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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ENCARECERÁ EL SUELO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) «va a ser más restrictiva en cuanto a la generación de suelo».
Por su interés, recogemos la entrevista del periódico la Razón a Francisco Zamora, presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de Valencia (Fevec). «La situación política es delicada. No sabemos si habrá elecciones ni presupuestos y nuestro sector depende de esto. Está por saber si la Generalitat va a lograr más financiación y si es así, cuánta destinará a inversiones, porque está claro que la prioridad es el gasto social».

 
CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA AMPLIACION DEL BARRIO DE BENIMACLET DE VALENCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hay algunas fórmulas polémicas entre los técnicos, como "concentrar la edificabilidad en altura", para liberar suelo a costa de sumar parches verdes. Los críticos se oponen porque se construyen torres impensables en calles que no las admiten, espacios sin mantenimiento que no se ajustan a la estética, ausencia de bajos comerciales, etc. Es una fórmula que siempre causa polémica.
Metrovacesa presentó  en el Ayuntamiento de Valencia una alternativa a la ordenación de la ampliación del barrio de Benimaclet, una actuación en la que contempla una inversión de 280 millones de euros y la construcción de 1.345 viviendas. A pesar de las demandas vecinales, la promotora mantiene la edificabilidad prevista para un sector que ocupa una superficie de 269.775 metros cuadrados, pero eleva las zonas verdes y dotacionales para crear un gran espacio central público de 80.000 metros cuadrados y un paseo perimetral adosado a las parcelas residenciales privadas, con un reparto de suelo público y suelo privado del 82% y el 18%, respectivamente.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA SIGUE AVANZANDO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión de Medio Ambiente ha aprobado la modificación del proyecto de ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. 
  • La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV) restringe la capacidad de crecimiento urbanístico de los municipios en función de varias condiciones, como el suelo ya construido y que queda por urbanizar. 
La principal novedad es que la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana (ETCV) como los Proyectos de Inversión Estratégica (PIES), figura con la que se sustituye a las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE), tuviesen que ser aprobadas por el pleno de las cortes valencianas. También se limita la figura del agente urbanizador, así como los PAIS de iniciativa privada de modo que haya una prioridad pública y solo se recurra a autorizar la iniciativa privada cuando esté suficientemente justificada y en defecto de la iniciativa pública. La reforma de la ley del suelo impedirá reclasificaciones de suelo a través de PAI y obligará a que los planes territoriales y los estratégicos sean aprobados por las cortes valencianas.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARALIZADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tal y como ha sucedido en Andalucía y Madrid, es probable que la reforma de la ley del suelo valenciana pase a la siguiente legislatura.
Proyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. El proyecto de la Conselleria de Vivienda, y aprobado por el Consell, ha recibido 300 enmiendas. Es difícil saber cuándo se podrá llevar al pleno de Les Corts, aunque todo apunta a que habrá que esperar, como mínimo, a final de año.

 
SUELO EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las cooperativas de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
Suelen someterse por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo, el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento.

 
URBANIZACIONES EN ALICANTE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. 
La Comisión de Urbanismo ha aprobado la delimitación de las fincas 'El Pino' y 'Ruaya' y el establecimiento de las condiciones urbanísticas en cumplimiento de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana de 20 de mayo de 1992. Se trata de delimitar ambas fincas con el levantamiento topográfico de los técnicos municipales y la planimetría de dichas fincas que se incorpora al Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU), en los términos que establece la sentencia del TSJCV de 20 de mayo de 1992. Al mismo tiempo, se establecen las condiciones urbanísticas de dichas fincas y la Ficha de Planeamiento, de forma que se les reconoce una superficie de 47 hectáreas, con una calificación de suelo urbanizable, un uso predominantemente residencial y una edificación máxima de 50 viviendas por hectárea. La propuesta contempla las mismas condiciones que tiene el PAU3 para su desarrollo y que es colindante con estas fincas, separado tan solo por la avenida de Denia.

URBANISMO - C. VALENCIANA
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