento general. e. Régimen de las agrupaciones de edificaciones irregulares incompatibles con la ordenación urbanística. 12. Régimen transitorio. 13. Normas derogadas.

 
AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA. 
DECRETO-LEY 3/2019, DE 24 DE SEPTIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES PARA LA ADECUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los Ayuntamientos, con ocasión de la redacción del Plan General de Ordenación Urbanística, o mediante su modificación o revisión, podrán incorporar a la ordenación urbanística las edificaciones irregulares que sean compatibles con el modelo territorial y urbanístico.
El Decreto-ley tiene por objeto la adopción de medidas urgentes sobre las edificaciones irregulares, aisladas o agrupadas, en suelo urbano, urbanizable y no urbanizable, respecto de las cuales no se puedan adoptar medidas de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado por haber transcurrido el plazo para la adopción de dichas medidas establecido en el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, reconociendo su situación jurídica y estableciendo las medidas pertinentes para su adecuación ambiental y territorial y, en su caso, para su incorporación al planeamiento general, con la finalidad de satisfacer el interés general que representa la preservación del medio ambiente, del paisaje y de los recursos naturales afectados: suelo, agua y energía.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía. > Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

 
URBANISMO DE ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES. DECRETO LEY DE MEDIDAS URGENTES PARA LA ADECUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL DE LAS EDIFICACIONES IRREGULARES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El decreto ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares afecta a 327.000 viviendas construidas por toda Andalucía en suelo no consolidado y al margen de la legalidad urbanística. Málaga (68.652), Almería (55.265) y Granada (52.927) 
  • Los propietarios de estas casas tendrán que dar el primer paso y pedir a los ayuntamientos acogerse a esta regulación. 
  • Las viviendas situadas en zonas protegidas, en los primeros 100 metros de costa o sobre las que pesen sentencias firmes, quedan fuera del decreto. 
  • En zonas inundables se traspasa a los propietarios las obras para evitar el riesgo de inundaciones.
  • La normativa permite la regularización de los asentamientos o agrupaciones de viviendas. Se requería la aprobación de planes generales de ordenación urbana (PGOU) y, después, al de planes especiales para poder acceder a los servicios básicos. Según la Junta, el tiempo medio de aprobación de un PGOU era de nueve años y el del plan especial de desarrollo de unos 20 meses. Ahora, la Junta, que tiene la última palabra en urbanismo, autoriza a poner en marcha el plan especial, sin tener que elaborar un PGOU. 
  • El decreto ley supondrá la derogación de dos leyes, un decreto y una orden (la ley 6/2016 de 1 de agosto, la ley 2/2018 del 1 de agosto, decreto 2/2012 de 10 de enero y orden, de marzo de 2013). 
  • El principal requisito es que debe estar prescrita la ilegalidad como delito urbanístico de las construcciones para evitar tropiezos con la Justicia. La prescripción se establece cuando la sentencia prospera seis años después de construida. 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares, con el que se quiere resolver una situación que en Andalucía afecta a más de 300.000 familias. Esta norma, en cuyo desarrollo será fundamental la colaboración de los propietarios y los ayuntamientos afectados, trata de integrar, normalizar y equilibrar el territorio andaluz, además de dar una respuesta clara a los dueños de estas edificaciones repartidas por toda la comunidad. En Andalucía existe un grave problema generado por las edificaciones irregulares construidas al margen de la legalidad urbanística sobre las que ya no es posible adoptar medidas para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico, al haber transcurrido el plazo del que dispone la Administración para actuar sobre las mismas. El origen de estas edificaciones, fuera de toda planificación, provoca que no cuenten con infraestructuras para los servicios básicos de saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad, por lo que no tienen garantizadas las condiciones mínimas de seguridad y salubridad requeridas para su habitabilidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles > Málaga (la opinión de Málaga)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Gerencia Municipal de Urbanismo está impulsando la construcción de un hotel que dé servicio al Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, un establecimiento que se levantaría en una parcela que hay justo frente al inmueble cuya superficie supera los 33.000 metros cuadrados. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Andalucía (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Intu Properties ha logrado el visto bueno de la Junta de Andalucía a su macroproyecto comercial y de ocio Intu Costa del Sol, que estará ubicado en la localidad malagueña de Torremolinos. En concreto, el operador de centros comerciales ha recibido la aprobación definitiva, por parte de la Junta de Andalucía, del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que le permitirá poner en marcha uno de los mayores proyectos comerciales en España. Intu Costa del Sol contará con 235.000 metros cuadrados y supondrá una inversión de 800 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Poligonos logísticos > Andalucía (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
VGP continúa ganando terreno en el mercado logístico español. La promotora belga ha comprado un suelo de 100.000 metros cuadrados en Sevilla, donde levantará su próximo proyecto. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Sevilla (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En las últimas semanas se han conocido los desbloqueos de bolsas de suelo que llevaban años enquistadas en la Gerencia para edificar nuevos barrios que sumarán hasta 18.000 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria logística en Sevilla (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Goodman Real Estate, promotor del futuro complejo, encargó al banco de inversión Eastdil organizar un proceso formal de venta, operación que ha puesto en marcha cuando todavía falta un año para terminar las obras de la futura instalación y con la que aspira conseguir en torno a 200 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas de suelo en Almería para VPO (diario de Almería)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La idea es que sea el Ayuntamiento, sin intermediación esta vez de la empresa municipal de la vivienda, el que oferte el solar en el mercado privado. Será la primera vez que el Consistorio capitalino aborde una actuación así ya que, si bien en años anteriores ha enajenado suelo, nunca lo había hecho con una parcela cuya única finalidad posible es la VPO al ser su calificación la de patrimonio público de suelo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Andalucía (el diario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Junta de Andalucía aprobará de forma inminente un decreto ley que posiblitará la regularización de miles de viviendas de la comunidad autónoma, principalmente las asentadas en núcleos establecidos pero sobre suelo no urbanizable. "Se van a regularizar pero nunca serán regulares sino que serán normalizadas, con servicios mínimos", advierten desde la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Recalificación urbanística en Sevilla > cambiado la calificación urbanística de la vieja comisaría central de la Policía Nacional en la Gavidia, que pasará de ser «gran superficie comercial» a dar cabida a servicios terciarios una vez le dé vía libre el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Marbella (diariosur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Después de que un órgano municipal de control admitiera los recursos presentados por los dos estudios de arquitectura que perdieron la licitación para hacerse con los trabajos de la redacción del documento, el Ayuntamiento de Marbella ha optado por no convocar un nuevo concurso. La Junta de Gobierno Local ha decidido este lunes aprobar la creación de un equipo multidisciplinar compuesto por 12 personas que se hará cargo de los trabajos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Málaga (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El negocio residencial se divide entre la parte de VPO y la vivienda libre. En esta última se proyectan dos torres gemelas de 30 plantas que sumarán unas 460 unidades en los suelos que ocupó el rastro dominical. Estos terrenos, donde se levantarán los dos rascacielos. son los que han llamado la atención de distintos inversores que se han acercado a sus propietarios con interés de comprarlos. Si bien, según explicó Alberto Muñoz, director General de Inmobiliaria Espacio a elEconomista, actualmente la compañía se encuentra ya en negociaciones avanzadas con un fondo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda > Andalucía (diario de Sevilla)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sin vivienda de protección oficial en Andalucía. En 2018 sólo se levantaron 86 inmuebles protegidos en la comunidad autónoma, un 0,9% sobre el total de 9.656 activos residenciales que se construyeron el año pasado. Cabe destacar que en 2017 el número fue aún menor, ya que sólo se construyeron trece viviendas de protección oficial, el 0,2% del total, según datos del Instituto de Estadística y Cartografía de la Junta de Andalucía. Para paliar la falta de pisos protegidos, el Gobierno autonómico está elaborando una orden para fomentar la construcción de este tipo de inmuebles en la comunidad

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo > Andalucía (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El empresario murciano Tomás Olivo, afincado desde hace años en Marbella, ha comprado, a través de su socimi General de Galerías Comerciales, parcelas urbanas en las provincias de Málaga y Huelva por valor de 68 millones de euros. Sólo en Marbella ha adquirido dos millones de metros cuadrados por un importe de 25,7 millones de euros más IVA, según ha informado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Andalucía (diariosur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los dos inmuebles están, a día de hoy, marcados con el condicionante de estar calificados como equipamientos, por lo que para albergar otros usos como hoteles, oficinas o viviendas sería necesario una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Nueva ley del suelo (lugar de encuentros)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
actualmente la media de aprobación de un plan general es de 10 años desde su aprobación inicial hasta la definitiva, lo que “genera gran inseguridad jurídica y limita el desarrollo de las inversiones, unas inversiones que se traducen en calidad de vida y que se han visto frenadas en muchos de nuestros municipios por la apatía de los anteriores gobiernos, provocando que inversiones previstas se hayan tenido que ir a otras comunidades autónomas”.

 
TRES DE CADA CUATRO MUNICIPIOS ANDALUCES NO DISPONEN DE INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO GENERAL 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Sólo uno de cada cuatro municipios se ha adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
  • La consejera también ha destacado de la radiografía urbanística de la comunidad que, de los 786 municipios andaluces, 51 todavía no tienen ninguna figura de planeamiento municipal propia. Son pequeños pueblos, con una media de 730 habitantes. 23 de ellos están en Granada, 22 son malagueños y seis son de Huelva.
  • Esta noticia será ampliada con los informes solicitados. Tan pronto como se reciban serán facilitados a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com
  • Nota inmoley.com Hemos solicitado el informe completo a la Consejería andaluza de Fomento a fin de poderlo facilita a nuestros suscriptores.
La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, ha informado en el Consejo de Gobierno de la grave situación en la que se encuentra la planificación urbanística en Andalucía por una inexplicable complejidad normativa, por una excesiva lentitud en la tramitación y por una injustificada invasión de las competencias locales en la toma de decisiones. A la vista de esa situación “se hace necesario un inmediato cambio de rumbo que, sin merma de las garantías ambientales, establezca un marco ordenado y ágil, donde se pueda desenvolver con garantía jurídica la actividad urbanística en nuestra comunidad”, ha explicado la consejera. Marifrán Carazo ha lamentado que “la nefasta gestión urbanística de los anteriores gobiernos haya hecho que tres de cada cuatro municipios andaluces no dispongan de instrumento de planeamiento general adaptado plenamente a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) después de 16 años”. En concreto, ha explicado que 607 municipios de los 786 existentes (un 77 por ciento) no se ha adaptado totalmente a la LOUA. De ellos, el 82 por ciento se encuentra actualmente tramitando un nuevo planeamiento, es decir, que 496 están “atascados en la farragosa tramitación que este nuevo Gobierno está aclarando, simplificando y agilizando”.

URBANISMO - ANDALUCÍA
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