NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
MAPA INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los promotores privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción, aunque de manera muy atomizada
Mientras los promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones en nuevos ámbitos urbanísticos, los promotores con un perfil más internacional siguen una estrategia orientada a la rehabilitación de vivienda en el interior de la ciudad. El estudio de CBRE establece el ranking Top 25 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse.

 
CONVENIO PARA LA PROGRAMACIÓN Y COORDINACIÓN TEMPORAL, TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN DE MADRID.
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  • El Ayuntamiento de Madrid, Mahou San Miguel y el Club Atlético de Madrid, han firmado un convenio para la programación y coordinación temporal, técnica y económica de las actuaciones a realizar para desarrollar el ámbito Mahou-Calderón. 
El acuerdo establece las competencias y el calendario para llevar a cabo las obras estructurales de cubrimiento de la Calle 30, que le corresponde ejecutar al Ayuntamiento, la demolición del estadio Vicente Calderón y las obras de urbanización del ámbito, que les corresponde a los promotores. El objetivo de este convenio es establecer la coordinación técnica de todas las actuaciones previstas en el ámbito, para conseguir una ejecución ágil y eficaz de las diferentes obras, de forma que se produzcan los menores perjuicios a los usuarios de la Calle 30 y al vecindario próximo.

 
VÍDEO DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
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  • Comienzo de obras.
Han pasado más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature' como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid. Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones, en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán las más sencillas. 

 
LOS FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA 
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  • Los plazos de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios logísticos.
AENA ha presentado su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión. El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni los faraones tardaban tanto”.

 
ZARA GANA EL PULSO AL CORTE INGLÉS EN EL CENTRO COMERCIAL DE CASTELLANA (MADRID)
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  • La solución podría pasar por un nuevo plan, pero esto retrasará la operación y perjudicará a la capacidad de trabajo para el sector. Es una obra muy importante para Madrid.
  • Zara y Pontegadea, la filial inmobiliaria de Amancio Ortega, presentaron alegaciones, que la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible había desestimado totalmente. El complejo comercial de Zara en la Castellana es el local más grande del mundo que tiene Inditex, y la nueva construcción comercial obstaculiza el tránsito habitual de personas y la visibilidad, además de perjudicar las zonas de carga y descarga.
Cuanto todo parecía que El Corte Inglés había convencido al Ayuntamiento de Madrid aprobando la reconversión de la parcela que compró a Adif en un centro comercial de lujo, las tesis de Zara se han impuesto y ha perdido la votación del pleno. El Corte Inglés seguirá defendiendo su proyecto de construir un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana número 69. Este terreno, que compró a Adif por 136 millones de euros en 2014, y que actualmente es un aparcamiento al aire libre, se encuentra al lado de El Corte Inglés de la Castellana, junto al Zara más grande del mundo y la torre del BBVA declarada BIC en abril de 2017. El Ayuntamiento de Madrid aprobó en la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible el plan que permitía reconvertir la parcela en un centro comercial. 

 
DEMANDA DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA EN TORRE ESPAÑA (MADRID). EN AMPLIACIÓN
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  • La demanda suspensión obra nueva (anteriormente se denominaba interdicto de obra nueva) es un procedimiento judicial cuyo fin es la paralización y/o suspensión de la ejecución de las obras que afecten o perjudiquen a la posesión, propiedad o intereses de un tercero.
  • Es un supuesto excepcional pensando en construcciones que se extralimitan y afectan al suelo ajeno. Para supuestos de riesgos estructurales puede generar situaciones económicas graves por paralizaciones de obras, lo que afecta a los Project finance que respaldan la obra.
Supuestos de suspensión inmediata de obras por orden judicial en base a riesgos estructurales. El Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha ordenado la suspensión inmediata de las obras del Edificio España, propiedad de RIU, por "riesgos estructurales". La decisión obedece a la demanda de suspensión de obra nueva interpuesta por Grupo Baraka contra RIU

 
CONCESIÓN EN SUELO DE DOMINIO PÚBLICO DE TRES PARCELAS EN ALCORCÓN (MADRID)
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  • Concesión en suelo de dominio público.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado la adjudicación de la concesión administrativa al Atlético de Madrid de tres parcelas situadas en la zona de Santo Domingo con destino a la construcción de la Academia del Fútbol. En dichas parcelas -que ocupan una superficie de 11.080, 58.413 y 11.364 metros cuadrados respectivamente- el club rojiblanco levantará su academia futbolística para la zona sur madrileña. A cambio, abonará un canon anual al Ayuntamiento de 108.000 euros durante un plazo de 50 años no prorrogables.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SE IMPONEN EN LAS SUBASTAS DE SUELO FINALISTA EN MADRID
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  • La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, construirá 94 viviendas de uno a cuatro dormitorios con piscina, pádel, 'spa' y 'jacuzzi', además de pista polideportiva multiusos, gimnasio, 'minibox' de 'crossfit' o sauna finlandesa.
Como ya sucedió hace justamente cuatro años, en noviembre de 2014 con las subastas de los solares de Raimundo Fernández Villaverde (propiedad del Ministerio de Defensa) y las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos (propiedad de Metro de Madrid), las cooperativas de vivienda se imponen en las subastas de suelo finalista en Madrid. La cooperativa gestionada por Grupo Ibosa, Residencial Shaula Sociedad Cooperativa, ha elevado la puja a 33.510.010 euros, un precio que supone prácticamente duplicar el precio mínimo que había fijado Hacienda por él: 17 millones. Este solar, con una superficie edificable de 8.900 metros cuadrados y enclavado a menos de un kilómetro del Retiro. El solar era propiedad de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre que encargó al servicio de Patrimonio. Allí, y a través de la cooperativa Residencial Saula, la empresa proyecta un inmueble de lujo con un precio de 5.500 euros por el metro cuadrado y que ya está comercializado al 70%.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN (MADRID)
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  • La importancia del proyecto de reparcelación como siguiente paso.
El proyecto implicará un desembolso de 42,2 millones de euros por los propietarios del suelo, y se alargará durante los próximos tres años. Tras la aprobación inicial de la urbanización, el siguiente paso necesario del proyecto pasa por la reparcelación, que confían se cierre antes de finales de año. La superficie del ámbito se divide en dos áreas, una de ellas destinada al uso residencial y terciario, y la otra a viario, zonas verdes y equipamiento de carácter básico. El suelo destinado a uso residencial ocupa 33.339 metros cuadrados y suma una edificabilidad de 132.344 metros cuadrados, de los cuales 13.234 metros cuadrados son para vivienda de protección pública, lo que supone más de un 11% del total de uso residencial. En concreto, se prevén levantar 1.300 viviendas en todo el ámbito y los precios podrían rondar los 6.000 euros por metro cuadrado. 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Fábrica Nacional de Moneda y Timbre saca a subasta el solar de la calle de los Astros, 2 de Madrid por 17 millones de euros, un suelo de casi 4.500 metros cuadrados finalistas, que tiene una edificabilidad de 9.000 metros capaz de albergar un centenar de viviendas. Su enajenación corre a cargo del servicio de Patrimonio de Hacienda.

 
VÍDEO MADRID NUEVO NORTE
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  • La necesidad de agilizar el procedimiento.
‘Madrid Nuevo Norte’, el proyecto que se ha presentado en el ayuntamiento de la capital bajo el lema ‘El proyecto de Madrid, el proyecto de Tod@s’.  Este nuevo planteamiento de regeneración urbanística, une los barrios del norte de la ciudad, renovando y reconvirtiendo puntos estratégicos como la estación de Chamartín, que en el futuro estará conectada a 5 minutos del aeropuerto, convirtiéndose en el eje principal de las conexiones de la capital. La movilidad sostenible ha sido clave a la hora de diseñar este proyecto, en el que se ha primado la red de transporte público y la conexión entre los barrios. Madrid Nuevo Norte es un proyecto de iniciativa pública en el que, conjuntamente con las administraciones, ha trabajado el equipo multidisciplinar de Distrito Castellana Norte y los mayores expertos internacionales en urbanismo, arquitectura, sostenibilidad y movilidad

 
¿QUÉ ES LA FINANCIACIÓN SENIOR INMOBILIARIA? EJEMPLO EN LA COMPRA DE GRAN VÍA, 43 DE MADRID.
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  • Henderson Park obtuvo financiación senior por 39 millones de euros de La Caixa. Es decir financiación preferente (senior). Senior secured (primeros en cobrar, últimos en asumir pérdidas). 
  • También se trata el asset management inmobiliario.
El fondo inmobiliario europeo Henderson Park anuncia la reciente adquisición de Gran Via 43, una propiedad "high street prime" ubicada en el centro de Madrid que combina espacio de oficinas y locales comerciales, a Mutualidad General de la Abogacía, entidad aseguradora española para abogados. Para la operación de adquisición, Henderson Park obtuvo financiación senior por €39 millones de euros de La Caixa. 

 
MEMORIA DEL PROYECTO MADRID NUEVO NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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  • Oficinas en 2/3 de  los 1,5 millones de m2 de Madrid Nuevo Norte.
Según la memoria del proyecto Madrid Nuevo Norte, el desarrollo urbanístico para el norte de Madrid sólo 1/3 del suelo edificable se destinará a vivienda. La ventaja fundamental de dedicarlo a oficinas es que de este modo se general 3.800 millones de euros de ingresos fiscales a las administraciones públicas, concretamente, más de 1.500 al Ayuntamiento y más de 550 a la Comunidad, además de los 1.700 a la administración central.

 
REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID)
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  • Cuidado con la reparcelación económica porque es fácil cometer errores prácticos que salen muy caros.
El Ayuntamiento de Madrid aprueba definitivamente la reparcelación económica de Valdebebas y volverá a dar licencias de obra para concluir el ámbito de Valdebebas que dispondrá, además, de un gran centro comercial y dotaciones públicas. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el nuevo proyecto de reparcelación económica del ámbito de Valdebebas, que permitirá regularizar una superficie de 145.898 metros cuadrados y la reactivación y dinamización del desarrollo. Este trámite permite levantar la suspensión de licencias de obra que fueron paralizadas por el Ayuntamiento de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid y la Junta de Compensación de Valdebebas han trabajado de forma coordinada para cumplir con los requisitos exigidos.

 
LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE ANDALUCÍA Y MADRID PASAN A LA SIGUIENTE LEGISLATURA
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  • Reacción de los promotores inmobiliarios al aparcamiento de las leyes del suelo de Andalucía y Madrid.
Los promotores inmobiliarios consultados entienden que hay un problema de subida de precios de la vivienda que se debe a muchos factores, pero el fundamental es la paralización de los desarrollos urbanísticos que ha provocado el ayuntamiento de la ciudad de Madrid. El grupo popular lamenta la negativa de Ciudadanos a apoyar una ley consensuada y nos confirman que “llevará la ley a la Asamblea y que cada uno se retrate”. Sobre el tema de la amnistía urbanística y la situación de las urbanizaciones fantasma de Madrid, rechazan contestar a la publicación pendiente del listado de urbanizaciones fantasmas. Tal y como indicamos a mediados de la semana pasada, fuentes del grupo que iba a permitir la aprobación de la ley del suelo se quejaban de que no sabían a cuantas urbanizaciones ilegales afectaba la amnistía urbanística.

 
¿QUÉ ESTÁ FRENANDO LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? EN AMPLIACIÓN.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Legalizar una urbanización cuesta mucho dinero, pero no procede la repercusión a los propietarios en caso de faltas municipales (ej.: licencias municipales en urbanizaciones ilegales, permisividad con los promotores, etc.). 
  • Repercusión de costes de legalización a las urbanizaciones a pesar de la negligencia municipal en vigilar la disciplina urbanística. 
Fuentes consultadas indican que los grupos políticos quieren conocer en detalle los asentamientos no regularizados (urbanizaciones fantasma) antes de aprobar una ley que supone una amnistía urbanística pero que carga todo el coste de legalizar a los propietarios, a pesar de que haya habido negligencia municipal. Aunque el Ejecutivo espera aprobar la ley del suelo antes de que acabe la legislatura, la tramitación pendiente y la oposición del PSOE y de Podemos provoca “dudas” en Ciudadanos sobre un texto que prevé menos controles administrativos y cesiones para uso común, y más usos de suelo protegido. En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.  El Proyecto de la nueva ley del suelo introduce una regulación específica para los asentamientos no regularizados existentes en el suelo no urbanizable de determinados Municipios de la Comunidad de Madrid.  La Comunidad de Madrid ha regulado esta situación con el fin de eliminar la incertidumbre en que se encuentran multitud de edificaciones que, estando construidas desde hace más de 30 años, se encuentran en situación de fuera de ordenación, sin que admitan actuaciones de restablecimiento de la legalidad urbanística.  Según el preámbulo de la norma, siendo una realidad preexistente que ya no se puede evitar, es necesario darles un tratamiento que además de mejorar la calidad de vida de quienes residen allí, mejore el medio ambiente y resuelva la dotación de servicios básicos. Eso sí, se dispone que esta posibilidad solo se admitirá en aquellas parcelaciones y construcciones que sean viables desde un punto de vista ambiental y asumiendo sus titulares las cargas urbanísticas que correspondan. 

 
OPERACIÓN CLESA DE MADRID.
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  • Se ha acordado proteger los 10.000 metros cuadrados que ocupa la antigua fábrica del grupo lechero Clesa. El acuerdo, además, contempla destinar 22.900 metros cuadrados a uso de hospedaje. 
El Ayuntamiento de Madrid aprueba levantar la gran ciudad de la medicina   El Ayuntamiento de Madrid apuesta por los gigantes sanitarios. Se aprobará la modificación puntual del Plan General de Urbanismo para levantar la ‘Operación Clesa’, una iniciativa para desarrollar una gran ciudad de la medicina en el norte de Madrid. En concreto, las obras se llevarán a cabo en las inmediaciones del Hospital Ramón y Cajal. Los cerca de 44.000 metros cuadrados de suelo industrial de los que consta el terreno, propiedad de Metrovacesa, la inmobiliaria controlada por Santander y BBVA,  tendrá uso terciario (uso de hospedaje y comercial), según ha adelantado El Confidencial. 

 
INFORMES INMOBILIARIOS DE SUELO LOGÍSTICO 'AT A GLANCE' DE BNP PARIBAS REAL ESTATE.
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  • Datos de la inversión inmobiliaria logística en Barcelona, Madrid y Valencia.
Valencia. La escasez de producto condiciona la contratación. La contratación registrada en el segundo trimestre del año ha alcanzado la cifra de 29.739 m² distribuidos en cuatro operaciones, lo que sitúa la cifra acumulada del primer semestre en 62.351 m². Barcelona. La contratación por encima de las expectativas. La contratación de superficie logística en Barcelona en el segundo trimestre del año 2018 alcanzó una cifra récord situándose en los 199.208 m², siendo el mejor segundo trimestre en contratación logística desde 2007. Madrid. Época dorada del mercado. La contratación logística en el segundo trimestre del año continuó la buena línea marcada en el trimestre anterior con 227.250 m², manteniéndose en niveles de máximos históricos. En los primeros seis meses del año se ha llegado a los 452.000 m² de contratación, cifra más alta desde 2007.

 
INFORME TÉCNICO CON PLANOS URBANÍSTICOS DEL NUEVO ESTADIO SANTIAGO BERNABEU DE MADRID
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  • Incluimos los planos y los detalles del estadio propuesto (alzados norte, oeste, este, planta cota cero, planta cubierta, infografía, etc.)
PLAN ESPECIAL DE MEJORA DE MEDIO URBANO Y DE ORDENACIÓN PROMENORIZADA DEL ESTADIO SANTIAGO BERNABEU

 
NAVES LOGÍSTICAS LLAVE EN MANO
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  • Aumentan los proyectos logísticos llave en mano.
Montepino Logística, promotora líder en España a la hora de desarrollar proyectos llave en mano, y Luís Simões, operador logístico de referencia en la Península Ibérica, impulsan un nuevo e innovador Centro Logístico en el polígono Puerta Centro de Guadalajara.

 
LA OPERACIÓN MADRID NUEVO NORTE QUEDA CERRADA ANTES DE LAS ELECCIONES MUNICIPALES.
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  • Modificación inicial PGOU de Madrid. Madrid Nuevo Norte.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana que desarrolla el proyecto Madrid Nuevo Norte, con lo que arranca así la tramitación administrativa de la nueva ordenación con la que se transformará el ámbito de 2.357.443 metros cuadrados situados al norte de la Castellana. Habrá oficinas, actividades comerciales y 10.500 viviendas que llenarán el cielo de Madrid de grúas. Para eso quedan aún un par de años. Tras este paso, se abrirá un periodo de información pública de dos meses para la presentación de alegaciones. Después se elevará a Pleno para su aprobación provisional. El objetivo del Ayuntamiento es que llegue a la última sesión ordinaria de 2018. A partir de su publicación en el Boletín Oficial del Ayuntamiento de Madrid, el documento será sometido a un periodo de información pública de 45 días antes de su aprobación provisional. Posteriormente será enviado a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA (AMPLIACIÓN)
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  • Santander ejercerá su derecho de recompra del complejo, de 250 hectáreas y por menos de los 3.000 millones que han ofrecido Blackstone y Centerbridge. Estos activos pertenecen ae Marme Inversiones, en concurso de acreedores desde 2014 que compró la propiedad por 1.900 millones hace diez años, en plena crisis financiera.
Según informa el periódico Expansión citando dos fuentes cercanas al proceso, el propio banco español ha presentado una oferta para recomprar su sede de Boadilla del Monte (Madrid), en una transacción que podría tener un coste superior a los 3.000 millones de euros. 

 
UNA CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER (AMPLIACIÓN)
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  • En este ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors. El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción, así como con la adquisición de nuevas oportunidades. 
La Sociedad “Desarrollos Tecnológicos Logísticos”, DTL, del grupo Hercesa, ha vendido 151.236 m² de suelo industrial en la denominada “Puerta Centro - Ciudad del Transporte” ubicada en los municipios de Guadalajara y Marchamalo a Montepino Logística.  Las primeras plataformas logísticas de Ciudad del Transporte se entregarán en el presente año, y con esta nueva compra de suelo se asegura el crecimiento del polígono con una inversión total estimada en el entorno de los 125 millones de euros.

 
MERLIN PROPERTIES AUMENTA SU INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
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  • Merlin Properties Socimi, SA, ha adquirido recuentemente dos naves logísticas, con un total de 26.775 m2, situadas en el polígono industrial de Júndiz (Vitoria). Las naves se encuentran alquiladas a DHL bajo un contrato de suministro con Mercedes-Benz (rentabilidad bruta del 7,5%). También se ha producido la adquisición de una nave logística con una S.B.A. de 15.075 m2 en Cabanillas (Guadalajara). Este polígono logístico en el Corredor del Henares está experimentando una fuerte demanda por parte de operadores y usuarios finales. El activo adquirido está alquilado íntegramente a Jaguar Land Rover con un contrato a 10 años (rentabilidad bruta del 6,2%). El importe comprometido de inversión desde julio asciende a 78,6 millones
Por otro lado, se ha procedido al inicio de las obras de construcción de dos naves logísticas en Cabanillas (Guadalajara), con una S.B.A. agregada de 42.510 m2 y una rentabilidad bruta estimada del 7,7%; y a la firma de un proyecto llave en mano de 35.282 m2 de S.B.A. situada en Valencia, en el polígono industrial de Ribarroja. La entrega del activo está prevista para mediados de 2019 (rentabilidad bruta estimada del 7,2%).

 
NUEVO MAPA DE ÁREAS ACÚSTICAS DE MADRID DELIMITACIÓN ÁREAS ACÚSTICAS 2018
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  • La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente el nuevo mapa de Áreas Acústicas de la ciudad de Madrid, que establece los límites de ruido que debe tener cada zona en función de las actividades que se realizan en ella. 
Tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, estará un mes en información pública. La primera delimitación de las Áreas Acústicas realizada data de 2009. Ahora, y antes de cumplirse el plazo establecido en la legislación nacional para su revisión, el Ayuntamiento de Madrid ha actualizado dichas Áreas Acústicas con el objetivo de reflejar los cambios que se han producido en la ciudad. Esta revisión, por tanto, ha permitido actualizar los objetivos de calidad acústica que deben alcanzarse en cada punto de la ciudad, con la corrección de errores que se hayan detectado y con la principal novedad de los nuevos desarrollos urbanísticos que se hayan concretado con posterioridad a las vigentes áreas acústicas.

 
LA REVISIÓN DEL CONSUMO ENERGÉTICO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
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  • Cursos de formación por el ayuntamiento de Madrid.
Según informa el periódico el Mundo, para incidir en la formación y en la difusión de los EECN, durante 2017 y 2018 el Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha siete convocatorias con distintos ciclos formativos dirigidos a técnicos. Y no sólo con cursos enfocados a la obra nueva, sino también a la rehabilitación de extrema eficiencia energética en edificios municipales. 

 
UNA PLATAFORMA LOGÍSTICA EN 10 MESES (EN AMPLIACIÓN)
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  • En este ejemplo se trata el contrato de obra, el plazo de ejecución y la calidad de los materiales. Ante el interés de nuestros lectores por la sorprendente rapidez esta noticia será ampliada con datos técnicos.
INBISA Construcción ha entregado el proyecto de plataforma logística de 30.000 m2 en el polígono industrial ‘Los Gavilanes’ de Getafe (Madrid) realizado para la gestora INVESCO. 

 
INFORME MERCADO RESIDENCIAL MADRID DE SAVILLS AGUIRRE NEWMAN
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  • El presente informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios de su corona metropolitana. La fecha de cierre del trabajo de campo ha sido mayo de 2018, habiéndose obtenido la información durante los meses de marzo y abril.
No se han tenido en cuenta desarrollos residenciales en el formato de cooperativas ni comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con los presentados en años anteriores. Es destacable, que en determinadas zonas la oferta bajo la fórmula de cooperativas es elevada, no obstante, el grueso del mercado se caracteriza por ser promociones de libre comercialización. En el caso de los municipios de la corona  metropolitana, conjuntamente con la oferta de vivienda plurifamiliar se analizan los proyectos unifamiliares.

 
UNA CARTERA DE NAVES LOGÍSTICAS QUE NO PARA DE CRECER
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  • En este ejemplo vemos que Montepino suma un nuevo activo a la cartera de la recién creada joint venture entre la promotora y la gestora CBRE Global Investors. El objetivo de Montepino es ampliar hasta el doble el valor actual de dicha alianza mediante la finalización, a lo largo de 2018 y 2019, de los más de 300.000 metros cuadrados que en estos momentos tiene en construcción, así como con la adquisición de nuevas oportunidades. 
Montepino invierte más de seis millones en un nuevo centro logístico en Madrid. El complejo, que cuenta con una superficie de 6.300 metros cuadrados, albergará las operaciones de distribución de la empresa CooperVision Iberia. Montepino es la promotora líder en España a la hora de desarrollar proyectos llave en mano. La firma aragonesa promueve soluciones nacionales e internacionales para los principales proveedores de servicios logísticos que operan en territorio español, así como para algunas de las empresas más punteras del sector terciario e industrial. Sus plataformas y edificaciones cuentan con los más altos certificados y reconocimientos internacionales que avalan sus excelentes construcciones sostenibles, además de la eficiencia energética de las mismas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD FINANCIERA DE SANTANDER Y EL TEMA DE LA OPCIÓN DE COMPRA
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  • El caso de la Ciudad Financiera del Banco Santander es un lease back inmobiliario a 40 años. El problema es que había una opción de compra. Si el Santander no llega a renunciar a ello la subasta se hubiese eternizado en el juzgado.
El Juzgado Mercantil número 9 de Madrid lleva la subasta inmobiliaria y la presentación de ofertas para adquirir la Ciudad Financiera del Banco Santander, proceso que se enmarca dentro del plan de liquidación coordinado de su dueño, Marme Inversiones 2007. El banco Santander acordó el 12 de septiembre de 2008 la venta de sus oficinas centrales en Boadilla del Monte a Marme Inversiones 2007 por 1.904 millones de euros. Simultáneamente, el banco formalizó con esta sociedad un contrato de arrendamiento por un plazo de obligado cumplimiento de 40 años durante los que la renta, que se fijó en su momento en 6.891 euros al mes, se actualizaría anualmente de acuerdo al IPC. Asimismo, el contrato incorporaba la opción de compra ejercitable por Santander al vencimiento del periodo de obligado alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera.

 
SUELO EN MADRID. 9.867 M2. VENDIDOS POR 35 MILLONES EDIFICABILIDAD 180 VIVIENDAS EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este ejemplo tenemos los datos precisos para que los alumnos del curso guía práctica de director de suelo puedan hacer un estudio de viabilidad para la compra de este suelo comprado por la promotora inmobiliaria Habitat. 
Habitat ha invertido 35 millones de euros en la compra de un terreno en Madrid para levantar 180 viviendas, tal y como ha explicado en un comunicado. Está previsto que la comercialización de la promoción comience a lo largo del cuarto trimestre de este año, según ha subrayado la compañía. El suelo está ubicado en Valdemoro, entre la Calle Gabriela Mistral y la Avenida Agustina de Aragón y próxima al centro de dicha localidad madrileña, y cuenta con 9.867 m2.

 
JORNADAS INMOBILIARIAS: DESARROLLO URBANÍSTICO PARA EL PRESENTE Y FUTURO DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Encuentro Inmobiliario gratuito organizado por Observatorio Inmobiliario el día 11 de octubre en Madrid
Para ofrecer una visión desde diferentes perspectivas de los problemas y oportunidades del nuevo escenario del urbanismo y del mercado del suelo en España después de la crisis, Observatorio Inmobiliario ha organizado el Encuentro Inmobiliario “Urbanismo y mercado del suelo en el nuevo ciclo inmobiliario” que se celebrará el 11 de octubre de 2018 en TorreCristal, Madrid. El Encuentro es gratuito previa inscripción hasta completar aforo.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
GreenOak Real Estate ha completado la adquisición de Albarracín 34, un complejo de oficinas en Madrid. El activo, remodelado en 2016, incluye tres edificios de oficinas que comprenden 9.800 m2 y 194 plazas de aparcamiento en la zona de Julián Camarillo, una de las áreas de oficinas más consolidadas de la capital, con un claro potencial de crecimiento de alquiler en el corto y mediano plazo. Albarracín 34, con un nivel de ocupación del 92%, es la sede de Grupo CTO y Euromaster en un arrendamiento a largo plazo.

 
DOCUMENTO DE ALCANCE AMBIENTAL MADRID NUEVO NORTE 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comunidad de Madrid ha emitido el documento de alcance ambiental necesario para que el proyecto siga adelante. Queda pendiente un informe de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad y la aprobación definitiva de la modificación del Plan General por parte del Gobierno regional para que el desarrollo del norte de Madrid se haga realidad. El documento aprobado es esencial de cara a la modificación puntual del Plan General Urbana para la prolongación del paseo de la Castellana, el proyecto Madrid Nuevo Norte.
  • NOTA: Hemos solicitado el documento que será remitido a los abonados al servicio gratuito de noticias.
A dicho documento la Ley del Suelo otorga un carácter preceptivo para poder avanzar en las siguientes fases de cara a la modificación. Para la redacción del documento ha sido preciso solicitar 18 informes preceptivos tanto de la Comunidad como de diferentes instituciones y entidades. Cuestión, que según Garrido, se ha hecho en "un tiempo récord".

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