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prácticas
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El Gobierno
de las Illes Balears ha promulgado el Decreto Ley 6/2023, fechado el 2
de octubre, como respuesta a la necesidad imperante de acceso a viviendas
asequibles en la región. Esta norma introduce conceptos revolucionarios
y urgentes en materia de vivienda, y una notable figura resalta: la Vivienda
de Precio Limitado (VPL).
Estas VPL
son unidades habitacionales con un precio máximo de compraventa
y alquiler. Están dirigidas a ser el hogar principal y permanente
de sus beneficiarios, limitando su superficie a un máximo de 90
m². Las personas interesadas no deben poseer ya una vivienda y pueden
aprovechar de beneficios como un trastero y un aparcamiento, siempre y
cuando estos estén cubiertos. Esta normativa también resalta
dos tipos de VPL: el Tipo 1, que aprovecha edificaciones ya existentes,
y el Tipo 2, para construcciones completamente nuevas. Se prevé,
asimismo, que el incremento del valor del suelo no sea inmediato, lo cual
podría resultar en un aumento de precios para el consumidor final.
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La sequía,
un problema que se ha agravado considerablemente en España durante
la primavera de 2023, se convierte en una preocupación creciente
para los inversores inmobiliarios, especialmente en las zonas turísticas
del Mediterráneo. Según los registros, esta ha sido la primavera
menos lluviosa desde 1961, lo que plantea una amenaza real al suministro
de agua, tanto para el consumo humano como para la agricultura.
El problema
se agrava aún más en las zonas turísticas, donde la
demanda de agua para las urbanizaciones entra en conflicto con las necesidades
agrícolas. En este contexto, la guía práctica de inmoley.com
emerge como una herramienta esencial para los inversores, permitiéndoles
analizar y gestionar de manera efectiva el riesgo hídrico en sus
inversiones inmobiliarias. Parafraseando al experto en cambio climático
James P. Bruce, si el cambio climático es un tiburón, entonces
el agua equivale a sus dientes. Este hecho se hace cada vez más
evidente a medida que las temperaturas más altas y la creciente
demanda causada por el crecimiento demográfico y económico
tensionan la disponibilidad de agua. Para 2030, se prevé que habrá
una brecha del 40% entre la oferta y la demanda de agua dulce.
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Las recientes
elecciones autonómicas y municipales han traído consigo un
cambio en el panorama político de muchas regiones y municipios españoles.
Un efecto colateral de estos cambios es la necesidad de realizar auditorías
urbanísticas de la gestión anterior. Este proceso puede ser
complejo, ya que en el urbanismo se mueven muchos intereses y grandes cantidades
de dinero, pero es crucial para evaluar la eficacia de las gestiones previas
y prevenir irregularidades en el futuro.
Una guía
práctica para estas auditorías es proporcionada por Inmoley.com,
que aborda tanto el por qué es necesaria una auditoría como
el proceso de implementación de una. Según inmoley.com, la
auditoría urbanística debería ser obligatoria debido
a la complejidad de la disciplina y los posibles errores humanos que se
pueden cometer. A pesar de que se mueve mucho dinero en el urbanismo, y
hay un riesgo potencial de comportamientos irregulares, la auditoría
urbanística no debe ser vista como un instrumento sancionador. En
lugar de eso, debe ser considerada como una herramienta para descubrir
y analizar la realidad urbanística municipal. En este sentido, la
auditoría urbanística puede prevenir problemas antes de que
se produzcan, y por tanto tiene un importante carácter preventivo.
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Incorporación
a la guía práctica inmoley.com del Reglamento general de
la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears,
para la isla de Mallorca
Fecha de entrada
en vigor: 23/04/2023. Órgano Emisor: Consejo Insular De Mallorca.
Boletín: Boletín Oficial de las Islas Baleares Número
51. Fecha de Publicación: 22/04/2023
El título
I, que desarrolla contenidos necesarios del título preliminar y
del título I de la Ley, se centra en los aspectos siguientes. Con
relación a la regulación de los derechos de información
y participación de los ciudadanos y de las ciudadanas en la actividad
administrativa urbanística, se desarrollan cuestiones tan significativas
como los efectos de los certificados de aprovechamiento urbanístico,
la participación ciudadana y la información pública
de los instrumentos urbanísticos, y la regulación del registro
municipal de urbanismo. En el desarrollo de la regulación legal
sobre competencias y principios de relación de las administraciones
urbanísticas, se prevén distintas disposiciones relativas
al régimen de organización del Consejo Insular de Mallorca,
se define la posibilidad de actuación municipal en régimen
de gerencia y se presta una atención especial a la caracterización
de las administraciones y los entes dependientes de éstas que pueden
ejercer las funciones propias de la administración actuante.
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Recomendamos
la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos, esencial
para la inversión inmobiliaria en marinas como forma de turismo
inmobiliario.
El gobierno
balear ha presentado un nuevo plan de regulación portuaria que incluye
una moratoria de diez años en la construcción y ampliación
de puertos deportivos y marinas en Mallorca. El objetivo es contrarrestar
los efectos negativos de la náutica de recreo en la costa, el mar
y el medio ambiente en general. La moratoria detiene un total de once proyectos
que los puertos han solicitado para ampliar su oferta de atraques, además
de varias solicitudes presentadas para la instalación de campos
de boyas en varias bahías de Mallorca y las islas vecinas.
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Deroga el Reglamento
general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del
suelo, para la isla de Mallorca. La disposición derogatoria abarca
obviamente la norma reglamentaria anteriormente vigente, como es el Reglamento
general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del
suelo, para la isla de Mallorca, aprobado definitivamente por acuerdo del
Pleno del Consejo Insular de Mallorca adoptado en sesión de 16 de
abril de 2015, así como el resto de las disposiciones del mismo
rango o de un rango inferior aprobadas por el Consejo Insular de Mallorca
que se opongan a la nueva norma reglamentaria.
El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado el nuevo reglamento de urbanismo, que pretende
agilizar "al máximo" las tramitaciones simplificando la carga administrativa,
eliminando trámites innecesarios y reduciendo los plazos de resolución.
La consellera de Territorio, Maria Antònia Garcías, ha llamado
especialmente la atención sobre la reducción de plazos de
las licencias urbanísticas. Ha insistido en que los principios que
rigen este documento son los de eficiencia de la administración
pública, simplificación del documento y seguridad jurídica.
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El parlamento
autonómico ha ratificado el decreto legislativo de restricción
de la actividad de la construcción. El decreto dificulta la designación
de nuevas áreas de desarrollo para frenar la expansión urbana
descontrolada en Mallorca. Al mismo tiempo, el decreto prevé la
expansión de varias reservas naturales. En Es Trenc, por ejemplo,
finalmente se descarta la construcción de un hotel en Ses Covetes.
El decreto
establece que los planeamientos municipales no podrán delimitar
nuevos sectores de suelo urbanizable cuando las necesidades reales se puedan
resolver con actuaciones de rehabilitación, regeneración
y renovación urbana (cuando en el municipio haya más de un
15% de suelo vacante o si éste tiene una superficie equivalente
a la propuesta de nuevo crecimiento en sectores urbanizables). Asimismo,
se incluyen excepciones para hacer promociones públicas de vivienda
protegida en determinados casos: cuando se trate de un equipamiento público
del que no se pueda asegurar la viabilidad técnica y económica
en el suelo disponible o cuando el equipamiento sea de grandes dimensiones
y sea necesaria una superficie continua mayor a la disponible en suelo
urbano. El decreto también amplía áreas ANEI en 145
hectáreas, incrementando la protección territorial de Cala
des Jondal, los barrancos de Son Gual y Xorrigo y áreas de la Serra
de Tramuntana y Es Trenc, zona en la que se evita de manera definitiva
la construcción del hotel de Ses Covetes. Además, en
Es Trenc también se declaran área rural de interés
paisajístico (ARIP) 11 hectáreas.
Nota
inmoley.com: Artículo de opinión de Gerardo Roger Fernández
"Con toda claridad
debemos afirmar que no falta suelo edificable en las islas.
Sin perjuicio
de la existencia de sectores de suelo Urbanizable cuya capacidad para ser
edificados requiere la previa redacción y tramitación de
los preceptivos instrumentos de planeamiento, gestión y reparcelación
y, tras ellos, ejecutar la urbanización de los terrenos (procedimientos
que comportan una dilación temporal que alcanza normalmente los
3-4 años), existe en Baleares una oferta amplia y más que
suficiente de suelo urbanizado directamente edificable, diseminada a lo
largo y ancho del suelo Urbano, para construir tanto viviendas de renta
libre como protegidas y resto de usos previstos por el planeamiento municipal".
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¿Qué
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El decreto
urbanístico declara rústicos los falsos urbanos de Sant Josep
y Sant Antoni
En el municipio
de Sant Josep de sa Talaia, en Eivissa, hay dos edificios conocidos como
apartamentos Don Pepe. Se trata de dos bloques de edificios, cada uno con
planta baja y cuatro pisos, y con un centenar de viviendas en total. Estos
edificios fueron construidos hace más de cinco décadas, en
un espacio controvertido, justo al lado del aeropuerto de Eivissa, y cerca
de la línea de costa. Desde entonces hasta hoy, el avance en diferentes
legislaciones promovidas de forma sucesiva en estas cinco décadas
para dar mayor seguridad, derechos en salud y bienestar, y protección
al entorno con el afán de proporcionar más garantías
a la ciudadanía, en las infraestructuras de servicio público
y en la conservación del medio ambiente, tuvo un efecto decisivo
para el estatus jurídico de estas construcciones, que quedaron situadas
dentro de la protección de diversas zonas de influencia como las
de AESA, de la línea de exclusión de ruidos del aeropuerto,
del Parque Natural de ses Salines, de afectación de costas, así
como dentro de zonas declaradas LIC y ZEPA. Actualmente, por un lado, son
edificios antiguos físicamente, con carencias estructurales significativas,
que han provocado la apertura de un expediente municipal de ruina en uno
de ellos y el consiguiente desalojo de los residentes; por otra parte,
jurídicamente, se encuentran fuera de la actual normativa urbanística,
lo que impide una intervención de obra de acuerdo con la normativa
vigente.
Mallorca ha
construido mil nuevos chalets en terreno rústico en seis años
y ha ampliado otros mil: "Es el mayor problema ambiental de la isla"
Nota
inmoley.com:Mallorca ha construido mil nuevos chalets en terreno rústico
en seis años y ha ampliado otros mil: "Es el mayor problema ambiental
de la isla"
Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
¿Qué
objetivo persigue Taylor Wimpey España con la promoción de
viviendas en primera línea de golf?
La relación
entre el sector inmobiliario y el golf en España ha sido muy estrecha
desde los años 90 y actualmente sigue gozando de una gran importancia.
Su principal motivo es la localización. La inversión inmobiliaria
del turista de golf se traduce en 283.000 viviendas en propiedad y 42.000
millones de euros en inversión en el sector, según un estudio
realizado por IE University con la colaboración de la Asociación
Española de Campos de Golf (AECG) y la Real Federación Española
de Golf (RFEG). La promotora de origen británico Taylor Wimpey España
es consciente de la importancia de este deporte y ya promueve 7 residenciales
junto al golf, repartidos por toda la costa mediterránea española.
El Govern
balear ha presentado el decreto de regulación de la actividad inmobiliaria
con el objetivo de «evitar el intrusismo, la oferta ilegal y la competencia
desleal».
Nota
inmoley.com: La Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional
(ABINI) celebra la puesta en marcha del decreto de regulación y
registro de agentes inmobiliarios y lo califica como «excelente noticia»
ya que «dotar al sector de un marco jurídico va a suponer
poner coto a las malas prácticas que se estaban llevando a cabo
y que perjudicaban tanto a profesionales inmobiliarios como a sus clientes»,
destaca el presidente de la entidad, Hans Lenz.
La importancia
recae en el hecho de que desde la entrada en vigor el 1 de enero de 2018
de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB), hemos de tener presente
la no prescripción de la facultad de restablecer el orden jurídico
perturbado en todo el suelo rústico (antes exclusivamente reservado
a terrenos altamente protegidos). Ello quiere decir que desde 2018, la
Administración tiene la posibilidad de iniciar un procedimiento
de restablecimiento en suelo rústico en cuanto lo considere oportuno,
ya que esta facultad no prescribe.
Nota
inmoley.com:Si la acción urbanística (construcción,
reforma, obra, etc) fue finalizada antes del 1 de enero de 2018, entonces
habrá que acudir a la Ley de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS).
La LOUS sigue vigente para todas aquellas acciones urbanísticas
finalizadas antes del 1 de enero de 2018.
-En cambio,
si la acción urbanística se finalizó con posterioridad
al 1 de enero de 2018, será la LUIB la que determine la prescripción.
Un empresario
alemán compra un campo de golf en Mallorca para promover un hotel
Nota
inmoley.com:Junto al campo de golf, el comprador cuenta con licencia para
construir un complejo hotelero de 140 habitaciones.
¿Cuál
es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf
y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo
de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias
a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio
de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir
la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta
de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas
frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo
de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos
a sacrificar el volumen por la calidad.
La nueva redacción
del Plan Territorial en la que trabaja el Consell de Mallorca plantea cambios
significativos en el perfil urbanístico de la Isla, en especial
en lo que hace referencia a la protección del paisaje y la adecuación
de sus parámetros a las necesidades actuales. Convertir en suelo
rústico 726 hectáreas de terreno, superando la amenaza de
algunas grandes urbanizaciones en el litoral, y eliminar 2.374 nuevas plazas
turísticas da cuenta del espíritu que subyace en los cambios
que promueve la institución insular. El Plan Territorial es la herramienta
básica del diseño urbanístico de la Isla para los
próximos años.
Además
de eliminar 700 hectáreas urbanizables, la modificación del
Pla Territorial de Mallorca suspende en la práctica todo crecimiento
urbanístico. Así se establece que no se podrá ampliar
el suelo urbano hasta que no se agote todas las parcelas y solares de uso
residencial, turístico o mixto. Tampoco se podrán crear nuevos
crecimientos en pueblos y ciudades hasta que no se hayan urbanizado los
terrenos obtenidos mediante convenios y que cuenten con un plan parcial
aprobado.
El proceso
para la expropiación temporal de las viviendas, propiedad de bancos
y de sociedades inmobiliarias vinculadas a estas entidades, arrancó
hace nueve meses con el doble objetivo de conseguir viviendas que se pudieran
destinar al alquiler social por parte de la Administración y de
incentivar la rehabilitación y salida al mercado de los inmuebles
de grandes tenedores que permanecían cerrados. La Ley de Vivienda
de las Islas Baleares aprobada en 2018 define como grandes tenedores a
las personas físicas o jurídicas que disponen de diez o más
viviendas y establece que los inmuebles se consideran desocupados cuando
llevan dos años o más sin ser habitados sin una causa que
lo justifique. La norma obliga a estos propietarios a inscribir en un registro
los inmuebles que llevan más de dos años desocupados y permite
a la Administración disponer de ellos justificando una “necesidad
real” de vivienda que no se ha podido satisfacer con otras medidas.
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
¿Qué
es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es
el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir
un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a.
¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las
viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción
inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos
de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al
campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar
hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar
desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e.
Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen
por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre
el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a.
¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando
la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre
del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una
casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles
son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a.
Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas
de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento
de tierra y carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil
El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7.
Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están
justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción
de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del
desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes
inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de
golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias,
ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan
los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar
una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál
es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por
qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de
propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de
las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser
miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres
a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo
afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos
positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente
Los fenómenos de la insularización ecológica y la
trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de
aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes
Los promotores
urbanísticos de Balears se muestran críticos con las políticas
de desclasificación de urbanizables porque acaba tensionando el
precio del suelo al alza y agrava más el difícil acceso de
las familias a la vivienda.
La directora
general de Territorio y Paisaje, Magdalena Pons, comunicó ayer a
los impulsores del proyecto Mallorca Vivienda Joven que bajo ningún
concepto el Govern va a autorizar esta iniciativa, al ubicarse en terrenos
rústicos de Palma, Calvià y Llucmajor que se encuentran en
áreas de potencial riesgo (APR) de inundación y de la Red
Natura 2000, lo que hace inviable las pretensiones de poner en marcha edificaciones
residenciales en estas zonas, según se informó desde este
departamento.
La Asociación
Balear de Servicios Inmobiliario (ABSI) ha reaccionado hoy de forma tajante
frente a la decisión de expropiar 56 viviendas a grandes tenedores:
«En el peor momento la peor medida». Desde ABSI se han mostrado
«rotundamente contrarios» a esta medida por varias razones,
todas ellas consideradas como «muy perjudiciales» para el mercado
inmobiliario al predecir que generarán inseguridad jurídica.
Baleares expropia
56 viviendas para dedicarlas a alquiler asequible. Las rentas con las que
se alquilarán no superarán el 30% de los ingresos de los
arrendatarios. El conseller ha recordado que, paralelamente a esta medida,
el Govern tiene la capacidad de ejercer el derecho de tanteo y retracto
en las operaciones de compraventa entre grandes propietarios. El objetivo
por esta segunda vía es adquirir unas 40 viviendas para destinarlas
también a alquiler social; de momento, se ha iniciado ya el proceso
de ocho viviendas ubicadas en Palma, Manacor y Mercadal.
De los proyecto
residenciales que se prevé que las promotoras entreguen este año,
tres de gran tamaño se ubican en la capital mallorquina. Así,
Metrovacesa, segunda en el ranking nacional de promotoras con más
viviendas a finalizar este 2021, está desarrollando el proyecto
residencial con más viviendas de Palma de Mallorca, se trata de
una promoción de 114 unidades, ubicado en la avenida Mèxic
y llamado Jardins De Levant, cuya finalización se prevé en
el segundo trimestre de 2021.
el 37% de
las licencias urbanísticas superaron los 2 años, y más
del 90% el año para conseguir empezar a construir. Únicamente
un 9% rozó el año y la mayoría se corresponden con
licencias de instituciones públicas como el IBAVI. Según
se desprende de este documento, “el plazo medio para conceder una licencia
urbanística por parte de Cort se sitúa cercano a los 2 años,
lo que pone de manifiesto que los datos han empeorado con respecto al año
2019.
Palma tardó
entre 1 y 3 años en conceder el 90% de las licencias urbanísticas.
la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA)
haya dado a conocer esta mañana estos datos en la reunión
del Consejo de Gerencia Municipal de Urbanismo, un estudio en el que se
pone de manifiesto que de las licencias tramitadas por el Ayuntamiento
de Palma durante el 2020. En base al estudio de PROINBA, Martínez
concluye que el 37% de las licencias urbanísticas superaron los
2 años, y más del 90% el año para conseguir empezar
a construir. Únicamente un 9% rozó el año y la mayoría
se corresponden con licencias de instituciones públicas como el
IBAVI.
El Pleno del
Consejo Insular de Menorca ha acordado la aprobación inicial de
la Revisión del Plan Territorial Insular de Menorca (“PTI”). Establece
la obligatoriedad de reservar, según el caso, entre un 30% y un
35% de suelo urbanizable de los núcleos tradicionales (i.e. tramas
urbanas de uso residencial predominante) a vivienda protegida. Se establecen
limitaciones para la ampliación del suelo o de la edificabilidad
para uso turístico en aquellas zonas de suelo urbano y urbanizable
que actualmente presentan un alto grado de saturación (i.e. Zonas
Turísticas). En estas zonas, no obstante, se continúa permitiendo
el alquiler de viviendas para uso turístico bajo determinadas condiciones.
Defensa continúa
la venta de activos: subasta suelos e inmuebles por 22,6 millones. Los
activos de mayor importe son una parcela de 7.000 metros cuadrados en el
PSI del Fuerte de San Francisco en Guadalajara, con un valor de 6,6 millones
de euros, y un solar en Ibiza (Baleares) por 5,6 millones.
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El gobierno
de España ha ofrecido 75,1 millones de euros en ayudas estatales
para proyectos de energía renovable en las Islas Baleares y Canarias,
dijo el martes el Ministerio de Energía, con la esperanza de suavizar
un proceso de eliminación de carbono.
Como reflejo
de las ambiciones ecológicas en toda Europa, España planea
instalar 60 gigavatios de capacidad renovable para 2030 y espera crear
más de 100.000 puestos de trabajo al año y reducir los costes
energéticos para los consumidores y las empresas en el proceso.
El consejo de ministros ha aprobar la remisión de las invitaciones
a licitar por 20,7 millones de euros (24,6 millones de dólares)
en fondos para proyectos solares en el archipiélago balear en torno
a Ibiza y Mallorca. Otros 54,4 millones de euros se ofrecerán a
proyectos de energía eólica en las volcánicas Islas
Canarias que incluyen Tenerife. La descarbonización de las islas
se ve dificultada por su aislamiento de otros sistemas de energía
y una masa de tierra relativamente pequeña. Mientras que el 38,6%
de la energía consumida en España peninsular en 2019 procedía
de fuentes renovables, esta proporción se redujo al 16,4% en Canarias.
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Hasta que no
sea sustituido por el desarrollo reglamentario a que se refiere la disposición
final primera de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las
Illes Balears, en el ámbito de la isla de Mallorca, continuará
siendo vigente, en todo lo que sea compatible con esta ley y el resto de
disposiciones, el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo,
de ordenación y uso del Suelo, para la isla de Mallorca, aprobado
por acuerdo del pleno del Consejo Insular de Mallorca de 16 de abril de
2015. Se considera en todo caso incompatible con esta ley el título
VIII del citado reglamento, a excepción de su capítulo V.
El reglamento
actual en el título quinto, dedicado al ejercicio de las facultades
relativas al uso y edificación del suelo, y siguiendo la sistemática
de la Ley, regula en el capítulo primero el desarrollo del régimen
de los plazos de urbanización y edificación, cumpliéndose
así con el desarrollo reglamentario del registro municipal de solares
sin edificar. El capítulo segundo, con la rúbrica de conservación
de obras y construcciones, regula, en primer lugar, la conservación
de las obras de urbanización, y
sistematiza los procedimientos relativos a
su recepción; los deberes legales
de conservación y rehabilitación del suelo y de las construcciones,
así como las órdenes de ejecución que la administración
municipal puede dictar para su cumplimiento. En este contexto se regula
también la situación de estado ruinoso de los inmuebles que
amenacen ruina en alguna de sus variantes: técnica, económica
o urbanística, respecto de los cuales se debe declarar dicho estado
antes de dictar la orden oportuna en la resolución que ponga fin
al procedimiento. Por otro lado, se regulan los supuestos de ruina física
inminente de un inmueble con peligro para la seguridad de las personas
y los bienes.
La media de
espera de licencias urbanísticas en Mallorca es de 18 meses aunque
la normativa vigente establece que no pueden ser más de tres. Los
ayuntamientos de Palma y de Manacor son de los que más tardan en
concederlas.
El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado inicialmente el Reglamento de Urbanismo
de Mallorca, que es la concreción técnica de la Ley de Urbanismo
de la isla y que "permite agilizar al máximo toda la tramitación
urbanística". Según la consellera de Territori i Urbanisme,
Maria Antonia Garcías, "el reglamento permite agilizar al máximo
toda la tramitación urbanística, la de los planeamientos
y también la de las licencias. Afecta la ciudadanía porque
los trámites municipales serán más ligeros con un
informe técnico más corto, más concreto y más
conciso, que permitirá acortar plazos", ha señalado. Garcías
ha destacado que ha sido un proceso participativo de seis meses de duración
de forma presencial y telemática, a causa de la pandemia. Durante
este tiempo se han creado ocho mesas temáticas de debate con la
asistencia de técnicos y jurídicos del ámbito urbanístico.
En total, más de 68 personas han formado parte de este proceso participativo.
La promotora
de origen británico Taylor Wimpey España ha cerrado la compra
de un nuevo suelo en Mallorca, para la construcción de 33 chalets
individuales en Dalt de Sa Rápita. Esta nueva adquisición
permitirá a la promotora ampliar la construcción de esta
tipología de vivienda, que actualmente tiene alta demanda, tanto
en el mercado nacional como en el internacional.
Técnicos
de Urbanismo de Cort tachan de "incoherente" el Decreto Ley del Govern
de protección territorial. Critican que permita que continúen
suelos con la clasificación de urbanizables no programados y no
prevea el instrumento de programación como ha sucedido en la paralizada
urbanización de Son Puigdorfila Sud.
El Ayuntamiento
de Palma ha suspendido la tramitación administrativa de suelo urbanizable
de Son Puigdorfila Sur "para repensar el modelo de ciudad". Así,
lo ha señalado la regidora de Modelo de Ciudad, Vivienda y Sostenibilidad,
Neus Truyol, en una rueda de prensa para exponer los acuerdos aprobados
en el Consejo de Gerencia de Urbanismo celebrado este martes. Truyol ha
destacado el acuerdo que pone fin a la tramitación del Programa
de Actuación Urbanística del SUNP 24-01, Son Puigdorfila
Sur, en aplicación de la disposición derogatoria única
del Decreto Ley 9/2020, de 25 de mayo, de medidas urgentes de protección
del territorio de Baleares.
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Decreto Legislativo
1/2020, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de evaluación ambiental de las Illes Balears
Decreto Legislativo 1/2020,
de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
evaluación ambiental de las Illes Balears
1. Estructura del
texto refundido de la ley de evaluación ambiental de las Islas Baleares
una disposición derogatoria y una disposición final.
2. Procedimiento de intervención
administrativa ambiental
3. Cooperación interadministrativa
y órgano ambiental de las Islas Baleares
4. Ámbito de aplicación
de la evaluación ambiental
Ámbito
de aplicación de la evaluación ambiental y consecuencias
5. Evaluación Ambiental
de Planes y Programas
Evaluación Ambiental
Estratégica de Planes y Programas
6. Evaluación Ambiental
de Planes, Programas y Proyectos que puedan afectar a Espacios Red Natura
2000
7. Disciplina medioambiental.
Seguimiento y garantías de los pronunciamientos ambientales
a.
Medidas cautelares
b. Restablecimiento
del orden jurídico perturbado y ejecución forzosa
c. Régimen
sancionador y prestación ambiental sustitutoria
