NOTICIAS INMOBILIARIAS

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INMOBILIARIO. EL PRECONCURSO DE ACREEDORES Y EL CASO DE REYAL URBIS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concruso de acreedores de promotoras y constructoras inmobiliarias. El preconcurso de acreedores y el caso de Reyal Urbis Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CONCURSO DE ACREEDORES DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS EN ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias en Andalucía. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. TURISMO. REFORMA DE LA LAU. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. Resumen de Jornada del Proyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. ALOJAMIENTO PRIVADO PARA EL TURISMO. Se propone que se regulen por una normativa sectorial específica o, en su defecto. Se les aplique el régimen de los arrendamientos de temporada. Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) Se flexibilizan algunos de sus requisitos: posibilidad de cotizar en un sistema multilateral de cotización, eliminación de los requisitos relativos a la financiación ajena. Novedad en el régimen fiscal, el establecimiento de una tributación a tipo de gravamen del cero por ciento, para estas entidades, respecto de las rentas que proceden del desarrollo de su objeto social y finalidad específica. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. REFORMA DEL CÓDIGO PENAL. DELITOS ECONÓMICOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Resumen de Jornada. Se da una respuesta proporcionada a posibles conductas ilícitas de los administradores concursales que también podrán ser condenados por malversación y cohecho. Administración desleal y malversación: se prevé que pasen a ser delito patrimonial las conductas de abuso e infidelidad de los administradores de las empresas cuando causen un perjuicio económico. La administración desleal de fondos será castigada como delito de malversación en línea con la Ley de Transparencia Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS A DEBATE. OCUPAR UNA VIVIENDA SERÁ DELITO PENAL EN INGLATERRA Convertir conocimiento en valor añadido:  La ocupación ilegal de viviendas a debate. Ocupar una vivienda será delito penal en Inglaterra. En España, el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.VIVIENDA. PAÍS VASCO. PLAZO PARA SOLICITAR LA COMPRA DE SUELO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS EN DERECHO DE SUPERFICIE Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. Plazo para solicitar la compra de suelo de las viviendas protegidas en derecho de superficie. Las personas interesadas en la compra del suelo deberán dirigir su instancia, acompañada de la documentación correspondiente, al Delegado Territorial de Vivienda de su territorio histórico. Podrán registrar su instancia en todos aquellos registros públicos habilitados a tal efecto.Los titulares de viviendas de protección oficial que estén interesadas en obtener financiación cualificada para la compra del suelo, habrán de hacerlo constar en el apartado destinado a ese efecto en el modelo de instancia. La Delegación Territorial de Vivienda notificará al solicitante el precio final de la operación, incluido el IVA correspondiente, así como el modo y el plazo para su abono, que no podrá ser superior a un mes. Si el interesado hubiera solicitado la concesión de medidas financieras, junto con el precio final se le notificará la resolución de concesión o denegación de dichas medidas. Cumplidos todos los trámites, el Delegado Territorial de Vivienda dictará resolución estimatoria de la solicitud de compra, en la que constarán todos los datos precisos para la posterior formalización y registro de la transmisión, y citará a las personas interesadas para su elevación a escritura pública. Todos los gastos de escrituración, registro e impuestos originados por la transmisión corresponderán a los adquirentes. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. NUEVO CÓDIGO MERCANTIL Convertir conocimiento en valor añadido: nuevo Código Mercantil. Anteproyecto. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. DECLARACIONES DE OBRA NUEVA DE EDIFICACIONES ILEGALES PRESCRITAS  Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de obra nueva. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. Pdf/E-Book urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.¿TRAMPAS EN LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS?.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Los Bancos siguen adjudicándose la vivienda por el 50% del valor de tasación Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. IMPORTANTE SENTENCIA CON RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE PROMOTORA Y BANCO Convertir conocimiento en valor añadido:  Valor añadido: Destacar que el promotor no había garantizado las cantidades entregadas a cuenta de la compra de vivienda. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARIA. NOTICIAS DE CONCURSO DE ACREEDORES DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS. 1º Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Crisis inmobiliaria. Noticias de concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARIA. NOTICIAS DE CONCURSO DE ACREEDORES DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS. 2º Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Crisis inmobiliaria. Noticias de concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARIA. NOTICAS DE CONCURSOS DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria. Concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Noticas de concursos de acreedores de inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-Book: Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.CRISIS INMOBILIARIA. NOTICIAS DE CONCURSO DE ACREEDORES DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Crisis inmobiliaria. Noticias de concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  Pdf/E-BookPromotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. CONCURSO DE ACREEDORES CONCESIONARIA DE LA AUTOPISTA MADRID-TOLEDO (AP-41)  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras. Gestionada por Isolux, Comsa, Azvi y Sando, la AP-41 ha formalizado el concurso de acreedores ante el Tribunal Superior de Justicia de Albacete. Claves: 1) 380 millones de euros de deuda bancaria y 250 de expropiaciones pendientes de pago. 2) Situación del crédito con la Banca (project finance). Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARIA. NOTICIAS INMOBILIARIAS DE CONCURSO DE ACREEDORES DE CONTRUCTORAS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la Crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de contructoras y promotoras inmobiliarias. Crisis inmobiliaria. Noticias inmobiliarias de concurso de acreedores de contructoras y promotoras inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARIA. CONCURSO DE ACREEDORES DE CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria. Concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Noticias inmobiliarias relacionadas. Claves: artículo 5 bis de la Ley Concursal Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. LAS EMPRESAS MUNICIPALES URBANÍSTICAS EN CONCURSO DE ACREEDORES Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Las empresas municipales urbanísticas en concurso de acreedores. Ejemplo de concurso de acreedores de empresa municipal dedicada a obra pública y  planificación urbanística municipal. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. NOTICIAS DE CONCURSOS DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de concursos de acreedores y promotoras inmobiliarias. Noticias de concursos de acreedores de inmobiliarias Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LEGAL. INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS QUE CAUSARON AL INMUEBLE LAS OBRAS DE PROLONGACIÓN DE LA LÍNEA 1 DEL METRO DE MADRID  Convertir conocimiento en valor añadido:  Legal. Indemnización por los daños que causaron al inmueble las obras de prolongación de la línea 1 del Metro de Madrid  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. NOTICIAS DE CONCURSOS DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido: Guía práctica inmoley.com  de Crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Noticias de concursos de acreedores de inmobiliarias.Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARA. OTRA PROMOTORA SALE DEL CONCURSO DE ACREEDORES Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Otra promotora sale del concurso de acreedores Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CRISIS INMOBILIARIA. CONCURSO DE ACREEDORES DE INMOBILIARIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Últimas noticas de concursos. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.TURISMO. REFORMA DEL APROVECHAMIENTO POR TURNO (MULTIPROPIEDAD. Convertir conocimiento en valor añadido:  Valor añadido: Adaptado el uso de bienes turísticos por turno a la normativa europea Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LAS SUBASTAS NOTARIALES DE INMUEBLES A DEBATE Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Debate sobre retrasos en la aplicación de la nueva normativa y posible abuso en ejecuciones finales sin límite. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.SUBASTAS INMOBILIARIAS ONLINE. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Procedimiento de ejecución extrajudicial. En materia procesal se procede a simplificar y aclarar el procedimiento de ejecución extrajudicial previendo una subasta única y un importe mínimo de adjudicación y remitiendo a un posterior desarrollo reglamentario la regulación de la venta extrajudicial, posibilitando, entre otras medidas, la subasta on line.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. NUEVO SISTEMA DE SUBASTAS INMOBILIARIAS ONLINE  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía de financiación inmobiliaria. Nuevo sistema de subastas online en colaboración con los Ministerios de Justicia y de Presidencia. El Gobierno fomentará las ejecuciones extrajudiciales y facilitará el acceso online a las subastas de inmuebles embargados, con el fin de que la vivienda se salde con "el precio más elevado posible", y así reducir la deuda del hipotecado. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SUBASTAS INMOBILIARIAS EXTRAJUDICIALES  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Subastas Inmobiliarias. Subastas Inmobiliarias Extrajudiciales. Reforma de la ejecución hipotecaria extrajudicial Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO.FISCALIDAD INMOBILIARIA. VIVIENDA. CLÁUSULA DE TRASLADO DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de Fiscalidad inmobiliaria y guía de consumo en vivienda. Cláusula de traslado de la plusvalía municipal. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LEGAL. RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA POR ALTERACIÓN URBANÍSTICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de contratos de promotores inmobiliarios. Resolución de contrato de compraventa inmobiliaria por alteración urbanística. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO. URBANISMO. EL DEBATE DE LAS CONCESIONES EN SUELO DE COSTA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario. Espacio público marítimo terrestre en la franja litoral. El debate de fondo es una razonable privatización de un zona de costa que permita potenciar el sector turístico – hotelero, y de paso, hacer caja. El problema es el encaje jurídico, porque el anterior gobierno lo intentó y no dio con una fórmula que solucione los plazos de las concesiones actuales y al mismo tiempo evite operaciones que degraden el medioambiente, tipo el Algarrobico, como señaló Arias Cañete. Claves: es necesaria una modificación de la ley de Costas de modo que se pueda rentabilizar económicamente la concesión de los derechos de ocupación temporal de las edificaciones en zona de dominio público. El problema es la temporalidad de esta concesión para que sea realmente rentable. Herramienta práctica >Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA REFINANCIACIÓN EN EL CONCURSO DE LAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores. La refinanciación en el concurso de acreedores en inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. EL URBANISMO EN LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. El Gobierno modificará el Código Penal para incluir las infracciones graves de gestión pública como delito. En particular se sancionará la falta de transparencia, muy frecuente en materia de concursos de obra y en convenios urbanísticos, así como la malversación de fondos, con lo que afectaría a las ventas a la baja de suelo o la venta o cesión indebida de patrimonio público municipal. Otra tema que debería ser objeto de debate es la redacción del planeamiento urbanístico, sirva de ejemplo el procedimiento judicial en curso en Alicante.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. DEBATE SOBRE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS EXTRAJUDICIALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. AUDITORÍA LEGAL DE SOCIEDADES URBANÍSTICAS MUNICIPALES Convertir conocimiento en valor añadido:  Libro inmoley.com de due diligence y auditoría inmobiliaria. Auditoría legal de sociedades urbanísticas municipales. La gestión del urbanismo, actividad típicamente municipal, por medio de sociedades municipales de titularidad pública o mixtas, puede derivar en un menor grado de transparencia y control de esta área básica de la gestión municipal en la que están involucrados importantes recursos económicos. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO. REFORMA DE LA LEY DE COSTAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  reforma de la ley de costas. Servidumbre de protección de 100 metros medida tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar y el deslinde, la delimitación del dominio público marítimo-terrestre. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES EN EL ÁMBITO DE LA CONSTRUCCIÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de la crisis inmobiliaria. Concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Los concursos de acreedores en el ámbito de la construcción. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LEGAL. RECLAMACIÓN DE PROMOTOR POR COMPENSACIÓN A LA PARALIZACIÓN DE LA OBRA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Reclamación de promotor por compensación a la paralización de la obra. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA NECESARIA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS PASA POR LA REFORMA DE LA JUSTICIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de arrendamientos urbanos. La necesaria reforma de la ley de arrendamientos urbanos pasa por la reforma de la justicia. Se dan pasos, pero no se aplican correctamente por la saturación judicial, una idea podría ser dar más poder a los notarios en casos de desahucios. Es políticamente urgente rebajar el alquiler en época de crisis, por la necesidad de vivienda y por la conveniencia de facilitar el alquiler de las viviendas desocupadas. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA REFORMA CONCURSAL ANIMA A REABRIR CONCURSOS DE ACREEDORES CERRADOS Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de constructores y promotores inmobiliarios. La reforma concursal anima a reabrir concursos de acreedores cerrados. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO Y DERECHO INMOBILIARIO. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS PROCEDIMIENTOS DE DISCIPLINA URBANÍSTICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Inscripción en el Registro de la Propiedad de los procedimientos de disciplina urbanística en el Real Decreto-Ley 8/2011. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL PERITAJE DEL AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA API. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: Agente de la propiedad inmobiliaria API. El peritaje del Agente de la propiedad inmobiliaria API. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INMOBILIARIO LEGAL. ¿ES DELITO EL INCUMPLIMIENTO DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA? Convertir conocimiento en valor añadido:  Inmobiliario legal. ¿Es delito el incumplimiento de una promotora inmobiliaria? Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EXCEPCIONES A LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL  Convertir conocimiento en valor añadido:  Se cambia las subastas por la venta directa a fin de dar "flexibilidad" al proceso de enajenación de bienes embargados. Modificación del Reglamento general de recaudación de la Seguridad Social Real Decreto 1621/2011, de 14 de noviembre, por el que se modifica el Reglamento general de recaudación de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto 1415/2004, de 11 de junio.  Los bienes embargados podrán ser enajenados mediante subasta pública, concurso o adjudicación directa. La subasta pública constituirá el procedimiento ordinario para la realización de los bienes embargados. La enajenación por concurso podrá ser autorizada por el director provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social cuando se trate de bienes muebles o semovientes y las circunstancias concurrentes, el volumen o el valor de tales bienes así lo aconsejen. LA ADJUDICACIÓN DIRECTA DE BIENES O DERECHOS SÓLO PROCEDERÁ EXCEPCIONALMENTE Y EN LOS SUPUESTOS PREVISTOS EN EL REGLAMENTO. Los interesados podrán participar en los procedimientos de enajenación de los bienes embargados a través de los medios electrónicos que se aprueben por el Director General de la Tesorería General de la Seguridad Social.  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA REFORMA CONCURSAL DE 2011 Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores inmobiliarios y constructores. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. INMOBILIARIO LEGAL. PERITAJE INMOBILIARIO DE LOS API  Convertir conocimiento en valor añadido:  Inmobiliario legal. Peritaje inmobiliario de los API  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CONCURSO DE ACREEDORES DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores inmobiliarios y constructoras. Caso de acción de reintegración para eliminar los privilegios de los créditos que contaban con una garantía hipotecaria. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. QUERELLA CONTRA PROMOTOR QUE ACABA CON PRISIÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  La sentencia establece varias “acciones engañosas” en el acusado. La primera es que la memoria de calidades de las viviendas incluía la preinstalación de aire acondicionado. “Ocultó a los compradores su decidida intención de incumplir sus obligaciones contractuales”, explica la resolución judicial. Los magistrados también censuran otra “conducta maliciosa” Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN. AYUNTAMIENTO CONDENADO A INDEMNIZAR A CONSTRUCTOR Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: contrato de obra. Sentencia en la que un ayuntamiento es condenado a indemnizar a constructor por incumplimiento de contrato de obra. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE PLAZAS DE GARAJE POR PROBLEMAS URBANÍSTICOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Importante sentencia con devolución de cantidades aportadas por la compra de dos plazas de garaje. Después de dos años no se ha podido escriturar la venta por problemas urbanísticos, administrativos y judiciales relacionados con el complejo  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. LA REFORMA DE LA LEY CONCURSAL  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de constructoras y promotores inmobiliarios. El Pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado de forma definitiva la Ley de Reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, tras incorporar diecinueve enmiendas procedentes del Senado, que se han votado de forma separada. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. SUBASTAS INMOBILIARIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, ha presentado el nuevo Portal de Subastas Judiciales Electrónicas, que permitirá el seguimiento y la participación de todos los ciudadanos a través de Internet, en subastas judiciales de bienes hipotecados o embargados. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. CENTROS COMERCIALES. JOINT VENTURE PARA UN FACILITY MANAGEMENT Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: gestor de centros comerciales y director de patrimonio inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios: facility management. Joint venture entre ECE (Auxideico) y Metro Properties Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. RUPTURA DE ACUERDO DE INTENCIONES Convertir conocimiento en valor añadido:  Inverluna, matriz del grupo Jale, rompe su acuerdo de venta a Urbas Guadahermosa Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. EL ACTA NOTARIAL DE LA REFINANCIACIÓN EN RELACIÓN A UN POSIBLE CONCURSO DE ACREEDORES. Convertir conocimiento en valor añadido:  El acta notarial de la refinanciación en relación a un posible concurso de acreedores. Guía práctica recomendada concurso de acreedores de promotores y constructores inmobiliarios. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEGAL. VIVIENDA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Legal. Vivienda. Devolución de cantidades entregadas a cuenta. Herramienta práctica > Guías prácticas : Promotor inmobiliario. EBooksPromotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INCUMPLIMIENTOS DE CALENDARIO DE PAGOS EN LOS CONCURSOS INMOBILIARIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Adjudicación de inmuebles de inmobiliaria concursada a los bancos por incumplimiento del calendario de pagos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SUBASTAS INMOBILIARIAS. DEPÓSITO EN SUBASTA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Ley de Enjuiciamiento Civil hasta ahora exigía, para tomar parte en la subasta, que los postores efectuaran un depósito por importe del 30 por 100 del valor del bien ejecutado. Este porcentaje, en un contexto económico del mercado de la vivienda como el actual, puede estar configurando una barrera de entrada excesiva, que llega a impedir la intervención de quienes pudieran poseer verdadera voluntad de adjudicarse el bien subastado. > Se reduce hasta el 20 por 100 dicho porcentaje exigido a los postores para participar en una subasta. De este modo, se facilita la presencia de postores y la mejor adjudicación de los bienes hipotecados. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Subastas inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN LEGAL. LA RECLAMACIÓN POR EL CONTRATO DE OBRA DE LA BIBLIOTECA DE LA UNIVERSIDAD DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Universidad sabe que hay que indemnizar a Ferrovial, empresa encargada de construir el proyecto. Cada día que han estado paralizadas las obras ha costado 10.408 euros, cantidad que, multiplicada por los dos años que ha durado el parón, supondría un coste de más de 7,5 millones de euros.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Contrato de obra y Edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEGAL. EDIFICACIÓN. INCUMPLIMIENTOS EN LA MEMORIA DE CALIDADES Convertir conocimiento en valor añadido:  Una sentencia que no acepta la prescripción que pedía la constructora por las constantes reclamaciones de la junta de propietarios. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. RETENCIÓN DE PARCELA EN TRANSFERENCIA DE EDIFICABILIDAD. Convertir conocimiento en valor añadido:  Problemas de compensación en un caso de retención indebida de parcela tras transferencia de edificabilidad. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CRISIS INMOBILIARIA. DEL CONCURSO DE ACREEDORES A LA LIQUIDACIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Liquidación de constructora al no poder refinanciarse. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA RESPONSABILIDAD EN LA DUE DILIGENCE INMOBILIARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  Se vende una inmobiliaria. Se hace una due diligence inmobiliaria limitada por un experto independiente sobre los activos. El comprador descubre que hay errores en la due diligence inmobiliaria y demanda judicialmente al vendedor aportando una segunda due diligence inmobiliaria realizada por otro experto independiente. El vendedor contesta judicialmente que en el contrato de compra el comprador declara haber podido examinar todo a su conformidad y se da por satisfecho. Claves: si hay conflicto entre dos due diligence inmobiliarias, el primer paso es acreditar la prevalencia de una sobre otra. Si efectivamente ha habido errores, hay que exigir la responsabilidad del experto inmobiliario que no ha examinado correctamente las características urbanísticas de los activos y, en todo caso, la acción judicial debería apuntar al experto, no al vendedor. Análisis del caso más relevante que se está tramitando en España. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence inmobiliaria. Auditoría legal inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEGAL. URBANISMO. INCUMPLIMIENTO DE VENTA INMOBILIARIA POR NEGACIÓN DE LICENCIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Absolución de delito continuado de estafa por la venta de inmuebles en un supuesto en el que no pueden restituirse las cantidades al no promocionar por no ser concedida la licencia al promotor inmobiliario. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. DELITOS URBANÍSTICOS. GERENTE DE URBANISMO Convertir conocimiento en valor añadido:  Apertura de centro comercial a pesar de que carecía de licencia de apertura y existían problemas de suministro eléctrico Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Delitos urbanísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS. INVERSIÓN DEL SUJETO PASIVO DEL IVA POR INMUEBLES EN CASO DE CONCURSO Convertir conocimiento en valor añadido:  Reforma del IVA para la venta de inmuebles por empresa concursada. Inversión del sujeto pasivo. Ley de Reforma de la Ley Concursal Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Fiscalidad inmobiliaria y crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DUE DILIGENCE INMOBILIARIA. MARTINSA VS JOVE.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Cláusula tipo en contratos de venta de activos. Perjuicios a la sociedad por su participación en la incorrecta valoración de activos inmobiliarios. Las tasadoras se ajustan al contrato de valoración (diferentes según el nivel de comprobación requerido en el proceso de due diligence). La duda está en la intervención de los expertos contables que dan por válido el informe a pesar de no ser exhaustivo, por lo que podía haberse hecho una salvedad informativa al comprador. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence inmobilaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SUBASTAS INMOBILIARIAS.¿MANTENER LA CONSIGNACIÓN OBLIGATORIA EN ÉPOCA DE SUBASTAS INMOBILIARIAS DESIERTAS? Convertir conocimiento en valor añadido:  Fianza: Consignación obligatoria para aquellos que quieran participar en una subasta. El importe de la fianza en el caso de subasta de bienes inmuebles es del 30% del Tipo de la subasta. Esta consignación se debe efectuar en la cuenta de consignaciones que cada uno de los Juzgados tiene al efecto y se puede hacer mediante efectivo o cheque bancario. La fianza puede constituirse también mediante aval bancario. Varios expertos proponen reducir considerablemente la consignación obligatoria del 30% del valor del inmueble a quien quiera acudir a la subasta.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Subastas inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DUE DILIGENCE INMOBILIARIA. SI EL COMPRADOR NO QUIERE INFORMARSE ES SU PROBLEMA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Martinsa vs Jove. Perjuicios a la sociedad por su participación en la incorrecta valoración de activos inmobiliarios. Las tasadoras se ajustan al contrato de valoración (diferentes según el nivel de comprobación requerido en el proceso de due diligence). La dura está en la intervención de los expertos contables que dan por válido el informe a pesar de no ser exhaustivo, por lo que podía haberse hecho una salvedad informativa al comprador. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Due diligence inmobilaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ¿HAY GARANTÍAS JURÍDICAS PARA LOS PROPIETARIOS DE PISOS VACÍOS?.  Convertir conocimiento en valor añadido:  El complicado desalojo de okupas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Legal inmobiliario. Arrendamientos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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REFORMA DE LA LEY CONCURSAL. ¿QUÉ ES EL DINERO FRESCO? Convertir conocimiento en valor añadido:  Se introduce por primera vez la regulación del llamado "dinero fresco" que los acreedores inyectan a las empresas en dificultades en el marco de un acuerdo de refinanciación. La nueva norma establece que el 50 por 100 de ese dinero nuevo que llega a la empresa gracias al acuerdo de refinanciación, y que supone nuevos ingresos de tesorería para la misma, tiene la consideración de crédito contra la masa (prioridad de cobro), lo que supone la mayor garantía para las entidades financieras que concedan nuevos créditos para reflotar la empresa, y un elemento más en la evaluación de la concesión de crédito. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DEMANDA DE OPOSICIÓN AL CONCURSO DE UNA INMOBILIARIA POR LA RECONVERSIÓN DEL CRÉDITO EN ACCIONES. Valor añadido: Demanda de oposición al concurso de una inmobiliaria por la reconversión del crédito en acciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, LEGAL. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE LA FINCA Valor añadido:Inmobiliario, legal. Prescripción adquisitiva de dominio de la finca. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. POLÉMICA JUDICIAL POR EJECUCIÓN BANCARIA DE CANTIDAD NO CUBIERTA POR LA SUBASTA. Valor añadido: Financiación inmobiliaria. Polémica judicial por ejecución bancaria de cantidad no cubierta por la subasta. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación inmobiliaria y subastas inmobiliarias. Polémica judicial por ejecución bancaria de cantidad no cubierta por la subasta. Claves: dudas de que pase el filtro del Supremo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONCURSO DE ACREEDORES DE FADESA Y 100.000 COMPRADORES DE VIVIENDA. Valor añadido: El concurso de acreedores de Fadesa y 100.000 compradores de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. El concurso de acreedores de Fadesa y 100.000 compradores de vivienda. Tras la fase de convenio se mantienen dudas sobre el reinicio de obras y las reclamaciones vía consumo de compradores de vivienda. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INFORME SOBRE EL ANTEPROYECTO DE REFORMA DE LA LEY CONCURSAL Valor añadido: informe sobre el anteproyecto de reforma de la ley concursal. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Informe sobre el Anteproyecto de Ley de reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, a los efectos previstos en el artículo 22.3 de la Ley 50/1997, de 27 de noviembre, del Gobierno.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Reforma de las subastas inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. Informe sobre el anteproyecto de ley para agilizar los procesos civiles y contencioso-administrativos. Se introducen medidas para evitar supuestos de enriquecimiento injusto en las subastas de bienes, eliminando la posibilidad de que el acreedor se adjudique los inmuebles del deudor por cualquier precio.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONCURSO DE ACREEDORES DE NOZAR  Valor añadido: El concurso de acreedores de Nozar. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias.Claves: 1) consecuencias de un posible retraso en la presentación del concurso de acreedores, 2) reclamaciones a Colonial y Reyal Urbis y 3) deuda con la Agencia Tributaria Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS GANAN UNA IMPORTANTÍSIMA BATALLA JUDICIAL A LOS AYUNTAMIENTOS Valor añadido: los promotores inmobiliarios ganan una importantísima batalla judicial a los ayuntamientos. Guía práctica inmoley.com relacionada promotor inmobiliario. Los administradores concursales de las inmobiliarias no tienen ningún interés con los ayuntamientos, así que se han lanzado a demandarles. Lo mismo sucede con muchos promotores a los que se les ha acabado la paciencia con los ayuntamientos y, como no tienen que negociar nuevos convenios urbanísticos, están demandando a los ayuntamientos. Sentencia contra ayuntamiento por retrasos injustificados en aprobar un estudio de detalle que impedía iniciar la construcción. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DURO GOLPE PARA LOS CRÉDITOS DE LA BANCA CON SUS FILIALES INMOBILIARIAS CONCURSADAS Valor añadido: duro golpe para los créditos de la banca con sus filiales inmobiliarias concursadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO DE UNA PLANTA DE SUMINISTRO MUNICIPAL Valor añadido: contrato de construcción y mantenimiento de una planta de suministro municipal. Guía práctica inmoley.com relacionada: contrato de obra y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS RECLAMACIONES DE MARTINSA TRAS UNA "DUE DILIGENCE" CON MUY POCAS POSIBILIDADES Valor añadido: Las reclamaciones de Martinsa tras una "due diligence" con muy pocas posibilidades. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence inmobiliaria, crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Una vez que se ha comprado una inmobiliaria y el comprador ha realizado la "due diligence" es muy complicado que prospere una demanda por información engañosa. De admitirse, la inseguridad jurídica sería alarmante. Claves: incursión en gastos de los administradores concursales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONCURSO DE NOZAR PONE ORDEN EN LOS RETRASOS DE LOS INFORMES DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL. Valor añadido: el concurso de Nozar pone orden en los retrasos de los informes de la Administración concursal. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Claves: retrasos en la aprobación de informes por las administraciones concursales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA CON CONSTRUCTORA EN CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: la resolución del contrato de obra con constructora en concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: contrato de obra y concurso de acreedores. Los jueces se pronuncian sobre la resolución de contrato de obra por incumplimiento en casos de concurso de acreedores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONCURSO DE ACREEDORES DE CONSTRUCTORAS Y PRÁCTICAS PREVENTIVAS. Valor añadido: Concurso de acreedores de constructoras y prácticas preventivas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Plazos previos de refinanciación de la deuda para evitar el concurso de acreedores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PREOCUPACIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS POR LA NUEVA RESPONSABILIDAD PENAL DE LAS PERSONAS JURÍDICAS Valor añadido: Preocupación de las constructoras por la nueva responsabilidad penal de las personas jurídicas. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. Reforma del Código penal e inhabilitación para contratar con el sector público y prohibición de realizar aquellas actividades en cuyo ejercicio se hubiera cometido, favorecido o encubierto el delito. Sin perjuicio de la indemnización de los daños ocasionados por el delito. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SUBASTAS INMOBILIARIAS Y NOTIFICACIÓN AL TITULAR REGISTRAL. Valor añadido: Subastas inmobiliarias y notificación al titular registral. Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. Claves: derecho del titular registral en un proceso de ejecución. Caso de un extranjero que denuncia que se le ha privado del derecho de tutela judicial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, LAS REFINANCIACIONES COMO INSTRUMENTO PRECONCURSAL. Valor añadido: inmobiliario, las refinanciaciones como instrumento preconcursal. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. La clave de la reforma concursal del Real Decreto-Ley 3/2009: las refinanciaciones como instrumento preconcursal.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO, PRIVILEGIOS ESPECIALES EN FINANCIACIÓN POST-CONCURSAL. DEBTOR-IN-POSSESSION FINANCING (DIP) Valor añadido: inmobiliario, privilegios especiales en financiación post-concursal. Debtor-in-possession financing (DIP). Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. La asignatura pendiente: privilegios especiales en financiación post-concursal. Debtor-in-possession financing (DIP) Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. TRUCOS EN LOS CONCURSOS DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Inmobiliario. Trucos en los concursos de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. El truco para no pagar: presentar concurso cuando hay sentencias en contra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SUSTO A LA BANCA EN LOS CONCURSOS DE ACREEDORES DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Susto a la banca en los concursos de acreedores de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. Clave;  'persona especialmente relacionada' en el concurso de acreedores de una inmobiliaria. Prelación de créditos. Créditos subordinadas. Créditos garantizados. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL CONCURSO DE ACREEDORES NECESARIO EN LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: El concurso de acreedores necesario en las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotores inmobiliarios. En el concurso necesario (pedido por los acreedores), el órgano de administración de la empresa pierde totalmente sus funciones, es suspendido y sustituido por la administración concursal. Al contrario, en el concurso voluntario, los administradores se mantienen aunque son controlados por los administradores concursales que nombra el juez. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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RECLAMACIONES DE LA BANCA A LOS COMPRADORES DE VIVIENDA DE INMOBILIARIAS CONCURSADAS. Valor añadido: Reclamaciones de la Banca a los compradores de vivienda de inmobiliarias concursadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras inmobiliarias. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. DURO REVÉS AL ARBITRAJE EN CASO DE DESAHUCIO. RELACIÓN CON EL PLAN ALQUILA DE MADRID. Valor añadido: Arrendamientos urbanos. Duro revés al arbitraje en caso de desahucio. Relación con el Plan Alquila de Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. El lanzamiento únicamente podrá dictaminarlo y ejecutarlo el juez del lugar donde radique la finca. Claves de sentencia de 1ª instancia: los artículos 38, 39, y 40 de Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos relativos a procesos arrendaticios fueron derogados por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Consecuencias: Planes municipales y autonómicos de alquiler de vivienda que recogen el arbitraje.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SI LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS Y CONSTRUCTORES CONSIGUEN REFINANCIAR SE LIBRARÁN DEL CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: si los promotores inmobiliarios y constructores consiguen refinanciar se librarán del concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores inmobiliarios y constructores. Claves: La reforma de la Ley concursal evitará el concurso de acreedores si los promotores inmobiliarios y constructores consiguen refinanciar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL COMPRADOR DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN A UNA CONCURSADA Y SU PREFERENCIA EN EL CRÉDITO Valor añadido: El comprador de vivienda en construcción a una concursada y su preferencia en el crédito. Guía práctica inmoley.com relacionada:crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿ESTÁ OBLIGADO EL BANCO A DISTRIBUIR LA CARGA HIPOTECARIA PARA PERMITIR LA VIABILIDAD DE LA CONCURSADA? Valor añadido: ¿Está obligado el banco a distribuir la carga hipotecaria para permitir la viabilidad de la concursada?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias, y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL DESAHUCIO EXPRÉS SE ESTRELLA CONTRA EL CONTRA EL COLAPSO EN LA EJECUCIÓN JUDICIAL DE DESAHUCIOS. Valor añadido: El desahucio exprés se estrella contra el contra el colapso en la ejecución judicial de desahucios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. "OKUPACIÓN" COMO DE USURPACIÓN DE VIVIENDA. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Claves: se califica la "okupación" como de usurpación de vivienda y se reconduce por la vía penal en lugar de la civil.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS INMOBILIARIAS CONCURSADAS APROVECHAN LA PROPUESTA ANTICIPADA DE CONVENIO PARA REFINANCIARSE. Valor añadido: Las inmobiliarias concursadas aprovechan la propuesta anticipada de convenio para refinanciarse. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS SE APAGAN CON LA CRISIS. Valor añadido: Las subastas inmobiliarias se apagan con la crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. ¿Por qué quedan desiertas las subastas inmobiliarias?. Las subastas judiciales quedan desiertas en el 90% de las ocasiones y las privadas … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. MADRID. EL MERCADO DE NAVES LLAVE EN MANO EN MADRID. Valor añadido: Inmobiliario. Madrid. El mercado de naves llave en mano en Madrid. Guía práctica inmoley.com relacionada: contrato de obra llave en mano; polígonos industriales parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEGAL. LIQUIDACIÓN DE PROMOTORAS INMOBILIARIAS EN CONCURSO DE ACREEDORES POR INVIABILIDAD. Valor añadido: Legal. Liquidación de promotoras inmobiliarias en concurso de acreedores por inviabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. CUANDO LA ADMINISTRACIÓN JUDICIAL GESTIONA LA DEUDA A LA CONCURSADA. Valor añadido: Inmobiliario, Legal. Cuando la administración judicial gestiona la deuda a la concursada. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. EL CASO MALAYA Y EL VIGILANTE DEL VIGILANTE. "ADMINISTRADORES JUDICIALES". Valor añadido: Inmobiliario, Legal. El caso Malaya y el vigilante del vigilante. "administradores judiciales". . Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de inmobiliarias y constructoras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿CREAR UNA SOCIEDAD DE CAPITAL MIXTA INMOBILIARIA CON LOS BANCOS PARA EVITAR EL CONCURSO DE ACREEDORES? Valor añadido: ¿crear una sociedad de capital mixta inmobiliaria con los bancos para evitar el concurso de acreedores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores, y financiación inmobiliaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿CÓMO ROMPE UN PROMOTOR INMOBILIARIO CON UN CONSTRUCTOR EN CONCURSO DE ACREEDORES? Valor añadido:¿cómo rompe un promotor inmobiliario con un constructor en concurso de acreedores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CONCURSOS DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS Y REINTEGRACIÓN CON LOS BANCOS. Valor añadido: Concursos de acreedores de inmobiliarias y reintegración con los bancos. Crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras. El caso Nozar vuelve a traer un tema que los bancos creían solucionado con el Real Decreto-Ley 3/2009. Los administradores han formulado acción de reintegración de la masa activa, contemplada en la ley concursal, por las cantidades anticipadas a la banca como dación en pago. Según su artículo 71 de la Ley Concursal, declarado el concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de declaración del concurso, aunque no hubiese existido intención fraudulenta. Aplicando dicho principio a una operación de refinanciación de deuda, esto podría suponer que se acordara la rescisión de una garantía real, por ejemplo, una hipoteca, que garantice obligaciones nuevas constituidas, sustituyendo anteriores, en un proceso de refinanciación. La inseguridad jurídica que esto podía provocar se aprobó el Real Decreto-Ley 3/2009, que establece que los acuerdos de refinanciación, así como los negocios, actos y pagos realizados y las garantías establecidas en ejecución de tales acuerdos, no estarán sujetos al principio de rescisión comentado, siempre y cuando cumplan con determinados requisitos: (i) que el acuerdo esté suscrito por acreedores cuyos créditos representen, al menos, tres quintos del pasivo del deudor (ii) que el acuerdo sea informado por un experto independiente y (iii) que el acuerdo se formalice en documento público.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿LIQUIDAR UNA INMOBILIARIA O UN CONCURSO ABUSIVO? Valor añadido: ¿Liquidar una inmobiliaria o un concurso abusivo?. Guía práctica crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Tipos de solución a los concursos de las empresas del grupo Urazca. Una quita excesiva (90%) frente a una liquidación “de lo que queda” con pagos a acreedores preferentes es una decisión complicada en la que el juez deberá valorar muchos intereses. El medio que, en general, prevé la Ley Concursal como el mejor para conseguir dicho objetivo de satisfacción de las deudas con los acreedores, es el de la continuidad total o parcial de la actividad que venía manteniendo el deudor con anterioridad al inicio del procedimiento concursal, pudiéndose conseguir ello tanto mediante la solución del concurso por convenio, como por la solución por liquidación. Si la solución del concurso es la del convenio, cabe: Que sea la propia empresa concursada, con los mismos accionistas o con otros que pudieran comprar las acciones de los antiguos, la que pagase las deudas a sus acreedores en los plazos y tras aplicar las quitas que se hubieren acordado en el convenio. Que sea otro empresario quien asuma el pago del convenio y adquiera los activos de la concursada (convenio de asunción del art. 100.2.II LECO). Si la solución del concurso fuera la liquidación, cabe: Que la actividad se mantenga y se consigan enajenar a un tercero todos los activos o parte de los mismos en funcionamiento o liquidación traslativa (opción prioritaria según los arts. 148.1. y 149.1.1ª de la LECO). Que se vendan o realicen los activos con la actividad detenida en conjunto o por lotes. En el supuesto de que la solución deseada fuera la del convenio, cabe que el mismo se tramite de forma anticipada (arts. 111 a 115 de la LECO) o de forma ordinaria (arts. 116 a 126 de la LECO). En el primero de los supuestos el convenio se tramita mientras se desarrolla la fase común y no precisa celebración de junta de acreedores, mientras que en el segundo, las adhesiones se pueden producir ante notario o el juzgado, pero las mismas se han de computar junto con el voto presencial, en junta de acreedores que convocaría el Juzgado. En cuanto a la cuantía de la quita y la espera que pueden plantearse en un concurso, no pueden exceder del 50% y de 5 años, excepto que el convenio se tramite de forma anticipada, no se incumplan las prohibiciones previstas en el art. 105 de la LECO y lo requiera el plan de viabilidad (art. 104.2. LECO) o, en caso de convenio ordinario, se considere que la empresa es importante para la economía (art. 100.1.II LECO). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ¿CÓMO BLINDARSE PARA QUE LOS ACREEDORES NO PIDAN CONCURSO DE ACREEDORES EN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS? Valor añadido: Inmobiliario. ¿Cómo blindarse para que los acreedores no pidan concurso de acreedores en las promotoras inmobiliarias?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores. La inmobiliaria Polaris anuncia al juez su estado de "insolvencia actual" y trata de renegociar su deuda para evitar entrar en concurso. La Ley Concursal ofrece a las sociedades que se encuentran en esta situación que puedan abrir un periodo de negociación de tres meses con sus acreedores antes de declararse en concurso. La notificación de un convenio anticipado es un mecanismo muy habitual entre las firmas inmobiliarias para presionar en una negociación a sus acreedores. De esta manera, las entidades implicadas en el proceso de refinanciación saben que, de no llegar a un acuerdo, el grupo entraría en concurso de acreedores, ralentizando el pago de la deuda hasta el cierre del proceso judicial. Esta posibilidad, que se recoge en el artículo 5.3 de la Ley Concursal tras la reforma de la norma de 27 de marzo de 2009, establece que "el deber de solicitar la declaración de concurso no será exigible al deudor que, en estado de insolvencia actual, haya iniciado negociaciones con los acreedores sobre el pago de sus deudas". Sin embargo, si Polaris no llega a un acuerdo con los bancos antes de los citados tres meses tendrá que declararse, inevitablemente, en suspensión de pagos. Con el auto de insolvencia actual, la compañía inmobiliaria completa los requisitos exigidos en la normativa 5.3, recogida en la nueva Ley Concursal, y le permite encarar de una forma más ventajosa las negociaciones con sus acreedores. Además, la propuesta de convenio anticipado de pago permite a Polaris World ampliar el periodo de negociación hasta la declaración de concurso de dos hasta seis meses. Si estás en una situación de insolvencia, la ley establece un periodo máximo de dos meses para presentar el concurso; pero, si notificas al juzgado que estás en negociaciones con tus acreedores, este plazo se extiende cuatro meses más. El juzgado de lo Mercantil número dos de Murcia dio  curso al procedimiento en el que Polaris reconoce su situación de insolvencia actual y el inicio de las negociaciones para obtener adhesiones a la propuesta anticipada de convenio. La empresa dispone de tres meses para negociar y evitar el concurso de acreedores. El estado de insolvencia afecta a 15 mercantiles integradas en el grupo, que cuenta con más sociedades. En la lista figuran cuatro urbanizaciones, dos hoteles y un centro comercial. Ver noticia (inmobiliario)

 

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FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. ¿QUÉ PASA CUANDO LA SUBASTA INMOBILIARIA QUEDA DESIERTA? Valor añadido: inmobiliario. Financiación inmobiliaria. ¿Qué pasa cuando la subasta inmobiliaria queda desierta?. Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias. El efecto en el mercado de la ausencia de subasteros ante el corte de financiación para vivienda. La morosidad sube hasta el 4,99% en octubre, la más alta en trece años. La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros cooperativas y establecimientos financieros de crédito a particulares y empresas volvió a repuntar en octubre hasta 4,99%, la más alta en trece años, según datos del Banco de España. La mora, que descendió en el mes de septiembre hasta el 4,85% desde el 4,93% del mes de agosto, volvió a repuntar en octubre y duplica la de hace un año, cuando se situaba en el 2,92%. Además, el dato de octubre el más elevado desde agosto de 1996, cuando también se situó en el 4,99%.  El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha cifrado en 114.958 los expedientes de ejecución hipotecaria previstos para este año, frente a los 58.688 de 2008. Para 2010, las ejecuciones hipotecarias estimadas por el órgano ascienden a más de 180.000. Ver noticia

 

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URBANISMO.FUNCIONARIOS RESPONSABLES POR INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS. Valor añadido: Urbanismo.  Funcionarios responsables por inejecución de sentencias.  Desobediencia punible. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos. Hay más que preocupación entre los funcionarios por los incumplimientos generalizados de sentencias, tanto por cuestiones urbanísticas directas (órdenes de demolición incumplidas) como por pagos no atendidos (retrasos en los abonos de justiprecios en los casos de expropiaciones urbanísticas. Un importante ayuntamiento ha recibido una sentencia en la que se advierte expresamente de la RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA de un alto funcionario, al que designa por nombre y cargo, de no ejecutarse la sentencia en un determinado plazo. La desobediencia punible y en concreto la ejecución de sentencias se recoge en la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Todas las personas y entidades públicas y privadas están obligadas a prestar la colaboración requerida por los Jueces y Tribunales de lo Contencioso-administrativo para la debida y completa ejecución de lo resuelto.  Serán nulos de pleno derecho los actos y disposiciones contrarios a los pronunciamientos de las sentencias, que se dicten con la finalidad de eludir su cumplimiento. La Administración pública, las demás partes procesales y las personas afectadas por el fallo, mientras no conste en autos la total ejecución de la sentencia, podrán promover incidente para decidir, sin contrariar el contenido del fallo, cuantas cuestiones se planteen en la ejecución y especialmente las siguientes: Órgano administrativo que ha de responsabilizarse de realizar las actuaciones. Plazo máximo para su cumplimiento, en atención a las circunstancias que concurran. Medios con que ha de llevarse a efecto y procedimiento a seguir. Ver noticia

 

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URBANISMO, EUROPA CONDENA LA LENTITUD JUDICIAL. Valor añadido: Urbanismo, Europa condena la lentitud judicial. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo. Condena a España porque el Supremo tardó cuatro años en resolver un recurso. El Tribunal Europea de Derechos Humanos considera que se violó el derecho de un vecino de Bocairent (Valencia) a ser escuchado de manera equitativa y en un plazo razonable. El Tribunal Europeo de Derechos Humanos condenó  a España en la demanda presentada por un ciudadano de Bocairent (Valencia) cuyo recurso de casación fue admitido en 1999 por el Supremo y, casi 4 años después, rechazado por el mismo Tribunal por falta de datos. El fallo de la Corte de Estrasburgo establece que España violó el artículo 6.1 (derecho a que una causa sea oída de manera equitativa, públicamente y dentro de un plazo razonable) del Convenio Europeo de Derechos Humanos. El autor de la demanda, Martín Vicente Llavador, presentó un litigio contra las normas de planeamiento de Bocairent (Valencia), decididas por la Conselleria de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte del Gobierno valenciano, que afectaban a un terreno de su propiedad. Agotada la vía administrativa, Llavador presentó un recurso contencioso-administrativo, que fue parcialmente admitido en marzo de 1998 por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana. Posteriormente, recurrió en casación ante el Supremo, que admitió el recurso en febrero de 1999 y "apremió a la otra parte a que compareciera en un plazo de 30 días para poder oponerse a la apelación". Casi 4 años después, en una sentencia de 18 noviembre de 2002, el Tribunal Supremo rechazó el mismo recurso por "falta de datos en el escrito de presentación". Ver noticia

 

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LEGAL. RECLAMACIONES SIN ABOGADO NI PROCURADOR. Valor añadido: legal. Reclamaciones sin abogado ni procurador. Guía práctica inmoley.com relacionada: inmobiliario en general. Informe sobre la adaptación de la legislación para la aplicación de los procesos europeos monitorio y de escasa cuantía. El Consejo de Ministros ha recibido un Informe del Ministro de Justicia sobre el Anteproyecto de Ley de modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil para facilitar la aplicación en España de los procesos europeos monitorio y de escasa cuantía. Agilizará el cobro de deudas ante los tribunales, lo que resulta muy práctico en operaciones comerciales que afectan, sobre todo, a pequeños y medianos empresarios. Se eleva de 900 a 2.000 euros la cantidad para la que no es precisa la intervención de abogado y procurador en los procesos de escasa cuantía.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOS TRUCOS PROCESALES DE LA REFORMA DE LA LAU. Valor añadido: arrendamientos urbanos. Los trucos procesales de la reforma de la LAU. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, con la que se pretende estimular a los propietarios de viviendas para que pongan sus propiedades en arrendamiento. Analizar en taller de trabajo las mejores soluciones procesales para sacar partido a la reforma de la LAU y la Ley de Enjuiciamiento civil en relación a la ampliación del juicio verbal, las acumulaciones en materia de desahucios.  A modo de ejemplo, hay que destacar que cabe solicitar en el propio escrito de demanda de desahucio que la sentencia comprenda la condena a satisfacer todas las rentas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la recuperación de la posesión de la finca, liquidándose la cantidad que resulte en base al importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda, evitándose de esta forma tener que plantear un nuevo procedimiento para reclamar las rentas devengadas durante la tramitación del desahucio. Otro tema que hay que destacar es el relativo a la publicación de la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. Y muy importante: se suprime  el plazo de espera de 20 días para acreditar el cumplimiento voluntario. Son los trucos procesales de la reforma de la LAU y pueden dar juego.  Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. LA RESCISIÓN PARA USO PROPIO SÓLO AFECTARÁ A LOS FUTUROS ARRENDAMIENTOS.  Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para ampliar los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. Se amplía los supuestos en los que no procede la prórroga de los contratos de alquiler, que tienen una duración de cinco años. Además, el dueño de la vivienda podrá rescindir el contrato con el inquilino si la necesita para uso propio, pero también para que la ocupen sus hijos, sus padres e incluso el ex cónyuge en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Eso sí, estas premisas DEBEN FIGURAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO suscrito. Claves: Mediante la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. El propietario puede rescindir el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así figure en el contrato. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial. Así y siempre que figure en el documento, el arrendador puede rescindirlo si precisa disponer del piso para uso propio o de familiares directos, en los que se incluyen a padres, hijos o ex cónyuge, en caso de sentencia firme de divorcio o nulidad. El propietario dispondrá de tres meses para ocupar la vivienda, ya que en caso contrario estará obligado a reponérsela nuevamente al inquilino, así como a indemnizarle por los gastos del desalojo. Los propietarios podrán no prorrogar el contrato si sus padres, hijos o cónyuge necesitan el piso. Y la ley también facilita la adopción de acuerdos en las juntas de propietarios para acometer reformas que mejoren la eficiencia energética del inmueble. Además de los casos en los que el arrendador necesite la vivienda para los padres e hijos, también se contempla a los ex cónyuges como «familiares directos». Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda e indemnizarle por los gastos del desalojo. Rescisión para uso propio Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. EL DESAHUCIO QUE NO ES TAN EXPRÉS Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. La Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe. Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento. Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Check - list: Requerimiento y desahucio. Se reduce de dos meses a uno el plazo que puede transcurrir desde que el dueño de la vivienda reclama, por la vía del requerimiento, el pago de los alquileres atrasados y la presentación de la demanda. El inquilino, por su parte, puede evitar la denuncia pagando todas las mensualidades que adeude. En el caso de que la demanda vaya adelante, la sentencia favorable al propietario del piso será suficiente para ejecutar el desahucio y que el inquilino abandone la vivienda en el día y la hora que se señalen. Otra posibilidad que permite la nueva legislación es que el dueño del piso condone una parte o la totalidad de la deuda por alquiler si el inquilino abandona de manera voluntaria el piso en el plazo que establezca el arrendador, siempre con un margen mínimo de 15 días para que desaloje. La sentencia condenatoria es suficiente para ejecutar el desahucio en menos de 15 días, sin iniciar un nuevo proceso y sin notificación al condenado. La propia sentencia dirá el día y la hora en que se lanzará al moroso. Además, en el mismo procedimiento se podrá ir también contra el avalista. El proceso de desahucio termina también si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al propietario. Puede hacerlo una única vez. Juicio verbal. Tanto los desahucios como la reclamación de rentas se pueden tramitar a través de un juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo que el proceso ordinario, que permitirá al tribunal dictar sentencia en cinco días. Antes, el propietario se veía obligado a acumular su reclamación de rentas impagadas a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal. Carencia y condena a futuro. Desde que el propietario exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas hasta que puede presentar una demanda ya no tienen que transcurrir dos meses, sino uno. La sentencia de condena al pago de rentas incluirá no sólo las que se deban en el momento de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la vivienda, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras el importe de la última. Notificaciones: si propietario e inquilino no han acordado en el contrato un domicilio en el que se lleven a cabo los actos de comunicación, éste será el de la vivienda o local arrendado. Si no se le localiza, se procederá sin más trámites a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial. La falta de designación de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspenderá la celebración del juicio. Así, se impone un plazo para que el inquilino pueda solicitar abogado y procurador de oficio (tres días desde la notificación de la demanda) porque se abusaba solicitándolo el día antes para suspender la celebración del juicio. PROBLEMAS PRÁCTICOS: en Madrid, sólo en repartir una demanda a un juzgado se tarda un mes. Los juzgados están saturados y no hay medios, ni agentes, ni días disponibles para adelantar las fechas para señalar las vistas ni el lanzamiento. Hay poblaciones que ya no tienen fechas disponibles para dentro de un año, por eso no parece que el desahucio exprés sea tan exprés. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO. Valor añadido: Arrendamientos, Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que permitirá a los hogares españoles reducir el coste de la factura energética y contribuirá a combatir el cambio climático. Este objetivo inspira también el régimen aplicable a la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Claves: La ley de Propiedad Horizontal también sufre modificaciones con el objetivo de que las comunidades de propietarios puedan aprobar medidas de mejora de eficiencia energética sin necesidad de que haya las mayorías que requería la legislación hasta ahora. La nueva normativa establece que con el voto favorable de las tres quintas partes de los vecinos de un edificio es suficiente para que se ejecuten obras de mejora para la eficiencia energética y de ahorro de agua. La legislación va incluso más allá y ya recoge la posibilidad de que una comunidad de vecinos instale un punto de recarga de vehículos eléctricos, eso sí, siempre que los interesados asuman el coste. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y  Propiedad Horizontal. La reforma afecta tanto a la legislación sustantiva como a la procesal en materia de Arrendamientos Urbanos y a la Ley de Propiedad Horizontal. De este modo, se modifica el art. 9.3 LAU permitiendo a los arrendadores recuperar la vivienda arrendada, denegando la prórroga del contrato cuando aquéllos tengan necesidad de ocupar la vivienda, no tan sólo para ellos mismos como hasta ahora, sino también para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar en el contrato. El objetivo fundamental de la reforma es agilizar los procesos de desahucio que tanta alarma social originan, dada la secular lentitud de los Tribunales de Justicia. De este modo, los juicios de desahucio por expiración del término quedan sujetos al mismo régimen que los desahucios por falta de pago, con consecuencias tan importantes como permitir la acumulación de las reclamaciones de rentas a este tipo de procesos, pero teniendo en cuenta que a partir de ahora dejan de producir efectos de cosa juzgada. Otros aspectos que han de considerarse son la reducción a un mes del requerimiento previo a efectos de excluir la enervación de la acción; la fijación de la cuantía del procedimiento de acuerdo con la anualidad de la renta; la posibilidad de reclamar éstas tanto a través del juicio monitorio como del verbal, aunque su importe supere los 3.000 euros; la agilización de los trámites para la ejecución de las sentencias no requiriéndose ya por regla general la presentación de demanda ejecutiva, etc. En relación con las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos se amplían los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, de tal modo que se extiende a aquellos casos en que el arrendador tenga necesidad de ocupar la vivienda para sus familiares en primer grado, es decir, para los padres y los hijos o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así se haya hecho constar expresamente en el contrato para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica. El artículo segundo modifica diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.  Así, por ejemplo, se someten al mismo régimen jurídico: los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento.  Se amplía también el ámbito del juicio verbal para que puedan sustanciarse por este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario. Igualmente, cuando las reclamaciones de rentas o de cantidades debidas accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía. Además, en varios supuestos se reducen plazos y se eliminan trámites no sustanciales que hasta ahora dilataban en exceso la conclusión del proceso. Ver noticia

 

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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Valor añadido: El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos y  Propiedad Horizontal. La Ley reforma el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal con el objeto de facilitar que las Comunidades de Propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética del edificio. Sólo cabe esperar en esta materia que se cumpla el loable objetivo del legislador de reducir el coste de la factura energética y de fomentar la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Se añade un nuevo apartado 3 al artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados del siguiente modo: 3. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior. Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. 4. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes. Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS URBANOS. OKUPAS Y LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Valor añadido: arrendamientos urbanos. Okupas y ley de arrendamientos urbanos. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos. Es un tema muy delicado y proponemos tratarlo únicamente desde la perspectiva de la “desconfianza en el alquiler”, toda vez que España es el país con menor alquiler de Europa y la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos procura animar el alquiler y evitar este desequilibrio. Otra anotación previa es que la carencia de alquiler infló los precios de compra. Las nuevas noticias sobre “okupas” harán creer al público que si no se puede actuar legalmente contra los okupas, LOS ARRENDATARIOS DESAHUCIADOS SE PUEDEN RECONVERTIR EN OKUPAS. El problema de Barcelona es que ha dado al traste con la solución tradicional anti-okupas: vía penal y civil. Realmente era una contradicción, porque una (la penal) impide la otra, pero es que hay un problema muy serio: QUE SE DESCONOCE EL DOMICILIO DEL OKUPA. La receta tradicional era la denuncia ante la jurisdicción penal y alternativamente la presentación de una demanda civil de desahucio por precario. El desconocimiento de la identidad de los "okupas" es un impedimento para el desarrollo del procedimiento civil y era más fácil que el Juzgado de Instrucción (penal) consiguiese identificarlos mediante las fuerzas de seguridad del Estado. El asunto es tan grave que el gabinete de comunicación del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, a raíz de las últimas informaciones aparecidas sobre un matrimonio que denuncia que se encontró ocupado el piso al volver de vacaciones, sacó una nota para puntualizar que no se trata de un caso de okupación de una vivienda. En esta nota, que reproducimos, se reconoce que basta con que EL OKUPA TENGA LLAVES Y ESTÉ EMPADRONADO para paralizar la vía penal. Es decir, que con que diga que alguien ficticio le alquiló la casa basta. Esta afirmación en jurídicamente cuestionable pues conduce al sinsentido de que un okupa se haga con las llaves del juzgado, se empadrone y que cuando llegue el juez a su trabajo se encuentre con la cerradura cambiada. El problema no es tanto que no se haya recurrido, como señala la audiencia, sino que estas actuaciones puedan permitirse. El asunto es tan grave que sin duda desmotivará a muchos arrendadores a alquilar sus viviendas, pues aunque se agilice el desahucio del arrendatario, se complica la expulsión del arrendatario reconvertido en okupa a los cinco minutos de haber sido desahuciado. Nota del gabinete de comunicación del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña: - Que el 16 de octubre de 2008 el juzgado de instrucción número 13 de Barcelona sobreseyó la denuncia que presentó José M. por un delito de usurpación de su piso contra una mujer M. José O. E. . Que el juez consideró, el 16 de octubre de 2008 por interlocutoria de sobreseimiento provisional, que NO ESTABA ACREDITADO QUE SE HUBIERA PRODUCIDO NINGÚN DELITO, pues las investigaciones del juzgado pusieron de manifiesto que la mujer M. José O. E., que actualmente vive en el piso, TENÍA LAS LLAVES Y ESTÁ EMPADRONADA EN LA VIVIENDA. Esta decisión del juzgado no fue recurrida por ninguna parte. Que en estos momentos hay un pleito civil en trámite para dilucidar quién tiene derecho al piso y que en abril de 2009 el juzgado de primera instancia 57 de Barcelona dictó sentencia a favor del sr. M. Que la demandada no compareció al juicio y ha apelado la sentencia. Que la demandada pidió la paralización del desahucio provisional y el juez lo aceptó por interlocutoria de 1 de octubre de 2009. El juez dejó sin efecto el lanzamiento e impuso una fianza, como establece la ley, a la espera de la decisión definitiva de la audiencia de Barcelona. Barcelona, 20 de octubre de 2009. Gabinete de prensa del TSJC. Ver noticia

 

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LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL ENDURECE LAS PENAS POR DELITOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: La reforma del código penal endurece las penas por delitos urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos. Aprobado el proyecto de reforma del código penal. Se regula la responsabilidad penal de las personas jurídicas. Especial endurecimiento de las penas en los delitos por corrupción, cohecho, delito fiscal, urbanístico y contra el medio ambiente. Aumento de penas para los delitos urbanísticos  Se castigan las obras ilegales y a las autoridades que las silencien. La reforma aumenta las penas a los delincuentes urbanísticos e impide que sean delitos rentables privándoles de las ganancias. Se castiga también las obras de urbanización ilegales y se regula de forma más precisa la prevaricación urbanística. Los jueces deberán imponer multas de hasta el triple de la cuantía del beneficio cuando la multa ordinaria no supere el importe de éste. Las ganancias obtenidas por el delincuente se decomisarán siempre.  Por primera vez se castigará penalmente a las autoridades y funcionarios que amparen las obras ilegales incumpliendo intencionadamente sus obligaciones.  Se aumentan las penas de prisión, que podrán ser de hasta cuatro años por cada obra ilegal. Aumentarán a partir de ahora las penas para los delitos urbanísticos, castigando las obras ilegales y a las autoridades que las silencien, regulando de forma más precisa la prevaricación urbanística. Por primera vez se castigará penalmente a las autoridades y funcionarios que amparen las obras ilegales incumpliendo intencionadamente sus obligaciones. Se aumentan las penas de prisión, que podrán ser hasta cuatro años por cada obra ilegal. CLAVES: Jurisprudencia. Delito de prevaricación urbanística. El delito de prevaricación urbanística supone la infracción, a sabiendas, de las obligaciones de observar la normativa urbanística, cuyo incumplimiento genera la responsabilidad penal. PREVARICACIÓN URBANÍSTICA. Principio de mínima intervención penal. La doctrina jurisprudencial sobre las resoluciones que pueden ser objeto de prevaricación, lleva a concluir que sólo las infracciones más graves de las normas urbanísticas que regulan el aprovechamiento y uso del suelo, que constituyen la esencia de la ordenación del territorio, puede satisfacer el elemento objetivo del delito. Ejemplo de sentencia: una comunidad de propietarios inicio las obras sin solicitar licencia de obra menor alguno. Paralizadas las obras no se les concede la licencia si bien luego el Alcalde si la otorga de mutuo propio. La Sala tiene presente que se han omitido las normas esenciales de procedimiento, pero sin embargo entiende que la resolución dictada por el Sr. Alcalde no se puede calificar de injusta y arbitraria. Delitos Urbanísticos y contra la Ordenación del Territorio. Están contemplados en los arts. 319 y 320 Código Penal: Artículo 319. 1. Se impondrán las penas de prisión de seis meses a tres años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una construcción no autorizada en suelos destinados a viales, zonas verdes, bienes de dominio público o lugares que tengan legal o administrativamente reconocido su valor paisajístico, ecológico, artístico, histórico o cultural, o por los mismos motivos hayan sido considerados de especial protección. 2. Se impondrá la pena de prisión de seis meses a dos años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una edificación no autorizable en el suelo no urbanizable.  3. En cualquier caso, los Jueces o Tribunales, motivadamente, podrán ordenar, a cargo del autor del hecho, la demolición de la obra, sin perjuicio de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe. Artículo 320. 1. La autoridad o funcionario público que, a sabiendas de su injusticia, haya informado favorablemente proyectos de edificación o la concesión de licencias contrarias a las normas urbanísticas vigentes será castigado con la pena establecida en el artículo 404 de este Código y, además, con la de prisión de seis meses a dos años o la de multa de doce a veinticuatro meses. 2. Con las mismas penas se castigará a la autoridad o funcionario público que por sí mismo o como miembro de un organismo colegiado haya resuelto o votado a favor de su concesión a sabiendas de su injusticia. Ver noticia

 

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¿SE DEBE SEGUIR EDIFICANDO TRAS EL CONCURSO DE ACREEDORES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO? Valor añadido: ¿se debe seguir edificando tras el concurso de acreedores del promotor inmobiliario?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructores y promotores inmobiliarios. Si quien no cumple con su obligación contractual durante el concurso es el deudor, los compradores disponen de la facultad de resolución por incumplimiento del artículo 61.2 de la Ley Concursal, que es la genérica del artículo 1.124 de Código Civil aunque limitada a circunstancias posteriores a la declaración de concurso, por ser de tracto único el contrato de compraventa y, en consecuencia, inoponible el incumplimiento anterior a dicha declaración. Aunque no puedan los compradores no insolventes instar la resolución "conveniente al interés del concurso", siguen disponiendo de la facultad de resolución por incumplimiento. La consecuencia, en tal caso, es que podrían alcanzar la condición de acreedores de créditos contra la masa, pues así se estipula en los artículos 61.4 y 84.2.6º de la Ley Concursal.  Ver noticia

 

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¿POR QUÉ NO MERECE LA PENA DEMANDAR A LOS AYUNTAMIENTOS MOROSOS? Valor añadido: ¿Por qué no merece la pena demandar a los ayuntamientos morosos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras y promotor inmobiliario. Las asociaciones de constructores y promotores inmobiliarios son reacios a demandar a los ayuntamientos porque saben que no sirve de nada. El último caso lo confirma. Una importante constructora ha ganado un juicio contra un ayuntamiento moroso que está literalmente sin fondos. La sentencia sirve de adorno para colgarla en la pared, pero poco más. El juez ha dicho que lo que caiga en el ayuntamiento irá a gastos administrativos, a sueldos, y lo que quede a la constructora. La práctica demuestra que nunca queda nada. Así que la sentencia quedará colgada en la pared y el constructor, como siempre, sin cobrar. En este artículo se detalla la sentencia en cuestión. Ver noticia

 

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LOS INSOPORTABLES PLAZOS Y RETRASOS DE LOS CONCURSOS DE LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS Valor añadido: Los insoportables plazos y retrasos de los concursos de las promotoras inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Los concursos de acreedores iniciados en 2008 no han aprobado todavía ni los convenios. ¿Qué PYME puede soportar estos retrasos y al mismo tiempo hacer frente a los honorarios de sus abogados?. Ninguna, así que prefieren dar su deuda por perdida. Por ejemplo, Martinsa no saldrá del concurso al menos hasta mediados de 2010 y se declaró en concurso en el verano de 2008. En el caso de Habitat, el Juzgado Mercantil número 3 de Barcelona prevé dictar la próxima semana la apertura de la fase de convenio del concurso de Habitat.   El auto fijará para el próximo mes de diciembre el plazo para que Habitat presente su propuesta de convenio de acreedores, y para marzo de 2010 el horizonte máximo para lograr el necesario porcentaje de aceptación al mismo (el 50% de la deuda). Ver noticia

 

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SE ABUSÓ DE LA DACIÓN EN PAGO POR LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS. Valor añadido: Se abusó de la dación en pago por los promotores inmobiliarios. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. La situación se resume en que las promotoras inmobiliarias se estaban quedando sin actividad y para cancelar sus créditos pasaron sus activos a los bancos mediante dación en pago de deuda. El abuso de esta fórmula se debe a que los bancos están siguiendo un proceso de aplazamiento en el tiempo para diluir el efecto en sus balances y en los ratios de morosidad que causan los impagos y la absorción de activos, ya sea por adjudicación o dación en pago. El Banco de España ha visto el problema y ha obligado a Bancos y cajas a aumentar del 10% del valor de tasación actual al 20% las provisiones sobre los activos inmobiliarios que estén más de un año en el balance. Esta decisión obliga a la Banca a acelerar el proceso de venta y Banesto ya ha empezado. Los promotores del G-14 se quejan de que esto perjudicará al mercado porque habrá una bajada generalizada de precios. Y lo dicen a la semana de que el Coordinador Territorial de Tinsa, Luis González Páramo, afirmase en el Foro Inmobiliario que se celebró en la I Feria Outlet de Vivienda de Murcia que "el precio de determinado tipo de vivienda no puede bajar más" y que "ya se empieza a apreciar de forma localizada tendencias de precios positivas". La mayoría de los expertos coinciden en que los precios de las viviendas no han bajado en términos comparativos reales (salario, precio de compra de vivienda para uso habitual) y que la bajada que aparece en las estadísticas del Ministerio de Vivienda es ridícula ante la situación económica actual. Es decir, que hagan lo que hagan los bancos, los precios tienen que ajustarse a la realidad antes de que la realidad ajuste a más promotoras inmobiliarias. Ver noticia

 

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LAS ENTIDADES FINANCIERAS ANTE EL CONCURSO INMOBILIARIO Valor añadido: Las entidades financieras ante el concurso inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructores. Un foro organizado en la Ciudad de la Justicia de Valencia, sobre el futuro del 'stock' inmobiliario de los bancos, promovido por la Diputación de Valencia y organizado por Galsan Consultores, la Fundación Broseta, los despachos de abogados Gómez Acebo y Pombo y Cuatrecasas Gonçalves Pereira, que ha reunido a magistrados de lo Mercantil, representantes de entidades financieras y del Banco de España y economistas. La dirección técnica corre a cargo del magistrado de lo Mercantil número 2 de Valencia, Fernando Presencia. La primera mesa, moderada por Fernando Presencia, y con una composición básicamente jurídica con los magistrados de lo Mercantil Salvador Vilata y José María Cutillas, de Valencia, y Rafael Jiménez, de Castellón, además de Ángel Carrasco, catedrático de Derecho Civil.    La segunda mesa formada por Rosana Viejo, directora del Área Procesal de Bankinter; Javier Puyol, director corporativo del Área Jurídica del BBVA; Luis Sánchez Guerra, subdirector general de Ahorro Corporación y Fernando Mínguez, socio de Cuatrecasas. Según ha explicado a Efe el director técnico de las jornadas, Fernando Presencia, la "deseada" revitalización del mercado inmobiliario "sólo" será posible si estas viviendas acumuladas vuelven a salir al mercado a un precio inferior a su valor inicial de tasación. Para Presencia, magistrado juez de lo Mercantil Número 2 de Valencia, es necesario convencerse de que la "esperada" salida de la crisis pasará necesariamente por una bajada considerable del precio de los inmuebles "si se tiene en cuenta el que sirvió de base para la constitución de la hipoteca en la época de la burbuja inmobiliaria". "Es clave que las entidades financieras que han adquirido una amplia cartera de activos inmobiliarios con la aplicación de fórmulas como la dación en pago, vuelvan a situar estas propiedades en el mercado a un precio asumible por los posibles compradores", ha estimado. La diferencia de opiniones en cuanto al efecto de la dación en pago inmobiliaria entre el juez del Mercantil 1 y 2 de Valencia sorprendió a los abogados y economistas que acudieron a la jornada, en el que también estuvo el juez del Mercantil 3 de Valencia (de reciente creación), José María Cutillas, y el juez del Mercantil 1 de Castellón, Rafael Jiménez.  Ver noticia

 

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LOS CONCURSOS DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS OBLIGAN A CAMBIAR LA LEY CONCURSAL. Valor añadido: Los concursos de acreedores de inmobiliarias y constructoras obligan a cambiar la ley concursal. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotoras y constructoras. La última reforma de la ley concursal del 2009 fue un parche, así que ahora al Ministerio de Justicia le toca reformar la ley en su totalidad, algo que ya tiene muy avanzado la Comisión de Codificación Mercantil para la Reforma de la Ley Concursal. Las causas son varias pero lo más llamativo es la imposibilidad de alcanzar convenios, con lo que los concursos de acreedores se paralizan. Otros ven en la reforma la mano de la banca que ha exigido una reforma de la circular 4/2004 del Banco de España sobre la política de provisión de insolvencias, que obliga a las entidades financieras a provisionar el 25 por ciento de la deuda viva solo con el anuncio del concurso, en aras de fortalecer la solvencia financiera. Esta circular está condicionada por la ley concursal, en concreto el artículo 5.3 de la Ley Concursal, y tiene el problema de que el Banco de España no distingue en sus directrices entre insolvencia real e insolvencia inminente. Así que los bancos prefieren refinanciar a las inmobiliarias y constructoras, abusando de las daciones en pago (recientemente hemos informado de la advertencia del Banco de España sobre el exceso de daciones en pago a la banca) antes de llegar al concurso y tener que provisionar de acuerdo con las exigencias del Banco de España. La insolvencia inminente obliga a la banca a refinanciar, ya que si no tendrían que provisionar y si se elevan las provisiones, tendrán que vender. En definitiva, que hay que ajustar la ley concursal a los miles de concursos de acreedores de inmobiliarias y constructoras que ha ocasionado la crisis. En este artículo se analizan los detalles de la reforma concursal. Ver noticia

 

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LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN DERECHO DE SUPERFICIE CHOCA CON LA RENTABILIDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: La Promoción Inmobiliaria en Derecho de Superficie choca con la rentabilidad de los ayuntamientos. . Guía práctica inmoley.com relacionada: derecho de superficie, urbano y urbanístico. La ministra de Vivienda también ha inaugurado la jornada Promoción inmobiliaria en derecho de superficie, que se desarrolla en el Symposium de BMP, destacando que “el derecho de superficie es una institución jurídica que se ha mostrado como una buena opción en los momentos en los que los ciudadanos tienen una mayor dificultad a la hora de acceder a una vivienda”. Corredor ha explicado que el propósito del derecho de superficie, y por lo tanto, de los actuales esfuerzos legislativos para favorecer su operatividad, es facilitar la edificación, mejorando su financiación y haciéndola menos gravosa porque resta el valor de repercusión del suelo; diversificar y dinamizar las ofertas en el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda así como evitar la especulación en edificios y terrenos. La ministra ha relatado las últimas modificaciones al respecto que van desde la posible constitución del derecho de superficie no sólo sobre suelos sino también sobre edificios o sobre elementos privativos de ellos, tales como viviendas o locales de negocio, hasta la ampliación de la duración del derecho hasta los 99 años pasando por la posibilidad de que sean admitidos en garantía hipotecaria de los préstamos que sirvan de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, ser objeto de participaciones hipotecarias o servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias. Problema de fondo: la pérdida de ingresos municipal, por ejemplo el Ayuntamiento de Madrid no recibirá este año ni un euro de los casi 260 millones de euros previstos en el presupuesto municipal procedentes del Plan 18.000, que suponía la entrada de entre 25.000 y 30.000 euros por cada una de las aproximadamente 9.000 viviendas incluidas en este programa, cuyo objetivo es que sus propietarios adquieran el derecho de superficie de su residencia. El Plan 18.000 nació en la década de los 80 para construir viviendas de protección oficial mediante la fórmula de constituir derechos de superficie con carácter gratuito sobre parcelas municipales a favor de los adjudicatarios. Entonces, el Ayuntamiento puso en el mercado una serie de pisos, divididos en cinco promociones, cuyos residentes acabaron solicitando su derecho de superficie. Eso implicaba que cada ciudadano, para poder comprar el pleno dominio de la vivienda, tendría que adquirir la parte proporcional del precio del suelo y contar con la unanimidad de todos los miembros de la comunidad de propietarios.  Talleres de trabajo de desarrollar: El Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo  y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie.  El derecho de superficie en el ámbito civil.  Perspectiva privada del derecho de superficie. Perspectiva del derecho de superficie como suelo público.  La permuta de subsuelo por obra. Diferencias entre el derecho de superficie y el derecho de vuelo. El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal atípica. La regulación del derecho de superficie en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y la inscripción constitutiva del Derecho de Superficie.  1. Las diferencias de Cataluña y Navarra. 2. Características registrales y plazos en la Ley del suelo. Ver noticia

 

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LOS SEGUROS INMOBILIARIOS Y LA DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA POR RETRASO EN OBRA. Valor añadido: Los seguros inmobiliarios y la devolución de cantidades entregadas a cuenta por retraso en obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras, promotor inmobiliario y consumo y vivienda. Con la cautela que implica comentar una sentencia de un juzgado de primera instancia, se hada dado un paso importante en la devolución de cantidades entregadas a cuenta por viviendas en construcción. La diferencia en este caso es que no se ha tenido que dilatar la reclamación a la fecha prevista de entrega, sino con anterioridad al acreditar los compradores de las viviendas que no se había iniciado la obra del edificio. Por lógica, si no se construye el edificio difícilmente se podrán entregar las viviendas en plazo. Ante las miles de obras paralizadas en España, esta sentencia podría suponer un cambio de criterio y una mayor protección de los consumidores. Como siempre se parte de la base de que el promotor haya cumplido con la obligación de contratar el seguro que garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los compradores de vivienda en construcción, pues como ya se vio en varios concursos de acreedores de importantes promotoras inmobiliarias, no siempre se cumplía con esta obligación, lo que ha dejado en la más absoluta indefensión a los consumidores ante la pasividad de las oficinas de consumo municipales y autonómicas. Ver noticia

 

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INTOLERABLE DOBLE VENTA INMOBILIARIA POR FALLOS TELEMÁTICOS. Valor añadido: Intolerable doble venta inmobiliaria por fallos telemáticos. Guía práctica inmoley.com financiación inmobiliaria. Mientras que el comprador de un inmueble compraba un inmueble en una notaría, un apoderado lo estaba vendiendo a otro comprador o hipotecando. Luego llegaba la carrera al Registro de la Propiedad y el que tuviese más suerte. En algunas operaciones inmobiliarias importantes se mandaba a un vigilante al Registro de la Propiedad por si pasaba algo raro. Todo esto debería ser historia en la época de la telemática, pero ya ha habido varios casos de compradores de pisos que cuando han llegado al Registro el piso que acababan de comprar estaba vendido o hipotecado. Así que reclamaban al notario. Los notarios con toda la razón se quejan de que el servicio temático de algunos registros no funciona, así que han obrado del único modo que pueden. El seguro contratado por el Notariado por las posibles responsabilidades civiles que se pudieran derivar de las actuaciones de los notarios pagará los ocho millones de euros reclamados por las 30 personas físicas y jurídicas afectadas, unos pagos que actualmente negocian con la compañía aseguradora La Estrella. El Consejo General del Notariado ha presentado tres denuncias ante la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN), y tiene previsto presentar en fechas próximas otras 27, por las que solicita que se abra expediente disciplinario a varios registradores de la propiedad y mercantiles. Según explica el Consejo General del Notariado, estos registradores han provocado daños económicos a diversos ciudadanos, por valor de unos 8 millones de euros, porque no han permitido el acceso telemático de los notarios al contenido de los libros del registro en el momento de la firma de las correspondientes escrituras públicas.  El Consejo considera que dicho incumplimiento obedece a la defensa de intereses económicos de los registradores. A fecha de  ningún notario puede acceder telemáticamente al contenido de los libros de los registros. La información de que dispone en el momento de firmar la escritura sigue siendo la nota simple que por fax le remite el registrador. Según los notarios, este incumplimiento de la Ley por el colectivo registral está desequilibrando el sistema de seguridad jurídica preventiva: mientras que es ya una realidad la presentación telemática en los registros de las escrituras públicas, la información precisa para su redacción se sigue obteniendo por fax. Tras siete años desde la efectividad de la ley 24/2001 de medidas fiscales, administrativas y del orden social, y cuatro de la ley 24/2005 de reformas para el impulso a la productividad, ninguna autoridad, empleado o funcionario público puede acceder telemáticamente a los libros del registro, pese a que así lo establecen ambas normas. Ver noticia

 

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REINTEGRACIÓN DE INMUEBLES DADOS EN DACIÓN DE PAGO POR INMOBILIARIAS EN CONCURSO Valor añadido: reintegración de inmuebles dados en dación de pago por inmobiliarias en concurso. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Hay una gran promotora en concurso de acreedores que se refinanció mediante daciones en pago a los bancos. Cuando los bancos cerraron sus posiciones y ante el poco interés del resto de inmuebles la dejaron caer. El acreedor principal es una entidad pública muy relevante que no va a dejar pasar el asunto. Quiere reintegrar a la masa los activos inmobiliarios dados a los bancos como “dación de pago” para cancelar crédito. Y la razón utilizada es novedosa, por eso hay que analizarla en taller de trabajo. Según esta entidad las daciones en pago no se valoraron a precio real de mercado, es decir, si hay infravaloración hay perjuicio para el resto de los acreedores. Este es un terreno pantanoso porque hay tasaciones independientes y justifican las daciones en pago, pero aún así se demuestra que la valoración es incorrecta se podrían impugnar y retrotraer. Ver noticia

 

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TEMOR A LAS DECLARACIONES CULPABLES DE LOS CONCURSOS DE ACREEDORES DE CONSTRUCTORAS Y PROMOTORAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: Temor a las declaraciones culpables de los concursos de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores inmobiliarios y constructores. Hasta ahora no ha habido ningún caso relevante de declaración culpable de un concurso de acreedores, pero empiezan a sonar casos relevantes. El asunto preocupa a los administradores de las constructoras e inmobiliarias en estos procesos pues podrían acabar respondiendo con su patrimonio personal. Un concurso de acreedores se calificará como culpable cuando en la generación o agravación del estado de insolvencia hubiera mediado dolo o culpa grave del deudor o, en caso de persona jurídica, de sus administradores o liquidadores, de derecho o de hecho. Otro tema que también preocupar es los administradores concursales inicien acciones rescisorias, esto es, pedir que se anulen actuaciones que se estima pudieran ser causa de la insolvencia de la empresa, de modo que se restituirían de bienes, que pasarían a integrar en el patrimonio de la empresa concursada y aumentarían así las posibilidades de cobro de sus acreedores. Ver noticia

 

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VENTA LA FUTURA EDIFICABILIDAD DE TERRENOS POR UNA INMOBILIARIA EN CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: venta la futura edificabilidad de terrenos por una inmobiliaria en concurso de acreedores. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras y constructoras. En taller de trabajo se analiza en caso de una inmobiliaria concursada que compra un terreno recalificable antes del concurso. Entra en concurso y tiene que pagar un plazo de la compra de este terreno al momento de la recalificación provisional. Llegado este momento no puede hacer el pago sin autorización judicial. El juez lo autoriza a fin de permitir la reventa de la finca que se ha beneficiado de la recalificación. De este modo se permite la transmisión de la futura edificabilidad de terrenos de una inmobiliaria en concurso de acreedores. Lo curioso es que la concursada hubiese recibido cantidades a cuenta para construir en este suelo, que no hubiese dado los avales que exige la ley y que el mismo juez no permitiese que se devolviesen las cantidades recibidas a cuenta indebidamente y no avaladas conforme a derecho.  Ver noticia

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EL CONCURSO DE ACREEDORES DE LLANERA Valor añadido: el concurso de acreedores de Llanera. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de constructoras y promotoras inmobiliarias. ¿Qué conclusiones hay que sacar del convenio de Llanera?. ¿Qué han aprendido los minoritarios? ¿Qué quitas se han impuesto y que mora hay en el pago?. ¿Qué pasos se han dado en el concurso de acreedores?. ¿Cómo le afectará a este acreedor su liquidación?. El plan de viabilidad de Llanera se prevé desarrollar hasta 13 promociones nuevas entre 2014 y 2025, lo cierto es que la clave está en una promoción en Catarroja (Valencia) en la que estaban previstas 12.000 viviendas. Este PAI, conocido como Nou Mil.leni, está paralizado por los tribunales por falta de recursos hídricos. En todo caso, en el propio plan de viabilidad, aunque sí cita actuaciones vinculadas a este desarrollo, como venta de suelo, se olvida de la promoción de viviendas. Los convenios de las tres sociedades prevén quitas de entre el 25% y el 50% y un plazo de espera de pagos (mora) a los acreedores de tres años, con un término de hasta ocho años desde la aprobación del convenio. El administrador concursal ha explicado que la deuda de la constructora, que arrastraba un pasivo de 746 millones de euros, se ha reducido sustancialmente al vender dos activos importantes de Llanera Urbanismo e Inmobiliaria: 223 fincas rústicas de La Reva (Riba-roja del Turia) a Lehman Brothers y los terrenos de El Brosquil de Cullera a una patrimonial de Bancaja. Llanera se convierte en la primera gran compañía del sector que supera un concurso de acreedores. Los convenios aprobados contemplan abonar a los acreedores de la matriz el 65% de total de deuda en un plazo de ocho años, y a los de Llanera Urbanismo e Inmobiliaria y Patrimonial Arenal el 50% y el 75% de la deuda, respectivamente, también en un periodo de ocho años. Los tres casos contemplan un plazo de carencia en el pago de tres años. De su lado, la filial Aldalondo se suma a las otra cuatro filiales concursadas del grupo que se encuentran ya en fase de liquidación ( Llanera Construcciones, Obras y Proyectos; Inversions Monvarla, Entorna Soluciones Medioambientales y Descans Les Marines), según lo establecido en el auto del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Valencia del pasado mes de julio, que dictó el fin de la fase común del proceso concursal, la fase de convenio para la matriz y tres filiales, y la disolución de las otras cuatro. Antecedentes: viabilidad del PAI Nou Mil•leni en Catarroja el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valencia. Ver noticia

 

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PROBLEMÁTICA DEL CONCURSO DEL CONCURSO DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS Valor añadido: Problemática del concurso del concurso de acreedores de inmobiliarias y constructoras. Guía práctica inmoley.com relacionada crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores inmobiliarios y constructoras. Se desarrolla un taller de trabajo en el que se analiza la situación de concurso de acreedores desde la perspectiva del comprador de vivienda a plazos que ha entregado cantidades a cuenta. Un comprador de una vivienda que aún no ha sido entregada en escritura pública ni siquiera es un acreedor sujeto a las reglas de quita y espera, porque la declaración en concurso no resuelve el contrato privado firmado entre el comprador y la promotora. Dado que la firma de un contrato de compraventa de vivienda obliga a ambas partes, el comprador tiene la obligación de atender sus pagos y el promotor de entregar en plazo la vivienda. Si el comprador cumpliera pero no así el promotor, entonces surge la figura del comprador-acreedor. La Ley Concursal sólo permite a los compradores resolver el contrato y recuperar la entrega a cuenta, si el incumplimiento del promotor es posterior a la declaración del concurso. Sin embargo, en la mayoría de los casos el incumplimiento es anterior al concurso y hay dos soluciones: 1) Seguir pagando los plazos y esperar a que termine el procedimiento judicial con la incertidumbre de finalmente se construya la vivienda o que por el contrario se reciba una indemnización. 2) Reconocer al comprador la facultad de resolver, entendiendo que la compraventa de vivienda es un contrato de tracto sucesivo. En este artículo se profundiza en las diferentes soluciones y las más favorables para el comprador de viviendas. Ver noticia

 

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LA QUITA EN LOS CONCURSOS DE ACREEDORES DE LAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: La quita en los concursos de acreedores de las inmobiliarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras inmobiliarias y constructoras. Límites de la Quita y la Espera. La Ley del Concurso de acreedores prevé respecto de los créditos ordinarios, que la quita no exceda de la mitad del importe de cada uno de ellos, ni la espera de 5 años, a partir de la resolución judicial que apruebe el convenio. Las propuestas deberán presentarse acompañadas de un plan de pagos con detalle de los recursos previstos para su cumplimiento, incluidos, en su caso, los procedentes de la enajenación de determinados bienes o derechos de concursado. Estas propuestas de quita o espera con su correspondiente plan de pagos pueden ir acompañadas de otras previsiones destinadas a posibilitar el pago de los créditos en los términos que resulten de tales quita y/o espera. Este límite se supera ampliamente en el caso de Habitat, en el que se pide una quita del 65% de su pasivo a bancos y cajas Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ¿QUÉ HACER CUANDO EL BANCO EJECUTA LA HIPOTECA DE UNA VIVIENDA EN ALQUILER? Valor añadido: Arrendamientos. ¿Qué hacer cuando el banco ejecuta la hipoteca de una vivienda en alquiler?. Quía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos de vivienda. En estos casos hay que estar a la fecha del contrato porque el régimen legal es diferente según sean anteriores a la reforma Boyer o posteriores. Es un caso que se debe detallar en los talleres de trabajo por el aumento considerable de ejecuciones de viviendas en alquiler. Los bancos se están encontrando con mucha vivienda que se alquila para entorpecer la ejecución y la fase de subasta, pues una vivienda alquilada no tiene tanta salida como una libre, lo que puede ocasionar algunas subastas desiertas o minoración relevante de la vivienda que se subasta, al tener que computar en el precio la ocupación por alquiler. Ver noticia

 

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CONCURSO DE ACREEDORES. EL CASO DE NOZAR Valor añadido: concurso de acreedores. El caso de Nozar. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores.La inmobiliaria Nozar ha presentado  la solicitud de concurso voluntario de acreedores ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, tras cerrar sin acuerdo cuatro meses de negociación con sus bancos y acreedores para intentar reestructurar su deuda de 700 millones de euros, según han informado en fuentes de la empresa. La empresa intentó cerrar un acuerdo de refinanciación con entidades financieras que le permitiera hacer frente a los impagos y evitar el concurso de acreedores, pero dichos encuentros resultaron infructuosos y la empresa solicitó voluntariamente el concurso. El titular del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, Pedro Gómez, desestimó en mayo la demanda de concurso necesario presentada por Avalatransa contra Nozar por un impago de 311.160 euros. Si la solicitud de concurso voluntario se hubiese presentado entonces (en mayo) se habría tenido que acumular a la demanda solicitando la apertura del procedimiento con carácter necesario y sería respecto a esta primera sobre la que tendría que pronunciarse antes el juez. Esto es importantísimo porque el acreedor que insta el concurso tiene ventajas, mientas que en este caso ahora las ha perdido y encima tiene que hacer frente a las costas.  Seguramente este acreedor traerá este tema a colación en el concurso de acreedores. Ver noticia

 

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CONSTRUCCIÓN, LEGAL. ¿CUÁNDO TIENE DERECHO A INDEMNIZACIÓN UN PROMOTOR INMOBILIARIO POR PARALIZACIÓN DE LA OBRA? Valor añadido: construcción, legal. ¿Cuándo tiene derecho a indemnización un promotor inmobiliario por paralización de la obra?. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obra. En este caso una promotora inmobiliaria reclama al ayuntamiento una indemnización por daños y perjuicios por  la paralización de una obra. El ayuntamiento se escuda es que suspendió la construcción de la urbanización una vez que el Tribunal Superior de Justicia anulase el estudio de detalle. ¿Qué culpa tiene el promotor inmobiliario de que la justicia anule el estudio de detalle y todas las licencias relacionadas con el mismo?. Pero al mismo tiempo ¿cómo puede seguir el ayuntamiento con una urbanización que ha sido paralizada por los tribunales?. ¿Debe indemnizar el ayuntamiento al promotor inmobiliario o es una causa de fuerza mayor?. Este caso real debe servir de fundamento a un caso práctico dentro de taller de trabajo al analizar las ejecuciones de obras de urbanización encomendadas por los ayuntamientos. Ver noticia

 

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CONCURSO DE ACREEDORES DE INMOBILIARIAS. CONVENIO ANTICIPADO SIN DECLARARSE INSOLVENTE Valor añadido: Concurso de acreedores de inmobiliarias. Convenio anticipado sin declararse insolvente. Guía práctica inmoley.com relacionada: concurso de acreedores de constructores y promotores inmobiliarios. La reforma de la Ley Concursal: Real Decreto Ley 3/2009". En el caso ejemplo que tratamos en este artículo y que debe de servir como taller de trabajo se combinan la negociación de un préstamo sindicado con un convenio anticipado. Al final los bancos tienen que doblegarse ante el promotor inmobiliario que consigue refinanciarse contra todo pronóstico aunque tiene que dar a los bancos el poco activo que le queda, todo esto mezclado con un plan de viabilidad de una gran auditora que los bancos dicen abiertamente que no se creen. Esta es una de las novedades de la reforma de la Ley Concursal, que permite a empresas con dificultades comunicar a los juzgados mercantiles su intención de negociar un convenio anticipado sin declararse insolvente. La Ley Concursal de 2003 introdujo la propuesta anticipada de convenio con la finalidad de facilitar la tramitación del concurso. Sin embargo, la realidad judicial demuestra un ínfimo uso de esa solución. Analizar las modificaciones introducidas por el Real Decreto-Ley 3/2009 en esta materia, orientadas a recuperar la utilidad de la propuesta anticipada. En el caso que nos ocupa la propuesta presentada cumple con los requisitos legales de contar con adhesiones superiores al 20% del total de la deuda concursal y destacó que su acreedor principal (una entidad financiera) ha respaldado el plan de viabilidad adhiriéndose a la propuesta. Lo normal es que toda propuesta anticipada de convenio ofrezca tres alternativas a las que puedan optar los acreedores que pasan por el pago del 80% de la deuda en un plazo de 7 años, siendo el primer año de carencia; el pago del 40% de la deuda en un plazo de 4 años, siendo el primero año también de carencia; o el reembolso del 20% de la deuda en el plazo de un año. La propuesta de convenio deberá contener proposiciones de quita o de espera, pudiendo acumular ambas. Respecto de los créditos ordinarios, las proposiciones de quita no podrán exceder de la mitad del importe de cada uno de ellos, ni las de espera de cinco años a partir de la firmeza de la resolución judicial que apruebe el convenio. Excepcionalmente, cuando se trate del concurso de empresas cuya actividad pueda tener especial trascendencia para la economía, siempre que lo contemple el plan de viabilidad que se presente, el juez del concurso podrá, a solicitud de parte, autorizar motivadamente la superación de dichos límites.  La propuesta de convenio podrá contener, además, proposiciones alternativas para todos los acreedores o para los de una o varias clases, incluidas las ofertas de conversión del crédito en acciones, participaciones o cuotas sociales, o en créditos participativos. También podrán incluirse en la propuesta de convenio proposiciones de enajenación, bien del conjunto de bienes y derechos del concursado afectos a su actividad empresarial o profesional o de determinadas unidades productivas a favor de una persona natural o jurídica determinada. Las proposiciones incluirán necesariamente la asunción por el adquirente de la continuidad de la actividad empresarial o profesional propia de las unidades productivas a las que afecte y del pago de los créditos de los acreedores, en los términos expresados en la propuesta de convenio. En estos casos, deberán ser oídos los representantes legales de los trabajadores. En ningún caso la propuesta podrá consistir en la cesión de bienes y derechos a los acreedores en pago o para pago de sus créditos, ni en cualquier forma de liquidación global del patrimonio del concursado para satisfacción de sus deudas, ni en la alteración de la clasificación de créditos establecida por la Ley, ni de la cuantía de los mismos fijada en el procedimiento, sin perjuicio de las quitas que pudieran acordarse y de la posibilidad de fusión o escisión de la persona jurídica concursada. Las propuestas deberán presentarse acompañadas de un plan de pagos con detalle de los recursos previstos para su cumplimiento, incluidos, en su caso, los procedentes de la enajenación de determinados bienes o derechos del concursado. Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS. ALQUILER A UNA EMPRESA EN CONCURSO Valor añadido: Arrendamientos. Alquiler a una empresa en concurso. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores, arrendamientos urbanos, arrendamiento de locales y oficinas. Cada vez son más las dudas sobre los arrendamientos de locales y oficinas a empresas que entran en proceso concursal. ¿Se cobrará el alquiler? ¿a quién reclamar?. Hay que diferenciar entre las rentas anteriores al concurso y las posteriores. Otra cuestión es que el lanzamiento de la concursada de una finca propiedad del ejecutante tras la resolución de la relación arrendaticia no está comprendido en el ámbito competencial del juzgado del concurso. La razón es que el juez del concurso tiene jurisdicción exclusiva y excluyente, entre otras materias, para "oda ejecución frente a los bienes y derechos de contenido patrimonial del concursado, cualquiera que sea el órgano que la hubiera ordenado y declarado el concurso no podrán iniciarse ejecuciones singulares, judiciales o extrajudiciales, ni seguirse apremios administrativos o tributarios contra el patrimonio del deudor.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, SOLICITUD DE CONCURSO DE ACREEDORES Y CONSECUENCIAS Valor añadido: inmobiliario, solicitud de concurso de acreedores y consecuencias. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de acreedores de promotores y constructores. Según informa Realia a la CNMV, el Juzgado de lo Mercantil número 5 de Madrid, en los Autos que se siguen a raíz de la solicitud de concurso necesario presentada contra esta sociedad, ha dictado Auto por el que se desestima dicha solicitud, con expresa condena en costas. El Auto considera probada la inexistencia de créditos exigibles en la promoción objeto de discrepancia y que en ningún caso puede entenderse que concurra un incumplimiento generalizado de pagos. Asimismo, el Juzgado entiende que no se ha justificado ninguno de los hechos reveladores de la insolvencia invocados en la solicitud. Según establece expresamente el Auto, el legislador ha previsto una serie de medidas correctoras que hagan reflexionar a los acreedores sobre la conveniencia de instar el concurso. En aplicación de dichas medidas, la solicitante del concurso ha sido condenada expresamente en costas, cuyo importe prudencialmente estimado por la compañía, asciende a 5,8 millones de euros (5.839.226 €). Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ¿CUÁNDO SE ABRE LA FASE DEL CONVENIO EN EL CONCURSO DE ACREEDORES? Valor añadido: inmobiliario, ¿cuándo se abre la fase del convenio en el concurso de acreedores?. Caso Martinsa Fadesa: importante precedente. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras y constructoras. "La fase de convenio no puede iniciarse hasta que se resuelva el último de los incidentes sobre impugnación de la lista de acreedores o el inventario de la fase común, y no es posible dar una previsión al respecto, si bien parece aventurado sostener que a finales del año podría iniciarse la fase de convenio", señaló en un informe el titular del juzgado, Pablo González-Carreró. Antecedentes: El Ministerio de Economía informa favorablemente a la propuesta de Convenio de Acreedores de Martinsa Fadesa El aplazamiento a 8 años sólo se puede justificar ante la especial relevancia de una empresa en la economía del país, ya que la Ley Concursal prevé una espera máxima de 5 años, salvo esta excepción. El Ministerio entiende que, efectivamente, en el caso de Martinsa Fadesa existe esta especial relevancia, por lo que da luz verde a la propuesta de Convenio presentada, que prevé pagar el 100% de la deuda en 8 años. El texto aún debe ser aprobado por los acreedores. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, LEGAL, LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS Valor añadido: inmobiliario, legal, las ejecuciones hipotecarias. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, y crisis inmobiliaria y concurso de acreedores de promotoras y constructoras. Conclusiones del informe Justicia presentado  por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Este estudio alerta sobre el número de concurso de acreedores, que se ha triplicado en 2008 respecto del año anterior y es previsible que los presentados en 2009 lleguen a duplicar los del pasado año y que en 2010 los procedimientos se multipliquen por tres respecto a 2008. Desde el segundo trimestre de 2008, el incremento de concursos de acreedores respecto al mismo trimestre de 2007 fue superior al 200%. Uno de cada tres concursos presentados (el 34,3%) lo fue en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria. El documento destaca que uno de los aspectos en los que más está influyendo la crisis es en el ámbito de las ejecuciones hipotecarias, cuya previsión de futuro es “ciertamente preocupante”, según el CPGJ. Ver noticia

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

INMOBILIARIO, OTRA PETICIÓN DE CONCURSO PARA NOZAR Valor añadido: Avalatransa ha solicitado de nuevo que se suspenda la tramitación judicial de la petición de Nozar de negociar un plan anticipado de pagos con sus acreedores y que, en caso de denegarse esta solicitud, se tenga por presentada una nueva petición de concurso necesario de acreedores contra la inmobiliaria. Es su tercera petición para que Nozar sea declarada insolvente de forma necesaria. En este caso hay una novedad porque recientemente Nozar admitió su incapacidad para hacer frente a pagos a proveedores y 17 días desde que el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid rechazara la segunda solicitud de Avalatransa. El pasado 12 de mayo, Nozar pidió al juez el nuevo régimen concursal de protección de cuatro meses para negociar la refinanciación de su deuda o un plan anticipado de pagos antes de presentar concurso voluntario de acreedores. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, EL CONVENIO ANTICIPADO DE NOZAR SERÁ UN PRECEDENTE EN LA INTERPRETACIÓN DE LA REFORMA CONCURSAL Valor añadido: El Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica permite que la simple comunicación al Juzgado por parte de la empresa deudora del inicio de las negociaciones con sus acreedores para la suscripción de un eventual convenio anticipado sirva para bloquear cualquier solicitud de concurso de acreedores, por muy documentada que esté. Según el art. 5.3 del Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica “El deber de solicitar la declaración de concurso no será exigible al deudor que, en estado de insolvencia actual, haya iniciado negociaciones para obtener adhesiones a una propuesta anticipada de convenio y, dentro del plazo establecido en el apartado 1 de este artículo, lo ponga en conocimiento del juzgado competente para su declaración de concurso. Transcurridos tres meses de la comunicación al juzgado, el deudor, haya o no alcanzado las adhesiones necesarias para la admisión a trámite de la propuesta anticipada de convenio, deberá solicitar la declaración de concurso dentro del mes siguiente”.  La Ley permite entonces negociar su propuesta durante tres meses, sin que incurra en responsabilidades por no haber solicitado la suspensión de pagos. Este artículo podría diferir de lo que sostiene la empresa. "Dicha comunicación no implica que Nozar se encuentre en concurso de acreedores y con ella se pretende salvaguardar los intereses empresariales así como los de sus acreedores, trabajadores, clientes y entidades financieras". Para ello, la inmobiliaria ha contratado los servicios de la catedrática de Derecho Mercantil Juana Pulgar para que elabore un informe que muestre la solvencia de la empresa. "Existen varias interpretaciones de la ley", concede el portavoz de Nozar cuando se le sugiere que el concurso de acreedores es un paso ineludible. El grupo inmobiliario Nozar ha comunicado al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid su intención de presentar una propuesta anticipada de plan de pagos a los acreedores en el caso de que no logre cerrar la refinanciación de los 700 millones de euros de deuda y tuviera que declararse insolvente. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

INMOBILIARIO, LA NORMA DE REFINANCIACIÓN DE SOCIEDADES EN CONCURSO DE ACREEDORES NO SERÁ EFICAZ Valor añadido: La aplicación práctica de los requisitos para la refinanciación de empresas en crisis, recogida en la reforma de la Ley Concursal RDL 3/2009, no dará resultados, según las conclusiones de unas jornadas profesionales sobre el concurso de acreedores. Se duda de que la reforma pueda respaldar a empresas viables a través, por ejemplo, de la presentación de planes de pagos anticipados (convenio anticipado de acreedores). Según la administradora concursal de Martinsa Fadesa, "mientras el Banco de España no modifique las normas que obligan a las entidades financieras a dotar el 25 por ciento de los créditos concedidos a empresas en concurso, no vamos a ver convenios anticipados". El ministerio de Justicia está trabajando en un borrador de reforma “integral” de la Ley Concursal. Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

EL COMPRADOR SIGUE PAGANDO A LA PROMOTORA QUE PARALIZA LA OBRA, PERO NO PUEDE SOLICITAR SU CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: Los juzgados mercantiles están resolviendo de forma desigual sobre el derecho que asiste a los particulares a solicitar el concurso de una promotora inmobiliaria que paraliza la obra. En caso más llamativo ha ocurrido en Málaga y el juzgado mercantil ha rechazado al comprador esta posibilidad, entendiendo que los compradores de viviendas que hayan adelantado cantidades en sucesivos plazos no pueden solicitar el concurso de acreedores de las promotoras inmobiliarias. Esta decisión conlleva un criterio restrictivo que genera  una limitación de los derechos de los compradores en un momento de crisis económica. Por otro lado, si se admitiesen los concursos por los retrasos de obra, no quedaría promotora inmobiliaria sin su concurso de acreedores. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS DESPIERTAN EL INTERÉS DE LOS INVERSORES. Valor añadido: Se han celebrado unas jornadas de inmoley.com relacionadas con el creciente interés de las subastas inmobiliarias entre los inversores. Aunque muchas están quedando desiertas, los precios empiezan a ser muy interesantes y cada vez son más los inversores que se interesan por este procedimiento, para lo que exigen contar con todas las garantías. El temor más común es que el bien inmueble subastado se encuentre ocupado por un tercero, en cuyo caso el desalojo puede retrasar la toma de posesión y por lo general el estado del inmueble es lamentable cuando se recupera. Los asuntos más relevantes de la jornada trataron sobre los pasos a seguir en la subasta judicial de bienes inmuebles. 1. La certificación del registro de la propiedad 2. El caso en el que el inmueble está inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de otra persona. 3. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de la finca . 4. Valoración de inmuebles para su subasta. 5. Anuncio de la subasta. 6. Condiciones para poder participar en la subasta judicial inmobiliaria. 7. Las posturas o pujas. 8. La adjudicación del bien inmueble. Inscripción registral y cancelación de cargas.  9 La toma de posesión de inmuebles ocupados.  Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE SUBASTAS INMOBILIARIAS.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

CONCURSO DE ACREEDORES, JORNADA DE ACTUALIDAD CONCURSAL DE LA UNIVERSIDAD DE VALLADOLID. Valor añadido: Destacamos los asuntos más relevantes de la jornada sobre actualidad concursal organizada por la Universidad de Valladolid y el despacho de abogados Roca Junyent. Destaca el examen de periodo preconcursal, cuando se empieza a saber en el sector la difícil situación financiera de la empresa, lo que dificulta los acuerdos a medio plazo con bancos y proveedores.  Ver noticia

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  LA CRISIS INMOBILIARIA. Concurso de acreedores de promotoras y constructoras.  Ver programa completo (pulse aquí.)

 

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VIVIENDA, LEGAL, EL SORPRENDENTE CONCURSO DE ACREEDORES DE UNA EMPRESA MUNICIPAL Valor añadido: El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga ha declarado en concurso de acreedores la sociedad municipal Gerencia de Compras y Contratación de Marbella SL, al admitir a trámite la solicitud del Ayuntamiento ante la imposibilidad de afrontar sus deudas. La Ley Concursal, tal como refleja el propio auto del establece que «las entidades, organismos y entes públicos» no pueden presentar concurso de acreedores. El caso de Marbella ha sido, según el auto, «una excepción». El juez establece que, a pesar de tratarse de una empresa de participación cien por cien pública, existe "confusión absoluta" entre lo que es la sociedad y la actividad realizada por la misma, dado que "parece más un instrumento utilizado" por anteriores corporaciones para sortear la normativa de contratación, según reconocen distintas sentencias judiciales. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

INMOBILIARIO, LEGAL, LA REFORMA DE LA LEY CONCURSAL Y LOS CONTRATOS DE TRABAJO. Valor añadido: Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica. La reforma de la ley concursal ha afectado muy positivamente a los contratos de trabajo. Los expedientes de modificación sustancial de las condiciones de trabajo y de suspensión o extinción colectiva de las relaciones laborales, una vez declarado el concurso, se tramitarán ante el juez del concurso. La administración concursal, el deudor o los trabajadores de la empresa concursada a través de sus representantes legales, podrán solicitar del juez del concurso la modificación sustancial de las condiciones de trabajo y la extinción o suspensión colectivas de los contratos de trabajo en que sea empleador el concursado. Pero la adopción de estas sólo podrá solicitarse del juez del concurso una vez emitido por la administración concursal el informe previsto, salvo que se estime que la demora en la aplicación de las medidas colectivas pretendidas puede comprometer gravemente la viabilidad futura de la empresa y del empleo o causar grave perjuicio a los trabajadores, en cuyo caso, y con acreditación de esta circunstancia, podrá realizarse la petición al juez en cualquier momento procesal desde la declaración de concurso. Ver noticia

 

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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LA DEUDA DE LOS PROMOTORES CON BANCOS Y CAJAS. Valor añadido: Los promotores tienen una deuda de 470.000 millones con Bancos y cajas que se ven obligados a incorporar en sus balances los inmuebles que están recibiendo en daciones de pago. De momento solamente los grandes ya  han asumido activos por más de 7.700 millones. Se ha pasado de un crédito promotor de 10.199 millones en 1992 a 318.032 en 2008, según la estadística histórica del Banco de España. Si se añaden los préstamos al sector constructor (151.911 millones), la deuda del de los promotores en su conjunto asciende a 469.943 millones al término de 2008, un 2,83% más que el año anterior.  Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, TASA DE CRÉDITOS IMPAGADOS Valor añadido: Los peores pronósticos que vaticinaban tasas de morosidad superiores al 4% ya se han cumplido, principalmente en las cajas de ahorro. Ahora circulan nuevos informes que apuntan a un 7%, aunque en público se siguen apuntando al 5%. El problema podría concentrarse en veinte cajas de ahorro especialmente expuestas al inmobiliario. El volumen de créditos dudosos de las cajas ha aumentado desde los 8.600 millones de euros de enero de 2008 a los 39.300 millones de enero de 2009, con un incremento del 17% sólo en el primer mes del año. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, INMOBILIARIO, LEGAL, EJECUCIONES HIPOTECARIAS  Valor añadido: Según un estudio estadístico del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), los procesos de ejecución hipotecaria crecerán un 234% desde 2007 hasta 2009. En 2007 los juzgados civiles registraron un total de 25.943 ejecuciones hipotecarias y se prevé que en 2009 alcancen las 86.681.  Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, NOZAR Y LAS CUENTAS ANUALES Valor añadido:Es probable que este asunto se decida en base a las cuentas anuales de Noza. Avalatransa pone en duda las cuentas de 2007 y aporta un informe de un catedrático que sostiene que las cuentas de 2007 no presentan una "imagen real de la situación patrimonial" de Nozar, ya que se han contabilizado operaciones "que son contrarias a las normas y principios aplicables según el Plan General de Contabilidad". Como la afirmación es muy genérica ha conseguido del Juez que Nozar tenga que responder sobre las cuentas de 2008 que, según varios medios, están formuladas pero no aprobadas y aseguró que desde finales de 2007 Nozar ha realizado 59 operaciones de venta facturando 2.400 millones de euros.  Pero el ataque de Avalatransa se centra en el libro de cuentas consolidadas de 2007 y su depósito en el Registro Mercantil, así como el análisis de algunas operaciones realizadas por la inmobiliaria durante 2008. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

SUBASTAS INMOBILIARIAS, SUBASTA DE FINCAS ARRENDADAS Valor añadido: En las jornadas inmoley.com de subastas inmobiliarias se ha puesto de relieve uno de los problemas más frecuentes, que consiste en que la finca a subastar se encuen¬tra arrendada. El debate surge sobre si el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta. Se ha puesto de relieve que tras la Ley de Arrendamientos Urbanos de 3 de noviembre de 1.994 se favorece la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, lo que produce los lógicos efectos de publicidad frente a terceros.  Ver noticia

 

INFORME

REFORMA CONCURSAL, REAL DECRETO-LEY 3/2009, DE 27 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA TRIBUTARIA, FINANCIERA Y CONCURSAL ANTE LA EVOLUCIÓN DE LA SITUACIÓN ECONÓMICA.  Valor añadido: Incluimos el texto completo del Real Decreto-ley 3/2009, de 27 de marzo, de medidas urgentes en materia tributaria, financiera y concursal ante la evolución de la situación económica. Destacamos las disposiciones transitorias. La reforma de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal es tan amplia que casi hubiese sido mejor hacer una nueva ley concursal. Por un lado hay un importante blindaje de la banca a la que se dan garantías para asegurarse que las operaciones de refinanciación no puedan ser impugnadas o rescindidas, como ha ocurrido en el caso de la inmobiliaria Martinsa Fadesa. Las premisas necesarias para evitar una eventual rescisión son cuatro: que la operación no sea fraudulenta, que la refinanciación cuente con el respaldo del 60% de los acreedores, que esté acompañada de un plan de viabilidad avalado por un experto independiente y que los acuerdos estén documentados por escritura pública. Seguramente el decreto requerirá de desarrollos reglamentarios. Cobra importancia la eliminación de la obligación de celebrar una vista para cada uno de los incidentes concursales que surjan en el procedimiento. Menos mal porque en el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa el juez ha celebrado 900 vistas para aclarar todos los incidentes concursales presentados Ver noticia

 

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CONCURSO DE ACREEDORES, HABITAT, LA COMPRA DE DON PISO A FERROVIAL NO ES IMPUGNADA POR NINGÚN ACREEDOR. Valor añadido: El tema de la reintegración respecto a la compra de Ferrovial Inmobiliaria no se ha planteado por ningún acreedor. Según declaraciones del juez de lo mercantil responsable del concurso de acreedores de Habitat ningún acreedor ha impugnado la venta de Ferrovial y se muestra  partidario de evitar contingencias en esta fase del proceso a la espera del devenir del concurso. En su opinión, cualquier reintegración ha de ser en una fase final del procedimiento. El tema de la retintegración subsiste porque según los administradores judiciales la adquisición de Ferrovial Inmobiliaria en diciembre de 2006 fue una operación de riesgos implícitos significativos, según el informe hecho público  en el juzgado que tramita su insolvencia, el mercantil número 3 de Barcelona. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN INMOBILIARIA, FINANCIACIÓN, LEGAL, LEY CONCURSAL, DECRETO LEY DE REFORMA DE LA LEY CONCURSAL. Valor añadido: El gobierno ha cedido a las exigencias de los bancos para acceder a las refinanciaciones de empresas en quiebra técnica. El problema es que estas refinanciaciones acordadas antes de que las empresas fuesen declaradas en concurso podían ser rescindidas una vez iniciado el concurso de acreedores. Ahora el gobierno blinda a los bancos y les da garantías de no rescindibilidad de las operaciones no fraudulentas derivadas de estos acuerdos y en la restricción de la legitimación para impugnar tales operaciones. Estas garantías se condicionan a que la refinanciación cuente con el respaldo de 3/5 de los acreedores, un plan de viabilidad avalado por un informe independiente y todo ello documentado en escritura pública. Una medida que levantará ampollas es la revisión del sistema retributivo de los administradores concursales. Se proponen medidas tales como la limitación de las retribuciones, la creación de un mecanismo que asegure una percepción mínima a los administradores de empresas concursadas sin suficientes fondos, y que el pago de los informes de expertos se haga con cargo a la retribución de los administradores judiciales. Ley Concursal. Pero lo más importante es que según Santiago Hurtado, secretario general técnico del Ministerio de Justicia, la reforma de la Lay Concursal entrará en vigor una vez aparezca aprobada en el Boletín Oficial del Estado (BOE). No obstante, se podrá aplicar con efectos retroactivos en aquellos acuerdos de refinanciación anteriores a la entrada en vigor de la norma siempre que todavía no se haya declarado el concurso de acreedores. Es decir, que se podrá aplicar en el caso de Martinsa Fadesa.  Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, LEGAL, CONCURSO DE ACREEDORES, MARTINSA FADESA. Valor añadido: El juez de lo mercantil ha admitido a trámite el plan de Martinsa Fadesa para devolver todas sus deudas en 8 años, a pesar de que el informe del Ministerio de Economía dejaba muchas dudas sobre la relevancia de la empresa en la economía nacional.  El juez se justifica en que Martinsa Fadesa ha aportado el informe preceptivo del Ministerio de Economía, que "no contiene objeciones a la concreta superación del plazo máximo de espera que aquí propone la concursada, con apoyo en su plan de viabilidad". Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES. LEGAL, FINANCIACIÓN, LEY OMNIBÚS, DIRECTIVA DE SERVICIOS Y REFORMA DE LA LEY CONCURSAL. Valor añadido: El Gobierno tiene previsto aprobar el decreto-ley de reformas estructurales y de impulso a la actividad económica que contempla la trasposición de la directiva de servicios en el mercado interior y la reforma de la Ley Concursal. Muy relevante para los centros comerciales y grandes superficies será la reforma de la Ley de Comercio que eliminará la segunda licencia o autorización autonómica. Por su parte, la reforma de la ley concursal simplificará los trámites procesales y reforzará el privilegio de los créditos bancarios en caso de refinanciación de promotoras en estado de quiebra técnica. Ver noticia

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN, LEGAL, CONCURSOS DE ACREEDORES, SITUACIÓN CONCURSAL ESPAÑOLA. Valor añadido: La construcción se encuentra a la cabeza de los sectores con un mayor número de empresas en situación concursal. Los concursos de acreedores en constructoras e inmobiliarias es muy elevado, pero su distribución por autonomías deja en evidencia el gran mal de la economía española: el monocultivo empresarial de sol e inmuebles. Si se analiza la destrucción de empresas en porcentajes respecto a las empresas subsistentes, el dato deja en evidencia la situación de algunas zonas que de momento sólo dependen del turismo y la agricultura. La evolución concursal empezó muy fuerte en Cataluña en el 2008, en el 2009 destacó Murcia y está empezando a llegar al País Vasco... Ver noticia

 

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PROMOCIÓN, FINANCIACIÓN, DUE DILIGENCE DE CAJA CASTILLA LA MANCHA (CCM). Valor añadido: La due diligence preliminar ya está concluida según varias fuentes y la prensa se está haciendo eco de cantidades y actuaciones relevantes. Esta due diligence es fundamental para la posterior elaboración del informe de fusión y cifrará el nivel de contingencias y su provisión. Por otro lado se detallarán las operaciones inmobiliarias más relevantes. Según la prensa hay un préstamo a Martinsa Fadesa que debe valorarse especialmente por el momento en el que se concedió. Otra cuestión será el montante de las contingencias, a fin de valorar el nivel de ayudas que puede requerir la fusión. Se trata de la due diligence más relevante de los últimos años en lo referente al nivel de riesgo inmobiliario de los bancos y servirá de ejemplo para futuros informes de valoración inmobiliaria. Ver noticia

 

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PROMOCIÓN, CRISIS INMOBILIARIA, CONCURSO DE ACREEDORES, INFORME DEL MINISTERIO DE ECONOMÍA AL CONVENIO DE MARTINSA FADESA. Valor añadido: Según fuentes cercanas al concurso de Martinsa-Fadesa, una vez que el juez mercantil de La Coruña acepte la propuesta del convenio, tras recibir el informe favorable del Ministerio de Economía, vendrá la votación, en la que los minoritarios podrían oponerse a la prórroga excepcional de 8 años. Se estima la aprobación del convenio, pues basta con el voto favorable del 50% de los acreedores. Todo esto dando por seguro que el juez apruebe el convenio, porque en caso contrario habría que realizar otro convenio y ya sin las ventajas excepcionales de los 8 años. Esto podría pasar si el juez considera contradicciones en el informe ministerial, como que la repercusión de liquidación en la economía nacional. No hay que olvidar que la autorización de Economía se debe a que la Ley Concursal, en su artículo 100.1, prevé un periodo máximo de cinco años para el pago de la deuda, pero en el artículo 100.2 se incluye una excepción para que dicho plazo pueda aumentarse en el caso de que sean empresas cuya actividad resulte de especial trascendencia para la economía… Ver noticia

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. ESTRATEGIA DE DEFENSA DE NOZAR. Valor añadido: Es muy novedosa la estrategia de defensa que está siguiente Nozar ante la solicitud de concurso de acreedores por un proveedor. Si se aceptan las cartas de las entidades financieras manifestando su disposición a refinanciar se estarán primando pruebas de solvencia distintas a las tradicionales, que deben acreditarse vía presentación en plazo de las cuentas anuales. Otra cuestión será la garantía del acreedor a cobrar cuando los datos contables lo ven negro, pero las renegociaciones financieras lo ven blanco. El juez tendrá que dar a las cartas de los bancos el valor que realmente tienen, porque una cosa es decir algo en una carta y otra firmar un contrato de refinanciación … Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE "MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS"  El Pleno del Congreso de los Diputados rechazó  la enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", que pasará así a debatirse en comisión.  Valor añadido: El Congreso de los Diputados ha dado un empujón a un proyecto de ley que claramente se queda corto y es olvidadizo con problemas históricos como la renta antigua o los contratos posteriores al 94 sometidos por claro error al régimen anterior. Sorprende el voto de PP ,CiU y PNV porque han sido críticos con el proyecto desde el primer momento. En especial con la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil a la que se incluyen unos parches en la confianza de mejorar y agilizar los procesos de desahucio. Ni siquiera han exigido, como comentaron, una relación pormenorizada de las medidas a adoptar por el Ministerio de Justicia para que esta reforma llegue a alguna parte. La enmienda a la totalidad presentada por ER-IU-ICV al proyecto de ley de "Medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios", y que ha sido rechazada, no se fundamenta en las razones que critican los expertos, sino todo lo contrario, en la errónea ilusión de que no desahuciando habrá más alquiler, pero era un medio para devolver este proyecto al gobierno y hacer una ley de arrendamientos de una vez y para siempre …. Noticias inmobiliarias.

 

EDIFICACIÓN. PAÍS VASCO. EL PUENTE DE CALATRAVA. LOS DERECHOS DE AUTOR DEL ARQUITECTO. Valor añadido: Nunca en España se había reconocido judicialmente que una obra arquitectónica merece ser considerada como obra de arte original y, por tanto, goza de la protección que como tal le brinda la Ley de Propiedad Intelectual. Ahora se abre un precedente importantísimo, por ejemplo para las escaleras de incendios que hay que instalar en rascacielos medianos de la Castellana en Madrid. Destaca la sentencia que en el caso de Calatrava, se trata de un arquitecto con un estilo arquitectónico reconocido en todo el mundo y que “ha sido alterado y modificado” por el adosamiento de la pasarela proyectada por el arquitecto Isozaki. Algo que por otro lado ya sucedió en Valencia con las escaleras de incendios en el Palacio de las Artes … Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. RIOJA. ECOCIUDAD. Valor añadido: Mientras que el ayuntamiento de Logroño presenta un informe de un catedrático, el gobierno de la Rioja aporta otro a favor, firmado por otro catedrático, para que luego digan que las leyes no son flexibles.  El nuevo informe no alberga dudas sobre la corrección del acuerdo del Consejo de Gobierno de La Rioja por el que se declara el interés supramunicipal de la zona de interés regional para desarrollar una Ecociudad, mientras que el otro informe concluye que el proyecto de Ecociudad es ilegal y sancionable penalmente… Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. CLAVES DEL MINISTERIO DE JUSTICIA PARA MODIFICAR LA LEY CONCURSAL. Las concursadas podrán acogerse a convenios anticipados si las refinanciaciones preconcursales se complican por los “acreedores rebeldes” a la refinanciación.  El tema es muy delicado porque se pueden lesionar derechos de acreedores.  Valor añadido:  el artículo 100.d de la Ley Concursal, la prohibición del artículo 105, …, el artículo 71, apartado 3 ….. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES DE PROMOTORAS CON MATRIZ Y FILIALES. Valor añadido: El caso del grupo DHO en situación de concurso voluntario, comprende esta situación, en la que se combina una matriz y 3 filiales …. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. LAS COMPRAS DE ADMINISTRADORES CUANDO SABEN QUE LA EMPRESA VA A QUEBRAR. DELITO DE ESTAFA. Valor añadido: El tema es muy común, un administrador de una empresa que sabe que está condenada al concurso sigue comprando y no informa a sus proveedores … Noticias inmobiliarias

 

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LO QUE HAY QUE SABER

LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. ARAGÓN. INSPECCIONES URBANÍSTICAS Y ÓRDENES JUDICIALES. Valor añadido: Los jueces y la negativa al acceso de la vivienda para realizar una inspección urbanística … Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. COMPARECENCIAS DE EXPERTOS. Incluye el texto íntegro del proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios Valor añadido: Uno de los expertos invitados al Congreso puso un poco de sentido común al hablar de los desahucios: "mientras los juzgados no funcionen como Dios manda, los procesos judiciales no se van a acelerar". …  Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿TIENE CRÉDITO CONCURSAL EL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA CUANDO SU PROMOTORA ENTRA EN CONCURSO DE ACREEDORES?. Valor añadido: Muchos intentan escriturar aunque sea en obra para salvar lo que pueda, otros suelen seguir el consejo de la promotora y resolver el contrato por incumplimiento con lo que se convierten en acreedores concursales. No hay una solución general porque siempre está el peligro de la garantía preferente del banco sobre el suelo y que se quede con todo … Noticias inmobiliarias.

 

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JORNADAS / Informe

Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de arrendamientos, propiedad horizontal y vivienda.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del mercado del alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones que mejoren la eficiencia energética de los edificios.  Valor añadido: Texto completo del Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y la eficiencia energética de los edificios  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. REVOCACIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER POR RETRASO EN EL PAGO. Además, el Supremo ha establecido que el impago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), por parte del inquilino de un domicilio, también puede dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento.  Valor añadido: aunque el pago de la renta se haya producido, si este tiene lugar fuera de plazo estará justificada la resolución del contrato por parte del dueño de la vivienda… Noticias inmobiliarias

 

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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. GALICIA. ALARMA SOCIAL POR LA SENTENCIA DEL LOS SOBREPRECIOS. El auto descarta delitos penales por no mediar violencia, amenaza ni engaño. El auto deja la vía abierta al procedimiento administrativo sancionador abierto por la Xunta. La vía penal era la acertada porque se investigaban las grabaciones autorizadas por el juzgado y el seguimiento policial con reseña del dinero a entregar. Valor añadido: El Juzgado de Instrucción Número 2 de Vigo ha acordado el sobreseimiento libre y archivo de la causa del supuesto cobro de sobreprecios en Vivienda de Protección Oficial (VPO) por parte de la constructora Construcuatro en el barrio vigués de Navia. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. C. VALENCIANA. ¿QUÉ HACEN LOS AYUNTAMIENTOS CONTRA LAS IRREGULARIDADES URBANÍSTICAS?. AVISO A NAVEGANTES. Valor añadido: Si cunde el ejemplo de la Fiscalía de Valencia, que por lo que sabemos están siendo muy valorada por el resto de fiscales españoles, los ayuntamientos tienen motivos para preocuparse. Desde la fiscalía se están pidiendo todos los expedientes administrativos por irregularidades urbanísticas. En muchos de ellos se ha traspasado la vía administrativa y los ayuntamientos han “olvidado” seguir el obligado cauce penal. Y para que no haya dudas, se propone prisión, multa e inhabilitación para los alcaldes que incumplen con la obligación de poner en conocimiento del fiscal la existencia de una posible ilegalidad. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. CONCURSOS DE ACREEDORES ASPECTOS CONTABLES DE LA LEY CONCURSAL. CONTABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL. Valor añadido: Resumen básico del capítulo de la Guía de Concurso de acreedores, que desarrolla: 1. Documentación contable aportada por el deudor. Libros e información contable y financiera exigidos por la Ley Concursal. 2. Sujetos contables del concurso de acreedores.   a. Sujetos contables   b. Deberes contables.  3. Presupuesto contable objetivo para determinar el estado de insolvencia.   4. Contabilidad y cuentas anuales del concursado. Revisión de la documentación aportada por el deudor en autos.   5. Garantizar la veracidad de la información contable y evitar responsabilidades de la administración concursal. Ventajas de mantener la auditoría de la sociedad concursada.   6. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO VOLUNTARIO.a. Insolvencia. Pagos de impuestos y Seguridad Social. b. Memoria   c. Inventario  d. Cuentas anuales  d1. Cuentas anuales del concursado declarado en concurso.   d2. Depósito de cuentas durante la tramitación del concurso.  d3. Cuentas anuales por la administración concursal al no haberlas presentando el concursado. 7. Documentos contables que deben ajuntarse a la solicitud de concurso de acreedores por CONCURSO NECESARIO. 8. Continuidad de las actividades del concursado. 9. Informes de la administración concursal a. Informe ordinario. b. Memoria.   c. Memoria de cambios patrimoniales y operaciones extraordinarias.   d. Aspectos contables de la memoria.  e. Inventario  f. Estados financieros intermedios  g. Grupo de empresas  10. Efectos contables del convenio.   a. Sobre el deudor   b. Sobre los acreedores  11. Efectos tributarios del convenio.  12. Plan de liquidación de los administradores concursales sobre datos y documentos contables.  a. Aspectos contables de la liquidación  b. Aspectos tributarios en la liquidación  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. CONCURSOS DE ACREEDORES ASPECTOS CONTABLES DE LA LEY CONCURSAL. AUDITORÍA CONTABLE.EL AUDITOR COMO CONOCEDOR DEL NEGOCIO Y SECTOR EN SITUACIONES DE CONCURSO. Valor añadido: Resumen básico del taller de trabajo de la Guía de Concurso de acreedores, que desarrolla: Concepto de auditoría contable. Función de la auditoría. Modelo de control contable. La auditoría y la contabilidad. La auditoría externa. Auditoría interna. Auditoría de caja y bancos. Auditoría de cuentas a cobrar. Auditoría de las existencias. Auditoría del activo inmovilizado  Noticias inmobiliarias.

 

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JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. REESTRUCTURACIÓN DE LA DEUDA FINANCIERA DE UNA PROMOTORA INMOBILIARIA. Valor añadido: Esquemática del proceso para la reestructuración de la deuda financiera de una promotora inmobiliaria. Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DEL  DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO  Planificación financiera de la inversión inmobiliaria. Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. LEGAL.CRISIS INMOBILIARIA. CONCURSO DE ACREEDORES. LAS SIETE PREGUNTAS QUE DEBE CONOCER. ¿Sabe lo que hay que hacer en situaciones de impagados durante tres meses de las obligaciones tributarias o de las cuotas a la Seguridad Social?. Valor añadido: 1)¿Qué es el concurso de acreedores?. 2) ¿Cuándo se ha de solicitar el concurso de acreedores?. 3) ¿Qué sucede si el concurso acaba en liquidación de la empresa?. 4) ¿Cuáles son las fases del concurso de acreedores?. 5)¿Cuáles son los gastos judiciales de un concurso de acreedores?. 6) ¿Hasta dónde llega la responsabilidad de un administrador en caso de insolvencia o quiebra?. 7)  ¿Cuál es la responsabilidad de un administrador en el caso de que, estando en situación de liquidación no inste el concurso? Noticias inmobiliarias

 

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INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. LOS CONCURSOS DE ACREEDORES COLAPSAN LA JUSTICIA Y EL FONDO DE GARANTÍA SALARIAL (FOGASA) TIENE QUE ACABAR PAGANDO. El colapso judicial debido a los concursos de acreedores es alarmante, pero además SALE MUY CARO, pues genera un gasto en prestaciones sociales que acaba pagando el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa). Valor añadido: Cuando entra un concurso de acreedores presentado por una empresa en un juzgado mercantil, el magistrado tiene dos o tres meses para aceptarlo. Luego nombra al administrador concursal y al representante de los trabajadores. Tienen dos meses para emitir el informe preceptivo. Después el administrador puede pedir la extinción de los contratos laborales. Si el juez lo aprueba se abre un nuevo período de consultas. El auto del juez es recurrible ante la autoridad laboral y de esta manera se llega a un año de tramitaciones. Teóricamente, durante todo este período los empleados deben cobrar su salario, pero las empresas que presentan concurso alegan carecer de fondos, por lo que las plantillas se quedan sin medios de subsistencia y es el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) quien asume el coste del pago de indemnizaciones. Noticias inmobiliarias

 

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LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. SIEMPRE PEDIR AVAL AL ARRENDATARIO.  Valor añadido: Precauciones en la redacción de la cláusula de aval. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA EN 9 PREGUNTAS. Valor añadido: 9 preguntas directas con sus 9 respuestas a las dudas más frecuentes en materia de arrendamientos urbanos. Noticias inmobiliarias.

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE  ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.  + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

JORNADAS / Informe

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com SOBRE EL TRASPASO DE LOCAL. Valor añadido:  Arrendamiento de local de negocio o traspaso de local de negocio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE VECINOS. Valor añadido:Impugnación de los acuerdos de las Juntas Propietarios adoptados con abuso de derecho. Noticias inmobiliarias

 

NOVEDAD CURSO/Documentación GUÍA PRÁCTICA DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS. + Formularios Ver programa completo (pulse aquí.)

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. LOS JUZGADOS SE COLAPSAN CON LOS DESAHUCIOS POR IMPAGOS DE HIPOTECA Y ALQUILER. ¿Por qué decimos que alquilar es heróico en España?. Entre el juicio y el lanzamiento, el juez tiene que 1) dictar la sentencia, esta se debe 2) notificar a las partes, 3) adquirir firmeza, 4) la parte actora debe solicitar la ejecución mediante nueva demanda presentada en el Decanato y 5) despacharse la ejecución por el juzgado con el dictado de un auto que también ha de notificarse a las partes, especialmente al ejecutado.  Valor añadido:1) Como hay tanta sobrecarga de desahucios se están creando Juzgados de Primera Instancia específicos para desahucios, pero como el resto de juzgados tienen tanta sobrecarga les impiden dedicarse a desahuciar en exclusiva y tienen que dictar sentencias como el resto. 2) Las plantillas de los Servicios Comunes de Actas de Comunicación y Ejecución de los juzgados no se amplían, aunque según expertos se podría mejorar el ritmo de actuación por una mayor coordinación y control o incluso incentivando económicamente a los funcionarios más activos. 3) En materia de arrendamientos, una vez obtenida la sentencia de desahucio, el arrendador se ve obligado a acudir de nuevo al juzgado y pedirle, en un procedimiento aparte, que ejecute ese fallo pero el juez tiene que comunicarle la decisión. La dificultad de localizar a los afectados suele dilatar el proceso pero hay casos imposibles como cuando el inquilino está en búsqueda y captura y la policía judicial tiene que perder el tiempo acudiendo a las inmobiliarias intermediarias en los alquileres por si conocen el paradero. ¡Inaudito!. El anteproyecto de reforma de la LEC permite dar prioridad a estos juicios y, además, si el afectado no es localizado, el juez podrá dar por cumplimentada la comunicación mediante un edicto en el tablón de anuncios del juzgado. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. Muy bien sobre el papel, pero el problema es que los plazos (mes y medio del art. 440 de la LEC) no se cumplen, con lo que los desahucios se retrasan años. ¿Si ahora no se cumplen los plazos legales, qué garantiza que se vayan a cumplir los nuevos que son más ajustados?. El Ministerio de Justicia tiene que garantizar que entre que se dicta sentencia de desahucio y el lanzamiento, el plazo es de días, no de meses.  Pero “con la hora del café” nos hemos topado amigo Sancho. Y si no es así que hagan público el números de lanzamientos que se hacen a diario en Madrid o Barcelona. Valor añadido: El pleno del CGPJ avala el anteproyecto de ley de fomento del alquiler y eficiencia energética.  La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal permite flexibilizar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios para que la comunidad afronte la realización de obras de mejora de la eficiencia energética del edificio. Reformas procesales en arrendamientos urbanos: 1) Se incluye el Informe sobre el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y la Eficiencia Energética de los Edificios. 2) Las reclamaciones por impago de rentas, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a juicio verbal, más simple, sencillo y rápido. 3) Todas las reclamaciones de desahucio y rentas puedan ir al proceso monitorio. 4) La sentencia de desahucio dictada por un juez puede constituir título suficiente para la ejecución directa del desahucio. 5) La sentencia de condena al pago de rentas debidas incluirá las rentas que se hayan dejado de pagar con posterioridad al momento en que el arrendador interpuso la demanda. Actualmente, estas resoluciones judiciales sólo obligan al pago de las rentas no satisfechas hasta que se ha interpuesto la demanda, de manera que, si desde ese momento se acumulan nuevas mensualidades sin pagar, el arrendador se ve obligado a ir de nuevo a juicio. 6) Se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda. El arrendatario podrá evitar el inicio del proceso si paga las mensualidades atrasadas en este plazo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. LA LETRA PEQUEÑA DE LOS SEGUROS PARA LOS ARRENDADORES. Valor añadido: Muchos arrendadores creen que su seguro lo cubre todo, pero cuando llega el problema se dan cuenta de que sólo pagan la renta durante un tiempo y sólo cuando haya recaído sentencia firme, que en España lleva tiempo. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CRISIS INMOBILIARIA. LA RESPONSABILIDAD DEL AUDITOR EN EL CONCURSO DE ACREEDORES. Importante sentencia que sanciona a los auditores por "cumplimiento defectuoso" de su deber en las sociedades declaradas en concurso de acreedores. Salvo que los auditores sean llamados formalmente a la sección de calificación, se aceptan como correctos sus trabajos y sus opiniones. Además, las irregularidades detectadas deben obstaculizar a los terceros un correcto entendimiento de la situación financiera y patrimonial. Valor añadido: Se suceden las sentencias condenatorias de los auditores por no haber puesto sobre la mesa la totalidad del riesgo. Cada vez más los acreedores están solicitado que se demande a los auditores, porque se trata de sociedades insolventes pero que fueron auditadas sin salvedades o reservas, por lo que los administradores concursales están mirando con lupa cualquier irregularidad en la auditoría que tendría que haberse reflejado, porque en estos casos están obligados a 1) incluir en la solicitud de extensión de los efectos de la calificación a los auditores o en, en su caso, 2) iniciar el ejercicio contra esos auditores de acciones de responsabilidad. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. LEGAL.CRISIS INMOBILIARIA. LA RESPONSABILIDAD CONCURSAL DE LOS ADMINISTRADORES DE SOCIEDADES Valor añadido: La responsabilidad concursal de los administradores de sociedades en los concursos de acreedores. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. LOS JUECES LEEN LA CARTILLA A LOS AYUNTAMIENTOS POR SUS CONTINUOS RETRASOS EN LA TRAMITACIÓN DE SANCIONES. La caducidad del expediente sancionador urbanístico. El último ayuntamiento que ha recibido una sentencia en contra es el de una importante capital española, lo que deja claro que es un problema que afecta tanto a ayuntamientos pequeños como a grandes. Valor añadido: Los ayuntamientos están dejando caducar los expedientes urbanísticos sancionadores, con lo que pierden millones. Los jueces insisten en declarar la caducidad del expediente sancionador y recuerdan a los ayuntamientos que el plazo para resolver los procedimientos es de seis meses desde su incoación, prorrogable a otros tres.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

LEGAL. TURISMO. HOTELES. LO DIFÍCIL QUE ES RESOLVER UN CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA. Valor añadido: Este artículo trata de un caso real en el que el propietario de los hoteles resolvió unilateralmente el contrato de gestión hotelera que garantizaba la dirección y administración, así como la comercialización, en exclusiva, del tiempo compartido de varios complejos hoteleros, durante un periodo de diez años. La respuesta del gestor fue una demanda por incumplimiento del contrato. Ahora el asunto ha entrado en una parálisis judicial porque a pesar de las sentencias a favor del propietario del hotel, el gestor ha llevado el asunto al Tribunal Constitucional. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. RESPONSABILIDAD FISCAL DE ADMINISTRADORES, A PESAR DE SOLICITAR EL CONCURSO DE ACREEDORES. Valor añadido: El TEAC lo ha de dejado claro, tanto si se presenta el concurso como si se solicita la baja de actividad. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. VIVIENDAS PREFABRICADAS EN SUELO NO URBANIZABLE. Valor añadido: Los jueces ya son prácticamente unánimes, tanto en la sanción urbanística como en la vía penal. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. LA MITAD DE LA VIVIENDA PAGADA Y AHORA EL BANCO CIERRA LA PUERTA. ¿QUÉ HACER CUANDO EL BANCO RECHAZA LA SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA DEL PROMOTOR? Dentro de los muchos dramas de la crisis destaca el de familias que están perdiendo todo lo que anticiparon para comprar la vivienda. Valor añadido:compradores de vivienda en documento privado, con la mitad del precio adelantado, se encuentran con la negativa del banco a la subrogación de la hipoteca al momento de escriturar. Hay familias que han comprado hace dos años, dando un adelanto sobre el valor de la vivienda, y ahora no consiguen subrogarse la hipoteca. Los promotores están siendo inflexibles. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. LEGAL. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿ES NOTICIA QUE UN JUEZ APRECIE PREVARICACIÓN EN UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA?. ¿ES NOTICIA QUE NO HAYA RESPONSABLES?.  El juez ve prevaricación en el control de la Junta de Andalucía al Algarrobico.  Un tribunal de Almería anula la licencia de obras y pide a la Fiscalía que investigue la gestión realizada por el Gobierno andaluz y el Ayuntamiento de Carboneras Lo “mejor” es que el Presidente de la Junta de Andalucía dice que la sentencia da la razón a la Junta,  que es una forma de interpretar que el juez considere probado que el sector sobre el que se alza el hotel estaba catalogado en dicho plan como zona C1, de manera que figuraba como protegido, si bien la Junta “modificó la planimetría” e incluyó el paraje como zona D2, referida a áreas urbanizables, para “de forma clamorosamente contraria” a la Ley “adaptar” el PORN a las Normas Subsidiarias de Carboneras.  Valor añadido: Para el de lo Contencioso Administrativo número 2 de Almería parece ser importante porque se trata de una «infracción urbanística muy grave, pues la construcción afecta a suelo no urbanizable de especial protección. Además, el juez ha remitido la causa a la Fiscalía al apreciar tanto en la Junta de Andalucía como en el Ayuntamiento de Carboneras indicios de la comisión de delitos de prevaricación y contra la ordenación del territorio. Según el juez, tanto la Junta como el Ayuntamiento han caído en la «abulia y la desidia» a la hora de «defender el interés general en cuanto al respeto de la normativa de costas y de medio ambiente». Además, estima que se llevó a cabo una «burda maniobra» para modificar el funcionamiento del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Cabo de Gata-Níjar. De esta forma, el hotel pasó de erigirse en una zona protegida a otra urbanizable.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. VIVIENDAS ACABADAS Y SIN PODERLAS OCUPAR POR FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. MILES DE FAMILIAS AFECTADAS. Si un ayuntamiento se queda con la fianza del promotor (que se da con la licencia de obras) para hacer la urbanización que este no ha hecho y NO HACE NADA. ¿Esto cómo se llama?. ¿Qué hacen las Autonomías para proteger a los consumidores?. Todo lo que se necesita para la licencia de primera ocupación. Un consejo para los promotores: que el arquitecto certifique que la obra es idéntica al proyecto para el que se obtuvo la licencia, pero si hay algún cambio, lo normal es que el ayuntamiento bloquee el expediente. Valor añadido: Muchos compradores de vivienda se ven obligados a seguir de alquiler porque su casa, aunque está acabada, no la pueden ocupar porque el promotor y el ayuntamiento se enzarzan por culpa de la licencia de primera ocupación. Hay casos tan alarmantes en que los promotores entregan las viviendas y alegan un supuesto silencio administrativo que no existe, aunque hay catedráticos que sostienen que puede existir cuando el ayuntamiento no tiene justificación para no otorgar la licencia de primera ocupación. Los ayuntamientos exigen a los promotores avales, antes de iniciar la edificación, que aseguren el cumplimiento de sus obligaciones. Pero, a veces, son tales los incumplimientos de los promotores que la cuantía de los avales no cubre para la reparación definitiva de los daños causados. En todo caso los ayuntamientos se quedan con la fianza o aval y normalmente NO HACEN NADA. Las Comunidades Autónomas dicen que no es su competencia y miran para otro lado. Los consumidores, en paro, de alquiler, pagando sus casas, no pueden entrar a ocuparlas.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. LOS CONSUMIDORES CONSIGUEN QUE UN JUEZ ACEPTE UNA DENUNCIA POR APROPIACIÓN INDEBIDA CONTRA UN PROMOTOR. Ahora apuntan contra los auditores. En las cuentas anuales los administradores deben indicar las cantidades entregadas a cuenta y los AUDITORES deberían, en opinión de varios letrados encargados de las reclamaciones, comprobar que se depositan en una cuenta especial y se aporta el aval. Los informes de Consumo de las Comunidades Autónomas confirman que las autoridades sabía que se incumplía la entrega de aval por cantidades entregadas a cuenta y NO HAN ACTUADO. Valor añadido: Desde el concurso de Martinsa Fadesa hay alarma entre los consumidores por la falta de avales de las cantidades entregadas a cuenta por las viviendas en construcción. Ya han conseguido que un juez de Málaga acepte una querella criminal  contra una importante promotora por apropiación indebida. Además de este caso, hay otros en los que se están estudiando ampliar las demandas por responsabilidad subsidiaria a los auditores. Este artículo incluye los modelos básicos de estas declaraciones 1) por los administradores en las cuentas anuales y 2) en los informes de Auditorías, donde se suele incluir la siguiente coletilla “la actividad de promoción inmobiliaria está obligada a garantizar las cantidades entregadas a cuenta por los compradores y garantizar los pagos aplazados de suelo. El Administrador estima que los pasivos no previstos a 31 de diciembre de 20.., que pudieran originarse por los avales prestados no serían significativos.” Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS  Una medida que se queda corta y sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede consignada previamente en el contrato de arrendamiento.  Valor añadido: Se introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA.SOLUCIONES AL INCUMPLIMIENTO DEL AVAL POR CANTIDADES ANTICIPADAS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA. Valor añadido: ¿Puede el consumidor exigir amparo por medio de una anotación en el Registro de la Propiedad?. Surgen propuestas jurídicas arriesgadas. Noticias inmobiliarias

 

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ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. EL ARRENDADOR Y LOS PISOS PATERA. VÍA DE ESCAPE PARA LA NORMATIVA CATALANA DE SOBREOCUPACIÓN: LOS VÍNCULOS FAMILIARES. Los padrones municipales demuestras que hay sobreocupación, pero no se vigila. Los ayuntamientos apenas solicitan a sus Autonomías la revisión de las cédulas de habitabilidad. La excepción de vínculos de parentesco de la Ley Catalana (decreto sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad) no fija un mecanismo de control documental. Valor añadido: En Cataluña habrá un nuevo Decreto para la sobreocupación, pero en la práctica un arrendador no podrá hacer nada si su piso se convierte en un “piso patera”.  Cuando llega el policía municipal le dicen que los cincuenta ocupantes tienen vínculos familiares aunque carecen de documentación. Aquí se acaba todo. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA.POR FIN UN PROMOTOR LLEVA A LA GUARDIA CIVIL EN EL MOMENTO DE PAGAR EL SOBORNO. Valor añadido. Le intentan sobornar y tiene la sangre fría de citarse con el intermediario y llevar a la guardia civil para que le apresen al hacer el pago. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. EL PROBLEMA DE LA NOTIFICACIONES EN LOS EMBARGOS DE VIVIENDA. Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado nulas las resoluciones judiciales que derivaron en el embargo, por impago de una deuda, de un piso de Granada a su dueña, que desconoció en todo momento el proceso seguido en su contra debido a un error en la dirección a la que se enviaron las notificaciones. Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. CONCURSO DE ACREEDORES MARTINSA FADESA. EL DIFÍCIL RETO DE UNA JUSTICIA CON COMPETENCIAS REPARTIDAS. Valor añadido: El juzgado de la Coruña que tiene que tramitar el concurso de acreedores de Martinsa Fadesa está desbordado, como todos los mercantiles, así que pide ayuda, pero la decisión de un juez de refuerzo pasa por el Consejo del Poder Judicial, la de los secretarios por el Ministerio de Justicia y la del personal por la Xunta de Galicia. El periodo medio de resolución de los expedientes concursales ronda los dos años, con suerte. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS JUDICIALES. ¿Y SI LOS BANCOS TIENEN RAZÓN Y ES MEJOR ESPERAR A QUE ESCAMPE? Valor añadido: Preocupación entre la banca por la imposible ejecución de los inmuebles. Ya no es cuestión de tasaciones, porque hay casos muy recientes con tasaciones muy ajustadas y del 70% de la cantidad prestada, pero da igual, las subastas quedan desiertas. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. INCONSISTENCIA DE LA RETROACCIÓN SOBRE FADESA EN EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. Art. 71 LC. Acciones de reintegración.5. En ningún caso podrán ser objeto de rescisión los actos ordinarios de la actividad profesional o empresarial del deudor realizados en condiciones normales. Valor añadido: Aunque el periódico el Mundo asegura que Manuel Jove, el fundador de Fadesa, tiene un serio problema, pues aunque vendió la compañía a Fernando Martín en septiembre de 2006, la operación podría ser ahora declarada nula y él podría ser obligado a recomprarle la empresa al dueño de Martinsa al mismo precio que éste pagó, este argumento no tiene consistencia, pues la ley concursal exige que no sea un acto ordinario de la actividad profesional o empresarial del deudor, realizado en condiciones normales. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA DEMOSTRARÁ QUE NI LA LEY CONCURSAL NI LOS JUZGADOS SOPORTAN UN MACROJUICIO. Al tratarse de una sociedad cotizada uno de los tres administradores será o bien personal técnico de la CNMV o bien un profesional nombrado por el regulador. Si se dan prisa, para el verano de 2010 puede que se sepa algo. Valor añadido: Por un lado la Ley Concursal no está sistematizada para un macrojuicio como el de Martinsa Fadesa, pero es que el único juzgado de lo mercantil de Coruña ya está colapsado con cientos de casos desde hace meses. Este artículo desglosa el procedimiento concursal a seguir. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. EL CONCURSO DE ACREEDORES DE MARTINSA FADESA. LOS CONSTRUCTORES QUIEREN PRIVILEGIAR SUS CRÉDITOS REFACCIONARIOS. Valor añadido: El privilegio refaccionario inmobiliario beneficia a todo crédito que haya contribuido de modo directo a la construcción, reparación, conservación o mejora de un inmueble. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿ES DELITO PERMITIR INDUSTRIAS EN SUELO RÚSTICO? Valor añadido: ¿Puede un alcalde autorizar actividades industriales a pesar de que el suelo está catalogado como no urbanizable?. ¿Le exime de responsabilidad el informe favorable del secretario municipal?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. URBANISMO. SE CONSTRUYÓ EN SUELO INESTABLE, Y CAYERON LOS TALUDES. ¿QUIÉN ES RESPONSABLE? Valor añadido: El juez de un importante caso imputa al director de las obras y a dos administradores de la constructora, pero lo importante es que pide al Ayuntamiento que presente un informe sobre el proyecto de la urbanización. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. 25.327 JUICIOS POR ARRENDAMIENTO AL AÑO. Valor añadido: Al desconocerse el número real de viviendas arrendadas, la estadística del INE no da una idea certera del porcentaje, además está el arbitraje y los casos en los que se prefiere no ir a juicio. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.¡NI ME ENTREGAN  LA VIVIENDA, NI PONEN LADRILLOS! ¿VÍA CIVIL O VÍA PENAL? Valor añadido: Esta pregunta se la están planteando en estos momentos miles de compradores que han pagado un anticipo por sus viviendas y que los promotores no entregan y a veces ni empiezan a construir. Para ellos es un caso delito de estafa (vía penal) y han puesto denuncias contra varios administradores. Hasta ahora los jueces no querían ver en estas actuaciones una estafa, pero ahora las denuncias las presentan cientos de compradores agrupados, con lo que ya es otra cosa. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. MADRID. LA INOPERANCIA MUNICIPAL DURANTE CUATRO AÑOS PERMITE OBRAS ILEGALES. Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid. Artículo 236. La prescripción de las infracciones urbanísticas se producirá por el transcurso de cuatro años, salvo las que afecten a zonas verdes y espacios libres que no tienen plazo de prescripción. Valor añadido: Una sentencia impide derribar un taller ilegal en la Cañada Real, en el límite de este asentamiento chabolista ilegal. El ayuntamiento dejó pasar el plazo de cuatro años para pedir la demolición por incumplir la normativa urbanística.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. SENTENCIAS. LA DIFERENCIA ENTRE LOS ACUERDOS PRELIMINARES Y LA ADJUDICACIÓN DE OBRAS. No fue un contrato de adjudicación y ejecución de obras, sino "meros tratos preliminares". Valor añadido: Caso real con sentencia de resolución unilateral de un contrato de adjudicación y ejecución de la promoción inmobiliaria  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

LEGAL. URBANISMO. C. VALENCIANA. LEVANTADA LA SUSPENSIÓN PROVISIONAL DE UN PAI POR NO PRESENTACIÓN DE DEMANDA. Valor añadido: la sala de lo contencioso-administrativo del TSJ acordó declarar caducado el recurso al no haberse la demanda en el periodo previsto.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SE VENDE UNA VPO QUE NO SE DESCALIFICA, ¿QUÉ PRECIO APLICAR EL LEGAL O EL LIBRE?. Valor añadido: el "precio libre" de viviendas de protección oficial. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LA IMPUNIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES. Valor añadido: La fiscalía de Urbanismo transmite órdenes internas para que se pidan medidas cautelares contra las construcciones ilegales. Noticias inmobiliarias

 

FINANCIACIÓN. HIPOTECARIO. LEGAL. HIPOTECA NO INSCRITA. Valor añadido: la hipoteca no inscrita en el registro sólo tiene validez entre las partes, no frente a un tercero  Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. LEGAL. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. ¿HAY BASE LEGAL PARA QUE  EL ESTADO INDEMNICE POR OBRAS MAL EJECUTADAS?. Si se decide indemnizar por la mala gestión administrativa de la obra pública hay que fijar criterios objetivos y legales, no se puede dejar a la voluntad de los políticos, que obrarán siempre conforme a intereses electorales. La Ley 3/2007, del 4 de julio, de la obra pública de Cataluña no recoge en ningún artículo que el estado deba indemnizar por hacerlo mal y la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público en sus adicionales fija un procedimiento administrativo que se está pasando por alto (Ley 30/1992). Las medidas compensatorias, por muy justificadas que sean, salvo que sean por causa mayor, no pueden cargarse alegremente a los presupuestos. Están reguladas por un procedimiento de responsabilidad administrativa que no se puede pasar por alto. Hay un problema y hay que solucionarlo pero por la vía legal, no la política. Valor añadido: Las desastrosas obras de llegada del AVE a Barcelona conllevan que Fomento indemnice con millones de euros a los municipios afectados. Estas indemnizaciones se pagan con impuestos porque las constructoras no son responsables y es claro que no lo son porque no se ha iniciado ninguna acción administrativa ni judicial contra ellas. Se está creando un precedente gravísimo porque no hay base objetiva para indemnizar, sino la voluntad política del gobierno de turno. A partir de ahora cada vez que una obra pública salga mal se pedirá indemnización. ¿A quién indemnizar a los ciudadanos, a las empresas, a los ayuntamientos, etc?. ¿Cómo calcular la indemnización?. ¿Si el estado reconoce que hay daños y debe indemnizar, no debería ejercitar alguna acción disciplinaria interna?. Es un tema demasiado serio para improvisar sobre la marcha. Si cada vez que el estado se equivoque bastase con una enmienda a los presupuestos para indemnizar no haría falta una ley de responsabilidad administrativa, dependería de que unas regiones tuviesen votos decisivos o no, lo que produciría injusticias comparativas. Por esto resulta improcedente (legalmente, no políticamente, en los que no entramos) que CiU presentase dos enmiendas a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2008 en el Senado para que incluyan compensaciones para los vecinos de L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) cuyas viviendas resultaron afectadas por las obras del AVE. Hay un problema y hay que solucionarlo pero por la vía legal, no la política. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LO DEL DESAHUCIO VA PARA LARGO. ¡Estamos trabajando en una reforma, pero ya sabemos que no da tiempo!. Valor añadido: En cuanto a la puesta en marcha del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda afirmó que no será posible modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil hasta la próxima legislatura por falta de tiempo, aunque sorprendentemente indica que están trabajando en ello. Ante esta situación, Pacheco confió en que las modificaciones previstas en la normativa para agilizar los desahucios e incentivar así la salida al mercado del alquiler de muchas viviendas vacías sean acometidas por el próximo Gobierno. Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CATALUÑA. ENCUESTA inmoley.com SOBRE LA CONSTITUCIONALIDAD DE LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS PARA SU ALQUILER. La mayoría considera que si el Consejo Consultivo es favorable al texto del plan nacional de la vivienda, no dudan en que habrá un posterior recurso de inconstitucionalidad. Valor añadido: En esta ocasión, inmoley.com ha encuestado a 20 expertos constitucionalistas en relación al debate existente en Cataluña sobre la constitucionalidad de la expropiación temporal de viviendas desocupadas para su alquiler forzoso. El gobierno catalán ve relación con la función social de la propiedad reconocida en la sentencia del Tribunal Constitucional 37/1987, de 26 de marzo que analizaba la problemática introducida por la cuestión de inconstitucionalidad presentada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía contra la ley de reforma agraria de 3 de julio de 1984. El Consejo Consultivo (un organismo integrado por siete juristas: dos los elige el Gobierno catalán y los cinco restantes, el Parlament) deberá aclarar este asunto en un mes. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. IMPORTANTE SENTENCIA QUE OBLIGA A REPARAR PRIMERO Y RECURRIR DESPUÉS. Valor añadido: Una obliga a una promotora a reconstruir un total de 87 viviendas que entregó en mal estado. Aunque la promotora recurrirá la novedad es que se exige al promotor que repara antes, es decir, la PRIMERA ejecución provisional de una sentencia contra una promotora por defectos de construcción. Noticias inmobiliarias

 

ENCUESTA

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. CATALUÑA. ¿ES CONSTITUCIONAL EL ALQUILER FORZOSO QUE IMPONE EL PACTO DE VIVIENDA? “No me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”. Valor añadido: El debate era evidente tras la negativa de CIU y PP a firmar el pacto, así que hemos consultado a constitucionalistas que coinciden en que el derecho a la propiedad no puede alterarse por una necesidad social como la vivienda, porque el art. 42.6 de la futura ley lo que hace es condenar a un propietario por tener el piso vacío. El problema de la vivienda no es por culpa de un propietario que hace con su piso lo que quiere, sino de la sociedad, por lo que sería jurídicamente más lógico que en una situación extrema se habilitasen las oficinas públicas como dormitorios nocturnos, al igual que se hace con el metro. Pero lo mejor ha sido cuando hemos consultado a los propietarios de viviendas desocupadas, que nos han contestado “no me vengas con rollos legales, yo voy a firmar un alquiler falso a mi sobrino para pillar los 210 euros de la Chacón y encima desgravo en renta”. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿ESTO DE LOS DIEZ JUZGADOS DE DESAHUCIO PARA TODA ESPAÑA  LO DICEN EN SERIO? Valor añadido: Las principales asociaciones de jueces desconfían de la eficacia que puede tener la creación de diez nuevos juzgados especializados en desahucios propuesta en el plan de fomento de alquiler del Ministerio de Vivienda. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. UN PEQUEÑITO PLAN DE VIVIENDA. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API). Valor añadido: Otras noticias políticas han tapado por completo la posible repercusión de la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 y medidas adicionales para promover el arrendamiento, pero casi ha sido mejor porque es más que insuficiente: 1) cree que con sólo 10 juzgados en toda España se soluciona la gestión de los desahucios y anuncia sin fecha una reforma de la LEC para bajar a 15 días la enervación (tiempo que tiene que esperar el propietario antes de iniciar el desahucio por impago), pero antes, como andamos sobrados de tiempo, un plan experimental en Murcia, 2) anuncia las VPT para las clases medias pero deja el aumento del tope de ingresos para acceder a viviendas protegidas para “ya veremos cuando”, 3) se “propone” más suelo público a disposición para construir vivienda protegida en alquiler (sin contar con los ayuntamientos y justificándolo con lo poco que ha hecho el Mº de Defensa, que no da nada, sino que vende suelo), 4) se “propone” un IVA superreducido (4%) a los pisos nuevos destinados a alquiler de renta básica durante 25 años  y 5) se quita del medio el tema de los API (en el que no puede hacer mucho porque Europa declaró la liberalización del sector) vía la reforma del Real-Decreto por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General. Pero es que colegiarse sigue siendo voluntario y queda para “el futuro” la polémica regulación del control del sector. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LA SEGUNDA PARTE DEL “PLAN ESTRELLA DE LA VIVIENDA.” Desahucios: El Gobierno reducirá de 60 a 30 días el plazo de enervación, que es el tiempo que tiene que esperar un propietario para iniciar el desahucio tras el impago. Se corregirá la picaresca de no comparecer en juicio, los retrasos de justicia gratuita, etc. Plazos de desahucio: Mientras que en Barcelona se tardan 3 meses, en Madrid pasa del año. Valor añadido: 1) Mejorar los requisitos del Plan 2005-2008 para la ayuda de 6000 euros para arrendadores. 2) Agilizar los desahucios después de Que el PSOE haya votado 2 veces en contra en esta legislatura contra proposiciones del PP y CIU. El Gobierno ha incluido en su plan crear una red de juzgados específicos que atiendan estas demandas de desahucio y agilicen los procesos. El objetivo es situar esos juzgados en las áreas urbanas con mayor índice de alquileres. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. MADRID.¡POR FIN LA AUDIENCIA PONE COTO A LOS PISOS PATERA MEDIANTE LA LEY DEL PROPIEDAD HORIZONTAL!. Antes de utilizar la Ley de Propiedad Horizontal los vecinos intentaron demostrar al Ayuntamiento de Madrid que era un hostal, pero el ayuntamiento… El Cuerpo Nacional de Policía tiene las competencias en materia de extranjería y documentación, pero la Policía municipal es competente para examinar las condiciones sanitarias del inmueble o la legalidad del alquiler. Valor añadido: Ante la dejación del asunto de los pisos patera por parte de las autoridades, unos vecinos han conseguido de la Audiencia de Madrid que se preciente durante un mes un 'piso patera' del barrio madrileño de Usera, prohibiendo al dueño y los inquilinos el uso de la vivienda durante ese período. No es mucho, pero se abre una vía para las Comunidades de vecinos porque se ha hecho uso de la Ley de Propiedad Horizontal. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. LEGAL. ANDALUCÍA. MARBELLA, LA HISTORIA INTERMINABLE. Valor añadido: Mi promotor ha desaparecido ¿debo yo pagar sus cargas urbanísticas?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ILEGALIDAD POR CASAS DE MADERA EN SUELO RÚSTICO. Valor añadido: La Audiencia de Sevilla ha dictaminado que la construcción de cabañas de madera en suelo no urbanizable es un delito contra la ordenación del territorio. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¡A UNOS MESES DE ACABAR LA LEGISLATURA ….! Una de cal y otra de arena: que agilicen el desahucio pero que se cree un fondo social con cargo a los presupuestos para los desahuciados. Todo esto sin memoria económica, como siempre, porque hablar es barato. Valor añadido: El Pleno del Senado aprobó por unanimidad una Proposición de Ley Orgánica de CiU para agilizar los procesos de desahucio por impago para fomentar el alquiler y para proteger a las víctimas del 'mobbing' inmobiliario y reforzar el mercado de la vivienda. Además, la iniciativa de CiU persigue agilizar los plazos en materia de desahucio para evitar picarescas en esta materia. Otra de las medidas que incluye la moción es la referente a los procedimientos de enervación que, en cuyo caso, se establece como plazo máximo de fijación de alzamiento preventivo de un mes y, además permite la actuación, de forma excepcional, de la policía judicial, para actuar en los procedimientos de desahucio. Noticias inmobiliarias

 
 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. LEGAL. OBRA PÚBLICA. JORNADAS SOBRE EL PROYECTO DE LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. Valor añadido. inmoley.com está elaborando un libro sobre el Proyecto de Ley de Contratos del Sector Público. Adjuntamos el texto íntegro del proyecto tal y como se encuentra en el Senado a la espera de enmiendas. Durante unas jornadas recientes con constructoras se analizaron los aspectos más relevantes como: 1) La revisión de precios. 2) La subcontratación. 3) El contrato de colaboración entre el sector público y privado (a. El contrato de concesión de obra pública.  b. El contrato de colaboración público-privado). 4) El silencio administrativo. 5) Los pagos a subcontratistas y proveedores, etc.. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. CATALUÑA. CONSTRUCCIONES EN CAÑADAS. Valor añadido: la Generalitat ha dejado en suspenso el derecho de propiedad sobre 2.682 viviendas como consecuencia de una reclamación, por parte de la Consejería de Medio Ambiente, de su derecho sobre una cañada donde históricamente había pasado ganado. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. LEGAL. OBRA PÚBLICA. PROYECTO DE LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO. Análisis del contrato de obra por precio cerrado. Apuesta por el contrato de colaboración público-privado como el mejor cauce para el futuro de las infraestructuras. Valor Añadido: intervención del Presidente de SEOPAN ante la Comisión de Administraciones Públicas del Congreso de los Diputados. Análisis de conceptos esenciales como 1) la prohibición de contratar; 2) la revisión de precios; 3) el contrato de obra por precio cerrado; 4) la subcontratación; el contrato de concesión de obra pública; 5) el contrato de colaboración entre el sector público y privado, 6) las famosas CPP; 7) el silencio administrativo y 8) los pagos a subcontratistas y proveedores. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA.¿QUIÉN PAGA LA TASA DE ENGANCHE AL GAS O AL AGUA?. La polémica del las Ordenanzas. Valor añadido: La práctica generalizada de pasar al comprar las tasas de enganche al agua o al gas. Cláusulas abusivas. La Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios declara el carácter abusivo de las cláusulas que les trasladen gastos que corresponden al vendedor, tal es el caso de los impuestos en los que el sujeto pasivo es el vendedor, o los gastos de las conexiones a los suministros generales de la vivienda, tales como enganche del suministro de agua, alcantarillado, etc. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LA DECLARACIÓN DE QUIEBRA PATRIMONIAL DE LOS PARTICULARES. Los bancos incluyen cláusulas para dificultar los convenios a los consumidores. Valor añadido: Según el INE, desde que en Marzo de 2005 una familia se declaró en quiebra ha aumentado considerablemente el uso de este procedimiento por particulares que no pueden hacer frente a la hipoteca. Los bancos se defienden poniendo cláusulas que dificultan el “convenio”, por ejemplo la asunción de gastos por el deudor que vuelve a ser solvente. Las asociaciones de consumidores denunciarán estas cláusulas ante los tribunales, según fuentes consultadas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. TURISMO. MERCADO NEGRO DE ALQUILER.  Los técnicos de Hacienda proponen que se reduzcan a quince días, los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas. Este colectivo propone que en este caso, la orden de lanzamiento se expida junto con la sentencia. Valor añadido: Que el 66% de los alquileres de provincias costeras no se declara no es nada nuevo, la noticia son las soluciones de Hacienda para controlarlo. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. RAZONES PARA CAMBIAR LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU). Datos sobre los tipos de seguros a favor de arrendadores. Valor añadido: Hay cientos de triquiñuelas que hacen imposible el desahucio. Más de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago acumula ya el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE), donde se constata que el importe medio de la cantidad reclamada por los dueños de la vivienda, y que ha motivado la petición de desahucio ante las instancias judiciales, alcanza los 3.999 euros.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. PAÍS VASCO. YA ES LEGAL EXCLUIR A LOS ARQUITECTOS LOCALES EN FAVOR DE LOS “ARQUITECTOS ESTRELLA.”. Valor añadido: El Tribunal Supremo ha resuelto a favor de Bilbao Ría 2000 el litigio abierto por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro en Abandoibarra. Los profesionales locales denunciaban su «exclusión» de las grandes obras, debido a la utilización de listas cerradas para la contratación de urbanistas 'estrella', de prestigio internacional.  Noticias inmobiliarias

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. ¿DEMOLER O SEGUIR COMO HASTA AHORA? Valor añadido: La realidad es que no se ejecutan las sentencia de demolición, pero algo está cambiando, por lo menos se ha iniciado un debate: las sentencias de demolición llegan tarde y no se ejecutan porque hay votantes, perdón ciudadanos inocentes, que viven dentro, ¿quién pone el cascabel al gato?. Ya es algo que entre políticos y jueces empiecen a plantearse estas cuestiones, pero de demoler ni hablar. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. SE ANULA UNA ADJUDICACIÓN MUNICIPAL POR NO RESPETAR LA VPO. Valor añadido: Un juzgado ha anulado la decisión de un Ayuntamiento de adjudicar una parcela, reservada a vivienda protegida, a un promotor privado para la edificación de pisos de renta libre. El dinero de la venta de esta parcela se destinó a la construcción del Teatro, pero por tratarse de un municipio de menos de 10.000 habitantes no se ha aceptado la excepción. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. REFORMA HIPOTECARIA Valor añadido: Jornadas de Registradores. Críticas a la reforma hipotecaria porque al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. EL ASEGURAMIENTO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA Valor añadido: Análisis de las arras y de la garantía de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. RECLAMACIONES POR DEFECTOS EN LA VIVIENDA.  Valor añadido: Si aparecen defectos en la vivienda, hay unos plazos para reclamar contra las personas físicas o jurídicas que intervinieron en el proceso de la edificación, plazos que dependerán del tipo de daños y que aparecen en la Ley 38/1999. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿POR QUÉ HAY PISOS VACÍOS? Valor añadido: Es cierto que en España hay 3,5 millones de pisos vacíos, y lo reconoce el INE, pero mientras que un juicio de desahucio tarde 18 meses, es muy complicado convencer a los propietarios para que arrienden. Hay temor a acabar en los tribunales por impago de rentas o recuperar la vivienda en mal estado. Hasta el Banco de España declara que mercado de alquiler no prospera por la escasa operatividad de los mecanismos de defensa ante los impagos con la que se enfrentan los propietarios, debido a que los procesos judiciales son muy lentos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ¿QUÉ SE PUEDE HACER CONTRA LAS ACTIVIDADES MOLESTAS DE LOS PISOS PATERA? Valor añadido: Un piso con 40 ocupantes, todos utilizando el ascensor, ruidos, molestias, etc. ¿Qué pueden hacer las comunidades de vecinos?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS.RENTA ANTIGUA. LA RECUPERACIÓN DE LA VIVIENDA POR NECESIDAD PARA UN HIJO. Valor añadido: Necesidad de la vivienda para el hijo del arrendador en casos de renta antigua. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿CÓMO FIJAR EL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA. Valor añadido:Precios fijos, precios alzados, cláusulas de revisión. ¿Cómo debe atarse el contrato de obra?. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. SUBASTAS INMOBILIARIAS. Valor añadido: consejos para acudir con garantías a una subasta inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

LEGAL. URBANISMO. DELITOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: delito urbanístico y obra posteriormente legalizada Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

LEGAL. URBANISMO. PROYECTO DE LEY DE CALIDAD DEL AIRE Valor añadido: planes de movilidad generales y específicos, y se tendrá que incluir en la urbanización y los planes de ordenación del territorio la lucha contra la contaminación y, de no ser así, el ciudadano podrá hacer valer sus derechos ante los tribunales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. HIPOTECARIO. LEGAL. REFORMA DEL REGLAMENTO NOTARIAL Valor añadido: la obligación de acceder al registro en los términos dispuestos en la Ley Hipotecaria, según la reciente redacción dada por la Ley 24/2005, como medio de dar una seguridad jurídica íntegra a las partes. Se evitan así fenómenos tales como la transmisión de una propiedad sin un adecuado conocimiento del estado de cargas de un inmueble en el momento de su transmisión. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA EXPROPIACIÓN DEL ALGARROBITO TIENE UN ERROR FORMAL. Valor añadido: Los costes de la expropiación se pueden disparar por un error formal en la tramitación del expediente, a pesar de las advertencias de los servicios jurídicos del ministerio del Ministerio de Medio Ambiente  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. LEGAL. INDEMNIZACIÓN MUNICIPAL A PROMOTOR. Valor añadido: ayuntamiento deberá indemnizar a un promotor inmobiliario por los perjuicios ocasionados al ponerle trabas administrativas a la construcción de viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CONSTRUCCIÓN. URBANISMO. DELITO URBANÍSTICO. Valor añadido: Un juez falla que no hay delito urbanístico si no se demuestra el valor del suelo protegido Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LAS DEMOLICIONES DE MARBELLA TIENEN UNA DOBLE CARA. Valor añadido: Si hay demoliciones habrá que indemnizar a los compradores de buena fe. Si no hay demoliciones, habrá que estar preparado para una avalancha de demandas por privación de derechos, por ejemplo pérdidas de vistas al mar por compradores de pisos con zonas verdes garantizadas frente a sus casas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. LEGAL. ANDALUCÍA. LOS JUECES COMPRENDEN QUE PERMITIR LA OBRA PARA LUEGO MANDAR DERRUIRLA CAUSA DAÑOS IRREPARABLES. Para los promotores el daño será irreparable Valor añadido: Se abre paso una nueva vía judicial que considera más razonable la paralización cautelar de obras como garantía para los compradores  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. C. VALENCIANA. UN SENTENCIA IMPORTANTÍSIMA CONDENA POR PRIMERA VEZ POR REDUCIR LAS VISTAS AL MAR A LOS VECINOS DE UN EDIFICIO. Entre demoler lo ilegal o compensar lo imposible de valorar: la vista al mar.  Valor añadido: La  sentencia obliga al promotor y al ayuntamiento a pagar una compensación a los propietarios Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LEGAL. COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO. TODO LO QUE  HAY QUE SABER.  Valor añadido: La compraventa de vivienda sobre plano  Noticias inmobiliarias.

 

LEGAL. URBANISMO. CASTILLA LA MANCHA. LA INDEMNIZACIÓN EN FUNCIÓN DEL VALOR DE SUELO RUSTICO, NO EXPECTATIVAS. Valor añadido: Sentencia en Seseña Noticias inmobiliarias

 

EDIFICACIÓN. LEGAL. MADRID. ANULADO UN CONCURSO TRAS LA DENUNCIA DE LOS ARQUITECTOS. Valor añadido: La Ley de Contratos de las Administraciones Públicas impone que deben ser concursos separados y sólo en casos excepcionales se debe hacer en un mismo acto. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOTOR. LEGAL. VIVIENDA. ¡NO PUEDO DAR TODOS LOS METROS QUE VENDÍ SOBRE PLANO!. Ya no vale con decir que en una reducción insignificante. Valor: El promotor que vende sobre plano y entrega menos metros de los firmados. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL. URBANISMO. PAÍS VASCO. ASCENSORES PREVIA EXPROPIACIÓN DE BAJOS COMERCIALES. Expropiación de bajos comerciales para construir ascensores y garantizar la movilidad de minusválidos. Valor añadido: Una normativa municipal en San Sebastián que encuentra sustento en un artículo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. ANTEPROYECTO DE LEY DE ADMINISTRACIÓN LOCAL  CON MEDIDAS URBANÍSTICAS. Valor añadido: Para frenar a tiempo casos como el de Marbella. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. MODERNIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD  Valor añadido. Se entregará información detallada sobre el planeamiento de las fincas: edificabilidad, calificación del suelo, aprovechamiento tipo. Además de fotos aéreas y datos medioambientales. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. EL FRACASO DE LOS DESAHUCIOS RÁPIDOS Y EL ALQUILER DE VIVIENDA. Valor añadido: El Banco de España ha denunciado que la lentitud en la implantación de los juicios rápidos para solucionar los casos de desahucio de inquilinos perjudica el desarrollo del mercado de viviendas en alquiler en España. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. GALICIA. INCENDIOS FORESTALES Y NORMATIVA MEDIOAMBIENTAL. ¿POR QUÉ NADIE QUIERE INVESTIGAR QUÉ HA PASADO CON LOS SUELOS QUEMADOS?. La Consellería deberá vigilar que todo terreno deberá recalificarse en los planes generales de ordenación municipal de suelo rústico de especial protección especial, sin perjuicio de otras clasificaciones de especial protección más restrictivas, pero muchos planes están paralizados porque el informe de evaluación ambiental estratégica es obligatorio con la Ley 9/2006 sobre la evaluación de los efectos de planes y programas sobre el medio ambiente. Sería razonable pedir una auditoría urbanística que acreditase cómo se aplica la ley 9/2006 en los planes actualmente paralizados (hay múltiples de reuniones entre ayuntamientos y promotores) y que incluyese el destino que se ha dado a los suelos quemados en los últimos 5 años anteriores a la Ley 15/2004 :   Ley 15/2004, de 29 de diciembre, de modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL, constituido por los terrenos destinados a explotaciones forestales ….. ASÍ COMO POR AQUÉLLAS QUE SUFRIESEN LOS EFECTOS DE UN INCENDIO A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE LEY O EN LOS CINCO AÑOS ANTERIORES A LA MISMA. Valor añadido: Hay 130 Ayuntamientos gallegos afectados por la nueva ley de evaluación ambiental estratégica Ley 9/2006 y la Consellería de Medio Ambiente debe pronunciarse sobre cada uno de estos planes, es decir, si deben afrontar o no el procedimiento de evaluación estratégica ambiental. Noticias inmobiliarias.

 

LEGAL. URBANISMO. EXPROPIACIONES FORZOSAS Valor añadido: El Constitucional y las competencias autonómicas. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LAS SOCIEDADES TAPADERA (CASO BALLENA) Y LA REFORMA DEL CÓDIGO PENAL. Se reforman los delitos económicos y se regula la responsabilidad penal de los auditores. Se alarga la prescripción del delito fiscal y se “ata en corto” a los administradores de empresas, especialmente cuando hay “quiebras dudosas”. Valor añadido: El Gobierno presenta el anteproyecto de reforma del Código Penal y penaliza la figura del testaferro al frente de sociedades tapadera con fines de blanqueo de dinero o administración de bienes ajenos procedentes del delito, y establece penas más severas para los delincuentes reincidentes y profesionales.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. EL REGISTRO DE SOLARES COMO ALTERNATIVA A LA EXPROPIACIÓN Valor añadido: La inscripción en el Registro de solares sirve como iniciación del procedimiento de venta forzosa, determina la publicidad de la situación de venta forzosa e impide la iniciación o prosecución del proceso urbanizador y edificatorio. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. MADRID.  UNOS VECINOS CEDEN SUS PISOS A UNA JUNTA DE COMPENSACIÓN A CAMBIO DE PISOS, LA JUNTA VENDE LOS DERECHOS Y …. Para el Ayuntamiento sólo se da por incumplida la junta de compensación por falta grave y ahora deben acudir a los tribunales. Valor añadido: Caso real en el distrito de Tetuán de Madrid. La junta cedió los derechos sobre los bienes de los vecinos a una promotora que los hipotecó sin saberlo ellos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. EDIFICACIÓN. LEGAL. RESPONSABILIDAD DEL AYUNTAMIENTO POR DECLARACIÓN IMPROCEDENTE DE RUINA DE UN EDIFICIO. Valor añadido: indemnización municipal a arrendatarios afectados. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

EDIFICACIÓN. LEGAL. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE PROMOTOR, ARQUITECTO Y APAREJADOR. Valor añadido: El juez resuelve una discusión sobre las pruebas periciales diciendo que al margen de las causas, los culpables están claros.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. CONDENADO PROMOTOR POR FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO. Sociedad interpuesta para comprar por más y vender por menos. Valor añadido: tres años de prisión y al pago de casi 6 millones de euros, entre la multa e indemnización impuestas, por un delito de falsedad en documento público en concurso con un delito contra la Hacienda Pública con motivo de la adquisición y venta de distintas parcelas en el marco de una operación de 'especulación inmobiliaria'. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. LOS DELITOS URBANÍSTICOS DE LOS PROMOTORES.  Valor añadido: Análisis técnico de los delitos urbanísticos. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. ¿ES DELITO PONER UNA CASA DE MADERA EN ZONA RURAL? Valor añadido: Todo ha cambiado desde el informe de Obras Públicas que considera edificación este tipo de estructuras móviles  Noticias inmobiliarias.

 

LEGAL. URBANISMO. PROBLEMAS REGISTRALES EN LA VENTA DE SUELO MUNICIPAL. Valor añadido: errores formales en los órganos administrativos autorizantes. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. DELITOS URBANÍSTICOS. CONDENADO POR EDIFICAR EN SUELO NO URBANIZABLE. Valor añadido: Condenados a un año el dueño y el constructor de una casa por edificar en suelo no urbanizable Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. LOS CONSUMIDORES YA NO SE CONFORMAN. Valor añadido: aumentan las reclamaciones por defectos de construcción, incumplimiento de calidades y retraso en la entrega de llaves. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

LEGAL. UN AYUNTAMIENTO DA LICENCIA PARA ELEVAR ALTURAS Y EL JUEZ LA DECLARA ILEGAL. Valor añadido: El funcionario está siendo investigado por posible prácticas fraudulentas. ¿Hay que tirar el inmueble? Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

LEGAL. NUEVA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO Valor añadido: Texto refundido de la Ley de Catastro inmobiliario. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. LOS DELITOS URBANÍSTICOS DE LOS PROMOTORES. Son coautores el técnico director firmante del proyecto y el promotor que solicita la licencia (falseando u ocultando datos o sobornando al funcionario o autoridad con facultad para otorgarla); también lo son el técnico director y el constructor en los casos de actuación sin solicitud de licencia previa, etc. Valor añadido: Promotores, técnicos directores o constructores y el delito penal. ¿Delito común o especial?.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. A VUELTAS CON LA SUBROGACIÓN DE LA HIPOTECA. Valor añadido. Condenan a una constructora a pagar los costes que asumieron los compradores de una vivienda por no subrogarse ya que eligieron otra entidad que les ofrecía mejores condiciones para financiar su vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. EL ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS DOCUMENTOS NOTARIALES EXTRANJEROS. Valor añadido: dura sentencia respecto a documentos notariales extranjeros para acceder a los Registros de la Propiedad de España. Sentencia que anula la prohibición de la Dirección General española, apelando a los principios del Derecho Comunitario en materia de libre prestación de servicios y las normas esenciales del Derecho registral español. La sentencia se ha recurrido. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. Valor añadido: La Declaración de Obra Nueva: paso previo a la división horizontal.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. LEGAL. Valor añadido: Los arrendamientos rústicos durarán cinco años como mínimo.  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ALARMA ENTRE PROMOTORES: LOS CONSUMIDORES REPARAN Y HAY QUE PAGARLES LA FACTURA. Valor añadido:  El Supremo admite que los propietarios de casas reparen por su cuenta los defectos y que pasen la factura a los promotores, constructores y arquitectos, que responderán solidariamente de las mismas. De momento se refiere a defectos graves. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA.  PLAZO EN QUE SE DEBE EDIFICAR. Valor añadido: Examen por Comunidades Autónomas del plazo para edificar. Informe. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. TODO SOBRE LAS SUBASTAS JUDICIALES. Valor añadido: Pasos a seguir en una subasta judicial. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. LEGAL. POR 3 VOTOS EL SENADO DEJA PASAR LOS NECESARIOS “JUZGADOS DE VIVIENDA”. Valor añadido: El pleno del Senado rechazó por 116 votos a favor y 119 en contra, una proposición de ley en la que proponía modificar la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial para crear los juzgados de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. MOBBING INMOBILIARIO. Valor añadido: La Audiencia de Barcelona condena otro «mobbing» inmobiliario por la rotura de cañerías. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

EDIFICACIÓN. LEGAL. PAÍS VASCO. EL CASO DE LA CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA Y LA SUSPENSIÓN DEL FUNCIONARIO AUTORIZANTE. Valor añadido: El alcalde paraliza una construcción extralimitada, suspende al funcionario – arquitecto – autorizante y remite los hechos al fiscal. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

IMPUESTOS. LEGAL. ¿TIENE QUE PAGAR RENFE IMPUESTOS POR OBRAS? Valor añadido: Los tribunales obligan a Renfe a pagar Impuesto de Construcciones y Obras. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN. URBANISMO. LEY DE MONTES. Valor añadido: se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. LEGAL. JORNADAS SOBRE DELINCUENCIA URBANÍSTICA  Valor añadido: la impunidad del autopromotor. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. VIVIENDA. JUSTICIA CREE QUE CON LAS NUEVAS “OFICINAS DE SEÑALAMENTO” SE REDUCIRÁN LOS PLAZOS. Valor añadido: Un juicio de desahucio fácilmente se alarga a un año. Ahora justicia pretende crear en los juzgados de Madrid y de Barcelona las primeras Oficinas de Señalamiento, órganos administrativos encargados de todo el proceso de desahucio para reducir el plazo de doce a sólo dos meses. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. SENTENCIA EJEMPLAR CONTRA UN GESTOR DE COOPERATIVAS. Valor añadido: Cuatro años de cárcel para un gestor por estafa Noticias inmobiliarias.

 

LEGAL. URBANISMO.  ¿TIENE SENTIDO UNA JUSTICIA QUE TARDA DE O 15 AÑOS EN CUESTIONES URBANÍSTICAS? Valor añadido: Primeras voces autocríticas en el sistema de justicia. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

IMPUESTOS.DELITO FISCAL. ¿QUÉ HA DICHO EL CONSTITUCIONAL SOBRE LA INTERRUPCIÓN DEL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN DEL DELITO FISCAL? Valor añadido: El TC aclara que el envío a la Fiscalía de los delitos fiscales no interrrumpe el plazo de prescripción. No puede interrumpirse sin que medie la intervención de un juez para hacer efectivo dicho aplazamiento. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. DELITOS URBANÍSTICOS. ¿PUEDE DARSE EL CASO DE QUE UNA MULTA POR DELITO URBANÍSTICO COMPENSE A LAS SANCIONES MUNICIPALES?. Valor añadido: Se han dado casos en los que los propios promotores exigen que se lleve el asunto a la vía penal para rebajar las sanciones. Noticias inmobiliarias.

 

LEGAL. ANDALUCÍA. MARBELLA. LA SENTENCIA DE BANANA BEACH. Valor añadido: complejo residencial Banana Beach. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ¿QUÉ PASA CON LA HIPOTECA SI UNA FAMILIA SE DECLARA EN QUIEBRA? Valor añadido: Los bancos empiezan a preocuparse por una práctica legal que está empezando a utilizar por insolventes. De momento no es alarmante porque el índice de morosidad es muy bajo, pero si cambiase el ciclo, los bancos no podrían sacar a subasta los inmuebles durante un plazo legal. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ANDALUCÍA. LEGAL. OPERACIÓN BALLENA BLANCA. LOS NOTARIOS A LA DEFENSA DE SU PRESTIGIO. Valor añadido: La diferencia entre “sujeto colaborador” y “sujeto obligado” del próximo Reglamento de blanqueo de capitales, no altera el deber la advertencia de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de noviembre de 2004, que ya obligaba a opinar, no sólo a denunciar, como se venía haciendo (y no poco). Sin embargo, las posibilidades notariales a la hora de opinar son escasas cuando los fondos se transfieren a través de bancos, pues el notario solamente acredita la legítima procedencia de los fondos remitidos vía banco y del destino de los mismos (compra de un bien). El notario no tiene medios ni conocimientos sobre la procedencia para “leer la cartilla” a una institución financiera. Es en este punto donde reside la presunción de inocencia y la defensa del prestigio centenario del Notariado. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. LEGAL. PROYECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Valor añadido: eleva de tres a CINCO años el periodo mínimo de arrendamiento, aunque Agricultura pedía siete.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN.LEGAL. URBANISMO.EL PROMOTOR QUE PARA SALVARSE DEL DELITO URBANÍSTICO ACUSA AL AYUNTAMIENTO DE CONNIVENCIA  Delito contra la ordenación de territorio derivado de las obras de una urbanización en un monte público.  Valor añadido:tras iniciar  una urbanización con campo de golf en un monte público, sin licencia municipal y sin la aprobación del plan urbanístico, dice que como va a  hacer todo esto sin que el ayuntamiento le haya .... Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

LEGAL. NAVARRA. SUBSUELO URBANO. EL PLAZO DE LAS CONCESIONES EN PARKINGS PÚBLICOS. Valor añadido: En el caso de Navarra, no puede superar los 50 años, no 75, por lo que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Navarra ha declarado nulo el pliego de condiciones que rigió el concurso y adjudicación de la construcción y gestión del aparcamiento de la plaza del Castillo. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO. LEGAL. PAÍS VASCO. EL CONSTITUCIONAL  Valor añadido: el Tribunal constitucional anula el artículo 2 de la Ley 7/1997, de 14 de abril, de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios Profesionales y declara constitucionales normas autonómicas vascas. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. UN JUEZ RECONOCE DAÑO MORAL PORQUE EL PISO TIENE 3,5 METROS CUADRADOS MENOS DE LO QUE SEÑALABAN LOS PLANOS Valor añadido: Condenada una inmobiliaria por vender una vivienda de superficie inferior a lo acordado Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. INHABILITADO DURANTE TRES AÑOS UN CONSTRUCTOR POR LA MUERTE DE UN OBRERO  Valor añadido: imprudencia por no facilitar a sus trabajadores cinturones de seguridad.  Noticias inmobiliarias.

 

EDIFICACIÓN. LEGAL. EL CONSTITUCIONAL ENTRA EN UN CASO DE INDEMNIZACIONES POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN. Valor añadido: indemnización por vicios ruinógenos. Un sótano inundado por falta de evacuación adecuada. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CENTROS COMERCIALES. LEGAL. NAVARRA. IMPORTANTES CONSECUENCIAS EN LAS SEGUNDAS LICENCIAS. Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha declarado, en una sentencia del pasado 21 de septiembre, la inconstitucionalidad de cuatro artículos de la Ley Foral del Comercio de Navarra, por excederse en sus competencias, entre ellos uno referente a la regulación de las promociones de venta y a las rebajas. Establece que las comunidades no podrán establecer un periodo mínimo y máximo de duración para las promociones, ni tienen facultad para ampliar la definición de rebajas que fija la ley estatal. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. ¿DEBE ARMONIZARSE LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA ESPAÑOLA? Valor añadido: Los promotores inmobiliarios que actúan en varias comunidades están desesperados. ¡No podemos tener un experto diferente en cada promoción”. En España hay más de 4000 normas relativas al suelo. ¿Se puede hacer algo para armonizar, a pesar de ser una competencia autonómica?. El congreso de registradores propuso alguna solución. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. LEGAL. ANTEPROYECTO DE LEY SOBRE SOCIEDAD ANÓNIMA EUROPEA DOMICILIADA EN ESPAÑA De interés para inversiones en Países del Este Valor añadido: Este nuevo Estatuto de Sociedad Anónima contempla tres supuestos de constitución: en primer lugar, la posibilidad de fusión de sociedades anónimas domiciliadas en distintos Estados miembros de la Unión Europea; también, la constitución de holding de sociedades anónimas con domicilio en distintos Estados miembros; o bien mediante la creación de filiales en otro Estado miembro, pasando en los tres casos a constituir una única Sociedad Europea. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. LA NUEVA LEY DEL SUELO A DEBATE CON LAS CC.AA. PARA CONSENSUAR EL JUSTIPRECIO EN EXPROPIACIONES Valor añadido: reforma de la actual Ley del Suelo que cambiará su criterio de valoración, y revisará los criterios de expropiación. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. LOS JUECES SIGUEN CONDENANDO A PAGAR LOS DESPERFECTOS Y ACEPTAN LAS VALORACIONES DE LOS CONSUMIDORES. Valor añadido: La jurisprudencia ampara a los consumidores por los defectos en sus viviendas y les dan la razón en los criterios de valoración de los daños. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROYECTO DE LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Valor añadido: elevar de tres a siete años el periodo mínimo de arrendamiento Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL. LA GUERRA DE LAS ANTENAS. Valor añadido: la jurisprudencia desconcierta sobre las posibilidades reales de los ayuntamientos para denegar una licencia de telefonía. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO. LEGAL. EL TIMO EN LAS FINCAS NO REGISTRADAS. Valor añadido: Denuncian a un ex alcalde por antedatar su propia solicitud en la tramitación de un expediente de dominio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTO. LEGAL. CUANDO SE CONSIGUE UNA SENTENCIA DE DESAHUCIO, EL ARRENDATARIO SUELE SER INSOLVENTE. Valor añadido: Arrendar en España es una aventura. Lentitud en dictarse sentencias y pocas posibilidades de cobrar las rentas impagadas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

LEGAL. URBANISMO. LA FUTURA REFORMA DE LA LEY DE MONTES. Valor añadido: Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. LEGAL. SE ESTUDIA EXIGIR A LOS NOTARIOS QUE REQUIERAN LA AUTORIZACIÓN PARA LA REVENTA. Valor añadido: El truco del contrato público antes de escriturar. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL. REPARCELACIONES ILEGALES POR SEGREGACIONES PROINDIVISO. Valor añadido: la técnica del condominio fraudulento. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. RENTA ANTIGUA. LOS JUZGADOS SE BLOQUEAN CON JUICIOS PARA DESALOJAR PISOS DE RENTA ANTIGUA. Resolución por plazo de 8 años tras la oposición del arrendatario a la actualización de la renta.   Valor añadido: Los propietarios llevan cinco años esperando el final del plazo legal. arrendatarios que en 1998 no llegaron a un acuerdo con sus caseros para actualizar. Ahora se encuentran con denuncias cruzadas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

LEGAL. PROMOCIÓN - SUELO. SUBASTAS JUDICIALES. Valor añadido: Trámites y precauciones. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. LEGAL. ¿QUÉ SUCEDE SI EL PROMOTOR VENDE UN PISO ANTES DE TENER LICENCIAS Y LUEGO NO LAS CONSIGUE? Valor añadido: por la vía penal o la civil el promotor siempre pierde. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. LEGAL. IMPUESTOS. RESPONSABILIDAD POR LAS DEUDAS DEL CONTRATISTA O SUBCONTRATISTA. Valor añadido: la nueva Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de diciembre) Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL. ARMONIZACIÓN DE LA REALIDAD ACTUAL URBANÍSTICA CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Valor añadido: procedimiento de clarificación ante el Registro de la Propiedad. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

OBRA PÚBLICA. LEGAL. C. VALENCIANA. MURCIA. REFORMA PLAN HIDROLÓGICO. ¿ES INDEMNIZABLE A PARTICULARES LA INVERSIÓN EN BASE A LAS EXPECTATIVAS GENERADAS POR EL PLAN HIDROLÓGICO? Valor añadido: encuesta entre 200 expertos administrativistas sobre las posibilidades de éxito de una reclamación reclamando indemnizaciones por obras de mejora realizadas en base a las expectativas generadas por la Ley 10/2001, de 5 de julio, del Plan Hidrológico Nacional. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. URBANISMO. VIVIENDA. REFORMA DE EXPROPIACIONES. SISTEMAS GENERALES ¿Y VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: modificaciones en la Ley 6/1998 del Suelo para evitar los sobrecostes en las expropiaciones. Cambiar la consideración de urbanizable si se destina a la ejecución de sistemas generales. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. LEGAL. VIVIENDA. CASTILLA LA MANCHA. CRÍTICAS AL ANUNCIO DE RETIRAR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD A LA RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDAS EN SUELO PÚBLICO. Valor añadido: Encuesta inmoley.com a 1.000 juristas. No se critica el destino, sino que lo disponga una Comunidad y no el Estado. Si se pasa por alto, cada Comunidad Autónoma podrá decidir en su territorio que hacer con los bienes estatales. Recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de Presupuestos de 2003 de Castilla-La Mancha. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

IMPUESTOS. FINANCIACIÓN. LEGAL. HIPOTECARIO. DOCUMENTOS PRIVADOS EN LA DISTRIBUCIÓN ENTRE FINCAS DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO. OPINIONES. Valor añadido: La polémica Resolución de la DGRN del 7 de enero de 2004. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. LEGAL. VIVIENDA. LA REFORMA SOCIALISTA DE LA LEY DEL SUELO. VALORACIONES DEL SUELO Y EXPROPIACIONES. Valor añadido: Textos íntegros de las proposiciones socialistas de 1) Ley sobre enajenación de suelo público para la construcción de viviendas de carácter social y de 2) Ley sobre establecimiento de medidas en la valoración del suelo para favorecer el acceso a la vivienda y combatir la especulación.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. URBANISMO. ¿QUÉ HACER CUANDO SE TRASPAPELAN LAS SOLICITUDES DE RUINA EN UN AYUNTAMIENTO? Valor añadido: Los propietarios de un inmueble solicitaron ruina, sin volver a tener noticias del ayuntamiento durante meses. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. LEGAL. ACCIDENTES LABORALES. ¿RESPONSABILIDAD DEL EMPRESARIO O DEL TRABAJADOR? Valor añadido: dos responsables: el que ordena y el que incumple el deber de seguridad. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO C. VALENCIANA. LEGAL. EXPROPIACIONES. Valor añadido: a la espera de la reforma de la normativa de expropiación forzosa continúan los problemas para fijar el valor a indemnizar. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. REFORMAS. ARRENDAMIENTOS, HIPOTECARIO Y FISCAL. Valor añadido: Ley 62/2003, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL.LEY DE GRANDES CIUDADES  Valor añadido: Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del gobierno local.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN. LEGAL. EL SECTOR INMOBILIARIO EL QUE MÁS UTILIZA EL ARBITRAJE. REVÉS A LAS EMPRESAS PRIVADAS DEDICADAS AL ARBITRAJE Y ACTUALMENTE UTILIZADAS POR EL SECTOR. Valor añadido: Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje. (BOE. núm. 309, de 26 de diciembre de 2003)  Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ARRENDAMIENTOS URBANOS. LEGAL.JUICIOS RÁPIDOS PARA DESAHUCIOS. OFICINAS DE SEÑALAMIENTO INMEDIATO. SÓLO 2 MESES PARA DESAHUCIAR. Valor añadido: Ley Orgánica 19/2003, de 23 de diciembre, de modificación de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial. BOE. núm. 309, de 26 de diciembre de 2003) Desahucios de finca urbana por falta de pago de rentas o cantidades debidas y, en su caso, reclamaciones de estas rentas o cantidades cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL. REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN MATERIA DE DISCAPACIDAD Y ACCESIBILIDAD Valor añadido: Disposición Adicional Tercera de la Ley 51/2003 publicada en el BOE de 2 de diciembre de 2003 se modifican varios artículos de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. C. VALENCIANA. REGISTRO, URBANISMO Y MEDIOAMBIENTE. Valor añadido:  El Registro de la Propiedad informará sobre los datos medioambientales (clasificación del suelo en el que se ubique la vivienda, la inclusión de unos terrenos en un parque natural o las condiciones que exige la Ley de Costas o la de Montes). Además sanciones urbanísticas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL. LEY DE MONTES. Valor añadido: LEY 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes > prohibición de cambiar el uso del suelo tras un incendio forestal Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL.EDIFICACIÓN. RESPONSABILIDAD PECUNIARIA DE  ARQUITECTO Y APAREJADOR POR DEFECTOS EN VIVIENDA. Valor añadido: algo menos que ruina, pero algo más que imperfección Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. LEGISLACIÓN DE RELEVANCIA. Valor añadido: LEY 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas. LEY 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con discapacidad y de modificación del Código Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Normativa Tributaria con esta finalidad. (Boe 19.11.2003) Ver noticia: darse de alta >>>

 

EDIFICACIÓN – LEGAL.  DOS ARQUITECTOS Y UN APAREJADOR CONDENADOS A PENAS DE CÁRCEL POR LA MUERTE DE UN ALBAÑIL Valor añadido: permitir que los obreros trabajaran sobre un andamio, a tres pisos de altura, que no ofrecía ningún sistema de seguridad Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

PROMOCIÓN LEGAL. SUBASTAS INMOBILIARIAS. LAS EMPRESAS MÁS ACTIVAS Valor añadido: Explicación práctica del proceso y análisis de las empresas más activas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. Valor añadido: seguimiento legislativo. Texto íntegro aprobado por el Congreso. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL.EL CASO DEL AYUNTAMIENTO QUE  ADJUDICÓ UN POLÍGONO INDUSTRIAL A SU CONCEJAL DE URBANISMO  Valor añadido: incompatibilidad de la adjudicación a un miembro del Gobierno municipal. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

EDIFICACIÓN. LEGAL. LEY DEL RUIDO. CLAUSURA DE INSTALACIONES RUIDOSAS Valor añadido: aprobada por el Congreso de los Diputados. Remitido al Senado. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. LEGAL. EL PROBLEMA DE LAS AMPLIACIONES DE EDIFICACIONES SIN RESPETAR EL RETRANQUEO. Valor añadido: El caso de ampliaciones en edificaciones ya consolidadas y que "han pasado los 4 años" desde su construcción ilegal. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. LAS DONACIONES INMOBILIARIAS DISIMULADAS EN ESCRITURA PÚBLICA. Valor añadido: contrato de donación disimulado bajo la forma de contrato de compraventa otorgado en escritura pública. La nulidad de la escritura de compraventa  Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. VIVIENDA. DEMOLICIÓN OBRAS EN VIVIENDA SIN LICENCIA. Valor añadido: la no solicitud de licencia en el plazo concedido para ello determina la procedencia del acuerdo de demolición, independientemente que las obras hechas sean o no legalizables. Pruebas en contra de los 4 años desde la construcción. Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. URBANISMO. CUANDO EL PLANEAMIENTO PROHIBE LOS PARKINGS SUBTERRÁNEOS Y SE OLVIDA DE LAS CONCESIONES ANTERIORES. Valor añadido: interpretando el Plan General, la prohibición que contiene de construir aparcamientos subterráneos en lugares distintos a los expresamente señalados por él mismo significa que ni siquiera pueden ser construidos los que estaban previstos con anterioridad en otros lugares. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN INMOBILIARIA. LEGAL. EL CASO DEL ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD VENDEDORA QUE RESULTÓ RESPONSABLE "A TÍTULO PERSONAL” PORQUE SU EMPRESA NO PUDO ENTREGA EL INMUEBLE AL COMPRADOR. Valor añadido: recurso de apelación sobre acción resolutoria de contrato de compraventa por incumplimiento contractual. Audiencia Provincial de Ourense Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. COMUNIDAD VALENCIANA. COOPERATIVAS. Valor añadido: Novedades de la Ley 8/2003, de 24 de marzo, de cooperativas de la Comunidad Valenciana. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO C. VALENCIANA. LEGAL.LA VALORACIÓN DE LAS EXPROPIACIONES. Valor añadido: dos tesis contradictorias en valoraciones en caso de expropiación. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

LEGAL. URBANISMO GENERAL. PROYECTO DE LEY PARA LA MODERNIZACIÓN DEL GOBIERNO LOCAL. FUTURA LEY DE GRANDES CIUDADES. Valor añadido: Reforma en diversos aspectos la Ley reguladora de las bases de Régimen Local. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

LEGAL. PROYECTO DE LEY DE FIRMA ELECTRÓNICA Valor añadido: comunicaciones telemáticas y dinamizador de la Administración y comercio electrónico. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

LEGAL. LA SOCIEDAD LIMITADA NUEVA EMPRESA PODRÁ CREARSE DE FORMA TELEMÁTICA EN 48 HORAS Valor añadido: El DUE, un único documento electrónico, sustituye a quince formularios. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. VIVIENDA. EL CASO DEL API QUE NO INFORMÓ “COMPLETAMENTE” DE LA ALUMINOSIS DE UN PISO. Valor añadido: Un grave precedente que hace responsables a los APIs de los vicios ocultos de los inmuebles que venden. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

LEGAL. SOCIEDAD LIMITADA NUEVA EMPRESA:  (LEY 7 / 2003 DE 1 DE ABRIL) . "SLNE" Valor añadido: En vigor el 2 de junio de 2003. La ley que deja fuera a las sociedades patrimonialistas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO. PROMOCIÓN. VIVIENDA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DEL 98.VALORACIONES. API. EJERCICIO DE LA ACTIVIDAD DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes. Texto completo. Nuevo sistema de valoración de suelo. Objetivización de la clasificación del suelo no urbanizable. Métodos aplicables en las valoraciones de los suelos urbanos y urbanizables. Silencio administrativo de seis meses. Régimen legal de los API.Condiciones para el ejercicio de la actividad de intermediación inmobiliaria. Ver noticia: darse de alta >>>

 

LEGAL. INDEMNIZACIÓN POR DAÑO MORAL AL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA CON ALUMINOSIS. RESPONSABILIDAD DE LOS APIS POR DEBER DE INFORMACIÓN. Valor añadido: Sentencia de juzgado de primera instancia de Barcelona. Ver > Abonado

 

LEGAL. LA IMPORTANCIA DE LA PRUEBA PARA RECLAMAR DETERIOROS POR HUMEDADES EN VIVIENDAS RECIÉN CONSTRUIDAS Valor añadido: fachadas y humedades. Ver > Abonado

 

LEGAL.SI ME EXPROPIAN PARTE DE LA FINCA, ¿CÓMO ME INDEMNIZAN EL RESTO PERJUDICADO?. Valor añadido: Determinación del perjuicio real. Ver > Abonado

 

LEGAL. ¿QUÉ HACEMOS CON LOS ARRENDATARIOS HISTÓRICOS EN CASO DE EXPROPIACIÓN? Valor añadido: Sin contratos pero con recibos que demuestran que son arrendatarios. Ver > Abonado

 

LEGAL. DERECHO DE SUPERFICIE. ES VÁLIDA LA CLÁUSULA “SI SUPERA EL SALARIO MÍNIMO DEBE ABANDONAR LA VIVIENDA?. Valor añadido: Cada vez son más los ayuntamientos que quieren limitar las viviendas con derecho de superficie a las rentas bajas, ¿pero durante 50 años? Ver > Abonado

 

LEGAL.¿QUÉ ERROR HAY QUE EVITAR EN LA VENTA DEL EDIFICIO CON PRECIO APLAZADO CONDICIONADO A ENCONTRAR ARRENDATARIO?. Valor añadido: Compro el edificio pero pago cuando se arriende al precio que fijamos. Ver > Abonado

 

LEGAL. SI SE OLVIDA DE PRORROGAR LA ANOTACIÓN DE EMBARGO, PUEDE PERDER EL INMUEBLE. Valor añadido: El deudor deja pasar el plazo legal, levanta el embargo y vende a un tercero. Ver > Abonado

 

LEGAL. UNA SENTENCIA ESPAÑOLA ABRE LA PUERTA A LOS OCUPAS. Valor añadido: los edificios abandonados deben estar cerrados para que exista violencia en su ocupación y no se cuestione la vía penal. Ver > Abonado

 

LEGAL. EL FAX DEL REGISTRO A LA NOTARIA A DEBATE. CONCLUSIONES DE UNA JORNADA DE inmoley.com. DESDE 1996 A LA ESPERA DE UNA SOLUCIÓN DEL MINISTERIO DE JUSTICIA. Valor añadido: ¿A quién pedir responsabilidades si el fax remitido por el registrador al notario es incorrecto? Ver > Abonado

 

LEGAL. URBANISMO.¿PUEDE UNA INDUSTRIA EXTENDERSE  EN SUELO RÚSTICO EXPROPIÁNDOLO POR INTERÉS SOCIAL HABIENDO SUELO INDUSTRIAL DISPONIBLE? Valor Añadido: El caso de la fábrica que se extendió en suelo rústico, siendo autorizada por ayuntamiento y CCAA para expropiarlo y finalmente el juez puso orden. Ver > Abonado

 

LEGAL. CUANDO UNA ALEGACIÓN FALSA IMPIDE APROBAR UN PERI Y ACABA EN QUERELLA CRIMINAL CONTRA LOS FUNCIONARIOS. Valor añadido: Siempre hay que comprobar el origen de las alegaciones. Ver > Abonado

 

LEGAL. EL CONCEJAL QUE CLAUSURÓ ALGUNAS ANTENAS DE TELEFONÍA MOVIL Y OTRAS NO. DELITO ECOLÓGICO Y PRAVARICACIÓN. Valor añadido: Importancia de la uniformidad de criterios. Denuncia por delito ecológico prevaricación al darse las mismas circunstancias en ambas antenas y actuar de modo diferente. Ver > Abonado

 

LEGAL. ¿PUEDE EXPROPIARSE SIN HABER PUBLICADO EL PGOU QUE AMPARA EL PLAN PARCIAL QUE PREVÉ LA EXPROPIACIÓN? Valor añadido: Sentencia que anula una expropiación. Ver > Abonado

 

LEGAL. EXPROPIACIÓN. ¿QUÉ DETERMINA EL JUSTIPRECIO, EL CATASTRO O EL MERCADO? Valor añadido: Importante sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Ver > Abonado

 

LEGAL. PROMESA DE VENTA DE UN INMUEBLE GARANTIZADO POR ASEGURADORA CON AVAL A PRIMER REQUERIMIENTO Y SEGURO DE CAUCIÓN. EL CASO DE LA ASEGURADORA QUE NO QUISO PAGAR Y PAGÓ. Valor añadido: La inserción de una cláusula de aval a primera demanda, a modo de complemento de la póliza suscrita, no desnaturaliza el contrato de seguro de caución. Precauciones ante problemas de interpretación. Ver > Abonado

 

LEGAL. A LOS 4 AÑOS DE ANOTARSE EL EMBARGO DEL INMUEBLE EN EL REGISTRO, SE LEVANTABA EN EL MISMO DÍA Y SE VENDÍA INMEDIATAMENTE. ¿SIGUE SIENDO POSIBLE CON LA REFORMA? Valor añadido: Si le embargan un inmueble vigile los plazos, los descuidos se pagan. Ver > Abonado

 

LEGAL.  “SALE AND LEASEBACK Y FORWARD FUNDING”. TODO VENTAJAS. Ver > Abonado

 

LEGAL. EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. CANTABRIA. 4.497 MILLONES POR LOS TERRENOS DEL ACTUAL PALACIO DE FESTIVALES. Ver > Abonado

 

LEGAL. “MULTIPROPIEDAD”.CRÍTICAS LÓGICAS DE LA JUNTA DE ANDALUCIA PERO OLVIDANDO SU CAPACIDAD DE LEGISLAR. Ver > Abonado

 

LEGAL.LE COMPRO EL SOLAR PERO ME LO RECALIFICA ANTES PARA UN CENTRO COMERCIAL. CÓMO PERDER CIENTOS DE MILLONES. Ver > Abonado

 

LEGAL. SI SE INUNDA EL EDIFICIO QUE INDEMNICE EL AYUNTAMIENTO POR MAL ALCANTARILLADO.  Ver > Abonado

 

LEGAL. VIVIENDA. CONSUMO Y LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PRESENTAN UN MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PERJUDICA AL PROMOTOR. Ver > Abonado

 

LEGAL. VIVIENDA. CONSUMO Y LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS PRESENTAN UN MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE PERJUDICA AL PROMOTOR. Ver > Abonado

 

CONSTRUCCIÓN LEGAL

LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL NO ACLARA EL PROBLEMA DE LA TITULACIÓN DEL PERITO, LO QUE ES DETERMINANTE EN EL MUNDO DE LA CONSTRUCCIÓN. La vigente Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) no aclara la titulación del perito a la hora de emitir un dictamen pericial. La importancia de los informes periciales radica, en que no encontraremos una sentencia condenatoria en materia de construcción que no aluda al informe pericial.  Ver > Abonado

 

LEGAL

LOS PROBLEMAS DEL “TE COMPRO PERO NO ESCRITURAMOS HASTA LICENCIA”. Es muy común la compra de casas o solares con la intención de edificar sobre los mismos, dejando la escrituración y el pago hasta la obtención de la licencia de obra. ¿Qué sucede cuando la licencia no permite edificar?  Ver > Abonado

LEGAL

CONTRATO DE OBRA. ¿PUEDE PAGARSE MENOS AL CONSTRUCTOR ALEGANDO DEFECTOS DE OBRA? Hay una práctica común de dejar de pagar parte del precio estipulado con el contratista, alegando defectos de construcción. ¿Cuándo es válido y cómo defenderse?  Ver > Abonado

LEGAL

NAVARRA. RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD CONTRA LA DECLARACIÓN DE LAS BARDENAS REALES COMO PARQUE NATURAL. El Consejo de Ministros de 6 de abril de 2001 ha acordado interponer recurso de inconstitucionalidad contra la Ley Foral 16/2000 del Parlamento de Navarra que modifica otra de 1999, en la que se declaraba Parque Natural las Bardenas Reales de Navarra, del que se excluían expresamente los terrenos ocupados por el Polígono de Tiro, enclavado en dicha zona, y utilizado ininterrumpidamente desde 1951 por el Ejército del Aire. Ver > Abonado

EGAL

ENTRE DOS FINCAS HAY UNA SERVIDUMBRE DE PASO DE VEHÍCULOS. SE CONSTRUYEN LAS DOS Y SOLO ES POSIBLE EL PASO DE PERSONAS. ¿PUEDE EXTINGUIRSE POR FALTA DE UTILIDAD? El art. 546.3 CC establece como causa de extinción de la servidumbre cuando los predios vengan a tal estado que no pueda usarse la servidumbre; pero ésta revivirá, como señala dicho precepto, si los predios vuelven a tal estado que permita el uso de la servidumbre. El problema es que no permite el uso de vehículos, solo de personas.  Ver > Abonado

LEGAL

COMPRAVENTA DE FINCAS CON PRECIO CIERTO Y ALZADO EN FINCAS CON DEMARCACIONES ERRONEAS. En una compraventa de 2 fincas (cosa cierta)  se fija un precio fijo para cada una y posteriormente un precio final alzado para ambas. Posteriormente se descubre un error en las demarcaciones y el vendedor reclama un aumento de precio o indemnización. ¿Tiene derecho?.  Ver > Abonado

LEGAL

¿PUEDEN AMPLIARSE LAS ANTIGUAS SERVIDUMBRES DE PASO PARA QUE HOY EN DÍA PUEDAN PASAR LOS CAMIONES? Es normal en las servidumbres de paso antiguas que las medidas resulten actualmente insuficientes para el paso de los vehículos actuales. ¿Qué actitud debe seguirse, dar por perdida la servidumbre porque el paso es estrecho, o considerar que la anchura debe ajustarse a los nuevos medios de transporte?  Ver > Abonado

LEGAL

¿HA PERDIDO UN JUICIO? ¿Y AHORA QUÉ?. NO SE DEMORE EN TOMAR MEDIDAS, TIENE POCO TIEMPO. En caso de perder un juicio en primera instancia deben evaluarse los riesgos, la estrategia y adoptar soluciones para ganar. Pero actúe urgentemente, solo tiene 5 días para anunciar el recurso exponiendo los motivos y 20 días desde la notificación judicial para formalizarlo.  Ver > Abonado

LEGAL

¿QUÉ SUCEDE CUANDO SE DEJA UN INMUEBLE GRATUITAMENTE, SE PUEDE RECUPERAR SIN PROBLEMAS?. ¿DEJO A MI HIJO EL PISO SIN QUE PAGUE NADA Y LO RECUPERO CUANDO QUIERA? Por precisar el tema, es común que los padres dejen el uso de una vivienda a sus hijos en la creencia de que la pueden recuperar cuando quieran, o que el cónyuge viudo sin derecho a una vivienda continúe en la misma. Luego llegan las separaciones, las adjudicaciones de la vivienda al cónyuge que no es el hijo y pretender recuperarla sin problemas. Además, suelen dejarse locales para almacenar, etc.  Ver > Abonado

LEGAL

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SIGUE INFORMATIZÁNDOSE E INCORPORARA FOTOS AEREAS DIGITALIZADAS. Antes del 2002, el Registro de la Propiedad incluirá en la hoja registral un mapa y una fotografía aérea, a fin de identificar la finca. El problema es saber qué prevalecerá, la foto o la descripción escrita, porque el sistema actual es caótico y con seguridad habrá problemas. Ver > Abonado

URBANISMO

EL ABUSO DE LOS SISTEMAS GENERALES CALIFICADOS COMO SISTEMAS LOCALES. Aunque la Ley del Suelo, impide que los costes generados por la ejecución de los sistemas generales puedan hacerse recaer sobre los propietarios de los polígonos o unidades de actuación. Sin embargo, en la práctica, algunos ayuntamientos consideran erróneamente como sistemas locales a los sistemas generales de equipamiento o infraestructura, a fin de poder imputar los gastos que generan a los propietarios de las unidades de actuación. Ver > Abonado

LEGAL

EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA. SOLO CUANDO LA OBRA NO ESTÉ CONCLUIDA, PERO CONCLUYE EN DIFERENTE MOMENTO PARA EL ARQUITECTO QUE PARA EL JURISTA. LA IMPORTANCIA DEL PERITO. Aunque los requisitos del interdicto de obra nueva son la pacífica posesión, su perturbación por la realización de una obra nueva por un tercero, y que la misma no esté concluida, esta distinción (estar o no concluida la obra) es diferente para un arquitecto o para un jurista, por lo que la intervención del perito será determinante. Ver > Abonado

LEGAL

INDEMNIZACIONES. QUÉ HACER CUANDO UN PROYECTO URBANÍSTICO SE DECLARA ESPACIO NATURAL PROTEGIDO? LA CLAVE ES SABER CUANDO HACERLO. Han sido muchos los promotores que han pasado de ser dueños de un terreno con licencias para urbanizar a ser dueños de suelo rústico protegido y sin ningún valor. El problema no es ante quien reclamar sino cuando hacerlo. El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria lo ha clarificado. Ver > Abonado

VIVIENDA

VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE VENDER POR UN PROMOTOR. ¿CUÁNDO HAY QUE DEMOSTRAR EL LUCRO CESANTE?.  Lo primero que hay que determinar es si efectivamente es una promesa de venta o un contrato de compraventa. La diferencia es que la primera figura solo da derecho al lucro cesante (ganancia dejada de obtener), pero ¿cuando hay que demostrarla?. Ver > Abonado

LEGAL

OPCION DE COMPRA. UN ERROR MUY FRECUENTE. UN PROMOTOR TIENE OPCIÓN DE COMPRA SOBRE UN SOLAR LIBRE DE CARGAS. NO LLEGA A EJERCITAR LA OPCIÓN POR SEGUIR HIPOTECADA. ¿HACE BIEN? Aunque parezca mentira, no hace bien y lo pierde todo. La razón es algo complicada pero la vamos a tratar de explicar de forma sencilla. Ver > Abonado

LEGAL

CONTRATOS ADMINISTRATIVOS. ES MUY FRECUENTE ENDOSAR AL BANCO LA CERTIFICACIÓN DE OBRA, PERO SI HAY RETRASO EN EL PAGO QUIEN COBRA LOS INTERESES A LA ADMINISTRACIÓN, EL CONSTRUCTOR O EL BANCO? Es el constructor endosante, y no el banco, el que puede reclamar a la administración los intereses moratorios. Las razones las explicamos de la manera más sencilla posible. Ver > Abonado

LEGAL

¿ES RESPONSABLE EL NOTARIO QUE AUTORIZA ESCRITURAS DESCRIBIÉNDOSE LAS FINCAS EN TÉRMINO MUNICIPAL ERRÓNEO?. ¿Y EL REGISTRADOR QUE NO INVESTIGA? Con motivo de la descripción errónea de unas fincas en una escritura y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad, el demandante reclamó directamente al notario y subsidiariamente al Registro. Sin embargo, el Tribunal Supremo (9-1-01) ha rechazado la responsabilidad del Registro (las partes desistieron en apelación de su acción contra el notario) en base a la no exigencia de un deber accesorio de investigación y por las propias manifestaciones en la escritura del vendedor. Ver > Abonado

INMOBILIARIO

8 DE ENERO DE 2001: NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. IMPORTANTES NOVEDADES INMOBILIARIAS. SUBASTAS. ARRENDAMIENTOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECARIO. Análisis práctico de los efectos inmobiliarios de la nueva LEC (subastas, comunidades de vecinos, arrendamientos, morosos, hipotecario, etc.). Ver > Abonado

LEGAL

QUÉ DOCUMENTOS REVISAR EN UNA AUDITORÍA LEGAL. DUE DILIGENCE INMOBILIARIA Guía básica de una revisión jurídica de documentos  Ver > Abonado

CENTROS  COMERCIALES

ASPECTOS JURÍDICOS CLAVE A TENER EN CUENTA EN EL ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES.¿QUÉ CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SON NEGOCIABLES? Cuestiones a considerar en el arrendamiento en centros comerciales.  Ver > Abonado

FINANCIACIÓN

FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS ("PROJECT FINANCE" INMOBILIARIO). Guía básica de financiación de grandes proyectos inmobiliarios.  Ver > Abonado

LEGAL

EL AVAL A PRIMER REQUERIMIENTO (GARANTÍA ABSTRACTA). REGLAS BÁSICAS. Consejos prácticos para un documento esencial. Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

SEGURO DECENAL DE DAÑOS. ¿SIN CONTROL TÉCNICO NO HAY SEGURO DE GARANTÍA DECENAL.? RELEVANCIA DE LAS ENTIDADES DE CONTROL. Efectos de la ley de edificación con relación al seguro. Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

RECEPCION DE LAS OBRAS. DOCUMENTACION FINAL DE OBRA Y EL LIBRO DEL EDIFICIO. DIRECCIÓN FINAL DE OBRA Y HONORARIOS TÉCNICOS CON LA LOE. Conceptos básicos a tenor de la nueva ley de edificación.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

RELACIONES INTERPROFESIONALES EN EL NUEVO MARCO DE LA LEY DE EDIFICACIÓN (LOE). Diferencias entre el proyecto de edificación y los proyectos complementarios.  Ver > Abonado

EDIFICACIÓN

EL VISADO DE LOS ARQUITECTOS. Conceptos básicos del visado de los arquitectos. Ver > Abonado

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