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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencia
para dos rascacielos en Málaga (sur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| la Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido ya la licencia de obras para esta importante
actuación, desarrollada por la promotora AQ Acentor, del fondo alemán
Aquila Capital. El permiso, que ya solo se encuentra a falta de expedición,
supone el pistoletazo de salida para una obra que está llamada a
cambiar notablemente el paisaje urbano de la zona norte de Málaga,
ya que generará dos hitos que rondarán los 110 metros de
altura. El proyecto de los rascacielos de Martiricos, bautizado como AQ
Urban Sky y que ha sido diseñado por el estudio de arquitectura
madrileño Morph, supone una inversión de 180 millones de
euros, incluida la adquisición del suelo. La torre situada más
hacia el sur albergará 252 pisos en venta y tendrá una planta
en forma de 'Y' para facilitar la ventilación y la iluminación
natural de las viviendas. Y la emplazada al norte de esta, con planta en
forma de 'T', será para 198 viviendas en alquiler y un hotel de
cuatro estrellas que ocupará desde la planta primera a la 13. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Córdoba (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| Los promotores
han divido en dos el sector. Otorgan la letra A —lo que da una idea de
prioridad— a los suelos al Norte de la carretera de propiedad estatal.
Ese sector tiene una superficie aproximada de 460.000 metros cuadrados.
El borrador le otorga una edificabilidad de 367.000 metros cuadrados techo.
En total, se plantean 2.300 unidades de vivienda de las que 690 tendrían
que ser de VPO. Se trata de terrenos ubicados frente al O-7 (los suelos
donde se encuentra Quirón) cuyo desarrollo se encuentra avanzado.
La parte B del plan estaría en los 900.000 metros cuadrados. Allí
caben unas 4.500 viviendas de las que 1.350 tendrían carácter
protegido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Andalucía (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| En Córdoba,
ya se está tramitando urbanísticamente los permisos de un
edificio que saldrá al mercado bajo esta modalidad en los antiguos
terrenos de la factoría de Baldomero Moreno. Las viviendas contarán
con gimnasio, cocina completamente equipada, piscina, sala gourmet, zonas
de reunión y trabajo. Todo estará tutelado por un equipo
de atención directa. Stay ya cuenta con cuatro proyectos adicionales
en planificación, lo que aumentará la inversión en
otros 325 millones que se traducirán en unas 1.600 unidades más. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nueva
ley del suelo de Andalucía (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| Hasta 60 alegaciones
y 25 escritos se han presentado en el periodo de audiencia y exposición
pública al anteproyecto de Ley de Impulso para la Sostenibilidad
del Territorio, la futura Ley del Suelo de Andalucía (Lista) cuya
aprobación se espera culminar en el verano de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para universidades en Málaga (la opinión de Málaga) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| Son dos parcelas
muy parecidas: estas universidades buscan una pastilla de equipamiento
para edificar en torno a 25.000 metros cuadrados de techo, de forma que
la huella de la parcela oscile entre los 10.000 y los 15.000 metros cuadrados.
En el caso de la de Carretera de Cádiz, son varias pastillas las
que suman 40.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
para universidades en Málaga (sur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
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| El otro está
situado en la zona de El Romeral, muy cerca del campus de la Universidad
de Málaga en Teatinos, y tiene una superficie de unos 22.000 metros
cuadrados de suelo enmarcados por la avenida de Navarro Ledesma, al norte,
la de José Ribera al este, la calle Carmen Laforet al sur y la calle
Eolo al oeste. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| RAMIRO
MORENO CALERO, DIRECTOR RESIDENCIAL Y SUELO CBRE ANDALUCÍA. HAY
INTERÉS POR SUELOS URBANOS CONSOLIDADOS DE USO RESIDENCIAL POR PARTE
DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Cómo
está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión
por suelos urbanos finalistas sin desarrollar?
Efectivamente,
hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por
parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera
residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente
Málaga, Sevilla, Cádiz, y en los de volumen en cuanto
a número de viviendas.
¿Ve
problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por
ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización
de los proyectos?
Problemas no
es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos
históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación
alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros
solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con
el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar
y con los requisitos de esos compradores potenciales.
¿Cuál
es la situación de la demanda actual de suelo finalista?
Existe demanda
latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto
no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar
los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los
sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa.
Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de
producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información
existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras
para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño. |
| CUARTELES
DE SEVILLA RECONVERTIDOS EN VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El ayuntamiento
de Sevilla tramita 1.200 viviendas en el cuartel de Artillería,
Contadores y Vascongadas
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Este proyecto
de urbanización, tramitado por el Ministerio de Transportes, Movilidad
y Agenda Urbana a través de la Entidad Pública Empresarial
de Suelo (SEPES), constituye una "pieza estratégica" para el crecimiento
de la ciudad hacia la zona Sur –donde también ahora está
trabajando la Junta de Andalucía en la recuperación y puesta
en valor del antiguo Hospital Militar– y supondrá una inversión
de más de 100 millones de euros sobre una superficie total de 142.118
metros cuadrados.
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Plan Especial
de Reforma Interior (PERI) que defina la protección que deben tener
las fachadas históricas de los cuarteles.
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| Está
prevista la construcción de 948 viviendas para alquiler social
en el cuartel de Artillería. Urbanismo tramita tres proyectos residenciales
que permiten el desarrollo de suelos sin uso de la ciudad y con incidencia
en el crecimiento urbano de Sevilla que suman una inversión de 110
millones de euros y más de 1.200 viviendas entre públicas
y privadas. Estos tres proyectos se distribuyen en tres zonas distintas
en los distritos Cerro Amate, Sur y Casco Antiguo. Destaca la urbanización
tramitada por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana a
través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes)
para el desarrollo urbanístico del ARI-DBP-07 Regimiento de Artillería
en la zona sur de la ciudad. En total, en estos suelos del antiguo cuartel
de Artillería Daoíz y Velarde, que conforman una pieza estratégica
del crecimiento de la ciudad hacia el sur, están proyectadas 948
viviendas, de las cuales al menos 486 son protegidas. Esto supone en total
una inversión superior a los 100 millones de euros. El edificio
principal tiene carácter protegido. Los terrenos cuentan con 32.925
metros cuadrados de suelo residencial, con una edificabilidad de 88.446,
donde se contemplan diez parcelas con edificios de seis y ocho plantas,
donde se construirán 948 viviendas, de las que, al menos, 486 serán
protegidas y promovidas por el Gobierno central. Asimismo, se van a reservar
otros 7.799 metros cuadrados para equipamientos de Servicios de Interés
Público y Social (SIPS); 6.408 metros cuadrados para equipamientos
deportivos; otros 48.809 para viales; y 31.548 para espacios libres. La
zona cuenta también con cerca de 12.500 metros cuadrados de superficie
con una edificabilidad de casi 38.000 metros cuadrados para usos terciarios. |
| PUERTO
DEPORTIVO EN GRANADA. PLAYA VELILLA (ALMUÑÉCAR) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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450 atraques
que irá desde el espigón de la playa Fuentepiedra (Velilla)
hasta el parque acuático de Almuñécar.
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| El proyecto
está en estudio por la Consejería andaluza de Medio Ambiente
pasando toda la tramitación de calificación medioambiental.
Ya se ha elaborado el estudio de viabilidad y económico-financiero.
La consejera de Fomento, Marifrán Carazo, calificó el acto
como "un día importante para Almuñécar, la Costa Tropical
y la provincia, y por ello no podía faltar la Junta de Andalucía
para conocer de primera mano este proyecto, como primer paso para impulsar
un proyecto de estas características". "Proyectos como estos que
generan economía, riqueza y empleo. Son necesarios para atraer a
turistas y sabemos que es un proyecto que estos momentos, aún de
mayor dificultad si cabe, tienen que contar con la voluntad política
y con la ayuda de la administración de la Junta de Andalucía
y es lo que hoy venimos a ofrecer, toda nuestra ayuda y colaboración
para que este proyecto llegue a buen puerto, siempre y cuando, sea viable
socialmente, medioambientalmente y económicamente, tal y como impulsa
el estudio que ha realizado el Ayuntamiento de Almuñécar",
declaró la consejera de Fomento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
parcial hotelero en Marbella (diariosur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PLANES
PARCIALES.
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Formularios
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| aprobación
del plan parcial de El Pinar, que afecta a esa zona y con el que se dará
lugar a los cambios urbanísticos necesarios para que el proyecto
salga adelante. Según las previsiones del área de urbanismo,
las licencias para la ejecución de las obras se podrán conceder
el año próximo |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico en Andalucía (ceacop/noticas de Andalucía) |
¿Qué
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La
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de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
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Formularios.
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| Por otra parte,
se encuentra en tramitación el anteproyecto de Ley de impulso para
la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) que nace,
entre otros, con el firme propósito de simplificar el contenido
y tramitación de los instrumentos de ordenación urbanística
para reducir el tiempo necesario para la aprobación final de los
mismos. En el procedimiento para la aprobación definitiva de los
PGOU, de carácter bifásico, intervienen los ayuntamientos
para las etapas de aprobación inicial y provisional y los órganos
competentes en materia de urbanismo de la Junta de Andalucía, para
la aprobación definitiva. Ello supone una especial relación
que hace imprescindibles las vías de diálogo entre ambas
administraciones para facilitar la tramitación y la coordinación
con los distintos órganos con intereses sectoriales que emiten informe
o pronunciamiento sobre los planes en materia de su competencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Planeamiento
urbanístico andaluz |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| decisión
del Consejo de Gobierno de aprobar el trámite de urgencia de los
instrumentos de planeamiento urbanístico de competencia autonómica
y municipal, que reducirá a la mitad los plazos establecidos, salvo
los relativos a la presentación de solicitudes y recursos. Esta
medida, que se aprobó en abril, es de carácter transitorio
hasta que se restablezca el equilibrio social y económico de estos
municipios. Los ayuntamientos, en el ejercicio de sus competencias, podrán
valorar la necesidad de aplicar esta medida. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Golf
inmobiliario en Andalucía (brainsre) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Zagaleta Limited
llegó a un acuerdo para adquirir el grupo Valderrama que, además
del famoso campo de golf de mismo nombre, era propietario de un suelo urbano
de 220 hectáreas en el municipio gaditano de Castellar, junto a
Sotogrande. Sin embargo, están llevando negociaciones para comprar
una parcela adyacente con el fin de ampliar el número de unidades.
El nuevo Valderrama II no albergará apartamentos adosados como en
otras urbanizaciones de la zona, si no que replicará el modelo de
resort integrado, a imagen de los desarrollos de lujo que hay en Los Ángeles
o Florida. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Málaga (turinews) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El proyecto
hotelero que desarrolla la promotora AQ Acentor, del fondo alemán
Aquila Capital, en Martiricos (Málaga) ha recibido el visto bueno
de la Consejería de Turismo de Andalucía, después
de que lo rechazara en un principio. Se trata de dos torres de 30 pisos,
de las que una (la norte) albergará un establecimiento hotelero
en las 13 primeras plantas; el resto serán pisos de alquiler con
acceso independiente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales en Andalucía (spanishrealestate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| WAY Dos Hermanas
es un proyecto de 65 millones de euros de inversión, que aporta
48.600 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable al mercado
sevillano. Será la tercera inauguración anual consecutiva
tras el verano de un gran centro comercial en la provincia: en septiembre
de 2018 abrió Torre Sevilla; en septiembre de 2019 se inauguró
Lagoh y en septiembre de 2020 se estrenará WAY Dos Hermanas. |
| LOS
PUERTOS ANDALUCES COPIAN LA REFORMA DE MURCIA Y AMPLÍA EL PLAZO
DE CONCESIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se amplían
las concesiones (mayores plazos a las autorizaciones para garantizar la
viabilidad de los negocios y consolidar el empleo) y se incentiva la promoción
por clubs deportivos sin ánimo de lucro.
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Fomento ampliará
a 75 años la concesión de los puertos para favorecer inversiones
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| El Gobierno
andaluz proyecta prolongar las concesiones de la gestión de los
puertos hasta 75 años y al mismo tiempo comprometer inversiones
en estas instalaciones que, según la consejera andaluza de Fomento,
Marifrán Carazo, han de ser "un motor de la economía". Los
puertos andaluces los gestiona la Agencia de Puertos o se gestionan a través
de concesiones, y el Gobierno andaluz "se encontró con todas las
concesiones vencidas" por una "falta de voluntad política generó
una enorme inseguridad jurídica tanto para los concesionarios como
para la Administración". Hasta ahora había distintos modelos
de concesiones, de 25 y 50 años y para la nueva fórmula la
Consejería de Fomento ha tomado el modelo canario y gallego, que
alargan la concesión a cambio de favorecer la inversión en
los puertos por parte de los concesionarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Marbella (sur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los suelos
vacíos entre zonas ya desarrolladas serán áreas de
crecimiento preferente en el nuevo PGOU de Marbella |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Málaga (opinión de Málaga) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido la licencia de obras a la empresa Neinor
para la construcción de dos promociones que acogerán un total
de 206 viviendas, 380 aparcamientos, 20 locales comerciales y cuatro piscinas
en sendas parcelas de la zona conocida como Colinas del Limonar. Las obras
supondrán una inversión de 24,3 millones de euros y tendrán
un periodo de ejecución de 24 meses |
| LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA BLOQUEADA POR EL TELETRABAJO DE LA ADMINISTRACIÓN |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
la Mesa del Sector de la Construcción, es “caótica” la gestión
del telebrabajo en la administración en estos días, “es prácticamente
imposible comunicar con la administración y realizar trámite
alguno, lo que resta posibilidades a la actividad y a la inversión”,
han sentenciado. Según denuncian, en los departamentos de muchas
Administraciones, en las que se sigue teletrabajando, no existe teléfonos
activos para contactar con los funcionarios que están en casa, ni
siquiera, en muchas ocasiones, existe un teléfono de atención
general desde el que puedan derivar la llamada. La misma suerte está
corriendo la comunicación telemática, que no está
implantada en casi ninguna Administración al 100%, por lo que hay
que hacer uso de registros generales del Estado, que tardan en llegar al
destinatario final, incluso semanas.
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| La Mesa del
Sector de la Construcción de la provincia, conformada por los colegios
profesionales y la Asociación de Promotores y Constructores, se
han reunido analizar la evolución del Sector en los últimos
meses, como vienen haciendo de forma habitual desde su creación
en el año 2008. Los principales actores del sector de la construcción,
han valorado como positivo, ser de los menos afectados de forma directa
por la crisis de la COVID-19, estando ahora la actividad en marcha gracias
a los contratos que las empresas y profesionales tenían suscritos
con anterioridad al periodo de alarma. Sin embargo, y a pesar de que siguen
viendo interés inversor privado en nuestra provincia, les preocupa
que, en los próximos meses, la incertidumbre de los mercados con
caídas en la economía y el consumo, determine también,
una crisis de actividad en la construcción, si no se adoptan medidas
adecuadas con inmediatez. |
URBANISMO
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