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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| NUEVO
REGLAMENTO URBANÍSTICO EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El presidente
del Consell Insular de Ibiza, Vicent Marí, y el vicepresidente Mariano
Juan han mantenido una reunión técnica con los gerentes de
los cinco ayuntamientos de Ibiza para conocer el alcance de cuál
es la afectación del decreto ley 9/2020 de medidas urgentes en materia
de Urbanismo que el Govern balear aprobó el pasado 25 de mayo y
que afecta muy especialmente a competencias municipales e insulares.
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| Juan ha anunciado
que "el Consell de Ibiza ha comenzado oficialmente la redacción
de un reglamento insular para sacar burocracia al Consell de Ibiza" y que
tiene como objetivo "reducir los tiempos de espera para conseguir cédulas
de habitabilidad y tramitar nuevas licencias, no sólo al Consell
Insular sino también a los ayuntamientos", y por las que ahora se
tardan cerca de 20 meses. Por ello, el Consell de Ibiza iniciará
toda unos serie de "mesas de trabajo" integradas por técnicos municipales
y colegios profesionales, "con la convicción de que en este tema
todo vamos en la misma línea y tenemos que colaborar", concluyó
Juan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polémica
sobre el suelo rústico de Baleares (economía de Malloca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Las medidas
adoptadas persiguen contener el crecimiento de la urbanización y
reforzar la protección del suelo rústico, introduciendo un
nuevo orden más allá de las recientes modificaciones de la
ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares operadas
hace pocos días por el anterior Decreto Ley 8/2020, de 13 de mayo,
de medidas urgentes y extraordinarias para el impulso de la actividad económica
y la simplificación administrativa. La excusa para la adopción
de esta radical normativa, ha sido la incapacidad de muchos municipios
para adaptar su planeamiento general a las previsiones de la ley de urbanismo
vigente. El Decreto irrumpe en este contexto y dispone la desclasificación
del suelo urbanizable no programado y del urbanizable no desarrollado,
transformándolo en suelo rústico común, y abre
la puerta a la reordenación del suelo urbano no consolidado por
la urbanización destinado a usos residenciales, turístico
o mixtos, incluso a su reclasificación como suelo urbanizable o
suelo rústico, mediante la adaptación del planeamiento general. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Declaración
responsable en Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Departamento
de Urbanismo y Actividades del Ayuntamiento de Sant Antoni estrena la declaración
responsable para determinadas obras e instalaciones que se ejecuten en
suelo urbano, incorporando este trámite en la sede electrónica,
con el objetivo de impulsar la actividad económica y la simplificación
administrativa en una de las medidas «para minimizar los efectos
derivados de la crisis ocasionada por la Covid-19», señalan
desde el Ayuntamiento. |
| REFORMA
DEL URBANISMO DE BALEARES. SUELO RÚSTICO. DECRETO LEY 9/2020, DE
25 DE MAYO, DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO DE
LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La finalidad
del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección
del territorio de las Illes Balears es incrementar la protección
del suelo rústico, contener el desarrollo urbanístico del
suelo no adaptado a las limitaciones establecidas en los instrumentos de
ordenación territoriales vigentes, introducir medidas de integración
paisajística y ambiental relativas a la recuperación y conservación
de las fincas rústicas y establecer medidas de ahorro de agua.
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| Incorpora
un conjunto de determinaciones específicas que afectan a las diversas
clases de suelo, esto es, tanto a aquellas que están asociadas a
la idea de desarrollo urbano como a aquella otra que, contrariamente, responde
al propósito de preservar el suelo de los procesos de transformación
urbanística. Se reclasifican como rústico común los
urbanizables no programados, -el conseller ha citado el caso de Puigdorfila
en Palma-, y los programados del plan general si no se han adaptado al
insular. No se verán afectados los destinados a vivienda de protección
oficial o los que estén incluidos en convenios para la construcción
de equipamientos. Por otro lado, se revisan a la baja los parámetros
para las viviendas unifamiliares en el suelo rústico, con el objetivo
de evitar “construcciones de dimensiones desproporcionadas para un uso
residencial”, según la Conselleria. El volumen máximo del
conjunto de la edificación en cualquier categoría de suelo
rústico pasa así de 1.500 a 900 metros cúbicos. El
Decreto establece una moratoria de licencias y autorizaciones para los
falsos urbanos y urbanizables que no se han desarrollado en décadas,
que quedarán en suspenso hasta el 31 de diciembre de 2021 para que
consells decidan su reclasificación. De no hacerlo en ese tiempo,
lo hará el Govern, para lo cual dispondrá hasta el 31 de
diciembre de 2022. Además, quedarán desclasificados los terrenos
urbanos con ocho años de antigüedad en donde no se haya construido,
salvo que se destinen a viviendas de protección oficial o tengan
los proyectos de urbanización ya en trámite. En rústico,
se prohíbe la construcción de nuevas viviendas en las áreas
de riesgo de inundación, erosión o incendios. Además,
se reducen las dimensiones de nuevas viviendas aisladas en rústico,
cuyo volumen no podrá sobrepasar los 900 metros cúbicos,
entre otras medidas. Se reclasifican como rústico una serie de terrenos
siempre que cumplan ciertos requisitos. En este sentido, los terrenos sobre
los cuales se debe aplicar esta reclasificación se encuentran en
situación básica de suelo rural porqué ni tan siquiera
han iniciado el proceso de transformación urbanística con
la circunstancia añadida de haber agotado los términos previstos,
o razonablemente previsibles, para ejecutar la correspondiente actuación
urbanística. En cuanto al suelo rústico, el decreto prohíbe,
en la isla de Mallorca, la construcción de nuevas viviendas unifamiliares
en terrenos incluidos en su totalidad en Áreas de Prevención
de Riesgos (SRP-APR) ya sea este riesgo de inundación, incendio,
erosión o desprendimiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| La
reforma del urbanismo balear y las urbanizaciones (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Desclasificada
una nueva urbanización en Cala Corral para 415 personas > El decreto
ley de medidas urbanísticas del Govern elimina directamente diversos
suelos urbanizables no transformados en Cala Tarida, Cala Vedella y Sant
Jordi |
| NUEVO
DECRETO DEL URBANISMO BALEAR. DECRETO LEY 9/2020, DE 25 DE MAYO, DE MEDIDAS
URGENTES DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto Ley
9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección del territorio
de las Illes Balears
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Se reclasifican
como rústico común los urbanizables no programados, -el conseller
ha citado el caso de Puigdorfila en Palma-, y los programados del plan
general si no se han adaptado al insular. No se verán afectados
los destinados a vivienda de protección oficial o los que estén
incluidos en convenios para la construcción de equipamientos.
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Por otro lado,
se revisan a la baja los parámetros para las viviendas unifamiliares
en el suelo rústico, con el objetivo de evitar “construcciones de
dimensiones desproporcionadas para un uso residencial”, según la
Conselleria. El volumen máximo del conjunto de la edificación
en cualquier categoría de suelo rústico pasa así de
1.500 a 900 metros cúbicos.
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El texto modifica
un apartado de otro decreto aprobado hace algo más de una semana
por el Govern, eliminando la posibilidad de que las marinas secas puedan
ubicarse en suelo rústico.
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El Decreto
establece una moratoria de licencias y autorizaciones para los falsos urbanos
y urbanizables que no se han desarrollado en décadas, que quedarán
en suspenso hasta el 31 de diciembre de 2021 para que consells decidan
su reclasificación. De no hacerlo en ese tiempo, lo hará
el Govern, para lo cual dispondrá hasta el 31 de diciembre de 2022.
Además, quedarán desclasificados los terrenos urbanos con
ocho años de antigüedad en donde no se haya construido, salvo
que se destinen a viviendas de protección oficial o tengan los proyectos
de urbanización ya en trámite.
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En rústico,
se prohíbe la construcción de nuevas viviendas en las áreas
de riesgo de inundación, erosión o incendios. Además,
se reducen las dimensiones de nuevas viviendas aisladas en rústico,
cuyo volumen no podrá sobrepasar los 900 metros cúbicos,
entre otras medidas.
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Se reclasifican
como rústico una serie de terrenos siempre que cumplan ciertos requisitos.
En este sentido, los terrenos sobre los cuales se debe aplicar esta reclasificación
se encuentran en situación básica de suelo rural porqué
ni tan siquiera han iniciado el proceso de transformación urbanística
con la circunstancia añadida de haber agotado los términos
previstos, o razonablemente previsibles, para ejecutar la correspondiente
actuación urbanística.
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En cuanto al
suelo rústico, el decreto prohíbe, en la isla de Mallorca,
la construcción de nuevas viviendas unifamiliares en terrenos incluidos
en su totalidad en Áreas de Prevención de Riesgos (SRP-APR)
ya sea este riesgo de inundación, incendio, erosión o desprendimiento.
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La Comisión
de Construcción de la Confederación de Asociaciones Empresariales
de Baleares (CAEB), mostró ayer su "frontal oposición" al
decreto de protección territorial aprobado ayer por del Govern y
aseguró que "es la puntilla para la economía de miles de
trabajadores y familias de Balears".
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| El decreto
ley actúa sobre el suelo urbanizable con la intención de
disponer su reclasificación como suelo rústico. La razón
que explica esta operación se puede entender a la vista de los criterios
que determinan la identificación de los terrenos afectados por dicha
reclasificación. Se trata siempre de terrenos que se encuentran
en situación básica de suelo rural porque ni siquiera han
iniciado el proceso de transformación urbanística. Y todo
ello con la circunstancia añadida de haberse ya agotado los plazos
previstos, o razonablemente previsibles, para ejecutar la correspondiente
actuación urbanística. En este sentido, pues, se puede decir
que se trata de suelos cuya clasificación, otorgada por el planeamiento
urbanístico en un momento pretérito, hoy ya no es expresión
cierta de las necesidades actuales de ordenación del espacio urbano.
Y tampoco está en conexión, puede decirse igualmente, con
el diseño que hacen los planes territoriales insulares en cuanto
a las condiciones estratégicas de organización de dicho espacio
urbano. Sin embargo, la reclasificación que establece el decreto
ley no es obstáculo para que las administraciones competentes puedan
ejercer con total plenitud su potestad de planeamiento, redefiniendo la
ordenación de los terrenos afectados conforme a la clasificación
y calificación que, en su caso, resulte adecuada y oportuna. Y haciendo
posible así, con esta eventual nueva operación, conseguir
una ordenación del espacio urbano que satisfaga las necesidades
locales a la vez que se adecue al marco supralocal. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo balear (noudari) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En futuro
decreto desclasificará suelos urbanizables que llevan años
sin desarrollarse, en algunos casos hasta tres décadas. En cuanto
al suelo urbano, se establecerá una moratoria sobre los llamados
falsos urbanos, que son suelos en entornos rústicos o en los que
se ha iniciado un desarrollo que no ha tenido continuidad. En este caso,
se suspenderá la admisión de nuevos proyectos durante un
periodo de un año y medio en el que los consells insulars deberán
ordenar estas áreas. Respecto al suelo rústico, el decreto
ley establecerá una limitación referida únicamente
las áreas de prevención de riesgos (APR) de la isla de Mallorca,
en las que no se podrá edificar. |
| NUEVO
DECRETO DEL URBANISMO BALEAR LIMITANDO LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO RÚSTICO |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Govern ha
redactado una moratoria urbanística para limitar la construcción
en azonas de suelo rústico de las Islas.
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Se hará
mediante un decreto ley de medidas urgentes.
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Con algunas
excepciones, la disposición continuará hasta que el Parlamento
haya adoptado nuevas reglas para enmendar el plan territorial para implementar
edificios y usos en tierras rurales.
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| Este decreto
desclasificará suelo urbanizable no programado con una serie de
requisitos muy específicos, como que tengan una vigencia superior
a ocho años y que hayan aprobado el Programa de Actuación
Urbanística con anterioridad a la entrada en vigor de la vigente
Ley de Urbanismo. También se desclasifican suelos de uso residencial,
turístico a mixto con una serie de condiciones. Uno de los propósitos
del decreto es aprobar una norma territorial cautelar que impida la construcción
en las áreas de prevención de riesgos, lo que afecta a gran
parte del territorio de algunos municipios, como es el caso de Campos en
Mallorca. La suspensión de licencias no permite autorizar la construcción
de viviendas unifamiliares, por ejemplo, excepto las que estén vinculadas
a agrupaciones agropecuarias. Con algunas excepciones, durará hasta
que los consells establezcan nuevas normas de implantación de edificaciones
y usos en suelo rústico mediante la modificación de los planes
territoriales. |
| REFORMA
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN BALEARES. DECLARACIÓN RESPONSABLE.
DECRETO LEY 8/2020 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto ley
8/2020, de 13 de mayo de medidas urgentes y extraordinarias para el impulso
de la actividad económica y la simplificación administrativa
en el ámbito de las administraciones públicas de las Illes
Balears para paliar los efectos de la crisis ocasionada por la COVID-19
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Con el objetivo
de contribuir a la reactivación económica y potenciar el
sector de la construcción, se establece un régimen excepcional
de declaración responsable para determinadas obras e instalaciones
que tengan que ejecutarse en suelo urbano, subscrita por la persona promotora
y dirigida al correspondiente ayuntamiento, lo que será de aplicación
hasta el 31 de diciembre de 2021.
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El artículo
8 establece para el año 2020 la excepción de limitaciones
temporales estivales para obras de edificación, modificación,
reparación y derribos, relativas a la temporada turística,
que estén vigentes en cualquier normativa autonómica, insular
o municipal. En materia de vivienda, temporalmente se exime a los arrendatarios
de la exigencia de acreditar el depósito de fianza al que hace referencia
el artículo 59 de la Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda
de las Illes Balears, en las solicitudes de ayudas al alquiler convocadas
a partir de la entrada en vigor de este decreto ley y hasta el 31 de diciembre
de 2020, sin que esta suspensión exima al arrendador de la obligación
de depositar las fianzas.
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| DECLARACIÓN
RESPONSABLE. Artículo 5 Régimen excepcional de declaración
responsable para determinadas obras e instalaciones a ejecutar en suelo
urbano. 1. Se pueden acoger al régimen excepcional de declaración
responsable previsto en este artículo los actos sujetos a licencia
urbanística según el artículo 146 de la Ley 12/2017,
de 29 de diciembre, de Urbanismo de las Illes Balears, siempre que se ejecuten
en edificaciones e instalaciones existentes en suelo urbano que sean conformes
con la ordenación urbanística. A tal efecto, se tiene que
presentar una declaración responsable subscrita por la persona promotora
y dirigida al ayuntamiento correspondiente antes del 31 de diciembre de
2021, en la forma establecida en este artículo. A partir del 1 de
enero de 2022, todas las obras, actuaciones e instalaciones que se pretenda
promover quedan sometidas al régimen de intervención preventiva
general del título VII de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de
Urbanismo de las Illes Balears. 2. Este régimen excepcional de declaración
responsable no es de aplicación: a) A las obras, actos e instalaciones
previstos en el artículo 11.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana, u otras obras que una normativa sectorial
estatal someta al régimen de licencia previa. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES. DECLARACIÓN RESPONSABLE TAMBIÉN
EN BALEARES |
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| ¿Qué
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El decreto
ley de medidas urgentes de simplificación y reactivación
económica persigue "potenciar el sector de la construcción",
reza en su preámbulo. Consta de una cuarentena de artículos,
y otorga un peso importante a la figura de la "declaración responsable
para determinadas obras e instalaciones a ejecutar en suelo urbano". Se
trata de un "régimen excepcional", por el que los promotores se
comprometerán ante los respectivos Ayuntamientos a que los proyectos
para los que solicitan licencia cumplen con la normativa urbanística
municipal. Será de aplicación para aquellas solicitudes hasta
el 31 de diciembre del año que viene.
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Un decreto
ley inminente permitirá a los hoteles aumentar su superficie hasta
un 15%
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| La Confederación
de Asociaciones Empresariales de Baleares (CAEB) y la Federación
de la Pequeña y Mediana Empresa de Mallorca (PIMEM) ha mostrado
este miércoles, su apoyo al nuevo decreto ley de medidas urgentes
y extraordinarias para el impulso de la actividad económica y la
simplificación administrativa. De entre las medidas que el Govern
urge a aplicar "sin dilaciones", como la incluida en el artículo
7: "Incentivos para la mejora de los establecimientos turísticos",
dirigida a su "modernización". Todas las solicitudes en ese sentido
presentadas antes del 31 de diciembre de 2021 "quedarán excepcionalmente
excluidas del cumplimiento de los parámetros de planeamiento territorial,
urbanísticos y turísticos que impidieran su ejecución".
El proyecto solo necesitará un informe para obtener la licencia
municipal, o bien "presentar una declaración responsable". Pisos
y aparcamientos. Otra modificación importante tendrá consecuencias
en el tamaño de los pisos: se facilita que los promotores hagan
pisos más pequeños ya que la norma cambia el sistema de cesión
de los promotores, que ya no será por piso construido sino por metros
edificados. También hay un cambio sustancial que tiene que ver con
el espacio público cedido a las plazas de aparcamiento. A partir
de ahora deberán dejarse menos plazas para aparcar en la calle para
dar más terreno a zonas dotacionales o de ocio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Baleares:
16 meses para una licencia urbanística, 30 meses en Ibiza (periódicoibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colegio de
arquitectos de Baleares > Otro de los aspectos que han querido destacar
es el de los retrasos en la tramitación de las licencias por parte
de las administraciones locales. Unos datos que son especialmente malos
en el caso de las Pitiusas. En la totalidad de Baleares la media es de
16 meses, pero mientras Menorca acumula un retraso de 13 meses y Mallorca,
uno de 16; en Ibiza y Formentera las cifras se disparan hasta los 30 meses.
Por eso, desde el Colegio hacen especial hincapié en las medidas
que sirvan para agilizar trámites, algo muy importante en el documento
presentado por el Consell. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Dos
años de la ley del suelo de Baleares (economía Mallorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “la prescripción
de la sanción económica por el transcurso de diez años
desde la infracción cometida” que afecta a los infractores y que
“exonera el pago de la sanción pero no la de devolver a su estado
original la infracción cometida”. Es decir, prescribe la sanción
económica pero no su obligación de restituir la legalidad
urbanística. |
| PASO
ADELANTE EN EL DERECHO DE SUPERFICIE EN BALEARES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Convalidado
por el Parlament el Decreto ley 3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes
en materia de vivienda.
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Se permite
la cesión temporal de suelo público a promotores privados
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Se configura
un derecho de superficie sobre propiedades públicas para que promotores
privados ejecuten en ellas las actuaciones necesarias para desarrollar
vivienda o alojamiento. A cambio de este derecho, podrán alquilar
dichas viviendas o alojamientos a un precio asequible máximo que
establecerá la Administración durante el plazo que se establezca,
revirtiendo después dichas viviendas a la gestión pública.
El objetivo de esta figura de cooperación público-privada
es promover viviendas y alojamientos en régimen de alquiler con
un precio máximo establecido, sin consumir recursos públicos,
para atender necesidades de alquiler asequible.
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| La Diputación
Permanente del Parlament ha validado el decreto de medidas urgentes en
materia de vivienda, aprobado por el Govern a finales de febrero, que entre
otras líneas incluye la cesión temporal de suelo público
a promotores privados para fomentar la construcción de vivienda
asequible. La cesión de suelo público fue una de las propuestas
que suscitaron mayor debate. En la Mesa de Vivienda se planteaba inicialmente
una cesión temporal de suelo por un máximo de 75 años
y finalmente se rebajó a 50 cuando se aprobó el decreto en
el Consell de Govern. Esta cesión se hará mediante concurso
y el objetivo es facilitar que promotores privados edifiquen viviendas
que posteriormente se destinen a alquiler asequible, con un precio máximo
fijado por el Ejecutivo. Pasado el plazo de 50 años, las viviendas
volverán a la administración. |
| MEDIDAS
EXTRAORDINARIAS PARA INCREMENTAR EL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA PROTEGIDA
DE BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Decreto ley
3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda. El
Decreto ley 3/2020, de 28 de febrero, introduce medidas extraordinarias
con la finalidad de ampliar el parque público de viviendas de gestión
pública y de facilitar la inclusión en el mercado de viviendas
a precios asequibles.
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Obliga a los
grandes tenedores a ofrecer un alquiler social en los casos de adquisición
de viviendas mediante ejecución hipotecaria, dación en pago
o compensación, antes de interponer cualquier acción contra
personas en situación de especial vulnerabilidad.
-
Se configura
un derecho de superficie sobre propiedades públicas para que promotores
privados ejecuten en ellas las actuaciones necesarias para desarrollar
vivienda o alojamiento. A cambio de este derecho, podrán alquilar
dichas viviendas o alojamientos a un precio asequible máximo que
establecerá la Administración durante el plazo que se establezca,
revirtiendo después dichas viviendas a la gestión pública.
El objetivo de esta figura de cooperación público-privada
es promover viviendas y alojamientos en régimen de alquiler con
un precio máximo establecido, sin consumir recursos públicos,
para atender necesidades de alquiler asequible.
-
Se realiza
también un cambio en la regulación del derecho de superficie
para las cooperativas de vivienda en régimen de cesión de
uso para clarificar que dicho régimen solo es de aplicación
en estos casos.
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| En materia
del procedimiento se establece la reducción a la mitad los plazos
de los procedimientos administrativos previstos en la legislación
de las Illes Balears, salvo los relativos a la presentación de solicitudes
y recursos. Los artículos 11 y 15 de la norma establecen los plazos
máximos de que disponen las administraciones públicas de
las Illes Balears y sus entes instrumentales para emitir los informes preceptivos
para la aprobación de los instrumentos de planificación,
gestión y ejecución que tengan por objeto exclusivo la construcción
o implantación de viviendas de titularidad pública, y para
el otorgamiento de las correspondientes licencias urbanísticas y
autorizaciones para su construcción, primera ocupación y
utilización. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
problema de las viviendas ilegales en Baleares (diariomarratxi) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| los actuales
propietarios de bienes inmuebles que se encuentren en una situación
irregular tendrán que realizar las actuaciones oportunas para asegurar
su legalidad, independientemente del tiempo que haya pasado desde su construcción
o reforma. Y, si no lo hacen de forma voluntaria, recuerda Sierra “se encontrarán
bajo la amenaza de la demolición por parte de la Administración
Pública”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| En
Baleares hay suelo para construir (simaexpo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el conseller
Marc Pons confrontó las palabras de Martín con el hecho de
que en la actualidad en Baleares haya suelo urbanizable para 134.000 viviendas
más. «Es decir, que podemos crecer en población un
33% más». Además, recordó experiencias en otros
territorios estatales en que la liberación del suelo supuso, en
contra de lo planeado, un aumento del precio de la vivienda. «Estamos
en un territorio limitado y el precio no lo marca la población autóctona,
sino la gente que viene de fuera, que está dispuesta a pagar más
por la misma vivienda”. Los condicionantes de la demanda nacional e internacional
en el mercado residencial del archipiélago balear fueron el hilo
conductor de las intervenciones en la segunda mesa redonda de INMOFORUM.
Pedro Soria explicó que la sostenibilidad ha llegado para quedarse
y, no obstante, aunque constituye un ahorro para los propietarios de una
vivienda, todavía está en una fase incipiente. Antxon Iriondo
Moral, director territorial en Cataluña y Baleares de Metrovacesa,
comentó que Metrovacesa apuesta por Mallorca, especialmente por
Nou Llevant, con una inversión de 150 millones de euros que se transformarán
en 550 viviendas. |
| LA
CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La concentración
parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la
finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones
agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños
de explotación económicamente más rentables. Con la
concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes
fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura
de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
-
Las concentraciones
parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones
de modernización o transformación de nuevos regadíos.
-
Las actuaciones
de concentración parcelaria son una de las actuaciones más
eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen
una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios
territoriales.
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| Entre los
principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las
explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación
de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil
de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural
y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del
suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico
de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las
nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel
de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres
a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria
agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues
se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación,
para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización
o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones
agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria.
En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido
aún más el desarrollo. Donde existe una alta división
de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están
hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consell
d’Eivissa quiere una herramienta exprés que permita la recalificación
de terrenos de las áreas de transición de los municipios
para construir Vivienda de Protección Oficial (VPO). Para ello,
solicitará al Govern, a través del próximo Consell
Executiu, que modifique la Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB)
para que sea posible esta tramitación rápida que permita
modificar el planeamiento municipal en estas zonas de las afueras de los
municipios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera en Baleares (Colliers) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Este último
año, se invirtieron 389 millones de euros en la adquisición
de 16 hoteles ubicados en Baleares. La mayor parte de las 2.833 habitaciones
transaccionadas en el último año pertenecen a la categoría
3* (54%), seguida de la categoría 4* (42%). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (diario de Mallorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Agencia
de Defensa del Territorio de Mallorca (ADT) ha lanzado un aviso para navegantes:
las casas prefabricadas requieren licencia y no pueden ubicarse en suelo
rústico. La ADT así lo ha advertido en redes sociales, a
raíz de un anuncio de una inmobiliaria (Casas de Lujo Modulares)
que se promociona en Twitter asegurando que "construyen viviendas modulares
de lujo, con todas las comodidades sin licencias,en zonas no urbanizables
al mejor precio". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
> Baleares > Salida de inversores (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La posibilidad,
contemplada en la Ley de la Vivienda balear, de que el Govern asumiese
la gestión del buena parte del parque inmobiliario de los grandes
tenedores en las Islas –las entidades financieras– ha provocado su salida
al mercado. Muchos pisos que habían quedado retenidos a la espera
de una mejora en sus posibilidades especulativas en las Islas se han visto
en la obligación de salir al mercado, un movimiento que cabe suponer
que permitirá abaratar su precio; tanto en régimen de alquiler
como de compraventa. Cuestión distinta será la incidencia
real en la solución de en uno de los problemas más graves
para la mayoría de los ciudadanos de Balears. A tenor de los datos
disponibles, los bancos están agilizando la salida al mercado de
poco más de un millar de inmuebles, la mayoría pisos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (última hora) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica inmoley.com
de urbanismo Baleares
|
| El Govern
ha tumbado los planes que tenía el Ajuntament d’Alcúdia de
evitar la construcción de una docena de chalets junto al Àrea
Natural de Especial Interés (ANEI) de la Victòria trasladando
su edificabilidad hasta las inmediaciones de la zona húmeda de Maristany
en el Port donde preveía la construcción de un hotel de casi
mil plazas. |
| EL
REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS BALEARES |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
decreto por el cual se regulan los requisitos para ejercer la actividad
de agente inmobiliario y su registro administrativo en las Baleares - Illes
Balears
-
La Conselleria
d'Habitatge i Mobilitat del Govern balear ha abierto la consulta previa
para la redacción del Proyecto de decreto por el cual se regulan
los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y su registro
administrativo en las Illes Balears, respondiendo a la indicación
que al respecto se hacía en la Ley de Vivienda.
|
| Esta normativa
fijará los requisitos para ejercer la profesión, las condiciones
en que se podrá desarrollar y la necesidad de estar inscrito en
un registro oficial. También establecerá sanciones si se
actúa al margen. La previsión es que el decreto que regulará
el sector inmobiliario se pueda aprobar en el año 2020. El
modelo de regulación que se propone -y sobre el cual se trabajará
en los próximos meses para su concreción- se marca el objetivo
de defender a los consumidores y de garantizar un servicio de calidad que
posibilite un correcto asesoramiento en todas las operaciones ligadas a
la vivienda: compras, ventas, alquileres. En concreto, esta norma permitirá
garantizar la solvencia profesional de los agentes inmobiliarios; la autorregulación
a través de códigos deontológicos profesionales y
de conducta; la disposición de establecimientos abiertos habitualmente
al público o, si solo se da un servicio telemático, la disposición
de una dirección física de contacto y referencia, con la
adecuada identificación. Además, se establecerá que
todos los requisitos establecidos para dedicarse a la profesión
se tienen que dar no solo empresa por empresa, sino a todos los establecimientos
abiertos. También se garantizará la solvencia económica
de los agentes inmobiliarios, asegurando que, en caso de que se produzca
un perjuicio a sus clientes, puedan dar una respuesta efectiva y ágil. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Respecto a
la aparente contradicción entre la nueva Ley Agraria balear, que
solo contempla una casa por terreno en rústico, y la Ley Turística,
que permite el alquiler vacacional, por analogía, de hasta de tres
casas por terreno, el conseller declaró: «El Consell dispone
de dos años para modificar también las normas y ahora estamos
trabajando en este sentido y analizando lo que implica la nueva Ley Agraria».
Y agregó que el proceso de análisis se ha iniciado hace poco
«y aún nos queda recorrido», ya que implicará
un nuevo modelo de urbanismo en suelo rústico. González insistió
en que «la protección del territorio es la garantía
de futuro». |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| API
> Baleares (diario de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Conselleria
d'Habitatge i Mobilitat del Govern balear ha abierto la consulta previa
para la redacción del Proyecto de decreto por el cuál se
regulan los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario
y su registro administrativo en las Illes Balears, respondiendo a la indicación
que al respecto se hacía en la Ley de Vivienda. |
| ANTEPROYECTO
DEL REGLAMENTO DE MALLORCA DE LA LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO
DE LAS ILLES BALEARS |
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-
El Departamento
de Territorio del Consell de Mallorca ha organizado la primera jornada
de debate para poner en marcha la elaboración del Reglamento de
la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.
|
| Las mesas
de debate empezarán el próximo 19 de noviembre y finalizarán
el 26 de mayo. Además, participarán un máximo de veinte
personas expertas relacionadas con urbanismo. Los meses de noviembre, diciembre,
enero y febrero se tratarán los cuatro primeros títulos de
la LUIB, que son: el preliminar, el Régimen urbanístico del
suelo, la Intervención preventiva en la edificación y uso
del suelo y la Disciplina urbanística, y dispondrán de tres
mesas de debate para cada unidad. Los meses de marzo, abril y mayo se tratarán
los títulos del cinco al ocho de la LUIB que son: los Instrumentos
de intervención en el mercado del suelo, el Ejercicio de las facultades
relativas al uso y edificación del suelo, el Planeamiento urbanístico
y la Gestión urbanística y ejecución del planeamiento
y Expropiación forzosa. |
| CENTROS
COMERCIALES. BALEARES. PLAN DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES
DE MALLORCA (PECMA). |
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-
Plan director
sectorial de equipamientos comerciales de Mallorca (PECMA). Boletín
Oficial de las Islas Baleares, de 09-05-2019
|
| El Plan Director
Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que
forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
Es Director ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento
urbanístico, etc.). Es Sectorial porque ordena territorialmente
desde la perspectiva de un único sector de actividad. Es de Equipamiento
Comercial, ya que ordena territorialmente el sector del comercio, desde
una perspectiva del interés público, esto es entendido como
equipamiento al servicio de la población. Su elaboración
está determinada por la legislación de comercio y de ordenación
del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de
octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional
Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos
comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones
adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de
la elaboración y la aprobación específica de un plan
director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas
de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso
y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado
al ejercicio de actividades comerciales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (diario de Mallorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La consellera
de Territorio del Consell, Maria Antònia Garcies, se ha mostrado
contundente al afirmar que "no se aumentará la parcela mínima
para construir en suelo rústico en la modificación del Plan
Territorial". En la actualidad está en 14.000 metros en suelo rústico
común. Sin embargo, Garcies sí que ha admitido que "existe
la posibilidad de reducir la edificabilidad en algunas zonas de Mallorca".
En estos momentos se puede construir un 3% de la extensión del terreno
rústico. |
| COMPETENCIA
URBANÍSTICA DE LIMPIEZA DE CAUDALES EN BALEARES |
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-
Mientras que
la Comunidad Autónoma Balear y el ayuntamiento de Palma discuten
sobre la competencia para limpiar los cauces abandonados, los vecinos se
ofrecen a limpiar gratuitamente para evitar riadas que causen daños
y contaminen el mar.
|
| Según
informa el diario de Mallorca, un Informe Los servicios jurídicos
de Palma apuntan al Ejecutivo balear. Para esclarecer las competencias
sobre limpieza y conservación de torrentes, el ayuntamiento de Palma
encargó un informe a sus servicios jurídicos que han determinado,
tras analizar diferentes sentencias y la legislación vigente, que
es responsabilidad del Govern. Las conclusiones del informe sostienen que
"de acuerdo con el reparto competencial que en materia de ordenación
territorial y urbanismo dispone nuestra legislación autonómica",
"la limpieza de los cauces públicos en su paso por las zonas urbanas
–entendiendo como tales los núcleos de población y sus aledaños–
compete a nuestra Administración autonómica". El informe
cuestiona también que un cauce que discurra por diversas zonas urbanas,
pertenecientes a distintos municipios e intercalando con zonas no urbanas,
se mantenga por tramos por diversas administraciones, tal como defiende
el Govern. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consell
d’Eivissa ha manifestado al Colegio Oficial de Arquitectos de Ibiza (COAIB)
su intención de volver a implantar la disposición transitoria
décima de la Ley de Urbanismo de Balears (LUIB), que permitía
legalizar viviendas en suelo rústico con antigüedad, así
como rehabilitar o reformar lo que ya ha sido edificado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consell
d’Eivissa ha solicitado al Govern que reforme la actual Ley de Urbanismo
de Balears para implantar la disposición transitoria décima,
que permitía legalizar viviendas en suelo rústico que ya
estuviesen construidas desde hace muchos años, así como rehabilitar
o reformar las que estaban edificadas. Esta propuesta tiene el respaldo
del Colegio Oficial de Arquitectos de Ibiza y evidentemente no cuenta con
el apoyo de las fuerzas de izquierdas que impulsaron esta medida. El objetivo,
recordó el conseller de Territori, Mariano Juan, es devolver a la
legalidad a construcciones en las que viven muchas familias, víctimas
también de las infracciones cometidas años atrás. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (Menorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los ayuntamientos
disponen de poco suelo para viviendas sociales |
| LIBRO
BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES |
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-
Libro Blanco
del Urbanismo y la Edificación en Baleares
|
|
|
| El esfuerzo
económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición
de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy
por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que,
en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de
las islas se ve reducido de forma drástica en la situación
de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos
sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una
parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las
ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos
de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones
adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se
repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa
las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es
obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público
de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que
la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo
para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares,
con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario
de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no
solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para
acompañar el modelo de territorio que precisamos. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN BALEARES |
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prácticas |
| ¿Qué
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-
El valor medio
de las compraventas de vivienda en Baleares se situó en 2018 en
233.450€, en torno a 83.000€ por encima del valor medio total
español, lo que equivale a un 55%.
|
|
|
| La compraventa
de viviendas se mantuvo en un ritmo muy similar al del año anterior
y en este sentido es importante matizar que aunque la compraventa de segunda
mano representa el 80% del total de transacciones, hay una creciente oferta
de vivienda de obra nueva en ciertas zonas de Baleares que podría
producir un suave cambio de tendencia en los próximos tiempos. En
concreto, la ciudad de Palma ha pasado de contar con una oferta de algo
más de 200 viviendas de obra nueva en comercialización en
2016 a ofrecer, según datos de enero de 2019, más de 800
viviendas y se calcula que, entre 2019 y 2020, esta cifra pueda incrementarse
a más de 1.100 unidades adicionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares > Ibiza (ser) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
Ejecutivo del Consell de Ibiza ha acordado elevar a pleno la aprobación
definitiva de la Modificación del Plan Territorial Insular. Se ha
dado ya el visto bueno a toda la documentación tras el trámite
de exposición pública. Ahora se ha solicitado también
con el informe de la Comisión de Coordinación de Política
Territorial. Una vez se disponga de él o haya trascurrido un mes
desde la solicitud, ya se podrá llevar a pleno la aprobación
definitiva de la modificación. |
| PLAN
DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA). |
| ¿Qué
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prácticas |
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-
El Plan Director
Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que
forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
-
Es Director
ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico,
etc.).
-
Es Sectorial
porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único
sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente
el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público,
esto es entendido como equipamiento al servicio de la población.
-
Su elaboración
está determinada por la legislación de comercio y de ordenación
del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de
octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional
Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos
comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones
adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de
la elaboración y la aprobación específica de un plan
director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas
de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso
y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado
al ejercicio de actividades comerciales.
-
La Unión
Europea debe de dar su visto bueno al Pecma, al tener prohibidos límites
que vayan más allá de exigencias vinculadas al territorio
y el medio ambiente.
|
|
|
| El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva, con la única
abstención de Ciudadanos, el plan director de equipamientos comerciales
(PECMA) que endurece los requisitos para implantar nuevas grandes superficies
comerciales en la isla. Este plan va encaminado, según la consellera
insular de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, "a evitar el
impacto medioambiental y a potenciar los comercios de proximidad". La aprobación
de este nuevo plan director supone un nuevo impedimento para el proyecto
de construcción del centro de ses Fontanelles, ya que establece
que en Palma y en la zona de Marratxí, sólo podrán
construirse nuevos centros comerciales de 40.000 metros cuadrados como
máximo. En Inca y Manacor el límite se ha fijado en un máximo
de 13.000 metros cuadrados, mientras que en las zonas turísticas
-Palmanova, Santa Ponça, Port d'Alcùdia o la bahía
de Palma- se ha establecido que los nuevos centros comerciales no superen
los 4.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| limitación
del volumen máximo del conjunto de edificaciones a 900m3. Si se
tiene en cuenta que la planta baja de una casa en el campo tiene 3 metros
de altura, esto supone una construcción máxima de 300m2,
dentro de los cuales se deben contar corrales, garajes, almacenes y finalmente
la vivienda. Se prohíben nuevas viviendas ubicadas en suelo incluido
en la Red Natura 2000, en Áreas de Interés Paisajístico
(ARIP) que se ubiquen dentro del Área de Prevención de Riesgos
de Incendio y en todo el suelo rústico común forestal. Si
pese a todo ello, se cumplen los requisitos para edificar, la solicitud
de construcción deberá incluir un proyecto detallado con
medidas de integración paisajística tendentes a: mantener
la masa boscosa y las especies protegidas, mantener los elementos de valor
etnográfico como paredes y feixes, eliminar las vallas que no están
hechas con materiales tradicionales y a reducir el impacto lumínico
sobre el cielo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Baleares
> promoción inmobiliaria (mallorcadiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En Baleares
hacen falta, al menos, 16.000 viviendas más. Lo dice la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba) que ha alertado del déficit
habitacional teniendo en cuenta el ritmo de crecimiento de la población:
15.000 habitantes más cada año. "No hay producto para las
clases medias ya que no se promueve la vivienda digna y asequible", avisan. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES EN BALEARES |
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prácticas |
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-
La inversión
hotelera en Baleares en 2018 supone el 20% del capital total invertido
en España
|
| El pasado
año hubo 47 transacciones de activos hoteleros, con un volumen total
superior a 976 millones de euros, casi el doble que en 2017. La demanda
hotelera batió su récord por cuarto año consecutivo,
con 10,3 millones de viajeros. En paralelo, tanto la oferta de plazas,
como los proyectos han seguido creciendo. 2019 se prevé como un
año de estabilización, continuando en la senda positiva.
El mercado hotelero en las Islas Baleares ha continuado la senda positiva
iniciada en 2013, recibiendo en 2018 un 20% del total del capital invertido
en España según datos recogidos por CBRE. Durante el pasado
año se habrían producido hasta 47 transacciones de activos
hoteleros, alcanzando un volumen total de más de 967 millones de
euros, casi el doble que en 2017. En este contexto, Mallorca sigue siendo
el centro de atención para los inversores en el archipiélago,
donde se ubican 32 de los transaccionados gracias a la menor estacionalidad
y dependencia aérea de la isla. Le siguen Ibiza, con 11 transacciones
y Menorca, con tan sólo 4. |
| NUEVA
LEY DE SUELOS CONTAMINADOS EN BALEARES |
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-
Ley 8/2019,
de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears
|
| La Ley 8/2019,
de 19 de febrero, establece el régimen general de prevención
y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias
de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021
de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos,
versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres
de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000
encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de
suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección
y el contaminado. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN BALEARES |
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-
El 90% de los
infractores urbanísticos derriba su obra ilegal
|
| Según
informa el periódico Diario De Mallorca, de las 159 órdenes
de demolición dictadas en 2017 y 2018 por el Consell, 143 fueron
llevadas a cabo por los dueños. 78: Órdenes de demolición
en 2018 hasta octubre. El Consell ha dictado 78 órdenes de demolición
(datos de octubre), mientras que en 2017 fueron 81. En 2016 tan solo llegaron
a las 16. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA (AMPLIACIÓN) |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reclamaciones
por perjuicios urbanísticos en Palma de Mallorca
|
| Endesa ha
formalizado una reclamación al Ayuntamiento de Palma 130 millones
a cambio de la propiedad a de los dos solares de primera línea y
del edificio de Gesa. La cantidad que reclama la eléctrica, a la
que se suman otros 40 millones por no haber podido utilizar el edificio
ni los bienes durante años, se corresponde con la cifra que tuvo
que devolver a Josel S L (sociedad participada mayoritariamente por la
constructora catalana Núñez y Navarro) debido a la anulación
judicial de la operación de compraventa de los solares de primera
línea realizada en 2004, cuando en el planeamiento aprobado se preveía
el derribo del edificio de Gesa. |
| NEGOCIACIONES
PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES |
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-
El Gobierno
central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo
|
| La Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares
ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha
informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también
detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada
en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente
las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para
las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA |
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-
Expropiaciones
urbanísticas para ampliar calles.
|
| La Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación
de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros
en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El
primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión
de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una
vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma
ampliará la vía y habilitará una zona verde. |
| LAS
INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES |
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-
El estudio
ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica
de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación
(2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág
74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación
territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones
a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el
territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en
zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
|
|
|
| En zonas de
alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del
suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las
calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición
de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos
o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas
bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera
planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención
es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación
de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). |
| PLAN
DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA
ISLA DE MALLORCA. |
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-
Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales.
|
|
|
| Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración
y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a
lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT)
y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM). |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE MALLORCA |
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-
El planeamiento
de los pequeños municipios es un problema. La solución gallega
es crear un planeamiento básico para los pequeños municipios.
Otra solución es ofrecer ayuda técnica desde la Comunidad
Autónoma. Al final esto dilata los tiempos. En el caso de Mallorca,
los municipios de menos de 5.000 habitantes tienen derecho a cooperación
técnica para redactar planeamientos urbanísticos
|
| Los municipios
de Mallorca con menos de 5.000 habitantes ya pueden solicitar participar
en el programa de cooperación técnica para redactar los planeamientos
urbanísticos de iniciativa pública y competencia municipal.
Así lo ha informado el Consell de Mallorca en un comunicado en el
que también ha detallado que los criterios de adjudicación
seguirán diferentes pautas de priorización, como no disponer
de ningún planeamiento general o sólo tener delimitación
de suelo urbano. Así, los proyectos mejor situados según
estos baremos serán los beneficiarios de dicho programa de ayuda. |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN BALEAR DE CONTROL DE LA DISCIPLINA URBANÍSICA
DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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-
Por lo general
las autonomías se desentienden en la vigilancia de la disciplina
urbanística de los pequeños municipios. Cuando hay una denuncia
se escudan en que no es su competencia y dan carpetazo. En el caso balear
han creado un organismo con medios suficientes para liberar a los ayuntamientos
de algunas cargas urbanísticas. Con este sistema (que ojalá
se imite) la seguridad urbanística gana muchísimo.
|
| La Agencia
de defensa del territorio de Mallorca (hasta 2017, Agencia de protección
de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca) es un organismo
autónomo del Consejo de Mallorca que tiene como finalidad ejercer,
dentro del ámbito de la isla de Mallorca, las competencias insulares
en materia de protección de la legalidad urbanística y las
competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos,
mediante los correspondientes convenios de delegación. |
| LA
CADUCIDAD DE LICENCIAS DE CENTROS COMERCIALES EN EL URBANISMO BALEAR |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la licencia de Ses Fontanelles
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| La Gerencia
de Urbanismo ha desestimado el recurso de reposición que Unibail
Rodamco, la promotora de Ses Fontanelles, había presentado contra
la extinción de la licencia del centro comercial. En concreto, se
trata de un recurso de reposición que planteó Unibail Rodamco
contra el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma el pasado abril,
que declaraba extinguidos los efectos de la primera licencia del centro.
El motivo de la desestimación ha sido que el recurso se presentó
fuera de plazo. La primera licencia de Ses Fontanelles fue otorgada el
29 de julio de 2014 para la construcción de 22 edificios de uso
indeterminado para equipamientos y su extinción vino dada después
de que el Ayuntamiento hubiera resuelto las alegaciones presentadas por
la empresa, que no se aceptaron. El 5 de septiembre de 2017 la Gerencia
aprobó la caducidad de la licencia y la empresa presentó
alegaciones que se aceptaron en parte. Posteriormente, se desestimaron
las nuevas alegaciones y se declaró la extinción de la licencia. |
| INFORME
ZONIFICACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS (ETH) EN
LA ISLA DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
Informe zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca.
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| La CMAIB informa
favorablemente con condiciones a la zonificación de estancias turísticas
en viviendas del Consell de Mallorca. El pleno de la Comisión de
Medio Ambiente de las Illes Balears (CMAIB) ha aprobado hoy el informe
favorable a la zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca que tramita el Consell Insular con la condición
de que estudie con criterios ambientales las zonas litorales y el suelo
rústico. En este sentido, la Comisión da al Consell de Mallorca
dos años para que calcule qué núcleos litorales no
tienen recursos ni equipamientos dimensionados para acoger más plazas
turísticas -y que, por tanto, se encuentran en una situación
insostenible desde el punto de vista ambiental- y los clasifique como núcleos
maduros o saturados, con las consecuentes prohibiciones de comercialización
de ETH. |
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