| Global Student
Accommodation Group y Harrison Street anunciaron una empresa conjunta por
valor de al menos € 750 millones en España, mientras que la
filial de Urbania International Syllabus entró en una empresa conjunta
con Invesco para invertir € 250 millones durante los próximos
cinco años en el desarrollo y reposicionamiento de los existentes.
La asociación tiene como objetivo proporcionar 4.000 camas en toda
Iberia.
Mientras tanto,
la compra de RESA en 2017 por parte de Greystar, el mayor operador de viviendas
para estudiantes de España, amplió su cartera. El vehículo,
respaldado por AXA y CBRE Global Investors, tiene la intención de
agregar 2,000 camas a su cartera actual de 10,000 en los próximos
tres años.
Con los rendimientos
comprimidos en 25 puntos básicos el año pasado a alrededor
del cinco por ciento, Wride dice que los inversores se sienten atraídos
por la disparidad entre la baja oferta de España y su creciente
número de estudiantes nacionales e internacionales.
Según
JLL, en 2019 se cerraron 30 operaciones entre inversión directa
y compra de suelo en España que supondrán el traspaso de
13.000 camas. Por volumen, se destinaron 852 millones de euros a la adquisición
de residencias de estudiantes, una cifra que supera con creces los 36,8
millones de euros de 2018. Además, durante 2019 se invirtieron 138
millones de euros en suelos para futuros desarrollos, más del doble
frente a la inversión de un año antes.
Esta cifra
ejecutada y comprometida supera también el hito alcanzado en 2017,
cuando se invirtió 560 millones gracias al traspaso de dos de las
principales carteras del mercado: Resa, controlada por CBRE GI, AXA y Greystar,
y Nexo, en manos de la británica GSA.
Por geografías,
Barcelona se coloca como la ciudad con más activos transaccionados,
con ocho operaciones, seguido de Sevilla con seis y de Madrid con cinco.
Otras plazas que también han suscitado el interés del inversor
son Asturias, Guipúzcoa, Málaga, Navarra, Salamanca y Valencia.
OPERACIONES
Brookfield
irrumpe en Temprano. El fondo canadiense alcanza un acuerdo con los socios
fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston, para crear una nueva
sociedad que incluirá 1.000 plazas en tres residencias en funcionamiento
y sumar a futuro 6.500 plazas más en España y Portugal.
Operaciones
como la joint venture entre Temprano y Brookfield supusieron un revulsivo
para el mercado de las residencias de estudiantes. En concreto, el fondo
de capital canadiense, junto con los fundadores de Temprano, Neil Jones
y James Preston, han puesto en marcha una sociedad conjunta que aglutinará,
como primer paso, 1.000 plazas operativas repartidas en tres activos en
Madrid, Valencia y Barcelona.
El acuerdo
incluye, además, opciones de compra para ampliar su cartera en los
próximos años. La joint venture controlará, entre
operativas y en desarrollo, 7.500 plazas en la península ibérica,
de las que 5.500 estarán en España, y se convertirá
en el segundo mayor gestor de activos en el país por detrás
de Resa.
El grupo belga
Xior aterrizó en España con la compra de una residencia de
estudiantes que la promotora Life está construyendo en el Campus
del Besòs de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC),
junto al Fòrum, por 25 millones. Poco después, Xior adquirió
la residencia de estudiantes Leonardo da Vinci, ubicada en el campus de
la Universidad Europea de Madrid (UEM), en Villaviciosa de Odón
(Madrid), donde además levantará otra residencia con una
inversión total de 85,4 millones.
Vita Student
eligió Barcelona. El grupo británico se ha hecho con dos
licencias para abrir residencias en el distrito 22@ y en Les Corts, con
un total de 650 plazas. El objetivo de la compañía es invertir
350 millones en la apertura de cinco residencias de estudiantes en la ciudad
en cinco años.
Corestate,
fondo luxemburgués, vendió a la firma británica Global
Student Accommodation (GSA) la residencia Youniq Madrid, por unos 50 millones.
El grupo inversor
belga Xior desembarcó en España con la compra de la residencia
del Campus Diagonal-Besòs de la UPC (en la imagen), situada junto
al Fòrum de Barcelona. Además ha comprado la residencia Leonardo
Da Vinci, en el campus de la Universidad Europea de Madrid, donde proyecta
levantar otro inmueble.
Fondos e institucionales
como la alemana Patrizia o la estadounidense BlackRock interesados en este
tipo de activos.
Greystar, socio
inversor de Resa y operador de sus activos, alcanzó un acuerdo con
Urbania para encargarse de la comercialización, márketing,
administración y gestión integral de las propiedades de Syllabus.
RENTABILIDAD
Las residencias
de estudiantes generan una rentabilidad del 5,25% en las ciudades secundarias
y del 4,75% en Madrid y Barcelona. En estos dos mercados, la rentabilidad
prime es la misma que los activos logísticos y similar a las residencias
de la tercera edad (5%). Por el contrario, está por encima de los
hoteles (4%), oficinas (3,25%) o residencial (3,25%) y locales comerciales
(3,15%).
La oferta de
nuevas camas se incrementará en los próximos años
gracias a los proyectos en marcha. De acuerdo con los datos que maneja
JLL, actualmente existen cerca de 14.000 camas en desarrollo que se sumarán
al mercado durante 2020 y 2021.
Según
los últimos datos disponibles de DBK, en 2018 operaban en España
1.025 residencias para estudiantes, con un total de 91.066 plazas. La mayoría
corresponde a residencias universitarias, con 844 centros y 68.479 plazas,
mientras que los colegios mayores sumaban 181 centros y 22.587 plazas.
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