NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Valencia (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El PAI de Benimaclet es una propuesta lanzada por Metrovacesa, dueña del 40% del suelo en desarrollo, para urbanizar y completar uno de los distritos del norte de la ciudad. La inversión prevista es de 280 millones de euros para la construcción de algo más de 1.300 viviendas, la urbanización de uno de los flancos de la avenida de la Ronda Norte y el desarrollo y liberación de terrenos para dotaciones públicas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En valencia cuando llegó la crisis se encontró que se pararon los planes parciales que estaban en marcha que son los que luego ahora se han vuelto a poner en marcha al reactivarse la actividad. Lo que ocurre es que hay tres sectores de nueva creación urbanística que es patraix, malillas y moreras que es donde mas se concentra la actividad. Realmente en estas tres estaban totoalmente despobladas y pendientes de irbanizar y logicamnete cuando todos los nuevos actores inmobiliarios nos hemos puesto a trabajar hemos buscado suelo finalista que estaba concentrado en esas tres zonas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El PAI Golf Sant Gregori definirá una revisión del Plan General de Burriana > El gobierno local quiere dejar 'atado' el desarrollo del golf y acabar otros PAI pendientes antes de impulsar la modificación del Plan General

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana > Jornada ley del suelo de la Comunidad Valenciana (diarioinformación)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Miguel Halabi apuntó que ahora los «Ayuntamientos puede desarrollar sectores urbanísticos de forma directa sin tener que reservar en su presupuesto el 100% de las cargas de urbanización». En este sentido, esta exigencia con la nueva modificación de la ley, según explicó el experto, «se reduce al 5%», por lo que se favorece que sea la administración pública la que lidere los proyectos de desarrollo urbanístico. De hecho, apuntó Miguel Halabi, «ahora para que los propietarios de los terrenos puedan desarrollar la zona deben contar con un justificante de que de el Ayuntamiento no lo va a hacer con gestión directa», y lo mismo sucede en la tercera opción, cuando se pretende desarrollar la zona por un tercero de forma indirecta.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
C. Valenciana > Benidorm (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 200 metros de altura > En total, el icónico edificio albergará 256 viviendas distribuidos en 45 plantas y partirán desde los 245.000 euros en las plantas más bajas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana > Elche (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
está tramitando una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para eliminar los usos industriales de especial importancia de suelos no urbanizables en aquellos en los que estaba permitido. Una intervención que sobre todo tendrá efecto en las partidas de Ferriol-Vallongas-Santa Ana, Valverde y La Marina. La modificación en el suelo de tipo Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas— tiene como objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar actividades de transformación y comercialización de productos del sector primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de las parcelas que tienen la materia prima.

 
INTERMODAL Y LOGÍSTICA DE VALENCIA FUENTE DE SAN LUIS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Puerto, ADIF, la Generalitat y Fomento aportan 67M para Font de Sant Lluís. Esta cifra incluye las inversiones necesarias y las valoraciones de los terrenos cedidos
El Consejo de Ministros ha aprobado su participación en el proyecto de construcción de la Plataforma Intermodal y Logística, Fuente de San Luis. Este convenio instrumentaliza la cooperación interadministrativa necesaria para la construcción de una plataforma intermodal que aspira a convertirse en una de las más importantes de España gracias a su estrecha vinculación con el Corredor Mediterráneo y a su integración en la Red Transeuropea de Transporte. La reactivación de la que será una de las áreas logísticas e intermodales (ferrocarril/carretera y ferrocarril/ferrocarril) más importantes de la península se ha llevado a cabo con la colaboración del Ministerio de Fomento (con las aportaciones del Puerto de Valencia y de ADIF), de la Generalitat y del Ayuntamiento de Valencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda > Valencia (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Valencia CF elige a una cooperativa de viviendas para vender Mestalla
  • Aclaración inmoley.com: Se trata de la operación de suelo más grande por volumen de transacción de la última década en Valencia, con una superficie de 97.225 m2, de los cuales 55.769 m2 serán destinados a residencial y 41.456 m2 a terciario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativias de vivienda > Valencia (provincias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La cooperativa de viviendas ADU Mediterráneo es la oferta mejor situada en la puja por los terrenos de la Avenida de Aragón que ocupa el campo de Mestalla. El proyecto que lidera el presidente de la patronal de la obra pública valenciana Fecoval, José Luis Santa Isabel, y la Confederación Española de Cooperativas de Vivienda (Concovi) cuenta con el viento a favor en el club tras ofertar 100 millones de euros, según fuentes conocedoras de la operación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Valencia (provincias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Parque Central, los precios de salida en la subasta son 10,67 millones para los tres solares de la parcela de Maestro Sosa- San Vicente Mártir, y 5,8 millones de euros para los dos solares de la parcela de Av. Peris y Valero-Juan Ramón Jiménez. Es decir, que como mínimo la sociedad espera recaudar por estas dos parcelas 16,49 millones. Parque Central ha publicado ambas licitaciones en su página web. Los interesados tienen 90 días para presentar sus ofertas. Ambas licitaciones se pueden encontrar en la Plataforma de Contratación del Estado y en la web de la Sociedad, en el apartado Perfil del Contratante.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA DE FAMILY OFFICES EN SUELO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las Family Offices de la zona, están siendo, por su parte, las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión logística.
Según CBRE, el sector inmobiliario logístico de Valencia goza de muy buena salud, con un incremento del 22% en la contratación total en 2018 respecto al año anterior. El suelo logístico valenciano se define por una escasez de oferta de grandes parcelas, un incremento interesante del precio de las zonas prime, que se produce en paralelo a un crecimiento de la relevancia de zonas alejadas. A todo ello se suma el interés de fondos y promotores que desarrollan proyectos llave en mano. Tanto la madurez alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como la mayor diversificación por parte de los fondos, está permitiendo realizar operaciones en Valencia con volúmenes de inversión a partir de los 5 millones de Euros, así como una creciente rotación de activos. Las Family Offices de la zona, están siendo, por su parte, las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión logística. “Tanto la madurez alcanzada por el mercado inmologístico valenciano, como la mayor diversificación por parte de los fondos, está permitiendo realizar operaciones en Valencia con volúmenes de inversión a partir de los 5 millones de Euros, así como una creciente rotación de activos”, señala José Angel Sospedra, Director de CBRE en Valencia. “Las Family Offices de la zona, tradicionalmente interesadas en inversiones en locales, oficinas o residencial están siendo las protagonistas en las operaciones del mercado de inversión logística, atraídas tanto por el buen momento del sector, como por la búsqueda de mayores rentabilidades”, añade. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Comunidad Valenciana > Villajoyosa (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 El Ayuntamiento de La Vila Joiosa lo ha conseguido después de 14 años. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha dado su visto bueno al fin al Plan Especial de Protección y Conservación de la Ciudad Histórica (PEPCCH), tras la Comisión territorial de Urbanismo. 

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA BNP PARIBAS REAL ESTATE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de inversión inmobiliaria logística en la Comunidad Valenciana BNP PARIBAS Real Estate
La contratación de espacios logísticos en el mercado de 2019. Valencia ha alcanzado los 118.248 m2 en el primer trimestre. La contratación de espacios logísticos en el mercado valenciano ha alcanzado los 118.248 m2 en el primer trimestre de 2019, frente a los 54.891 m2 registrados en el cuarto trimestre del año anterior y los 32.610 m2 del mismo periodo de 2019, según datos de BNP Paribas Real Estate, una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional. La cifra de contratación del primer trimestre de 2019 supone el 93% del total del año anterior.

 
DERECHO DE SUPERFICIE EN LA ZAL DEL PUERTO DE VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Pliegos de comercialización de la ZAL del puerto de Valencia
Pliego general de condiciones que regirá la adjudicación y constitución de un  derecho de superficie sobre las manzanas edificables que forman parte de la ZAL  del puerto de Valencia. Tiene  por  objeto  regular  la  licitación,  mediante  concurso,  de  la  adjudicación y cesión de un derecho de superficie, así como establecer las características y  condiciones  de  dicho  derecho  y  las  obligaciones  derivadas  de  la  constitución  del  mismo  sobre  las  manzanas descritas  en  el  Anexo  I que  forman  parte  de  la  Zona  de  Actividades  Logísticas  del  Puerto  de  Valencia (ZAL),  actuando  como  cedente  del  mismo  Valencia  Plataforma Intermodal Y Logística, S.A., S.M.E. y M.P. (VPI). La  adjudicación  del  derecho  de  superficie  sobre  las  referidas  manzanas lo  será  para  su  destino a la construcción o uso de los inmuebles con las características, parámetros y usos  establecidos en el Plan Especial para el desarrollo de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL)  del  Puerto  de  Valencia,  aprobado  por  Resolución  de  la  Consellera  de  Vivienda,  Obras  Públicas  y  Vertebración  del  Territorio  de  fecha  29  de  noviembre  de  2018,  así  como  la  explotación de los mismos por quien resulte adjudicatario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos > Comunidad Valenciana (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
AZA compra suelo junto a Parc Sagunt e invertirá 30 millones en un centro logístico

 
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SUELO NO URBANIZABLE CON LA REFORMA 1/2019 DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El propietario puede paralizar los expedientes administrativos y obtener la legalización de su vivienda.
El 8 de febrero de 2019 entró en vigor la Ley 1/2019, de 5 de febrero, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana que permite a los propietarios de viviendas sin licencia, en Suelo No Urbanizable (Suelo rústico), legalizarlas mediante los denominados instrumentos de minimización de impactos territoriales siempre que las mismas reúnan los siguientes requisitos: Estén completamente construidas antes del 20 de agosto del 2014. Tener uso residencial. Que no exista sobre ellas una sentencia judicial firme puesto que éstas se deberán cumplir de acuerdo con lo que se disponga en las resoluciones judiciales de ejecución que los tribunales dicten. Por lo tanto, podrá obtenerse la legalización de la obra y el uso residencial con independencia de la situación jurídico administrativa en la que se encuentre, es decir, aunque exista abierto un expediente de disciplina urbanística e incluso si se hubiera dictado ya (en vía administrativa) una orden de demolición, siempre que no exista una sentencia judicial firme.

 
PAI HIERROS TURIA DE VALENCIA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Adjuntamos por su interés didáctico el Proyecto de reparcelación de la UE única del PRI en la parcela de Hierros Turia del Polígono "Vara de Quart" (Valencia-Xirivella)
La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia ha suspendido por dos años la ejecución del PAI Hierros Turia tras la solicitud de la empresa adjudicataria, Hierros Turia SA, de paralizar los plazos. El motivo que ha llevado a Hierros Turia a efectuar tal solicitud es el entender que existe un exceso de oferta de suelo comercial en el entorno de Vara de Quart (València) y una escasa demanda. La parcela, de 18.000 metros cuadrados de huella y 36.000 metros de techo, está ubicada muy cercana a las oficinas de Ros Casares, una de las justificaciones esgrimidas para pedir la suspensión. De hecho, esta pastilla linda con la Ciudad Gran Turia y la perpendicular a la calle dels Gremis.

 
PROYECTO DE URBANIZACIÓN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Por su interés didáctico recogemos el Proyecto de urbanización refundido de la unidad de ejecución a.4/1 Parque Central de Valencia 
La urbanización Parque Central de Valencia constituye una oportunidad histórica para integrar en el tejido urbano de la ciudad una importantísima superficie actualmente ocupada por instalaciones ferroviarias y zonas industriales obsoletas. Su extraordinaria importancia radica en aspectos concretos que la caracterizan: su gran tamaño (63 Ha), su ubicación prácticamente en el centro de la ciudad, su cercanía a importantes nudos de comunicaciones, la presencia en su interior o en el área cercana de elementos de relevante interés histórico, social y artístico, la oportunidad de resolver la integración definitiva de barrios actualmente cercanos pero nítidamente segregados por las vías ferroviarias, la mejora en dotaciones y en particular en zonas verdes que recibirán estos barrios ya consolidados, la oportunidad de desarrollar un nuevo barrio cuyos estándares respondan a requerimientos de futuro como la sostenibilidad y la calidad de vida, y finalmente, la gran oportunidad que significa el poder desarrollar el largamente esperado Parque Central de Valencia, un parque urbano de 23 Ha en el centro de la ciudad, diseñado para resultar un nuevo hito en la ciudad que cambiará su fisonomía, mejorando tanto la calidad de vida de sus ciudadanos como la imagen que la nueva ciudad resultante pueda proyectar al exterior en el futuro.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos > C. Valenciana (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Mercadona ha adquirido una parcela de 18.550 metros cuadrados en Alicante donde prevé instalar su segunda plataforma logística para su proyecto de compra online en la Comunidad Valenciana. El hub de Mercadona estará situado en la carretera de Ocaña, en Alicante, y tendrá una extensión de 12.000 metros cuadrados edificados. El almacén estará operativo a partir de 2020 y dará servicio tanto a la ciudad de Alicante, como a los municipios de la zona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana > PAIs Nules (levante)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 La activación se argumenta en la prórroga que otorga tanto el Programa de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) y la nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (Lotup) a los programas en ejecución, ya que transcurrido un periodo que depende del estado de la misma, la Generalitat dará por cancelados los programas y descatalogará el suelo afectado. En concreto, el Ayuntamiento de Nules ha reactivado el PRI del PAI Ciudad Jardín, el PAI Serratelles Playa y el PAI Jardines de San Luis, los tres a nombre de la misma empresa, aunque este último como agrupación de interés urbanístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Comunidad Valenciana (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Sociedad Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) ha interpuesto un recurso contencioso-administrativo contra el decreto del Consell por el que se aprobó el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de Valencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > Convenios urbanísticos > C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Benidorm se enfrenta a una situación importante. El empresario local, Quico Murcia Puchades, a través de sus empresas ha denunciado al consistorio por no ejecutar el convenio que firmaron las dos partes y que lleva casi tres años caducado. De esta forma, ha interpuesto una demanda reclamando 283 millones de euros en los que valoran el suelo, una contraprestación que incluye el convenio en caso de que no le compensen con terrenos de igual valor.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo > C. Valenciana > Pativel (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Afectados del Pativel en Elche defienden que el plan supondrá perder 200 millones de euros de inversión

 
PLAN PARCIAL ENSANCHE LEVANTE DE BENIDORM 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Administración Autonómica ha comunicado su primer visto bueno al Plan Parcial Ensanche Levante de Benidorm -antiguo Armanello-, un plan urbanístico que afecta a un total de 56 hectáreas sobre las que "tomará forma un desarrollo acorde al Benidorm actual.
Los propietarios de la mayor bolsa de suelo pendiente de urbanizar de Benidorm considera que se pueden dar "fórmulas compatibles" de desarrollo con el mantenimiento de algunas preexistencias. Los promotores del plan Ensanche Levante, antes conocido como Armanello, tienen la intención de mantenerlos. Así, la Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) del Plan Parcial 1/1. La AIU espera superar estos escollos, siempre "conflictivos" cuando se hablaba del desarrollo del Plan y recibir el beneplácito de las diferentes consellerias que deben pronunciarse para superar la primera etapa de evaluación ambiental estratégica. Una vez dado este paso será cuando comenzará la tramitación del instrumento de planeamiento completo, y arrancará la transformación de una amplia franja del territorio de Benidorm que ahora presenta una imagen absolutamente deteriorada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra pública > C. Valenciana (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La mesa de contratación de la Conselleria de Vivienda ha propuesto la adjudicación de las obras de soterramiento de las vías de FGV de Metrovalenca en la estación de Empalme de Burjassot a la unión temporal formada por Vías y Construcciones (del grupo ACS) y el Grupo Bertolín.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos industriales > Castellón (mediterráneo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Un ejemplo de ello es la nave de 250.000 m2 que la azulejera Inalco construye en el polígono Supoi-8 de Almassora, también conocido como Camí Fondo. Este área industrial, cuyo desarrollo inicial truncó la caída en picado de la economía hace algo más de diez años, vive ahora un resurgir, pues a la instalación del Instituto de Tecnología Cerámica en el edificio otrora destinado a un centro de investigación de frutos secos se suma la ampliación de The Size Surface, Neolith o la edificación, por parte de Trip Estilo, de otro almacén para baldosas. Al otro lado de la autovía CV-10, en el polígono Ramonet, en la actualidad cuentan con expedientes de obra mayor compañías de la envergadura de Pamesa Cerámica, Ferro Spain y A. Schulman.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
urbanizadora del PAI Sant Gregori Golf (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
campo de golf y las viviendas de Sant Gregori Golf, uno de los mayores proyectos urbanísticos previstos en la costa valenciana

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Corte Inglés vende a Corpfin Real Estate un centro en Valencia (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La gestora Inbest Real Estate, especializada en activos inmobiliarios, ha formalizado la adquisición del edificio perteneciente a El Corte Inglés en la calle Colón, la más comercial del centro de Valencia.

 
INFORME ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación de oficinas en Valencia supera los 49.000 m2 en 2018
La absorción de oficinas de Valencia alcanza su récord de los últimos 10 años. Renta, absorción y ocupación son los tres aspectos más positivos para la ciudad, cuyas rentas prime podrían alcanzar en 2019 hasta 15 €/m2/mes. Mientras la demanda de espacios continúa incrementándose en número y superficie, la disponibilidad sigue en descenso, habiendo cerrado el año pasado con sólo un 10,27%. El mercado de oficinas de Valencia ha superado en el pasado año los 49.000 m2 contratados, batiendo con esta cifra el récord de los últimos 10 años. Así lo señalan los datos recogidos en un informe sobre oficinas en la región elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subasta inmobiliaria en Valencia (Expansión)
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Una de las últimas parcelas sin edificar en la Avenida de las Cortes Valencianas de Valencia acaba de salir a subasta judicial. Se trata del suelo ubicado en frente del hotel Meliá Valencia (antiguo Hilton), donde estaba previsto que se construyera una torre de 114 metros de altura con viviendas. Todo un emblema que no se llegó a levantar por la crisis inmobiliaria.

 
SOLARES ABANDONADOS Y EDIFICIOS EN RUINA EN VALENCIA
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  • El Ayuntamiento de Valencia prevé que la cifra de solares en los que finalmente se acabe construyendo será mayor en los próximos años debido a la reducción del plazo que marca la ley desde la declaración de edificación. Hasta ahora, la ley del suelo (LOTUP) recogía un plazo de seis años, pero se ha rebajado a dos, por lo que el Ayuntamiento se tendrá que adaptar a este cambio legal. 
El Ayuntamiento de Valencia, a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano, ha puesto en funcionamiento la nueva web del Registro de Solares, bajo la premisa del servicio a la ciudadanía y la transparencia. Tal como ha explicado el concejal Vicent Sarrià, esta nueva herramienta permite a las personas interesadas acceder de manera sencilla y rápida a los datos que contiene el libro del Registro de Solares, al mapa de geolocalización, y a los criterios que determina la legislación vigente, entre otros aspectos.

 
UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS PODRÍA COMPRAR EL SUELO DEL MESTALLA (VALENCIA)
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  • La Confederación Española de Cooperativas de Vivienda (Concovi) inició el proceso de aceptación del Derecho Preferente de Incorporación (DPI)
Según informa el periódico las provincias, la Confederación Española de Cooperativas de Vivienda (Concovi) inició el proceso de aceptación del Derecho Preferente de Incorporación (DPI) para su promoción 'Residencial Acequia de Mestalla' en las parcelas del proyecto Century, el del solar del campo del Mestalla que se ha encomendado a Deloitte.

 
LA COMPLICADA HISTORIA DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las entidades urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana.
Regulación de las entidades urbanísticas de conservación en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana

 
LA REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA COMO SOLUCIÓN A LOS PAIS INVIABLES Y REVERSIBLES.
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  • La reparcelación inversa como solución a los PAIs fantasmas (urbanizaciones fantasmas) en la Ley 1/2019
Se trata de dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante reparcelación con la expectativa de planes de transformación urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ha llevado a cabo una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) mediante la Ley 1/2019. La solución a la reparcelación inversa fue objeto de crítica en la fase de tramitación por el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana. Finalmente, la solución de la ley 1/2019 ofrece una solución que está siendo valorada por los promotores inmobiliarios afectados.

Novedad. Ley 1/2019
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

 

INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA (BNP)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación de espacios logísticos en el mercado de Valencia ha cerrado el año 2018 con 127.502 m², cifra muy parecida a la media de los últimos cuatro años (130.000 m²). 
Respecto a 2017, se observa un descenso de 30.000 m² de contratación, no obstante, se debe tener en cuenta que el año pasado se registraron dos operaciones inusualmente grandes de 30.000 m² y 23.000 m² respectivamente que fueron determinantes en el número de m² absorbidos. El hecho de que la disponibilidad se concentre en las zonas más exclusivas del mercado, está frenando la decisión de cambio de ubicaciones de algunos usuarios. Además, el tamaño medio las operaciones realizadas en 2018 (5.313 m²) es menor que el de 2017 (7.701 m²). A pesar de que la cifra de contratación de 2018 es un 25% menor que la de 2017, en 2018 se han firmado más operaciones que en 2017 (24 vs 21), lo que pone de manifiesto que la actividad de la demanda se mantiene elevada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Un ejemplo de esta tensión entre Administración autonómica y constructores es la reforma del TSJ en Valencia, que el Consell optó por encargar directamente a Tragsa después de que las empresas considerasen que los presupuestos asignados eran inviables.(expansión)
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El motivo del escaso interés en el nuevo hospital de Ontinyent es el que resulta más obvio: a las constructoras no les salen las cuentas.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Ley 1/2019, de 5 de febrero, de la Generalitat, de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana 
  • Fecha de entrada en vigor: 08/02/2019
La modificación de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas a mejorar la calidad de estos ámbitos que pueden estar obsoletos, infradotados y deteriorados o en aquellos en que se dan situaciones de vulnerabilidad. Con este fin se modifican los estándares urbanísticos y el porcentaje de aprovechamiento urbanístico público y se diferencia un régimen específico para las actuaciones de regeneración urbana. Un segundo objetivo de la ley es reforzar la función y el control público sobre los procesos de empleo del territorio. Este objetivo se concreta en la eliminación de las actuaciones territoriales estratégicas y la regulación de los proyectos de inversión estratégica sostenible, en los que la participación de las instituciones públicas será más intensa que en la figura anterior, y donde el carácter excepcional de esta figura se traduce en requisitos de gestión y de utilización adecuada de los instrumentos urbanísticos. Asimismo, en otra clase de actuaciones urbanísticas se favorece la gestión directa de los programas de actuación, no solo dando preferencia a este modo de gestión ante otros, sino removiendo barreras existentes para poder actuar de esta manera. Relacionado con eso, la modificación de la ley debe garantizar el control público de los crecimientos urbanísticos, fomentar los desarrollos en las áreas ya urbanizadas y evitar que los agentes urbanizadores privados puedan promover instrumentos de desarrollo que reclasifiquen nuevas piezas del territorio como suelo urbanizable.

 
SUELOS QUE PASARÁN A SER SUELOS NO URBANIZABLES PROTEGIDOS DE LA HUERTA DE VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según informa el periódico Valencia Plaza, el Plan de Acción Territorial de la Huerta de València (más conocido como el PAT de l'Horta) empieza a ser objeto de la acción judicial de las promotoras valencianas, un escenario que el Consell ya ha experimentado con otro de sus planes restrictivos con la construcción: el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana (popularizado como Pativel).
Como en el caso de la iniciativa para frenar la construcción de viviendas en  primera línea de costa, contra la que se han presentado decenas de recursos y, entre ellos, los de importantes firmas como NAU, Quabit o la Sareb, el PAT de l'Horta también ha recibido el rechazo de una gran enseña: la promotora Inmobiliaria Guadalmedina SA (Igsa), sociedad del empresario Enrique Ballester.

 
EL 10% QUE RETRASA LA PUBLICACIÓN DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyectos de Inversión Estratégica Sostenible (PIES). La redacción aprobada señala que al promotor se le tiene que pedir una garantía del 10% del total cuando en realidad el texto debería decir «hasta el 10%».
Han pasado casi tres semanas y todavía no se ha publicado en el Diari Oficial de la Comunitat (DOCV), requisito indispensable para que entre en vigor. La razón obedece a los numerosos errores que presenta el texto. Según el periódico las provincias, los tres partidos que respaldan al Consell han intentado corregir estos errores recurriendo al artículo 8 del Catálogo de Procedimientos. Para ello necesitaban el respaldo de todos los grupos políticos. El PP se ha negado. La portavoz popular de Medio Ambiente en Les Corts, Elisa Díaz, denunció que los partidos que sustentan al Consell «no quieren corregir errores. Pretende incluir modificaciones en la ley que no han sido votadas en el Parlamento». Para Díaz, algunas de las correcciones planteadas no se refieren a aspectos meramente técnicos, sino de calado. «Hay artículos que se contradicen unos con otros o se quieren introducir palabras y variar los porcentajes», explicó la parlamentaria popular.

 
¿POR QUÉ SE ESTÁ RETRASANDO LA PUBLICACIÓN DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat Valenciana se aprobó el 17 de enero de 2019 
  • Ley de Urbanismo no se publicará hasta que se introduzcan los cambios. 
Según informa la Razón, la ley de urbanismo tendrá que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor La ley de urbanismo tendrá que volver a pasar por el pleno de Les Corts si se quieren introducir nuevas modificaciones. Hasta entonces, no podrá entrar en vigor. PSPV, Podemos y Compromís quieren volver a introducir cambios en la modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) aprobada hace ahora dos semanas por el pleno de Les Corts. Reconocen que se han producido «errores en la redacción de las enmiendas y transacciones» y han solicitado al resto de grupos que firmen unas modificaciones «antes de que se publique el texto definitivo» y por tanto, pueda entrar en vigor.

 
VÍDEO E INFORME DEL GOLF INMOBILIARIO. EJEMPLO ALENDA GOLF
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La mejor oferta para el inversor inmobiliario británico: adosados junto al golf.
Las viviendas de Kiruna Residencial en Alenda Golf ofrecen una extraordinaria calidad de vida a los habitantes de la ciudad de Elche, en un entorno rodeado de naturaleza y campos de golf. Tendrá la tranquilidad en el recinto cerrado con toda la seguridad de la urbanización, compartiendo experiencias y espacios verdes con otros residentes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Tribunal Supremo ha resuelto no admitir a trámite los dos recursos de casación interpuestos por el Ayuntamiento de La Vila Joiosa y la mercantil Hotel Luna S.A. contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) que, en diciembre de 2017, declaró nulas las licencias de obra de 2006 y 2007 del complejo hotelero Atrium Beach, rebautizado después como La Vila Resort, localizado en primera línea de playa en el término municipal de La Vila Joiosa.(el país)
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Un portavoz de la empresa ha señalado a EL PAIS que “pueden retomar las obras cuando quieran porque tienen todas las licencias”.

 
TRAMITACIÓN DE LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mayor coste de legalización de viviendas en la Comunidad Valenciana
Según publica el periódico la razón, legalizar las viviendas con la nueva ley supone un costoso laberinto burocrático. Cada propietario podría tener que pagar unos 100.000 euros para completar obras y trámites que no podrán ponerse en marcha hasta que se conforme la Agencia de Protección del Territorio. La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización La Fiscalía ha actuado contra muchas de las edificaciones ilegales existentes en el territorio, aunque muchas otras nunca han puesto en marcha el proceso de regularización

 
DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO LEGAL EN FAVOR DE LA GENERALITAT EN LAS FUTURAS VENTAS DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las segundas y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción o protección pública estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat 
Según publica el periódico las provincias, «las segundas y sucesivas transmisiones de las viviendas bajo cualquier régimen de promoción o protección pública estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalitat». Así reza el inicio de una modificación de la Ley de la Vivienda con la que el Consell pretende incrementar su parque público de hogares, se otorga preferencia en la adquisición y está bloqueando, según el sector inmobiliario, cientos de operaciones de compraventa iniciadas antes de que la norma entrara en vigor el 1 de enero. Los portavoces inmobiliarios culpan al Consell de una «grave falta de planificación» y de generar una «gran incertidumbre jurídica».

 
NUEVO PLAN ESPECIAL DEL CABANYAL DE VALENCIA
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  • La Comisión de Urbanismo a punto de aprobar el nuevo plan que impide la prolongación de Blasco Ibáñez.
Según anunció el equipo redactor, conformado por los urbanistas Gerardo Roger y Luis Casado, y la delegación que dirige Vicent Sarrià, el PEC proyecta un total de 703 viviendas nuevas aproximadamente, un 60% de las cuales serán de protección pública (VPP) y el resto, de renta libre. Establece además la disposición de 235 viviendas-alojamientos dotacionales en suelo de dominio público destinadas en régimen de alquiler a jóvenes, mayores de 65 años y colectivos sociales. Se incluye la construcción de un hito en el barrio marítimo: un edificio de 15 plantas para uso hotelero en el entorno de la avenida Eugenia Viñes y frente a La Marina. Asimismo, contempla la construcción de seis aparcamientos, cinco de los cuales serán en altura y el otro, subterráneo. En total, se proveerá al barrio con más de 1.200 plazas de aparcamiento. 

 
PLAN PARCIAL DEL CENTRO COMERCIAL INTU MEDITERRÁNEO
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  • Paterna deberá modificar el Plan General para ajustar el Plan parcial del centro comercial Intu Mediterráneo 
  • El nuevo proyecto de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación del territorio (Lotup) reformada en 2019.
  • Requiere de la aprobación municipal del plan parcial y la corrección reclamada por el gobierno valenciano.
Este «minuto cero» en la tramitación urbanística (Plan parcial) del centro comercial Intu Mediterráneo supone que «si superan las alegaciones [planteadas por este departamento a información sobre el proyecto] continuará su tramitación recabando todos los informes, otra vez, de todas las consellerias que tengan que informar», según explicó ayer la consellera de Vertebración del Territorio, Maria José Salvador, durante un desayuno informativo para hacer una balance urbanístico de la legislatura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El nuevo proyecto de Intu Mediterráneo se regirá por la ley de ordenación del territorio (Lotup) aprobada la semana pasada en Les Corts. Por tanto, deberá estar respaldada por un Ayuntamiento para que pueda tramitarse. De hecho, ayer el Consistorio de esta localidad presentó el proyecto con la corrección reclamada por la Conselleria de Vivienda. Ahora depende de Medio Ambiente. (la razón)
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Frenazo urbanístico, desde 2015 se ha parado la reclasifiación de 36 millones de metros cuadrados. Los promotores han dejado que caduquen los planes ante el cambio del ciclo inmobiliario

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Entre los planes urbanísticos que finalmente han sido paralizados, el gabinete de Urbanismo citó El PAI de les Serratelles en Nules, Gran Manises, el Plan General de Llombai o La Garrofera Golf, aunque la lista, no obstante, es más extensa.(el mundo)
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En el departamento de Salvador se contabilizan ya demandas de promotores por no haber desarrollado las actuaciones previstas por un importe total de 1.400 millones. Se trata de procedimientos judiciales de reclamación de indemnizaciones que no se han resuelto todavía y que podrían suponer, si la justicia falla en contra de la administración, el desembolso de fuertes cantidades por parte de la Conselleria.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
En total son 55 PAI los que han tumbado las comisiones territoriales de urbanismo de las tres provincias, de los que 34 estaban destinados al incremento residencial. El 83 % de los PAI estaban previstos para la provincia de València. (Levante)
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Para dar a conocer estos trámites, la Conselleria de Vertebración del Territorio ha comenzado a incluir en la web del Instituto Cartogràfic Valencià (ICV) la información de los PAI anulados, según ha explicado la directora general de Urbanismo, Rosa Pardo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Valencia (valencia plaza)
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La plataforma contará con una superficie bruta alquilable de más de 35.000 metros cuadrados, que podrán arrendarse a un solo operador o dividirse en hasta tres bloques, dos de alrededor de 10.000 y otro de cerca de 15.000 metros cuadrados. En total, la nave contará con más de 1.200 metros cuadrados de oficinas, casi 34.000 metros cuadrados de almacén con capacidad para 40.600 pallets, y un total de 49 muelles de carga para camiones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Baraka, de ‘altos’ vuelos: invierte 60 millones en levantar dos rascacielos en Torrevieja (idealista)
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El proyecto se materializará en dos torres de 26 plantas. Mientras que la primera estará destinada por completo a viviendas, la segunda será la que estará destinada a un uso hotelero.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Gobierno valenciano ha preservado el 10% del territorio de la Comunitat Valenciana en la presente legislatura a través de cuatro herramientas: el Plan de Acción Territorial de l’Horta (PATH), el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL), el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre prevención del Riesgo de Inundación en la Comunidad Valenciana (PATRICOVA) y con las desclasificaciones de comisiones territoriales. En total, se ha evitado la urbanización de 2.271,5 millones de metros cuadrados.
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Algunos planes urbanísticos han acabado en los tribunales y podrían acarrear fuertes compensaciones económicas para las arcas públicas valencianas. Son varios los promotores que han presentado demandas de responsabilidad patrimonial en los tribunales en las que piden compensaciones por valor de 1.400 millones de euros.

 
INFORME MERCADO INMOBILIARIO ASOCIACIÓN DE INMOBILIARIAS DE LA COMUNITAT VALENCIANA (ASICVAL).
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Por provincias. Alicante lidera el incremento del precio de venta por metro cuadrado, con un 10,26%, seguida de Valencia, con un 2,29%; en Castellón, el coste se estanca. En cambio, Valencia es la provincia en la que más se ha incrementado el precio mensual del alquiler, con un 25,5%, seguida de Castellón, con un 17,5%, y Alicante, con un 3,9%
  • Por capitales. La ciudad de Valencia es la capital en la que más ha subido el precio de compra-venta por m2, con un 8,9%; en Alacant y Castelló el incremento ha sido del 7,4%. Valencia también lidera el aumento en los alquileres, con un 20,63%, seguida de Castelló, con un 13,9%, y Alicante, con un 6,8%
El precio de compra-venta de vivienda usada subió un 5,75% en la Comunitat Valenciana durante 2018, al pasar de una media de 953,7 euros por metro cuadrado en 2017, a 1.008,5 en el ejercicio recién finalizado. La tarifa mensual de alquiler de vivienda experimentó un incremento del 16% en el mismo periodo, al pasar de 5 euros por metro cuadrado a 5,8. Los precios medios también registraron aumentos en el ámbito autonómico, al pasar de 110.908 euros a 114.925 en el caso de la compra-venta (un 3,62%), y de 513,2 a 594,9 en el del alquiler (un 15,9%). Las cifras forman parte del balance de la situación del mercado inmobiliario 2017-2018 que ha difundido la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).

 
APROBADA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aprobada la reforma de la Ley de Ordenación del Territorio y Paisaje de la Comunitat Valenciana 

  • Se crea la figura del agente rehabilitador y elimina la de las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE) para sustituirlas por los Proyectos de Inversión Económica Sostenible (PIES) 
La modificación de la Ley 5/2014 tiene por objetivo establecer un régimen que favorezca las actuaciones de renovación, regeneración y rehabilitación urbana, para facilitar las intervenciones en el suelo urbanizado destinadas a mejorar la calidad de estos ámbitos que pudieran estar obsoletos, infradotados y deteriorados o en los que se den situaciones de vulnerabilidad. Para ello se modifican los estándares urbanísticos y el porcentaje de aprovechamiento urbanístico público y se diferencia un régimen específico para las actuaciones de regeneración urbana (artículos 7, 13, 24, 33, 36, 37, 63, 72 y 72 bis y siguientes), 75, 76 bis, 77 y 99, disposición transitoria y disposición derogatoria). Un segundo objetivo de la ley es reforzar la función y control público sobre los procesos de ocupación del territorio. Este objetivo se concreta en la eliminación de las actuaciones territoriales estratégicas y la regulación de los proyectos de inversión estratégica sostenible, en los que la participación de las instituciones públicas va a ser más intensa que en la figura anterior, y donde el carácter excepcional de esta figura se traduce en requisitos de gestión y de utilización adecuada de los instrumentos urbanísticos (artículos 14, 17 y 59 a 62).

 
LIMITACIONES DE SUPERFICIE DE CENTROS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El actual Gobierno autonómico ultima la tramitación del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (Patsecova) que quiere limitar la superficie comercial de los centros comerciales a 120.000 m2. 
Esta norma afecta principalmente al centro comercial Intu Mediterráneo, una superficie comercial en Valencia cuya inversión se estima en más de 800 millones de euros, y según la compañía sería el más grande de Europa. La operación lleva paralizada desde 2016 por la Consellería de Medio Ambiente de la Generalitat valenciana. El gobierno autonómico argumenta que el modelo de negocio y sostenibilidad ambiental no cuadra con sus ideales.

 
IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Posible tramitación de proyectos urbanísticos sin evaluación ambiental
Ecologistas en Acción denuncia ante el Síndic de Greuges el persistente incumplimiento de la normativa sobre evaluación ambiental de la Conselleria de Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori. La tramitación de las Declaraciones de Interés Comunitario (DIC) sortean el trámite de evaluación ambiental, incumpliendo la normativa ambiental, Ley 21/2013 de evaluación ambiental y la misma Ley 5/2014, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje.

 
DIRECTOR DE SUELO EN ALICANTE
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  • Suelo finalista en Alicante
Según el periódico Alicante Plaza, la promotora inmobiliaria Aedas Homes ha comprado un solar en la esquina noreste del PAU-1, a espaldas de la promoción de Acciona junto a la plaza Juan Pablo II. En el PAU-1, Aedas ya tiene en comercialización las dos fases del residencial Eliza (116 viviendas en total), y cuenta con la citada bolsa de suelo para 240 viviendas adicionales.

 
El PAI DEL MANHATTAN DE CULLERA 
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  • Ventajas y precauciones del agente urbanizador.
La Generalitat y el Ayuntamiento de la Ribera Baixa proyectaron en la desembocadura del Júcar una de las mayores actuaciones urbanísticas de la provincia. Sobre una superficie de 610.000 metros cuadrados, diseñaron el PAI Bega-Port, que debía albergar 33 torres de 25 plantas, dos hoteles de 40, un palacio de congresos y un puerto deportivo con 800 amarres. En total, una urbanización prevista para 20.000 habitantes (5.000 viviendas). La crisis se llevó por delante el desarrollo del proyecto, pero sólo sobre el papel. El PAI sigue vigente, aunque el Ayuntamiento y la Generalitat han llegado a un acuerdo para suspender el convenio entre ambas administraciones. En el Ayuntamiento consideran que hay partes salvables de aquel proyecto como, por ejemplo, el puerto deportivo que se planteaba. 

 
DIRECTOR DE SUELO DE VALENCIA. URGENCIA DE DESARROLLO DE SUELO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Problema de suelo finalista en las grandes ciudades.
Por su interés recogemos la entrevista publicada en el periódico Valencia Plaza  al director de activos singulares de HAYA REAL ESTATE, Augusto Monte (Haya) en la que señala que "apenas quedan solares en Valencia, hay que desarrollar suelo en gestión"

 
PROBLEMAS URBANÍSTICOS DEL CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Efecto de esta decisión entre otros promotores de centros comerciales.
El Gobierno valenciano vuelve a rechazar el macrocentro comercial Puerto Mediterráneo. La Conselleria de Medio Ambiente no ve novedades en el nuevo proyecto presentado por la inversora Intu y ni siquiera lo admite a trámite

 
LICENCIAS EXPRESS EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Proyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300 enmiendas.
La reforma de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (Lotup) podría agilizar los trámites para la ejecución de obras y reformas en inmuebles. Por ello, a instancias del PSPV, PP, Compromís y Podemos, se ha incluido un artículo que permite la realización de determinadas obras sin que los ayuntamientos deban tramitar la licencia correspondiente. Se trata de pequeñas obras y reformas en el interior de edificios, que sólo tendrán que presentar una declaración responsable por parte del promotor, pero también de una larga serie de actuaciones que pueden afectar a la estructura del inmueble. En este último caso, no obstante, la declaración responsable deberá estar acompañada por una certificación de un organismo de certificación administrativa (OCA) o de un colegio profesional «en los términos debidamente establecidos».

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN Y DINAMIZACIÓN DE LA HUERTA DE VALENCIA
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  • Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València 
Decreto 219/2018, de 30 de noviembre, del Consell, por el que se aprueba el Plan de acción territorial de ordenación y dinamización de la Huerta de València 

 
36.000 METROS CUADRADOS DE SUELO LOGÍSTICO EN VALENCIA
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  • Suelo para dos naves de 5.000 y 17.000 m2 y bloque de oficinas de 1.300 m2 en Quart de Poblet.
Grupo Lar ha comprado 36.000 metros cuadrados de suelo logístico en Quart de Poblet, en Valencia, con el objetivo de construir dos naves y un bloque adicional de oficinas. Los dos centros logísticos contarán con una superficie de 5.000 metros cuadrados y 17.000 metros cuadrados, respectivamente. Por su parte, el edificio de oficinas poseerá aproximadamente 1.300 metros cuadrados. Está previsto que las obras del proyecto arranquen en el segundo trimestre de 2019 y finalicen en el primer trimestre de 2020.

 
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA NO SATISFACE A LA DEMANDA
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  • Informe de BNP Paribas Real Estate en España, “Residencial Valencia, diciembre 2018”
  • La carencia de promociones de obra nueva ha hecho que la demanda se haya visto obligada a dirigirse al mercado de segunda mano.
  • Ver informe (60 págs.).
Las promociones de obra nueva que se están comercializando actualmente y las que se van a incorporar al mercado en los próximos meses harán que se incremente el número de transacciones en los próximos años y que la cuota de viviendas de obra nueva respecto al total se vaya incrementando paulatinamente. Las demanda se centrará en las áreas de expansión residencial de la ciudad, Quatre Carreres, Malilla, Benicalap y Patraix fundamentalmente. Son proyectos bien valoradas por los usuarios debido a que tienen buenas calidades, poseen zonas comunes y con precios más competitivos que los proyectos del centro de la ciudad.

 
SUBASTA DE SUELO EN VALENCIA. PARCELA DEL VALENCIA CLUB DE FÚTBOL
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  • Deloitte realiza una subasta privada, a la cual se accede por invitación. 
  • Plan de negocio y de venta del terciario del nuevo estadio, que contará con algo más de 40.000 metros cuadrados de edificabilidad para uso comercial.
  • Complejidad de la operación: el 40 % de los terrenos deban destinarse a superficie comercial, oficinas o habitaciones de hotel.
Ceetrus, antigua Inmochan e inmobiliaria de Alcampo, se suma a la subasta por los terrenos de Mestalla después de que empresas como el grupo inversor Atitlan, la constructora Bertolín, Neinor o Grupo Ática decidieran dar un paso atrás en la carrera por estos suelos de 100.000 m2. Se trata de un proceso de venta convocado por el Valencia CF a través de Deloitte. El fondo Cerberus está valorando la rentabilidad de la operación que no alcanza la Tasa Interna de Retorno (TIR) del 15%, además de que los trabajos de demolición y al desarrollo del nuevo proyecto urbanístico, podría llevar al nuevo propietario a no poder rentabilizar su inversión hasta 2021 o 2022

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE IN TEMPO DE BENIDORM 
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  • Rehabilitación edificatoria de In Tempo de Benidorm 
  • La reforma del edificio se ha encargado al arquitecto Rafael Robledo.
Strategic Value Partners (SVPGlobal), un fondo 'distressed', que adquirió el edificio In Tempo de Benidorm ha encomendado a la promotora inmobiliaria Uniq la conclusión de las obras que contará con un total de 256 viviendas en la playa de Poniente de Benidorm.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ENCARECERÁ EL SUELO
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  • La nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) «va a ser más restrictiva en cuanto a la generación de suelo».
Por su interés, recogemos la entrevista del periódico la Razón a Francisco Zamora, presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de Valencia (Fevec). «La situación política es delicada. No sabemos si habrá elecciones ni presupuestos y nuestro sector depende de esto. Está por saber si la Generalitat va a lograr más financiación y si es así, cuánta destinará a inversiones, porque está claro que la prioridad es el gasto social».

 
CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA AMPLIACION DEL BARRIO DE BENIMACLET DE VALENCIA
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  • Hay algunas fórmulas polémicas entre los técnicos, como "concentrar la edificabilidad en altura", para liberar suelo a costa de sumar parches verdes. Los críticos se oponen porque se construyen torres impensables en calles que no las admiten, espacios sin mantenimiento que no se ajustan a la estética, ausencia de bajos comerciales, etc. Es una fórmula que siempre causa polémica.
Metrovacesa presentó  en el Ayuntamiento de Valencia una alternativa a la ordenación de la ampliación del barrio de Benimaclet, una actuación en la que contempla una inversión de 280 millones de euros y la construcción de 1.345 viviendas. A pesar de las demandas vecinales, la promotora mantiene la edificabilidad prevista para un sector que ocupa una superficie de 269.775 metros cuadrados, pero eleva las zonas verdes y dotacionales para crear un gran espacio central público de 80.000 metros cuadrados y un paseo perimetral adosado a las parcelas residenciales privadas, con un reparto de suelo público y suelo privado del 82% y el 18%, respectivamente.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA SIGUE AVANZANDO
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  • La Comisión de Medio Ambiente ha aprobado la modificación del proyecto de ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. 
  • La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV) restringe la capacidad de crecimiento urbanístico de los municipios en función de varias condiciones, como el suelo ya construido y que queda por urbanizar. 
La principal novedad es que la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana (ETCV) como los Proyectos de Inversión Estratégica (PIES), figura con la que se sustituye a las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE), tuviesen que ser aprobadas por el pleno de las cortes valencianas. También se limita la figura del agente urbanizador, así como los PAIS de iniciativa privada de modo que haya una prioridad pública y solo se recurra a autorizar la iniciativa privada cuando esté suficientemente justificada y en defecto de la iniciativa pública. La reforma de la ley del suelo impedirá reclasificaciones de suelo a través de PAI y obligará a que los planes territoriales y los estratégicos sean aprobados por las cortes valencianas.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARALIZADA
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  • Tal y como ha sucedido en Andalucía y Madrid, es probable que la reforma de la ley del suelo valenciana pase a la siguiente legislatura.
Proyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300 enmiendas. Es difícil saber cuándo se podrá llevar al pleno de Les Corts, aunque todo apunta a que habrá que esperar, como mínimo, a final de año.

 
SUELO EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Las cooperativas de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
Suelen someterse por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo, el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento.

 
URBANIZACIONES EN ALICANTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. 
La Comisión de Urbanismo ha aprobado la delimitación de las fincas 'El Pino' y 'Ruaya' y el establecimiento de las condiciones urbanísticas en cumplimiento de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 20 de mayo de 1992. Se trata de delimitar ambas fincas con el levantamiento topográfico de los técnicos municipales y la planimetría de dichas fincas que se incorpora al Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU), en los términos que establece la sentencia del TSJCV de 20 de mayo de 1992. Al mismo tiempo, se establecen las condiciones urbanísticas de dichas fincas y la Ficha de Planeamiento, de forma que se les reconoce una superficie de 47 hectáreas, con una calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. La propuesta contempla las mismas condiciones que tiene el PAU3 para su desarrollo y que es colindante con estas fincas, separado tan solo por la avenida de Denia.

URBANISMO - C. VALENCIANA
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