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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| EL
GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
GOLF.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el golf inmobiliario?
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| 1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a. Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de
tener malos vecinos. Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado
y espectacular b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es
para todos. Bolas de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo
de mantenimiento de tierra y carros de golf motorizados La reventa
puede ser difícil El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión
a largo plazo? 7. Desarrollo turístico y residencial de campos de
golf ¿están justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción de un campo de golf es un proceso
largo y costoso. b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf c.
¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles? d. ¿Los golfistas
compran propiedades inmobiliarias de golf? e. El golf sólo es rentable
con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8.
¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad
residencial? 9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir
en calidad de vida? 10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario
del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por qué hay que estudiar
el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar
una casa de golf? a. Una de las reglas más importantes
es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf. b. Pautas
de diseño edificatorio c. Servidumbres a favor del propietario del
club de golf 12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario
al medioambiente? a. Aspectos positivos para el medioambiente
b. Aspectos negativos para el medioambiente Los fenómenos de la
insularización ecológica y la trampa ecológica Consumo
excesivo de agua Contaminación de aguas subterráneas y superficiales
por fertilizantes |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Baleares (diariodemallorca) |
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de URBANISMO
DE BALEARES.
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| Los promotores
urbanísticos de Balears se muestran críticos con las políticas
de desclasificación de urbanizables porque acaba tensionando el
precio del suelo al alza y agrava más el difícil acceso de
las familias a la vivienda. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (diariodemallorca) |
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de URBANISMO
DE BALEARES.
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| La directora
general de Territorio y Paisaje, Magdalena Pons, comunicó ayer a
los impulsores del proyecto Mallorca Vivienda Joven que bajo ningún
concepto el Govern va a autorizar esta iniciativa, al ubicarse en terrenos
rústicos de Palma, Calvià y Llucmajor que se encuentran en
áreas de potencial riesgo (APR) de inundación y de la Red
Natura 2000, lo que hace inviable las pretensiones de poner en marcha edificaciones
residenciales en estas zonas, según se informó desde este
departamento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
de viviendas en Baleares (ABC) |
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de
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.
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| La Asociación
Balear de Servicios Inmobiliario (ABSI) ha reaccionado hoy de forma tajante
frente a la decisión de expropiar 56 viviendas a grandes tenedores:
«En el peor momento la peor medida». Desde ABSI se han mostrado
«rotundamente contrarios» a esta medida por varias razones,
todas ellas consideradas como «muy perjudiciales» para el mercado
inmobiliario al predecir que generarán inseguridad jurídica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Expropiación
de vivienda en Baleares (cincodias) |
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de URBANISMO
DE BALEARES.
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| Baleares expropia
56 viviendas para dedicarlas a alquiler asequible. Las rentas con las que
se alquilarán no superarán el 30% de los ingresos de los
arrendatarios. El conseller ha recordado que, paralelamente a esta medida,
el Govern tiene la capacidad de ejercer el derecho de tanteo y retracto
en las operaciones de compraventa entre grandes propietarios. El objetivo
por esta segunda vía es adquirir unas 40 viviendas para destinarlas
también a alquiler social; de momento, se ha iniciado ya el proceso
de ocho viviendas ubicadas en Palma, Manacor y Mercadal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria en Baleares (brainsre) |
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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| De los proyecto
residenciales que se prevé que las promotoras entreguen este año,
tres de gran tamaño se ubican en la capital mallorquina. Así,
Metrovacesa, segunda en el ranking nacional de promotoras con más
viviendas a finalizar este 2021, está desarrollando el proyecto
residencial con más viviendas de Palma de Mallorca, se trata de
una promoción de 114 unidades, ubicado en la avenida Mèxic
y llamado Jardins De Levant, cuya finalización se prevé en
el segundo trimestre de 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Retrasos
en las licencias de Palma de Mallorca (economiamallorca) |
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DE BALEARES.
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| el 37% de
las licencias urbanísticas superaron los 2 años, y más
del 90% el año para conseguir empezar a construir. Únicamente
un 9% rozó el año y la mayoría se corresponden con
licencias de instituciones públicas como el IBAVI. Según
se desprende de este documento, “el plazo medio para conceder una licencia
urbanística por parte de Cort se sitúa cercano a los 2 años,
lo que pone de manifiesto que los datos han empeorado con respecto al año
2019. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (economiamallorca) |
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| Palma tardó
entre 1 y 3 años en conceder el 90% de las licencias urbanísticas.
la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA)
haya dado a conocer esta mañana estos datos en la reunión
del Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo, un estudio en el que se
pone de manifiesto que de las licencias tramitadas por el Ayuntamiento
de Palma durante el 2020. En base al estudio de PROINBA, Martínez
concluye que el 37% de las licencias urbanísticas superaron los
2 años, y más del 90% el año para conseguir empezar
a construir. Únicamente un 9% rozó el año y la mayoría
se corresponden con licencias de instituciones públicas como el
IBAVI. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares > Menorca (pimemenorca) |
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DE BALEARES.
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| El Pleno del
Consejo Insular de Menorca ha acordado la aprobación inicial de
la Revisión del Plan Territorial Insular de Menorca (“PTI”). Establece
la obligatoriedad de reservar, según el caso, entre un 30% y un
35% de suelo urbanizable de los núcleos tradicionales (i.e. tramas
urbanas de uso residencial predominante) a vivienda protegida. Se establecen
limitaciones para la ampliación del suelo o de la edificabilidad
para uso turístico en aquellas zonas de suelo urbano y urbanizable
que actualmente presentan un alto grado de saturación (i.e. Zonas
Turísticas). En estas zonas, no obstante, se continúa permitiendo
el alquiler de viviendas para uso turístico bajo determinadas condiciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias del Ministerio de Defensa (ejeprime) |
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de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Defensa continúa
la venta de activos: subasta suelos e inmuebles por 22,6 millones. Los
activos de mayor importe son una parcela de 7.000 metros cuadrados en el
PSI del Fuerte de San Francisco en Guadalajara, con un valor de 6,6 millones
de euros, y un solar en Ibiza (Baleares) por 5,6 millones. |
| PRIMER
PROYECTO CON FONDOS EUROPEOS. ENERGÍAS RENOVABLES PARA BALEARES
Y CANARIAS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El gobierno
de España ha ofrecido 75,1 millones de euros en ayudas estatales
para proyectos de energía renovable en las Islas Baleares y Canarias,
dijo el martes el Ministerio de Energía, con la esperanza de suavizar
un proceso de eliminación de carbono.
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| Como reflejo
de las ambiciones ecológicas en toda Europa, España planea
instalar 60 gigavatios de capacidad renovable para 2030 y espera crear
más de 100.000 puestos de trabajo al año y reducir los costes
energéticos para los consumidores y las empresas en el proceso.
El consejo de ministros ha aprobar la remisión de las invitaciones
a licitar por 20,7 millones de euros (24,6 millones de dólares)
en fondos para proyectos solares en el archipiélago balear en torno
a Ibiza y Mallorca. Otros 54,4 millones de euros se ofrecerán a
proyectos de energía eólica en las volcánicas Islas
Canarias que incluyen Tenerife. La descarbonización de las islas
se ve dificultada por su aislamiento de otros sistemas de energía
y una masa de tierra relativamente pequeña. Mientras que el 38,6%
de la energía consumida en España peninsular en 2019 procedía
de fuentes renovables, esta proporción se redujo al 16,4% en Canarias. |
| EMPIEZA
LA REFORMA DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 2/2014, DE 25 DE MARZO, DE
ORDENACIÓN Y USO DEL SUELO, PARA LA ISLA DE MALLORCA. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hasta que no
sea sustituido por el desarrollo reglamentario a que se refiere la disposición
final primera de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las
Illes Balears, en el ámbito de la isla de Mallorca, continuará
siendo vigente, en todo lo que sea compatible con esta ley y el resto de
disposiciones, el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo,
de ordenación y uso del Suelo, para la isla de Mallorca, aprobado
por acuerdo del pleno del Consejo Insular de Mallorca de 16 de abril de
2015. Se considera en todo caso incompatible con esta ley el título
VIII del citado reglamento, a excepción de su capítulo V.
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El reglamento
actual en el título quinto, dedicado al ejercicio de las facultades
relativas al uso y edificación del suelo, y siguiendo la sistemática
de la Ley, regula en el capítulo primero el desarrollo del régimen
de los plazos de urbanización y edificación, cumpliéndose
así con el desarrollo reglamentario del registro municipal de solares
sin edificar. El capítulo segundo, con la rúbrica de conservación
de obras y construcciones, regula, en primer lugar, la conservación
de las obras de urbanización, y
sistematiza los procedimientos relativos a
su recepción; los deberes legales
de conservación y rehabilitación del suelo y de las construcciones,
así como las órdenes de ejecución que la administración
municipal puede dictar para su cumplimiento. En este contexto se regula
también la situación de estado ruinoso de los inmuebles que
amenacen ruina en alguna de sus variantes: técnica, económica
o urbanística, respecto de los cuales se debe declarar dicho estado
antes de dictar la orden oportuna en la resolución que ponga fin
al procedimiento. Por otro lado, se regulan los supuestos de ruina física
inminente de un inmueble con peligro para la seguridad de las personas
y los bienes.
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La media de
espera de licencias urbanísticas en Mallorca es de 18 meses aunque
la normativa vigente establece que no pueden ser más de tres. Los
ayuntamientos de Palma y de Manacor son de los que más tardan en
concederlas.
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| El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado inicialmente el Reglamento de Urbanismo
de Mallorca, que es la concreción técnica de la Ley de Urbanismo
de la isla y que "permite agilizar al máximo toda la tramitación
urbanística". Según la consellera de Territori i Urbanisme,
Maria Antonia Garcías, "el reglamento permite agilizar al máximo
toda la tramitación urbanística, la de los planeamientos
y también la de las licencias. Afecta la ciudadanía porque
los trámites municipales serán más ligeros con un
informe técnico más corto, más concreto y más
conciso, que permitirá acortar plazos", ha señalado. Garcías
ha destacado que ha sido un proceso participativo de seis meses de duración
de forma presencial y telemática, a causa de la pandemia. Durante
este tiempo se han creado ocho mesas temáticas de debate con la
asistencia de técnicos y jurídicos del ámbito urbanístico.
En total, más de 68 personas han formado parte de este proceso participativo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compra de suelo en Baleares |
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de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
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Formularios
|
| La promotora
de origen británico Taylor Wimpey España ha cerrado la compra
de un nuevo suelo en Mallorca, para la construcción de 33 chalets
individuales en Dalt de Sa Rápita. Esta nueva adquisición
permitirá a la promotora ampliar la construcción de esta
tipología de vivienda, que actualmente tiene alta demanda, tanto
en el mercado nacional como en el internacional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (el mundo) |
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URBANISMO DE BALEARES.
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| Técnicos
de Urbanismo de Cort tachan de "incoherente" el Decreto Ley del Govern
de protección territorial. Critican que permita que continúen
suelos con la clasificación de urbanizables no programados y no
prevea el instrumento de programación como ha sucedido en la paralizada
urbanización de Son Puigdorfila Sud. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (crónica Balear) |
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de URBANISMO
DE BALEARES.
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Formularios.
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| El Ayuntamiento
de Palma ha suspendido la tramitación administrativa de suelo urbanizable
de Son Puigdorfila Sur "para repensar el modelo de ciudad". Así,
lo ha señalado la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda y Sostenibilidad,
Neus Truyol, en una rueda de prensa para exponer los acuerdos aprobados
en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado este martes. Truyol ha
destacado el acuerdo que pone fin a la tramitación del Programa
de Actuación Urbanística del SUNP 24-01, Son Puigdorfila
Sur, en aplicación de la disposición derogatoria única
del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección
del territorio de Baleares. |
| REFORMA
MEDIOAMBIENTAL EN BALEARES. DECRETO LEGISLATIVO 1/2020, DE 28 DE AGOSTO,
POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE EVALUACIÓN
AMBIENTAL DE LAS ILLES BALEARS |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto Legislativo
1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears
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Decreto Legislativo 1/2020,
de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
evaluación ambiental de las Illes Balears
1. Estructura del
texto refundido de la ley de evaluación ambiental de las Islas Baleares
una disposición derogatoria y una disposición final.
2. Procedimiento de intervención
administrativa ambiental
3. Cooperación interadministrativa
y órgano ambiental de las Islas Baleares
4. Ámbito de aplicación
de la evaluación ambiental
Ámbito
de aplicación de la evaluación ambiental y consecuencias
5. Evaluación Ambiental
de Planes y Programas
Evaluación Ambiental
Estratégica de Planes y Programas
6. Evaluación Ambiental
de Planes, Programas y Proyectos que puedan afectar a Espacios Red Natura
2000
7. Disciplina medioambiental.
Seguimiento y garantías de los pronunciamientos ambientales
a.
Medidas cautelares
b. Restablecimiento
del orden jurídico perturbado y ejecución forzosa
c. Régimen
sancionador y prestación ambiental sustitutoria
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EBOOK relacionado.
URBANISMO
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