PARTE PRIMERA.

Fundamentos del Value-Add y la Financiación Alternativa en el Sector Inmobiliario

Estrategias Value-Add para la Revalorización de Activos Inmobiliarios

Financiación Alternativa para Proyectos Value-Add

Herramientas de Value-Add y Financiación Alternativa en el Sector Inmobiliario

Práctica del Value-Add y la Financiación Alternativa en el Sector Inmobiliario

Descubre el verdadero valor

Aprende a medir el Capital Value más allá del precio de mercado: domina flujos de caja descontados, métodos residuales y cálculos de reposición. Comprenderás cómo cada reforma, optimización operativa o certificación ESG se traduce en euros adicionales al vender o refinanciar.

Anticipa y aprovecha los ciclos

Identifica con antelación las fases del ciclo inmobiliario: sera?s capaz de entrar en el momento justo, mitigar los riesgos de tipos de interés y navegación contracíclica, y aprovechar las tendencias de teletrabajo, digitalización y edificios inteligentes para destacar sobre la competencia.

Minimiza riesgos, maximiza control

Diseña tu due diligence integral: urbanística, técnica, legal y de mercado. Aprende a estructurar matrices de riesgo, negociar covenants de deuda mezzanine y blindar tus inversiones con seguros y garantías. Así, cada paso estará respaldado por datos y buenas prácticas.

Actúa con agilidad y precisión

Localiza activos subutilizados, elabora un plan maestro de reposicionamiento, contrata y coordina a proveedores con KPIs claros. Con nuestros checklists y plantillas, controlarás costes y plazos al detalle, asegurando entregas impecables y resultados medibles.
 

Diseña la financiación perfecta

Combina private equity, deuda sénior, mezzanine y crowdfunding para optimizar tu coste medio de capital. Descubre cómo estructurar SPVs, SOCIMIs, REITs, “mini-bonos” y tokenizaciones que atraigan inversores globales y abran nuevas ventanas de liquidez.

Inspírate en éxitos reales

Consulta casos en Madrid, Londres, Nueva York, Lisboa y otros mercados: cada ejemplo incluye estructura financiera, cifras clave y lecciones prácticas para replicar con éxito tus propias operaciones.

Si quieres elevar tus retornos, diferenciarte como profesional y liderar el mercado Value-Add, aquí tienes la hoja de ruta completa: teoría condensada, herramientas operativas y un manual de supervivencia para cada fase del proyecto. ¡No esperes más: dale un giro rentable a tus inversiones inmobiliarias!
 

• Fundamentos del Value-Add y la Financiación Alternativa en el Sector Inmobiliario

1. Definición y alcance del Capital Value

a. Diferencias con valor de mercado: capacidad de generación futura de flujos de caja ajustados a los costes de reposición y las perspectivas de revalorización.
b. Componentes principales
c. Importancia en decisiones Value-Add

2. Valor del terreno en contextos Value-Add

a. Métodos de valoración
b. Externalidades urbanas
c. Ajustes por normativa

3. Valor de las mejoras edificatorias

a. Coste de reposición
b. Depreciación y obsolescencia
c. Impacto de la calidad constructiva

4. Gastos de promoción y mantenimiento

a. Clasificación de costes
b. Proyección temporal de gastos
c. Estrategias de optimización

5. Métodos de valoración aplicados al Value-Add

a. Comparativo de mercado
b. Flujo de caja descontado
c. Residual dinámico

6. Ejemplo integral de cálculo de Capital Value

a. Datos de partida
b. Cálculos paso a paso
c. Interpretación de resultados 

1. Ciclos económicos y mercados inmobiliarios

a. Fases y señalización de ciclos
b. Comportamiento de valores y rentas
c. Estrategias contracíclicas Value-Add

2. Tipos de interés y acceso al crédito

a. Política monetaria y márgenes bancarios
b. Correlación con CAP rates
c. Impacto en el coste de financiación

3. Flujos de equity internacional hacia proyectos Value-Add

a. Origen de capitales
b. Tendencias geográficas
c. Drivers de atracción

4. Regulación y fiscalidad comparada

a. Tributación de no residentes
b. Regímenes SOCIMI y REIT
c. Incentivos a la rehabilitación

5. ESG y sostenibilidad en estrategias Value-Add

a. Criterios E-S-G relevantes
b. Certificaciones LEED/BREEAM
c. Impacto en valor y liquidez

6. Perspectivas de evolución del mercado

a. Demografía y teletrabajo
b. Digitalización y smart buildings
c. Escenarios a medio plazo

1. Análisis legal-urbanístico

a. Licencias y conformidad normativa
b. Servidumbres y cargas
c. Derechos de tanteo y retracto

2. Auditoría técnica del activo

a. Estructura y cimentación
b. Instalaciones y sistemas
c. Informe de patologías

3. Riesgos de mercado y liquidez

a. Volatilidad de precios y rentas
b. Profundidad de mercado secundario
c. Estrategias de salida alternativas

4. Riesgos operativos y de gestión

a. Vacancia y morosidad
b. KPIs de explotación
c. Plan de mantenimiento preventivo

5. Coberturas y seguros

a. Pólizas multirriesgo y civil
b. Garantías de renta
c. Seguro de construcción (CAR)

6. Informe final de due diligence

a. Estructura recomendada
b. Matriz de riesgos
c. Recomendaciones de mitigación

• Estrategias Value-Add para la Revalorización de Activos Inmobiliarios

1. Criterios de selección de inmuebles

a. Ubicación y demanda target
b. Estado físico y normativo
c. Potencial de reposicionamiento

2. Indicadores de subutilización del activo

a. Ratio de ocupación
b. Densidades de uso
c. Ineficiencias operativas

3. Evaluación micro-local y drivers de demanda

a. Demografía y poder adquisitivo
b. Competencia y comparables
c. Tendencias de consumo

4. Condiciones físicas y estructurales

a. Estructura portante
b. Instalaciones obsoletas
c. Potencial de ampliación

5. Análisis de viabilidad preliminar

a. Estimación de CAPEX
b. Proyección de OPEX
c. Márgenes objetivo

6. Herramientas de screening y scoring

a. Software de análisis masivo
b. Algoritmos de scoring interno
c. Checklists de descarte rápido 

1. Definición de alcance de reforma

a. Diagnóstico técnico
b. Objetivos de reposicionamiento
c. Plan director de obras

2. Plan de obra y cronograma

a. Fases críticas
b. Hitos de control
c. Gestión de contingencias

3. Gestión de proveedores y contratistas

a. Procesos de licitación
b. KPI de desempeño
c. Contratos y penalizaciones

4. Control de costes y plazos

a. Sistemas de seguimiento
b. Índices de desviación
c. Correctores de ruta

5. Integración de mejoras tecnológicas y ESG

a. Digital twins
b. Eficiencia energética
c. IoT y sensorización

6. Monitorización de KPI durante la ejecución

a. Avance físico vs. financiero
b. Calidad y seguridad
c. Informes a inversores

1. Timing de venta y mercado objetivo

a. Ciclo y ventana de oportunidad
b. Segmentación de compradores
c. Estrategia de pricing

2. Estructuración de la operación de venta

a. Forward sale vs. asset deal
b. SPA y condiciones suspensivas
c. Fiscalidad de la transmisión

3. Marketing y posicionamiento del activo

a. Branding inmobiliario
b. Material comercial y virtual tours
c. Canales de difusión

4. Negociación y due diligence del comprador

a. Data room y disclosure
b. Revisión de garantías
c. Clausulado de cierre

5. Cálculo de plusvalías y retorno

a. IRR y múltiplos
b. Ajustes por impuestos
c. Distribución de resultados

6. Lecciones aprendidas

a. Éxitos y fracasos
b. Mejores prácticas
c. Aplicación a proyectos futuros

• Financiación Alternativa para Proyectos Value-Add

1. Vehículos de private equity inmobiliario

a. Estructura de GP-LP
b. Horizonte temporal
c. Políticas de distribución

2. Joint ventures y coinversiones

a. Estructuras societarias
b. Aportaciones de capital y control
c. Protocolos de salida

3. SOCIMIs y REITs orientados al Value-Add

a. Régimen legal y fiscal
b. Requisitos de diversificación
c. Casos de éxito

4. Due diligence de inversores de capital

a. Track-record y alignment
b. Reporting y transparencia
c. Covenants clave

5. Operaciones representativas

a. Mercado estadounidense
b. Mercado europeo
c. Mercado español

6. Ventajas e inconvenientes

a. Coste medio de capital
b. Flexibilidad estratégica
c. Riesgos de dilución 

1. Posición de la mezzanine en el capital stack

a. Características financieras
b. Derechos y garantías
c. Expectativas de retorno

2. Tramos de financiación y apalancamiento óptimo

a. Deuda senior
b. Deuda mezzanine
c. Equity sponsor

3. Covenants y garantías habituales

a. LTV máximos
b. DSCR mínimos
c. Trigger events

4. Rendimiento esperado vs. riesgo

a. Escalado de cupones
b. Participaciones en upside
c. Cláusulas de conversión

5. Comparativa con deuda senior tradicional

a. Coste efectivo
b. Flexibilidad de amortización
c. Valoración crediticia

6. Modelos de estructuración financiera

a. Plantillas de pro-forma
b. Sensibilidades de cobertura
c. Herramientas de simulación

1. Modelos de crowdfunding (equity vs. debt)

a. Características principales
b. Tipología de proyectos
c. Rentabilidad esperada

2. Regulación y plataformas líderes

a. Normativa europea ECSPR
b. Licencias nacionales
c. Gobernanza de plataformas

3. Perfil del inversor y ticket mínimo

a. Segmentación retail / pro
b. Riesgo percibido
c. Estrategias de diversificación

4. Due diligence y transparencia de proyectos

a. Información obligatoria
b. Auditorías externas
c. Reporte de avance

5. Casos de éxito en Value-Add

a. Proyecto retail España
b. Proyecto residencial EE. UU.
c. Proyecto hotelero Asia

6. Perspectivas y riesgos

a. Consolidación de mercado
b. Innovaciones fintech
c. Amenazas regulatorias

• Herramientas de Value-Add y Financiación Alternativa en el Sector Inmobiliario

FORMULARIO Nº 1 — Ficha de Proyecto Value-Add

Sección 1. Identificación del proyecto
Sección 2. Promotor y equipo
Sección 3. Parámetros clave del proyecto

FORMULARIO Nº 2 — Supuestos Financieros Principales

Sección 1. Inputs financieros iniciales
Sección 2. Supuestos de mercado

FORMULARIO Nº 3 — Resumen de Flujo de Caja Proyectado

Sección 1. Calendario de ingresos
Sección 2. Desembolsos CAPEX y OPEX
Sección 3. Valor residual y salida

CHECKLIST — Auditoría de Modelo Financiero

Sección 1. Integridad de Inputs
Sección 2. Cálculos y fórmulas
Sección 3. Presentación de resultados

CHECKLIST — Preparación de Informe para Inversores

Sección 1. Documentación adjunta
Sección 2. Indicadores clave destacados
Sección 3. Comunicación y envío 

CHECKLIST — Due Diligence Legal-Urbanística

Sección 1. Documentación registral
Sección 2. Licencias y sanciones
Sección 3. Firma y validación

CHECKLIST — Auditoría Técnica y CAPEX

Sección 1. Inspección estructural
Sección 2. Equipamiento MEP
Sección 3. Estimación de inversiones

FORMULARIO Nº 4 — Cálculo de Capital Value

Sección 1. Campos obligatorios
Sección 2. Fórmulas automáticas

FORMULARIO Nº 5 — Planificación de Obra

Sección 1. Detalle de partidas
Sección 2. Cronograma integrado
Sección 3. Control de versiones

FORMULARIO Nº 6 — Modelo Financiero Simplificado

Sección 1. Hoja de supuestos
Sección 2. Cálculo de flujos
Sección 3. Indicadores clave

CHECKLIST — ESG y Certificaciones Verdes

Sección 1. Requisitos ambientales
Sección 2. Medidas sociales
Sección 3. Buen gobierno 

FORMULARIO Nº 7 — Memorando de Entendimiento (MOU)

Sección 1. Datos de las partes
Sección 2. Objeto y exclusividad
Sección 3. Firma y vigencia

FORMULARIO Nº 8 — Acuerdo de Inversión (SPA / SHA)

Sección 1. Condiciones precedentes
Sección 2. Representaciones y garantías
Sección 3. Mecanismos de ajuste
Sección 4. Firma y cierre

FORMULARIO Nº 9 — Contrato de Obra y Servicios

Sección 1. Alcance y plazos
Sección 2. Penalizaciones por demora
Sección 3. Garantías bancarias
Sección 4. Firma

FORMULARIO Nº 10 — Contrato de Financiación Alternativa

Sección 1. Términos principales de crédito
Sección 2. Covenants financieros
Sección 3. Derechos de aceleración
Sección 4. Firma

FORMULARIO Nº 11 — Contrato de Arrendamiento Tipo Value-Add

Sección 1. Identificación de las partes
Sección 2. Rentas variables e incentivos
Sección 3. Cláusulas verdes
Sección 4. Firma

CHECKLIST — Manual de Gestión Documental

Sección 1. Indexación digital
Sección 2. Controles de versiones
Sección 3. Acceso y seguridad 

FORMULARIO Nº 12 — Evaluación de Plataforma de Análisis de Mercado

Sección 1. Identificación de la plataforma
Sección 2. Funcionalidades clave
Sección 3. Coste total de propiedad (TCO)
Sección 4. Ciberseguridad y cumplimiento

CHECKLIST — Implementación BIM y Digital Twin

Sección 1. Modelado 3D
Sección 2. Gestión de activos
Sección 3. Simulación energética

CHECKLIST — Selección de Herramientas de Gestión de Obra

Sección 1. Planificación Gantt online
Sección 2. Control de costes en tiempo real
Sección 3. Comunicación con stakeholders

FORMULARIO Nº 13 — Configuración de Software de Modelización Financiera

Sección 1. Plantillas dinámicas
Sección 2. Automatización de reportes
Sección 3. Parámetros de usuario

FORMULARIO Nº 14 — Solicitud de Financiación Alternativa

Sección 1. Datos del solicitante
Sección 2. Detalles de la operación
Sección 3. Tokenización y smart contracts

CHECKLIST — Criterios de Selección de Software

Sección 1. Coste total de propiedad
Sección 2. Escalabilidad
Sección 3. Ciberseguridad

• Práctica del Value-Add y la Financiación Alternativa en el Sector Inmobiliario

1. Proyecto retail en Madrid con capital norteamericano

a. Estrategia Value-Add
b. Estructura de financiación
c. Resultados obtenidos

2. Reposicionamiento de oficina en Londres con deuda mezzanine

a. Adquisición y plan de reforma
b. Covenant y triggers
c. Plusvalía final

3. Desarrollos multifamily en Nueva York vía crowdfunding

a. Modelo de financiación
b. Gestión del CapEX
c. Retorno para minoristas

4. Parque logístico en Varsovia financiado por fondo híbrido

a. Diagnóstico inicial
b. Mejora de ESG
c. Estrategia de salida

5. Hotel boutique en Lisboa con joint venture local-extranjera

a. Structuring del SPV
b. Reforma y branding
c. Indicadores de éxito

6. Conclusiones comparadas y transferibilidad

a. Factores comunes de éxito
b. Riesgos recurrentes
c. Buenas prácticas globales

Caso práctico 1. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación de pequeño edificio residencial en Oporto mediante crowdfunding europeo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Crowdfunding europeo vía ECSPR
2. Emisión de deuda mezzanine con fondo de private debt
3. Subvención municipal para rehabilitación energética
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reposicionamiento de edificio de oficinas en Berlín a través de sale & leaseback y préstamo senior verde
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Sale & leaseback con inquilino ancla
2. Préstamo sénior “verde” con LTV al 75 %
3. Financiación puente (“bridge loan”) para anticipar flujos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollos multifamily en Nueva York vía crowdfunding inmobiliario
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Crowdfunding inmobiliario equity/debt mixto
2. Joint venture con fondo local “affordable housing”
3. Préstamo “construction-to-perm” con línea mezzanine
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Renovación integral de parque logístico con fondo híbrido y financiación verde
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo híbrido europeo
2. Préstamo sindicado “verde”
3. Emisión de mini-bonos corporativos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación de hotel boutique en Lisboa con joint venture luso-extranjera
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture luso-extranjera con fondo de hospitality management
2. Préstamo sénior “verde” con certificado EDGE
3. Emisión de mini-bonos corporativos en mercado español
4. Leasing operativo de equipamiento y mobiliario
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Transformación de local comercial de gran superficie en espacio de coworking y retail flexible
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de security tokens (tokenización inmobiliaria)
2. Préstamo mezzanine con fondo especializado en real estate alternativo
3. Joint venture operativo con operador de coworking
4. Leasing financiero de equipamiento modular y mobiliario
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Expansión de centro comercial en Madrid con capital norteamericano
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo estadounidense de private equity
2. Préstamo sénior sindicado “core-plus”
3. Emisión de “retail bonds” en euros
4. Leasing financiero de instalaciones de “retailtainment”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión de edificio de oficinas en residencial multifamily mediante financiación alternativa y subvención pública
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Alianza estratégica con gestora de fondos europea especializada en conversión de uso
2. Financiación alternativa mediante plataforma internacional de real estate crowdfunding (equity)
3. Subvención pública por eficiencia energética y vivienda social
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Adquisición de residencia de estudiantes mediante forward purchase y financiación alternativa en Ámsterdam
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estructura de forward funding con garantías por hitos de obra
2. Financiación alternativa vía fondo de deuda inmobiliaria paneuropeo
3. Acuerdo de explotación anticipada con operador internacional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reactivación de edificio protegido mediante fondo de impacto social y mecanismos de rentabilidad compartida
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Financiación mediante fondo de impacto social europeo
2. Subvenciones locales y crédito blando para patrimonio protegido
3. Modelo de rentabilidad compartida con operadores culturales y de co-living
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo de complejo de senior living en la Costa Azul con financiación estructurada y preventa parcial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Financiación estructurada con fondo especializado en salud y longevidad
2. Preventa parcial con descuento por volumen a operadores geriátricos
3. Préstamo puente con garantía sobre reservas anticipadas
4. Leasing operativo de equipamiento médico y mobiliario común
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación y ampliación de edificio residencial en Bruselas con esquema de cofinanciación cooperativa y subsidios climáticos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cofinanciación participativa mediante emisión de títulos cooperativos
2. Subsidios climáticos y energéticos del Gobierno de Bruselas-Capital
3. Financiación alternativa a través de fundación de impacto ambiental y social
4. Modelo híbrido de alquiler solidario y propiedad compartida (cohousing)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo de parque empresarial mixto en Lisboa con tokenización y smart contracts
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Tokenización del equity mediante plataforma regulada europea
2. Automatización de flujos financieros mediante smart contracts
3. Acuerdo de explotación con operador tecnológico internacional
4. Financiación complementaria mediante stablecoins ancladas al euro
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reposicionamiento de edificio de uso mixto en Tokio con financiación sindicado y subvención gubernamental
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Préstamo sindicado internacional “core-plus”
2. Subvención del Gobierno Metropolitano de Tokio
3. Emisión de bonos verdes locales
4. Joint venture con operador coworking japonés
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión de nave industrial en hub logístico urbano en Hamburgo con sale & leaseback y préstamo verde
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Sale & leaseback con operador logístico ancla
2. Préstamo “KfW Green Logistics”
3. Emisión de “mini-bonos logísticos”
4. Joint venture con operador de “last mile”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo de microapartamentos Coliving en Estocolmo mediante equity crowdfunding y préstamo participativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Equity crowdfunding
2. Préstamo participativo de entidades de vivienda social
3. Leasing operativo de mobiliario y sistemas domóticos
4. Préstamo senior sindicado internacional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación de antigua Estación del Norte en Barcelona para hub cultural
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Préstamo participativo cultural (crowdlending)
2. Emisión de bonos culturales municipales
3. Joint venture con fundación de arte contemporáneo
4. Leasing operativo de equipamiento museístico
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Expansión de campus universitario en Atenas mediante bonos verdes y préstamo del BEI
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de Green Bonds universitarios
2. Préstamo del Banco Europeo de Inversiones (BEI)
3. Subvención de Horizonte Europa
4. Leasing operativo de equipamiento TIC y mobiliario escolar
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Revalorización de edificio de oficinas AAA en Madrid mediante préstamo ESG y securitización de rentas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Préstamo ESG vinculado a indicadores de eficiencia
2. Securitización de flujos de renta (RMBS)
3. Equity crowdfunding para retrofit y digitalización
4. Leasing financiero de mobiliario y tecnología smart building
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Rehabilitación de bloque residencial de alquiler asequible en Varsovia con fideicomiso de inversión social y préstamo comunitario
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Fideicomiso de Inversión Social (SIT) con fondo de impacto
2. Préstamo comunitario de banco cooperativo
3. Subvención de la Unión Europea para renovación urbana
4. Equity crowdfunding social
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Reposicionamiento de hotel histórico en Viena mediante REIT y emisión de bonos respaldados por ingresos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de participaciones en REIT especializado
2. Emisión de bonos hoteleros respaldados por ingresos (HIB)
3. Préstamo “Green Hospitality” con etiqueta ESG
4. Leasing operativo de mobiliario y equipamiento wellness
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión de viviendas turísticas en Florencia mediante joint venture, crowdlending y préstamo público
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo turístico internacional
2. Crowdlending para renovación y digitalización
3. Préstamo público a través del ICO (Italia) para rehabilitación patrimonial
4. Leasing operativo de equipamiento domótico y security
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión de antiguo hospital en complejo cohousing intergeneracional en Barcelona
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo de impacto social
2. Subvención URBACT+ para regeneración urbana
3. Préstamo mezzanine con fondo de vivienda cooperativa
4. Crowdfunding social de “mini-bonos comunitarios”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Conversión de edificio bancario histórico en Lisboa en Fintech Hub
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo de capital riesgo fintech
2. Subvención del Fondo Europeo de Innovación Digital (Digital Europe)
3. Emisión de bonos corporativos “Tech Bonds”
4. Leasing operativo de infraestructuras TIC y mobiliario modular
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "ESTRATEGIAS VALUE-ADD Y FINANCIACIÓN ALTERNATIVA EN EL SECTOR INMOBILIARIO." Desarrollo de complejo multifamily en Ciudad de México mediante fondo de infraestructura urbana y bonos verdes
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Joint venture con fondo de infraestructura urbana
2. Préstamo verde con Banco de Desarrollo de América Latina (CAF)
3. Emisión de bonos verdes de desarrollo urbano
4. Crowdfunding local de equity participativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas