NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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NEGOCIACIONES PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE BALEARES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo 
La Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad.

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Expropiaciones urbanísticas para ampliar calles.
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma ampliará la vía y habilitará una zona verde.

 
LAS INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El estudio ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación (2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág 74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
En zonas de alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). 

 
PLAN DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA ISLA DE MALLORCA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los planes de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes directores sectoriales. 
Los planes de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT) y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM).

 
AYUDAS AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE MALLORCA
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  • El planeamiento de los pequeños municipios es un problema. La solución gallega es crear un planeamiento básico para los pequeños municipios. Otra solución es ofrecer ayuda técnica desde la Comunidad Autónoma. Al final esto dilata los tiempos. En el caso de Mallorca, los municipios de menos de 5.000 habitantes tienen derecho a cooperación técnica para redactar planeamientos urbanísticos
Los municipios de Mallorca con menos de 5.000 habitantes ya pueden solicitar participar en el programa de cooperación técnica para redactar los planeamientos urbanísticos de iniciativa pública y competencia municipal. Así lo ha informado el Consell de Mallorca en un comunicado en el que también ha detallado que los criterios de adjudicación seguirán diferentes pautas de priorización, como no disponer de ningún planeamiento general o sólo tener delimitación de suelo urbano. Así, los proyectos mejor situados según estos baremos serán los beneficiarios de dicho programa de ayuda.

 
LA MAGNÍFICA SOLUCIÓN BALEAR DE CONTROL DE LA DISCIPLINA URBANÍSICA DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Por lo general las autonomías se desentienden en la vigilancia de la disciplina urbanística de los pequeños municipios. Cuando hay una denuncia se escudan en que no es su competencia y dan carpetazo. En el caso balear han creado un organismo con medios suficientes para liberar a los ayuntamientos de algunas cargas urbanísticas. Con este sistema (que ojalá se imite) la seguridad urbanística gana muchísimo.
La Agencia de defensa del territorio de Mallorca (hasta 2017, Agencia de protección de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca) es un organismo autónomo del Consejo de Mallorca que tiene como finalidad ejercer, dentro del ámbito de la isla de Mallorca, las competencias insulares en materia de protección de la legalidad urbanística y las competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos, mediante los correspondientes convenios de delegación.

 
LA CADUCIDAD DE LICENCIAS DE CENTROS COMERCIALES EN EL URBANISMO BALEAR
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la licencia de Ses Fontanelles
La Gerencia de Urbanismo ha desestimado el recurso de reposición que Unibail Rodamco, la promotora de Ses Fontanelles, había presentado contra la extinción de la licencia del centro comercial. En concreto, se trata de un recurso de reposición que planteó Unibail Rodamco contra el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma el pasado abril, que declaraba extinguidos los efectos de la primera licencia del centro. El motivo de la desestimación ha sido que el recurso se presentó fuera de plazo. La primera licencia de Ses Fontanelles fue otorgada el 29 de julio de 2014 para la construcción de 22 edificios de uso indeterminado para equipamientos y su extinción vino dada después de que el Ayuntamiento hubiera resuelto las alegaciones presentadas por la empresa, que no se aceptaron. El 5 de septiembre de 2017 la Gerencia aprobó la caducidad de la licencia y la empresa presentó alegaciones que se aceptaron en parte. Posteriormente, se desestimaron las nuevas alegaciones y se declaró la extinción de la licencia.

 
INFORME ZONIFICACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS (ETH) EN LA ISLA DE MALLORCA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del Informe zonificación de estancias turísticas en viviendas (ETH) en la isla de Mallorca. 
La CMAIB informa favorablemente con condiciones a la zonificación de estancias turísticas en viviendas del Consell de Mallorca. El pleno de la Comisión de Medio Ambiente de las Illes Balears (CMAIB) ha aprobado hoy el informe favorable a la zonificación de estancias turísticas en viviendas (ETH) en la isla de Mallorca que tramita el Consell Insular con la condición de que estudie con criterios ambientales las zonas litorales y el suelo rústico. En este sentido, la Comisión da al Consell de Mallorca dos años para que calcule qué núcleos litorales no tienen recursos ni equipamientos dimensionados para acoger más plazas turísticas -y que, por tanto, se encuentran en una situación insostenible desde el punto de vista ambiental- y los clasifique como núcleos maduros o saturados, con las consecuentes prohibiciones de comercialización de ETH.

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