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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de urbanizaciones en Extremadura (hoy)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE EXTREMADURA

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En Urbanismo estudian si convertir todos los núcleos urbanos secundarios en asentamientos rústicos de una vez o tramitarlos de forma independiente. Urueña explica que no es fácil porque es necesario delimitarlos. Además, los propietarios deberán establecer planes especiales para acometer estas regularizaciones. Es decir, que el Ayuntamiento no puede hacerlo por su cuenta sin contar con los titulares de las parcelas.

 
AMNISTÍA DE LAS URBANIZACIONES EXTREMEÑAS ILEGALES TRAS LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Efectos del Decreto-ley 10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación económica en materia de edificación y ordenación del territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19
  • Asentamientos en suelo rústico: ha bastado con eliminar una frase “CUYO RÉGIMEN DE SUELO RÚSTICO SEA CONFORME A ESTA LEY”
  • Se disponen medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen, por parte de los ayuntamientos, la regularización de asentamientos en suelo rústico
  • Esta flexibilidad permitirá rescatar ágilmente del régimen de actuaciones disconformes a numerosos asentamientos irregulares, principalmente en torno a los grandes núcleos de población, incorporando los edificios que lo constituyen al mercado normal de transacciones inmobiliarias y permitiendo, una vez regularizados, las obras de mantenimiento y, en su caso ampliación, que requiere habitualmente cualquier edificación, con la consiguiente activación del sector de la construcción. Modificación del artículo 71.3.
  • Los pozos negros serán un gran problema de legalización.
La reforma de la ley del suelo de Extremadura en materia de asentamientos en suelo rústico sirve para legalizar muchas urbanizaciones extremeñas. La modificación consiste en que el Ayuntamiento ya no tendrá que adaptar todo el suelo urbanístico de la ciudad a la Lotus. De esta forma, se agilizan los cambios y se necesitará menos tiempo para sacarlos adelante. Lo que sí tendrán que hacer los ayuntamientos es delimitar estos asentamientos en suelo rústico (urbanizaciones). Además, los propietarios deberán establecer planes especiales para acometer estas regularizaciones. En el caso de las urbanizaciones ilegales de Badajoz, el Ayuntamiento llevaba desde 2007 sin dar licencias de construcción en estos núcleos residenciales en suelo rústico. El problema estaba en que el suelo de estas urbanizaciones es urbano y la nueva ley del suelo de Extremadura obligaba a pasar todo ese suelo a rústico. La modificación del Plan General que tenía que hacer el Ayuntamiento para desclasificar el suelo es un trámite complejo. En él estaban obligadas a intervenir muchas administraciones y requería también de bastante tiempo. Por lo que ahora se agiliza.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. SUELO RÚSTICO Y LICENCIAS DE OCUPACIÓN. DECRETO-LEY 10/2020
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  • Decreto-ley 10/2020, de 22 de mayo, de medidas urgentes para la reactivación económica en materia de edificación y ordenación del territorio destinadas a dinamizar el tejido económico y social de Extremadura, para afrontar los efectos negativos de la COVID-19
  • Modificación de la Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura
  • Modificación de la Ley 7/2018, de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones de ocio (LEGIO)
Plantea la descentralización de trámites en municipios de más de 5.000 habitantes o que pertenezcan a mancomunidades que tengan oficinas de gestión urbanística, dotándolos de unas reglas que les den seguridad jurídica para poder calificar actividades en el medio rural. A partir de ahora, serán los ayuntamientos y las mancomunidades los que concedan los permisos, lo que reducirá considerablemente los plazos. Asimismo, se fija un marco jurídico para las actividades que, por novedosas, no se encontraban recogidas en el planeamiento urbanístico y que obligaban a adaptaciones de planeamiento largas y costosas. En este sentido, se reducen considerablemente estos plazos. Por otra parte, se establece que la licencia de primera ocupación para vivienda tendrá silencio administrativo positivo si no hay notificación de resolución alguna dentro de un mes de plazo, y además se clarifican los supuestos para las comunicaciones previas. Además, se crea un régimen transitorio flexible para la adaptación a la ley de los municipios de más de 10.000 habitantes para facilitar los trabajos de asunción de los preceptos legales, a la vez se establecen criterios para los que cuenten con menos de ese número de habitantes. Igualmente, se disponen medidas que faciliten, aceleren y flexibilicen, por parte de los ayuntamientos, la regularización de asentamientos en suelo rústico

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA PARA AGILIZAR LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS
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  • Nuevo decreto ley para agilizar las licencias urbanísticas extremeñas
  • Descentralización de trámites en municipios de más de 5.000 habitantes o que pertenezcan a mancomunidades que tengan oficina de gestión urbanística, dotándolos de unas reglas que les den seguridad jurídica para poder calificar actividades en el medio rural. 
  • Licencia de primera ocupación para vivienda tendrá silencio positivo, y se establece un régimen transitorio flexible para la adaptación a la LOTUS de los municipios de más de 10.000 habitantes.
El Consejo de Gobierno ha aprobado un decreto ley de medidas urbanísticas y de ordenación del territorio con el que se pretende "agilizar los trámites" para la implantación de actividades económicas en los municipios de la región. Así lo ha anunciado la consejera de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio, Begoña García, responsable del área de urbanismo y ordenación del territorio del gobierno regional, durante una rueda de prensa celebrada en la sede de Presidencia, tras la reunión del Ejecutivo extremeño. Durante su intervención, la titular extremeña de Territorio ha destacado que con este decreto ley se pretende "anticipar" la aplicación de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo Sostenibles para Extremadura (LOTUS), aprobada en 2018, que tenía como objetivo "dinamizar el tejido empresarial a la vez que conservaba y protegía los recursos de la región".

 
ANTEPROYECTO DE REFORMA DE LAS LICENCIAS DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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  • Más competencias a los ayuntamientos sobre las autorizaciones en suelo rústico, regularización de asentamientos en suelo rústico 
  • Calificaciones sobre suelo no urbanizable 
  • Silencio administrativo positivo en la solicitud de licencias de primera utilización.
El Consejo de Gobierno extremeño ha tenido conocimiento de un nuevo decreto ley, en materia de urbanismo y ordenación del territorio, que ha sido remitido a los grupos con representación en la Asamblea de Extremadura. Por tratarse de una materia esencialmente urbanística, el texto será remitido también a la Federación Extremeña de Municipios y Provincias, así como a los agentes sociales y económicos. Este nuevo decreto ley, que se suma a los nueve anteriores que ya han sido aprobados durante la situación de crisis sanitaria, está encaminado a dinamizar el tejido económico y social de la región para contrarrestar los efectos negativos del Covid-19. En este sentido, ha reiterado que  las medidas que está adoptando la Junta de Extremadura están orientadas a que “podamos salir reforzados” de esta crisis, en primer lugar en el ámbito sanitario, preservando la salud de los ciudadanos, y, en segundo lugar, en el ámbito económico de una región “que quiere que nadie se quede atrás”. El nuevo decreto ley, con las aportaciones que puedan realizar los grupos políticos, la FEMPEX y los agentes sociales y económicos, será aprobado el próximo viernes en un Consejo de Gobierno Extraordinario para su posterior convalidación en la Asamblea de Extremadura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos en Extremadura (ep)
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La Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Población y Territorio publica este lunes el anuncio por el que se somete a información pública la modificación número tres del Proyecto de Interés Regional Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Extremadura (regióndigital)
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Modificación del Plan Territorial de la Comarca Campo Arañuelo sale a información pública

 
MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL URBANO DE CÁCERES
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  • La Comisión Intersectorial de Urbanismo de Extremadura ha aprobado a la continuación de los trámites para modificar el Plan General Municipal (PGM) de Cáceres para, de este modo, posibilitar el desarrollo de empresas de energía fotovoltaica, lo que supondrá un importante impulso económico para la ciudad. La Dirección General de Urbanismo ha recabado en dos meses todos los datos necesarios en relación con los plazos.
La sesión de la Comisión, un órgano que coordina los informes sectoriales que recaen sobre planeamiento y en la que se ha tomado esta decisión de permitir continuar con la para la aprobación definitiva del PGM de Cáceres, se ha celebrado de forma telemática. Asimismo, en esta reunión, se ha dado luz verde a la modificación del plan territorial de la Comarca de la Vera, que ha sido consensuada con los representantes de la Mancomunidad, y en la que se pretende que los usos contemplados en el plan sean de aplicación directa sin tener que adaptar el planeamiento general de los municipios, contribuyendo a un mayor desarrollo económico de la comarca. Este plan afecta a las localidad de Aldeanueva, Arroyomolinos, Collado, Cuacos de Yuste, Garganta la Olla, Gargüera, Guijo de Santa Bárbara, Jaraíz, Jarandilla, Losar, Madrigal, Pasarón, Robledillo, Talaveruela, Tejada de Tiétar, Torremenga, Valverde, Viandar y Villanueva. Este trámite culminará con la aprobación definitiva de la modificación del plan por el Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura.

 
UN NUEVO CENTRO COMERCIAL EN CÁCERES REANIMA AL SECTOR
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  • En unos momentos en los que los gestores de centros comerciales se están dedicando a negociar con los arrendadores, el que surja un nuevo proyecto de centro comercial en España es una inyección de ánimo para todo el sector de centros comerciales.
Kronos Properties ha adquirido a la Sareb una parcela de 45.000 metros cuadrados en Cáceres para la construcción del que será su tercer parque comercial en España y el primero de estas características en Extremadura.  El proyecto se desarrollará en dos fases y la primera se inaugurará en la primavera de 2022. Este proyecto de Kronos tendrá una inversión de 35 millones de euros y ocupará una superficie comercial de 25.000 metros cuadrados. Way Cáceres es un parque comercial que contará con los principales operadores del sector y con una oferta de ocio y restauración, incluyendo cines, operadores con los últimos conceptos de entretenimiento y las principales cadenas de restauración nacionales, además de la presencia de operadores locales. Entre los operadores confirmados, destaca Decathlon con una superficie de 3.000 metros cuadrados. Todo ello, generará un total de aproximadamente 500 empleos. El proyecto contará con un diseño innovador y de alta calidad, de la mano del arquitecto Enrique Bardají, tal y como señala el CEO de Kronos, Saïd Hejal, “Way Cáceres trae a la ciudad un nuevo concepto de espacio comercial que los cacereños demandaban. La calidad, el diseño y la singularidad se aúnan para crear espacios públicos innovadores, para relacionarse y compartir experiencias”. Con este, serán tres los proyectos WAY en España. El primero de ellos se encuentra en Dos Hermanas, en Sevilla, y tiene previsto ser inaugurado en el segundo trimestre de 2020 mientras que el segundo, ubicado en Ourense, lo hará en el segundo de 2021. En total, los tres centros representan una inversión aproximada conjunta de más de 120 millones de euros para una superficie comercial total de 91.700 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
PGOU de Mérida (hoy)
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Plan General Municipal (PGM) y un Plan Especial del Conjunto Histórico-Arqueológico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Más sentencias contra el PIR Marina Isla de Valdecañas (hoy)
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tres sentencias anulan por «no ser ajustadas a Derecho» varias resoluciones de la Junta. Por un lado la dictada el 28 de julio de 2011 por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura que aprobó definitivamente la homologación del PIR Marina Isla de Valdecañas. Asimismo, también anula la resolución de 13 de julio del mismo año que aprobó definitivamente la homologación del Plan General Municipal de El Gordo, para su adecuación a los preceptos modificados de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (la LSOTEX, ya derogada)

 
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA COMO RESPUESTA A LAS PROTESTAS DEL CAMPO
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  • La concentración parcelaria es la ordenación de las fincas rústicas, con la finalidad de promover la constitución y el mantenimiento de explotaciones agrarias de estructura y dimensiones adecuadas. Se trata de alcanzar tamaños de explotación económicamente más rentables. Con la concentración parcelaria se ubican en una sola finca las diferentes fincas que existían previamente, lo que permite adaptar la estructura de las explotaciones y reordenar e identificar la propiedad del suelo rústico.
  • Las concentraciones parcelarias son imprescindibles cuando están vinculadas a actuaciones de modernización o transformación de nuevos regadíos.
  • Las actuaciones de concentración parcelaria son una de las actuaciones más eficaces en el medio rural para potenciar la actividad y el empleo y constituyen una herramienta contrastada de lucha contra el despoblamiento y los desequilibrios territoriales.
Entre los principales beneficios está la mejora de la rentabilidad de las explotaciones al hacerlas más eficientes, permitir la diversificación de las producciones, el aumento de la eficiencia y la vida útil de la maquinaria, la mejora de la comunicación en el medio rural y la multiplicación de las funciones y los usos potenciales del suelo rústico. Proporciona, además, el saneamiento jurídico de la propiedad (se realiza la inmatriculación registral de las nuevas fincas), beneficios socioeconómicos como la mejora del nivel de vida de los agricultores, la atracción de jóvenes y mujeres a la producción agraria, potencia el desarrollo de la industria agroalimentaria y facilita la comunicación en el medio rural, pues se da a las nuevas fincas acceso directo a las vías de comunicación, para lo cual se establece la red viaria necesaria. La alta atomización o número de parcelas por agricultor hacen inviable las explotaciones agrarias, por ello surge el proceso de concentración parcelaria. En aquellos municipios donde se han realizado estos procesos ha emergido aún más el desarrollo. Donde existe una alta división de la propiedad y no se realizan las concentraciones parcelarias están hipotecando el futuro agrario de ese municipio o comarca.

 
CONCENTRACIÓN PARCELARIA

 
APORTACIONES DEL PROCESO PARTICIPATIVO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY 11/2018 DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA (LOTUS) 
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  • El Reglamento general de la ley 11/2018 de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura (LOTUS) está en proceso de recogida de aportaciones, acorta plazos en las comunicaciones previas y clarifica el régimen de autorizaciones urbanísticas. 
  • Apertura de un plazo de presentación de sugerencias, en relación con el proyecto de Decreto por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura.  (Publicado en  el portal de Transparencia el 18/10/2019)
La Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (Lotus) ha supuesto para la Junta un «importante cambio de paradigma» en cuanto a la simplificación y agilización administrativas, reconociendo regímenes especiales para los pequeños municipios que también redundan en la lucha contra la despoblación. Así lo explicó la directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno, en el Foro de Derecho Urbanístico Local celebrado en Badajoz. La Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS) supone “un importante cambio de paradigma en cuanto a la simplificación y agilización administrativa, reconociendo regímenes especiales para los pequeños municipios”, que a su vez redundan en la lucha contra la despoblación. Así lo ha destacado la directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno, en Badajoz, donde ha presentado y moderado la mesa ‘El control administrativo de las actividades urbanísticas, licencias urbanísticas y comunicaciones previas’, enmarcado en el Foro de Derecho Urbanístico Local organizado por Audiencia Provincial y Diputación pacense, con la participación de más de 350 personas que trabajan en diversos campos relacionados con el urbanismo.

 
GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA. 
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  • Decreto 20/2011, de 25 de febrero, por el que se establece el régimen jurídico de la producción, posesión y gestión de los residuos de construcción y demolición en la Comunidad Autónoma de Extremadura. 
Residuo de construcción y demolición (RDC). Cualquier sustancia u objeto que cumpla las siguientes condiciones: Condición de residuo (establecida por el art. 3 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados): Que su poseedor lo deseche o tenga la intención u obligación de desechar. Que se genere en una obra de construcción y demolición. Obra de construcción o demolición.  A efectos de la normativa en materia de RCD se define obra de construcción o demolición cualquier actividad consistente en: La construcción, rehabilitación, reparación, reforma o demolición de un bien inmueble, tal  como un edificio, carretera, puerto, aeropuerto, ferrocarril, canal, presa, instalación deportiva o de ocio, así como cualquier otro análogo de ingeniería civil. La realización de trabajos que modifiquen la forma o sustancia del terreno o del subsuelo,  tales como excavaciones, inyecciones, urbanizaciones u otros análogos, con exclusión de aquellas actividades a las que sea de aplicación la Directiva 2006/21/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 15 de marzo, sobre la gestión de residuos de industrias extractivas. 

 
EL CONSTITUCIONAL LLEGA TARDE AL URBANISMO EXTREMEÑO DE MARINA ISLA VALDECAÑAS (CÁCERES)
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  • Uno de los argumentos que llevaron primero al TSJEx y luego al Supremo a declarar ilegal el PIR (Proyecto de Interés Regional) de Marina Isla Valdecañas fue que infringía la prohibición de reclasificar un terreno no urbanizable. Esta ilegalidad podría no ser tal con la reforma de la LSOTEX y que ahora anula el TC. 
El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional la reforma de la Ley del Suelo aprobada por la Asamblea de Extremadura en el año 2011 que permitió el complejo Marina Isla Valdecañas (Cáceres), el resort de lujo donde se ha invertido en la última década más de 130 millones de euros y que está construido sobre los terrenos de la Red Natura 2000 (espacio especial protegido). La reforma legal supuso la recalificación de los terrenos, pasando de suelo rústico a urbanizable. Esta medida se aprobó sólo 20 días después de que una sentencia ya advirtiera que las irregularidades del proceso y tras la calificación de la Junta del proyecto como de "interés regional". La resolución del Tribunal Constitucional estima de forma sustancial la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEX), órgano que ya advirtió de las contradicciones de este cambio del artículo 11 la Ley del Suelo de Extremadura (LSOTEX) con la normativa nacional.

 
PROYECTO DE REGLAMENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA (LOTUS). 
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  • La Junta somete a información pública la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (Lotus)
La Junta somete a trámite de audiencia e información pública el proyecto de Reglamento de la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (Lotus) para que cualquier persona interesada pueda examinar el contenido y presentar alegaciones o sugerencias. La normativa estará disponible para su consulta durante 15 días a partir de mañana en las dependencias de la Dirección  General  de  Urbanismo  y  Ordenación  del  Territorio  de  la  Consejería  de  Agricultura, en horario de 10:00 a 14:00 horas. La LOTUS también podrá consultarse en la web:http://www.gobex.es/con03/proyectos-de-decreto-secretaria-general. Este nuevo reglamento participativo agiliza y simplifica los procesos para la concesión de licencias; se adapta a las necesidades de los pequeños municipios; busca la eficiencia energética, mayor accesibilidad; y pretende equilibrar lo urbano con lo rural. La Consejería de Agricultura, Desarollo Rural, Población y Territorio destaca que Extremadura es la primera región en garantizar por ley la inclusión de género en materia urbanística, puesto que la LOTUS incluirá un articulado específico en perspectiva de género.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Extremadura (noticiasde)
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la Junta de Extremadura se ha convertido en la primera Administración regional en garantizar por ley la inclusión de género en materia urbanística, logrando así territorios y ciudades más inclusivas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (hoy)
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El Ayuntamiento modificó el Plan de Urbanismo (PGM), cambiando la categoría del suelo, de «no urbanizable de protección de masa forestal» a «no urbanizable de protección de dehesas».

 
EL CANON DEL 2% DE LAS EDIFICACIONES AISLADAS RECALIFICADAS COMO ASENTAMIENTO EN SUELO RÚSTICO EXTREMEÑO
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  • Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
  • El art. 71 obliga a pagar un importe igual al 2% del valor catastral de las edificaciones, construcciones e instalaciones existentes.
  • Es una tasa medioambiental porque las personas propietarias de terrenos delimitados como asentamientos irregulares en suelo rústico tienen el deber de contribuir a mitigar los efectos negativos que originan para el medio ambiente, mediante el abono de un canon.
  • Las edificaciones aisladas son diferentes a las urbanizaciones no recepcionadas por los ayuntamientos y que se rigen por entidades urbanísticas de conservación.
Según publica el periódico Hoy, el suelo de 19 urbanizaciones de Badajoz pasará a ser rústico para regularizarlas. Se trata de19 urbanizaciones del extrarradio donde el Ayuntamiento de Badajoz no concede licencias de obras desde el año 2007. No son ilegales, pero tampoco legales del todo. Y están perdidas en un limbo que Urbanismo quiere atajar. El primer paso será cambiar el Plan General Municipal (PGM) para que ese suelo pase de ser urbano a rústico. Así lo explica el edil de Urbanismo, Carlos Urueña, quien indica que tienen que contar con el visto bueno de los vecinos porque la ley les impone diversas obligaciones.  El cambio que el Ayuntamiento quiere realizar está recogido en el artículo 71  de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura es el que interesa a los propietarios de más de 2.000 viviendas afectadas. Es el que regula los asentamientos en suelo rústico, que es la figura por la que se regirán. Técnicamente, estas urbanizaciones son los núcleos urbanos secundarios (NUS), de los que solo dos están regularizados. Son Cerro Gordo (que se tramitó por un PIR) y el Golf Guadiana (que salió adelante con la Ley de Oferta Turística Complementaria), el resto se encuentran en una situación irregular. Son Cerros Verdes, Bótoa, Calatraveja, Río Caya, Colonia Base Aérea, Tres Arroyos, El Caballo, Carretera de Sevilla, Campofrío, El Manantío, Dehesilla de Calamón, Campomanes, Carretera de Valverde, Los Pinares, El Plantío, Corazón de Jesús, El Mercadillo, La Corchuela y Dehesa de la Corchuela.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA. ENTRA EN VIGOR LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA.
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  • El 27 de junio de 2019 entra en vigor la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
La nueva norma pone el foco en las zonas rurales en una región donde el 90% de los municipios tiene menos de 5.000 habitantes. El suelo no urbanizable pasa a denominarse suelo rústico, con lo que pierde una connotación negativa. Pero no se trata solo de un cambio de imagen. Los ayuntamientos podrán dar directamente licencias cumpliendo una serie de requisitos.  La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. 

 
EL URBANISMO EXTREMEÑO PIONERO EN LA APLICACIÓN DE POLÍTICAS DE GÉNERO EN EL PLANEAMIENTO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Entrevista de inmoley.com a Dña. Eulalia Moreno, Directora General de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura con motivo de su intervención en el V Congreso APLU celebrado en Santiago de Compostela 
  • ORDEN de 17 de mayo de 2019 de las normas técnicas para la integración de la dimensión de género en la ordenación territorial y urbanística de Extremadura.
  • ¿Deben las políticas de género integrarse en el urbanismo? 
¿Cuáles son las características del actual contexto en que se desarrollan las políticas de ordenación territorial y urbanística en Extremadura? Esencialmente es un escenario de cambio, en el que hay que establecer las nuevas reglas que nos permitan afrontar con éxito los retos de un territorio “posagrario” de baja densidad demográfica, que busca la sostenibilidad como eje de su supervivencia y en el que el mayor número de municipios es de menos de 2000 habitantes. Esa necesidad nos obliga a buscar nuevas maneras de gestionar el uso del suelo, precisándose como base legal nuevas normas. De ahí el esfuerzo legislativo y normativo realizado en los últimos años por la Junta de Extremadura.  El desarrollo sostenible que propugna la ONU, y que contempla la Agenda Urbana Española, se incorpora a nuestra reciente Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible (LOTUS) de manera efectiva, como un criterio de ordenación básico. Entendiendo de una manera amplia, que una ordenación sostenible está vinculada necesariamente a la conservación de los patrimonios medioambiental y cultural, así como a la accesibilidad, la movilidad, la participación pública y a la perspectiva de género.

 
URBANISMO DE EXTREMADURA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería fotovoltaica en Extremadura
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Iberdrola ha presentado una propuesta al Ministerio de Transición Ecológica de España para la construcción de una planta solar de 590 MW en Extremadura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura (el confidencial)
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el TSJ llega hasta el Constitucional para derribarla > El tribunal cree que Extremadura aprobó en 2011 una ley solo para evitar las sentencias que ordenaban el derribo de la Marina de Valdecañas El alto tribunal dirá la última palabra > La Marina isla de Valdecañas, el exclusivo enclave en un embalse en el Tajo en Cáceres con hoteles, campo de golf y más de 500 viviendas de lujo, no se quita la losa judicial de encima. Inmersa en un procedimiento judicial larguísimo sobre cómo derribarla, los propios jueces del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura acaban de plantear una cuestión de inconstitucionalidad contra la ley extremeña que en 2011 legalizó lo construido ilegalmente. 
    Aclaración inmoley.com: El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura manda la Ley del Suelo y Ordenación del Territorio extremeña (LSOTEx) al Tribunal Constitucional. En un auto del pasado 9 de abril, el alto tribunal resuelve presentar una cuestión de inconstitucionalidad de esta ley que fue modificada en 2011, apenas 20 días después de la primera sentencia que declaraba nula la construcción del complejo Marina Isla de Valdecañas por estar en suelo no urbanizable de especial protección (Zepa).
     
  • En concreto, plantea esta cuestión sobre la disposición adicional única y sobre el artículo 11 que fue modificado para introducir la posibilidad de construir en los espacios protegidos de la Red Natura 2000, como son las zonas Zepa

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Extremadura > Decreto 32/2019, de 9 de abril, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial del Valle del Jerte 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
objeto del plan territorial se ajusta al establecido en el artículo 54 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (en adelante LSOTEX) y 14 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, aprobado por Decreto 7/2007, de 23 de enero Vínculo a legislación, constituyendo el mismo la definición integral de los elementos básicos que estructuran el ámbito geográfico delimitado por los términos municipales de Barrado, Cabezuela del Valle, Cabrero, Casas del Castañar, Jerte, Navaconcejo, Piornal, Rebollar, Tornavacas, El Torno y Valdastillas;

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería eólica en Extremadura (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Naturgy ha presentado ya en el Ayuntamiento de Plasencia la solicitud formal de inicio de la tramitación para poder instalar un segundo parque eólico en la ciudad. Se trataría del inicio de la tramitación de la calificación urbanística, un trámite «largo», en palabras del concejal de Urbanismo, José Antonio Hernández, y que se «sustanciará fundamentalmente en la Junta de Extremadura, con la que ya están manteniendo contactos».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería de la energía en Extremadura (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
instalaciones fotovoltaicas en las regiones extremeñas de Ceclavín, Arenales y Campo Arañuelo I y II. Estas últimas suman entre todas una capacidad instalada de 578 MW. La mayor parte de la energía que planea instalar la compañía en los próximos años será solar, mientras que el resto será de origen eólico. 

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA
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  • Subasta suelo terciario
Euro Electrodomésticos Extremadura (Electrocash) ha presentado la única oferta en la subasta convocada por el ayuntamiento para la venta de una parcela de uso comercial que está en la conexión de las avenidas de Dulcinea y Cervantes, en la urbanización de Maltravieso y junto a Charca Musia. La parcela tiene una superficie de 6.500 metros cuadrados, aunque su edificabilidad es de 3.266. Esta parcela fue objeto hace un año de una modificación del plan general de urbanismo para ampliar sus usos y permitir los comerciales. El terreno municipal salió a subasta con un precio de licitación de 758.000 euros.

 
JORNADA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Dirección General de Urbanismo califica a la nueva LOTUS como una ley sostenible para Extremadura
La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno, ha reiterado que la nueva Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS) es una ley sostenible para nuestra región donde ya “no hay excusas para cumplir con la legalidad”. A su juicio, se trata de una “ley pensada para nuestro territorio, para nuestra realidad social, económica y medioambiental”. Así lo ha señalado en Cáceres durante la inauguración de la Jornada de ‘Responsabilidad Penal, Contable y Urbanística de alcaldes, concejales y empleados públicos’, organizado por Urbacorp en colaboración con la Diputación de Cáceres y la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Modificación PGOU de Cáceres para uso hotelero
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La dirección general de Urbanismo de la Junta ha remitido al ayuntamiento un dictamen en el que se asegura que actualmente es viable el uso hotelero en la parcela del palacio de Godoy y lo apoya en un informe técnico encargado por la Consejería de Presidencia de la Junta de Extremadura. 

 
DECRETO EXTREMEÑO DE EXIGENCIAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN DESTINADA A USO RESIDENCIAL 
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  • El Consejo de Gobierno de la Junta de Extremadura ha aprobado un decreto por el que se regulan las exigencias básicas de la edificación destinada a uso residencial, así como el procedimiento para la concesión y control de la cédula de habitabilidad de las viviendas.
Mediante este decreto se establece un único criterio de diseño válido para todas las viviendas, con independencia de su nivel de protección, lo que posibilita la creación de espacios más innovadores y versátiles capaces de dar respuesta a las nuevas demandas de la sociedad, según la reseña del acuerdo, el único adoptado en el Consejo de Gobierno. En este sentido, se establece que la nueva vivienda tendrá que configurarse como "un espacio mutable y flexible que se adapte a las nuevas tendencias".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura (CUOTEX) aprueba el Plan General Municipal de Guadalupe
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Moreno ha precisado que Guadalupe era uno de los únicos seis municipios extremeños que no disponían, hasta la fecha, de ningún tipo de figura de carácter municipal que regulara su urbanismo. Las otras localidades que no disponen de plan son Baños de Montemayor, Gargüera, Piornal, Valverde del Fresno y Villamiel.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura ha aprobado definitivamente el Plan Parcial del Programa de Ejecución SAU-10 de Moraleja, lo que permitirá ampliar el suelo industrial del polígono industrial 'El Postuero'.
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La aprobación de este Plan Parcial corresponde a la Junta de Extremadura porque Moraleja no dispone de normas subsidiarias de planeamiento municipal y el Plan no afecta a suelo urbanizable, según recoge el Diario Oficial de Extremadura (DOE).

 
EL URBANISMO EXTREMEÑO TRAS LA LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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  • Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura
Análisis especial de la Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Urbanismo extremeño. Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX). Plan generales municipal (PGM - PGOU). Planeamiento urbanístico extremeño. Las Licencias urbanísticas de Extremadura. Los convenios urbanísticos en Extremadura. Reparcelación en Extremadura. La reparcelación urbanística en Extremadura. El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de Interés Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador en Extremadura. La Ruina urbanística en Extremadura. 

 
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL GRAN PARQUE FOTOVOLTAICO. INGENIERÍA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN EXTREMADURA
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  • Tramitación del gran parque fotovoltaico de 300 MW en Talayuela
La Junta de Extremadura ha sometido a información pública la calificación urbanística del gran parque fotovoltaico de 300 MW que Genia Extremadura Solar tiene previsto instalar en el municipio cacereño de Talayuela, con una inversión de más de 186 millones de euros. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado un anuncio de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio por el que se somete a información pública durante el plazo de 20 días la calificación urbanística del parque.

 
LEY 11/2018, DE 21 DE DICIEMBRE, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE DE EXTREMADURA
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  • Se deroga la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
  • La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, entrará en vigor el 27 de junio de 2019, a los seis meses de su publicación en el Diario Oficial de Extremadura.
  • Ve informe (189 págs.)
La Ley 11/2018, de 21 de diciembre, de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. Partiendo de una realidad de núcleos de población dispersos y con una mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, esta Ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se simplifica la gestión en atención a los pequeños municipios, que suponen el 70% de nuestro territorio, se establecen las bases, se multiplican las herramientas y se simplifica la gestión. 

 
INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD EN EL URBANISMO DE CÁCERES
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  • Incremento de edificabilidad sin que se hiciesen cesiones dotacionales (espacios libres o zonas verdes) obligadas para garantizar estándares de calidad en el desarrollo de la ciudad.
La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento dictamina la aprobación definitiva del estudio de detalle de la parcela del hotel Extremadura que está sin desarrollar. No ha habido alegaciones durante el periodo de exposición pública del documento, por lo que el dictamen será favorable. Lo que se decide con este acuerdo es que en esta parte de la manzana se pueda levantar un bloque de viviendas con una edificabilidad de 8.724 metros cuadrados y que se puedan destinar a fines comerciales los 1.101 metros cuadrados edificables de la zona de la parcela donde está el edificio que fue sede de las oficinas del grupo Pinilla.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. INFORMES DE ELABORACIÓN
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  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio. Extremadura, como algunas otras comunidades del resto de España, se enfrenta al difícil reto demográfico de pérdida paulatina de población y la tendencia a la concentración de la misma en grandes ciudades. Encontrar el equilibrio entre lo rural y lo urbano ha sido el centro de las políticas para la Junta de Extremadura desde su constitución. Y para impulsarlo, la nueva regulación pretende recuperar la necesaria simbiosis que se ha ido diluyendo por la desaparición de la actividad en el campo y la falta de cualificación del empleo en las zonas más rurales. La Junta de Extremadura ha decidido emprender la transición hacia un referente propio de una economía verde y circular extremeña, que configure un nuevo modelo productivo regional, capaz de generar riqueza y empleo a través de nuestras enormes fortalezas ligadas a nuestros recursos naturales y nuestra especial situación en relación a los graves problemas a los que se enfrenta la humanidad, como son el cambio climático, la pérdida de biodiversidad, la escasez de agua y alimentos de calidad o la imperiosa necesidad de buscar fuentes alternativas de producción de energías. 

 
NUEVA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA ANTES DE ACABAR LA LEGISLATURA
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  • A diferencia de Andalucía y Madrid, Extremadura consigue reformar su ley del suelo antes de concluir la legislatura.
  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

 
EL CONSTITUCIONAL RECHAZA LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DE VIVIENDAS EN EXTREMADURA
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  • El Tribunal Constitucional (TC) ha estimado parcialmente el recurso de insconstitucionalidad contra la Ley de Emergencia Social de la Vivienda de Extremadura.
De esta forma, el alto tribunal declara nulo el artículo 2 pero mantiene que el artículo 1 «es conforme a la Constitución». Esto supone que rechaza que la administración regional pueda expropiar temporalmente viviendas que se encuentran vacías tras un proceso de desahucio llevado a cabo por alguna entidad financiera para destinarlas a personas en especiales situaciones de emergencia social, pero sí ampara la posibilidad de que se interpongan multas cuando concurra dicha circunstancia.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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  • Nueva ley denominada de ordenación territorial urbanística sostenible de Extremadura. 
  • A estas alturas de la legislatura es posible que corra la misma suerte que los proyectos de Andalucía y Madrid.
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Badajoz considera que el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, conocida como Lotus, no soluciona el "problema" de los Núcleos Urbanos Secundarios (NUS), al ser un "galimatías" que "no hay por dónde cogerlo" y "abusar" de conceptos "indeterminados".

 
INFORME AMBIENTAL ESTRATÉGICO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES
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  • El promotor deberá iniciar nuevamente el procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada de la modificación puntual.
El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado el informe ambiental estratégico de la modificación puntual del Plan General Municipal (PGM) de Cáceres para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado de la Ronda Sureste y de las áreas urbanísticas afectadas del PGM.

 
PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA SOSTENIBLE (LOTUS) 
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  • El Consejo de Gobierno aprobó este verano el proyecto de Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), que será enviado a la Asamblea de Extremadura para su tramitación.
Partiendo de esa realidad de asentamientos dispersos y con una mayoría de municipios que no llegan a los 5.000 habitantes, este proyecto de ley proyecta el planteamiento inverso a la anterior: se legisla para lo que constituye la generalidad, para lo común, es decir, en atención a los pequeños municipios y se establece como excepcional y particular, aunque no menos importante, el caso de los municipios mayores.

 
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN CÁCERES
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  • Ejemplo de una residencia mixta con capacidad para 26 personas.
La Diputación de Cáceres ha comenzado las obras de construcción de una residencia de la tercera edad en la localidad cacereña de Mohedas de Granadilla que, con un presupuesto total de 207.574 euros, tendrá una capacidad para 26 personas. Se trata dela ampliación de la actual edificación del Centro de Día de la localidad para convertirla en Residencia de Mayores con la construcción un nuevo ala dedicada a dormitorios, así como la reforma del edificio actual para dotar a la nueva residencia de los espacios que permitan su funcionamiento con total normalidad. La empresa adjudicataria ha sido Estrucbatu SCP.

 
CALIFICACIÓN DE GRAN INSTALACIÓN DE OCIO DE EXTREMADURA
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  • La Calificación de Gran Instalación de Ocio implicará la suspensión automática de las licencias urbanísticas previas, así como del otorgamiento de nuevas licencias en el ámbito afectado y en el supuesto de que la ejecución del Proyecto de Gran Instalación de Ocio lleve aparejada una alteración del planeamiento territorial o urbanístico, se reducirán a la mitad los plazos establecidos legalmente en materia de tramitación, aprobación y ejecución del planeamiento urbanístico.
Ley 7/2018, de 2 de agosto, extremeña de grandes instalaciones de ocio 

 
NUEVA REGULACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EXTREMADURA
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  • Decreto 115/2018, de 24 de julio, por el que se regulan las actuaciones en materia de certificación de eficiencia energética de edificios en la Comunidad Autónoma de Extremadura y se crea el Registro de Certificaciones de Eficiencia Energética de Edificios 
Constituye el objeto de este decreto establecer, en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura, las actuaciones en materia de certificación energética de edificios en consonancia con lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril Vínculo a legislación, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, fijando las condiciones esenciales para la ordenación de las actuaciones y procedimientos relativos a la certificación de eficiencia energética, así como las condiciones para la tramitación del procedimiento de registro de los certificados de eficiencia energética tanto por medios electrónicos como de manera presencial, la ejecución del control de los certificados registrados, y el desarrollo de la función inspectora para la comprobación y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de certificación.

 
¿HAY AMINISTÍA URBANÍSTICA EN LA FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA?
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  • Si no la hay se parece mucho porque se permite la regularización de las casas de campo ‘alegales’, que se podrán legalizar asignando nuevos usos rústicos, por ejemplo casa rural turística.
El Proyecto de Ley regional de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de (LOTUS) permitirá que la mayor parte de la superficie regional quede 'disponible' para su uso empresarial sostenible, así como la regularización de viviendas rústicas ‘alegales’.Con esta norma, que ya ha iniciado su trámite en la Asamblea de Extremadura, la mayor parte de la superficie de la Comunidad podrá ser usada, “con las lógicas excepciones por ser zonas inundables o lugares de alta protección ambiental”. Incluso en el suelo rural, el rústico, la nueva ley entiende que es compatible con el turismo, el ocio, las energías renovables, la agroindustria y la economía verde y circular.

 
FUTURA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
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  • La futura ley del suelo de Extremadura empieza su camino parlamentario. Se ha aprobado el proyecto de ley, que puede examinar en el enlace adjunto correspondiente a la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Vamos a proceder durante el mes de agosto a analizar la ley e informar diariamente a todos nuestros lectores. El verano es la mejor época para estudiar e inmoley.com sigue a su disposición ininterrumpidamente como cada año desde el año 2000.
En sí misma, la denominación de la Ley constituye ya una declaración de intenciones. Su propia nomenclatura, de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, escenifica claramente que se parte de lo mayor, el tejido sobre el que se definen nuestros núcleos de población, la organización y vertebración territorial, hasta llegar a lo menor pero no menos importante, el hecho urbano. La Ley no solo trata al suelo como elemento motor de nuestra economía, como un valor, sino que le reconoce sus características de sostenibilidad, confiriendo al suelo, al subsuelo, al vuelo e incluso al cielo, la protección necesaria. Así, la Ley pretende proteger fundamentalmente nuestro modo de vida, el de los extremeños, que tradicionalmente han vivido en armonía y equilibrio con su medio, cuidando esa necesaria vinculación del hombre con su tierra. 

URBANISMO - EXTREMADURA
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