NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en la C. Valenciana (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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 Mercadona ha anunciado la apertura el próximo noviembre del bloque logístico de Mercadona en Parc Sagunt, en Valencia. Este complejo será el mayor de la compañía de supermercados hasta la fecha y supondrá una inversión de 300 millones de euros. El nuevo bloque logístico de la cadena de supermercados se situará sobre una parcela que cuenta con 358.270 metros cuadrados. Para la primera fase, se pondrá en marcha un almacén de frío con 74.000 m2 de superficie, y del que 30.000 m2 se pondrán en servicio en noviembre para perecederas en convencional, a la espera de arrancar en mayo de 2022 el resto de la nave. También se ha levantado un edificio que alberga servicios generales tales como oficinas, vestuarios y dependencias del personal que cuenta con 7.000 m2 y un párking con 600 plazas cubiertas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en la C. Valenciana (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

El 'built to rent' emerge con fuerza como tendencia de futuro en el sector inmobiliario, y al margen de las grandes capitales, empieza a llegar también a las ciudades medianas. Así, todas las grandes promotoras que tienen proyectos en la ciudad de Alicante se han lanzado a potenciar esta línea de negocio, con Metrovacesa como último ejemplo. Según explican fuentes de la compañía, la cotizada tiene en proyecto dos edificios en los dos sectores en boga en estos momentos, Benalúa Sur en la capital y Nou Nazareth en Sant Joan d'Alacant, concebidos directamente en este formato.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (iustel)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Decreto 65/2021, de 14 de mayo, del Consell, de regulación de la Plataforma Urbanística Digital y de la presentación de los instrumentos de planificación urbanística y territorial

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Destino turístico inteligente (alicanteplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DESTINOS TURÍSTICOS INTELIGENTES (DTI) Y CIUDADES INTELIGENTES.

Smart Cities.

 61 acciones programadas en el Plan Director de Destino Turístico Inteligente (DTI) de La Nucía, durante tres años. El proyecto de La Nucía para convertirse en “Destino Turístico Inteligente” y en el primer “Destino Deportivo Inteligente” sigue avanzando y cumpliendo las diferentes etapas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

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Informe de Evaluación del Edificio de uso residencial de Vivienda (IEEV.CV), está regulado por la normativa autonómica y es obligatorio para aquellos edificios con más de 50 años, así como para las comunidades de vecinos que quieran solicitar alguna ayuda pública para acometer reformas o rehabilitar la estructura. No obstante, en la práctica, pocos son los edificios que han pasado esta revisión. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inspección técnica de edificios de la C. Valenciana (informacion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

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Todos los edificios de viviendas de la Comunitat Valenciana con más de 50 años, así como aquellos que vayan a recibir ayudas públicas, están obligados a tenerlo. Es algo así como la ITV de los edificios: un control periódico (cada 10 años) de la situación en la que se encuentra el parque construido que deriva en ciertas recomendaciones para la mejora de su situación e, incluso, la descripción de actuaciones urgentes a realizar. Lo cierto es que, en la actualidad, el nivel de cumplimiento en la Comunitat Valenciana es muy bajo. Y ello pese a que la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana en su disposición adicional séptima establece un plazo máximo a partir del cual los edificios que incumplan estarán sujetos a una sanción que oscila entre los 600 y 6.000 €.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística de Valencia (BNP)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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VALENCIA | Logístico AAG T1 2021 Elevada actividad en el primer trimestre del año La contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado un incremento del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato que corrobora el auge del sector logístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El Ayuntamiento de Alicante propondrá a los promotores del plan parcial de la Albufereta, un barrio alicantino, la nueva propuesta, con más bloques de edificios pero más distancia entre ellos. El planeamiento, con casi 1.500 viviendas (1.420) , lleva paralizado 30 años. Detrás de esta nueva propuesta de edificación para la Albufereta, se encuentran Aliseda Inmobiliaria, Culmia y Tama Studio. Sustituyen a Nozar, la antigua urbanizadora del Plan antes del crash de 2007.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (levante)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Los promotores alertan de que el suelo se agotará en València en cinco años. Vía Célere invierte 279 millones de euros en la construcción de 2.086 viviendas en la capital del Tùria y el área metropolitana

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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La recalificación aprobada por el Ayuntamiento de València para saldar su deuda con la Inmobiliaria Guadalmedina (Igsa) tras la sentencia de Tabacalera ha acabado, como era de esperar, en los tribunales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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 la urbanización del Sector Sur Fuente de San Luis está llamada a transformar la fachada sur de la ciudad de Valencia y convertirse en el nuevo modelo de ciudad compacta y autosuficiente que reduzca la movilidad al disponer dentro del propio barrio de todos los servicios educativos, sanitarios y de ocio necesarios para el día a día. Ricardo Bono, director general de construcción de Grupo Bertolín señala que está actuación urbanística es “la más importante y de mayor tamaño de los últimos años en la Comunidad Valenciana, combinará obra civil con edificación y supondrá una nueva forma de entender el urbanismo: la ciudad compacta”. Un modelo por el que ya han apostado otras grandes ciudades europeas como París o Berlín y que ahora llega a Valencia de la mano AQUILA CAPITAL y GRUPO BERTOLIN, con el nuevo barrio de Turianova.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias C.Valenciana (alicanteplaza)
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La guía práctica inmoley.com de LICENCIAS URBANÍSTICAS.

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La fórmula arbitrada por el Consell para agilizar la concesión de licencias urbanísticas, con la participación de las denominadas entidades colaboradoras de la administración (ECUV), comienza a arrojar resultados en la ciudad de Alicante. Por el momento, el departamento municipal de Urbanismo ha recibido ya dos primeras solicitudes de permiso canalizadas bajo ese sistema, por el que se evita que los técnicos municipales tengan que dedicarse a supervisar la corrección de toda la documentación requerida. Ese trabajo queda desarrollado por el personal de dichas ECUV, entre las que figuran los colegios profesionales vinculados a la edificación, como el de arquitectos, o el de aparajadores, por ejemplo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Logística Valencia (bnp)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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VALENCIA | Logístico AAG T1 2021 (bnp) Elevada actividad en el primer trimestre del año La contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado un incremento del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato que corrobora el auge del sector logístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias urbanísticas en la C. Valenciana (elespanol)
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La guía práctica inmoley.com de LICENCIAS URBANÍSTICAS.

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En la actualidad Orihuela está tardando 2 años en tramitar licencias. Alicante entre 12 y 16 meses. Algo que se reproduce en otros muchos municipios como Teulada-Moraira o Dénia. Con la ECUV se pretende rebajar ese tiempo de trámites administrativos a apenas dos meses. Se trata de sustituir los informes urbanísticos municipales por los de estas entidades registradas con capacidad para realizarlos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elmundo)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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«Se debe empezar a aplicar el artículo 14.4 de la LOTUP, de modo que el proceso que se sigue hasta la aprobación definitiva de un Plan General sea proporcional a las características del municipio en cuestión y de su número de habitantes», destacan desde AUG-Arquitectos SLP. Para ejemplificar algunas de las trabas o, mejor dicho, procedimientos cuya necesidad despierta dudas, que ha tenido que encarar Torrechiva, García menciona «la perspectiva de género». «La Generalitat se preocupa hoy en día por esta cuestión. Nos parece adecuado pero, en el entorno rural, tal vez esta cuestión no tenga tanta importancia. De hecho, en distintos municipios rurales, cuando los vecinos fueron interpelados por su preocupación por la perspectiva de género, indicaron que lo que les preocupa más bien es la brecha territorial, no la de género», apostilla García Gil. En 2020, Torrechiva contaba con 48 hombres y 41 mujeres.

 
INGENIERÍA FOTOVOLTAICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • BP, Iberdrola y Enagás prevén desarrollar el mayor proyecto de hidrógeno verde de la Comunidad Valenciana
El proyecto se ubicaría en la refinería bp de Castellón, donde se construirá un electrolizador de 20 megavatios (MW), alimentado con energía renovable producida, entre otras fuentes, por una planta fotovoltaica de 40 MW. En etapas posteriores, la capacidad de electrólisis podría incrementarse hasta 115 MW, convirtiéndose en el mayor proyecto de hidrógeno verde del sector del refino en España. Este proyecto reduciría las emisiones de la refinería hasta en 24.000 toneladas de CO2 al año, contribuyendo a la descarbonización del corredor industrial de la región.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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EL BEI APOYA NUEVAS VIVIENDAS ASEQUIBLES EN VALENCIA
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  • EL BEI apoyará al ayuntamiento de valencia con un préstamo de hasta 27 millones de euros para promover el alquiler de vivienda pública asequible
  • La operación fue aprobada como parte de la plataforma de inversión en vivienda social y asequible en España aprobada por el Consejo de Administración del Banco Europeo de Inversiones (BEI) tras aprobaciones similares para Madrid, Zaragoza, Málaga y Sevilla.
El BEI apoyará a la Sociedad Anónima Municipal Actuaciones Urbanas de Valencia (SAMAU), empresa municipal de la ciudad de Valencia, gracias a un préstamo de hasta 27 millones de euros para promover el alquiler de vivienda pública asequible. El préstamo del BEI financiará la construcción de 323 nuevas unidades, el 85% de las cuales en edificios de consumo casi nulo, y la rehabilitación de cuatro unidades existentes en diferentes zonas de Valencia. Estas inversiones constituirán un aumento del 54% en el stock existente de viviendas públicas de alquiler asequibles de SAMAU.

 
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Torrevieja: proyecta 18 rascacielos en primera línea de mar. El Ayuntamiento tramita la construcción de torres de hasta 29 pisos rompiendo su perfil gracias a dos cambios realizados hace más de 10 años en el plan urbanístico

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elinmobiliariomesames)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El proyecto Turianova, ubicado en la ciudad de Valencia e impulsado por la promotora AQ Acentor, avanza en su desarrollo. El nuevo barrio de Turianova incluirá el desarrollo de hasta 2.300 viviendas, de las cuales 1.200 estarán promovidas por AQ Ac

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (levante-emv)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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La Generalitat construirá 2.457 viviendas públicas en alquiler asequible antes de 2026

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificaciones en altura en la Comunidad Valenciana (alicanteplaza)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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CHM ya tiene todos los informes favorables para que se le otorgue la licencia de obra para su nuevo proyecto. Esta vez en Benidorm y como un hito más de la arquitectura del municipio. El edificio, de 23 plantas, estará situado en la zona de Poniente de la ciudad, junto a las últimas promociones de TM Grupo Inmobiliario en el municipio. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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La Comisión Territorial de València (CTU) ha aprobado las primeras industrias situadas irregularmente en suelo no urbanizable, que se han acogido al procedimiento excepcional que durante 2021 va a poder llevarse a cabo para su regularización, según ha explicado el conseller de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad, Arcadi España. Así, la CTU de València ha declarado el Interés Comunitario de regularización de una fábrica de fibra de vidrio en Alborache y de una industria de pintura mecánica de productos metálicos que se ubica entre los municipios de l'Alcudia y Massalavés, ha indicado la Generalitat en un comunicado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (lavanguardia)
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El Consell Jurídic Consultiu de la Comunidad Valenciana ha dado el visto bueno al Plan Especial de la Zona Sur 1 del Puerto de València. Este proyecto dotará a esta zona de la ciudad de nuevos espacios verdes, terciarios y deportivos, una actuación que dinamizará la economía de la zona y la regeneración urbana y social del barrio de Nazaret.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elmundo)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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 La tramitación del Plan Especial de El Cabanyal ha desvelado el interés de más de 25 agentes por convertir toda la primera línea de playa en un gran espacio hotelero que permita sustituir los actuales edificios residenciales. El movimiento, sin embargo, se ha topado con el rechazo frontal del Ayuntamiento de Valencia, que ha descartado las alegaciones de todos los grupos hoteleros que apuntaban en esa dirección.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo industrial en la C. Valenciana (lavanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Cheste es una de las zonas estrella del suelo industrial valenciano. Junto a Ribarroja y Paterna, son las tres áreas de mayor precio del suelo: es la zona centro de la provincia de Valencia, la principal por su cercanía al puerto. Aquí el precio se sitúa entre los 150 euros y hasta 270 euros el metro cuadrado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (20minutos)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Urbanismo da por "muerta" la ATE del nuevo Mestalla

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Efectos legales de la ley de vivienda de la C. Valenciana (elpais)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Alejandro Fuentes-Lojo, un abogado experto en derecho inmobiliario, opina que el problema de este tipo de medidas “es que obstaculizan mucho el mercado” por los plazos (la Administración valenciana se da dos meses para responder si ejerce el tanteo) y “obliga a las partes de una compraventa a tomar muchas precauciones”. “Mediante la información registral se salvaguarda el interés del ciudadano a no ser objeto de un hipotético retracto de su adquisición, un ciudadano bien informado no debe preocuparse”, señala Begoña Longás, decana de los registradores de Valencia. Voces críticas de este colectivo y del de notarios contribuyeron a que la Consejería sacara una circular interpretativa que limitaba algunos supuestos de la ley (por ejemplo, la notificación de transmisiones de personas a sus descendientes, que el decreto no excluye explícitamente).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nuevo centro comercial en Valencia (revistacentroscomerciales)
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La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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La promotora AQ Acentor ha obtenido el permiso para el desarrollo de un complejo comercial de 168.000 metros cuadrados. Luz verde al desarrollo de un complejo comercial de AQ Acentor en Valencia. La autorización, concedida por la Conselleria de Economía Sostenible, Sectores Productivos, Comercio y Trabajo de la Generalitat Valenciana permitirá la construcción de este nuevo espacio que albergará áreas comerciales y de ocio de 77.000 metros cuadrados. Además, sobre el terreno se construirán edificios de uso hotelero, deportivo, residencial colectivo, oficinas y otros servicios hasta completar una superficie total de 168.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Valencia (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El PAI de Benimaclet, de hecho, ya ha evidenciado las discrepancias de fondo existentes entre Compromís y PSPV. Mientras los socialistas apuestan por completar una trama urbana taponada por la ronda norte con algo menos de 1.000 viviendas en altura que liberen el suelo suficiente para construir unas dotaciones que el barrio espera desde hace más de 20 años y conseguir de paso viviendas protegidas, en Compromís se decantan por renunciar al planeamiento existente, indemnizar a los propietarios y mantener una estructura urbana vinculada con la huerta en la que predominen las casas de pueblo.

 
NO SE PERMITE LA CESIÓN POR HABITACIONES DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, de aprobación del Reglamento regulador del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana.
  • Una de las características importantes de esta nueva normativa es la referencia expresa a que las viviendas de uso turístico se ceden al completo, no se permite la cesión o comercialización por habitaciones (artículo 47)
En la práctica, La Comunidad Valenciana no permitirá por ley alquilar habitaciones de casas particulares para su uso turístico, una práctica muy común del alojamiento turístico sin reglar y, en concreto, de algunas plataformas de intercambios entre particulares, las conocidas como Peer-to-Peer (P2P). El decreto solo contempla que las viviendas turísticas sean "los inmuebles completos" Esta prohibición básicamente se regula a través del artículo 47, el que recoge la definición de vivienda turística: se consideran como tales "los inmuebles completos, cualquiera que sea su tipología, que, contando con el informe municipal de compatibilidad urbanística que permita dicho uso, se ceda mediante precio, con habitualidad, en condiciones de inmediata disponibilidad, y con fines turísticos, vacacionales o de ocio". La propia definición de "inmuebles completos" excluye la posibilidad de dividirlos para su alquiler turístico, pero es que además viene especificado al final del artículo: "Las viviendas de uso turístico se ceden al completo, no permitiéndose la cesión por habitaciones". 

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

 
EL TRIBUNAL SUPREMO TENDRÁ QUE DECIDIR EL FUTURO DEL PATIVEL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plan territorial de protección del litoral (PATIVEL).  Decreto 58/2018, de 4 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral de la Comunitat Valenciana y el Catálogo de Playas de la Comunitat Valenciana.
  • Ante la contundencia de los argumentos de la sentencia, es probable que la Comunidad aproveche el tiempo que ganará en el recurso al Tribunal Supremo para redactar una nueva norma que sustituya al PATIVEL.
El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ha estimado un recurso de TM Grupo Inmobiliario y anula la normativa que el Gobierno valenciano había aprobado para proteger 7.500 hectáreas de suelo sin urbanizar en el litoral. La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha declarado nulo, por ser contrario a derecho, el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) de la Comunitat Valenciana, aprobado por el Gobierno de coalición de socialistas y Compromís en 2018. La sentencia considera que la Administración no incluyó tramitaciones necesarias como un estudio del impacto económico o del impacto de género ni una evaluación ambiental adecuada. La decisión judicial considera que no existe en el expediente administrativo "un estudio económico-financiero que refleje los costes de implementación del Pativel y la repercusión económica que comporta para las propiedades afectadas y para los municipios que deberán desarrollarlo, ni que prevea tampoco las posibles responsabilidades patrimoniales que para la Administración autonómica puede conllevar la desclasificación de suelo que lleva a cabo". Un estudio que señala que exige la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

 
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en la C. Valenciana (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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El grupo más activo en Valencia es Neinor Homes, con el 10,8% de la oferta de vivienda nueva, seguido de Aedas Homes (10,2%). Ya por debajo del 10% se sitúan Vía Célere, Momentum Reim, Habitat Inmobiliaria, Aq Acentor, Kronos Homes, Prygesa y Metrovacesa. Estas nueve promotoras copan el 63% de la oferta de vivienda.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (lavanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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En una modificación de la LOTUP, la ley 1/2019 otorgaba dos años de vigencia a las memorias ambientales estratégicas sobre instrumentos de planificación urbanística. Por ello, caducarían el 8 de febrero todas las no tramitadas, como es el caso del PGE de Alboraia. Sin embargo, una disposición transitoria en la ley 3/2020 del 30 de diciembre condecía una prórroga de un año por el estado de alarma.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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decisión del área de Urbanismo de rechazar el proyecto presentado por la agrupación de interés urbanístico liderada por Metrovacesa para el desarrollo del llamado PAI de Benimaclet.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Las administraciones como agentes urbanizadores de vivienda social (elpais)
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Otra vida para Sociópolis, el gran fiasco de la vivienda social, con la ayuda de Europa > La Generalitat reformula el proyecto paralizado en 2012 para construir 2.650 viviendas públicas con 256 millones de euros en el barrio de La Torre de Valencia, hoy un páramo donde sus pocos vecinos critican el abandono > El Gobierno valenciano se ha gastado desde 2005 solo en ese capítulo 67 millones de euros, una cifra que incluye el pago de las sentencias por incumplimiento y lucro cesante que el Ejecutivo ha tenido que afrontar como agente urbanizador.

 
LA INMOLOGÍSTICA ESPAÑOLA EN EL EJE MADRID, BARCELONA Y VALENCIA.
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  • Informes BNP Paribas Real Estate

  • Según BNP Paribas Real Estate, en Madrid, durante el cuarto trimestre del año se han firmado 20 nuevos contratos, hecho que lo sitúa como el más dinámico del año. En Barcelona, el 2020 marca un récord en el número de operaciones. En términos agregados, la contratación alcanza los 436.694 m² de superficie logística, un 74% más que en 2019. Y en Valencia, en el acumulado del 2020, la cifra de contratación se alza hasta los 208.629 m², segunda cifra más alta de los últimos quince años, gracias principalmente al último trimestre, en el que se han firmado 15 nuevos contratos, lo que supone el 42% del total.
Si se estudia el comportamiento de la demanda por su cercanía al centro de la ciudad de Madrid, se observa como el arco regional ha sido claramente el más demandado, aglutinando el 55% de las operaciones y el 65% de la superficie contratada. Los mercados más dinámicos de este arco han sido Illescas, donde se han absorbido 77.871 m2, y Torrejón de Ardoz con 45.529 m2 de contratación. En el arco local se han concentrado el 30% de las operaciones y el 12% de la contratación. Destaca Coslada como el mercado más dinámico de este arco con tres operaciones, además de Villaverde. Las renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,6 €/m2/mes. Durante los últimos doce meses del año se ha observado un incremento de la renta media del 3,7%, motivado principalmente por el incremento registrado en el arco nacional principalmente en plataformas de última generación. En el arco local y regional no se han observado grandes variaciones en las rentas durante los tres últimos meses.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Alicante (expansión)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Alicante reduce la obtención de licencias urbanísticas de 16 a 3 meses

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Mercado de oficinas de Valencia
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.comde ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.

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Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, el mercado de oficinas de Valencia ha registrado en 2020 una contratación de 38.000 m2, un 19% inferior a la de 2019 (47.246 m2), cuando se alcanzaron por segundo año consecutivo datos históricos de los últimos 10 años.  Se trata de una cifra positiva teniendo en cuenta la situación ocasionada por la crisis sanitaria, que no ha impedido que, durante 2020, CBRE asesorase a empresas como Sothis o Infoport, que han alquilado oficinas con superficies de 1.770 m2 y 800 m2 respectivamente en la zona de La Marina, o SGS con una superficie de 1.860m2 en el Parque Tecnológico de Paterna. A pesar de la situación actual, la renta prime ha alcanzado los 16€/m2/mes y continúa la tendencia alcista prevista para 2020 en los edificios de mayor calidad. En cuanto a las rentas de cierre, se han mantenido estables con respecto a 2019, situándose la máxima en 15 €/m2/mes en zonas Centro y Alameda.

 
URBANISMO C. VALENCIANA. AGENCIA VALENCIANA DE PROTECCIÓN DEL TERRITORIO 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Conselleria de Movilidad, Obras Públicas y Territorio a punto de crear la Agencia Valenciana de Protección del Territorio que ejercerá las potestades administrativas de disciplina urbanística respecto a las infracciones graves o muy graves cometidas en suelo no urbanizable, común o protegido.
La creación de este ente fue incorporado en la modificación de la Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP) que aprobaron Les Corts en 2019, pero que estaba pendiente de aprobación. Desde el 8 de febrero de 2019 no se puede aprobar ningún procedimiento de minimización de impactos ambientales en suelo no urbanizable. Aunque estaba prevista su creación el 8 de febrero de 2020, el 20 de enero de 2021, el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) ha sacado a información pública el proyecto de Decreto del Consell, por el cual se aprueban los estatutos de la nueva agencia, un primer paso para su puesta en funcionamiento. De hecho, las cuentas de la Generalitat para este ejercicio 2021 ya contaban con una partida presupuestaria de 1,9 millones de euros para su arranque. 

 
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

 
EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT VALENCIANA (PATSECOVA) EN 23 PREGUNTAS Y RESPUESTAS: Decreto 215/2020, de 29 de diciembre
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    El Plan de acción territorial sectorial del comercio de la Comunitat Valenciana (PATSECOVA) en 23 preguntas y respuestas
      • Decreto 215/2020, de 29 de diciembre, del Consell, de aprobación del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana.
1. ¿Por qué se crea el Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana? La figura de los Planes de Acción Territorial está recogida en la Sección II de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP) Alcance y contenidos del PATSECOVA Perspectiva política de pequeño comercio frente a gran comercio. Intervención pública en la ordenación de un sector económico privado. 2. ¿Cuál es la estructura del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana? 3. ¿Cuáles son los instrumentos para la planificación, ordenación y dinamización territorial del comercio valenciano? a) Instrumentos de ámbito supramunicipal b. Medidas, planes y programas de ámbito municipal 4. ¿Cuál es el objeto de las directrices de ordenación comercial? 5. ¿Qué se entiende por modelo comercial en el plan general estructural municipal? 6. ¿Qué son los Planes de acción comercial? 7. ¿Qué son los Proyectos de urbanismo comercial? 8. ¿Qué son los Planes de dinamización comercial? 9. ¿Qué son los Estudios, programas y planes para la consideración de los paisajes comerciales? 10. ¿Qué son los Programas de gestión de zonas comerciales? 11. ¿Qué son las Áreas comerciales estratégicas? 12. ¿Qué son las Áreas de nueva centralidad comercial? 13. ¿Qué son las Áreas de oportunidad comercial? 14. ¿Qué son las Áreas de dinamización comercial? 15. ¿Qué son Áreas comercialmente saturadas? 16. ¿Cómo debe regularse el suelo comercial en el planeamiento urbanístico valenciano? 17. ¿Pueden implantarse usos comerciales en suelo industrial? 18. ¿Qué condicionantes de accesibilidad y movilidad sostenible afectan a los centros comerciales? 19. ¿Cómo se clasifican los centros comerciales en la Comunidad Valenciana? 20. ¿Se condiciona la futura localización de nuevos proyectos comerciales en la Comunidad Valenciana? 21. ¿Con qué criterios quedan prohibidos los grandes centros comerciales en la Comunidad Valenciana? 22. ¿Cuál es el proceso de Evaluación medioambiental de centros comerciales? 23. ¿Qué sucede con los parques comerciales no planificados que han alcanzado las 5 hectáreas?

 
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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EL PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT VALENCIANA (PATSECOVA) EN 23 PREGUNTAS Y RESPUESTAS: Decreto 215/2020, de 29 de diciembre
  • 43 páginas. No imprimible.

 
PLAN DE ACCIÓN TERRITORIAL SECTORIAL DEL COMERCIO DE LA COMUNITAT VALENCIANA (PATSECOVA)
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  • Decreto 215/2020, de 29 de diciembre, del Consell, de aprobación del Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (DOCV de 13 de enero de 2021) 
  • La elaboración del Patsecova responde al mandato establecido en el artículo 31 de la Ley 3/2011, de 23 de marzo, de la Generalitat de Comercio de la Comunitat Valenciana.
  • Se limita la posibilidad de construir nuevas superficies comerciales al autorizar solo proyectos con una superficie máxima limitada.
  • La aplicación del Patsecova queda supeditada a una moratoria que se prolongará hasta el 1 de septiembre de 2021.
  • La nueva licencia autonómica que será necesaria para crear un comercio se pida a partir de los 1.750 metros cuadrados y no desde los 1.000 como figura en el plan. 
Procedimiento para la declaración de las áreas comerciales estratégicas.  Corresponde a la Generalitat la declaración de las áreas comerciales estratégicas de nueva centralidad comercial y áreas estratégicas comerciales saturadas. La declaración de las áreas de oportunidad comercial y áreas de dinamización comercial corresponde a los ayuntamientos. Cuando la declaración comprenda más de un término municipal, su tramitación y aprobación corresponde, a propuesta de los ayuntamientos afectados, a la Generalitat. Usos comerciales en suelo industrial > La implantación de usos comerciales minoristas en suelo industrial está limitada a aquellas actividades que sean complementarias a la actividad productiva. Clasificación de los proyectos comerciales en base a su afección territorial.

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Indemnizaciones por PAI (eldiario)
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La sentencia del TSJ-CV da la razón a los recurrentes y sostiene que la declaración de nulidad del PAI "originó una absoluta incompatibilidad de las obras de urbanización del sector con la clasificación del suelo", que volvió a ser no urbanizable. "Se trata de un daño efectivo y antijurídico (...) que los recurrentes, propietarios de suelo en el sector, no tienen ninguna obligación de soportar", añade el fallo. Los jueces consideraron que el importe de las cuotas pagadas al agente urbanizador, además de los intereses legales, debía ser reintegrado por vía de responsabilidad patrimonial de la Administración.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en la C. Valenciana (valenciaplaza)
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171 polígonos empresariales de la Comunitat han sido clasificados por el Institut Valencià de la Competitivitat Empresarial (Ivace) como áreas industriales básicas, según un informe elaborado por esta institución en una resolución que publica este martes el Diari Oficial de la Generalitat (DOGV). Esta clasificación es uno de los aspectos que recoge la Ley de gestión promoción y modernización de las áreas industriales que establece las categorías de básica, consolidada y avanzada atendiendo a sus dotaciones y a los servicios que ofrecen y a partir de la cual Ivace ha concluido que se nombren de esta manera 94 polígonos en Valencia, 49 en Alicante y 28 en Castellón.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos industriales en la C. Valenciana (expansión)
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 venta de suelo de la primera fase y en la preparación de su ampliación. El precio máximo estimado es de 14,4 euros el metro cuadrado. El consejo de administración de Parc Sagunt ha aprobado la oferta pública de precios y el estudio de valoración del suelo con el que quieren iniciar la adquisición de parcelas de la segunda fase del parque logístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmologística en la C. Valenciana (el economista)
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El fondo Elite Partners Capital aterriza en España con la compra de seis activos inmobiliarios en Valencia. Las propiedades se encuentran alquiladas, mediante un contrato a largo plazo, a un único inquilino, Royo Group International Bathroom, una multinacional española líder en la fabricación de muebles de baño

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de la C. Valenciana > licencias (valenciaplaza)
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la Conselleria de Obras Públicas ultima un nuevo decreto que pretende ampliar los plazos para que más compañías puedan registrarse como entidades colaboradoras. Según fijaba el decreto, estas entidades podían ser desde colegios hasta empresas, pueden ejercer funciones de verificación de cumplimiento de la idoneidad de los proyectos, revisar la documentación técnica de la licencia de obra o controlar la adecuación de la ejecución de las obras a la licencia otorgada. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana (cope)
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La modificación del planeamiento de Tabacalera propuesta por el Ayuntamiento ha sido aprobada hoy por la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat. Y con este acuerdo “se da cumplimiento a la sentencia del Tribunal Supremo que encargó al Servicio de Planeamiento redactar y tramitar un nuevo instrumento de planeamiento para el ámbito afectado, y además el Ayuntamiento no tendrá que desembolsar 45 millones de euros”, tal como ha celebrado la vicealcaldesa y concejala de Desarrollo y Renovación Urbana, Sandra Gómez, tras conocer la decisión del órgano territorial

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de viviendas de la Sareb a la C. Valenciana (ep/expansión)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La Generalitat Valenciana ha anunciado un principio de acuerdo con la Sareb para la compra pública de un paquete de 75 viviendas a la entidad por cinco millones de euros, incluyendo los gastos derivados de la compraventa, con lo que el precio medio por unidad habitacional quedaría en torno a los 65.679 euros por vivienda.> viviendas en 29 municipios de todo el territorio (17 corresponden a Alicante, 30 a Castellón y 28 a Valencia).

 
INFORME INMOBILIARIO DEL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS EN VALENCIA
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    Según BNP Paribas Real estate, tras los niveles de contratación máximos del 2019, año en el que se alcanzaron los 59.223 m², la superficie de oficinas contratada hasta el 1 de octubre de 2020 se ha situado en 28.145 m², acaparando la zona Descentralizada el 46% de la superficie.
En cuando al CBD y edificios prime, se caracteriza por la calidad de la oferta, son edificios representativos, principalmente sede de grandes empresas. Inmuebles con suelo técnico, aseos comunes por planta, fachadas muro cortina, servicios 24h, parking privado y mantenimiento. Están ubicados principalmente en el eje de Paseo de la Alameda, desde la Avenida Aragón hasta la Ciudad de las Ciencias. Además se incluyen edificios Prime aquellos inmuebles deslocalizados que tienen una calidades técnicas elevadas, niveles de servicios y rentas similares a los inmuebles más exclusivos del CBD.

 
ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El urbanismo industrial en la C. Valenciana > Elche (alicanteplaza)
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Lo que se pretende para el nuevo PGOU es ampliar Elche Parque Empresarial (?570.000 m2), lo que ya está en trámite, y desarrollar el Porta d’Elx (?2.300.000 m2). En total, 2.870.000 metros cuadrados de suelo industrial y terciario, mientras que la ETCV propone 2.648.665 m2. No obstante, por parte de los técnicos de Urbanismo se considera que debe acudirse a la excepción permitida por la directriz 104 de la propia ETCV para sortear el escollo y poder desarrollar ambas ampliaciones:  La planificación municipal y territorial podrá plantear una ocupación de suelo para actividades económicas superior al resultante de la aplicación de los preceptos anteriores, siempre que se justifique adecuadamente de acuerdo con la regulación contenida en estas directrices para los ámbitos estratégicos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana > Elche (información)
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En concreto, el Plan General vigente, de 1998, preveía un total de 19, 5 millones de metros cuadrados de suelo urbanizable para desarrollar y en todo ese tiempo en el núcleo urbano se ha transformado el 74% del suelo, por lo que ahora apenas queda 1,2 millones de metros cuadrados para uso residencial en Elche ciudad. Por contra, en las urbanizaciones periurbanas tan sólo se ha urbanizado el 6% del suelo previsto (quedan 5,3 millones de metros cuadrados). Mientras que en las partidas rurales se ha desarrollado un 20% de lo permitido, quedando 3,2 millones de metros cuadrados para residenciales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Valencia (nexotrans)
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Panattoni sigue ampliando su portfolio en España, entrando en uno de los mercados clave como el de Valencia. Su ubicación estratégica como parte del corredor mediterráneo dota a Panattoni Park Valencia Sur de un acceso al 30% de la población española en menos de 3 horas. Con conexiones directas con las autopistas A7 y A3, así como con el Puerto de Valencia, el aeropuerto de Valencia y las terminales de carga y estación ferroviaria.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en la Comunidad Valenciana (elperiodic)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, un total de ocho inmuebles en la Comunidad Valenciana, distribuidos entre las provincias de Alicante y Valencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Planeamiento territorial en Castellón (cope)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El PAT del área funcional de Castellón abarca un ámbito muy extenso formado por 70 municipios con una población de unos 470.000 habitantes y una superficie de 3.269 kilómetros cuadrados, el 60% de la superficie provincial de Castellón.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo disponible para VPO en la C. Valenciana (valenciaplaza)
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Land Acquisition Manager
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La compañía Vielca Ingenieros elaborará un estudio para la Conselleria de Vivienda con el finde conocer cuánto suelo hay disponible en la Comunitat Valenciana para poder construir Vivienda de Protección Pública (VPP), antes llamada Vivienda de Protección Oficial (VPO). Para conseguir este 'mapa' valenciano, el departamento que dirige Rubén Martínez Dalmau licitaba hace unos meses la elaboración de un estudio para poder documentar la totalidad del suelo reservado para vivienda protegida a lo largo de todos los municipios de la Comunitat Valenciana. Un concurso que se ha adjudicado Vielca Ingenieros que será la encargada de definir los terrenos que hay en la Comunitat en desuso y que podrían ser susceptible de ser desarrollados.

 
INVERSIÓN INMOLOGÍSTICA EN VALENCIA
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  • Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos ha alcanzado los 75.300 m² en el tercer trimestre del 2020, con un incremento del 290% sobre el trimestre anterior y del 53% sobre el mismo periodo del año anterior. En total, en el tercer trimestre de 2020 se han registrado 9 operaciones con un tamaño medio de 8.367 m².
  • La actividad promotora continúa su curso, se está desarrollando actualmente 54.608 m² que se entregaran en lo que resta de año.
La actividad logística registrada en el segundo trimestre del año no ha sido muy elevada, como era de esperar, después de la incertidumbre generada por el impacto del Covid-19 entre los meses de marzo y junio. Con todo esto, la contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020. Si comparamos los niveles de absorción del segundo trimestre con el comienzo del año (pre-Covid 19 enero-marzo), se observa un descenso trimestral del 41,1%. No obstante, durante los últimos tres meses se han registrado alquileres temporales de plataformas logísticas con una superficie total aproximada de 12.000 m2 adicionales, que no se tiene en cuenta en la contratación debido a que la duración de los contratos es inferior a seis meses. La cifra de contratación acumulada del primer semestre se alza hasta los 60.008 m2, muy por debajo de los niveles registrados el año pasado hasta la fecha, concretamente un 67,4% menor. Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año pasado que sumaron entre la dos 113.000 m2.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda social en la C. Valenciana (efe/mundo)
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La urbanización, que permitirá la construcción de casi un millar de viviendas así como nuevas zonas verdes para el barrio y la ejecución del colegio Santo Ángel de la Guarda, supone el pistoletazo de salida para el plan 20.000 que ha desarrollado el Ministerio de Fomento de la mano de Ábalos y que pretende incrementar ostensiblemente el parque de vivienda pública de las principales ciudades españolas. "El antiguo cuartel de ingenieros era uno de los puntos negros del urbanismo de esta ciudad y ahora se convierte en una nueva forma de entender la política de vivienda (...) Con actuaciones como esta podemos atajar la escalada de precios abusivos del alquiler en algunas ciudades españolas", señaló el ministro quien, además, avanzó que la "primera ley estatal de vivienda de la democracia" se presentará "muy pronto".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo industrial en la C. Valenciana (el económico)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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El promotor de esta iniciativa es la Conselleria de Obras Públicas, mientras que Parque Empresarial de Sagunto, S.L. fue designado agente urbanizador de todo el ámbito de los terrenos que se incluyen en la segunda fase del parque. El agente urbanizador, como tal, puso en marcha el pasado julio una licitación para iniciar el proceso de expropiación de toda la superficie afectada, que tiene una extensión de 6,6 millones de metros cuadrados. Como consecuencia de este trámite, el pasado lunes, cinco de octubre, se publicaba en la Plataforma de Contratación del Sector Público la adjudicación a la empresa TPF Getinsa Euroestudios, S.L. que ha sido seleccionada para redactar el proyecto de expropiación, que salió a oferta con un tipo de licitación de 394.740 euros, y que se adjudica, finalmente, por una cuantía de 295.500 euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (el país)
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El Constitucional admite el recurso del PP contra el decreto ley de vivienda del Gobierno valenciano. Isabel Bonig asegura que el derecho de tanteo y retracto promovido por el vicepresidente Martínez Dalmau que “paraliza 5.000 operaciones de compra y venta de inmuebles”

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reparcelación urbanística en Alicante (el mundo)
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La guía práctica inmoley.com de REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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reparcelación del sector APA 9, Vistahermosa, un proyecto "va a permitir la construcción de un total de 1.523 viviendas unifamiliares, incluyendo dos parcelas educativas y una sanitaria, fijando su ámbito de actuación en una superficie de 710.617 metros cuadrados

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Planificación territorial en la Comunidad Valenciana (levate-emv)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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La Conselleria de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad ha presentado el Plan de Acción Territorial (PAT) de la comarca del Rincón de Ademuz, como un "instrumento de ordenación estructural integral que fomenta la infraestructura verde y la protección del territorio, potenciando el desarrollo económico entre municipios, además de permitir tener una ordenación del territorio más resiliente y preparado para luchar contra el cambio climático", ha destacado el titular del departamento, Arcadi España.

 
EL DERECHO DE SUPERFICIE ES LA CLAVE DEL PLAN 20.000 Y EMPIEZA CON LA PRIMERA LICITACIÓN POR VALENCIA 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha presentado una iniciativa público-privada para aumentar el parque público de viviendas en alquiler a precios asequibles en 20.800 unidades.
  • 20.876 viviendas identificadas en España para el 'Plan 20.000', más de 11.700 corresponden a colaboración con otras administraciones, 5.400 de la entidad nacional SEPES y 3.262 al 'Plan estatal de vivienda 2018-2021', junto a otros convenios hasta 2023. Son casas para arrendatarios con un límite de ingresos que se desarrollarán mediante promoción pública o colaboración público-privadas, con derechos de superficie y concesiones de hasta 75 años.
El Plan 20.000 del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que aspira a crear un parque público de vivienda en alquiler a precios asequibles en España, comienza a andar. La iniciativa parte de la colaboración público-privada, y se centra en aquellas zonas del país con un mercado residencial especialmente tensionado como Madrid, Barcelona y Valencia y sus respectivas áreas metropolitanas, así como Sevilla, Málaga, los dos archipiélagos y las dos ciudades autónomas. Se ejecutará a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), adscrita a Mitma, junto con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), el conjunto de administraciones regionales y locales, y el sector privado.

 
DERECHO DE SUPERFICIE.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas sociales en la Comunidad Valenciana (el mundo)
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La urbanización, que permitirá la construcción de casi un millar de viviendas así como nuevas zonas verdes para el barrio y la ejecución del colegio Santo Ángel de la Guarda, supone el pistoletazo de salida para el plan 20.000 que ha desarrollado el Ministerio de Fomento de la mano de Ábalos y que pretende incrementar ostensiblemente el parque de vivienda pública de las principales ciudades españolas.

 
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Reparcelación urbanística del Mestalla de Valencia (el mundo)
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La guía práctica inmoley.com de REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

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El Ayuntamiento de Valencia desestimará este viernes el proyecto de reparcelación del "Antiguo Mestalla" vinculado a la ATE que presentó el club y que contenía el desarrollo comercial y residencial de la Fase 2 Zona A. La delegación de Urbanismo dará por terminada la tramitación que emprendió el Valencia en 2016 debido a que el Valencia C.F. no ha respondido a los requerimientos que se le hicieron desde el consistorio en julio de 2019 para que subsanara las deficiencias detectadas en el proyecto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aval a la promoción de vivienda social en la Comunidad Valenciana (las provincias)
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Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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 los promotores valencianos plantearon la construcción de 15.000 nuevas viviendas en la Comunitat con la novedad de contar con el aval de la Generalitat –de entre el 80% y el 100% del préstamo hipotecario–. ¿El objetivo? Incentivar la actividad en el sector de la construcción y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Pais y agente urbanizador en la Comunidad Valenciana (abc)
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El PAI del sector Nou Nazareth arrancará como plan urbanístico de envergadura que con 900 viviendas, 150 millones de euros de inversión y más de 2.000 empleos generados en dos años reactiva el sector de la construcción en la comarca de l'Alacantí, en concreto, en término municipal de Sant Joan.Sus promotores -media docena de firmas pujantes del sector inmobiliario- se proponen revitalizar un área urbana degradada y su desarrollo reportará, además, unos ingresos a las arcas municipales de cuatro millones de euros en tasas e impuestos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Estudio de detalle hotelero en Valencia (levante-emv)
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nuevo hotel proyectado por la empresa Vedat Valencia en la parcela ubicada en la esquina de la calle Joaquín Ballester con Pío XII, a pocos metros del centro comercial Nuevo Centro, del edificio de la Subdelegación de Gobierno y del Instituto Valenciano de Oncología (IVO).

 
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Plan parcial de Benidorm (abc)
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La guía práctica inmoley.com de PLANES PARCIALES.

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La versión preliminar del Plan parcial superará a finales de agosto el periodo de exposición y participación pública, y de consultas sectoriales. A continuación, procederá que el Ayuntamiento de Benidorm analice las alegaciones y sugerencias presentadas por los ciudadanos y personas jurídicas, así como los informes sectoriales aportados al expediente. Una vez hecho ello, se informará el expediente en su conjunto y los servicios técnicos y jurídicos del departamento Urbanismo emitirán un dictamen. Ese informe se remitirá a la Agrupación de Interés Urbanístico que promueve el proyecto (en la que se engloban la mayor parte de los propietarios del suelo), que lo revisará y completará atendiendo las determinaciones municipales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo disponible para vivienda social en la Comunidad Valenciana (valenciaplaza)
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el Observatorio del Hábitat y Segregación Urbana de la Conselleria de Vivienda, a través del Instituto Valenciano de la Edificación, cuenta con el Catálogo de suelo para vivienda protegida de la Comunitat Valenciana orientado a la localización de suelos de Generalitat, la Entidad Valenciana de Suelo, municipales y privados de municipios mayores de 10.000 habitantes, pero ahora, con este estudio, la Conselleria quiere ampliar el ámbito y completar la información del catálogo para tener una radiografía más completa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana > Alicante (brainsre)
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Aedas, Metrovacesa y Realia inician el desarrollo de un nuevo PAU en pleno Alicante. El proyecto supondrá la creación casi un millar de viviendas en una zona abandonada junto a la playa de San Juan, donde Metrovacesa y Aedas son los mayores propietarios de suelo. Enclavado cerca de las playas de San Juan y Muchavista, junto al campo de golf y zonas ya consolidadas de San Juan, el sector Nou Nazareth, ubicado en plena área metropolitana de Alicante, se ha convertido en la última joya inmobiliaria a desarrollar en la región.

 
INFORME INMOBILIARIO DE RENTAS DE NAVES LOGÍSTICAS.
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  • Según datos del Informe Inmologístico elaborado por la consultora Colliers International, relativo al primer semestre de 2020, el sector inmologístico se ha mantenido estable en los seis primeros meses del año y es el que mejor ha resistido el impacto del Covid-19 respecto a otros mercados inmobiliarios.
La cifra de absorción en la Zona Centro (Madrid, Guadalajara y Toledo), ha aumentado significativamente respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando una superficie de 218.677 m² frente a los 158.508 m² contratados en el primer semestre de 2019, lo que supone un incremento del 38%. En Barcelona, la superficie contratada ha sido de 198.000 m², un 41% inferior respecto al mismo semestre del ejercicio anterior, si bien es cierto que en 2019 tan sólo dos operaciones concentraron cerca de 150.000 m2. Por último, en Valencia la contratación se ha situado en 52.000 m², registrando un notable descenso con respecto a los 234.948 m2 contratados en los seis primeros meses del año pasado, pero que se explica por el impasse del confinamiento y el retraso en la entrega de alguno de los proyectos más significativos previstos en este primer semestre. 

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
JORGE ZAYAS, DIRECTOR DE INDUSTRIAL & LOGISTICS DE COLLIERS, DESTACA EL INTERÉS INVERSOR POR EL INMOLOGÍSTICO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Jorge Zayas, Director de Industrial & Logistics de Colliers, destaca el interés inversor por el inmologístico y nos indica que durante los últimos años, hemos sido testigos directos de los cambios y tendencias del mercado logístico. “La evolución ascendente del e-commerce, nos lleva confirmando desde hace un tiempo que ha venido para quedarse, como consecuencia directa de los cambios en nuestros hábitos de consumo. El creciente interés en el sector inmologístico por parte de inversores constata que se percibe como un sector estable y en auge, que se reinventa constantemente para adaptarse a las nuevas situaciones y necesidades. Esta tendencia ha continuado presente durante el primer trimestre de este año, la contratación de espacios logísticos se ha mantenido estable, siendo en Madrid superior a la del mismo periodo del año anterior, e inferior en Valencia y en Barcelona, donde ha sufrido una caída a causa, entre otras cosas, de la escasa oferta logística disponible”. En relación a las zonas de inversión destaca “en la zona centro, la superficie logística contratada durante los tres primeros meses de este año, ha sido de 132.000 m², situando la tasa de disponibilidad a finales de marzo en 7,73%, y con una previsión de entrega a corto-medio plazo de 425.000 m² correspondientes a desarrollos logísticos en construcción y más de 1,9 mill. De metros cuadrados de proyectos (especulativos y llaves en mano). Con todo esto, resulta sencillo afirmar que el sector inmologístico, que durante años fue considerado el “patito feo” del inmobiliario, se ha convertido en uno de los protagonistas absolutos del mercado inmobiliario español”.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Valencia (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de València puso en marcha el reloj hace semana y media. La Junta de Gobierno Local rechazó el último intento de Igsa (Inmobiliaria Guadalmedina S.A.) de reclamar en vía administrativa una indemnización de 52,6 millones de euros tras la sentencia del TSJ que anulaba el cambio de planeamiento de Tabacalera

 
AUMENTA LA INVERSIÓN LOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La contratación de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020
  • La cifra de contratación acumulada del primer semestre se alza hasta los 60.008 m2, muy por debajo de los niveles registrados el año pasado hasta la fecha, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. En cuanto al número de operaciones, se observa como en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones, en línea con las 14 firmas registradas en el mismo periodo de 2019
Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación de espacios logísticos en Valencia ha alcanzado la cifra de 22.232 m2 en el segundo trimestre del 2020. Podemos observar un descenso trimestral del 41,1% respecto a los niveles de absorción del segundo trimestre con el comienzo del año. La cifra de contrataci6n acumulada del primer semestre en Valencia se alza hasta los 60.008 m2, un 67,4% menos respecto al año pasado. Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año pasado que sumaron 113.000 m2. En cambio, si se analiza el numero de operaciones, se observa cómo en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones en Valencia, en línea a las 14 firmas registradas en el mismo periodo de 2019. 

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Elche (alicante plaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 intervención que sobre todo tendría efecto en las partidas de Ferriol-Vallongas-Santa Anna, Valverde y La Marina. La modificación en el suelo de tipo Clave 52 —afectada sólo en las mencionadas partidas— tiene como objeto, además de eliminar los mencionados usos, incorporar actividades de transformación y comercialización de productos del sector primario que por su naturaleza precisen emplazarse cerca de las parcelas que tienen la materia prima.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Valencia > caso Metrovacesa (confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El alcalde, asesorado por el arquitecto David Estal, también exige una reducción de la edificabilidad a la que los directivos de Metrovacesa se niegan en redondo, alegando que es inviable por razones económicas y contraria a lo programado por el propio consistorio. El desacuerdo es completo y la reunión termina con malas caras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana (levante)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento de Valencia rechaza el proyecto Benimaclet de Metrovacesa

 
LA NECESARIA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE VALENCIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El estado en el que se encuentra el parque de viviendas de la Comunidad Valenciana es bueno en su mayoría, sin embargo el 10% se encuentra en estado ruinoso, malo o deficiente. Esto implica que más de 315.000 viviendas podrían ser susceptibles de rehabilitación.
Durante 2019, según datos del Ministerio de Fomento, se rehabilitaron en la Comunidad Valenciana 3.260 viviendas. Esta cifra es muy inferior a lo deseado, y las medidas propuestas por las diferentes Administraciones no han sido capaces de impulsar proyectos suficientes para que esta actividad haya supuesto un revulsivo tanto económico como social. Medidas de impulso a la rehabilitación de vivienda y regeneración urbana. En este ámbito, las Promotoras de Valencia APROVA indica que “los objetivos que nos vienen marcados por Europa en materia de cambio climático y eficiencia energética, la situación de nuestro parque de edificios, la compleja situación económica y el elevado desempleo, confluyen directamente en la necesidad de que se proceda a un serio y decisivo impulso a las actividades de rehabilitación de edificios, con el objetivo de mejorar su eficiencia energética, sus condiciones de accesibilidad y su estado de conservación. La rehabilitación de edificios constituye asimismo un motor de crecimiento y empleo”.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. 

URBANISMO - C. VALENCIANA
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