| De acuerdo
con el informe The Student Accommodation Handbook de Deloitte, actualmente
existen 1.040 edificios en España con este uso, de los que 859 son
colegios mayores y el resto (181) residencias. Para entender el desajuste
existente entre oferta y demanda, un dato: en 2019 haba alrededor de 413.000
estudiantes que necesitaban alojamiento en España y solo 94.000
camas. Esta diferencia se corregir, en parte, en los próximos dos
años. Tras crecer con 2.800 nuevas plazas durante 2019, la oferta
de camas en España se disparar hasta las 120.000 en 2022 y el ratio
que calcula el número de estudiantes por cama se reducir del 17
actual al 13 en apenas dos años, aunque lejos todavía de
la media de la Unión Europea, de siete estudiantes por cama.
"Este ejercicio
ser de transición por la parada económica originada por el
Covid-19, para 2021 prevemos un volumen superior. Exceptuando algunos casos,
la mayora de plataformas aún necesitan consolidarse en el mercado
español y esta consolidación pasa por demostrar el rendimiento
optimo de su portfolio y ganar la masa crítica suficiente que le
permita, con un volumen de camas determinado, maximizar economías
de escala. Una vez logrados estos objetivos, estarán listas para
lograr un coste de capital ms bajo", apunta Linares en declaraciones a
Expansión.
Los principales
operadores de residencias en España son, entre otros, Resa (plataforma
de la gestora CBRE GI, la aseguradora AXA y la firma de inversión
inmobiliaria Greystar); Nexo (controlada por la britnica GSA y el fondo
estadounidense Harrison Street); Micampus de Stoneshield -fondo capitaneado
por Juan Pepa-; Campus de Acciona; y de Student Hotel de los fondos Aermont
y APG
Eel mercado
de alojamiento para estudiantes está muy fragmentado en España,
donde los colegios mayores y residencias están principalmente operados
por compañías privadas, universidades u órdenes religiosas.
Actualmente, los cinco grandes operadores acumulan un 16,7% de la cuota
de mercado.
Otra de las
particularidades del mercado está en la financiación. "El
acceso a la financiación externa sigue siendo uno de los retos del
sector. Nos encontramos con un mercado que, a nivel de inversión
institucional, ha surgido escasamente hace seis años. Esto hace
que no sea tan conocido como otros mercados inmobiliarios y que, por tanto,
haya dificultad en obtener financiación, sobre todo para la compra
de suelo", asegura el socio de Deloitte.
En España,
la oferta se concentra en grandes urbes y plazas universitarias y Madrid
y Cataluña, con el 32% del total de estudiantes matriculados, suponen
ms del 38% del mercado. "Aunque aún estamos lejos de las medias
de la UE, los campus estudiantiles en España se comportan de forma
muy diferente y la competencia del mercado del alquiler es igualmente distinta".
Desde la firma
platean alternativas para extender los ingresos a periodos de año
completo, frente a los nueve o diez meses actuales, mediante convenios
con universidades o entidades de ocio o deporte en temporada de verano.
INVERSIONES
EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
Global Student
Accommodation (GSA) ha cerrado la compra de una residencia de estudiantes
en Madrid. Concretamente, GSA se ha hecho con el complejo Emilia Pardo
Bazán, ubicado en la zona de Ciudad Universitaria, y con 302 habitaciones,
tanto dobles como individuales, para estudiantes.
Esta residencia,
inaugurada en 2008, era propiedad de la firma alemana Corestate Capital
Advisors.
Para su adquisición,
por un importe no desvelado, GSA ha contado con la financiación
de CaixaBank.
Tras esta operación,
GSA ya cuenta con más de 1.600 camas en diferentes alojamientos
estudiantiles en Madrid, de las que más de 1.000 se encuentran dentro
del área Universitaria de la capital.
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