NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
FUTURA LEY DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los aspectos clave de la futura ley de residencias de tercera edad de Madrid serán (i) la mejora de las infraestructuras y las condiciones de las residencias, (ii) mejoras en el ratio de trabajadores, que pasaría a regularse por el grado de dependencia de los residentes –a mayor dependencia más personal, y también por categorías laborales y por turnos, y (iii) regulación de residencias de tercera edad concertadas que reciban ayudas asignadas a los solicitantes de residencia pública que no consiguen plaza.
  • La propuesta de Ley de Podemos de la anterior legislatura incidía en la participación de los familiares de los residentes en los órganos internos de las residencias de tercera edad.
El consejero de Políticas Sociales, Familias y Natalidad de la Comunidad de Madrid, Alberto Reyero (Cs), ya avanzó en septiembre que esta legislatura se aprobará una nueva normativa sobre residencias de mayores. Se trata de una normativa con nuevos ratios y una ley de atención a mayores actualizada. El consejero reconoció que "hay un problema" en las residencias de mayores, especialmente en lo referido a normativa, "que hay que revisarla porque es antigua". "No es posible que tengamos unos ratios de hace más de 20 años, cuando ahora los mayores son mucho más dependientes. Reyero ha prometido avanzar en una nueva normativa con nuevos ratios y en una ley de atención a mayores actualizada. También ha reconocido una "importante lista de espera" para entrar a una residencia, por lo que defiende la creación de más plazas residenciales.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

 
RÁNKING DE PROMOTORES DE VIVIENDA EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Madrid lidera por segundo año consecutivo el ránking de promotores de vivienda en Madrid
La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), con más de 1.000 unidades en carga, es la compañía con mayor número de viviendas en construcción en Madrid, destacando que el 35% irán destinadas a alquiler. Pryconsa/Prygesa asciende a segunda posición con casi 990 unidades en construcción, la mayoría de tipología libre y AQ Acentor se estrena con fuerza en la tercera posición con 751 viviendas. Del análisis realizado por CBRE se desprende que los quince principales promotores residenciales concentran más de la mitad de toda la nueva oferta de vivienda que se entregará en el municipio de Madrid en los próximos 24-30 meses, con un total de 7.384 unidades. El estudio establece el ranking Top 15 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse y los proyectos pendientes de licencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De esta forma, el capital de DCN queda repartido en un 75,54% por BBVA, en un 14,46% por Merlin y en 10% por San José. Pero además de la participación adquirida a San José, con la entrada en DCN, Merlin se hace con un instrumento poderoso, el derecho de tanteo en el caso que tanto BBVA como San José reciban alguna oferta de otro inversor, lo que le otorga la opción de igualar una puja y bloquear la entrada de un rival, según se recoge en los estatutos de la sociedad depositados en el Registro Mercantil.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción en Madrid (ejeprime)
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La compañía pública Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (Emvs) está levantando 22 proyectos residenciales que suman 1.005 viviendas, por delante de firmas como Pryconsa o AQ Acentor. El 35% de los nuevos inmuebles estarán destinados al alquiler. En este sentido, el Ayuntamiento madrileño ha aumentado un 33% su actividad promotora respecto a un año antes, cuando tenía en marcha doce proyectos que sumaban 758 unidades, según un informe de la consultora Cbre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín > La rentabilidad en las oficinas (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Clemente informó  a los inversores que el proyecto “está en línea con el objetivo corporativo” de la compañía, ya que en esta operación el mayor peso corresponde a oficinas, por lo que Merlin tomará ventaja como propietario de las futuras y flamantes sedes para empresas. Además, recordó que sin embargo es minoritario el peso de la vivienda, “que la podemos vender o alquilar”, y de superficies comerciales.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iniciativa para desarrollar urbanísticamente la Unidad de Ejecución número 3 del ámbito AA-01 “El Rosón” según el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, mediante el sistema de compensación.
  • Proyecto de compensación de la Junta de Compensación UE-1 del ámbito AA-01 El Rosón. 
  • De conformidad con lo establecido en la legislación vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, a los propietarios de terrenos incluidos en la Unidad de Ejecución UE-1, solamente les corresponde el 90 % del aprovechamiento total, correspondiendo el 10 % restante al Ayuntamiento de Getafe.
El Ayuntamiento de Getafe ingresará 441.480 euros tras aprobar el proyecto de reparcelación del desarrollo urbanístico de unos terrenos en el antiguo polígono industrial de El Rosón, según el acta de la Junta de Gobierno local. El acuerdo de aprobación producirá la cesión de derecho, obligatoria y gratuita, al Ayuntamiento de Getafe, en pleno dominio y libre de cargas, de las parcelas dotacionales del proyecto de reparcelación aprobado, con una superficie de 2.079 metros cuadrados de uso de viario público, y 547 metros cuadrados de zona verde y espacio libre público. La sociedad propietaria de los terrenos deberá ingresar la cantidad de 441.480 euros en la Tesorería municipal en concepto de déficit de redes generales correspondientes a la unidad de ejecución Extremo Norte del Plan Parcial de Reforma Interior del Ámbito de Actuación AA-01 'El Rosón' de Getafe, en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Fuentes financieras aseguran que la entidad estaría abierta a traspasar a la socimi en torno al 36% de las acciones de DCN, participación que le permitiría desconsolidar esta filial, pero sin desvincularse del proyecto. Al reducir su peso en la promotora, el banco también lograría rebajar los compromisos de inversión a los que deberá empezar a hacer frente DCN a partir de 2020, ejercicio en el que, según las fuentes consultadas por El Confidencial, la promotora deberá poner sobre la mesa más de 400 millones de euros en arrancar este desarrollo urbanístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Campamento (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Para Martínez-Almeida, este proyecto es “una herida” que debe cerrarse, según ha afirmado en varias ocasiones antes los medios de comunicación. Una operación que pone a disposición 1,5 millones de m2 en una zona que el Ayuntamiento de Madrid ha prometido regenerar con el soterramiento de la carretera A-5. De conseguir desbloquear esta situación, el nuevo Ejecutivo Local podrá presumir de haber aprobado la mayor operación residencial del norte de la ciudad (Madrid Nuevo Norte) y del sur (Operación Campamento y los Desarrollos del Sureste).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > PAUs del sureste (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En los PAUs del sureste de la capital también hay un importante desarrollo urbano que acaba de salir adelante. El Gobierno local ha anunciado avances en Los Cerros y Valdecarros, tras retirar la tramitación para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que había planteado el Consistorio cuando estaba liderado por Manuela Carmena. En los cinco PAUs del sureste (Los Cerros, Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros) hay previstas en torno a 100.000 viviendas, y la mitad de ellas tienen algún grado de protección pública.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Madrid > Valdebebas (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Por sus 27.200 metros cuadrados —22.700 para residencial y 4.500 para comercial—, la constructora espera conseguir unos 2.000 euros el metro cuadrado, es decir, unos 54 millones de euros. El futuro comprador podrá levantar unas 230 viviendas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ibosa adquiere la última parcela de la Operación Calderón por 70 millones de euros
La gestora de cooperativas, que en este caso se ha aliado con GreenOak, ya había comprado el penúltimo terreno de Mahou por otros 70 millones a principios de octubre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Recalificación urbanística > Madrid (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid tiene 67 parcelas de este tipo de suelo y la gran mayoría de ellas se sitúa en el sur de la capital. Los distritos de La Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas y Vicálvaro lideran este ranking industrial, que se presenta clave para resolver el problema de la vivienda de la ciudad. En este sentido, José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid, ya ha anunciado su firme intención de recalificar gran parte de estos terrenos en suelo residencial. 

 
LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • “Operación Madrid Nuevo Norte”.
  • Una vez conseguida la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid, la operación Chamartín entrará por primera vez en la denominada fase de ejecución. En ésta, el elemento esencial es la junta de compensación. Se trata de una entidad con personalidad jurídica pública/privada en la que la Administración, en este caso el Ayuntamiento, delega las funciones públicas necesarias para ejecutar el planeamiento urbanístico. Previamente, propietarios del suelo que representen más del 50% de la superficie de cada unidad de ejecución presentarán las bases y estatutos por los que se regirán estas juntas. Básicamente, las juntas de compensación, en todo momento vigiladas y tuteladas por el Ayuntamiento tienen por objeto garantizar la ejecución de la urbanización del terreno y la posterior entrega del viario al Consistorio. Para Madrid Nuevo Norte se constituirán dos juntas de compensación: Malmea-San Roque-Tres Olivos y Centro de negocios Chamartín, aunque podría surgir una tercera porque el primero de los ámbitos podría dividirse en dos unidades de ejecución. Las juntas deben ocuparse también del proceso de reparcelación, mediante el que se agrupan las fincas de cada uno de los ámbitos para proceder a su adjudicación según figure en el planeamiento. Este trámite será el que permita la inscripción en el Registro de la Propiedad de las diferentes parcelas. A partir de entonces, los propietarios podrán iniciar las actividades de comercialización y promoción con todas las garantías.
  • La Operación Madrid Nuevo Norte incluye cuatro ámbitos de actuación. Tres de ellos contienen ya la ordenación pormenorizada y, por tanto, no requieren de un planeamiento posterior. Esos tres ámbitos son las Áreas de Planeamiento Específico APE 8.20 “Malmea – San Roque – Tres Olivos”, APE 8.21 “Las Tablas – Oeste” y APE 05.30 “Centro de Negocios Chamartín”.
Tras las aprobaciones municipales inicial y provisional, en septiembre de 2018 y en julio de 2019, respectivamente, de la “Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, en los ámbitos de planeamiento: APR 08.03 “Prolongación de la Castellana” y APE 05.07 “Colonia Campamento” para la definición de los determinaciones y parámetros de ordenación de la Operación Urbanística “Chamartin" “Madrid Nuevo Norte”, el siguiente paso será la aprobación definitiva por la Comunidad de Madrid y correspondiente publicación de la normativa en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (prevista para finales de 2019, principios de 2020).

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (gacetas locales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Un total de 44 barrios de 13 distritos del arco sureste de Madrid podrán participar, a lo largo del mes de noviembre, en el diseño de los conocidos como espacios interbloques, que tras la aprobación de un Plan Especial pasarán a ser de titularidad municipal, lo que implica que puedan ser mantenidos y reformados por el Ayuntamiento de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas turísticas > Madrid (somosmalasaña)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mientras que el Ayuntamiento de Madrid espera para mover ficha a que la Justicia se pronuncie sobre la actual normativa que regula las viviendas de uso turístico (VUT) en la capital, aprobada en julio de 2018 por el Gobierno de Carmena y recurrida ante los tribunales

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La presión del BCE limitará la participación de BBVA en la Operación Chamartín

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin entra en la Operación Chamartín con la compra a San José de un 14,46% > La socimi paga 168,89 millones, lo que valora Distrito Castellana Norte en 1.100 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ruido en el urbanismo (el independiente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Wanda Metropolitano, el flamante estadio del Atlético de Madrid, inaugurado en septiembre de 2017 y cuyo plan urbanístico fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) el 31 de julio de 2018, incumple claramente la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT) del Ayuntamiento de Madrid. Así lo pone de manifiesto el Documento para la solicitud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada, un informe encargado en febrero pasado por el área de Urbanismo de Manuela Carmena con el ánimo de respaldar la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 relativo al «Parque Olímpico, Sector Oeste», para así subsanar los fallos que dieron pie al TSJM a prácticamente anular la titularidad del estadio por parte del club colchonero.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Princeton cierra su primera venta en Madrid a un grupo hotelero francés para la promoción de un nuevo hotel de alto standing en la Plaza de Santo Domingo
CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha asesorado a Princeton Investments en la venta de un edificio situado en la Calle Fomento de Madrid, en plena Plaza de Santo Domingo, a Boissée Finances, un grupo hotelero francés que tiene previsto convertirlo en un hotel de alto standing con 155 habitaciones. El edificio representativo, que consta de 10.700 metros cuadrados, se encuentra a pocos metros de la Gran Vía, el corazón turístico y comercial de Madrid. La escasa oferta de plazas hoteleras en el centro de Madrid y las características únicas que proporcionará un hotel en esta ubicación brindaron una oportunidad de inversión muy atractiva. Princeton adquirió el edificio a Telefónica en 2015 a través de una operación de sale & leaseback que vence en 2022. Durante los 4 años que ha tenido el edificio en propiedad, Princeton ha desarrollado planes para realizar un cambio de uso y esta última venta marca la finalización de su plan de negocios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid licitará el soterramiento de la A5 en 2020

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda > Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ibosa se hace con los terrenos de Iberdrola en Madrid y levantará 80 viviendas > La gestora de cooperativas pagará 24 millones de euros por la parcela situada en la calle Alcalde Sáinz y que cuenta con 1.337 metros cuadrados y una edificabilidad de 8.500 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos aeroportuario (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Arup se convierte, de este modo, en un colaborador de primer orden de Aena, para la que ya ha llevado a cabo el estudio sobre el proyecto inmobiliario en Barcelona-El Prat. En este último aeropuerto Aena cuenta con 226 hectáreas que irán saliendo al mercado a lo largo de 20 años. De forma paralela, la compañía se dispone a hacer lo propio con 396 hectáreas para la construcción de la Ciudad Aeroportuaria de Madrid-Barajas.

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO DE OFICINAS Y COWORKING DE MADRID.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación total del periodo enero-septiembre 2019 se ha situado por encima de la media de los últimos cuatro años
  • El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m²
La superficie de oficinas contratada en Madrid ascendió a 158.969m² en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 12% respecto al mismo período del ejercicio anterior, según un informe de BNP Paribas Real Estate. En términos agregados, la cifra de contratación de todo el año (enero-septiembre) ha alcanzado los 501.165m², superando la media total de los últimos cuatro años (500.992m²). Este trimestre se han firmado 118 operaciones de alquiler, por encima de los últimos cuatro años, en el que se firmaron una media de 105 por trimestre. De estas operaciones, el 34% de metros cuadros ocupados se debe a ampliación de superficie y el 66% a traslados con ampliación de superficie. El 12% de las contrataciones son por parte de nuevas empresas, mientras que el 6% de suelos contratados vienen provocados por empresas que reducen espacio. Descenso en el tamaño medio de oficinas y la superficie disponible El tamaño medio de oficinas contratadas alcanza los 1.307m², ligeramente por debajo de la media de superficie contratada en los últimos 4 trimestres, pero en línea con la media de los últimos años. Esta disminución se debe especialmente a la falta de operaciones de gran tamaño en este trimestre. Las operaciones de mayor volumen han sido la firma de 6.366m² por parte de Deloitte en Chamartín y la firma del Instituto Superior de FP Sanitaria Claudio Galeno de 6.234m² en San Sebastián de los Reyes.

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Segundo trimestre más dinámico del año en el mercado logístico en Madrid
  • El mercado logístico en Madrid ha alcanzado una contratación de 271.526m² en el tercer trimestre del año, según BNP. 
La operación más destacada ha sido la firma de 98.757m² por parte de Carrefour en Azuqueca de Henares. La demanda registrada en los primeros nueve meses del ejercicio suma 432.876m2, lo que supone un retroceso del 32% respecto al año pasado. Esta caída se debe principalmente al descenso de las demandas de grandes superficies. En 2017 y 2018 se firmaron siete y nueve operaciones con superficies superiores a 30.000 m², mientras que en lo que llevamos de 2019 únicamente se ha firmado una operación de este tamaño. En total se han realizado 15 operaciones durante el pasado tercer trimestre, muy por encima de las 13 y 9 operaciones firmadas en los trimestres anteriores. El tamaño medio de las demandas del tercer trimestre ha sido de 18.102m2, por encima de los trimestres anteriores. Los precios de rentas medias y Prime del mercado logístico se mantiene. Los niveles de renta no han sufrido grandes variaciones en los últimos meses y muestra una tendencia estable. Los niveles de rentas medias y Prime se mantiene en un 4,4€/m2/mes de media y 6,2€/m2/mes en el caso de zonas Prime. La actividad promotora continúa su curso, según el informe de BNP Paribas Real Estate. Se espera que se incorporen más de 700.0000 m² en los siguientes 18 meses. El parque logístico de Madrid mantiene una tasa de ocupación cercana al 95%. El mercado de inversión ha igualado el récord histórico de 2018, con 1.300 millones de euros transaccionados hasta la fecha. La rentabilidad Prime se mantiene en el 5,15%, con previsiones de que a cierre de año se aproximen al 5%. Según el informe, el volumen de inversión de 2019 se situará por encima de los 1.600 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones urbanísticas > derecho de reversión operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Casanova considera que la demanda no debe dirigirse solo hacia DCN sino también hacia BBVA, ya que al ser accionista mayoritario de la promotora, con el 75% del capital, está también "obligado contractualmente a satisfacer los derechos de reversión derivados del procedimiento expropiatorio de los recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral", recoge la demanda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Elix Vintage, Socimi liderada por las firmas de inversión KKR y Altamar, ha ampliado su cartera inmobiliaria con dos nuevas adquisiciones. En concreto la compañía se ha hecho con dos edificios, de uso residencial y actualmente arrendados, ubicados en las calles Fomento y Ave María de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (ep/vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
José Luis Martínez-Almeida, quien ha manifestado que hará "todos los esfuerzos necesarios" para que los cooperativistas del Taller de Precisión de Artillería (TPA) de Chamberí tengan sus viviendas "lo antes posible" tras anularse el plan urbanístico. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado el plan urbanístico del Taller de Artillería de Chamberí aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid en 2015, al considerar que omite los requisitos de reserva suelo (10%) para vivienda protegida y no desplegar un informe de sostenibilidad económica que argumente la viabilidad del proyecto en lo referente a las cargas generadas. 

 
INFORME DEL SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Con datos provisionales, todo apunta a que la contratación en el mercado de oficinas madrileño entre julio y septiembre alcanzó los 160.000 m2, el mejor tercer trimestre de los últimos doce años.
  • Desde enero, la contratación total en el mercado de oficinas de la capital se sitúa en 530.000 m2, lo que representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018.
  • La renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes a cierre de trimestre, un 7,6% más que hace un año.
La contratación en el mercado de oficinas de Madrid alcanzó un nivel histórico entre julio y septiembre hasta situarse en los 160.000 metros cuadrados, cifra que constituye el mejor tercer trimestre de los últimos doce años, según datos provisionales de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. El dato registrado en el tercer trimestre del año lleva el total de contratación en el mercado de oficinas de la capital en los primeros nueves meses del año hasta los 530.000 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 35% respecto al mismo periodo del 2018. Esta cifra es un 62% superior a la media de los últimos 5 años para ese periodo. “Se trata de cifras excelentes y muy significativas si se tiene en cuenta que el tercer trimestre es tradicionalmente de menor actividad debido al periodo vacacional, lo que ponen de relieve el buen momento que atraviesa el sector de oficinas en Madrid y su posición como una de las capitales europeas más dinámicas y atractivas en el ámbito empresarial”, afirma José Mittelbrum, director nacional de Office Leasing de CBRE España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Campamento (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Madrid se ha marcado como prioridad la reactivación de la Operación Campamento, un plan urbanístico para edificar 10.700 viviendas en terrenos del ministerio de Defensa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de viviendas > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La gestora de cooperativas pedirá la licencia municipal el próximo febrero para levantar 196 viviendas en la parcela que ha adquirido a Mahou en los terrenos del antiguo Vicente Calderón.

 
LOS DERECHOS DE REVERSIÓN DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Baraka quiere llevar Madrid Nuevo Norte a los tribunales. 
Vuelven a aparecen noticias en prensa sobre la compra por el grupo Baraka de los derechos de reversión de los terrenos expropiados de Chamartín. Hemos solicitado a dicha empresa información técnica que se incluirá en esta noticia. En el año 2012, el Tribunal Supremo dictó sentencia en el sentido de que no procede la reversión de los terrenos expropiados por el Estado para poner en marcha la 'operación Chamartín' al no estar desafectados del objeto para que el fueron expropiados. En una sentencia, adjunta en el informe, se rechaza un recurso presentado por la asociación de reversionistas 'No Abuso' contra la resolución, de febrero de 2009, dictada por la Audiencia Nacional que tumbaba el recurso interpuesto en 2002 contra la desestimación del Ministerio de Fomento a su petición de reversión de los terrenos. Los recurrentes basaban su derecho a la reversión al haber cambiado los terrenos el uso de la expropiación ante la previsión de que en la zona se levanten 16.000 viviendas en el marco de la 'Operación Chamartín'. La resolución de la Audiencia sostenía que "al no acreditarse la desafectación tácita" no "procede la reversión por haber estado los terrenos en su día expropiados afectados al fin que justificó la expropiación". Según la sentencia, la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid que propicia esa operación urbanística no supone la desafectación tácita de los terrenos incluidos en el ámbito APR 08.03 puesto que la única Administración competente para dictar un acuerdo de desafectación es la Administración expropiante, sin que se pueda deducir de actos de otra Administración como es la que da lugar a la revisión del PGOUM. En segundo lugar, se rechaza que la participación del Ministerio de Fomento (RENFE-ADIF) en un Consorcio Urbanístico al objeto de desarrollar la "Operación Chamartín" signifique que esta Administración haya intervenido en la Revisión del PGOUM de 1997, revisión en la que las partes vienen considerando el acto de desafectación tácita. En tercer lugar, también se ha venido considerando relevante para rechazar las pretensiones de desafectación tácita y procedencia del derecho de reversión la existencia de una jurisprudencia consolidada que excluye el derecho de reversión de parcelas concretas cuando de la ejecución de un determinado planeamiento no impide los objetivos de mantenimiento y potenciación del servicio ferroviario, como ocurre en el Área de Planeamiento APR 08.03. Y se une a todo lo anterior la falta de prueba de que los terrenos pertenecientes al ámbito APR 08.03 no sigan destinados al servicio ferroviario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Madrid (la razón)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Madrid trabaja en reactivar la Operación Campamento con 10.700 viviendas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones > Derecho de reversión Operación Chamartín (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El presidente de Grupo Baraka anunció ayer que la compañía presentará la próxima semana una demanda contra BBVA por la Operación Chamartín -ahora Madrid Nuevo Norte- para que prevalezca el derecho de reversión de los antiguos propietarios de los terrenos, que fueron expropiados hace 70 años y donde ahora se pondrá en marcha el proyecto inmobiliario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Alcobendas (efe/vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha admitido a trámite el recurso que Ecologistas en Acción interpuso contra el plan urbanístico de Los Carriles, en Alcobendas, por el que el Ayuntamiento de esta ciudad pretende construir 8.600 viviendas junto al monte protegido de Valdelatas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias y centros comerciales (vox populi)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
socimi General de Galerías Comerciales ya posee nueve superficies de este tipo en España, ha realizado la mayor puja para la compraventa de la denominada ‘pastilla comercial’ de Valdebebas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BBVA suspende la negociación con Merlin para vender la Operación Chamartín > La entidad comunica a la CNMV que las conversaciones “en este momento, no continúan”

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi > Madrid (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BBVA negocia traspasar a Merlin la Operación Chamartín > El banco entraría, a cambio, en el capital de la socimi 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ventas de suelo > Madrid > cuaderno de venta (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mahou-Calderón. Se trata de Pryconsa, la promotora de la familia Colomer, que acaba de ser elegida para negociar en exclusiva el cierre de la compra del primer terreno que puso en venta el grupo cervecero.

 
EMPIEZAN LAS DENUNCIAS URBANÍSTICAS POR LAS INUNDACIONES 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué responsabilidad tienen las Administraciones Públicas ante los daños que se producen durante las inundaciones como causa de actuaciones urbanísticas antiguas pero ignoradas y no corregidas por los nuevos ayuntamientos? 
  • ¿Qué responsabilidad tiene un alcalde que ignora el mapa de riesgos de inundación y no destina el presupuesto municipal a obras de seguridad en lugar fiestas?
  • La demolición de las viviendas construidas sobre los cauces es impopular.
Tras las últimas inundaciones se están presentando muchas denuncias solicitando que la fiscalía investigue el urbanismo por posibles delitos en la ocupación de zonas inundables y dejación municipal en la adopción de medidas disciplinarias y de protección conforme a los mapas de riesgo de inundación. En algunos casos la denuncia va acompañada de informes que acreditan que “por parte del Ayuntamiento se han ejecutado actuaciones en zona potencialmente peligrosas, inundables, dentro de la zona de policía del río …”, sin haber presentado a la Confederación Hidrográfica “ningún instrumento urbanístico donde se recoja la ordenación pormenorizada”. Las denuncias señalan que tanto el ayuntamiento como la Comunidad Autónoma han podido incurrir en algún tipo de irregularidades al tolerar que se asentaran edificaciones indebidas, así como la aplicación de medidas disciplinarias como previsión del riesgo de posibles inundaciones. Hay casos en que se acredita el conocimiento inexcusable de las administraciones al haber concedido durante años subvenciones por inundación en una zona inundable sin hacer nada por evitarlo a pesar de contar el ayuntamiento con saldo disponible. Si estas denuncias prosperan podrían ser imputados alcaldes, arquitectos municipales, responsables autonómicos de gestión de aguas, etc. Los ayuntamientos están empezando a solicitar auditorías urbanísticas que delimiten los riesgos de inundación. Esta medida es esencial y urgente a fin de adoptar medidas correctivas directamente o solicitarlas a otras administraciones superiores. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas de suelo en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio que lidera Margarita Robles saca a subasta 15 parcelas con 80.782 metros cuadrados de edificabilidad en el sector Colonia Ciudad del Aire de Alcalá de Henares, con un descuento del 23% con respecto al precio que pedía en junio.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA DEL BARRIO DEL AEROPUERTO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El proyecto de rehabilitación integral de los edificios de este barrio mediante un proceso de participación vecinal ha contado con ayudas públicas para acometer la Rehabilitación Integral de los edificios del barrio. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento de Madrid aprobó el planeamiento de desarrollo de la zona y se consiguieron ayudas económicas facilitadas por los 3 niveles de administración pública (El Plan Madrid Recupera del Ayuntamiento de Madrid; El Plan Estatal de Vivienda; El Fondo de Reequilibrio Territorial).
El ámbito del Barrio del Aeropuerto, con una superficie de 87.519 m2, se encuentra situado al sur del distrito de Barajas y al norte de la Autovía A-2, de la que le separa una estrecha franja de zona verde y una pantalla acústica. Nace a raíz de la redacción del Plan General de Ordenación de Madrid (1941), aprobado por ley especial en 1946, como Plan General de Ordenación Urbana y de Ensanche para Madrid. Sus trabajos fueron iniciados en 1941 por el arquitecto y urbanista Pedro Bidagor Lasarte, por lo que el plan es conocido popularmente como Plan Bidagor. Amparado por el Plan de Urgencia Social de Madrid en el año 1957 que permitía la construcción en todo el ámbito del Plan General con la condición de efectuar una cesión del 35% del suelo, en 1958 el arquitecto D. Luis Martínez Lebrato redactó un anteproyecto para la construcción de 2.600 viviendas y 5.200 m2 de naves industriales en los terrenos situados a los lados del arroyo de Rejas y poco después comenzaron a construirse los bloques que conforman el barrio actual y que se entregaron en los años 60. Finalmente se construyeron 36 edificios residenciales de 4 tipologías distintas que suponen 547 viviendas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo > Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ferrovial ha puesto en venta un terreno de 27.200 metros cuadrados delante de la estación de cercanías del mismo distrito madrileño por 54 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > precios suelo > Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los precios del suelo contrastan significativamente con lo que se pagaba hace cinco años. Si bien el mercado ha registrado una importante recuperación desde 2014, lo cierto es que en este lustro se han más que duplicado, ya que hace cinco años las transacciones de suelo se cerraban en torno a 800 euros el metro cuadrado de repercusión. Un significativo incremento que se ha trasladado directamente al precio de la vivienda, junto con los elevados costes de construcción que, en este caso, sí tienden a estabilizarse, según los expertos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (palco23)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El club rojiblanco ultima con el Ayuntamiento de Madrid la modificación del plan general del Parque Olímpico, en el que el club levantaría ocho campos de fútbol e incluso un miniestadio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mahou encarga a Colliers la venta de todos sus suelos en el ámbito del Calderón. La desinversión de las tres parcelas podría rondar los 180 millones de euros. Las tres parcelas suman una edificabilidad residencial de 55.823 m2. Azora, CBRE GIP y Vivenio adquirieron los tres terrenos que estaban en manos del Atlético de Madrid.

 
PLAN DE VIVIENDA DE MADRID Y APOYO A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ‘Plan Vive Madrid’ prevé la construcción de 25.000 viviendas en la Comunidad de Madrid
  • La colaboración público-privada es fundamental para conseguir en la región una adecuada oferta de vivienda
  • Se utilizarán suelos de titularidad de la Comunidad de Madrid, provenientes de las cesiones obligatorias para redes supramunicipales a las que la Ley de Suelo obliga a los ayuntamientos. Hay más municipios en el punto de mira del Gobierno autonómico: Colmenar Viejo, Loeches, Casarrubuelos, Velilla de San Antonio, Daganzo, Villanueva del Pardillo, Fresno del Torote, Valdemoro, Torrejón de la Calzada, Mejorada del Campo, Quijorna, Torrejón de Velasco, Sevilla la Nueva, Humanes de Madrid, Fuente el Saz, San Martín de la Vega, Moralzarzal, Camarma, Cabanillas de la Sierra o El Boalo.
  • La construcción la llevarán a cabo promotores privados, pero el proyecto, la licitación y el control es competencia de la Comunidad. Asprima recomienda atraer fondos de inversión que financien los proyectos mediante las fórmulas de colaboración público-privada, flexibilizar la normativa burocrática y cambiar el tipo impositivo a las vivienda sociales.
El consejero de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David Pérez, ha iniciado una ronda de contactos que le llevará a reunirse a lo largo de los próximos días con los principales responsables del sector inmobiliario madrileño. El objetivo es darles a conocer las medidas que pondrá en marcha el Gobierno regional en materia de vivienda y, también, seguir trabajando de manera conjunta en un estrecho marco de colaboración con las entidades del sector. David Pérez ha mantenido un primer encuentro con Juan Casares, presidente de CONCOVI, Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, y de la Federación de Cooperativa de Vivienda de la Comunidad de Madrid (FCVCAM). El consejero les ha trasladado los principales objetivos del Gobierno regional en materia de vivienda. Así, Pérez ha puesto en valor una de las principales medidas recogidas en el programa de la presidenta Isabel Díaz Ayuso: la consecución de una importante oferta de vivienda asequible en colaboración público-privada. En ese sentido, el consejero ha manifestado que “la colaboración público-privada es fundamental para conseguir en la región una adecuada oferta de vivienda”. 

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