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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| NEGOCIACIONES
PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Gobierno
central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo
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| La Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares
ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha
informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también
detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada
en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente
las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para
las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Expropiaciones
urbanísticas para ampliar calles.
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| La Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación
de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros
en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El
primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión
de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una
vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma
ampliará la vía y habilitará una zona verde. |
| LAS
INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES |
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El estudio
ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica
de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación
(2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág
74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación
territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones
a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el
territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en
zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
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| En zonas de
alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del
suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las
calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición
de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos
o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas
bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera
planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención
es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación
de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). |
| PLAN
DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA
ISLA DE MALLORCA. |
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Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales.
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| Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración
y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a
lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT)
y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM). |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE MALLORCA |
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El planeamiento
de los pequeños municipios es un problema. La solución gallega
es crear un planeamiento básico para los pequeños municipios.
Otra solución es ofrecer ayuda técnica desde la Comunidad
Autónoma. Al final esto dilata los tiempos. En el caso de Mallorca,
los municipios de menos de 5.000 habitantes tienen derecho a cooperación
técnica para redactar planeamientos urbanísticos
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| Los municipios
de Mallorca con menos de 5.000 habitantes ya pueden solicitar participar
en el programa de cooperación técnica para redactar los planeamientos
urbanísticos de iniciativa pública y competencia municipal.
Así lo ha informado el Consell de Mallorca en un comunicado en el
que también ha detallado que los criterios de adjudicación
seguirán diferentes pautas de priorización, como no disponer
de ningún planeamiento general o sólo tener delimitación
de suelo urbano. Así, los proyectos mejor situados según
estos baremos serán los beneficiarios de dicho programa de ayuda. |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN BALEAR DE CONTROL DE LA DISCIPLINA URBANÍSICA
DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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Por lo general
las autonomías se desentienden en la vigilancia de la disciplina
urbanística de los pequeños municipios. Cuando hay una denuncia
se escudan en que no es su competencia y dan carpetazo. En el caso balear
han creado un organismo con medios suficientes para liberar a los ayuntamientos
de algunas cargas urbanísticas. Con este sistema (que ojalá
se imite) la seguridad urbanística gana muchísimo.
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| La Agencia
de defensa del territorio de Mallorca (hasta 2017, Agencia de protección
de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca) es un organismo
autónomo del Consejo de Mallorca que tiene como finalidad ejercer,
dentro del ámbito de la isla de Mallorca, las competencias insulares
en materia de protección de la legalidad urbanística y las
competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos,
mediante los correspondientes convenios de delegación. |
| LA
CADUCIDAD DE LICENCIAS DE CENTROS COMERCIALES EN EL URBANISMO BALEAR |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la licencia de Ses Fontanelles
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| La Gerencia
de Urbanismo ha desestimado el recurso de reposición que Unibail
Rodamco, la promotora de Ses Fontanelles, había presentado contra
la extinción de la licencia del centro comercial. En concreto, se
trata de un recurso de reposición que planteó Unibail Rodamco
contra el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma el pasado abril,
que declaraba extinguidos los efectos de la primera licencia del centro.
El motivo de la desestimación ha sido que el recurso se presentó
fuera de plazo. La primera licencia de Ses Fontanelles fue otorgada el
29 de julio de 2014 para la construcción de 22 edificios de uso
indeterminado para equipamientos y su extinción vino dada después
de que el Ayuntamiento hubiera resuelto las alegaciones presentadas por
la empresa, que no se aceptaron. El 5 de septiembre de 2017 la Gerencia
aprobó la caducidad de la licencia y la empresa presentó
alegaciones que se aceptaron en parte. Posteriormente, se desestimaron
las nuevas alegaciones y se declaró la extinción de la licencia. |
| INFORME
ZONIFICACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS (ETH) EN
LA ISLA DE MALLORCA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
Informe zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca.
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| La CMAIB informa
favorablemente con condiciones a la zonificación de estancias turísticas
en viviendas del Consell de Mallorca. El pleno de la Comisión de
Medio Ambiente de las Illes Balears (CMAIB) ha aprobado hoy el informe
favorable a la zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca que tramita el Consell Insular con la condición
de que estudie con criterios ambientales las zonas litorales y el suelo
rústico. En este sentido, la Comisión da al Consell de Mallorca
dos años para que calcule qué núcleos litorales no
tienen recursos ni equipamientos dimensionados para acoger más plazas
turísticas -y que, por tanto, se encuentran en una situación
insostenible desde el punto de vista ambiental- y los clasifique como núcleos
maduros o saturados, con las consecuentes prohibiciones de comercialización
de ETH. |
URBANISMO
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