CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,
NAVARRA. E.LECLERC Y EL PLAN SECTORIAL DE
INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) DE RIPAGAINA
Valor añadido: Centros
comerciales, urbanismo, Navarra. E.Leclerc y el Plan Sectorial de Incidencia
Supramunicipal (PSIS) de Ripagaina. Guía práctica inmoley.com
relacionada: centros comerciales y urbanismo de Navarra. La modificación,
promovida por Pamplona Distribución SA/Leclerc, afecta al área
de reparto II de Ripagaina y permitirá su desarrollo urbanístico
"en breve plazo" ya que el actual "no se adecua a la realidad del mercado
ni a la que resulta previsible a corto y medio plazo". Así en una
superficie de 84.000 m2se plantea destinar unos 53.000 a usos comerciales,
divididos en cinco unidades, y el resto a usos residenciales. Se trata
de que, en lugar de un único edificio de 84.000 m2, se fragmente
en varios proyectos. Examen del expediente de Pamplona Distribución
SA, que ya cuenta con licencia comercial para un hipermercado. El
Gobierno de Navarra ha comenzado la tramitación del expediente de
modificación del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS)
de Ripagaina en el área de Reparto II, promovido por la mercantil
Pamplona Distribución SA (E.Leclerc). El objeto del trámite,
según informó el Ejecutivo, es el de cambiar la ordenación
de la citada área para "posibilitar su desarrollo urbanístico
en breve plazo, dado que la vigente no se adecua a la realidad del mercado
ni a la que resulta previsible a corto y medio plazo". De aprobarse la
propuesta, la empresa podría tener construido un hipermercado de
unos 8.000 m2 para "cuando empiecen a utilizar las viviendas los primeros
habitantes de Ripagaina. La idea es dar servicio a la población
que vaya a vivir ahí, que no haya vecinos sin un comercio", expuso
Víctor Honorato, arquitecto que ha redactado el expediente de modificación
junto a José María Arcos. En el vigente PSIS establece dos
áreas de reparto: AR-1, de uso residencial en la que se ubicarían
4.000 viviendas y AR-2, que preveía un único edificio de
84.000 m2 para un centro comercial con aparcamiento subterráneo.
El expediente de modificación, que se refiere a esta segunda área,
sostiene que la actual oferta comercial de la Comarca de Pamplona, "con
tres grandes zonas de comercio ubicadas en tres puntos equilibrados", hace
"inviable esta última propuesta desde el punto de vista de capacidad
de mercado". Además, añade que los vecinos del área
I, cuya llegada se espera para otoño de 2011, necesitarán
"en breve plazo espacios comerciales y terciarios". De hecho, señaló
que existe la posibilidad de edificar de manera inmediata un híper
de unos 8.000 m2, para el que Pamplona Distribución SA ya dispone
de licencia comercial.
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