NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA DECRETO 86/2018, DE 20 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS PARA FACILITAR LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA DE LA CIUDADANÍA Y LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS.
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  • Medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los pequeños municipios, que aborda y actualiza un conjunto de normas reglamentarias en este ámbito.
El decreto introduce diversas modificaciones que afectan a la regulación del concepto de riesgo de formación de núcleo de población, a los supuestos en los que cabe entender implícita la calificación urbanística y a las medidas de reforestación a realizar en actuaciones promovidas en suelo rústico. Además, se adecua el régimen de protecciones sectoriales en suelo rústico no urbanizable de especial protección a la legislación vigente. En cuanto a las reservas dotacionales se fomenta a la vez la preservación de sus espacios con relevantes valores naturales o culturales.

 
NOTICIAS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN LA PROVINCIA DE CIUDAD REAL
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  • Modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana
La última sesión de la Comisión regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo, celebrada recientemente en dependencias de la Consejería de Fomento, ha analizado y examinado las propuestas realizadas por los Ayuntamientos de Ciudad Real y Valdepeñas respecto a diversas modificaciones puntuales de sus respectivos planeamientos generales, tal y como ha trasladado el director general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo, que ha sido quien ha presidido esta sesión de noviembre.

 
PROYECTO DE SINGULAR INTERÉS (PSI) DEL PARQUE TEMÁTICO PUY DU FOU EN TOLEDO
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  • Proyectos de singular interés (PSI). El  Art  19.1  del  TRLOTAU    y  el  Art  13.1  del  Reglamento  de  planeamiento  establecen que los proyectos de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante  interés  social  o  económico  ordenándolas  y  diseñándolas,  con  carácter  básico  y  para  su  inmediata  ejecución,  pudiendo  comprender  terrenos  situados  en  uno  o  varios  términos  municipales y desarrollarse en cualquier clase de suelo.  Se trata de auténticos  proyectos  de  obras  directamente  ejecutables,  como  lo  evidencia  su  propia  regulación  y  pone  de  manifiesto  el  de  autos.  Es  decir,  no  establecen  directrices,  estrategias  o  propuestas  de  actuaciones  posteriores,  sino  que  se  agotan  en  sí  mismos  porque  son  directamente  ejecutables  y  se  extinguen  con  su  ejecución,  sin  que  ello  suponga  que  las  determinaciones que en ellos se contienen sean determinaciones normativas  definitivas y  transitorias  que  pasen  a  integrarse  tras  la  revisión  o  modificación  al  planeamiento  urbanístico. 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el Proyecto de Singular Interés (PSI) del parque temático Puy du Fou, que se construirá en Toledo sobre la historia de España, según han señalado fuentes del Ejecutivo regional. La aprobación del proyecto por parte del Consejo de Gobierno se produce después de que la semana pasada recibiera el visto bueno de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Castilla-La Mancha, por unanimidad, y tras contar con la declaración de impacto ambiental.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN TOLEDO
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
La Junta de Castilla La Mancha licitará parcelas de uso comercial y residencial en el Polígono de Toledo cuando apruebe la modificación del PGOU. La Consejería de Fomento sacará a licitación seis parcelas de uso comercial y terciario en el Polígono de Santa María de Benquerencia de Toledo, un trámite al que seguirá otro de solares de uso residencial y de titularidad de la Junta, una vez que está aprobada la modificación puntual número 28 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN TOLEDO
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
Adif ha presentado la subasta pública de su parcela del recinto de la Estación de Toledo, situada en el Paseo de la Rosa. Con un precio mínimo de licitación de 2.580.750 euros, la parcela dispone de una superficie de 2.861,92 m2 y una edificabilidad de 9.015 m2/t de uso residencial y 1.270 m2/t de uso terciario. Adif subasta en Toledo una parcela por 2,5 millones de euros para construir viviendas al lado de la estación resultado del convenio para el traspaso de parcelas que iba a permitir el desarrollo urbanístico de los terrenos situados junto a la Estación de Tren de Toledo. Con este convenio se acordaba la separación del terreno en dos parcelas, una de Adif y otra del Ayuntamiento para levantar más de 130 viviendas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA EN CIUDAD REAL
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  • Precauciones antes de acudir a una subasta inmobiliaria.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) ha sacado a la venta, mediante subasta pública, tres locales comerciales y seis parcelas residenciales en Tomelloso (Ciudad Real), cuyo premio mínimo de licitación se sitúa entre 15.140 euros y 623.890 euros. El mayor de los tres locales comerciales tiene 96,75 metros cuadrados construidos y se encuentra situado en la calle de la Estación, en la que también se ubica otro local de 84,85 metros cuadrados.

 
EXCEDENTE DE APROVECHAMIENTO. EJEMPLO EN UN POLÍGONO INDUSTRIAL DE CASTILLA LA MANCHA.
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  • En este ejemplo hay 500.000 metros cuadrados de aprovechamiento total de los cuales se van a desarrollar 100.000. El excedente de aprovechamiento es el resultado, siempre de signo positivo, de restar al aprovechamiento total que teóricamente se puede materializar en un terreno –aprovechamiento objetivo-, el aprovechamiento que el propietario puede patrimonializar y hacer suyo - aprovechamiento subjetivo-. 
Este Aprovechamiento Patrimonializable puede verse mermado con el porcentaje de cesión obligatoria exigido por cada Ayuntamiento, por ejemplo, sujetos a cesión del 10% del aprovechamiento total con las vinculaciones de sistemas generales establecidas por el planeamiento que se desarrolla. El Plan calcula el aprovechamiento total, UA's, que resultaría al aplicar el aprovechamiento tipo a la mencionada superficie, y lo compara con el resultante de la aplicación directa de los contenidos asignados por el plan. La diferencia puede ser positiva (exceso de aprovechamiento) o negativa (defecto de aprovechamiento). El Plan también calcula las cuantías que cada sector habría de aportar en concepto de 10% de cesión. 

 
EL GRAN PARQUE LOGÍSTICO DE LA AERONÁUTICA.
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  • P3 construirá para Airbus un parque logístico en la región de Madrid
P3 Logistic Parks, compañía especializada en la adquisición, desarrollo y gestión de propiedades en Europa ha firmado un acuerdo con Airbus, líder mundial en aeronáutica, espacio y servicios relacionados, para construir un nuevo centro logístico. La nueva instalación contará con 31.280m2 y será hecha a medida (BTS por sus siglas en inglés) en el parque de P3 en Illescas, Toledo

 
EL VACÍO URBANÍSTICO DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS DE CASTILLA LA MANCHA
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  • Ayuntamientos que carecen de normas urbanísticas propias
18 municipios de Ciudad Real cuentan en la actualidad con Plan de Ordenación Municipal (POM), Casi el 10 por ciento de los pueblos de la provincia no tiene unas normas urbanísticas propias, lo que significa que una decena de municipios regulan la construcción y el crecimiento que se puede originar en un futuro en base a normas de ámbito provincial y regional. Se trata de Alamillo, Brazatortas, Horcajo de los Montes, Las Labores, Piedrabuena, Pozuelo de Calatrava, Puebla de Don Rodrigo, El Robledo, Solana del Pino y Viso del Marqués. Pequeños pueblos con poblaciones que van desde los 336 habitantes de Solana del Pino hasta los 4.517 de Piedrabuena. 

 
NAVES LOGÍSTICAS LLAVE EN MANO
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  • Aumentan los proyectos logísticos llave en mano.
Montepino Logística, promotora líder en España a la hora de desarrollar proyectos llave en mano, y Luís Simões, operador logístico de referencia en la Península Ibérica, impulsan un nuevo e innovador Centro Logístico en el polígono Puerta Centro de Guadalajara.

 
MERLIN PROPERTIES AUMENTA SU INVERSIÓN EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS
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  • Merlin Properties Socimi, SA, ha adquirido recuentemente dos naves logísticas, con un total de 26.775 m2, situadas en el polígono industrial de Júndiz (Vitoria). Las naves se encuentran alquiladas a DHL bajo un contrato de suministro con Mercedes-Benz (rentabilidad bruta del 7,5%). También se ha producido la adquisición de una nave logística con una S.B.A. de 15.075 m2 en Cabanillas (Guadalajara). Este polígono logístico en el Corredor del Henares está experimentando una fuerte demanda por parte de operadores y usuarios finales. El activo adquirido está alquilado íntegramente a Jaguar Land Rover con un contrato a 10 años (rentabilidad bruta del 6,2%). El importe comprometido de inversión desde julio asciende a 78,6 millones
Por otro lado, se ha procedido al inicio de las obras de construcción de dos naves logísticas en Cabanillas (Guadalajara), con una S.B.A. agregada de 42.510 m2 y una rentabilidad bruta estimada del 7,7%; y a la firma de un proyecto llave en mano de 35.282 m2 de S.B.A. situada en Valencia, en el polígono industrial de Ribarroja. La entrega del activo está prevista para mediados de 2019 (rentabilidad bruta estimada del 7,2%).

 
CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE PLANTAS FOTOVOLTAICAS EN CASTILLA LA MANCHA
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  • El problema de la calificación urbanística se enfrenta con problemas prácticos, como el uso de vías pecuarias y la transformación en suelo industrial. Esta noticia es un buen ejemplo que nos enseñará las precauciones que debemos adoptar.
La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Ciudad ha otorgado calificación urbanística para la instalación de dos nuevas plantas de energía solar fotovoltaica, promovidas en el término municipal de Porzuna por Gas Natural Fenosa Renovables SLU, perteneciente al grupo empresarial Naturgy, la cual ha promovido ya otras instalaciones de este tipo en la región, como la recientemente presentada en el municipio toledano de Carpio de Tajo.

 
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SESEÑA (TOLEDO)
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  • Interesante oportunidad para directores de suelo interesados en suelo industrial.
El Ayuntamiento de Seseña prepara la aprobación del Plan de Ordenación Municipal. Con la publicación  en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha, comienza el periodo de información pública que se extenderá durante cuarenta y cinco días. El nuevo documento estará expuesto al público en la delegación de Urbanismo y en la página web municipal al objeto de realizar alegaciones. Una vez finalizada la exposición pública se elevará al pleno para la aprobación inicial.

URBANISMO - CASTILLA LA MANCHA
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