NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > País Vasco (naiz)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Posible recurso de inconstitucionalidad a la  Ley de Ordenación Territorial de Grandes Establecimientos Comercial del País Vasco

 
LA SOLUCIÓN VASCA AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Programa ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) tiene como objetivo principal facilitar que las viviendas vacías de titularidad privada se incorporen al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.
  • El desarrollo del Programa se llevará a cabo por medio de una red de intermediarios homologados que actuarán como agentes colaboradores del Gobierno vasco, que deberán cumplir con lo dispuesto en D País Vasco 144/2019 art.3 s., y de su página web, en la que se publicitarán las viviendas y se recibirán las solicitudes de las personas interesadas en acceder a ellas.
Para fomentar la participación en el programa de personas propietarias de viviendas vacías se establece un sistema de garantías en forma de pólizas de seguros que cubre impagos, desperfectos y asistencia jurídica. A cambio de las garantías ofrecidas a las personas propietarias, el Gobierno Vasco fijará las rentas máximas de los alquileres, garantizando precios más bajos y competitivos que en mercado libre. De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler. Asimismo, se ha creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador y el arrendatario. Decreto 144/2019, de 17 de septiembre de 2019 por el que se regula el Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) (BOPV nº 185, de 30 de septiembre de 2019).

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO
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  • Decreto 126/2019, de 30 de julio, de centros residenciales para personas mayores en el ámbito de la Comunidad Autónoma del País Vasco
    • El decreto de Residencias afecta a todas, públicas y privadas. Y fija los requisitos de funcionamiento, ratio de personal y distribución interna de los centros. Entre ellos, establece que no podrán superar las 150 plazas y que el 75% de las habitaciones deberán ser individuales, ahora lo son una de cada cuatro. También exige que las nuevas estancias sean de mayores dimensiones, pasando de 10 a 13 metros cuadrados las individuales y de 14 a 19 las dobles. Además tendrá que haber jardines en el recinto o acceso a parques cercanos para facilitar los paseos. No podrá haber habitaciones en los sótanos ni superar los 27º en el interior de la residencia. Pero el texto también regula los tratamientos y busca evitar al máximo las sujeciones físicas, las correas, y farmacológicas de los usuarios. Los requisitos materiales no afectan a los centros ya construidos
El Decreto 126/2019 regula todos los centros residenciales para personas mayores ubicados en la Comunidad Autónoma del País Vasco con la finalidad de garantizar a las personas que se encuentran en esta situación el derecho a recibir unos servicios de atención residencial de calidad. El Sistema Vasco de Servicios Sociales tiene entre sus principios el de garantizar unos estándares mínimos de calidad, y con el establecimiento de los requisitos materiales, funcionales y de personal imprescindibles que los centros residenciales destinados a las personas mayores tendrán que cumplir, se pretende la incorporación de niveles de exigencia mínimos garantizando un sistema de servicios sociales de responsabilidad pública y el derecho de las personas usuarias a la calidad de la protección social.

 
PROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS DE EUSKADI 
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  • El 9 de octubre se reunió la ponencia para debatir el proyecto de Ley de Cooperativas de Euskadi
  • En el proyecto de Ley de Cooperativas de Euskadi permanecen los elementos esenciales que definen a una sociedad como cooperativa permanecen inalterados y entre los objetivos prioritarios se recogen, entre otros, el desarrollo societario y empresarial de las cooperativas con la finalidad de crear empleo sostenible y de calidad, regular con precisión y detalle la utilización de la fórmula cooperativa, y ofrecer seguridad jurídica respecto a la responsabilidad de los socios en relación con la imputación de pérdidas. También se incluyen entre los fines prioritarios precisar los deberes y la responsabilidad de los administradores, posibilitar modificaciones estructurales como la escisión y la segregación, y ajustar la normativa cooperativa a las innovaciones introducidas por la normativa sobre contabilidad y auditoría de cuentas.
El gran consenso previo con que contó la elaboración del Proyecto de Ley de Cooperativas de Euskadi con el mundo cooperativo hacía presagiar una tramitación política de la ley relativamente ágil, máxime ante un escenario político en que ningún partido está planteando serios problemas al contenido del nuevo texto legal. De esta forma, todo apuntaba a que esta Proyecto de Ley, liderado por la consejera de Trabajo y Justicia, la socialista María Jesús San José y que fue aprobado por el consejo de Gobierno el 18 de diciembre, saldría aprobado antes del verano, pero en octubre se sigue tramitando. Esta demora preocupa muchísimo al sector cooperativo vasco. Mientras tanto, hasta que no se apruebe la nueva ley, permanece vigente la actual, aprobada en 1993, hace 26 años, cuando el mundo era muy distinto. La nueva ley pendiente de aprobar introduce mecanismos para flexibilizar y acelerar la toma de decisiones en las cooperativas, incluso abriendo las puertas a la utilización de las nuevas tecnologías y a la celebración de consejos y toma de decisiones por videoconferencia.

 
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO.
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  • Decreto 128/2019, de 30 de julio, por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
Las Directrices incorporan la nueva visión sobre el paisaje, como herramienta para contemplar de forma integral la acción humana sobre el territorio, tanto en los paisajes sublimes como en los cotidianos precisos de ordenación. El patrimonio (tanto cultural como natural) es un recurso que debe preservarse, y en este sentido su gestión sostenible resulta fundamental. Por otra parte, la actividad turística adquiere una dimensión tal que debe planificarse para resultar sostenible, y no provocar impactos que desequilibren el territorio sobre el que se desarrolla. La gestión sostenible de los recursos nos lleva a contemplar en el capítulo de agua la inundabilidad, el abastecimiento y el saneamiento; la energía con la eficiencia energética y las energías renovables como ejes principales de la política territorial y sectorial; la economía circular, de forma que se trate de minimizar la dependencia exterior y de aprovechar al máximo los recursos internos, siendo más eficientes y manteniendo los recursos dentro del flujo económico el mayor tiempo posible.

 
CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO. LEY 10/2019, DE 27 DE JUNIO, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES 
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  • Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales 
Limitación de grandes centros comerciales en las periferias. La Ley 10/2019, de 27 de junio, pretende crear espacios urbanos de más densidad en los que coexistan una diversidad de usos, incluidos los comerciales, que por su proximidad faciliten los desplazamientos peatonales, así como la optimización de las infraestructuras de comunicación existentes. Para ello impone la implantación de los grandes establecimientos comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación estructural del planeamiento urbanístico. La Ley 10/2019, de 27 de junio pretende crear espacios urbanos de más densidad, dotados de una mayor intensidad urbana, en los que coexistan armoniosamente una diversidad de usos, incluidos los comerciales, que por su proximidad faciliten los desplazamientos, peatonales y análogos, así como la optimización del uso de las infraestructuras de comunicación existentes, el impulso de la densificación de aquellos ámbitos y sectores que cuenten con una buena conexión con las redes de transporte colectivo en aras de una movilidad sostenible y la regeneración y recualificación de sus áreas centrales.

 
NUEVA LEY DEL URBANISMO DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales impone la implantación de los grandes establecimientos comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación estructural del planeamiento urbanístico y, de forma excepcional y debidamente justificada, en suelos urbanos continuos y colindantes con otros ámbitos de ordenación integrados en la malla urbana, aunque tengan un uso característico diferente del residencial, siempre que sean observadas cuatro condiciones cumulativas: la colindancia entre los suelos urbanos incorporados a la trama urbana residencial debe comportar como mínimo un 20% del perímetro del ámbito de ordenación incorporado, dicha incorporación no ha de sobrepasar ni el 10% de la superficie de suelo en la trama urbana residencial, ni las edificabilidades urbanísticas máximas establecidas en función de la clasificación de los municipios (30.000 m2t tratándose de los municipios de máxima centralidad), y debe contar con informe favorable de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco. La ley ofrece así distintas alternativas que definen un marco flexible para la ubicación de los grandes establecimientos comerciales dentro del respeto a sus objetivos generales.
Es objeto de la Ley establecer el marco jurídico para la implantación y ampliación de los grandes establecimientos comerciales. La ley divide los establecimientos en: 1.- Los Grandes Establecimientos dedicados al comercio Singular, que son básicamente los destinados a la venta de elementos de uso esporádico: muebles, automóviles, embarcaciones… (art. 3.2). 2.- Los Grandes Establecimientos Comerciales, que son los que cumplen las siguientes condiciones (art. 3.3): -Los destinados en mayor o menor medida a actividades comerciales. -Con una edificabilidad urbanística sobre y bajo rasante de entre 2.500 m2 de superficie de venta y 3.500 m2 de techo edificable, para la categoría A y poblaciones de más de 30.000 habitantes; de 1800 m2 de superficie de venta y 2500 m2 de techo edificable, para la categoría B y poblaciones superiores a los 10000 habitantes; y 700 m2 de superficie de venta y 1.300 m2 de techo edificable, para la categoría C, o poblaciones inferiores a 10.000 habitantes.

 
DEMOLICIÓN Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La planificación de la demolición se realiza en sentido inverso de la construcción de arriba hacia abajo, para eliminar cargas progresivamente y, de este modo, no dañar a la estructura actual. Este método permite que la estructura descanse a medida que se eliminan las cargas en los pisos superiores.
  • El proceso de demolición presenta una complejidad logística especial debido a la ubicación del inmueble en pleno centro de negocios de Bilbao con salidas tanto a la Plaza Circular como a la calle Músico Ledesma. Por ello, la compañía utilizará un conjunto de medios mecánicos propios y escogidos para este tipo de demoliciones.
BYCO inicia la demolición interior del edificio Plaza Circular 3 de Bilbao para Smart Host Spain. El proyecto consiste en el derribo de los acabados interiores e instalaciones del edificio, respetando la estructura, las fachadas, la escalera y la entrada con el fin de preparar el inmueble para su posterior reforma y rehabilitación integral. Este proyecto se suma a otras renovaciones singulares realizadas en Bilbao como el edificio El Tigre, el Casino Coliseo y Astarloa 6

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda social > País Vasco (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Euskadi va a dejar de promover pisos sociales para la venta. En 2020 todas las promociones públicas serán para alquileres, habida cuenta de que de los 64.000 demandantes de vivienda social inscritos en el registro autonómico, 52.000 lo reclaman.

 
NORMATIVA TÉCNICA DE APLICACIÓN EN LA REDACCIÓN DE PROYECTOS Y EN LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Relación no exhaustiva de normativa técnica estatal y de la comunidad autónoma del País Vasco e índice normativo de la comunidad Navarra

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra pública > País Vasco
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
OHL se ha adjudicado la construcción de un proyecto viario en Vizcaya que se enmarca en la Variante Sur Metropolitana que conecta la Autopista del Cantábrico con la AP-68 Bilbao-Logroño-Zaragoza por un importe de 45 millones de euros.

 
LA CONSTITUCIONALIDAD DEL REGISTRO DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS VASCOS (API)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Procede declarar que la disposición adicional primera, apartado tercero, párrafo tercero, de la Ley 3/2015, interpretada en los términos expuestos, no es inconstitucional. 
La disposición adicional primera, apartado tercero, de la Ley vasca 3/2015 remite al reglamento la ordenación de “los requisitos para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario” y de “las obligaciones a cumplir por él en el ejercicio de su actividad”. Párrafo tercero del número 3 de la disposición adicional tercera declarado constitucional por la Sentencia 97/2018, de 19 de septiembre, del Tribunal Constitucional (Pleno), interpretado en los términos del fundamento jurídico 7 c) de la citada sentencia.

 
LA DEMANDA LOGÍSTICA DEL PAÍS VASCO SE CENTRA EN VITORIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las naves logísticas requieren de grandes superficies. Esto es inviable en Bilbao y San Sebastián, de modo que las grandes superficies logísticas se están concentrando en Vitoria. Otra cuestión será la micrologística impulsada por el comercio electrónico, pero aquí el tamaño de las naves es considerablemente menor.
En este contexto, CBRE confirma la escasez de plataformas logísticas de dimensiones superiores a 3.000 m2, junto a un aumento de nuevos proyectos llave en mano de grandes superficies y un impulso de nueva oferta de mayor calidad y más enfocada a la sostenibilidad. Mientras que las áreas de Bilbao y San Sebastián presentan una alta demanda y gran escasez de suelo y naves logísticas (así como elevados costes de urbanización en el caso de San Sebastián), la tendencia se invierte en el caso del área de Vitoria, donde hay alta disponibilidad de suelo con mayor presencia de proyectos llave en mano y de promoción pública. En este sentido, mientras que las áreas de Bilbao y San Sebastián mantienen una renta más elevada, al igual que en años anteriores, situándose en 2018 en torno a los 5-6 €/m2/mes, Vitoria, aunque también en una tendencia alcista, se mantiene en una franja inferior, en torno a los 2,80-3,30 €/m2/mes.

 
¿ES UN RIESGO INVERSOR EL DERECHO A EXPROPIAR VIVIENDAS POR NECESIDAD SOCIAL?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde la perspectiva del inversor inmobiliario hay riesgo en la sentencia del Tribunal Constitucional que permite expropiar en el País Vasco viviendas vacías en caso de necesidad social. 
Una normativa social que se está extendiendo por otras comunidades autónomas. El auditor de riesgo inmobiliario tendrá que reflejar este riesgo en el caso de viviendas desocupadas en el centro de las ciudades. Se trata de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la Ley de Vivienda vasca (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) que ha avalado la mayoría de los artículos de la citada ley del País Vasco, entre ellos el que se refiere a la posibilidad de expropiar viviendas deshabitadas para ponerlas a disposición del mercado del alquiler social. Considera inconstitucional, sin embargo, el artículo 9.4 sobre expropiación temporal y urgente del uso de las viviendas en el caso de las personas vulnerables afectadas por procedimientos de desahucio, por ejecución hipotecaria o por impago de alquiler. Por la misma razón, anula el artículo 74 (Artículo 74.– Expropiación forzosa del uso temporal de viviendas incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria) que desarrollaba las condiciones para aplicar esta medida.

 
DECRETO 117/2018, DE 24 DE JULIO, DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se está avanzando en los procesos informáticos de la ITE. Estas cuestiones se analizan de un modo práctico en la guía práctica inmoley.com del Informe de evaluación de edificios (IEE) Inspección técnica de edificios.
La inspección técnica de los edificios estará constituida por un cuestionario previo a cumplimentar por la persona propietaria del edificio y por un informe realizado, a partir de una inspección visual, por la persona habilitada al efecto. Tanto el cuestionario como el informe resultante de la inspección técnica del edificio se generarán a través de la aplicación informática ITE- Inspección Técnica de los Edificios editada por el Gobierno Vasco y sus posteriores actualizaciones.

 
INMOGLACIAR, LA PROMOTORA INMOBILIARIA DEL FONDO CERBERUS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Hace un año que Cerberus se hizo con el 75% del capital social de Inmoglaciar, promotora inmobiliaria hasta ahora controlada por la familia Moreno que tenía una cartera de 2.000 nuevas viviendas en construcción. El propósito era acelerar la estrategia de crecimiento y expansión que desarrolla la compañía mediante la compra de nuevos suelos. Ya ha comprado suelo en Araganda del Rey, Boadilla y en Córdoba. El final de estación será la salida a bolsa.
El objetivo final del fondo Cerberus es buscar sinergias con sus compras anteriores como la cartera inmobiliaria de BBVA y, a largo plazo, si la compañía consigue el tamaño y la rentabilidad deseada, salir a Bolsa. Cerberus es uno de los grandes fondos que ha estado especialmente motivado en la búsqueda de oportunidades en una apuesta por la recuperación del inmobiliario en España. A través de Haya Real Estate, y la compra de activos a Bankia, se ha ido haciendo con la gestión de crédito promotor y activos adjudicados como por ejemplo de Liberbank o Sareb, de igual forma que su competidor Blackstone lo ha hecho a través de la plataforma Anticipa. Pero la gran operación la cerró a finales de noviembre, cuando adquirió a BBVA el 80% de la cartera inmobiliaria por 4.000 millones de euros.

 
PROYECTO DEL DECRETO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN EL PAÍS VASCO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El proyecto vasco de residencias de tercera edad está muy avanzado. Es muy importante su lectura porque introduce novedades en la calidad de servicios de las residencias de tercera edad que sin duda serán copiados por el resto de las autonomías.
  • Ver informe (64 págs.)
En la actualidad el 21,7% de la población de Euskadi supera los 65 años -más de 460.000 personas- y hay alrededor de 19.900 plazas residenciales para mayores, de lo que resulta una tasa de 4,3 plazas por cada cien habitantes de 65 y más años. El Consejo Económico y Social vasco (CES) ya ha emitido su dictamen sobre el proyecto de decreto “de centros residenciales para personas mayores en el ámbito de la Comunidad Autónoma del País Vasco” que ha elaborado el Gobierno vasco y cuya finalidad es regular los requisitos que deben reunir las residencias, definir el modelo de atención y las condiciones para su autorización de funcionamiento, acreditación y homologación, actualizando la normativa actual, que data de 1998 con retoques realizados en 2005 y 2006. Esta nueva regulación será de aplicación en todas las residencias de mayores de la CAV integradas en el Sistema Vasco de Servicios Sociales, tanto las públicas como las privadas, y una de sus principales novedades es que eleva las ratios de personal.

 
TURISMO INMOBILIARIO. NUEVA LEY DE PUERTOS DEPORTIVOS EN EL PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País Vasco (en vigor desde el 5 de Octubre de 2018)
La Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País Vasco en su capítulo II aborda tanto la ordenación urbanística del espacio portuario como la construcción de los puertos de titularidad vasca. El modelo vasco de ordenación portuaria se hace pivotar sobre dos instrumentos básicos: los planes especiales de ordenación portuaria y la delimitación de los espacios y usos portuarios. En este ámbito, el texto es respetuoso con la legislación autonómica vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, manteniéndose el modelo general consagrado por ella. En este sentido, el plan especial de ordenación portuaria, concebido como plan urbanístico e instrumento de ordenación portuaria, regulará el uso urbanístico del recinto portuario incluyendo las previsiones y medidas necesarias que garanticen el funcionamiento eficaz de los puertos, la eficiente explotación del espacio portuario, su desarrollo futuro y su conexión con las infraestructuras de comunicación terrestre, así como la adecuada cobertura de la demanda de servicios portuarios y medioambientales.

URBANISMO PAÍS VASCO
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