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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA
REVISIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ILEGALES EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Una salida
legal para las viviendas axárquicas en suelo no urbanizable. Ley
39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común
de las Administraciones Públicas que establece la excepcionalidad
de la revisión de la licencia por parte del Ayuntamiento.
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| Según
informe el periódico Malaga hoy, la organización Soha encuentra
en la Ley de Procedimiento Administrativo base para que los ayuntamientos
no estén obligados a revisar las licencias. Los compradores de buena
fe que adquirieron una vivienda en suelo no urbanizable han encontrado
una vía de escape para conseguir que éstas sean consideras
legales fuera de ordenación. En julio de 2016, el Parlamento Andaluz
aprobó una modificación de la Ley de Suelo de Andalucía
(LOUA) a través de la cual permitía que las viviendas que
fueran construidas sobre parcelaciones y que fueron levantadas hace más
de seis pudiesen ser regularizadas. La figura urbanística bajo la
cual estaría encuadradas sería la de asimilado fuera de ordenación
(AFO). |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las precauciones
antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda ha convocado la última oferta para la venta
de suelos autonómicos en la provincia de Cádiz que incluye
14 parcelas de carácter residencial, con capacidad para 1.093 viviendas,
buena parte de ellas protegidas, así como 22 solares para usos industriales
y empresariales. La oferta, que "pretende poner al servicio de la iniciativa
empresarial los activos públicos de la Junta para incentivar la
actividad económica y la generación de empleo", fija como
fecha límite para la presentación de propuestas el día
17 de noviembre y habrán de realizarse en la sede central de Sevilla
como en las direcciones provinciales de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía. |
| LEGALIZACIÓN
DE URBANIZACIONES EN ANDALUCÍA. SOLUCIONES VÍA PLANEAMIENTO |
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En el caso
de las urbanizaciones de Jaén está prevista su regularización
mediante las modificaciones del PGOU de 1996
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| El Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén de 2014 está prácticamente
anulado a la espera de una última decisión confirmatoria
del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Esto afecta
a los desarrollos urbanísticos de las zonas residenciales. Una de
las alternativas de urgencia que baraja la Administración local
es la modificación del PGOU de 1996. Es la más factible y
rápida, ya que esperar la redacción de un nuevo plan puede
eternizar las aspiraciones de estas zonas que datan de mucho tiempo atrás. |
| LAS
NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE
LEGISLATURA |
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Reacción
de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo
de Andalucía y Madrid.
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| Los promotores
inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios
de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la
paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado
el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa
de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará
la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía
urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma
de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado
de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana
pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la
ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones
ilegales afectaba la amnistía urbanística. |
| EL
GOLF INMOBILIARIO VUELVE A LA COSTA DEL SOL |
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Las ventajas
de vincular una promoción residencial al golf.
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| Taylor Wimpey
España avanza en su proyecto Green Golf ubicado en Estepona Golf
que servirá como casa piloto para la comercialización del
residencial de 48 casas adosadas. Green Golf es el nuevo residencial de
Taylor Wimpey en Estepona Golf, en la Costa del Sol, cerca de o puertos
deportivos como el de Estepona, Duquesa, Sotogrande o Banús. Green
Golf es un residencial privado de tan solo 48 adosados de 3 dormitorios
y 2 alturas divididos en 6 agrupaciones, con jardín comunitario
y piscinas. Los nuevos adosados, en primera línea de golf y orientación
sur y suroeste, tienen vistas al mar, al golf y Sierra Bermeja. - Primera
fase: Los adosados disponen de sótanos con plaza de aparcamiento
y sala multiuso. - Segunda fase: Los adosados disponen de terrazas,
jardín y porche delantero para estacionamiento. |
| VENTA
DE SUELO EN SEVILLA |
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Suelo sevillano
en la zona del Pítamo, cercano a la barriada de Jardines de Hércules
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| Neinor Homes
ha comprado suelo en el distrito Bellavista-La Palmera. Invertirá
14 millones de euros para realizar un proyecto de 346 viviendas en una
parcela del Pítamo de 95.960 metros cuadrados, 54.066 edificables. |
| CENTRO
COMERCIAL Y DE OCIO LAGOH DE SEVILLA |
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Ejemplo de
marketing en el cambio de denominación de un centro comercial.
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| El centro
comercial y de ocio familiar Lagoh (antes Palmas Altas) que se encuentra
en fase de desarrollo y abrirá sus puertas durante la primavera
del 2019. Según los responsables de la imagen corporativa de la
empresa, «Lagoh responde a un juego de palabras» que refleja
uno de los principales atractivos de la infraestructura, un lago de 6.000
metros cuadrados, y la onomatopeya sorpresiva 'oh', «formando de
este modo: Lago-oh». Lagoh presentará la mayor área
de entretenimiento y comercial de Sevilla, y contará con marcas
de renombre como Mercadona, Primark, Levis, MediaMarkt, Yelmo Cines o Urban
Planet, entre otras. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO TRES TORRES DE 21 PLANTAS EN TORRE DEL RÍO
DE MÁLAGA (EN AMPLIACIÓN) |
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Estudio Lamela,
empresa ganadora del concurso arquitectónico para la edificación
de Torre del Río. Estamos a la espera de los datos técnicos
completos del proyecto ganador.
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| La propuesta
de Lamela contempla la construcción de tres torres 21 plantas con
una edificabilidad total de 58.368 metros cuadrados. Metrovacesa ha seleccionado
a Estudio Lamente en el concurso arquitectónico para la construcción
de tres torres 21 plantas previstos en el ámbito de Torre del Río
de Málaga capital. Metrovacesa realizará una inversión
de 175 millones de euros para el desarrollo de sus proyectos, incluyendo
la adquisición del suelo, y generará unos 1.500 empleos directos
e indirectos. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA EN SEVILLA |
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En este ejemplo
nos encontramos con interesante caso de paralización de licencia
en un caso de rehabilitación de un edificio protegido.
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| Según
informa el diario de Sevilla, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
rechaza el levantamiento de la orden de paralización de la obra
de construcción de un hotel en el número 4 de la calle Monsalves,
donde la promotora ha arrasado con casi la totalidad del edificio, pese
a que se trata de un inmueble protegido en el PGOU. |
| NUEVA
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
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El proceso
de promoción de una residencia de estudiantes requiere tomar muchas
precauciones. Este asunto se analiza de un modo práctica en la guía
inmoley.com de residencias de estudiantes.
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| Greystar,
principal gestor de alojamiento universitario en España, ha iniciado
el desarrollo de una nueva residencia de estudiantes la calle Mesonero
Romanos, en pleno campus de Teatinos de la Universidad de Málaga
(UMA). El proyecto, operado bajo la marca Residencias Estudiantiles (RESA)
y encargado a Inbisa Construcción para su desarrollo, cuenta con
una inversión de 9,8 millones de euros y su fecha aproximada de
finalización está prevista para agosto de 2019. La Residencia
Teatinos tiene una superficie total de 10.872 metros cuadrados distribuida
en 5 niveles, con una planta sótano que supera los 2.500 metros
y el resto, entre la planta baja y las tres restantes. |
| VÍDEO
GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL |
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En este ejemplo
se trata de una promoción inmobiliaria de adosados alrededor de
un campo de golf con un precio mínimo de 330.000 euros.
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| El golf está
muy unido a la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este
segmento el inversor extranjero es mayoritario. En el ejemplo se trata
de una promoción inmobiliaria de un grupo británico. El valor
añadido que aporta el campo de golf justifica la promoción
inmobiliaria. El turismo de golf es una actividad cada vez más en
auge, precisamente Andalucía es la comunidad líder en la
oferta de instalaciones de golf en España, con alrededor de un centenar.
A esto hay que sumar que la Comunidad andaluza recibió un total
de 530.000 turistas de golf en 2016, según el último informe
‘Turismo de golf en Andalucía’ elaborado por la Empresa Pública
para la Gestión del Turismo y Deporte en Andalucía y recogido
en el informe trimestral elaborado por el departamento de Marketing y Comunicación
de Taylor Wimpey España. Estos turistas realizaron una estancia
media de 10,8 días y un gasto medio diario de 117,52€. Estas
cifras suponen unos ingresos de 672.684.480€ generados por el turismo
de golf en Andalucía. |
| EFECTOS
URBANÍSTICOS TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN LITORAL ANDALUZ.
EL EJEMPLO DE TORROX |
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Torrox, en
el litoral axárquico, era uno de los más perjudicados por
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
que paralizó los proyectos de 16.751 viviendas, y prohibía
incluso el desarrollo de suelos ya ordenados.
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| El Plan de
Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado en el 2015, y que
protegía una franja de 500 metros de anchura quedó definitivamente
anulado después de que el Tribunal Supremo rechazase el recurso
que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. Los
Ayuntamientos que recurrieron el plan entendieron que no estaban justificadas
las razones de urgencia para que el Gobierno andaluz despachara este plan
estando en funciones, pues la administración contaba con mecanismos
para la protección del litoral sin necesidad de acudir a un instrumento
excepcional como este decreto ley. Y además señalaron que
carecía de los informes de sostenibilidad económica. El Ayuntamiento
de Torrox recurrió la afectación por el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía de los suelos incluidos en tres
sectores del planeamiento vigente ubicados en su extremo más oriental,
y donde la Junta de Andalucía prohibía cualquier tipo desarrollo. |
| DECRETO
DE DEFENSA DE LA VIVIENDA DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD
AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA |
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La guía
práctica inmoley.com
de Vivienda
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La Junta de
Andalucía acierta a la hora fijar nuevos mecanismos para asegurar
que las viviendas públicas sean siempre domicilio habitual. El problema
pendiente de resolver es la inspección porque un alto porcentaje
no están ocupadas legalmente. El control de la legítima ocupación
de las viviendas sociales es la gran asignatura pendiente de ayuntamientos
y autonomías. Algunos expertos dicen que en la práctica es
imposible comprobarlo y que se dan muchos casos de violencia por los ocupantes
no autorizados, por lo que sugieren otros métodos como subsidios
temporales de ayuda para arrendar vivienda.
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| El Gobierno
Andaluz ha aprobado un decreto que modifica el Reglamento de la Vivienda
Protegida en Andalucía, vigente desde 2006, con el fin de reforzar
el carácter social del parque residencial de titularidad pública
y blindarlo ante el capital privado. |
| LAS
LÍNEAS LÍMITES DE LAS CARRETERAS Y EL URBANISMO. ÁMBITO
URBANÍSTICO ARI-DT-02 DE SEVILLA |
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A ambos
lados de las carreteras estatales se establece la línea límite
de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido
cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o
ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles
para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes.
Modificar
esta línea límite tiene muchos efectos urbanísticos
y económicos. En este ejemplo se propone
una Línea Límite de Edificación para posibilitar la
ejecución del ámbito urbanístico ARI-DT-02, ya previsto
en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 2006.
Se establece una nueva línea límite de edificación
en su margen derecha, fijando el borde exterior de la zona de dominio público
a 3 metros, y el borde exterior de la zona de servidumbre a 8 metros, medidos
horizontal y perpendicularmente desde la arista exterior de la explanación.
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| Anuncio de
la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental
por el que se somete a información pública la aprobación
provisional del Estudio de Delimitación de Tramo Urbano en el ramal
del nudo de la SE-30 (Enlace 14 de "Juan Carlos I") con la N-630 (P.K.817),
en su tramo colindante con el ámbito urbanístico ARI-DT-02
"Viveros Municipales" del PGOU, margen derecha, término municipal
de Sevilla. (Expte. LLE-20-SE-2018). |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS Y LA SATISFACCIÓN DEL CONSUMIDOR |
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La gran promotora
británica Taylor Wimpey informa de un aumento repentino de terminaciones
de viviendas en español. El cliente británico conoce al promotor
y confía, esto es una gran ventaja respecto a las promociones nacionales
en costa, pero es que además consigue casi un 100% de satisfacción
de sus clientes, así que el boca a boca es su mejor publicidad.
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| El número
de viviendas completadas por Taylor Wimpey España ha aumentado en
un 91%, en medio de un próspero mercado inmobiliario en España.
El aumento del 91% se debe a las terminaciones del primer semestre de este
año, en comparación con el mismo período de 2017.
El mercado inmobiliario español continúa creciendo, y los
últimos datos muestran un alza de precios del 4,3% a nivel nacional
en julio. |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA DE VIVIENDAS ILEGALES EN CÓRDOBA |
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El propietario
de las viviendas ilegales tiene dos opciones, recurrir judicialmente o
concluir la vía administrativa. Para ello la gerencia de urbanismo
le da dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo en
el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía administrativa
en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no haya resolución
definitiva.
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| Según
el diario de Córdoba, la gerencia de urbanismo ha iniciado dos expedientes
sancionadores por construcciones ilegales en Córdoba. Según
el expediente sancionador abierto, no por construir una vivienda sin licencia,
sino por realizar obras para la instalación de dos casas prefabricadas
en la parcelación de las Siete Fincas. Con el anuncio publicado
por la Oficina de Disciplina de Obras del Servicio de Inspección
Urbanística, Urbanismo emplaza al propietario de los terrenos a
que comparezca para examinar los hechos y le da a conocer que a partir
de ese momento empieza a contar un plazo de un mes para que interponga
un recurso de reposición ante el organismo municipal. También
le comunica que tiene dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo
en el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía
administrativa en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no
haya resolución definitiva. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA QUEDARÁ PARA LA PRÓXIMA
LEGISLATURA |
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Aunque no se
anticipasen las elecciones y se celebrasen en mayo del próximo año,
es prácticamente imposible aprobar esta importante ley en la presente
legislatura. A día de hoy, tras el período de consulta pública,
el documento se encuentra en estos momentos en la Secretaría General
Técnica de la Consejería y posteriormente tendrá que
pasar por el gabinete jurídico de la Junta de Andalucía,
por el Consejo Económico y Social y por el Consejo Consultivo para,
finalmente, llegar de nuevo al Consejo de Gobierno, que lo remitirá
al Parlamento.
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| La futura
ley del suelo de Andalucía persigue tres objetivos: la simplificación
y agilización de los trámites administrativos. Entre las
principales novedades que incorpora el texto, ha destacado la fusión
de los trámites ambientales y urbanísticos en la regulación
del procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento,
“lo que ha permitido eliminar trámites, como el de ratificación
de informes”. Otra medida, que puede contribuir a la eliminación
de trabas burocráticas; una de las tradicionales demandas del sector,
es la división del actual PGOU en dos instrumentos: el Plan de Ordenación
Estructural y el Plan de Ordenación Urbana. |
| TURISMO
INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA |
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El cambio de
uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir
en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo
en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
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| La Gerencia
de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico
edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia
de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo
de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe
de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de
un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad
de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto
bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad
una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos
de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege
las primeras crujías, patio, escalera y cubierta. |
| LAS
LICENCIAS URBANÍSTICAS SÓLO SE AGILIZAN CON VENTANILLA ELECTRÓNICA. |
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De acuerdo
a la "Estadística sobre los tiempos de tramitación de las
Administraciones Públicas", realizada por el COAIB, el plazo de
resolución de la licencia de obras es de 16 meses en Baleares, por
lo que la entidad considera necesario "impulsar medidas que reduzcan los
tiempos de tramitación administrativa" y que se ajusten a la Ley
del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
de 2015. La única solución es el uso de ventanilla electrónica
para tramitar las licencias y simplificar el procedimiento. Esto es lo
que ha hecho Córdoba.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo habilitará una ventanilla electrónica
para agilizar y tramitar las licencias. Esta es una de las grandes novedades
de la ordenanza que aprobará el Ayuntamiento en “enero o febrero
del año que viene”, según el presidente del organismo, Pedro
García, y que simplificará también los trámites
con un objetivo: agilizar las autorizaciones. Una de las grandes novedades
de la futura ordenanza es la definición de qué es obra mayor
y qué trabajos no necesitan esta licencia, sino que con una declaración
responsable bastaría. También que para estos últimos
casos el ciudadano pueda presentar toda la documentación necesaria
en la Gerencia (tanto de manera física como virtual) y llevarse
su permiso “de manera inmediata”. Caso aparte son las licencias de obra
mayor, que necesitan de una profunda revisión por parte de los técnicos
de la Gerencia. “Estas son el 15% de las que se tramitan”, admitió
Aumente, que insistió en que de esta manera se agilizan los tiempos. |
| CENTRO
COMERCIAL INTU DE TORREMOLINOS. SITUACIÓN URBANÍSTICA |
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prácticas |
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Uno de los
aspectos básicos de toda promoción de centros comerciales
es asegurarse las infraestructuras de acceso a las grandes vías
de acceso. Hay que tener en cuenta los requisitos urbanísticos y
la normativa estatal en materia de carreteras.
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| El Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos quedaba pendiente desde
diciembre de resolver los problemas de incremento del tráfico que
generará la afluencia al parque comercial y de ocio que la inmobiliaria
Intu construirá al norte del Palacio de Congresos. La Demarcación
de Carreteras del Estado ha emitido un informe favorable sobre la propuesta
planteada por el Ayuntamiento para mejorar los accesos en la A-7, la AP-7
y la N-340. Los técnicos del Área de Urbanismo propusieron
al Ministerio de Fomento la ampliación de uno a tres carriles en
el acceso de la calle Costa Rica, que une la circunvalación situada
a la altura del Palacio de Congresos con la N-340, y la construcción
de accesos tanto por la calle Rocío Jurado como por la Ronda Oeste
(Hiperronda). Ambos viales tendrán dos carriles de entrada a Torremolinos
y un carril de salida. Estas actuaciones, cuyo coste deberá ser
asumido por los promotores, darán respuesta al aumento del número
de vehículos que pasarán por la zona. La empresa británica
ya hizo algo similar en Zaragoza, donde financió una amplia glorieta
que conecta el cuarto cinturón de la capital aragonesa con su complejo
comercial Puerto Venecia. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA |
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En este ejemplo,
la Gerencia de Urbanismo de Sevilla acuerda la adjudicación a Global
Santurban de una parcela de 26 millones de euros para una residencia estudiantil.
La primera pregunta que tendremos que hacernos para realizar el informe
de viabilidad es conocer el canon. En este caso el canon inicial es de
5,6 millones y el anual, de 900.000 euros. Una vez que tenemos el canon
hay que conocer la vigencia. Es este caso es importante, la concesión
tendrá una vigencia de 78 años, hasta el año 2096
|
| El Ayuntamiento
de Sevilla ha adjudicado una parcela en la Avenida Ramón Carande
para la construcción de una residencia de estudiantes, debido a
su cercanía al campus universitario, tras haber adjudicado otro
suelo cercano para residencia de personas mayores y permutado otra parcela
en Ramón Carande con Inmobiliaria del Sur para la construcción
de viviendas sociales en otros barrios de la ciudad. La Gerencia de Urbanismo
ha adjudicado a Global Santurban SL y que inició sus operaciones
el pasado 15 de marzo de 2018 con un capital social de 3.600 euros el derecho
de superficie sobre la parcela municipal calificada de servicios terciarios,
incluida en ARI-DS-01 (Cocheras de Tussam) de la Avenida Ramón Carande
y valorada en 26.769.854 euros. La parcela tiene una superficie de 4.138
m2. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS FALLIDOS EN ANDALUCÍA |
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Los convenios
urbanísticos son una fuente de ingresos para los ayuntamientos pero
a veces resultan fallidos por muchas causas. En este caso hay problemas
empresariales y esto conlleva pérdidas. En este ejemplo, el ayuntamiento
pasa de percibir 55 millones de euros a 38 millones de euros. Los convenios
urbanísticos son un gran negocio para las arcas municipales pero
su negociación tiene muchas cuestiones prácticas. Por eso
es tan útil la guía práctica de convenios urbanísticos,
porque se basa en la experiencia.
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| La Gerencia
de Urbanismo de Málaga ha cerrado el convenio urbanístico
de Sánchez Blanca que firmó en 2004 con Prasa y Gestora Cantábrica,
para permitir la construcción de 3.443 viviendas en el sector de
Sánchez Blanca situado frente Interlhorce y junto a El Viso. El
convenio estipulaba el pago de 55,1 millones de euros de ambas entidades
al Ayuntamiento. De ellos 26,7 millones para acometer las obras generales
y de infraestructura y otros 28,3 millones por el exceso de edificabilidad
permitida y para afrontar las cargas del plan de urbanización. |
| ¿DARÁ
TIEMPO A REFORMAR LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
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Esta es la
pregunta que planteó un promotor inmobiliario al consejero de urbanismo
de Andalucía ante el posible adelanto electoral. La respuesta fue
positiva pero es cuestionable en caso de suspensión del parlamento
andaluz por nuevas elecciones. Según varias fuentes, el plan era
presentar la reforma de la ley del suelo de Andalucía a principios
de este año pero los ayuntamientos lo han frenado.
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| El consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal,
ha expuesto las principales novedades del Anteproyecto de Ley de Urbanismo
en un almuerzo informativo con la Asociación de Constructores y
Promotores de Málaga. Según ha dicho, "se quiere elaborar
un texto que cuente con un amplio respaldo político y social y que
sirva para dar una mejor respuesta a las principales asignaturas pendientes
que la práctica urbanística tiene en la región". Sobre
el estado de tramitación del texto, Fiscal ha explicado que, tras
el período de consulta pública, el documento se encuentra
en estos momentos en la Secretaría General Técnica de la
Consejería y posteriormente tendrá que pasar por el gabinete
jurídico de la Junta de Andalucía, por el Consejo Económico
y Social y por el Consejo Consultivo para, finalmente, llegar de nuevo
al Consejo de Gobierno, que lo remitirá al Parlamento. |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
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Tras los concursos
arquitectónicos hay una serie de contratos edificatorios llenos
de matices. Estas cuestiones prácticas son las que se analizan en
la guía de inmoley.com de contratos para promotores y constructores.
El régimen de responsabilidades de la dirección facultativa,
la dirección de obra, y la de los constructores y promotores son
claves y los jueces ya ha fijado muchas reglas que sólo un experto
puede tener en consideración.
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| El arquitecto
francés Francois Leclercq ha ganado el concurso propuesto por Ginkgo
-propietaria del suelo de parte de la Térmica- para desarrollar
más de 800 viviendas, un hotel, comercios, restaurantes y otra serie
de equipamientos. La propuesta, que fue presentada al alcalde de
Málaga, Francisco de la Torre, y al concejal de Urbanismo, Francisco
Pomares, está fundamentada en islas separadas que tratan de replicar
el delta del Guadalhorce. Se huye, por tanto, del concepto de torres, que
desde Ginkgo consideran un modelo desfasado. "Leclercq tiene un proyecto
muy orgánico, basado en la sostenibilidad, con energía termosolar
en los edificios y sistemas de reciclaje de las aguas fluviales para poder
regar", explicó Antonio Truán, director de Ginkgo en España,
que también señaló que habrá una estructura
de tres niveles de vegetación que impedirá que el calor pueda
rebotar. |
| INFORME
MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA Y COSTA DEL SOL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Este informe
destaca una de las causas en la mejora de la inversión inmobiliaria
en Marbella, fundamentalmente extranjera. Los grandes retrasos sufridos
durante los últimos años en la concesión de licencias
de obras en Marbella, que frecuentemente llegaban a ser de más de
un año, han perjudicado a inversores que perseguían construir
nuevas viviendas o reformar otras más antiguas.
|
| La demanda
en las zonas más cotizadas de Marbella está superando a la
oferta, debido a que están completamente consolidadas. Ello impulsa
al alza los precios, como se puede observar en la zona del “lado-playa”
de la Milla de Oro. Un ejemplo concreto de este fenómeno es la zona
de Puente Romano, donde los precios en algunos casos han llegado a duplicarse
desde que el mercado tocó fondo en 2011. El típico apartamento
de dos dormitorios que se vendió en 2011 por 600.000€ ha vuelto
a venderse a finales de 2017 por 1.150.000€. Otro apartamento, esta
vez de un dormitorio, dentro del complejo del Hotel Puente Romano que se
compró por 375.000€ en 2012 y se reformó por completo
acaba de venderse por 825.000€. El mercado residencial del litoral
malagueño tocó fondo en 2011 y comenzó a remontar
ya en 2012, dos años antes que en el resto de España, gracias
al turismo foráneo, con Marbella y alrededores de avanzadilla. Este
repunte anticipado estuvo «liderado casi exclusivamente por inversores/compradores
internacionales», según destaca un informe de Panorama Properties. |
| PRÓRROGAS
DE LAS CONCESIONES A LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efecto inmobiliario
de los puertos deportivos.
|
| El pleno del
Parlamento andaluz ha aprobado la toma en consideración de la modificación
de la ley de régimen jurídico y económico de los puertos
de Andalucía, impulsada por el PSOE, el PP y Ciudadanos, que permitirá
renovar los títulos de las concesiones que vencían este año
en virtud de la Ley de Costas. Se trata de una proposición de ley
que modifica un artículo de la normativa de puertos de Andalucía
para que se puedan renovar dichas concesiones, pues la una disposición
transitoria de Ley de Costas de 1988 limitaba la prórroga de los
títulos concedidos anteriormente a un plazo máximo de treinta
años. Durante la defensa de la proposición de ley, la diputada
del PSOE Beatriz Rubiño ha destacado que esta reforma afecta a más
de 30.000 familias en Andalucía, comunidad que cuenta con 52 puertos,
de los que 36 son de titularidad autonómica -24 gestionados directamente
por la Agencia de Puertos de Andalucía- y doce (puertos deportivos)
por concesionarios. Ha explicado que el objetivo es convertir estos puertos
"en motor económico", pues generan una actividad que abarca desde
la pesca hasta el turismo y el ocio. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA RESIDENCIAS EN SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias universitarias
|
| La última
parcela pública de la avenida Ramón Carande corresponderá
a una residencia de estudiantes y un centro sanitario, en plena milla de
oro de la capital andaluza. Ese es el proyecto que ha presentado un fondo
de inversión extranjero para hacerse con el suelo en cuestión,
propiedad de la Gerencia de Urbanismo, que sacó su explotación
a concurso público el pasado mes de enero. El proceso sólo
ha recibido una oferta, la de este grupo norteamericano, que desembolsará
en total 26.769.854,45 euros (sin IVA) de forma escalonada sólo
por el terreno. La adjudicación de los 4.138 metros cuadrados no
supone una adquisición definitiva, sino un derecho de superficie
por 78 años, como recoge el pliego de licitación que el Ayuntamiento
de Sevilla publicó a principios de año. Eso garantiza que
el desarrollo se llevará a cabo con más diligencia, dado
que es un tiempo limitado. |
| PERI
NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales PERI.
|
|
|
| El consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha
aprobado el documento definitivo del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) elaborado para los terrenos de la antigua fábrica de vidrios
La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores, merced al convenio
suscrito entre el Ayuntamiento y la junta de compensación conformada
por los dueños de estos suelos. Como informó inmoley.com,
mediante dicho convenio los espacios protegidos de la antigua y deteriorada
factoría serán cedidos al Ayuntamiento tras ser sometidos
a obras de consolidación y de seguridad a manos de la junta de compensación,
y en los terrenos del recinto excluidos de medidas de protección
serán construidas más de 200 vivienda de renta libre. La
documentación precisa que la "referencia" a la hora de acometer
las mencionadas obras de consolidación de los inmuebles protegidos
de la antigua planta fabril, principalmente la nave central, los hornos
y la emblemática chimenea, será un informe técnico
elaborado en junio de 2017 por el servicio de Conservación de la
Gerencia de Urbanismo. |
| SEVILLA
PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
|
| El concejal
de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla,
Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas
turísticas, a través de una ordenanza específica y
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina"
turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento
sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística,
abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al
tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno
de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas
emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas
por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se
concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico
y en Triana. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El anteproyecto
de la nueva ley del suelo de Andalucía sigue cumpliendo etapas.
La última noticia es que el Consejo Andaluz de Ordenación
del Territorio informa favorablemente al anteproyecto de Ley para un Urbanismo
Sostenible. La norma, que sustituirá a la vigente sobre esta materia
desde 2003, tiene entre otros objetivos la reorganización del sistema
de los instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad,
contribuir a la reactivación económica y agilizar y simplificar
los procedimientos. Esta nueva planificación se basará en
dos figuras, creadas a partir de la división del actual Plan General
de Ordenación Urbanística (PGOU), en función de las
competencias: el Plan General de Ordenación Estructural (PGOE),
que deberá ser aprobado por la Administración autonómica,
y el Plan Municipal de Ordenación Urbana (PMOU), de atribución
exclusiva de las corporaciones locales y que organizará la programación
detallada del suelo urbano a corto y medio plazo. Hay gran preocupación
por la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. En este sentido, se informará
de las actuaciones que va a llevar a cabo el Gobierno andaluz en el marco
de sus competencias para garantizar la conservación del litoral.
No en vano, la Junta está estudiando reactivar este plan lo antes
posible y con las máximas garantías jurídicas necesarias. |
| ANTEPROYECTO
DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía.
|
|
|
| El Consejo
Andaluz de Ordenación del Territorio y Urbanismo analizará
el próximo martes en Sevilla el anteproyecto de la nueva Ley para
un Urbanismo Sostenible en Andalucía, una vez finalizado el trámite
de información pública. En la reunión de este órgano
de participación, en el que están representados los agentes
sociales y económicos más relevantes en esta materia, se
analizará también la sentencia del Tribunal Supremo que anula
el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía,
según ha informado hoy la Junta en un comunicado. La nueva Ley Urbanística,
que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003, tiene
como objetivo la reorganización del sistema de instrumentos urbanísticos
para reforzar la sostenibilidad, la reactivación económica
y la simplificación de los procedimientos. |
| APROBACIÓN
INICIAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE MÁLAGA,
PLATAFORMA DEL MORRO DE LEVANTE, |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el urbanismo portuario.
|
| El ayuntamiento
de Málaga ha acordado la aprobación inicial de la modificación
de elementos del Plan Especial del Puerto de Málaga, en lo que respecta
al ámbito de la Plataforma del Morro de Levante, promovido por la
Autoridad Portuaria. El objeto es posibilitar la implantación en
parte del Sector 2, de los diversos sectores en los que se dividió
en su momento el Plan Especial del Puerto de Málaga, de un importante
centro hotelero de lujo con 45.000 metros cuadrados construidos y una altura
de 35+3 plantas (con categoría cinco estrellas) que complete y potencie
los usos ciudadanos y comerciales del muelle uno y dos. De esta manera,
han informado que se lleva a aprobación esta modificación
una vez que la Autoridad Portuaria ha ido presentando y subsanando la documentación
requerida por el Ayuntamiento. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las subastas inmobiliarias.
|
| Adif ha puesto
a la venta, mediante subasta pública, tres viviendas y 44 plazas
de garajes en Andalucía, dentro de su plan de racionalización
de activos. Adif ha indicado que la primera vivienda se ubica en la ciudad
de Granada. Dispone de tres dormitorios, salón, cocina y un baño,
con un total de 51,8 metros cuadrados útiles. Se localiza en la
Avenida Cruz del Sur. El precio mínimo de licitación es de
50.000 euros (IVA no incluido) y la fianza establecida es de 2.500 euros. |
| RESIDENCIA
DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión en residencias de estudiantes
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| Málaga
tendrá una nueva residencia para estudiantes de Syllabus by Urbania,
una filial de Urbania International. La residencia universitaria se construirá
en un solar situado en el número 12 de la calle Cerrojo, a espaldas
de la iglesia de Santo Domingo y el hotel IBIS. Según la información
facilitada por la compañía, ocupará una parcela en
la que se alzará un edificio de diseño vanguardista que podría
estar en uso para el año 2020. Dispondrá de 143 habitaciones
individuales distribuidas en torno a un patio central con jardín.
Asimismo, ofrecerá una zona de ocio al aire libre en la azotea,
áreas de estudio, 'coworking', zona de juegos, cafetería
y gimnasio. En total, la inversión a desarrollar en este proyecto
rondará los diez millones de euros. |
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