NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en C. Valenciana (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Telefónica desinvierte en uno de sus inmuebles en Valencia. La compañía de telecomunicaciones ha venido un edificio de oficinas ubicado en el centro de la capital valenciana por alrededor de 16 millones de euros a una familia valenciana, teniendo en cuenta que el precio medio del metro cuadrados de oficinas en la zona se sitúa entre los 1.800 euros y 2.200 euros, según apuntan fuentes del mercado.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Telefónica se ha distinguido los últimos años por realizar algunas desinversiones importantes de su cartera de activos. En 2019, la compañía de telecomunicaciones vendió su histórica sede en Barcelona situada en la confluencia de Plaza Cataluña con Portal de l’Àngel al empresario vasco Daniel Maté por alrededor de cien millones de euros.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE VALENCIA PARA FACILITAR LOS PROYECTOS TERRITORIALES ESTRATÉGICOS (PTE) 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Entre las novedades del Decreto Ley 4/2022, de 3 de junio, del Consell, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell, se regula la figura de los Proyectos Territoriales Estratégicos (PTE), derivada de la Estrategia Territorial de la Comunitat 

  • Se trata de nuevas modificaciones de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP), para acomodarla a una exigencia inmediata que ha sido la implantación de Volkswagen en Sagunto. 
El Decreto Ley 4/2022 del Consell que actualiza el texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, la Lotup. Una nueva modificación que gira en torno a tres ejes, el de facilitar la implantación de proyectos estratégicos y permite la venta de suelo público directa —una modificación en parte específicamente para la gigafactoría de baterías de Sagunto—, la agilidad para las renovables ya impulsada, y por último, la regularización, rehabilitación y distintos usos (culturales, turísticos, de vivienda o agropecuarios) para el patrimonio edificatorio rural. 

 
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elconfidencial)
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Los promotores advierten de que Valencia solo tiene suelo para dos o tres años > El sector además denuncia la "marea legislativa" vigente en la Comunidad Valencia, con hasta tres normas diferentes que generan "inseguridad jurídica" a las constructoras
inmoley.com
Nota inmoley.com:Antonio Olmedo ha incidido en que a ellas se suman tres borradores de decretos relativos a la vivienda y ha señalado que este mismo lunes se publicaron cerca de una treintena de nuevas modificaciones de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP), para "acomodarla a una exigencia inmediata" que ha sido la implantación de Volkswagen en Sagunto". "Puede venir otro y poner lo contrario", ha comentado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
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La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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El Consell legisla para 'expropiar' temporalmente viviendas vacías a grandes tenedores
inmoley.com
Nota inmoley.com:Una de las grandes novedades es la "cesión obligatoria temporal" del usufructo de viviendas en desuso que pertenezcan a grandes tenedores. Se trata de una forma de expropiación durante un periodo de tiempo determinado del uso de inmuebles que lleven más de un año inscritos en el recién creado registro de vivienda deshabitada y situadas en una localidad en donde se haya constado una necesidad habitacional. En ningún caso el dueño perderá la propiedad, solo que no podrá disfrutar de la misma.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Comunidad Valenciana (noveldadigital)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El anteproyecto de Ley de Barrios estará expuesto a información pública hasta el próximo 6 de junio, y en él se establece el marco jurídico general para la puesta en marcha de los procesos, con un planteamiento que va más allá de los aspectos estrictamente físicos, identificables con la rehabilitación edificatoria en cuanto a arquitectura, adquiriendo una dimensión plural que persigue la cohesión social, la sostenibilidad y la participación ciudadana en un medio urbano ordenado.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Fondos europeos como oportunidad para la revitalización urbana

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA PARA FAVORECER LA OCUPACIÓN DEL SUELO POR CENTRALES FOTOVOLTAICAS 
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  • Reforma de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio por el Decreto Ley 1/2022, de 22 de abril, del consell, de medidas urgentes en respuesta a la emergencia energética y económica originada en la comunidad valenciana por la guerra en Ucrania 
En primer lugar, promueve cambios normativos orientados a la simplificación y a la agilización administrativa –en aquellas materias de competencia autonómica– para favorecer la instalación de energías renovables en el territorio valenciano con mayores facilidades. La Comunitat Valenciana produce el 66 % de toda la energía que consume. El propósito del Consell es transitar hacia la autosuficiencia energética del territorio autonómico. Los 315 proyectos de energías renovables que ahora mismo se encuentran en fase de tramitación (autonómica y estatal) supondrían una potencia instalada de cerca de 10.000 Mw suplementarios, entre energía solar y eólica. Esa potencia permitiría superar la actual dependencia energética del exterior que sufre la Comunitat Valenciana. Los cambios legales detallados en la parte dispositiva de este decreto ley se fundamentan en un principio básico: eliminar trabas burocráticas y convertir a la Administración en aceleradora de la transición energética, establecer a todos los efectos el uso de producción de energías renovables en suelo no urbanizable común, sin perjuicio de la normativa específica para las instalaciones en las que la autorización corresponda a la Generalitat. Ya era un mandato asumido por la Generalitat ante la emergencia climática. Aun así, en la actual coyuntura de emergencia energética, lo tiene que ser con mayor intensidad y complementar así el cambio de normativa aprobado por el Gobierno de España. 

 
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza/ep)
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El Ministerio de Política Territorial ha alcanzado en el mes de abril un acuerdo con el Consell sobre la Ley de ordenación del territorio 
inmoley.com
Nota inmoley.com:Se evita el recurso de inconstitucionalidad de sobre varios artículos de los presupuestos de la Generalitat para 2022 y de la ley de acompañamiento, por lo que se ha acordado iniciar negociaciones en la comisión bilateral entre ambas Administraciones para buscar una solución.

Respecto a la ley de presupuestos de la Generalitat para el ejercicio 2022, el Gobierno central discrepa sobre el decreto de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, ambas partes han alcanzado un acuerdo interpretativo en temas de evaluación ambiental, de conformidad con lo dispuesto en la legislación básica estatal.

En materia de infraestructuras, ambas partes acuerdan que el Gobierno valenciano promoverá la correspondiente iniciativa legislativa para incluir una disposición adicional en el texto refundido en la que se recoja que, en relación con las infraestructuras de competencia estatal, será de aplicación lo dispuesto en su normativa específica.

En materia de urbanismo, se han alcanzado acuerdos interpretativos que se incorporarán al desarrollo reglamentario de la norma. Asimismo, respecto al artículo 197.3, ambas partes acuerdan que el Gobierno de la Generalitat Valenciana promoverá la correspondiente iniciativa legislativa para modificar el mismo de tal manera que se suprima el inciso "sin asumir los riegos y beneficios de aquélla".


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (20minutos)
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La Concejalía de Desarrollo y Renovación Urbana del Ayuntamiento de València plantea ejecutar la sentencia de Tabacalera liquidando el convenio entre el consistorio y la empresa Guadalmedina (Igsa) en la época de gobierno del PP y expropiando la parcela de la promotora en la calle Micer Mascó, en la manzana del citado edificio, que en la actualidad y tras la permuta con esta inmobiliaria alberga la segunda sede del consistorio, y pagándole de este modo el suelo y la edificabilidad prevista en ella.
inmoley.com
Nota inmoley.com:El consistorio planteó la posibilidad de compensar ese terreno con la cesión a la promotora de dos parcelas en el barrio de Penya-roja, algo que ha sido rechazado judicialmente. Con la expropiación anunciada por Gómez el consistorio abonaría a la inmobiliaria el suelo y la edificabilidad que le debe y zanjaría este asunto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en C. Valenciana (brainsre)
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Forward Funding vs Forward Purchase 

Catella compra más de 200 viviendas build to rent en Valencia La gestora alemana cierra un acuerdo build to rent con la promotora AQ Acentor, a la que paga 66 millones por 281 unidades.
inmoley.com
Nota inmoley.com: Este es el segundo acuerdo entre Catella AM y AQ Acentor, después de la venta de 171 viviendas en Villaverde. La promotora propiedad de Aquila Capital ha cerrado 10 acuerdos de venta llave en mano, hasta el momento.

La filial Catella AM Iberia suma ya una cartera de 2.300 unidades en arrendamiento en España. Su porfolio está valorado en 650 millones, aunque cuentan con planes de inversión para alcanzar los 1.000 millones en activos bajo gestión.

FINANCIACIÓN DEL BUILD TO RENT


 
PROYECTO DE DECRETO PARA LA CREACIÓN DEL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE LA COMUNITAT VALENCIANA
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  • El texto del proyecto normativo puede ser consultado en la página web de la Vicepresidencia Segunda del Consell y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, en el apartado «Normativa en tramitación», en la dirección de internet http://www.habitatge.gva.es/es/audiencia-e-informacion-publica, y en el portal de transparencia de la Generalitat (http://gvaoberta.gva.es)
Las alegaciones, sugerencias u observaciones efectuadas por las personas o entidades que se consideren interesadas podrán ser remitidas para su consideración a la Dirección General de Emergencia Habitacional, Función Social de la Vivienda, y Observatorio del Hábitat y Segregación Urbana, presentándose por registro de entrada de la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática o a la dirección de correo electrónico dg_funcio_social_habitatge@ gva.es, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 16 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, indicando en el asunto: «Alegaciones al proyecto de decreto para la creación del Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana.».

 
AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agentes de la Propiedad inmobiliaria (API) en a C. Valenciana (valenciaplaza)
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Vivienda regula un registro obligatorio para agentes inmobiliarios en la Comunitat 
inmoley.com
Nota inmoley.com: La Conselleria de Vivienda prepara un registro para agentes inmobiliarios en la Comunitat Valenciana que tendrá carácter obligatorio y que busca dar "garantías y seguridad" a los consumidores y al propio sector, que llevaba años reclamándolo. Un texto que regulará los requisitos para el ejercicio de la actividad de mediación, asesoramiento y gestión de transacciones inmobiliarias como venían reivindicando históricamente los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API) para dotar de "mayor transparencia" una actividad totalmente desregulada.

 
EXPROPIACIÓN Y REPARCELACIÓN DEL SUELO PARA LA FACTORÍA DE BATERÍAS DE SAGUNTO. PARC SAGUNT II
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  • Volkswagen lo ha dejado claro: sin fondos europeos, no hay fábrica de baterías en Sagunto. Pero en caso de haberlos acepta el suelo de Sagunto, que está junto al puerto y cerca de las fábricas automovilísticas de la Comunidad Valenciana, Aragón, Navarra y Cataluña.

  • Si todo sale bien, Volkswagen invertirá 7.000 millones de euros 
Si se confirman los fondos europeos, Volkswagen tiene como objetivo comenzar la producción en serie en la planta de 40 gigavatios-hora (GWh) para 2026, lo que significa que la construcción debería comenzar este año en el futuro Parc Sagunt II. El 17 de febrero, la Comisión de Evaluación Ambiental y Territorial Estratégica aprobó la declaración ambiental y territorial estratégica (DATE) del plan especial de Parc Sagunt II, con lo que se daba el visto bueno a esta futura zona industrial. La habilitación de este suelo como industrial, con la correspondiente autorización ambiental estratégica, es fundamental para la Comunitat Valenciana, con vistas a la obtención de importantes inversiones industriales. El motivo viene del Real Decreto Ley 36/2020 que crea la figura de los Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (Perte), con el objetivo de facilitar grandes inversiones de transformación industrial mediante fondos de reconstrucción europeos, aborda en el mismo real decreto ley la adecuación para este tipo de proyectos de la ley estatal de evaluación ambiental estratégica. Ello supone que cualquier inversión estratégica Perte de fondos de reconstrucción debe contar con la correspondiente autorización ambiental prevista en la legislación del Estado, con lo que Parc Sagunt II cuenta con esta importante autorización y el aval territorial y estratégico.

 
URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

 
INMOLOGÍSTICA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA. PROYECTO PANATTONI PARK VALENCIA I
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  • Panattoni inicia las obras de su nuevo proyecto de 18.000 m2 en Valencia / 
El promotor inmobiliario logístico-industrial Panattoni ha anunciado el inicio de las obras de su proyecto Panattoni Park Valencia I, un desarrollo multicliente y modular dotado de aproximadamente 18.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) en la zona industrial de Picassent. La construcción correrá a cargo de Norton Desarrollos Industriales.

 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
EL DEBATE EUROPEO POR EL VISADO DE ORO (GOLDEN VISA) POR INVERSIÓN INMOBILIARIA A RUSOS.
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  • La ‘golden visa’ surgió en 2013 en España, a través de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre. 

  • En la categoría de visados concedidos por inversión inmobiliaria en España figuran 237 personas de origen ruso, de las que 157 lo consiguieron en 2021, 74 en 2020 y dos más en enero 2020.
    Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, los rusos compraron un total de 12.218 viviendas en España durante 2021, lo que supone un 2,1% del total de compraventas.
    España se encuentra entre los 12 países de la UE (Chipre, Estonia, Grecia, España, Hungría, Irlanda, Italia, Letonia, Luxemburgo, Malta, Países Bajos y Portugal) que conceden permisos de residencia en base a inversiones, las llamadas 'golden visas'. 
La llamada Golden Visa o visado de oro es un visado de residencia para ciudadanos extracomunitarios que realizan una inversión inmobiliaria en España igual o superior a 500.000 euros. Es decir, esta fórmula permite acceder a los beneficios de un permiso de residencia a cambio de una inversión económica. El Parlamento Europeo ha votado en contra de este sistema aunque propone una eliminación gradual. La Unión Europea ha anunciado limitaciones a la concesión del permiso de residencia permanente a los ciudadanos rusos. Grecia y la República Checa detuvieron la emisión de visas a ciudadanos rusos, y el Reino Unido eliminó por completo su programa de visas para inversores. Bulgaria propuso en febrero un proyecto de ley para prohibir los pasaportes dorados. Malta ya ha anunciado que suspende el programa de ‘golden visa’ para rusos y bielorrusos. Portugal también ha suspendido la concesión de visados a ciudadanos rusos. España está calibrando el perjuicio económico que causaría renunciar a estas inversiones inmobiliarias en costa (principalmente Alicante). La Asociación de Promotores de Alicante, Provia, ha solicitado que se sigan concediendo y renovando las ‘golden visa’ a rusos, así como también los visados normales para ciudadanos rusos que compran cualquier otro tipo vivienda en la provincia, ya que el precio medio en la compra de una vivienda fue de 161.000 euros de media durante el tercer trimestre de 2021. 

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to Rent en Valencia (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Primevest invierte 18 millones en un proyecto ‘build-to-rent’ en Valencia El complejo residencial destinado al alquiler se compone de dos edificios que suman en total noventa viviendas. Las obras de construcción empezarán el tercer trimestre de 2022 y las primeras entregas están previstas para inicios de 2025.
inmoley.com
Nota inmoley.com: El mercado build-to-rent ha sido el segmento estrella del sector inmobiliario español, junto con el logístico. Ante las tendencias a favor del mercado de alquiler, muchas promotoras han iniciado sus incursiones en el sector para aprovechar el viento en contra actual.

La apuesta inmobiliaria por el mercado del alquiler se justifica por el impulso que está teniendo la fórmula residencial alternativa frente a la opción que dominaba claramente en España hasta ahora: la vivienda en propiedad. De esta forma, según el último informe de la oficina europea Eurostat, el 24,9% de los españoles vive ya en vivienda de alquiler frente al 20,2% de 2010. España ocupa el tercer puesto de Europa en el ranking de países donde más ha disminuido la vivienda en propiedad, por detrás sólo Dinamarca y Lituania, donde ha disminuido un 7,3% y un 5%, respectivamente.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera en Valencia (brainsre/levante-emv)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera

Un fondo de inversión francés ha cerrado la compra del Hotel Vintage Valencia a Casual Hoteles por 11 millones de euros. A través de una operación sale & leaseback, Casual seguirá operando el activo con un contrato de largo plazo, según Levante-EMV.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Savills IM paga 95 millones por tres naves logísticas ocupadas por Amazon Los activos están situados en Murcia, Alicante y Valladolid, y suman una SBA de 23.220 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (valenciaplaza)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Por su parte, los promotores se están encontrando un importante golpe en su plan de negocios porque no siempre el alza de las materias primas se puede repercutir en el precio final de las promociones, lo que también aumenta el riesgo en las inversiones por los incumplimientos de los plazos o el parón de las obras. También, hay proyectos que quedan en stand by porque el presupuesto del proyecto se ha visto elevado hasta un 25% y no resulta viable. En el caso de los promotores, estos ajustes pueden llegar a recortar a casi la mitad su beneficio, por lo que muchos se han visto obligados a aumentar el precio final para hacer frente a estos sobrecostes. "Se están ralentizando obras y ello nos impide cumplir con nuestros compromisos. Esto puede incidir en las ventas y provocar una menor alegría en el mercado porque se alargan plazos y la gente necesita esas viviendas", sostienen desde la Asociación de Promotores de Valencia (Aprova). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana > Benidorm (abc)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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Dar forma al desarrollo del Plan Ensanche Levante tal y como está concebido y según el apoyo recibido por parte del Ayuntamiento de Benidorm de forma provisional hasta que se pronuncie la Generalitat Valenciana, implicará una inversión nunca inferior a los 570 millones de euros, según estiman los promotores actuales, que son los propietarios del suelo integrados en una Agrupación de Interés Urbanístico (AIU) que pondrá fin de forma definitiva a la degradación de una importante zona del territorio de Benidorm llamada a convertirse en una prolongación del urbanismo de Levante, caracterizado por sus altos edificios que permiten liberar grandes superficies destinadas a dotaciones públicas, viales y zonas verdes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en la C. Valenciana (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Metrovacesa cierra la venta de una cartera ‘build-to-rent’ en Valencia a un fondo La promotora española traspasa 147 viviendas en construcción en Quart de Poblet  a un grupo internacional, que las explotará en régimen de alquiler a partir del último trimestre de este año.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Alicante (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Habitat Inmobiliaria desembarca en la ciudad de Alicante con un ambicioso plan. La firma ha adquirido tres nuevos suelos en el sur y este de Alicante donde tiene previsto invertir más de 44 millones para construir un total de 140 viviendas. La compañía ha adquirido tres suelos en la ciudad alicantina, dos en el área de APA9 y uno en la zona de Benalúa, que se traducirán también en la creación de alrededor de 330 puestos de trabajo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas vacías en la C. Valenciana (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

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la Conselleria pretende movilizar en toda la Comunidad Valenciana unos 20.000 pisos vacíos en manos de las entidades financieras. En palabras del también vicepresidente segundo del Gobierno valenciano durante la presentación del portal web, los bancos "tienen la obligación de inscribir todos los inmuebles en desuso en el Registro de Viviendas Deshabitadas de la Generalitat". Este nuevo instrumento está previsto en un reciente decreto aprobado por el Consell que, a su vez, viene a desarrollar la Ley valenciana para la Función Social de la Vivienda que impulsaron en la pasada legislatura los propios socialistas. El inventario de todas las viviendas vacías "fomentará la movilización" de las que son propiedad de los grandes tenedores, según la Conselleria, que insiste en que a día de hoy este tipo de pisos "se limitan a ser activos financieros en los balances contables de los bancos, incumpliendo su función elemental de proporcionar un hogar a quien lo necesite". Con esta premisa, el decreto que regula el registro establece también el procedimiento administrativo para la declaración de una vivienda como deshabitada o para la interposición de sanciones.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL AGUA. DE LA GUERRA DEL AGUA AL CONSENSO ESTATAL DEL AGUA. PREVENCIÓN DE INUNDACIONES Y ACCESO AL AGUA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si bien en los programas electorales permanece la posibilidad de nuevos trasvases, no hay proyectos concretos por el momento. La crisis económica y la ausencia de consensos para adoptar esta importante decisión, pueden ser posibles causas de esta situación actual.

  • Las dificultades para resolver los problemas generados por las recurrentes inundaciones del rio Ebro, utilizando solo argumentos científicos o legales, llevan a la necesidad de un consenso político. En España es necesario pasar de la 'guerra del agua' a un consenso estatal sobre el agua.
    Es interesante recordar lo que dijo el Tribunal Supremo en su importante Sentencia de 21 de junio de 2016: cabe destacar, finalmente, que el ámbito que nos ocupa, el agua, es muy sensible en algunas zonas de la geografía española y ha suscitado tradicionalmente polémicas entre las distintas Comunidades Autónomas; por lo tanto, se debe promover la colaboración y el consenso que tanto se necesita.
El trasvase del Ebro: su planificación en el plan hidrológico nacional de 2001 y su derogación en 2005. El proyecto más importante contenido en el Plan Hidrológico Nacional de 2001, aprobado por el gobierno del partido popular, fue el trasvase del río Ebro a la zona de Levante. El artículo 13 del plan preveía un volumen máximo de transferencia de 190 Hm3 a los territorios incluidos en el PHC para las Cuencas Internas de Cataluña; 315 Hm3 a los territorios incluidos en el PHC del río Júcar; 450 Hm3 al área incluida en el PHC del río Segura; y 95 Hm3 al territorios incluidos en el PHC para el Sur. El gobierno socialista modificó en 2004 partes del Plan Hidrológico Nacional de 2001 que se referían al río Ebro. El plan se modificó completamente en 2005 y el trasvase del Ebro fue sustituido por el proyecto A.G.U.A. El proyecto pretendía asegurar la disponibilidad de 928 Hm3 anuales para las 5 provincias que, según el anterior Plan Hidrológico Nacional, el trasvase del Ebro debería aportar teóricamente 1.050 Hm3 anuales. Además, el proyecto establecía que se debían transferir 135 Hm3 anuales a las provincias de Málaga y Girona y que la inversión se realizaría en Tarragona y Albacete. Todo esto suma un total de 1.163 Hm3 por año; 448 de ellos deberían provenir de mejoras en la gestión, renovación de infraestructuras, ahorro y reutilización del agua (posibilidades que apenas estaban contempladas en el anterior Plan Hidrológico Nacional); y los 715 Hm3 restantes deberían haberse obtenido de la desalación de agua de mar. El Gobierno decidió impulsar esta medida porque pensaba que era mejor para el medio ambiente que los trasvases. Aunque la desalación del agua también provoca importantes problemas de contaminación y consume mucha energía. Y es más caro que los trasvases. En un país seco como España, las presas, aunque tienen un coste medioambiental, son necesarias para garantizar el suministro de agua.

 
INGENIERÍA DEL AGUA

INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS. 


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo C. Valenciana (expansion)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Habitat Inmobiliaria acaba de adquirir un nuevo suelo en la ciudad de Valencia, concretamente en la zona de Benicalap, en la Avenida Juan XXIII, en el que invertirá más de 13 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (elpais)
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La nueva Agencia Valenciana de Protección del Territorio, con sede en Elche, tiene el encargo de poner orden en los suelos no urbanizables de todo el territorio valenciano, donde, según el director general de Urbanismo, Vicente García Nebot, se han contabilizado 307.000 construcciones edificadas irregularmente. Las que estuvieran en marcha o acabadas después del 20 de agosto de 2014 “serán derribadas”, ha asegurado este miércoles en la presentación de la Semana del Urbanismo que organiza la Consejería de Política Territorial, Obras Públicas y Movilidad en colaboración con el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana (COACV).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (valenciaplaza)
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Los grandes planes urbanísticos del Ayuntamiento de València no han acabado todavía de despegar. Eran una de las principales ambiciones del nuevo gobierno, que los desarrolló con el objetivo de transformar el urbanismo de la ciudad y racionalizar los usos del suelo en todos aquellos barrios que pedían una ordenación urgente. Sin embargo, seis años después de su primera entrada en el consistorio, allá por el año 2015, tan solo uno de ellos ha sido aprobado: el Plan Especial de Ciutat Vella (PEP). Y este todavía no ha visto el final de su historia, teniendo en cuenta que ha sido recurrido por los propietarios de pisos turísticos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C Valenciana > legalización de polígonos (elmundo)
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Una de esas herramientas es la llamada Disposición transitoria vigesimocuarta. Regularización de actividades industriales en suelo no urbanizable del Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la mencionada ley. Esta disposición permite, a grandes rasgos, que aquellas industrias ubicadas en suelo no urbanizable puedan regularizar su situación de manera más ágil

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (levante)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 

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El Gobierno convoca una comisión bilateral con el Consell al cuestionar 54 artículos de la Ley de Territorio. El Gobierno cuestiona 54 artículos de la ley valenciana de urbanismo. Hasta 54 artículos de los más de 300 que componen la última Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) aprobada el pasado verano serán revisados por el Gobierno de España y la Generalitat. El Ejecutivo central ha convocado al Consell a una comisión bilateral para abordar «las discrepancias» que para la Administración estatal podrían existir en una cincuentena de apartados entre la legislación estatal y la norma promulgada por la conselleria que dirige Arcadi España. Por ejemplo, entre los puntos que se citan en el documento del Gobierno como posible existencia de colisión, se señala que en el articulado de la ley autonómica hace referencia a las medidas para «compensar» cualquier efecto negativo importante en el medio ambiente, mientras que en la normativa estatal se habla de medidas previstas para «corregir» y no para «compensar» dichos efectos, que son, según insisten en el documento del ejecutivo «términos con una significación distinta». De hecho, desde el Consell insisten que la Ley de Ordenación del Territorio se trata de un texto refundido que da un nuevo redactado, agrupación y estructuración de normas ya existentes, pero que no introdujo alteración alguna a la redacción inicial de las leyes refundidas ni creó nuevas figuras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas vacías en la C. Valenciana (iustel)
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Reglamento para la movilización de viviendas vacías y deshabitadas > Se entiende por vivienda deshabitada aquella que, siendo propiedad de un gran tenedor, sea declarada como tal mediante resolución administrativa por incumplir su función social al no ser destinada de forma efectiva al uso residencial legalmente previsto o por permanecer desocupada de forma continuada durante un tiempo superior a un año, sin que concurra causa justificada de desocupación. 2. El cómputo del periodo de desocupación se iniciará desde el último día de efectiva habitación, desde el otorgamiento de la autorización para su uso como vivienda o, para el caso de las viviendas que no hayan estado nunca habitadas, desde que el estado de ejecución de estas permita solicitar las autorizaciones legales para su efectiva ocupación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en la C. Valenciana (nexotrans)
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Amazon ha anunciado hoy que abrirá un nuevo centro logístico en Onda el próximo año. Será el primer centro logístico de la compañía en la Comunidad Valenciana, donde Amazon ya está presente con dos estaciones logísticas: una en Paterna y otra -inaugurada este verano- en Alicante. La inversión de Amazon ayudará a satisfacer la demanda de los clientes y apoyará al creciente número de pequeñas empresas independientes que venden en Amazon y usan el servicio de almacenamiento y entrega de Amazon. Amazon ya cuenta con más de 30 centros de operaciones en toda España y este mes comenzarán a funcionar dos nuevos centros logísticos en Illescas (Toledo) y Corvera (Murcia).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística en Valencia (brainsre)
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Panattoni ha comprado una parcela de 50.000 m2 en Alzira (Valencia) para desarrollar Panattoni Park Valencia II, su segundo proyecto logístico en la Comunidad Valenciana, según ha anunciado el promotor inmobiliario logístico-industrial. La fecha de entrega está prevista para comienzos de 2023. Según explica la compañía, se trata de una construcción a riesgo que incluirá una nave de 30.000 m2 de superficie bruta alquilable, que ofrecerá la posibilidad de albergar desde una sola actividad hasta cuatro distintas, según las necesidades, en módulos de 7.500 m2.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria en la Comunidad Valenciana (alicanteplaza)
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Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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el primer edificio residencial de Metrovacesa en Benalúa Sur cuenta con un total de 52 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con un tamaño medio de 126 metros cuadrados, piscina comunitaria en la cubierta con vistas al mar, garaje y trasteros. La superficie construida supera los 9.600 metros cuadrados y el proyecto contará además con locales comerciales en la planta baja orientados a la Avenida Catedrático Soler, según fuentes de la compañía. La ubicación es otro de los puntos fuertes de esta nueva promoción, ya que se encuentra frente al mar y cerca de las zonas de más afluencia de la ciudad como el Ensanche o la avenida Maisonnave. Para las obras de este proyecto la promotora realizará una inversión de más de 9,2 millones. Los trabajos de construcción está previsto que se inicien durante este próximo mes de septiembre y finalicen durante el segundo trimestre del año 2023.

 
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PATSECOVA (iustel)
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Decreto Ley 14/2021, de 6 de agosto, del Consell, de aplazamiento de la entrada en vigor de determinados artículos de la normativa del Plan de acción territorial sectorial del comercio de la Comunitat Valenciana (PATSECOVA) (DOCV de 10 de agosto de 2021).l aplazamiento de la entrada en vigor que se propone, afectaría a la normativa del plan, en concreto al artículo 38.3, que regula la dotación de aparcamientos de edificios existentes; al artículo 39.1 en lo que se refiere a los puertos de carga y descarga de mercancías; al artículo 45, que contiene la clasificación de establecimientos comerciales en función de su afección territorial, y al artículo 46, en sus apartados 4 y 5, que se refiere a las posibilidades de intervención de los ayuntamientos con relación a la implantación de establecimientos comerciales con impacto ambiental. Por ello, iniciados los trámites para su modificación, se estima oportuno y necesario diferir la entrada en vigor estos artículos del anexo I del Decreto 215/2020 de aprobación del PATSECOVA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas ilegales en la C. Valenciana (elmundo)
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El Ayuntamiento de Castellón, al igual que han hecho los consistorios de Valencia y Alicante, las otras dos capitales de la Comunidad Valenciana, se adhiere a la recién creada Agencia Valenciana de Protección del Territorio, organismo autónomo de la Generalitat, que tiene la finalidad de acabar con las construcciones ilegales en Suelo No Urbanizable, tanto calificado como Común como Protegido.

 
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Centros comerciales y urbanismo de la C. Valenciana (brainsre)
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El proyecto Intu Mediterrani es historia. El Ejecutivo de la Comunidad Valenciana ha calificado el macroproyecto comercial como caducado, tras ocho años en tramitación. Así lo han decidido, después de que no pudiesen presentar una garantía de un millón de euros que se le había exigido para continuar el expediente. La empresa que sacaría adelante este proyecto era Intu Eurofund, la joint venture de Intu Properties y Eurofund. Los problemas llegaron con el concurso de acreedores de Intu en junio de 2020 que le obligó a refinanciar todas sus deudas para evitar la desaparición. La otra parte, Eurofund, buscaba continuar adelante con el plan y buscaba nuevos socios a finales del pasado año. Finalmente, esto no se dio, en buena parte, por las tramas administrativas del proceso.

 
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Informe inmologística BNP Valencia
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Elevada actividad en el primer trimestre del año. La contratación de espacios logísticos ha alcanzado la cifra de 73.580 m2 en el primer trimestre del 2021, observado un incremento del 95% sobre el mismo periodo del año anterior, dato que corrobora el auge del sector logístico.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 
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  • Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
La infraestructura verde, el paisaje y la ocupación racional del territorio. 1. ¿Qué es el desarrollo territorial y urbanístico sostenible de la Comunidad Valenciana? 2. ¿Qué es la infraestructura verde? a. Concepto de infraestructura verde b. Integración preliminar de la infraestructura verde al planeamiento urbanístico. c. Funciones de la infraestructura verde. d. Espacios que integran la infraestructura verde. 3. El paisaje de la Comunidad Valenciana. a. Concepto de paisaje b. Instrumentos del paisaje. 4. Ocupación racional del suelo a. Concepto de ocupación racional del suelo. b. Criterios generales de crecimiento territorial y urbano en suelo urbano y urbanizable. c. Criterios generales de ordenación e integración paisajística d. Criterios generales de ordenación de los recursos hídricos en el territorio. e. Criterios de integración territorial y paisajística de las infraestructuras en los planes territoriales, urbanísticos y sectoriales f. Criterios para la ordenación del medio rural valenciano en la planificación territorial y urbanística. Instrumentos de ordenación  Capítulo 2.  Instrumentos de ordenación 1. Tipos de instrumentos de ordenación. a. Ámbito supramunicipal b. Ámbito municipal 2. Planes de acción territorial 3. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles (PIES) a. Concepto del Proyecto de inversiones estratégicas sostenibles (PIES) b. Requisitos de los PIES 4. Planes generales estructurales mancomunados. 5. El plan general estructural a. Función y ámbito del plan general estructural. b. Determinaciones de la ordenación estructural. c. Zonas de ordenación estructural: función y contenidos. d. Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico diferenciado. d. Memoria económica del plan general estructural. e. Áreas de reparto y aprovechamiento tipo. f. Documentación del plan general estructural. g. Funciones y ámbito del plan de ordenación pormenorizada 

 
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