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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
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LA CONVERSIÓN DE SUELO EN DESARROLLO EN SUELO FINALISTA, EL EJEMPLO DE METROVACESA 

14 de marzo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Metrovacesa busca seguir el ejemplo del nuevo barrio de Palmas Altas de Sevilla
La conversión de suelo en desarrollo en suelo finalista es un proceso fundamental en el negocio inmobiliario. El suelo finalista es aquel que ya cuenta con todos los permisos necesarios para su urbanización y construcción de viviendas, mientras que el suelo en desarrollo aún no los tiene. Para los promotores inmobiliarios, convertir el suelo en desarrollo en suelo finalista es una prioridad, ya que les permite reducir los riesgos financieros y aumentar la rentabilidad del proyecto. En este sentido, la obtención de los permisos necesarios para la urbanización y construcción de viviendas es un proceso largo y costoso que puede durar varios años y requerir importantes inversiones. Una vez que el suelo se convierte en finalista, el promotor puede comenzar la construcción de las viviendas y, por lo tanto, obtener ingresos por la venta de las mismas. Además, la disponibilidad de suelo finalista en una ubicación estratégica puede ser un factor clave para atraer a los compradores y aumentar la demanda. Sin embargo, la conversión de suelo en desarrollo en suelo finalista también tiene sus riesgos y desventajas. Uno de los principales riesgos es que el promotor puede verse obligado a realizar importantes inversiones en el suelo antes de obtener los permisos necesarios, lo que aumenta los costos y reduce la rentabilidad del proyecto. Además, la obtención de los permisos puede estar sujeta a cambios en la legislación o en las políticas urbanísticas, lo que puede retrasar el proyecto y aumentar los costEs. Por otro lado, la disponibilidad de suelo finalista en una ubicación estratégica puede atraer a la competencia, lo que puede reducir los precios y la rentabilidad del proyecto. En resumen, la conversión de suelo en desarrollo en suelo finalista es un proceso esencial en el negocio inmobiliario que permite a los promotores reducir los riesgos financieros y aumentar la rentabilidad del proyecto. Sin embargo, este proceso también tiene sus riesgos y desventajas que deben ser considerados cuidadosamente antes de tomar una decisión de inversión.

 
DIRECTOR DE SUELO.

 
CENTRO COMERCIAL JAÉN PLAZA.

7 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Jaén Plaza, el centro comercial más grande de la provincia, se encuentra en la recta final de su construcción, con la segunda fase del proyecto a punto de completarse. 
La galería comercial, con 46.000 metros cuadrados y 1.175 plazas de aparcamiento adicionales, abrirá sus puertas en mayo y contará con marcas de renombre como Zara, H&M, Mango, Sfera, entre otras. Además, el complejo comercial incluirá un hotel de cuatro estrellas, una zona de ocio y una amplia selección de restaurantes y supermercados. Grupo Alvores, la compañía a cargo del proyecto, ha invertido 85 millones de euros y prevé la creación de alrededor de 1.800 puestos de trabajo durante los trabajos de construcción y los primeros años de actividad del centro comercial. 

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

 
RELACIÓN ENTRE NEGOCIO INMOBILIARIO Y PUERTOS DEPORTIVOS: MÁLAGA ADJUDICARÁ CONSTRUCCIÓN DEL PUERTO DEPORTIVO DE SAN ANDRÉS

6 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Además de la zona náutica, en San Andrés también se ubicarán el futuro Auditorio de Málaga, un edificio cultural y la sede del Instituto Oceanográfico. La relación entre el negocio inmobiliario y los puertos deportivos se demuestra en esta obra, donde se busca impulsar la economía local y mejorar la oferta turística.
El 14 de febrero se llevará a cabo el Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria de Málaga, donde se dará luz verde a la adjudicación de la construcción del nuevo Puerto Deportivo de San Andrés.  La empresa encargada será "Marina Málaga San", integrada por el fondo catarí Al Alfia, responsable del rascacielos en el Dique de Levante. El nuevo puerto deportivo contará con un embarcadero para 506 barcos de recreo, una zona comercial, un dique seco y una escuela de vela, con una inversión de 44 millones de euros. Este proyecto forma parte del Plan Especial del Puerto de Málaga para revitalizar la zona oeste y espera tener un impacto socioeconómico de 785,9 millones de euros y la creación de alrededor de 1.400 puestos de trabajo.

 
PUERTOS DEPORTIVOS Y TURISMO INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Málaga (laopinion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Subastan 71 viviendas y otros activos inmobiliarios de la promotora Aifos en Málaga
inmoley.com
Nota inmoley.com: 94 viviendas, catorce plazas de garaje, dos terrenos, un solar y un trastero ubicados en Casares, Benahavís y Rincón de la Victoria, Roquetas de Mar (Almería) y Atarfe (Granada)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía (canalsur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

+ Formularios. 

la Lista permitirá normalizar miles de viviendas irregulares
inmoley.com
Nota inmoley.com:El reglamento concreta las condiciones que dan lugar a la formación de nuevos núcleos de población y los parámetros que posibilitan la implantación de viviendas unifamiliares no vinculadas a otras actuaciones del suelo rústico. También se especifica el régimen de las actuaciones de transformación urbanística en las dos clases de suelo establecidas por la Lista; en concreto, el suelo urbano y el suelo rústico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía (larazon)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de LICENCIAS URBANÍSTICAS.

+ Formularios 

El decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (Lista), entra en vigor este jueves, 22 de diciembre, 20 días después de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) el pasado 2 de diciembre.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Entre las principales novedades, el Gobierno andaluz ha destacado que el reglamento crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras, un nuevo instrumento de colaboración público-privada para dar soporte a los ayuntamientos, y que podrán colaborar con las administraciones locales en la labor de verificación y control, lo que permitirá a los ayuntamientos tramitar las licencias, declaraciones responsables o inspecciones técnicas “con mayor agilidad”, según la Junta, que sostiene que eso “redundará en la dinamizar la actividad económica”.

 
DEBATES DE URBANISMO. EL ALGARROBICO Y LA EJECUCIÓN DE LAS SENTENCIAS URBANÍSTICAS

14 de diciembre de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Supremo entiende ahora que no se puede ordenar la demolición mientras no esté anulada la licencia municipal. 
  • Y deja en manos del ayuntamiento la anulación de la licencia de obras.
  • Y el ayuntamiento no anula la licencia para no tener que indemnizar a la promotora.
En una resolución de la Sección Quinta de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo se ha desestimado el recurso planteado por Greenpeace contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), de 22 de julio de 2021, que rechazó la revisión de oficio de la licencia de obras. El texto íntegro de la sentencia no se conocerá hasta dentro de unos días. La sentencia confirma que no hay posibilidad de ordenar la demolición mientras exista una licencia que no ha sido anulada, pese a los varios pronunciamientos judiciales que condenan la construcción. El Ayuntamiento de Carboneras no anulará la licencia porque supondría tener que asumir la responsabilidad de indemnizar a la empresa Azata, promotora del hotel.

 
URBANISMO DE ANDALUCÍA.

 
DERECHO DE SUPERFICIE DE PARQUES SOLARES

5 de diciembre de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El derecho real de superficie es un contrato por el cual la empresa solar puede construir sobre el suelo, subsuelo y el vuelo de la finca con derecho a apropiarse de los que ha construido, y se rige por lo pactado en contrato, ya que el Código Civil no lo regula expresamente y La ley del Suelo es muy escueta al respecto y solo habla de una duración máxima de 99 años. El derecho de superficie puede ser gravado con prenda o hipoteca.
Es normal que las instaladoras pidan firmar el contrato antes de tener las autorizaciones administrativas y estudios de conexión y ambientales, por lo que pedirán entrar en la parcela para hacer los estudios pertinentes. La mayoría de las veces como permitirán seguir cultivando, por lo que se debe indicar que se asumirán los daños que causen en el cultivo o en las fincas. Hay que recoger claramente que las instalaciones son de la empresa y que una vez extinguido el contrato, sea por finalización del plazo o por otro motivo, deben retirarlas y dejar la finca apta para su uso agrícola. Se puede fijar algún tipo de garantía bancaria o fianza que garantice las obras de desmantelamiento. En algunas CCAA se exige la aportación de estas garantías. En Castilla y León, sólo se exige la aportación del proyecto de desmantelamiento, por lo que conviene exigir alguna garantía adicional para que en caso de quiebra de la empresa, se pueda ejecutar el aval o garantía para retirar todas las instalaciones.

 
DERECHO DE SUPERFICIE.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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URBANISMO ANDALUCÍA. DECRETO 550/2022, DE 29 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 7/2021, DE 1 DE DICIEMBRE, DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA.

2 de diciembre de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ver texto completo del Reglamento de la Ley del suelo de Andalucía
  • Entre las principales novedades, el reglamento crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras, un nuevo instrumento de colaboración público-privada para dar soporte a los ayuntamientos, en forma de entidades que podrán colaborar con las administraciones locales en la labor de verificación y control.
El reglamento también incorpora la figura del agente urbanizador como mecanismo de colaboración público-privada y de los instrumentos de gestión en el suelo urbano, así como concreta las condiciones que dan lugar a la formación de nuevos núcleos de población y los parámetros que posibilitan la implantación de viviendas unifamiliares que no vinculadas a otras actuaciones del suelo rústico. También se especifica el régimen de las actuaciones de transformación urbanística en las dos clases de suelo establecidas por la Lista, que son el suelo urbano y el suelo rústico. Igualmente, se desarrolla el contenido de los nuevos planes que define la ley y el procedimiento para su aprobación, así como los instrumentos de colaboración entre las administraciones que participan en la tramitación.

 
URBANISMO DE ANDALUCÍA.

 
URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. DECRETO-LEY 11/2022, DE 29 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE MODIFICA LA LEY 7/2021, DE 1 DE DICIEMBRE, DE IMPULSO PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA.

2 de diciembre de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En relación con los artículos 8.4, 10.4, 10.6, 14.3, 70.3.b), 76.2, 78.4, 80.b) y c), 96.3, 139 y la disposición adicional novena de la ley y, en cumplimiento del acuerdo de la Comisión Bilateral, se incorpora una disposición adicional que garantiza una aplicación de los citados preceptos conforme a la legislación estatal que resulta de aplicación.
El artículo 25 de la ley regula el procedimiento para la delimitación de actuaciones de transformación urbanística. Este artículo debe interpretarse y aplicarse en el marco de los artículos 3 y 4 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, conforme a lo dispuesto en el acuerdo de la Comisión Bilateral. Por razones de seguridad jurídica, se opta por incorporar el compromiso adquirido en la propia ley, con la profundidad y alcance que tienen estos preceptos en la legislación básica, aunque ya tengan reflejo en otros artículos de la norma autonómica en los aspectos que regulan las funciones públicas de la actividad urbanística, el principio de desarrollo sostenible, los instrumentos de colaboración público-privada en los procesos de transformación del suelo y en la definición del sistema de instrumentos de ordenación urbanística, basado en la planificación estratégica, en el que se desenvuelven las propuestas de delimitación de las actuaciones de transformación urbanística. En relación al artículo 4 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y las potestades públicas sobre la ordenación urbanística, el artículo 25 aclara que, cuando la propuesta de delimitación de la actuación de transformación urbanística no se establezca en los instrumentos de ordenación urbanística general o en el Plan de Ordenación Urbana se requiere de la aprobación previa de una propuesta de delimitación. El procedimiento de aprobación se iniciará, en todo caso, de oficio, a instancia de la Administración o en virtud de propuesta de las personas interesadas en asumir los deberes de su promoción. Por último, establece que la resolución del procedimiento debe ser expresa y que corresponde al Ayuntamiento, que deberá resolver mediante acuerdo del órgano municipal competente para la aprobación definitiva de los instrumentos de ordenación urbanística, conforme a lo previsto en la legislación sobre régimen local.

 
URBANISMO DE ANDALUCÍA.

 
URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y APROBACIÓN DE SU REGLAMENTO

30 de noviembre de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Junta de Andalucía ha elaborado "también un Decreto Ley" para ejecutar el pacto con el Estado, al margen de la aprobación del Reglamento General que desarrolla la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. «Se incorporan aspectos puntuales que pidió el Estado para evitar el recurso de inconstitucionalidad», destacó la consejera Marifrán Carazo.
La Junta aprueba el reglamento de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía que crea las Entidades Urbanísticas Certificadoras, un nuevo instrumento de colaboración público-privada para dar soporte a los ayuntamientos. Añade la figura del agente urbanizador como mecanismo de colaboración público-privada y de los instrumentos de gestión en el suelo urbano.  El reglamento concreta las condiciones que dan lugar a la formación de nuevos núcleos de población y los parámetros que posibilitan la implantación de viviendas unifamiliares que no estén vinculadas a otras actuaciones del suelo rústico. Especifica el régimen de las actuaciones de transformación urbanística en las dos clases de suelo establecidas por la LISTA: el suelo urbano y el suelo rústico. El reglamento permite atender con agilidad las necesidades de transformación en las ciudades y de desarrollo de nuevos crecimientos. Desarrolla el contenido de los nuevos planes que define la ley y el procedimiento para su aprobación, así como los instrumentos de colaboración entre las administraciones que participan en la tramitación. Fija los mecanismos previstos en la ley para la concertación con los ayuntamientos, la gestión de las actuaciones que se prevean en los planes territoriales y la garantía de equilibrio entre los municipios. Regula las reservas dotacionales que garantiza las necesidades de la ciudadanía sin incrementar el coste del suelo y que permite adaptar los usos de los equipamientos en función de las demandas que en cada momento deban atenderse. 

 
URBANISMO DE ANDALUCÍA.

URBANISMO - ANDALUCÍA
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