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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (cincodias)
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El TC paraliza, de momento, el derribo de la urbanización de lujo de Valdecañas
inmoley.com
Nota inmoley.com:El Supremo corrigió en febrero la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura y ordenó demoler todo lo construido en el complejo de Cáceres

 
URBANISMO EXTREMADURA. MINAS DE LITIO SIN LICENCIA MUNICIPAL

2 de septiembre de 2022
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto-ley 5/2022, de 31 de agosto, por el que se establecen medidas urgentes necesarias en la regulación del aprovechamiento de recursos minerales de litio en Extremadura
El Decreto exige a cualquier empresa que quiera explotar el mineral del litio en Extremadura, que toda la cadena de valor de su transformación quede en Extremadura, y si no, no habrá concesión. Ese interés público haría que si no se cumple con lo marcado podría expropiarse la concesión y volverse a sacar a concurso público. Actualmente hay 14 expedientes relacionados con el litio, 6 resueltos, 5 permisos de investigación otorgados, 7 permisos en tramitación y 1 a la espera de la concesión de explotación, que sería Cañaveral. Respecto a la polémica con Valdeflorez en Cáceres, recuerda la consejera que no hay proyecto, que hasta ahora se ha denegado un permiso de investigación y se ha concedido otro con restricciones al proyecto cacereño, y que no hay cambios, aunque de facto la última palabra, no la tendrá el ayuntamiento como ha reiterado siempre la Junta, sino que la competencia última será de la propia administración regional, pudiendo recabar informes y consultas de administraciones implicadas, como el ayuntamiento de Cáceres

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (hoy)
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Los proyectos no necesitarán licencia de los ayuntamientos para salir adelante. La normativa permitirá declararlos de interés autonómico, lo que agiliza la tramitación y garantiza el acceso a subvenciones públicas
inmoley.com
Nota inmoley.com:Decreto-ley 5/2022, de 31 de agosto, por el que se establecen medidas urgentes necesarias en la regulación del aprovechamiento de recursos minerales de litio en Extremadura

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de centros comerciales en Extremadura (extremadura7dias)
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La Comisión de Desarrollo Urbano, en su reunión de esta mañana, ha resuelto las alegaciones presentadas a los proyectos de los parques comerciales de La Calera y Way Cáceres, y han aprobado de forma definitiva los proyectos de reparcelación, como antesala a conceder las licencias de obras para la construcción de los edificios y urbanización de todas estas áreas.
inmoley.com
Nota inmoley.com:centros comerciales La Calera y WAY en Cáceres

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura > Mérida (hoy)
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Mérida publica el borrador del nuevo plan general urbanístico
inmoley.com
Nota inmoley.com:Corregir en el plan que salga el exceso de solares que se planteó hace veinte años para fomentarla construcción interior antes de expandirse por fuera.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (hoy)
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El Campus Civita será una nueva barriada, donde la promotora promete una inversión cercana a los 200 millones de euros. La misma compañía asegura haber pagado 30 millones de euros por las 54 hectáreas que dispone en la zona. El objetivo es construir 2.713 viviendas (2.262 plurifamiliares y 451 unifamiliares) de las cuales 722 serán protegidas. Además, reservarán 56.000 metros cuadrados de zonas verdes públicas, con carril bici, y 16.000 metros cuadrados de superficie comercial.
inmoley.com
Nota inmoley.com:1.800 viviendas entre la avenida de Elvas y la A-5 en Badajoz. Corresponden a dos fases de la barriada Campus Civita, cuya primera etapa recibió luz verde en febrero, y que suma 2.700 viviendas

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. LEY 3/2022, DE 17 DE MARZO, DE MEDIDAS ANTE EL RETO DEMOGRÁFICO Y TERRITORIAL DE EXTREMADURA
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  • Reforma de la ley de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura (LOTUS). Ley 3/2022, de 17 de marzo, de medidas ante el reto demográfico y territorial de Extremadura
Ley 3/2022, de 17 de marzo, de medidas ante el reto demográfico y territorial de Extremadura. El capítulo tercero define medidas de ordenación del territorio y urbanismo así como políticas de vivienda. En sintonía con la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura, se establecen los fines de la ordenación territorial y urbanística en relación con el reto demográfico y territorial, y abre la posibilidad de catalogar proyectos de interés regional por razones demográficas. Al tiempo, se definen políticas que faciliten el acceso de la población a una vivienda digna. La disposición final tercera aborda una serie de modificaciones en la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo en venta en Extremadura > Plasencia (hoy)
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los comerciales están en la avenida de Portugal, los de uso hotelero en el entorno de Martín Palomino, los industriales en la avenida de Alemania y los residenciales repartidos por la ciudad, aunque buena parte están en la zona norte, especialmente en los Altos de Valcorchero. Respecto a los nueve solares en suelo urbano no consolidado, más de 200.000 metros cuadrados en total, se encuentran en terrenos de las huertas de la Isla, en las traseras de las Josefinas, en la calle Luis Vélez de Guevara y en la entrada norte.
inmoley.com
Nota inmoley.com: la Junta de Extremadura ha solicitado al Ayuntamiento suelo para poder levantar viviendas «de alquiler social en edificios eficientes desde el punto de vista energético para crear un parque en la región».

 
EL URBANISMO DE EXTREMADURA Y LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL POR VALDECAÑAS. ¿EN QUÉ SE BASA EL RECURSO DE AMPARO POR VALDECAÑAS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Junta de Extremadura seguirá ganando tiempo para evitar la ejecución de la sentencia del proyecto de Valdecañas, para lo que presentará un recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional, si es que resultase viable cuando reciba el texto completo de la sentencia del Supremo que ordena la demolición (lo que implicaría una millonaria indemnización para la Junta de Extremadura)
  • La admisión de un recurso de amparo ante el Constitucional (que ya se pronunció sobre este tema en 2019) son limitadas según fuentes consultadas, que además indican que podría haber intención de recurrir hasta Europa para dilatar la responsabilidad patrimonial de la Junta de Extremadura que es millonaria y tendría un altísimo coste político.
La Junta de Extremadura presentará recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional por la sentencia del Supremo que obliga a la demolición completa del complejo turístico de la Isla de Valdecañas. El propio presidente extremeño, Guillermo Fernández Vara, ha señalado que el Gobierno regional aún no dispone de la sentencia y que por tanto no se pueden precisar los argumentos jurídicos que sostendrán el recurso, pero ha dado por hecho que la Junta acudirá al Constitucional. Sin tener a la vista la sentencia, anunciar un recurso ante el Constitucional es por lo menos aventurado, pero es una estrategia de prolongación para evitar ejecutar la sentencia que conlleva el derribo y por lo tanto la indemnización. A la vista de la ejecución de las sentencias urbanísticas de derribo y de las reticencias administrativas a su cumplimiento, todo es posible, incluso que llegue a recurrirse en Europa para seguir ganando tiempo. No hay que olvidar que este procedimiento empezó en 2007 y que hasta el mismo Tribunal Constitucional ya sentenció en contra de la Junta de Extremadura declarando que el art. 11.3.1.b), párrafo segundo de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del suelo y ordenación territorial de Extremadura, en la redacción introducida por la Ley 9/2011, de 29 de marzo, era inconstitucional y nula. Si por el contrario se llevase a cabo la demolición en ejecución de sentencia, el Tribunal Superior de Justicia valoró en 34 millones de euros más 111 millones por indemnizaciones a los propietarios. En este caso, se abriría otro procedimiento para exigir la responsabilidad patrimonial de la Junta de Extremadura. 

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (brainsre)
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El Supremo acuerda demoler el hotel y las viviendas de Isla de Valdecañas El Tribunal Supremo ha dado la razón a Ecologistas en Acción y ha ordenado demoler el complejo turístico Isla de Valdecañas, en Extremadura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura >Badajoz (hoy)
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Los cambios pueden resumirse en alteraciones en el tipo de uso que se da a ese suelo y a la edificabilidad que se permite en él. La protección del suelo rústico en todo el término municipal es muy alta y, de ahí, que el Ayuntamiento decidiera rebajar la protección en la mayor parte del suelo en diferentes grados para permitir su desarrollo.

 
LAS AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO EN EL SISTEMA DE COMPENSACIÓN EN EXTREMADURA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Reguladas en el artículo 99 de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura y art. 120 y sig del Decreto 143/2021, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.
Régimen de las agrupaciones de interés urbanístico en el sistema de compensación en Extremadura. El sistema de compensación tiene por objeto fomentar la participación directa de las personas propietarias en la ejecución del planeamiento e incentivar su inmediata realización. En el sistema de compensación la persona propietaria única de los terrenos incluidos en la unidad de actuación integral o las personas propietarias que representen más del 50% de la superficie de la misma, integrados en este caso en una agrupación de interés urbanístico, aportan los terrenos de cesión obligatoria y gratuita y realizan a su costa la urbanización en los términos y condiciones establecidos en el Programa de Ejecución aprobado, asumiendo la condición de agente urbanizador.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
URBANISMO EXTREMADURA. OFICINAS TÉCNICAS URBANÍSTICAS (OTUDTS)
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  • Oficinas Técnicas Urbanísticas (OTUDTS): oficinas técnicas de ámbito supramunicipal, vinculadas a la Administración, que prestan asistencia técnica y jurídica a los municipios en materia de ordenación, gestión y disciplina urbanística y territorial, que contarán, al menos, con personas profesionales con la cualificación precisa para la redacción de instrumentos de ordenación territorial y urbanística, instrumentos de gestión y la evacuación de informes técnicos y jurídicos.
Oficinas Técnicas de Urbanismo y Desarrollo Territorial Sostenible (OTUDTS). La Junta de Extremadura podrá prestar asistencia técnica y económica a la actividad urbanística de los municipios que posibilite el ejercicio efectivo y pleno de las competencias locales en la materia, a través de una red territorial de Oficinas Técnicas Urbanísticas, que se denominarán Oficinas Técnicas de Urbanismo y Desarrollo Territorial Sostenible (OTUDTS). Las OTUDTS son equipos interdisciplinares de profesionales, encuadrados en la Mancomunidad de Municipios respectiva, que prestan asistencia técnica y jurídica a los municipios en materia de ordenación, gestión y disciplina urbanística y territorial, vivienda, habitabilidad, accesibilidad y movilidad. En función de la composición de cada equipo, podrán asimismo prestar asistencia en materia de desarrollo rural y protección y conservación de medio ambiente y patrimonio cultural. Colaborarán también con la administración autonómica en las mismas materias.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
NUEVO REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 143/2021, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura.

  • Este nuevo reglamento participativo agiliza y simplifica los procesos para la concesión de licencias; se adapta a las necesidades de los pequeños municipios; busca la eficiencia energética, mayor accesibilidad; y pretende equilibrar lo urbano con lo rural.
    • TÍTULO PRELIMINAR Disposiciones generales
    • TÍTULO I Clasificación del suelo
    • TÍTULO II La ordenación territorial y urbanística
    • TÍTULO III Régimen del suelo
    • TÍTULO IV La ejecución del planeamiento
    • TÍTULO V Los patrimonios públicos de suelo
    • TÍTULO VI La actividad edificatoria
    • TÍTULO VII Protección de la legalidad urbanística
El Reglamento General de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura tiene como objetivo dictar las normas precisas para el desarrollo y aplicación de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, estableciendo los principios en los que debe basarse toda actuación en relación con la ordenación territorial y urbanística. Entre esos principios destaca el desarrollo sostenible social, ambiental y económico de los municipios de Extremadura. También forma parte de esos principios el desarrollo racional y equilibrado de usos y actividades en el territorio, que garantice su diversidad y asegure el máximo aprovechamiento del suelo como recurso natural no renovable, así como la protección del medio ambiente y del patrimonio cultural. Otros aspectos destacables son la cohesión social de Extremadura, considerando el predominio del mundo rural, los condicionantes históricos de su desarrollo socioeconómico y la baja población y dispersión. Se pretende evitar la especulación del suelo y garantizar la disponibilidad del mismo para usos urbanísticos, una previsión de dotaciones y equipamientos urbanos adecuada y el acceso a una vivienda digna, un domicilio libre de contaminación y en un entorno seguro, saludable y universalmente accesible.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

URBANISMO - EXTREMADURA
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