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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| REFINANCIACIÓN
DE LA DEUDA DE LA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA METROVACESA |
| Guía práctica inmoley.com
del profect finance, financiación inmobiliaria, y guía del
director financiero de empresas inmobiliarias. La reestructuración
del tramo B de la deuda de 700 millones que Metrovacesa debería
pagar a varios fondos institucionales, como Oaktree, y bancos extranjeros,
ha sido posible gracias al Banco Santander, mayor accionista de la
inmobiliaria con el 55,8% del capital tras la compra en diciembre del 19%
que poseía Bankia, lo que ha permitido la condonación de
una cuarta parte de ese pasivo. |
| LA
SOCIMI HISPANIA ACTIVOS INMOBILIARIOS COMPRA LOS HOTELES HESPERIA RAMBLAS
Y VINCCI MÁLAGA |
| Guía práctica inmoley.com
de inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Hispania sigue con su estrategia
en los hoteles urbanos. El hotel Hesperia Ramblas es un tres estrella
con 70 habitaciones, situado cerca de Las Ramblas de Barcelona, área
turística por excelencia. La adquisición incluye un espacio
de retail, alquilado a una entidad financiera. La inversión realizada
asciende 17,5 millones de euros. |
| EL
LEASE BACK INMOBILIARIO DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
| Guía práctica inmley.com
de leasing inmobiliario y lease back. La Junta de Andalucía, el
Gobierno andaluz ingresa 300 millones de euros por la venta de activos
inmobiliario de uso administrativo y abonará anualmente 23,6 millones
de euros en concepto de alquiler, según estimaciones de la Consejería
de Hacienda, en el primer año, puesto que el alquiler está
indexado al IPC. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN CONTROLANDO EL MERCADO INMOBILIARIO |
| Guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. La Socimi MERLIN alcanza un
total de 128,8 millones de euros en rentas brutas anuales y más
de 680.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable gracias a la
adquisición de 3 activos inmobiliarios durante el pasado mes de
diciembre por valor de 88,4 millones de euros. Estas nuevas adquisiciones
suponen para la compañía inmobiliaria cotizada en bolsa unas
rentas a su cartera de activos por importe agregado de 5,9 millones de
euros, alcanzando un total de rentas brutas anuales superior a 128,8 millones
de euros y una Superficie Bruta Alquilable (S.B.A) superior a los 680.000
metros cuadrados. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS SIGUEN HACIENDO COMPRAS SELECTIVAS |
| Guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERIDIA Miref, el fondo inmobiliario
de Meridia Capital Partners, ha adquirido los locales ocupados por diez
supermercados de Consum. El importe de la transacción se estima
en 30 millones de euros. La superficie total adquirida asciende a
casi 22.000 metros cuadrados, y nueve de los supermercados adquiridos se
encuentran en la Comunidad Valenciana y el otro en la de CastillaLa
Mancha. |
| LA
SOCIMI VUELVEN A INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA |
| Guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. MERLIN Properties SOCIMI,
S.A., una de las principales compañías inmobiliarias cotizadas
en la Bolsa española que está centrada en la adquisición
y gestión de activos terciarios en España,, vuelve a invertir
en Barcelona. En agosto del año pasado, adquirió un edificio
en el World Trade Center (WTC) Almeda Park (Baix Llobregat) al banco suizo
UBS, y cinco meses después, repite la operación. |
| LA
ROTACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS MADUROS EN BARCELONA |
| Guía práctica inmoley.com
del director de patrimonio inmobiliario y facility Managemente. Mazabi
vende la antigua sede de Pioneer en Barcelona. Dentro de su estrategia
de rotación de activos maduros, Mazabi Gestión de Patrimonios
vende una nave logística situada en Barberá del Vallés,
antigua sede del grupo japonés Pioneer. |
| SALE
LEASEBACK DE TELEFÓNICA. |
| Guía práctica inmoley.com
del leasing inmobiliario y lease back. Telefónica vuelve a emplear
la fórmula del sale leaseback enla venta de cinco inmuebles.
Los cinco inmuebles, con uso residencial y dotacional, formaban parte de
una cartera de nueve. |
| JORNADAS
inmoley.com SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO EN CHINA. |
| Hay un riesgo creciente a que el
mercado inmobiliario entre en crisis tras un largo período de crecimiento
exponencial. Sólo en 3 años, el consumo de cemento en China
ha superado todo lo que consumieron en Estados Unidos entre 1901 y 2000.
Li Ka Shing, el hombre más rico de Asia, está reorganizando
su imperio inmobiliario en la China continental con importantes órdenes
de venta. Las primeras promotoras inmobiliarias Chinas han empezando a
entrar en impagos de deuda. En Dongguan, los precios han caído un
15 por ciento. En Hangzhou, los compradores que anticiparon parte del precio
se han visto obligados a ocupar una urbanización a medio terminar.
Hay algún centro comercial en china con una ocupación de
tan sólo el 1%. ¿Qué está pasando con el mercado
inmobiliario chino? |
| EL
SECRETO DEL STOCK INMOBILIARIO BANCARIO. |
| Guía práctica inmoley.com
del director de patrimonio, facility management. En teoría hay obligación
de informar semestralmente sobre el stock inmobiliario de los bancos, pero
gracias a los contratos de gestión y comercialización con
gestoras inmobiliarias, se externaliza este dato y el activo desaparece
artificialmente. A pesar de todo lo que se ha traspasado a la Sareb (banco
malo), hay muchos activos inmobiliarios que se han quedado los bancos.
Hay una estimación en el sector de 65.000 viviendas, a las que habría
que sumar locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros, entre otros.
Sin embargo, podría ya limitarse a Andalucía, Cataluña
y Comunidad Valenciana, es decir, el corredor mediterráneo. |
| EL
BANCO MALO SIGUE SANEANDO SU CARTERA DE CRÉDITO PROMOTOR |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance y financiación inmobiliaria. La Sociedad de
Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria
(Sareb), creada en noviembre de 2012 para facilitar la gestión y
comercialización de los activos inmobiliarios de la banca cuenta
con 106.856 activos inmobiliarios, de los que algo más de la mitad
(56%) son viviendas. La Sareb destinará 100 millones de euros para
finalizar viviendas que se encuentran a un 80% en su proceso de construcción.
En concreto, tiene previsto retomar 126 promociones que suman 2.800 viviendas.
La actividad de venta de préstamos promotor dañados es frenética.
En las últimas operacines se incluían préstamos saneados
pero los fondo oportunistas están exigiendo excluirlos para ampliar
el descuento. |
| LA
TITULIZACIÓN DEL CRÉDITO PROMOTOR DEL SABADELL SE LLAMA PROYECTO
TRITÓN |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance y financiación inmobiliaria. Se siguen sucediendo
los procesos de titulización de préstamos promotor para su
venta con importantes descuentos a fondos oportunistas. El último
caso ha sido el Proyecto Tritón del Banco de Sabadell, por
435 millones entre préstamos fallidos de pequeñas y medianas
promotoras y activos adjudicados. La venta se articuló a través
de una emisión de bonos, con lo que los compradores Deutsche Bank
e Hipoges. El Proyecto Tritón incluía de esta forma 630 préstamos
–400 de ellos con colateral inmobiliario– y 700 activos adjudicados, la
mayor parte situados en Valencia, Andalucía, Cataluña e Islas
Baleares. Entre los activos inmobiliarios adjudicados vendidos también
hay suelo. |
| FINANCIACIÓN
DE CONSTRUCCIÓN DE ESCUELAS EN IRLANDA |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance, financiación inmobiliaria. BAM ha alcanzado
el cierre financiero del proyecto la primera asociación público-privada
(PPP) en el programa de estímulo del gobierno irlandés. Este
apartado del proyecto de programa de escuelas comprende cuatro nuevas escuelas
post-primarias en los condados de Tipperary, Cork, Clare y Louth. Las escuelas
serán todos construidas en zonas no urbanizadas y tendrán
una capacidad total de 2.950 alumnos. |
| LOS
FONDOS INMOBILIARIOS SE INTERESAN POR EL HOTEL ARTS |
| Guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Los fondos Cerberus, Oaktree
y Orion han sido preseleccionados en la subasta para la venta de 750 millones
de euros de créditos del banco malo de Alemania, que incluyen la
deuda del emblemático Hotel Arts de Barcelona. Más de doce
fondos, entre ellos Starwood Capital, Apollo o Blackstone, se habían
interesado por esta operación. |
| COLONIAL
SE CONSOLIDA COMO INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA CON UN INQUILINO SEGURO
EN CATALUÑA |
| Guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Colonial ha comprado la sede
corporativa de Gallina Blanca en la Plaza Europa de L'Hospitalet de llobregat
(Barcelona), propiedad de Sareb, por 10,4 millones de euros, según
ha informado hoy la inmobiliaria. El edificio, de reciente construcción
y distribuido en planta baja más cuatro alturas, tiene una superficie
sobre rasante de 4.869 metros cuadrados de oficinas y 68 plazas de aparcamiento. |
| ORTIZ
CONSTRUCCIONES HACE CAJA Y CREA UNA PATRIMONIALISTA INMOBILIARIA CON UN
INVERSOR BRITÁNICO |
| Guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Ortiz Construcciones y Proyectos
ha segregado su actividad inmobiliaria con la venta de parte de su
cartera inmobiliaria al grupo inversor británico Rubicon.
Esta operación reduce la deuda financiera en 70 millones de euros.
Aldigavia posee más de 400 viviendas protegidas de alquiler
con opción de compra, ubicadas en localidades como Paracuellos del
Jarama, Colmenar Viejo o Alcalá de Henares, mientras que en Aldigavia
de Oficinas se encuentra el Complejo Empresarial La Gavia, el mejor
activo de su cartera inmobiliaria, donde se ubican tanto la sede del grupo
como las oficinas de otras empresas como Securitas. El proyecto a medio
plazo es transformar estas sociedades compartidas con Rubicon en socimis. |
| LAS
SOCIMI QUIEREN ATRAER A PEQUEÑOS PROPIETARIOS INMOBILIARIOS. |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
Tras el éxito de las SOCIMI durante el año pasado, están
apareciendo proyectos que a partir de una aportación significativa
de activos por un propietario inmobiliario, permitan atraer a pequeños
propietarios que quieran contar con las ventajas fiscales de las socimis,
pero que carecen del patrimonio mínimo de cinco millones de euros
necesario. Como en todo este tipo de operaciones, se requiere actuar con
la máxima cautela y un buen asesoramiento jurídico y financiero
independiente. |
| EL
PROCESO DE REFINANCIACIÓN DE CONSTRUCTORA SAN JOSÉ |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance, financiación inmobiliaria. El grupo de construcción
San José lleva meses negociando intensamente con los bancos una
deuda financiera de aproximadamente 1.800 millones de euros. Según
detalló San José a la Comisión Nacional del Mercado
de Valores (CNMV), el acuerdo contempla que los bancos "pasen a ser los
titulares de la totalidad del capital de San José Desarrollos Inmobiliarios
mediante la conversión de una parte de sus derechos de crédito
en acciones de esta sociedad". |
| HABRÁ
NUEVAS CARRETERAS CON MÉTODO ALEMÁN. |
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de la obra pública y guía de ingeniería de infraestructuras.
La inversión estatal en obras públicas comprende 4.953,5
millones de euros a inversiones reales, un 4,8% más que en 2014.
De los 763 millones en que se incrementa el gasto en obras públicas,
466 millones (el 61%) corresponden al aumento de la partida ferroviaria,
que se eleva de 3.661 millones a 4.128 millones. |
| MAYOR
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE LOS ÚLTIMOS AÑOS |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance y financiación inmobiliaria. El Grupo Villar
Mir ha firmadodo un crédito de 268 millones de euros con Santander,
CaixaBank, Banco Popular, Unicaja, MoraBanc, Inmomutua Madrileña
y Generali de Seguros y Reaseguros, para financiar el proyecto Canalejas,
el complejo que desarrolla en siete edificios históricos del centro
de Madrid |
| LA
SOCIMI LAR ESPAÑA REAL ESTATE INVIERTE EN MADRID |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y socimi.
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
La socimi Lar España Real Estate ha comprado a la sociedad Hermanos
Bernal Pareja un edificio de oficinas la calle de Eloy Gonzalo 27 de Madrid,
por 12,73 millones de euros. El edificio tiene una ocupación superior
al 95%. |
| CENTRO
COMERCIAL ALBACENTER |
| Guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y guía del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La socimi Lar España Real Estate,
a través de Lar España Shopping Centres, especializada en
centros comerciales, ha comprado el Hipermercado y dos locales comerciales
por 11,5 millones de euros en el centro comercial Albacenter. El hipermercado
y los dos locales (de Primark y de Orchestra) forman parte del centro comercial
Albacenter, que fue adquirido en julio de 2014 por esta socimi, por un
importe de 28,4 millones de euros. |
| SABADELL
BS INMOBILIARIO FII SE TRANSFORMA EN SOCIMI |
| Guía práctica inmoley.com
del Inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y socimi.
Sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI).
Banco Sabadell ha transformado el fondo inmobiliario Sabadell BS Inmobiliario
FII en una SOCIMI. Sabadell Patrimonio Inmobiliario Socimi |
| LA
SOCIMI SIGUEN DE COMPRAS |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
La socimi Lar Real Estate ha comprado el edificio de oficinas Egeo, ubicado
en el Campo de las Naciones de Madrid, a la sociedad alemana MEAG por 64,9
millones de euros. El inmueble cuenta con 18.252 m2 de superficie alquilable
sobre rasante, distribuidos en seis plantas sobre rasante, así como
con 350 plazas de aparcamiento. |
| LA
DUE DILIGENCE INMOBILIARIA. |
| Guía práctica inmoley.com
de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobilirias. La “Due Diligence”
es un proceso de recolección de información en la etapa precontractual
del negocio para evaluar las contingencias que desencadenaría
la concreción del mismo. |
| LA
PRÓRROGA DEL CÓMPUTO EN SUS CUENTAS ANUALES DE LAS PÉRDIDAS
POR DETERIORO INMOBILIARIO. |
| El Real Decreto-ley 4/2014, de
7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación
y reestructuración de deuda empresarial pone fin (desde 2015) a
la normativa excepcional (vigente desde 2008) para evitar que las inmobiliarias
incurriesen en causa legal de reducción de capital y, en su caso,
de disolución a causa de las pérdidas. Se prorrogó
durante 2013 y 2014 la normativa vigente desde 2008 para evitar que las
empresas incurriesen en causa legal de reducción de capital y, en
su caso, de disolución a causa de las pérdidas. Se permitía
que no se computasen en las cuentas anuales las pérdidas por
deterioro de activos derivadas del inmovilizado material, las inversiones
inmobiliarias y las existencias, lo que afecta a diferentes tipos de empresas
pero especialmente a las inmobiliarias. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN CON SUS PLANES DE NEGOCIO PARA AUMENTAR SU CARTERA INMOBILIARIA |
| Guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Axiare ha invertido 180 millones
de euros en la compra de cuatro edificios de oficinas y una superficie
comercial. Los inmuebles en Madrid y Barcelona suman 57.924m² alquilables
y 1.335 plazas de garaje. Tras esta operación, Axiare ha invertido
el 100% de los fondos conseguidos en su salida a bolsa el pasado 9 de julio
reuniendo un portfolio inmobiliario que gestiona de forma directa. Axiare
ha invertido 425 millones de euros a cinco meses desde el inicio de su
cotización y ya gestiona directamente un portfolio inmobiliario
de 387.810m² |
| LA
SOCIMI LAR GESTIONA INDEPENDIENTEMENTE SUS CENTROS COMERCIALES Y VUELVE
A VALORAR SUS ACTIVOS. |
| Guía práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas y Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) y guía de due diligence y valoraciones.
Los centros que se gestionarán independientemente son el centro
Comercial Ánecblau (Castelldefels-Barcelona), centro Comercial
Albacenter (Albacete), centro comercial Txingudi en Irún y el centro
comercial Las Huertas en Palencia. Lar España Real Estate SOCIMI
ha decidido confiar la valoración de su cartera de Centros Comerciales,
Oficinas y Logística a JLL y a Cushman Wakefield. |
| GESTIÓN
DE LA MAYOR CARTERA DE CRÉDITOS E INMUEBLES DE ESPAÑA |
| Guía práctica inmoley.com
del Director de patrimonio inmobiliario, gestión de patrimonios
inmobiliarios. Facility Management. Sareb adjudica a Haya, Servihabitat
y Altamira la administración y venta de 126.000 y percibe 600 millones
de euros como pago en garantía de la administración de los
activos |
| EL
MÉTODO DINÁMICO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA |
| Guía práctica inmoley.com
de la due diligence y valoraciones inmobiliarias. La importancia de conocer
el método de valoración empleado. Se trata
de poder tener información sobre el
comportamiento del activo en el futuro,
en términos de viabilidad y flujos
de caja, siempre contando con un cierto margen
de error, pero con la posibilidad de plantear un conjunto de
escenarios posibles. |
| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DA ALAS AL MERCADO. |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación inmobiliaria. Los bancos van recuperando la confianza
en las inmobiliarias gracias a que la morosidad inmobiliaria ha bajado
por primera vez en siete años. En los seis primeros meses de 2014,
la tasa de impagos de las inmobiliarias disminuyó tras haberse multiplicado
por más de seis desde 2008. El ratio ha descendido hasta el 36,6%,
casi medio punto porcentual con respecto al cierre del pasado ejercicio,
según un estudio de BBVA Research. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA CARRETERAS ESPAÑOLAS |
| Guía práctica inmoley.com
de Financiación de infraestructuras. La ministra de Fomento, Ana
Pastor, y el vicepresidente del Banco Europeo de Inversiones (BEI), Román
Escolano, han ratificado un contrato por el que el BEI concede un préstamo
financiero por importe de 350 millones de euros que se destinará
a las actuaciones de mejora de la red de carreteras integradas en el proyecto
“Fomento Road Upgrade and Rehabilitation”. |
| LAS
SOCIMI TAMBIÉN VENDEN CENTROS COMERCIALES |
| Guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y guía de la inmobiliaria patrimonialista,
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
El consorcio formado por la socimi del grupo Lar (50%) e Ivanhoé
Cambridge (50%) ha cerrado la venta del centro comercial Islazul (Madrid)
a TIAA Henderson Real Estate por 232 millones de euros. |
| SOCIMIS
Y CENTROS COMERCIALES |
| Guía práctica inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI, y guía de centros comerciales.
La socimi de Lar ha concluido la adquisición a Cecosa Hipermercados,
del grupo Eroski, del 58,75 % de la sociedad Puerta Marítima Ondara,
propietaria del centro comercial "Portal de la Marina" en la localidad
alicantina de Ondara por 17,5 millones de euros. Lar y Cecosa Hipermercados
han suscrito un acuerdo de adquisición de participaciones representativas
del 58,78% del capital social de la sociedad Puerta Marítima Ondara,
propietaria del centro comercial (salvo el local hipermercado) “Portal
de la Marina” en Ondara (Alicante) por 17,5 millones de euros. |
| LAS
SOCIMI EMPIEZAN A ESPECIALIZARSE |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista inmobiliario. patrimonialistas, fondos y SOCIMI.Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Llama
la atención que ya aparezcan SOCIMIs que quieran especializarse
en productos inmobiliarios, por ejemplo en el sector logístico.
Las SOCIMI ya han aportado 2.000 millones de euros destinados a activos
residenciales, oficinas y retail, pero esta nueva vía de especialización
mejorará las posibilidades de elección del inversor inmobiliario
en elMercado Alternativo Continuo (MAB). |
| VENTAJAS
DE UNA INMOBILIARIA PARA RECONVERTIRSE EN SOCIMI. ANÁLISIS PRÁCTICO
DEL CASO DE GMP |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI.
Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
Análisis práctico del caso de GMP Sociedad de Inversiones
Inmobiliarias SOCIMI, S.A. (en adelante Gmp). Se trata de una inmobiliaria
patrimonialista de origen familiar (grupo Montoro) participada por el fondo
soberano de Singapur en un 30%. El primer paso ha sido la transformación
en SOCIMI, pero no saldrá a bolsa hasta que mejore el mercado. Tiene
dos años de plazo. |
| LA
REFINANCIACIÓN DE FCC COMO CASO DE ESTUDIO PARA LA FINANCIACIÓN
DE CONSTRUCTORAS FAMILIARES. |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance y financiación inmobiliaria, guía del
director financiero de constructoras y promotoras inmobiliarias. Esther
Koplowitz es la accionista mayoritaria de FCC, un caso muy generalizado
en constructoras e inmobiliarias familiares, y ha acordado con sus bancos
para refinanciar la deuda en un movimiento que allanará el camino
para una ampliación de capital en el constructor. El acuerdo significa
que Koplowitz es probable que pierda el control de la constructora que
heredó de su padre - un inmigrante alemán que construyó
un imperio de la construcción durante los años posteriores
a la Guerra Civil de 1936-1939 España. Este es el gran temor que
impide muchos procesos de refinanciación en constructoras e inmobiliarias
familiares, |
| LAS
SOCIMI SE POSICIONAN EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE POLÍGONOS LOGÍSTICOS. |
| Guía práctica inmoley.com
del inversor patrimonialista y Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), y guía de polígonos
industriales, parques empresariales y logísticos. Europa está
dispuesta a invertir en polígonos logísticos y la SOCIMI
ya han empezado a posicionarse en naves logísticas estratégicas.
En el ámbito europeo, la Alianza para la Logística Europea
(AEL, Alliance for European Logistics), en representación de los
principales actores europeos del sector logístico, ha solicitado
a la Comisión y el Parlamento Europeo que permitan que el sector
de la logística pueda contribuir plenamente a la estrategia de la
UE para 2020 priorizando el refuerzo al mercado interior de la UE. |
| LA
SOCIMI PROTAGONISTAS DE LA RECUPERACIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER
DE OFICINAS |
| Guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de oficinas y guía del Inversor patrimonialista
inmobiliario. Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de
Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La consultora inmobiliaria
CBRE estima que la inversión en edificios de oficinas de Madrid
y Barcelona alcanzo los 2.400 millones en los nueve primeros meses de 2014,
y asegura que de continuar a este ritmo se podrían "triplicar los
volúmenes invertidos el año pasado". Gran parte de la inversión
corresponde a cada ciudad, cree que 2014 va a ser un año "excepcional"
en este mercado principalmente por el protagonismo de las Socimis, vehículos
cotizados de inversión colectiva participados principalmente por
fondos internacionales o inversores de referencia como George Soros, John
Paulson, Bill Gross o Richard Perry. |
| JORNADA
“SERVICIOS INNOVADORES PARA UN SECTOR INMOBILIARIO MÁS FINANCIERO”: |
| Guía prácticas del
agente de la propiedad inmobiliaria API y del marketing inmobiliario. Resumen
de la Jornada “Servicios innovadores para un sector inmobiliario más
financiero” organizada por OPT.A, consultoría estratégica
de optimización de activos inmobiliarios, en la que han participado
Pedro Montoya, consultor senior de KPMG; Carlos Armero, director general
de Mace y Lorenzo Bravo, socio director de OPT.A-, moderados por José
Carlos Saz, vicepresidente de AECMA (Asociación Española
de Construcción Management). La inversión inmobiliaria es
un sector de actividad con incertidumbre y el inversor busca minimizar
el riesgo que asume en las operaciones y obtener una rentabilidad adecuada
al mismo. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS EN ESPAÑA. |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación de infraestructuras y guía de ingeniería
de infraestructuras. Adif (Ministerio de Fomento) ha adelgazado el proyecto
de infraestructuras del AVE y ha diseñado un plan de financiación
de infraestructuras ferroviarias en España. Hay varias obras del
AVE paralizadas por problemas de financiación que afectan a Extremadura
y varias entradas a capitales como Granada, Zamora y Murcia. El procedimiento
sería una emisión de deuda corporativa por 1.000 millones
de euros, que parece insuficiente porque los proyectos de inversión
en la alta velocidad en fase de ejecución ascienden a unos 14.000
millones de euros y Adif necesita 5.000 millones adicionales para completar
la red prevista. Pero al menos desatascará el problema porque de
no hacerlo deberá abonar indemnizaciones a los contratistas y tendría
que devolver las ayudas de los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (FEDER)
por incumplimiento en la finalidad de los proyectos. |
| LA
FINANCIACIÓN DE LAS AUTOPISTAS QUEBRADAS MEDIANTE UN BONO Y UNA
QUITA. |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación de infraestructuras y guía de ingeniería
de infraestructuras. Se están intentando unificar en un proceso
concursal todos los concursos de cada una de las autopistas quebradas,
lo que conlleva una complicada ingeniería jurídica. El motivo
es diluir las posiciones dominantes de algunos bancos que se están
resistiendo a aceptar la quita del 50% que quiere imponer el Estado. De
no prosperar esta vía, la responsabilidad estatal será elevada
pero difícil de calcular de momento. El Ministerio de Fomento quiere
dar carpetazo a este asunto titulizando la deuda, aproximadamente 4000
millones de euros, y emitir un bono a un plazo elevadísimo de 20
o 30 años. Parece ser que las obligaciones de déficit no
dejan mucho más margen al Estado. Para ello debería crear
una empresa nacional de autopistas, 100% estatal y dependiente del Ministerio
de Fomento. |
| LA
REFORMA CONCURSAL MEJORA LA REFINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance y financiación inmobiliaria. Economía
ha conseguido frente al Ministerio de Hacienda que la reforma obligue al
crédito público a entrar en una refinanciación, permitiendo
que voten como clases diferenciadas, con posibilidad de veto sólo
en lo que respecta a su parte del acuerdo, una medida determinante para
salvar a las pymes. Se trata de segundo decreto para reformar la ley concursal
con el objetivo de facilitar las quitas de deuda en las empresas con problemas.
Sin embargo, la nueva normativa evita imponer a Hacienda y la Seguridad
Social estas medidas de alivio si hay consenso en el resto de acreedores,
tal y como reclaman la Comisión Europea o el FMI. |
| LA
REFORMA INMOBILIARIA DE BRASIL SIMPLIFICA LA FINANCIACIÓN |
| Guía práctica inmoley.com
del project finance, financiación inmobiliaria. El Gobierno brasileño
ha presentado varias iniciativas para facilitar la concesión de
préstamos para la adquisición de vivienda. La clave de la
reforma es la concentración en una única notaría de
la expedición de todos los certificados de todo tipo para financiar
una vivienda, incluyendo hipotecas y situación registral general
de una propiedad. Esta importante reforma trae a debate la coordinación
entre notarías y registros de la propiedad a la hora de tramitar
hipotecas, así como la garantía del financiador si el registrador
no califica positivamente una escritura notarial hipotecaria. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ |
| Guía práctica inmoley.com
de financiación de infraestructuras. Tres equipos han sido seleccionados
para la siguiente etapa del proceso de selección por concurso para
construir el proyecto de infraestructura de transporte más grande
en la historia de Saskatchewan. Destaca que el proceso incluya el modelo
de financiación PPP (colaboración público privada
en la financiaciónde infraestructuras). |
| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA |
| Guía práctica inmoley.com
del Project finance, financiación inmobiliaria. Financiación
asegurada por $ 225 millones del proyecto de uso mixto en Dallas, EE.UU. |
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LA SALA DE DATOS VIRTUAL DE LA DUE
DILIGENCE INMOBILIARIA
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Guía práctica inmoley.com de la “Due diligence”, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias. Una sala de datos virtual (virtual
data room - VDR) es una base de información que se utiliza para
el almacenamiento y distribución de los documentos. En muchos casos,
una sala de datos virtual se utiliza para facilitar el proceso due diligence
durante una fusión y adquisición, sindicación de préstamos
o de capital privado y las transacciones de capital riesgo. Este proceso
de due diligence se ha utilizado tradicionalmente una sala de datos física
para llevar a cabo la divulgación de los documentos. Por razones
de coste, la eficiencia y la seguridad, salas de datos virtuales han reemplazado
ampliamente la sala de datos físico más tradicional.
Herramienta práctica
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prácticas
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noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
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LA JORNADA "SOCIMI: PRIMERAS EXPERIENCIAS,
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y SOCIMI . Inversor patrimonialista inmobiliario. Patrimonialistas, fondos
y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(SOCIMI).
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POR FIN LLEGAN LAS SUBASTAS JUDICIALES
INMOBILIARIAS ONLINE
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Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Por
fin se integran las subastas judiciales en el portal electrónico
del Boletín Oficial del Estado y se podrá participar en cualquier
puja a través del BOE las 24 horas del día todos los días
de año. El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a
las Cortes Generales del Proyecto de Ley de medidas de reforma administrativa
en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro
Civil por el que se incorporan las subastas judiciales al portal único
de subastas electrónicas del Boletín Oficial del Estado.
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INTERCAMBIO DE DATOS INMOBILIARIOS
ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
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Guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria
y guía de fiscalidad inmobiliaria. El Gobierno ha aprobado los proyectos
de ley sobre reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario.
Así, ambos serán remitidos definitivamente a las Cortes.
El objetivo es facilitar el intercambio seguro de datos entre el Registro
de la Propiedad y el Catastro y evitar así informaciones contradictorias
e incompletas sobre un mismo bien inmueble, así como mejorar la
interoperabilidad entre ambos.
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CARACTERÍSTICAS DEL LEASING
INMOBILIARIO.
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Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. Características
legales del leasing inmobiliario. Sujetos del leasing inmobiliario. El
Leasing (o arrendamiento financiero) es un con¬trato de arrendamiento
de bien mueble o inmueble con derecho a adquirirlo al final de la vida
del mismo.
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FISCALIDAD DEL LEASING INMOBILIARIO.
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Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. Fiscalidad
del leasing inmobiliario.
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CONTABILIDAD DEL LEASING INMOBILIARIO.
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Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario. Contabilidad
del leasing inmobiliario. Se incluye en el balance en el momento de formalización
del contrato por el total de las cuotas a satisfacer más la opción
a compra. Se registrará como activo siempre que no existan dudas
acerca del ejercicio de la opción a compra.
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PROJECT FINANCE EN POLONIA
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Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de la financiación de infraestructuras. El Banco Europeo de Inversiones
está prestando € 268m para actualizar a la línea ferroviaria
electrificada 58 kilometros que une Katowice a Cracovia en Polonia.
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PROJECT FINANCE DEL TERCER PUENTE
DEL BÓSFORO EN TURQUÍA
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Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de la financiación de infraestructuras, y guía de ingeniería
de infraestructuras, puentes. Como la construcción del tercer puente
del Bósforo en Turquía ya está realizada al 25 %,
el consorcio ha asegurado $ 2.3 mil millones en préstamos bancarios
de Turquía para completar la construcción. El puente de aproximadamente
2,2 km de longitud cruzará la desembocadura del Mar Negro de la
vía navegable del Bósforo entre Garipçe y Poyrazkoy
unos 35 km al norte de Estambul. Los trabajos se iniciaron a principios
del año pasado y debería terminar en 2016. Banqueros finalizó
la última pieza de la financiación, el 27 de mayo.
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LA SOCIEDAD VEHÍCULO DEL
PROYECTO (SVP)
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Guía práctica inmoley.com del “Project finance”, métodos
de financiación de proyectos inmobiliarios y lease back.
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FASES DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
FINANCIADO MEDIANTE PROJECT FINANCE.
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de financiación de proyectos inmobiliarios y lease back.
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LAS CARACTERÍSTICAS DE UN
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO.
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de financiación de proyectos inmobiliarios y lease back.
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VENTAJAS E INCONVENIENTES DE UN
PROJECT FINANCE
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de financiación de proyectos inmobiliarios y lease back.
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LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS POR
MÉTODOS ESTADÍSTICOS Y LOS ENCARGOS DE VALORACIÓN
INMOBILIARIA MASIVA.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
Las tasaciones dirigidas a la valoración
inicial de los inmuebles que garantizan
préstamos hipotecarios se encuentran reguladas
en España en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo,
y son seguidas en su práctica habitual por todas las sociedades
de tasación homologadas por el Banco de España.
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.El
principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de los
menores valores obtenidos, en la correcta imputación de las
depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y en la
no valoración de previsibles plusvalías hasta que se materialicen.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.
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MÉTODOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones inmobiliarias.Con
el método de comparación se obtiene
el precio más probable para un
bien inmueble comparando nuestro bien inmueble
con un conjunto de precios reales de
venta de inmuebles similares y de la
misma zona al que tratamos. Es un
método basado en el principio de la equivalencia funcional.
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FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
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Guía práctica inmoley.com del inversor patrimonialista y
SOCIMI. Fiscalidad de las SOCIMI. Las SOCIMI pasan a tributar del 19% al
0%, siempre que los accionistas que posean una participación
igual o superior al 5% en el capital social de las mismas tributen
sobre los dividendos distribuidos a un tipo igual o superior al 10%.
En caso contrario, la SOCIMI estará sometida a un gravamen
especial del 19% sobre el importe de los dividendos distribuidos
a los socios con participaciones de al menos el 5% que no cumplan
el mencionado requisito de tributación.
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VALORACIONES INMOBILIARIAS. TASACIONES
Y VALORACIONES. TASADOR INMOBILIARIO.
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auditoría inmobiliaria, tasaciones y valoraciones inmobiliarias.
Valoraciones Inmobiliarias. Tasaciones y valoraciones. Tasador inmobiliario.
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VALORACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE.
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Guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria,
auditoría inmobiliaria, tasaciones y valoraciones inmobiliarias.
Conflictos entre la ley del suelo RDL 2/2008 y su
Reglamento de valoración RD 1492/2011, la
Orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y la normativa del Catastro inmobiliario.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
EN IRLANDA PARA EL VIAL M17/M18 GORT - TUAM PPP
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Guía práctica inmoley.com de Financiación de infraestructuras
y guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. El
ministro de Transportes, Turismo y Deporte Leo Varadkar y Gasto Público
y el Ministro de Reforma Brendan Howlin han llegado a un acuerdo para la
construcción del Project finance de alrededor de € 550 millones
M17/M18 Gort - Tuam asociación público-privada ( PPP).
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GESTIÓN DEL PATRIMONIO EN
UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA.
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Guía práctica inmoley.com del director de patrimonio y guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y Socimi.
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FIN DE LA PRORROGA A LAS INMOBILIARIAS
PARA QUE NO COMPUTEN EN LAS CUENTAS ANUALES LAS PÉRDIDAS POR
DETERIORO DE ACTIVOS DERIVADAS DEL INMOVILIZADO MATERIAL
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. El Real Decreto-ley
4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia
de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial
pone fin (desde 2015) a la normativa excepcional (vigente desde 2008) para
evitar que las inmobiliarias incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se prorrogó durante 2013 y 2014 la normativa vigente desde 2008
para evitar que las empresas incurriesen en causa legal de reducción
de capital y, en su caso, de disolución a causa de las pérdidas.
Se permitía que no se computasen en las cuentas anuales las
pérdidas por deterioro de activos derivadas del inmovilizado material,
las inversiones inmobiliarias y las existencias, lo que afecta a diferentes
tipos de empresas pero especialmente a las inmobiliarias.
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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
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Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de financiación de infraestructuras. CPP «Colaboración
Público Privada» o en inglés PPP «Public Private
Partnership».
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CONTRATOS DE GESTIÓN DE INFRAESTRUCTURA
CON EL SECTOR PRIVADO.
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Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de financiación de infraestructuras.
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EQUILIBRIO ECONÓMICO-
FINANCIERO DE LA CONCESIÓN. CLASIFICACIÓN DE RIESGOS
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Guía práctica inmoley.com del Project finance y guía
de financiación de infraestructuras. Una primera clasificación
de los riesgos en concesiones de infraestructura de transporte viene
dada por los elementos de la ecuación
fundamental del equilibrio económico- financiero
de la concesión.
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REFINANCIACIÓN Y REESTRUCTURACIÓN
DE DEUDA EMPRESARIAL
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Real Decreto-ley
4/2014, de 7 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia
de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial.
El Real Decreto Ley modifica algunos aspectos concretos de la Ley Concursal
del 9 de julio de 2003 en lo relativo a la fase preconcursal, de manera
que se evite la entrada en concurso y la posterior liquidación de
estas empresas. Se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación
y reestructuración de deuda empresarial cuyo objetivo es agilizar
y flexibilizar estos procesos. Se trata de garantizar la supervivencia
de sociedades que han acumulado una carga financiera excesiva, pero que
son viables desde un punto de vista operativo, mediante un sistema ordenado
y equilibrado de acuerdos con los acreedores y un abanico más amplio
de fórmulas de refinanciación.
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LOS ADMINISTRADORES NO SÓLO
RESPONDEN CON SU PATRIMONIO EN CASO DE NEGLIGENCIA, SINO QUE PUEDEN ACABAR
EN LA CÁRCEL.
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. La Ley
Concursal establece la obligación de los administradores sociales
de a instar judicialmente la declaración de concurso cuando la sociedad
se encuentre en situación de insolvencia, esto es, cuando “no pueda
cumplir regularmente con sus obligaciones exigibles ” (Art. 2 LC).
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EL IVA EN LA COMPRA DE INMUEBLES
A CONCURSADAS.
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras y guía
práctica de la fiscalidad inmobiliaria. El Tribunal de Justicia
de la Unión Europea avaló en una sentencia el régimen
español de IVA que establece que es la parte compradora quien debe
ingresar el impuesto cuando se cierra una venta inmobiliaria en el marco
de un proceso concursal.
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CALIFICACIÓN DEL CONCURSO
Y COEXISTENCIA DE LAS RESPONSABILIDADES CONCURSAL Y SOCIETARIA
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores
de promotoras y constructoras. La calificación del concurso como
culpable suscita numerosas cuestiones de notorio interés, como son:
la interpretación de la regla general (art. 164.1) sustentada en
el dolo o la culpa grave en la generación o agravación de
la insolvencia y en el régimen de presunciones iuris et de iure
(art. 164.2) y iuris tantum (art. 165); las consecuencias jurídicas
que la Ley impone a las personas afectadas por esa calificación;
y la coexistencia del régimen societario de responsabilidad de administradores
con el previsto por la Ley concursal.
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EL INFORME DE LOS ADMINISTRADORES
CONCURSALES
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Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso
de acreedores de promotoras y constructoras. El informe de los administradores
concursales
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NO COMPUTARÁN LAS PÉRDIDAS
POR DETERIORO POR INVERSIONES INMOBILIARIAS
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valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias y director
financiero inmobiliario. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto
Ley por el que se adoptan medidas urgentes en materia de refinanciación
y reestructuración de deuda empresarial cuyo objetivo es agilizar
y flexibilizar estos procesos. Se modifica el Real Decreto Ley del 12 de
diciembre de 2008, para que, durante los ejercicios sociales que se cierren
en 2014, no computen las pérdidas por deterioro, reconocidas en
las cuentas anuales de las empresas, derivadas del inmovilizado material,
INVERSIONES INMOBILIARIAS, existencias o de préstamos o partidas
a cobrar, a los únicos efectos de que no sea causa de insolvencia
(y de concurso) o de reducción de capital o disolución de
la sociedad.
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LLEGA TARDE LA REFORMA DE LA REFINANCIACIÓN
Y REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA EN LAS INMOBILIARIAS.
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Guía práctica inmoley.com del director financiero y del concurso
de acreedores de inmobiliarias. Lamentablemente esta medida llena de buenas
intenciones llega tarde para muchas inmobiliarias que ya han pasado de
facto al control de los bancos, que se han limitado a liquidarlas en contra
de las medidas sociales que prevé la reforma. En todo caso habrá
que estar a una lectura muy atenta de la norma, pues los bancos no están
muy interesados en el negocio, sino en la liquidación de sus deudas.
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley por el que se adoptan
medidas urgentes en materia de refinanciación y reestructuración
de deuda empresarial cuyo objetivo es agilizar y flexibilizar estos procesos.
Se trata de garantizar la supervivencia de sociedades que han acumulado
una carga financiera excesiva, pero que son viables desde un punto de vista
operativo, mediante un sistema ordenado y equilibrado de acuerdos con los
acreedores y un abanico más amplio de fórmulas de refinanciación.
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VIABILIDAD ECONÓMICA INMOBILIARIA.
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Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía
del inversor patrimonial. SOCIMI. Comparar la viabilidad económica,
y en concreto la rentabilidad de diferentes productos inmobiliarios depende
de múltiples factores.
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EL FUTURO DE LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN ESPAÑA.
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Guía práctica inmoley.com del Inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La razón por la que no llegan
inversiones de “valor añadido” en producto secundario a medio plazo,
se debe al riesgo aun alto en los fundamentales del sector ligados al PIB
y al consumo privado, que generan una importante incertidumbre en el potencial
de generación de rentas. En una fase inicial e intermedia
tras la salida de la crisis nos encontraremos con el fuerte empuje de las
SOCIMI, que ya han despertado el interés de grandes inversores extranjeros,
como Georges Soros.
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ORIENTACIONES PRÁCTICAS PARA
LA REESTRUCTURACIÓN FINANCIERA
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Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. Refinanciación
preconcursal. Ventajas y riesgos. Análisis económico financiero.
Análisis de los activos. Acciones a realizar para cubrir el déficit.
Propuesta a entidades financieras y acreedores. Estrategias de negociación.
Cronograma de un proceso de refinanciación. Negociación y
cierre de operaciones.
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EL PLAN FINANCIERO INMOBILIARIO.
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Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. La estructura del
plan financiero consiste en la cuantificación periodo a periodo
hasta alcanzar su horizonte, de las necesidades de fondos que vaya a tener
la empresa, por una parte, y de las fuentes de financiación
necesarias para cubrir estas necesidades, por otra.
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EL EQUILIBRO FINANCIERO DE UNA INMOBILIARIA
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Guía práctica inmoley.com del Project finance, financiación
inmobiliaria, y guía del director financiero. El equilibrio financiero
es la correlación entre la estructura económica y financiera
de la empresa (activo, pasivo), es decir, cuando la inmobiliaria tiene
una estructura económica que le permite ir haciendo frente a sus
obligaciones, tanto en tiempo como en cuantía.
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VISADO DE RESIDENCIA PARA INVERSORES.
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA A CAMBIO DE LA NACIONALIDAD ESPAÑOLA
(GOLDEN VISA).
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Guía práctica del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Conforme a la Ley
14/2013 de 27 de septiembre de
apoyo a los emprendedores y su internacionalización
(Ley 14/2013), aquellos extranjeros no residentes que se propongan entrar
en territorio español para realizar
una “inversión significativa” de capital
podrán solicitar un visado de residencia para
inversores.
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FONDOS INMOBILIARIOS.
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Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Los Fondos Inmobiliarios son fondos
que tienen por objeto fundamental la inversión de su patrimonio
en la compra de inmuebles (viviendas, oficinas, locales y naves industriales,
etc.) para explotarlos en régimen de alquiler.
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DIFERENCIAS CONTABLES ENTRE INMOBILIARIAS
PATRIMONIALISTAS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS
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Guía práctica del inversor patrimonialista inmobiliario.
Patrimonialistas, fondos y SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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EL LEASE BACK INMOBILIARIO
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Guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease
back y guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliarias y lease back.
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E-learning. Campus vitual. |
INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DEL CANAL DE PANAMÁ- SEGURO
A FIADORES POR RIESGOS DE EJECUCIÓN DE FIANZAS (FIANZAS A FIADORES)
Y EL INFORME DEL TRIBUNAL DE CUENTAS.
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Guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Informe completo del tribunal de cuentas. En esta modalidad de seguro,
se cubre el riesgo derivado del posible impago del crédito
que ostenta la entidad fiadora asegurada frente al ordenante de las fianzas
(la empresa española exportadora), en el caso de que
el ordenante incumpla sus obligaciones, lo que da lugar a la ejecución
de la fianza. Por tanto, el objeto del seguro es el crédito
que nace entre el fiador y el ordenante a consecuencia de la ejecución
de la fianza. Ello supone que en esta modalidad de seguro resulte
esencial la valoración de la situación económica-
financiera del exportador/ordenante… se presentó un consorcio internacional
de empresas (del que formaba parte como líder, con una participación
del 39%, una constructora española, y en el que uno de sus
miembros era una empresa local). Cada una de ellas solicitó a la
ECA de su respectivo país la cobertura del riesgo derivado
del reintegro de las fianzas, para el caso de que las mismas resultaran
ejecutadas a consecuencia de incumplimientos de la empresa exportadora.
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Edificación.
Ingeniería.
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INMOBILIARIO.
PROCESO PREVIO DE SEGREGACIÓN Y CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).
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práctica inmoley.com de Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Proceso previo de segregación
y constitución de Sociedades Cotizadas de Inversión en el
Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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Promoción
inmobiliaria
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INMOBILIARIO.
AUMENTA EL NÚMERO DE SOCIMI
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práctica inmoley.com de las SOCIMI. Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Aumenta el número de SOCIMI
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INMOBILIARIO.
LA HIPOTECA PARA COMPRAR INMUEBLES DE ADIF
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práctica inmoley.com del Project finance y financiación inmobiliaria.
La hipoteca para comprar inmuebles de Adif. El convenio bancario se enmarca
dentro del plan de racionalización de activos de Adif para "generar
ingresos y reducir costes".
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INMOBILIARIO.
LA PRIMERA SOCIMI EN EL MAB
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práctica inmoley.com de las Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La primera SOCIMI en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB).
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INMOBILIARIO.
LAS DUE DILIGENCE DE LAS SOCIMI PARA INCORPORARSE AL MERCADO ALTERNATIVO
BURSÁTIL
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práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria
y de las Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
Inmobiliaria). Las due diligence de las SOCIMI para incorporarse al Mercado
Alternativo Bursátil
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INMOBILIARIO. NUEVO
SEGMENTO DE NEGOCIACIÓN DE SOCIMIS DEL MERCADO ALTERNATIVO BURSÁTIL
(MAB)SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
(SOCIMI).
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práctica inmoley.com de las Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Nuevo segmento de negociación
de SOCIMIS del Mercado Alternativo Bursátil (MAB)
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prácticas : Promoción
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INMOBILIARIO.
YA HAY 13 SOCIMI CONSTITUIDAS ESTE AÑO FRENTE A LAS 2 QUE HABÍA
EL EJERCICIO PASADO
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práctica inmoley.com de las sociedades anónimas de inversión
en el mercado inmobiliario (SOCIMI). Ya hay 13 SOCIMI constituidas este
año frente a las 2 que había el ejercicio pasado
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Promoción
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URBANISMO.
LEASE BACK EDIFICIO DEL PASEO DE LA CASTELLANA DE MADRID
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Guía práctica inmoley.com del leasing y lease back inmobiliario.
Lease back edificio del paseo de la castellana de Madrid
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urbanismo.
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INMOBILIARIO.
NUEVOS REQUISITOS A LAS TASADORAS INMOBILIARIAS
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práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias.
Nuevos requisitos a las tasadoras inmobiliarias
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prácticas : Promoción
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INMOBILIARIO.
MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS DE UNA SOCIMI
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práctica inmoley.com de la Sociedad Cotizada de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (Socimi) modificación de los estatutos
de UNA Socimi.
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Promoción
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
JORNADA DE LA REFORMA DE 2013 DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI)
Convertir conocimiento en valor
añadido: Guía práctica
inmoley.com de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Jornada de la reforma de 2013
de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en
el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). La reforma
de 2013 de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)
1. Disposición final octava de la Ley 16/2012, de 27
de diciembre.
a. Objeto social. Participaciones.
b. No límite de financiación ajena.
c. Cómputo de rentas
d. Tiempo de mantenimiento en el Activo de los bienes
inmuebles.
e. No diversificación inmobiliaria.
f. Mercado Alternativo Bursátil (MAB1)
g. Capital social mínimo.
h. Carácter nominativo de las acciones de las
SOCIMI.
2. Mejoras del régimen fiscal especial.
a. Gravamen del 0%
b. Bases imponibles negativas.
c. Plazos de permanencia obligatoria.
d. Gravamen especial.
e. Obligaciones de información en la memoria
f. Dividendos.
3. Requisitos exigidos para cotizar en el
MAB
Herramienta práctica >Guías
prácticas
: Sociedades
Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario
(SOCIMI).
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
VÍDEO DEL DUE DILIGENCE, AUDITORÍA LEGAL Y VALORACIONES INMOBILIARIAS.
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práctica inmoley.com de la “due diligence”, auditoría legal
y valoraciones inmobiliarias.
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E-learning. Campus vitual. |
VÍDEO DE LA FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
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práctica inmoley.com de la Financiación de infraestructuras
y el contrato de concesión de obras públicas.
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prácticas : Financiación.
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E-learning. Campus vitual. |
INMOBILIARIO.
VÍDEO DE REQUISITOS INMOBILIARIOS DE LAS SOCIEDADES COTIZADAS
DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO (SOCIMI).
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práctica inmoley.com de las Sociedades Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Según la Ley 16/2012 de 27
de Septiembre, toda la documentación deberá estar preparada
antes de los tres meses previos a la conclusión del periodo impositivo,
es decir, todo deberá estar preparado y presentado antes del 30
de Septiembre de 2013. “La opción deberá adoptarse por la
junta general de accionistas y deberá comunicarse a la Delegación
de la Agencia Estatal de Administración Tributaria del domicilio
fiscal de la entidad, antes de los tres últimos meses previos a
la conclusión del período impositivo. La comunicación
realizada fuera de este plazo impedirá aplicar este régimen
fiscal en dicho período impositivo.”. Los casos de Orion Capital
y Autonomy Capital.
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
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INMOBILIARIO.
SENTENCIA ROTUNDA CONTRA LAS TASADORAS POR SOBREVALORACIÓN
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práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
legal de inmuebles y valoraciones inmobiliarias. Sentencia rotunda contra
las tasadoras por sobrevaloración
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URBANISMO.
UN BANCO EXIGE AL PROMOTOR GARANTÍAS URBANÍSTICAS PLENAS
FIRMADAS POR EL ARQUITECTO MUNICIPAL
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Guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria
y del director de suelo. Un banco exige al promotor garantías urbanísticas
plenas firmadas por el arquitecto municipal
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urbanismo.
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INMOBILIARIO. LOS
PRÉSTAMOS PARTICIPATIVOS Y LOS PATRIMONIOS NEGATIVOS DE LAS INMOBILIARIAS.
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Project finance. Los préstamos participativos y los patrimonios
negativos de las inmobiliarias.
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