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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo de Madrid (brainsre/elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Gobierno autonómico ya se ha desecho de terrenos por valor de 66,7 millones de euros y un total de 140.000 metros cuadrados repartidos en 40 parcelas, según informa El Confidencial. En concreto, las 40 parcelas que ya han sido adjudicadas cuentan con 139.899 metros cuadrados, de los cuales, 130.821 son edificables. Por usos, 35.299 m2 son para terciario, 23.070 m2 para comercial, 52.547 m2 para industrial y 28.982 para residencial. Suelo residencial De la cuarentena de parcelas adjudicadas, 34 son suelos de uso residencial. De estos, 29 están ubicados en Alcalá de Henares y tienen un valor de 33 millones, mientras que Arroyomolinos, Móstoles y Madrid cuentan con el resto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Castellana Properties vende dos edificios de oficinas por 26,5 millones. La Socimi controlada por el fondo Vukile ha vendido a un fondo europeo un edificio de oficinas de 15.600 m2 ubicado en Alcobendas y otro de 5.700 m2 situado en Sevilla por 26,5 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (idealista)
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- Los Ahijones: El convenio de gestión está aprobado y la tramitación del proyecto de reparcelación comenzará este verano, por lo que quedará aprobado en 2022. La primera etapa de urbanización ya está en ejecución. En esta primera fase se contemplan 2.780 viviendas, de las que 1.646 serán protegidas. Además, hay 47.000 m2 de edificabilidad para actividad económica y 88.700 m2 para terciario. - Los Berrocales: El convenio de gestión está aprobado y también está en ejecución la primera fase de urbanización con 4.500 viviendas, de las que 2.168 serán protegidas. Se contemplan 8.636 m2 de edificabilidad de actividad económica y 56.200 m2 de terciario. - Los Cerros: Está en tramitación su convenio de gestión y se prevé su aprobación definitiva este mismo año, mientras que el proyecto de expropiación estará en 2022 y el de reparcelación en 2023. La estimación es que las obras de urbanización de la primera etapa se inicien en la primera mitad del próximo año con 4.175 viviendas, de las que 2.624 serán protegidas. - Valdecarros: El próximo Pleno aprobará el convenio de gestión y se prevé aprobar el proyecto de reparcelación en 2023. Las obras de la primera etapa de urbanización, que se estima que empiecen este año, contemplarán 2.580 viviendas, de las que 1.664 serán protegidas. - El Cañaveral: La urbanización está prácticamente finalizada y se están acelerando todos los procesos para dotarla de equipamientos y comunicaciones. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo logístico en Madrid (observatorioinmobiliario)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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 la Zona Sur de Madrid ha sido el territorio con más contrataciones y actividad en el primer trimestre y a la espera de cerrar datos del semestre, con el 58%. En este sentido, Getafe es el municipio con más operaciones, seguido por San Fernando de Henares, Coslada y Ontígona. La superficie media por operación durante este periodo de tiempo ha aumentado ligeramente (15.736 m2) con respecto al año anterior (12.958 m2). Entre las transacciones de mayor dimensión, destaca la registrada en Illescas, con una superficie contratada de casi 86.000 m2. Asimismo, se han firmado cuatro operaciones que superan los 20.000 m2, dos de ellas en el Corredor del Henares y otras dos en la Zona Sur, representando el 53% del total de la absorción.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (elconfidencial)
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Clesa no cambia de manos: Metrovacesa gana el proyecto de la fábrica tras haberla cedido A día de hoy, sigue siendo propiedad de Metrovacesa, a la espera de que se efectúe la cesión al ayuntamiento. La empresa forma parte del equipo que se llevaría ahora el desarrollo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
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Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La compañía de inversión inmobiliaria Kennedy Wilson, a través de su fondo Kennedy Wilson Europe Real Estate Fund II SCSp, ha cerrado la compra del edificio de oficinas ubicado en la calle Ulises número 16-18 de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Madrid (brainsre)
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Sale a subasta una bolsa de suelo para levantar viviendas en Pozuelo de Alarcón La parcela cuenta con 13.380 metros cuadrados de edificabilidad y capacidad para desarrollar hasta 167 viviendas en ARPO, el nuevo barrio del municipio madrileño.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas de suelo en Madrid (brainsre)
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Land Acquisition Manager
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El Ayuntamiento de Madrid, a través del área de Gobierno de Desarrollo Urbano, ha sacado a concurso diez suelos para la construcción de 238 viviendas libres. Por dichos terrenos, el gobierno municipal espera ingresar más de 30 millones de euros. Según figura en el BOCM del pasado 28 de mayo, se trata de un concurso para la enajenación a título oneroso de diez parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo constituidas en nueve lotes, que están destinadas a uso residencial libre y se adjudicarán por procedimiento abierto. Dos de las parcelas se sitúan en el distrito de Arganzuela, una en Hortaleza, otro suelo en Moncloa-Aravaca, tres en Carabanchel, un solar en Puente de Vallecas y otro en Villaverde. El precio de las parcelas oscila entre los 1,4 millones de Carabanchel y los 13,9 millones de la más cara, ubicada en Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, donde Grupo Ibosa, que pujará por este suelo, ya planea la construcción de un residencial de 65 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan Vivienda Madrid (20minutos)
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La guía práctica inmoley.com de COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

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El Gobierno madrileño pondrá en marcha ayudas directas que permitirán a los jóvenes su ahorro previo para la compra de vivienda o que facilitarán seguros de impago. Programa de ayudas a jóvenes Con este plan las unidades de convivencia cuyos arrendatarios tengan menos de 35 años en el momento de la solicitud podrán optar a una ayuda del 40% del importe de la renta anual que abonen por la vivienda. Y el 50% de la renta si los beneficiarios son mayores de 65 años o menores de 35. Además, cuando la renta máxima supere los 600 euros y alcance los 900 al mes, la ayuda será hasta el 30% mensual en el tramo comprendido entre los 601 y 900 euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo en Madrid (brainsre)
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Land Acquisition Manager
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La promotora de viviendas Aedas Homes anunció en 2019 un cambio en su estrategia de gestión de suelo al cerrar un primer acuerdo con su principal accionista, Castlelake, para comprar suelo no finalista. En el último año, ha invertido 132 millones de euros en la compra de suelo. En ellos podrá promover hasta 1.945 viviendas. Las operaciones se han cerrado en Madrid, Barcelona, Alicante, Palma de Mallorca, Pamplona y Granada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (eldiario)
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La guía práctica inmoley.com de CONVENIOS URBANÍSTICOS

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El Ayuntamiento de Madrid acaba de firmar el convenio para empezar a urbanizar Valdecarros, la mayor bolsa de suelo que queda libre en la ciudad: 19 kilómetros cuadrados para 52.000 viviendas –28.000 tendrán protección pública– en el límite de la capital por el sureste. Un desarrollo urbanístico escrito sobre el Plan General desde 1997 que comienza a tomar forma casi 25 años después ante las advertencias de los urbanistas de que está "obsoleto" y crea, por su vasta extensión, una segunda ciudad aislada, pensada para el coche y desprovista de servicios públicos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
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Alcobendas. La modificación de plan parcial de este ámbito llamado inicialmente Los Carriles –y que lleva cerca de dos décadas de lentos avances– fue aprobado en la anterior legislatura con los votos del PP y dos concejales díscolos de Ciudadanos. En marzo, el pleno municipal aprobó el nuevo convenio, en el que se introdujeron modificaciones para aumentar la vivienda con algún tipo de protección pública y contó con el único voto en contra de Podemos. Recientemente, la mayor parte de los propietarios suscribieron el convenio junto al ayuntamiento para el desarrollo del barrio y el 20 de mayo se constituyó la junta de compensación (órgano que agrupa a los propietarios) de Valgrande, según informó el consistorio, que tiene a Rafael Sánchez Acera (PSOE) como alcalde. En los próximos meses, el municipio tendrá que aprobar el proyecto de urbanización y reparcelación. El plazo previsto contempla que las obras de urbanización se puedan comenzar en verano del próximo año y la edificación antes de que finalice 2023.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Madrid (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Goodman se hace con los 45.000 m2 logísticos de Iveco-Pegaso por 27 millones. El operador ha sido la única empresa que ha pujado por las seis parcelas que sacó a la venta el Ayuntamiento de Madrid el pasado mes de abril en la antigua fábrica Iveco-Pegaso.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (elconfidencial)
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Ministerio de Defensa, uno de los más activos a la hora de enajenar suelos públicos, no ha recibido ni una sola oferta de un solar, cuya enajenación lleva intentando varios años y que se sitúa junto a la deseada y mediática Operación Campamento. Dichos terrenos salieron de nuevo a subasta por 12,5 millones de euros, un precio que se sitúa muy por encima (un 60%) de los 7,76 millones que se pedían por ellos en 2016 en tercera subasta. En aquella ocasión, la subasta, que partía de 9,58 millones de euros, quedó desierta, al igual que ahora. La subasta de este solar apareció este sábado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) junto con la de otros 17 activos por los que, en su conjunto, Defensa esperaba poder ingresar casi 40 millones de euros, pero finalmente la mayoría de los lotes han quedado desiertos. El solar en Arroyo Meaques cuenta con casi 50.000 metros cuadrados (49.732 metros cuadrados) de uso residencial, junto a la carretera M-502 de Carabanchel a Aravaca, junto al término municipal de Pozuelo de Alarcón. Sobre los terrenos, con una edificabilidad de 26.100 metros cuadrados —por lo que se podrán levantar unas 260 viviendas—, el comprador podrá levantar edificios de viviendas de hasta seis plantas, tal y como recoge el Invied —Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa—, organismo encargado de la enajenación de todos los activos inmobiliarios de Defensa. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (cincodias)
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La guía práctica inmoley.com de CONVENIOS URBANÍSTICOS

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Valdecarros, uno de los nuevos barrios de Madrid, acaba de recibir el pistoletazo de salida al firmar este viernes junto al ayuntamiento de la capital el convenio que permite iniciar el proyecto. El desarrollo prevé construir 51.656 viviendas en dos décadas, lo que supone un volumen cinco veces mayor que la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) o 2,3 veces más que el contiguo barrio de Los Berrocales. El proyecto contará con una inversión privada de alrededor de 7.600 millones de euros, de los que más de 6.000 millones corresponden a la edificación y alrededor de 1.500 millones a infraestructuras y urbanización. Entre los grandes propietarios de ese suelo se encuentran las promotoras familiares Pryconsa y Zapata, históricos dueños de esos terrenos desde hace años, y otras como Oncisa (del grupo de la ONCE). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra nueva en Madrid (brainsre)
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Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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está previsto que este 2021 se finalicen 14.910 viviendas en toda la Comunidad de Madrid -distribuidas en 376 promociones-. Más de seis mil (concretamente 6.228) están ubicadas en Madrid capital, repartidas en 130 proyectos. Por promotoras, las 10 primeras inmobiliarias del ránking entregarán casi 5.000 unidades (4.876 en concreto).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (observatoriodelaconstruccion)
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Berrocales contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán destinadas a viviendas con algún régimen de protección. De las seis etapas, serán las etapas 1, 2, 3 y 6 las de uso residencial prácticamente Berrocales contará con unas 22.000 viviendas, de las cuales más del 50% serán destinadas a viviendas con algún régimen de protección en su totalidad, combinado con una pequeña parte de terciario y parque industrial. Las etapas 4 y 5 serán de uso industrial en su totalidad. Las primeras etapas implicarán unas 10.000 viviendas. La etapa 1 cuenta con unas 4.505 viviendas, de las que 1.704 son de VPO, 464 de VPT y 2.337 VL. La etapa 3 cuenta con unas 5.420 viviendas, de las que 926 son de VPO, 1.653 de VPT y 2.841 VL. En superficie destinada, 1.078.682 m² edificables son de uso residencial colectivo de VL, 699.598 m² de uso residencial colectivo VPT, 424.131 m² de uso residencial colectivo VPO y 44.710 de uso residencial unifamiliar. El Ayuntamiento de Madrid constituye uno de los actores más importantes de Berrocales al ser uno de los mayores propietarios de suelo, dispondrá para la Etapa 1 de unas 1.003 viviendas y unas 1.059 viviendas en la Etapa 3.

 
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Logística de Madrid (BNP)
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Madrid | Logístico AAG T1 2021 Previsión de un nuevo récord en la contratación de espacios logísticos en 2021 El mercado se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada como se refleja en las cifras de contratación registradas. Entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos ha sido de 345.089 m2, cifra que representa un incremento del 167% sobre el T1 2020.

 
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Urbanismo Madrid (brainsre)
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Merlin y San José irán el arbitraje tras la victoria de BBVA en Madrid Nuevo Norte. La junta de Distrito Castellana Norte (DCN) ha aprobado la eliminación del derecho preferente de compra, activada por el socio mayoritario BBVA. La salida al desencuentro entre socios pasa por un arbitraje de derecho, que se dirimirá ante la Corte de la Cámara de Comercio de Madrid.

 
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Urbanismo Madrid (brainsre/elconfidencial)
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AXA se interesa por Operación Chamartín en plena disputa entre BBVA y Merlin. El brazo inmobiliario de la aseguradora francesa sería un perfecto caballero blanco para el banco, que hoy aprobará un cambio de estatutos en DCN que quita a Merlin su derecho preferente. En el ánimo de la entidad bancaria reside la necesidad de buscar más socios financieros, “un perfil cercano a los fondos de inversión y deuda, que se están acercando al banco porque ven en la operación un retorno muy interesante, y que podrían incorporar sus propios desarrolladores”, explican fuentes cercanas al proyecto. Entre estos socios financieros, figuraría AXA IM, el brazo inmobiliario de la aseguradora francesa, según El Confidencial. Sin embargo, desde la entidad financiera aseguran que no existen actualmente negociaciones con ningún inversor.

 
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Urbanismo Madrid (brainsre)
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El Ayuntamiento de la capital continúa avanzando en el ámbito de Los Cerros, Los Ahijones, Valdecarros, Los Berrocales y El Cañaveral, que forman los Desarrollos del Sureste y que supondrán la construcción de 100.000 viviendas asequibles, la mitad de ellas protegidas. Según ha informado el Consistorio, actualmente está trabajando con las juntas de compensación para realizar “los ajustes necesarios y hacer una ordenación pormenorizada más moderna y sostenible”. En este sentido, Mariano Fuentes, delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, ha asegurado que se está avanzando en los convenios de gestión de Los Cerros y Valdecarros, de hecho, éste último se aprobará en el Pleno de este mes y su urbanización comenzará a licitarse en 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (Madridiario)
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Para poder ofrecer alquileres un 40 por ciento por debajo del precio del mercado actual, el Ejecutivo autonómico se apoyará en la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas para edificar junto a un inversor privado, pero en régimen de concesión a 50 años. García ha puesto también el acento en que el alquiler requiere “un entorno de seguridad jurídica estable”. “Lo que no puede ser es que alguien que invierte en alquiler no pueda recibir parte de esa inversión a largo plazo, porque eso provoca una restricción del mercado del alquiler y precios más altos”, ha explicado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving en Madrid (brainsre)
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El coliving, una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos, es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades, a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional. Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite este tipo de construcción de activos destinados al alquiler.

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