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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LIBRO
BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Libro Blanco
del Urbanismo y la Edificación en Baleares
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| El esfuerzo
económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición
de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy
por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que,
en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de
las islas se ve reducido de forma drástica en la situación
de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos
sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una
parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las
ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos
de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones
adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se
repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa
las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es
obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público
de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que
la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo
para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares,
con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario
de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no
solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para
acompañar el modelo de territorio que precisamos. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN BALEARES |
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El valor medio
de las compraventas de vivienda en Baleares se situó en 2018 en
233.450€, en torno a 83.000€ por encima del valor medio total
español, lo que equivale a un 55%.
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| La compraventa
de viviendas se mantuvo en un ritmo muy similar al del año anterior
y en este sentido es importante matizar que aunque la compraventa de segunda
mano representa el 80% del total de transacciones, hay una creciente oferta
de vivienda de obra nueva en ciertas zonas de Baleares que podría
producir un suave cambio de tendencia en los próximos tiempos. En
concreto, la ciudad de Palma ha pasado de contar con una oferta de algo
más de 200 viviendas de obra nueva en comercialización en
2016 a ofrecer, según datos de enero de 2019, más de 800
viviendas y se calcula que, entre 2019 y 2020, esta cifra pueda incrementarse
a más de 1.100 unidades adicionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares > Ibiza (ser) |
| ¿Qué
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| El Consejo
Ejecutivo del Consell de Ibiza ha acordado elevar a pleno la aprobación
definitiva de la Modificación del Plan Territorial Insular. Se ha
dado ya el visto bueno a toda la documentación tras el trámite
de exposición pública. Ahora se ha solicitado también
con el informe de la Comisión de Coordinación de Política
Territorial. Una vez se disponga de él o haya trascurrido un mes
desde la solicitud, ya se podrá llevar a pleno la aprobación
definitiva de la modificación. |
| PLAN
DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA). |
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El Plan Director
Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que
forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
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Es Director
ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico,
etc.).
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Es Sectorial
porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único
sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente
el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público,
esto es entendido como equipamiento al servicio de la población.
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Su elaboración
está determinada por la legislación de comercio y de ordenación
del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de
octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional
Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos
comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones
adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de
la elaboración y la aprobación específica de un plan
director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas
de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso
y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado
al ejercicio de actividades comerciales.
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La Unión
Europea debe de dar su visto bueno al Pecma, al tener prohibidos límites
que vayan más allá de exigencias vinculadas al territorio
y el medio ambiente.
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| El pleno del
Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva, con la única
abstención de Ciudadanos, el plan director de equipamientos comerciales
(PECMA) que endurece los requisitos para implantar nuevas grandes superficies
comerciales en la isla. Este plan va encaminado, según la consellera
insular de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, "a evitar el
impacto medioambiental y a potenciar los comercios de proximidad". La aprobación
de este nuevo plan director supone un nuevo impedimento para el proyecto
de construcción del centro de ses Fontanelles, ya que establece
que en Palma y en la zona de Marratxí, sólo podrán
construirse nuevos centros comerciales de 40.000 metros cuadrados como
máximo. En Inca y Manacor el límite se ha fijado en un máximo
de 13.000 metros cuadrados, mientras que en las zonas turísticas
-Palmanova, Santa Ponça, Port d'Alcùdia o la bahía
de Palma- se ha establecido que los nuevos centros comerciales no superen
los 4.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Baleares (periódico de Ibiza) |
| ¿Qué
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|
| limitación
del volumen máximo del conjunto de edificaciones a 900m3. Si se
tiene en cuenta que la planta baja de una casa en el campo tiene 3 metros
de altura, esto supone una construcción máxima de 300m2,
dentro de los cuales se deben contar corrales, garajes, almacenes y finalmente
la vivienda. Se prohíben nuevas viviendas ubicadas en suelo incluido
en la Red Natura 2000, en Áreas de Interés Paisajístico
(ARIP) que se ubiquen dentro del Área de Prevención de Riesgos
de Incendio y en todo el suelo rústico común forestal. Si
pese a todo ello, se cumplen los requisitos para edificar, la solicitud
de construcción deberá incluir un proyecto detallado con
medidas de integración paisajística tendentes a: mantener
la masa boscosa y las especies protegidas, mantener los elementos de valor
etnográfico como paredes y feixes, eliminar las vallas que no están
hechas con materiales tradicionales y a reducir el impacto lumínico
sobre el cielo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Baleares
> promoción inmobiliaria (mallorcadiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En Baleares
hacen falta, al menos, 16.000 viviendas más. Lo dice la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba) que ha alertado del déficit
habitacional teniendo en cuenta el ritmo de crecimiento de la población:
15.000 habitantes más cada año. "No hay producto para las
clases medias ya que no se promueve la vivienda digna y asequible", avisan. |
| AUMENTA
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES EN BALEARES |
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prácticas |
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La inversión
hotelera en Baleares en 2018 supone el 20% del capital total invertido
en España
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| El pasado
año hubo 47 transacciones de activos hoteleros, con un volumen total
superior a 976 millones de euros, casi el doble que en 2017. La demanda
hotelera batió su récord por cuarto año consecutivo,
con 10,3 millones de viajeros. En paralelo, tanto la oferta de plazas,
como los proyectos han seguido creciendo. 2019 se prevé como un
año de estabilización, continuando en la senda positiva.
El mercado hotelero en las Islas Baleares ha continuado la senda positiva
iniciada en 2013, recibiendo en 2018 un 20% del total del capital invertido
en España según datos recogidos por CBRE. Durante el pasado
año se habrían producido hasta 47 transacciones de activos
hoteleros, alcanzando un volumen total de más de 967 millones de
euros, casi el doble que en 2017. En este contexto, Mallorca sigue siendo
el centro de atención para los inversores en el archipiélago,
donde se ubican 32 de los transaccionados gracias a la menor estacionalidad
y dependencia aérea de la isla. Le siguen Ibiza, con 11 transacciones
y Menorca, con tan sólo 4. |
| NUEVA
LEY DE SUELOS CONTAMINADOS EN BALEARES |
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Ley 8/2019,
de 19 de febrero, de residuos y suelos contaminados de las Illes Balears
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| La Ley 8/2019,
de 19 de febrero, establece el régimen general de prevención
y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias
de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021
de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos,
versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres
de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000
encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de
suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección
y el contaminado. |
| DISCIPLINA
URBANÍSTICA EN BALEARES |
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El 90% de los
infractores urbanísticos derriba su obra ilegal
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| Según
informa el periódico Diario De Mallorca, de las 159 órdenes
de demolición dictadas en 2017 y 2018 por el Consell, 143 fueron
llevadas a cabo por los dueños. 78: Órdenes de demolición
en 2018 hasta octubre. El Consell ha dictado 78 órdenes de demolición
(datos de octubre), mientras que en 2017 fueron 81. En 2016 tan solo llegaron
a las 16. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE PALMA (AMPLIACIÓN) |
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Reclamaciones
por perjuicios urbanísticos en Palma de Mallorca
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| Endesa ha
formalizado una reclamación al Ayuntamiento de Palma 130 millones
a cambio de la propiedad a de los dos solares de primera línea y
del edificio de Gesa. La cantidad que reclama la eléctrica, a la
que se suman otros 40 millones por no haber podido utilizar el edificio
ni los bienes durante años, se corresponde con la cifra que tuvo
que devolver a Josel S L (sociedad participada mayoritariamente por la
constructora catalana Núñez y Navarro) debido a la anulación
judicial de la operación de compraventa de los solares de primera
línea realizada en 2004, cuando en el planeamiento aprobado se preveía
el derribo del edificio de Gesa. |
| NEGOCIACIONES
PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES |
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El Gobierno
central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo
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| La Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares
ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha
informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también
detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada
en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente
las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para
las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA |
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Expropiaciones
urbanísticas para ampliar calles.
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| La Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación
de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros
en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El
primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión
de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una
vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma
ampliará la vía y habilitará una zona verde. |
| LAS
INUNDACIONES Y RIADAS EN EL URBANISMO DE BALEARES |
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El estudio
ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica
de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación
(2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág
74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación
territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones
a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el
territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en
zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
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| En zonas de
alto riesgo por inundación o riadas hay que adaptar los usos del
suelo al peligro al que están sometidos, por ejemplo orientar las
calles en paralelo al flujo del río para evitar embalses, demolición
de viviendas en el curso, prohibir el almacenamiento de productos tóxicos
o peligrosos en los cauces, prohibir verjas en las ventanas de las plantas
bajas, exigir accesos por escalera a las plantas superiores desde la primera
planta para poder subir a zonas altas de la vivienda. La prevención
es la clave del Plan de gestión del riesgo de inundación
de la Demarcación Hidrográfica de las Islas Baleares (2016). |
| PLAN
DE INTERVENCIÓN EN ÁMBITOS TURÍSTICOS (PIAT) DE LA
ISLA DE MALLORCA. |
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Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales.
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| Los planes
de intervención en ámbitos turísticos (PIAT) son planes
directores sectoriales. Corresponde al Consell Insular de Mallorca la elaboración
y la aprobación del PIAT, y éste deberá atender a
lo establecido en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT)
y al Plan Territorial Insular de Mallorca (PTIM). |
| AYUDAS
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE MALLORCA |
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El planeamiento
de los pequeños municipios es un problema. La solución gallega
es crear un planeamiento básico para los pequeños municipios.
Otra solución es ofrecer ayuda técnica desde la Comunidad
Autónoma. Al final esto dilata los tiempos. En el caso de Mallorca,
los municipios de menos de 5.000 habitantes tienen derecho a cooperación
técnica para redactar planeamientos urbanísticos
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| Los municipios
de Mallorca con menos de 5.000 habitantes ya pueden solicitar participar
en el programa de cooperación técnica para redactar los planeamientos
urbanísticos de iniciativa pública y competencia municipal.
Así lo ha informado el Consell de Mallorca en un comunicado en el
que también ha detallado que los criterios de adjudicación
seguirán diferentes pautas de priorización, como no disponer
de ningún planeamiento general o sólo tener delimitación
de suelo urbano. Así, los proyectos mejor situados según
estos baremos serán los beneficiarios de dicho programa de ayuda. |
| LA
MAGNÍFICA SOLUCIÓN BALEAR DE CONTROL DE LA DISCIPLINA URBANÍSICA
DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS |
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Por lo general
las autonomías se desentienden en la vigilancia de la disciplina
urbanística de los pequeños municipios. Cuando hay una denuncia
se escudan en que no es su competencia y dan carpetazo. En el caso balear
han creado un organismo con medios suficientes para liberar a los ayuntamientos
de algunas cargas urbanísticas. Con este sistema (que ojalá
se imite) la seguridad urbanística gana muchísimo.
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| La Agencia
de defensa del territorio de Mallorca (hasta 2017, Agencia de protección
de la legalidad urbanística y territorial de Mallorca) es un organismo
autónomo del Consejo de Mallorca que tiene como finalidad ejercer,
dentro del ámbito de la isla de Mallorca, las competencias insulares
en materia de protección de la legalidad urbanística y las
competencias municipales en esta materia que le cedan los ayuntamientos,
mediante los correspondientes convenios de delegación. |
| LA
CADUCIDAD DE LICENCIAS DE CENTROS COMERCIALES EN EL URBANISMO BALEAR |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la licencia de Ses Fontanelles
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| La Gerencia
de Urbanismo ha desestimado el recurso de reposición que Unibail
Rodamco, la promotora de Ses Fontanelles, había presentado contra
la extinción de la licencia del centro comercial. En concreto, se
trata de un recurso de reposición que planteó Unibail Rodamco
contra el acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Palma el pasado abril,
que declaraba extinguidos los efectos de la primera licencia del centro.
El motivo de la desestimación ha sido que el recurso se presentó
fuera de plazo. La primera licencia de Ses Fontanelles fue otorgada el
29 de julio de 2014 para la construcción de 22 edificios de uso
indeterminado para equipamientos y su extinción vino dada después
de que el Ayuntamiento hubiera resuelto las alegaciones presentadas por
la empresa, que no se aceptaron. El 5 de septiembre de 2017 la Gerencia
aprobó la caducidad de la licencia y la empresa presentó
alegaciones que se aceptaron en parte. Posteriormente, se desestimaron
las nuevas alegaciones y se declaró la extinción de la licencia. |
| INFORME
ZONIFICACIÓN DE ESTANCIAS TURÍSTICAS EN VIVIENDAS (ETH) EN
LA ISLA DE MALLORCA |
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aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
Informe zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca.
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| La CMAIB informa
favorablemente con condiciones a la zonificación de estancias turísticas
en viviendas del Consell de Mallorca. El pleno de la Comisión de
Medio Ambiente de las Illes Balears (CMAIB) ha aprobado hoy el informe
favorable a la zonificación de estancias turísticas en viviendas
(ETH) en la isla de Mallorca que tramita el Consell Insular con la condición
de que estudie con criterios ambientales las zonas litorales y el suelo
rústico. En este sentido, la Comisión da al Consell de Mallorca
dos años para que calcule qué núcleos litorales no
tienen recursos ni equipamientos dimensionados para acoger más plazas
turísticas -y que, por tanto, se encuentran en una situación
insostenible desde el punto de vista ambiental- y los clasifique como núcleos
maduros o saturados, con las consecuentes prohibiciones de comercialización
de ETH. |
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