NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el TSJ llega hasta el Constitucional para derribarla > El tribunal cree que Extremadura aprobó en 2011 una ley solo para evitar las sentencias que ordenaban el derribo de la Marina de Valdecañas El alto tribunal dirá la última palabra > La Marina isla de Valdecañas, el exclusivo enclave en un embalse en el Tajo en Cáceres con hoteles, campo de golf y más de 500 viviendas de lujo, no se quita la losa judicial de encima. Inmersa en un procedimiento judicial larguísimo sobre cómo derribarla, los propios jueces del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura acaban de plantear una cuestión de inconstitucionalidad contra la ley extremeña que en 2011 legalizó lo construido ilegalmente. 
    Aclaración inmoley.com: El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura manda la Ley del Suelo y Ordenación del Territorio extremeña (LSOTEx) al Tribunal Constitucional. En un auto del pasado 9 de abril, el alto tribunal resuelve presentar una cuestión de inconstitucionalidad de esta ley que fue modificada en 2011, apenas 20 días después de la primera sentencia que declaraba nula la construcción del complejo Marina Isla de Valdecañas por estar en suelo no urbanizable de especial protección (Zepa).
     
  • En concreto, plantea esta cuestión sobre la disposición adicional única y sobre el artículo 11 que fue modificado para introducir la posibilidad de construir en los espacios protegidos de la Red Natura 2000, como son las zonas Zepa

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura > Decreto 32/2019, de 9 de abril, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial del Valle del Jerte 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
objeto del plan territorial se ajusta al establecido en el artículo 54 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (en adelante LSOTEX) y 14 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, aprobado por Decreto 7/2007, de 23 de enero Vínculo a legislación, constituyendo el mismo la definición integral de los elementos básicos que estructuran el ámbito geográfico delimitado por los términos municipales de Barrado, Cabezuela del Valle, Cabrero, Casas del Castañar, Jerte, Navaconcejo, Piornal, Rebollar, Tornavacas, El Torno y Valdastillas;

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería eólica en Extremadura (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Naturgy ha presentado ya en el Ayuntamiento de Plasencia la solicitud formal de inicio de la tramitación para poder instalar un segundo parque eólico en la ciudad. Se trataría del inicio de la tramitación de la calificación urbanística, un trámite «largo», en palabras del concejal de Urbanismo, José Antonio Hernández, y que se «sustanciará fundamentalmente en la Junta de Extremadura, con la que ya están manteniendo contactos».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de la energía en Extremadura (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
instalaciones fotovoltaicas en las regiones extremeñas de Ceclavín, Arenales y Campo Arañuelo I y II. Estas últimas suman entre todas una capacidad instalada de 578 MW. La mayor parte de la energía que planea instalar la compañía en los próximos años será solar, mientras que el resto será de origen eólico. 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Subasta suelo terciario
Euro Electrodomésticos Extremadura (Electrocash) ha presentado la única oferta en la subasta convocada por el ayuntamiento para la venta de una parcela de uso comercial que está en la conexión de las avenidas de Dulcinea y Cervantes, en la urbanización de Maltravieso y junto a Charca Musia. La parcela tiene una superficie de 6.500 metros cuadrados, aunque su edificabilidad es de 3.266. Esta parcela fue objeto hace un año de una modificación del plan general de urbanismo para ampliar sus usos y permitir los comerciales. El terreno municipal salió a subasta con un precio de licitación de 758.000 euros.

 
JORNADA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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  • La Dirección General de Urbanismo califica a la nueva LOTUS como una ley sostenible para Extremadura
La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno, ha reiterado que la nueva Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS) es una ley sostenible para nuestra región donde ya “no hay excusas para cumplir con la legalidad”. A su juicio, se trata de una “ley pensada para nuestro territorio, para nuestra realidad social, económica y medioambiental”. Así lo ha señalado en Cáceres durante la inauguración de la Jornada de ‘Responsabilidad Penal, Contable y Urbanística de alcaldes, concejales y empleados públicos’, organizado por Urbacorp en colaboración con la Diputación de Cáceres y la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Modificación PGOU de Cáceres para uso hotelero
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La dirección general de Urbanismo de la Junta ha remitido al ayuntamiento un dictamen en el que se asegura que actualmente es viable el uso hotelero en la parcela del palacio de Godoy y lo apoya en un informe técnico encargado por la Consejería de Presidencia de la Junta de Extremadura. 

 
DECRETO EXTREMEÑO DE EXIGENCIAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura ha aprobado un decreto por el que se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada a uso residencial, así como el procedimiento para la concesión y control de la cédula de habitabilidad de las viviendas.
Mediante este decreto se establece un único criterio de diseño válido para todas las viviendas, con independencia de su nivel de protección, lo que posibilita la creación de espacios más innovadores y versátiles capaces de dar respuesta a las nuevas demandas de la sociedad, según la reseña del acuerdo, el único adoptado en el Consejo de Gobierno. En este sentido, se establece que la nueva vivienda tendrá que configurarse como "un espacio mutable y flexible que se adapte a las nuevas tendencias".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura (CUOTEX) aprueba el Plan General Municipal de Guadalupe
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Moreno ha precisado que Guadalupe era uno de los únicos seis municipios extremeños que no disponían, hasta la fecha, de ningún tipo de figura de carácter municipal que regulara su urbanismo. Las otras localidades que no disponen de plan son Baños de Montemayor, Gargüera, Piornal, Valverde del Fresno y Villamiel.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura ha aprobado definitivamente el Plan Parcial del Programa de Ejecución SAU-10 de Moraleja, lo que permitirá ampliar el suelo industrial del polígono industrial 'El Postuero'.
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La aprobación de este Plan Parcial corresponde a la Junta de Extremadura porque Moraleja no dispone de normas subsidiarias de planeamiento municipal y el Plan no afecta a suelo urbanizable, según recoge el Diario Oficial de Extremadura (DOE).

 
EL URBANISMO EXTREMEÑO TRAS LA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
Análisis especial de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Urbanismo extremeño. Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX). Plan generales municipal (PGM - PGOU). Planeamiento urbanístico extremeño. Las Licencias urbanísticas de Extremadura. Los convenios urbanísticos en Extremadura. Reparcelación en Extremadura. La reparcelación urbanística en Extremadura. El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de Interés Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador en Extremadura. La Ruina urbanística en Extremadura. 

 
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tramitación del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
La Junta de Extremadura ha sometido a información pública la calificación urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela, con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete a información pública durante el plazo de 20 días la calificación urbanística del parque.

 
LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se deroga la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
  • La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, entrará en vigor el 27 de junio de 2019, a los seis meses de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.
  • Ve informe (189 págs.)
La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. Partiendo de una realidad de núcleos de población dispersos y con una mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, esta Ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se simplifica la gestión en atención a los pequeños municipios, que suponen el 70% de nuestro territorio, se establecen las bases, se multiplican las herramientas y se simplifica la gestión. 

 
INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD EN EL URBANISMO DE CÁCERES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Incremento de edificabilidad sin que se hiciesen cesiones dotacionales (espacios libres o zonas verdes) obligadas para garantizar estándares de calidad en el desarrollo de la ciudad.
La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento dictamina la aprobación definitiva del estudio de detalle de la parcela del hotel Extremadura que está sin desarrollar. No ha habido alegaciones durante el periodo de exposición pública del documento, por lo que el dictamen será favorable. Lo que se decide con este acuerdo es que en esta parte de la manzana se pueda levantar un bloque de viviendas con una edificabilidad de 8.724 metros cuadrados y que se puedan destinar a fines comerciales los 1.101 metros cuadrados edificables de la zona de la parcela donde está el edificio que fue sede de las oficinas del grupo Pinilla.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. INFORMES DE ELABORACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio. Extremadura, como algunas otras comunidades del resto de España, se enfrenta al difícil reto demográfico de pérdida paulatina de población y la tendencia a la concentración de la misma en grandes ciudades. Encontrar el equilibrio entre lo rural y lo urbano ha sido el centro de las políticas para la Junta de Extremadura desde su constitución. Y para impulsarlo, la nueva regulación pretende recuperar la necesaria simbiosis que se ha ido diluyendo por la desaparición de la actividad en el campo y la falta de cualificación del empleo en las zonas más rurales. La Junta de Extremadura ha decidido emprender la transición hacia un referente propio de una economía verde y circular extremeña, que configure un nuevo modelo productivo regional, capaz de generar riqueza y empleo a través de nuestras enormes fortalezas ligadas a nuestros recursos naturales y nuestra especial situación en relación a los graves problemas a los que se enfrenta la humanidad, como son el cambio climático, la pérdida de biodiversidad, la escasez de agua y alimentos de calidad o la imperiosa necesidad de buscar fuentes alternativas de producción de energías. 

 
NUEVA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA ANTES DE ACABAR LA LEGISLATURA
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  • A diferencia de Andalucía y Madrid, Extremadura consigue reformar su ley del suelo antes de concluir la legislatura.
  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

 
EL CONSTITUCIONAL RECHAZA LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DE VIVIENDAS EN EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Tribunal Constitucional (TC) ha estimado parcialmente el recurso de insconstitucionalidad contra la Ley de Emergencia Social de la Vivienda de Extremadura.
De esta forma, el alto tribunal declara nulo el artículo 2 pero mantiene que el artículo 1 «es conforme a la Constitución». Esto supone que rechaza que la administración regional pueda expropiar temporalmente viviendas que se encuentran vacías tras un proceso de desahucio llevado a cabo por alguna entidad financiera para destinarlas a personas en especiales situaciones de emergencia social, pero sí ampara la posibilidad de que se interpongan multas cuando concurra dicha circunstancia.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nueva ley denominada de ordenación territorial urbanística sostenible de Extremadura. 
  • A estas alturas de la legislatura es posible que corra la misma suerte que los proyectos de Andalucía y Madrid.
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Badajoz considera que el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, conocida como Lotus, no soluciona el "problema" de los Núcleos Urbanos Secundarios (NUS), al ser un "galimatías" que "no hay por dónde cogerlo" y "abusar" de conceptos "indeterminados".

 
INFORME AMBIENTAL ESTRATÉGICO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada de la modificación puntual.
El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado el informe ambiental estratégico de la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) de Cáceres para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado de la Ronda Sureste y de las áreas urbanísticas afectadas del PGM.

 
PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE (LOTUS) 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Consejo de Gobierno aprobó este verano el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), que será enviado a la Asamblea de Extremadura para su tramitación.
Partiendo de esa realidad de asentamientos dispersos y con una mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, este proyecto de ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se legisla para lo que constituye la generalidad, para lo común, es decir, en atención a los pequeños municipios y se establece como excepcional y particular, aunque no menos importante, el caso de los municipios mayores.

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CÁCERES
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  • Ejemplo de una residencia mixta con capacidad para 26 personas.
La Diputación de Cáceres ha comenzado las obras de construcción de una residencia de la tercera edad en la localidad cacereña de Mohedas de Granadilla que, con un presupuesto total de 207.574 euros, tendrá una capacidad para 26 personas. Se trata dela ampliación de la actual edificación del Centro de Día de la localidad para convertirla en Residencia de Mayores con la construcción un nuevo ala dedicada a dormitorios, así como la reforma del edificio actual para dotar a la nueva residencia de los espacios que permitan su funcionamiento con total normalidad. La empresa adjudicataria ha sido Estrucbatu SCP.

 
CALIFICACIÓN DE GRAN INSTALACIÓN DE OCIO DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Calificación de Gran Instalación de Ocio implicará la suspensión automática de las licencias urbanísticas previas, así como del otorgamiento de nuevas licencias en el ámbito afectado y en el supuesto de que la ejecución del Proyecto de Gran Instalación de Ocio lleve aparejada una alteración del planeamiento territorial o urbanístico, se reducirán a la mitad los plazos establecidos legalmente en materia de tramitación, aprobación y ejecución del planeamiento urbanístico.
Ley 7/2018, de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones de ocio 

 
NUEVA REGULACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EXTREMADURA
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  • Decreto 115/2018, de 24 de julio, por el que se regulan las actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios en la Comunidad Autónoma de Extremadura y se crea el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética de Edificios 
Constituye el objeto de este decreto establecer, en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura, las actuaciones en materia de certificación energética de edificios en consonancia con lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, fijando las condiciones esenciales para la ordenación de las actuaciones y procedimientos relativos a la certificación de eficiencia energética, así como las condiciones para la tramitación del procedimiento de registro de los certificados de eficiencia energética tanto por medios electrónicos como de manera presencial, la ejecución del control de los certificados registrados, y el desarrollo de la función inspectora para la comprobación y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de certificación.

 
¿HAY AMINISTÍA URBANÍSTICA EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Si no la hay se parece mucho porque se permite la regularización de las casas de campo ‘alegales’, que se podrán legalizar asignando nuevos usos rústicos, por ejemplo casa rural turística.
El Proyecto de Ley regional de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de (LOTUS) permitirá que la mayor parte de la superficie regional quede 'disponible' para su uso empresarial sostenible, así como la regularización de viviendas rústicas ‘alegales’.Con esta norma, que ya ha iniciado su trámite en la Asamblea de Extremadura, la mayor parte de la superficie de la Comunidad podrá ser usada, “con las lógicas excepciones por ser zonas inundables o lugares de alta protección ambiental”. Incluso en el suelo rural, el rústico, la nueva ley entiende que es compatible con el turismo, el ocio, las energías renovables, la agroindustria y la economía verde y circular.

 
FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La futura ley del suelo de Extremadura empieza su camino parlamentario. Se ha aprobado el proyecto de ley, que puede examinar en el enlace adjunto correspondiente a la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Vamos a proceder durante el mes de agosto a analizar la ley e informar diariamente a todos nuestros lectores. El verano es la mejor época para estudiar e inmoley.com sigue a su disposición ininterrumpidamente como cada año desde el año 2000.
En sí misma, la denominación de la Ley constituye ya una declaración de intenciones. Su propia nomenclatura, de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, escenifica claramente que se parte de lo mayor, el tejido sobre el que se definen nuestros núcleos de población, la organización y vertebración territorial, hasta llegar a lo menor pero no menos importante, el hecho urbano. La Ley no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. 

URBANISMO - EXTREMADURA
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