NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de agosto de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
EL BIG DATA INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre aplicaciones del Big Data inmobiliario.
Los portales inmobiliarios acumulan millones de datos de ofertas, búsquedas y transacciones que quedan registradas cada día. Estos datos tienen valor y se pueden vender ya que permiten elaborar estudios de mercado en relación a la demanda, los precios del metro cuadrado de una determinada zona o a su evolución, etc. Esta información se completa con otras fuentes, como las públicas (por ejemplo, los datos del catastro o los censos). Un ejemplo de la aplicación del big data inmobiliario es cuando una web facilita el precio por metro cuadrado de una zona supera la media o de comparar dos áreas distintas. De esta forma, inversores, propietarios, inmobiliarias, agentes, y también compradores o arrendadores cuentan con las herramientas para conocer la oferta y la demanda del mercado de la vivienda.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS POR CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la financiación de infraestructuras.
Sacyr Concesiones, del Grupo Sacyr, ha cerrado la financiación del proyecto de concesión para la reconstrucción y el mantenimiento de las Rutas 21 y 24, en Uruguay, por un importe de 87,2 millones de dólares (74,3 millones de euros). La financiación, que tiene un plazo de 23 años, se ha cerrado con el Fondo de Deuda para Infraestructuras en Uruguay CAF I. La concesión de este proyecto, por un periodo de 24 años, supondrá una inversión de 160 millones de dólares (136 millones de euros) y proporcionará una cartera de ingresos de unos 411 millones de dólares (350 millones de euros). Las Rutas 21 y 24 son dos arterias clave para el transporte hasta el puerto de Nueva Palmira. Entre las obras contempladas destacan la construcción del "bypass" (desvío) de Nueva Palmira, de 8,5 kilómetros, y la rehabilitación de 121,75 kilómetros de calzada única con doble carril. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de agosto de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
VÍDEO DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. HYPERLOOP ONE SUPERA LA PRUEBA INAUGURAL
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en la financiación de infraestructuras en desarrollo.
El primer sistema operativo Hyperloop del mundo, Hyperloop One, continúa avanzando y superando la prueba en una pista de 500 metros de largo a 310 kilómetros por hora. Este es el comienzo, y el amanecer de una nueva era de transporte", dijo Shervin Pishevar, presidente ejecutivo y co-fundador de Hyperloop One . "Hemos alcanzado velocidades históricas de 310 km por hora, y estamos emocionados de finalmente mostrar al mundo el XP-1 entrando en el tubo Hyperloop One . Cuando oyes el sonido del Hyperloop One , oyes el sonido del futuro." Hyperloop One utiliza un motor eléctrico y levitación magnética para impulsar la cabina a través de un tubo de vacío cercano. La cabina es capaz de deslizarse a lo largo de las velocidades del avión para largas distancias gracias a la mínima resistencia.

 
CONTROL DE CALIDAD DE MATERIALES DE EDIFICACIÓN TRAS INCENDIOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los ensayos de materiales de construcción defectuosos. Proceso de  ensayos a escala completa del sistema de revestimiento realizados después de la demostración de fuego de la Torre Grenfell antes (a la izquierda) y después de los resultados. 
Las pruebas a raíz del incendio del 14 de junio en la Torre Grenfell de 24 pisos de Londres sugieren que 82 bloques de apartamentos en todo el Reino Unido tienen sistemas de revestimiento de aluminio externos que no cumplen con las regulaciones de construcción actuales. El gobierno hizo este anuncio después de la primera de seis pruebas en sistemas de revestimiento a gran escala que ahora se utilizan comúnmente en todo el país. Los propietarios de tales edificios deben "buscar asesoramiento profesional sobre cualquier trabajo de reparación necesario", insta al Panel de Expertos Independientes creado por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local del Gobierno del Reino Unido. El primer panel de prueba incluyó una pantalla de inmersión de material compuesto de aluminio que contenía material de relleno de polietileno respaldado por un aislamiento rígido de espuma de poliisocianato de 10 cm de espesor, con cortafuegos y barreras en el hueco intermedio de 5 cm. Esta combinación es similar a la que se instaló el año pasado en el exterior de la Torre de Grenfell, donde causó que las llamas se extendieran rápidamente, abrumando los esfuerzos de rescate.

 
CENTRO COMERCIAL LA GRANJA DE BOGARIS EN LEÓN
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de promoción de centros comerciales.
Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris firmó hace dos años un contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja, concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de 54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. El sector La Serna-La Granja acogerá 1.700 viviendas y un centro comercial. El Ayuntamiento tiene previsto aprobar en septiembre el proyecto de reparcelación y urbanización de este nuevo polígono de la capital. Será una aprobación inicial que dará paso al obligatorio periodo de alegaciones y concluirá antes de fin de año con el visto bueno definitivo.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de agosto de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
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OBRA PÚBLICA Y NACIONALIZACIÓN DE LAS AUTOPISTAS 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el manteamiento de la responsabilidad estatal tras la nacionalización de las autopistas.
El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Fomento a firmar un convenio de gestión directa con la sociedad estatal Seittsa, por el que asume la gestión de las nueve autopistas quebradas, y de próxima reversión, para su inmediata relicitación por 25 años. Se trata de ocho empresas concesionarias que agrupan la M-12 o Eje Aeropuerto de Barajas; las radiales 2,3,4 y 5 de Madrid; la autopista AP-41 entre Madrid y Toledo; la AP-36 entre Ocaña y La Roda; la circunvalación de Alicante; la Cartagena-Vera. Estas autopistas de peaje fueron licitadas entre 1998 y 2003 pero tuvieron que asumir 2.000 millones por expropiaciones, frente a los 400 millones previstos, y una caída del tráfico que en esos años se acercó al 40% de media. Esta situación generó 4.000 millones de deuda que se titulizó y se vendió a fondos oportunistas con descuentos hasta del 70%. Estos fondos (King Street, Taconic y Attestor Capital) están representados por la firma experta en reestructuraciones Houlihan Lokey, y judicializarán el proceso. 

 
NUEVO CURSO/GUÍA PRÁCTICA DEL NUEVO URBANISMO DE CANARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
El curso guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias se ha adaptado íntegramente a la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, que entrará en vigor el día 1 de septiembre de 2017. Se ha adaptado a los reglamentos actuales a la espera de una reforma importante en vía reglamentaria. A continuación aparece el desglose íntegro del índice que comprende todas las materias más relevantes del urbanismo canario, desde la tipología del suelo, al planeamiento, a su ejecución, etc. Se incide en cuestiones especialmente prácticas como las entidades de conservación, la reparcelación, las juntas de compensación, los convenios urbanísticos y las licencias urbanísticas. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 31 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
TESTA RESIDENCIAL INTEGRA EL PARQUE DE VIVIENDAS EN ALQUILER DE ACCIONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el traspaso de carteras inmobiliarias.
ACCIONA ha aportado su cartera inmobiliaria residencial, valorada en 336 millones de euros, a Testa. La operación se realizará a través de su filial Acciona Real Estate (ARE), sociedad que recibirá como contraprestación acciones equivalentes al 21% del capital de Testa. El Consejo de Administración de Testa Residencial ha aprobado una ampliación de capital de 341 millones de euros mediante la aportación de 1.101 viviendas, de las cuales 1.058 pertenecen a Acciona, que le otorgan un 21% de la compañía. Testa Residencial consolida su posición de liderazgo en el mercado de residencial en alquiler, pasando a gestionar un parque de más de 9.000 viviendas con un valor de mercado de aproximadamente 2.200 millones de euros. El parque de viviendas proveniente de Acciona está en un 95% ubicado en Madrid, destacando 849 viviendas situadas en Parque Conde Orgaz, tratándose de vivienda libre en un 85%. 

 
LA SOCIMI TURÍSTICA DE LOS JÓVENES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la segmentación de la inversión de las SOCIMI
Excem ha presentado una socimi de apartamentos turísticos y albergues. Excem Real Estate ha lanzado su segunda sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi), Sociedad de Inversión Turística (SITUR), dedicada a albergues (hostels) y apartamentos turísticos, con la que tiene previsto invertir 250 millones de euros en activos en una primera fase. El objetivo de Excem Real Estate con el lanzamiento de esta socimi es adquirir en una primera fase, empezando por Madrid, entre diez y quince edificios para 3.500 camas en el centro histórico de las principales ciudades de España, Europa y Estados Unidos para ser gestionados como albergues o 'hostels'.

 
ARRENDAMIENTO TURÍSTICO EN VIVIENDAS PLURIFAMILIARES DE PALMA DE MALLORCA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones baleares en el arrendamiento de viviendas turísticas.
El pleno del Ayuntamiento de Palma ha aprobado una iniciativa popular que insta al gobierno municipal a prohibir el alquiler turístico de pisos en toda la ciudad. La proposición de la Federación de Asociaciones de Vecinos es la primera iniciativa popular aprobada por el Ayuntamiento desde que se reguló esta fórmula de participación de la ciudadanía y ha sido tramitada con el aval de 6.076 firmas. El presidente de la agrupación vecinal, Joan Forteza, ha argumentado que la "masificación y turistización de Palma" se ha visto agravada por gran incremento de arrendamientos vacacionales de los últimos años, que además incide de forma muy negativa en un mercado inmobiliario que expulsa a los residentes con menores rentas. 

 
SENTENCIA FAVORABLE A LOS CENTROS COMERCIALES EN BALEARES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de las segundas licencias para centros comerciales.
El Tribunal Superior de Justicia de Baleares (TSJB) ha anulado la prohibición de implantar nuevos grandes centros comerciales en Mallorca, uno de los puntos clave de la Norma Territorial Cautelar, con el que el gobierno del Consell pretendía la suspensión de la implantación o ampliación de grandes equipamientos comerciales -los de más de 700 metros cuadrados de superficie según lo acordado por los socios del Pacte-. Esta medida, aprobada definitivamente en marzo de 2016, tenía vigencia por un máximo de tres años -en teoría hasta 2019- si antes no se aprueba el nuevo Plan de Equipamientos Comerciales de Mallorca. El Consell no tenía previsto agotar el plazo de tres años establecido sino que tiene intención de aprobar este nuevo plan a finales de este año. La resolución judicial permite la autorización de grandes equipamientos comerciales, reconoce el Consell, si bien especifica que ello sólo sería posible en suelo urbano y en terrenos que tengan la condición de solar. La sentencia no es firme, y la Conselleria insular de Territorio se plantea interponer un recurso. 

 
AUTORIZACIÓN DE URBANIZACIONES PARCIALES EN EL URBANISMO GALLEGO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las facilidades de venta en los polígonos industriales.
El Gobierno gallego y el grupo parlamentario popular de Galicia presentarán en otoño unas medidas facilitadoras para la reducción de impedimentos en el acceso a suelo industrial será uno de los capítulos centrales de la iniciativa, con medidas concretas como la autorización de urbanizaciones parciales, condiciones ventajosas en la compra de parcelas en polígonos de titularidad autonómica y facilidades de pago en las operaciones de compra, autorizando el aplazamiento a interés cero hasta un máximo de cuatro años. Los detalles de la iniciativa que el PPdeG registrará en la Cámara fueron explicados por el conselleiro de Economía y diputado autonómico, Francisco Conde, y el portavoz de los populares en O Hórreo, Pedro Puy. El fin último de la proposición, indicaron, es dar un salto definitivo hacia una «Administración facilitadora», supresora de obstáculos a la instalación y desarrollo de proyectos en el territorio. Así, junto a los incentivos a la adquisición de suelo empresarial, el texto incide en apoyos al cooperativismo, incentivos y medidas liberalizadoras en los sectores eólico y forestal, y reducción de los tiempos de tramitación de autorizaciones. En este último apartado, Francisco Conde anticipó la habilitación de un «procedimiento único integrado» que agrupe las evaluaciones ambientales y la información sectorial necesaria con el que la Xunta aspira a reducir «a la mitad» los plazos de resolución.

 
EL URBANISMO DE 'MADRID, NUEVO NORTE' 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento urbanístico de "Madrid, nuevo norte"
El Ayuntamiento de Madrid, Adif y la promotora inmobiliaria DCN (BBVA y San José) han presentado un acuerdo que ha tenido un efecto inmediato en la cotización bursátil de San José. Esto a pesar de que se reducirá la edificabilidad hasta los 2,68 millones de metros cuadrados, un 20,5% menos frente a los 3,37 millones previstos por DCN. Habrá un total de 11.000 viviendas, de las cuales un 20% serán para uso público. En materia de urbanismo, la gestión del plan pasa a manos del Ayuntamiento de Madrid, que controlará los tiempos y actuaciones. El nuevo plan supondrá una modificación del plan general de ordenación urbana (PGOU) y se divide en cinco ámbitos (Estación de Chamartín, Centro de Negocio, Fuencarral Malmea, Fuencarral Tres Olivos y las Tablas) y dos grandes áreas: al Sur de la M30, con un uso prioritario de oficinas y un gran CBD (gran distrito de negocio), y al Norte de la M30, con más viviendas. Uno de los ejes fundamentales del plan será la estación de Chamartín y el Centro de Negocios, que se ubicará junto a la nueva estación para permitir una movilidad sostenible.  Respecto a los costes, DCN debe acometer la inversión necesaria para las redes de metro y del Canal de Isabel II. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
VÍDEO DEL SUELO INDUSTRIAL EN MÁLAGA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción anticipada de suelo industrial.
En este vídeo aparece el Parque Tecnológico de Andalucía PTA en Málaga, que se complementa con unas fotos que aparecen al final del artículo en la zona de abonados a inmoley.com El Parque Tecnológico de Andalucía está dividido en diferentes zonas representativas de las actividades que se desarrollan en ellas. Zona de Investigación y Desarrollo (I+D): Zona básica del Parque Tecnológico donde se ubican las empresas que se dedican a actividades de I+D. Zona de Producción Singular y Tecnología Aplicada (I+DP): En esta zona se ubicarán las empresas cuyo fin primordial es la fabricación de productos. Zona Hotelera, Comercial y Cultural (HCC): Esta zona alberga la principal oferta de acomodo y de servicios comerciales a los visitantes del Parque. Zona Institucional y de Servicios (IS): Destinada albergar centros administrativos del Parque así como los servicios no comerciales y los centros de Investigación agrupados y los de la Universidad ya sólo queda la zona del Guadalhorce y el PTA.  La escasez de suelo industrial en Málaga es muy grave y ya sólo queda disponible en la zona del Guadalhorce y en el PTA.

 
LEY 4/2017, DE 13 DE JULIO, DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS DE CANARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la nueva ley del suelo de Canarias.
Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Publicado en BOIC núm. 138 de 19 de Julio de 2017. La nueva ley del suelo trata de solucionar el conflicto de intereses que se proyecta sobre el suelo y el territorio; conflictos de valores (y desarrollo económico, conservación de recursos naturales), de dimensión espacial de la ordenación (archipiélago, isla, comarca, municipio), de intereses patrimoniales diferenciados (propietarios y propietarias, promotores y promotoras, vecinos y vecinas), de regulaciones contrapuestas (titulares de suelos ambientales y titulares de suelos urbanizables, municipios verdes frente a municipios urbanos y turísticos), de sentido de la ordenación (plan para la ciudadanía, plan con la ciudadanía), y, entre otros, de poderes públicos, de quién gobierna el territorio (Estado, comunidad autónoma, isla, municipio). Así que ordenar el suelo es una tarea harto compleja porque lo es el conjunto de intereses que confluyen sobre el mismo. Es obligado reconocer que la tarea de componer todos esos intereses no es, en ningún caso, sencillo. No lo fue para ningún legislador anterior que se ocupó de ordenar el suelo de las islas y no lo es para este. Los conflictos se agravan y su adecuada resolución se obstaculiza cuando las reglas aplicables operan como condicionantes infundados que enmarañan más los problemas, en lugar de contribuir a solventar esas tensiones y a satisfacer los intereses públicos y privados concurrentes. En este sentido, es imprescindible y perentorio establecer una regulación del suelo que cumpla la función ordenadora y protectora que le corresponde, sin detrimento de ninguno de los objetivos ambientales, territoriales y urbanísticos que vienen caracterizando la acción de los poderes públicos canarios; una normativa transparente, comprensible y general, que, por otra parte, permita superar la práctica de legislar a golpe de problemas concretos

 
NULIDAD DEL PLAN GENERAL DE SANTA CRUZ DE TENERIFE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de nulidad del Plan General de Santa Cruz de Tenerife.
Según sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), que trae origen de la demanda que había presentado la empresa Puzolana y Áridos Tenerife, S.L., anula el acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac), de 30 de julio de 2013, cuestión que conduce a la anulación del PGO debido a la ausencia de procedimiento de evaluación ambiental del planeamiento, punto acordado con el Gobierno de Canarias a través de la Cotmac. Según la sentencia "si consideramos que desde el 21 de julio de 2006 hasta la aprobación del plan en 2013 han transcurrido siete años, resulta patente que no había razón alguna para que se considerara inviable el sometimiento del mismo al procedimiento de evaluación ambiental; y a ello se suma que la declaración de inviabilidad no se produjo, sino que se intentó justificar esta circunstancia con ocasión de la aprobación del plan".

 
ALQUILER DE NAVES INDUSTRIALES LLAVE EN MANO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis del alquiler de naves industriales llave en mano.
Como venimos señalando en anteriores artículos, la escasez de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”. Anteriormente hemos puesto ejemplos en Cataluña y ahora ponemos ejemplos en las segundas y terceras coronas de Madrid. Mountpark Logistics, empresa especializada en inmuebles logísticos de grandes dimensiones, anuncia la adquisición de 8,6 hectáreas y la construcción de una nave de 53.795 metros cuadrados dentro de la Plataforma Central Iberum en Illescas, Toledo. Asimismo, la compañía comunica que se encuentra paralelamente en negociaciones avanzadas para el alquiler de una nave de 50.000 metros cuadrados llave en mano. Con este proyecto, Plataforma Central Iberum suma 450.000 metros cuadrados de suelo industrial y logístico vendidos durante este último trimestre

 
TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY FORAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del texto refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo
El texto refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo está accesible a los abonados al final de este artículo. La Disposición Final Primera de la Ley Foral 5/2005, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística de Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, autoriza al Gobierno de Navarra para aprobar mediante un Decreto Foral Legislativo un texto refundido en el que se integren, debidamente aclaradas, regularizadas y armonizadas, las disposiciones vigentes contenidas en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística de Navarra y la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda. De conformidad con la citada habilitación se redacta el presente texto refundido, en el que se regularizan, clarifican y armonizan los textos legales que se refunden. En este sentido, se integra en un texto único todas las modificaciones introducidas a la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, a través de diversas Leyes modificatorias de la misma que han dado una nueva redacción a determinados preceptos o han introducido nuevas disposiciones. A estos efectos, se ha ajustado la numeración de los artículos y, por lo tanto, las remisiones y concordancias entre ellos, y se han actualizado las referencias a órganos de las Administración. Finalmente, se han eliminado diversas disposiciones adicionales y transitorias de la Ley motivadas por las exigencias derivadas del tiempo transcurrido desde la aprobación de la Ley Foral 35/2002 y sus modificaciones. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 27 de julio de 2017
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  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
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CENTRO COMERCIAL DE RABANALES 21 EN CÓRDOBA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento urbanístico en los centros comerciales.
El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto, conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en edificio o edificios independientes que tendrán localización preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte destinada a investigación tendrá una altura máxima de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres, que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas.

 
EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN POSTERIOR A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis del procedimiento urbanístico del proyecto de urbanización posterior a la aprobación del proyecto de reparcelación.
La Junta de Gobierno Local de Almería aprobó definitivamente, el proyecto de urbanización de terrenos, promovido por la Suncrest Desarrollos Inmobiliarios, S.L. Se trata de suelos incluidos dentro del Plan Especial del Sistema General de la Red Ferroviaria, aprobado en octubre de 2012, que establecía dos unidades de ejecución diferenciadas para la gestión del ámbito, denominadas UE-1 y UE-2. El proyecto de urbanización sigue a la aprobación del proyecto de reparcelación, en 2014, de la Unidad de Ejecución correspondiente a los suelos ocupados anteriormente por el 'Toblerone'. Las obras proyectadas consisten en la dotación de las infraestructuras urbanas necesarias para el desarrollo de las parcelas resultantes de la ordenación, cuatro residenciales y un SIPS (Suelo de Interés Público y Social), así como del viario, alcanzando una superficie total de 19.059 metros cuadrados. De acuerdo con el promotor del proyecto, las obras estiman un plazo de ejecución de seis meses y cuentan con un presupuesto de contrata de 1.967.655,62 euros, IVA no incluido. El proyecto de urbanización incluye movimiento de tierras y trabajos previos, previendo la demolición de todos los cerramientos y vallados actuales de la parcela, acerado, desmontes y terraplenes para la regulación del terreno existente así como de la rasante del vial de nueva apertura previsto, ajustado para su encaje con la calle José Morales Abad y calle La Marina. Paralelamente, las obras abordarán tareas que afectan a la red de abastecimiento, saneamiento, redes de servicio de telefonía y jardinería, además de en la red viaria.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 26 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
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VÍDEO DE ARQUITECTURA. EDIFICACIONES AUTODESPLEGABLES.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los diseños de viviendas que se autodespliegan automáticamente
Este vídeo de  estructuras autodesplegables de la empresa Ten Fold Engineering, con sede en el Reino Unido, muestra como pueden transformarse de un contenedor rectangular portátil en un espacio completamente habitable que puede usarse tanto para el sector residencial como para el de servicios. Transportado por camión, elimina los costos laborales y es altamente personalizable en un esfuerzo por revolucionar las posibilidades de prefabricación  y construcción.  Con el único requisito para que la instalación sea un terreno estable, las opciones para las estructuras de Ten Fold son expansivas, incluida la capacidad de apilar unidades para obtener más espacio. Las puertas, las ventanas y los paneles de separación actúan como componentes modulares, que se pueden disponer de varias maneras. La estructura acomoda la fontanería para duchas, baños y cocinas para ser fijado dentro de la unidad o en módulos adyacentes. Las estructuras tienen la capacidad de estar equipadas con tecnologías de energía limpia tales como energía solar, baterías, almacenamiento de agua y tratamiento de agua en las unidades o mediante vainas de sistema de alimentación de pernos. Con esta capacidad, las estructuras pueden ir fuera de la red, lo que es beneficioso para los climas remotos y extremos. El diseño de acero de larga duración se construye para cumplir con los  estándares BREEAM  y LEED según Ten Fold.

 
VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO. NOTICIAS Y CONGRESO.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del proptech inmobiliario.
Este vídeo anuncia el primer evento que reúne a los 80 CEOs más innovadores del sector PropTech en España para potenciar la innovación y el desarrollo del sector inmobiliario. Un lugar único con insights y networking de alto nivel donde construir el ecosistema de forma colaborativa debatiendo retos, oportunidades y tendencias del sector. En cuanto a las noticias del PropTech inmobiliario destacamos que Housers y Aguirre Newman Digital han presentado lemonKey.es, una inmobiliaria digital pensada para el propietario que ofrece gestionar de forma integral inmuebles, delegar las relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo los activos inmobiliarios. Tiene la sede central en Valencia. Para Ignacio Martínez-Avial, head of Aguirre Newman Digital, “esta inversión se enmarca dentro de nuestra apuesta por la inclusión de la tecnología en el sector inmobiliario y supone un nuevo paso en nuestro posicionamiento a la vanguardia del PropTech, donde hemos sido pioneros en impulsar e implementar este tipo de iniciativas”. 

 
EL BIG DATA Y TRANSFORMACIÓN DIGITAL
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del Big data inmobiliario.
Las bases del futuro del sector inmobiliario están relacionadas con la búsqueda de la calidad y la innovación, así como nuevas oportunidades de crecimiento y financiación que permitan ofrecer proyectos más competitivos, junto a la actuación transparente de todos los agentes implicados. El Big Data permite la identificación de tendencias, realidades, necesidades, oportunidades de negocio potenciales derivados del análisis de los millones de datos claves para obtener un mayor conocimiento, que a su vez pueda traducirse en una mejora de la diferenciación respecto a la competencia y un mayor éxito en las operaciones que se pongan en marcha. La demanda de información unificada, estructurada y rigurosa, y la toma de decisiones de inversión con carácter inmediato, hacen del sector inmobiliario una actividad para que el Big Data provoque un cambio profundo.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 25 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
VÍDEO SMART INFRASTRUCTURE. GESTIÓN INTELIGENTE DE INFRAESTRUCTURAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la gestión inteligente de infraestructuras críticas y obras de gran envergadura.
Desde inmoley.com estamos trabajando en un nuevo curso dedicado a la infraestructura digital para ayudar a facilitar la adopción de soluciones inteligentes en la construcción. El objetivo es transformar el futuro de la infraestructura y la construcción a través de una información más inteligente. Los futuros sistemas de sensores inteligentes en la infraestructura urbana incluirán sensores como parte de la "Internet de las cosas". Un sistema inteligente utiliza un sistema de retroalimentación de datos, pudiendo medir, analizar, comunicar y actuar basándose en la información capturada de los sensores.  Con la gestión inteligente de infraestructuras se integran desde sistemas de gestión de energía a sistemas de gestión de seguridad (Security&Safety) lo que supone una mayor eficiencia y ahorro energético. A modo de ejemplo, la empresa española Indra está presente en Sudamérica con  servicios de ticketing en el Metro de Sao Paulo y en el Metro de Santiago de Chile, así como el diseño e implantación de los sistemas de gestión inteligente de las instalaciones del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá

 
VÍDEO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2017
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación del proceso de promoción inmobiliario actual.
La economía española ha crecido a un ritmo superior al esperado durante los últimos tres meses y el sector inmobiliario no sólo se beneficia de este incremento, sino que también contribuye al mismo. Esto es lo que indica el último informe de Situación Inmobiliaria España realizado por BBVA Research, algunos de sus datos más relevantes son: BBVA prevé que la inversión en vivienda sea responsable del 9,4% del crecimiento del PIB durante este año. En lo que llevamos de año el sector inmobiliario se ha visto impulsado por la demanda tanto doméstica como extranjera. La demanda residencial crece gracias al crédito hipotecario: se ha concedido más crédito a los hogares, con un crecimiento del 16,8% interanual. La construcción también avanza con buen ritmo, se construye tanto producto residencial como comercial. BBVA Research anuncia en el último número de Situación España una subida de la previsión de crecimiento de la economía hasta el 3,3% en 2017 y hasta el 2,8% en 2018, que se traducirá en la creación de algo más de un millón de empleos en el bienio. Por su parte, el sector inmobiliario no sólo se beneficia de la buena marcha de la economía, sino que también contribuye a ello, tal y como revela la evolución de la inversión en vivienda que, previsiblemente, será la partida responsable del 9,4% del crecimiento del PIB en 2017 y de casi el 11% en 2018.

 
UN CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN ANDALUCÍA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación Ambiental  Estratégica del centro comercial Palmas Altas de Sevilla.
La Evaluación Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra dentro de la Evaluación Ambiental  Estratégica de planes y programas y tiene  como   finalidad  la   integración  de  los  aspectos  ambientales  en  los  instrumentos  de planeamiento  urbanístico. Y su  carácter  diferenciado viene  reflejado  en el artículo 40 de la Ley 7/2007,  de 9 de  julio, de Gestión  Integrada de la  Calidad  Ambiental, que  indica  que  la evaluación ambiental de los instrumentos de planeamiento  urbanístico se realizará  siguiendo los trámites y requisitos de la evaluación de  planes y programas, previstos en la sección IV del título III de la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica, describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa, así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del plan o programa.

 
URBANISMO DEL PARQUE DE MEDIANAS SUPERFICIES DE TORRELAVEGA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques de medianas.
Se trata deun área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace. Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios, contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda, situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que partirá, además, un nuevo vial que conectará con la zona del centro cívico de Duález, y que construirá la promotora del proyecto.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
EL PROMOTOR INMOBILIARIO CON MAYOR BOLSA DE SUELO EN ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la gestión de suelo en función de los plazos de promoción.
Metrovacesa cuenta después de su ampliación de capital con más suelo para 24.000 viviendas, lo que eleva su cartera de suelo de seis millones de metros cuadrados edificables, es decir, que puede promover 40.000 casas.  Metrovacesa gestiona activos inmobiliarios por 2.600 millones de euros, por lo que posee la mayor cartera de suelo residencial de España. En 2017, Metrovacesa prevé entregar 700 viviendas. A partir de 2018, podría iniciar la promoción de  5.000 viviendas anuales. En cuanto a la salida a bolsa de nuevas acciones OPV, se esperan otras operaciones como la de la promotora Aedas Homes (del fondo Castlelake) y Vía Célere (controlada por Värde Partners) y más adelante Aelca (también participada por Värde Partners). Las salidas al mercado bursátil de estas inmobiliarias las permite financiarse vía capital en lugar de depender de la banca. Neinor fue la primera promotora residencial en salir a bolsa en una década. Las grandes promotoras inmobiliarias serán Metrovacesa, Neinor, Aedas, Aelca, Vía Célere, Kronos Homes (de la francesa Kronos Investment Group) y ASG Iberia, participada por Activum, Realia, Quabit (antigua Astroc), Amenabar, Insur, Habitat, Inbisa, Inmoglaciar, Monthisa, Gestilar y Pryconsa.

 
UNA SOCIMI DE LOCALES COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transformación de family office inmobiliarios en SOCIMI, riesgos y ventajas.
La familia García-Baquero promueve una Socimi con 141 millones de euros en inmuebles, se trata de la Socimi AM Locales Property que ya ha recibido el visto bueno del consejo de administración del MAB para su próxima incorporación al índice. La Socimi de los García-Baquero hará su debut en Bolsa con una valoración de 97,9 millones de euros (19,48 euros por acción), un precio muy conservador, ya que AM Locales posee una cartera de activos inmobiliarios con un valor bruto de mercado de 144,89 millones de euros, según figura en el documento de admisión al MAB. Según la consultora Aguirre Newman, el valor medio de mercado de estos activos asciende a 121,29 millones de euros. La gran mayoría de los inmueble de los García-Baquero se ubican en Madrid, donde la familia posee 17 locales en calle, uno en un centro comercial (en La Vaguada) y un inmueble, situado en el número 135 de Castellana, cuyo uso es oficinas. Entre ellos, los más valiosos son un local en Puerta del Sol 13 y otro en Gran Vía 61, valorados en 27,36 millones y 16,49 millones de euros respectivamente. Además, posee una residencia geriátrica en Alcázar de San Juan (Ciudad Real). En la misma localidad, posee dos locales y un suelo.

 
LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS SE EXTIENDEN A LAS CIUDADES MEDIANAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el empuje del comercio electrónico a la promoción de naves logísticas.
La promoción inmobiliaria en naves logísticas ya no se limita a Madrid y Barcelona, sino que se ha extendido a ciudades como Zaragoza, Valencia, Bilbao, Málaga y Sevilla. En el primer semestre de 2017 se ha alcanzado un volumen de inversión en el mercado logístico español de 664 millones de euros, según CBRE. Esta cifra supone un aumento del 29% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2016, con 514 millones de euros. Entre abril y junio de este año, la inversión industrial y logística ha alcanzado los 364 millones de euros, una cifra muy superior a la del segundo trimestre de 2016, con 300 millones de euros. “Estos datos de inversión muestran claramente el interés inversor en nuestro país, que se mantiene muy alto y, por tercer año consecutivo, superará el record histórico” ha comentado Miguel Monreal, director de Investment Properties Industrial & Logistics de CBRE España.  “Además, la diferencia con años anteriores es que el atractivo de este sector no se concentra solo en Madrid y Barcelona, sino que se ha extendido a ciudades como Zaragoza, Valencia, Bilbao, Málaga y Sevilla”.

 
EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS ARRINCONA AL ALQUILER TRADICIONAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los subarriendos ilegales de viviendas para fines turísticos.
Los ayuntamientos de Barcelona, Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia, entre otros, están alarmados por los ascensos en las rentas de alquiler tradicional de viviendas, un hecho que trae causa de la pujanza del arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Las soluciones son diferentes según cada Comunidad Autónoma y por otro lado los ayuntamientos también están actuando de modo desigual. Por otra parte el sector turístico se queja de competencia desleal. En cuanto a las comunidades de propietarios hay un debate importante en cuanto a la autorización por mayoría o recurrir a la complicada reforma de los estatutos. En cualquiera de los casos habrá mucha litigiosidad judicial por la libertad de actividad comercial. Como ejemplo de este auge de precios de alquiler, señalar que en el segundo trimestre, según las cifras del índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler avanzó un 2,3%, lo cual supone una variación interanual del 9,4%. El precio medio se situaría en los 8,11 euros por metro cuadrado en junio, por lo que los niveles alcanzados ya están por encima de todos los registros hasta ahora. La web pisos.com estima el crecimiento de los precios del alquiler en el 6,02% en el primer semestre del año, con una renta media mensual de 705 euros para una superficie base de 112 metros cuadrados. Estos datos, en base al promedio en el territorio nacional. En la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales se ha recogido toda la normativa autonómica, lo que permite la posibilidad de comparar las diferentes soluciones a esta situación.

 
CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS, EN SEVILLA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de promoción en centros comerciales y la relación entre el coste de la parcela y la inversión final.
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la licencia de obras para la construcción del centro comercial Palmas Altas. El centro comercial está en el distrito La Palmera-Bellavista, en un enclave que contará con buenos accesos, debido a las modificaciones recientemente aprobadas. Esto permite que la zona de influencia del Centro Comercial sea muy notable: a diez minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón más. Las obras comenzarán el próximo 26 de julio y está previsto que el proceso de construcción se prolongue cerca de dos años, de modo que Palmas Altas abrirá sus puertas a lo largo de 2019. La inversión total alcanzará los 250 millones de euros, lo que supondrá sin duda un notable revulsivo para la economía y la creación de empleo de la zona. Palmas Altas contará con una superficie total de 123.500 m2 de los que 100.000 m2 corresponderán a superficie comercial y de ocio, además de un lago y actividades de entretenimiento para las familias.

 
SEVILLA AGILIZA LAS OBRAS CON SÓLO UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de los promotores inmobiliarios en las declaraciones responsables a fin de iniciar la obra.
Los promotores inmobiliarios podrán iniciar la actividad sin solicitar licencia de obras, contando sólo con su declaración responsable, se amplía a hoteles, consultas y centros médicos sin hospitalización, centros privados de educación con superficies inferiores a 750 metros cuadrados, ópticas, farmacias y clínicas. Se permite que una obra pueda ser comenzada mediante la declaración responsable, si así lo permite la normativa, con independencia de que la actividad se inicie con declaración responsable o licencia de actividad. La calificación ambiental deja de exigirse como requisito previo antes de la aprobación de la licencia de obras y pasa a exigirse antes del inicio de la actividad, para favorecer que los proyectos accedan a financiación y no paralizar el inicio de obras. Del mismo modo, con esta revisión de la ordenanza no se exigirá una nueva licencia de actividad cuando el cambio de usos de un edificio sea menor, reservándose esta exigencia para cambios de usos globales. 

 
CENTRO COMERCIAL PALMAS ALTAS, EN SEVILLA.
¿Qué aprendo? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de promoción en centros comerciales y la relación entre el coste de la parcela y la inversión final.
El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado la licencia de obras para la construcción del centro comercial Palmas Altas. El centro comercial está en el distrito La Palmera-Bellavista, en un enclave que contará con buenos accesos, debido a las modificaciones recientemente aprobadas. Esto permite que la zona de influencia del Centro Comercial sea muy notable: a diez minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón más. Las obras comenzarán el próximo 26 de julio y está previsto que el proceso de construcción se prolongue cerca de dos años, de modo que Palmas Altas abrirá sus puertas a lo largo de 2019. La inversión total alcanzará los 250 millones de euros, lo que supondrá sin duda un notable revulsivo para la economía y la creación de empleo de la zona. Palmas Altas contará con una superficie total de 123.500 m2 de los que 100.000 m2 corresponderán a superficie comercial y de ocio, además de un lago y actividades de entretenimiento para las familias.

 
SEVILLA AGILIZA LAS OBRAS CON SÓLO UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de los promotores inmobiliarios en las declaraciones responsables a fin de iniciar la obra.
Los promotores inmobiliarios podrán iniciar la actividad sin solicitar licencia de obras, contando sólo con su declaración responsable, se amplía a hoteles, consultas y centros médicos sin hospitalización, centros privados de educación con superficies inferiores a 750 metros cuadrados, ópticas, farmacias y clínicas. Se permite que una obra pueda ser comenzada mediante la declaración responsable, si así lo permite la normativa, con independencia de que la actividad se inicie con declaración responsable o licencia de actividad. La calificación ambiental deja de exigirse como requisito previo antes de la aprobación de la licencia de obras y pasa a exigirse antes del inicio de la actividad, para favorecer que los proyectos accedan a financiación y no paralizar el inicio de obras. Del mismo modo, con esta revisión de la ordenanza no se exigirá una nueva licencia de actividad cuando el cambio de usos de un edificio sea menor, reservándose esta exigencia para cambios de usos globales. 

 
SENTENCIAS POR DELITOS URBANÍSTICOS QUE APUNTAN ÚNICAMENTE AL PROMOTOR CONSTRUCTOR
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la buena fe del comprador y la aplicación del delito urbanístico exclusivamente en el promotor constructor.
El Juzgado de lo Penal 4 de Almería ha condenado a dos años de prisión a un promotor inmobiliario por la construcción ilegal de 98 viviendas unifamiliares en el paraje La Aljambra, en Albox, pero ha acordado no ordenar la demolición de las casas tal y como pedía el fiscal ya que los propietarios, ciudadanos británicos, las compraron "de buena fe" y pueden ser "legalizadas" conforme a las gestiones que está realizando el Ayuntamiento albojense. El promotor constructor reconoció en juicio, en el que están personados 122 perjudicados, los hechos por los que ha sido enjuiciado por delitos contra la ordenación del territorio y desobediencia ya que, como gerente de una promotora y de dos constructoras, levantó entre 2004 y 2006 el residencial de 98 viviendas sin la "preceptiva" licencia de obras municipal" y "a sabiendas" de que se edificaban sobre terreno calificado como no urbanizable.

 
GOLF INMOBILIARIO EN BAIONA (GALICIA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en materia de dotaciones en caso de promoción inmobiliaria de un campo de golf.
Se trata de un campo de golf 18 hoyos en 350.000 metros cuadrados, más de la mitad del complejo deportivo de As Costeiras, donde están previstos un centro hípico y una piscina cubierta. El campo de golf de Baiona precisa de una inversión de más de 14 millones de euros, una cantidad que supera en casi 6 millones el presupuesto municipal de este año. Así lo dispone el Plan Especial de Dotación e Infraestruturas das Costeiras, el documento que diseña el área deportiva en los montes comunales de la parroquia de Baredo, expuesto desde esta semana en el recibidor del Concello tras aprobarlo la Corporación de forma inicial. El estudio económico del proyecto urbanístico establece dos fases para el desarrollo del complejo. Una inicial, en la que se habilitarían los 9 primeros hoyos por 9 millones de euros, y una segunda que permitirá ampliarlo hasta los 18, con un coste estimado de 5 millones. Una vez construido en su totalidad, el campo de golf ocupará una superficie de 350.000 metros cuadrados, más de la mitad del total de 675.000 metros cuadrados del espacio deportivo, previsto en terrenos de la comunidad de montes de Baredo, a medio camino entre los emblemáticos enclaves naturales de Chan da Lagoa y O Cortelliño.

 
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL SUBSUELO DE CANALEJAS (MADRID)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre modificaciones en los planes especiales del subsuelo.
Modificación del plan especial para la infraestructura subterránea de Canalejas (Madrid). Plan Especial, aprobado en 2014, (PE.14) que prevé la implantación de dársenas de autobuses en el primer sótano y la remodelación del aparcamiento público. Esta Modificación de Plan Especial (MPE.17) tiene por objeto modificar aquel PE.14 en varios aspectos: Movilidad en el centro histórico. Espacio y paisaje urbanos. Infraestructura de transporte y aparcamientos. Reparto de costes. El Pleno de Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma unánime la modificación del plan especial de urbanismo para el entorno del futuro Centro Canalejas, en el que se estipula que la promotora asumirá el coste de las obras subterráneas del mismo.

 
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CABANYAL-CANYAMERAL (PEC),
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas y desventajas en la utilización de planes especiales en la integración urbanística de barrios.
Tramitación y adjudicación de proyectos de la Estrategia de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado (EDUSI) que agilicen esos planes, que suponen una inversión de 30 millones, para transformar el Cabanyal-Canyamelar. La EDUSI de València 2016-2020, con financiación europea, es un proyecto "fundamental" para resolver gran parte de los problemas del barrio de Cabanyal-Canyamelar-Cap de França. Los elementos fundamentales del proyecto son la visión estratégica a cinco años, la visión integral de abordar todos los problemas del barrio del Cabanyal-Canyamelar-Cap de França y hacerlo con participación ciudadana. Los proyectos son el acceso universal a las tecnologías de la información y comunicación en condiciones de igualdad para eliminar la brecha digital (1,9 millones), movilidad urbana sostenible (8,6 millones), mejora de la eficiencia energética y aumento de las energías renovables (2 millones), protección, fomento y desarrollo del patrimonio cultural (1,7 millones), y mejora y rehabilitación del medio ambiente urbano (5,8 millones).

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 20 de julio de 2017
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  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
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  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
VÍDEO DE BIM Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de adaptación de las constructoras a la robótica.
El vídeo recoge la impresión 3D IN-SITU de grandes componentes constructivos o pequeños edificios mediante robots accionados por cables con el objetivo de revolucionar el Sector de la Construcción, abaratando los costes de producción y ofreciendo la posibilidad de personalizar los productos finales. Gracias al empleo de cables accionados por cabestrantes servo-controlados de fácil montaje, mantenimiento y reconfiguración, es posible la impresión 3D en espacios de trabajo muy amplios. Asimismo se recoge el informe en inglés de una consultora en relación a la adaptación de las constructoras a la robótica. La industria de la construcción carece de una plataforma integrada que abarca la planificación de proyectos, diseño, construcción, operaciones y mantenimiento. El BIM 5-D de próxima generación es una representación en cinco dimensiones de las características funcionales de cualquier proyecto. También incluye detalles tales como la geometría, las especificaciones, la estética, las propiedades térmicas y acústicas. Un BIM 5-D permite identificar, analizar y registrar el impacto de cambios en los costos del proyecto y la programación. La naturaleza intuitiva y visual de la 5-D  ofrece la oportunidad de identificar los riesgos antes y así tomar mejores decisiones. Por ejemplo, los planificadores de proyectos pueden visualizar y estimar el impacto del cambio en el diseño de los costos y horarios del proyecto. El uso de la tecnología 5-D BIM se puede mejorar aún más a través de la realidad aumentada. En este entorno de "realidad mixta", los usuarios pueden fijar hologramas a objetos e interactuar con datos. La inteligencia artificial permitirá que los ordenadores estén interactuados entre sí y con la maquinaria en la obra, así como los equipos, materiales, estructuras, etc. Es el internet de las cosas.

 
BIM ADAPTADO A LA NORMATIVA DE DESAGÜES DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del BIM en el cumplimiento normativo del CTE DB HS5.
CYPE ha lanzado al mercado el nuevo software para asistir al proyectista en el diseño y cálculo de instalaciones de evacuación de aguas residuales y pluviales. Esta aplicación está integrada en el flujo de trabajo Open BIM a través del estándar IFC y es completamente editable, por lo que se puede adaptar a la normativa de cualquier país del mundo, al tiempo que incluso cualquier profesional puede configurar el cálculo en función de su experiencia personal y conocimientos introduciendo los datos que mejor se adapten a su método de trabajo. Este software permite el diseño de instalaciones parciales o completas de cualquier tipo de edificación, al tiempo que facilita la organización de las diferentes redes (residuales, pluviales, mixtas, grises y negras) en capas y su gestión en 2D o 3D. Asimismo, la nueva herramienta dispone de catálogos de materiales completamente configurables y genera planos de planta, esquema de bajantes, listados de resultados y comprobaciones, y listado de mediciones que pueden ser exportadas a FIEBDC-3.

 
EL BIM LLEGA A LA EDIFICACIÓN PÚBLICA EN 2018
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del BIM en las licitaciones de obra pública.
A partir de diciembre de 2018, el BIM será obligatorio en las licitaciones públicas de edificación y, desde julio de 2019, para las públicas de infraestructuras, apuntan. Por eso, el Ministerio de Fomento ha fijado una calendario de implantación, para el cual ha creado una comisión público-privada, de la que también forma parte dicha patronal Tecniberia. La herramienta de modelado electrónico e información de las construcciones disminuirá un 33% el coste del ciclo de vida de los activos, reducirá un 50% el periodo de edificación y otro 50% las emisiones de efecto invernadero y aumentará en ese mismo porcentaje las exportaciones, según cálculos del Gobierno británico que refiere Tecniberia.

 
LA INVERSIÓN EN LAS LOCOMOTORAS DE CENTROS COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los casos de compra de segmentos de centros comerciales y su efectos en comunidades y subcomunidades conforme a la ley de propiedad horizontal.
TH Real Estate ha comprado el hipermercado situado en el Centro Comercial de Islazul a la cadena E.Leclerc. La adquisición proporcionará 19.327 m2 de espacio adicional a nuevos operadores. El importe de la operación no se ha hecho público. La operación, además, incluye la refinanciación del Centro Comercial Islazul, adquirido por Th Real Estate en 2014. De este modo, la gestora pasa a gestionar la totalidad del centro. Islazul cuenta con las principales marcas de moda y ocio como Primark, H&M, cines Yelmo, Mediamarkt, etc. Con 260.000 m2 construidos y una SBA de 90.000 m2, Islazul es el Centro Comercial más grande de la Comunidad. El mix comercial, que supone el 40 % del centro, lo integra principalmente el segmento de la moda. Las instalaciones de ocio y restauración ocupan un 27 % y el hipermercado ahora adquirido el 21 %. El resto del espacio corresponde a otros segmentos, como los servicios o equipamientos para el hogar. Además, el centro dispone de 4.100 plazas de aparcamiento.

 
VÍDEO RADIAL 1 DE MADRID Y OBRAS PÚBLICAS DE CARRETERA URGENTES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las técnicas de financiación de infraestructuras conforme a la concesión público privada.
En este vídeo aparecen los planos previos de la Radial 1 madrileña, alternativa a la salida A-1 a Burgos. Un corredor con 25 km de longitud. Exigiría una inversión de 120 millones de euros. Fomento tiene muy avanzado el proyecto de una autovía alternativa a la A-1 hasta El Molar Cifuentes quiere una autovía gratuita y alternativa a la A-1. Fomento afirma que incluirá la radial 1 y la M-50 en el futuro Plan de Carreteras. La nueva infraestructura ya no será el inicio de la R-1 de peaje, como se planteó en el proyecto fracasado hace casi una década por el Ministerio de Fomento (en 2007, la adjudicación quedó desierta) o en el intento de la Comunidad de Madrid de hacerlo por su cuenta. Esta vez será una autovía independiente y de uso gratuito. Tendrá unos 24 kilómetros de longitud, será de dos carriles (aunque se dejará una mediana que permita una futura ampliación a tres) y costará, calcula el ministerio, 220 millones de euros.

 
LA FINANCIACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE ADIF SE CENTRA EN EL BEI
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos de concentrar toda la financiación con una única entidad financiera, aunque sea una institución pública.
Adif ya solicitó un préstamo de 1.000 millones de euros del BEI, entre 2012 y 2013, para financiar el avance del AVE en el País Vasco. Ahora ha vuelto a pedir financiación al BEI para la finalización del AVE al País Vasco, donde hay tramos paralizados desde hace más de un año. El crédito solicitado alcanza los 1.030 millones sobre un presupuesto de obras por 4.860 millones. Adif ya cuenta con el BEI como su principal financiador. Adif Alta Velocidad contaba con una deuda de 14.189 millones al cierre de marzo de este año. La cifra que depende del BEI roza los 9.800 millones, mientras el recurso a otras entidades financieras asciende a 1.220 millones, y la empresa tenía emitidas obligaciones por 3.190 millones. El tipo medio de la deuda es del 2,14%. - En el nudo de Bergara Acciona se recindió el año pasado una obra de 46 millones; la adjudicación levantada a Comsa ascendía a 56 millones, e Isolux contaba con dos tramos por 101 millones.

 
COMPRA DE SUELO EN FUNCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la diferencia entre la compra de suelo finalista y el supuesto en que se segregan los suelos finalistas en función de una mayor edificabilidad, efectos respecto de la localización y la rentabilidad en función de los plazos de comercialización.
De nuevo se están viendo importantes compras de suelos finalistas. Vía Célere ha invertido 100 millones de euros en la compra de nuevos suelos con una edificabilidad conjunta de 212.000 metros cuadrados para el desarrollo de 1.907 nuevas viviendas. Se trata, por un lado, de la compra de suelos en Madrid (en Barajas y Pozuelo de Alarcón) para el desarrollo de 828 viviendas y 89.100 metros cuadrados de edificabilidad. En Cataluña, Vía Célere ha comprado suelo en Barcelona como en Girona y así poder realizar la promoción de 242 nuevas viviendas con una edificabilidad de 23.610 metros cuadrados. También ha optado por ciudades como Sevilla, Málaga, Tenerife, Valencia y La Coruña. En conjunto, dichos suelos tienen una edificabilidad para residencial de 105.741 m2 y unas 837 viviendas.

 
LA VENTA SOBRE PLANO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recomendaciones para la precomercialización inmobiliaria.
En este caso, de las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están en proceso de comercialización. Este es un buen ejemplo de venta sobre plano, una técnica de marketing inmobiliario que solventa la financiación de la promoción inmobiliaria. Asimismo mejor la satisfacción del cliente ya que se ajusta la edificación a demandas específicas. Esto es muy frecuente en las ventas de áticos. En este caso el mayor tamaño de las viviendas se deja a los áticos, que alcanzan unos precios muy elevados respecto al mercado inmobiliario malagueño. Neinor Homes compró suelo en zonas de Málaga capital como Teatinos, Vélez, Fuengirola, Benalmádena o Marbella. La provincia ha sido elegida para desarrollar estos proyectos debido el variado público potencial entre malagueños y extranjeros o las condiciones de calidad que ofrece la zona, entre otras cosas. La inversión en suelo malagueño está prevista que sea de 200 millones de euros, sumado a 100 millones en costes de obra. De las 1.500 viviendas previstas, 630 residencias están en proceso de comercialización. Se prevé que en torno a un 75% de las construcciones sean elegidas como primera vivienda o residencial y el 25% restante sean destinadas a uso vacacional.

 
REFORMADA LA LEY DEL TURISMO DE BALEARES. VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones en el Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales en Baleares.
Se ha aprobado modificación de la Ley de Turismo de Baleares que regula el alquiler turístico en la Comunidad manteniendo el artículo 49 de la Ley de Turismo de 2012, que impide el alquiler turístico en edificios de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una vivienda habitual por un tiempo máximo de 60 días o una habitación. La novedad es que se incluye la posibilidad de alquilar "tu casa propia" durante 60 días al año "allí donde la zonificación de los Ayuntamientos y Consells lo establezca". Se introducen unos requisitos mínimos de calidad e introduce medidas de control para evitar situaciones de fraude. Así, estas viviendas, que quedan reguladas en la ley deberán inscribirse en un registro y sus titulares deberán presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad. La ley recoge un régimen sancionador para aquellas prácticas que no se ajusten a la legalidad con multas de hasta 40.000 euros para los propietarios que no regulen las viviendas destinadas a fines turísticos y establece sanciones "muy graves" para las comercializadoras que pueden alcanzar los 400.000 euros.

 
EL URBANISMO BALEAR SIN ALCANTARILLADOS, UNA EXCEPCIÓN DE LA LEY DE EVALUACIÓN MEDIOAMBIENTAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis de la excepción de la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears 
El problema surgió hace 20 años cuando se hizo público que seis municipios menorquines no podían cumplir con la normativa que obliga a tener una red de alcantarillado en sus urbanizaciones, lo que les impedía conceder licencias, certificados de final de obra o cédulas de habitabilidad, lo que afecta negativamente al sector de la construcción. Ya entonces se pedía un Plan Integral de Saneamiento de la Costa para regularizar una situación que no se debería haber producido nunca. En 2016 se permitió que los ayuntamientos de Baleares pudiesen seguir dando licencias para construir en urbanizaciones sin red de alcantarillado. El Parlament aprobó una nueva moratoria -y ya iban tres- para no paralizar la edificación en estos núcleos. La medida forma parte de la nueva Ley de Evaluación Ambiental 12/2016. La moratoria permite seguir concediendo licencias de edificación de chalés con pozo negro en urbanizaciones sin alcantarillado y que afecta a 48 núcleos en Mallorca. Se dijo que la prórroga estaba condicionada a que los ayuntamientos se comprometiesen al desarrollo de la red de saneamiento. Un año después muchos ayuntamientos no han hecho nada y no se podrá dar licencias de obra, lo que paralizará la construcción balear.

 
CONVERSIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO EN CASTILLA LEÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de reconversión del suelo.
En este caso se ha acudido a un curioso procedimiento de reconversión urbanística que ha afectado a la finca de Gamones de 16,5 hectáreas en la carretera de la Granja a Palazuelos de Eresma, un espacio urbanizable desde hace casi 20 años en la que se pueden construir 63 viviendas unifamiliares, pero ecologistas en acción solicitó al ayuntamiento que considerase que se trata de una zona de alto valor paisajístico, declarado “paisaje valioso” por las Directrices de Ordenación Urbana de Segovia y su Entorno (DOTSE) y parte del Parque Natural del Guadarrama. Es además Lugar de Interés Comunitario (LIC) y Zona de protección de aves (Zepa). El propósito era modificar las Normas Subsidiarias de Palazuelos y recalificar suelo urbanizable en Rústico con protección natural. Para ello, acudieron a “facultad de iniciativa privada” por la que un particular puede promover un cambo de calificación urbanística y que normalmente se utiliza en el sentido inverso, como herramienta de los promotores para lograr convertir bolsas de suelo en urbanizables. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
FRENADA LA REPARCELACIÓN DE TORRE DEL RÍO (TÉRMICA) DE MÁLAGA POR RETRASOS EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación de la decisión municipal de retrasar la reparcelación hasta que se constituya la junta de compensación en la que debe participar el propio ayuntamiento malagueño como propietario.
En el caso de La Térmica de Málaga, el ayuntamiento se opone a la aprobación del proyecto de reparcelación para los suelos que detallará el reparto de derechos edificatorios que tienen en ellos Endesa, el Ayuntamiento y también Anida (BBVA). Endesa, a través de Nueva Marina Real Estate, quiere agilizarlo, ya que esta circunstancia está perjudicando la posible venta de sus derechos a otro inversor. En cambio, la gerencia Urbanismo condiciona la aprobación de la reparcelación a que previamente se constituya la junta de compensación. El proyecto de reparcelación de los suelos de La Térmica, comprende la construcción de  874 viviendas de las que 273 serán de protección oficial, oficinas, comercios y un hotel, presentado por Nueva Marina Real Estate (NUMA), una de las tres propietarias del suelo junto con Endesa y el Ayuntamiento. La posición de la propiedad es que aunque hay una «demora muy importante» en la constitución de la junta de compensación, es necesario ir avanzando en la reparcelación de los suelos para fijar qué parcelas corresponderán a cada propietario y las cargas que cada uno deberá asumir.

 
PETICIÓN DE EXPROPIACIÓN DE FINCA DOTACIONAL FIJANDO UN JUSTIPRECIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las expropiaciones urbanísticas de suelo dotacional.
En Málaga se ha dado un caso de expropiación urbanística que merece una valoración. El propietario que solicitó la expropiación urbanística de la gerencia de urbanismo se basaba en la obligación municipal de expropias las parcelas calificadas en el planeamiento como sistemas generales, una vez transcurridos 4 años. Según el artículo 9 de la Ley de Expropiación forzosa, para proceder a la expropiación forzosa será indispensable la previa declaración de utilidad pública o interés social del fin a que haya de afectarse el objeto expropiado. La utilidad pública se entiende implícita, en relación con la expropiación de inmuebles, en todos los planes de obras y servicios del Estado, Provincia y Municipio. En los demás casos en que por ley se haya declarado genéricamente la utilidad pública, su reconocimiento en cada caso concreto deberá hacerse por acuerdo del Consejo de Ministros, salvo que para categorías determinadas de obras, servicios o concesiones las Leyes que las regulan hubieren dispuesto otra cosa. En este caso de Málaga, la propietaria solicitaba la expropiación forzosa porque al igual que otras que están en el entorno de Gibralfaro, figuraban en el PGOU de 1997 como suelo a obtener por el Ayuntamiento para sistema general. La ley señala que si esos suelos no son obtenidos por la administración en el plazo de cuatro años desde la aprobación del PGOU, sus propietarios podrán reclamar su expropiación «por ministerio de ley», es decir de forma forzosa y el Ayuntamiento está obligado a realizarla.

 
VÍDEO DE LAS CLAVES DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: REDUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS A EDIFICAR Y CONTROL MUNICIPAL. (AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria modificación del plan parcial y el PGOU.
La Operación Chamartín, prevé reducir la edificabilidad un 36 por ciento con respecto al plan inicial de la época de Ana Botella, según el periódico 'El País'.   El área afectada sería de unos 2 millones de metros cuadrados, frente a los 3,2 millones planteados inicialmente, y se distribuirían en cuatro ámbitos. Estas cuatro zonas responden a Fuencarral-Tres Olivos, Fuencarral Malmea, Las Tablas y el distrito de Negocios, que tendrían coeficientes de edificabilidad independientes. El uso residencial global también disminuiría, hasta un 36 por ciento, frente a la oferta de Distrito Castellana Norte, que hablaba de un 20 por ciento, debido a que se excluyen los terrenos de vías ferroviarias. Asimismo, la gestión del plan pasaría a manos del Ayuntamiento de Madrid, controlando tiempos y actuaciones --los técnicos municipales son los que se encargarían de la reforma a través de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)--, han señalado las mismas fuentes. La estación de Chamartín se convertiría en el centro del nuevo barrio de servicios. Para compensar a los operadores privados de la reducción de sus plusvalías, el Ayuntamiento de Madrid asumiría el coste de las infraestructuras viarias previstas.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 17 de julio de 2017
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LA LEY CATALANA DE LA ARQUITECTURA COMO EJEMPLO DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN (CONTINUACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia del control de calidad de la edificación.
La Ley 12/2017, de 6 de julio, de la arquitectura posibilita, con carácter potestativo, la contratación conjunta de la redacción de proyectos y la dirección de obra que, además de consolidar una práctica habitual tanto en el ámbito público como en el privado, contribuye a la eficiencia y mejora de la calidad del proceso arquitectónico, dado que permite que en un proceso de la naturaleza y la complejidad como este puedan aplicarse a la obra los conocimientos plasmados en la redacción del proyecto en las condiciones de garantía de los parámetros cualitativos marcados y facilita el control económico de la obra. Por otra parte, se establece como criterio general para la contratación del proceso arquitectónico la utilización del concurso de proyectos con selección del número de participantes, en que los candidatos han de ser invitados a presentar proposiciones. Estas modalidades tienen el objetivo de garantizar y propiciar la licitación, para favorecer los valores de calidad arquitectónica que establece la presente ley. También potencia las condiciones de participación en los procedimientos de licitación de proyectos del proceso arquitectónico, que permitan una competencia real y efectiva, fomentando el libre acceso y la igualdad real de condiciones mediante la participación de pequeños despachos, jóvenes profesionales y otros colectivos. Asimismo, establece las especificidades relativas a la admisibilidad de variantes o mejoras del proyecto arquitectónico por parte de la empresa adjudicataria en los contratos de obras, que ha de solicitar un informe a las empresas o los profesionales redactores del proyecto.

 
¿POR QUE RECLAMAN LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN UN CONVENIO DE GESTIÓN AL AYUNTAMIENTO DE MADRID?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la urgencia del convenio urbanístico de gestión frente a la lentitud de años que implica modificar el planeamiento urbanístico.
En los nuevos barrios de Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones hay dos posturas enfrentadas. Por un lado el ayuntamiento de Madrid que apoya una reforma del planeamiento urbanístico y un proceso de negociación vecinal con el impulso de vivienda pública y por otro las junta de compensación, que representan a los propietarios del suelo, que proponen un convenio de gestión que agilice el proceso de construcción. Las juntas de compensación de los nuevos barrios de Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones, advierten que la indefinición del Ayuntamiento de la capital en el desarrollo de la zona "puede comprometer inversiones superiores a los 13.000 millones de euros". Desde el PAU de Vallecas hacia el norte, hasta Coslada, está previsto el mayor banco de suelo para la construcción de casas de obra nueva. 104.737 viviendas, a desarrollar en 25 años. En la zona de Los Cerros irían 14.276 viviendas, en Los Ahijones otras 16.520, en Los Berrocales se planean 22.285 y en Valdecarros 51.656. El pasado año, el Supremo avaló finalmente la revisión del plan general que permite su construcción. En Los Berrocales, por ejemplo, solo se está a la espera de que el Ayuntamiento apruebe el convenio urbanístico de gestión para empezar a edificar

 
EL URBANISMO VALENCIANO ANTE LA LEGALIDAD DE LAS LICENCIAS DE MINIMIZACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL Y TERRITORIAL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de los procesos de regularización de las viviendas ilegales.
La reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana pretende dar una solución realista por los problemas ambientales y socioeconómicos que genera y, para ello, se modifica el actual régimen de minimización de impacto, haciéndolo más adecuado a la realidad existente, y creando las denominadas licencias de minimización del impacto ambiental y territorial que permitirán la regularización y otorgarán seguridad jurídica a las familias propietarias de dichas edificaciones, además, de enormes beneficios para la sociedad, tanto ambientales como de minimización de impacto en los acuíferos, de riesgos incendios forestales y de mejora del paisaje. Los ecologistas lo ven de otro modo. El Grupo para el Estudio y Conservación de los Espacios Naturales (Gecen) ha presentado alegaciones al Anteproyecto de ley de modificación de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, más conocida como Lotup, en las que cuestionan la legalidad de alguna de las modificaciones introducidas y vaticinan un «segura» intervención del Tribunal Constitucional.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de julio de 2017
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LA RENOVACIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES EN CENTROS COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de centros comerciales.
A fin de destacar la importancia de la renovación de contratos de arrendamiento de centros comerciales ponemos como ejemplo de Klépierre Iberia, que gestiona en propiedad una docena de centros comerciales en España con 407.130 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), ha firmado un total de 163 contratos durante el primer semestre del año, abarcando un total de 38.706 metros cuadrados de SBA. Ya ha suscrito 84 acuerdos de nuevas incorporaciones, que han sumado 16.763 metros cuadrados de SBA, y 79 convenios para renovar su colaboración, que afectan a 21.943 metros cuadrados.Entre las firmas nacionales e internacionales que han protagonizado nuevas aperturas en los centros comerciales de Klépierre Iberia se encuentran Levi’s, Dockers y Etam en La Gavia (Madrid); Adidas en Maremagnum (Barcelona); Samsung y Swarovski en Meridiano (Tenerife); y OVS, Mango, La Tagliatella y Primor en Nueva Condomina (Murcia); así como Mango en Gran Vía de Hortaleza (Madrid).

 
EL YIELD INMOBILIARIO ATRAE A LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las compras de edificios de oficinas.
Aumenta la absorción de oficinas tanto en Madrid como en Barcelona, según el último informe de la consultora Aguirre Newman. Como viene siendo habitual, los inversores más activos han sido los fondos de inversión y las socimis, tanto en volumen total invertido como en número de operaciones. En el caso de las socimis, se ha observado una mayor actividad en el primer semestre respecto al mismo periodo del año anterior, dentro la actual política de compras basada en la selección de activos estratégicos. La razón es el yield inmobiliario. El yield define el retorno anual de una inversión en porcentaje. El yield no tiene nada que ver con la apreciación o devaluación del inmueble sino con el ingreso anual que te aporta una inversión determinada. La compresión en la yield iniciada en la última parte de 2013 en los mercados prime y a partir de 2014 en el resto de mercados, se ha estabilizado a lo largo de los últimos meses en el mercado de Madrid, donde, a juicio de Aguirre Newman, será difícil ver en el Distrito de Negocios (CDN y RDN) una mayor contracción en la yield, dado el fuerte ajuste ya producido y su situación en mínimos históricos. Por el contrario, una mejora más acentuada de la contratación y de las rentas, algo que por otro lado ya se está produciendo, podría llevar a mayores ajustes en los mercados periféricos.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 13 de julio de 2017
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LA PROFESIONALIZACIÓN EN EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en la gestión de grandes carteras inmobiliarias en alquiler.
El informe de JLL cita diversos ejemplos: de menor tamaño como la socimi Excem Residencial, que ha invertido 12 millones en la adquisición de 20 edificios en alquiler, o la socimi Optimum II Value-Added Residential, que destinará 100 millones a la compra de edificios de viviendas en Barcelona y Madrid; así como de mayor peso como el Grupo Avintia que tiene previsto lanzar este año una socimi de vivienda en alquiler con 500 viviendas valoradas en unos 100 millones de euros. Asimismo, destaca el caso de Testa Residencial, que ya cuenta con una cartera de 8.000 viviendas destinadas al alquiler, y que tras la ampliación de capital permitirá la incorporación de más de 3.300 activos procedentes de los dos bancos accionistas y, de este modo, la compañía aspira a cambiar el modelo de negocio del alquiler residencial en España.

 
INFORME INMOBILIARIO DE NAVES LOGÍSTICAS POR CBRE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la anticipación urbanística al aumento de demanda de suelo logístico por el comercio en internet.
La contratación logística en Madrid ha crecido considerablemente durante el primer semestre de 2017 alcanzando los 400.000 m2 contratados y ya iguala prácticamente la de todo el ejercicio de 2016. En Barcelona la contratación logística ha descendido un 10% con respecto al trimestre anterior, debido a la falta de espacio disponible en la 1ª y 2ª corona. La contratación logística en Madrid en el primer semestre de 2017 ha alcanzado los 400.000 m2, lo que ha supuesto un incremento de la demanda del 117% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. La cifra ha igualado al total del anterior ejercicio completo, en el que se alcanzaron los 404.000 m2. En concreto, la contratación logística entre abril y junio de este año ha alcanzado los 269.000 m2, duplicando la cifra registrada el trimestre anterior con 130.000 m2.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de julio de 2017
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VENTA DE SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de naves logísticas.
Cilsa, empresa que gestiona la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del puerto de Barcelona, ha acordado con Luri 6 (antiguo Santander Banif Inmobiliario) para adelantar la extinción del derecho de usufructo y titularidad temporal de 51.988 metros cuadrados de naves logísticas, ubicados en el área portuaria de la propia ZAL, por un importe de 16,4 millones de euros. Esta nueva operación permitirá a Cilsa incrementar su oferta logística en el área de la ZAL Port que pertenece al municipio de Barcelona, con unas naves que están alquiladas en un 77% a operadores logísticos y transitarios de prestigio internacional y generadores de tráfico marítimo. Cilsa podrá comercializar los 11.767 metros de naves logísticas que se encuentran disponibles y que permitirán dar respuesta inmediata a las necesidades de crecimiento de clientes actuales de la ZAL, dada la ocupación física cercana al 100% en la que se encuentra la plataforma logística en estos momentos.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de julio de 2017
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LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ALCANZAN LOS 4.200 MILLONES DE EUROS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción inmobiliaria de una residencia de tercera edad.
El volumen de negocio generado por las empresas gestoras de residencias para la tercera edad alcanzó los 4.200 millones de euros en 2016, lo que supuso un 2,4% más que en el ejercicio anterior, tal y como refleja el Estudio Sectores “Residencias para la Tercera Edad” del Observatorio Sectorial DBK. La gestión de plazas privadas puras generó un volumen de negocio de 2.455 millones de euros, lo que supuso el 58,5% del total. Por su parte, las plazas privadas concertadas con la Administración representaron el 30,5% del negocio, con un valor de 1.280 millones de euros. El 11% restante de la facturación de las empresas gestoras se derivó de la gestión privada de plazas públicas, actividad que generó unos ingresos para las empresas de 465 millones de euros. A corto y medio plazo los especialistas de DBK prevén que los ingresos del sector mantengan una tendencia de crecimiento, estimándose tasas anuales de variación del 2-3% en el bienio 2017-2018, hasta superar los 4.400 millones de euros.

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA: EN 2050, EL 25% DE LA HUMANIDAD VIVIRÁ EN CIUDADES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de un enfoque multidisciplinar de la arquitectura y el urbanismo.
Vídeo de Norman Foster sobre el futuro de las ciudades señalando que el futuro de nuestras ciudades y qué papel puede jugar arquitectos en la formación de este futuro. La arquitectura, tanto como una profesión como el entorno construido, se encuentra actualmente en una encrucijada al tratar de adaptarse a un mundo en constante flujo. Las ciudades  y su gente se enfrentan a un continuo cambio socioeconómico, político y ambiental a diario, lo que provoca un necesario replanteamiento en la evolución de la  urbanización sostenible. Con un enfoque en la vivienda, la sociedad y el patrimonio cultural, la Conferencia Internacional de RIBA, Cambio en la Ciudad, tiene como objetivo ofrecer una visión de la Nueva Agenda Urbana y cómo los arquitectos pueden desempeñar un papel interdisciplinario en el futuro desarrollo urbano. Hablando en una entrevista antes de la conferencia, Norman Foster  es un fuerte defensor de una cuidadosa consideración de qué aspectos de la vida urbana necesitan ser priorizados al diseñar las ciudades  del futuro. Para una sociedad cada vez más global, Foster hace hincapié en la necesidad de la arquitectura para superar los edificios y hacer frente a su mayor obstáculo - el calentamiento global, afinando en sus raíces y los factores implicados para crear soluciones urbanas viables. En 2050, el 25% de la humanidad vivirá en ciudades. El mayor reto que enfrentan las ciudades y las urbanidades es el calentamiento global. Las causas de ello, la generación de poder, la industria, la agricultura, el transporte y los edificios, es ese colectivo que hay que abordar.

 
NOTICIAS DE GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de gestión de centros comerciales.
CBRE asume la gestión del centro comercial Xanadú (Madrid). Con este mandato, la compañía suma 33 centros bajo gestión en España –entre ellos dos de los cuatro de mayor tamaño- consolidándose como el líder del sector. “Los centros comerciales, para no quedarse obsoletos, tienen que adaptarse a las tendencias y necesidades de los clientes, y dejar de ser meros lugares de compra para pasar a ser destinos donde los visitantes puedan experimentar, sentir y disfrutar de experiencias” ha señalado Enrique Martínez Laguna de CBRE. Xanadú es el cuarto centro comercial más grande de España. Construido en 2003, dispone de una superficie total de 153.695 metros cuadrados en dos niveles y un total de 220 tiendas. Cuenta con cerca de 13 millones de visitantes al año y generó unas ventas de unos 230 millones de euros en 2016. Xanadú comercial dispone de una pista de esquí interior -la única de España y la más grande de Europa-, con unos 18.000 metros, 15 salas de cine, un minigolf, un miniparque temático, restaurantes temáticos y bolera.

 
LAS SOCIMIS SE ESPECIALIZAN Y LLEGAN A LAS GASOLINERAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de constitución de una SOCIMI
Los fondos GL Europe y JZ Real Estate son los promotores de la socimi Kingbook que es la número 41 y 36ª de las cotizadas. Su cartera está compuesta por 57 gasolineras, así como un hotel asociado a una estación de servicio y una nave industrial. Según la valoración realizada por CBRE, sus activos inmobiliarios tienen un valor contable de 40,423 millones de euros, cifra que se eleva hasta los 69,182 millones a precios de mercado, según figura en su folleto de admisión al MAB. Las gasolineras están arrendadas a Petrocorner y a empresas del grupo Allocate Inversiones, a excepción de la estación de Viapark, en Almeria, alquilada a BP España. El hotel, ubicado en Miranda de Ebro, está alquilado a Hosteleria del Norte, y la nave industrial ubicada en Jaén, a la sociedad Manuel Cobo, S.A. Los propomotes de Kingbook son dos fondos GL Europe Reit, que posee el 60%, y JZ Real Estate, con el 40%, dos fondos domiciliados en las islas Caimán. La Socimi tiene una carga financiera de 11,29 millones de euros. Además, mantiene un préstamo de 27,76 millones con su accionista. En la actualidad, está en pleno proceso de negociación de una nueva operación de financiación.

 
EL INMOBILIARIO HOTELERO DEL POPULAR EN VENTA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la precauciones en las ventas de carteras de créditos garantizados con inmuebles hoteleros.
Tras la adquisición del banco Popular por el Santander, se ha iniciado un proceso de venta de activos inmobiliarios en dos fases. La primera fase será la venta del 50 por ciento de los activos inmobiliarios del Popular en 18 meses, y completar la desinversión en menos de 3 años de Ikaria, un proyecto con activos inmobiliarios valorados en unos 495 millones con una gran parte de garantía hotelera. El 10% de Ikaria son activos hoteleros y comprende el Hilton Garden Inn en Sevilla (4 estrellas gestionado por la cadena Hilton), el Hotel Ayre de Oviedo, y Tamisa Golf, en Mijas, todos ellos sumando 1.399 habitaciones con un valor de más de 209 millones. El Popular tiene una participación mayoritaria en el complejo Hotel Hacienda Señorío de Nevada, en cuyas instalaciones está la bodega del mismo nombre. Está gestionado por el Grupo Hotusa, que también se hizo con el arrendamiento de La Toja en 2015. El Popular tiene participación en el complejo hotelero de La Toja (antiguo Banco Pastor), a través de La Toja y Grupo La Toja Hoteles. En esta última sociedad, tiene un 90%. 

 
INFORME DE IREA SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO HOTELERO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de venta de hoteles. 
El sector hotelero español está siendo un importante polo de atracción para el enorme capital listo para ser invertido en el sector inmobiliario. España está sabiendo aprovechar un entorno de inversión menos favorable en países como Francia y Reino Unido para consolidar su posición como uno de los mercados de inversión hoteleros más atractivos del momento, explican en irea. La inversión hotelera en España ya supera un volumen de 1.655 millones de euros en los seis primeros meses del año, más del doble a la registrada en el mismo periodo del año anterior y constituye el mejor registro de inversión a nivel histórico en un primer semestre.  Esta cifra supera en más del doble a la registrada en el mismo periodo del año anterior y constituye el mejor registro de inversión a nivel histórico en un primer semestre. Si se consideran los últimos doce meses (junio 2016/ junio 2017) la inversión habría alcanzado un total de 3.140 millones de euros, lo cual pone de manifiesto el extraordinario momento que vive la inversión hotelera en España. El interés por el sector hotelero sigue en máximos. Se han transaccionado 79 hoteles frente a los 56 del año pasado, en un total de 63 operaciones. Destacan varias operaciones de portfolio durante los 6 primeros meses (4 portfolios que suman 20 hoteles y casi 5.000 habitaciones).

 
LA OPCIÓN DE COMPRA DE INCASOL CLAVE EN LA MAYOR INVERSIÓN HOTELERA DE CATALUÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la ejecución de las opciones de compra.
El Incasòl (Instituto Catalàn del Suelo) mantiene la opción de compra sobre 150 hectáreas donde se tiene que levantar el proyecto, que actualmente son propiedad de de CaixaBank. Si finalmente Hard Rock gana el concurso, ejecutará la opción de compra. En 2014 la operación BCN World estuvo a punto de desaparecer porque Veremonte renució a ejercer la opción de compra que tenía sobre el solar. La Generalitat pactó con La Caixa una opción de compra de 18 meses sobre los terrenos donde está previsto que se levantase el macrocomplejo de ocio BCN World. Tres años después, Hard Rock ha presentado los detalles de su proyecto para construir el Centro Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou (Tarragona), conocido inicialmente como BCN World y que pasa a denominarse Hard Rock Entertainment World. Se espera una inversión inmobiliaria de 2.000 millones de euros y que en una primera fase alcanzará los 700 millones de euros.  Hard Rock Hotel & Casino Tarragona contará también con la colaboración de PortAventura en el desarrollo de un hotel orientado a familias de hasta 500 habitaciones, así como un área de 10.000 metros cuadrados con más de 75 tiendas de lujo. Hard Rock es el único operador que presentó una oferta para desarrollar el proyecto que lleva cinco años buscando inversores. El grupo norteamericano se ha comprometido económicamente con dos garantías: la primera la depositó a favor del Incasòl de la Generalitat por un importe de 2,5 millones de euros el pasado julio para disponer acceso a los terrenos, y ahora ha aportado una nueva fianza de tres millones para participar en el concurso.

 
DE SUELO INDUSTRIAL A RURAL EN CASTELLÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias para la agrupación de interés urbanístico (AIU) promotora de un polígono industrial una vez que el suelo previsto como industrial vuelve a ser rústico.
La pérdida económica que producirá la desclasificación como suelo urbanizable del polígono logístico de Castellón (Parc Castelló) que se limitará a 2,2 millones de metros cuadrados de áreas destinadas a usos industriales y logísticos en el término municipal de Castellón dentro de la reordenación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana, PGO. Los propietarios de las fincas ubicadas en el perímetro de Parc Castelló han recibido ya el recibo de contribución por bienes de naturaleza rústica. El problema de fondo es la anulación judicial del PGOU de 2000. La AIU entiende que no les afecta la anulación del plan general ya que Parc Castelló tiene personalidad jurídica y una tramitación especial al margen del PGOU anulado. Para confirmar esta opinión han elevado consulta vinculante a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio para saber si la anulación del PGOU afecta al Plan Especial como suelo urbanizable programado. El ayuntamiento considera que Parc Castelló está anulado porque en el PGOU se calificaba como  zona logístico-industrial y la sentencia la calificaba como zona desordenado y que no seguía un modelo uniforme». 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 10 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS SE VINCULA AL NUEVO PLAN DE CONCESIONES PÚBLICO PRIVADAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad patrimonial del estado como garante final de las autopistas de peaje quebradas.
El Ministerio de Fomento está en la fase final de negociación con SEOPAN del plan de obra pública basado en el sistema de concesión público privada. Posiblemente se anunciará a finales de 2017 justo antes de tener que asumir la responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje en los primeros meses de 2018. La RPA afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. Las grandes constructoras de SEOPAN tendrán un papel muy activo en la recuperación de las autopistas quebradas con el fin de rebajar la factura del rescate (estimada en 5000 euros que resulta de añadir a los 3.718 millones estimados por el tribunal de cuentas los riesgos ocultos a los que hace mención por litigios por la expropiación de terrenos). Los que colaboren tendrán preferencia en el plan de concesión público privada.

 
NUEVO CENTRO COMERCIAL EN  EL BARRIO DE LA BORDETA (LLEIDA)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la promoción completa de parques comerciales con vistas a las medianas resultantes.
El nuevo centro comercial contará con 55.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA), 200.000 m2 construidos y requerirá una inversión de 180 M€. Se iniciará en 2019 una vez que el proyecto reciba todas las licencias, con el objetivo de que abra sus puertas en 2020. El promotor es Carrefour Property. El futuro centro de comercio y ocio de Carrefour albergará 100 establecimientos distribuidos en dos plantas, 2.500 plazas de parking y numerosas y amplias zonas verdes. La compañía estima que contribuirá con la creación de de casi 5.000 puestos de trabajo, entre empleos directos, indirectos y los generados durante su construcción. El complejo, según Carrefour Property, será diseñado “bajo un innovador concepto de arquitectura outdoor, que combinará en un mismo lugar importantes firmas nacionales e internacionales de moda y complementos, electrónica, deporte o cuidado personal”. Contará asimismo con un nuevo hipermercado Carrefour, “una espectacular zona de restauración y ocio”, y un complejo de cines “dotado de los servicios más vanguardistas”.

 
EL URBANISMO DE BARCELONA HACE UNA EXCEPCIÓN HOTELERA CON EL FÚTBOL
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones a la promoción inmobiliaria de hoteles en Barcelona.
El ayuntamiento de Barcelona ha autorizado un hotel de lujo y un edificio destinado a acoger sedes de patrocinadores y de empresas vinculadas al FC Barcelona. A cambio, el Ayuntamiento percibiría 5,4 millones de euros derivados del aprovechamiento urbanístico sobre los nuevos usos de oficinas y hoteleros previstos en el planeamiento. El hotel se enfrenta a la moratoria por lo que en principio se ha informado que se construirá siempre y cuando se haga dentro de los márgenes que permite el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Según el proyecto, tendrá unos 10.000 m2 para 150 plazas. Para evitar la moratoria se espera que el hotel y las oficinas no se comenzarán a construir hasta que esté terminada la reforma del estadio, probablemente, antes de 2022. Los inversores privados deberán invertir en torno a 40 millones de euros. El ayuntamiento de Barcelona aplicó en 2015 una moratoria en las zonas más turísticas (PEUAT). Como el Camp Nou está en Les Corts, el Peuat establece para este distrito y el vecino de Sarrià-Sant Gervasi un máximo de 1.464 camas. El edificio de oficinas administrativas para el club también se construirá. En total, el hotel como las oficinas han sufrido un recorte de 4.000 m2 respecto al plan inicial.  El coste total del proyecto tal y como está concebido sumará unos 600 millones de euros y ocupará, globalmente, unos 275.000 metros cuadrados. Esta excepción hotelera forma parte de un convenio urbanístico que prevé la reforma integral del Camp Nou, la construcción del nuevo Palau Blaugrana y el acondicionamiento como espacio público de los alrededores del estadio. Las obras comenzarán a finales de junio de 2018 y costarán más de 600 millones. Las obras podrían comenzar dentro de un año y se prolongarán durante cuatro temporadas en las que el Barça podrá jugar siempre en su estadio. El coste previsto inicialmente era de 600 millones de euros (incluyendo el Espai Barça y la construcción del nuevo Palau) y su viabilidad, según la actual junta directiva que preside Josep Maria Bartomeu, está condicionada a un acuerdo comercial por 200 millones y a la reducción de la actual deuda hasta los 200 millones de euros. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 7 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
LA LEY CATALANA DE LA ARQUITECTURA COMO EJEMPLO DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre importancia del control de calidad de la edificación.
Cataluña ha sido pionera en apostar por la calidad de la edificación mediante su Ley de la Arquitectura, que establece medidas de fomento e impulso de la calidad de la arquitectura y el urbanismo, de la contratación, de la ejecución de las obras y de la urbanización de los espacios públicos. Esperamos que el reglamento que desarrolle esta ley permita precisar el modo en que la calidad debe prevalecer en toda promoción inmobiliaria. La Ley de la Arquitectura, pionera en el Estado español y la segunda a nivel europeo, establece la arquitectura como actividad de interés general y fundamento para el bienestar y la cohesión social. En consecuencia, el Gobierno y las administraciones públicas determinarán las actuaciones de fomento e impulso de la calidad arquitectónica y urbanística y medidas para propiciar el marco de actuación adecuado en la contratación pública y como referencia también para las actuaciones en el ámbito privado.

 
LOS ARQUITECTOS BRITÁNICOS DENUNCIAS LAS FACHADAS INFLAMABLES
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Fachadas
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los recubrimientos de fachadas.
El equivalente al colegio nacional de arquitectos en el Reino Unido, el RIBA, se ha pronunciado tras el trágico incendio en la torre de Londres Grenfell RIBA y han emitido la siguiente declaración completa sobre seguridad contra incendios  A partir de las primeras horas del 14 de junio de 2017, un devastador incendio en la torre Grenfell en Kensington, Londres causó un número significativo de muertes. Este documento complementa las declaraciones hechas por el RIBA en el período inmediatamente posterior a la tragedia y ofrece tres nuevas contribuciones: Comentario sobre el contexto normativo y adquisiciones. Orientación a los miembros sobre la seguridad contra incendios. Recomendaciones para el gobierno. Comentario sobre el contexto normativo y adquisiciones. Es comprensible que no ha habido mucha especulación de los medios sobre las causas del incendio de la torre Grenfell y las razones de la enorme pérdida de vidas, y un deseo de buscar respuestas lo más rápido posible. Las autoridades competentes, incluida la policía, inevitablemente requerirán algún tiempo para completar sus investigaciones y la investigación pública proporcionarán una oportunidad para el examen más completo posible. Esto debería ser una investigación pública completa, con pruebas tomadas bajo juramento y la investigación capaces de pedir testigos a asistir por citación.

 
LA MAYOR REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE EUROPA  SE FINANCIA POR LOS CONSTRUCTORES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la financiación vía asociación público-privada (PPP).
Una empresa conjunta de BAM Deutschland y Hochtief (ACS) ha sido elegida para la renovación de dos edificios gubernamentales en el centro de Berlín bajo una asociación público-privada (PPP). Sistema de colaboración público-privada (PPP). Las asociaciones público-privadas contactuales (cPPPs por sus siglas en inglés) tienen como objetivo principal coordinar a los sectores público y privado para desarrollar, implementar y financiar conjuntamente. BAM Deutschland y Hochtief trabajarán conjuntamente con el estudio de arquitectura r KSP Jürgen Engel Architekten (Braunschweig). Arup es responsable de la planificación del equipo técnico. El cliente es la Agencia Alemana, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, y el futuro usuario de los edificios es el Ministerio de Salud, Bundesministerium für Gesundheit alemán. Tras la finalización de las obras de construcción en el año 2020, la empresa conjunta será también responsable de la operación y mantenimiento del edificio durante 25 años.

 
VÍDEO LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS APUESTAN POR EL SUELO FINALISTA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de suelo finalista y estimación del coste del suelo respecto al coste total de una promoción inmobiliaria.
Vídeo de entrevista a F. Abánades, Pte y Ceo de Quabit Inmobiliaria. Muy interesante la exposición de suelo finalista en un corto plazo lo que implica una apuesta que ajuste los riesgos de la promoción inmobiliaria. Ponemos este ejemplo porque el desarrollo de suelo en España conlleva unos plazos excesivos para la rentabilidad de la promoción inmobiliaria. Desde inmoley.com nos hemos manifestado en múltiples ocasiones sobre la necesidad de ajustar el urbanismo a la promoción inmobiliaria. No tiene sentido que se tarden 15 años en aprobar un plan general y esto obliga a posicionarse en suelos finalistas con un sobrecoste que repercute en el precio final de la vivienda. 

 
URBANISMO A PLAZOS PARA LA INTEGRACIÓN DEL FERROCARRIL EN SANTANDER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la financiación de de obras públicas liberando suelo dotacional.
Según el «Estudio Informativo del Proyecto de Integración del Ferrocarril en el Municipio de Santander y Arco de la Bahía», la ejecución de las obras requeriría la liberación de suelos del uso ferroviario para su posterior desarrollo urbanístico de conformidad con los instrumentos de ordenamiento que se aprobasen al efecto. La solución planteada en el «Estudio Informativo del Proyecto de Integración del Ferrocarril en el Municipio de Santander y Arco de la Bahía» resulta económicamente inviable, por lo que es necesario estudiar una nueva solución de integración que además sea susceptible de ejecución por fases, de forma que las actuaciones de integración del ferrocarril se desarrollen de forma progresiva. Entre las actuaciones que se contempla acometer se encuentran las concernientes al proceso de liberación de suelos en la zona de Castilla-Hermida, así como el posterior desarrollo urbanístico de ese entorno, aplicando principios y criterios de sostenibilidad urbana que tuviesen en cuenta una adecuada dotación de equipamientos y espacios públicos. Los terrenos ocupados por las instalaciones ferroviarias, se encuentran incluidos en el Área Específica AE-24 (B) «Estaciones», sobre el que se preveía desarrollar la actuación de integración del ferrocarril en la ciudad, agrupando las estaciones de ancho ibérico y ancho métrico. El desarrollo de dicho Área será mediante un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) con una superficie de 455.180 m2 aproximadamente, y una edificabilidad máxima de 250.000 m², aconsejando no sobrepasar 230.000 m². El problema es que el actual planeamiento ha sido anulado en virtud de sentencia del Tribunal Supremo de 8 de noviembre de 2016, recuperando, en consecuencia, su vigencia el PGOU de 1997 que  contempla el Área Específica AE-9.4 «Estaciones» para los terrenos ocupados por las instalaciones ferroviarias. El desarrollo de dicho Área también se remite a un Plan Especial, en este caso con una superficie de 271.593 m2 y una edificabilidad lucrativa máxima de 50.000 m², si bien dicho límite podría incrementarse mediante la tramitación de una modificación puntual del Plan General.

 
EL URBANISMO DE DENIA A LA ESPERA DE UNA SOLUCIÓN AUTONÓMICA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones ante las reglas de transitoriedad que están amparando las autonomías ante las declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos.
El Ayuntamiento de Dénia y la Conselleria de Vivienda y Territorio anunciarán medidas excepcionales una vez que el Tribunal Supremo ha anulado el Régimen Urbanístico Transitorio, unas normas para ordenar el urbanismo de la ciudad que fueron aprobadas en la legislatura anterior tras anular otro juez las que estaban vigentes. La sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha declarado nulo el Régimen Urbanístico Transitorio (RUT) que hasta ahora estaba vigente en Dénia “por ser contrario al ordenamiento jurídico”. El principal motivo de esta anulación radica en que el proceso de aprobación del RUT no fue sometido a información pública en su día. De esta manera, el Tribunal Supremo estima el recurso de casación interpuesto por una mercantil contra el Decreto 54/2013 del Consell, que suspendía la vigencia del PGOU de 1972 y establecía el RUT, lo que deja a Dénia inmersa en un caos urbanístico al carecer de cualquier planeamiento.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 6 de julio de 2017
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EL TURISMO INMOBILIARIO ESTRATÉGICO EN CANARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la declaración de inversión extranjera en una promoción inmobiliaria turística. 
Ley 3/2015, de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas para Canarias, fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación en las administraciones públicas de los expedientes relacionados con iniciativas y proyectos de inversión, en atención a su especial relevancia para el desarrollo social y económico de las Islas. Entre los requisitos a cumplir por los proyectos en cuestión, se establecen aspectos como el impacto sobre la economía insular o canaria, especialmente en el ámbito de la generación de empleo; la capacidad para movilizar inversión privada interna o externa, o la repercusión en sectores de especial interés para el Archipiélago, como el turismo, las energías, la industria, la innovación, el tratamiento y reciclado de residuos, la internacionalización, entre otros, son criterios sobre los que apoyar la declaración de una inversión como de interés estratégico para las islas. El texto legal permite que los proyectos declarados de interés estratégico pasen a ser tramitados en la mitad de tiempo que los procedimientos administrativos previstos en la normativa de cualquier administración pública canaria, salvo en los relativos a la presentación de solicitudes y recursos, los procedimientos de concurrencia competitiva y los de naturaleza fiscal.

 
LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID ANTE LAS RECEPCIONES PARCIALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de permitir que se otorguen con carácter general Licencias de Primera Ocupación (LPO) sin concluir la urbanización del ámbito.
El proyecto de ley del suelo de Madrid que se está tramitando en la asamblea podría ser aprovechado para incluir vía enmiendas la solución a las sentencias de anulación de Licencias de Primera Ocupación (LPO) por no haber concluido la urbanización del ámbito. Este es el caso de Valdebebas donde el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) declaró la nulidad de tres LPO que afectan a viviendas ya habitadas y sus sentencias fundamentan que estas licencias se otorgaron sin que el ámbito esté urbanizado en su totalidad, por lo que se infringe el artículo 20.3 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. El problema también afecta a otros ámbitos de Madrid, que todavía no han sido recepcionados en su totalidad por el Ayuntamiento, y en los que se ha estado concediendo licencias. Así que los ayuntamientos cortan por lo sano y dejan de dar licencias hasta que se urbanice todo. Esto hace reaccionar a los promotores que han vendido sobre plano y deben entregar en plazo. ¿Solución? Pues se ha propuesto aprovechar la nueva ley del suelo para que los ayuntamientos no tengan otra que recepcionar parcialmente y dar licencias. ¿Pero qué sucede si luego no se concluye la urbanización total? Pues que el ayuntamiento paga las dotaciones que falten. En otro orden de cosas, el problema de generalizar la solución en la ley del suelo es que abre una puerta a los ayuntamientos pequeños que o no recepcionan urbanizaciones o lo hacen parcialmente. Con esta treta cargan toda la conservación a las entidades urbanísticas de conservación, con lo que pagan el IBI pero no reciben nada. Esta injusticia sólo se solventará en menor medida por la nueva ley del suelo de Madrid exigiendo que por lo menos los ayuntamientos contesten en 3 meses sobre la recepción de la urbanización, algo insuficiente que en la práctica obliga a litigar contra un ayuntamiento. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de julio de 2017
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¿POR QUÉ QUIERE CONSTRUIR UN RASCACIELOS COMO UN IPHONE?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del BIM aplicada a la edificación industrializada.
¿Por qué quiere construir un rascacielos como un iphone? Es el sugestivo título de un artículo publicado en The Wall Street Journal por Christopher Mims en el que defiende que con la tecnología del diseño modular, la industria de la construcción puede beneficiarse de las economías de escala. Se indica que la crisis de la vivienda del mundo tiene muchas causas, pero hay uno obstinadamente persistente que deberíamos haber sido capaces de resolver por ahora: PRODUCTIVIDAD. ¿Qué puede aprender la construcción de la economía de escala de la industria de la tecnología? Lo construcción pueden aprender de las economías de la industria de la tecnología de escala, en primer lugar a construir algo útil, entonces, encontrar la manera de construir de forma barata. En los últimos 60 años los costes de construcción de edificios han permanecido esencialmente planos a pesar del hecho de que el precio de los materiales y componentes para casi cualquier otro objeto de consumo se ha reducido. La arquitectura es inherentemente un proceso a medida, por lo que la racionalización de su producción es difícil. Pero, finalmente, los técnicos creen que pueden haber encontrado una solución. En los últimos años han surgido las grandes logísticas de datos y las operaciones de la cadena de suministro de la industria de alta tecnología para la fabricación de componentes de construcción prefabricados y modulares optimizados por ordenador. 

 
VENTA DE MEDIANAS SUPERFICIES EN RENTA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las compras de carteras de medianas superficies o centros comerciales.
Se ha vendido un portafolio de parques y medianas superficies comerciales integradas en sus respectivos centros y complejos de ocio. Comprende superficies comerciales de Parque Oeste, en la localidad madrileña de Alcorcón (13.600 metros cuadrados con seis locales), y de Parque Principado, próximo a Oviedo (16.250 metros cuadrados con cinco locales). Se trata de 90.000 metros cuadrados alquilables restantes se reparten entre los parques comerciales Mejostilla, en Cáceres (7.280 metros cuadrados con siete locales); La Heredad, en Mérida (13.500 metros cuadrados con nueve locales); La Serena, en la localidad pacense de Villanueva de la Serena (12.400 metros cuadrados con nueve locales); Retail Park Motril, en la localidad granadina del mismo nombre (5.560 metros cuadrados con cuatro locales); en el Parque Comercial Kinépolis, en Granada (25.900 metros con 32 locales y espacios destinados al ocio); en la Ciudad del Transporte, en Castellón (3.250 metros cuadrados con dos locales) y en Marismas del Polvorín, en Huelva (20.000 metros cuadrados con nueve locales). Los parques comerciales objeto de esta operación están arrendados al 97% a 72 operadores comerciales de relevancia, como Media Markt, Sprinter, Worten, Aki o Mercadona, entre otras. Las propiedades se han adquirido con una rentabilidad pre-apalancamiento del 6,2%.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de julio de 2017
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CONCESIONES HOSPITALARIAS EN ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las concesiones hospitalarias.
Iridium (ACS) Iridium ha resultado de nuevo adjudicataria dentro del sector de hospitales en España y además ha obtenido una financiación de 250 millones para un complejo hospitalario en Toledo. El contrato de concesión comprende la construcción, mantenimiento, conservación, prestación de servicios no clínicos y explotación de las zonas y servicios de los edificios dependientes del Complejo Hospitalario Universitario de Toledo por un período de 30 años. Se trata de una gran infraestructura sanitaria licitada y adjudicada en régimen de concesión por el Servicio de Salud de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, que está previsto que se encuentre plenamente operativa en los primeros meses del año 2020. Es la cuarta concesión de una gran infraestructura de la que Iridium ha resultado adjudicataria dentro del sector de hospitales en España. Iridium, empresa concesionaria de ACS, en consorcio con Acciona Concesiones y OHL, ha logrado cerrar con un grupo de bancos españoles e internacionales una financiación de 250 millones de euros, para la construcción del Complejo Hospitalario Universitario de Toledo con una inversión de 286 millones.

 
LOS ESTÁNDARES RICS DE LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación por la que las valoraciones inmobiliarias de la SOCIMI de la Sareb deberán realizarse bajo los estándares de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Las valoraciones realizadas bajo los estándares de la Royal Institucion of Chartered Surveyors (RICS), son demandadas especialmente por los mercados internacionales. Se realizan bajo los estándares profesionales y éticos del Red Book a través de su equipo de técnicos expertos designados MRICS por la Royal Institution of Chartered Surveyors.  El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias, consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos. Fué publicado por primera vez en 1980 y desde entonces há sido actualizado en numerosas ocasiones. Los cambios son aprobados por el Consejo Rector de la Facultad de Valoración y se procede después a la realización de los cambios en el Libro. Los estándares se dividen en dos partes: la primera contiene las reglas y consejos que se aplican a los miembros de RICS en cualquier lugar del mundo y es consistente com las reglas del International Valuation Standards. El Libro Rojo contiene también una serie de artículos de información sobre valoración que discuten metodología y su aplicación a diferentes tipos de propiedad.

 
PREALQUILER DE NAVES LOGÍSTICAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del prealquiler en la promoción e inversión de naves logísticas.
En este ejemplo, el prealquiler ha permitido a Axiare Patrimonio adquirir la segunda fase de su proyecto logístico en San Fernando de Henares por 38 millones de euros. En total ha invertido 81 millones de euros en las dos fases del proyecto. La segunda fase consta de dos naves logísticas con una superficie total de 60.000m2. xiare Patrimonio ha cerrado la adquisición de la segunda fase de su parque logístico en San Fernando de Henares tras haber prealquilado parte de la primera fase adquirida hace apenas un año. La adquisición culmina el preacuerdo alcanzado en 2016, con la compra de la primera fase del proyecto, por el que la SOCIMI se reservaba la opción de desarrollar una segunda fase llave en mano.

 
EL PROCTECH INMOBILIARIO PROTAGONIZA LA SEMANA TECNÓLÓGICA DE NUEVA YORK
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del proctech inmobiliario.
MIPIM PropTech Summit está organizado con MetaProp NYC, el primer nexus de tecnología inmobiliaria y el acelerador PropTech de primera etapa. La Cumbre, que tendrá lugar en Nueva York el 11 de octubre de 2017, es el buque insignia de la New York City Real Estate Tech Week,  una serie de eventos a nivel mundial de PropTech celebrados en toda la ciudad en octubre. La cumbre del año pasado acogió a más de 100 compañías de tecnología diferentes y más de 500 asistentes de 15 países. En su segundo año, MIPIM PropTech Summit se convertirá en un imán para los líderes del inmobiliario y tecnólogos de todo el mundo que estén interesados en compartir y descubrir las últimas innovaciones. La Semana de Tecnología que se extiende de octubre 2-13 se llevará a cabo en diversos lugares de la ciudad. El evento principal será la Cumbre PropTech MIPIM.

 
PARALIZACIÓN DE LICENCIAS EN ZONAS CON PLANEAMIENTO ANULADO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos por los que no se puede construir en las zonas con planes parciales que desarrollan zonas amparadas por el PGO anulado.
El Ayuntamiento de Llanes no puede conceder licencias en aquellas zonas urbanas del concejo de Llanes que fueron desarrolladas por medio de planes parciales amparados posteriormente por el Plan General de Ordenación anulado en 2011 por los tribunales de justicia. Esta es la respuesta a la Asociación de Empresarios de la Construcción del Oriente de Asturias (Asecoa) que ha cuestionado un informe jurídico externo que se basa en las tesis recogidas por «un informe de la CUOTA en el que se nos advierte que no se pueden dar licencias para construir viviendas en las zonas desarrolladas con planes parciales». Según la sentencia del 15 de octubre de 2013 emitida por el Tribunal Supremo y en la que se ratificaba la anulación del Plan Parcial de La Talá decretada por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) en abril de 2010, «la declaración de nulidad de un plan de urbanismo determina que los instrumentos de planeamiento jerárquicamente subordinados al declarado nulo devienen asimismo nulos, justamente por haber quedado desprovistos de sustento normativo». Esta sentencia hace que no se pueda construir en La Talá, pero tampoco en el resto de planes parciales amparados por aquel documento, apunta De la Llana, como son La Huertona, La Raizona o La Llavandera, pero también Las Bárcenas, Los Barquitos o Prau Riu, por citar algunos de ellos.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA. Continuación.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación de una nueva ley del territorio de Cataluña.
Se ha celebrado una jornada sobre el Anteproyecto de la Ley de territorio en una jornada organizada por la Comisión Intercolegial de Territorio y Urbanismo formada por el Col•legi de Arquitectes de Catalunya, el Colegio de la Abogacía de Barcelona, el Col•legi d’Economistes de Catalunya, el Col•legi d’Enginyers de Camins, Canals i Ports de Catalunya i el Col•legi d’Enginyers Industrials de Catalunya. El presidente de la sede de Barcelona del Col•legi d’Economistes de Catalunya Joan Ràfols presentó el acto destacando que “la legislación urbanística debe tener capacidad de adaptación a la diversidad territorial y al paso del tiempo aportando respuestas rápidas y flexibles a los continuos cambios que vivimos actualmente”. Ràfols también subrayó la importancia de “distinguir lo que es tendencia de lo que es una simple variación fruto de la actividad económica” y pidió “normas claras y procedimientos transparentes” admitiendo un contexto “difícil” con un “ahogo de las haciendas locales y de la Generalitat “y un” claro déficit de infraestructuras”.

 
LA MAYOR JUNTA DE COMPENSACIÓN DE ESPAÑA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las infraestructuras en los procesos de urbanización de las juntas de compensación.
En este vídeo, el Director Gerente de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas, Marcos Sánchez Foncueva, anunciaba el inicio de las obras de ejecución del puente que conectará Valdebebas con la T4 del Aeropuerto de Barajas. Es un puente singular con una luz entre apoyos de 160m de longitud. Son dos vídeos que describen el proceso de formación de una de las mayores juntas de compensación de España.

 
LOS PSIS EN EL URBANISMO DE NAVARRA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS)
Los Planes y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS) son instrumentos vigentes en Navarra desde el año 1986 y que han alcanzado un lugar destacado como instrumento de ordenación territorial en la Comunidad Foral.  Pueden ser de iniciativa pública o privada y su incidencia trasciende - por su magnitud, importancia o especiales características - al municipio o municipios sobre los que se asiente. Los Planes SIS tienen por objeto la ordenación de actuaciones residenciales, de actividad económica o dotacionales, mientras que los Proyectos SIS regulan la implantación territorial de cualquier tipo de infraestructura o instalación.  Los PSIS tienen naturaleza normativa y pueden calificarse como instrumentos de planificación ejecutiva, ya que regulan determinadas implantaciones sobre el territorio hasta un nivel suficientemente detallado como para que aquellas sean inmediatamente ejecutables. Las determinaciones o normas contenidas en los PSIS son vinculantes para el territorio, directa e inmediatamente aplicables o ejecutables y modifican el planeamiento local. Por consiguiente, los planeamientos urbanísticos municipales, mediante su revisión o modificación, deben adaptarse y recoger las determinaciones o normas contenidas en los PSIS que les afecten.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 3 de julio de 2017
  • La guía práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las noticias de inmoley.com de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
  • La formación debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros cursos.
  • Se trata de impartir clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo. 
  • Todas estas noticias se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?

 
VÍDEO DEL URBANISMO DE CIUDADES INTELIGENTES.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones para adaptar el urbanismo actual a las ciudades inteligentes del futuro cercano.
Cuatro equipos han sido seleccionados como finalistas en la ciudad de Nueva York para la implementación de las ciudades inteligentes a Nueva York en materia de tráfico. Han propuesto mejorar la infraestructura de la ciudad, modular la comunicación de tráfico, vehículo a vehículo, eliminar los semáforos, las entregas autónomas. Asegurarse de que todos los ciudadanos se beneficien de la tecnología autónoma. Reducir la necesidad de aparcamiento, reducción de las emisiones, aumentar el uso compartido del coche, la introducción de micro-tránsito, nuevos espacios verdes y carriles para bicicletas. Un sistema de transporte mejorado y los servicios de emergencia más rápidos.

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves en la compra de centros comerciales.
Banca March ha comprado a la gestora de fondos CBRE Global Investors el centro comercial ABC Serrano. CBRE Global Investors era el propietario del activo en asociación con IBA Capital Partners. La valoración de este inmueble, tras el proceso de reforma que se puso en marcha a finales de 2014 y que supuso una transformación total del inmueble, es de 80 millones de euros. El centro comercial de ABC Serrano de Madrid, edificio centenario que fue antigua sede del diario ABC, cuenta con 15.000 metros cuadrados de superficie comercial y dispone de 225 plazas de aparcamiento. Este edificio, que tiene doble acceso desde el Paseo de la Castellana y desde la calle Serrano, está totalmente reformado. En concreto, las obras de renovación, que comenzaron en el último trimestre de 2014 y contaron con un presupuesto de 15 millones de euros, supusieron una transformación total del activo.

 
LA DUE DILIGENCE DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS DEL BANCO POPULAR
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de una due diligence inmobiliaria en los casos de venta conjunta de activos inmobiliarios.
El Santander ha encargado a Morgan Stanley la elaboración de un plan de análisis y estrategia de venta de los activos inmobiliarios del Banco Popular. Entre las soluciones está crear un banco malo, traspasar activos a Testa y Metrovacesa (Proyecto Sunrise) o hacer una cuaderno de venta menos urgente. Se trata de poner en orden todo el balance inmobiliario y definir el mejor camino para cada tipo de activo. Una de las primeras medidas del Santander al tomar posesión de Popular ha sido paralizar las operaciones inmobiliarias que tenía el banco mediante dos carteras en el mercado: una que todavía estaba saliendo, de unos 2.000 millones y que llevaba KPMG; y otra de 500 millones que tenía en marcha Irea. 

 
COMPRA DE SUELO FINALISTA POR ENCIMA DEL MARGEN PROMOTOR 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre una estimación de precio de venta metro cuadrado en función de la compra de suelo finalista por encima de los márgenes normales de beneficio promotor.
El precio actual del suelo finalista en algunas zonas con grandes bolsas de suelo pendientes de desarrollo es el reflejo de un urbanismo defectuoso y su consecuencia es el encarecimiento artificial de las viviendas. En este caso el promotor inmobiliario compra suelo finalista por encima del margen de promotor. Este tipo de inversión condiciona la promoción de un tipo de vivienda muy selectivo que permita repercutir el mayor coste. Asimismo revaloriza la cartera de suelo del promotor, lo que se verá reflejado en las valoraciones de los inmuebles en un ciclo alcista y tendrá efectos en su cotización en bolsa. Juan Velayos, Consejero Delegado de Neinor Homes, declaró que “esta transacción refleja que la compañía continúa adquiriendo suelo finalista de alta calidad aún en áreas muy competidas como Madrid, por encima del margen promotor buscado y permitiendo que el volumen total de inversión del año esté muy cerca de los 200 millones establecidos como objetivo. El equipo continúa trabajando en la búsqueda de adquisiciones que añadan valor al banco de suelo de la compañía”. Neinor Homes compra suelo finalista en Madrid y Costa del Sol para la promoción de unas 650 viviendas por 68,5 millones de euros. Esta transacción sitúa la cifra total de inversión del año en suelo finalista en 147,1 millones de euros. El banco de suelo de la compañía asciende ahora más de 10.700 viviendas y más de 1.2 millones de metros cuadrados edificables

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES CON TIRÓN INMOBILIARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias en la inversión en residencias de tercera edad consolidadas o la preferencia por la promoción de residencias de estudiantes.
Los inversores "prefieren comprar residencias de tercera edad ya en funcionamiento en lugar de construirlas nuevas, mientras que en las de estudiantes ocurre lo contrario, prefieren reformarlas completamente para levantarlas con servicios y comodidades acordes a las exigencias de los usuarios", apunta Nick Wride, director de Activos Alternativos de JLL en declaraciones al periódico el Mundo. En el tercer trimestre de 2016, la alemana Corestate adquirió el Colegio Mayor Hispano-Mejicano en Madrid y tiene la intención de derribar el edificio actual para construir una nueva residencia a la última en la Ciudad Universitaria. En la misma línea y durante el primer trimestre de este año, The Student Hotel adquirió una parcela en la Cuesta de San Vicente (también en la capital) para construir un híbrido de residencia y hotel de 300 plazas con fecha de entrega del proyecto para septiembre de 2019.

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA EN MÁLAGA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de una auditoría urbanística en la determinación de responsabilidades por la cadudidad y prescripción de expedientes urbanísticos.
El pleno del Ayuntamiento de Málaga, con la mayoría absoluta de los grupos de la oposición, ha acordado la realización de una investigación interna «de oficio» sobre los miles de expedientes de infracción fechados en los diez últimos años en la Gerencia de Urbanismo que corrían peligro de prescribir al no haber sido tramitados, según informó La Opinión de Málaga. Más aún, una vez realizada esa investigación se solicitará a la Secretaria General o a la asesoría jurídica un informe para conocer si se pudo «incurrir en negligencia o presunto delito», e incluso depurar las responsabilidades políticas que pudieran derivarse. El pleno ha ratificado también las propuestas ya acordadas en la comisión de Ordenación del Territorio que fijan la realización de una auditoría y una relación de todos esos expedientes caducados o prescritos. En el debate, la oposición ha sido directa y clara. 

 
LA FALTA DE ESTUDIOS HIDROLÓGICOS PARALIZA EL URBANISMO DE MURCIA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de los estudios técnicos preliminares en el planeamiento urbanístico. 
El Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJ) ha anulado una modificación del plan de urbanismo (PGOU) de Murcia que permitía la construcción de grandes naves industriales en la zona de huerta de la pedanía del Raal. La Asociación para la Conservación de la Huerta (Huermur) presentó en 2014 un recurso administrativo contra esa modificación del PGOU, la número 87, al considerar que se trataba de una actuación irregular especialmente por la falta de recursos hídricos, junto con otros defectos de forma. La sentencia del TSJ detalla que el suelo sobre el que versa la modificación del plan urbanístico era de categoría "económico-dotacional en sectores mixtos" y, por lo tanto, requería un estudio hidrológico-hidráulico para su modificación que "no consta que se hubiera llevado a cabo". La carencia de un informe al respecto por parte de la Confederación Hidrográfica del segura, dice el alto tribunal, "deb2 interpretarse en sentido negativo y, por lo tanto, provocar la nulidad de esta modificación puntual".

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