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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
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MADRID, A LA CABEZA DE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA, YA EMPLEA LOS FONDOS EUROPEOS

23 de marzo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los cálculos de la Comunidad de Madrid son que unas 17.000 familias, y sobre todo menores de 35 años, se beneficiarán de las primeras viviendas, cuya construcción generará 35.000 puestos de trabajo y unos 500 millones de euros de inversión. Este plan está pensando como una fórmula público-privada que permita construir vivienda de alquiler asequible para aquellos colectivos que no pueden acudir al mercado de vivienda libre ni tampoco optar a un piso de alquiler social, como por ejemplo jóvenes, familias, mayores de 65 años, víctimas de violencia de género y personas con algún tipo de discapacidad.
La presidenta de Asprima, Carolina Roca señala que “el problema de la vivienda sí tiene solución, especialmente en la Comunidad de Madrid, donde esperamos que se ponga en carga suelo finalista destinado a vivienda asequible en el corto plazo. Los promotores tenemos el compromiso de poner en el mercado 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos cuatro años, siempre que la Administración adecue el marco normativo autonómico y actualice los precios máximos”. Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, se refiere a la necesidad de una solución para el problema de la vivienda en la Comunidad de Madrid. En concreto, menciona la importancia de la disponibilidad de suelo finalista destinado a vivienda asequible y la necesidad de adecuar el marco normativo autonómico y actualizar los precios máximos para que los promotores puedan poner en el mercado 35.000 viviendas a precios asequibles en los próximos cuatro años. La solución que propone Carolina Roca implica tanto la disponibilidad de suelo finalista destinado a vivienda asequible como cambios en la normativa y en los precios máximos de venta de vivienda protegida. En cuanto a los cambios normativos, se refiere a una adecuación del marco normativo autonómico, lo que podría incluir una simplificación de los procedimientos administrativos y la reducción de los plazos de tramitación de los permisos y autorizaciones necesarios para el desarrollo de los proyectos. Respecto a los precios máximos de venta de vivienda protegida, se busca que se actualicen para que sean rentables para los promotores. Actualmente, los precios máximos se establecen en función del coste de construcción más un margen de beneficio limitado, lo que hace que el margen de beneficio de los promotores sea muy reducido, lo que dificulta la viabilidad económica de los proyectos de vivienda protegida. Por lo tanto, la actualización de los precios máximos permitiría que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios más asequibles y rentables al mismo tiempo.

 
VIABILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA DE INVERSIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
LA JOINT VENTURE DEL BUILD TO RENT ENTRE HINES Y ACCIONA SE CONSOLIDA EN SÓLO DOS AÑOS

20 de marzo de 2023
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  • En 2020, Hines, la inmobiliaria internacional, firmó un contrato de compra a plazo de un proyecto de alquiler de viviendas plurifamiliares de 31.000 metros cuadrados en Madrid. La compra se realizó en nombre de Hines European Value Fund 2 (HEVF 2). Valdebebas 125 está situado en uno de los distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid en el noreste de la ciudad. 
La compra fue acordada y firmada fuera del mercado, adquiriendo el proyecto completo al equipo español de ACCIONA por parte de Hines en España. ACCIONA ahora desarrolló y entregó el proyecto en plazo. El proyecto, diseñado para las más altas certificaciones ambientales, establecerá un nuevo punto de referencia para los alquileres residenciales construidos específicamente en Madrid. Con alrededor de 395 apartamentos de diferentes tamaños para individuos, parejas y familias, Valdebebas 125 está situado cerca de la estación de tren y frente al nuevo Parque Central de Valdebebas. Proporcionará un hogar para unas 900 personas. La comunidad contará también con 7.600 metros cuadrados de zonas ajardinadas con espacios privados de ocio, supermercado, tiendas de conveniencia y restauración que darán servicio a toda la zona de Valdebebas.

 
 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
JOINT VENTURE INMOBILIARIA

 
URBANISMO MADRID. ACTUALIZACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE VALDECARROS

17 de marzo de 2023
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  • Valdecarros conecta con los del Ensanche de Vallecas, La Atalayuela y Berrocales. Entre estos viales destaca la Gran Vía del Sureste, que conectará los diferentes ámbitos del sureste desde prácticamente el valle del Manzanares a Coslada.
  • El proyecto, que se ha dividido en ocho etapas, prevé la urbanización de más de 19 millones de metros cuadrados
  • El ámbito contará con más de 51.000 viviendas, de las que alrededor del 55 % tendrá algún tipo de protección pública
Valdecarros es uno de los desarrollos urbanísticos que se están ejecutando al sureste de Madrid. Sus obras de urbanización comenzaron en septiembre de 2021. Está situado al suroeste del Ensanche de Vallecas, en el distrito de Villa de Vallecas. Se trata del mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más grandes de Europa, perteneciente a la denominada Estrategia del Sureste de Madrid. Su territorio está delimitado al este por el Ensanche de Vallecas, al oeste por las vías del tren de alta velocidad, al norte por Mercamadrid y el polígono industrial La Atalayuela y al sur por la autopista de circunvalación M-50. A su vez dicho PAU será atravesado de este a oeste por la autopista M-45 y de norte a sur por la autopista M-31, conocida como Eje Sureste M-40 a M-50. En octubre de 2022 se aprobó el proyecto de reparcelación de fincas aportadas y resultantes por la asamblea de propietarios, lo que permitirá, una vez se obtenga la aprobación municipal, poner en marcha la construcción de las primeras viviendas del futuro barrio. De las ocho etapas previstas para la urbanización de Valdecarros, el plan financiero reservó para la Junta de Compensación todos los usos no residenciales, así como el 28% de los aprovechamientos de uso residencial libre en las primeras tres fases.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

 
APROBADO EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LOS AHIJONES, MADRID, CON MÁS DE 19.000 VIVIENDAS PREVISTAS

9 de marzo de 2023
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  • El Ayuntamiento de Madrid aprueba la construcción de casi 19.000 viviendas en Los Ahijones con un alto compromiso social, y la posibilidad de solicitar licencias de edificación de las primeras viviendas en el tercer trimestre de este año. 
En una primera etapa se construirán 3.132 casas, de las cuales el 64% serán protegidas. Los Ahijones contará con una potente red de comunicaciones que le conectará con la M45, M50 y M823, y tendrá una parada de Metro dentro de la actual línea 9 y autobuses BTR inteligentes, eléctricos y respetuosos con el medio ambiente. Las principales promotoras  han apostado por este nuevo barrio de Madrid, que pronto será una realidad, encontrándose presentes en este desarrollo urbanístico, empresas como Pryconsa, Kronos, La Llave de Oro, Habitat Inmobiliaria o Iberdrola Inmobiliaria entre otras. Los Ahijones es hoy en día uno de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid. Ser á un barrio en sí mismo dotado de todos los servicios públicos y privados necesarios para el desarrollo integral de población y con un diseño que prioriza las últimas tendencias en materia de sostenibilidad, dotando a todo el ámbito de una extensa red de carriles bici con más de 24 kilómetros de longitud totalmente segregados del tráfico rodado, que conectan entre sí las zonas verdes y principales polos de atracción del ámbito. Este sector, aportará adicionalmente más de un millón de metros cuadrados a la mayor actuación en materia de sostenibilidad y reforestación que se ha llevado a cabo nunca en la Ciudad de Madrid, el denominado Bosque Metropolitano. Así mismo, se incorporan en viarios y zonas verdes, sistemas de drenaje urbano sostenible que fomentan y respetan de manera natural el ciclo del agua. Además, será el único ámbito de los Desarrollos del Este que contará a corto plazo con una parada de Metro.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

 
COMIENZA LA CONSTRUCCIÓN DEL MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO DE ESPAÑA EN VALDECARROS, MADRID

9 de marzo de 2023
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  • Valdecarros, el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más grandes de Europa, está en marcha al sureste de Madrid. 
Con una superficie de 19 millones de metros cuadrados, se espera que este proyecto aporte más de 51.000 viviendas, una inversión total de más de 7.600 millones de euros y 480.000 puestos de trabajo directos e indirectos. La construcción de las primeras promociones está prevista para comenzar en 2023, después de que se haya aprobado el proyecto de reparcelación de fincas. La Comunidad de Madrid ha destacado su compromiso con el aumento de la oferta residencial y ha anunciado iniciativas como el Plan Vive o Mi Primera Vivienda para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes.

 
URBANISMO DE MADRID

 
NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE MADRID. LEY 2/2023, DE 24 DE FEBRERO, DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID

2 de marzo de 2023
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  • Ley 2/2023, de 24 de febrero, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid
  • Fecha de entrada en vigor: 28/04/2023
En la línea de facilitar y encajar en el modelo cooperativo las distintas realidades surgidas, se incorporan nuevos tipos de cooperativas de consumo de bienes y servicios: las denominadas cooperativas de viviendas en cesión de uso, en las que la cooperativa retiene la propiedad de las viviendas, facilitando a los socios el uso y disfrute de las mismas en régimen de arrendamiento o mediante cualquier título admitido en derecho, las cooperativas de consumidores de energía y/o combustibles y las cooperativas de gestión de residuos.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

El TSJ de Madrid avala la Operación Chamartín
inmoley.com
Nota inmoley.com:El tribunal explica que la resolución no altera la clasificación del suelo; no conlleva un incremento significativo de la edificabilidad para actividades económicas; prevé una superficie edificable destinada a viviendas de protección en torno al 20,78%, cuando en el planeamiento general precedente no se establecía una reserva mínima para este régimen de vivienda; e integra una estructura ferroviaria con la construcción de una nueva estación intermodal que no supone un cambio en el modelo urbano de la ciudad de Madrid.

 
MADRID EXPERIMENTA UN CAMBIO REVOLUCIONARIO EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON LA IMPLEMENTACIÓN DE LA NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID

13 de febrero de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La nueva Ley sustituirá, cuando entre en vigor definitivamente, a la Ley 4/1999, de 30 de marzo
  • La nueva regulación abre grandes posibilidades de desarrollo -especialmente, para los suelos públicos- para las cooperativas de vivienda.
Este artículo limita al 10% del precio de coste las aportaciones de los cooperativistas antes de la licencia, lo que significa que todos los suelos comprados en cooperativa tendrán que hipotecarse. Esto es una contrariedad insalvable que perjudica a aquellos a los que, precisamente, se quiere proteger. La parte positiva de que haya una regulación actualizada es que se abren las posibilidades en el sector para las cooperativas de vivienda. Y es que, este proyecto facilita el acceso a nuevos actores, como son los promotores que, hasta ahora, habían sido reticentes. De este modo, iremos viendo cómo promotores de referencia a nivel nacional se lanzarán a la promoción de proyectos en régimen de cooperativa. La Asamblea de Madrid ha aprobado por unanimidad de todos los grupos parlamentarios, la nueva Ley de Cooperativas de la Comunidad de Madrid que sustituirá, una vez se cumplan sus plazos administrativos preceptivos, a la Ley 4/1999, de 30 de marzo. 

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elsalto)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

de locales vacíos a viviendas
inmoley.com
Nota inmoley.com:Dentro de poco, se aprobará un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la Comunidad de Madrid, que se espera sea más restrictivo en cuanto a este paso de local a vivienda, por ejemplo, en cuanto a metros cuadrados mínimos. El aumento de la solicitud de licencias para el cambio de uso de local a viviendas ha ido aumentando a lo largo de los años. Concretamente, en 2019 se produjo un pico en las licencias de cambio de uso solicitadas, consecuencia de la normativa que hacía que los pisos turísticos tuviesen que tener una entrada independiente de la del edificio en el que se encontrasen. Actualmente existe un auténtico tapón burocrático derivado de este cambio en la ley, ya que muchas de las viviendas que actualmente están en trámite se quedarán fuera por el aumento de las exigencias.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elmundo)
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Entrevista a Mariano Fuentes, Delegado del Área de Desarrollo Urbano
inmoley.com
Nota inmoley.com:Respuesta de Fuentes: ¿Alguien ha analizado los porcentajes de equipamientos de suelo público de zonas verdes de vivienda que se genera en la Ermita del Santo y lo ha comparado con Mahou-Calderón? No, Mahou-Calderón es un proyecto peor que el de la Ermita del Santo. ¿Qué es lo que ocurre? Que no se aprobó en este mandato.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (forbes)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La Mutualidad de la Abogacía compra un inmueble a Europe Value
inmoley.com
Nota inmoley.com:Mutualidad de la Abogacía ha comprado un edificio al fondo Europe Value Investors situado en el número 106 de la calle Francisco Silvela de Madrid.

El inmueble fue construido en 2002 y posteriormente rehabilitado en 2019. Asimismo, cuenta con una superficie total sobre rasante de 6.269,69 metros cuadrados, distribuidos desde la planta baja hasta la octava, y con una superficie total bajo rasante de 2.564,15 metros cuadrados, destinados a 63 unidades de aparcamiento divididas en tres sótanos.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (larazon)
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Rivas Vaciamadrid, que vetó a las constructoras en noviembre de 2021, ha visto cómo la compraventa de segunda mano se encarece casi un 9%
inmoley.com
Nota inmoley.com:Es decir, se acuerda la suspensión de las licencias en todo el municipio sin razones concretas y cuando ya se disponga de información y análisis mínimo se verá si esa suspensión se alza en todo o en parte del municipio.
Otra cuestión importante es que la doctrina del Tribunal Supremo establece que el plazo máximo de suspensión facultativa es de un año, y no de dos. No se ha cumplido ninguna de las tres posibilidades que recoge la Ley para un plazo de dos años: aprobación inicial de un nuevo Plan, modificación del Plan o revisión del Plan durante el primer año de suspensión.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Mutualidad de los Arquitectos y Químicos compra Torre Mízar por 36 millones de euros
inmoley.com
Nota inmoley.com:HNA es propietaria de otros dos inmuebles en la zona: el edificio Murano, en el número 60 de la calle Torrelaguna, adquirido en 2019, y la sede de Cemex, en el número 3-5 de la calle Hernández de Tejada, comprado en el 2016.

 
URBANISMO MADRID. JORNADA DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID POR LA LEY OMNIBUS

26 de enero de 2023
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  • La Ley 11/2022, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración de la Comunidad de Madrid, conocida como la ley ómnibus, tiene como objetivo impulsar la actividad económica y modernizar la administración de la Comunidad de Madrid. Entre las medidas incluidas en la ley, se encuentra una modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
La modificación de la Ley del Suelo incluye medidas para facilitar la construcción de viviendas y mejorar la eficiencia en la gestión del suelo. Entre las medidas más importantes se incluyen:  1. Suelo. a. La eliminación de la figura del "suelo no urbanizable protegido" y su sustitución por la figura del "suelo no urbanizable de interés general", con el objetivo de facilitar la construcción de viviendas.  Se modifica el régimen jurídico de las actuaciones que se pueden implantar en suelo no urbanizable de protección. Así, por ejemplo, se admite la rehabilitación para su conservación con destino residencial y hotelero de edificios existentes incluso en situación de fuera de ordenación, sin la necesidad de que los mismos revistan un determinado “valor arquitectónico” (exigencia que sí contenía el régimen jurídico hasta ahora vigente)... 

 
URBANISMO DE MADRID

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