NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nuevo edificio singular en Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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El Corte Inglés y JLL estudian la posibilidad de de promover un edificio singular, de 15.000 metros cuadrados, que sería ocupado por un único inquilino, una gran corporación, y cuya fachada estará llamada a convertirse en icono de la nueva imagen del centro financiero de Madrid....La parcela sobre la que se levantará el nuevo inmueble cuenta con 13.000 metros cuadros y una edificabilidad sobre rasante de 10.176 metros cuadrados, que se repartirán en tres alturas, mientras que bajo rasante supera los 17.000 metros cuadrados.

 
PLAN PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS CON 1.393 NUEVAS VIVIENDAS AL SUR DE LA MORALEJA, EL 45% PROTEGIDAS (MADRID)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ayuntamiento de Madrid ha avanzado con el plan parcial del ámbito Solana de Valdebebas que, una vez sea ratificada en el Pleno, permitirá el desarrollo de más de un millón de metros cuadrados de superficie en un terreno situado al norte de la ciudad, entre la radial 2 y el municipio de Alcobendas, al oeste del Encinar de los Reyes.
  • Serán necesarias comisiones de coordinación con el ayuntamiento de Alcobendas para subsanar problemas alegados por este ayuntamiento.
Se establecen 292.000 m² de zonas verdes, se preserva el Arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, se prevé la ampliación y finalización del parque de Valdebebas existente y se proyecta un nuevo trazado para la Vereda de los Toros, la antigua vía pecuaria que se amplía desde los 18.300 m² de superficie a los 27.000 m².  El ámbito de 109 hectáreas, entre el suelo urbanizado de La Moraleja y el parque de Valdebebas, limita al norte con la calle Camino del Cura; al este con el término municipal de Alcobendas; al oeste con el campo de golf de la Moraleja y con la calle Agatha Christie; mientras que al sur lo hace con la Ciudad Aeroportuaria y parque de Valdebebas. Un enclave en el que se permitirá la construcción de 1.393 viviendas, entre unifamiliares y colectivas, de las que 637 (el 45 %) serán protegidas. Al norte, en las proximidades del municipio de Alcobendas, se plantean manzanas de vivienda unifamiliar, con un máximo de tres alturas, con viarios interiores y espacios libres comunes, mientras que en el interior y al este del ámbito se proyectan manzanas con bloques de vivienda colectiva de baja densidad (cuatro plantas). 

 
URBANISMO DE MADRID

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA. LA PANDEMIA EVIDENCIA LA VULNERABILIDAD URBANÍSTICA DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La duda está en decidir entre un proceso de rehabilitación urbanística o un proceso mixto público privado que implique la demolición de viviendas antiguas e insalubres con la construcción masiva residencial con reserva de vivienda social.
  • Los expertos apuntan a los problemas del hacinamiento, cuestión recurrente ante los tribunales por denuncias de las comunidades de vecinos.
El problema de la vulnerabilidad urbana, o de barrios con síntomas de desfavorecimiento, no es un problema nuevo, ya en los años ochenta se inician en las ciudades actuaciones de rehabilitación urbana en barrios con problemas de déficit de equipamientos, infraestructuras y baja calidad de las viviendas. Madrid desarrolló una de las operaciones de renovación urbana más importantes de Europa, el Programa de Barrios en Remodelación (1979), que afectó a muchos polígonos públicos de vivienda edificados entre los años sesenta y setenta para el alojamiento de la llegada masiva de inmigrantes procedentes de áreas rurales. Tras este programa se llevaron a cabo otras actuaciones, algunas de carácter parcial, como el Programa Municipal de Reurbanización de Colonias y Barrios, orientado fundamentalmente a la mejora del espacio público, o los Convenios suscritos entre el IVIMA y el Ayuntamiento de Madrid para reurbanizar polígonos realizados por el INV y ceder la propiedad del suelo al Ayuntamiento. Pero, sin duda, las actuaciones de mayor impacto por su carácter integral y su capacidad para atraer recursos de diferentes administraciones e incluso de Programas de la Unión Europea, han sido las que han tenido lugar con la declaración de Áreas de Rehabilitación Integral y Preferente, delimitadas en un principio en el Centro Histórico de Madrid y en los últimos años extendidas a algunos barrios de la periferia.

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción delegada en Madrid (brainsre)
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Hines anunció el pasado mes de febrero la firma con Acciona de un acuerdo de compra llave en mano (“forward purchase agreement”) para la adquisición total de este proyecto residencial de alquiler multifamiliar de 31.000 m2 en Madrid, ubicado en uno de los distritos de más rápido crecimiento en la capital, Valdebebas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Madrid (brainsre)
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Berrocales, La Solana y Campamento. Son 1.393 viviendas para La Solana; 4.500 unidades en una primera fase de Berrocales de las más de 22.000 previstas hasta 2034, y 10.500 en Campamento, con un significativo porcentaje de vivienda protegida en todas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de nave logística en Madrid (el confidencial)
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El fondo alemán Patrizia pone en venta el nuevo centro logístico de Amazon en Madrid > nuevo centro logístico en Alcalá de Henares, el segundo del gigante del comercio electrónico en la Comunidad de Madrid, tras el de San Fernando, y la creación de 500 puestos de trabajo directos en los próximos tres años. En concreto, se trata de una nave ubicada en el polígono de El Encín, apenas a 30 kilómetros del centro de la capital y a 27 kilómetros del aeropuerto. Este activo, que prevé abrir sus puertas este otoño, es propiedad del gigante alemán Patrizia, que ha encargado a la consultora JLL organizar un proceso de venta

 
30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA ANTIGUA CÁRCEL DE CARABANCHEL (MADRID)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • SIEPSE es propietario de la mayoría del suelo del ámbito, junto con el Estado, (que mantiene el Centro de Internamiento de Extranjeros y la Comisaría de Policía), y PRYCONSA.
  • SIEPSE  tiene encomendado por el gobierno de España la  venta de los bienes inmuebles y Centros Penitenciarios que, una vez desafectados de los fines penitenciarios, le son aportados por el Estado.
Antigua cárcel de Carabanchel (Suelo Urbano No Consolidado) Dirección: Avda.de los Poblados nº1 Inmueble con Plan Parcial de Reforma Interior aprobado definitivamente el 29 de junio de 2010, dentro del Área de Planeamiento Remitido A.P.R.11.01 “Cárcel de Carabanchel”. Usos: - Residencial: 68.659,7m²c - Terciario oficinas: 19.395,08 m²c Superficies de cesión: - Zonas verdes: 23.461,71m² - Viario: 46.085,13 m² Equipamiento Público: 58.859,35m², de los cuales 39.934,38m² se destinan a equipamiento singular, 2.045,69m² a equipamiento básico, y el resto a Redes Supramunicipales. Existe el compromiso de destinar como mínimo un 30% de la edificabilidad residencial a la construcción de vivienda de protección pública. El plan parcial de reforma interior de la cárcel de Carabanchel recoge que la calificación de la zona es residencial y terciaria. La parcela principal, de 162.524 metros cuadrados, es propiedad de la Dirección General de Patrimonio del Estado y de la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios y de la Seguridad del Estado (Siepse), perteneciente al Ministerio del Interior. La parcela 2 (1.521 metros cuadrados) también es de este organismo, mientras que la tercera (8.222) pertenece a la empresa Pryconsa,

 
URBANISMO DE MADRID

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
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Entre las diez parcelas residenciales con mayor edificabilidad que ha puesto en venta la Comunidad de Madrid, destaca una ubicada en el barrio de Salamanca. Se trata del suelo con mayor edificabilidad residencial, se ubica justo en frente de la plaza de toros de Las Ventas y es propiedad de Metro de Madrid. En concreto, es un suelo pendiente de urbanización con 32.697 metros cuadrados de edificabilidad que se distribuyen en 24.827 m2 de uso residencial y 7.870 m2 de terciario.

 
EL AVE LLEGARÁ A BARAJAS CON FINANCIACIÓN EUROPEA Y REVALORIZA MADRID NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los proyectos en cartera de Adif tienen un alto grado de avance por lo que es muy probable que reciban el visto bueno de las autoridades comunitarias.
  • La Secretaría general de Infraestructuras ha avanzado desde hace unos meses en la elaboración de dos proyectos informativos, que avanzarán de forma paralela, para hacer posible una licitación en el medio plazo. La opción más cara, valorada en un mínimo de 400 millones, precisaría la participación del capital privado. La novedad es que es un proyecto que encaja a la perfección con los Fondos Europeos, con lo que se presentará con total seguridad, según fuentes consultadas.
El Ministerio debe elegir la solución técnica definitiva en el marco de la reordenación de vías en la estación madrileña de Chamartín (Operación Madrid Norte – Operación Chamartín. Esto supone una importante revalorización de esta operación urbanística. El proyecto consiste en conectar Barajas con la red de AVE mediante un tercer hilo sobre la línea de Cercanías C1 (Príncipe Pío-Atocha-Recoletos-Chamartín-Aeropuerto T4), que llegó a la terminal 4 en 2011. De hecho, la parte soterrada (4,7 kilómetros) del trazado de nueve kilómetros cuenta con tres raíles para permitir trenes de Cercanías (ancho ibérico) y de alta velocidad (ancho internacional). Esta actuación, junto a la adaptación del voltaje de la línea, supondría no más de 150 millones. La segunda baza es construir un nuevo trazado de ancho europeo dedicado exclusivamente a servicios de larga distancia. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subasta inmobiliaria en Madrid (confidencial)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS
un solar situado ubicado en la confluencia de las calles Julián Camarillo y la Avenida de Canillejas a Vicálvaro en Madrid, ha sido el que mayores ingresos generará a las arcas públicas: 12 millones de euro

 
REACTIVACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MADRILEÑA CON EL PROGRAMA PRIMERA VIVIENDA CON AYUDAS A JÓVENES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El objetivo es que los compradores sólo tengan que aportar el 5% del precio de la compra, mientras que la Comunidad de Madrid avalará el 15% de la operación de manera que las entidades bancarias puedan financiar hasta el 95% de la compraventa
  • El Plan Vive avanza en su tramitación, y a largo del próximo otoño se iniciarán los trámites de licitación de las primeras 72 parcelas, repartidas en 27 municipios de la región, que permitirán iniciar la construcción de las primeras 9.000 viviendas, donde el colectivo de los jóvenes menores de 35 años será uno de los más beneficiados. 
La Comunidad de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000 hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia económica, pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito hipotecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el Gobierno regional en el marco de este programa Primera Vivienda son pisos de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas, con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble –de nueva construcción o de segunda mano- en el mercado de entre 150.000 y 400.000 euros. El Gobierno regional pondrá en marcha el Plan Alquila Joven, una extensión del Plan Alquila que desde su puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000 contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad, a más de 150.000 madrileños. 

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
EL NUEVO PLAN DEL METRO DE MADRID AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID SEGÚN EL BIG DATA INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las estaciones de metro aumentan la demanda inmobiliaria. Es uno de los principales aspectos que se analiza en los Big Data inmobiliarios.

  • Ver informe relacionado.
El Plan para la Reactivación de la Comunidad de Madrid, que incluye las próximas ampliaciones de la Línea 3 de Metro desde Villaverde hasta El Casar (Getafe), de la Línea 11 desde Plaza Elíptica hasta Conde de Casal y la de la Línea 5 desde Alameda de Osuna hasta las estaciones de la T1, T2 y T3 del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, así como que Valdebebas vaya a contar con tres estaciones de Metro y una línea de autobús BTR (La estación que quedará ubicada junto a la de Cercanías contará con un aparcamiento disuasorio en superficie y actuará como intercambiador con la EMT) afecta a la demanda inmobiliaria y es un dato relevante en el posicionamiento en suelo y en el tipo de promoción inmobiliaria.

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
REACTIVACIÓN DE PLAN PARCIAL EN SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES PARA 3.600 VIVIENDAS.
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  • Área de Reparto AR-2, ‘Cerro del Baile’.  PLAN PARCIAL "CERRO DEL BAILE". Ejecución Privada del Planeamiento S1 y S2 Área de Reparto 2. Plan Parcial S1. Estudio Acústico. Estudio de Alarma. Estudio Electromagnético. Evaluación Ambiental. SECTOR 2 AR-2
  • Estatutos y Bases de Actuación de Compensación Sector 2 Área Reparto 2
El ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes (Madrid) llevará al Pleno el desbloqueo de los Planes Parciales para el ‘Cerro del Baile’ a iniciativa de la Junta de compensación. La iniciativa se ajusta a las determinaciones del Plan General revisado en 2001, y del Área de Reparto AR-2, ‘Cerro del Baile’, aprobado definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid. El Gobierno municipal presentará para su aprobación definitiva al Pleno del 17 de septiembre los Planes parciales para el ‘Cerro del Baile´. Tras una década bloqueado, el planes  de desarrollo urbanístico supondrán el inicio de una etapa para la ciudad, que vive desde hace años la demanda vecinal de ampliar espacios habitacionales.

 
PLANES PARCIALES.

 
GRAN COMPRA DE SUELO LOGÍSTICO EN MADRID Y BARCELONA
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  • La socimi británica Segro ha comprado ocho centros logísticos en Madrid y Barcelona. Se trata de ocho instalaciones ubicadas entre San Fernando, Villaverde, Paracuellos (Madrid) y Terrasa, Palau, Viladecans, Cerdanyola y Polinya (Barcelona). 
Según fuentes consultadas, la transacción se articulará a través de SEPL, la sociedad que creó la socimi británica en alianza con el fondo de pensiones canadiense PSP en el año 2013. Segro ha cerrado la compra de ocho suelos logísticos ubicados en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid que suman una superficie edificable conjunta de más 240.000 metros cuadrados. En concreto, la compañía ha adquirido cinco suelos en las localidades de Cerdanyola del Vallès, Terrassa, Palau-Solità i Plegamans y Viladecans, en Barcelona. Además, también ha comprado una nave logística de 14.000 metros cuadrados ya alquilada en Polinyà (Barcelona). En Madrid, Segro ha adquirido tres suelos logísticos ubicados en Paracuellos, junto al aeropuerto de Barajas, y en San Fernando de Henares y Villaverde, junto a la autopista M45 que rodea la capital. El director de la unidad de negocio en el sur de Europa de la compañía, Marco Simonetti, ha explicado que “estas adquisiciones ampliarán de manera significativa nuestra presencia en España con activos modernos en los principales mercados del país”.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
EL VALOR DEL "BIG DATA INMOBILIARIO" SE EVIDENCIA EN LA VALORACIÓN DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado jueves 10 de septiembre, el fondo sueco EQT pasó a tomar el control del 80% la compañía española Idealista. El valor de la operación se llevó a cabo por 1.321 millones de euros, siguiendo su presidente, Jesús Encinar en el accionariado tras el interés de los distintos grupos que han adquirido parte de la inversión. Pero ¿se encuentra la compra de la compañía justificada dado su valor?
En los últimos años hemos podido observar como el uso del Big Data en las empresas cobra cada vez mayor relevancia, ya que beneficia considerablemente a las grandes empresas en el análisis de sus datos con el objetivo de buscar nuevas oportunidades. En el caso de Idealista, no iba a ser menos ya que la compañía recolecta, trata y publica la información para el territorio español, proporcionando información relevante como es el precio del alquiler por metro cuadrado o la distribución espacial de las viviendas. Sin ir más lejos el propio banco de datos del Ayuntamiento de Madrid se nutre de dicha información proporcionada por portales inmobiliarios como Idealista.

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
CONFLICTO URBANÍSTICO ENTRE MADRID Y ALCOBENDAS. EL PAU DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS DE MADRID AFECTA  LA MOVILIDAD DEL ENCINAR.
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  • Plan Parcial de la Solana de Valdebebas, que acogerá la construcción de 1.393, viviendas unifamiliares y colectivas, de las cuales, 637 serán de protección oficial: 489 de precio básico y 148 de precio limitado.
El plan parcial de de Solana de Valdebebas, que permitirá construir 1.393 viviendas, de las que casi la mitad serán protegidas, servirá de desarrollo de 1.096.164 metros cuadrados de superficie de suelo situados al norte de la ciudad, entre la Radial 2 y el municipio de Alcobendas, estableciendo la preservación del Arroyo de Valdebebas y sus vaguadas, además de ampliar el Parque de Valdebebas mediante la cesión de zonas verdes. El alcalde de Alcobendas, Ignacio García de Vinuesa, ha cuestionado los efectos de coordinación de movilidad con la Moraleja. "A mi me parece de buena vecindad, por decirlo de una forma amable, que el Ayuntamiento de Madrid se haya dirigido al de Alcobendas para informarnos y estudiar conjuntamente el efecto que puede tener con el tráfico, en los servicios y en todo aquello que supone esta gran población". "Nosotros tenemos diseñado el tráfico de la zona de Alcobendas de La Moraleja como un distrito residencial en el que los vecinos utilizan las calles para ir y venir de sus casas, no para otra cosa".  El problema urbanístico es que es colindante con el Encinar de los Reyes. Se trata de un millón de metros cuadrados de suelo, con una edificabilidad de 290.000 metros cuadrados. El plan urbanístico contempla de un desarrollo residencial de muy baja densidad, con 1.393 viviendas, de las que el 46% serán de protección oficial. En concreto, 489 tendrán consideración de vivienda protegida de precio básico (VPPB) -la más asequible de todas- y 148 de precio limitado (VPPL).

 
URBANISMO DE MADRID

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo en Madrid (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Pryconsa aumenta su ‘stock’ de suelo con la compra de tres suelos y un inmueble. La socimi del grupo, Saint Croix Holding, ha adquirido uno de los suelos, ubicado en Valdebebas y de uso terciario, con más de 38.500 metros cuadrados de edificabilidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aumenta el Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Amenabar es la promotora que más proyectos está desarrollando, ya que cuenta con cuatro de estas promociones. Entre ellas, figura la promoción de 436 viviendas en régimen de build to rent que está construyendo Amenabar junto con el fondo Ares en Valdebebas (Madrid). Con más de tres décadas de trayectoria, la promotora vasca Amenabar se encuentra inmersa en una nueva etapa de crecimiento, que le llevará a entregar más de 4.500 viviendas en los próximos tres años. Para Ares, este no es el primer proyecto build to rent, ya cuenta con otros como el que tiene con Aedas Homes para levantar 500 viviendas o con Metrovacesa para desarrollar 121 unidades.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo en desarrollo en Madrid (expansión)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Vía Ágora invertirá 400 millones ... Las parcelas se encuentran repartidas en distintas ubicaciones de Madrid, como Vallecas, Valdebebas, APR 08.02 Joaquín Lorenzo; UZP 2.02 Los Cerros; UZP 2.03 Los Ahijones y Sector 1 de Los Pocillos en Villanueva de la Cañada.

 
OFERTA DE SUELO PARA COOPERATIVAS EN MADRID CAPITAL
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  • Suelo para cooperativas de vivienda
El ayuntamiento de Madrid pondrá a disposición de la sociedad civil parcelas municipales de suelo industrial con el objetivo de revitalizar y recuperar esos entornos mediante la construcción de viviendas. A finales de año, el Consistorio pondrá a disposición de cooperativas y entidades sin ánimo de lucro nueve parcelas del patrimonio municipal para la construcción de 300 viviendas sobre suelo libre en los distritos de Arganzuela, Hortaleza, Moncloa-Aravaca, Carabanchel y Villaverde.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
OPERACIÓN CAMPAMENTO. ¿COOPERACIÓN PÚBLICO PRIVADA BUILD TO RENT O SUBASTA DE SUELO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Fuentes consultadas indican a inmoley.com que el gobierno no tiene decidido el destino de la operación porque urge la venta de suelo por parte del Ministerio de Defensa, lo que podría impedir el destino social o la colaboración público privada que propuso el Alcalde de Madrid en el mes de abril.
  • La vicealcaldesa, Begoña Villacís, ha anunciado que ya se ha desarrollado la primera reunión con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para poner en marcha la Operación Campamento tras más de 12 años paralizada, que permitirá la construcción de 10.500 nuevas viviendas en la ciudad. 
  • Además, ha manifestado el firme compromiso de este Gobierno con el desbloqueo urbanístico de la ciudad que permita, a través de la colaboración público-privada, aumentar la oferta de vivienda en la ciudad.
El Ayuntamiento de Madrid está negociando con el ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana la puesta en marcha de la operación Campamento, un plan urbanístico para edificar 10.500 de viviendas en terrenos del ejército cuya ejecución está pendiente desde hace 15 años. El Ayuntamiento y el Gobierno de España han pactado según Villacís una grupo de trabajo para desbloquear el uso de este suelo de Defensa, que está en desuso y se localiza en el distrito madrileño de Latina. Al encuentro entre ambas administraciones acudió el delegado de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes y el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio que lidera José Luis Ábalos, según el Consistorio.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de suelo terciario en Madrid (brainsre)
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Land Acquisition Manager
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La Socimi Saint Croix, controlada por la familia Colomer -dueños a su vez de la promotora Pryconsa– han cerrado la adquisición de la parcela TER.02-178-A, de uso terciario situada en la Calle de José Antonio Fernández Ordóñez Número 55 en el Área de Planeamiento Específico APE 16.11. RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas. Su uso característico es el de terciario, con aplicación de la Ordenanza TER2 y se localiza frente al aeropuerto Adolfo Suárez y muy cerca del supermercado Mercadona. En la operación ha intervenido como asesor inmobiliario la consultora Jones Lang Lasalle. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en Madrid (el confidencial)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Juan Antonio Gómez-Pintado, expresidente de Vía Célere y presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) así como de los promotores de Madrid (Asprima), regresa al ladrillo. Lo hace a través de Vía Ágora con 400 previstos para invertir en los próximos cinco años y una cartera de suelo de 159.514 metros cuadrados edificables en la Comunidad de Madrid para levantar 1.833 viviendas. Los suelos en cuestión se ubican en Vallecas, Valdebebas, Joaquín Lorenzo, Los Cerros, Ahijones y Villanueva de la Cañada.

 
LA LOGÍSTICA DE ÚLTIMA MILLA SE DISPARA EN LA PANDEMIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector logístico vinculado a la última milla se dispara con el auge del e-commerce, según datos del segundo trimestre reflejados en el último ‘Snapshot Logística’ elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank. Hay que recordar que entre abril y junio de 2020, en pleno estado de alarma, se realizaron operaciones por importe de 140 millones de euros, movimientos que continúan con fondos como Blackstone, Segro, Hines, Goodman y Nuveen.
Según Jorge Sena, Socio, director del Área Comercial de Knight Frank (oficinas, logístico y retail), "una de las actividades que, sin duda, ha salido fortalecida después del confinamiento ha sido el ecommerce, con el consiguiente aumento de la actividad en la logística de última milla, afectando no solo a las naves logísticas sino también a los centros de distribución. Creemos que esta tendencia va a permanecer y que asistiremos a una manera diferente de consumir que afecta a la compra online y a la necesidad de entrega inmediata. Por ese motivo consideramos que el sector logístico de última milla es uno de los que puede salir más fortalecido de esta situación".

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Madrid Nuevo Norte. Operación Chamartín
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La maqueta digital del proyecto Madrid Nuevo Norte, cuyas obras podrían empezar a principios de 2021, podrá visitarse de manera gratuita en la Real Casa de Correos, sede del Gobierno regional,  hasta el 18 de septiembre, en horario de 10 a 20 horas.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
JOHN DERWEDUWE, DIRECTOR DE MOUNTPARK PARA ESPAÑA Y PORTUGAL. MOUNTPARK, UNO DE LOS GIGANTES LOGÍSTICOS DE EUROPA, APUESTA POR ESPAÑA Y LO HACE CON EL DESARROLLO DE NAVES TAMAÑO XXL. 
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  • Mountpark Logistics EU Sarl es una joint venture entre USAA Realco-Europe Holdco, BV, la filial holandesa de USAA Real Estate, y Mountpark Finco Sarl (Mountpark). La empresa tiene como objetivo desarrollar edificios logísticos XXL de última generación en toda Europa.
¿Cuál es su pronóstico de la inversión inmobiliaria logística en España?

La elevada incertidumbre generada inicialmente por la crisis del Covid-19 redujo de golpe todas las demandas en curso al inicio de la pandemia. Sin embargo, el impulso del comercio electrónico, generado por el cambio en los hábitos de compra durante el confinamiento, está creando un círculo virtuoso en la demanda de espacio inmologístico, tal como comentamos en la 5ª edición de nuestro estudio 'La logística en la era del e-commerce'.

¿Cómo ha afectado la pandemia a la inmologística?

Debido a la pandemia la compra online ha dado un salto adelante enorme. Los índices de penetración del e-commerce han alcanzado unas cifras que, en circunstancias normales, no se habrían producido hasta dentro de unos cinco años. Y este aumento no solo se ha generado en los sectores que ya registraban una demanda alta, sino en aquellos con índices de penetración en compras online más bajos, véase alimentación, artículos domésticos, de deporte y bricolaje.

En consecuencia, el aumento de la compra online está creando una demanda de nuevas propiedades inmologísticas. En la situación actual es más que evidente que las empresas necesitan operaciones logísticas y cadenas de suministro efectivas. Por otro lado, los operadores logísticos no solo trabajan con clientes de comercio electrónico. Algunos clientes han aumentado su actividad a raíz de la crisis por el Covid-19 y las empresas de logística de terceros se han organizado rápidamente para dar respuesta a estas nuevas necesidades.


 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
EL AYUNTAMIENTO DE MADRID CAMBIA DE CRITERIO Y APRUEBA EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE LAS COCHERAS DE BUENAVISTA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Antecedentes: El Pleno del Ayuntamiento de Madrid del pasado 27 de marzo de 2019 rechazó la Propuesta del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible para “Estimar la iniciativa para la ejecución urbanística del Área de Planeamiento Específico 11.13 “Cocheras Buenavista”, formalizada por Promociones y Construcciones, PYC, Pryconsa, S. A. Distrito de Carabanchel”
  • El ámbito cuenta con una superficie de 38.314 m2, de los que 27.574 m2 están destinados a dotaciones públicas y 10.740 m2 a uso residencial
  • El presupuesto de los trabajos asciende a 6,2 millones de euros y el plazo de ejecución será de 18 meses
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de urbanización del Área de Planeamiento Específico (APE) ‘Cocheras de Buenavista’, en el distrito de Carabanchel. Así lo ha anunciado en rueda de prensa la portavoz municipal, Inmaculada Sanz, tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno.  El proyecto, promovido por Promociones y Construcciones PYC Pryconsa S.A., se ejecutará por el sistema de compensación y será supervisado por el Área de Obras y Equipamientos. El presupuesto asciende a 6,2 millones de euros y el plazo de ejecución será de 18 meses. La superficie total del ámbito de actuación es de 38.314 m2, de los que 27.574 m2 están destinados a dotaciones públicas (viario, zonas verdes y equipamientos) y 10.740 m2 a uso residencial. 

 
URBANISMO DE MADRID

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de suelo en Madrid (el confidencial)
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Repsol pone a la venta dos parcelas dentro de la M-30. La compañía petrolera ha puesto a la venta dos parcelas que en total suman una edificabilidad de 37.000 metros cuadrados, frente a su sede en Madrid, en Méndez Álvaro.

 
LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DEL BID DE AZCA MADRID REVALORIZARÁ LA ZONA UN 15% (AMPLIACIÓN DE NOTICIA)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado año se firmó un convenio público-privado de dos millones de euros entre el ayuntamiento de Madrid y Merlin Properties. Las obras para rehabilitar tanto el espacio público como el espacio privado de uso público, en el entorno del edificio Picasso y la plaza principal de Azca, que lleva el mismo nombre, comenzarán en breve y tendrán un plazo de ejecución de cinco meses, aunque el tiempo total dependerá, finalmente, de las constructoras, aseguran fuentes de la compañía inmobiliaria.

  • Merlin y GMP crearon una empresa rehabilitadora de Azca denominada Renazca
    El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha firmado un protocolo de colaboración con responsables de la sociedad Renazca. S.A.
El alcalde ha destacado que los Acuerdos de la Villa dan sus frutos, ya que la regeneración y revitalización de AZCA “es una de esas 352 medidas acordadas por los distintos grupos municipales y muestra la voluntad del equipo de Gobierno de entender que la recuperación del futuro de ciudad de Madrid se tiene que hacer articulando mecanismos de colaboración público-privada”. El alcalde ha agradecido el compromiso de GMP y Merlin Properties con la ciudad de Madrid, así como del resto de empresas que tienen su sede en un lugar tan emblemático como Azca, del que ha señalado que tiene “una situación privilegiada como centro de negocios y como nudo de comunicaciones y requiere, por tanto, de las mejores condiciones”. La zona se verá reforzada en sus mejoras gracias a las obras de reforma del estadio Santiago Bernabéu y el proyecto de reforma, rehabilitación y reapertura del Palacio de Congresos y Exposiciones de la Castellana. 

 
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.

 
MADRID ACTUALIZA SU LEY DEL SUELO Y AGILIZA LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de Ley para la reforma de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el impulso y reactivación de la actividad urbanística.
  • Procedimientos de intervención administrativa en los actos de edificación, priorizando la declaración responsable urbanística (DRU). 
  • Tramitación urgente. Esta modificación normativa se tramitará por el procedimiento de lectura única recogida en el reglamento de la Asamblea de Madrid, por lo que se prevé su aprobación en el mismo mes de septiembre, con el objetivo de reactivar a la mayor celeridad la situación económica de la región. 
  • “Plan de Choque de Licencias y Reactivación de la Ciudad” del ayuntamiento de Madrid. 
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación puntual de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid que será remitida a la Asamblea de Madrid para su tramitación. Como novedad en materia de licencias urbanísticas se incluyen las declaraciones responsables para agilizar los plazos. Esta medida ayudará a impulsar todos aquellos proyectos, nacionales e internacionales, que posicionen, una vez más, a la Comunidad de Madrid como palanca de desarrollo, generación de riqueza y atracción de talento, teniendo en cuenta como pilares fundamentales la sostenibilidad y el respeto al medio ambiente. Según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), la media de concesión de una licencia de obras en la región es de 12 meses. A los costes mencionados habría que sumar el freno al empleo ocasionado por dichos retrasos en el sector de la construcción, que crea más del 6% de la tasa de empleo actual en España.

 
LICENCIAS URBANÍSTICAS.

 
REPARCELACIONES URBANÍSTICAS EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reparcelaciones urbanísticas en Sector UZ 2.4-03 “Área Pozuelo Oeste” (“ARPO”) y el Proyecto de Montegancedo, de Pozuelo de Alarcón.
Reparcelación del Proyecto de Montegancedo. Este nuevo barrio se proyecta sobre una superficie de 688.470,75 m2, de los cuales aproximadamente la mitad se destinará a zonas verdes, incluyendo el Parque Forestal Periférico de Montegancedo, con una superficie de 20 hectáreas.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

 
PLAN VIVE DE MADRID. CONCURSO DE PARCELAS PARA CONSTRUIR VIVIENDA EN ALQUILER A PRECIOS ASEQUIBLES EN MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de decreto por el que se regula el procedimiento de asignación de viviendas públicas en suelos de redes supramunicipales y el régimen de uso de tales viviendas
  • Rentabilidades en torno al 6 por ciento
  • Madrid sacará a concurso 72 parcelas para 10.000 viviendas en alquiler a precios asequibles.
El Plan Vive pretende construir 15.000 viviendas hasta 2024, que sumarán un total de 25.000 si se cuenta un plazo de ocho años desde 2019. El plan se extiende por un total de 43 municipios de la región, donde se han localizado 1,2 millones de metros cuadrados de suelo público. Los tres municipios en los que se prevé construir más viviendas son Navalcarnero (1.827 unidades), Móstoles (1.352) y Getafe (1.029). Utilizará suelos de titularidad de la Comunidad, procedentes de cesiones obligatorias para redes municipales, que deben hacer los ayuntamientos. Se trata de construir 15.000 viviendas hasta 2024, que serán 25.000 si se cuenta un plazo de ocho años desde 2019. El plan Vive se extiende por un total de 43 municipios de la región, donde se han localizado 1,2 millones de metros cuadrados de suelo público. A día de hoy, ya está terminado el proyecto de decreto de adjudicación de las viviendas. Los suelos, recuerda, serán siempre de titularidad de la Comunidad de Madrid, que los movilizará mediante una concesión administrativa demanial, por un plazo de 40 años, y no se desprenderá nunca de su titularidad. La concesión permite a los operadores privados encargarse de la explotación de las viviendas en régimen de alquiler, pero antes deberán construirlas ellos: Será el operador privado el que haga la inversión en la construcción.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
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