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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| MADRID,
A LA CABEZA DE LA VIVIENDA SOCIAL EN ESPAÑA, YA EMPLEA LOS FONDOS
EUROPEOS |
23 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los cálculos
de la Comunidad de Madrid son que unas 17.000 familias, y sobre todo menores
de 35 años, se beneficiarán de las primeras viviendas, cuya
construcción generará 35.000 puestos de trabajo y unos 500
millones de euros de inversión. Este plan está pensando como
una fórmula público-privada que permita construir vivienda
de alquiler asequible para aquellos colectivos que no pueden acudir al
mercado de vivienda libre ni tampoco optar a un piso de alquiler social,
como por ejemplo jóvenes, familias, mayores de 65 años, víctimas
de violencia de género y personas con algún tipo de discapacidad.
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| La presidenta
de Asprima, Carolina Roca señala que “el problema de la vivienda
sí tiene solución, especialmente en la Comunidad de Madrid,
donde esperamos que se ponga en carga suelo finalista destinado a vivienda
asequible en el corto plazo. Los promotores tenemos el compromiso de poner
en el mercado 35.000 viviendas a precio asequible en los próximos
cuatro años, siempre que la Administración adecue el marco
normativo autonómico y actualice los precios máximos”. Carolina
Roca, presidenta de ASPRIMA, se refiere a la necesidad de una solución
para el problema de la vivienda en la Comunidad de Madrid. En concreto,
menciona la importancia de la disponibilidad de suelo finalista destinado
a vivienda asequible y la necesidad de adecuar el marco normativo autonómico
y actualizar los precios máximos para que los promotores puedan
poner en el mercado 35.000 viviendas a precios asequibles en los próximos
cuatro años. La solución que propone Carolina Roca implica
tanto la disponibilidad de suelo finalista destinado a vivienda asequible
como cambios en la normativa y en los precios máximos de venta de
vivienda protegida. En cuanto a los cambios normativos, se refiere a una
adecuación del marco normativo autonómico, lo que podría
incluir una simplificación de los procedimientos administrativos
y la reducción de los plazos de tramitación de los permisos
y autorizaciones necesarios para el desarrollo de los proyectos. Respecto
a los precios máximos de venta de vivienda protegida, se busca que
se actualicen para que sean rentables para los promotores. Actualmente,
los precios máximos se establecen en función del coste de
construcción más un margen de beneficio limitado, lo que
hace que el margen de beneficio de los promotores sea muy reducido, lo
que dificulta la viabilidad económica de los proyectos de vivienda
protegida. Por lo tanto, la actualización de los precios máximos
permitiría que los promotores puedan ofrecer viviendas a precios
más asequibles y rentables al mismo tiempo. |
| LA
JOINT VENTURE DEL BUILD TO RENT ENTRE HINES Y ACCIONA SE CONSOLIDA EN SÓLO
DOS AÑOS |
20 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En 2020, Hines,
la inmobiliaria internacional, firmó un contrato de compra a plazo
de un proyecto de alquiler de viviendas plurifamiliares de 31.000 metros
cuadrados en Madrid. La compra se realizó en nombre de Hines European
Value Fund 2 (HEVF 2). Valdebebas 125 está situado en uno de los
distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid en el noreste de
la ciudad.
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| La compra
fue acordada y firmada fuera del mercado, adquiriendo el proyecto completo
al equipo español de ACCIONA por parte de Hines en España.
ACCIONA ahora desarrolló y entregó el proyecto en plazo.
El proyecto, diseñado para las más altas certificaciones
ambientales, establecerá un nuevo punto de referencia para los alquileres
residenciales construidos específicamente en Madrid. Con alrededor
de 395 apartamentos de diferentes tamaños para individuos, parejas
y familias, Valdebebas 125 está situado cerca de la estación
de tren y frente al nuevo Parque Central de Valdebebas. Proporcionará
un hogar para unas 900 personas. La comunidad contará también
con 7.600 metros cuadrados de zonas ajardinadas con espacios privados de
ocio, supermercado, tiendas de conveniencia y restauración que darán
servicio a toda la zona de Valdebebas. |
| URBANISMO
MADRID. ACTUALIZACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DE VALDECARROS |
17 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Valdecarros
conecta con los del Ensanche de Vallecas, La Atalayuela y Berrocales. Entre
estos viales destaca la Gran Vía del Sureste, que conectará
los diferentes ámbitos del sureste desde prácticamente el
valle del Manzanares a Coslada.
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El proyecto,
que se ha dividido en ocho etapas, prevé la urbanización
de más de 19 millones de metros cuadrados
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El ámbito
contará con más de 51.000 viviendas, de las que alrededor
del 55 % tendrá algún tipo de protección pública
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| Valdecarros
es uno de los desarrollos urbanísticos que se están ejecutando
al sureste de Madrid. Sus obras de urbanización comenzaron en septiembre
de 2021. Está situado al suroeste del Ensanche de Vallecas, en el
distrito de Villa de Vallecas. Se trata del mayor desarrollo urbanístico
de España y uno de los más grandes de Europa, perteneciente
a la denominada Estrategia del Sureste de Madrid. Su territorio está
delimitado al este por el Ensanche de Vallecas, al oeste por las vías
del tren de alta velocidad, al norte por Mercamadrid y el polígono
industrial La Atalayuela y al sur por la autopista de circunvalación
M-50. A su vez dicho PAU será atravesado de este a oeste por la
autopista M-45 y de norte a sur por la autopista M-31, conocida como Eje
Sureste M-40 a M-50. En octubre de 2022 se aprobó el proyecto de
reparcelación de fincas aportadas y resultantes por la asamblea
de propietarios, lo que permitirá, una vez se obtenga la aprobación
municipal, poner en marcha la construcción de las primeras viviendas
del futuro barrio. De las ocho etapas previstas para la urbanización
de Valdecarros, el plan financiero reservó para la Junta de Compensación
todos los usos no residenciales, así como el 28% de los aprovechamientos
de uso residencial libre en las primeras tres fases. |
| APROBADO
EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN LOS AHIJONES,
MADRID, CON MÁS DE 19.000 VIVIENDAS PREVISTAS |
9 de marzo de 2023 |
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prácticas |
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El Ayuntamiento
de Madrid aprueba la construcción de casi 19.000 viviendas en Los
Ahijones con un alto compromiso social, y la posibilidad de solicitar licencias
de edificación de las primeras viviendas en el tercer trimestre
de este año.
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| En una primera
etapa se construirán 3.132 casas, de las cuales el 64% serán
protegidas. Los Ahijones contará con una potente red de comunicaciones
que le conectará con la M45, M50 y M823, y tendrá una parada
de Metro dentro de la actual línea 9 y autobuses BTR inteligentes,
eléctricos y respetuosos con el medio ambiente. Las principales
promotoras han apostado por este nuevo barrio de Madrid, que pronto
será una realidad, encontrándose presentes en este desarrollo
urbanístico, empresas como Pryconsa, Kronos, La Llave de Oro, Habitat
Inmobiliaria o Iberdrola Inmobiliaria entre otras. Los Ahijones es hoy
en día uno de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid.
Ser á un barrio en sí mismo dotado de todos los servicios
públicos y privados necesarios para el desarrollo integral de población
y con un diseño que prioriza las últimas tendencias en materia
de sostenibilidad, dotando a todo el ámbito de una extensa red de
carriles bici con más de 24 kilómetros de longitud totalmente
segregados del tráfico rodado, que conectan entre sí las
zonas verdes y principales polos de atracción del ámbito.
Este sector, aportará adicionalmente más de un millón
de metros cuadrados a la mayor actuación en materia de sostenibilidad
y reforestación que se ha llevado a cabo nunca en la Ciudad de Madrid,
el denominado Bosque Metropolitano. Así mismo, se incorporan en
viarios y zonas verdes, sistemas de drenaje urbano sostenible que fomentan
y respetan de manera natural el ciclo del agua. Además, será
el único ámbito de los Desarrollos del Este que contará
a corto plazo con una parada de Metro. |
| COMIENZA
LA CONSTRUCCIÓN DEL MAYOR DESARROLLO URBANÍSTICO DE ESPAÑA
EN VALDECARROS, MADRID |
9 de marzo de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Valdecarros,
el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los más
grandes de Europa, está en marcha al sureste de Madrid.
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| Con una superficie
de 19 millones de metros cuadrados, se espera que este proyecto aporte
más de 51.000 viviendas, una inversión total de más
de 7.600 millones de euros y 480.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
La construcción de las primeras promociones está prevista
para comenzar en 2023, después de que se haya aprobado el proyecto
de reparcelación de fincas. La Comunidad de Madrid ha destacado
su compromiso con el aumento de la oferta residencial y ha anunciado iniciativas
como el Plan Vive o Mi Primera Vivienda para facilitar el acceso a la vivienda,
especialmente para los jóvenes. |
| NUEVA
LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS DE MADRID. LEY 2/2023, DE 24 DE FEBRERO,
DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
2 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 2/2023,
de 24 de febrero, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid
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Fecha de entrada
en vigor: 28/04/2023
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| En la línea
de facilitar y encajar en el modelo cooperativo las distintas realidades
surgidas, se incorporan nuevos tipos de cooperativas de consumo de bienes
y servicios: las denominadas cooperativas de viviendas en cesión
de uso, en las que la cooperativa retiene la propiedad de las viviendas,
facilitando a los socios el uso y disfrute de las mismas en régimen
de arrendamiento o mediante cualquier título admitido en derecho,
las cooperativas de consumidores de energía y/o combustibles y las
cooperativas de gestión de residuos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| El TSJ de
Madrid avala la Operación Chamartín |
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Nota
inmoley.com:El tribunal explica que la resolución no altera la clasificación
del suelo; no conlleva un incremento significativo de la edificabilidad
para actividades económicas; prevé una superficie edificable
destinada a viviendas de protección en torno al 20,78%, cuando en
el planeamiento general precedente no se establecía una reserva
mínima para este régimen de vivienda; e integra una estructura
ferroviaria con la construcción de una nueva estación intermodal
que no supone un cambio en el modelo urbano de la ciudad de Madrid.
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| MADRID
EXPERIMENTA UN CAMBIO REVOLUCIONARIO EN EL MERCADO INMOBILIARIO CON LA
IMPLEMENTACIÓN DE LA NUEVA LEY DE COOPERATIVAS DE LA COMUNIDAD DE
MADRID |
13 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La nueva Ley
sustituirá, cuando entre en vigor definitivamente, a la Ley 4/1999,
de 30 de marzo
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La nueva regulación
abre grandes posibilidades de desarrollo -especialmente, para los suelos
públicos- para las cooperativas de vivienda.
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| Este artículo
limita al 10% del precio de coste las aportaciones de los cooperativistas
antes de la licencia, lo que significa que todos los suelos comprados en
cooperativa tendrán que hipotecarse. Esto es una contrariedad insalvable
que perjudica a aquellos a los que, precisamente, se quiere proteger. La
parte positiva de que haya una regulación actualizada es que se
abren las posibilidades en el sector para las cooperativas de vivienda.
Y es que, este proyecto facilita el acceso a nuevos actores, como son los
promotores que, hasta ahora, habían sido reticentes. De este modo,
iremos viendo cómo promotores de referencia a nivel nacional se
lanzarán a la promoción de proyectos en régimen de
cooperativa. La Asamblea de Madrid ha aprobado por unanimidad de todos
los grupos parlamentarios, la nueva Ley de Cooperativas de la Comunidad
de Madrid que sustituirá, una vez se cumplan sus plazos administrativos
preceptivos, a la Ley 4/1999, de 30 de marzo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elsalto) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| de locales
vacíos a viviendas |
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Nota
inmoley.com:Dentro de poco, se aprobará un nuevo Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) en la Comunidad de Madrid, que se espera
sea más restrictivo en cuanto a este paso de local a vivienda, por
ejemplo, en cuanto a metros cuadrados mínimos. El aumento de la
solicitud de licencias para el cambio de uso de local a viviendas ha ido
aumentando a lo largo de los años. Concretamente, en 2019 se produjo
un pico en las licencias de cambio de uso solicitadas, consecuencia de
la normativa que hacía que los pisos turísticos tuviesen
que tener una entrada independiente de la del edificio en el que se encontrasen.
Actualmente existe un auténtico tapón burocrático
derivado de este cambio en la ley, ya que muchas de las viviendas que actualmente
están en trámite se quedarán fuera por el aumento
de las exigencias.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Entrevista
a Mariano Fuentes, Delegado del Área de Desarrollo Urbano |
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Nota
inmoley.com:Respuesta de Fuentes: ¿Alguien ha analizado los porcentajes
de equipamientos de suelo público de zonas verdes de vivienda que
se genera en la Ermita del Santo y lo ha comparado con Mahou-Calderón?
No, Mahou-Calderón es un proyecto peor que el de la Ermita del Santo.
¿Qué es lo que ocurre? Que no se aprobó en este mandato.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (forbes) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La Mutualidad
de la Abogacía compra un inmueble a Europe Value |
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Nota
inmoley.com:Mutualidad de la Abogacía ha comprado un edificio al
fondo Europe Value Investors situado en el número 106 de la calle
Francisco Silvela de Madrid.
El inmueble
fue construido en 2002 y posteriormente rehabilitado en 2019. Asimismo,
cuenta con una superficie total sobre rasante de 6.269,69 metros cuadrados,
distribuidos desde la planta baja hasta la octava, y con una superficie
total bajo rasante de 2.564,15 metros cuadrados, destinados a 63 unidades
de aparcamiento divididas en tres sótanos.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (larazon) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
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| Rivas Vaciamadrid,
que vetó a las constructoras en noviembre de 2021, ha visto cómo
la compraventa de segunda mano se encarece casi un 9% |
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Nota
inmoley.com:Es decir, se acuerda la suspensión de las licencias
en todo el municipio sin razones concretas y cuando ya se disponga de información
y análisis mínimo se verá si esa suspensión
se alza en todo o en parte del municipio.
Otra cuestión
importante es que la doctrina del Tribunal Supremo establece que el plazo
máximo de suspensión facultativa es de un año, y no
de dos. No se ha cumplido ninguna de las tres posibilidades que recoge
la Ley para un plazo de dos años: aprobación inicial de un
nuevo Plan, modificación del Plan o revisión del Plan durante
el primer año de suspensión.
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| URBANISMO
MADRID. JORNADA DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID POR LA LEY OMNIBUS |
26 de enero de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ley 11/2022,
de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad
Económica y la Modernización de la Administración
de la Comunidad de Madrid, conocida como la ley ómnibus, tiene como
objetivo impulsar la actividad económica y modernizar la administración
de la Comunidad de Madrid. Entre las medidas incluidas en la ley, se encuentra
una modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de
la Comunidad de Madrid.
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| La modificación
de la Ley del Suelo incluye medidas para facilitar la construcción
de viviendas y mejorar la eficiencia en la gestión del suelo. Entre
las medidas más importantes se incluyen: 1. Suelo. a. La eliminación
de la figura del "suelo no urbanizable protegido" y su sustitución
por la figura del "suelo no urbanizable de interés general", con
el objetivo de facilitar la construcción de viviendas. Se
modifica el régimen jurídico de las actuaciones que se pueden
implantar en suelo no urbanizable de protección. Así, por
ejemplo, se admite la rehabilitación para su conservación
con destino residencial y hotelero de edificios existentes incluso en situación
de fuera de ordenación, sin la necesidad de que los mismos revistan
un determinado “valor arquitectónico” (exigencia que sí contenía
el régimen jurídico hasta ahora vigente)... |
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