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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a. ¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas? b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf? a. Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos. Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento de tierra y  carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil El régimen interno de la comunidad de propietarios. 6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7. Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están justificados los costes con el valor agregado? a. La construcción de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente Los fenómenos de la insularización ecológica y la trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes

 
GOLF.

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EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. 
  • 32 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Baleares (diariodemallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Los promotores urbanísticos de Balears se muestran críticos con las políticas de desclasificación de urbanizables porque acaba tensionando el precio del suelo al alza y agrava más el difícil acceso de las familias a la vivienda. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (diariodemallorca)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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La directora general de Territorio y Paisaje, Magdalena Pons, comunicó ayer a los impulsores del proyecto Mallorca Vivienda Joven que bajo ningún concepto el Govern va a autorizar esta iniciativa, al ubicarse en terrenos rústicos de Palma, Calvià y Llucmajor que se encuentran en áreas de potencial riesgo (APR) de inundación y de la Red Natura 2000, lo que hace inviable las pretensiones de poner en marcha edificaciones residenciales en estas zonas, según se informó desde este departamento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación de viviendas en Baleares (ABC)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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La Asociación Balear de Servicios Inmobiliario (ABSI) ha reaccionado hoy de forma tajante frente a la decisión de expropiar 56 viviendas a grandes tenedores: «En el peor momento la peor medida». Desde ABSI se han mostrado «rotundamente contrarios» a esta medida por varias razones, todas ellas consideradas como «muy perjudiciales» para el mercado inmobiliario al predecir que generarán inseguridad jurídica.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiación de vivienda en Baleares (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Baleares expropia 56 viviendas para dedicarlas a alquiler asequible. Las rentas con las que se alquilarán no superarán el 30% de los ingresos de los arrendatarios. El conseller ha recordado que, paralelamente a esta medida, el Govern tiene la capacidad de ejercer el derecho de tanteo y retracto en las operaciones de compraventa entre grandes propietarios. El objetivo por esta segunda vía es adquirir unas 40 viviendas para destinarlas también a alquiler social; de momento, se ha iniciado ya el proceso de ocho viviendas ubicadas en Palma, Manacor y Mercadal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Baleares (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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De los proyecto residenciales que se prevé que las promotoras entreguen este año, tres de gran tamaño se ubican en la capital mallorquina. Así, Metrovacesa, segunda en el ranking nacional de promotoras con más viviendas a finalizar este 2021, está desarrollando el proyecto residencial con más viviendas de Palma de Mallorca, se trata de una promoción de 114 unidades, ubicado en la avenida Mèxic y llamado Jardins De Levant, cuya finalización se prevé en el segundo trimestre de 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Retrasos en las licencias de Palma de Mallorca (economiamallorca)
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el 37% de las licencias urbanísticas superaron los 2 años, y más del 90% el año para conseguir empezar a construir. Únicamente un 9% rozó el año y la mayoría se corresponden con licencias de instituciones públicas como el IBAVI. Según se desprende de este documento, “el plazo medio para conceder una licencia urbanística por parte de Cort se sitúa cercano a los 2 años, lo que pone de manifiesto que los datos han empeorado con respecto al año 2019. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (economiamallorca)
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Palma tardó entre 1 y 3 años en conceder el 90% de las licencias urbanísticas.  la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA) haya dado a conocer esta mañana estos datos en la reunión del Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo, un estudio en el que se pone de manifiesto que de las licencias tramitadas por el Ayuntamiento de Palma durante el 2020. En base al estudio de PROINBA, Martínez concluye que el 37% de las licencias urbanísticas superaron los 2 años, y más del 90% el año para conseguir empezar a construir. Únicamente un 9% rozó el año y la mayoría se corresponden con licencias de instituciones públicas como el IBAVI.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares > Menorca (pimemenorca)
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El Pleno del Consejo Insular de Menorca ha acordado la aprobación inicial de la Revisión del Plan Territorial Insular de Menorca (“PTI”). Establece la obligatoriedad de reservar, según el caso, entre un 30% y un 35% de suelo urbanizable de los núcleos tradicionales (i.e. tramas urbanas de uso residencial predominante) a vivienda protegida. Se establecen limitaciones para la ampliación del suelo o de la edificabilidad para uso turístico en aquellas zonas de suelo urbano y urbanizable que actualmente presentan un alto grado de saturación (i.e. Zonas Turísticas). En estas zonas, no obstante, se continúa permitiendo el alquiler de viviendas para uso turístico bajo determinadas condiciones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias del Ministerio de Defensa (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Defensa continúa la venta de activos: subasta suelos e inmuebles por 22,6 millones. Los activos de mayor importe son una parcela de 7.000 metros cuadrados en el PSI del Fuerte de San Francisco en Guadalajara, con un valor de 6,6 millones de euros, y un solar en Ibiza (Baleares) por 5,6 millones.

 
PRIMER PROYECTO CON FONDOS EUROPEOS. ENERGÍAS RENOVABLES PARA BALEARES Y CANARIAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gobierno de España ha ofrecido 75,1 millones de euros  en ayudas estatales para proyectos de energía renovable en las Islas Baleares y Canarias, dijo el martes el Ministerio de Energía, con la esperanza de suavizar un proceso de eliminación de carbono.
Como reflejo de las ambiciones ecológicas en toda Europa, España planea instalar 60 gigavatios de capacidad renovable para 2030 y espera crear más de 100.000 puestos de trabajo al año y reducir los costes energéticos para los consumidores y las empresas en el proceso. El consejo de ministros ha aprobar la remisión de las invitaciones a licitar por 20,7 millones de euros (24,6 millones de dólares) en fondos para proyectos solares en el archipiélago balear en torno a Ibiza y Mallorca. Otros 54,4 millones de euros se ofrecerán a proyectos de energía eólica en las volcánicas Islas Canarias que incluyen Tenerife. La descarbonización de las islas se ve dificultada por su aislamiento de otros sistemas de energía y una masa de tierra relativamente pequeña. Mientras que el 38,6% de la energía consumida en España peninsular en 2019 procedía de fuentes renovables, esta proporción se redujo al 16,4% en Canarias.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES EOLICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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EMPIEZA LA REFORMA DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 2/2014, DE 25 DE MARZO, DE ORDENACIÓN Y USO DEL SUELO, PARA LA ISLA DE MALLORCA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hasta que no sea sustituido por el desarrollo reglamentario a que se refiere la disposición final primera de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, en el ámbito de la isla de Mallorca, continuará siendo vigente, en todo lo que sea compatible con esta ley y el resto de disposiciones, el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del Suelo, para la isla de Mallorca, aprobado por acuerdo del pleno del Consejo Insular de Mallorca de 16 de abril de 2015. Se considera en todo caso incompatible con esta ley el título VIII del citado reglamento, a excepción de su capítulo V.
  • El reglamento actual en el título quinto, dedicado al ejercicio de las facultades relativas al uso y edificación del suelo, y siguiendo la sistemática de la Ley, regula en el capítulo primero el desarrollo del régimen de los plazos de urbanización y edificación, cumpliéndose así con el desarrollo reglamentario del registro municipal de solares sin edificar. El capítulo segundo, con la rúbrica de conservación de obras y construcciones, regula, en primer lugar,  la  conservación  de  las  obras  de  urbanización,  y  sistematiza  los  procedimientos  relativos  a  su  recepción;  los  deberes  legales  de conservación y rehabilitación del suelo y de las construcciones, así como las órdenes de ejecución que la administración municipal puede dictar para su cumplimiento. En este contexto se regula también la situación de estado ruinoso de los inmuebles que amenacen ruina en alguna de sus variantes: técnica, económica o urbanística, respecto de los cuales se debe declarar dicho estado antes de dictar la orden oportuna en la resolución que ponga fin al procedimiento. Por otro lado, se regulan los supuestos de ruina física inminente de un inmueble con peligro para la seguridad de las personas y los bienes. 
  • La media de espera de licencias urbanísticas en Mallorca es de 18 meses aunque la normativa vigente establece que no pueden ser más de tres. Los ayuntamientos de Palma y de Manacor son de los que más tardan en concederlas.
El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado inicialmente el Reglamento de Urbanismo de Mallorca, que es la concreción técnica de la Ley de Urbanismo de la isla y que "permite agilizar al máximo toda la tramitación urbanística". Según la consellera de Territori i Urbanisme, Maria Antonia Garcías, "el reglamento permite agilizar al máximo toda la tramitación urbanística, la de los planeamientos y también la de las licencias. Afecta la ciudadanía porque los trámites municipales serán más ligeros con un informe técnico más corto, más concreto y más conciso, que permitirá acortar plazos", ha señalado. Garcías ha destacado que ha sido un proceso participativo de seis meses de duración de forma presencial y telemática, a causa de la pandemia. Durante este tiempo se han creado ocho mesas temáticas de debate con la asistencia de técnicos y jurídicos del ámbito urbanístico. En total, más de 68 personas han formado parte de este proceso participativo.

 
URBANISMO DE DE BALEARES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Baleares (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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suspensión de la tramitación del plan parcial de Son Toells, ubicado en las proximidades del barrio palmesano de Sant Agustí.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo en Baleares
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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La promotora de origen británico Taylor Wimpey España ha cerrado la compra de un nuevo suelo en Mallorca, para la construcción de 33 chalets individuales en Dalt de Sa Rápita. Esta nueva adquisición permitirá a la promotora ampliar la construcción de esta tipología de vivienda, que actualmente tiene alta demanda, tanto en el mercado nacional como en el internacional. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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Técnicos de Urbanismo de Cort tachan de "incoherente" el Decreto Ley del Govern de protección territorial. Critican que permita que continúen suelos con la clasificación de urbanizables no programados y no prevea el instrumento de programación como ha sucedido en la paralizada urbanización de Son Puigdorfila Sud. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Baleares (crónica Balear)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE BALEARES.

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El Ayuntamiento de Palma ha suspendido la tramitación administrativa de suelo urbanizable de Son Puigdorfila Sur "para repensar el modelo de ciudad". Así, lo ha señalado la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda y Sostenibilidad, Neus Truyol, en una rueda de prensa para exponer los acuerdos aprobados en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado este martes. Truyol ha destacado el acuerdo que pone fin a la tramitación del Programa de Actuación Urbanística del SUNP 24-01, Son Puigdorfila Sur, en aplicación de la disposición derogatoria única del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio de Baleares.

 
REFORMA MEDIOAMBIENTAL EN BALEARES. DECRETO LEGISLATIVO 1/2020, DE 28 DE AGOSTO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto Legislativo 1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears 
Decreto Legislativo 1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears 
1. Estructura del texto refundido de la ley de evaluación ambiental de las Islas Baleares una disposición derogatoria y una disposición final. 
2. Procedimiento de intervención administrativa ambiental 
3. Cooperación interadministrativa y órgano ambiental de las Islas Baleares 
4. Ámbito de aplicación de la evaluación ambiental 
Ámbito de aplicación de la evaluación ambiental y consecuencias 
5. Evaluación Ambiental de Planes y Programas 
Evaluación Ambiental Estratégica de Planes y Programas 
6. Evaluación Ambiental de Planes, Programas y Proyectos que puedan afectar a Espacios Red Natura 2000 
7. Disciplina medioambiental. Seguimiento y garantías de los pronunciamientos ambientales 
a. Medidas cautelares 
b. Restablecimiento del orden jurídico perturbado y ejecución forzosa 
c. Régimen sancionador y prestación ambiental sustitutoria 

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REFORMA MEDIOAMBIENTAL EN BALEARES. DECRETO LEGISLATIVO 1/2020, DE 28 DE AGOSTO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS. (47 págs)
  • 47 páginas. No imprimible.

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO

URBANISMO - BALEARES
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