21 de octubre
de 2013
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NUEVOS REQUISITOS A LAS TASADORAS INMOBILIARIAS
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práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias.
Nuevos requisitos a las tasadoras inmobiliarias
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
El Banco de España plantea
establecer unos criterios más exigentes en la tasación de
los inmuebles que sirven de garantía real en operaciones de crédito,
según figura en un borrador de circular. De acuerdo a este documento,
el Banco de España pretende obligar a los bancos a revisar con una
frecuencia mínima la tasación de los inmuebles que funcionan
como garantía para préstamos, así como a los recibidos
como pago por deudas.
En las operaciones normales, esta
frecuencia será de un año para los inmuebles comerciales
y tres para los demás, a no ser que estos estén vinculados
a préstamos que superen los tres millones de euros o el 5% de los
recursos de la entidad. En caso de operaciones subestándar, también
se revisarán anualmente los inmuebles residenciales terminados y
en todo caso en las operaciones dudosas.
El Banco de España también
propone criterios adicionales para determinados niveles de riesgo respecto
a la tasación, en caso de reestructuración de la financiación
o "siempre que las condiciones de mercado u otras circunstancias indiquen
que los precios de los activos puedan estar experimentando disminuciones
significativas", entre otros casos.
Adicionalmente, considera que si
la entidad financiera no dispone de una revisión de valor de acuerdo
a estos criterios, deberá reducir cautelarmente el valor del bien
en un 20% respecto a la última tasación. La propuesta de
circular también plantea reforzar la transparencia de las tasadoras,
que deberán remitir documentación al Banco de España
y contar con un código de conducta, así como su independencia
respecto a sus clientes. Asimismo, también fija nuevos procedimientos
para la "concesión responsable de préstamos y créditos
a los consumidores", especialmente si estos están vinculados a monedas
extranjeras.
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