NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

El fondo Sarasin Sustainable Properties ha comprado un edificio residencial en construcción ubicado en el Ensanche de Vallecas, en Madrid. Por el edificio, con 148 viviendas protegidas, Sarasin ha pagado 22 millones de euros. La gestora de fondos Catella Real Estate AG ha cerrado la operación en representación del fondo. Se trata de la primera inversión residencial de este fondo en España. El inmueble está ubicado en el número 25 de Princesa de Kapurtala, en el conocido PAU madrileño. Cuenta con 10.8000 metros cuadrados construidos repartidos en 148 viviendas protegidas de uno y dos dormitorios, 152 plazas de parking, 148 trasteros y un local comercial. El conjunto residencial ha sido reconocido con la calificación energética A y certificación Breeam. Las viviendas se destinarán al alquiler y serán gestionadas por Catella AM Iberia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

Almeida activa la luz verde a Metrovacesa para hacer pisos de lujo en la Colonia Banesto. El ayuntamiento da la aprobación inicial al proyecto de Lamela para convertir las antiguas viviendas de empleados de Banesto, donde aún viven algunos, en una promoción estrella

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (brainsre/elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Acciona vende a Greystar el mayor proyecto de alquiler de Madrid: 455 pisos junto a Atocha El grupo de la familia Entrecanales ha llegado a un acuerdo con Greystar para venderle un proyecto llave en mano de 455 pisos en alquiler en Méndez Álvaro por unos 120 millones. Las 455 viviendas llave en mano son de uno o dos dormitorios, situadas dentro del anillo de la M-30. Cuentan con conexiones con el centro de la ciudad a través de transporte público. Previsiblemente, estarán listas en 2024. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Aedas Homes, de la mano de Ares Asset Management, recibirán la adjudicación del Lote 1 y Lote 2; mientras Culmia y su socio, el fondo Oaktree, el Lote 3, de los cuatro subastados por el Gobierno de Díaz-Ayuso. Las promotoras Aedas Homes y Culmia recibirán hoy a mediodía la adjudicación de los suelos la primera fase del Plan Vive, por parte de la Comunidad de Madrid. Se trata de unos terrenos propiedad del Gobierno regional que mediante concesiones administrativas, se ceden a estas promotoras para que desarrollen viviendas en régimen de arrendamiento y así mejorar el acceso a una vivienda en alquiler en Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (noticiasjuridicas)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

A finales de julio de 2021, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid adoptó Acuerdo para someter al trámite de información pública el Avance de la modificación de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de 1997, siendo este el primer trámite legalmente establecido para proceder a la definitiva modificación del PGOU. Son varias las novedades que trae el Avance de la modificación del PGOU, pasando a exponer a continuación las que se consideran más relevantes. 1. Modificación de los regímenes de uso, esencialmente de los usos residenciales, industriales, y terciarios - La clase de residencia comunitaria ha sufrido una modificación consistente en su división en dos categorías: i) residencia comunitaria, y; ii) residencia compartida (co-living). - Integración, en la categoría de vivienda colectiva, de la modalidad de residencia co-housing. - Modificación del régimen de transformación de local a vivienda, estableciendo: 1. Condiciones de uso para la transformación. 2. Condiciones de situación del local para la transformación. 3. Condiciones de las viviendas resultantes. 4. Condiciones estéticas de la transformación. 5. Dotaciones de servicio - Modificación del uso industrial, creándose, como nuevas categorías: 1. Cocinas agrupadas 2. Almacenaje con reparto a domicilio 3. Almacenaje logístico

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria para rehabilitar (elinmobiliariomesames)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR 
Hines adquirió las instalaciones, formadas por dos edificios en la calle Preciados 13 y Maestro de Victoria 5, en 2017 por encargo Bayerische Versorgungskammer (BVK), el mayor fondo de planes de pensiones de Alemania, con 97.200 millones de euros de fondos gestionados que se centra en activos de retail de primera categoría en toda Europa. Ambos edificios, propiedad de BVK, han sido sometidos a un importante plan de rehabilitación para unificar las instalaciones, lo que ha mejorado el espacio comercial y ha permitido el desarrollo de un hotel boutique.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Vía Ágora ha ganado la subasta por los terrenos de Reyal Urbis, ubicados en la calle Antonio López 191, en la zona de Madrid Río, una de las más demandadas de la capital de España, según ha informado la promotora. Con esta operación, la compañía presidida por Juan Antonio Gómez-Pintado, completa la compra del 100% del solar, después de adquirir el pasado marzo la otra mitad de las parcelas objeto de subasta a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ciudad inteligente en Madrid (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DESTINOS TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES.

Smart Cities.

Para ayudar a definir las necesidades del sector, la entidad gestora de la Nueva Centralidad del Este ha dado a conocer un estudio de PwC Real Estate en el que se analizan las oportunidades de desarrollo de un espacio en blanco de casi seis millones de m2 ubicado en el distrito de San Blas, junto a la M-40 y al Wanda Metropolitano sin apenas restricciones físicas o normativas. Siguiendo diferentes casos de éxito como Miami Innovation District, One North Development en Singapur, The Urban Tech Republic en Berlín o el Praille Acacias Vernet en Ginebra, la entidad gestora trabaja para impulsar y potenciar el primer gran barrio de innovación en la capital apalancado sobre los ejes de la innovación, las Smart Cities, las startups, IoT, Smart Mobility o la actividad económica 4.0. El distrito de la innovación de madrid se distribuiría en tres zonas principales (Norte, Centro y Sur), dentro de las cuales se dará un equilibrio entre los usos residenciales, de actividad económica 4.0 y dotacionales, buscando la sostenibilidad en el marco del BosqueMetropolitano de Madrid y la autosuficiencia en línea con el concepto de ciudad de los 15 minutos, un nucleo urbano en el que no hay nada necesario más lejos de 15 minutos andando.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ciudad inteligente en Madrid (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

Nueva Centralidad del Este es el futuro barrio que vertebrará Madrid en el noreste de la capital. Comienza a dar los primero pasos con la vocación de mejorar la calidad de vida de las personas y de la ciudad mediante el impulso, por un lado, del talento, la innovación y la actividad económica 4.0 y la apuesta, por otro lado, por un desarrollo sostenible y un urbanismo planificado que den respuestas a las necesidades sociales y de vivienda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra pública en Madrid (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.

Licitaciones y concursos
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Adif acelera en Chamartín y Atocha con apoyo del BEI La empresa quiere crear un 'hub' con dos grandes terminales para atender la demanda de Renfe, Ouigo e Ilsa en diez años. La remodelación y ampliación de las estaciones de Adif en Atocha y Chamartín va a ser el corazón de la obra pública en Madrid.  La idea que maneja Adif es crear un gran hub con dos terminales para atender los tráficos procedentes de toda España

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (gacetinmadrid)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización del ámbito de la parcela de la antigua fábrica de CLESA, en el distrito de Fuencarral-El Pardo. Así lo ha anunciado esta mañana en rueda de prensa la portavoz municipal, Inmaculada Sanz. La intervención supondrá la adecuación del entorno del antiguo edificio de CLESA para cuando este se ponga en servicio con uso dotacional público. Al mismo tiempo, se dotará al barrio de un nuevo espacio verde para los vecinos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving en Madrid (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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Nos hemos centrado mucho en cambiar la normativa y adecuarla a la demanda social del momento. No es lo mismo cómo funciona Madrid hoy en el año 2021 que en 1997 y por ello, vamos a permitir la entrada en residencial en los usos dotacionales, mejoraremos las condiciones mínimas de edificabilidad para mejorar y aumentar el confort en los hogares, introduciremos el coliving, que a día de hoy no tenía espacio en la normativa urbanística y también introduciremos algo muy importante que es el factor verde con incentivos para invertir en el urbanismo green", afirma Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

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Madrid: Valdecarros. Comienzan las obras del mayor proyecto residencial de la capital tras estar más de 20 años bloqueado. Tras firmar antes del verano la Junta de Compensación de Valdecarros el convenio con el Ayuntamiento de Madrid para iniciar las obras de construcción de las tres primeras fases, solo quedaba la adjudicación de las obras de urbanización para arrancar el proyecto y finalmente han sido adjudicadas a Ortiz Construcciones y Proyectos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (merca2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Pryconsa, se está posicionando ante el futuro desarrollo urbanístico que emprenderá la ciudad de Madrid. Recientemente, la compañía se adjudicó mediante subasta pública dos solares ubicados en el ámbito Isla Chamartín, junto a la estación del mismo nombre y al futuro desarrollo de Madrid Nuevo Norte. La subasta, iniciada a finales del mes de julio, comenzó por algo más de 25,5 millones de euros y la promotora madrileña se lo llevó por algo más de 30 millones. Esta es una de las grandes operaciones llevadas a cabo por Pryconsa, debido a la escasez de suelo finalista en la capital. Además, la compañía amplía su cartera en un momento esencial, donde cuenta con un banco de suelo para edificar 20.000 viviendas en siete comunidades autónomas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > inversión juntas de compensación (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

+ Formularios 

La mayor cifra de inversión se corresponde también con el más grande de los desarrollos por números de viviendas, el de Valdecarros, uno de los cinco barrios de la conocida como Estrategia del Sureste de la capital. Allí se prevén 51.656 viviendas. El proyecto contará con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones, de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización, según publicó este diario a finales de mayo con datos de la junta de compensación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística Madrid (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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 Aena avanzó sus planes respecto al desarrollo inmobiliario en sus suelos junto a Barajas. La propuesta pasa por sacar un primer lote de terreno dedicado a la logística, de 28 hectáreas y en el que se podrá levantar superficie logística de alrededor de 150.000 m².

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Madrid (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Pryconsa se ha hecho con la propiedad de dos suelos residenciales y finalistas en Isla Chamartín, ámbito situado junto a la estación de Chamartín y al futuro desarrollo de Madrid Nuevo Norte, unos terrenos por los que la promotora  dirigida por Marcos Colomer (en la imagen) pagará unos 30 millones de euros, según informa hoy El Confidencial. Las dos parcelas, que han sido adjudicadas por el Juzgado de Primera Instancia nº92 de Madrid, eran un proindiviso en manos de Pryconsa, el Canal de Isabel II y Oncisa, y son los dos únicos solares que quedan por construir en el ámbito. La mayor de estas parcelas, la T3 del ámbito, tiene una superficie de 2.123,20 metros cuadrados y una edificabilidad de 12.500. Sobre ella se podría levantar una torre de 21 plantas más ático, que podrá acoger más de un centenar de viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

 el mayor de todos los futuros desarrollos residenciales es Valdecarros, diseñado para más de 50.000 viviendas, en la conocida como Estrategia del Sureste. Entre los grandes propietarios del suelo de Valdecarros se encuentran las promotoras Pryconsa (familia Colomer) y Zapata, históricos dueños de esos terrenos desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo de la ONCE)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Madrid (propertyfund) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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La transacción representa un total de 34.970 m2 de SBA distribuidos en dos activos logísticos. Ambos almacenes están totalmente alquilados por el operador logístico XPO Logistics y Cadyssa Douglas. Construido en el Parque Logístico de Leganés en 2008, los activos se encuentran en una ubicación ideal para los operadores logísticos nacionales, internacionales y de comercio electrónico, en el primer cinturón logístico de Madrid. También ofrecen acceso directo a la carretera de circunvalación M-50, con enlaces rápidos a todas las principales carreteras regionales y nacionales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (telemadrid)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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La línea 3 de Metro llegará a Getafe con la construcción de un túnel de dos kilómetros y medio

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmologística en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Savills Investment Management adquirió a UBS Asset Management dos naves logísticas en Leganés por 51,6 millones de euros. Con esta inversión Savills IM alcanza un volumen total de activos gestionados de 1.000 millones de euros. Los activos ubicados en Leganés disponen de una superficie bruta alquilable (SBA) de 34.969 metros cuadrados. Ambas están alquiladas a XPOLogistics y Cadyssa Douglas, respectivamente. Fue construido en 2008.

 
CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO DE DATOS DE 21MW EN ALCOBENDAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Madrid I será un edificio único de dos pisos con 21 MW de capacidad de potencia que proporcionará un área total de 6.000 metros cuadrados  de espacio técnico.
“Ha habido una importante aceleración de la capacidad del centro de datos en España durante los últimos años, y en 2020 Madrid fue uno de los mercados europeos de más rápido crecimiento”, dijo Matt Pullen, vicepresidente ejecutivo y director ejecutivo de Europa en CyrusOne. “Nuestra inversión en la región es otro hito en nuestra hoja de ruta europea a medida que continuamos expandiendo nuestra presencia en todo el continente para brindar cobertura, capacidad y requisitos de conectividad para respaldar las ambiciones de nuestros clientes”.

 
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (revistacentroscomerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

CBRE ha asesorado mediante una operación ‘off market’ a Corporación Financiera Alba, la compra del edificio número 42 de la Castellana.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

Madrid está activando simultáneamente varios grandes desarrollos urbanísticos que permitirán construir más de 150.000 viviendas en los próximos años. Es el mayor volumen de actividad residencial que afronta la región en su historia debido fundamentalmente al desbloqueo de la conocida como Estrategia del Sureste, Madrid Nuevo Norte y otras operaciones como Valgrande en Alcobendas y Arpo en Pozuelo de Alarcón.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas turísticas en Madrid (fotocasa)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

Viviendas vacacionales.
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El alquiler de pisos turísticos en Madrid ha recibido un duro golpe y es que este solamente se permitirá si los pisos o apartamentos están situados en la primera planta o en el bajo, es decir, no cuentan con ningún vecino por debajo. Este cambio se aprobó el 29 de julio por la Junta de Gobierno con la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997. Esta nueva normativa podría dejar “a más de la mitad de las viviendas turísticas actuales fuera de este mercado”, de acuerdo con el delegado del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes. A cambio, 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias Madrid (elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
 El Juzgado de Primera Instancia N.º 92 de Madrid acaba de instar la subasta judicial de dos suelos finalistas y de uso residencial —un activo muy escaso en el centro de la ciudad— situados en Isla Chamartín, ámbito situado junto a la estación de Chamartín y el PAU de Sanchinarro. Los dos solares salen a subasta por algo más de 25,5 millones de euros. Las dos parcelas en cuestión son propiedad de Pryconsa —que en el pasado adquirió parte de este suelo a Sepes—, el Canal de Isabel II y Oncisa, la inmobiliaria de la ONCE, una de las propietarias históricas del ámbito y que en 2006 anhelaba levantar dos torres de 75 metros de altura. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria Madrid (brainsre/cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La familia March, a través de Corporación Financiera Alba, está en negociaciones para cerrar la compra del complejo de oficinas prime Castellana 42. Según Cinco Días, pagarán por él 55 millones de euros. Al activo dispone de 4.500 metros cuadrados y once plantas. En sus instalaciones está la sede de la promotora Aedas Homes, entre otros inquilinos. Cushman & Wakefield comercializa espacios en el edificio entre 226 m2 y 1.359 m2, con una renta de 34 euros al mes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Madrid (ejeprime/elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Metrovacesa compra la dueña de los terrenos de Eurovegas. La promotora ha adquirido la totalidad de las acciones de las cuatro sociedades por 314.000 euros, propietaria de los terrenos de Alcorcón donde iba a instalarse el casino.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
+ Formularios 

 Habitat Inmobiliaria ha comprado suelo en el centro de Madrid. La compañía ha pagado 13 millones de euros por un terreno en la Ronda de Segovia, en él que prevé levantar 36 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Informe inmologística BNP Madrid
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Previsión de un nuevo récord en la contratación de espacios logísticos en 2021. El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos ha sido de 345.089 m2, cifra que representa un incremento del 167% sobre el T1 2020. El Corredor del Henares acentúa su protagonismo, acaparando el 65% de la demanda del segundo trimestre y el 55% de las operaciones firmadas. En este eje, los mercados ma?s dina?micos del trimestre han sido Torrejo?n de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y la localidad alcarreña de Cabanillas del Campo, donde se localizan las operaciones ma?s destacadas de este segundo trimestre por volumen de superficie contratada: la firma de 47.155 metros cuadrados por parte de un operador logi?stico y un proyecto llave en mano para DSV de 44.653 metros cuadrados. El 35% restante de la demanda ha ido a parar a la zona sur (comprendida entre los ejes A4 y A42), contabilizando un total de 10 nuevos contratos, repartidos principalmente entre Getafe, donde se ha firmado un gran nu?mero de operaciones en los u?ltimos meses, Villaverde, Pinto, e Illescas y Sesen?a (Toledo). A pesar de la fortaleza de la demanda, la renta media se mantiene en torno a 4,7 €/m2/mes, y sube a los 6,20 €/m2/mes en plataformas logi?sticas de reciente construccio?n pro?ximas al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Derecho de superficie en Madrid (interempresas)
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La guía práctica inmoley.com de DERECHO DE SUPERFICIE.

Urbano y urbanístico. 

Esta gran apuesta de movilización del suelo se cierra con la licitación de 2.500 viviendas en régimen de derecho de superficie en alquiler a precio tasado, que serán construidas y gestionadas por la iniciativa privada y devueltas a la Administración transcurridos un mínimo de 40 años. Hemos puesto en marcha el Plan de Alquiler municipal donde los pequeños propietarios podrán ceder en usufructo su vivienda a la EMVS, que les garantizará el cobro de su alquiler todos los meses. Incluye el ‘Programa ConFianza’, a través del cual la EMVS adelanta la fianza de entrada al alquiler de estas viviendas, que se devolverá de forma progresiva mientras dure el contrato, ya que sabemos que esa fianza es una de las mayores barreras de entrada de nuestros jóvenes hacia la emancipación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en oficinas en Madrid (brainsre/property-eu)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

 Blue Coast Capital ha puesto a la venta dos activos de oficinas en Madrid y Barcelona por 100 millones de euros. La consultora JLL será la encargada de la comercialización, según PropertyEU. El activo de la capital consta de 7.215 m2, en Méndez Álvaro. El edificio de cinco plantas alberga las oficinas de Just Eat y Amazon, entre otros inquilinos. El situado en la ciudad condal está en el distrito de oficinas del 22@ y es la sede de la tecnológica Hewlett Packard. Este activo es de idéntico tamaño, con 7.211 m2.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Madrid (brainsre/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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 Cerberus ha vendido a la promotora vasca Amenabar los suelos de la Carrascosa B, la última bolsa de suelo de La Moraleja. Según adelanta El Confidencial, el fondo americano ha preferido esta opción a cedérselos a su filial promotora Inmoglaciar. Los terrenos ocupan una extensión de 90.000 metros cuadrados. Pertenecen en un 60% a Cerberus, a través de la inmobiliaria Divarian, comprada a BBVA. El 30% restante es propiedad de Grupo Delta y el último 10% de Ibérica de Maderas y Aglomerados. El valor de mercado estimado es de 100 millones de euros.

 
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Urbanismo Madrid > Madrid Nuevo Norte (elindependiente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Lo más inmediato ahora será constituir las Juntas de Compensación, entidades de carácter público-privado que se encargarán de redactar los proyectos de urbanización y reparcelación y de gestionar y costear las obras de urbanización e infraestructuras de cada uno de los ámbitos. También se constituirá un Comité Técnico en el que participará al menos un representante de cada una de las partes implicadas.

 
MADRID NUEVO NORTE YA TIENE CONVENIO MARCO TRAS 20 AÑOS DE TRAMITACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Comunidad de Madrid, Ayuntamiento, ADIF y DCN firman el Convenio Marco que permite arrancar Madrid Nuevo Norte, una operación que se ideó en 1993.
  • El objetivo de este acuerdo es regular la colaboración y la coordinación entre las administraciones públicas y DCN para la ejecución de infraestructuras clave para el proyecto y para toda la ciudad.
  • La firma de este documento supone el cierre definitivo de la fase de planeamiento y permite que proyecto Madrid Nuevo Norte entre en la etapa de gestión urbanística.
  • Ya podrán comenzar a formarse las comisiones gestoras que den como resultado a las juntas de compensación (órgano que agrupa a los dueños de los terrenos) de los tres ámbitos a desarrollar: Las Tablas Oeste; Malmea-San Roque-Tres Olivos y Centro de Negocios Chamartín.
  • Las juntas de compensación tendrán como cometido ejecutar las obras de urbanización y la reparcelación de los terrenos. Estas obras podrían comenzar ya en 2021. Como propietario del suelo, DCN tendrá mayoría en las juntas del área del centro de negocios (la futura city financiera de Madrid) y en Las Tablas y, a su vez, estará en minoría en el desarrollo del barrio de Fuencarral. DCN cuenta como accionistas con BBVA (75,54% del capital), Merlin (14,46%) y Grupo San José (10%).
El Convenio Marco es un instrumento de colaboración público-privada, mediante el cual las partes que impulsan Madrid Nuevo Norte acuerdan la coordinación en la ejecución de infraestructuras claves para el proyecto y para toda la ciudad. En concreto, según lo establecido en el acuerdo de 25 de marzo de 2020 del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, en el que se aprobó definitivamente la Modificación del Plan General con la ordenación de Madrid Nuevo Norte, el convenio tiene dos objetivos. El primero, es establecer un marco de colaboración para asegurar la compatibilidad y coordinación entre las actuaciones singulares de Madrid Nuevo Norte y las obras de urbanización de cada uno de los cuatro ámbitos de actuación del proyecto. Este documento es el convenio de infraestructuras que recoge las actuaciones que las Administraciones y DCN deben acometer en distintos aspectos como la estación de Chamartín, las vías, en materia de transporte respecto al metro, cercanías, la canalización de aguas del Canal de Isabel II o las carreteras, entre otros. Igualmente, ayuntamiento, Comunidad de Madrid, DCN y Adif han acordado crear una comisión técnica de seguimiento, en la que estarán representadas las cuatro partes para vigilar el correcto avance de las infraestructuras y de que se cumplen las respectivas obligaciones.

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

 
¿ES RENTABLE UNA LICITACIÓN DE SUELO LOGÍSTICO A 75 AÑOS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aena tiene muy avanzados los pliegos de licitación para un nuevo centro logístico de carga en Madrid en el cuarto trimestre de 2021.

  • La licitación, por los derechos de uso de un área de 32 hectáreas cerca del aeropuerto de Barajas de Madrid, forma parte del plan de Aena de reconversión en un hub logístico internacional.
  • Aena ya ha mantenido contacto con inversores inmobiliarios internacionales para el proyecto de desarrollo más amplio, que incluirá la construcción de oficinas y hoteles cerca del cuarto aeropuerto más grande de Europa.
  • Aena permanecerá como socio minoritario y aportará los derechos de uso del suelo durante los próximos 75 años. Unas 28 hectáreas de la parcela se destinarán al polo logístico, mientras que las cuatro restantes se reservarán para espacios verdes.
  • Entre los socios candidatos, destaca P3, controlado por el fondo soberano de Singapur y el grupo británico Segro, muy activo en el mercado inmologístico español.
  • En función del éxito de este proyecto, Aena también planea lanzar licitaciones para otros aeropuertos en España, como El Prat de Barcelona y, posteriormente, los de Málaga, Palma, Valencia y Sevilla.
Gracias a esta operación logística, Aena podrá a Barajas al nivel de los aeropuertos de Ámsterdam o Fráncfort. El Airport City Adolfo Suárez Madrid-Barajas incluye un total de 323 hectáreas de superficie, con una edificabilidad de 2,1 millones de metros cuadrados asociados con tres actividades diferenciadas de desarrollo. La primera será el polo logístico que se estrena con la salida al mercado del área 1 formada por 32 hectáreas, de las cuales 28 están destinadas a la actividad logística y cuatro para zonas verdes vinculadas a los desarrollos verdes. Incluye un aprovechamiento máximo de 153.000 metros cuadrados a largo plazo. Dispondrá de diferentes tipologías de activos como naves de almacenaje y logística, crossdocking, BPO (externalización de procesos de negocio-business process outsourcing) o empresas proveedoras de servicios a la aviación.. Dos de las áreas tienen acceso directo a la autovía A2 y, por tanto, al polo logístico del Corredor del Henares, actualmente uno de los corredores logísticos más importantes de Europa y donde se ubican grandes empresas logísticas y de ecommerce como Amazon o XPO Logistics. La tercera área conectará con la A1. El proyecto incluye la Air City con oficinas, hoteles y servicios asociados destinados a pasajeros y usuarios. Esta parte contará con 62 hectáreas que estarán ubicadas frente a la T4 y tendrán acceso peatonal, según explican desde Aena. En un inicio, se llegó a plantear la inclusión de hasta un centro comercial, aunque no parece que vaya a estar dentro del plan finalmente. 

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Madrid (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Del suelo logístico que posee, Aena ha decidido dividirlo en tres lotes. Por un lado, la primera zona será un área de 32 hectáreas, de los que 28 será para la promoción de parques logísticos y 4 hectáreas para zonas verdes. Ubicada junto a la zona de carga del aeropuerto, es la más próxima a la autovía de la A-2 y dispone de un grado de desarrollo de las infraestructuras habilitantes muy elevado, restando sólo la acometida de algunos servicios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elmundo)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
Las normas urbanísticas actuales son muy rígidas y obligan a elaborar un plan especial cada vez que se quiere hacer una reforma integral de un edificio. Fuentes pone un ejemplo: el promotor que compró el edificio de Puerta del Sol, 9 quería adaptar sus viviendas antiguas -de hasta 200 metros- para hacer pisos y apartamentos adaptados a la demanda actual. Como había que hacer un plan especial que puede tardar un mínimo de dos años, finalmente desistió y lo habilitará otro edificio comercial. "Se trata de facilitar los trámites para devolver la vida al centro, para no terciarizar la ciudad", explica. También se impulsará la recuperación de los patios de manzana sin destruir las construcciones existentes, como hacen las normas actuales. Puntualmente, el Ayuntamiento permitirá construir vivienda protegida en superficie dotacional en aquellos barrios donde hay un exceso de metros para servicios públicos, como pasa en los nuevos desarrollos, como los PAU.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Madrid (elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Nueva Centralidad del Este. Por otra parte, el desarrollo del ámbito permitirá también acabar con una brecha espacial importante entre Coslada y el distrito de San Blas-Canillejas (ver imagen superior), el noveno por extensión de la capital, un distrito heterogéneo con gran actividad económica, donde las rentas oscilan entre mínimos y máximos de la ciudad. Según el panel de indicadores sociodemográficos publicado por el Ayuntamiento de Madrid en 2018, y recogido por PwC, la renta media por hogar en el distrito era de 34.494 euros, ligeramente por debajo de la media de la ciudad, 38.534 euros. Sin embargo, los ocho barrios que componen el distrito —Simancas, Hellín, Amposta, Arcos, Rosas, Rejas, Canillejas, Salvador— son heterogéneos en este aspecto, con grandes diferencias socioeconómicas, con una horquilla de renta media por hogar de entre 18.496 euros en el barrio de Simancas y 76.281 euros en el de Salvador. "Actualmente, solo hay edificabilidad remanente para aproximadamente 1.300 viviendas, dando lugar a un déficit de vivienda en el distrito" El informe de viabilidad de esta consultora destaca, asimismo, el superávit de trabajadores en el distrito, "con más gente acudiendo al distrito a trabajar que residentes en el mismo" y con una enorme escasez de suelo para construir nuevas viviendas. "Actualmente, solo hay edificabilidad remanente para aproximadamente 1.300 viviendas, dando lugar a un déficit de vivienda en el distrito y en consecuencia un aumento de precio de venta en las zonas más nuevas del mismo, como por ejemplo en el Ensanche de las Rosas", recoge dicho informe. El camino urbanístico para empezar a construir las primeras viviendas no será sencillo. La Nueva Centralidad del Este es uno de los pocos sectores pendientes de plan de sectorización dentro del municipio de Madrid. Es un suelo no protegido, urbanizable no sectorizado, cuyo plan de sectorización está pendiente de definir y sin aprobar. De hecho, Alfredo Zulueta Martín-Artajo contempla la construcción de las primeras viviendas en 2035, es decir, dentro de 14 años. En San Blas-Canillejas, solo hay edificabilidad para aproximadamente 1.300 viviendas Según el informe de PwC, la media de planeamiento en otros sectores estudiados es de nueve años. Solo la gestión podría llevar seis años, mientras que la fase completa de urbanización podría ser de otros 11 años, por lo que estima que la urbanización completa del ámbito finalizaría en 2040, es decir, casi dentro de 20 años, y la construcción de todas las viviendas, en torno a 2051. Es decir, hay un largo camino por delante que la comisión gestora quiere arrancar cuanto antes. "Si se cumplieran los plazos estimados, la primera ocupación sucedería en un momento en que, según las estimaciones y ritmos de absorción, la oferta de vivienda sería mucho menor que la demanda debido a la potencial carencia de vivienda en los años siguientes a 2034, con un descenso de disponibilidad en los grandes sectores. Si El Cañaveral y otros sectores consolidados siguen edificando y comercializando a los ritmos experimentados, podrían agotar su suelo residencial en los próximos años. A partir de 2035, finalizaría la absorción de vivienda de múltiples sectores (Los Cerros, Campamento, Madrid Nuevo Norte…) iniciando un descenso en la oferta de vivienda de obra nueva", recoge el informe de viabilidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra pública en Madrid (cincodias)
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Licitaciones y concursos
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Ferrovial y Acciona soterrarán la M-30 a su paso por el Calderón por 46 millones. El proyecto de soterramiento, entre los puentes de Toledo y San Isidro, dará continuidad al trazado en túnel de Calle 30, siendo este tramo el único del arco sur que quedó en superficie al discurrir bajo la tribuna oeste del estadio de fútbol Vicente Calderón. Con la que fue la casa del Atlético de Madrid ya desaparecida, el área Madrid Río ganará en superficie y se eliminan barreras para la movilidad. El túnel tendrá entre 21 y 26 metros de ancho, y en su cubierta se creará una nueva zona verde con la plantación de árboles y arbustos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
inmologística en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

Panattoni levantará una nave logística de 9.500 metros cuadrados en Getafe. La compañía estadounidense se ha hecho con un terreno en el Polígono Industrial La Carpetania (Madrid) de 17.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Concesión y edificación en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DERECHO DE SUPERFICIE.

Urbano y urbanístico. 

Espacio finaliza las obras de Caleido y completa el distrito financiero de las Cuatro Torres. Con una concesión de 75 años y un canon cuatro millones al año, Villar Mir se comprometía a construir un inmueble al que destinó una inversión de 300 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Patrizia. El fondo inmobiliario alemán ha adquirido un edificio residencial llave en mano destinado al alquiler en Alcobendas, Madrid, por 39 millones de euros.  Una vez completada la construcción en 2023, el edificio contará con 112 viviendas de 1 y 2 habitaciones. La promoción dispondrá también de servicios para el ocio y la práctica deportiva, como piscinas, gimnasio y pista de pádel. Twin Peaks Capital, family office de origen español, será responsable de la promoción del edificio hasta su entrega, prevista en 2023. 

 
EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es el golf inmobiliario?
1. ¿Qué es el golf inmobiliario? 2. ¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas? a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas? b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf? El campo de golf como servicio de la comunidad. Minicampos de golf para vecinos sin tiempo No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad. c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf. Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas. d. Promocionar un campo de golf transitable e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad. 3. ¿Cómo es la relación entre el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean? a. ¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas? b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando la comunidad que los rodea ya no los apoya? c. Impacto potencial del cierre del campo de golf en una urbanización. 4. ¿Es una casa de campo de golf una inversión inteligente? 5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf? a. Ventajas Prestigio social. Reduce las posibilidades de tener malos vecinos. Ubicación fantástica. Entorno bien cuidado y espectacular b. Desventajas Comprar una casa en un campo de golf no es para todos. Bolas de golf desviadas Falta de privacidad Ruidos del equipo de mantenimiento de tierra y  carros de golf motorizados La reventa puede ser difícil El régimen interno de la comunidad de propietarios. 6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo? 7. Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están justificados los costes con el valor agregado? a. La construcción de un campo de golf es un proceso largo y costoso. b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf c. ¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles? d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de golf? e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc. 8. ¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad residencial? 9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida? 10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf? 11. ¿Por qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar una casa de golf? a. Una de las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf. b. Pautas de diseño edificatorio c. Servidumbres a favor del propietario del club de golf 12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario al medioambiente? a. Aspectos positivos para el medioambiente b. Aspectos negativos para el medioambiente Los fenómenos de la insularización ecológica y la trampa ecológica Consumo excesivo de agua Contaminación de aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes

 
GOLF.

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  • 32 páginas. No imprimible.

 
PRIMERA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE MADRID NUEVO NORTE
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Constituida la Comisión Gestora del ámbito Centro de Negocios Chamartínde Madrid Nuevo Norte
  • Esta entidad, que agrupa el 85% de la propiedad del ámbito, comenzará a trabajar en la iniciativa de ejecución del Centro de Negocios, como paso previo a la constitución de la Junta de Compensación.
  • Se trata del primero de los ámbitos de Madrid Nuevo Norte que alcanza este hito de la fase de gestión urbanística, previo al comienzo de las obras.
  • El próximo ámbito urbanístico en dar este paso será Malmea-San Roque-Tres Olivos, en Fuencarral, cuya delimitación como unidad de ejecución única acaba de ser aprobada inicialmente.
Una amplia mayoría de propietarios de suelo del ámbito urbanístico Centro de Negocios Chamartín (APE 05.31), donde se construirá el futuro distrito de negocios de Madrid Nuevo Norte, se han agrupado como Comisión Gestora con el objetivo de comenzar a trabajar en la iniciativa de ejecución del planeamiento, que permitirá arrancar cuanto antes la urbanización del ámbito. Esta agrupación de propietarios trabajará durante los próximos meses en la elaboración de las bases y estatutos de la futura Junta de Compensación del Centro de Negocios, entidad urbanística colaboradora que se encargará de redactar el proyecto de reparcelación y de gestionar y costear las obras de urbanización.

 
JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (eleconomista)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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Madrid Nuevo Norte, el mayor de regeneración urbana de Europa. En 2023 se iniciarán las obras de infraestructuras y en unos cinco años se iniciará la edificación de Madrid Nuevo Norte, tal y como está estimado. Así lo ha señalado Belén Piserra, directora de Negocio de Distrito Castellana Norte, en la Gran jornada inmobiliaria celebrada por elEconomista, y es que una vez finalizado el planeamiento, "estamos trabajando en la firma de un convenio con el Ayuntamiento, Comunidad, ADIF y Distrito Castellana Norte para coordinar las infraestructuras sobre las que se construye Madrid Nuevo Norte, que son de escala metropolitana". Así, "en 2021 se firma el convenio marco de las actuaciones singulares y redacción de este plan de ejecución junto con las obras de urbanización. En 2022 se lleva a cabo la redacción de los proyectos de urbanización y tramitación de los proyectos, que nos lleven a las grúas de construcción de ciudad en 2023. Nuestra mejor estimación es que en unos cinco años lleguen las grúas para iniciar la edificación de Madrid Nuevo Norte, sobre todo, en las zonas de las tablas que es aquella en la que las afecciones de las infraestructuras asociadas son menos complejas". Unos plazos estimados teniendo en cuenta que en urbanismo se depende de variables que no dependen del promotor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo de vivienda social en Madrid (ejeprime)
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Land Acquisition Manager
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 La Emvs acaba de incorporar suelo para levantar nueve promociones que suman 687 pisos en los distritos de Latina, Fuencarral, Carabanchel, Tetuán, Vicálvaro, Villaverde y Villa de Vallecas. Actualmente, el organismo cuenta con otras 26 promociones en marcha en distintas fases de construcción y que se adjudicará en una nueva convocatoria pública antes de que finalice el año. En total, la Emvs está trabajando en más de 4.000 pisos en alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Futura ley del suelo de Madrid (abc)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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el Anteproyecto de Ley por el que se modifica la Ley del Suelo para reforzar la seguridad jurídica en el ámbito de la planificación territorial y urbanística. Sin más espacio hoy para desgranar sus objetivos, he de señalar que una mayor ambición hubiera sido aún más agradecida. Con todo, nos conformamos, por supuesto, con un primer paso. Viene a poner un cierto orden en aquella jungla y a procurar que sea algo más fácil mantener la estructura urbanística sobre la que continuar edificando el sistema. Sigamos dando pasos, busquemos esa sencillez, aun sabiendo que esta será siempre sinónimo de trabajo duro. Las avispas continuarán cerca, acechando. Marcos Sánchez Foncueva es CEO de la Junta de Compensación de Valdebebas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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El Corte Inglés construirá un edificio de oficinas en el número 69 del Paseo de la Castellana de Madrid, actualmente ocupado por un aparcamiento en superficie justo delante de su tienda de Nuevos Ministerios, una de las más grandes del grupo. Este es uno de los solares más codiciados que posee la cadena de centros comerciales en la Castellana. El inmueble tendrá 15.000 metros cuadrados y su construcción se iniciará a principios del año que viene, con vistas a que esté finalizado. Según fuentes de la empresa, la finalidad del nuevo edificio será el arrendamiento a terceros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo de Madrid (brainsre/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Gobierno autonómico ya se ha desecho de terrenos por valor de 66,7 millones de euros y un total de 140.000 metros cuadrados repartidos en 40 parcelas, según informa El Confidencial. En concreto, las 40 parcelas que ya han sido adjudicadas cuentan con 139.899 metros cuadrados, de los cuales, 130.821 son edificables. Por usos, 35.299 m2 son para terciario, 23.070 m2 para comercial, 52.547 m2 para industrial y 28.982 para residencial. Suelo residencial De la cuarentena de parcelas adjudicadas, 34 son suelos de uso residencial. De estos, 29 están ubicados en Alcalá de Henares y tienen un valor de 33 millones, mientras que Arroyomolinos, Móstoles y Madrid cuentan con el resto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Castellana Properties vende dos edificios de oficinas por 26,5 millones. La Socimi controlada por el fondo Vukile ha vendido a un fondo europeo un edificio de oficinas de 15.600 m2 ubicado en Alcobendas y otro de 5.700 m2 situado en Sevilla por 26,5 millones.

 
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Urbanismo Madrid (idealista)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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- Los Ahijones: El convenio de gestión está aprobado y la tramitación del proyecto de reparcelación comenzará este verano, por lo que quedará aprobado en 2022. La primera etapa de urbanización ya está en ejecución. En esta primera fase se contemplan 2.780 viviendas, de las que 1.646 serán protegidas. Además, hay 47.000 m2 de edificabilidad para actividad económica y 88.700 m2 para terciario. - Los Berrocales: El convenio de gestión está aprobado y también está en ejecución la primera fase de urbanización con 4.500 viviendas, de las que 2.168 serán protegidas. Se contemplan 8.636 m2 de edificabilidad de actividad económica y 56.200 m2 de terciario. - Los Cerros: Está en tramitación su convenio de gestión y se prevé su aprobación definitiva este mismo año, mientras que el proyecto de expropiación estará en 2022 y el de reparcelación en 2023. La estimación es que las obras de urbanización de la primera etapa se inicien en la primera mitad del próximo año con 4.175 viviendas, de las que 2.624 serán protegidas. - Valdecarros: El próximo Pleno aprobará el convenio de gestión y se prevé aprobar el proyecto de reparcelación en 2023. Las obras de la primera etapa de urbanización, que se estima que empiecen este año, contemplarán 2.580 viviendas, de las que 1.664 serán protegidas. - El Cañaveral: La urbanización está prácticamente finalizada y se están acelerando todos los procesos para dotarla de equipamientos y comunicaciones. 

 
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Suelo logístico en Madrid (observatorioinmobiliario)
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 la Zona Sur de Madrid ha sido el territorio con más contrataciones y actividad en el primer trimestre y a la espera de cerrar datos del semestre, con el 58%. En este sentido, Getafe es el municipio con más operaciones, seguido por San Fernando de Henares, Coslada y Ontígona. La superficie media por operación durante este periodo de tiempo ha aumentado ligeramente (15.736 m2) con respecto al año anterior (12.958 m2). Entre las transacciones de mayor dimensión, destaca la registrada en Illescas, con una superficie contratada de casi 86.000 m2. Asimismo, se han firmado cuatro operaciones que superan los 20.000 m2, dos de ellas en el Corredor del Henares y otras dos en la Zona Sur, representando el 53% del total de la absorción.

 
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Urbanismo de Madrid (elconfidencial)
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Clesa no cambia de manos: Metrovacesa gana el proyecto de la fábrica tras haberla cedido A día de hoy, sigue siendo propiedad de Metrovacesa, a la espera de que se efectúe la cesión al ayuntamiento. La empresa forma parte del equipo que se llevaría ahora el desarrollo

 
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Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La compañía de inversión inmobiliaria Kennedy Wilson, a través de su fondo Kennedy Wilson Europe Real Estate Fund II SCSp, ha cerrado la compra del edificio de oficinas ubicado en la calle Ulises número 16-18 de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Sale a subasta una bolsa de suelo para levantar viviendas en Pozuelo de Alarcón La parcela cuenta con 13.380 metros cuadrados de edificabilidad y capacidad para desarrollar hasta 167 viviendas en ARPO, el nuevo barrio del municipio madrileño.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas de suelo en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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El Ayuntamiento de Madrid, a través del área de Gobierno de Desarrollo Urbano, ha sacado a concurso diez suelos para la construcción de 238 viviendas libres. Por dichos terrenos, el gobierno municipal espera ingresar más de 30 millones de euros. Según figura en el BOCM del pasado 28 de mayo, se trata de un concurso para la enajenación a título oneroso de diez parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo constituidas en nueve lotes, que están destinadas a uso residencial libre y se adjudicarán por procedimiento abierto. Dos de las parcelas se sitúan en el distrito de Arganzuela, una en Hortaleza, otro suelo en Moncloa-Aravaca, tres en Carabanchel, un solar en Puente de Vallecas y otro en Villaverde. El precio de las parcelas oscila entre los 1,4 millones de Carabanchel y los 13,9 millones de la más cara, ubicada en Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, donde Grupo Ibosa, que pujará por este suelo, ya planea la construcción de un residencial de 65 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan Vivienda Madrid (20minutos)
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El Gobierno madrileño pondrá en marcha ayudas directas que permitirán a los jóvenes su ahorro previo para la compra de vivienda o que facilitarán seguros de impago. Programa de ayudas a jóvenes Con este plan las unidades de convivencia cuyos arrendatarios tengan menos de 35 años en el momento de la solicitud podrán optar a una ayuda del 40% del importe de la renta anual que abonen por la vivienda. Y el 50% de la renta si los beneficiarios son mayores de 65 años o menores de 35. Además, cuando la renta máxima supere los 600 euros y alcance los 900 al mes, la ayuda será hasta el 30% mensual en el tramo comprendido entre los 601 y 900 euros.

 
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Compra de suelo en Madrid (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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La promotora de viviendas Aedas Homes anunció en 2019 un cambio en su estrategia de gestión de suelo al cerrar un primer acuerdo con su principal accionista, Castlelake, para comprar suelo no finalista. En el último año, ha invertido 132 millones de euros en la compra de suelo. En ellos podrá promover hasta 1.945 viviendas. Las operaciones se han cerrado en Madrid, Barcelona, Alicante, Palma de Mallorca, Pamplona y Granada.

 
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Urbanismo de Madrid (eldiario)
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La guía práctica inmoley.com de CONVENIOS URBANÍSTICOS

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El Ayuntamiento de Madrid acaba de firmar el convenio para empezar a urbanizar Valdecarros, la mayor bolsa de suelo que queda libre en la ciudad: 19 kilómetros cuadrados para 52.000 viviendas –28.000 tendrán protección pública– en el límite de la capital por el sureste. Un desarrollo urbanístico escrito sobre el Plan General desde 1997 que comienza a tomar forma casi 25 años después ante las advertencias de los urbanistas de que está "obsoleto" y crea, por su vasta extensión, una segunda ciudad aislada, pensada para el coche y desprovista de servicios públicos.

 
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Urbanismo Madrid (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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Alcobendas. La modificación de plan parcial de este ámbito llamado inicialmente Los Carriles –y que lleva cerca de dos décadas de lentos avances– fue aprobado en la anterior legislatura con los votos del PP y dos concejales díscolos de Ciudadanos. En marzo, el pleno municipal aprobó el nuevo convenio, en el que se introdujeron modificaciones para aumentar la vivienda con algún tipo de protección pública y contó con el único voto en contra de Podemos. Recientemente, la mayor parte de los propietarios suscribieron el convenio junto al ayuntamiento para el desarrollo del barrio y el 20 de mayo se constituyó la junta de compensación (órgano que agrupa a los propietarios) de Valgrande, según informó el consistorio, que tiene a Rafael Sánchez Acera (PSOE) como alcalde. En los próximos meses, el municipio tendrá que aprobar el proyecto de urbanización y reparcelación. El plazo previsto contempla que las obras de urbanización se puedan comenzar en verano del próximo año y la edificación antes de que finalice 2023.

 
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Inmologística en Madrid (brainsre)
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Goodman se hace con los 45.000 m2 logísticos de Iveco-Pegaso por 27 millones. El operador ha sido la única empresa que ha pujado por las seis parcelas que sacó a la venta el Ayuntamiento de Madrid el pasado mes de abril en la antigua fábrica Iveco-Pegaso.

 
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Subastas inmobiliarias en Madrid (elconfidencial)
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Ministerio de Defensa, uno de los más activos a la hora de enajenar suelos públicos, no ha recibido ni una sola oferta de un solar, cuya enajenación lleva intentando varios años y que se sitúa junto a la deseada y mediática Operación Campamento. Dichos terrenos salieron de nuevo a subasta por 12,5 millones de euros, un precio que se sitúa muy por encima (un 60%) de los 7,76 millones que se pedían por ellos en 2016 en tercera subasta. En aquella ocasión, la subasta, que partía de 9,58 millones de euros, quedó desierta, al igual que ahora. La subasta de este solar apareció este sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) junto con la de otros 17 activos por los que, en su conjunto, Defensa esperaba poder ingresar casi 40 millones de euros, pero finalmente la mayoría de los lotes han quedado desiertos. El solar en Arroyo Meaques cuenta con casi 50.000 metros cuadrados (49.732 metros cuadrados) de uso residencial, junto a la carretera M-502 de Carabanchel a Aravaca, junto al término municipal de Pozuelo de Alarcón. Sobre los terrenos, con una edificabilidad de 26.100 metros cuadrados —por lo que se podrán levantar unas 260 viviendas—, el comprador podrá levantar edificios de viviendas de hasta seis plantas, tal y como recoge el Invied —Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa—, organismo encargado de la enajenación de todos los activos inmobiliarios de Defensa.

 
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Urbanismo Madrid (cincodias)
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La guía práctica inmoley.comde CONVENIOS URBANÍSTICOS

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Valdecarros, uno de los nuevos barrios de Madrid, acaba de recibir el pistoletazo de salida al firmar este viernes junto al ayuntamiento de la capital el convenio que permite iniciar el proyecto. El desarrollo prevé construir 51.656 viviendas en dos décadas, lo que supone un volumen cinco veces mayor que la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) o 2,3 veces más que el contiguo barrio de Los Berrocales. El proyecto contará con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones de euros, de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización. Entre los grandes propietarios de ese suelo se encuentran las promotoras familiares Pryconsa y Zapata, históricos dueños de esos terrenos desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo de la ONCE). 

 
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Obra nueva en Madrid (brainsre)
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Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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está previsto que este 2021 se finalicen 14.910 viviendas en toda la Comunidad de Madrid -distribuidas en 376 promociones-. Más de seis mil (concretamente 6.228) están ubicadas en Madrid capital, repartidas en 130 proyectos. Por promotoras, las 10 primeras inmobiliarias del ránking entregarán casi 5.000 unidades (4.876 en concreto).

 
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Urbanismo Madrid (observatoriodelaconstruccion)
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Berrocales contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán destinadas a viviendas con algún régimen de protección. De las seis etapas, serán las etapas 1, 2, 3 y 6 las de uso residencial prácticamente Berrocales contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán destinadas a viviendas con algún régimen de protección en su totalidad, combinado con una pequeña parte de terciario y parque industrial. Las etapas 4 y 5 serán de uso industrial en su totalidad. Las primeras etapas implicarán unas 10.000 viviendas. La etapa 1 cuenta con unas 4.505 viviendas, de las que 1.704 son de VPO, 464 de VPT y 2.337 VL. La etapa 3 cuenta con unas 5.420 viviendas, de las que 926 son de VPO, 1.653 de VPT y 2.841 VL. En superficie destinada, 1.078.682 m² edificables son de uso residencial colectivo de VL, 699.598 m² de uso residencial colectivo VPT, 424.131 m² de uso residencial colectivo VPO y 44.710 de uso residencial unifamiliar. El Ayuntamiento de Madrid constituye uno de los actores más importantes de Berrocales al ser uno de los mayores propietarios de suelo, dispondrá para la Etapa 1 de unas 1.003 viviendas y unas 1.059 viviendas en la Etapa 3.

 
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Logística de Madrid (BNP)
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Madrid | Logístico AAG T1 2021 Previsión de un nuevo récord en la contratación de espacios logísticos en 2021 El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos ha sido de 345.089 m2, cifra que representa un incremento del 167% sobre el T1 2020.

 
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Urbanismo Madrid (brainsre)
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Merlin y San José irán el arbitraje tras la victoria de BBVA en Madrid Nuevo Norte. La junta de Distrito Castellana Norte (DCN) ha aprobado la eliminación del derecho preferente de compra, activada por el socio mayoritario BBVA. La salida al desencuentro entre socios pasa por un arbitraje de derecho, que se dirimirá ante la Corte de la Cámara de Comercio de Madrid.

 
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Urbanismo Madrid (brainsre/elconfidencial)
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AXA se interesa por Operación Chamartín en plena disputa entre BBVA y Merlin. El brazo inmobiliario de la aseguradora francesa sería un perfecto caballero blanco para el banco, que hoy aprobará un cambio de estatutos en DCN que quita a Merlin su derecho preferente. En el ánimo de la entidad bancaria reside la necesidad de buscar más socios financieros, “un perfil cercano a los fondos de inversión y deuda, que se están acercando al banco porque ven en la operación un retorno muy interesante, y que podrían incorporar sus propios desarrolladores”, explican fuentes cercanas al proyecto. Entre estos socios financieros, figuraría AXA IM, el brazo inmobiliario de la aseguradora francesa, según El Confidencial. Sin embargo, desde la entidad financiera aseguran que no existen actualmente negociaciones con ningún inversor.

 
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Urbanismo Madrid (brainsre)
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El Ayuntamiento de la capital continúa avanzando en el ámbito de Los Cerros, Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral, que forman los Desarrollos del Sureste y que supondrán la construcción de 100.000 viviendas asequibles, la mitad de ellas protegidas. Según ha informado el Consistorio, actualmente está trabajando con las juntas de compensación para realizar “los ajustes necesarios y hacer una ordenación pormenorizada más moderna y sostenible”. En este sentido, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, ha asegurado que se está avanzando en los convenios de gestión de Los Cerros y Valdecarros, de hecho, éste último se aprobará en el Pleno de este mes y su urbanización comenzará a licitarse en 2021.

 
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Urbanismo Madrid (Madridiario)
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Para poder ofrecer alquileres un 40 por ciento por debajo del precio del mercado actual, el Ejecutivo autonómico se apoyará en la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas para edificar junto a un inversor privado, pero en régimen de concesión a 50 años. García ha puesto también el acento en que el alquiler requiere “un entorno de seguridad jurídica estable”. “Lo que no puede ser es que alguien que invierte en alquiler no pueda recibir parte de esa inversión a largo plazo, porque eso provoca una restricción del mercado del alquiler y precios más altos”, ha explicado.

 
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Coliving en Madrid (brainsre)
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El coliving, una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos, es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades, a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional. Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite este tipo de construcción de activos destinados al alquiler.

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