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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes en Andalucía (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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La Junta de
Andalucía ha anunciado una ayuda de 15 millones de euros para levantar
la mayor residencia de estudiantes de España en Sevilla. El proyecto,
que ya se anunció hace más de un año, tiene capacidad
para 1.200 plazas e irá ubicado en una parcela municipal de la avenida
Ramón Carande, muy cercano al campus de Viapol donde se encuentran
las facultades de Económicas y Empresariales, Psicología,
Derecho, Ciencias de la Educación y Turismo. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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Presentes
en España desde 1997, MiCampus cuentan con 14 residencias, todas
dotadas de WiFi 5G de alta velocidad de la compañía Wifirst,
pionero en soluciones mundiales para el sistema educativo, "con acceso
ilimitado a dispositivos, para hacer frente a las nuevas modalidades de
enseñanza mixta presencial y online. Cuentan también con
un paquete de servicios desde médico a nutricionista online, además
de ofertas deportivas (con gimnasios como el de la imagen) y académicas,
con un precio medio de entre 500 y 600 euros al mes. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (savills) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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El informe
“Residencias de mayores”, elaborado por el departamento de Healthcare de
Savills Aguirre Newman, destaca que en ciudades con grandes núcleos
de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas
vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse
durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022.
La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren
la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que
crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado
con criterios de funcionalidad y eficiencia. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversión
inmobiliaria en residencias de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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La socimi
Healthcare Activos ha finalizado el proceso de adquisición de cinco
residencias hasta ahora propiedad de Mapfre. Se trata de una operación
anunciada en octubre de 2020. La socimi, especializada en el sector de
la tercera edad, ha adquirido los centros a través de la compra
de la sociedad Maquavit por 50 millones de euros, según consta ya
en el Boletín Oficial del Registro Mercantil. Los activos que compra.
Los activos adquiridos a Mapfre se ubican en Madrid, San Sebastián,
Palma de Mallorca, Santiago de Compostela y Oviedo y cuentan con un total
de 800 camas y 150 plazas de centro de día. Todas ellas están
gestionadas por el operador especializado en residencias de mayores DomusVi
que mantendrá dicho servicio con el contrato de alquiler a largo
plazo vigente. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias de estudiantes |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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La operación
ha consistido en la venta del 100% de las participaciones de la sociedad
“Ruescampus Sevilla S.L.” -cuya actividad consiste en la explotación
mediante concesión de la Residencia Universitaria Rector Estanislao
del Campo (residencia oficial de la Universidad de Sevilla)- a la gestora
de fondos especializada en residencias de estudiantes, Stoneshield Capital,
a través de su operador Micampus Living. Para Sebastián Oviedo,
consejero delegado de Micampus Living: “Esta operación nos posiciona
como referentes del sector en Andalucía, ya que se suma a nuestras
dos residencias en operaciones de Sevilla (MiCampus Celestino Mutis y MiCampus
Bormujos) y a nuestra otra residencia en operación en Málaga
(MiCampus Málaga) y nos convierte en uno de los mayores players
de España. De esta manera nos ayuda a consolidar nuestro liderazgo
y expansión no solo en volumen de plazas sino también a la
vanguardia en la gestión de los servicios para nuestros residentes;
incorporando también todos los beneficios de nuestra red 5G de última
generación y de MiCampus Club (micampushealth & nutrition, sports
and benefits, micampuslearning y descuentos en numerosas actividades para
nuestros residentes). |
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Inversión
inmobiliaria en residencias de tercera edad (brainsre) |
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de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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Cofinimmo,
la inmobiliaria belga especializada en la atención médica,
ha confirmado que está en negociaciones exclusivas con Lagune, una
filial del grupo francés, para adquirir las carteras de 24 residencias
de mayores de Batipart, ubicadas en Italia y España. El grupo Batipart,
holding de la familia francesa Ruggieri, encargó el pasado año
a Natixis Partners y Crédit Agricole la venta de la megacartera
de 24 residencias de mayores. Esta transacción supondrá la
desinversión total del grupo en el sector de mayores en España,
donde tiene 18 activos. |
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Inversión
inmobiliaria en residencias de estudiantes (savills) |
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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El fondo de
capital riesgo VStudent, promovido por Bankinter, Valeo Groupe Europe (filial
de inversión Europea del estadounidense Valeo Groupe), y Plenium
Partners, ha realizado su primera operación de inversión
en la capital catalana con la adquisición de un solar con una edificabilidad
de 15.400 m² y un edificio de oficinas colindante con una superficie
de 2.500 m² en una operación sale & lease back, todo ello
en el 22@. La operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria
internacional Savills Aguirre Newman. Ambos activos se encuentran ubicados
en la calle Puigcerdá. VStudent planea llevar a cabo el nuevo desarrollo
bajo la marca LIV Student de Valeo Management, rama de gestión y
desarrollo de activos de Valeo Groupe que asimismo gestionará el
activo. La marca ofrece a los estudiantes alojamiento en-suite, espacios
comunes y servicios con un diseño muy cuidado junto con eventos
relacionados con el mundo educativo Su visión es ofrecer una experiencia
a cada residente que brinda la opción de divertirse, crear recuerdos
inolvidables sobre su periodo como estudiante. y hacerlos suyos. |
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Residencias
de estudiantes (brainsre) |
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guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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Las situación
de las residencias de estudiantes en 2021 será similar a la de este
año por pertenecer al mismo curso académico, señalan
los expertos. Tanto en el caso de proyectos en construcción como
de inversión en general, la mayoría del sector considera
que habrá desinversión y retrasos. El 82% de los futuros
desarrollos han sufrido recesos y el 55% verán afectados su proyectos,
según reza el informe de JLL. |
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Residencias
de tercera edad en Almería (lavozdealmeria) |
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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contrato de
ejecución de la obra para la construcción del nuevo edificio
de la Tercera Edad de Aguadulce, un proyecto “muy necesario” para el colectivo
de mayores en el que llevan varios años trabajando y que pronto
será realidad. La obra ha sido adjudicada por 866.965 euros
y un plazo de 12 meses, se construirá en una parcela municipal de
228 metros cuadrados situada en la calle Santa Mónica y que forma
un espacio singular, ya que “se encuentra encajonada entre edificios”. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversor
inmobiliario en residencias de tercera edad (el país) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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Una de sus
líneas rojas, la que les ha salvado de tener que renegociar los
15 millones de euros que ingresan en concepto de alquileres, es que la
renta no suponga más del 50% del ebitda del operador. Tampoco cobran
rentas variables, solo aplican el IPC anual a sus precios. “Hay esquemas
donde el operador paga el 70%-75% del ebitda. Nosotros queremos que nuestros
clientes tengan margen suficiente para que, si les bajan las ocupaciones
o les suben los gastos [como está ocurriendo], puedan pagar la renta.
De hecho, no hemos renegociado alquileres”, asegura. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad en Navarra (ejeprime) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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Corestate
.... gestora luxemburguesa invertirá 30 millones de euros en levantar
una nueva residencia de estudiantes en Pamplona con capacidad de 280 camas,
según ha confirmado el director general de la compañía
en España, Christopher Hütwohl, a EjePrime. La residencia se
ubicará en Soto Lezkairu, un nuevo barrio ubicado al sur de la ciudad,
cerca tanto de la Universidad Pública de Navarra como de la Universidad
de Navarra. El inmueble contará con 9.700 metros cuadrados de superficie
incluyendo un aparcamiento bajo rasante. La compañía está
pendiente de recibir el permiso de obra para empezar los trabajos de construcción,
que prevé que finalicen en 2023. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Mapfre
vende residencias de tercera edad (brainsre/expansión) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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Healthcare
Activos Yield acaba de cerrar la compra de cinco residencias para la tercera
edad en España al grupo asegurador Mapfre. Los activos adquiridos
se ubican en Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Santiago
de Compostela y Oviedo y cuentan con un total de 800 camas y 150 plazas
de centro de día. Todas ellas están gestionadas por el operador
especializado en residencias de mayores DomusVi que mantendrá dicho
servicio con el contrato de alquiler a largo plazo vigente. |
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Viabilidad
económica de residencias de tercera edad (el país) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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196 euros
por cada plaza pública, tanto si está ocupada como si no,
en concepto de compensación por el sobrecoste a causa de la pandemia.
Ningún centro lo ha recibido desde que se anunció en julio.
La segunda deuda viene por el impago de las ayudas que prometió
el Govern para compensar la obligación de que los centros dejasen
libres camas de contingencia que sirven de apoyo si hay que aislar a positivos
por coronavirus. Estas ayudas se tenían que pagar a partir del 1
de septiembre y correspondían al 85% de la tarifa de la plaza (unos
1.650 euros). |
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Viviendas
tuteladas (brainsre) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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El primer
resort de Comuniti estará ubicado en San Rafael, muy cerca del Parque
Nacional de la Sierra de Guadarrama y a 45 minutos de Madrid y 15 de Segovia.
Además de las 456 viviendas, en el centro de las villages habrá
una Casa Club. Se prevé que su construcción comience en el
primer semestre de 2021. |
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Residencia
de estudiantes en Aragón (Heraldo) |
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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El gobierno
PP-Cs aprobará este viernes una modificación urbanística
para impulsar la construcción de una residencia de estudiantes de
grandes dimensiones en el antiguo cuartel de Pontoneros, ubicado en la
calle de la Madre Rafols de Zaragoza. Urbanismo quiere dar por fin salida
a uno de los proyectos que más tiempo lleva enquistado en el Casco
Histórico, y ha elaborado para ello un plan que, como principal
novedad, contempla que sea la iniciativa privada la que se encargue de
recuperar el histórico inmueble, dadas las actuales dificultades
económicas del Consistorio. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de estudiantes en Sevilla (sevillabuenasnoticias) |
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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La Gerencia
de Urbanismo y Medio Ambiente ha concedido, a través de su Comisión
Ejecutiva, la licencia para la construcción de un nuevo edificio
en la Isla de la Cartuja para su uso como residencia de estudiantes, lo
que supondrá una inversión de 5,7 millones de euros. El proyecto
se desarrollará en un espacio que fue acondicionado como gimnasio
pero que llevaba años sin uso alguno. El nuevo equipamiento se levantará
en una parcela de 2.107 m2 de superficie ubicada en la calle Francisco
de Xerez, junto a la Escuela Técnica Superior de Ingeniería
de la Universidad de Sevilla, que estuvo antes ocupada por el antiguo Pabellón
de la Organización de Naciones Unidas en la Expo de 1992. La licencia
para el desarrollo de este nuevo proyecto constructivo ha estado precedida
de una autorización de demolición del anterior edificio de
acuerdo a la normativa vigente, así como la sustitución del
uso deportivo privado asignado anteriormente a la parcela por el uso educativo.
La futura residencia de estudiantes, promovida por la entidad LIFE STAY
CARTUJA S.L. |
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Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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España
necesitará abrir cien residencias para la tercera edad al año
para dar respuesta a las necesidades residenciales que irán asociadas
al progresivo envejecimiento de la sociedad. Si no se sumara ningún
nuevo activo al mercado hasta 2050, la escasez de camas afectaría
a 400.000 personas, según un informe de la consultora PwC y la Federación
Española de la Dependencia (FED). |
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Incremento
inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad (ejeprime) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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las residencias
se han consolidado como un activo atractivo para la inversión de
los operadores inmobiliarios y también para empresas del sector
de la dependencia como Domus Vi, Vitalia, Amavir o Orpea, que en los últimos
años han intensificado su ofensiva en España, uno de los
países con mayor edad media de Europa. El informe de PwC realiza
una amplia radiografía del mercado residencial español y
señala que se caracteriza por estar altamente atomizado. Un 75%
de las empresas del sector son pequeñas y medianas compañías
españolas que gestionan un único centro, un 11% son multinacionales
y tan sólo un 8% está en manos de fondos de inversión. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de tercera edad en Málaga (sur) |
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TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido ya la licencia de obras para convertir
el antiguo Colegio de los Ángeles Custodios, en Pedregalejo, en
una residencia de ancianos con capacidad para unas 180 plazas. La actuación
está promovida por la empresa catalana Cormalin, vinculada al grupo
Bastón de Oro, que posee varias residencias en Cataluña y
Madrid, y que prevé invertir unos 13 millones de euros en este proyecto,
con diseño del arquitecto Carlos Bassó. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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La facturación
agregada de las empresas gestoras de residencias para personas mayores
alcanzó los 4.650 millones de euros en 2019, lo que supuso un 3,3%
más que en 2018, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa.
El positivo comportamiento de la demanda, reflejado en un aumento del grado
de ocupación, y la suave tendencia al alza de las tarifas permitieron
sostener el aumento del volumen de negocio sectorial, de acuerdo con Informa. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad en Madrid (plantadoce) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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Emera pone
en marcha una nueva residencia en el centro de Madrid. El centro geriátrico
se encuentra situado en el número 38 de la calle Juan Bravo. > Emera
firmó un acuerdo con Care Property Invest como inversor y con Habescon
como promotora y constructora para poner en marcha una nueva residencia
en Móstoles (Madrid). El nuevo centro estará situado en el
noroeste de la localidad frente al Hospital Universitario Rey Juan Carlos.
La nueva residencia de Emera contará con cinco plantas y estará
organizado en unidades de convivencia diferenciadas y adaptadas según
el grado de dependencia de cada persona. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes en Salamanca (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Impar, empresa
de consultoría y promoción inmobiliaria, irrumpe en el negocio
de residencias de estudiantes con el desarrollo de un activo en Salamanca
que contará con unas 170 camas y cuya inauguración está
prevista para el curso 2022-2023. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Debate
sobre la gestión de las residencias de tercera edad (editorial el
país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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En un sector
que en España se ha convertido en un modelo alejado del control
público, la exigencia puede ser una vía más eficaz
que la recomendación. Son muchos los retos que afrontan los gestores,
tanto del Gobierno como de las comunidades: uno es la extensión
de pruebas con la rapidez y periodicidad necesarias; otro, la verdadera
coordinación con el sistema de atención primaria y hospitalario,
y, el de mayor alcance, la propia revisión y control de un modelo
que ha crecido en ocasiones sin los medios ni los perfiles profesionales
necesarios. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de estudiantes en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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VStudent,
levantará una residencia de estudiantes con 662 plazas en suelos
del colegio Portaceli de Sevilla, por lo que se convertirá en la
residencia más grande de toda Andalucía. |
LA
GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN UN MOMENTO CRÍTICO |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Estudio sobre
qué comunidades autónomas están preparadas para los
rebrotes en residencias de tercera edad.
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El Círculo
Empresarial de Atención a la Dependencia (CEAPS) es la mayor asociación
de atención a la Dependencia de España, 180.000 plazas residenciales,
a los que se suman los ervicios de Centros Día, servicios de Ayuda
a Domicilio y los 300.000 de Teleasistencia. Creado hace tres años,
está integrado por las patronales mayoritarias de atención
a los mayores y personas con capacidades diversas de Cataluña, Castilla
la Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia,
Asturias, Aragón, Madrid, Navarra, País Vasco y Andalucía,
y empresas de ámbito nacional como Tunstall Televida y Macrosad.
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Según
el estudio ‘¿Estamos preparados para el Covid?, la mitad de las
comunidades autónomas de España siguen sin estar preparadas
para proteger a las personas mayores que viven en residencias frente al
efecto de posibles rebrotes. De hecho, una de las principales conclusiones
del mismo es que las CCAA reconocen que la pandemia es un problema de Salud
Pública pero no protegen a las personas más vulnerables ni
a los profesionales ante los rebrotes. De hecho, en 8 de las regiones las
competencias de las residencias, antes en los Servicios Sociales, han sido
derivadas a los departamentos de salud, lo que demuestra esta realidad.
El estudio ‘¿Estamos preparados para la Covid?’, presentado por
Cinta Pascual, presidenta de CEAPs, señala que se desconoce si han
llegado o llegarán los Fondos No Reembolsables anunciados por el
Gobierno a las CCAA para que éstas puedan llevar a la práctica
los planes de y protocolos preparados para estar mejor preparados ante
la Covid. Según Pascual, “si la Covid es una enfermedad que amenaza
la Salud Pública de todos y como tal es tratada por Sanidad, la
financiación para tratar a las personas, ya vivan en su casa o en
una residencia, debería estar prevista en dichos fondos, incluso
con carácter finalista. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Nueva
residencia de tercera edad en Málaga (la opinión de Málaga) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido una licencia de obras a la entidad
Cormalín para la rehabilitación de un edificio y la construcción
de dos nuevos en el número 8 de la calle Amador de los Ríos,
en el distrito de Málaga Este, un conjunto edificatorio que acogerá
una residencia geriátrica en la que la promotora invertirá
más de cinco millones de euros en unos trabajos que durarán
24 meses. El estudio de detalle para la parcela, de equipamiento dotacional,
fue presentado el 25 de julio de 2019 y su objeto era ordenar volúmenes,
la edificabilidad y los parámetros urbanísticos aplicables
a este suelo, a fin de remodelar y ampliar la edificación ubicada
en la misma para destinarla a "una residencia geriátrica en modalidad
24 horas, con tratamiento especializado en patologías cognitivas
y cuidados sociosanitarios de estancia intermedia entre residencia y hospital
por deterioros físicos e intervenciones hospitalarias y centro de
día". |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de tercera edad de Pryconsa Senyor (geriatricarea) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Pryconsa Senyor
invertirá 18 millones de euros en su primera residencia de mayores.
Un edificio de uso dotacional y situado en Aravaca (Madrid) con una capacidad
de 130 camas y explotado en arrendamiento por Sanitas Mayores desde hace
12 años. Un suelo situado en la zona de San Blas-Canillejas sobre
el que se constuirá un centro geriátrico que contará
con un total de 12.000 metros cuadrados repartidos entre sus 230 habitaciones
y sus zonas comunes. En total habrá espacio para 280 residentes
que contarán con todos los servicios necesarios gestionados por
Valdeluz Mayores. La residencia tendrá un diseño arquitectónico
innovador con amplios espacios comunes pensados para el fomento activo
del bienestar. Contará con un nivel de confort hotelero con habitaciones
individuales, dobles, e incluso suites con jardín privado. Además,
dispondrá de grandes zonas comunes, incluyendo salas multisensoriales
y amplios jardines. |
INVERSIÓN
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA, LA GRAN PROTAGONISTA DEL
2020 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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JLL, empresa
de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada
en el sector inmobiliario, ha presentado su informe “Residencias de Estudiantes:
de la consolidación a la institucionalización”, donde analiza
la evolución del sector durante el último ejercicio en España
y destaca su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro.
Entre otras conclusiones, el informe señala el incremento en la
inversión en esta tipología de activos, que se sitúo
en 445 millones durante 2019, un incremento del 217% respecto a los 205
registrados durante el ejercicio anterior.
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La inversión
privada en el sector PBSA continúa en aumento en respuesta a la
creciente demanda de alojamiento. Cada vez son más los inversores
y los operadores especializados en residencias de estudiantes que, cada
año, entran en el mercado español. Las métricas atractivas
como la alta demanda insatisfecha, el creciente número de estudiantes
nacionales e internacionales y la necesidad de alojamiento de última
generación sitúan a España como uno de los principales
focos de inversión en Europa para el sector. Dicha falta de producto
operativo en el mercado está impulsando una gran actividad en la
compra de suelo y el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes y
esperamos que en los próximos tres años continúe la
tendencia de crecimiento en el número de plazas como consecuencia
de la puesta en marcha de numerosos proyectos. Así, se prevé
que en 2022 el número de camas será un 22,5% más que
en 2019. A medida que los nuevos desarrollos vayan entregándose
y sumándose a carteras existentes, observaremos la entrada al mercado
de más inversores de capital de perfil core. En este sentido, JLL
prevé que los próximos años serán clave para
la transición del mercado español de una fase de consolidación
hacia una fase de la institucionalización. Desde el punto de vista
de inversión, el informe apunta a las residencias de estudiantes
como uno de los activos con mayor potencial, en especial gracias a sus
atractivas rentabilidades. En concreto, las residencias de estudiantes
generan una de las rentabilidades más altas del mercado, del 5,25%
en las ciudades secundarias y del 4,75% en Madrid y Barcelona. Por lo que
se sitúan como uno de los segmentos con mayores rentabilidades,
en línea con los más productivos como las residencias de
la tercera edad (5%), los hoteles (5%), , los activos logísticos
(4,75%) o los centros comerciales (4,9%) y por encima de otros segmentos
tradicionales como las oficinas (3,25%), los locales comerciales (3,15%)
o el multifamily (3,25%). |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La oferta
de camas en residencias de estudiantes se disparará casi un 24%
en España hasta 2022, con 22.000 plazas adicionales, gracias a los
68 nuevos proyectos previstos para los próximos dos años
y medio. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora JLL, con
los planes de desarrollo fijados la oferta a cierre de 2020 se situará
por encima de las 97.000 camas, en 2021 se elevará hasta las 107.000
plazas y superará las 116.000 camas en 2022. De los 68 proyectos
en desarrollo para 2022, Barcelona será la ciudad más activa,
con 13 activos y 4.331 nuevas camas, seguida de Madrid (11 proyectos y
3.954 camas), Sevilla (8 proyectos y 3.413 camas) y Valencia (7 proyectos
y 1.676 camas). |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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De las 40
operaciones cerradas el pasado año, 35 de ellas, por un valor conjunto
de 264 millones de euros, fueron destinadas a la compra de suelo para el
desarrollo de nuevos proyectos que supondrán la entrada al mercado
de 11.930 camas nuevas. Las cinco restantes, por un valor de 181 millones
de euros, fueron compras de activos que suman 2.178 camas ya operativas.
Además, el pasado año el fondo canadiense Brookfield alcanzó
un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston,
para crear una nueva sociedad que incluirá 1.000 plazas en tres
residencias en funcionamiento y sumar a futuro 6.500 plazas más
en España y Portugal. |
LA
REVERSIÓN DE LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ES
INVIABLE ECONÓMICAMENTE, PERO SU ANUNCIO PERJUDICA LA INVERSIÓN
INMOBILIARIA. |
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El coste de
revertir la gestión de residencias de tercera edad alcanzaría
los 10.000 millones de euros, algo inviable. Pero algunos gobiernos autonómicos
están intentando alguna reversión aislada. Estas actuaciones
aisladas han levantado las alarmas entre inversores inmobiliarios en residencias
de tercera edad por la falta de seguridad jurídica.
|
La Asociación
Empresarial de Residencias de la Tercera Edad y de Servicios a Personas
Dependientes de la Comunidad Valenciana (AERTE) ya advirtió hace
unos meses que los anuncios de reversión generan inestabilidad laboral
que afecta a profesionales valencianos que tienen su puesto de trabajo
pendiente de la decisión que adopte la vicepresidenta del Consell,
Mónica Oltra, sobre el futuro de estas residencias. Actualmente
hay 3.500 trabajadores que dependen de empresas gestoras y que, en caso
de desplegarse la reversión al completo, pasarían a ser empleados
públicos. Hay que recordar que en el hospital de Alzira se han trasvasado
1.600 empleados a la pública que han pasado a ser 'personal a extinguir'
que podrá disponer de su plaza hasta el final de su vida laboral,
pese a que la voluntad del Consell sería que tuvieran que pasar
una oposición. La consejería valenciana de Igualdad se va
a intentar centrar en la reversión de los centros de Diversidad
Funcional que concentran entre 300 y 400 trabajadores (en función
de la época del año). De las 334 residencias que existen
en territorio valenciano, 32 son municipales y están concertadas
con la Generalitat, 41 las gestionan entidades sin ánimo de lucro
y también están concertadas, 88 corresponden a centros gestionados
por empresas privadas que se sostienen con fondos públicos y 39
son de titularidad pública, aunque solo siete de ellas de gestión
pública directa. El resto privadas. En conjunto, el Gobierno valenciano
paga cerca de 12.000 de las más de 27.000 plazas de residencias
existentes pero gestiona directamente un número muy menor de esas
plazas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Viviendas
tuteladas y residencia de tercera edad en Barcelona (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Govern
de Cataluña saca a concurso por 14,2 millones de euros la construcción
de una residencia donde se situaba la antigua clínica Quirón
en Barcelona. Las obras consisten en levantar un edificio plurifamiliar
de 83 viviendas para gente mayor con capacidad para 180 personas, según
se desprende de la plataforma de contratación autonómica.
El contrato también indica que la empresa adjudicataria deberá
crear un equipamiento residencial asistido y diversos servicios en la avenida
de la Mare de Déu de Montserrat, en el distrito de Gràcia
de Barcelona. La residencia se construirá en la parcela de 1.914
metros cuadrados de superficie en el que se ubicaba la antigua clínica
Quirón, levantada en 1970 y que constaba de siete plantas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes en Sevilla (andalucía información) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Parque
Científico y Tecnológico Cartuja sumará una nueva
residencia para estudiantes. La Gerencia de Urbanismo ha concedido la calificación
ambiental para la actividad de colegio mayor a la empresa Montebalito,
que promueve este equipamiento en la parcela ubicada en el número
17 de la calle Americo Vespucio. Este proyecto supondrá poner en
el mercado sevillano una oferta de otras 204 plazas más para estudiantes.
Fuentes de la empresa confirman que la intención es comenzar las
obras entre finales de este año y el próximo ejercicio. La
inversión prevista rondará los 13 millones de euros. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad (alimarket) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Málaga ha otorgado licencia de obra al
grupo geriátrico Caser Residencial, filial de la aseguradora Caser,
para construir un nuevo centro geriátrico en la ciudad, tal y como
han confirmado la compañía a Alimarket Sanidad y Dependencia.
El proyecto requerirá una inversión de 7,46 M€ y permitirá
la creación de un centro de 156 plazas residenciales para mayores
dependientes, que se ubicará en una parcela de 9.000 m2 en la calle
Matagallo de la ciudad, en el distrito Este de la capital. Con un plazo
de ejecución de 24 meses, el plan supone la construcción
de un edificio de seis plantas. Este nuevo centro supondría el primer
centro geriátrico con el que Caser Residencial contaría en
Andalucía, donde hasta el momento no está presente. Así,
su red se distribuye entre las Comunidades Autónomas de País
Vasco, Extremadura, Galicia, Castilla y León, Cataluña, La
Rioja, Madrid, Murcia y Aragón. |
LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SIGUE AUMENTANDO |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Blackstone
Group es un banco de inversión, de origen norteamericano que gestiona
activos principalmente en Estados Unidos y Europa, especialmente en inversión
inmobiliaria. Acaba de comprar a Goldman Sachs y Wellcome Trust
la empresa de residencias de estudiantes IQ Student Accommodation por 5.230
millones de euros. IQ Student Accommodation, la compañía
adquirida por el fondo de inversión, está especializada en
alojamientos estudiantiles. Su portfolio cuenta con 67 activos en 27 ciudades
británicas, en los que ofrece más de 28.000 camas. Este año,
prevé añadir 4.000 más a su cartera en las ciudades
donde la demanda asciende. La mayor parte de las residencias de la firma
están ubicadas en Londres.
-
Corestate Capital
Holding S. A. es una compañía inmobiliaria especializada
en gestión de grandes inmuebles y edificios comerciales. Con sede
en Luxemburgo, cuenta con una importante cartera de inversiones inmobiliarias
en Europa. Está promoviendo una residencia de estudiantes con 250
habitaciones en Pamplona. The
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Los inversores
están cada vez más interesados en este tipo de activos inmobiliarios,
que son en realidad contracíclicos por no estar necesariamente vinculada
su actividad a los ciclos económicos.
-
Según
los cálculos del sector, hay fuertes desajustes entre la oferta
y la demanda en España, con sólo 91.066 camas (22.587 plazas
en colegios mayores) frente a los 491.116 estudiantes que precisan alojamiento.
-
La rentabilidad
inicial de las residencias se sitúa en España en el 5,75%,
por encima de países como Reino Unido o Alemania (5% en ambos),
donde este mercado está muy desarrollado. En oficinas, por ejemplo,
está en torno al 3% y en centros comerciales ronda el 4,5%.
|
La inversión
inmobiliaria en residencias de estudiantes españolas alcanzó
en 2019 los 560 millones de euros, frente a los apenas 50 millones transaccionados
en 2016, multiplicándose el volumen por más de once en 2017.
El incremento fue de un 1.120 %. El sector de las residencias de estudiantes
despierta el interés de la inversión inmobiliaria y antes
de acabar 2017 debutó en el Mercado Alternativo Bursátil
(MAB) la primera socimi especializada en estos inmuebles, Student Properties.
Según la encuesta realizada por PwC y el Urban Land Institute a
781 directivos europeos, el 61% ve este sector alternativo como el preferido
para invertir en 2018 ante las menores expectativas de negocios más
tradicionales. En España tan solo existen 93.600 plazas disponibles
al año en las residencias de estudiantes y se estima que unos 473.254
jóvenes nacionales e internacionales serán susceptibles de
necesitar alojamiento, lo que se traduce en un desajuste importante entre
la oferta y la demanda de más de 380.000 plazas. De hecho, ya hay
más estudiantes internacionales en España que plazas disponibles:
en el curso 2016-2017, 98.741 alumnos fueron extranjeros, un 10,2% más
con respecto al curso anterior. |
LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD PROTAGONIZA
UN ENCUENTRO INMOBILIARIO |
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prácticas |
¿Qué
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-
Encuentro virtual
organizado por Gesvalt y Roca Junyent
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El ‘real estate’
reclama unas reglas de juego urbanísticas “claras y a largo plazo”
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Flexibilizar
los usos del suelo para poder reconvertir rápidamente los activos
es otra de las demandas que hace el sector inmobiliario a las administraciones
públicas.
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La crisis
del coronavirus ha incrementado el volumen y el número de voces
que reclaman que las administraciones públicas flexibilicen y aceleren
los trámites necesarios para poder tirar adelante cualquier nuevo
proyecto. Una petición a la que se sumaron este miércoles
representantes del sector de los activos alternativos, como las residencias
de estudiantes y de la tercera edad, y de los centros comerciales. “Pedimos
a las administraciones reglas claras de juego a largo plazo, que se alcancen
pactos de estado que sirvan durante quince, veinte o treinta años”,
apuntó el presidente de Healthcare Activos, Jorge Guarner. El directivo
pidió “flexibilidad en los usos de los terrenos” a las administraciones
locales. Una idea a la que se sumó Lorenzo Castilla, director de
desarrollo e inversiones de Unibail Rodamco Westfield. “Pedimos a
las administraciones reglas claras de juego a largo plazo”, destaca Jorge
Guarner El ejecutivo apuntó que, en otros países, el
cambio de usos de los terrenos y los activos se puede hacer “en siete u
ocho meses y en España tardan siete u ocho años”. “Necesitamos
flexibilidad en el suelo para poder cambiar el uso”, apuntó. Castilla
también apuntó que en España las empresas dependen
de “diecisiete normativas distintas” – en referencia a la legislación
autonómica – y añadió que “algunas deben mejorar a
la hora de facilitar que demos el servicio que nos pide la ciudadanía”,
especialmente en lo que refiere a la libertad de horarios comerciales. |
EL
SECTOR INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SALVA UN CICLO DE CRECIMIENTO
Y CONSOLIDACIÓN. |
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector español
de residencias de estudiantes salva un ciclo de crecimiento y consolidación.
Existen alrededor de 1,5 millones de estudiantes matriculados en las universidades
y/o escuelas de negocios españolas, de los cuales en torno a 400
mil estudiantes necesitan desplazarse desde su ciudad de origen a la ciudad
donde van a desarrollar sus estudios, y consecuentemente generando una
necesidad de alojamiento.
-
En 2019, se
invirtieron en España 990 millones de euros en el negocio de residencias
de estudiantes, entre la compra de inmuebles y suelos para su desarrollo,
según la consultora JLL. Para los dos próximos años,
se prevé la construcción de 56 proyectos que sumarán
19.000 plazas.
-
Global Student
Accommodation (GSA) pacta con Corestate la compra de la residencia de estudiantes
Emilia Pardo Bazán, ubicada en Madrid y con más de 300 habitaciones.
-
De acuerdo
con el informe The Student Accommodation Handbook de Deloitte, actualmente
existen 1.040 edificios en España con este uso, de los que 859 son
colegios mayores y el resto (181) residencias. Para lograr los mismos estudiantes
por cama como Alemania y el Reino Unido, España tendría que
aumentar el número de camas por c.60k y c.275k, respectivamente.
|
|
Las residencias
de estudiantes operativas en la actualidad ofertan en torno a 90 mil camas.
Esto unido a los elevados precios del mercado residencial, a la diferencia
entre el número de estudiantes por cama con respecto de la UE (17
en España frente a 7 en la UE) y al nuevo concepto de residencias,
hace que la inversión en este sector represente una oportunidad
atractiva para los inversores. El sector empieza una etapa de modernización
de la oferta, desarrollando nuevos conceptos de residencias y soluciones
encaminadas a la creación de comunidades estudiantiles (deporte,
ocio y entretenimiento, facilidades de accesos, privacidad, etc…) En este
contexto, se han constituido plataformas de gestión entre los principales
inversores y operadores nacionales e internacionales. Las operaciones realizadas
en 2017 han ascendido a 560 millones de euros, mientras que las operaciones
realizadas en 2018 han ascendido a 141 millones de euros. Estas plataformas
han publicado unos desarrollos ya en marcha o a punto de iniciarse que
equivaldría a incrementar el número de camas en 110 Mil en
el año 2022. Dada la reciente creación del sector, las principales
incertidumbres se centran en las estrategias de salida o desinversión,
con un mercado institucional aún inmaduro en continua evolución. |
¿CÓMO
SERÁ LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD TRAS LA PANDEMINA
COVID 19? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El problema
de
gestión de residencias de tercera edad es mundial.
-
Comparativa
internacional de la pandemia en las residencias de tercera edad
-
En Suecia,
el primer ministro admitió que el país no ha hecho lo suficiente
para proteger a los ancianos.
-
En España,
no es posible saber cuántas de las más de 5.400 residencias
han tenido casos de coronavirus. Listado de procedimientos judiciales.
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Listado de
recomendaciones para la gestión de residencias postcovid.
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Las previsiones
demográficas prevén que en 2038 el 25 % de la población
tendrá más de 65 años y que en 2050 se multiplicará
por diez el número de centenarios, un escenario ante el cual la
OMS recomienda que todos los municipios cubran al menos las plazas residenciales
del 5 % de la población mayor de 65 años. Esto supondría
que en una población con 40.000 habitantes mayores de 65 años,
tendría que haber 2.000 plazas de residencias de tercera edad. El
tema es muy preocupante porque dentro de 10 años habrá muchas
más personas mayores. ¿Hay algún ayuntamiento que
cubra al menos las plazas residenciales del 5 % de la población
mayor de 65 años? La Comunidad de Madrid avanzó en septiembre
del pasado año que esta legislatura se aprobará una nueva
normativa sobre residencias de tercera edad. El asunto es realmente urgente
y hay una referencia normativa del sector, la ley vasca del pasado año.
En la normativa madrileña de residencias de tercera edad hay un
nivel de ratios que tiene más de 20 años, lo que resulta
preocupante porque el nivel de dependencia ha aumentado. ¿Cómo
quieren solucionar este problema? Otra cuestión en la gestión
de la lista de espera y la cesión de suelo municipal para la promoción
de residencias de tercera edad. En estos momentos hay una capa intermedia
de la población que está excluida en la práctica de
las residencias públicas pero que no puede acceder económicamente
a las residencias de tercera edad privada. ¿Cómo solucionar
esta carencia de residencias de tercera edad accesibles en función
de las pensiones de los jubilados madrileños? ¿Tiene el gobierno
español previsto algún plan de choque a gran escala? ¿Qué
considera el gobierno español más conveniente, mantener el
actual sistema de ayudas con sus largos trámites de valoración
o una política estructural que permita aumentar considerablemente
la construcción de residencias de tercera edad en suelo público,
por ejemplo en régimen de concesión público privada?
Un asunto preocupante es la mejora de las infraestructuras y las condiciones
de las residencias de tercera edad. Un ejemplo sería la regulación
del ratio de trabajadores que debería estar vinculado al grado de
dependencia de los residentes, a mayor dependencia más personal.
¿Con qué presupuesto cuentan el Estado y la Autonomías
para poder llevar a cabo mejoras sustanciales en las residencias de tercera
edad públicas? ¿Qué tipo de exigencias de mejora de
infraestructuras se puede exigir a las residencias privadas? Un tema recurrente
en la prensa es el régimen de inspecciones y sanciones de las residencias
de tercera edad. ¿Están trabajando las consejerías
en un sistema de información periódica en la web con acceso
tanto a las sanciones como a las actas de inspección, para que así
también se conozca quién está superando los controles?
¿Es cierto el mito de que se inspecciona más a las residencias
de tercera edad privadas que a las públicas? Los inversores inmobiliarios
en residencias de tercera edad proponen grandes residencias, por ejemplo
de hasta más de 500 personas, pero gestionadas internamente en micro
residencias, por ejemplo, pequeños comedores. Ante la demanda incesante
de residencias de tercera edad este tipo de macro residencias son una solución
imprescindible si de verdad se quiere aumentar la oferta al nivel de demanda?
¿Es viable o rentable una residencia de tercera edad de pequeño
tamaño? Para los recién jubilados una solución son
las viviendas tuteladas o el cohousing. En materia de viviendas tuteladas
en España ya tenemos el ejemplo de Navarra que está muy activa
en la cesión de suelos municipales para construir vivienda social
tutelada. ¿Contiene alguna medida al respecto el anteproyecto de
residencias de tercera edad de Madrid? |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de tercera edad en Navarra (noticiasdenavarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
La Junta de
Gobierno Local acordó ayer la aprobación inicial de la modificación
del Plan Parcial del área de reparto ARS-3 Arrosadía-Lezkairu
por la que se permitiría construir una residencia en una parcela
de uso terciario. De esta manera se pone en marcha un expediente con el
que se ampliarían los usos del suelo posibilitando los usos dotacionales
de residencia comunitaria y asistencial en parcelas de uso terciario. Además,
se establecen los requisitos estándar para los aparcamientos en
el interior de dichas parcelas reduciendo el número de plazas actuales. |
MEDICALIZACIÓN
EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. DUDAS DEL INVERSOR INMOBILIARIO Y GESTORES
DE RESIDENCIAS. |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Preocupación
entre los gestores de residencias de tercera edad por el nivel de medicalización.
-
La responsabilidad
de los gestores de residencias queda limitada por el rechazo a hospitalizar
pacientes en UCIS saturadas, sin que se procediese por el mando central
a su derivación hospitalaria a otras autonomías sin sobrecargar
en las UCI.
-
Medicalización
limitada a casos excepcionales de dependientes, pero no en el concepto
tradicional de residencias de tercera edad desde una perspectiva de inversión
inmobiliaria.
-
La Sociedad
Española de Medicina Interna (SEMI), a través de su vicepresidente,
Jesús Díez Manglano, apuesta también por una mayor
comunicación entre el hospital y las residencias aunque “sin convertir
estos centros en pequeños hospitales”, en declaraciones al digital
Redacción médica.
|
Su iniciativa
para agilizar la atención, algo en lo que coinciden ambos, se centra
más en mejorar la telemedicina y hacer cosas que “se han puesto
en marcha antes del Covid-19” y ahora han demostrado su eficacia "y necesidad".
Así, Díez Manglano remarca que durante esta epidemia España
está poniendo en marcha muchas consultas de telemedicina tanto por
teléfono como con el apoyo de vídeo. “La telemedicina está
aquí y es posible”, incide recordado que con esta pandemia se han
solucionado consultas y se ha controlado a los pacientes gracias a una
llamada de teléfono. “Esto no puede ser que lo dejemos solo en la
atención en época de crisis y debería de quedar para
el futuro”. Este método asegura, disminuye la necesidad de trasladar
a los ancianos vulnerables. Además, la SEMI coincide en que es necesario
mejorar la “rápida llegada a los centros sanitarios”. Bajo este
punto de vista la SEMI aboga por hacer que la atención llegue al
centro, como se hace en algunas CCAA con su programa de servicio de medicina
interna hospital-centro de mayores. “Algunos servicios de Medicina Interna
de España están participando en programas así con
las residencias en los que tienen una comunicación directa con las
residencias y el internista se desplaza al centro para ver a los enfermos;
les evalúa y les pone tratamiento y por mecanismos de videollamada
les hace el seguimiento”, ha concretado de este proyecto que se hace “en
la era pre-coronavirus. |
LA
SOCIMI DEL COLIVING DE ESTUDIANTES. HABITACIONES A ESTUDIANTES. |
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-
Foco en proyectos
de alta rentabilidad de alquiler residencial tradicional junto con Coliving
universitario.
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El negocio
de la SOCIMI GAVARI consiste en la inversión en inmuebles urbanos
de calificación residencial, preferentemente edificios de viviendas
para su reposicionamiento, en zonas non-prime o de núcleos urbanos
pertenecientes a grandes ciudades capitales de provincia y/o municipios
de más de 100.000 habitantes cercanos a las mismas, con especial
foco en la zona del extrarradio metropolitano de Madrid capital y municipios
limítrofes así como Málaga capital, de cara a su arrendamiento
como vivienda habitual o por habitaciones a estudiantes. Ha adquirido un
total de 153 viviendas, el 50% de 2 viviendas en proindiviso y 3 locales,
situados en Málaga (52%), Madrid capital (24%), y Getafe (24%),
y distribuidos principalmente entre 13 edificios. De las viviendas hay
25 en Getafe que se alquilan por habitaciones a estudiantes, disponiendo
de un total de 60 habitaciones.
|
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Gavari Properties,
una socimi dedicada a la gestión de pisos en alquiler para estudiantes,
que ha recibido ‘luz verde’ para empezar a cotizar en el MAB. Gavari es
la tercera firma que se estrena en el MAB en lo que va de año. Su
patrimonio inmobiliario tiene un valor de mercado de 15,60 millones de
euros, según la valoración de CBRE que consta en el folleto
informativo. Gavari cuenta con una cartera de 153 viviendas, la mitad de
otras dos y tres locales, todas ellas repartidas en 13 edificios. La mitad
de estos activos están situados en Málaga, una cuarta parte
en Madrid y otros 25 pisos más en Getafe, aunque estas viviendas
se alquilan por habitaciones (60 en total). |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Socimi
de residencias de estudiantes (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
socimi Gavari
> La compañía, especializada en el alquiler a universitarios,
debutará en el Mercado Alternativo Bursátil con una valoración
de 8,8 millones de euros y una cartera de 153 viviendas. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad en Canarias (ondafuerteventura) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El Consejo
de Gobierno del Cabildo de Fuerteventura ha dado luz verde a la construcción
y equipamiento de la Residencia y Centro de Día para Personas Mayores
Dependientes en Puerto del Rosario. El Cabildo y el Gobierno de Canarias
invertirán 10.000.000 de euros en esta infraestructura de primer
orden, que está incluida dentro del Plan de Infraestructura Sociosanitaria
suscrito entre ambas instituciones . |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
El
negocio inmobiliario de las residencias de tercera edad (infolibre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
En muchos
procesos de concentración de un sector, es algo habitual que las
compañías que lo impulsan vendan pronto los activos inmobiliarios,
separando así la gestión de la propiedad. En la jerga financiera
se habla a veces de OpCo (Operating Company) y PropCo (Property Company).
El objetivo de esas ventas de activos inmobiliarios es aliviar la deuda
en la que han incurrido para realizar las adquisiciones y tener dinero
fresco para continuar con las compras. Una operación típica
en ese sentido es la llamada sale & lease back: la venta con un arrendamiento
simultáneo del inmueble. Es lo que ha ocurrido de forma mayoritaria
en España en el caso de las residencias. Pongamos un ejemplo: DomusVi
le vendió en 2017 a Lagune 16 inmuebles y en el mismo acto firmaron
un contrato de arrendamiento por 25 años para que DomusVi pueda
continuar gestionando el geriátrico durante ese periodo. En operaciones
similares han participado otros de los grandes operadores del sector: Clece,
Colisée, Sanitas, Ballesol y Amavir. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
La
privatización de las residencias de tercera edad (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Sin embargo,
en Suecia el incremento de la presencia del sector privado ha generado
un
aumento de la competencia entre las residencias que ha resultado en un
aumento de la calidad”. Cree que la cuestión no es tanto el papel
del sector privado, sino cómo se regulan los recursos humanos y
los estándares de calidad, algo que se revisará tras esta
crisis. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de tercera edad en Andalucía (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Korian continúa
su apuesta por España y adquiere un centro de mayores en Jaén.
El grupo francés, especializado en el sector residencial, ha comprado
la residencia Viña del Rey, que se sitúa en el término
municipal jienense de La Carolina. |
FORMACIÓN
PROFESIONAL ONLINE, LA MEJOR FORMA DE MANTENERSE ACTIVO DURANTE LA PANDEMIA
DEL COVID 19 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
Las guías
prácticas
inmoley.com
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prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Todos los profesionales
de la construcción, ingeniería, inmobiliario, urbanismo,
fiscalidad, financiación, tienen en inmoley.com una fuente de recursos
gratuitos para mejorar su formación profesional.
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El servicio
de atención a la compra de guías prácticas se ha ampliado
a 24 horas al día durante los 365 días del año.
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Durante este
tiempo de prueba, es útil recordar que los altibajos del mercado
laboral son cíclicos. Sobre todo, mantener una actitud positiva.
Con el tiempo, esto también pasará.
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2000 inmoley.com ha generado miles de documentos abiertos y gratuitos para
la formación. Aprovéchelos en estos momentos no deje de actualizarse
en nuestras redes de facebook, twitter, youtube y LinkedIn.
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-
Sobre todo,
mantener una actitud positiva. Con el tiempo, esto también pasará.
|
La cuarentena
impuesta a causa del Covid-19 puede ser el mejor momento para retomar su
formación profesional. Aproveche este tiempo del que normalmente
no dispone para completar tu currículo con nuevas competencias.
Millones de profesionales en todo el mundo tienen su actividad interrumpida
por la propagación del coronavirus. Las escuelas y las universidades
no se han enfrentado a este nivel de interrupción en generaciones,
pero a diferencia de cualquier otro momento en el pasado, tenemos la capacidad
de continuar la educación gracias a internet. En poco tiempo, cientos
de universidades de todo el mundo han anunciado que debido a problemas
de salud relacionados con COVID-19, están trasladando toda la instrucción
a entornos virtuales. Los expertos en formación han planteado la
hipótesis de que este momento de adopción y experimentación
de emergencia acelerará la adopción del aprendizaje por internet
y otras formas de aprendizaje habilitado por la tecnología. Si bien
la mayoría de las instituciones educativas de formación profesional
no han invertido tradicionalmente en la educación por internet como
un aspecto central de su experiencia de aprendizaje, la marea comenzó
a cambiar hace unos años con las principales universidades comprometiéndose
a construir experiencias académicas totalmente digitales. La crisis
actual acelerará esta tendencia. Será un período de
experimentación forzada para los centros de formación profesional
de todo el mundo. El estado actual de la tecnología y las opciones
de plataforma facilitarán ofrecer una experiencia de aprendizaje
por internet de alta calidad. Si la crisis hubiera ocurrido hace una década,
habría paralizado el sistema. Pero ahora tenemos un amplio acceso
de banda ancha, herramientas de comunicación seguras, videoconferencias
fáciles de usar y una amplia adopción de teléfonos
inteligentes. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes en Granada (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Xior sigue
creciendo en España. El grupo belga ha comprado una residencia de
estudiantes en Granada, hasta ahora propiedad de Amro Estudiantes, por
37 millones de euros. La consultora Savills Aguirre Newman ha asesorado
la operación por la parte vendedora. El activo, conocido anteriormente
como Colegio Mayor Loyola, está ubicado en el campus de Cartuja
de la Universidad de Granada. El inmueble está siendo rehabilitado
y contará con 354 camas a partir del tercer trimestre de 2020 |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Inversiones
en residencias de estudiantes (Savills) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Nicolás
Llari de Sangenís, explica que “el alojamiento para estudiantes
se ha convertido en foco de atracción para inversores globales,
promotores y operadores especializados en toda Europa, y especialmente
España. Es uno de los segmentos con mayor incremento de inversión
crossborder en los últimos años. Si bien oficinas sigue siendo
el tipo de activo más demandado, el volumen de inversión
en producto residencial en alquiler dirigido a diferentes grupos demográficos,
como las residencias de estudiantes, muestra mayor incremento a nivel global
por el potencial de desarrollo en mercados como el nuestro y mayores rentabilidades
frente a otros segmentos.” |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencia
de tercera edad en Barcelona (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
El activo
se encuentra en una manzana propiedad del Arzobispado de Barcelona en el
distrito de Les Corts. Los planes de la Iglesia pasan por rehabilitar el
interior del inmueble y habilitar 115 habitaciones distribuidas en siete
pisos. |
¿CÓMO
DAR SALIDA A UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La inversión
en residencias de estudiantes implica una clase de activos muy rentable
que ofrece retornos sólidos.
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Ha habido
un gran aumento de la inversión extranjera en residencias de estudiantes
debido a la alta demanda en ciudades universitarias, combinada con un período
de arrendamiento de alrededor de 1 año, significa que los propietarios
no tienen que preocuparse por encontrar nuevos ocupantes y pueden concentrarse
en maximizar sus activos de propiedad para mejorar la experiencia de los
estudiantes. Al intentar alcanzar estos altos rendimientos, debe analizar
los estándares deseados por los estudiantes que están dispuestos
a pagar dentro del rango de precios de aproximadamente 600 euros por mes.
Por ejemplo, requieren múltiples puntos de conexión, muebles
de alta calidad y un acabado general limpio y bien equipado. Las instalaciones
modernas son cada vez más importantes y deben cumplir con todo el
trabajo estructural requerido para cumplir con los estándares de
vivienda, salud y seguridad. Sigue siendo recomendable utilizar aplicaciones
o software similar para administrar las propiedades en el futuro (facility
management). |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Compra
de residencias de estudiantes en Valencia (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Stoneshield
Capital, impulsada por el exdirectivo de Neinor Homes y Lone Star, ha comprado
la residencia de estudiantes Galileo Galilei de Valencia |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Compra
de residetencia de estudiantes en Sevilla (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Catella Asset
Management (Catella AM) aumenta su presencia en España con la compra
de una residencia de estudiantes en Sevilla. Se trata de un proyecto llave
en mano que estará listo para 2021 y que supone la segunda operación
de este tipo de activos de la gestora de fondos sueca en el país.
La compañía, que ha cerrado la operación a través
del fondo CESHF II (Catella European Student Housing Fund II) por 15 millones
de euros, compró en 2017, asesorando al fondo CESHF I, la residencia
La Campana, en Pamplona. |
Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Syllabus crece
en España. La filial de Urbania prevé abrir cuatro activos
residenciales en 2020, que le permitirán sumar 1.080 camas en el
mercado español. En concreto, se trata de tres residencias de estudiantes
y un hotel, que suman una inversión conjunta de 65 millones de euros |
LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES TOCA MÁXIMOS
CON UNA RENTABILIDAD DEL 5% |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los promotores
de residencias de estudiantes de todo el mundo apuntan a España
ya que buscan aprovechar la creciente demanda de los cambios culturales
en el sur de Europa.
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La inversión
cerrada y comprometida durante 2019 en este tipo de activos se disparó
hasta los 990 millones de euros, lo que supone multiplicar por diez la
cifra del año anterior e implica un récord en el mercado.
Esta cifra incluye transacciones completadas durante el pasado ejercicio
y opciones de compra que se irán ejecutando en los próximos
años.
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Las residencias
de estudiantes generan una rentabilidad del 5,25% en las ciudades secundarias
y del 4,75% en Madrid y Barcelona.
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En un salto
de la tradición, cada vez más estudiantes en el sur de Europa
eligen vivir fuera de casa durante sus años universitarios. En el
mercado español, 491.116 jóvenes necesitaban alojamiento
para el año académico 2018/19, lo que equivale al 30 por
ciento del número total de estudiantes en España, según
estimaciones de JLL. "España sufre de una grave falta de alojamiento
para estudiantes que cumple con las expectativas de los inversores internacionales
y de los estudiantes extranjeros", dice Nick Wride, Director de Vida y
Alternativas, JLL España. JLL estima un déficit de hasta
400.000 plazas entre la oferta y la demanda de alojamiento. El alojamiento
para estudiantes construido específicamente se está desarrollando
en números sin precedentes para satisfacer la demanda. "Entrar en
el mercado español se ha tratado de encontrar los socios adecuados
que puedan desarrollar y luego operar activos", dice Wride. "Eso les da
a los inversores la oportunidad de construir plataformas en todo el país".
Nick Wride, director de Living y Alternatives de JLL España, destaca
que el registro récord del pasado año demuestra el interés
de los inversores por esta tipología de activos. "El apetito del
invesor se mantendrá durante 2020. El mercado español se
consolidará como uno de los más interesantes, dinámicos
y buscados dentro del segmento de residencias de estudiantes en Europa". |
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