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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| URBANISMO
DE CASTILLA LA MANCHA. DECRETO LEGISLATIVO 1/2023, DE 28 DE FEBRERO, POR
EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL
TERRITORIO Y DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA. |
7 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Desde la aprobación
del último texto refundido de la LOTAU en el año 2010, el
texto ha sido modificado por distintas normas. Más allá de
reformas puntuales, el Gobierno regional llevó a cabo en el año
2020 una reforma estructural de la normativa urbanística mediante
la aprobación de la Ley SUMA y la Ley de Proyectos Prioritarios,
"contemplando importantes modificaciones y mejoras en la LOTAU y estando
en distintos textos normativos".
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Entra en vigor
el 26 de marzo de 2023
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| Se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la
Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha. Quedan derogados el
Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad
Urbanística de Castilla-La Mancha; el artículo 7 de la Ley
1/2013 de 21 de marzo, de medidas para la dinamización y flexibilización
de la actividad comercial y urbanística en Castilla-La Mancha; el
artículo 2 de la Ley 8/2014, de 20 de noviembre, por la que se modifica
la Ley 2/2010, de 13 de mayo, de Comercio de Castilla-La Mancha; el artículo
8 de la Ley 3/2016, de 5 de mayo, de Medidas Administrativas y Tributarias
de Castilla-La Mancha; la disposición final primera de la Ley 1/2017,
de 9 de marzo, por la que se establecen medidas adicionales de protección
de la salud pública y del medio ambiente para la exploración,
investigación o explotación de hidrocarburos utilizando la
técnica de la fractura hidráulica; el artículo 8 de
la Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización
de la Administración y otras medidas administrativas; la Ley 1/2021,
de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas
Administrativas; el artículo 10 de la Ley 1/2022, de 14 de enero
de Medidas Tributarias y Administrativas de Castilla-La Mancha; la Disposición
final primera de la Ley 5/2020, de 24 de julio, de Medidas Urgentes para
la Declaración de Proyectos Prioritarios en Castilla-La Mancha;
y todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a la
presente Ley. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE DE PARQUES SOLARES |
5 de diciembre de 2022 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El derecho
real de superficie es un contrato por el cual la empresa solar puede construir
sobre el suelo, subsuelo y el vuelo de la finca con derecho a apropiarse
de los que ha construido, y se rige por lo pactado en contrato, ya que
el Código Civil no lo regula expresamente y La ley del Suelo es
muy escueta al respecto y solo habla de una duración máxima
de 99 años. El derecho de superficie puede ser gravado con prenda
o hipoteca.
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| Es normal
que las instaladoras pidan firmar el contrato antes de tener las autorizaciones
administrativas y estudios de conexión y ambientales, por lo que
pedirán entrar en la parcela para hacer los estudios pertinentes.
La mayoría de las veces como permitirán seguir cultivando,
por lo que se debe indicar que se asumirán los daños que
causen en el cultivo o en las fincas. Hay que recoger claramente que las
instalaciones son de la empresa y que una vez extinguido el contrato, sea
por finalización del plazo o por otro motivo, deben retirarlas y
dejar la finca apta para su uso agrícola. Se puede fijar algún
tipo de garantía bancaria o fianza que garantice las obras de desmantelamiento.
En algunas CCAA se exige la aportación de estas garantías.
En Castilla y León, sólo se exige la aportación del
proyecto de desmantelamiento, por lo que conviene exigir alguna garantía
adicional para que en caso de quiebra de la empresa, se pueda ejecutar
el aval o garantía para retirar todas las instalaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(ejeprime) |
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de
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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| Prologis invertirá
cien millones en el desarrollo de tres activos logísticos |
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Nota
inmoley.com:Los tres activos se dividen en dos plataformas logísticas
en Guadalajara (40.000 metros cuadrados) y San Fernando de Henares (30.000
metros cuadrados), y una nave de última milla en la comarca barcelonesa
del Baix Llobregat (7.000 metros cuadrados). La nave de San Fernando ya
cuenta con un prealquiler de Alcampo.
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URBANISMO
- CASTILLA LA MANCHA
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