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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Asturias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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| Primonial
REIM Francia adquiere una residencia de mayores en Gijón > El activo
cuenta con 190 habitaciones y una superficie de 7.000 metros cuadrados. |
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Nota
inmoley.com:El activo cuenta con 190 habitaciones y una superficie de 7.000
metros cuadrados. Inaugurada en 2008, su ocupación media histórica
ha sido superior al 80%. La gestión operativa ha sido asumida por
el Grupo CK Seniors.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
Living (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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| La oferta
actual y pipeline: en la actualidad en España hay 380.000 camas
de senior living de todas las tipologías (3,1 por cada 100 seniors).
España alcanza un ratio del 5% recomendado por la OMS (5 camas por
cada 100 seniors) por lo que necesita 13.000 millones de inversión
(es decir, cuadriplicar la inversión actual). |
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Nota
inmoley.com:El principal freno a este tipo de inversión en España
es la regulación. Los nuevos modelos habitacionales compartidos
todavía no están regulados en muchos ayuntamientos, como
pasa con el 'coliving' y otros modelos, lo que genera una cierta inseguridad
jurídica a los inversores, ya que las reglas del juego no están
claras.
El segundo
principal reto es el financiero o de acceso a la vivienda.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Round Hill
compra residencias de estudiantes en Sevilla y Madrid por 63 millones de
euros |
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Nota
inmoley.com:se ha reforzado en Sevilla con la compra a Corestate por 33
millones de euros de un centro en la zona de Ramón Caranda, a poca
distancia de los dos principales campus de la capital hispalense. Se trata
de un centro con 413 camas y zonas comunes, como salas de estudio, gimnasio
y piscina. Round Hill Capital ya cuenta con tres residencias con
1.350 camas en Madrid, Valencia y Lisboa En Madrid, el fondo de Round
Hill y Cppi ha adquirido llave en mano un activo de 180 camas por valor
de 30 millones. El centro, cuyas licencias se están tramitando,
podría abrir sus puertas para el curso 2025/2026. El complejo está
situado muy cerca de Plaza de Castilla. En Madrid, el fondo ya cuenta con
una residencia en Aravaca de 500 plazas
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
Living (eleconomista/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| El senior
living, alojamiento residencial destinado a personas mayores, despega en
España con una inversión superior a los 2.500 millones en
apenas año y medio y más de 700 activos en desarrollo, que
pondrán en el mercado 48.300 camas adicionales. |
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Nota
inmoley.com:Así lo recoge el informe elaborado por Atlas RE, que
apunta que España dispone de un total de 384.000 camas de senior
living de todas las tipologías, lo que equivale a un ratio de 3,1
camas por cada 100 senior. Según sus cálculos, para mantener
este ratio se requiere una inversión de 6.000 millones de euros.
Si bien, para alcanzar el ratio recomendado por la OMS, que es de 5 camas
por cada 100 seniors, haría falta una inversión de 13.000
millones de euros hasta 2030, lo que se traduce en un desembolso anual
de 1.445 millones de euros.
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| HIPOTECA
INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad?
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| 1. ¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como
dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b.
La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda
a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al
fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros”
los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar
la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los
dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios
y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más
altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos
ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa
de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de
la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda
aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos
de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos
normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida.
d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo
tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos
de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda
+ contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal
(a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas
inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia
hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal,
cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En
la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro
“para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué
es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede
comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los
bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una
hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida
en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca
inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11.
¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca
inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa
el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede
ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario
de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no
heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es
preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca?
15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio
de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio
de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen
a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco
para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra
daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda)
17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse
del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo
del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que
recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado
de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa
de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal
y seguro de renta vitalicia? ... |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
living (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Según
los datos de Savillis, en la actualidad hay más de 20 proyectos
“enfocados a personas mayores no dependientes en España”. |
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Nota
inmoley.com:“A los escasos operadores que tradicionalmente han estado activos
en España en este segmento, como Forum Mare Nostrum o Las Arcadias,
y a las cooperativas formadas por personas mayores que autopromueven su
'senior living', como Trabensol o Vitápolis”, explica Béjar,
ahora se suman “operadores geriátricos que han ampliado su actividad
hacia este segmento, como la marca Adorea de DomusVi, o La Quinta, de CK
Senior Gestión”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad hospitalizadas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Thor Private
Equty Spain desarrollará un Hospital General y una residencia de
ancianos en Tarragona, con una inversión estimada de 60 millones
de euros.
El complejo
contará con una superficie construida de 30.000 metros cuadrados.
Este nuevo activo comenzará sus obras a finales de este mismo año
o a principios de 2023 y comenzará a estar operativo en 2025. |
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Nota
inmoley.com:Por el momento, se desconoce cual será el futuro operador
del complejo; pero será a través de un contrato de alquiler
de largo plazo.
Thor ya dispone
de varios activos en Cataluña: una residencia de Lleida operativa
y dos infraestructuras sociosanitarias en Badalona y Esplugas (Barcelona).
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Stoneshield
ha cerrado la adquisición de seis inmuebles en la zona norte de
Madrid, tres de oficinas y tres residencias de estudiantes. Según
El Confidencial, ha comprado los edificios de oficinas ubicados en Cardenal
Herrera Oria 3, Lezama 20 y Labastida 9-11; que suman un total de 9.300
metros cuadrados. Uno de estos inmuebles acogerá a la academia MIR
Asturias, especializada en la preparación del examen médico. |
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Nota
inmoley.com:En paralelo, a través de su plataforma de residencias
de estudiantes MiCampus, incorporó tres residencias de estudiantes
que suman 300 camas.
Muy próximo,
Vita ultima la compra de dos residencias a Metrovacesa por más de
160 millones de euros, en el proyecto urbanístico en los antiguos
terrenos de la fábrica de Clesa. En paralelo, se promoverán
dos grandes edificios de oficinas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tercera
edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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| Azora compra
un senior living en Benidorm La cartera de su Socimi Adriano Care alcanza
los 20 activos y una valoración inmobiliaria por encima de los 200
millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Esta supone la quinta adquisición del vehículo
de inversión de Azora, en 2022: tres residencias con arrendamientos
a largo plazo con diferentes operadores especializados y dos 2 complejos
de viviendas para mayores, el de Benidorm y otra en La Coruña. En
el caso de las residencias, están ubicadas dos en Madrid, con 147
plazas en total; y en Vigo, con 150.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Patrizia entra
en el segmento de las residencias de estudiantes. La gestora ha cerrado
la adquisición de dos activos de la compañía The Student
Hotel (TSH) en España, según El Confidencial. La firma de
inversión ha pagado 110 millones de euros |
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Nota
inmoley.com: La rentabilidad que obtendrá Patrizia rondará
el 4% anual.
Los inmuebles
de THS son un híbrido entre residencia de estudiantes y hotel. De
esta forma, asegura disponer de contratos de arrendamiento de medio plazo,
estables y previsibles; con reservas puntuales para días concretas,
a un precio más alto.
En concreto,
los activos se ubican en Marina y Poble Sec; en Barcelona. A pesar de esta
desinversión, TSH seguirá abriendo y desarrollando nuevos
activos. La compañía abrirá una nueva residencia en
Poblenou, este año, y otra en San Sebastián el próximo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Senior
living (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| The Flag llega
a España con un ‘senior living’ en Estepona > El grupo alemán
promueve un complejo de 78 apartamentos en el municipio malagueño
que espera inaugurar en primavera del año que viene. Los alquileres
se situarán a partir de 2.400 euros al mes. |
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Nota
inmoley.com:El senior living apuntala su futuro en España. Este
sector, que agrupa las viviendas y casas pensadas para personas de más
de 65 años, incrementarán su cuota de mercado en más
del 10%, hasta superar el 30%, en los próximos treinta años,
según el informe
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tercera
edad (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Urbas compra
Fortia Healthcare y se posiciona en la gestión de centros residenciales |
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Nota
inmoley.com: Urbas avanza en su estrategia de diversificación en
el sector senior y healthcare sumando la gestión directa e integral
de centros residenciales y sociosanitarios a los servicios de desarrollo
inmobiliario y construcción de los proyectos residenciales.
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| SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Senior coliving
y senior cohousing. Cooperativas de tercera edad.
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| PARTE PRIMERA
Senior Coliving y Senior Cohousing. Capítulo 1. Senior Coliving
y Senior Cohousing. PARTE SEGUNDA Senior Coliving Capítulo 2. ¿Qué
es un Senior Coliving (Hogar Compartido para Mayores)? Capítulo
3. Modelos de contratos de Senior Coliving. PARTE TERCERA Senior Cohousing
Capítulo 4. ¿Qué es un Senior Cohousing? PARTE CUARTA
Cooperativa de viviendas para personas mayores Capítulo 5. Cooperativa
de viviendas para personas mayores como modelo Senior Cohousing Capítulo
6. Modelos de Estatutos de cooperativas de Senior Coliving. a. Modelo de
cooperativa mixta de consumo y servicios con finalidad de Senior Cohousing.
b. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta de viviendas en régimen
de cesión de uso y de personas consumidoras y usuarias viviendas |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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| Healthcare
Activos continúa su expansión por Cataluña con la
construcción de una nueva Residencia de Mayores en Sabadell que
sumará 128 plazas a su portfolio. En la actualidad cuenta en esta
Comunidad Autónoma con ocho centros en operación y dos en
desarrollo. La residencia se ubicará en la calle Sant Baldomer y
contará con un total de 6.507 m2 edificados sobre rasante y 2.335
m2 bajo rasante. Las habitaciones que serán en la mayo parte individuales,
estarán repartidas en cinco unidades de convivencia y contarán
con sala de estar y comedor independiente. |
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Nota
inmoley.com:Para la gestión del centro, Healthcare Activos ha alcanzado
un acuerdo con el operador Vivalto Vie.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en Málaga (laopinion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Urbanismo
autoriza una segunda residencia de estudiantes en calle Beatas Se ubicará
en el nº 30 haciendo esquina con calle Pito - Se suma al centro residencial
proyectado en los números cinco y siete de Beatas y 10 de Álamos |
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Nota
inmoley.com:Los activos alternativos inmobiliarios, entre los que se incluyen
las residencias de estudiantes, presentan múltiples ventajas frente
a los tradicionales como las citadas oficinas, entre estas se encuentra
en primer lugar que aportan una mayor diversificación de inquilinos
y en términos de mantenimiento requieren de una menor inversión,
lo que en última instancia ofrece mayor rentabilidad para el inversor
en un sector que continua con una demanda al alza. Además, la obsolescencia
de estos activos es menor a la de las oficinas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de estudiantes en España (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| La compañía
holandesa Student Experience promoverá en Granada un inmueble con
520 camas, dentro de su plan de expansión en España. |
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Nota
inmoley.com:La residencia estará ubicada en el Parque Tecnológico
de la Salud de Granada y está prevista su apertura para el curso
académico 2023/2024. Acciona será el constructor.
Todas las habitaciones
ofrecerán baño y cocina privada. En las zonas comunes, ubicarán
un salón común, piscina, pista de pádel, gimnasio,
lavandería autoservicio, comedor privado, áreas de estudio
y un parking de coches y bicicletas eléctricas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| Adriano Care
crece. La Socimi de residencias de ancianos de la gestora Azora ha cerrado
la compra de dos activos en la Comunidad de Madrid por 11 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com: Los inmuebles, de 94 y 53 plazas, respectivamente, están
arrendados a largo plazo a dos operadores especializados a nivel internacional.
En concreto, la segunda, suma una superficie de 2.000 metros cuadrados.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad en Córdoba (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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| Healthcare
Activos mira al sur y construirá una residencia de mayores en Córdoba |
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Nota
inmoley.com:El centro estará ubicado en la Calle Rafael Ortí
con Avenida Vía Augusta, próximo a diferentes servicios sanitarios.
El edificio que se proyecta se desarrollará en una planta baja y
cuatro alturas, ocupando un total de 6.516 metros cuadrados construidos
sobre rasante. El centro contará con 151 plazas, primando las habitaciones
individuales, organizadas a su vez en cinco unidades de convivencia
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Concesión
de residencias de tercera edad (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
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| La Gerencia
de Urbanismo descartará en la próxima sesión de su
consejo rector una operación de suelo por incomparecencia de la
empresa que la propuso. Se trata de la construcción de una nueva
residencia de mayores con viviendas tuteladas que había previsto
la empresa Quavitae y desarrollado la cadena Domusvi. El proyecto se solicitó
formalmente en 2021 y se cerrará en 2022, lo cual es una gestión
bastante rápida para lo que tiene previsto Urbanismo. |
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Nota
inmoley.com:El canon se había calculado mediante las fórmulas
habituales, un estudio comparativo de las operaciones cercanas dando un
resultado de una anualidad media de 120.000 euros (por encima de lo previsto
inicialmente por la empresa).
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| LA
ESCASEZ EN EUROPA DE VIVIENDAS TUTELADAS PARA LA TERCERA EDAD |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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"Corremos el
riesgo de que las personas mayores pierdan la competencia por el codiciado
espacio vital en las metrópolis", explica el director ejecutivo
de Carestone, el Dr. Karl Reinitzhuber uno de los retos actuales.
El Grupo
Carestone planifica, construye y comercializa residencias para personas
mayores y de cuidado como una inversión. Con más de 25 años
de experiencia, un volumen de proyectos de alrededor de 2.600 millones
de euros, más de 19.000 plazas tuteladas y más de 17.500
apartamentos tuteladas vendidos, Carestone es el promotor líder
en el mercado de propiedades para personas mayores y de cuidado en Alemania.
|
| Según
el último estudio de Carestone sobre suelo edificable, la creación
de viviendas asequibles es una de las tareas más urgentes.
Carestone cree que se necesita una acción concreta para abordar
la escasez de viviendas tuteladas para personas mayores. Hay una falta
de viviendas apropiadas para la edad en toda Alemania. La demanda ya está
superando significativamente a la oferta, y la tendencia va en aumento.
Pero la falta de vivienda no es el único desafío. El estudio
muestra que las futuras generaciones mayores quieren vivir en comunidades
urbanas individualizadas el mayor tiempo posible y con la mayor independencia
posible en medio de sociedad. Los requisitos previos para esto podrían
crearse mediante condiciones marco apropiadas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas y residencias de tercera edad (economista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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|
| En el ámbito
de las residencias de la tercera edad, la inversión en España
creció nada menos que un 325% en 2021, hasta alcanzar los 1.200
millones de euros (casi el doble que en 2019). Las rentabilidades, según
CG Capital Europe están entre el 5,5% y el 5,75% en el último
trimestre del año pasado. Con un yield del 5,75%, Madrid es, de
hecho, una de las ciudades europeas con mejor rendimiento, según
Savills Research. |
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Nota
inmoley.com:En Europa, solo durante la primera mitad de 2021, la inversión
en senior living y en residencias de mayores rebasó los 4.000 millones
de euros. Es, según Savills, un nivel de récord un 38% superior
a los cinco primeros semestres anteriores.
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| La joint venture
de Invesco y Urbania proyectan una macro residencia de estudiantes en el
centro de Barcelona. El activo contará con 526 habitaciones y 574
plazas, en una superficie construida de más de 16.000 metros cuadrados.
En el inmueble habrá zonas comunes con gimnasio, espacios de ocio,
salas de estudio, restaurante, cafetería y un roof-top con vistas
a Barcelona. |
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Nota
inmoley.com:Invesco y Urbania cuenta con otras ocho residencias en España
y una en Portugal.
La joint venture
de Invesco y Urbania proyectó, en 2019, una inversión de
250 millones de euros. Este capital estaría destinado a seis activos,
uno de ellos el mencionado, en Barcelona. También, en Pamplona y
Salamanca planeaban promover.
La intención
es construir una plataforma de residencias de estudiantes que supere las
2.000 plazas, ampliable a 3.500.
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Round Hill
Capital (RHC) aprieta el acelerador. El grupo británico invertirá
350 millones de euros en residencias de estudiantes en España en
los próximos dos años. RHC ya cuenta con dos proyectos en
Madrid y Valencia. El plan se articulará a través de la joint
venture que la gestora británica firmó a finales del año
pasado con Canada Pension Plan Investment para invertir 1.000 millones
de euros en residencias de estudiantes en Europa continental a través
del vehículo Rhesa. El 35% de esta cantidad se destinará
a España y Portugal, un porcentaje que se eleva al 45% si se incluye
a Italia. |
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Nota
inmoley.com:La gestora ha concretado dos residencias en España:
una en Aravaca (Madrid), con 500 camas, y otra en Valencia, con 250 camas.
Otras plazas en las que la empresa está mirando proyectos son Barcelona,
Sevilla, Málaga y Granada. Las residencias estarán operadas
por Nido Student, la marca de RHC especializada en este tipo de activos.
Según
datos de DBK Informa, en los próximos dos años España
sumará 14.000 nuevas plazas de residencias de estudiantes y el parque
total alcanzará 111.000 plazas. En 2020, el sector generó
un negocio de 535 millones de euros. A finales de 2020 operaban en el mercado
español 1.053 residencias para estudiantes, que contaban con 97.290
plazas. La mayoría son residencias universitarias, con 875 centros
y 75.323 plazas, mientras que los colegios mayores representaban 178 centros
y 21.967 plazas. A lo largo del 2020, España sumó doce nuevas
residencias de estudiantes y la oferta total de plazas se incrementó
en 3.557 unidades. “De este modo se acentuó la tendencia de sensible
crecimiento de los últimos años -sostiene DBK-; desde 2017
el número de centros se incrementó en 35 unidades y el de
plazas en 7.732 unidades”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
|
| La división
inmobiliaria de la aseguradora Caser promueve una residencia de ancianos
en Majadahonda, Madrid, que estará operativa en el segundo semestre
de 2022. El nuevo inmueble contará con 144 camas, repartidas en
60 habitaciones dobles y 24 habitaciones individuales. La superficie total
del activo será de 6.400 metros cuadrados, orientado hacia dos patios
centrales.> Contará con garaje; plantas baja, con cocina, lavandería,
gimnasio, salas de terapia, salones, jardín exterior, zona de asistencia
médica y de enfermería, peluquería y podólogo;
y dos plantas con habitaciones. Caser Residencial cuenta con cuatro
inmuebles en cartera en Madrid y 23 a nivel nacional: dos en Galicia, tres
en Castilla y León, dos en La Rioja, cuatro en País Vasco,
una en Aragón, dos en Cataluña, dos en Murcia, una en Andalucía
y dos en Extremadura. De todas estas, 21 están ya operativas y suman
más de 3.300 camas. |
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Nota
inmoley.com: El sectos de las residencias de tercera edad ya se está
sectorizando. El sector lujo ofrece:
-
Habitaciones individuales,
dobles o múltiples completamente equipadas.
-
Baños adaptados
a las necesidades de los mayores.
-
Gimnasio y salas
de rehabilitación.
-
Jardines, terrazas
y amplias zonas verdes.
-
Piscina.
-
Salones y salas
de estar.
-
Comedores.
-
Salas privadas
de visitas y salas familiares.
-
Cafetería
y salas de café.
-
Biblioteca.
-
Salón de
actos y sala de música.
-
Capilla y zona
religiosa.
-
Parking.
-
Sala multiusos.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Azora cierra
la compra de una residencia llave en mano en Vigo. Su Socimi de residencias,
Adriano Care, pagará 13,5 millones por 150 camas. En junio de 2021,
Adriano Care cerró al compra de dos residencias en Lugo y Terrassa
por 16 millones de euros. En total, sumó 140 camas a su porfolio.La
inversión en residencias de mayores, en 2021, alcanzó los
600 millones de euros. Esto supone un incremento del 113% respecto al año
anterior, reflejando el creciente apetito inversor por este asset class,
sustentado por sólidos fundamentos como el envejecimiento de la
población y las oportunidades que ofrece el mercado español
para seguir creciendo en el largo plazo. |
|
|
Nota
inmoley.com:¿Qué es una "asset class"?
Una clase
de activos (asset class) es una agrupación de inversiones que presentan
características similares y están sujetas a las mismas leyes
y reglamentos. Por lo tanto, las clases de activos se componen de instrumentos
que a menudo se comportan de manera similar en el mercado.
¿Por
qué la vivienda tutelada y las residencias de tecera edad son el
"asset class" más a prueba de recesión de bienes inmuebles?
La tasa a la
que se jubilan las personas mayores es realmente asombrosa debido a la
llegada de los Baby Boomers a la edad de jubilación. Un aumento
tan grande que ingresan a la jubilación solo crea una mayor demanda
de instalaciones de jubilación para personas mayores.
El rápido
crecimiento de la población de adultos mayores se ve agravado por
el aumento de la esperanza de vida. Se espera que la población de
adultos mayores aumente en un 87 por ciento entre 2013 y 2050. Para 2050,
el 21 por ciento de la población tendrá 65 años o
más, en comparación con solo el 14 por ciento de la población
en 2013.
Los inversores
institucionales y los operadores especializados han sido los principales
beneficiarios al concentrarse en una clase de activos cuya demanda se ha
visto impulsada por las principales tendencias demográficas.
El rápido
envejecimiento de la población está alimentando la demanda
de instalaciones para personas mayores que escasean. Este es el principal
impulsor del crecimiento y por qué la vivienda tutelada para personas
mayores ha demostrado ser una clase de activos sólida, independientemente
de la condición de la economía en general.
Operadores
a largo plazo: Aquí es donde los proyectos de tercera edad
difieren de otras clases de bienes inmobiliarios como viviendas multifamiliares,
oficinas o tiendas minoristas. La gestión de las instalaciones está
altamente especializada en el cuidado de personas mayores. Tener el operador
adecuado a largo plazo es posiblemente el factor más crítico
en el éxito de los proyectos. Tener operadores a largo plazo de
alta calidad y muy respetados es uno de los elementos más esenciales
en cualquier desarrollo residencial para personas mayores.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| La compañía
especializada en alojamientos para estudiantes Xior promoverá su
segunda residencia en España. La empresa ha elegido Granada para
invertir un total de 26,25 millones de euros, en la promoción a
riesgo. La nueva residencia de estudiantes contará con 310 camas,
con baño privado cada una de ellas y zonas comunes. Estará
operativa en 2025. |
|
|
Nota
inmoley.com:Xior ha cerrado un contrato con Odalys como operador para los
próximos 12 años. Este contrato le reportará a la
propiedad una rentabilidad bruta del 7%.
La clave está
en la ecuación de rentabilidad-riesgo del mercado de residencias
de estudiantes. La residencia de estudiantes ofrece mayor rentabilidad
para el inversor en un sector que continua con una demanda al alza. Además,
la obsolescencia de estos activos es menor a la de las oficinas en tiempos,
precisamente, en los que el trabajo en remoto aumenta.
|
| EL
MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL SE RECUPERA DE FORMA DESIGUAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Inés Araguás, Directora de Research de JLL España,
el mercado inmobiliario continúa en el foco de los inversores con
un volumen total que se ha incrementado un 41% en 2021, superando los 12.600
millones de euros. Los sectores Living y Logístico prosiguen su
auge, las Oficinas han repuntado en inversión y contratación,
mientras los sectores Retail y Hoteles continúan su recuperación
con perspectivas alentadoras para este año.
|
| El apetito
inversor por Multifamily continúa al alza y ha seguido comprimiendo
las rentabilidades prime en 2021 hasta un 3% en Madrid y un 3,25% en Barcelona.
La inversión PBSA en el año 2021 ha continuado con la tendencia
alcista previa al impacto de la pandemia, sumando alrededor de 540 millones
de euros (+79%). La inversión total en residencias de mayores ha
batido récords en 2021, con más de 1.200 millones de euros
y un crecimiento del 325% al año. La contratación conjunta
en Madrid y Barcelona creció un 92% interanual en el cuarto trimestre,
sumando alrededor de 250.000 m². Las rentas prime ya han recuperado
los niveles pre pandemia en ambos mercados, mientras la actividad inversora
acelera su ritmo con un crecimiento anual del 45% en 2021 y 2.500 millones
de euros de inversión. El sector logístico continúa
imparable registrando niveles máximos de los últimos años,
tanto en términos de contratación como de inversión.
En Madrid, la contratación de espacio logístico se incrementó
un 25% al año, mientras que en Barcelona fue aún más
notable con una subida del 129%. La inversión rondó los 2.350
millones de euros, incrementándose un 65% al año. La inversión
en retail durante el cuarto trimestre de 2021 alcanzó los 285 millones
de euros representando un significativo aumento del 20% respecto al trimestre
anterior, así como un ascenso del 8% comparado con el mismo periodo
de 2020. La inversión en todo el año 2021 rondó los
1.000 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| La inmobiliaria
Urbas ha alcanzado un acuerdo con Care Property para desarrollar seis nuevas
residencias de ancianos en España. El volumen total del acuerdo
supera los 140 millones de euros. La alianza estratégica incluye
la adquisición de los suelos, la construcción y la ejecución
completa de los proyectos llave en mano, que serán adquiridos por
Care Property mediante un acuerdo adicional. Inicialmente, la compañía
presidida por Juan Antonio Acedo, desarrollará seis proyectos; en
Madrid, Andalucía, Galicia y Aragón. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (expansion) |
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La
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Otra figura
alternativa son las residencias de estudiantes. Según explica Alberto
Nin, vicepresidente sénior de Brook-field, "los inversores van diversificando
su cartera identificando nichos donde obtener rentabilidad adicional".
Para lograr los mayores beneficios, insiste en que "la combinación
ganadora pasa por que la propiedad y la gestión estén controladas
por el mismo inversor". Urretavizcaya insiste en esta última idea
al afirmar que "para lograr mayores rentabilidades en determinados sectores
inmobiliarios, controlar los costes operativos será fundamental". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de la tercera edad (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| La aseguradora
MGS Seguros ha cerrado la compra de la sociedad Grupo Edalia, la cual es
propietaria de dos residencias de ancianos en la Comunidad de Madrid. Según
Expansión, la compañía adquirida cuenta con una experiencia
de más de diez años en este segmento inmobiliario. Los activos
se ubican en Madrid capital y en Torrejón de Ardoz. El primero,
en la Calle Arturo Soria, cuenta con 7.500 metros cuadrados y 156 plazas.
La segunda dispone de 6.600 metros cuadrados y tiene 149 plazas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes > Cataluña (ejeprime) |
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La
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| La Universitat
de Barcelona (UB) subasta una residencia de estudiantes. La entidad formativa
y educadora ha organizado una subasta pública para la venta del
inmueble que acoge el Colegio Mayor Sant Jordi, en Barcelona. El precio
de salida es de 19 millones de euros. El colegio mayor se encuentra en
el barrio de Sarrià, en los números 7-9 de la calle Can Ràbia
y fue diseñada por el arquitecto Jisep Lluís Mateo. El inmueble
cuenta con 138 habitaciones, de los que 40 son individuales, dos apartamentos
grandes, dos apartamentos pequeños y el resto son dobles. Los planes
de la UB pasan por que el comprador del activo pase a encargarse de su
gestión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
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La
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| TPG
Real Estate Partners y el promotor y gestor de residencias de estudiantes
Urbania han conformado una joint venture, Bcome. Bcome ha adquirido tres
residencias, con 1.000 camas; en Madrid, Salamanca y Pamplona. La última
inauguró sus puertas en septiembre, pero las dos restantes aún
están en desarrollo. Todas cuentan con habitaciones individuales
con baño, zonas comunes, salas de ocio, gimnasio y piscina. La intención
de la joint venture es adquirir activos en funcionamiento o desarrollarlos
desde cero, |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad en Andalucía (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Cofinimmo
construirá una nueva residencia en Jaén (Andalucía)
por unos nueve millones de euros, según ha informado la empresa
belga especializada en la compra, promoción y gestión de
propiedades en régimen de alquiler. La futura residencia se ha prealquilado
al operador Amavir por un periodo de 25 años, tendrá una
superficie de 6.700 m2 y capacidad para 160 personas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Las residencias
de estudiantes, activo inmobiliario de moda. Según un informe de
la consultora JLL, la inversión en este tipo de alojamientos se
ha disparado un 137%, en el primer semestre del año. En total, se
desembolsaron 140 millones en operaciones. El informe incide en el desequilibrio
entre oferta y demanda en el sector. Calculan que, en 2022, en España,
habrá 111.000 camas, un 14% más que al cierre de 2020. Este
aumento no será suficiente porque el INE estima que, hasta 2031,
la población de edad con estudios universitarios entre los 18 y
24 años aumentará un 13%. La mayor concentración de
oferta disponible se encuentra en Madrid, con una cuota del 22,3%, seguido
de Cataluña (15,7%), Andalucía (14,3%) y Castilla y León
(12,4%).
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Yugo en España
> En nuestro país, la nueva compañía cuenta con cuatro
residencias en Madrid (Galdós, Claraval, El Faro y Emilia Pardo
Bazán), dos en Barcelona (Aleu y Garbi), una en Salamanca (Platina),
una en Oviedo (Oviedo Aller) y otra en Alcalá de Henares (Lope de
Vega). La unión de las tres marcas permite a Yugo, fundada y presidida
por Nicholas Porter, “desbloquear importantes oportunidades para ampliar
e impulsar el rendimiento de las inversiones”, según afirma la empresa.
El objetivo de Yugo es duplicar su portfolio en España con la apertura
de nueve nuevas residencias y 3.600 plazas hasta 2025. Estas incorporaciones
serán a través de adquisiciones pero también en régimen
en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en residencias de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Cofinimmo
ha anunciado la compra de tres residencias para mayores en España
por 34 millones de euros. En total, suma a su porfolio 437 plazas. Dos
de estos activos están en la Comunidad de Madrid: en Vallecas y
en Vicálvaro. Ambas están en aún en desarrollo y está
previsto que finalicen sus obras a principios de 2022 y de 2023, respectivamente.
El inmueble situado en el distrito de Vallecas dispone de 5.900 metros
cuadrados y 138 plazas, mientras el de Vicálvaro cuenta con 5.500
m2 y 132 camas. La tercera residencia está en Sarriguren, Navarra.
Su finalización y entrega al nuevo propietario es inminente, a lo
largo del tercer trimestre del año. Es la de mayor tamaño
de las tres, 8.500 m2 y 167 plazas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (marketscreener) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Catella AM
Iberia adquiere una nueva residencia de 15 millones de euros para el Fondo
Europeo de Vivienda para Estudiantes II de Catella CATELLA AM Iberia ha
completado la adquisición de un proyecto de vivienda para estudiantes
de 15 millones de euros en Sevilla, España, para el Fondo Europeo
de Vivienda para Estudiantes II de Catella (CESHF II), gestionado por Catella
Residential Investment Management (CRIM). El activo está ubicado
en la Calle Tramontana 1-3 en el corazón del campus Reina Mercedes
de la Universidad de Sevilla, hogar de más de 12.000 estudiantes.
Su ubicación permite un fácil acceso a pie, en bicicleta
o en transporte público a otros sitios universitarios de la ciudad.
La propiedad ofrece alojamiento para 211 estudiantes en apartamentos de
uno y dos dormitorios (camas individuales y dobles). Los servicios compartidos
incluyen áreas comunes, gimnasio, piscina, jacuzzi y estacionamiento.
La propiedad será operada por Camplus, un operador europeo de viviendas
para estudiantes con una cartera de más de 40 residencias en Italia
y España. Camplus tiene como objetivo fomentar la integración
de estudiantes nacionales e internacionales nutriéndolos a lo largo
de sus estudios universitarios y brindándoles una amplia gama de
servicios culturales, deportivos y educativos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Cofinimmo
ha comprado, a través de una empresa subsidiaria, un terreno en
Alicante (Comunidad Valenciana) para construir una residencia de ancianos,
según ha informado la compañía belga, que ha concretado
que la inversión conjunta para la adquisición del suelo y
las obras es de 13 millones de euros. La residencia, prealquilada durante
25 años al operador Solimar, perteneciente al grupo francés
Vivalto Vie desde febrero de 2020, tendrá capacidad para 150 personas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas (brainsre/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Residencias
Asistidas; sociedad de Lorenzo Berlanga, dueño de las residencias
de la tercera edad Los Nogales, promoverá un edificio de apartamentos
turísticos en Madrid. Este se levantará sobre un solar propiedad
de la compañía, según El Confidencial. El inmueble
estará conformado por 86 apartamentos y 53 plazas de garaje. Dispondrá
de piscina y terraza en la última planta, en un edificio de ocho
alturas y tres bajo rasante. También, está previsto que se
ofrezcan servicios comunes como gimnasio, lavandería o bar, para
un aforo máximo de 451 personas. Requerirá una inversión
de 7,7 millones de euros. Estará ubicado en Paseo de las Acacias
43, en Arganzuela. El solar fue una antigua fábrica de harinas y
una residencia de la tercera edad. Esta última, fue demolida en
2013 y dejó el suelo sin uso. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Informe
de residencias de estudiantes The Student Accommodation
Handbook (deloitte) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| El sector
español de residencias de estudiantes atraviesa un ciclo de crecimiento
y consolidación. Existen alrededor de 1,5 millones de estudiantes
matriculados en las universidades y/o escuelas de negocios españolas,
de los cuales en torno a 400 mil estudiantes necesitan desplazarse desde
su ciudad de origen a la ciudad donde van a desarrollar sus estudios, y
consecuentemente generando una necesidad de alojamiento. Las residencias
de estudiantes operativas en la actualidad ofertan en torno a 90 mil camas.
Esto unido a los elevados precios del mercado residencial, a la diferencia
entre el número de estudiantes por cama con respecto de la UE (17
en España frente a 7 en la UE) y al nuevo concepto de residencias,
hace que la inversión en este sector represente una oportunidad
atractiva para los inversores. El sector empieza una etapa de modernización
de la oferta, desarrollando nuevos conceptos de residencias y soluciones
encaminadas a la creación de comunidades estudiantiles (deporte,
ocio y entretenimiento, facilidades de accesos, privacidad, etc…) En este
contexto, se han constituido plataformas de gestión entre los principales
inversores y operadores nacionales e internacionales. Las operaciones realizadas
en 2017 han ascendido a 560 millones de euros, mientras que las operaciones
realizadas en 2018 han ascendido a 141 millones de euros. Estas plataformas
han publicado unos desarrollos ya en marcha o a punto de iniciarse que
equivaldría a incrementar el número de camas en 110 Mil en
el año 2022. Dada la reciente creación del sector, las principales
incertidumbres se centran en las estrategias de salida o desinversión,
con un mercado institucional aún inmaduro en continua evolución. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (ejeprime/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Las residencias
del centro de las ciudades atraen especialmente el interés de los
inversores, según confirma un 74% de los encuestados. Madrid, Barcelona
y principales ciudades universitarias como Valencia, Málaga, Granada
y Pamplona, entre otras, se identifican como los destinos preferidos por
los inversores para desarrollar nuevos proyectos. En cuanto a las yields,
un 85% de los encuestados apunta a una compresión de las rentabilidades
en las principales ciudades (Madrid y Barcelona) una vez remita la crisis
sanitaria. En concreto, siete de cada 10 encuestados esperan una compresión
de hasta 50 puntos básicos en las yields de Madrid, Barcelona y
también a nivel regional a medio/largo plazo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Care
Property Invest (CPI) ha comprado por 35 millones de euros un complejo
residencial para personas mayores, en Alicante. El resort, que era propiedad
de Forum de Inversiones Inmobiliarias Mare Nostrum, lleva operativo los
últimos 20 años. En la operación asesoraron Savills
Aguirre Newman y Cushamn & Wakefield. El residencial cuenta con 229
apartamentos y numerosos servicios asociados: garajes, trasteros, jardines,
piscinas, club social, spa, gimnasio, piscina climatizada, dos restaurantes,
bar, teatro, biblioteca, taller de arte y lugar para eventos. |
| EL
MERCADO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y VIVIENDAS TUTELADAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Juan Manuel Pardo, Director de Living JLL España, el mercado inmobiliario
de las residencias de mayores ha recuperado la tendencia dinámica.
El atractivo de los inversores - nacionales e internacionales – por este
segmento es cada vez mayor. Este escenario ha dado lugar, por un lado,
a un proceso de compresión de las yields o rentabilidades solicitadas
y, por otro, ha flexibilizado los criterios de inversión hacia operaciones
con operadores de menor tamaño e incluso a localizaciones menos
prime en una constante carrera hacia el “search for yield”.
-
En España,
casi todos los grupos medianos han sido objeto de adquisición por
otros más grandes en aras del incremento de la dimensión
y con ellos de la maximización de economías de escala.
-
Los 10 principales
operadores gestionan actualmente sólo el 19% del total de plazas
en stock, pero más del 50% de los proyectos en desarrollo
-
Una nueva tendencia
de residencial para mayores está apareciendo, el Retirement living
(viviendas tuteladas).
|
| Las previsiones
de JLL para 2021, tomando en cuenta las estimaciones de stock y de proyectos,
así como la evolución de la población mayor de 64
años, apuntan a un déficit de la oferta de camas principalmente
en las comunidades de Andalucía, Valencia, Galicia e Islas Canarias.
El ratio de cobertura de estas regiones se encuentra por debajo del promedio
nacional (4,15), entre un 2 y un 3,14, por lo que necesitarían,
aproximadamente, una inversión de 77.000 camas en total para atender
la demanda. Las comunidades de Madrid y Cataluña, con ratios de
cobertura algo más altos que la media nacional, de un 4,2 y un 4,4
respectivamente, necesitarían una inversión de más
de 18.000 camas en total para atender la demanda. Murcia, Islas Baleares
y País Vasco, con ratios de cobertura de un 2,3, un 2,5 y un 4,2,
respectivamente, necesitarían una inversión de 15.000 camas
en total para satisfacer la demanda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Viviendas
tuteladas (savills) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
|
| Según
la consultora, la diversidad de perfiles interesados en desarrollar senior
living en España es creciente. A los escasos operadores que tradicionalmente
han estado activos en España en este segmento, como Forum Mare Nostrum
o Las Arcadias, cooperativas formadas por personas mayores que auto promueven
su senior living, como Trabensol o Vitápolis, y operadores geriátricos
que han ampliado su actividad hacia este segmento, como la marca Adorea
de DomusVi o La Quinta de CK Senior Gestión, se suman ahora diversos
perfiles entre los que se encuentran operadores de geriátricos nacionales
que han observado un crecimiento en la demanda, operadores internacionales
que buscan entrar en el mercado español dada su potencialidad, propietarios
y gestores de activos que quieren ampliar su presencia en el mercado e
inversores interesados en crear una gestora propia y promotores e inversores
especializados en otros segmentos inmobiliarios que están estudiando
el sector dadas las perspectivas de crecimiento que presenta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| La inmobiliaria
belga Cofinimmo ha cerrado la compra de una residencia de ancianos en Bilbao
por 9 millones de euros. El inmueble, recién estrenado, fue construido
por una filial del grupo belga. La nueva residencia será operada
por el Grupo Orpea con un contrato de quince años, que estará
ligado al IPC español. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Amro en España
Los activos ya finalizados se ubican en Teatinos (Málaga), Granada
y Valencia. El primero fue inaugurado en 2021 para 231 estudiantes y costó
a la compañía británica 32 millones. El activo de
Granada consta de 354 camas y requirió una inversión de 37
millones. En Valencia aloja a 162 universitarios y requirió 20 millones
su construcción. Los proyectos en marcha son el ya citado de Getafe,
uno en Pamplona junto a la Universidad de Navarra, y otro en Sevilla. El
activo de Pamplona costará 38 millones, y estará listo en
2023. En el caso del de Sevilla, la inversión será menor,
35 millones; inaugurará en 2022 y tendrá capacidad para 347
personas. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad en Alicante (cope) |
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Centro de
mayores en Vistahermosa La comisión de Urbanismo ha aprobado, por
otro lado, la exposición pública del estudio de detalle de
la manzana delimitada por la avenida Ramos Carratalá, calle Hermanos
Pinzón, calle Jurista López Amo y calle Goya, previa a la
solicitud de licencia de obra, para la construcción de un centro
de mayores en la zona de Vistahermosa con una inversión prevista
de 6.100.000 euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (merca2) |
¿Qué
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| La británica
Global Student Acommodation (GSA) fue una de las principales protagonistas
del mercado de residencias de estudiantes durante el pasado año.
Destaca la compra, asesorada por JLL, de la residencia de estudiante Emilia
Pardo Bazán en Madrid a Corestate Capital, por un valor de 50 millones
de euros, y que cuenta con más de 300 camas. Igualmente, GSA adquirió
una segunda residencia de estudiantes en Barcelona por un valor de 7,5
millones. Además, el grupo adquirió en 2018 tres parcelas
en Valencia para la construcción de una nueva residencia, pero no
ha sido hasta este 2021 que han pedido permiso al ayuntamiento valenciano
para su construcción. Se trata de una superficie total de 793 metros
cuadrados, que se diseñarán como tres edificios independientes,
aunque conectados internamente. El presupuesto total del proyecto asciende
a 4,6 millones de euros. En total, la compañía tiene en España
4 residencias en Madrid, una en Alcalá de Henares y 3 en Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Nueva operación,
en este caso, corporativa, en el creciente mercado de residencias de estudiantes
en España. La compañía belga Xior, especializada en
esta tipología de activos, ha lanzado una oferta pública
de adquisición (opa) voluntaria sobre la Socimi española
Student Property Spain (SPS). Xior, con residencias de estudiantes en Bélgica,
Holanda, Portugal y también en España, quiere hacerse con
el control de SPS, dueña de tres complejos estudiantiles situados
en Madrid, Sevilla y Málaga, con un total de 725 camas. Concretamente,
posee una residencia en el barrio de Salamanca, inaugurada en 2018 con
146 habitaciones, otro edificio situado en el barrio de Teatinos, enfrente
del campus de la Universidad de Málaga, con 221 habitaciones. También
cuenta con una residencia situada en Avenida de la Palmera de Sevilla,
con 309 habitaciones y que está en la fase final de construcción
con la intención de que esté operativa para el curso 2021-2022. |
| Prensa
inmobiliaria /edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Student Properties
Spain es un vehículo de inversión inmobiliaria especializado
en la inversión en residencias de estudiantes para su arrendamiento.
Actualmente, la socimi, que tiene una base accionarial formada por más
de 80 inversores, cuenta con un activo ubicado en el distrito de Salamanca
de Madrid, concretamente en la calle Don Ramón de la Cruz, que ha
sido rehabilitado para convertirlo en una residencia de estudiantes de
146 habitaciones. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (valenciaplaza) |
¿Qué
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
|
| La compañía
británica Global Student Accommodation (GSA) ha iniciado el proceso
de construcción de una residencia de estudiantes con 170 habitaciones
y 232 camas en la capital valenciana, según informa Valencia Plaza.
El grupo se hizo con el solar en 2018, pero no ha sido hasta ahora que
ha solicitado el permiso de obra al consistorio valenciano. El proyecto
se encuentra en tres parcelas de la calle Guillem de Castro, en concreto
en los números 99, 101 y 103, lo que supone una superficie total
de 793 metros cuadrados. |
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
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deVIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Thor vende
a Cofinimmo 19 residencias de la tercera edad con 2.775 camas. El promotor
de centros para la tercera edad y hospitales cuenta con una cartera de
diez proyectos en España con dos mil camas. La empresa estudia también
oportunidades en Portugal, Reino Unido y Ecuador. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (ejeprime) |
¿Qué
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de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
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Formularios
|
| Las residencias
para estudiantes y las destinadas a personas de la tercera edad registrarán
una revalorización del 7,5% y el 8% durante 2021, según datos
del informe Un Nuevo Horizonte Inmobiliario realizado por Cbre. Este aumento
supone la recuperación en la valoración de este tipo de activos,
que el pasado año perdieron un 7,1% y un 5,8% de su valor, respectivamente,
debido a la pandemia. Las residencias de estudiantes se vieron afectadas
por las restricciones de movilidad de los estudiantes internacionales y
las clases online, mientras que las residencias de ancianos se vieron afectadas
por el Covid-19. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA Y GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
en 12 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Cuáles
son las principales razones para invertir en una residencia de estudiantes?
|
| 1. ¿Qué es una residencia de estudiantes?
a.
Definición de residencia de estudiantes b. Características
de una residencia de estudiantes Seguridad como garantía para los
padres Una oferta "todo incluido" 2. ¿Qué tipo de
alojamiento hay en la residencia de estudiantes? a. Habitación
individual en pasillo compartido b. Habitacion en piso compartido c. Apartamentos
3.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de vivir
en una residencia de estudiantes? a. Ventajas b. Desventajas
4.
¿Cúales son los nuevos modelos del sector de las residencias
de estudiantes? a. Los nuevos modelos del sector de las residencias
de estudiantes b. Vivienda estudiantil y nuevos conceptos
5. ¿Cuáles
son las nuevas tendencias para residencias de estudiantes? a.
El factor determinante en la elección de la residencia de estudiantes.
b. El valor de la marca del gestor de residencias de estudiantes y la importancia
de las nuevas tecnologías. c. Un nivel de calidad en el hospedaje
d. Opciones de vivienda diversificadas e. Espacios de estudio tecnológicamente
dinámicos f. Infraestructura y espacios habilitados para la tecnología
g. Vida estudiantil inteligente h. Edificación sostenible i. Planificación
de campus transitable j. Apoyo dinámico de asistente residencial
k. Tecnología inteligente de climatización l. Iluminación
inteligente m. Mantenimiento inteligente y conocimientos predictivos 6.
Invertir en una residencia de estudiantes: ¿una buena inversión?a.
Buen rendimiento b. Calidad de inversión c. Solvencia tranquilizadora
d. Invertir en residencias grandes, medianas o pequeñas e. Proceso
básico de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
7.
¿Cuáles son las principales razones para invertir en una
residencia de estudiantes? a. El mercado b. Alojamiento ideal
para estudiantes c. Gestión respaldada por una empresa operativa
profesional d. Un sistema fiscal atractivo en algunos países e.
Rentabilidad atractiva f. Posibilidades de reventa 8. ¿Por
qué tiene sentido invertir en residencias para estudiantes? 9. ¿Por
qué es arriesgado invertir en residencias para estudiantes? 10.
¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en
una residencia de estudiantes? a. Ventajas La residencia
para estudiantes es una de las inversiones más rentables y fiables
del sector inmobiliario. Inscripción universitaria alta Alta demanda
Garantía con avales familiares Mínima desocupación
Un mercado estable Fiscalidad (según países) b. Inconvenientes
Tasas de rotación elevadas Baja ocupación durante las vacaciones
Los estudiantes pueden ser imprudentes Regulación de control de
rentas en países europeos 11. ¿Cómo se gestiona
una residencia de estudiantes? a. Generalmente, el administrador
de la residencia de estudiantes es una empresa especializada. b. El gestor/administrador
de la residencia de estudiantes c. Funciones de un gestor/administrador
de residencia de estudiantes d. Roles del gerente de una residencia de
estudiantes. Seleccionar residentes Gestionar la logística, los
edificios, los recursos … Gestionar la parte administrativa y financiera
Otras funciones del administrador de la residencia de estudiantes e. El
contrato de gestión/administración de residencia de estudiantes.
12.
¿Cuál es el rol y la responsabilidad de un gerente de residencia
de estudiantes? a. Rol del gerente de la residencia de estudiantes
b. Responsabilidades del gerente de la residencia de estudiantes Desarrollo
comunitario Recursos y educación Gestión de instalaciones
Aplicación de políticas y seguridad Respuesta a emergencia
Tareas administrativas |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| La firma EQT
Exeter, a través de su fondo EQT Real Estate II, ha creado una joint
venture junto con Grupo Moraval, una promotora española que cuenta
con una cuota de mercado aproximada del 30% en el segmento español
de residencias de estudiantes que han sido o están siendo desarrolladas
entre 2020 y 2022. Se estima que la empresa conjunta contará con
capacidad inicial para crear una cartera de inversión valorada en
más de 300 millones de euros, con el objetivo de ampliarla hasta
un valor que supere los 500 millones de euros. |
| LAS
VIVIENDAS TUTELADAS Y LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD en 30 preguntas y
respuestas. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la vida asistida?
|
| 1. ¿Qué es la vida asistida? 2.
¿Para quién es la vida asistida? 3. ¿Merece la pena
mudarse a una vivienda tutelada o a una residencia de tercera edad? a.
Vivir con las comodidades propias de la edad. b. Acceso a la atención
profesional b. Terapia para personas mayores c. Sensación de comunidad
d. Comodidades especiales e. Vida asistida f. Entretenimiento y actividades
g. Las residencias de tercera edad h. Las ciudades o comunidades de jubilados
i. La residencia de tercera edad ya no es la única opción,
están las viviendas tuteladas. 4. ¿Qué se debe
considerar antes de mudarse a un centro de vida asistida? a.
Planificar con mucho tiempo b. Informarse y no conformarse con los folletos.
Ir a verlo. c. Contrastar opiniones con promotores, supervisores, inquilinos,
etc. d. Lista de preguntas imprescindibles 5. ¿Qué
alternativas existen a la vida asistida para personas mayores? a.
Atención domiciliaria b. Vida asistida ambulatoria. c. Atención
domiciliaria con un cuidador las 24 horas d. Adaptación del apartamento
en lugar de vivienda asistida Instalación de una puerta de bañera
en la bañera existente Conversión de bañera en ducha
Bañera para sentarse con puerta de acceso Salvaescaleras 6.
¿Cuánto cuesta la vida asistida para las personas mayores?
a.
El factor más importante aquí es si está comprando
o alquilando. c. La localización d. La importancia de los costes
en la vida asistida e. Servicios 7. ¿Cómo se puede
financiar la vida asistida de la tercera edad? a. Residencias
públicas subvencionadas b. Ayudas públicas a la vivienda
tutelada c. Ayudas especiales a las personas dependientes 8. ¿Qué
es una vivienda tutelada? a. Definición de vivienda
tutelada b. ¿Qué puede esperarse de una vivienda tutelada?
c. Características de la vivienda tutelada. d. ¿Cómo
son las viviendas tuteladas? 9. ¿Cómo es la vida en
las viviendas tuteladas? 10. ¿Cómo son los servicios e instalaciones
de una vivienda tutelada? a. El alcance de los servicios
puede ser muy diferente b. Servicios básicos Una persona de contacto
Un número de emergencia de la casa Un servicio de cuidador c. Servicios
opcionales 11. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes
de una vivienda tutelada? a. Ventajas Independencia Tranquilidad
Soporte Seguridad y protección Flexibilidad Ayuda financiera de
los servicios sociales Vivir con una pareja Hacer amigos Sin problemas
con las reparaciones o el mantenimiento b. Inconvenientes Cargos por servicio
Sin atención médica Opciones limitadas Reglas internas
Espacio reducido Gastos de mantenimiento Variaciones en los servicios 12.
¿Cuáles son los gastos de una vivienda tutelada? a.
Gastos fijos b. Cargos generales de las viviendas tuteladas c. Preguntas
clave que deben considerarse antes de comprometerse con la compra o alquiler
de una vivienda tutelada d. Lista de verificación de gastos antes
de vincularse con una vivienda tutelada. 13. ¿En qué
consiste el alquiler de una vivienda tutelada? a. Viviendas
tuteladas públicas y privadas b. Alquiler de vivienda tutelada pública
c. Alquiler de vivienda tutelada privada 14. ¿Qué
contratos hay que firmar para una vivienda tutelada? a. Contrato
de alquiler o compra b. Contrato de servicios c. Otros contratos 15.
¿Qué sucede si se está desocupada la vivienda tutelada
arrendada? 16. ¿Cómo alquilar una vivienda tutelada? a.
Alquilar al ayuntamiento o asociación de vivienda b. Alquilar una
vivienda tutelada de forma privada 17. ¿Qué es el
alquiler mixto de viviendas tuteladas? 18. ¿Si ya se posee una vivienda,
se puede alquilar una vivienda tutelada pública? 19. ¿Por
qué razón dejar la casa propia para irse a una vivienda tutelada?
20. ¿Se admite el intercambio de la vivienda en propiedad por una
vivienda tutelada municipal? 21. ¿Qué es una vivienda asistida
o vivienda tutelada con cuidados adicionales? 22. ¿Qué es
una vivienda tutelada de cuidado cercano? 23. ¿Qué son las
aldeas de retiro? 24. ¿Qué son los servicios de asistencia
a domicilio o servicios de vida con apoyo? 25. ¿Qué son los
proyectos de vidas compartidas en viviendas tuteladas? 26. ¿Una
residencia de tercera edad es un seudohospital? 27. ¿Qué
es una residencia de tercera edad (no medicalizada)? a. Una
solución residencial para mayores parcialmente autosuficientes b.
Concepto de residencia de tercera edad c. Servicio médico asistencial
de geriatría d. Plan de asistencia individual del residente 28.
¿Qué es una residencia de tercera edad medicalizada? a.
Medicalización parcial de la residencia de tercera edad b. ¿Qué
son las unidades de cuidados a largo plazo? 29. ¿Qué
ofrecen las residencias de tercera edad? a. Servicios básicos
de una residencia de tercera edad. b. Servicios de gestión de una
residencia de tercera edad. 30. ¿Cuál es la diferencia
entre residencias de tercera edad públicas, concertadas o privadas?
a.
Residencias de tercera edad públicas b. Residencias de tercera edad
privadas en régimen de concertación pública c. Residencias
de tercera edad privadas |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
de residencias de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La Socimi
Adriano sale a Bolsa valorada en 121 millones. La Socimi cuenta con una
decena de residencias de mayores, repartidos por varias localidades españolas,
así como un suelo a promover en Villaverde (en Madrid). En total
suman más de 1.000 camas. El valor de mercado de la cartera de activos
inmobiliarios del grupo asciende a 62,4 millones de euros. El objetivo
de la socimi es crear una cartera de activos inmobiliarios relacionados
con el sector de las residencias de mayores, lo que incluye residencias
geriátricas, viviendas adaptadas para mayores y otros centros de
atención a este colectivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (elpais) |
¿Qué
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| Barcelona
asiste a la construcción de residencias de estudiantes que sumarán
entre 4.000 y 5.100 nuevas plazas en los próximos años, calculan
fuentes del sector inmobiliario. Buena parte de ellas se proyectan, construyen
(o alguna ya ha abierto hace poco) en el 22@. La zona congrega la mayoría
de proyectos, al menos seis, entre ellos uno de 742 camas de la firma Aparto,
lo que inquieta a algunas plataformas vecinales, que ven en la irrupción
de oferta peligro de gentrificación. Pero también hay proyectos
en Pedralbes (Vita Student) y Collblanc (Xior Student Housing). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (brainsre) |
¿Qué
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
|
| En concreto,
los activos living -que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes,
viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles
y activos de uso sanitario- supusieron el 13% de la inversión de
activos por parte de los participantes, un porcentaje que aumentará
hasta el 21% si se cumplen los objetivos de inversión previstos.
Puesto que tan solo un 11% de los encuestados prevé reducir su asignación
a los activos living. Según JLL, el porcentaje de participantes
que pretende aumentar su inversión en activos living se ha incrementado
“de forma estable” desde la primera edición de la Living Investor
Survey, pasando del 41% al 59%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Rosalba Gestión
ha vendido dos residencias de la tercera edad a Primonial REIM, en nombre
de Primovie, su fondo de inversión dedicado a los sectores de la
salud y de la educación. Rosalba Gestión continuará
con la gestión de ambos centros. Las residencias, -cuya transacción
ha asesorado la consultora Savills Aguirre Newman por parte de Rosalba-,
están ubicadas en Madrid y Mérida. |
| INFORME
RESIDENCIAS DE MAYORES. RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y NUEVOS MODELOS 2021 |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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-
El informe
Residencias de mayores, elaborado por el departamento de Healthcare de
Savills Aguirre Newman, destaca que, en ciudades con grandes núcleos
de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas
vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse
durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022.
La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren
la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que
crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado
con criterios de funcionalidad y eficiencia.
-
La tasa de
rentabilidad inicial de las residencias de mayores en España se
sitúa aproximadamente en el 5,20%, si bien, para producto prime
se han observado tasas cercanas al 4,5%. La creciente competencia, la mejora
en la calidad de los proyectos y la progresiva consolidación del
mercado seguirá presionando al alza los precios durante los próximos
años.
|
|
|
| Las residencias
de mayores se están posicionando como uno de los mercados inmobiliarios
más atractivos. Sus sólidos fundamentales y las excelentes
perspectivas a medio y largo plazo, unos flujos de ingresos garantizados
y no correlacionados con la evolución del entorno macro y una escasa
oferta de calidad, están atrayendo a inversores y operadores especializados
interesados en crecer en el mercado español. La elevada atomización
del mercado ha dificultado la adquisición de grandes portfolios
y ha centrado la actividad de inversores en la adquisición de activos
individuales o pequeños portfolios. Los principales actores han
sido grandes operadores especializados de nacionalidad francesa, entre
los que destaca DómusVi, Orpea, Colisée o Korian. Hay, no
obstante, un amplio número de inversores y operadores con diversas
procedencias (USA, UK, Bélgica, Holanda, etc) analizando el mercado
e interesados en tener presencia en el mismo. Una vez más, la escasa
oferta disponible está dificultando su entrada y, en algunos casos,
está girando su interés hacia la búsqueda de suelos
para el desarrollo de proyectos. Según la encuesta Emerging
Trends in Real Estate in Europe 2021 (PwC), el sector de las residencias
de mayores se encuentra posicionado entre los mercados inmobiliarios más
interesantes desde el punto de vista de inversión y promoción
de nuevos proyectos. |
RESIDENCIAS
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