NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
LA REVISIÓN DE LICENCIAS URBANÍSTICAS ILEGALES EN ANDALUCÍA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Una salida legal para las viviendas axárquicas en suelo no urbanizable. Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas que establece la excepcionalidad de la revisión de la licencia por parte del Ayuntamiento.
Según informe el periódico Malaga hoy, la organización Soha encuentra en la Ley de Procedimiento Administrativo base para que los ayuntamientos no estén obligados a revisar las licencias. Los compradores de buena fe que adquirieron una vivienda en suelo no urbanizable han encontrado una vía de escape para conseguir que éstas sean consideras legales fuera de ordenación. En julio de 2016, el Parlamento Andaluz aprobó una modificación de la Ley de Suelo de Andalucía (LOUA) a través de la cual permitía que las viviendas que fueran construidas sobre parcelaciones y que fueron levantadas hace más de seis pudiesen ser regularizadas. La figura urbanística bajo la cual estaría encuadradas sería la de asimilado fuera de ordenación (AFO).

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA
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  • Las precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Consejería de Fomento y Vivienda ha convocado la última oferta para la venta de suelos autonómicos en la provincia de Cádiz que incluye 14 parcelas de carácter residencial, con capacidad para 1.093 viviendas, buena parte de ellas protegidas, así como 22 solares para usos industriales y empresariales. La oferta, que "pretende poner al servicio de la iniciativa empresarial los activos públicos de la Junta para incentivar la actividad económica y la generación de empleo", fija como fecha límite para la presentación de propuestas el día 17 de noviembre y habrán de realizarse en la sede central de Sevilla como en las direcciones provinciales de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía. 

 
LEGALIZACIÓN DE URBANIZACIONES EN ANDALUCÍA. SOLUCIONES VÍA PLANEAMIENTO
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  • En el caso de las urbanizaciones de Jaén está prevista su regularización mediante las modificaciones del PGOU de 1996
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén de 2014 está prácticamente anulado a la espera de una última decisión confirmatoria del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Esto afecta a los desarrollos urbanísticos de las zonas residenciales. Una de las alternativas de urgencia que baraja la Administración local es la modificación del PGOU de 1996. Es la más factible y rápida, ya que esperar la redacción de un nuevo plan puede eternizar las aspiraciones de estas zonas que datan de mucho tiempo atrás.

 
LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE LEGISLATURA
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  • Reacción de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo de Andalucía y Madrid.
Los promotores inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones ilegales afectaba la amnistía urbanística.

 
EL GOLF INMOBILIARIO VUELVE A LA COSTA DEL SOL
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  • Las ventajas de vincular una promoción residencial al golf.
Taylor Wimpey España avanza en su proyecto Green Golf ubicado en Estepona Golf que servirá como casa piloto para la comercialización del residencial de 48 casas adosadas. Green Golf es el nuevo residencial de Taylor Wimpey en Estepona Golf, en la Costa del Sol, cerca de o puertos deportivos como el de Estepona, Duquesa, Sotogrande o Banús. Green Golf es un residencial privado de tan solo 48 adosados de 3 dormitorios y 2 alturas divididos en 6 agrupaciones, con jardín comunitario y piscinas. Los nuevos adosados, en primera línea de golf y orientación sur y suroeste, tienen vistas al mar, al golf y Sierra Bermeja. - Primera fase: Los adosados disponen de sótanos  con plaza de aparcamiento y sala multiuso. - Segunda fase: Los adosados disponen de terrazas,  jardín y porche delantero para estacionamiento.

 
VENTA DE SUELO EN SEVILLA
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  • Suelo sevillano en la zona del Pítamo, cercano a la barriada de Jardines de Hércules
Neinor Homes ha comprado suelo en el distrito Bellavista-La Palmera. Invertirá 14 millones de euros para realizar un proyecto de 346 viviendas en una parcela del Pítamo de 95.960 metros cuadrados, 54.066 edificables.

 
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO LAGOH DE SEVILLA
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  • Ejemplo de marketing en el cambio de denominación de un centro comercial.
El centro comercial y de ocio familiar Lagoh  (antes Palmas Altas) que se encuentra en fase de desarrollo y abrirá sus puertas durante la primavera del 2019. Según los responsables de la imagen corporativa de la empresa, «Lagoh responde a un juego de palabras» que refleja uno de los principales atractivos de la infraestructura, un lago de 6.000 metros cuadrados, y la onomatopeya sorpresiva 'oh', «formando de este modo: Lago-oh». Lagoh presentará la mayor área de entretenimiento y comercial de Sevilla, y contará con marcas de renombre como Mercadona, Primark, Levis, MediaMarkt, Yelmo Cines o Urban Planet, entre otras.

 
CONCURSO ARQUITECTÓNICO TRES TORRES DE 21 PLANTAS EN TORRE DEL RÍO DE MÁLAGA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Estudio Lamela, empresa ganadora del concurso arquitectónico para la edificación de Torre del Río. Estamos a la espera de los datos técnicos completos del proyecto ganador.
La propuesta de Lamela contempla la construcción de tres torres 21 plantas con una edificabilidad total de 58.368 metros cuadrados. Metrovacesa ha seleccionado a Estudio Lamente en el concurso arquitectónico para la construcción de tres torres 21 plantas previstos en el ámbito de Torre del Río de Málaga capital. Metrovacesa realizará una inversión de 175 millones de euros para el desarrollo de sus proyectos, incluyendo la adquisición del suelo, y generará unos 1.500 empleos directos e indirectos. 

 
INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN SEVILLA
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  • En este ejemplo nos encontramos con interesante caso de paralización de licencia en un caso de rehabilitación de un edificio protegido.
Según informa el diario de Sevilla, la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento rechaza el levantamiento de la orden de paralización de la obra de construcción de un hotel en el número 4 de la calle Monsalves, donde la promotora ha arrasado con casi la totalidad del edificio, pese a que se trata de un inmueble protegido en el PGOU. 

 
NUEVA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA
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  • El proceso de promoción de una residencia de estudiantes requiere tomar muchas precauciones. Este asunto se analiza de un modo práctica en la guía inmoley.com de residencias de estudiantes.
Greystar, principal gestor de alojamiento universitario en España, ha iniciado el desarrollo de una nueva residencia de estudiantes la calle Mesonero Romanos, en pleno campus de Teatinos de la Universidad de Málaga (UMA). El proyecto, operado bajo la marca Residencias Estudiantiles (RESA) y encargado a Inbisa Construcción para su desarrollo, cuenta con una inversión de 9,8 millones de euros y su fecha aproximada de finalización está prevista para agosto de 2019. La Residencia Teatinos tiene una superficie total de 10.872 metros cuadrados distribuida en 5 niveles, con una planta sótano que supera los 2.500 metros y el resto, entre la planta baja y las tres restantes.

 
VÍDEO GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL
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  • En este ejemplo se trata de una promoción inmobiliaria de adosados alrededor de un campo de golf con un precio mínimo de 330.000 euros.
El golf está muy unido a la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol. En este segmento el inversor extranjero es mayoritario. En el ejemplo se trata de una promoción inmobiliaria de un grupo británico. El valor añadido que aporta el campo de golf justifica la promoción inmobiliaria. El turismo de golf es una actividad cada vez más en auge, precisamente Andalucía es la comunidad líder en la oferta de instalaciones de golf en España, con alrededor de un centenar. A esto hay que sumar que la Comunidad andaluza recibió un total de 530.000 turistas de golf en 2016, según el último informe ‘Turismo de golf en Andalucía’ elaborado por la Empresa Pública para la Gestión del Turismo y Deporte en Andalucía y recogido en el informe trimestral elaborado por el departamento de Marketing y Comunicación de Taylor Wimpey España. Estos turistas realizaron una estancia media de 10,8 días y un gasto medio diario de 117,52€. Estas cifras suponen unos ingresos de 672.684.480€ generados por el turismo de golf en Andalucía. 

 
EFECTOS URBANÍSTICOS TRAS LA ANULACIÓN DEL PLAN LITORAL ANDALUZ. EL EJEMPLO DE TORROX
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  • Torrox, en el litoral axárquico, era uno de los más perjudicados por el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía, que paralizó los proyectos de 16.751 viviendas, y prohibía incluso el desarrollo de suelos ya ordenados.
El Plan de Protección del Corredor Litoral andaluz aprobado en el 2015, y que protegía una franja de 500 metros de anchura quedó definitivamente anulado después de que el Tribunal Supremo rechazase el recurso que la Junta interpuso contra la sentencia que lo suspendió. Los Ayuntamientos que recurrieron el plan entendieron que no estaban justificadas las razones de urgencia para que el Gobierno andaluz despachara este plan estando en funciones, pues la administración contaba con mecanismos para la protección del litoral sin necesidad de acudir a un instrumento excepcional como este decreto ley. Y además señalaron que carecía de los informes de sostenibilidad económica. El Ayuntamiento de Torrox recurrió la afectación por el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía de los suelos incluidos en tres sectores del planeamiento vigente ubicados en su extremo más oriental, y donde la Junta de Andalucía prohibía cualquier tipo desarrollo.

 
DECRETO DE DEFENSA DE LA VIVIENDA DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA
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  • La guía práctica inmoley.com de Vivienda
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  • La Junta de Andalucía acierta a la hora fijar nuevos mecanismos para asegurar que las viviendas públicas sean siempre domicilio habitual. El problema pendiente de resolver es la inspección porque un alto porcentaje no están ocupadas legalmente. El control de la legítima ocupación de las viviendas sociales es la gran asignatura pendiente de ayuntamientos y autonomías. Algunos expertos dicen que en la práctica es imposible comprobarlo y que se dan muchos casos de violencia por los ocupantes no autorizados, por lo que sugieren otros métodos como subsidios temporales de ayuda para arrendar vivienda.
El Gobierno Andaluz ha aprobado un decreto que modifica el Reglamento de la Vivienda Protegida en Andalucía, vigente desde 2006, con el fin de reforzar el carácter social del parque residencial de titularidad pública y blindarlo ante el capital privado.

 
LAS LÍNEAS LÍMITES DE LAS CARRETERAS Y EL URBANISMO. ÁMBITO URBANÍSTICO ARI-DT-02 DE SEVILLA
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  •  A ambos lados de las carreteras estatales se establece la línea límite de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. Modificar esta línea límite tiene muchos efectos urbanísticos y económicos. En este ejemplo se propone una Línea Límite de Edificación para posibilitar la ejecución del ámbito urbanístico ARI-DT-02, ya previsto en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla de 2006. Se establece una nueva línea límite de edificación en su margen derecha, fijando el borde exterior de la zona de dominio público a 3 metros, y el borde exterior de la zona de servidumbre a 8 metros, medidos horizontal y perpendicularmente desde la arista exterior de la explanación.
Anuncio de la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Occidental por el que se somete a información pública la aprobación provisional del Estudio de Delimitación de Tramo Urbano en el ramal del nudo de la SE-30 (Enlace 14 de "Juan Carlos I") con la N-630 (P.K.817), en su tramo colindante con el ámbito urbanístico ARI-DT-02 "Viveros Municipales" del PGOU, margen derecha, término municipal de Sevilla. (Expte. LLE-20-SE-2018).

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS Y LA SATISFACCIÓN DEL CONSUMIDOR
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  • La gran promotora británica Taylor Wimpey informa de un aumento repentino de terminaciones de viviendas en español. El cliente británico conoce al promotor y confía, esto es una gran ventaja respecto a las promociones nacionales en costa, pero es que además consigue casi un 100% de satisfacción de sus clientes, así que el boca a boca es su mejor publicidad.
El número de viviendas completadas por Taylor Wimpey España ha aumentado en un 91%, en medio de un próspero mercado inmobiliario en España. El aumento del 91% se debe a las terminaciones del primer semestre de este año, en comparación con el mismo período de 2017. El mercado inmobiliario español continúa creciendo, y los últimos datos muestran un alza de precios del 4,3% a nivel nacional en julio.

 
INSPECCIÓN URBANÍSTICA DE VIVIENDAS ILEGALES EN CÓRDOBA
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  • El propietario de las viviendas ilegales tiene dos opciones, recurrir judicialmente o concluir la vía administrativa. Para ello la gerencia de urbanismo le da dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo en el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía administrativa en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no haya resolución definitiva.
Según el diario de Córdoba, la gerencia de urbanismo ha iniciado dos expedientes sancionadores por construcciones ilegales en Córdoba. Según el expediente sancionador abierto, no por construir una vivienda sin licencia, sino por realizar obras para la instalación de dos casas prefabricadas en la parcelación de las Siete Fincas. Con el anuncio publicado por la Oficina de Disciplina de Obras del Servicio de Inspección Urbanística, Urbanismo emplaza al propietario de los terrenos a que comparezca para examinar los hechos y le da a conocer que a partir de ese momento empieza a contar un plazo de un mes para que interponga un recurso de reposición ante el organismo municipal. También le comunica que tiene dos meses para presentar un recurso contencioso administrativo en el juzgado, aunque le avisa de que, si opta por agotar la vía administrativa en Urbanismo, no podrá interponerlo hasta que no haya resolución definitiva.

 
LA FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA QUEDARÁ PARA LA PRÓXIMA LEGISLATURA
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  • Aunque no se anticipasen las elecciones y se celebrasen en mayo del próximo año, es prácticamente imposible aprobar esta importante ley en la presente legislatura. A día de hoy, tras el período de consulta pública, el documento se encuentra en estos momentos en la Secretaría General Técnica de la Consejería y posteriormente tendrá que pasar por el gabinete jurídico de la Junta de Andalucía, por el Consejo Económico y Social y por el Consejo Consultivo para, finalmente, llegar de nuevo al Consejo de Gobierno, que lo remitirá al Parlamento. 
La futura ley del suelo de Andalucía persigue tres objetivos: la simplificación y agilización de los trámites administrativos. Entre las principales novedades que incorpora el texto, ha destacado la fusión de los trámites ambientales y urbanísticos en la regulación del procedimiento para la aprobación de los instrumentos de planeamiento, “lo que ha permitido eliminar trámites, como el de ratificación de informes”. Otra medida, que puede contribuir a la eliminación de trabas burocráticas; una de las tradicionales demandas del sector, es la división del actual PGOU en dos instrumentos: el Plan de Ordenación Estructural y el Plan de Ordenación Urbana.

 
TURISMO INMOBILIARIO: CAMBIO DE USO RESIDENCIAL A TERCIARIO. EJEMPLO EN SEVILLA
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  • El cambio de uso residencial a terciario es la cuestión clave antes de invertir en un edificio para rehabilitarlo y convertirlo en hotel. Este ejemplo en Sevilla explica el modo de actuar ante la gerencia de urbanismo.
La Gerencia de Urbanismo ha concedido a los nuevos dueños del histórico edificio que fue el primer establecimiento de Café Saimaza la licencia de obras solicitada para el cambio de uso residencial a terciario. El comienzo de los trabajos queda pendiente de que la propiedad presente un informe de cautela arqueológica y un reformado del proyecto. Se trata de un edificio cercano a la Plaza de la Encarnación que era propiedad de la familia Sainz de la Maza. En los planos que han recibido el visto bueno de los técnicos de Urbanismo se conserva en su integridad una de las partes más conocidas del edificio, los paños cerámicos de Mensaque que se encuentran en la fachada. Además, se protege las primeras crujías, patio, escalera y cubierta.

 
LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS SÓLO SE AGILIZAN CON VENTANILLA ELECTRÓNICA.
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  • De acuerdo a la "Estadística sobre los tiempos de tramitación de las Administraciones Públicas", realizada por el COAIB, el plazo de resolución de la licencia de obras es de 16 meses en Baleares, por lo que la entidad considera necesario "impulsar medidas que reduzcan los tiempos de tramitación administrativa" y que se ajusten a la Ley del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas de 2015. La única solución es el uso de ventanilla electrónica para tramitar las licencias y simplificar el procedimiento. Esto es lo que ha hecho Córdoba.
La Gerencia Municipal de Urbanismo habilitará una ventanilla electrónica para agilizar y tramitar las licencias. Esta es una de las grandes novedades de la ordenanza que aprobará el Ayuntamiento en “enero o febrero del año que viene”, según el presidente del organismo, Pedro García, y que simplificará también los trámites con un objetivo: agilizar las autorizaciones. Una de las grandes novedades de la futura ordenanza es la definición de qué es obra mayor y qué trabajos no necesitan esta licencia, sino que con una declaración responsable bastaría. También que para estos últimos casos el ciudadano pueda presentar toda la documentación necesaria en la Gerencia (tanto de manera física como virtual) y llevarse su permiso “de manera inmediata”. Caso aparte son las licencias de obra mayor, que necesitan de una profunda revisión por parte de los técnicos de la Gerencia. “Estas son el 15% de las que se tramitan”, admitió Aumente, que insistió en que de esta manera se agilizan los tiempos.

 
CENTRO COMERCIAL INTU DE TORREMOLINOS. SITUACIÓN URBANÍSTICA
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  • Uno de los aspectos básicos de toda promoción de centros comerciales es asegurarse las infraestructuras de acceso a las grandes vías de acceso. Hay que tener en cuenta los requisitos urbanísticos y la normativa estatal en materia de carreteras.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Torremolinos quedaba pendiente desde diciembre de resolver los problemas de incremento del tráfico que generará la afluencia al parque comercial y de ocio que la inmobiliaria Intu construirá al norte del Palacio de Congresos. La Demarcación de Carreteras del Estado ha emitido un informe favorable sobre la propuesta planteada por el Ayuntamiento para mejorar los accesos en la A-7, la AP-7 y la N-340. Los técnicos del Área de Urbanismo propusieron al Ministerio de Fomento la ampliación de uno a tres carriles en el acceso de la calle Costa Rica, que une la circunvalación situada a la altura del Palacio de Congresos con la N-340, y la construcción de accesos tanto por la calle Rocío Jurado como por la Ronda Oeste (Hiperronda). Ambos viales tendrán dos carriles de entrada a Torremolinos y un carril de salida. Estas actuaciones, cuyo coste deberá ser asumido por los promotores, darán respuesta al aumento del número de vehículos que pasarán por la zona. La empresa británica ya hizo algo similar en Zaragoza, donde financió una amplia glorieta que conecta el cuarto cinturón de la capital aragonesa con su complejo comercial Puerto Venecia.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN SEVILLA
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  • En este ejemplo, la Gerencia de Urbanismo de Sevilla acuerda la adjudicación a Global Santurban de una parcela de 26 millones de euros para una residencia estudiantil. La primera pregunta que tendremos que hacernos para realizar el informe de viabilidad es conocer el canon. En este caso el canon inicial es de 5,6 millones y el anual, de 900.000 euros. Una vez que tenemos el canon hay que conocer la vigencia. Es este caso es importante, la concesión tendrá una vigencia de 78 años, hasta el año 2096
El Ayuntamiento de Sevilla ha adjudicado una parcela en la Avenida Ramón Carande para la construcción de una residencia de estudiantes, debido a su cercanía al campus universitario, tras haber adjudicado otro suelo cercano para residencia de personas mayores y permutado otra parcela en Ramón Carande con Inmobiliaria del Sur para la construcción de viviendas sociales en otros barrios de la ciudad. La Gerencia de Urbanismo ha adjudicado a Global Santurban SL y que inició sus operaciones el pasado 15 de marzo de 2018 con un capital social de 3.600 euros el derecho de superficie sobre la parcela municipal calificada de servicios terciarios, incluida en ARI-DS-01 (Cocheras de Tussam) de la Avenida Ramón Carande y valorada en 26.769.854 euros. La parcela tiene una superficie de 4.138 m2.

 
LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS FALLIDOS EN ANDALUCÍA
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  • Los convenios urbanísticos son una fuente de ingresos para los ayuntamientos pero a veces resultan fallidos por muchas causas. En este caso hay problemas empresariales y esto conlleva pérdidas. En este ejemplo, el ayuntamiento pasa de percibir 55 millones de euros a 38 millones de euros. Los convenios urbanísticos son un gran negocio para las arcas municipales pero su negociación tiene muchas cuestiones prácticas. Por eso es tan útil la guía práctica de convenios urbanísticos, porque se basa en la experiencia.
La Gerencia de Urbanismo de Málaga ha cerrado el convenio urbanístico de Sánchez Blanca que firmó en 2004 con Prasa y Gestora Cantábrica, para permitir la construcción de 3.443 viviendas en el sector de Sánchez Blanca situado frente Interlhorce y junto a El Viso. El convenio estipulaba el pago de 55,1 millones de euros de ambas entidades al Ayuntamiento. De ellos 26,7 millones para acometer las obras generales y de infraestructura y otros 28,3 millones por el exceso de edificabilidad permitida y para afrontar las cargas del plan de urbanización.

 
¿DARÁ TIEMPO A REFORMAR LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA?
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  • Esta es la pregunta que planteó un promotor inmobiliario al consejero de urbanismo de Andalucía ante el posible adelanto electoral. La respuesta fue positiva pero es cuestionable en caso de suspensión del parlamento andaluz por nuevas elecciones. Según varias fuentes, el plan era presentar la reforma de la ley del suelo de Andalucía a principios de este año pero los ayuntamientos lo han frenado.
El consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Fiscal, ha expuesto las principales novedades del Anteproyecto de Ley de Urbanismo en un almuerzo informativo con la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga. Según ha dicho, "se quiere elaborar un texto que cuente con un amplio respaldo político y social y que sirva para dar una mejor respuesta a las principales asignaturas pendientes que la práctica urbanística tiene en la región". Sobre el estado de tramitación del texto, Fiscal ha explicado que, tras el período de consulta pública, el documento se encuentra en estos momentos en la Secretaría General Técnica de la Consejería y posteriormente tendrá que pasar por el gabinete jurídico de la Junta de Andalucía, por el Consejo Económico y Social y por el Consejo Consultivo para, finalmente, llegar de nuevo al Consejo de Gobierno, que lo remitirá al Parlamento.

 
CONCURSO ARQUITECTÓNICO DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA
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  • Tras los concursos arquitectónicos hay una serie de contratos edificatorios llenos de matices. Estas cuestiones prácticas son las que se analizan en la guía de inmoley.com de contratos para promotores y constructores. El régimen de responsabilidades de la dirección facultativa, la dirección de obra, y la de los constructores y promotores son claves y los jueces ya ha fijado muchas reglas que sólo un experto puede tener en consideración.
El arquitecto francés Francois Leclercq ha ganado el concurso propuesto por Ginkgo -propietaria del suelo de parte de la Térmica- para desarrollar más de 800 viviendas, un hotel, comercios, restaurantes y otra serie de equipamientos. La propuesta, que fue presentada  al alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, y al concejal de Urbanismo, Francisco Pomares, está fundamentada en islas separadas que tratan de replicar el delta del Guadalhorce. Se huye, por tanto, del concepto de torres, que desde Ginkgo consideran un modelo desfasado. "Leclercq tiene un proyecto muy orgánico, basado en la sostenibilidad, con energía termosolar en los edificios y sistemas de reciclaje de las aguas fluviales para poder regar", explicó Antonio Truán, director de Ginkgo en España, que también señaló que habrá una estructura de tres niveles de vegetación que impedirá que el calor pueda rebotar.

 
INFORME MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA Y COSTA DEL SOL
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  • Este informe destaca una de las causas en la mejora de la inversión inmobiliaria en Marbella, fundamentalmente extranjera. Los grandes retrasos sufridos durante los últimos años en la concesión de licencias de obras en Marbella, que frecuentemente llegaban a ser de más de un año, han perjudicado a inversores que perseguían construir nuevas viviendas o reformar otras más antiguas. 
La demanda en las zonas más cotizadas de Marbella está superando a la oferta, debido a que están completamente consolidadas. Ello impulsa al alza los precios, como se puede observar en la zona del “lado-playa” de la Milla de Oro. Un ejemplo concreto de este fenómeno es la zona de Puente Romano, donde los precios en algunos casos han llegado a duplicarse desde que el mercado tocó fondo en 2011. El típico apartamento de dos dormitorios que se vendió en 2011 por 600.000€ ha vuelto a venderse a finales de 2017 por 1.150.000€. Otro apartamento, esta vez de un dormitorio, dentro del complejo del Hotel Puente Romano que se compró por 375.000€ en 2012 y se reformó por completo acaba de venderse por 825.000€. El mercado residencial del litoral malagueño tocó fondo en 2011 y comenzó a remontar ya en 2012, dos años antes que en el resto de España, gracias al turismo foráneo, con Marbella y alrededores de avanzadilla. Este repunte anticipado estuvo «liderado casi exclusivamente por inversores/compradores internacionales», según destaca un informe de Panorama Properties.

 
PRÓRROGAS DE LAS CONCESIONES A LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efecto inmobiliario de los puertos deportivos.
El pleno del Parlamento andaluz ha aprobado la toma en consideración de la modificación de la ley de régimen jurídico y económico de los puertos de Andalucía, impulsada por el PSOE, el PP y Ciudadanos, que permitirá renovar los títulos de las concesiones que vencían este año en virtud de la Ley de Costas. Se trata de una proposición de ley que modifica un artículo de la normativa de puertos de Andalucía para que se puedan renovar dichas concesiones, pues la una disposición transitoria de Ley de Costas de 1988 limitaba la prórroga de los títulos concedidos anteriormente a un plazo máximo de treinta años. Durante la defensa de la proposición de ley, la diputada del PSOE Beatriz Rubiño ha destacado que esta reforma afecta a más de 30.000 familias en Andalucía, comunidad que cuenta con 52 puertos, de los que 36 son de titularidad autonómica -24 gestionados directamente por la Agencia de Puertos de Andalucía- y doce (puertos deportivos) por concesionarios. Ha explicado que el objetivo es convertir estos puertos "en motor económico", pues generan una actividad que abarca desde la pesca hasta el turismo y el ocio.

 
DERECHO DE SUPERFICIE PARA RESIDENCIAS EN SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria en residencias universitarias
La última parcela pública de la avenida Ramón Carande corresponderá a una residencia de estudiantes y un centro sanitario, en plena milla de oro de la capital andaluza. Ese es el proyecto que ha presentado un fondo de inversión extranjero para hacerse con el suelo en cuestión, propiedad de la Gerencia de Urbanismo, que sacó su explotación a concurso público el pasado mes de enero. El proceso sólo ha recibido una oferta, la de este grupo norteamericano, que desembolsará en total 26.769.854,45 euros (sin IVA) de forma escalonada sólo por el terreno. La adjudicación de los 4.138 metros cuadrados no supone una adquisición definitiva, sino un derecho de superficie por 78 años, como recoge el pliego de licitación que el Ayuntamiento de Sevilla publicó a principios de año. Eso garantiza que el desarrollo se llevará a cabo con más diligencia, dado que es un tiempo limitado.

 
PERI NO 5 FÁBRICA DE VIDRIO DE SEVILLA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales PERI. 
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado el documento definitivo del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) elaborado para los terrenos de la antigua fábrica de vidrios La Trinidad, enclavada en la avenida de Miraflores, merced al convenio suscrito entre el Ayuntamiento y la junta de compensación conformada por los dueños de estos suelos. Como informó inmoley.com, mediante dicho convenio los espacios protegidos de la antigua y deteriorada factoría serán cedidos al Ayuntamiento tras ser sometidos a obras de consolidación y de seguridad a manos de la junta de compensación, y en los terrenos del recinto excluidos de medidas de protección serán construidas más de 200 vivienda de renta libre. La documentación precisa que la "referencia" a la hora de acometer las mencionadas obras de consolidación de los inmuebles protegidos de la antigua planta fabril, principalmente la nave central, los hornos y la emblemática chimenea, será un informe técnico elaborado en junio de 2017 por el servicio de Conservación de la Gerencia de Urbanismo.

 
SEVILLA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla, Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas turísticas, a través de una ordenanza específica y una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina" turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística, abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico y en Triana.

 
ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía. 
El anteproyecto de la nueva ley del suelo de Andalucía sigue cumpliendo etapas. La última noticia es que el Consejo Andaluz de Ordenación del Territorio informa favorablemente al anteproyecto de Ley para un Urbanismo Sostenible. La norma, que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003, tiene entre otros objetivos la reorganización del sistema de los instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad, contribuir a la reactivación económica y agilizar y simplificar los procedimientos. Esta nueva planificación se basará en dos figuras, creadas a partir de la división del actual Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), en función de las competencias: el Plan General de Ordenación Estructural (PGOE), que deberá ser aprobado por la Administración autonómica, y el Plan Municipal de Ordenación Urbana (PMOU), de atribución exclusiva de las corporaciones locales y que organizará la programación detallada del suelo urbano a corto y medio plazo. Hay gran preocupación por la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía. En este sentido, se informará  de las actuaciones que va a llevar a cabo el Gobierno andaluz en el marco de sus competencias para garantizar la conservación del litoral. No en vano, la Junta está estudiando reactivar este plan lo antes posible y con las máximas garantías jurídicas necesarias.

 
ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY PARA UN URBANISMO SOSTENIBLE EN ANDALUCÍA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del anteproyecto de la nueva ley de urbanismo de Andalucía. 
El Consejo Andaluz de Ordenación del Territorio y Urbanismo analizará el próximo martes en Sevilla el anteproyecto de la nueva Ley para un Urbanismo Sostenible en Andalucía, una vez finalizado el trámite de información pública. En la reunión de este órgano de participación, en el que están representados los agentes sociales y económicos más relevantes en esta materia, se analizará también la sentencia del Tribunal Supremo que anula el Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía, según ha informado hoy la Junta en un comunicado. La nueva Ley Urbanística, que sustituirá a la vigente sobre esta materia desde 2003, tiene como objetivo la reorganización del sistema de instrumentos urbanísticos para reforzar la sostenibilidad, la reactivación económica y la simplificación de los procedimientos.

 
APROBACIÓN INICIAL DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE MÁLAGA, PLATAFORMA DEL MORRO DE LEVANTE, 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el urbanismo portuario.
El ayuntamiento de Málaga ha acordado la aprobación inicial de la modificación de elementos del Plan Especial del Puerto de Málaga, en lo que respecta al ámbito de la Plataforma del Morro de Levante, promovido por la Autoridad Portuaria. El objeto es posibilitar la implantación en parte del Sector 2, de los diversos sectores en los que se dividió en su momento el Plan Especial del Puerto de Málaga, de un importante centro hotelero de lujo con 45.000 metros cuadrados construidos y una altura de 35+3 plantas (con categoría cinco estrellas) que complete y potencie los usos ciudadanos y comerciales del muelle uno y dos. De esta manera, han informado que se lleva a aprobación esta modificación una vez que la Autoridad Portuaria ha ido presentando y subsanando la documentación requerida por el Ayuntamiento. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, tres viviendas y 44 plazas de garajes en Andalucía, dentro de su plan de racionalización de activos. Adif ha indicado que la primera vivienda se ubica en la ciudad de Granada. Dispone de tres dormitorios, salón, cocina y un baño, con un total de 51,8 metros cuadrados útiles. Se localiza en la Avenida Cruz del Sur. El precio mínimo de licitación es de 50.000 euros (IVA no incluido) y la fianza establecida es de 2.500 euros.

 
RESIDENCIA DE ESTUDIANTES EN MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión en residencias de estudiantes
Málaga tendrá una nueva residencia para estudiantes de Syllabus by Urbania, una filial de Urbania International. La residencia universitaria se construirá en un solar situado en el número 12 de la calle Cerrojo, a espaldas de la iglesia de Santo Domingo y el hotel IBIS. Según la información facilitada por la compañía, ocupará una parcela en la que se alzará un edificio de diseño vanguardista que podría estar en uso para el año 2020. Dispondrá de 143 habitaciones individuales distribuidas en torno a un patio central con jardín. Asimismo, ofrecerá una zona de ocio al aire libre en la azotea, áreas de estudio, 'coworking', zona de juegos, cafetería y gimnasio. En total, la inversión a desarrollar en este proyecto rondará los diez millones de euros.

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