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1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| IMPULSO
A LA VIVIENDA SOCIAL: EL PROYECTO DE BUILD TO RENT EN MADRID |
12 de abril de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un contexto
de creciente demanda por vivienda asequible en la capital española,
la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) da un paso
adelante con su primer proyecto de colaboración público-privada
en los desarrollos del este de Madrid. Esta iniciativa, centrada en los
sectores de Los Ahijones y Berrocales, se propone construir y gestionar
2.200 unidades habitacionales destinadas al alquiler social.
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| Desarrollo
del Proyecto. La estrategia de Build to Rent implementada por la EMVS Madrid
comienza con la cesión de 53 parcelas por parte del Ayuntamiento.
Estos terrenos servirán para edificar más de 3.300 viviendas,
con un marcado enfoque en el alquiler asequible. Esta decisión refleja
un compromiso con el desarrollo urbano sostenible y la accesibilidad económica,
y se perfila como una respuesta estructural a la escasez de vivienda accesible
para grupos demográficos vulnerables como jóvenes y nuevas
familias. |
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| ESG
Y VIVIENDA ASEQUIBLE: EL COMPROMISO DE CULMIA EN MADRID |
10 de abril de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
se encuentra en una encrucijada entre el crecimiento y la sostenibilidad,
donde las prácticas Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ESG)
se están convirtiendo en el faro que guía hacia un desarrollo
más responsable.
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| Un ejemplo
destacado de este compromiso es el proyecto de Culmia en Madrid, que, gracias
a una financiación verde de 86,5 millones de euros por parte de
Banco Santander, promete entregar 871 viviendas asequibles distribuidas
en siete promociones. Las promociones, adjudicadas por el Ayuntamiento
de Madrid y localizadas en áreas clave como Valdebebas, San Fermín
y Atocha, reflejan un esfuerzo por combinar la accesibilidad de la vivienda
con la sostenibilidad ambiental. Este proyecto no solo apunta a satisfacer
la creciente demanda de vivienda asequible en la capital sino que también
se alinea con los objetivos globales de sostenibilidad y reducción
de la huella de carbono. |
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| LA
REVOLUCIÓN URBANÍSTICA DE MADRID: HACIA UNA METRÓPOLIS
EN ALTURA |
5 de abril de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Madrid está
en la cúspide de una transformación urbanística histórica.
Con una proyección de crecimiento poblacional que demanda soluciones
innovadoras en vivienda y urbanismo, la Comunidad de Madrid se prepara
para adoptar una serie de cambios normativos clave que revolucionarán
su paisaje urbano, priorizando la construcción en altura y la sostenibilidad.
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| La futura
Ley del Suelo, junto con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana
y las modificaciones en la gestión municipal, son pilares de esta
metamorfosis que busca posicionar a Madrid como una metrópolis moderna
y resiliente. El Panorama Actual. Madrid enfrenta un desafío considerable:
satisfacer la necesidad de vivienda de una población en crecimiento,
estimada en más de 770.000 personas, con desarrollos planeados en
su mayoría al sur de la región. La falta de suelo y el incremento
de los precios, que han alcanzado un promedio de 3.247 euros por metro
cuadrado en 2024, agudizan la crisis habitacional. Esta situación
se ve reflejada en la dificultad de los jóvenes para emanciparse,
con un porcentaje significativo de la población joven trabajadora
aún viviendo en el hogar familiar. |
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| COLONIAL
IMPULSA LA TRANSFORMACIÓN URBANA CON LA VENTA DE MADNUM A PALATINO
RESIDENCIAL POR 130 MILLONES |
27 de febrero de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un movimiento
estratégico que destaca la dinámica actual del mercado inmobiliario
español, Colonial ha cerrado un acuerdo significativo con Palatino
Residencial, el nuevo vehículo inversor de Bankinter, para la venta
de su proyecto residencial Madnum, ubicado en Méndez Álvaro,
Madrid, por aproximadamente 130 millones de euros. Este acuerdo no solo
marca un hito en las operaciones de Colonial sino que también suma
a su ya impresionante cifra de 700 millones de euros en desinversiones
desde mediados de 2022.
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| Madnum es
un desarrollo ambicioso que refleja el futuro de la construcción
urbana, combinando viviendas, oficinas, espacios comerciales y áreas
verdes en un solo complejo. Diseñado por el Estudio Lamela, el proyecto
se distingue por su compromiso con la sostenibilidad y la innovación,
destacando por un consumo energético casi nulo y la integración
de energías renovables, además de instalaciones avanzadas
para la medición de la calidad del aire. |
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| INTERCONEXIÓN
LEGISLATIVA Y URBANÍSTICA: REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID
Y SU IMPACTO EN CASTILLA-LA MANCHA Y CASTILLA Y LEÓN |
19 de febrero de 2024 |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Gran Madrid:
Un Horizonte de Cooperación y Desarrollo Urbano Sostenible. Contextualizar
la importancia del crecimiento urbano de Madrid y su influencia en las
regiones limítrofes.
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La reforma
de la Ley del suelo de Madrid podría repercutir en las áreas
colindantes, especialmente en Toledo, debido a la expansión urbanística.
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| Para abordar
el desafío del crecimiento urbanístico de Madrid y su impacto
en las comunidades autónomas colindantes, Castilla-La Mancha y Castilla
y León, se propone una estrategia integrada basada en la cooperación
y la planificación suprarregional. Inspirándose en modelos
internacionales como el Gran París, se sugiere adoptar un enfoque
de desarrollo metropolitano que incluya acuerdos intercomunales, planificación
de infraestructuras y transporte integrado, y gestión sostenible
del suelo. Este enfoque promueve la creación de zonas de transición
y el desarrollo equilibrado entre áreas urbanas y rurales, asegurando
que el crecimiento de la capital contribuya positivamente a las regiones
vecinas. La clave del éxito reside en la colaboración entre
las diferentes administraciones territoriales para implementar políticas
que prioricen la calidad de vida, la sostenibilidad y la integración
territorial, estableciendo así un marco para el "Gran Madrid", un
proyecto de futuro que beneficie a todas las comunidades involucradas. |
| APLICACIÓN
DEL BPM EN LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA
DE MADRID |
6 de febrero de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La metodología
de Business Process Management (BPM) es fundamental para la planificación
y ejecución del proyecto de la Ciudad de la Justicia de Madrid.
Esta sección profundiza en cómo el BPM facilita la gestión
de un proyecto tan complejo y extenso, asegurando que se cumplan los objetivos
de tiempo, coste y calidad, y cómo contribuye a la modernización
de las infraestructuras judiciales.
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| Optimización
de Procesos de Trabajo. El BPM permite la identificación, diseño,
ejecución, documentación, medición, monitoreo y control
de los procesos automatizados y no automatizados. En el contexto de la
Ciudad de la Justicia, esto significa establecer flujos de trabajo claros
para cada etapa del proyecto, desde la preparación del terreno hasta
la construcción y finalización de los edificios. Por ejemplo,
la utilización de software especializado en BPM ayuda a mapear los
procesos de solicitud de permisos, coordinación de subcontratistas,
gestión de materiales y seguimiento del avance de la obra. |
| TRANSFORMACIÓN
URBANÍSTICA: DE HOTEL A SUPERMERCADO, UN CASO DE RECALIFICACIÓN
EN MADRID |
18 de enero de 2024 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La reciente
compra del hotel AC Aravaca en Madrid por parte de Mercadona, con el objetivo
de transformarlo en un supermercado, representa un ejemplo notable de recalificación
urbanística. Este artículo analiza el proceso pedagógico
de esta transformación, destacando los desafíos y oportunidades
que implica, y recomendando la guía práctica de inmoley.com
del director de suelo para una comprensión más profunda de
estos procesos.
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| Contexto de
la Operación. Mercadona, una de las principales cadenas de supermercados
en España, ha adquirido el hotel AC Aravaca, con planes de convertirlo
en su cuarto supermercado en el distrito de Moncloa-Aravaca. Este movimiento
estratégico no solo refleja la expansión de la cadena de
supermercados sino también un caso interesante de reutilización
de espacios urbanos. El Proceso de Recalificación Urbanística.
Evaluación del Potencial del Sitio: Antes de la compra, Mercadona
habría evaluado el potencial del sitio, considerando su ubicación
estratégica junto a la autopista A-6 y la viabilidad de transformarlo
en un supermercado. |
| ALIANZAS
PÚBLICO-PRIVADAS PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL: CULMIA
Y PALATINO RESIDENCIAL EN MADRID |
28 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La reciente
alianza entre Culmia y Palatino Residencial en Madrid es un ejemplo destacado
de colaboración público-privada en el sector inmobiliario.
Esta asociación, centrada en la promoción de vivienda de
alquiler asequible, refleja una tendencia creciente hacia soluciones innovadoras
en la vivienda social.
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| Contexto de
la Alianza: Culmia, una promotora respaldada por Oaktree, se ha asociado
con Palatino Residencial, un vehículo inversor promovido por Bankinter
Investment y Vía Ágora, para desarrollar 434 viviendas como
parte del Plan de Vivienda de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid.
Este proyecto abarca cinco promociones en diferentes barrios madrileños
y se prevé iniciar su desarrollo en diciembre, con entrega en el
primer trimestre de 2026. |
| MADRID,
EPICENTRO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES:
MERKEL CAPITAL Y LA NUEVA ERA DEL ALOJAMIENTO ESTUDIANTIL |
11 de diciembre de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Madrid continúa
siendo un punto de referencia para la inversión inmobiliaria en
residencias de estudiantes, demostrando su potencial y atractivo en este
sector.
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| Merkel Capital,
una destacada compañía española, ha adquirido un terreno
de 22.000 metros cuadrados en Vallecas, Madrid, con el objetivo de construir
una moderna residencia de estudiantes. Este proyecto, que se espera inicie
en 2024, contempla la edificación de una residencia con capacidad
para 670 camas y 274 plazas de parking. La iniciativa de Merkel Capital
se alinea con las tendencias actuales del mercado inmobiliario, reflejando
una visión estratégica hacia el futuro de las residencias
estudiantiles en España. |
| EL
CORTE INGLÉS CONSOLIDA SU PRESENCIA EN EL CENTRO DE MADRID: UNA
ESTRATEGIA INMOBILIARIA CLAVE |
1 de diciembre de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Corte Inglés
ha realizado una significativa inversión inmobiliaria al adquirir
un nuevo edificio en la icónica Puerta del Sol de Madrid. Esta compra
se suma a su ya impresionante presencia en el corazón de la capital,
incluyendo varios inmuebles en ubicaciones estratégicas como Preciados,
Callao y la propia Puerta del Sol. La compañía planea remodelar
este nuevo edificio de 3.100 metros cuadrados y reabrirlo, ampliando así
su oferta comercial en la zona y potencialmente uniendo este espacio al
edificio adyacente en la Puerta del Sol número 10, también
de su propiedad.
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| Esta operación
representa un cambio en la estrategia inmobiliaria del gigante de la distribución,
que hasta ahora se había centrado en la desinversión y reordenamiento
de su cartera de activos. Con la adquisición de este nuevo espacio,
El Corte Inglés refuerza su apuesta por las tiendas físicas,
ofreciendo una experiencia de compra única en uno de los ejes comerciales
más concurridos de la ciudad. |
| JUNTA
DE COMPENSACIÓN DE SOLANA: UN MODELO DE ÉXITO EN LA URBANIZACIÓN
DE MADRID |
24 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Junta de
Compensación de Solana se erige como un ejemplo de urbanismo eficiente
y sostenible en Madrid, destacando por su enfoque integral en la ejecución
del planeamiento urbanístico. Este proyecto no solo se enfoca en
la urbanización del sector US 04.10, sino que también se
compromete con la reforestación y la revitalización de los
ecosistemas locales.
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| La Junta de
Compensación de Solana se posiciona como un modelo de éxito
en la urbanización de Madrid, al combinar eficazmente la creación
de un nuevo barrio con la preservación y mejora del entorno natural.
Este proyecto representa un paso significativo hacia un urbanismo más
sostenible y responsable, marcando un precedente importante para futuros
desarrollos urbanísticos. Para una visión más detallada
y estrategias clave en la gestión de juntas de compensación,
la guía práctica de inmoley.com ofrece una perspectiva integral
y experta. |
| EL
URBANISMO DE MADRID SE RENUEVA: PROHIBICIÓN DE 'MINIPISOS' Y NUEVAS
NORMAS URBANÍSTICAS |
8 de noviembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El urbanismo
de Madrid está a punto de experimentar una significativa transformación
con la aprobación de las nuevas normas urbanísticas de la
capital, que marcan un antes y un después en la política
de vivienda y desarrollo urbano.
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| Las recientes
disposiciones, respaldadas por la Comunidad de Madrid, ponen fin a la construcción
de viviendas menores de 25 metros cuadrados, marcando el comienzo de una
era que se distingue por una mayor habitabilidad y calidad de vida en el
entorno urbano. Estas medidas, que vienen a actualizar el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997, son un reflejo de los cambios
sociales y las necesidades emergentes en el ámbito residencial y
de convivencia. Dentro de estas modificaciones, destacan la regulación
del coliving y cohousing, modelos de vivienda que promueven espacios compartidos
y una comunidad más integrada, pero que ahora deberán cumplir
con estándares mínimos de superficie para garantizar una
vivienda digna y adecuada. |
URBANISMO
- MADRID
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