NOTICIAS INMOBILIARIAS

URBANISMO - ANDALUCÍA NOTICIAS ANTIGUAS

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. ¿ES NULA LA PERMUTA DEL SUELO DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL (SIPS) DEL ARI-DT-10 (PUERTO TRIANA)? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: permuta inmobiliaria y aportación de solar, y convenios urbanísticos. ¿Es nula la permuta del Suelo de Interés Público y Social (SIPS) del ARI-DT-10 (Puerto Triana)?. Torre Pelli Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN EN ALMERÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. El Ayuntamiento pone en marcha el programa de rehabilitación privada 2011 para la  recuperación de inmuebles en el Casco Histórico y aquellos que se encuentran catalogados Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. CONDICIONANTES DEL PLAN PARCIAL DE LOS SUELOS DE IKEA DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de centros comerciales y planes parciales. Condicionantes del plan parcial de los suelos de IKEA de Sevilla. 'San Nicolás Oeste', que comprenden un total de 1.431.254 m2 del sector norte del término municipal de Sevilla, entre el trazado de la autovía N-IV y el barrio de Valdezorras. El documento del plan parcial, promovido por los propietarios de los terrenos, recoge un uso global de "actividades productivas", aunque "también incluye pormenorizadamente usos residenciales y terciarios". Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE ARCOS (CÁDIZ) Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de planes especiales. Plan Especial del Casco Antiguo Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA PGOU DE CÁDIZ  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico. Plan General de Ordenación Urbanística PGOU de Cádiz Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. ANDALUCÍA Y MADRID. MERCADO DE NAVES LOGÍSTICAS EN MADRID. SEVILLA Y COSLADA. Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y arrendamiendos de oficinas y locales. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. SUBASTA CONVOCADA POR EL MINISTERIO DE DEFENSA PARA VENDER EL CASINO MILITAR DE CÁDIZ  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias y director de suelo. Subasta convocada por el Ministerio de Defensa para vender el Casino Militar de Cádiz  Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. VENTA DE INMUEBLES DE CANAL SUR Convertir conocimiento en valor añadido:  Venta de inmuebles por la Radiotelevisión Andaluza (RTVA)  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. EL URBANISMO ANDALUZ VISTO POR EXTRANJEROS QUE COMPRARON DE BUENA FE Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y obras sin licencia. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA  Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com de puertos deportivos.  ampliación del Puerto de Carboneras. Colaboración público-privada. La concesión de obra pública por plazo de 40 años en el Puerto de Carboneras tendrá una superficie de agua lucrativa de 33.415 m2, con un número de atraques fijado inicialmente en 864, variable según las necesidades del concesionario. Para incentivar la participación empresarial, beneficiando al futuro concesionario, se hace entrega de una dársena ya construida, que si bien no se encuentra a pleno funcionamiento en materia náutico-recreativa, sí permite, tras la instalación de pantalanes, su rápida colocación en explotación, lo que hace más atractiva la actuación, pudiendo el concesionario ceder los atraques a los usuarios durante todo el plazo concesional. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO A DEBATE. ¿MANTENER LAS GERENCIAS DE URBANISMO? Convertir conocimiento en valor añadido:  La actividad urbanística ha quedado reducida al mínimo y las gerencias de urbanismo  apenas registran actividad, razón por la que carece de sentido mantener un organismo autónomo. El trabajo puede pasar perfectamente a una concejalía o delegación, como se hacía anteriormente. Otro problema, como se ha detectado en Granada es que en el informe sobre 'Fiscalización de regularidad de la Gerencia Municipal de Urbanismo y Obras de Granada', el ente fiscalizador ha reconocido que en el desarrollo del trabajo se han producido limitaciones al alcance como consecuencia de la "falta de respuesta de determinados organismos oficiales a la circularización practicada para la confirmación de saldos. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. ÁREA LOGÍSTICA E INDUSTRIAL EN LA ZONA DE LA BALBUENA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Área Logística de la Balbuena. El delegado de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía, José Manuel Ortiz, ha anticipado a los ayuntamientos de Vera, Cuevas del Almanzora, Antas y Huércal Overa, el avance del Plan de Ordenación Interterritorial que contempla 271 hectáreas de reserva para un área logística e industrial en la zona de la Balbuena. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DEL PUERTO DE SANTA MARÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  expediente administrativo de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Puerto de Santa María. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JEREZ Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jerez Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS  POR DECRETO ELECTORAL Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y obras sin licencias. Viviendas ilegales de la Axarquía. 11.000 viviendas existentes en la Axarquía, sobre un total de 12.760 que figuran como identificadas en la comarca malagueña más oriental. Decreto preelectoral que será recurrido judicialmente. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO A DEBATE. INHABILITACIÓN DE ALCALDES POR DESOBEDECER SENTENCIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: delitois urbanísticos, y guía práctica inmoley.com de viviendas ilegales y obras sin licencia. Inhabilitación de alcaldes por desobedecer sentencias. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. URBANISMO DE A DEBATE: ¿DEBE EL AYUNTAMIENTO RECLASIFICAR EL ALGARROBICO TRAS LAS SENTENCIAS? Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y obras sin licencia. Urbanismo de a debate: ¿debe el ayuntamiento reclasificar El Algarrobico tras las sentencias?. La respuesta afecta a la Junta porque de ser afirmativa la Junta debería intervenir. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PARQUE COMERCIAL PARA ANTEQUERA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Parque comercial de Antequera junto al Palacio de Ferias y Exposiciones de Antequera. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO A DEBATE. LA CONDONACIÓN DE DEUDAS URBANÍSTICAS POR POLÍTICOS Y FUNCIONARIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Un curioso caso en el que no consideró delito pero sí negligencia administrativa, y el caso lleva 20 años dando vueltas por los tribunales de cuentas.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. EDIFICACIÓN ANDALUCÍA. PLAZOS Y PENALIZACIONES EN LOS PLIEGOS DE VPO Convertir conocimiento en valor añadido:  pliego de venta de suelo municipal para vpo. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO A DEBATE. MILES DE EXPEDIENTES ABIERTOS Y PARALIZADOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Hay dos responsabilidades: la penal que se está tramitando judicialmente, la administrativa que tiene dos vertientes, autonómica y local. Cuando la policía detuvo al alcalde se intervino el urbanismo local, pues la Autonomía ha consentido este retraso. Ahora viene el efecto de la caducidad, y no hay responsables. Esta es otra vía que debería abrir el fiscal, la dejación de funciones que conlleva caducidad es un delito. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO A DEBATE. DEL URBANISMO SENTIMENTAL AL DELITO URBANÍSTICO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos. Caso en el que las declaraciones del alcalde llevan a pensar que o se insulta a la inteligencia de los vecinos o se tiene una falta de entendimiento del urbanismo de tal nivel que prevalecen razones personales a la ley. Debería estar más penado esto último que el delito de prevaricación. Análisis de un caso de urbanismo sentimental, la otra forma de llamar al delito urbanístico. ¡Vivir para ver!. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. POLÍGONO LOGÍSTICO DE ANTEQUERA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Polígono logístico de Antequera Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. CENTRO COMERCIAL LARIOS  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Centro comercial Larios  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. RONDA. CENTRO COMERCIAL EROSKI  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Claves: suelo urbano de uso comercial el terreno que ocupaba el antiguo recinto ferial Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. TURISMO, URBANISMO ANDALUCÍA. LA JUNTA INTENTA NO DERRIBAR EL ALGARROBICO ANTES DE LAS ELECCIONES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: obras sin licencia. La Junta alega la situación procesal en la zona El Algarrobico y la problemática de planes urbanísticos, medioambientales e incluso normas de protección especiales de la zona marítimo terrestre, así como la actuación de distintas Administraciones Públicas, para pasar “la pelota” al gobierno que salga tras la elecciones autonómicas.  El Algarrobico tiene 36 recursos pendientes de diferentes Administraciones Públicas: 3 recursos frente al ejercicio del derecho de retracto; 2 contra el planeamiento urbanístico; 3 contra el PORN; 1 contra la licencia de obras; 4 frente a la orden aprobatoria del deslinde del dominio marítimo terrestre; 1 contra la expropiación forzosa iniciada por el Estado y 22 más en fase de prueba. Claves: El Supremo reprocha a la Junta de Andalucía que alegue "interés público" para impedir que se suspenda el decreto porque "es precisamente el interés público en proteger el medio físico el que aconseja la suspensión acordada ya que la normativa anterior otorga a esa zona una más e intensa protección medioambiental". Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA LA JUNTA OFRECE “AHORA” SUELO PÚBLICO PARA VPO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo. Suelos de los diferentes regímenes recogidos en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA EXPROPIACIÓN FORZOSA EN MÁLAGA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas. Caso de expropiación forzosa en Málaga. Claves: hoja de apremio Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PALACIOS DE CONGRESOS EN SEVILLA Y CÓRDOBA Convertir conocimiento en valor añadido:  Análisis de la situación edificatoria en Sevilla y urbanística y financiera en Córdoba. Palacios de Congresos en Sevilla y Córdoba Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. CENTRO DEL ANILLO DE ENSAYOS Y EXPERIMENTACIÓN DE ANTEQUERA Convertir conocimiento en valor añadido:  El consejo de administración del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha adjudicado la construcción del primer centro del anillo de ensayos y experimentación de Antequera (Málaga). Cuenta con un plazo de ejecución de 12 meses. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO.FINANCIACIÓN. TURISMO ANDALUCÍA. LÍNEA DE PRÉSTAMOS BONIFICADOS TURÍSTICOS MADUROS DE ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  La Consejería de Turismo de Andalucía ha publicado la convocatoria de la línea de préstamos bonificados para planes y proyectos de renovación y modernización de destinos turísticos maduros de Andalucía. La línea de préstamos está respaldada con cargo al Fondo Financiero para la Modernización de Infraestructuras Turísticas, Fomit, del gobierno central y cuenta con un montante global este año para el conjunto de España de 295 millones de euros, de los que 100 millones se destinan a consorcios que estén ejecutando planes de reconversión de destinos maduros y otros 195 millones a entidades locales. Orden de 23 de septiembre de 2011, por la que se convoca, para el año 2011, la línea de préstamos bonificados con cargo al Fondo Financiero para la Modernización de Infraestructuras Turísticas (FOMIT), para planes y proyectos de renovación y modernización de destinos turísticos maduros. Guías prácticas : Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.   Turismo inmobiliario y gestión hotelera.  EBooks Promotor inmobiliario.  Financiación inmobiliaria.  Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PARKINGS PÚBLICOS EN SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: subsuelo urbano y parkings públicos. La empresa Aparcamientos Urbanos de Sevilla SA (Aussa) negocia con el Ayuntamiento de Sevilla una iniciativa privada para la construcción de un aparcamiento en la Plaza de San Martín de Porres, que contaría con cuatro plantas subterráneas y 734 plazas y un plazo de ejecución de 18 meses. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. JORNADAS TÉCNICAS SOBRE EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MARBELLA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Jornadas Técnicas sobre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. LOS ARQUITECTOS ADVIERTEN DEL COSTE DEMOLICIÓN DEL ALGARROBICO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Según el Colegio Oficial de Arquitectos de Almería, la demolición en sí del hotel puede suponer 8 millones de euros, 3 millones por la restitución del entorno, y otros 3 en el tratamiento de residuos, a lo que habría que sumar el 'lucro cesante' para Azata del Sol, calculado como si fuese una explotación de negocio durante 20 años. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JAÉN  Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jaén. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA.  PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN ELABORADO PARA EL SUBSECTOR 8.2, 'SAN ANDRÉS-SAN MARTÍN' Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales. Plan especial de protección elaborado para el subsector 8.2, 'San Andrés-San Martín', del Conjunto Histórico Artístico de Sevilla  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO.URBANISMO ANDALUCÍA. EL RASCACIELOS DE CAJASOL: O SÍ O INDEMNIZAS, TU ELIGES. Convertir conocimiento en valor añadido:  La Junta de Andalucía, Ministerio de Cultura y Ayuntamiento de Sevilla saben que parar el rascacielos de Cajasol implica indemnizar, por lo que no queda otra que seguir adelante, pero la resolución de la Unesco  respecto a la declaración de Patrimonio de la Humanidad puede tener un coste mayor. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. RESIDENCIA UNIVERSITARIA EN JAÉN Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: residencias. Sociedad Municipal de la Vivienda. Construcción de  una residencia universitaria que constará de 100 alojamientos para estudiantes. Junto a la residencia, el consejo de administración de Somuvisa ha dado el visto bueno a la promoción de 96 viviendas, locales, aparcamientos y trasteros de VPO de régimen general en las parcelas RC-5A y RC-5C del SUNP-1 de la capital, también en el barrio del Bulevar. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. POLÍGONO LOGÍSTICO DE DOS HERMANAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Acciona ha puesto en servicio una ampliación de 8.000 m2 de las instalaciones que su filial de Logística tiene en Dos Hermanas, Sevilla. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. OBRA PÚBLICA. EVOLUCIÓN DE LOS METROS ANDALUCES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Situación de obra de los metros andaluces. Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM).  Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. POLÉMICA SOBRE EL FUTURO DEL TEATRO DE LA ISLA DE LA CARTUJA Convertir conocimiento en valor añadido:  la Sociedad General de Autores y Editores (SGAE) vende su red Arteria de espacios escénicos. Arteria y del Centro de Arte y Tecnología aplicada (CATA). Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. TORRE PELLI  Convertir conocimiento en valor añadido:  la Gerencia de Urbanismo y la licencia de Torre Pelli. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PERI EN HUELVA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: estudios de detalle y planes especiales PERI. Plan Especial de Reforma Interior (PERI) 13 Cabezo Mundaka, en la zona de La Merced Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO A DEBATE: RESTRUCTURACIÓN DE EMPRESAS MUNICIPALES Y LOS SUELDOS DE LOS GERENTES DE URBANISMO Convertir conocimiento en valor añadido:  Se ha abierto un importante debate a raíz de la bajada de sueldos a los gerentes de urbanismo y se polemiza al superarse los 125.000 euros anuales de sueldo de un gerente municipal de capital. Otro debate es sobre el importante recorte de plantillas de empresas municipales y la reubicación de funcionarios de urbanismo en el caso de gerencias de urbanismo suprimidas. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. ALMUÑÉCAR. MODIFICACIONES PUNTUALES PARA CAMBIO A USO HOTELERO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Modificación Puntual impugnada. No ha lugar a la impugnación deducida por el Ayuntamiento de Almuñécar contra la sentencia que anuló el acuerdo recurrido en el particular relativo a la aprobación definitiva de la modificación del PGOU del municipio. Afirma el Tribunal Supremo que la competencia para aprobar modificaciones sustanciales y encubiertas del Plan General constitutiva de una auténtica revisión del mismo, no es delegable en el Ayuntamiento ni, en este caso, le había sido delegada a la Corporación recurrente, lo cual, en contra de lo manifestado por la misma, no afecta a la autonomía local. En consecuencia, no ostentando el Ayuntamiento competencia para alterar sustancialmente la ordenación urbanística, se ajusta a derecho la nulidad decretada en la instancia. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO DE LA TÉRMICA Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos. El Ayuntamiento propone mantener el convenio urbanístico  por que ha cumplido con su compromiso de planificar el Sector SUNC-R-LO.11 'Térmica' en los términos pactados en el convenio suscrito el 5 de agosto de 2008 y así se recoge en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. CENTROS COMERCIALES. URBANISMO ANDALUCÍA. MODIFICACIÓN PUNTUAL" DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  El concejal de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla, ha afirmado que el proyecto de Ikea, que espera esté "mucho antes de final de año", no tiene porqué implicar "necesariamente una modificación puntual" del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y asegura que la propuesta final será presentada a la Junta de Andalucía "sea o no necesaria" su aprobación. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. JORNADAS DE URBANISMO “URBAN SOCIAL DESIGN” Convertir conocimiento en valor añadido:  Jornadas de urbanismo “Urban Social Design”. La Universidad Internacional de Andalucía. Resumen de jornadas. La integración de los grupos sociales en el nuevo tejido urbano. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO.URBANISMO ANDALUCÍA. ENSANCHE SUR DE HUELVA Convertir conocimiento en valor añadido:  El Plan General de Huelva se planteó como opción estratégica de crecimiento en los suelos vacantes existentes entre la ciudad consolidada, la Punta del Sebo y el borde de la ría del Odiel. Fruto de esto se desarrollan operaciones de envergadura como el nuevo Barrio de Pescaderías, el llamado Ensanche Sur y la ribera del río, con el Estadio Nuevo Colombino, el Puerto Deportivo, las actuaciones en el muelle de Levante o la reurbanización de la Avenida Francisco Montenegro. En total hay suelo en reserva de propiedad municipal, son en total 1.500.000 m2 sobre los que podrán levantarse 3.688 viviendas. En el paquete de suelo más próximo al Odiel está el Estadio Nuevo Colombino, y está previsto Puerto Deportivo y un centro comercial y de ocio. Y hacia el interior lo hará la nueva Estación de Ferrocarril, cuyo traslado permitirá la construcción de un parque Lineal que enlaza con el que ya se lleva a cabo en el barrio de Pescaderías. Claves: Rayet Construcción Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. ALGECIRAS. PROYECTO BÁSICO DEL EDIFICIO DE CAPITÁN ONTAÑÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  Patronato de la Fundación Campus Tecnológico pendiente de la subvención de la Junta. El proyecto básico para el edificio del complejo de I+D+I del Campus Tecnológico se presenta ante el Patronato de la Fundación Campus Tecnológico, que se reunirá antes de final de mes. Esta semana, la Fundación formalizó con la sociedad de arquitectura GP 23 Arquitectos SLP el contrato de servicios para la redacción del mismo así como para la asistencia técnica en la posterior redacción del proyecto de ejecución para el complejo I+D+I del Campus para Capitán Ontañón.  Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DEL SUR DE LA PROVINCIA DE CÓRDOBA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan de Ordenación del Territorio (POT) del Sur de la provincia de Córdoba. El ámbito de planificación del Plan lo integran 31 municipios que son Aguilar de la Frontera, Almedinilla, Baena, Benamejí, Cabra, Carcabuey, Castro del Río, Doña Mencía, Encinas Reales, Espejo, Fernán Nuñez, Fuente Tójar, Iznájar, Lucena, Luque, Montalbán de Córdoba, Montemayor, Montilla, Monturque, Moriles, Nueva Carteya, Palenciana, Priego de Córdoba, Puente Genil, La Rambla, Rute, San Sebastián de los Ballesteros, Santaella, Valenzuela, La Victoria y Zuheros. Este espacio abarca 3.372 kilóm2, y tiene una población cercana a los 300.000 habitantes. Herramienta práctica >Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU DE SAN FERNANDO Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan General de Ordenación Urbano de San Fernando. La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo (COTUA) ha aprobado el Plan General de Ordenación Urbano de San Fernando. La COTUA ha dictaminado no fijar desde el Plan General de Ordenación Urbanística cuántas serán las viviendas y edificabilidad que vayan a tener los terrenos de los Polvorines de Fadricas. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. LA PROVISIONALIDAD DE LAS ZONAS NO INTEGRADAS URBANÍSTICAMENTE EN MARBELLA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com recomendada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.  Marbella. Claves pendientes 5 zonas urbanísticas a la espera de revisión para obtener el visto bueno de la Junta. Claves: el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella no se ha completado.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PUERTO NO SE DESBLOQUEA Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com recomendada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. La aprobación del nuevo Plan General continúa estancada por el procedimiento ante la Consejería de Obras Públicas , aunque desde la Junta se informa de que el expediente presentado por el Ayuntamiento está incompleto. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. SENTENCIA A CONTRACORRIENTE PARA LAS VIVIENDAS ILEGALES ANDALUZAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de viviendas ilegales, obras sin licencia. Esta polémica sentencia califica de desproporcionada la orden de derribo de una vivienda ilegal. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección técnica de edificios (ITE). Las edificaciones y construcciones de Torremolinos que tengan más de 50 años de antigüedad, es decir, que se hayan construido antes de 1961, o que tengan algún tipo de protección urbanística, tendrán que ser inspeccionadas antes del 31 de julio de 2013, conforme a la entrada en vigor de la Ordenanza de Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones (ITE).  Herramienta práctica > Guías prácticas: Ingeniería de la edificación. EBooks de Ingeniería de la edificación.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA. ESTACIÓN DEL AVE Y EL PLAN ESPECIAL DEL ALBAICÍN Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Estación del AVE o el Plan Especial del Albaicín.  Herramienta práctica > Guías prácticas:urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. ESTUDIO ACÚSTICO DEL SECTOR SUNC-O-LO.17 Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: ruido en la edificación y el urbanismo. La Gerencia Municipal de Urbanismo solicita la aprobación de la documentación relativa al estudio acústico del sector SUNC-O-LO.17 Repsol, más conocido como los terrenos de Repsol, del documento de Revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga tras lo que solicitará a la Junta de Andalucía que proceda al levantamiento de la suspensión que afecta a dicho sector.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. ESTUDIO ACÚSTICO DEL SECTOR SUNC-O-LO.17 Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com relacionada: ruido en la edificación y el urbanismo. La Gerencia Municipal de Urbanismo solicita la aprobación de la documentación relativa al estudio acústico del sector SUNC-O-LO.17 Repsol, más conocido como los terrenos de Repsol, del documento de Revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga tras lo que solicitará a la Junta de Andalucía que proceda al levantamiento de la suspensión que afecta a dicho sector.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. LOGÍSTICA Y URBANISMO Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Anillo de Cercanías de Sevilla y del nuevo acceso al puerto del Plan de Cercanías de Sevilla. El Ministerio de Fomento, en el marco de actuaciones del Plan de Cercanías de Sevilla, ha aprobado el expediente de información pública y el proyecto básico para el incremento de la capacidad del anillo exterior de Cercanías de Sevilla y el nuevo acceso ferroviario al puerto. El objeto del proyecto es aumentar la capacidad conjunta del ramal exterior de mercancías (variante de la Negrilla) junto con el ramal interior, mejorando la capacidad y prestaciones del anillo urbano para servicios de cercanías y potenciando la línea circular C-4, tal y como contempla en el Plan de Cercanías de Sevilla. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. VENTA DE SUELO EXPROPIADO Convertir conocimiento en valor añadido:  La junta de Andalucía pone a la venta 20.000 hectáreas que en el mejor de los casos alcanzaría los 75 millones. La Junta andaluza inició en 1985 las expropiaciones de fincas para su uso público, una política que abandonó de forma gradual. La Consejería de Agricultura andaluza sacó a la venta en el primer semestre un primer lote con una decena de fincas del extinto Instituto Andaluz de Reforma Agraria (IARA), donde se incluían fincas arrendadas.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. CENTROS COMERCIALES. URBANISMO ANDALUCÍA. ESTUDIO DE DETALLE DEL FUTURO CENTRO COMERCIAL LA TRAVESÍA DE CAMAS Convertir conocimiento en valor añadido:  La Asociación para la Defensa del Territorio del Aljarafe (ADTA) ha formulado ante el Ayuntamiento de Camas (Sevilla) una serie de alegaciones al estudio de detalle promovido por la sociedad 'Sierpes Rentas' bajo el título 'Centro Comercial La Travesía de Camas' y aprobado de forma inicial el pasado mes de julio. En sus alegaciones, el colectivo conservacionista reclama "medidas" de protección ante posibles crecidas de los arroyos Alfileres y Montijo, cuyo encauzamiento se localiza en el área de influencia de la nueva zona comercial. Guía práctica inmoley.com relacionada: estudios de detalle y centros comerciales. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. ACCESO FERROVIARIO AL PUERTO DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  El Ministerio de Fomento ha aprobado el nuevo acceso ferroviario al Puerto de Sevilla. De manera complementaria a este proyecto, se desarrollará una tercera vía en la red de Cercanías de Sevilla, en concreto entre la carretera A-376 a Utrera y la nueva conexión directa al puerto. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. ENTIDADES DE CONSERVACIÓN Y MOROSIDAD  Convertir conocimiento en valor añadido:  La Junta de Andalucía ha pagado a la Entidad de Conservación de El Toyo la deuda de 300.000 euros que mantenía como titular de ocho pacerlas en el residencial turístico, evitando el anunciado expediente de embargo que el Ayuntamiento de la capital abrió el pasado mes de mayo a solicitud de la propia Entidad. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO - URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. PLAN RECTOR DE USO Y GESTIÓN (PRUG)  Convertir conocimiento en valor añadido:  La junta rectora, organismo medioambiental, renueva el Plan Rector de Uso y Gestión y lo adapta al polémico Decreto 15/11 de agilización. La junta rectora del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche  aprueba el  proceso de renovación del Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) de este enclave y se abordaron las oportunas modificaciones que deberán ser posteriormente trasladadas para su aprobación a la Consejería de Medio Ambiente.  La junta rectora decidió actualizar la normativa al Decreto 15/2011 de medidas de agilización que afecta a todos los espacios naturales andaluces.  Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. AMPLIACIÓN DEL PARQUE DE ACTIVIDADES MEDIOAMBIENTALES (PAMA II), Convertir conocimiento en valor añadido:  PAMA II de Aznalcóllar. El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) recoge la resolución por la que se aprueba definitivamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Aznalcóllar, y su adaptación a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), para la ampliación del Parque de Actividades Medioambientales (PAMA II), donde se contempla que las obras de urbanización de dicho sector se ejecutarán en 30 meses desde la aprobación de dicho proyecto de urbanización. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. EXPEDIENTES DE LIQUIDACIÓN DE GERENCIAS DE URBANISMO Convertir conocimiento en valor añadido:  Dos supuestos de liquidación de gerencias de urbanismo, en Andalucía y Murcia. Las funciones y competencias que hasta ahora están atribuidas por dichos Estatutos en materia de planeamiento, gestión y disciplina urbanística, serán asumidas por la Concejalía de Urbanismo y Vivienda, que las ejercerá por delegación del Alcalde o, en su caso, por la Junta de Gobierno Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO. ANDALUCÍA. REPARCELACIÓN DE SUELO EN MOTRIL  Convertir conocimiento en valor añadido:  centro comercial se ubicará en el Este de la ciudad, en la zona de la Rambla de las Brujas, en un sector urbanístico denominado MOT-4. El equipamiento se levantará en una superficie de casi 85.000 metros cuadrados de los que solo se construirán un 30 por ciento, es decir, unos 25.500. El nuevo espacio de ocio, tiendas, restauración y servicios complementarios se plantea en más de una planta, por lo que la superficie total que ocupará superará los 36.000 metros cuadrados. Las nuevas residencias se configurarán en edificios de hasta cinco plantas de altura. Por otro lado también se contemplan 28.000 metros cuadrados de espacios libres como viales o jardines y 45.000 de equipamientos. El sector urbanístico se contempla con el dibujo de más de 1.700 plazas de aparcamiento. Herramienta práctica > Guías prácticas: urbanismo. EBooks urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. POLÍGONOS LOGÍSTICOS EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  áreas logísticas en El Puerto de Santa María Herramienta práctica > Guías prácticas : polígonos industriales, parques empresariales y logístico. EBooks polígonos industriales, parques empresariales y logístico. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MÁLAGA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga  Herramienta práctica > Guías prácticas : Urbanismo de Andalucía. EBooksUrbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Programa de Rehabilitación de Viviendas de la Junta de Andalucía. Herramienta práctica > Guías prácticas : Rehabilitación edificatoria.. EBooksRehabilitación edificatoria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PRIMERO DEMOLER, LUEGO YA SE VERÁ Convertir conocimiento en valor añadido:  Algeciras otorga licencia a EPSA para demoler los bloques Piñera Herramienta práctica > Guías prácticas : Urbanismo de Andalucía. EBooksUrbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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AYUDAS EN ANDALUCÍA PARA PROYECTOS DE INVESTIGACIÓN EN INFRAESTRUCTURAS Convertir conocimiento en valor añadido:  ayudas en Andalucía para proyectos de investigación en infraestructuras Herramienta práctica > Guías prácticas : obra pública. EBooks obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PARALIZACIÓN EN CONCESIONES DE PARKINGS PARA RESIDENTES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Situación de proyectos de aparcamientos subterráneos en grandes ciudades andaluzas. Herramienta práctica > Guías prácticas : subsuelo urbano y parkings públicos. EBookssubsuelo urbano y parkings públicos Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LOS AYUNTAMIENTOS Y LA VENTA DE SUELO COMO SEA: ¡YA ME PAGARÁS CUANDO EDIFIQUES! Convertir conocimiento en valor añadido:  Caso de un ayuntamiento que tiene su propia gerencia de urbanismo y reconoce abiertamente no haber nada de actividad de construcción conforme a las liquidaciones del impuesto de construcciones, el ICIO. La idea del ayuntamiento es empezar a vender suelo municipal para uso industrial y que le paguen cuando empiece la edificación. Encajar esto en los pliegos … Y de quitar la Gerencia, ni hablar, claro. Herramienta práctica > Guías prácticas : director de suelo. EBooksdirector de suelo Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. LA VÍA RÁPIDA DE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DEL URBANISMO SE QUEDA AL 53% Convertir conocimiento en valor añadido:  Ni vía rápida, ni que pasen 8 años desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), los ayuntamientos andaluces siguen sin hacer los deberes y la Junta se justifica apuntando al porcentaje de población con nuevo planeamiento urbanístico, aunque se esté hablando de urbanismo y el problema de viviendas ilegales o los desastres de las riadas se centren en los pequeños municipios.  Herramienta práctica > Guías prácticas : Urbanismo de Andalucía. EBooks Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA.COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA EN ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Obra pública. Andalucía. Colaboración público-privada en Andalucía. Herramienta práctica > Guías prácticas : Obra pública. EBooksObra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. EL METRO DE MÁLAGA Y EL CÓMPUTO CONTABLE DE LA DEUDA PÚBLICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Las administraciones se atienen a fórmulas que no afecten al cómputo contable de deuda pública. Otro tema es que la Junta debe manifestarse con claridad sobre la suspensión de nuevas líneas. Herramienta práctica > Guías prácticas : Financiación de infraestructuras. EBooksFinanciación de infraestructuras Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. 305 ADAPTACIONES PARCIALES A LA LOUA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha aprobado las adaptaciones parciales a la norma urbanística andaluza de seis municipios de las provincias de Cádiz, Córdoba, Granada y Jaén, lo que implica 718 viviendas protegidas. Herramienta práctica > Guías prácticas : Urbanismo de Andalucía. EBooksUrbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EL PROBLEMA DE LA FIANZA EN LAS PARKINGS PÚBLICOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Asunto Equipark. Normativa contractual ni en los pliegos administrativos Herramienta práctica > Guías prácticas : Subsuelo urbano y parkings públicos. EBooksSubsuelo urbano y parkings públicos Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. MIJAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Puerto deportivo en zona separada de las áreas de especial protección medioambiental y que no sufre los efectos de las corrientes. El Ayuntamiento ha abierto un periodo para la recepción de proyectos e ideas que sirvan de base para la construcción de esta infraestructura turística que viene recogida en el Plan de Ordenación del Territorio (POT). Estará ubicado entre la playa de El Charcón y La Cala de Mijas. Una de las condiciones indispensables para el desarrollo tiene que ver con que el diseño de las instalaciones anexas respete la arquitectura tradicional andaluza, en aras de provocar el menor impacto visual posible y que se opte por una baja volumetría. Herramienta práctica > Guías prácticas : Puertos deportivos. EBooksPuertos deportivos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA.MÁLAGA CREARÁ UN NUEVO BARRIO Convertir conocimiento en valor añadido:  La inversión prevista para levantar este nuevo barrio de la ciudad rondará los 99,5 millones de euros. A ellos hay que sumar otros 7 millones de euros que ha invertido el IMV, en colaboración con la Junta de Andalucía y el Ministerio de Fomento, para la urbanización de los 101.000 m2 de la parcela, y que han permitido la instalación de la infraestructura y servicios. No obstante, estas obras no se darán por terminadas hasta que no se complete la construcción de los edificios, ya que la última fase de la urbanización irá paralela a las promociones. Herramienta práctica > Guías prácticas : Urbanismo de Andalucía. EBooksUrbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PEPRICH DE CÁDIZ Y ANTIGUOS MUELLES DEL PARQUE CALDERÓN  Convertir conocimiento en valor añadido:  El área de Urbanismo y el equipo redactor del documento deberán crear dentro del Plan Especial de Protección y Reforma del Conjunto Histórico (PEPRICH) un apartado específico para los bienes de naturaleza etnológica existentes en la ciudad de El Puerto, de acuerdo con el informe del Servicio de Protección del Patrimonio Histórico, elaborado a finales de 2010 por la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, en el que se analiza y evalúa el documento de aprobación inicial del PEPRICH, realizándose una serie de recomendaciones al Ayuntamiento para que se incluyan en el documento definitivo.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. FALTA DE VOLUNTAD POLÍTICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Los ayuntamientos culpan a la Junta y la Junta a los ayuntamientos, el caso es que el turismo inmobiliario demanda puertos deportivos de calidad en Andalucía pero no llegan nunca. Uno de estos ejemplos el artificial debate creado en torno al Puerto Deportivo en El Toyo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LAS PLUSVALÍAS DE LA RECALIFICACIÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  El caso del Ikea en Sevilla vía un plan parcial conlleva una serie de plusvalías que se harán efectivas en el momento de la venta del suelo, condicionada a una calificación que permita el nivel de edificabilidad adecuado.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Director de suelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. IKEA CONSIGUE QUE SE REFORME EL PGOU DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  El ayuntamiento de Sevilla  se ha propuesto modificar el actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a fin de adaptarlo a la Ley de Comercio Interior de Andalucía y también a la normativa de Navegación Aérea. Claves: el PGOU solo admite que las superficies comerciales ocupen el 49% de la edificabilidad del suelo (en este caso, 219.574 m2), por lo que la propuesta de Ikea excede en 41.409 metros ese tope máximo (107.591,26 m2).  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA. LEGALIZACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL NEVADA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Legalización mediante una demolición parcial de zona construida. Complicada compensación al municipio de más equipamientos, zonas verdes, aparcamientos y aportación económica.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LA FRACASADA ADAPTACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS A LA LEY DEL SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  La oposición cuestiona la lentitud en las adaptaciones parciales de los respectivos planes generales a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) emitidos por la Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada:  urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ANTEPROYECTO DE LEY DE COOPERATIVAS DE ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Anteproyecto de ley de cooperativas de Andalucía. Se introduce la figura del socio inversor que permite tener un porcentaje del capital de hasta el cuarenta por ciento "sin desvirtuar la naturaleza de los valores cooperativos", ya que en la asamblea solo puede tener como máximo el veinte por ciento de los votos. Esta figura está pensada para introducir más dinamismo en el sector y para ganar más músculo financiero y solventar los problemas de financiación. Otro aspecto novedoso es el voto plural, ya que hasta ahora el principio era el de un hombre y voto y se abre la posibilidad de ostentar hasta un veinticinco por ciento del total de los votos de la base societaria en función de la producción que aporte cada cooperativa. También se simplifican los trámites administrativos, de forma que se podrá constituir una cooperativa sin necesidad de escritura notarial, mediante la configuración de un registro público. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Cooperativas de vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PARKING SUBTERRÁNEO EN SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  El Ayuntamiento de Sevilla ha autorizado un aparcamiento subterráneo de más de 300 plazas al  hospital Virgen Macarena. Aparcamiento subterráneo de unas tres plantas y con una capacidad de más de 300 plazas en rotación. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Subsuelo urbano y parkings públicos Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INMOBILIARIO. SEGUNDA RESIDENCIA EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Segundas residencias en Andalucía. Estadísticas de vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promoción de segunda residencia. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. FICHA URBANÍSTICA DEL PLAN DEL CASCO HISTÓRICO Convertir conocimiento en valor añadido:  ficha urbanística del Plan del Casco Histórico. El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba autoriza las determinaciones de la ficha urbanística del Plan del Casco Histórico para la construcción de un hotel de cinco estrellas en el Palacete de los Burgos, uno de los edificios más peculiares de la zona del Casco Histórico en la que se encuentra enclavado. El edificio, del siglo XIX, está en la calle Julio Romero de Torres, frente al Museo Arqueológico.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. ZONA DE INFLUENCIA AEROPORTUARIA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), dependiente del Ministerio de Fomento, ha decidido que sancionará a la Torre Pelli si en el plazo de dos meses no solicita autorización para la construcción del rascacielos y la instalación de las grúas-torres necesarias para levantarlo, que superarán los 195,5 y los 216 metros de altura, respectivamente. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL DE EROSKI EN RONDA Convertir conocimiento en valor añadido:  modificación del PGOU de Ronda recalificando suelo no urbanizable en suelo urbano. Se trata de los terrenos del antiguo recinto ferial, donde se construirá parte del centro comercial que proyecta Eroski. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO. GOLF DE INTERÉS TURÍSTICO EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  'El Següesal Golf Resort' en Barbate declarado de Interés Turístico Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Golf y turismo inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO. EL TURISMO GANA LA PARTIDA AL URBANISMO TERRITORIAL EN COSTA Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan subregional  de Ordenación del Territorio del Litoral de Granada Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS VÍA PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Convertir conocimiento en valor añadido:  modificación puntual en el PGOU de La Línea  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. TASAS DE CONVENIOS URBANÍSTICOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  El Supremo anula la tasa por tramitación administrativa de convenios urbanísticos que cobra el ayuntamiento de Esparinas desde hace cinco años Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. FOTOS AÉREAS PARA ALEGAR PRESCRIPCIÓN  Convertir conocimiento en valor añadido:  Utilización de fotos aéreas para acreditar fechas de construcción y sostener la prescripción. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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NUEVA LEY DE TURISMO DE ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Resumen de jornada de presentación de la nueva Ley de Turismo de Andalucía Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y hotelero. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ENTENDIMIENTO EN MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  El Ministerio de Fomento acepta la petición de la Junta de Andalucía y del Ayuntamiento de Málaga de retirar del convenio del campamento Benítez las compensaciones que exigía por derechos de edificación al Ayuntamiento y que éste cifraba en 76 millones de euros. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA.  ANTIGUA FÁBRICA DE ALTADIS, EN LOS REMEDIOS, Convertir conocimiento en valor añadido:  jornadas de presentación del nuevo ayuntamiento de Sevilla. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA.DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OLEDUCTO Convertir conocimiento en valor añadido:  La construcción de la Refinería Balboa y su oleoducto asociado supondrá "un revulsivo en su zona de influencia", asegura la empresa, no sólo en Extremadura, sino también en Huelva. A la provincia onubense llegarán unos 1.500 empleos durante la fase de construcción de la instalación y 325 millones de euros de inversión, según los datos de la compañía.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ¿SE DEBERÍA PROHIBIR LA VENTA DE VIVIENDAS LEGALIZADAS? Convertir conocimiento en valor añadido:  El debate se ha abierto en Córdoba. Se están legalizando viviendas en zonas conflictivas como cauces y varios grupos han demandado a la Junta que se les legalice pero que se prohíba la venta de unos inmuebles construidos sin licencia y en zonas de peligro. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. SUELO COMERCIAL DE ISLA CHICA  Convertir conocimiento en valor añadido:  parte de suelo municipal reservada para un centro comercial Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. UN ARRIESGADO SALTO DEL REGISTRO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PÚBLICA Convertir conocimiento en valor añadido:  Un anteproyecto de reglamento aplica unas arriesgadas medidas excepcionales para alterar el turno en el registro de demandantes de vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LLEGA LA HORA DE LA RESPONSABILIDAD MUNICIPAL POR LAS VIVIENDAS ILEGALES Convertir conocimiento en valor añadido:  La Fiscalía empieza a denunciar a concejales por prevaricación y falsedad por facilitar "de manera arbitraria" agua y luz a construcciones ubicadas en suelo no urbanizable Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA ANDALUCÍA. CENTRO LOGÍSTICO EN SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  Adif licita la redacción del proyecto de reforma de su centro logístico sevillano de Majarabique. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) DEL CENTRO DE MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Centro de Málaga Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planes especiales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. SE ACABÓ EL TRÁMITE JUDICIAL DE LA BIBLIOTECA DEL PRADO. Convertir conocimiento en valor añadido:  El Tribunal Supremo (TS) ha desestimado los recursos de casación promovidos por el Ayuntamiento y la Universidad de Sevilla  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL Convertir conocimiento en valor añadido:  Programa de Actuaciones Conjuntas de Naves Industriales en Espacios Productivos. Convenios entre Junta de Andalucía y Ayuntamientos para la promoción pública o privada de locales industriales  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LA LIBERACIÓN DE APORTACIONES ECONÓMICAS POR CONVENIOS URBANÍSTICOS Convertir conocimiento en valor añadido:  convenios urbanísticos en Málaga con los propietarios de Repsol, Martiricos y Málaga Wagen  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO ANDALUCÍA. LA SOLUCIÓN ES PLANIFICAR PENSANDO EN HOTELES Convertir conocimiento en valor añadido:  El planeamiento urbanístico se ha enfocado excesivamente hacia los apartamentos, pero el protagonista debe ser el hotel, que genera más actividad económica y prestigia la zona. La solución que se está abriendo en los municipios costeros andaluces es dar la vuelta los planes urbanísticos para poner hoteles en las zonas prime. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO HOTELES, ANDALUCÍA. LEGALIZACIÓN DE HOTELES Convertir conocimiento en valor añadido:  El caso de la legalización del Hotel Senator Marbella  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LAS SUBASTAS DE SUELO EN SEVILLA QUEDAN DESIERTAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Las subastas de suelo en Sevilla quedan desiertas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU DE MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  correcciones sobre el Plan General de Ordenación de Urbana (PGOU) de Málaga  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. APERTURAS DE CENTROS COMERCIALES EN GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  proyectos en Armilla, Pulianas y Granada capital. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL DEL CENTRO COMERCIAL 'GRAN PLAZA' DE ROQUETAS DE MAR Convertir conocimiento en valor añadido:  plan parcial del centro comercial 'Gran Plaza' de Roquetas de Mar Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, plan parcial y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. CLAVES DEL DECRETO DE AMNISTÍA URBANÍSTICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Decreto para legalizar. Viviendas ilegales. Claves: juega con los plazos de prescripción de reclamaciones administrativas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLANES SUBREGIONALES DE COSTA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) dio  el visto bueno a tres de los cuatro planes subregionales que quedan pendientes en el litoral, con lo que están ya a expensas del formalismo último de aprobación por el Consejo de Gobierno después de un trabajoso proceso de formulación de varios años. Los planes aprobados , de la Aglomeración Urbana de Almería, Campo de Gibraltar y Costa Tropical de Granada, afectan a 39 municipios en los que residen más de 810.000 personas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO ANDALUCÍA. LA RECALIFICACIÓN A LA CARTA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Clarificación de lo sucedido en la recalificación necesaria para instalar el IKEA en Sevilla. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. DECRETO DE VIVIENDAS ILEGALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Quiero forzarse el planeamiento urbanístico para incorporar las edificaciones en suelo no urbanizable.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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DOS CASOS DE CENTROS COMERCIALES SACAN LOS COLORES A LA BUROCRACIA URBANÍSTICA. Convertir conocimiento en valor añadido:  En un país tan necesitado de empleo e inversión, se retrasan varias importantes inversiones en centros comerciales por la lentitud y complejidad de la burocracia urbanística. Uno de los casos afecta a una multinacional y el otro a una de las primeras empresas nacionales de distribución. Una vez más incidimos en que la solución a la complejidad burocrática del urbanismo requiere de un pacto de estado y una privatización en materia de licencias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO Y PUESTOS DE CONFIANZA Convertir conocimiento en valor añadido:  Los nuevos ayuntamientos empiezan a nombrar funcionarios para ocupar las gerencias de urbanismo y las empresas municipales de vivienda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EDIFICIO DE CORREOS EN MÁLAGA. Convertir conocimiento en valor añadido:  La calificación urbanística como condicionante en el destino de los edificios públicos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. DESATASCAR EL CANON DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Los ayuntamientos empiezan a poner orden en el abuso de las tasas por m2 a construir en los convenios urbanísticos, pero siguen queriendo cobrar antes de poner un ladrillo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  zona de encauzamiento del río Campanillas como suelo urbanizable, siendo no urbanizable > relevante para las necesarias indemnizaciones y expropiaciones que han de ejecutarse para las obras hidráulicas. Asimismo, se ha comprobado que se incrementa o se disminuye la edificabilidad y se altera la superficie de algunos ámbitos. Categoría de especial protección del suelo no urbanizable en los terrenos calificados como sistemas generales y las deficiencias detectadas en la ficha del antiguo Campamento Benítez. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU DE CHICLANA Convertir conocimiento en valor añadido:  Chiclana dejará de tener un planeamiento urbanístico en vigor y tendrá que regirse por las normas subsidiarias aprobadas en 1987. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EL ÁREA DE DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE. Convertir conocimiento en valor añadido:  TSJA suspende cautelarmente la licencia para edificar 440 viviendas en los Acantilados de Aguadulce Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA PLAZA Convertir conocimiento en valor añadido:  PME Spain (Property Masters Europe), promueve el ‘Granada Plaza’. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE PATRIMONIO HISTÓRICO Convertir conocimiento en valor añadido:  La rehabilitación ferroviaria requiere de un plan especial previo. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación edificatoria y urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN LEGAL. LA RECLAMACIÓN POR EL CONTRATO DE OBRA DE LA BIBLIOTECA DE LA UNIVERSIDAD DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Universidad sabe que hay que indemnizar a Ferrovial, empresa encargada de construir el proyecto. Cada día que han estado paralizadas las obras ha costado 10.408 euros, cantidad que, multiplicada por los dos años que ha durado el parón, supondría un coste de más de 7,5 millones de euros.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Contrato de obra y Edificación y obras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EL NUEVO PGOU DE JAÉN  Convertir conocimiento en valor añadido:  El nuevo PGOU de Jaén será posibilista e intentará dar una solución de compromiso a las viviendas ilegales. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. UN CONVENIO DE PERMUTA SIN CONFORMIDAD DEL SECRETARIO MUNICIPAL. Convertir conocimiento en valor añadido:  La gravedad del caso requiere cautela, pero de confirmarse podría tener consecuencias que deben ser instadas desde los nuevos responsables municipales. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos y Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. LICENCIAS DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  En este caso la Junta actuó a tiempo e impugnó la licencia municipal. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA ¿PARQUE URBANO O PARQUE PERIURBANO? Convertir conocimiento en valor añadido:  El Campamento Benítez es objeto de debate entre la Junta y el Ayuntamiento de Málaga.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS, OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. METRO MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  crédito concedido por el Banco Europeo de Inversión (BEI), para la financiación de la construcción de las Líneas 1 y 2 del ferrocarril metropolitano  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras, Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LA BIBLIOTECA DE ZAHA HADID Convertir conocimiento en valor añadido:  El Supremo indica que se debería de haber explicado por qué esa finalidad de unificar el campus no podía ser alcanzada si se elegía otro emplazamiento que no recortase la zona verde. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO. ANDALUCÍA. NUEVA LEY DE TURISMO DE ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  nueva Ley de Turismo de Andalucía Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ¿ FRAUDE DE LEY POR REFORMA ENCUBIERTA DE LA LEY DEL SUELO? Convertir conocimiento en valor añadido:  Dudas de posible fraude de ley al reformar mediante decreto la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para regularizar viviendas ilegales. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA.  PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL PUERTO DE ADRA Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Especial de Ordenación del Puerto de Adra (Almería). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos y Turismo inmobiliario  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE ALMERÍA (POTAUA) Convertir conocimiento en valor añadido:  Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (POT) DE LA COSTA TROPICAL DE GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa Tropical de Granada  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS EFICIENTES Y EL USO DE ENERGÍAS RENOVABLES EN EDIFICIOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Decreto de Fomento de las Energías Renovables y la Eficiencia Energética. sistemas constructivos eficientes y el uso de energías renovables en edificios Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación sostenible Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS. MERCADO DE OFICINAS EN SEVILLA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Informes de consultoras inmobiliarias. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Arrendamientos de oficinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO. GESTIÓN HOTELERA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Hotel Husa Golf Valdecañas, Hotel Husa Masia Bach y Hotel Vall de Nuria. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario. Gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO HOTELERO. URBANISMO ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE EDIFICIO HOTELERO Convertir conocimiento en valor añadido:  Rehabilitación edificatoria del hotel Alfonso XIII  habitaciones e infraestructuras, zonas comunes, cocinas y zonas de empleados. Claves: adjudicación de la gestión del Hotel Alfonso XIII, para los próximos 35 años, a su actual arrendataria, la empresa Cigahotels España, perteneciente a la cadena estadounidense Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Gestión hotelera y Rehabilitación edificatoria y hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS EN ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Turismo inmobiliario y puertos deportivos en Andalucía Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO ANDALUCÍA. CONVENIO CORTE INGLÉS DE JEREZ Convertir conocimiento en valor añadido:  remodelación del edificio de El Corte Inglés en Jerez conforme al convenio urbanístico. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales, convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN FUNCIONAL DEL ÁREA LOGÍSTICA DE GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Funcional del Área Logística de Granada Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. JUNTAS DE COMPENSACIÓN Convertir conocimiento en valor añadido:  Juntas de compensación Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Juntas de compensación y Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS. PUERTO DEPORTIVO DE MARBELLA Convertir conocimiento en valor añadido:  Diseño circular de puerto deportivo por el estudio de ingeniería Berenguer Ingenieros, Axel Logis y el estudio de arquitectura Seguí. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO. URBANISMO ANDALUCÍA.  ZONA COMO ÁREA DE OPORTUNIDAD TURÍSTICA, Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ADAPTACIONES PARCIALES DEL URBANISMO A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA Convertir conocimiento en valor añadido:  Adaptaciones parciales de los planeamientos urbanísticos andaluces a la Ley del suelo, conforme a una norma de hace más de 3 años. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. CENTRO LOGÍSTICO DE SAN ROQUE  Convertir conocimiento en valor añadido:  Centro Logístico de San Roque y ZAL Bahía de Algeciras Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO DE ANDALUCÍA. PUERTO DE LA BAJADILLA DE MARBELLA Convertir conocimiento en valor añadido:  puerto de La Bajadilla de Marbella. Agencia Pública de Puertos de Andalucía, APPA. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Concurso de la junta de Andalucía para negociar el proceso de sale & leaseback inmobiliario de 49 edificios, entre los que se encuentran  sedes de consejerías, delegaciones y organismos de la junta. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: sale & lease back inmobiliario Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO FLUVIAL ANDALUZ: EL CARRO POR DELANTE DE LOS CABALLOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  El aprovechamiento turístico de los cauces fluviales tiene magníficos antecedentes en Europa, pero en este caso parte de los cauces están abandonados, repletos de viviendas ilegales, y lo que es peor, este proyecto no se ha incluido en los Planes territoriales de ordenación del territorio. Primero se ha creado el consorcio y luego se hará la memoria del proyecto, es decir que se pone el carro por delante de los caballos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SUBROGACIÓN DE LA JUNTA EN COMPETENCIAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  La justicia reconoce la subrogación urbanística de la Junta, con lo que se confirma que no haberlo hecho en casos más graves que el de Nerja, implicaría técnicamente una posible dejación en las competencias de disciplina urbanística. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PRIMERA SENTENCIA UN POCO SERIA CONTRA OBRAS SIN LICENCIAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Construcciones en suelo urbanizable. Obras sin licencia. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales, delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EN PLAN ESPECIAL EN LA CATALOGACIÓN DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  planes especiales de protección de los subsectores Magdalena y El Duque-El Salvador  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planes especiales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL EN ALMERÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Especial para la implantación de Escuela Pública de Golf en suelo urbanizable no sectorizado (SUN-TOYO II) en el término municipal de Almería. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planes especiales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. PARQUE COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Bogaris. Parque comercial de Torrecárdenas. Reajuste del proyecto en tamaño. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. DEHESA DE TABLADA DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  rechazado el recurso presentado por la Agrupación de Interés Económico Tablada contra la resolución de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (Obras Públicas y Vivienda) que aprobaba el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus), en el que se recoge que la dehesa de Tabalada es un suelo no urbanizable de especial protección. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. LAS EMPRESAS PÚBLICAS DE LAS DIPUTACIONES QUE FACTURAN A LOS AYUNTAMIENTOS Convertir conocimiento en valor añadido:  Las diputaciones regulan el urbanismo de los pequeños ayuntamientos, pero lo hacen a través de empresas públicas que actúan a modo de despachos de arquitectos. En caso de duda, el ayuntamiento prefiere utilizar estos servicios, en lugar de hacer un concurso para arquitectos privados, porque luego deberán pasar el filtro autonómico, en este caso la Junta de Andalucía. En este artículo se ve este caso y la posposición de la entrega del informe urbanístico hasta el pago de la factura de esta empresa pública. El urbanismo de este ayuntamiento ha estado paralizado porque no podían pagar la factura. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. NORMAS SUBSIDIARIAS URBANÍSTICAS "FLEXIBLES" Convertir conocimiento en valor añadido:  supuesto en el que una pequeña modificación de las normas subidiarias flexibilizan el planeamiento para permitir mayor altura. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EL PLANEAMIENTO EN EL SUELO RURAL ANDALUZ Convertir conocimiento en valor añadido:  ejemplo de un ayuntamiento rural que encarga a un ayuntamiento la revisión de su planeamiento para mejorar el destino del suelo no urbanizable en usos varios como huertos solares. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. TERMINALES LOGÍSTICAS FERROVIARIAS Convertir conocimiento en valor añadido:  polígonos logísticos y acceso ferroviario. Claves: 7 grandes puertos andaluces de interés general y de cuatro nodos logísticos del interior de Andalucía. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. CUADRAR LOS NÚMEROS AUMENTANDO LA EDIFICABILIDAD Convertir conocimiento en valor añadido:  Ejemplo de un caso en Córdoba. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. METROPOL PARASOL DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  Metropol Parasol de Sevilla Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Ingeniería de la edificación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ANTEQUERA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Moraleda y el Parque del Norte  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planes parciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA EN ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Sin financiación y promocionando en zonas con stock. Que no hay financiación para vivienda protegida a pesar de los convenios firmados con la banca no es noticia, lo que sí es noticia es que se siga promoviendo VPO en régimen de propiedad (no en alquiler como en el resto de Europa) en zonas con stock de VPO y por empresas municipales de suelo en ayuntamientos en quiebra técnica. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SUBSUELO URBANO Y PARKINGS COSTA DEL SOL Convertir conocimiento en valor añadido:  aparcamiento público de gestión privada  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Subsuelo urbano y parkings públicos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ÁREAS DE REHABILITACIÓN DE BARRIOS Y DE CENTROS HISTÓRICOS Convertir conocimiento en valor añadido:  programa de Áreas de Rehabilitación Integral de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales (ARIS) y el Programa de Áreas de Renovación Urbana (ARUS). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ¿DEBE EL PLAN ESPECIAL JUSTIFICAR LA MODIFICACIÓN SUSTANCIAL DE ALTURAS EDIFICATORIA? Convertir conocimiento en valor añadido:  Debate en Sevilla sobre edificaciones en una de las principales operaciones urbanísticas de Sevilla Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Plan Especial de Reforma Interior (PERI) y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. CAMBIO DE CALIFICACIÓN Y REDUCCIÓN DE VOLUMEN EDIFICATORIO Convertir conocimiento en valor añadido:  Reducción vía planeamiento de la edificabilidad de parcela. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO TERMAL EN SOTOGRANDE Convertir conocimiento en valor añadido:  Centro Wellness del Hotel Castelar en Sotogrande (Cádiz) Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo termal, SPA. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SOLARES ABANDONADOS Y EDIFICIOS EN RUINA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería. Registro municipal de solares y edificaciones ruinosas Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Ruina edificatoria y urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GESTIÓN HOTELERA EN 5 ESTRELLAS COSTA DEL SOL Convertir conocimiento en valor añadido:  Gestión hotelera de apartamentos para uso turístico. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Gestión hotelera. Turismo inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GESTIÓN HOTELERA EN LA COSTA DEL SOL Convertir conocimiento en valor añadido:  Gestión hotelera de apartamentos para uso turístico. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Gestión hotelera. Turismo inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO. ANDALUCÍA. SUBVENCIONES PARA TURISMO TERMAL Convertir conocimiento en valor añadido:  Salud y belleza, termas, sauna, etc., piscinas climatizada e hidromasaje y zona de juegos. Andalucía recibirá incentivos económicos regionales, para el desarrollo de tres nuevos proyectos de construcción, reclasificación y modernización de instalaciones hoteleras en El Ejido, Almería, Granada y Écija, Sevilla. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo Termal. Spas. Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL PARA LA RECALIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Convertir conocimiento en valor añadido:  plan especial para la recalificación de los usos del suelo de la futura Escuela Pública de Golf, un terreno en una parcela de 140.000 m2 de El Toyo II de Almería. La segunda etapa incluiría dos nuevos espacios deportivos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros deportivos, Golf,Plan especial y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. AMPLIACIÓN DE LA BAJADILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  sistema de financiación público-privado. Ampliación del Puerto de la Bajadilla en Marbella, en Málaga (77 millones de euros). Colaboración público-privada por la Junta de Andalucía. Puerto Banús de Marbella.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  anteproyecto para la adaptación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) al texto refundido de la Ley de Suelo estatal.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SUSPENSIÓN DE EXPEDIENTE DISCIPLINARIO POR REFORMA DEL PLANEAMIENTO Convertir conocimiento en valor añadido:  El proceso de legalización del urbanismo en Andalucía. En algunas poblaciones llega el propietario de viviendas ilegales y el ayuntamiento se conforma con que garantice “a título personal” que costeará las infraestructuras necesarias para legalizar. En el caso que nos ocupa, se ajusta el planeamiento para legalizar el urbanismo y respecto a los expedientes administrativos abiertos se suspende el proceso disciplinario. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. SOBRECOSTES EN EL METRO DE GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  financiación para la construcción del paso subterráneo para el tráfico rodado en la confluencia de la Avenida de América y la calle Andrés Segovia Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA. IKEA PULIANAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Dudas técnicas sobre un reajuste del proyecto de Sonae para sujetar a Ikea. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LEGAL. URBANISMO. INCUMPLIMIENTO DE VENTA INMOBILIARIA POR NEGACIÓN DE LICENCIA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Absolución de delito continuado de estafa por la venta de inmuebles en un supuesto en el que no pueden restituirse las cantidades al no promocionar por no ser concedida la licencia al promotor inmobiliario. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Promotor inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. DELITOS URBANÍSTICOS. GERENTE DE URBANISMO Convertir conocimiento en valor añadido:  Apertura de centro comercial a pesar de que carecía de licencia de apertura y existían problemas de suministro eléctrico Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Delitos urbanísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. POT DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE ALMERÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Comisión de Redacción del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería ha aprobado el documento definitivo  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. MODIFICACIONES PUNTUALES Y RECALIFICACIONES Convertir conocimiento en valor añadido:  La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU) de Cádiz ha aprobado las modificaciones puntuales de los PGOU presentados por los municipios de Chipiona y Arcos, lo que posibilitará la construcción de 207 viviendas protegidas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Resumen de las jornadas sobre las fórmulas de colaboración público-privada celebrada en Sevilla.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA.  CONVENIOS URBANÍSTICO SECTOR SUS-DE-09 'HACIENDA EL ROSARIO', Convertir conocimiento en valor añadido:  90.000 m2 de techo de edificabilidad para la construcción de 891 viviendas Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. PGOU DE ISLA CRISTINA POR LOS EXCESOS EN EDIFICABILIDAD Convertir conocimiento en valor añadido:  El PGOU de Isla Cristina y el problema de la edificabilidad. Asunto suelo urbanizable. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO ANDALUCÍA. CONVENIOS URBANÍSTICOS Y DUDAS SOBRE SUELO COMERCIAL EN JAÉN Convertir conocimiento en valor añadido:  Las claves del suelo en el convenio con Decathlon Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales,convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. ¿RESPONSABILIZA A LA JUNTA LA AMNISTÍA URBANÍSTICA? Convertir conocimiento en valor añadido:  Parece inevitable el decreto de amnistía urbanística más grave de todos los aprobados hasta ahora (incluido el de Cantabria y la reforma de la Ley del suelo de Extremadura). El asunto es de tan gravedad que podría hacer responsable subsidiaria a la misma Junta de Andalucía en aquellos procedimientos por actos delictivos relacionados con la ordenación del territorio, que fuesen amparados por esta amnistía urbanística. A la vista del recurso de inconstitucionalidad interpuesto contra la reforma extremeña puede haber base para una actuación similar por el efecto en zonas de especial protección. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA.  CENTRO COMERCIAL EN VACIACOSTALES DE JAÉN Convertir conocimiento en valor añadido:  La modificación del suelo en este terreno se incluirá en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana como uso comercial. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO ANDALUCÍA. HOTEL PROTEGIDO EN MÁLAGA CON GRADO 1 Convertir conocimiento en valor añadido:  5 estrellas gran lujo de 191 habitaciones Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario, gestión hotelera y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. TURISMO DE CONGRESOS ANDALUCÍA.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Ampliación del palacio de congresos de Sevilla Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Ingeniería de la edificación y Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PUERTO DE SANTA MARÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Aceptación parcial de alegaciones en Bodegas. Terrenos Club Med. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL PUERTA EUROPA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Los que faltaban: Bershka, Lefties, Oysho, Pull&Bear y Stradivarius. Arrendatarios actuales: Mercadona, Primark, C&A, Cortefiel, Springfiel, Blanco, Mayoral, Women Secret, Inside, Marypaz, Movistar, Orange, The Phone House, etc. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN GRANADA. Convertir conocimiento en valor añadido:  La Comisión Provincial de Urbanismo aprueba los PGOU de Alhama de Granada y Marchal Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. EL LARGO PROCESO DE EJECUCIÓN DE LA SE-40 Convertir conocimiento en valor añadido:  El Ministerio de Fomento ha invertido 200 millones de euros en la ejecución de la SE-40. • Ha ejecutado el 30% de los tramos en obra, y únicamente hay  un tramo de los adjudicados (Alcalá de Guadaira-Dos Hermanas) que debe volver a licitarse.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. PLANES DE LA AXARQUÍA  Convertir conocimiento en valor añadido:  Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU) de Iznate, Alfarnate y Pizarra  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. POLÍGONO INDUSTRIAL DE VÉLEZ-RUBIO (ALMERÍA)  Convertir conocimiento en valor añadido: suelo industrial en el nuevo Polígono Industrial I-2 Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN SOSTENIBLE. ANDALUCÍA. CERTIFICACIONES DE MODELOS DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLE Convertir conocimiento en valor añadido:  Sello (Q Sostenible). Certificaciones de modelos de edificación sostenible. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificación sostenible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. 3.000 CORTIJOS ILEGALES EN UN SOLO PUEBLO. Convertir conocimiento en valor añadido:  Este artículo analiza el proceso de “amnistía urbanística” en un solo pueblo con más de 3.000 cortijos ilegales. Al estar aislados, el proceso de enlace de dotaciones al planeamiento urbanístico es pura ficción. Incluso el concejal de urbanismo reconoce que es una solución “transitoria” en la ejecución de órdenes de derribo, porque los jueces no pueden admitir estas legalizaciones electorales sin ninguna justificación urbanística. Como en otros casos: no hay responsables administrativos por la vigilancia en funciones de disciplina urbanística.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS DOS LADOS URBANÍSTICOS DE UNA MISMA PLAYA Convertir conocimiento en valor añadido:  Un Proyecto de Interés Turístico (PIT) en la costa de Cádiz se salva de una declaración de zona protegida no urbanizable.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ALMUÑECAR. Convertir conocimiento en valor añadido:  Competencias en modificaciones del planeamiento urbanístico. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA.  PARQUE EMPRESARIAL Y COMERCIAL MEGAPARK DOS HERMANAS Convertir conocimiento en valor añadido:  Entre A-4 y el autovía de circunvalación de Sevilla SE-40. Fue adjudicado en Abril 2007 por el ayuntamiento de Dos Hermanas a la sociedad MegaPark Dos Hermanas S.A. Aunque empezará por el centro comercial, consta con un área industrial complementaria al existente parque Industrial "La Isla", un área de oficinas y servicios avanzadas, y un parque comercial. Se desarrolla sobre un terreno de 270 hectáreas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. BAHÍA DE CÁDIZ Convertir conocimiento en valor añadido:  Conexión Chipiona, Puerto, Rota. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. LEROY MERLIN EN CÓRDOBA Convertir conocimiento en valor añadido:  Licencia de obras del Leroy Merlin. Segregación previa para acomodarse a la financiación de la mediana. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS DEPORTIVOS, ANDALUCÍA. ALMERÍA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Complejo deportivo Agua y Salud en Albox. 5 pistas de pádel, dos pistas de tenis, una pista de squash, una sala de fitness, un SPA y 2 salas para actividades dirigidas, además de un campo de ‘Fútbol 7’ con césped artificial. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Gestión de centros deportivos y Turismo de salud. Balnearios, hoteles spa. Curhotel. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO DE SALUD. URBANISMO, ANDALUCÍA.  Convertir conocimiento en valor añadido:  Un hotel de siete estrellas y 200 apartamentos. Bahía Fenicia en Almuñécar. Ha sido necesaria la modificación del plan parcial del Peñón del Lobo, que fue aprobado por la Junta de Andalucía. Con el plan parcial se han ajustado las alturas permitidas en el planeamiento, las separaciones o las vías públicas, etc. Zona del Peñón del Lobo de Almuñécar. Complejo turístico de lujo gestionado por el operador Banyan Tree. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo de salud, Spas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO ANDALUCÍA. METRO DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  El metro de Sevilla tendrá una segunda parada en el centro de Sevilla, en la Plaza Cristo de Burgos, y se ampliará a los barrios de Torreblanca, Bellavista, Alcosa y San Jerónimo y al municipio de Camas.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, HOTELES, ANDALUCÍA. NUEVOS HOTELES EN SEVILLA Y CÁDIZ Convertir conocimiento en valor añadido:  Dos nuevos hoteles en Sevilla y Cádiz. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO ANDALUCÍA. SOBRECOSTE DEL SOTERRAMIENTO DEL AVE EN ALMERÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  La sociedad que gestionará el desarrollo urbanístico y ejecutará las correspondientes obras de integración celebra el primer consejo de administración. Fomento aprobará  el estudio informativo, recogiendo la solución a desarrollar en los proyectos constructivos la mayoría de las alegaciones presentadas. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras, obra pública y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VENTA DE SUELO EN JAÉN Convertir conocimiento en valor añadido:  El ayuntamiento de Jaén ha convocado una subasta para proceder a la enajenación de siete solares. La parcela de mayor superficie se localiza en la Unidad de Ejecución 1, entre el polígono industrial y el Paseo de España. Cuenta con una superficie de 1.357 m2 y está valorada en 753.092 euros. El resto de solares tiene una superficie similar y un precio que oscila entre los 233.499 y los 279.398 euros.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Director de suelo y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE HUELVA Convertir conocimiento en valor añadido:  Quedan pendientes actuaciones como el Ensanche Sur y la zona de San Antonio Montija, el Plan Parcial de Venta Álvarez o los Planes Especiales de Reforma Interna del Cabezo Mondaca, la calle Cervantes, el Mercado del Carmen, la Plaza de Toros o el Cabezo de San Pedro.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. CONSTRUCCIÓN, CONSERVACIÓN Y EXPLOTACIÓN DE LA CIUDAD DE LA JUSTICIA DE CÓRDOBA Convertir conocimiento en valor añadido:  Sistema de colaboración público-privada para la construcción, conservación y explotación de la Ciudad de la Justicia de Córdoba. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. TODO VALE EN EL URBANISMO ANDALUZ. Convertir conocimiento en valor añadido:  La ordenanza de Chiclana para legalizar viviendas y la prevista para el Puerto de Santa María evidencian que 1) no ha habido ninguna disciplina urbanística, 2) que no hay responsabilidades administrativas ni políticas, 3) que se legalizan actuaciones arquitectónicamente inasumibles que pueden causar graves problemas de seguridad y 4) que hay contradicciones entre lo que se está aprobando y lo anunciado por la propia Junta en el Parlamento andaluz en respuesta a preguntas de la misma oposición, que como el resto de partidos, vota a favor de lo que critica en sede parlamentaria.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS, URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL DEL SECTOR 7 MARINA DEL ESTE EN ALMUÑÉCAR Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Parcial del sector 7 Marina del Este, promovido por Campomarina en la parte superior del puerto deportivo Marina del Este. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. ÚNICA OPCIÓN PARA LA JUNTA: ENSEÑEN LAS CUENTAS. Convertir conocimiento en valor añadido:  El Círculo de Empresas Andaluzas de la Construcción, Consultoría y Obra Pública (Ceacop) ha declarado que se les deben 950 millones de euros y que no están reconocidos por la Junta. La Junta no puede quedarse en decir que se arreglará, tiene que enseñar las cuentas y acreditar al céntimo lo que se debe y el criterio de contabilización. Si lo puede acreditar, el siguiente paso es la responsabilidad, pero no puede pasarse por alto una demanda de aclaración de la deuda pública. Es un caso muy grave, al margen del incumplimiento de la nueva normativa de morosidad. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL CAOS DE LAS ORDENANZAS ELECTORALES PARA VIVIENDA ILEGALES Convertir conocimiento en valor añadido:  ¿Puede legalizarse vía Ordenanzas?. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado unas ordenanzas municipales y la consejería de Obras Públicas y Vivienda está clarificando a los ayuntamientos que están aprobando ordenanzas municipales sobre la asimilación de viviendas en situación de fuera de ordenación que exceden lo establecido por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y por el Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía (RDUA). Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CÓRDOBA. CAMBIOS DE EDIFICABILIDAD EN PLAN PARCIAL PARA VIVIENDA TUTELADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Modificación del plan parcial Poniente Sur, promovido por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), para construir 110 apartamentos tutelados de VPO Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Vivienda tutelada, plan parcial y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CÓRDOBA. PLAN ESPECIAL DEL CENTRO DE TRANSPORTES  Convertir conocimiento en valor añadido:  Parque Logístico de Córdoba, en la carretera de Palma del Río. El Supremo contradice al TSJA en relación al plan especial. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS JUECES EXIGEN A LOS ALCALDES LA DEMOLICIÓN DE VIVIENDAS ILEGALES Convertir conocimiento en valor añadido:  También es mala suerte que antes de las elecciones se pida a un alcalde que cumpla con la ejecución de sentencia de derribo o que se atenga a las consecuencias penales. Hasta ahora el incumplimiento de ejecución de sentencias es la práctica habitual, además del retraso culposo de la justicia interponiendo recursos “impresentables” que sólo sirven para pasar la pelota al siguiente alcalde y la minuta al ayuntamiento. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS, URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA TROPICAL DE GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  La Junta de Andalucía ha dado  su visto bueno al Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa Tropical de Granada, que reconoce la viabilidad de nuevos puertos deportivos. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS DE ALMERÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Ampliación del puerto deportivo de Garrucha y Almerimar (El Ejido) (Almería)  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ÁREA DE REHABILITACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO CASCO NORTE DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  El Ministerio de Fomento ha destinado 3,78 millones de euros para la rehabilitación de 657 viviendas incluidas en el Área de Rehabilitación del Centro Histórico Casco Norte de Sevilla Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GESTIÓN HOTELERA EN ANDALUCÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  NH gestionará un nuevo hotel en Cádiz, el Resort Hotel Castellar Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DE AMPLIACIÓN DE CORTIJO A MACROCENTRO. Convertir conocimiento en valor añadido:  El Tribunal Supremo confirma la orden de demolición del macrocomplejo turístico-deportivo "Las Beatillas", en El Puerto de Santa María (Cádiz), que fue construido ilegalmente con una simple licencia de ampliación de un antiguo cortijo. Urbanismo: Clasificado en el PGOU de 18 de diciembre de 1991 como urbanizable no programado, área PAU-CN-1 Golf Las Beatillas y calificado como SGEL, integrante dentro de los espacios públicos de cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento, con el fin de configurar con el resto del SGEL un parque periurbano. Claves: La Junta insta a Jale a derribar y, si no lo hace, la Administración volverá a adjudicar la obra con carácter subsidiario. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Licencias urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, PUERTOS DEPORTIVOS, URBANISMO ANDALUCÍA. PUERTO DEPORTIVO DE LA BAJADILLA EN MÁLAGA Convertir conocimiento en valor añadido:  Fórmula de la colaboración público-privada a 40 años. Puerto deportivo de La Bajadilla en Málaga Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública, Puertos deportivos y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA SEGUIRÁ TOLERANDO LOS SOLARES ABANDONADOS. Convertir conocimiento en valor añadido:  Acuerdo para no aplicar la ordenanza que desarrolla el supuesto de sustitución forzosa de la propiedad en un solar abandonado. El incumplimiento de los deberes de edificación o rehabilitación previstos en esta Ley habilitará para la expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad o la aplicación del régimen de venta o sustitución forzosas, sin perjuicio de que la legislación sobre ordenación territorial y urbanística pueda establecer otras consecuencias. La sustitución forzosa tiene por objeto la facultad de edificación, para imponer su ejercicio en régimen de propiedad horizontal con el propietario actual del suelo. En los supuestos de expropiación, venta o sustitución forzosas previstos en este artículo, el contenido del derecho de propiedad del suelo nunca podrá ser minorado por la legislación reguladora de la ordenación territorial. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Edificios en ruina y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿HAY “FRAUDE DE LEY” EN EL DECRETO DE  LA AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  El proyecto de decreto de “amnistía urbanística”, para legalizar viviendas, previsto para después de las elecciones, puede considerarse en “fraude de ley” según los expertos, con todas las consecuencias que esto deriva en materia de responsabilidad de todo tipo. Esta valoración  tan relevante obedece a que según varios medios de prensa local, el presunto “fraude de ley” se refleja en los informes de los propios servicios de inspección de ordenación del territorio que profundizan en los plazos y las limitaciones del art. 185 de la ley andaluza. Es decir, que mediante un simple decreto se pretendería evitar la aplicación de la ley del suelo de Andalucía. Además, la jurisprudencia (ejemplo Sentencia del Tribunal Supremo referida en la noticia) se corresponde con a las declaraciones de la fiscalía en Andalucía sobre el fraude de ley de viviendas ilegales (se recogen en el artículo en relación a casos en Cádiz). Según fuentes consultadas, si se aprueba el decreto de “amnistía” en los términos anunciados se recurrirá el mismo en vía judicial por “fraude de ley” y podrían derivarse responsabilidades si su texto no se corresponde con las advertencias de los informes técnicos urbanísticos preceptivos. Claves: seguir la relación con las legalizaciones en Cantabria y la oposición que están presentando los jueces. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL ALCÁZAR-CABALLERIZAS (PEAC) Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan Especial Alcázar-Caballerizas (PEAC). Comisión Provincial de Patrimonio de la Junta de Andalucía. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Planes especiales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ANDALUCÍA. PLAN PPP Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan PPP. Autovía granadina entre Darro e Iznalloz, de 37 kms. Ampliación del puerto de Marbella. Ronda Norte de Córdoba. Autovía de Almanzora. Autovía del Olivar. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLANES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) Convertir conocimiento en valor añadido:  Planes de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda y la Costa Noroeste Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. EL PROYECTO PUERTA UMBRÍA . EL CONCURSO DE LA ESTACIÓN DEL AVE Convertir conocimiento en valor añadido:  El jurado encabezado por Adif elige la propuesta de Rafael De La-Hoz como mejor solución arquitectónica y técnica para el edificio de viajeros Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. LICITACIÓN CONJUNTA DEL METRO DE SEVILLA Convertir conocimiento en valor añadido:  Cambio de criterio de la Junta y se apuesta por la licitación conjunta. Líneas 2, 3 y 4 del metro de Sevilla. Pendiente de evaluación de impacto medioambiental. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Impacto medioambiental y Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA, GRANADA. METRO DE GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Modelo económico-financiero del metro de Granada Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUNTA NO CALCULÓ BIEN LA CIFRA DE VIVIENDAS ILEGALES. Convertir conocimiento en valor añadido:  La amnistía urbanística no basta y hay que "reconocer realidades". Hace tres años los ayuntamientos enviaron a la Junta unos inventarios de viviendas ilegales. Es curioso porque siempre se ha dicho que no se sabía nada, pero sigamos. El caso es que estos inventarios de viviendas ilegales no llegan ni a la mitad, así que la disciplina urbanística durante los últimos tres años … Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA. PLAN DE CIUDAD DE LA JUSTICIA EN LOS GORDALES Convertir conocimiento en valor añadido:  Cesión de parcela de titularidad municipal con 7.233 m2 en los suelos de Los Gordales Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DEL CAMPO DE GIBRALTAR Convertir conocimiento en valor añadido:  Plan de Ordenación del Territorio (POT) del Campo de Gibraltar. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. GRANADA. MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL PEÑÓN DEL LOBO  Convertir conocimiento en valor añadido:  Hotel 7 estrellas en Almuñécar. Fase inicial de reparcelación urbanística. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y gestión hotelera, plan parcial, reparcelación urbanística y Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. ALMERÍA. CENTRO COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS  Convertir conocimiento en valor añadido:  Inversión de 111.327.771 euros, 100.000 m2. Promueve Bogaris. parque comercial de Torrecárdenas Leroy Merlin y Media Markt. Sprinter, Kiabi  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales, reparcelación urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE ALMERÍA Convertir conocimiento en valor añadido:  Hospital Materno Infantil de Almería. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería (PP-GIAL) ha aprobado la concesión de la licencia de obras a la Consejería de Salud de la Junta de Andalucía para poder avanzar en la edificación del nuevo Hospital Materno Infantil de Almería, que duplicará la capacidad de las actuales instalaciones destinadas a la atención del niño y de la mujer.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Las concesiones hospitalarias. Financiación, construcción y gestión de infraestructuras hospitalaria, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LA AMNISTÍA DE VIVIENDAS ILEGALES O URBANISMO CON EFECTO RETROACTIVO Convertir conocimiento en valor añadido:  La junta rechaza que sea una "amnistía" para miles de viviendas y dicen que "lo que hacemos es buscar el reconocimiento de esa realidad".  Sin embargo, no se han paralizado los trámites en curso, tanto los expedientes administrativos como los judiciales, con lo que tras el período electoral los propietarios pueden encontrarse con una factura de urbanización, por un lado, y una sentencia por el otro. De momento sólo se han eliminado las multas coercitivas en vía administrativa, algo sobre lo que se pronunciará el Tribunal de Cuentas dentro de unos años. Claves: Las opciones de regularización pasan por la aprobación de modificaciones de elementos y planes parciales que abarquen al mayor número posible de inmuebles y en el que los propietarios corran con las cargas urbanísticas y los gastos en urbanización, infraestructuras y equipamientos. Será inviable para aquellas que invadan el dominio público, como cauces de ríos, o zonas de especial protección.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. CENTRO DE TECNOLOGÍAS FERROVIARIAS (CTF) Convertir conocimiento en valor añadido:  El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF) ha adjudicado el contrato de servicios para la redacción del proyecto básico de las instalaciones de Ensayo y Experimentación de Bobadilla, en el municipio malagueño de Antequera, que cuenta con una inversión de 1.670.600 euros —IVA incluido— y un plazo de ejecución de 10 meses. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL EN GRANADA Convertir conocimiento en valor añadido:  Covirán proyecta un centro comercial en Granada. Parcela (antigua ubicación circo) de 6.400 m2, dos plantas de sótano para aparcamientos, cada una con 1.900 m2 de superficie. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, TURISMO, ANDALUCÍA. GESTIÓN DE PUERTO DEPORTIVO  Convertir conocimiento en valor añadido:  El trasfondo de la noticia es la posible gestión directa, permitida por ley, de un club deportivo puerto deportivo. 180 atraques. Málaga. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública y puertos deportivos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. PASOS PREVIOS AL HOSPITAL DE MÁLAGA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Licitación de edificio hospitalario en Málaga. Licitación pública de las obras de construcción del edificio de investigación del nuevo Hospital Regional de Málaga Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Concesiones hospitalarias, contrato de obra y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CONVENIO URBANÍSTICO EN GRANADA. Convertir conocimiento en valor añadido:  Urbanismo, Andalucía. Convenio urbanístico en Granada. El barrio de la Fargue está dividido por una carretera, lo que obligó a coordinar con la Junta la recalificación por razones de competencia. Luego estaba la ampliación prevista en el PGOU por el barrio pero sin considerar los problemas de orografía. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO. ANDALUCÍA PONDRÁ FIN AL VACÍO LEGAL DE LOS CONDOHOTELES Convertir conocimiento en valor añadido:  Andalucía pondrá fin al vacío legal de los condohoteles. Claves: hasta el momento hay un vacío legal en materia de derechos y obligaciones. La nueva regulación podrá fin a esta laguna legal. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, gestión hotelera y condohoteles. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, GOLF. ANDALUCÍA. LA INSUFICIENTE REFORMA URBANÍSTICA DE LOS CAMPOS DE GOLF ANDALUCES. Convertir conocimiento en valor añadido:  Turismo, Golf. Andalucía. La insuficiente reforma urbanística de los campos de golf andaluces. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: golf y turismo inmobiliario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EL SOBREDIMENSIONAMIENTO DEL URBANISMO MUNICIPAL: SOCIEDADES MUNICIPALES DE VIVIENDA SIN UNA SOLA PROMOCIÓN. Convertir conocimiento en valor añadido:  El sobredimensionamiento del urbanismo municipal: Sociedades municipales de vivienda sin una sola promoción. Claves: se pone de ejemplo una sociedad municipal inactiva durante 4 años que mantiene su estructura. En la mayoría de las sociedades municipales de vivienda se duplica la gestión, ya que la administración, gobierno y representación de la Sociedad corresponde al Consejo de Administración formado por concejales y técnicos municipales, nombrados por el Pleno del Ayuntamiento, que actúa como Junta General de la Sociedad.  Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR NUEVO AMATE Convertir conocimiento en valor añadido:  Urbanismo, Andalucía. Sevilla. Plan Especial de Reforma Interior Nuevo Amate. Claves: justificación de eficiencia ecológica en contrato de obra en zona afectada por inundaciones. Herramienta práctica > Guía práctica inmoley.com relacionada: contrato de adjudicación de obra, edificación sostenible, planes especiales PERI, y Urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ORDENAMIENTO DE INSPECCIÓN URBANÍSTICA EN GRANDES CIUDADES Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Ordenamiento de inspección urbanística en grandes ciudades. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección urbanística, sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Falta de planes internos de gestión y vigilancia del proceso inspector. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PRIMERO EL PLANEAMIENTO, LUEGO EL CONVENIO URBANÍSTICO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Primero el planeamiento, luego el convenio urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos, planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Importante informe de técnico municipal poniendo orden en un convenio: primero el planeamiento, luego el convenio urbanístico. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN URBANÍSTICA MEDIANTE SUBVENCIÓN Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Rehabilitación urbanística mediante subvención. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Plan Concertado Andaluz de Vivienda y Suelo. Caso Sevilla centro. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DERECHOS DE SUPERFICIE DE LOS SUELOS DEL MERCADO CENTRAL DE ABASTO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Derechos de superficie de los suelos del mercado central de abasto.  Presunta venta irregular de los suelos de Mercasevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos, derecho de superficie y urbanismo de Andalucía. Presunta venta irregular de los suelos de Mercasevilla. derechos de superficie de los suelos del mercado central de abasto.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LEGALIZACIONES DE VIVIENDA A GOLPE DE ORDENANZA PREELECTORAL Valor añadido:urbanismo, Andalucía. Legalizaciones de vivienda a golpe de ordenanza preelectoral. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Legalizaciones de vivienda a golpe de ordenanza municipal. Claves: preelectoral. Caso: Axarquia. Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. AYUNTAMIENTOS SIN REGISTROS DE SOLARES ABANDONADOS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Ayuntamientos sin registros de solares abandonados. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificios en ruina y solares abandonados, y urbanismo de Andalucía. Ayuntamientos sin registros de solares abandonados. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, HOTELES. ANDALUCÍA. APUESTA POR LAS SUITES EN ZONAS DE MARINAS Valor añadido: turismo, hoteles. Andalucía. Apuesta por las suites en zonas de marinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera, puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Claves: caso en el que se apuesta por las suites en zonas de marinas mediante la reconversión de hotel. La segmentación de la demanda hotelera en estas zonas propicia la remodelación y la construcción anexa pero en régimen de apartahotel. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. PARQUE ALCOSA Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Parque Alcosa. Sevilla. Alcampo, Bricor y Worten. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Andalucía. Parque Alcosa. SBA 46.000m2. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. HUELVA. CAMBIO DE USO A TERCIARIO COMERCIAL Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Huelva. Cambio de uso a terciario comercial. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Huelva. Cambio de uso a terciario comercial. Plan Parcial de Marismas del Polvorín. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL PALMAR BEACH ECO-RESORT Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El Palmar Beach Eco-Resort. Guía práctica inmoley.com relacionada: plan parcial, turismo inmobiliario  y urbanismo de Andalucía. El Palmar Beach Eco-Resort complejo abierto, orientado al uso extensivo de los espacios exteriores y con edificios de baja altura con un hotel de 133 habitaciones y 144 villas. Plan Parcial de Malcucaña-El Palmar Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PERMUTA DE SUELO PARA CONSTRUIR POLÍGONO INDUSTRIAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Permuta de suelo para construir polígono industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada: permuta inmobiliaria, polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y urbanismo de  Andalucía. Permuta de suelo para construir polígono industrial de Miralrío, que se encontraba pendiente de este trámite para que se llevase a cabo el proyecto de reparcelación y el de urbanización. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, HOTELES, URBANISMO ANDALUCÍA. CONVENIO HOTELERO DE MÁLAGA Valor añadido: turismo, hoteles, urbanismo Andalucía. Convenio hotelero de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos, turismo inmobiliario y gestión hotelera, urbanismo Andalucía. Convenio hotelero de Málaga. Modificación del plan especial del Centro Histórico. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALMERÍA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo, planeamiento urbanístico y Urbanismo de Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almería. Claves: posicionamiento en suelo río Andarax. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO ANDALUCÍA. SOTERRAMIENTO DEL PASILLO FERROVIARIO EN MÁLAGA. Valor añadido: Obra pública, urbanismo Andalucía. Soterramiento del pasillo ferroviario en Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública y urbanismo Andalucía. Soterramiento del pasillo ferroviario en Málaga. La actuación comprende un espacio de más de 40.000 m2, de los que 4.187 m2 serán zonas ajardinadas y 14.210 de superficie para paseos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. EL CASO DE LOS “APARTAMENTOS TURÍSTICOS” EN AYAMONTE  Valor añadido: Turismo, urbanismo, Andalucía. El caso de los “apartamentos turísticos” en Ayamonte. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, inspección de consumo de vivienda y urbanismo de Andalucía. El caso de los “apartamentos turísticos” en Ayamonte. Claves: planeamiento en zonas costeras que motiva una calificación de apartamento turístico (cambios de uso de turístico a residencial y de rústico a urbanizable) y vigilancia autonómica en la venta de los mismo (consumo de vivienda). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN EN ZONA DE ESPECIAL PROTECCIÓN Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Proyectos de urbanización en zona de especial protección. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Proyectos de urbanización en zona de especial protección. Ejemplo de ayuntamiento que requiere a la Junta de Andalucía para que permita urbanizar en zona de especial protección. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIONES DEL  PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Adaptaciones del  planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y Urbanismo de Andalucía. Adaptaciones del  planeamiento urbanístico. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. SUELO ZONA LIMONAR. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Málaga. Suelo zona Limonar. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y urbanismo de Andalucía, Málaga. Suelo zona Limonar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLATAFORMA TECNO-AMBIENTAL PARA EL SECTOR AGROALIMENTARIO EN EL MEDITERRÁNEO Valor añadido:Urbanismo, Andalucía. Plataforma Tecno-ambiental para el Sector Agroalimentario en el Mediterráneo. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y Urbanismo de Andalucía. Plataforma Tecno-ambiental para el Sector Agroalimentario en el Mediterráneo. Plataforma Tecno-Ambiental para el Sector Agroalimentario en el Mediterráneo que se encuadra en el Programa europeo MED de cooperación territorial, cofinanciado con fondos FEDER por la Comisión Europea. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CLÚSTER. PARQUE TECNOLÓGICO DE CIENCIAS DE LA SALUD (PTS) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Clúster. Parque Tecnológico de Ciencias de la Salud (PTS). Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y Urbanismo de Andalucía.  Parque Tecnológico de Ciencias de la Salud (PTS). El Parque Tecnológico de Ciencias de la Salud cuenta con el respaldo institucional de la Junta de Andalucía, a través de las Consejerías de innovación, Ciencia y Empresa, Salud y de Obras Públicas y Transportes; la Universidad de Granada, los Ayuntamientos de Granada, Armilla y Ogíjares, Diputación Provincial de Granada, Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), Caja Granada y Caja Rural, y como colaboradores con la Cámara de Comercio y la Confederación Granadina de Empresarios.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. INTEGRACIÓN URBANA DEL RÍO GUADALMEDINA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Integración urbana del río Guadalmedina. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Integración urbana del río Guadalmedina. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA. VIVIENDAS PÚBLICAS EN JUNTA DE COMPENSACIÓN MUNICIPAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Huelva. Viviendas públicas en Junta de Compensación municipal. Guía práctica inmoley.com relacionada: juntas de compensación, viviendas y Urbanismo de Andalucía, Huelva. Viviendas públicas en zona para la que se constituyó una Junta de Compensación con participación municipal mayoritaria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. AMPLIACIÓN NORTE DEL PUERTO DE GARRUCHA (ALMERÍA) Valor añadido: obra pública, Andalucía. Ampliación Norte del Puerto de Garrucha (Almería). Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y puertos deportivos Andalucía. Ampliación Norte del Puerto de Garrucha (Almería) Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PROYECTO DEPORTIVO, COMERCIAL Y HOTELERO MÁLAGA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Proyecto deportivo, comercial y hotelero Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Proyecto deportivo, comercial y hotelero Málaga. Arraijanal  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUNTA TENDRÁ LA ÚLTIMA PALABRA EN LA ROSALEDA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La Junta tendrá la última palabra en La Rosaleda (Málaga). Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. La Junta tendrá la última palabra en La Rosaleda. Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LEGALIZACIÓN DE NÚCLEOS DISEMINADOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Legalización de núcleos diseminados. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y  Urbanismo de Andalucía. Legalización de núcleos diseminados. Dos ejemplos en Málaga. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. JEREZ 21 OUTLET & SHOPPING  Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Jerez 21 Outlet & Shopping. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, Andalucía. Jerez 21 Outlet & Shopping.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL TSJA SALVA LA SUPRAMUNICIPALIDAD DEL POTA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El TSJA salva la supramunicipalidad del POTA. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. El TSJA salva la supramunicipalidad del POTA. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. NERJA CRECE POR LA COSTA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Nerja crece por la costa. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Nerja crece por la costa. Revisión inicial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REPARCELACIÓN DEL SECTOR Z-SAL-01 DEL PGOU DE ROQUETAS DE MAR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Proyecto de Reparcelación del Sector Z-SAL-01 del PGOU de Roquetas de Mar. Guía práctica inmoley.com relacionada: reparcelación urbanística y urbanismo de Andalucía. Proyecto de Reparcelación del Sector Z-SAL-01 del PGOU de Roquetas de Mar. Claves: expediente para la ejecución del Sector Z-SAL-01 del vigente P.G.O.U. de Roquetas de Mar en el que viene determinada su actuación por el Sistema de Cooperación, asumiendo el Ayuntamiento íntegramente la actividad de ejecución por gestión directa. Los propietarios interesados podrán participar en la gestión urbanística de sistema mediante la constitución de la asociación administrativa, que tendrá carácter de entidad urbanística colaboradora y que se regirá por sus estatutos una vez aprobados por el Ayuntamiento de Roquetas de Mar, del que dependerán y que tendrá exclusivamente carácter consultivo e informativo, y que se regirá por lo establecido en el artículo 111 y concordantes de la L.O.U.A. A tal efecto el Ayuntamiento podrá establecer un convenio urbanístico con los particulares afectados en el que se fijen las bases de actuación de este sistema, al que se ajustarán los propietarios para abonar los gastos de urbanización y gestión, bien en metálico o mediante aportación de aprovechamiento lucrativo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ALMERÍA REGULARIZA UN BARRIO ILEGAL. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Almería regulariza un barrio ilegal. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Almería regulariza un barrio ilegal antes de las elecciones. Se espera la valoración por parte de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, pues no se definen los equipamientos necesarios para la legalización, ni la distribución de gastos, incluso debe haber compras a propietarios actuales. Tampoco hay previsión de reserva de suelo para vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA. EL PLAN DE SECTORIZACIÓN DE PARQUE INDUSTRIAL  Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Granada. El Plan de Sectorización de parque industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Plan de Sectorización de suelo urbanizable industrial. Ampliación de Parque Tecnológico. Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) CRUZCAMPO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Sevilla. Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Cruzcampo. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales y Urbanismo de Andalucía. Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Cruzcampo. Plan Especial de Reforma Interior del ARI-DSP-03 ‘La Cruz del Campo’ Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ALMERÍA. REHABILITACIÓN DE CENTRO HISTÓRICO. Valor añadido: urbanismo, Almería. Rehabilitación de centro histórico. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Almería. Rehabilitación de centro histórico. Remodelación entorno del Cuartel de la Misericordia Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA, HUELVA. OPCIÓN DE COMPRA EN ISLA CHICA Valor añadido: Urbanismo Andalucía, Huelva. Opción de compra en Isla Chica. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, subsuelo urbano y parkings, y urbanismo de Andalucía, Huelva. Opción de compra en Isla Chica Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MODIFICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL CENTRO HISTÓRICO DE MÁLAGA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Modificación de las normas urbanísticas del Centro Histórico de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Modificación de las normas urbanísticas del Centro Histórico de Málaga. Este tipo de expedientes delimitan  una Unidad de Ejecución que permita reordenar los volúmenes edificatorios y urbanizar. Posteriormente se incorpora un Estudio de Detalle para reordenar volúmenes y precisar alineaciones y rasantes de acuerdo con las tipologías que figuran en la ficha y en los planos de ordenación. Parámetros de Aprovechamiento: Uso y Tipología. En este caso hotel con determinación de la altura máxima de la edificación y el fondo edificable máximo, así como el aprovechamiento susceptible de apropiación. El Estudio de Detalle podrá prever retranqueos. Por último se fija el plazo  de edificación que computa después de adquirido el derecho al aprovechamiento urbanístico.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DELITO URBANÍSTICO POR OTORGAR LICENCIA CONTRARIA A INFORME ARQUITECTÓNICO PERO CON CONFORMIDAD DEL SECRETARIO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Delito urbanístico por otorgar licencia contraria a informe arquitectónico municipal pero con conformidad del secretario. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos, licencias urbanísticas y urbanismo de Andalucía. En este caso se analiza un delito urbanístico por parte del alcalde y del secretario, que otorgan licencia contrario al informe arquitectónico municipal. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS JUECES EXIGEN A LOS AYUNTAMIENTOS QUE JUSTIFIQUEN LOS COEFICIENTES DE PONDERACIÓN EN EL PLANEAMIENTO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Los jueces exigen a los ayuntamientos que justifiquen los coeficientes de ponderación en el planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y  Urbanismo de Andalucía. Los jueces exigen a los ayuntamientos que justifiquen los coeficientes de ponderación en el planeamiento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIÓN PARCIAL DE SAN JUAN DE AZNALFARACHE Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Adaptación parcial de San Juan de Aznalfarache. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Adaptación parcial de San Juan de Aznalfarache. Adaptaciones parciales de PGOU a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ALMERÍA. INUNDABILIDAD DE LOS TERRENOS CERCANOS AL RÍO ANDARAX. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Almería. Inundabilidad de los terrenos cercanos al Río Andarax. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y  Urbanismo de Andalucía. Almería. Avances en el PGOU de Almería al aceptarse los criterios de la Junta respecto a la inundabilidad de los terrenos cercanos al Río Andarax. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DELITOS URBANÍSTICOS Y SENTENCIA CONTRA UN ALCALDE POR ACTUAR CONTRA EL INFORME DEL SECRETARIO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Delitos urbanísticos y sentencia contra un alcalde por actuar contra el informe del secretario. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Al mismo tiempo que en Madrid se publica otra sentencia por Delitos urbanísticos y se condena a un alcalde por actuar contra el informe del secretario. Claves: el ex alcalde permitió la segregación ilegal de una parcela rústica. La licencia se otorgó pese los informes en contra del arquitecto y el secretario accidental del municipio. El juez considera que el entonces alcalde actuó "con pleno conocimiento de la normativa urbanística aplicable e infringiendo de modo evidente la previsión legal". Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, VIVIENDA. GESTIÓN DEL PARQUE PÚBLICO RESIDENCIAL CEDIDO A LA EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA EPSA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, vivienda. Gestión del parque público residencial cedido a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía EPSA. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo Andalucía y vivienda. Gestión del parque público residencial cedido a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía EPSA Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL DE EL TOYO EN ALMERÍA Valor añadido: Centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centro comercial de El Toyo en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Centro comercial de El Toyo en Almería. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LEROY MELIN Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Córdoba. Leroy Melin. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Córdoba. Leroy Melin. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LEY DEL TURISMO DE ANDALUCÍA  Valor añadido: Turismo, Andalucía. Anteproyecto de Ley del Turismo de Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera. El sector está muy pendiente de esta ley porque contempla nuevas fórmulas de negocio turístico  y apuesta por la innovación como elemento fundamental. El gobierno andaluz quiere facilitar la iniciativa empresarial turística y al mismo tiempo aportar I+D+I al servicio del sistema productivo, motivo por el que se creó el Laboratorio Andaluz de Inteligencia Turística, Andalucía Lab. La dificultad es que todo ello pasa por mejorar los destinos turísticos saturados y mejorar las infraestructuras de acceso a zonas turístico rurales en desarrollo. En el primer caso, la experiencia en Baleares demuestra que hay que invertir mucho para reconvertir la planta hotelera obsoleta. Un ejemplo práctico sería la zona de playa de Málaga ciudad, a la que el urbanismo no acaba de dar una solución. Respecto al turismo rural, la dejación de competencias de disciplina urbanística en zonas de sierra y los miles de viviendas ilegales existentes impiden estructurar estas zonas con un planeamiento regional adecuado. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA: JAQUE MATE A LAS VIVIENDAS ILEGALES: LOS JUECES RECHAZAN EL INCIDENTE DE IMPOSIBILIDAD LEGAL DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA DE DERRIBO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía: Jaque mate a las viviendas ilegales: los jueces rechazan el incidente de imposibilidad legal de ejecución de sentencia de derribo. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía TSJA ha puesto coto a una treta legal que permitía a los ayuntamientos llegar a las elecciones sin ejecutar las órdenes de derribo. Una vez que se rechaza el incidente de imposibilidad legal de ejecución de sentencia de derribo, el siguiente paso debería ser condenar al funcionario responsable, o en su caso al alcalde, por no ejecutar las sentencias de derribo. Para evitarlo, las asociaciones proponen la “solución extremeña” a las viviendas ilegales, que consiste en hacer que los propietarios paguen las cargas de urbanización (porque los ayuntamientos están como están) y a cambio que se les legalice. Esta solución no evita la ejecución de sentencias de derribo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LEY DEL TURISMO DE ANDALUCÍA Valor añadido: Turismo, Andalucía. Anteproyecto de Ley del Turismo de Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS VÍA PERI Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Legalización de viviendas vía PERI. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ejemplo municipal de legalización de viviendas vía PERI con problemas por la repercusión a los propietarios de los costes de legalización. Claves: necesario seguimiento por la Junta de que las cantidades recaudadas se destinan a urbanización y no a gasto corriente. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE JEREZ Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Jerez. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Jerez Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANIZACIONES PARALIZADAS TRAS SECTORIZACIÓN DE UN PAU Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanizaciones paralizadas tras sectorización de un PAU. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. Caso de Urbanizaciones paralizadas tras sectorización de un PAU y que son promovidas desde empresas públicas andaluzas. El periodo electoral obliga a adjudicar las obras de paralización, aunque las ventas impiden la promoción de los edificios de vivienda previstos (repercusión especial en VPO proyectada). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿PUEDE MARBELLA RECUPERAR SUELO MUNICIPAL? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Puede Marbella recuperar suelo municipal?. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo de Andalucía. ¿Puede Marbella recuperar suelo municipal?. Claves: analizar la documentación que ha permitido al Registro de la Propiedad inscribir suelo municipal a nombre de terceros. En algunos casos son convenios urbanísticos y podrían realizarse anotaciones preventivas de demandas judiciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. MEGAPARK DOS HERMANAS Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. MegaPark Dos Hermanas. Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales y urbanismo de Andalucía. MegaPark Dos Hermanas. Acuerdo accionarial con Bogaris. El Parque Empresarial y Comercial MegaPark Dos Hermanas en el cruce del A-4 y el autovía de circunvalación de Sevilla SE-40.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. URBANISMO, ANDALUCÍA. LA ORDEN DE EFICIENCIA AFECTA AL AVE EN GRANADA Valor añadido: Obra pública. Urbanismo, Andalucía. La orden de eficiencia afecta al AVE en Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y urbanismo de Andalucía. Efecto de Orden de eficiencia en obra pública en control de gastos previstos, como el AVE en Granada. Orden FOM/3317/2010, de 17 de diciembre, por la que se aprueba la Instrucción sobre las medidas específicas para la mejora de la eficiencia en la ejecución de las obras públicas de infraestructuras ferroviarias, carreteras y aeropuertos del Ministerio de Fomento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SE COPIA EL SISTEMA DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS DE CANTABRIA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Se copia el sistema de legalización de viviendas de Cantabria. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Se ha elaborado un anteproyecto de decreto regulador de viviendas ilegales que copia la Ley de Cantabria 6/2010, de 30 de julio, de Medidas Urgentes en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Problemática: reacción de los jueces en materia de ejecución de sentencias de derribo a pesar de esta norma. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU DE SANLÚCAR DE BARRAMEDA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Modificación puntual del PGOU de Sanlúcar de Barrameda. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Modificación puntual del PGOU de Sanlúcar de Barrameda. 1.570 viviendas, de las que el 60% (un total de 942 VPO). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. EDIFICABILIDAD DEL MUELLE UNO DEL PUERTO DE MÁLAGA Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Edificabilidad del muelle uno del puerto de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Edificabilidad del muelle uno del puerto de Málaga. Modificación de elementos del Plan Especial para aumentar la edificabilidad en el muelle 1 y la esquina del puerto. Modificación de la altura máxima de la cota de plataforma a nivel del Paseo de la Farola. Claves: El índice de edificabilidad bruta es el coeficiente, expresado en m2 t/m2 s, que multiplicado por la superficie del sector determina su techo edificable. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTRO COMERCIAL, URBANISMO ANDALUCÍA. LOS NARANJALES EN SAN JUAN DE AZNALFARACHE Valor añadido: centro comercial, urbanismo Andalucía. Los Naranjales en San Juan de Aznalfarache. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, y urbanismo de Andalucía. Los Naranjales en San Juan de Aznalfarache Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLANES ESPECIALES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO DE SEVILLA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Planes especiales de protección del patrimonio histórico de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Planes especiales de protección del patrimonio histórico de Sevilla. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES Y EXPEDIENTES DE NORMALIZACIÓN EN MARBELLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Viviendas ilegales y expedientes de normalización en Marbella vía compensación económica. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Viviendas ilegales y expedientes de normalización en Marbella. Claves: las sentencias de demolición son anteriores al nuevo plan general de ordenación urbana de Marbella. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. METRO DE MÁLAGA  Valor añadido: Obra pública, Andalucía. Metro de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra pública, Andalucía. Metro de Málaga Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. SUELO URBANO EN DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE DE EL PALO, PEDREGALEJO, LAS ACACIAS, PLAYA VIRGINIA Y LA ARAÑA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Málaga. Suelo urbano en dominio público marítimo-terrestre de El Palo, Pedregalejo, Las Acacias, Playa Virginia y La Araña. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de  Andalucía, PGOU de Málaga. Precisiones sobre la tipología del suelo : suelo urbano en dominio público marítimo-terrestre de El Palo, Pedregalejo, Las Acacias, Playa Virginia y La Araña Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. METRO DE GRANADA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Metro de Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras. Obra pública. Metro de Granada.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ÁREA DE RENOVACIÓN URBANA (ARU) Y ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Área de Renovación Urbana (ARU) y Áreas de Rehabilitación Integral (ARI). Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, vivienda protegida y Urbanismo de Andalucía. Área de Renovación Urbana (ARU) y Áreas de Rehabilitación Integral (ARI). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE PUEBLOS TURÍSTICOS. Valor añadido: Turismo, urbanismo Andalucía. Rehabilitación de pueblos turísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: Turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Rehabilitación de pueblos turísticos. Financiación mediante el Fondo de Modernización de Infraestructuras Turísticas (Fomit 2010). Plan Qualifica. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO MUNICIPAL DE CONVENIO URBANÍSTICO Valor añadido:urbanismo, Andalucía. Indemnización por incumplimiento municipal de convenio urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenio urbanístico y urbanismo de Andalucía. Indemnización por incumplimiento municipal de convenio urbanístico Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTRO COMERCIAL, URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA. CENTRO DESCIREA Y JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL ENSANCHE SUR Valor añadido: centro comercial, urbanismo, Andalucía, Huelva. Centro Descirea y Junta de Compensación del Ensanche Sur. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, junta de compensación y urbanismo de Andalucía, Huelva. Centro Descirea y Junta de Compensación del Ensanche Sur. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PGOU DE MÁLAGA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. PGOU de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y Urbanismo  Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR (PEPRI) CENTRO RIBERA ORIENTAL DEL RÍO GUADALMEDINA.  Valor añadido: Turismo, Urbanismo, Andalucía. Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) Centro ribera oriental del río Guadalmedina. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, planeamiento urbanístico y Urbanismo  Andalucía. Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) Centro ribera oriental del río Guadalmedina.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LAS INUNDACIONES Y LOS PLANES ESPECIALES DEL MEDIO RURAL Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Las inundaciones y los planes especiales del medio rural. Guía práctica inmoley.com relacionado: impacto medioambiental, viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. ¿Cómo es posible que edificaciones en zonas de especial riesgo tengan luz y agua?. La respuesta está en los planes especiales del medio rural (caso de Córdoba). Otro problema es la legalización por ayuntamientos y Junta de edificaciones sobre las que la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir había propuesto su demolición (caso de Jaén). Otro caso son las viviendas ilegales que podrán tener suministro eléctrico normalizado aunque no puedan legalizar todavía sus viviendas, gracias a ordenanzas municipales que hacen referencia al reglamento de disciplina urbanística de la Junta de Andalucía, que permite licencias a viviendas ilegales.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL PROBLEMA DE LAS INUNDACIONES ES EL DESCONTROL DE LAS SERVIDUMBRES HIDRÁULICAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El problema de las inundaciones es el descontrol de las servidumbres hidráulicas. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. En Andalucía haya miles de hectáreas de dominio público hidráulico y zonas de servidumbre, muy vulnerables a riesgos de inundación, ilegalmente ocupadas por actividades agrícolas, ganaderas e industriales. Hay un descontrol en las funciones de policía de la Junta respecto a las servidumbres hidráulicas, en las que existan miles de viviendas ilegales en zona inundable. La solución es políticamente inasumible por lo que los candidatos a las elecciones proponen que se conceda una VPO a los titulares de viviendas ilegales que acepten desalojarlas voluntariamente. La administración hidráulica de la junta de Andalucía. Corresponde a la Junta el establecimiento de los criterios y líneas de actuación sobre los cauces públicos y sobre LAS ZONAS DE SERVIDUMBRE Y POLICÍA. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN DE MUSEOS EN ZONAS URBANÍSTICAMENTE PROTEGIDAS. ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE EDIFICIO INDUSTRIAL PROTEGIDO. Valor añadido: edificación de museos en zonas urbanísticamente protegidas. Rehabilitación de edificio industrial protegido. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificacióny rehabilitación urbanística. Los candidatos a la alcaldía anuncian la fábrica de vidrios La Trinidad tras años de abandono. Análisis del proceso de rehabilitación de la antigua fábrica con protección como Bien de Interés Cultural (BIC). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO, ANDALUCÍA. RESPONSABILIDAD DE LA JUNTA EN LA LEGALIZACIÓN DE PARQUE NEVADA VÍA PLANEAMIENTO. Valor añadido: Centros comerciales. Urbanismo, Andalucía. Responsabilidad de la Junta en la legalización de Parque Nevada vía planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, obras sin licencia y urbanismo de Andalucía. Los jueces han reiterado en múltiples ocasiones que legalizar el urbanismo vía planeamiento (ej.: Cantabria o Galicia) no impide la ejecución de sentencias firmes de demolición. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. AMPLIACIÓN DEL PUERTO DEPORTIVO DE BENALMADENA, MÁLAGA Valor añadido: Puertos deportivos. Andalucía. Ampliación del puerto deportivo de Benalmadena, Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos. Claves: Financiación de infraestructuras con concesión. Problemática de la iniciativa privada y dominio público en zonas costeras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL EN HUELVA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo industrial en Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y urbanismo de Andalucía. Bollullos. Renovación de un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con recalificación masiva de suelo rústico en industrial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y VIABILIDAD EN CASO TABLADA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Expropiaciones urbanísticas y viabilidad en caso Tablada. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. QUERELLAS “PREELECTORALES” POR INUNDACIONES.  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Querellas “preelectorales” por inundaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental en el urbanismo, viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Como hay elecciones se anuncian querellas, pero el problema de fondo es qué hacer con lo construido en zonas inundables. Hace tiempo que la Agencia Andaluza del Agua inició la redacción de una serie de estudios hidráulicos para la delimitación y ordenación de las zonas inundables del territorio andaluz. En la actualidad, un total de 12 estudios se encuentran redactados o en ejecución, destacando por su incidencia en la provincia de Cádiz los de las cuencas del Guadiaro, Guadalete y Barbate, en fase de redacción, y los de la Costa Oeste de Cádiz y La Janda Litoral, ya finalizados.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PGOU DE MÁLAGA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. PGOU de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PGOU DE CÁDIZ Valor añadido: urbanismo, Andalucía. PGOU de Cádiz. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Cádiz. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LAS VIVIENDAS ILEGALES Y LA JUSTICIA PENAL O ADMINISTRATIVA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Las viviendas ilegales y la justicia penal o administrativa. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Las viviendas ilegales y la justicia penal o administrativa. Cada vez hay más sentencias en vía penal que considera que las viviendas ilegales y su demolición no son de su competencia, sino de la contencioso administrativa.  Es decir, que un juez penal mande a la cárcel al funcionario que no paralizó la construcción ilegal y que otra contencioso administrativa le sancione por no hacer cumplir el derecho administrativo (urbanismo). El problema de fondo es la demolición de la vivienda ilegal. Hasta ahora los jueces ordenaban la demolición y los ayuntamientos no cumplían las sentencias. Ahora empiezan a cuestionarse el sistema. Todo esto cuando las sentencias tardan años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO 'HOLEA' EN HUELVA.  Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centro comercial y de ocio 'Holea' en Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GOLF. URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁS DE 3 AÑOS PARA EL PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL SECTOR JUVIGOLF.  Valor añadido: Golf. Urbanismo, Andalucía. Más de 3 años para el plan de sectorización del sector Juvigolf. Guía práctica inmoley.com relacionada: golf inmobiliario y urbanismo de Andalucía. 1.534 viviendas, de las que 460 deberán ser VPO; servicios de restauración y complementos, un hotel de cuatro estrellas y un campo de golf de 18 hoyos. La inversión prevista rondará los 300 millones de euros. El complejo estará terminado entre 2020 y 2025. Claves: No es razonable tardar 3 años en aprobar un plan de sectorización. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. AMPLIACIÓN DE LA CIUDAD MERCEDES DE CÓRDOBA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Ampliación de la Ciudad Mercedes de Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y  urbanismo de Andalucía. Ampliación de la Ciudad Mercedes de Córdoba. 42 hectáreas situadas en lo que será la conexión de la autovía A-4 y la futura autovía A-81 (Granada-Badajoz). Claves: recalificación en suelo urbanizable ordenado. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE UN HOTEL PROTEGIDO. Valor añadido: turismo, urbanismo, Andalucía. Rehabilitación de un hotel protegido. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera, rehabilitación edificatoria, y urbanismo de Andalucía. Reforma del Alfonso XIII de Sevilla. Pliegos de condiciones para renovar la gestión del hotel propiedad del Ayuntamiento. Una vez concluida la reforma, el 4% de las ventas anuales del hotel deberán destinarse a su conservación y mantenimiento. Las mejoras económicas en relación con los pliegos de condiciones recogen una inversión de 20 millones de euros durante los tres primeros años, superando el mínimo exigido de 9,56 millones de euros.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA. NIJAR Y VERA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Almería. Nijar y Vera. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y Urbanismo de Andalucía. La Comisión Provincial de Urbanismo ha aprobado suelo industrial en Níjar y 144 viviendas protegidas en Vera Urbanismo, Andalucía, Almería. Nijar y Vera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. COMPLICIDAD DISCRIMINATORIA DE LA JUNTA EN LA LEGALIZACIÓN DE JAÉN VÍA PLANEAMIENTO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Complicidad discriminatoria de la Junta en la legalización de Jaén vía planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Gravísimo precedente con la complicidad de la Junta que podría ser exigido en la Axarquía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO DE ANDALUCÍA. INTEGRACIÓN DEL FERROCARRIL EN GRANADA Valor Añadido: Obra pública, urbanismo de Andalucía. Integración del ferrocarril en Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y urbanismo de Andalucía. Integración del ferrocarril en Granada Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA Y LA APORTACIÓN ECONÓMICA DE 55 CONVENIOS URBANÍSTICOS  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Sevilla y la aportación económica de 55 convenios urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía debería tomar nota de los ayuntamientos que cobran por convenios urbanísticos, se lo gastan en lo que no deben, y para evitar juicios firman otro convenio para pagar lo que deben con el dinero que recibirán de actuaciones urbanísticas ordinarias. Todo un ejercicio de contabilidad urbanística imaginativa y de ceguera supervisora del urbanismo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. ANDALUCÍA. LÍNEA DE ALTA VELOCIDAD ALMERÍA-MURCIA Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Andalucía. Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Andalucía. Almería. Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia. La Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia cofinanciada por el FEDER dentro del P.O. Fondo de Cohesión-FEDER 2007-2013. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GOLF, URBANISMO, ANDALUCÍA. ALMERÍA. HOYA ALTICA EN  RETAMAR Valor añadido: golf inmobiliario, urbanismo, Andalucía. Almería. Hoya Altica en  Retamar. Guía práctica inmoley.com relacionada: golf inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Hoya Altica en  Retamar. 248 hectáreas en la zona de Hoya Altica, situada entre el núcleo poblacional de Retamar y el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar, en el que se prevé la construcción de un campo de golf, un hotel de cinco estrellas y un residencial de más de 1.800 viviendas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CONVENIOS URBANÍSTICOS PARA APARCAMIENTOS SUBTERRÁNEOS.  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Convenios urbanísticos para aparcamientos subterráneos. Guía práctica inmoley.com relacionada: subsuelo urbano y parkings públicos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REPARCELACIÓN FORZOSA DE MOROSOS Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Reparcelación forzosa de morosos. Guía práctica inmoley.com relacionada: entidades de conservación, juntas de compensación, reparcelación forzosa y urbanismo de Andalucía. La Junta de Compensación podrá tramitar las actuaciones precisas para la inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, para la expropiación forzosa de los terrenos de propietarios incumplidores de sus deberes con la Junta, o bien, respecto de estos últimos, someterlos al régimen de reparcelación forzosa con aprobación de aprovechamiento o solicitar del Ayuntamiento el cobro, en vía de apremio administrativo, de las cantidades adeudadas Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE SECTORIZACIÓN DEL PLAN ARENAL-ESTE. Valor añadido:urbanismo, Andalucía. Plan de sectorización del plan Arenal-Este. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, obras sin licencia y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA DE INFRAESTRUCTURA EN ANDALUCÍA. Valor añadido: financiación público-privada de infraestructura en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. Obra pública y autopistas en Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ZAL BAHÍA DE ALGECIRAS Valor añadido:Urbanismo, Andalucía.  ZAL Bahía de Algeciras. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía.  ZAL Bahía de Algeciras Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MARBELLA QUIERE CONVENCER A LOS JUECES PARA QUE NO DERRIBEN Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Marbella quiere convencer a los jueces para que no derriben ¡por lo menos antes de las elecciones!. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Marbella, a través de su portavoz del PP, Félix Romero, ha anunciado que trasladará a distintas instancias judiciales un informe, elaborado por la asesoría jurídica de Urbanismo, en el que se aprecia que “no ha lugar” a la ejecución de más de 900 sentencias por licencias de viviendas ilegales. El informe sostiene  que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana(PGOU) contempla la regularización de todas las viviendas irregulares, más de 18.000 inmuebles en el municipio. Claves: la legalización vía planeamiento y la jurisprudencia en contra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. EL TRANVÍA EN SAN FERNANDO SIN PROYECTO BÁSICO NI INFORMACIÓN PÚBLICA Valor añadido: obra pública, Andalucía. El tranvía en San Fernando sin proyecto básico ni información pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. La solución no es alargar artificialmente la vía judicial con un recurso sin fundamento. El expediente debe revisarse y justificar (con responsabilidades) la ausencia de proyecto básico e información pública. Sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Resolución de la Dirección General de Transportes, del 24 de mayo de 2007, proyecto constructivo del Tren Tranvía de la Bahía de Cádiz, tramo Caño Zurraque-San Fernando. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GOLF INMOBILIARIO "PATA NEGRA" EN ANDALUCÍA: GOLF CON "DECLARACIÓN DE INTERÉS TURÍSTICO" Valor añadido: golf inmobiliario "pata negra" en Andalucía: Golf con "declaración de Interés Turístico". Guía práctica inmoley.com relacionada: golf inmobiliario yurbanismo de  Andalucía. Golf con "declaración de Interés Turístico" Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PUERTOS DEPORTIVOS, PUERTOS DE ANDALUCÍA Y LAS CONCESIONES EN RÍA DEL PIEDRAS (HUELVA)  Valor añadido: Puertos deportivos, Puertos de Andalucía y las concesiones en Ría del Piedras (Huelva). Guía práctica inmoley.com relacionada: Puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Puertos de Andalucía y las concesiones en Ría del Piedras (Huelva).  Concesiones a clubes náuticos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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SI HAY MORA INMOBILIARIA ENCUBIERTA EN UNA CAJA, PUEDE HABERLA EN OTRAS. Valor añadido: si hay mora inmobiliaria encubierta en una caja, puede haberla en otras. Guía práctica inmoley.com relacionada: due diligence, valoraciones inmobiliarias, y financiación inmobiliaria. El Banco de España descubre el doble de morosidad en Cajasur, eleva los créditos dudosos al 10% (1.828 millones de morosidad),  lo que duplica las cifras declaradas por la entidad (5%). Según los cálculos elaborados por el Banco de España que ha decidido que salga a la luz pública la realidad de la entidad y por lo tanto toda la morosidad oculta es muy otra. Es lógico que tras la intervención del propio subgobernador del Banco de España, Javier Aríztegui, admitiendo el pasado día 29 de octubre, sin mencionar a ninguna firma, que en el caso de aquellas entidades que han recibido ayuda del FROB, "se habrá de actuar con especial prudencia a la hora de acometer las estrategias de captación de depósitos minoristas precisamente por el apoyo con fondos públicos recibido, y acelerar al máximo la culminación de sus planes de integración y reestructuración", que se haya extendido cierta desconfianza sobre las cifras oficiales que envían las cajas en su información pública al Banco de España. Siempre que ha sido intervenida una entidad (CCM), las cifras que se han hecho públicas han diferido notablemente de las que ofrecían sus gestores. La prensa extranjera especializada se sorprende de que el Banco de España no detectase un desfase así en la morosidad, lo que pone en evidencia su capacidad de control. Claves: El Cabildo de Córdoba  reclamaba una mejor valoración de los bienes de la entidad y el Banco de España ha rechazado esta petición. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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NORIEGA, BBVA, LIMONAR Y LLAMADAS SIN ÉXITO. Valor añadido: Noriega, BBVA, Limonar y llamadas sin éxito. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Había dos posibilidades: refinanciar para evitar el concurso o no aceptar una segunda rehabilitación ante las perspectivas de la crisis. Todos los bancos estaban a favor de refinanciar (Caja Madrid, Sabadell, Unicaja y Cajasur), salvo BBVA … Sonaron todos los teléfonos, primero en Sevilla y luego en Madrid, porque el efecto en Andalucía es terrible, pero no hubo forma de convencer a los banqueros. En términos inmobiliarios la administración queda en manos de la empresa pero atada por los administradores concursales, es decir, que no pueden seguir promoviendo por falta de financiación (ejemplo: 1000 viviendas de lujo en la Colina del Limonar (Málaga), Punta Paloma (Manilva), Monte Real (Torremolinos) y la banca tiene que dotar y ponerse a la cola en el concurso. Todos pierden, pero Andalucía ha sufrido dos concursos de acreedores muy importantes y muy seguidos, y el efecto en las subcontratas es dramático. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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PRIMER LOTE DE LEASE BACK EN ANDALUCÍA VÍA INSTRUMENTALES. Valor añadido: Primer lote de lease back en Andalucía vía instrumentales. Guía práctica inmoley.com relacionada: lease back inmobiliario. Las entidades instrumentales encargadas de mejorar la explotación de este patrimonio serán la Sociedad de Gestión, Financiación e Inversión Patrimonial, SA, y la Empresa Pública de Gestión de Activos, SA. Listado de direcciones de los 75 inmuebles seleccionados. Claves: hacerse trampas al solitario para salvar el déficit presupuestario. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. LA COSTA DEL SOL YA TIENE 15 CENTROS COMERCIALES. Valor añadido: centros comerciales. Andalucía. La Costa del Sol ya tiene 15 centros comerciales. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Andalucía. La Costa del Sol ya tiene 15 centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. IKEA CONDICIONA SEVILLA A LA EJECUCIÓN DE LA SE-35 Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. IKEA condiciona Sevilla a la ejecución de la SE-35. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, urbanismo de Andalucía. IKEA condiciona Sevilla a la ejecución de la SE-35. Claves: medio plazo, 5 años. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, ANDALUCÍA. PROCESO DE CIMENTACIÓN DE LA TORRE DE CÉSAR PELLI  Valor añadido: Edificación, urbanismo, Andalucía. Proceso de cimentación de la torre de César Pelli. Impresionante losa de hormigón. Guía práctica inmoley.com relacionada: ingeniería de la edificación y urbanismo de Andalucía. Claves: proceso de apantallamiento del recinto, extracción de tierras y cimentaciones profundas en construcción de rascacielos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL CASO ALGARROBICO FRENA LA LEGALIZACIÓN VÍA PLANEAMIENTO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El caso Algarrobico frena la legalización vía planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y obras sin licencia, y urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha marcado las bases de la futura jurisprudencia en materia de legalización vía planeamiento urbanístico (la más barata para los ayuntamientos. Ej.: Cantabria). Las consecuencias para los alcaldes son importantes porque empezarán los procesos por delito de desobediencia en materia de derribos, lo que les inhabilitará para actuaciones relacionadas para el urbanismo, pero no para ocupar puestos políticos (caso en Madrid, Gerencia de urbanismo en relación con Consejería de Transporte). Esta información es imprescindible y la dedicamos una extensión especial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, ANDALUCÍA. RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA PARA USO HOTELERO. Valor añadido: turismo, Andalucía. Recalificación urbanística para uso hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA EN ANDALUCÍA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras. Obra pública, Andalucía. Colaboración público privada en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras.  Obra pública, Andalucía. Colaboración público privada en Andalucía. Obras Públicas licitará 2.460 millones en colaboración público privada para infraestructuras viarias en 2011. Claves: los costes son muy altos y el endeudamiento de las empresas y la administración está en límites. Las concesionarias deben además financiar parte de la colaboración público privada con FONDOS PROPIOS, aportando sobre un 30 por ciento.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁLAGA. VENTA UN TOTAL DE 24 PARCELAS EN LA ZONA DE COLINAS DEL LIMONAR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Málaga. Venta un total de 24 parcelas en la zona de Colinas del Limonar. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y urbanismo de Andalucía. Claves: suelo para unifamiliares, parcela demasiado pequeña y dudosa edificabilidad aprovechable. Suelo resultante del proyecto de reparcelación entre El Limonar y la autovía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PASOS MUY LENTOS EN LA ADAPTACIÓN DEL PLANEAMIENTO ANDALUZ. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Pasos muy lentos en la adaptación del planeamiento andaluz. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Planeamiento andaluz. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DESAFECTACIÓN DEL DOMINIO MARÍTIMO-TERRESTRE DE MÁLAGA (PALO Y PEDREGALEJO) Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Desafectación del dominio marítimo-terrestre de Málaga (Palo y Pedregalejo). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Desafectación del dominio marítimo-terrestre de Málaga (Palo y Pedregalejo). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, ANDALUCÍA. UNA NUEVA LEY DE TURISMO Y LA DEMANDA DE GOLF Y PUERTOS DEPORTIVOS Valor añadido: Turismo, Andalucía. Una nueva ley de turismo y la demanda de golf y puertos deportivos. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, golf inmobiliario, puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. La Ley del Turismo se enfrenta al debate político de la sostenibilidad o a la demanda económica de inversión turística competitiva. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. LA ACCESIBILIDAD EDIFICATORIA DE MINUSVÁLIDOS Valor añadido: Edificación. Andalucía. La accesibilidad edificatoria de minusválidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Accesibilidad edificatoria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PGOU DE MÁLAGA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. PGOU de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. PGOU de Málaga Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL EXCESO LEGISLATIVO ENCARECE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El exceso legislativo encarece la promoción inmobiliaria. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA ¿ES RESPONSABLE LA JUNTA POR NO SANCIONAR LA NO ADAPTACIÓN DE LOS PGOU A LA LEY DEL SUELO? Valor añadido: urbanismo, Andalucía ¿Es responsable la Junta por no sancionar la no adaptación de los PGOU a la Ley del Suelo?. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía.  Hay dos críticas generalizadas en el sector: 1) los burócratas no entienden el sector inmobiliario ni la tipología de producto que exige el nuevo inversor, siguen anclados en la venta del piso o chalet y esto es historia. 2) Los ayuntamientos se mofan de la Junta e incumplen la normativa al no adaptar sus PGOU lo que impide promover. La Junta se pone de perfil. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. LUZ SHOPPING DE JEREZ Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Luz Shopping de Jerez. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Luz Shopping de Jerez Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EL PARQUE TECNOLÓGICO DE HUELVA  Valor añadido: eficiencia energética en el Parque Tecnológico de Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación, ingeniería de la edificación, polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y Project management edificatoria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL TRUCO DE LLAMAR SUELO INDUSTRIAL DE ALMACENAJE AL SUELO LOGÍSTICO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El truco de llamar suelo industrial de almacenaje al suelo logístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO, URBANISMO, ANDALUCÍA. EL TRUCO DE “LO QUE DIGA EL AYUNTAMIENTO” Valor añadido: turismo inmobiliario, urbanismo, Andalucía. El truco de “lo que diga el ayuntamiento”. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. El caso del Algorrobico y otros similares puede que se solucionen con una normativa específica de parques naturales que den prioridad a “lo que diga el ayuntamiento”. De confirmarse, se estaría legalizando el urbanismo fuera de ordenación. Pero de no confirmarse habría que indemnizar y para esto hay que tener lo que hoy nadie tiene: dinero. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EVOLUCIÓN DEL PLANEAMIENTO DE MARBELLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Evolución del planeamiento de Marbella. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Evolución del planeamiento de Marbella. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE EDIFICACIÓN HISTÓRICA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Rehabilitación de edificación histórica. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Rehabilitación de edificación histórica. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE BARRIOS EN SEVILLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Rehabilitación de barrios en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Rehabilitación de barrios en Sevilla. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VENTA FORZOSA DE PARCELA POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIO URBANÍSTICO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Venta forzosa de parcela por incumplimiento de convenio urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LA COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA EN LAS INFRAESTRUCTURAS ANDALUZAS. Valor añadido: obra pública. Andalucía. La colaboración público privada en las infraestructuras andaluzas. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. La colaboración público privada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. RESCATE DE ESTAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS 13 APARCAMIENTOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Rescate de estas concesiones administrativas 13 aparcamientos. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública, subsuelo urbano, parkings, y Urbanismo de Andalucía. Rescate de estas concesiones administrativas 13 aparcamientos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EDIFICABILIDAD TERCIARIA DEL PLAN IMPULSA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Edificabilidad terciaria del Plan Impulsa. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Edificabilidad terciaria. Plan Impulsa Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ESTUDIOS DE DETALLE Y REPARCELACIÓN EN SEVILLA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Estudios de detalle y Reparcelación en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Urbanismo, Andalucía. Estudios de detalle y Reparcelación en Sevilla. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE BARRIOS DE SEVILLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan de Barrios de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Plan de Barrios de Sevilla. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO ANDALUCÍA. FOMENTO POSPONE LOS ACCESOS AL CENTRO COMERCIAL DE ESPARTINAS Valor añadido: centros comerciales, urbanismo Andalucía. Fomento pospone los accesos al centro comercial de Espartinas. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, obra pública, urbanismo Andalucía. Fomento responde a Sevilla, vía presupuestos del estado, sobre los accesos al centro comercial de Espartinas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) 'MERCADO DEL CARMEN' Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Huelva. Plan Especial de Reforma Interior (PERI) 'Mercado del Carmen'. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales PERI y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. INFRAESTRUCTURAS FINANCIADAS POR LAS CONSTRUCTORAS EN EL URBANISMO DE MIJAS Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Málaga. Infraestructuras financiadas por las constructoras en el urbanismo de Mijas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA COSTA DEL SOL SIN VISADOS DE OBRA NUEVA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La costa del Sol sin visados de obra nueva. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras y urbanismo de Andalucía.  Proyectos visados por el Colegio de Arquitectos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. HUELVA. PLANEAMIENTO DEL ENSANCHE SUR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Huelva. Planeamiento del Ensanche Sur. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Huelva cede y modifica el plan del Ensanche para aumentar la edificabilidad de la Ciudad de la Justicia y contentar a la Junta de Andalucía. Edificabilidad  45.000 m2 de techo. La Ciudad de la Justicia se ubicará en una parcela dotacional social de 12.974 m2 de superficie, junto a la Plaza del Punto y a la Avenida de Italia Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANIZACIONES ILEGALES EN SUELO AFECTADO POR LA CONSIDERACIÓN DE FRENTE LITORAL. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Urbanizaciones ilegales en suelo afectado por la consideración de frente litoral. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.PARQUE CIENTÍFICO TECNOLÓGICO DE HUELVA (PCTH). Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Parque Científico Tecnológico de Huelva (PCTH). Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL URBANISMO ANDALUZ EN LA BBC Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El urbanismo andaluz en la BBC. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Con motivo del macrojuicio de Marbella, el urbanismo andaluz ha ocupado unos minutos de máxima audiencia en la BBC y otras televisiones internacionales. El daño a la imagen de España y el marketing inmobiliario español es enorme. Pero lo curioso del tratamiento de este asunto por toda la prensa internacional es que no entran directamente a responsabilizar a la Junta de Andalucía o al gobierno español de la falta de control urbanístico, sino que son más sutiles y preguntan: ¿se podía haber hecho algo para no llegar a esta situación?. La Junta de Andalucía debería realizar un acto de honestidad y decir si hubo algo que pudo haber hecho y no hizo, porque si se hizo todo lo posible y Marbella fue posible, el inmobiliario español no tienen ninguna credibilidad exterior, y hay que venderles pisos como sea. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DERECHOS DE LOS EXPROPIADOS POR CAMBIO DE USO DEL SUELO EXPROPIADO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Derechos de los expropiados por cambio de uso del suelo expropiado. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO,  ANDALUCÍA.  CENTRO COMERCIAL LOS PATIOS DE CÓRDOBA Valor añadido: centros comerciales, Andalucía.  Centro comercial los patios de Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Centro comercial los patios de Córdoba. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO. ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL CARRETERA DE PALMA EN CÓRDOBA Valor añadido: centros comerciales, urbanismo. Andalucía. Plan Parcial Carretera de Palma en Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, plan parcial y urbanismo de Andalucía. Plan Parcial Carretera de Palma en Córdoba. Decathlon y 3C Acuario. Polígono industrial Carretera de Palma. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EJECUCIÓN DE AVALES URBANÍSTICOS Valor añadido: urbanismo Andalucía. Ejecución de avales urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ejemplo de ejecución de aval por un ayuntamiento por incumplimiento de la urbanización del un Plan Parcial. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. SUBASTA DE SUELO Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Subasta de suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo, subastas inmobiliarias y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO. ANDALUCÍA. PUERTOS DEPORTIVOS EN GRANADA. Valor añadido:Turismo, Urbanismo. Andalucía. Puertos Deportivos en Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Salobreña tendrá su puerto deportivo en la Caleta y en zona colindante se construirán más de 400 viviendas y zona comercial. Puerto deportivo de La Caleta. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. NUEVA VIVIENDA PROTEGIDA EN MÁLAGA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Nueva vivienda protegida en Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.USO HOTELERO EN ZONA PEPRI Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Uso hotelero en zona Pepri. Guía práctica inmoley.com relacionada:turismo inmobiliario y hotelero y urbanismo de Andalucía. Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri). Este expediente permite la modificación del Pepri Centro en el área de toda la fachada del conjunto histórico paralela al cauce del río Guadalmedina, y se convertirá en el documento que terminará  estableciendo definitivamente la altura permitida conforme a la normativa urbanística en general del entorno. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN USO HOTELERO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Impacto medioambiental en uso hotelero. Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental, turismo inmobiliario y hotelero y urbanismo de Andalucía. El debate es importante porque contempla la directiva de aguas residuales sobre la base del aumento de población tras el proceso urbanístico y edificatorio. Los requisitos posteriores podrían condicionar la dotación de infraestructuras. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CANTABRIA. REFORMA URBANÍSTICA DEL PUERTO DE MÁLAGA CON AUDITORIO Y TRASLADO DE BARIO PESQUERO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Cantabria. Reforma urbanística del puerto de Málaga con Auditorio y traslado de bario pesquero. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Modificación del Plan Especial del Puerto, que incluye cambios como el Auditorio de Música, el soterramiento de la vía del tren o el puerto deportivo de San Andrés. El proyecto urbanístico debería servir de ejemplo a otras ciudades con puerto, como por ejemplo Santander. Claves: aprovechamiento de puerto deportivo, traslado de barrio pesquero y auditorio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. CENTRO LOGÍSTICO DE LINARES Valor añadido: Obra pública. Andalucía. Centro logístico de Linares. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.  Licitación de la primera fase del centro logístico de Linares. Centro de Transporte de Mercancías, el Puerto Seco, de Linares-Baeza. 45 millones de euros que permitirá la urbanización de los terrenos disponibles. Una actuación que favorecerá la creación de un espacio de 47 hectáreas para zonas verdes, 221 para logística y otros para servicios. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿QUÉ HACER CUANDO LA CONSTRUCTORA ENTRA EN CONCURSO DE ACREEDORES? Valor añadido: urbanismo, Andalucía. ¿Qué hacer cuando la constructora entra en concurso de acreedores?. Guía práctica inmoley.com relacionada: crisis inmobiliaria, concurso de constructoras y promotores inmobiliarios, y urbanismo de Andalucía. En una ciudad andaluza, una empresa municipal licita la construcción de unas viviendas. La constructora entra en concurso de acreedores y hay que decidir qué hacer.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA PREVIA A LA LEGALIZACIÓN EN LA AXARQUIA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La inspección urbanística previa a la legalización en la Axarquia. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. La Axarquia es el ejemplo evidente de que los ayuntamientos no pueden asumir el proceso de legalización, ni siquiera la inspección de las viviendas ilegales. La Junta de Andalucía debe optar entre inspeccionar y legalizar directamente o quitar competencias ante la imposibilidad urbanística de los ayuntamientos. Según el Reglamento de Disciplina Urbanística, si se concede una licencia ilegal no sólo se está imputando el alcalde, sino también al propietario. En estos momentos se está inspeccionando por funcionarios de la Junta y la Guardia Civil. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL POLÍGONO ELIO ANTONIO DE LEBRIJA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El polígono Elio Antonio de Lebrija. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Reparcelación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ARRAIJANAL Y LA LEGALIDAD DE LOS CAMBIOS DE PLANEAMIENTO.  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Arraijanal y la legalidad de los cambios de planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. El Arraijanal sigue dos cauces: el práctico, negociar y permutar, y el judicial, por si una sentencia da el campanazo. La vía judicial está muy cogida por los pelos porque se basa en que durante la reforma del  Plan de Ordenación Urbanística (POT) del área metropolitana de Málaga, no se han presentado informes que justifiquen la postura de la Junta. Sobre este tema los jueces ya se han manifestado en otras ocasiones sobre las decisiones políticas en materia de cambios de planeamiento …  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ÁREA LOGÍSTICA CON LINARES Y ANDÚJAR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Área logística con Linares y Andújar. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales,  parques industriales y logísticos, impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía. Plan Especial así como el Estudio de Impacto Ambiental del futuro Centro de Transportes de Mercancías de Bailén. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. LUZ SHOPPING JEREZ DE LA FRONTERA  Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Luz Shopping Jerez de la Frontera. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ikea. Alcampo.  Decathlon.  Feuvert. Bricor. Urende. Darty. Merkal. Worten.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE LA CARRETERA DE PALMA DEL RÍO E INFORMES DE OBRAS PÚBLICAS. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía.  Plan especial de la carretera de Palma del Río e informes de obras públicas. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales y urbanismo de Andalucía. Los informes sectoriales y su relación con los planes especiales. Riesgo de omitir informes especiales en procesos de legalización, como un plan especial a instancias del propio ayuntamiento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN ANDALUCÍA. EL METRO DE SEVILLA. Valor añadido: Financiación de infraestructuras en Andalucía. El metro de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y obra pública. Andalucía licitará mil millones en régimen público privado. fórmula de colaboración público-privada para financiar actuaciones de transporte metropolitano, como ha sucedido con las líneas 1 del Metro de Sevilla y 1 y 2 del Metro de Málaga, o en las áreas logísticas. El metro de Sevilla depende del éxito de estas licitaciones. El éxito depende del nivel de compromiso del Ministerio de Fomento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL DE ISLA CHICA  Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centro comercial de Isla Chica. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. PARQUE DE MEDIANAS EN MOTRIL Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Parque de Medianas en Motril. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Las medianas sectoriales siguen activas en zonas no saturadas de supermercados de bajo coste o con posibilidad de venta específica (ropa deportiva, zapatería genérica, etc.). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EDIFICIOS EN RUINA EN ALMERÍA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Edificios en ruina en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificios en ruina y urbanismo de Andalucía. Proceso de catalogación por categorías ruina urbanística (o económica, siendo el coste de rehabilitación mayor al del propio inmueble) y precisas de reparación, rehabilitación o mejora. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUBASTAS DE SUELO MUNICIPAL EN MÁLAGA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Subastas de suelo municipal en Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: subastas inmobiliarias y urbanismo de Andalucía. Las subastas de parcelas municipales están paralizadas en toda España. En Málaga se está colocando suelo con edificabilidad ajustada y buen precio. En definitiva pocos ingresos y poco movimiento, salvo 3 parcelas que cuentan con el inventivo comercial y hotelero. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA DESOBEDIENCIA URBANÍSTICA DE LOS ALCALDES. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La desobediencia urbanística de los alcaldes. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Claves: advertencias judiciales previas a los alcaldes precisando el límite de sus facultades urbanísticas como trámite cautelar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. RESCATE DE CONCESIÓN DE PARKING POR RETRASO EN CONSTRUCCIÓN Valor añadido: obra pública, Andalucía. Rescate de concesión de parking por retraso en construcción. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y subsuelo y parkings públicos. Claves: ejecución de avales, análisis del problema de ejecución y plazos.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO. CONSORCIOS HOSPITALARIOS EN SUELO UNIVERSITARIO. Valor añadido: Obra pública, urbanismo. Consorcios hospitalarios en suelo universitario. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y consorcios hospitalarios. En Estados unidos es muy frecuente, pero en España no es usual que las universidades cedan suelo a hospitales privados de investigación científica estratégica. El proceso se fundamenta en un concurso de consorcio hospitalario similar al usual de consorcio hospitalario en el que se cede suelo público, una empresa hospitalaria promueve y financia el centro. La clave es dotar de contenido universitario educacional el servicio para que la cesión de suelo sea válida. En breve aparecerá una guía práctica inmoley.com relacionada con los consorcios hospitalarios en la que se combina la obra pública con el urbanismo.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL DESCUENTO ANDALUZ POR MULTAS URBANÍSTICAS. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El Descuento andaluz por multas urbanísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas, viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. La clave es que el Ayuntamiento se cubre las espaldas porque para conseguir el descuento hay que renunciar a reclamar al ayuntamiento, que claramente sería responsable por dar licencia urbanística indebida. Todos ganan. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA EN LA CAÑADA DE LOS INGLESES DE MÁLAGA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Expropiación urbanística en la Cañada de los Ingleses de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas yurbanismo de Andalucía. Ejemplo del coste de las expropiaciones urbanísticas con justiprecio en primera instancia y recurridas por los ayuntamientos expropiantes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES POR EL TAMAÑO MÍNIMO DE PARCELA EN PGOU Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Viviendas ilegales por el tamaño mínimo de parcela en Pgou. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. El problema de muchas construcciones ilegales se debe a que están en parcelas de menos de 1.000 m2, por lo que a los alcaldes se les ha ocurrido modificar los PGOU para permitir edificación en parcelas inferiores, lo que unido a un régimen transitorio, podría legalizar de hecho miles de viviendas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. RETRASO EN LOS PGOU ANDALUCES. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Retraso en los PGOU andaluces. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL URBANISMO DE LAS INUNDACIONES PREVISTAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El urbanismo de las inundaciones previstas. Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía. El problema de las inundaciones reincidentes es como el de la promoción en poblaciones con suelo contaminado. En un caso se ha construido sobre suelo contaminado y con material contaminado y en el caso de las inundaciones se ha construido sobre zonas que se sabía que eran inundables. Además, nadie ha vigilado las obras en costa que taponaban los desagües o la limpieza de cauces abandonados. La solución no es sólo declarar nuevas zonas inundables de riesgo, sino condicionar el planeamiento a la subsanación de la construcción anárquica. Al igual que en suelos contaminados primero hay que descontaminar y luego lo que venga. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. ÁREAS DE GESTIÓN BÁSICA (AGB) O PARCELACIONES SUJETAS A LA TRANSFORMACIÓN TERRITORIAL Valor añadido: centros comerciales, Urbanismo, Andalucía. Áreas de Gestión Básica (AGB) o parcelaciones sujetas a la transformación territorial. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIONES PARCIALES DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) A LA LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA (LOUA). Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Adaptaciones parciales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL ANDALUZ. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo industrial andaluz. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PATRIMONIO HISTÓRICO DE SEVILLA Y TORRE PELLI Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Patrimonio histórico de Sevilla y Torre Pelli. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. PARQUE COMERCIAL 'A4TRO' EN CÓRDOBA Valor añadido: Centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Parque Comercial 'a4tro' en Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. “HÁBITAT RURAL DISEMINADO”.  Valor añadido: urbanismo Andalucía. Urbanismo poético: “hábitat rural diseminado”. “Prepara la legalización que perdemos la elección”. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Hay que reconocer a la Junta de Andalucía y a los redactores de los PGOU dotes poéticas para rebautizar las viviendas ilegales. La calificación de “hábitat rural diseminado” es tan inusual que se pidió el visto bueno de la Junta de Andalucía para utilizarla.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿QUÉ ES LA SUSPENSIÓN DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO? Valor añadido:Urbanismo, Andalucía. ¿Qué es la suspensión de suelo urbano no consolidado?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO, ANDALUCÍA. HUELVA. ESTUDIO DE DETALLE DEL CENTRO COMERCIAL DEL 'ENSANCHE SUR SIGLO XXI' Valor añadido: Centros Comerciales. Urbanismo, Andalucía. Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, estudios de detalle y urbanismo de Andalucía. Estudio de detalle del centro comercial del 'Ensanche Sur Siglo XXI' Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA.  JAÉN. RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN CERRO ALMAGRO Valor añadido: Urbanismo. Andalucía.  Jaén. Recalificación urbanística en Cerro Almagro. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía.  Jaén. Recalificación urbanística en Cerro Almagro Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁLAGA. EDIFICABILIDADES COMPENSATORIAS EN CAMPANILLAS Y PUERTO DE LA TORRE Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Málaga. Edificabilidades compensatorias en Campanillas y Puerto de la Torre. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CLAUSULAS DE DESTINO EN CONVENIOS URBANÍSTICOS DE SEVILLA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Clausulas de destino en convenios urbanísticos de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. La Gerencia de urbanismo de Sevilla sostiene que sólo dos convenios del PGOU tienen "cláusulas de destino específico" para sus partidas. Se refieren al OPS 024/A/2004, suscrito con Trome, S.A. y el denominado OPS 001/A/2005, suscrito con Puerto Triana, S.A. que efectivamente tienen cláusulas de destino específico, es decir, están especificados los sistemas generales en los que se debe invertir el dinero aportado en por el convenio. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. URBANISMO, ANDALUCÍA. RESPONSABILIDADES POR MODIFICADOS DE OBRA. Valor añadido: Obra pública. Urbanismo, Andalucía. Responsabilidades por modificados de obra. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y urbanismo de Andalucía. Modificado de obra. El Consejo Consultivo de Andalucía ha emitido un informe desfavorable al segundo modificado del proyecto de urbanización de la Encarnación, Metropol Parasol, al achacar los cambios propuestos a los "errores y falta de previsión del proyecto original" y añade que no puede utilizarse un modificado para "ocultar errores y falta de previsión en los proyectos originales". Claves: ¿responsabilidades?, sólo pensarlo … Solución: encargar un “informe independiente” que diga que el dictamen del Consejo no es vinculante y que el modificado de obra es menos costoso políticamente que afrontar indemnizaciones al constructor.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANISMO DE HUELVA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanismo de Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DESTINO DE APORTACIONES ECONÓMICAS EN CONVENIOS URBANÍSTICOS DE SEVILLA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Destino de aportaciones económicas en convenios urbanísticos de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Aportaciones económicas se realicen en virtud del convenio, cualquiera que sea el concepto al que obedezcan, deberán, igualmente, integrarse en el patrimonio público de suelo de la Administración que lo perciba. Claves: control del uso de las aportaciones de convenios urbanísticos por los ayuntamientos andaluces, control y auditoría legal del tribunal de cuentas, régimen de responsabilidades de la administración y “anuncios” de denuncia por asociaciones empresariales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ACTUACIONES DE RECUPERACIÓN INTEGRAL DEL CENTRO HISTÓRICO DE MÁLAGA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Actuaciones de Recuperación Integral del Centro Histórico de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DISCIPLINA URBANÍSTICA Y CASOS DE PARCELACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. TURISMO SOSTENIBLE DE ANDALUCÍA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Turismo Sostenible de Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. LOS AYUNTAMIENTOS PONEN ORDEN EN EL SUELO “CONGELADO”. ESPECULACIÓN DEL SUELO. Valor añadido: Urbanismo. Los ayuntamientos ponen orden en el suelo “congelado”. Especulación del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Ley del suelo. El suelo ha pasado a los bancos y los ayuntamientos les exigen que cumplan con el desarrollo urbanístico que fija la ley. Como antes no lo hacían con los promotores se dice que ahora hay chantaje a los Bancos. No es cierto, adjuntamos nuestros artículos del año 2008 en los que se acreditan actuaciones municipales en este sentido y disposiciones de tasación inmobiliaria relacionadas con la reforma de la Ley del suelo. Claves: Especulación de suelo junto a ciudades “suelo congelado”.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LECCIONES DEL CASO NEVADA. DELITO DE INFIDELIDAD EN LA CUSTODIA DE DOCUMENTO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Delito de infidelidad en la custodia de documento. Lecciones del caso Nevada. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Delito de infidelidad en la custodia de documento esencial del letrado municipal: la autoridad o funcionario público que, a sabiendas, sustrajere, destruyere, inutilizare u ocultare, total o parcialmente, documentos cuya custodia le esté encomendada por razón de su cargo. La desaparición de un documento, las lecciones respecto a la responsabilidad de las autoridades municipales, la exoneración a los concejales, la intervención de vigilancia urbanística … Un caso para aprender mucho. Lección nº 1: Si sólo hay que tirar una esquinita, ¿sale a cuenta?. Analizar pros y contras desde la perspectiva de la promoción inmobiliaria: ¿qué efecto práctico tienen 7 meses de inhabilitación como promotor inmobiliario?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO 'HOLEA' EN HUELVA. OPORTUNIDAD DE  AMPLIACIONES TRAS LIBERALIZACIÓN DEL SECTOR. Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Centro comercial y de ocio 'Holea' en Huelva. Oportunidad de  ampliaciones tras liberalización del sector. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Carrefour Property. Carrefour Property. Circunvalación H-30, anexo al hipermercado Carrefour. Ampliación de 33.589 m2 y contará con 2.308 plazas de aparcamiento, en subterráneo y en superficie. Claves: La liberalización del sector (segunda licencia) abre la oportunidad de nuevas ampliaciones en hipermercados o centros con suelo suficiente. La posibilidad de centro comercial exige gran espacio, pero en el caso de las medianas hay ofertas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA CON UN PIE EN PARIS Y EL OTRO EN DOS HERMANAS? Valor añadido: ¿Una inmobiliaria patrimonialista con un pie en Paris y el otro en dos hermanas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Entrenúcleos en Dos Hermanas es una herencia de Colonial que estaba en la bolsa de activos a desinvertir hasta que en marzo, Colonial comunica a la CNMV “la venta de 2 proyectos inmobiliarios situados en Barcelona y en la aportación del plan parcial de Entrenúcleos en Dos Hermanas (Sevilla) a otra sociedad íntegramente participada por Colonial, lo que conlleva que dichos activos dejen de formar parte de la rama de actividad a segregar.  Contablemente este activo había que sacarlo de la patrimonialista Colonial, pero es un activo que puede generar recursos por la venta de parcelas, con lo que había que sacarlo de la bolsa de activos ilíquidos. Si a ello unimos la renuncia del ayuntamiento  a sus plusvalías, la solución estaba clara: crear una empresa mixta, Desarrollos Urbanísticos 2009 (DUE 2009). Claves: 1) cómo se financiará, 2) niveles de endeudamiento del ayuntamiento. 3) suelo de interés por conexión de la línea 1 del metro de Sevilla con el núcleo de Dos Hermanas, con la realización de Entrenúcleos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PGOU MÁLAGA. ¡ACABA LIMONAR SUR Y YA HABLAREMOS! Valor añadido: urbanismo, Andalucía. PGOU Málaga. ¡Acaba Limonar sur y ya hablaremos!. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Junta ha puesto sentido común en los 1.660.000 m2 de Limonar alto. Ya los desagües en algunas construcciones actuales de Limonar al borde de zonas de alta erosión sobre cursos de desagüe y riachuelos es suficiente riesgo, pero hacer lo mismo sobre autopista … El caso es que todo parece indicar que el debate puede reabrirse en el futuro. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL EFECTO DE LA CRISIS EN LA OBRA CIVIL DE SEVILLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El efecto de la crisis en la obra civil de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Estudio Economía de Sevilla. Junio 2010 publicado por la Confederación de Empresarios y la Cámara de Comercio Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL PARA POLÍGONO LOGÍSTICO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan Parcial para polígono logístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: plan parcial, polígonos industriales y parques logísticos y urbanismo de Andalucía. Polígono industrial en Córdoba de 1,4 millones de m2,  junto A-4, con Centro Logístico de Distribución de El Corte Inglés ocupando 100.000 m2. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. TENÍAMOS RAZÓN: MEJOR UNA COMPENSACIÓN POR ARRAIJANAL QUE UN JUICIO COMO EL DE TABLADA.  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Mejor una compensación por Arraijanal que un juicio como el de Tablada. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos, expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Compensaciones urbanísticas del Arraijanal de Málaga Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA BIBLIOTECA DEL PRADO, SUELO RELACIONADO CON EL METRO Y CONVENIOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Sevilla noticia por: Biblioteca del Prado, Suelo relacionado con el metro y convenios urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Potestad de variación del planeamiento urbanístico en asunto Biblioteca.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO SE-35 (A-4 - A-92) SANTA BÁRBARA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo SE-35 (A-4 - A-92) Santa Bárbara. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ANDÚJAR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Andújar. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO INMOBILIARIO Y LA LENTITUD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA Valor añadido: turismo inmobiliario y la lentitud del planeamiento urbanístico en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera y urbanismo de Andalucía. El caso de Salobreña merece un estudio porque ha costado cuatro años autorizar a la Junta de compensación el desarrollo del TH1 (425.462 m2) porque estaba junto al castillo (BIC). La burocracia ha pasado desde Cultura hasta el urbanismo municipal y de la Junta. Durante este tiempo se han retrasado 4 hoteles de 4 y 5 estrellas, con una edificabilidad del 0,25 que admite la construcción de bajo más 2 plantas y que lleva aparejado 2.347 plazas de aparcamiento, carril bici y 18.144 m2 de suelo dotacional. Claves: ¿cómo puede competir la industria hotelera andaluza con una burocracia que retrasa 4 años un proyecto?. No es tanto el coste del retraso urbanístico, como lo que se ha dejado de ganar en 4 años y el riesgo de perder una inversión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GOLF INMOBILIARIO EN EL URBANISMO DE ANDALUCÍA. Valor añadido: Golf inmobiliario en el urbanismo de Andalucía. Guía práctica inmoley.com: Golf inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Decreto 309/2010, de 15 de junio, por el que se modifica el Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.EL CASO DE LAS NAVES DE CÓRDOBA Y SU SIGNIFICADO EN EL URBANISMO ANDALUZ. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El caso de las naves de Córdoba y su significado en el urbanismo andaluz. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL LA KASBAH EN SALOBREÑA, GRANADA  Valor añadido: Centros Comerciales, Urbanismo, Andalucía. Centro Comercial La Kasbah En Salobreña, Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, ANDALUCÍA. EDIFICACIONES HOTELERAS EN ESPACIOS PROTEGIDOS. Valor añadido turismo, Andalucía. Edificaciones hoteleras en espacios protegidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO. ANDALUCÍA. PASTILLA COMERCIAL EN HUELVA Valor añadido: Centros Comerciales, Urbanismo. Andalucía. Pastilla Comercial en Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿DE QUÉ SE SORPRENDE EL AYUNTAMIENTO DE CÓRDOBA POR TENER QUE PAGAR LAS EXPROPIACIONES DEL AEROPUERTO?. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿De qué se sorprende el ayuntamiento de Córdoba por tener que pagar las expropiaciones del aeropuerto?. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Córdoba tendrá que pagar 7,4 millones por las expropiaciones del aeropuerto, pero vamos a empezar por los antecedentes, el expediente que se presentó al Pleno del 8 de noviembre de 2007 carecía del informe de la Intervención Municipal, que es "imprescindible" en cuanto ese acuerdo marco podía generar obligaciones económicas para el Ayuntamiento. En este el Pleno de 2007, tanto la secretaria general, Isabel Alcántara, como la interventora, Paloma Pardo, emitieron sendos informes en los que ponían de manifiesto que ese convenio con AENA provocaría obligaciones de contenido económico para las arcas municipales… Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANISMO FUTBOLERO EN JAÉN Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanismo futbolero en Jaén. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Convenio urbanístico Real Jaén. Recalificación a pastilla comercial, suelo urbanizable de uso terciario. Suelo: Las Toledanas Chicas, 190.260 m2 ubicado La Yuca, en la carretera de Mancha Real.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INTERACTUACIONES DE LA CONSTRUCCIÓN CON OTROS SECTORES ECONÓMICOS Valor añadido: interactuaciones de la construcción con otros sectores económicos. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario.  “Influencia del Sector de la Construcción en el resto de los Sectores Productivos de la Provincia de Málaga”. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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GOLF INMOBILIARIO Y URBANISMO EN ANDALUCÍA Valor añadido: Golf inmobiliario y Urbanismo en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: Golf inmobiliario y Urbanismo en Andalucía. Campo de Golf de Interés Turístico en Jaén. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. "MUELLE UNO: OCIO, MODA, ARTE Y RESTAURACIÓN AL BORDE DEL MAR" EN MÁLAGA. Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. "Muelle Uno: Ocio, Moda, Arte y Restauración al borde del mar" en Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos, centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Claves: Hipermercado confirmado. Negociación con oferta comercial complementaria con problemática de ajuste y altos precios de alquiler. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓN DESVINCULADA DE LICENCIA DE OBRAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Licencias de primera ocupación desvinculada de licencia de obras. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ante la negativa de los ayuntamientos a aplicar el derribo exprés la Junta busca el “pactismo” a 2 años tras las elecciones. Y lo más grave es que se permite una licencia de primera ocupación desvinculada de licencia de obras que deja indefenso al consumidor en caso en un accidente (ejemplo: circuito eléctrico por deficiencia en obra, etc.). Muchos expertos consideran que si algo así sucediese podría haber una posible responsabilidad municipal de ámbito penal al resultar negligente permitir la ocupación cuando no se ha controlado la obra. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL EN EL TOYO Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centro comercial en El Toyo. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. EDIFICABILIDAD DEL SOLAR DE LABORATORIOS PÉREZ GIMÉNEZ EN CÓRDOBA. Valor añadido: Centros Comerciales, Urbanismo, Andalucía. Edificabilidad del solar de Laboratorios Pérez Giménez en Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DUDAN DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS PÚBLICO-PRIVADA  Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra pública. Andalucía. Los bancos dudan del plan de infraestructuras público-privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Los bancos consultados dudan de que sea factible un Project finance de casi 3000 millones de euros. Sin financiación la colaboración público privada de obra pública es imposible. Ampliación de noticia. Confirmación empresarial de falta de financiación. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS AYUNTAMIENTOS NO DAN SUELO PARA VPO Y LA JUNTA SE VE OBLIGADA A RECALIFICAR SUELO NO URBANIZABLE EN RESIDENCIAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Los ayuntamientos no dan suelo para VPO y la Junta se ve obligada a recalificar suelo no urbanizable en residencial. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. No es justificación que se trate de grandes municipios, los ayuntamientos VENDEN suelo, no lo ceden para VPO, así que la Junta ha tenido que recalificar por la vía de la modificación puntual (parche urbanístico), con lo que muchos ahora lo están celebrando.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, OBRA PÚBLICA, URBANISMO, ANDALUCÍA. EL RUIDO DEL METRO Y LA COMPENSACIÓN Valor añadido: Edificación, Obra pública, urbanismo, Andalucía. El ruido del metro y la compensación. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruido en la edificación y en el urbanismo. Claves: la oposición vecinal no es excusa para no construir una estructura de cubrición cuando aparece en el proyecto de obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DE OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DUDAN DEL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS PÚBLICO-PRIVADA  Valor añadido: Financiación de infraestructuras, Obra pública. Andalucía. Los bancos dudan del plan de infraestructuras público-privada. Guía práctica inmoley.com relacionada: Financiación de infraestructuras y Obra pública. Los bancos consultados dudan de que sea factible un Project finance de casi 3000 millones de euros. Sin financiación la colaboración público privada de obra pública es imposible. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA NECESARIA REFORMA ESTRUCTURAL DEL URBANISMO Valor añadido: La necesaria reforma estructural del urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo. El sector está exigiendo a la administración que acelere los procesos de gestión de suelo a fin de que haya suelo disponible y “con garantías legales” para empezar a edificar en cuanto llegue la financiación. De seguir como hasta ahora puede darse el caso de que haya más demanda de vivienda que oferta a medio plazo. Algo que ahora parece imposible a corto plazo, pero que está analizado por expertos en consideración a la obra visada y la obra concluida. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. POI DE SUELO INDUSTRIAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía. POI de suelo industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿PUEDE UN AYUNTAMIENTO APLAZAR PAGOS DE CONVENIOS URBANÍSTICOS? Valor añadido: urbanismo, Andalucía. ¿Puede un ayuntamiento aplazar pagos de convenios urbanísticos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Son muchos los promotores que firmaron convenios urbanísticos y se comprometieron a pagar a los ayuntamientos unas cantidades que ahora cuesta pagar. Ya han empezado a pedir aplazamientos. En el mejor de los casos los ayuntamientos podrían autorizar un aplazamiento condicionado al pago de intereses, pero de hacerlo obligaría al ayuntamiento a financiarse (préstamo puente) en un momento complicado. Los Tribunales de Cuentas difícilmente justificarían que el ayuntamiento tuviese que endeudarse para financiar el retraso el pago de unos convenios en lugar de reclamar lo que se le adeuda. Haga lo que haga el ayuntamiento es criticable pero si resuelve los convenios urbanísticos sabe que no volverá a conseguir lo mismo… Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CAMPOS DE GOLF DE INTERÉS TURÍSTICO  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Campos de Golf de Interés Turístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: golf inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Claves: usos urbanísticos asociados al golf. Posicionamiento en suelo con posibilidad de desarrollo urbanístico de Golf. Zonas costeras de Huelva y norte de Jaén, según fuentes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (PAU) PARA LEGALIZAR NAVES CONSTRUIDAS  SIN "SIN LICENCIA". Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan de actuación urbanística (PAU) para legalizar naves construidas  sin "sin licencia". Guía práctica inmoley.com relacionada: obras sin licencia y  urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. REPLANTEO POR LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DEL PARQUE COMERCIAL Y DE OCIO LAS MARISMAS Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Replanteo por la junta de compensación del parque comercial y de ocio Las Marismas. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, juntas de compensación y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ANTEQUERA Y FUENGIROLA RECONVIERTEN SUELO URBANIZABLE CON LA VPO MUY AJUSTADA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Antequera y Fuengirola reconvierten suelo urbanizable con la VPO muy ajustada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. En el caso de Antequera ha habido operaciones de suelo industrial que se quería reconvertir en urbano que no han salido y otros proyectos industriales y logísticos que quedan preparados para cuando escampe. Pero tanto en Antequera como en Fuengirola se sigue creciendo a costa del suelo urbanizable, lo que supondrá un alivio para algunas promotoras medianas de ámbito local que compraron suelo urbanizable a precios del boom. Además, se les exige la VPO mínima, con lo que pueden salir los números a medio plazo. Planes de urbanismo de Antequera y de Fuengirola y Comisión Provincial de Ordenación del Territorio.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES EN EL PLAN ESPECIAL DE LA SIERRA DE CÓRDOBA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Viviendas ilegales en el plan especial de la Sierra de Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. El Plan Especial de Protección y Ordenación de la Sierra de Córdoba se enfrenta con parcelaciones ilegales consolidadas y lo aborda reconociendo que la calificación del planeamiento municipal de “suelo no urbanizable con parcelación” es inadmisible y la Junta podía haber hecho más. La solución del Plan Especial de Protección y Ordenación de la Sierra de Córdoba es no hacer nada, pero rebautizar las viviendas ilegales para justificar sus reformas, ahora se llaman “suelo no urbanizable forestal severamente transformado”. Urbanísticamente no hay por donde cogerlo, pero hay que reconocer que no les faltan DOTES POÉTICAS. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. EL GOLF URBANÍSTICO SE CONVIERTE EN ECOLÓGICO GRACIAS A LA CRISIS. Valor añadido: Turismo, urbanismo, Andalucía. El golf urbanístico se convierte en ecológico gracias a la crisis. Guía práctica inmoley.com relacionada: golf urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ya se sabía que el Decreto del Golf de Andalucía tardaría porque es injusto para las urbanizaciones de golf en curso y da un giro de 180º a la política medioambiental de la Junta. Ahora el golf es tan ecológico que no hace falta ni que esté previsto en el planeamiento, ni requiere de autorizaciones medioambientales unificadas y por supuesto no computa en los límites de crecimiento poblacional. Algo bueno tenía que traer la crisis, por fin se ve el golf inmobiliario como un urbanismo turístico de calidad. Claves del proyecto de Decreto: las modificaciones previstas reducen los trámites previos exigidos para un campo de interés turístico, de forma que no será necesario que esté recogido en un plan de ordenación del territorio, ni la Autorización Ambiental Unificada. Además, las viviendas que se incluyan en proyectos de golf no computarán en el límite del 30% de crecimiento de población máximo que se permite a los municipios en las previsiones de sus planes urbanísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS POT ABREN PASO A LOS PUERTOS DEPORTIVOS. Valor añadido: Turismo, urbanismo, Andalucía. Los POT abren paso a los puertos deportivos. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Ampliación del puerto de Barbate para uso recreativo, puerto de Conil. Mejoras vía POT para la ejecución de dos nuevos viarios de acceso a Bonanza (Sanlúcar) y al puerto de Chipiona. Los Planes de Ordenación del Territorio (POT) de la Janda y de la Costa Noroeste de Cádiz. Claves: se recoge la rehabilitación de edificaciones históricas en Sanlúcar y pendientes de las urbanizaciones con golf. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA. SÓLO LAS COOPERATIVAS DE VPO COMPRAN SUELO. Valor añadido: urbanismo, vivienda, Andalucía. Sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: cooperativas de vivienda y urbanismo de Andalucía. El patio está tan parado que es noticia la compra de una parcela municipal para 150 VPT (viviendas a precio tasado). Pero es que las parcelas de este tipo se están quedando desiertas en todos los ayuntamientos españoles, así que es noticia. Pero en las pocas operaciones de venta de suelo municipal hay una coincidencia, sólo las cooperativas de VPO compran suelo. Y la conclusión es clara, las cooperativas de vivienda acceden del crédito con más facilidad que los promotores, por eso hay casos en los que los promotores acuden al banco con “piel” de cooperativa. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MEJOR UNA COMPENSACIÓN POR ARRAIJANAL QUE UN JUICIO COMO EL DE TABLADA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Mejor una compensación por Arraijanal que un juicio como el de Tablada. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos, expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. El día en que la sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía desestimó el recurso presentado por los dueños de Tabalada (agrupados en Tablada Híspalis) para que se anulara el nuevo PGOU de Sevilla o que se considerara Tablada como un sistema general susceptible de urbanizarse, alguien dijo en la Junta: “hemos solucionado Arraijanal en Málaga.” A los pocos meses los propietarios de Arraijanal aceptaban que se les compensase con suelo en el Plan General y a partir de este momento se buscó donde aumentar la edificabilidad para que saliesen los números… Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, VIVIENDA. ¿A QUÉ ESTÁN DESTINANDO LOS AYUNTAMIENTOS LOS INGRESOS POR GESTIÓN DE PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO? Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, ANDALUCÍA. ¿A qué están destinando los ayuntamientos los ingresos por gestión de Patrimonios públicos de suelo?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo y vivienda protegida. Un ayuntamiento está rehabilitando en lugar de comprar suelo para VPO. ¿Está actuando correctamente?. Sí porque la preferencia es interpretable. Por ejemplo, en Andalucía los ingresos, así como los recursos derivados de la propia gestión de los patrimonios públicos de suelo, se destinarán a: 1) Con carácter preferente, la adquisición de suelo destinado a viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública. 2) La conservación, mejora, ampliación, urbanización y, en general, gestión urbanística de los propios bienes del correspondiente patrimonio público de suelo. 3) La promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública. Y 4) La ejecución de actuaciones públicas o el fomento de actuaciones privadas, previstas en el planeamiento, para la mejora, conservación y rehabilitación de zonas degradadas o de edificaciones en la ciudad consolidada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REFORMA DEL DECRETO DEL GOLF EN ANDALUCÍA Y DISCRIMINACIONES EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Reforma del decreto del golf en Andalucía y discriminaciones en el planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: golf inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Claves: las posibilidades de urbanización quedaban limitadas en los campos de golf incluidos en el planeamiento urbanístico. La reforma permite crear golf no incluido en el PGOU y sin tantas limitaciones edificatorias. El sector espera que copien la idea a las marinas y puertos deportivos andaluces. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS AYUNTAMIENTOS ANDALUCES DAN LA ESPALDA AL DERRIBO EXPRÉS. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Los ayuntamientos andaluces dan la espalda al derribo exprés. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. El Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía no parece convencer a los alcaldes andaluces, que no aplican el derribo exprés tras la entrada en vigor. El Reglamento de disciplina urbanística (derribo exprés) dispone que la Junta y los ayuntamientos ejercerán las siguientes potestades: la intervención preventiva de los actos de instalación, construcción o edificación, y uso del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo, en las formas dispuestas en las Leyes, la inspección de la ejecución de los actos sujetos a intervención preventiva, la protección de la legalidad urbanística y el restablecimiento del orden jurídico perturbado, en los términos previstos en las Leyes y la sanción de las infracciones urbanísticas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CONVENIOS PAGADOS POR ADELANTADO Y A UNA “CUENTA RESTRINGIDA” Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Convenios pagados por adelantado y a una “cuenta restringida”. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. La teoría de los convenios urbanísticos y los pagos de los promotores ya se trata en la ley del suelo estatal y en las autonómicas. La práctica es que los ayuntamientos, que están “tiesos”, dejan en una “cuenta restringida” lo que están recibiendo en los contados convenios que se firman. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE INMUEBLES SITIO HISTÓRICO CON FONDOS FEDER. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Rehabilitación de inmuebles Sitio Histórico con Fondos Feder. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. UNA RESERVA DE SUELO CON CAPACIDAD PARA MÁS DE 200.000 VPO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Una reserva de suelo con capacidad para más de 200.000 VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La vía de la adaptación parcial del decreto 11/2008 agiliza la adecuación de los planeamientos a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para garantizar una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de VPO en todas las localidades andaluzas. Una vez que hay suelo sólo falta financiación para VPO, pero esto ya es otro cantar. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL DELITO URBANÍSTICO DE MODA: AUMENTAR LA EDIFICABILIDAD VÍA ESTUDIO DE DETALLE. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El delito urbanístico de moda: aumentar la edificabilidad vía estudio de detalle. Guía práctica inmoley.com relacionada: estudios de detalle, delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. La Fiscalía Superior de Andalucía señala que se está aumentando edificabilidad de espaldas al planeamiento vía “estudio de detalle y de espaldas a la Junta. Si bien es cierto que la comunidad autónoma no es la competente para la aprobación de ninguna de sus fases de los estudios de detalle (es el ayuntamiento para la aprobación inicial y provisional, por lo que se trata de Estudios de Detalle que adolecen de un vicio por falta de competencia adecua¬da ya que la comunidad autónoma no podrá aprobar el Estudio de Detalle porque no ostenta la competencia para su aprobación, siendo esta misma propia del ayuntamiento), la Inspección urbanística tiene funciones. Una vez aprobado el Estudio de Detalle hay una labor de inspección autonómica y de exigencia de responsabilidades a los ayuntamientos que aumentan edificabilidad vía estudios de detalle, por lo que el Fiscal debería detallar cuantas denuncias por este motivo ha realizado la Junta y la Junta indicar qué ha hecho y va a hacer para poner orden. La fiscalía pone énfasis en que el estudio de detalle es un procedimiento "inidóneo" para modificar la ordenación urbanística, que puede llegar incluso a la superación final de los estándares legales fijados en la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA). Por ello, señala que la Ley "impide" que los estudios de detalle puedan "sobrepasar" su función complementaria, "por lo que prohíbe expresamente" que mediante los mismos se proceda a incrementar el aprovechamiento urbanístico. Claves: se trata de estudios de detalle nulos de pleno derecho, por lo que la Junta debe ejercer sus funciones de inspección: deficiencias de control urbanístico de los ayuntamientos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SE ACABÓ CON EL PEAJE VÍA LICENCIA POR CONSTRUIR EN SUELO CONSOLIDADO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Se acabó con el peaje vía licencia por construir en suelo consolidado. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Práctica recaudatoria de ayuntamientos como el de Málaga y la resolución del TSJA que pone coto a una práctica recaudatoria impropia por tratarse de suelos consolidados con sus derechos edificatorios.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.EL PLAN PARCIAL Y EL DICTAMEN PRECEPTIVO DE LA JUNTA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El Plan Parcial y el dictamen preceptivo de la Junta. Guía práctica inmoley.com relacionada: plan parcial y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿QUIÉN COMPENSA A LOS PROPIETARIOS DEL ARRAIJANAL?  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Quién compensa a los propietarios del Arraijanal?. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN IMPULSA DE SEVILLA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan Impulsa de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El Plan Impulsa está dotado con 100 millones de euros que inyectarán liquidez al sector para evitar que las restricciones de crédito frenen a la construcción de viviendas protegidas en Sevilla que tienen la demanda asegurada. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. POLÍGONOS DE LOGÍSTICA EN CÓRDOBA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Polígonos de logística en Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. MEDIANAS SUPERFICIES EN EL PARQUE INDUSTRIAL CARRETERA DE PALMA EN CÓRDOBA. Valor añadido: Centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Medianas superficies en el Parque Industrial Carretera de Palma en Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO, ANDALUCÍA. EL SOTERRAMIENTO DEL AVE Y EL ACCESO FERROVIARIO AL PUERTO EN ALMERÍA. Valor añadido: Obra Pública, Urbanismo, Andalucía. El Soterramiento del Ave y el acceso ferroviario al puerto en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: Obra Pública y Urbanismo de Andalucía. Claves: Liberación de los espacios ferroviarios sobrantes. Acceso ferroviario al Puerto de Almería, de acuerdo con los objetivos planteados por la Junta de Andalucía en su planificación en materia de transporte de mercancías. El acceso ferroviario al Puerto será objeto de estudio posteriormente. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CONVENIO PARA EL DESARROLLO DE UN PLAN PARCIAL. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Convenio para el desarrollo de un plan parcial. Guía práctica inmoley.com relacionada: Convenios urbanísticos, planes parciales y  urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DEMOLICIÓN DE PLANTAS SUPERIORES DE UN EDIFICIO POR EXCESO DE EDIFICABILIDAD Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Demolición de plantas superiores de un edificio por exceso de edificabilidad. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. EL CONVENIO URBANÍSTICO DEL CENTRO COMERCIAL LA RAMBLA  Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. El convenio urbanístico del Centro Comercial La Rambla. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos, centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PUERTOS SECOS PARA POTENCIAR LA LOGÍSTICA ANDALUZA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Puertos secos para potenciar la logística andaluza. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUSTICIA COLAPSA DE HECHO EL DESARROLLO SUPRAMUNICIPAL DE MÁLAGA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La justicia colapsa de hecho el desarrollo supramunicipal de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.LA CLAVE DEL ARRAIJANAL ESTÁ EN EL JUSTIPRECIO "SIN EXPECTATIVAS" Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La clave del Arraijanal está en el justiprecio "sin expectativas". Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. La Junta ha solicitado un dictamen para convencer al ayuntamiento de Málaga de que no hay que indemnizar tanto como cree. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. HACER CAJA CON LAS LEGALIZACIONES Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Hacer caja con las legalizaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Claves: debate por las tasas municipales para legalizar y negativa de vecinos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS APARCAMIENTOS “NO PÚBLICOS” DEL CASO NEVADA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Los aparcamientos “no públicos” del caso Nevada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN PARCIAL NÚMERO 7 RONDA EXTERIOR Y CENTRO COMERCIAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Plan Parcial número 7 Ronda Exterior y centro comercial. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, planes parciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS TRIBUNALES HAN EMPEZADO A ACTUAR CONTRA EL URBANISMO DE LA AXARQUÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Los tribunales han empezado a actuar contra el urbanismo de La Axarquía. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendales ilegales, delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. FOMENTO NO SOTERRA EL AVE DE GRANADA NI DA PLAZO. Valor añadido: Obra pública. Andalucía. Fomento no soterra el AVE de Granada ni da plazo. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. Claves: soterramiento del AVE y emplazamiento. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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¿SE INVESTIGA EL PATRIMONIO MUNICIPAL?. ¿HAY MÁS PISOS DE LUJO PROPIEDAD DE LOS AYUNTAMIENTOS? Valor añadido:¿se investiga el patrimonio municipal?. ¿hay más pisos de lujo ropiedad de los ayuntamientos?. Guía práctica inmoley.com relacionada: ley del suelo. Claves: Destino de los bienes integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo. Ni la Junta ni los Tribunales de Cuentas detectaron que el ayuntamiento de Marbella poseía viviendas de superlujo para uso ...  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. SEA SHOPPING DE MÁLAGA Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía. Sea Shopping de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL LOS PATIOS. Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Centro comercial los Patios. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS AYUNTAMIENTOS ANDALUCES BOICOTEAN EL DERRIBO EXPRÉS DE LA JUNTA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Los ayuntamientos andaluces boicotean el derribo exprés de la Junta. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA RASANTE DEL PROYECTO DEL NEVADA Y EL PLAN PARCIAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La rasante del proyecto del Nevada y el plan parcial. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes parciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, ANDALUCÍA. DECRETO DE ESTABLECIMIENTOS DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Valor añadido: Turismo, Andalucía. Decreto de establecimientos de apartamentos turísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO LOGÍSTICO DE EL CORTE INGLÉS PLAN PARCIAL 'EL ÁLAMO' DE CÓRDOBA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Centro logístico de El Corte Inglés Plan Parcial 'El Álamo' de Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: plan parcial, polígonos industrales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ARRENDAMIENTOS. RENEGOCIACIÓN MASIVA DE RENTAS DE OFICINAS EN SEVILLA. Valor añadido: Arrendamientos, Madrid. Renegociación masiva de rentas de oficinas en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos de oficinas y locales.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. SIN PLANES PARA DESPUÉS DE 2012. Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Sin planes para después de 2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO. ANDALUCÍA. GRANADA. CENTRO COMERCIAL NEVADA  Valor añadido: Centros comerciales, Urbanismo. Andalucía. Granada. centro comercial Nevada. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN URBANÍSTICA (ARI) AUMENTAN EN ANDALUCÍA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Las áreas de rehabilitación urbanística (ARI) aumentan en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y LAS PARCELACIONES ANTE LA NULIDAD DEL PARQUE TECNOLÓGICO DE ANDALUCÍA (PTA) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La Junta de compensación y las parcelaciones ante la nulidad del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA). Guía práctica inmoley.com relacionada: juntas de compensación y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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UN PUERTO DEPORTIVO EN LA LINDE ENTRE ALMUÑÉCAR Y SALOBREÑA  Valor añadido: Un puerto deportivo en la linde entre Almuñécar y Salobreña. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD OLVIDADAS EN LA LEY DE VIVIENDA ANDALUZA. Valor añadido: Viviendas tuteladas y residencias de tercera edad olvidadas en la Ley de vivienda andaluza. Guía práctica inmoley.com relacionada: Viviendas tuteladas y residencias de tercera edad Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL REGLAMENTO ANDALUZ DE SUELOS CONTAMINADOS. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El reglamento andaluz de suelos contaminados. Guía práctica inmoley.com relacionada: promoción en suelos contaminados. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA PARCELACIÓN URBANÍSTICA EN SUELO NO URBANIZABLE Y EL CAMBIO DE GOBIERNO ANDALUZ. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La parcelación urbanística en suelo no urbanizable y el cambio de gobierno andaluz. Guía práctica inmoley.com relacionada: parcelación urbanística. El Reglamento de Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable como el de Medina Azahara (Córdoba). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO LA RAMBLA DE ALMERÍA  Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. Centro comercial y de ocio La Rambla de Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS AYUNTAMIENTOS AUMENTAN LAS ORDENANZAS DE REHABILITACIÓN FORZOSA PARA AUMENTAR LA ACTIVIDAD EDIFICATORIA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Los ayuntamientos aumentan las ordenanzas de rehabilitación forzosa para aumentar la actividad edificatoria. Guía práctica inmoley.com relacionada: el agente rehabilitador y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL DERRIBO EXPRESS QUEDA EN MANOS DE LOS ALCALDES Y LOS JUECES. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El derribo express queda en manos de los alcaldes y los jueces. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. No se puede derribar sin sentencia judicial. Competencias de derribo de alcaldes “culpables”. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL DEL ENSANCHE DE HUELVA  Valor añadido: Centros comerciales. Andalucía. Centro comercial del ensanche de Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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ANDALUCÍA CONFIRMA QUE "NO HACE FALTA UN MINISTERIO DE VIVIENDA". Valor añadido: Andalucía confirma que "no hace falta un Ministerio de Vivienda". Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El mimo día en que se publica la ley del derecho a una vivienda digna a precio asequible, se elimina la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (a pesar de ser competencia autonómica, no estatal) y se reagrupa en “Obras Públicas y Vivienda” que hereda: 1) viviendas ilegales, 2) planeamientos no adaptados a la Ley del suelo andaluza y 3) una ley de vivienda que los bancos no financian.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. LEY DEL DERECHO “A TENER DERECHO” A UNA VIVIENDA EN ANDALUCÍA. Valor añadido: vivienda, Andalucía. Ley del derecho “a tener derecho” a una vivienda en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DEL LEVANTE ALMERIENSE (POTLA) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan de Ordenación del Territorio del Levante almeriense (POTLA). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Reglamento de disciplina urbanística de Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL PARLAMENTO EUROPEO NO VE NECESIDAD DE UN INVENTARIO DE VIVIENDAS ILEGALES. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El Parlamento Europeo no ve necesidad de un inventario de viviendas ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales y urbanismo de Andalucía. La Junta hará un inventario de viviendas ilegales conforme al Reglamento de Disciplina Urbanística. En el Parlamento Europeo ya han hecho los cálculos y salen 200.000 viviendas ilegales sólo en Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.EL DERRIBO EXPRES SE FRENA CON UN RECURSO JUDICIAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El derribo exprés se frena con un recurso judicial. Reglamento de disciplina urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas ilegales, sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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INUNDACIONES: LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE DEL URBANISMO  Valor añadido: Inundaciones: la gran asignatura pendiente del urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Declaración de impacto medioambiental en obras y urbanismo. Informes de sostenibilidad ambiental. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL SUBSUELO ES COMPETENCIA MUNICIPAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El subsuelo es competencia municipal. Guía práctica inmoley.com relacionada: subsuelo urbano. Infraestructuras y parkings para residentes, y urbanismo de Andalucía. El subsuelo está regulado por el planeamiento urbanístico. Competencia municipal del subsuelo. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Reglamento de disciplina urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.  REHABILITACIÓN DEL BARRIO DE REGIONES DEVASTADAS (AMATE). Valor añadido: Urbanismo, Andalucía.  Rehabilitación del barrio de Regiones Devastadas (Amate). Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación edificatoria y urbanística, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. LOS PALACIOS Y VILLAFRANCA Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Los Palacios y Villafranca. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.  PLAN ESPECIAL DE INTEGRACIÓN AMBIENTAL CUANDO LA INFRACCIÓN URBANÍSTICA HA PRESCRITO.  Valor añadido: urbanismo, Andalucía.  Plan especial de integración ambiental cuando la infracción urbanística ha prescrito.  Guía práctica inmoley.com relacionada: la  Declaración de impacto medioambiental en obras y urbanismo, y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL METRO NO SOTERRADO PERJUDICA AL URBANISMO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El Metro no soterrado perjudica al urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y urbanismo de Andalucía. El metro tranvía ahorra costes pero parte el urbanismo, el soterrado es más caro pero podría costearse edificabilidades. El debate del soterramiento en Sevilla. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE ALMERÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la aglomeración urbana de Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. PARQUE COMERCIAL EN MOTRIL Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Parque comercial en Motril. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, ANDALUCÍA. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS ITE  Valor añadido: edificación, Urbanismo, Andalucía. Inspección técnica de edificios ITE. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de edificios ITE. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL LAS DUNAS EN SANLÚCAR DE BARRAMEDA Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. Centro Comercial Las Dunas en Sanlúcar de Barrameda. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LIMITACIONES DE POBLACIÓN EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ANDALUZ. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Limitaciones de población en el planeamiento urbanístico andaluz. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. O PAGA LA URBANIZACIÓN O REPARCELACIÓN FORZOSA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. O paga la urbanización o reparcelación forzosa. Guía práctica inmoley.com relacionada: reparcelación urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.  PGOU DEL RINCÓN DE LA VICTORIA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía  PGOU del Rincón de la Victoria. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA DIRECTIVA EUROPEA DEJA EN MANOS DE LA JUNTA LA GESTIÓN DE LA RESPONSABILIDAD POR INUNDACIONES Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La directiva europea deja en manos de la Junta la gestión de la responsabilidad por inundaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de edificaciones inundadas y urbanismo de Andalucía. La Junta debería exigir responsabilidades urbanísticas conforme a la Directiva 2007/60/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 23 de octubre de 2007, relativa a la evaluación y gestión de los riesgos de inundación a los niveles local y regional, en particular en lo relativo a organización y responsabilidad de las autoridades. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿ES LEGAL DAR AYUDAS POR INUNDACIONES AL URBANISMO ILEGAL? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, ¿Es legal dar ayudas por inundaciones al urbanismo ilegal?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía e inspección de edificios inundados. Ayudas a la rehabilitación de viviendas con sentencia de demolición y en zonas donde es imposible recalificarlas. Habrá ayudas por inundación a las edificaciones ilegales, algo que legalmente … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. IKEA SEVILLA Valor añadido: Urbanismo, centros comerciales, Andalucía. Ikea Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. RONDA  Valor añadido: Urbanismo, centros comerciales, Andalucía. Ronda. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LAS INUNDACIONES, LAS COMISIONES PROVINCIALES DE URBANISMO Y EL DEFENSOR DEL PUEBLO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Las inundaciones, las Comisiones provinciales de urbanismo y el Defensor del Pueblo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía,  inspección urbanística y las obras sin licencia.Edificaciones y viviendas ilegales . Desde 2004 existe una modificación legal que hace obligatorio que todos los planes urbanísticos tengan un informe favorable de no inundabilidad. El Defensor del pueblo andaluz pidió el año pasado que en la redacción de los nuevos planeamientos generales de ordenación urbana se debe recordar a las Comisiones Provinciales de Ordenación del Territorio y Urbanismo la necesidad de verificar que, de acuerdo con lo previsto en el art. 46.1,i) de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, se adscriban al suelo no urbanizable aquellos terrenos que presenten, entre otros, riesgos ciertos de inundaciones. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DOS AÑOS DE RETRASO EN IMPUGNAR UNA LICENCIA ILEGAL. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Dos años de retraso en impugnar una licencia ilegal. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DENUNCIAS POR CONCURSOS DE OBRA AMAÑADOS EN ANDALUCÍA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Denuncias por concursos de obra amañados en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA EN ANDALUCÍA SE CONCENTRA EN SEVILLA. Valor añadido: La licitación de obra pública en Andalucía se concentra en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SOTOGRANDE CONSIGUE LA ANULACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA 022-TG Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Sotogrande consigue la anulación del proyecto de reparcelación de la 022-TG. Guía práctica inmoley.com relacionada: reparcelación urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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IMPUESTOS, ANDALUCÍA. LA SUBIDA DE IMPUESTOS ALARMA AL SECTOR INMOBILIARIO. Valor añadido: Impuestos, Andalucía. La subida del ITP al 8% alarma al sector inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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LA LEY DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA FRACASARÁ POR LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: la ley de vivienda de Andalucía fracasará por los ayuntamientos. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Todos los PGOU andaluces se saltan las reservas de VPO y la Junta (que no consigue que adapten el planeamiento a la Ley del suelo) pretende que en dos años los ayuntamientos den datos concretos de la construcción de VPO. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL PGOU DE MARBELLA Y LAS RESERVAS HÍDRICAS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El PGOU de Marbella y las reservas hídricas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CONSTRUCCIÓN DEL "METROPOL PARASOL DE LA ENCARNACIÓN" Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Construcción del "Metropol Parasol de la Encarnación". Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública y urbanismo de Andalucía. Claves: sobrecoste de obra, responsabilidades, improvisación edificatoria. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL EL ENSANCHE SIGLO XXI Valor añadido: Centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centro Comercial el Ensanche Siglo XXI. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SE ESTÁN DEJANDO CADUCAR SANCIONES URBANÍSTICAS. Valor añadido: Urbanismo Andalucía. Se están dejando caducar sanciones urbanísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. ALMERÍA. CENTRO COMERCIAL LA RAMBLA Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Almería. Centro Comercial La Rambla. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL EN PROVINCIA DE GRANADA. Valor añadido: urbanismo Andalucía. Suelo industrial en provincia de Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Centro Logístico de Mercadona. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, TURISMO, PUERTOS DEPORTIVOS, ANDALUCÍA. OBRAS EN PUERTO DEPORTIVO EN LA PROVINCIA DE ALMERÍA. Valor añadido: obra pública, turismo, puertos deportivos, Andalucía. Obras en puerto deportivo en la provincia de Almería. Guía práctica inmoley.com relacionda: obra pública, puertos deportivos y urbanismo de Andalucía. Proyecto de edificios de oficinas, aseos y urbanización de zona náutica y recreativa. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PROBLEMA DE EDIFICABILIDAD EN IMPORTANTE PARCELA DE MARBELLA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Problema de edificabilidad en importante parcela de Marbella. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL EN CÓRDOBA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo industrial en Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN URBANÍSTICA MEDIANTE PROGRAMA DE ACTUACIÓN DEL ÁREA DE REHABILITACIÓN Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Rehabilitación urbanística mediante Programa de Actuación del Área de Rehabilitación. Guía práctica inmoley.com relacionada: rehabilitación urbanística y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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TURISMO, HOTELES, URBANISMO, ANDALUCÍA. NUEVOS HOTELES EN MARBELLA Valor añadido: turismo, hoteles, urbanismo, Andalucía. Nuevos hoteles en Marbella. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y gestión hotelera, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL NUEVO SUELO RECALIFICADO DE MARBELLA: ZONA ORIENTAL DE GUADAIZA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El nuevo suelo recalificado de Marbella: zona oriental de Guadaiza. Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. EL AVE EN GRANADA. Valor añadido: obra pública, Andalucía. El AVE en Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública, impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía. Declaración de Impacto Ambiental (DIA). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. POLÍGONO INDUSTRIAL CARRETERA DE PALMA Valor añadido: centros comerciales. Andalucía. Polígono industrial Carretera de Palma. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y centros comerciales. Decathlon, Joyería San Eloy y Parque Comercial Los Patios se instalaran en el polígono industrial carretera de Palma (Córdoba)  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. PGOU DE RONDA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Málaga. PGOU de Ronda. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LAS AYUDAS ANDALUZAS A LA ENTRADA Y SUBSIDIACIONES. Valor añadido: vivienda protegida. Andalucía.Las ayudas andaluzas a la entrada y subsidiaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida. Más gasto público a la compra en lugar de fomentar el arrendamiento. Stock inmobiliario andaluz. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MODIFICACIÓN DEL PGOU DE PUNTA UMBRÍA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Modificación del PGOU de Punta Umbría, Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. LEY DE COMERCIO MINORISTA. Valor añadido: Centros comerciales. Andalucía. Ley de comercio minorista. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Transposición de la Directiva de Servicios o 'Directiva Bolkestein'.  Decreto-ley 3/2009, de 22 de diciembre, por el que se modifican diversas leyes para la transposición en Andalucía de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre de 2006, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. EL CORTE INGLÉS DE EL EJIDO (ALMERÍA)  Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. El Corte Inglés de El Ejido (Almería). Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA. Valor añadido: obra pública, Andalucía. Licitaciones de obra pública. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PROGRAMA DE FOMENTO DE NAVES INDUSTRIALES Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Programa de Fomento de Naves Industriales, Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS JUECES DEBEN DECIDIR SI MANTIENEN LAS ÓRDENES DE DERRIBO “REHABILITADAS” POR EL PGOU DE MARBELLA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Los jueces deben decidir si mantienen las órdenes de derribo “rehabilitadas” por el PGOU de Marbella. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿JUDICIALIZAR EL ARRAIJANAL O CONFORMARSE? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Judicializar el Arraijanal o conformarse?. Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía.  Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. BANCOS Y AYUNTAMIENTOS ENFRENTADOS A LA CONSEJERÍA DE VIVIENDA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Bancos y ayuntamientos enfrentados a la consejería de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Los bancos no cumplen con el Plan Andaluz de Vivienda 2008-2012 y los alcaldes no adaptan en planeamiento para aumentar la capacidad de VPO, al margen de la dimisión de la delegada de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta. El resultado es … Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿DEBE EL PGOU MANTENER UN TRATO IGUALITARIO EN SITUACIONES URBANÍSTICAS ANÁLOGAS? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Debe el PGOU mantener un trato igualitario en situaciones urbanísticas análogas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Dos ilegalidades, pero unas subsanables pagando y otras no. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DONDE DIJE ARRAIJANAL DIGO FEDER. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Donde dije Arraijanal digo FEDER. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Urbanismo de Málaga. Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) de la Unión Europea. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA DENUNCIA POR PREVARICACIÓN EN EL PGOU DE MARBELLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La denuncia por prevaricación en el PGOU de Marbella. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico, delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. ¿Pueden darse dos soluciones diferentes a dos terrenos con órdenes judiciales de demolición?. ¿Hay prevaricación al aprobar un PGOU con estos condicionantes?. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIÓN DE LOS PGOU EN ALMERÍA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Adaptación de los PGOU en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Provincia de Almería. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PGOU DE CÁDIZ Valor añadido: urbanismo, Andalucía. PGOU de Cádiz. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO URBANIZABLE EN HUELVA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo urbanizable en Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Problemática del suelo congelado no desarrollado en los plazos PGOU. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO URBANO CONSOLIDADO EN JEREZ. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo urbano consolidado en Jerez. Efectos de las recalificaciones del PGOU. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PROMOCIÓN VPO EN SUELO CONTAMINADO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Promoción VPO en suelo contaminado. Guía práctica inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo de Andalucía. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. GUERRA DE CIFRAS EN VPO Valor añadido: Vivienda, Andalucía. Guerra de cifras en VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegía y urbanismo de Andalucía. El proyecto Entrenúcleos en Dos Hermanas (Sevilla) salva las cifras de calificaciones de VPO. El otro tema es que la VPO en alquiler no acaba de cuajar, aunque es meritorio que el porcentaje de VPO en alquiler que se ha calificado en 2009 fue del 20% de total, frente a un 2% de 1999, pero es que en plena crisis el alquiler debería ser mayoritario. Otro tema es que los ayuntamientos se niegan a dar suelo gratuito para VPO, lo que impide al EPSA promover más. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN, ANDALUCÍA. EL MANUAL PARTICULAR DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS VIVIENDAS. Valor añadido: Edificación, Andalucía. El Manual Particular de Conservación y mantenimiento de las viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: libro del edificio,  edificación y obras. Orden de 30 de noviembre de 2009, por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservación de los mismos. Los promotores de viviendas, deberán proporcionar, antes de la entrega al uso de las mismas, a cada usuario y a la comunidad de propietarios, cuando los edificios se rijan por la Ley de Propiedad Horizontal, el Manual Particular, junto con el resto de los documentos y datos del Libro del Edificio, y los manuales de las instalaciones térmicas, del ascensor, de las instalaciones de protección contra incendios, en su caso, de la instalación de energía solar o cualquier otro que venga exigido por la normativa vigente; así como, los manuales o instrucciones de los equipos, máquinas y aparatos instalados, proporcionados por los suministradores, fabricantes o instaladores, correspondientes a las viviendas y a los elementos comunes del edificio.El Manual Particular, deberá, entregarse a los usuarios en formato de papel o en soporte informático, según su elección, y de no mostrar éstos sus preferencias de forma fehaciente, se entregará en ambos tipos de soportes. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL DEL HIGUERÓN SUR Y CIUDAD DE LA IMAGEN Y LA COMUNICACIÓN Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan parcial del Higuerón Sur y Ciudad de la Imagen y la Comunicación. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes parciales y urbanismo de Andalucía. Plan parcial del Higuerón Sur que contempla la construcción de una Ciudad de la Imagen y la Comunicación. Promueve: Bogaris Retail. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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FINANCIACIÓN DEL STOCK INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA  Valor añadido: Financiación del stock inmobiliario en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria. Préstamo reintegrable que concede la Junta. El límite máximo del plazo del préstamo hipotecario será de 30 años y las entidades financieras concederán éste por el cien por cien del valor del inmueble, sin tener el comprador que pagar entrada, sólo el IVA, y con tres años de carencia en el capital. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA. TOLERANCIA ANTE LAS CLAUSULAS ABUSIVAS EN LA VENTA DE VIVIENDAS. Valor añadido: Vivienda, Andalucía. Tolerancia ante las clausulas abusivas en la venta de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: inspección de consumo de viviendas. Desde la entrada en vigor de este nuevo reglamento, los consumidores deben recibir el denominado Documento Informativo Abreviado (DIA) en el caso de que se interesen tanto por una vivienda en proyecto o construcción, como por una vivienda nueva ya construida, o bien por una vivienda en alquiler. Uno de cada tres contratos de compraventa de vivienda en Andalucía (el 35% de ellos) incluye algún tipo de cláusula abusiva. Entre ellas se encuentra, por ejemplo, imponer al consumidor el pago del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) o los gastos que corresponden legalmente al vendedor, impedir al usuario la libre elección de notario o que se prevea un plazo de entrega de la vivienda sin fijar una fecha cierta. Así se desprende de la campaña de inspección sobre la información en la compraventa y arrendamiento de viviendas realizada en 2009 por la Consejería de Salud a través de su Dirección General de Consumo y que este lunes ha presentado en rueda de prensa la titular del ramo, María Jesús Montero. Durante el boom inmobiliario, en 2006, el 67% de las inmobiliarias estudiadas cometían alguna infracción y en 2009 sigue en el 49% a pesar de la reducción de operaciones. La multa máxima nunca se ha aplicado (400.000 euros por falta muy grave y debe ser aprobada en Consejo de Gobierno). Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. TRÁMITES DEL PROCEDIMIENTO DE DECLARACIÓN DE PARCELA O SOLAR EN SITUACIÓN DE EJECUCIÓN POR SUSTITUCIÓN. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Trámites del procedimiento de declaración de parcela o solar en situación de ejecución por sustitución. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. En Andalucía, la dejadez municipal a la hora de redactar las ordenanzas municipales está permitiendo la congelación de suelo industrial, que no se desarrolla en plazo, lo que hace inútil su inscripción en los registros de solares. Claves ejecución en actuaciones edificatorias. Edificación de parcelas y solares. Presupuestos de la edificación. Expropiación y ejecución mediante sustitución por incumplimiento del deber de edificar. Trámites del procedimiento de declaración de parcela o solar en situación de ejecución por sustitución. Si el procedimiento se iniciara a solicitud de interesado. Concurso para la sustitución del propietario incumplidor. Concurso de oficio para la sustitución de propietario incumplidor. Convocatoria de concurso de sustitución de propietario incumplidor a instancia de interesado. Régimen de garantías. Incumplimiento del adjudicatario del concurso. Solicitud por interesado de concurso de sustitución por incumplimiento. En el taller de trabajo adjunto se analiza el caso de un ayuntamiento que no expropiará una serie de solares industriales a pesar de estar inscritos en el Registro de Solares alegando la inexistencia de una ordenanza municipal básica. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LEGALIZAR VIVIENDAS ILEGALES VÍA ARI (ÁREA DE REGULARIZACIÓN E INTEGRACIÓN URBANA Y MEJORA AMBIENTAL). Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Legalizar viviendas ilegales vía ARI (Área de Regularización e Integración Urbana y Mejora Ambiental). Guía práctica inmoley.com relacionada: reparcelación urbanística. El problema de las viviendas ilegales condiciona el urbanismo andaluz, casi más que la meta de adaptar la totalidad del planeamiento andaluz antes de las elecciones. Las legalizaciones se están realizando mediante diferentes vías. La más utilizada en la de las parcelaciones que se encajan a martillazos en el planeamiento municipal con el apoyo de todos los grupos políticos y encajando las urbanizaciones ilegales en un ARI (Área de Regularización e Integración Urbana y Mejora Ambiental). En los talleres de trabajo se analizan actuaciones sistemáticas como: Aprobar inicialmente el Proyecto de Normalización de linderos de las parcelas municipales de uso SIPS y viario público, resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución. Aprobar la iniciativa para el establecimiento del sistema de compensación para la gestión de la unidad de ejecución ARI  y aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación formulado por la entidad propietaria única de los terrenos. El problema de fondo es que hay un coste medioambiental importante y los ayuntamientos no tienen fondos así que todo pasa porque los propietarios que quieran legalizar paguen unas infraestructuras que el ayuntamiento debió exigir y no lo hizo. Hay algunos propietarios que van a pagar y luego a reclamar judicialmente al ayuntamiento, pero litigar contra los ayuntamientos es poco rentable. En este artículo se analiza un caso de reparcelación vía ARI en una importante población andaluza. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE SEVILLA. Valor añadido: edificación. Andalucía. Inspección técnica de edificios (ITE) de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: Inspección técnica de edificios (ITE). El 61,14% de las fincas que se presentan a la ITE -4.496 inmuebles- superan este control. Por el contrario, hasta 2.858 no han aprobado la ITE, por lo que los técnicos han instado a la realización de determinadas obras que pueden ser calificadas en función de la importancia de inminentes, urgentes o no urgentes. Las inminentes deben ser realizadas por el propietario de forma inmediata. En el caso de las urgentes, la Gerencia concede un plazo de realización y fija la fecha en que controlará el cumplimiento. Y respecto a las no urgentes, Urbanismo concede un plazo de ejecución de las obras más largo, a cuyo término inspeccionará igualmente el cumplimiento. Si los plazos se consumen sin que se hayan realizado las obras, se inicia la vía de la policía edificatoria que visita la finca y, si es necesario, puede ordenar las obras. La ITE conlleva la necesidad de que el propietario del edificio con más de 50 años tenga que contratar a un arquitecto para la realización del informe. El Casco Antiguo presenta el mayor número de viviendas (5.223) con más de 50 años de antigüedad y obligación de pasar la inspección • El 61,14% de los expedientes presentados obtuvieron el visto bueno Ver noticia (edificación - inmobiliario, urbanismo,vivienda)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LOS INFORMES SECTORIALES BLOQUEAN EL URBANISMO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Los informes sectoriales bloquean el urbanismo. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Según el informe de fiscalización de la Cámara de Cuentas de Andalucía, los procedimientos de revisión y adaptación del planeamiento urbanístico resultan muy "complejos y laboriosos" y que el cumplimiento de todos los trámites previstos "se prolonga excesivamente en el tiempo", de tal manera que concluye que "los planes generales están más tiempo redactándose y revisándose que en ejecución". De los 28 municipios mayores de 50.000 habitantes, objeto de la fiscalización, se concluye que la media que emplean en elaborar un plan desde que se produce el acuerdo de pleno de inicio del procedimiento de revisión hasta que se obtiene la aprobación definitiva, se tarda una media de 12 años y tres meses. Transcurridos 6 años desde que entró en vigor la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), el 20 de enero de 2003, la inmensa mayoría de los ayuntamientos no han logrado elaborar un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) adaptado a la normativa, pese a que ésta fijó un plazo de cuatro años para ello. La Cámara estima que en los retrasos en la tramitación de los planes ha influido "de manera decisiva" la aprobación del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y de los planes subrregionales. Ver noticia (urbanismo)

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN PUERTOS DEPORTIVOS ANDALUCES. Valor añadido: financiación de infraestructuras en puertos deportivos andaluces. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y puertos deportivos. La comisión formada por la Consejería de Obras Públicas y la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) para examinar proyectos de colaboración ha iniciado el estudio preliminar de varias actuaciones para definir las fórmulas más convenientes de financiación de infraestructuras, que presumiblemente será la concesión de una explotación comercial, ya que sería imposible financiar la intervención privada sólo con los atraques. También están ya en estudio de cofinanciación las ampliaciones de La Bajadilla, en Marbella, y Fuengirola, cuyos proyectos están concluidos y suman otros 118 millones de euros. La ampliación de los puertos deportivos de Carboneras (Almería) y de La Caleta de Vélez (Málaga), presupuestados en 40.000.000 y 71.000.000 de euros respectivamente, están llamadas a ser las primeras actuaciones de cofinanciación público-privada de obras públicas en Andalucía. Ver noticia (urbanismo)

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. LEY DE COMERCIO INTERIOR DE ANDALUCÍA Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. Ley de Comercio interior de Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. La  Junta suprime la licencia comercial autonómica para grandes superficies y la autorización pasa a ayuntamientos. Decreto-Ley para la adaptación de 16 leyes andaluzas a la directiva europea de servicios en el mercado interior, entre ellas la Ley de Comercio interior de Andalucía, que contemplará a partir de ahora la delegación a favor de los ayuntamientos de las actuales licencias autonómicas para todas las grandes superficies comerciales, cualquiera que sea un extensión, si bien la administración autonómica elaborará, en consenso con agentes sociales y la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP), un Plan de establecimientos comerciales que ponderará criterios territoriales, urbanísticos y medioambientales ante superficies de más de 2.500 m2. Al eliminarse la licencia autonómica (ocho meses de tramitación media), el promotor sólo tiene que solicitar la licencia municipal de obra, cuando es necesaria, para el establecimiento de una gran superficie minorista, eliminando la intervención de la administración autonómica por debajo de los 2.500 m2. La Junta regulaba hasta ahora los establecimientos comerciales desde los mil m2 y ahora los regulará a partir de 2.500 m2 de superficie útil de exposición y venta, liberalizándose totalmente el tramo entre 1.000 y 2.500 m2. Ver noticia (inmobiliario, urbanismo,centros comerciales)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIONES PARCIALES A LA LEY URBANÍSTICA ANDALUZA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Adaptaciones parciales a la Ley urbanística andaluza. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Comisión de Valoración Territorial de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha emitido un informe favorable a nueve adaptaciones parciales a la Ley urbanística andaluza, que permitirán la construcción de al menos 955 inmuebles protegidos en Cádiz, Granada, Huelva, Málaga y Sevilla. La vía de la adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces. Asimismo, hasta la fecha otros 265 ayuntamientos andaluces tienen los trabajos de adaptación parcial a la LOUA en diferentes fases de tramitación. De ellos, unos 131 se han mostrado interesados en asumir las determinaciones de la Ley por este procedimiento, por lo que ya se han dirigido a la Consejería de Vivienda para iniciar el proceso. A estos hay que añadir las 92 localidades que actualmente se encuentran en fase de redacción y las 42 que han finalizado los trabajos de redacción y están a la espera de someterse a la valoración de la Comisión Interdepartamental.   La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha emitido un informe favorable a nueve adaptaciones parciales a la Ley urbanística andaluza, que permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 955 inmuebles protegidos en municipios de Cádiz, Granada, Huelva, Málaga y Sevilla. La vía de la adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todas las localidades andaluzas. Ver noticia (urbanismo)

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU DE CÓRDOBA Valor añadido: urbanismo, Andalucía adaptación parcial del PGOU de Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucíaa. Adaptación parcial del plan de ordenación a la LOUA. Como consecuencia de esta adaptación a la LOUA, la reserva de vivienda protegida en la ciudad se verá incrementada en 64.370 m2, equivalentes a 581 VPO. la GMU ha efectuado una actualización de la cartografía urbanística del término municipal de Córdoba, al recoger las diferentes ordenaciones pormenorizadas establecidas por los planes urbanísticos aprobados definitivamente con independencia de su grado de ejecución. Esta nueva cartografía está sirviendo o se ha usado como base para la redacción del Plan Especial de Protección y Ordenación de la Sierra de Córdoba y el Plan de Aparcamientos de la empresa municipal de Viviendas de Córdoba (VIMCORSA). En el proceso de redacción de la adaptación parcial se ha contado, desde su inicio, con la directa coordinación de la Dirección General de Urbanismo de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, así como de la Delegación en Córdoba de esa Consejería, lo que ha permitido una "ágil tramitación" del procedimiento en la esfera autonómica Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CENTRO COMERCIAL NERVIÓN PLAZA Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía, centro comercial Nervión Plaza. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales.  Realia ha vendido su parte en el complejo comercial de Sevilla, Nervión Plaza, a Henderson Global Investors por 94 millones de euros. Este complejo comercial tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 25.000 m2. De esta superficie, Realia es propietaria de 16.084 m2 y 1.274 plazas de aparcamiento. El inmueble se abrió al público en 1998 y en 2009 se llevó a cabo una remodelación de las instalaciones. El centro cuenta con 63 locales comerciales, alquilados a firmas de primer nivel mediante arrendamientos a medio y largo plazo, con el 100% de ocupación.Entre los arrendatarios de este complejo comercial figuran las más prestigiosas firmas comerciales, entre otras, Grupo Inditex (Zara, Maximo Dutti, Zara Home, Uterque, o Berskha), H&M, Grupo Cortefiel, Adolfo Domínguez, G-Star Raw, Blanco, Mango, Benetton, Bimba y Lola, Trucco,  Springfield, así como las firmas de restauración Mc Donald´s, Vips, Starbucks, etc. Centros Comerciales del Grupo REALIA en explotación /SBA en explotación en m2:Plaza Nueva Leganés / 51.603.Ferial Plaza (Guadalajara) / 31.896.La Vaguada (Madrid) / 19.263.La Noria Outlet Shopping (Murcia) /13.807.Manuel Becerra O2 Wellness (Madrid) / 8.591.Twin Towers Galerías (Lisboa) / 4.355.Espolón, 10 (Soria) / 2.900.Jardín de Serrano (Madrid) / 2.115. Total en explotación/ 34.530. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. INFORMES PRECEPTIVOS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Informes preceptivos del planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. La Cámara de Cuentas aconseja reformar leyes sobre los informes en la adaptación de los PGOU para evitar "excesivo retraso" y apunta que los planes tardan 12 años en adaptarse y advierte de su "excesiva antigüedad", donde el 77% de PGOU tienen más de nueve años.    La Cámara de Cuentas de Andalucía considera necesario reformar las legislaciones sectoriales que afectan a la adaptación de los planes generales de ordenación urbana de los municipios, con la finalidad de intentar que los informes preceptivos, así como los vinculantes, que deben emitir otras administraciones públicas, sobre medio ambiente, carreteras, costas o patrimonio histórico, no dilaten en exceso el procedimiento de revisión, puesto que, según recordó, "el tiempo medio desde que se aprueba un PGOU hasta que se sustituye por uno nuevo es, como mínimo, en 12 años y 3 meses". En el informe de 'Fiscalización de la adaptación de los planes generales de ordenación urbanística de los municipios de más de 50.000 habitantes a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)' elaborado por la Cámara de Cuentas y consultado por Europa Press, el ente fiscalizador advirtió de que esta circunstancia provoca la "excesiva antigüedad" de los planes de ordenación urbana de los municipios andaluces de más de 50.000 habitantes, donde el 77 por ciento tienen más de nueve años. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DECLARACIÓN DE SUELO CONTAMINADO Y CONDICIONES DE TRATAMIENTO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Declaración de suelo contaminado y condiciones de tratamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo de Andalucía.    La Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía ha emitido una declaración de suelo contaminado y condiciones de tratamiento para los terrenos de las antiguas cocheras de la empresa municipal de transportes (Tussam) en El Porvenir, que acogerán las 233 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de venta que la empresa municipal de la vivienda (Emvisesa). Los trabajos implican movimiento de suelo. La propuesta de resolución de 4 de diciembre de 2009 de la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental, por la que se declaran como suelo contaminado dos parcelas resultantes de la finca original en la que se ubicaron las antiguas instalaciones de Tussam en Sevilla, determina que se trata de suelos contaminados "por la presencia de hidrocarburos totales del petróleo, hidrocarburos aromáticos, policíclicos y de elementos de traza, que suponen un riesgo para la salud humana debido al contacto dérmico, a la ingestión accidental de suelo contaminado, a la ingestión de aguas subterráneas y a la inhalación de vapores en espacios cerrados procedentes del suelo, para el futuro residencial y de la zona verde". El total de suelo afectado se estima en 5.600 metros cúbicos --2,400 m2, el 14 por ciento del suelo sobre el que actuará Emvisesa, con una profundidad de entre un metro y medio y cuatro metros-- y se ha aceptado la mayor parte del Plan de Actuación presentado por la empresa municipal. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. OCHO ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL EN CENTROS HISTÓRICOS Y BARRIADAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Ocho áreas de rehabilitación integral declaradas en centros históricos y barriadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación y urbanismo de Andalucía. 175 millones a construir y mejorar 8.146 viviendas en Andalucía. Las áreas de rehabilitación integral, las intervenciones afectan al centro histórico de Jerez, a los barrios de la Piñera y El Saladillo (Algeciras), a la Ajerquía norte y la barriada de San Martín de Porres (Córdoba); al Albaicín granadino; al centro histórico de la capital jienense yo al casco norte y el Polígono Sur de la capital hispalense. Los proyectos financiados supondrán la creación de 9.000 empleos directos e indirectos en la comunidad. El Ministerio de Vivienda y la Junta han firmado 17 convenios con diferentes entidades locales de la comunidad que supondrán una inversión total de 175 millones de euros destinados a la construcción y mejora de 8.146 viviendas, al fomento del alquiler y a la creación de 335 alojamientos universitarios.  De estos 175 millones de euros 86 serán aportados por el Ministerio de Vivienda, 74 por la Consejería del ramo y el resto por los propietarios de los inmuebles y las universidades, ha indicado tras la firma de estos acuerdos celebrada en Sevilla la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien ha apuntado que los proyectos financiados supondrán la creación de 9.000 empleos directos e indirectos en Andalucía.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.  SIMULTANEIDAD DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN Valor añadido: urbanismo, Andalucía.  Simultaneidad de las obras de urbanización y edificación. Guía práctica inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Es muy frecuente que el promotor pida simultáneamente licencias para las obras de urbanización y edificación, el problema es que a veces la presión hace que las Gerencias de urbanismo concedan licencias de ocupación antes de concluir la obra. Si las retira, que sería lo correcto, tendría un problema social, en caso contrario asume una gran responsabilidad si sucede algo. En este caso, la Gerencia de Urbanismo no retirará licencias de ocupación de las viviendas para no perjudicar a compradores, , a pesar de que los promotores no han cumplido el acuerdo de simultanear las obras de urbanización y edificación. El informe técnico establece que el acuerdo del consejo rector por el que se autorizó la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación planteaba que su incumplimiento comportaría la caducidad de licencias sin derecho a indemnización, impidiéndose además el uso de lo edificado. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL EL ENSANCHE DE HUELVA  Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. Centro comercial el ensanche de Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. 120 hectáreas del Ensanche Sur de la ciudad de Huelva, situadas entre el Recinto Colombino, Las Marismas del Titán y el paraje de Las Metas. Promueve Descirea del Grupo Trusman, dirección arquitectónica: Estudio de Arquitectura L-35. En una parcela de edificabilidad máxima de 65.252,88 m2de techo y una altura máxima de 22 metros, incluyendo una reserva de aparcamientos en superficie, con 3.127 plazas. Precomercialización:Hipermercado: Eroski: Inditex, C&A, Primark y otras firmas de bricolaje y juguetería, sin que falten las firmas de restauración con fachada a la ría. El portavoz del Gobierno municipal, Francisco Moro, concretó esta planificación añadiendo que lo primero que se hará será el nuevo Recinto Colombino -ya que el actual albergará el centro comercial-, unas obras que podrán arrancar en el mes de febrero toda vez que ya se han hecho los ensayos geotécnicos para urbanizar la zona. El ferial se habilitará precisamente junto a la estación del AVE y el futuro palacio de congresos. El nuevo Recinto Colombino será algo menor que el actual (con una diferencia de 4.000 M2), tendrá una conexión vial directa con la zona del Hotel Luz y, aparte de una gran explanada de albero incorporará un parque -en el que se ubicará el centro de convenciones y congresos- varios jardines complementarios, e infraestructura base para las ferias de muestras.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANISMO Y PREVARICACIÓN EN LA AXARQUÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanismo y prevaricación en la Axarquía. Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. El tema de fondo es la responsabilidad penal de los alcaldes por prevaricación al haber autorizado  viviendas en el suelo rústico no urbanizable en la comarca de La Axarquía. Se trata de delitos contra la ordenación del territorio al permitir que se edificaran viviendas en suelos no urbanizables y en otros casos por actuar contra las normas subsidiarias. La fiscalía ve un delito de prevaricación urbanística por conceder licencias de obras sin que se hubiesen realizado los preceptivos informes técnicos ni jurídicos, prescindiendo total y absolutamente del procedimiento administrativo propio de los expedientes de solicitud de licencia de obras. La Fiscalía de Ordenación del Territorio de Málaga incoó en un año 241 diligencias por delitos contra la Ordenación del Territorio en la provincia, de las que 70 se refirieron a irregularidades presuntamente cometidas en municipios del interior. La mayor parte de las sentencias condenatorias dictadas en esta materia en 2008 aplicaron el artículo 319.2 del Código Penal, que condena a quienes edifiquen en suelo no urbanizable. Por aplicación de la Ley de Ordenación del Territorio de Andalucía se encuentran  imputados el 30% de los alcaldes de la provincia de Málaga. Desde la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Oriental y la Diputación de Málaga se ha sugerido a la Junta una solución diferenciadora: la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), así la Diputación aprobó por unanimidad pedir a la Junta un reglamento, "de forma que se acabe con la indefinición que en la actualidad existe en el tratamiento del suelo no urbanizable en las diferentes provincias andaluzas", y que "se sepa de una manera clara las actuaciones permitidas y prohibidas en el suelo no urbanizable". El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, respondió que la LOUA es "muy clara" sobre lo que se puede y no se puede hacer en el suelo no urbanizable. Y explicó que ofrece muchas posibilidades de actuaciones a una comarca con vocación turística como La Axarquía, pero que el problema es que tienen que estar suficientemente justificadas. El consejero señaló que está en redacción un reglamento para adaptar la LOUA a la nueva Ley del Suelo estatal y que se podría aprovechar, por si es necesario introducir alguna aclaración. Además, se ofreció a la Mancomunidad de Municipios una fórmula para acelerar el proceso de redacción de los planes de ordenación urbanística de 16 municipios que siguen sin ningún tipo de norma municipal. Espadas se comprometió a que equipos contratados por la Junta los terminen en un año, siempre que haya un acuerdo plenario de los ayuntamientos que accedan, entre otras cuestiones, a dejar de dar licencias en el suelo no urbanizable.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, DELITO URBANÍSTICO DE PREVARICACIÓN O "HACER LA VISTA GORDA" Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Delito urbanístico de prevaricación o "hacer la vista gorda" Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Recientemente tratábamos el caso de un delito urbanístico en Galicia por archivo de denuncias vecinales en relación a una edificación ilegal, ahora el caso se repite en Andalucía, pero esta vez no afecta a los funcionarios sino al alcalde. Es decir, que los jueces están cambiando su criterio u prefieren ser más efectivos en materia de delincuencia urbanística y la mejor forma es condenando a los funcionarios que no persiguen el delito. Y como la mayoría de los delitos urbanísticos son construcciones ilegales se plantea un grave problema porque hay zonas costeras en las que no se ha edificado nada legal desde hace años, así que los jueces tienen por donde empezar. Este cambio de criterio vaticina una cascada de denuncias vecinales y asociativas en relación a edificaciones ilegales. El último caso se ha producido en Estepona, donde El Juzgado de Instrucción 4 ha imputado al alcalde, David Valadez (PSOE), por un supuesto delito de prevaricación urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos, según fuentes del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. La imputación se produce después de que un concejal le denunciara en diciembre de 2008 por presunto delito de prevaricación, es decir “hacer la vista gorda” ante las obras de una vivienda ilegal. La casa, un chalé de 54 m2 y una sola planta en suelo rústico con protección ambiental, pertenece a Luciano Sánchez, actual jefe de gabinete del alcalde. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA PARALIZA SUS OBRAS POR LA "LENTITUD DE LAS ADMINISTRACIONES". Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Sevilla paraliza sus obras por la "lentitud de las administraciones". Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El presidente de la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco), Miguel Rus, consideró  que las demoras de administraciones como el Estado y la Junta de Andalucía a la hora de emitir informes sobre los desarrollos urbanísticos del vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) "ponen en riesgo" el Plan de Vivienda 2012 del Ayuntamiento de Sevilla, que comprende la construcción de 19.028 viviendas protegidas. Un ejemplo del «bloqueo» que sufren algunos desarrollos urbanísticos previstos en el PGOU es la construcción de la SE-35, que depende aún de varios informes burocráticos de Aena –el trazado de la ronda de circunvalación roza el aeropuerto de San Pablo– y otras entidades públicas. Como consecuencia, los promotores de los núcleos residenciales previstos en Santa Bárbara y Buen Aire están paralizados. «En Gaesco somos de la opinión de que antes tienen que venir las infraestructuras y luego las viviendas», defendió Rus, aunque matizó que «en algunos casos» podrían sincronizarse ambas actuaciones. Tan sólo en las anteriores promociones está prevista la construcción de casi 3.000 viviendas de protección oficial. el delegado de Urbanismo y Presidencia, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE) indicó que "toda la tramitación administrativa de la futura ronda urbana SE-35 implica a muchas administraciones y organismos" y que el retraso que acumula la expedición de "informes pormenorizados y complejos" relativos con el trazado del cinturón viario repercute en el resto de desarrollos urbanísticos recogidos por el PGOU de Sevilla, entre ellos el impulso de los sistemas generales y la construcción del parque residencial comprometido en el Plan Municipal de la Vivienda 2012. "Las administraciones debemos ponernos la pilas y ser autocríticas, porque de nuestra capacidad de trabajo dependen los futuros desarrollos urbanísticos que generan empresa y empleo", apostilló Celis. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. LA LEY DEL COMERCIO NO RESPETA LA DIRECTIVA EUROPEA. Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. La ley del comercio no respeta la directiva europea. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. El Consejo de Defensa de la Competencia de Andalucía ha emitido un dictamen desfavorable sobre la reforma de la Ley de Comercio Interior actualmente en tramitación parlamentaria porque entiende que introduce restricciones al desarrollo de la actividad y "numerosos elementos que condicionan de forma determinante el acceso de los operadores económicos a los mercados correspondientes".  El consejo valora el avance que supone la eliminación de la licencia autonómica previa para la implantación de grandes superficies, pero entiende que la introducción de condicionantes sobre los suelos aptos para la ubicación de éstas suponen una restricción injustificada. Con el texto propuesto por la Consejería de Comercio, Turismo y Deportes "no se logra la pretendida adaptación" de la legislación autonómica a la Directiva Europea de Servicios, que es el motivo por el que se acometió la reforma. Competencia rechaza que la administración autonómica se reserve la potestad de dictaminar sobre la idoneidad de grandes superficies en función de criterios urbanísticos. En particular, cuestiona la identificación de suelos "aptos" para la implantación de los centros de más de 2.500 m2, porque entiende que se trata de un concepto "poco concreto" que puede generar inseguridad jurídica y un "amplio margen de discrecionalidad. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. CENTRO DE OCIO ESTACIÓN DE MADRID (LINARES)  Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Centro de ocio estación de Madrid (Linares). Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales: sobre una superficie de 83.932 m2, entre las calles Eriazos de la Virgen, Paseo de Linarejos y calle Cástulo, que además de la edificación de este centro comercial implica una dotación mínima de 1.500 plazas de aparcamiento de uso público, de las que al menos 223 deberán ser de propiedad pública, cedidas gratuitamente al municipio.  Volumen de edificación de 111.176 m2, aunque para fines comerciales se emplearían 44.500 m2. Se trata del segundo de los proyectos de remodelación integral de la zona comprendida entre el Paseo de Linarejos, la Estación de Madrid y la Ermita de la Virgen de Linarejos.  Claves: una dotación de 40.000 m2 de superficie para equipamiento comercial, junto con una dotación mínima de 1.500 plazas de aparcamiento de uso público, de las que al menos 223 deberán ser de propiedad pública, cedidas gratuitamente al municipio. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, ANDALUCÍA. FINANCIACIÓN CONDICIONADA A LA REINVERSIÓN. Valor añadido: Financiación, Andalucía. Financiación condicionada a la reinversión. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria, Project finance.  El Gobierno andaluz avalará a cuatro entidades financieras con el objetivo de apoyarlas en la concesión de créditos destinados a pymes y vivienda protegida, lo que supondrá una inyección de liquidez de 851 millones de euros. La medida, autorizada por el Consejo de Gobierno, se realizará mediante el otorgamiento de la garantía de la Junta a los fondos de titulización de activos que constituirán estas entidades en el primer trimestre de 2010. Esta fórmula de la titulización consiste en un sistema de crédito indirecto por el que la banca cede a una sociedad gestora sus derechos de hipotecas, préstamos o contratos de 'leasing', entre otros, a cambio de liquidez. De los cuatro avales autorizados, tres se conceden condicionados al compromiso de las entidades promotoras de reinvertir la liquidez obtenida en la financiación de la actividad productiva de las pymes, mientras que el cuarto se dirigirá a particulares, promotores y constructores para impulsar la vivienda protegida. Los tres fondos de titulización destinados a pymes lo constituirán las entidades La Caixa (con un importe nominal máximo de 500 millones de euros); Cajamar (300 millones), y Cajasol (190 millones). El relativo a vivienda protegida lo promueve Unicaja y estará dotado con 200 millones de euros. En total, el importe de estas operaciones asciende a 1.190 millones de euros, de los cuales el Gobierno andaluz avala un máximo de 851. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CAMPUS DE EXCELENCIA INTERNACIONAL Y PARQUES TECNOLÓGICOS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Campus de Excelencia Internacional y parques tecnológicos. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos empresariales, parques empresariales y tecnológicos. La universidad de Málaga lidera la apuesta por convertirse en una ciudad tecnológica que reciba las ayudas europeas de los campus de excelencia. Analizaros el caso de Málaga. Ante recordar que el Ministerio de Educación se ha propuesto iniciar la regeneración del concepto de campus universitario como un instrumento modernizador del sistema y de mejora de la visibilidad internacional de la universidad española. Estos campus podrán estar formados por una o varias universidades, institutos de investigación, centros tecnológicos, organismos públicos de investigación e instituciones de excelencia de las comunidades autónomas proyectando una agregación con proyección estratégica cuyo objetivo se base en la calidad de su actividad docente, en la excelencia científica, en su vocación internacional y en su transformación del conocimiento en innovación. Los proyectos presentados al programa Campus de Excelencia Internacional no deben ser meras continuaciones de los planes de inversión plurianual individualizados en cada edificio sino un proyecto de coordinación global que permita extraer mejoras de escala y demostrar su puesta en valor. Se explicitarán los objetivos que se busca conseguir con la nueva coordinación y estrategia, tanto los de tipo docente, como los relacionados con la investigación y la innovación. El éxito de la operación que se presenta se basa en la calidad de los proyectos y en la rapidez de su ejecución entendiendo que el horizonte de plena operatividad debe ser el 2015. Además, se valorará de forma especial la implicación de todos los colectivos del campus (profesores-investigadores, estudiantes, personal de administración y servicios, así como otros socios de carácter públicos y privados que se hallen en el campus), los agentes sociales y económicos, y las administraciones, en la propia identificación de las características del proyecto y sus objetivos. Ver noticia

 

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VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS BASES DE DEMANDANTES DE VIVIENDA SE COTEJAN CON EL CATASTRO Valor añadido: vivienda. Andalucía. Las bases de demandantes de vivienda se cotejan con el catastro. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida.  La Junta de Andalucía ha puesto a disposición de los municipios un programa informático que permite cruzar datos de distintas administraciones como el Ministerio del Interior, Hacienda, el Catastro, etcétera, para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos. La Junta está promoviendo la implantación y mantenimiento de los registros públicos municipales de demandantes de viviendas protegidas, un instrumento para la adjudicación de VPO que permitirá además conocer de forma exacta la demanda y planificar consecuentemente la oferta. Las bases de datos, recogidas en la Ley de Derecho a la Vivienda, permiten conocer las necesidades de VPO en cada municipio y ajustar consecuentemente la oferta. Asimismo, en estos momentos otros 28 municipios ya han manifestado su voluntad de dar luz verde a sus bases a lo largo de este mes, con lo que a final de año serán 56 los que tendrán registros. La delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Josefa López, destacó en un comunicado que, hasta la entrada en vigor de la orden que regula los registros el pasado mes de julio, "Andalucía no había dispuesto de ningún método para cuantificar su demanda de VPO".  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DOCE ADAPTACIONES PARCIALES A LA LEY URBANÍSTICA ANDALUZA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Doce adaptaciones parciales a la Ley urbanística andaluza. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La adaptación parcial de doce PGOU de siete provincias a la Ley urbanística andaluza libera suelo para 7.876 VPO. Vivienda informa hasta la fecha favorablemente de 147 adaptaciones parciales a la LOUA, lo que supone suelo para 90.538 inmuebles.  La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, emitió  un informe favorable a doce adaptaciones parciales a la Ley urbanística andaluza, que permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 7.876 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Cádiz, Córdoba, Huelva, Jaén, Málaga y Sevilla. La vía de la adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, pretende "agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces".  De entre los doce municipios que han presentado  su adaptación parcial se encuentra la capital cordobesa, que reserva terreno en su planeamiento para la construcción de 7.125 VPO. Junto a la capital, el municipio de cordobés de Espiel también ha sometido a la valoración de este órgano su adaptación parcial, con un futuro parque de 22 inmuebles protegidos.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CUANDO LA JUNTA QUIERE, PUEDE. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Cuando la Junta quiere, puede. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Junta ha demostrado que cuando quiere puede y ha concluido el problema de Axarquía con un golpe sobre la mesa. La Junta asumirá el control del urbanismo de los ayuntamientos que no cumplan la ley. Así de claro se expresó  en Málaga el consejero de Vivienda, Juan Espada, quien se reunió con los partidos en la Mancomunidad de Municipios alcaldes de la Axarquía para anunciarles que el Gobierno andaluz está dispuesto a elaborar, redactar, dirigir y financiar los PGOU en 16 municipios malagueños que en estos momentos no cuentan con ningún instrumento de ordenación urbanística. En el supuesto de que no acepten dicha propuesta, la Junta les pedirá que hagan sus planes en el menor tiempo posible, pero nunca más tarde de finales de 2010. El objetivo, según Espada, es «restablecer la seguridad jurídica y recuperar la credibilidad urbanística en la comarca». El consejero recordó que la ausencia de planeamiento en estos municipios coincide, además, con una situación de disciplina urbanística, lo que ha derivado en un alto índice de litigiosidad respecto a otros territorios andaluces. Claves: la Junta asumirá la formulación de los Planes Generales, el control del proceso de elaboración y el coste económico derivado de ello con la fórmula de la vía de la colaboración interadministrativa mediante la firma de un convenio entre las distintas Administraciones implicadas, posibilidad que queda recogida en los artículos 4,30.1 y 92.2 de la Ley urbanística andaluza. En caso contrario, se actuará en virtud del artículo 31.2 a), un supuesto que queda reservado para aquellas localidades que carezcan de PGOU o que éste se encuentre desfasado, dos circunstancias que concurren en los municipios afectados. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS POR LA EJECUCIÓN DE OBRAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Aprovechamientos urbanísticos por la ejecución de obras. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Estepona cambiará el PGOU para eximir de pagar cargas urbanísticas en el centro. Se realizarán una modificación del planeamiento para considerar este suelo como consolidado Según anticipa el periódico SUR, los vecinos de Estepona están a un paso de no tener que pagar aprovechamientos urbanísticos por la ejecución de obras dentro del casco histórico. El equipo de gobierno propondrá una modificación puntual de elementos del actual Plan General de Ordenación Urbana-que data de 1994- con la que se eximirá a los propietarios de estas obligaciones urbanísticas. El asunto requiere mayoría de 13 votos para salir adelante, por lo que necesitará el respaldo de al menos un voto de la oposición.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE JAÉN (POGU) Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Jaén (POGU). Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.   La alcaldesa de Jaén, Carmen Peñalver (PSOE), presentó  el nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Jaén (POGU) de la capital --que este mes pasará el trámite de la aprobación inicial con la vista puesta a que en el segundo trimestre del próximo año sea aprobado provisionalmente--, un proyecto con el que "crece la talla ética" de la capital porque "apuesta por el urbanismo honesto, por la mano pública" y que nace con el fin de "evitar la especulación, los enriquecimientos injustos y los negocios oscuros". el Ayuntamiento prevé regularizar "todas las viviendas que se puedan regularizar" en zonas del extrarradio de la capital como la conocida como Los Puentes. Las primeras estimaciones con las que contaba el equipo redactor y el Ayuntamiento eran que algo más de 5.000 viviendas fuera de ordenación se regularizarían con el nuevo plan general. "La novedad de este plan es que ahora se cambiará el absoluto descontrol que había", ha resaltado el edil de Urbanismo, quien ha informado de que se creará una Oficina del Plan General en la que se incluirá una específica sobre suelo no urbanizable para ayudar a los vecinos de estas viviendas en la regularización su situación. Otro de los cambios introducidos en esta nueva normativa urbanística, que concluirá su recorrido municipal para ponerlo a disposición de la Junta en el segundo trimestre de 2010, es el hecho de no supeditar el suelo por vías expropiatorias, en favor de un sistema de compensación a los propietarios privados. Junto a las 11.300 viviendas planificadas, el Ayuntamiento espera ejecutar en los próximos 8 años 435.000 m2 en zonas verdes; 447.000 m2 para la Ciudad Sanitaria, la Ciudad Deportiva o la ampliación del campus universitario, además de más de 640.000 m2 en equipamientos industriales y comerciales.  El nuevo PGOU, que incluye suelo industrial, infraestructuras de comunicación, 17 zonas verdes y 18 grandes equipamientos, como la ciudad deportiva (90.000 m2 junto al Valle), la ampliación de la Universidad (130.000 al lado), un centro de grandes eventos al aire libre o la Ciudad de la Salud. En definitiva, un PGOU «de la mano de la ciudadanía» con el que Jaén «cambia de talla», dijo la alcaldesa en referencia al crecimiento previsto, y un PGOU «ético» y «al servicio del interés general», que «nace para evitar la especulación y los intereses oscuros» y con un crecimiento «honesto, equilibrado, social y sostenible». Y que intentará evitar las expropiaciones y apostará por las compensaciones. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL PUERTA DE EUROPA DE ALGECIRAS,  Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Centro comercial Puerta de Europa de Algeciras. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Puerta de Europa contará con una superficie total alquilable de 300.000 m2, de los que más de 105.000 se dedicarán a los espacios de compras y ocio. Según informó el Grupo San José, en las dos plantas que componen el centro comercial -además de tres de aparcamiento con capacidad para más de 2.000 vehículos- se ubicarán un hipermercado de la cadena Mercadona y 80 locales de moda, servicios, restauración y ocio. Ya el centro comercial Puerta de Europa realizó una preinauguración el pasado 10 de septiembre, coincidiendo con la apertura de un Mercadona y de una tienda de la cadena Primark, especializada en moda. Claves: Puerta Europa Algeciras contará con una superficie total alquilable de 300.000 m2, de los que más de 105.000 se dedicarán a los espacios de compras y ocio. Según informó Grupo SanJosé en un comunicado, en las dos plantas que componen el centro comercial –además de tres de aparcamiento con capacidad para más de 2.000 vehículos– se ubicarán un hipermercado de la cadena Mercadona y 80 locales de moda, servicios, restauración y ocio. Relevantes: hipermercado Mercadona y la cadena de moda irlandesa Primark. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EN TABLADA SÓLO QUEDA FIJAR EL PRECIO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. En Tablada sólo queda fijar el precio. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Una vez que el Tribunal Superior de Justica de Andalucía ha dejado claro que se trata de un suelo no urbanizable y protegido está claro que esto acaba en negociación, con lo que la duda es quién paga y cuanto paga. El ayuntamiento parece que se puede salvar por eso anda diciendo que cada palo aguante su vela. Y es que la vela la puede poner la Audiencia Nacional porque Defensa subastó el suelo de Tablada sin un documento preceptivo de la Dirección General de Costas. Los actuales propietarios son terceros de buena fe y se agarran a que este error no está recogido en el registro de la propiedad y las sucesivas compraventas se han hecho de buena fe. Según el periódico el Mundo, la Audiencia Nacional ordena revocar todas las operaciones de compraventa de Tablada. La Audiencia Nacional ha dictado una providencia que puede cambiar radicalmente el futuro de la mayor bolsa de suelo rústico que queda en la ciudad de Sevilla, el motivo del debate urbanístico más polémico de los últimos quince años, el objeto de deseo de políticos, constructoras y ecologistas: la dehesa de Tablada. La resolución, dictada el pasado 13 de octubre por la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Audiencia Nacional, ordena la ejecución de una sentencia de la misma instancia judicial –ratificada más tarde por el Tribunal Supremo– en la que se condenaba al Ministerio de Defensa por haber iniciado el proceso de venta de los terrenos sin contar con un documento de carácter preceptivo, la declaración de innecesariedad para el dominio público marítimo-terrestre que debería haber emitido el Ministerio de Medio Ambiente (en concreto, la Dirección General de Costas). Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL TSJA VINCULA TABLADA A LA LEY DEL SUELO IMPIDIENDO LA SOLUCIÓN NEGOCIADA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El TSJA vincula tablada a la ley del suelo impidiendo la solución negociada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Aunque el ayuntamiento quisiese negociar con la propiedad de Tabalada para alcanzar un acuerdo satisfactorio para todos, el TSJA ha puesto un obstáculo al vincular Tablada al artículo 46.1 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Tablada debe quedar fuera del proceso de urbanización no sólo por una decisión planificadora, libre y soberana, sino porque la legislación autonómica así lo exige, al concurrir en este suelo casi todos los factores recogidos en el artículo 46.1 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Artículo 46. Suelo no urbanizable. 1. Pertenecen al suelo no urbanizable los terrenos que el Plan General de Ordenación Urbanística adscriba a esta clase de suelo por: Tener la condición de bienes de dominio público natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres, por razón de éstos, cuyo régimen jurídico demande, para su integridad y efectividad, la preservación de sus características. Estar sujetos a algún régimen de protección por la correspondiente legislación administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres así como las declaraciones formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislación, estén dirigidas a la preservación de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio histórico o cultural o del medio ambiente en general. Ser merecedores de algún régimen especial de protección o garante del mantenimiento de sus características, otorgado por el propio Plan General de Ordenación Urbanística, por razón de los valores e intereses en ellos concurrentes de carácter territorial, natural, ambiental, paisajístico o histórico. Entenderse necesario para la protección del litoral. Ser objeto por los Planes de Ordenación del Territorio de previsiones y determinaciones que impliquen su exclusión del proceso urbanizador o que establezcan criterios de ordenación de usos, de protección o mejora del paisaje y del patrimonio histórico y cultural, y de utilización racional de los recursos naturales en general, incompatibles con cualquier clasificación distinta a la de suelo no urbanizable. Considerarse necesaria la preservación de su carácter rural, atendidas las características del municipio, por razón de su valor, actual o potencial, agrícola, ganadero, forestal, cinegético o análogo. Constituir el soporte físico de asentamientos rurales diseminados, vinculados a la actividad agropecuaria, cuyas características, atendidas las del municipio, proceda preservar. Ser necesario el mantenimiento de sus características para la protección de la integridad y funcionalidad de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos públicos o de interés público. Presentar riesgos ciertos de erosión, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales. Proceder la preservación de su carácter no urbanizable por la existencia de actividades y usos generadores de riesgos de accidentes mayores o que medioambientalmente o por razones de salud pública sean incompatibles con los usos a los que otorga soporte la urbanización. Ser improcedente su transformación teniendo en cuenta razones de sostenibilidad, racionalidad y las condiciones estructurales del municipio. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA AVARICIA EN LAS CESIONES A LOS AYUNTAMIENTOS LLEGA AL SUELO URBANO CONSOLIDADO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La avaricia en las cesiones a los ayuntamientos llega al suelo urbano consolidado. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. En el caso analizado el PGOU pretendía incluir este suelo urbano consolidado como no urbanizable, obligando con ello a los dueños del mismo a las lógicas cesiones. Estos propietarios llegaron hasta las instancias del TSJA obliga al Ayuntamiento de Lucena y a la propia Gerencia Municipal de Urbanismo a llevar a cabo las medidas necesarias que conduzcan a la modificación no solamente del Plan General de Ordenación Urbana, sino también del Plan Parcial y de la reparcelación efectuada en este área del Plan Oeste 1. Hay que tener en cuenta asimismo que el cumplimiento de esta sentencia lleva aparejado asimismo la obligatoriedad de escriturar de nuevo los terrenos afectados a sus propietarios.  El concejal delegado de Urbanismo ha puesto de manifiesto que la aplicación de la mencionada sentencia no afectará al conjunto de los equipamientos sociales con que ha sido dotado el Plan Parcial Oeste 1, aclarando también que todo ello no supondrá desembolso alguno para el Ayuntamiento.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LAS NORMAS DE PROTECCIÓN DEL LITORAL HAN SIDO IGNORADAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Las normas de protección del litoral han sido ignoradas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El defensor del pueblo de Andalucía, José Chamizo, propuso una moratoria a la construcción en la franja de los primeros 500 metros a partir de la orilla del mar, la denominada zona de influencia, una medida que reconoció "extraordinariamente restrictiva", pero oportuna para paliar los "graves daños causados al litoral por la masiva ocupación de amplios espacios contiguos o muy cercanos al dominio marítimo". El documento abunda en la construcción "indiscriminada" en el suelo no urbanizable, fenómeno de tal dimensión que llega a denominar "hecatombe ecológica", y constata el fracaso por incumplimiento de los planes que se han hecho para erradicarlas. Una de las propuestas de Chamizo es la reforma "urgente" del Código Penal "que permita perseguir más eficazmente" los delitos urbanísticos porque existen "imprecisiones técnicas" y "lagunas" en la redacción actual. El Defensor es partidario de que las administraciones soliciten la demolición de las construcciones indebidas en los procedimientos en que actúan como demandantes. El informe denuncia la desidia de Junta y ayuntamientos porque, pese al cúmulo de anormalidades y de debates y análisis sobre lo ocurrido, apenas se atestiguan propósitos de enmienda. "Seguimos contemplando como la preocupación que traslucen los poderes públicos por la preservación de los valores naturales y paisajísticos de nuestro litoral no va acompañada de medidas que impidan su deterioro", sostiene el Defensor. Ver noticia

 

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LOS CONVENIOS DE FINANCIACIÓN DE VPO NO SE CUMPLEN. Valor añadido: Vivienda, financiación, Andalucía. Los convenios de financiación de VPO no se cumplen ni en Andalucía, ni en Madrid, ni en ninguna parte. La mitad de las viviendas protegidas no se venden por falta de financiación. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Aunque no es un caso aislado en Andalucía, ha sido el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, el que ha declarado que "no más" del 50 por ciento de las viviendas calificadas esté obteniendo financiación e instó a las entidades financieras a que concreten las partidas disponibles para el desarrollo de las nuevas medidas de impulso de la demanda para 2010. En vez de instar podía haber pedido que se cumpla el convenio, pero es un convenio de cartón piedra sin obligaciones reales de financiar, con lo que los bancos sólo se comprometen a hacerse la foto. Hace un año las entidades financieras andaluzas fueron “convencidas” para firmar un convenio que se sabía que era papel mojado. En total 33 entidades financieras suscribieron con la Junta y destinaron 9.500 millones para la puesta en marcha del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo. Un año después la mitad de las 29.000 viviendas de protección oficial calificadas en lo que va de año están paralizadas por falta de financiación. Pero la Junta no cesa de firmar convenios de papel y hacerse fotos y ahora mismo la Consejería Economía está trabajando "contrarreloj" para cerrar el convenio para el desarrollo de estos préstamos reembolsables, algo que se prevé finalizar en "unos días", para abrir a continuación un plazo de un mes para la adhesión de entidades e iniciar la campaña informativa para el ciudadano. Ya que este convenio con las banca contiene avales públicos y va a ser un éxito ¿por qué no incluyen una cláusula de sanción a los bancos que no cumplan unos objetivos mínimos?. Y con estos mimbres siguen sosteniendo con una fe admirable que el plan de Vivienda conseguirá hasta 2012 la calificación de 132.000 viviendas, y que ya se han conseguido unas 29.000 en un año y medio, con lo que dada la actual coyuntura, el plan va bien, y sobre todo en rehabilitación, con un cumplimento del 150%, y en alquiler, del 300%.  Claves: la Junta no es capaz de hacer cumplir sus convenios con la banca y la VPO no se financia. La producción real de VPO en Andalucía es menor al de otras autonomías con menor dependencia laboral respecto del sector de la construcción. La VPO andaluza fracasa como locomotora del sector de la construcción.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL PLAN DE ORDENACIÓN DE LA BAHÍA IMPIDE LA CREACIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El plan de ordenación de la bahía impide la creación de suelo industrial en el Puerto de Santa María. Polígono industrial en Doña Blanca. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Plan de Ordenación de la Bahía. Plan de Ordenación del Territorio de la Bahía de Cádiz y Jerez (POTBCJ). El Plan de Ordenación de la Bahía frena desarrollos urbanísticos por encima de la Sierra de San Cristóbal. Sin embargo, el vigente PGOU cataloga como urbanizables estos suelos pero esto queda anulado que el POTBC. Mientras el nuevo ordenamiento municipal, aprobado hace dos semanas de manera provisional, clasifica estos suelos como no urbanizables puesto que, tal y como indica en su memoria, el Plan de Ordenación de la Bahía "desaconseja proponer crecimientos urbanísticos a partir de las primeras estribaciones de la Sierra de San Cristóbal". Eso sí, para el equipo redactor del nuevo PGOU, la empresa Territorio y Ciudad, considera "inadecuada" otra catalogación de estos suelos "dada su posición dispersa y aislada, su compleja accesibilidad y la más que previsible incidencia ambiental y paisajística que ocasionaría en la unidad de la Sierra de San Cristóbal".  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. TABLADA NO ES URBANIZABLE. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Tablada no es urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y expropiaciones urbanísticas. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha desestimado el recurso interpuesto por la agrupación Tablada Híspalis, que aúna a los propietarios de Tablada, contra la resolución de la Consejería de Obras Públicas que aprobó definitivamente el nuevo PGOU de Sevilla. Tablada Hispalis pedía que se anularan los puntos del plan referidos a la calificación de Tablada como suelo no urbanizable de especial protección. La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) estima que la Administración es la que tiene "la potestad del planeamiento" por lo que la Junta y el Ayuntamiento tienen razón al calificar Tablada como no urbanizable para poder preservar "el carácter natural o rural de los suelos de la dehesa". Hace un año, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) desestimó el recurso presentado por el ayuntamiento contra una sentencia de un juzgado de Sevilla que dio la razón al propietario de Arenal 2000, que había recurrido la decisión municipal de expropiar la dehesa. De momento, el ayuntamiento  retrasará la negociación del futuro de los suelos de la dehesa de Tablada hasta realizar una «revisión» de las últimas sentencias, pero en particular una providencia de la Audiencia Nacional que ordena al Estado la ejecución de un fallo anterior que supondría revocar las operaciones de compraventa del terreno registradas desde 1997. La dehesa de Tablada, que fue subastada en 1997 y vendida en lotes posteriormente, no podrá ser urbanizada tras la nueva resolución de la Audiencia Nacional, segúnEl Mundo. La resolución, dictada el pasado 13 de octubre por la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Audiencia Nacional, ordena la ejecución de una sentencia de la misma instancia judicial –ratificada más tarde por el Tribunal Supremo– en la que se condenaba al Ministerio de Defensa por haber iniciado el proceso de venta de los terrenos sin contar con un documento de carácter preceptivo, la declaración de innecesariedad para el dominio público marítimo-terrestre que debería haber emitido el Ministerio de Medio Ambiente (en concreto, la Dirección General de Costas). Los tribunales dan otra vez la razón, de esta manera, al promotor inmobiliario sevillano Jesús López, que ha ganado ya dos pleitos al Ministerio de Defensa en el Tribunal Supremo sobre este particular y que está a la espera de una tercera sentencia del Alto Tribunal que afecta al núcleo de la cuestión, la posible nulidad de la subasta con la que en 1997 se inició el proceso de enajenación de Tablada. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA COMPENSACIÓN DE MÁLAGA POR EL ARRAIJANAL  Valor añadido:Urbanismo, Andalucía. La compensación de Málaga por el Arraijanal. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y expropiaciones urbanísticas. La Junta mantiene como última opción la expropiación de los suelos en caso de no poder obtenerlos por compensación. Esta finca cuenta con protección en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum), pese a que la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) contempla la urbanización de este espacio, lo que ha supuesto el desacuerdo entre la Junta y el Ayuntamiento. La delegada provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, Josefa López, insistió en que la vía más idónea para hacerse con los terrenos del paraje de Arraijanal sobre los que emplazar esta zona de esparcimiento pasa por compensar a los actuales propietarios privados con suelos en otras zonas de la ciudad a través de las áreas de reparto que se delimiten en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, actualmente en revisión. «No estamos hablando de aumentar considerablemente el número de viviendas en Málaga. Estos reajustes se pueden llevar a cabo perfectamente en el PGOU, sólo hace falta voluntad», manifestó López, quien pidió expresamente al equipo de gobierno municipal «que colabore» porque «no es tan complicado poder hacerlo». Desde el Ayuntamiento se ha dejado claro recientemente que no va a mostrar oposición al proyecto de parque para Arraijanal, pero lo deja totalmente en manos de la Junta, incluida la obtención del suelo. «No vamos a sufragar la compra de los terrenos cuando se trata de un parque del que se beneficiarán una docena de municipios», llegó a indicar a finales del mes pasado el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz. De hecho, según fuentes consultadas, el Ayuntamiento puede calificar la parcela como un espacio libre de interés territorial o metropolitano, pero adscrito a suelo no urbanizable, por lo que no tendría que fijar una compensación para su obtención, sino que deja ese procedimiento en el tejado de la Junta, que promueve el proyecto. Sobre esta postura, la delegada de Ordenación del Territorio reconoció que su consejería no puede obligar al Ayuntamiento a recoger la compensación del suelo. Claves: Vallehermoso adquirió el 60% del sector, cuya superficie global es de 522.000 m2, en 2001 por 30 millones de euros. El resto de la finca fue comprado por cinco o seis dueños minoritarios en 2003 por un valor mayor. Según varios medios Vallehermoso es más proclive a la compensación que los minoritarios. En taller de trabajo analizar la viabilidad y coste de una posible expropiación urbanística y los medios para impedirla. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ORDENACIÓN URBANÍSTICA DEL RECINTO PORTUARIO DE MÁLAGA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Ordenación urbanística del recinto portuario de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía, planes especiales y puertos deportivos. El ayuntamiento de  Málaga ha concluido la modificación del Plan Especial del Puerto, que incluye cambios como el Auditorio de Música, el soterramiento de la vía del tren o el puerto deportivo de San Andrés. El acuerdo entre la Autoridad Portuaria y la Gerencia de Urbanismo comprenden dos alegaciones durante el periodo de información pública, presentadas por el Club Mediterráneo y que no han supuesto cambios en el documento urbanístico. La aprobación provisional de este plan requiere del preceptivo informe de la Junta de Andalucía y la aprobación definitiva en el pleno. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, prevé que este proceso termine para principios de año, liberando así cinco grandes proyectos que están pendientes de poner en marcha en el recinto. Estas actuaciones permitirán continuar con la renovación del Puerto de Málaga iniciada con el dique de Levante y los muelles 1 y 2. Allí se paró a la espera de estos cambios, que continuarán con las obras en dirección hacia Poniente. La inversión más importante corresponde al Auditorio de Música, que con unos 60 millones de euros se convertirá en el eje de la reforma de la plataforma de San Andrés. Precisamente ese entorno es el que más cambios sufrirá en los próximos años. Así, los accesos en coche se modificarán para facilitar el paso al auditorio y al Centro Oceanográfico previsto muy cerca. Además, se podrá acometer el soterramiento de la vía del tren, un proyecto con un coste que ronda los 20 millones de euros y que el Gobierno ha incluido en los Presupuestos Generales para 2010.  También en ese entorno se hará el puerto deportivo recientemente adjudicado al Consorcio Marinas del Mediterráneo GEA 21, que invertirán unos 24,2 millones de euros para construir estas instalaciones en la margen derecha de la desembocadura del río Guadalmedina.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿HAY ALGÚN TRUCO LEGAL PARA SALVAR EL POLÍGONO LAS ALETAS? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Hay algún truco legal para salvar el polígono Las Aletas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Abogacía del Estado está analizando las fórmulas jurídicas necesarias para salvar el plan sin contravenir la sentencia del Tribunal Supremo contra los planes en la bahía. La Junta de Andalucía sugiere un nuevo acuerdo del Consejo de Ministros que resuelva las deficiencias detectadas en el mayor proyecto industrial de Cádiz. El Supremo argumenta su decisión en que no existe la justificación debida para ocupar esos terrenos protegidos medioambientalmente. No se establecen plazos máximos, no se delimitan bien los usos, no se concretan las empresas y ni siquiera se ha presentado un estudio sobre otras posibles ubicaciones. Según algunos medios la solución sería aprobar una nueva resolución del Consejo de Ministros que subsane cuatro errores del anterior: concretar los plazos, delimitar mejor los usos, proponer nombres de empresas con las que ya se está negociando y presentar un informe que demuestre que no hay otro lugar en la bahía gaditana donde se pueda ubicar un polígono como este. Ese estudio ya se está preparando. Las Aletas es un parque industrial, logístico, empresarial y medioambiental en plena bahía. Ocupa 527 hectáreas, pero 287 afectan a suelos de dominio público marítimo terrestre. Son unas marismas desecadas, un amplio terreno baldío que las administraciones ven como única posibilidad para ubicar un proyecto de este tipo. En 2007, tras recibir todo tipo de informes favorables, incluido el del Ministerio de Medio Ambiente, el Consejo de Ministros acordó reservar estas hectáreas de terreno protegido para su uso industrial. Ver noticia

 

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LOS PRÉSTAMOS REINTEGRABLES ANDALUCES SON INSUFICIENTES Y DISCRIMINATORIOS.  Valor añadido:Financiación, Vivienda y Andalucía. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, financiación inmobiliaria y vivienda protegida. Los préstamos reintegrables andaluces son insuficientes y discriminatorios. Insuficientes porque basta dividir los 1.000 millones de la Junta entre las viviendas en stock en Andalucía. Discriminatorio porque tratan igual a la banca que a los promotores inmobiliarios. Cuando la banca venda el stock no volverá a promover, los promotores sí (es decir, generarán puestos de trabajo). Cabe recordar que la Junta de Andalucía puso en marcha una herramienta informática para analizar las viviendas en 'stock', donde afloraron unas 70.000, de las que 9.000 pertenecen a promotores y constructores y el resto a entidades financieras.  La mayoría del stock ya está en manos de la banca. Las estimaciones apuntaban a la existencia de unas 110.000 viviendas, que no han aparecido al no existir interés por parte de sus propietarios de bajar el precio. Por si fuese poco, el plan depende de las entidades financieras, que ya no saben como decir que firman todos los convenios que quieran pero que no financian nada. “Fotos las que quieran, pero de financiación ni hablar”, nos indican fuentes consultadas. La Junta de Andalucía anunció la puesta en funcionamiento de un instrumento financiero, dotado con 1.000 millones de euros y con un periodo de vigencia de un año (hasta el 31 de diciembre de 2010), para tratar de liquidar el stock de vivienda sin vender en la comunidad y reactivar el sector. Además, hay un error de libro y es pensar que el valor hipotecario se corresponde con la valoración actual: préstamos reintegrables para los ciudadanos para la adquisición de unas determinadas viviendas, cuyos propietarios -promotores, constructores o entidades financieras- comunicarán su salida al mercado por el coste de su valor hipotecario. El valor hipotecario de los inmuebles es del 80% y que los préstamos bancarios a las constructoras retienen además el 15% del valor, que sólo otorgan si el inmueble se vende. Este valor hipotecario al que se vende la vivienda será constatado por la Administración.  Ver noticia

 

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ÁREAS DE OPORTUNIDAD EN EL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE AGLOMERACIÓN URBANA Valor añadido: urbanismo de Andalucía. Áreas de oportunidad en el Plan de Ordenación del Territorio de Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS). Aprobada una nueva zona industrial en Carmona. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. El pleno del Ayuntamiento de Carmona ha aprobado recientemente realizar una modificación de las normas urbanísticas de la ciudad que permitirán el desarrollo en la localidad de una nueva zona industrial con más de 145.000 m2 en la que se podrán construir naves de pequeño y mediano tamaño para las empresas de Carmona. El Ayuntamiento de Carmona ha planteado ya la ampliación del Parque Logístico de Carmona. De esta manera, esta zona dedicada de manera especial al almacenaje y distribución de mercancías, contaría con más de 100 nuevas hectáreas de terreno. Estos dos últimos proyectos ya han sido aprobados e incluidos como áreas de oportunidad en el Plan de Ordenación del Territorio de Aglomeración Urbana de Sevilla (POTAUS) puesto en marcha recientemente por la Junta de Andalucía. Antonio Cano ha señalado que, con todas estas futuras actuaciones, “seguimos trabajando desde el Ayuntamiento por crear nuevas zonas industriales en Carmona que beneficien al empresario local y al mismo tiempo atraigan a empresas de otras zonas, con la consiguiente creación de empleo y generación de riqueza en nuestra localidad”. El POTAUS recoge también la creación de una nueva zona residencial junto a la Ronda Norte, con una superficie de unas 30 hectáreas destinadas a albergar más de 1.000 viviendas de las que la mayoría serán VPO. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL INFORME DE IMPACTO EN LA SALUD LLEGA AL URBANISMO ANDALUZ. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El informe de impacto en la salud llega al urbanismo andaluz. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Los nuevos planes urbanísticos o proyectos industriales tendrán que estar avalados por un informe que concrete su impacto en la salud. Esta es una de las novedades que introduce el anteproyecto de la Ley de Salud Pública de Andalucía que la consejera María Jesús Montero presentó  al Consejo de Gobierno. Este informe tendrá que ser solicitado por los responsables del plan a la Consejería de Salud, que tendrá un mes para emitir sus conclusiones. El resultado será vinculante y, de detectar peligros para la salud, impedirá la aprobación del proyecto. Los grandes proyectos industriales y relacionados con el planeamiento urbanístico deberán superar un informe de su impacto en salud. Un informe que será vinculante. Una ley con un régimen de sanciones que puede superar los 600.000 euros por las infracciones más graves. La contaminación causada por vertidos en una zona costera industrial. Este tipo de consideraciones deberán estar presentes en el PGOU de una gran ciudad, en las políticas de responsabilidad social de una compañía trasnacional que quiera abrir instalaciones en Andalucía o en el perfil de una empresa que quiera optar a conseguir un contrato con la Administración autonómica. Este tipo de consideraciones deberán estar presentes, en fin, en las acciones estratégicas sectoriales que emprenda el Gobierno. Y serán visadas por la Consejería de Salud. La Consejería de Salud tendrá que emitir un dictamen cada vez que se desarrolle un nuevo proyecto industrial o urbanístico en Andalucía. Será algo similar a la declaración de impacto medioambiental, sólo que en este caso, velará por la repercusión en materia de Salud.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. DELITO POR OBRA SIN LICENCIA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Delito por obra sin licencia.Guía práctica inmoley.com relacionada: delitos urbanísticos, licencias urbanísticas, sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. La Audiencia Provincial de Málaga ha condenado a un hombre de 35 años de edad a seis meses de prisión por construirse una vivienda en Benagalbón, que pertenece al núcleo municipal de Rincón de la Victoria, sin la preceptiva licencia y en suelo no urbanizable.  El tribunal ordena además la demolición de la edificación, que deberá hacerla el propio condenado en un plazo de seis meses, según indica la sentencia a la que ha tenido acceso Efe.  Durante la celebración de la vista oral, el procesado reconoció que se hizo una casa y que la acabó en el 2008. También admitió que, en su momento, sólo pidió licencia de obra menor pese a que iba a construirse una vivienda. La vivienda unifamiliar, de 300 m2 de superficie, está distribuida en dos plantas y la construcción, según la Audiencia Provincial de Málaga, no es susceptible de legalización de modo alguno, tal y como mantuvo durante el juicio el abogado defensor.  Además, el tribunal hace un reproche al argumento esgrimido por el letrado de la defensa, que mantuvo que hay otras viviendas en idénticas condiciones que la de su cliente; en la misma zona y sobre las que no se ha acometido actuación penal alguna. En este sentido, la sentencia dictada por la Audiencia Provincial aclara que «no existe derecho a la igualdad de trato en las situaciones de ilegalidad» en la edificación de viviendas sin la preceptiva licencia. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA AUDIENCIA NACIONAL COMPLICA EL CASO TABLADA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La Audiencia Nacional complica el caso Tablada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Según el periódico el Mundo, la Audiencia Nacional ordena revocar todas las operaciones de compraventa de Tablada. La Audiencia Nacional ha dictado una providencia que puede cambiar radicalmente el futuro de la mayor bolsa de suelo rústico que queda en la ciudad de Sevilla, el motivo del debate urbanístico más polémico de los últimos quince años, el objeto de deseo de políticos, constructoras y ecologistas: la dehesa de Tablada. La resolución, dictada el pasado 13 de octubre por la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Audiencia Nacional, ordena la ejecución de una sentencia de la misma instancia judicial –ratificada más tarde por el Tribunal Supremo– en la que se condenaba al Ministerio de Defensa por haber iniciado el proceso de venta de los terrenos sin contar con un documento de carácter preceptivo, la declaración de innecesariedad para el dominio público marítimo-terrestre que debería haber emitido el Ministerio de Medio Ambiente (en concreto, la Dirección General de Costas). Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL POLÍGONO DE LAS ALETAS SE HUNDE POR LA LEY DE COSTAS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, El Polígono de Las Aletas se hunde por la Ley de Costas. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. El Tribunal Supremo paraliza uno de los proyectos más grandes de Europa, el parque tecnológico de Las Aletas,  previsto en el término muncipal de Puerto Real, por incumplir la Ley de Costas. La sentencia recoge que las "287 hectáreas de marismas" que formaban parte de este polígono industrial "no son compatibles" con el proyecto y falla así a favor del recurso contencioso administrativo interpuesto por la asociación ecologista   WWF- Adena, cuya asesora jurídica, Rita Rodríguez asegura que "aunque sabíamos que era difícil por estar frente a la Junta y el Estado, el caso estaba claro y teníamos la ley en la mano". Esta resolución judicial deja así sin efecto el acuerdo del Consejo de Ministros del 2007, que reservaba parte del suelo formada por marismas, por considerar que tiene un valor medioambiental muy alto y que el proyecto previsto supondría un daño "irreversible". El Tribunal Supremo ha anulado el acuerdo del Consejo de Ministros de 2007 que acordó reservar 287 hectáreas de las marismas de Puerto Real (Cádiz) para construir el Polígono industrial de Las Aletas, que iba a ser uno de los mayores de España. El Supremo considera que esa reserva de suelo incumplía la Ley de Costas y da la razón a la asociación ecologista WWF. El polígono, con una inversión prevista superior a los 300 millones de euros del Gobierno y la Junta de Andalucía, era una de las grandes apuestas para crear hasta 10.000 empleos en la zona. El Supremo considera que los argumentos expuestos por el Gobierno para ocupar el dominio público "son claramente insuficientes", ya que la Ley de Costas, de 1988, sólo permite ocupar la zona de playa para instalaciones que no pueden tener otra ocupación (un faro, un centro de investigación...). Y en este caso, el Supremo critica que no se hizo un estudio de alternativas, algo que considera "inexcusable". Ver noticia

 

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EL AVAL DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA AL STOCK INMOBILIARIO. Valor añadido: El aval de la junta de Andalucía al stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, comercialización in inmobiliaria y financiación inmobiliaria. Las casi 70.000 viviendas que los promotores y las entidades bancarias tienen en stock se van a poner a la venta por el valor de la hipoteca, lo que, grosso modo, supone una rebaja del 20% sobre el precio con el que se pusieron en el mercado, según anunció  el presidente de la Junta, José Antonio Griñán. 70.000 viviendas que promotores bancos tienen en stock se pondrán a la venta por el precio de valor de la hipoteca. Ello implica una rebaja del 20% sobre el precio con el que se pusieron en el mercado. Esta ha sido la gran noticia que Griñán adelantó  en Málaga. La Junta de Andalucía quiere ser el avalista para esta venta que promotores y bancos tienen registradas en la web de la Consejería de Vivienda. El aval de la Junta tendrá como objetivo garantizar las cuotas durante los primeros cuatro años de la hipoteca y obtener así "préstamos incentivados" que permitan la venta de estas casas. Los inmuebles apuntados a este programa tendrán un descuento medio de un 20%, o sea que serán vendidas "a precio de hipoteca". La condición para quienes apuntaban viviendas en esa web era estar dispuestos a aplicar rebajas sensibles, en vista de que el producto no había tenido salida. El anuncio de Griñán fue recibido con cautela por la Asociación de Promotores y Constructores de Málaga (ACP). "Tenemos que saber realmente cuáles son los condicionantes que la Junta pide a los interesados para firmarles como avalista, porque de nada valdría si piden las mismas exigencias que un banco", apuntó la gerente, Violeta Aragón. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPLICADA FINANCIACIÓN DEL AVE EN GRANADA Valor añadido: Financiación de infraestructuras. La complicada financiación del AVE en Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: financiación de infraestructuras y obra pública. El Estado no quiere pasar del 60%, la Junta se ha plantado en el 20% y al ayuntamiento le queda el resto. Ese 20% es mucho porque los terrenos de la zona prevista no dan esta rentabilidad, por lo que habría que tirar de otro suelo municipal, pero los condicionantes en la venta de suelo municipal impiden muchas actuaciones. Lo ideal sería saltarse la vega, a pesar del impacto medioambiental, y llegar a una zona donde la edificabilidad permitiese que saliesen los números. Si la entrada del AVE en la ciudad se realiza en paralelo a la segunda circunvalación se ahorrará en gastos y se ganará tiempo, pero no se accede a una zona con posibilidades reales de recalificación inmediato. Es cierto que de lo contrario la infraestructura tendría que discurrir por terrenos de la vega, con los "problemas" medioambientales que conlleva. Aparentemente, la celeridad de las obras ha sido el principal motivo por el que Fomento, Junta y Ayuntamiento acordaron escoger esta alternativa, recogida en el estudio del tramo de la alta velocidad en la capital que el ministerio remitirá a Medio Ambiente para su declaración de impacto ambiental. El trazado de la futura ronda exterior de la capital ya cuenta con un informe medioambiental favorable, por lo que la edil confió en que el tramo del AVE que transcurra en paralelo tenga la misma suerte, lo que ahorrará esfuerzos a las tres administraciones implicadas. Para tratar la financiación de la infraestructura se creará una comisión técnica que elaborará un plan económico que se hará de mutuo acuerdo. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTROS COMERCIAL Y DE OCIO ISLA CHICA DE  HUELVA Valor añadido: Centros Comerciales, Urbanismo, Andalucía. Centro Comercial y de ocio Isla Chica de  Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y de ocio y urbanismo de Andalucía. Los representantes de la 'Sociedad Promotora de Comercio y Ocio de Isla Chica S.L.' se comprometieron  a pagar la urbanización del proyecto comercial de la barriada, tras una reunión mantenida con el primer teniente de alcalde y delegado de Urbanismo en el Ayuntamiento de Huelva, Francisco Moro (PP), para valorar la propuesta presentada en cuanto a la viabilidad del proyecto del Centro Comercial 'La Isla', incluyendo su financiación. Así, según explicó el Ayuntamiento en una nota, tras analizar el documento, ambas partes han reconocido que la propuesta de los comerciantes "resulta insuficiente para salvar los escollos legales que mantienen paralizado, hace ahora un año, el expediente de adjudicación de la parcela comercial incluida en el Proyecto Plaza - Houston Estadio". En este sentido, la 'Sociedad Promotora de Comercio y Ocio de Isla Chica S.L.' asume el coste de las obras de urbanización actualmente en marcha, mediante la propuesta firme de subrogación del contrato que el Ayuntamiento de Huelva mantiene con la empresa Terracivil, para la urbanización del entorno de la Plaza Houston - Estadio. Sociedad Promotora de Comercio y Ocio de Isla Chica SL se compromete a asumir el coste de la urbanización del sector Plaza Houston-Estadio Colombino, valorada en más de 4,5 millones de euros, subrogando el contrato con la constructora Terracivil para garantizar la continuidad de las obras que arrancaron el pasado mes de enero. El impago de los 15,8 millones de la parcela comercial al Ayuntamiento durante un año rompió todo el equilibrio de la operación de Isla Chica, empantanando la remodelación de la plaza. De prosperar esta nueva vía de pago, la sociedad de comerciantes tendría tres años para pagar los casi 16 millones sin entorpecer el ritmo de la urbanización. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿CÓMO TRAMITAR UN PGOU? Valor añadido: urbanismo, Andalucía. ¿Cómo tramitar un PGOU?. . Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. Los Planes Generales de Ordenación Urbanística establecen, en el marco de los Planes de Ordenación del Territorio, la ordenación urbanística en la totalidad del término municipal y organizan la gestión de su ejecución, de acuerdo a las características del municipio y los procesos de ocupación y utilización del suelo actuales y previsibles a medio plazo.El contenido de los Planes Generales de Ordenación Urbanística, sin perjuicio de su adecuada normalización, debe desarrollarse con arreglo a los principios de máxima simplificación y proporcionalidad según la caracterización del municipio en el sistema de ciudades de Andalucía, por su población y dinámica de crecimiento, por la relevancia de sus actividades y recursos turísticos, por su pertenencia a ámbitos territoriales con relaciones supramunicipales significativas o por contar con valores singulares relativos al patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico. Los instrumentos de planeamiento deberán formalizarse como mínimo en los siguientes documentos: Memoria, que incluirá los contenidos de carácter informativo y de diagnóstico descriptivo y justificativo adecuados al objeto de la ordenación y a los requisitos exigidos en cada caso por esta Ley. Deberá respetar, en todo caso, las siguientes reglas: En los Planes Generales de Ordenación Urbanística se modularán sus contenidos en función de la caracterización del municipio por la ordenación del territorio y del nivel de desarrollo de sus determinaciones, conforme a las previsiones de esta Ley, e incluirá por tanto, en su caso y entre otros, los estudios complementarios de suelo y vivienda, y de tráfico, aparcamiento y transportes. Deberá justificar las soluciones del Plan General de Ordenación Urbanística. Los instrumentos de planeamiento deberán incluir, además, cualesquiera otros documentos que vengan expresamente exigidos por la legislación sectorial aplicable, justificando el cumplimiento de ésta. Analizar en taller de trabajo : ¿cómo se tramitan los instrumentos de planeamiento general?.  Administración competente para la formulación, tramitación y aprobación de los planes. 1. Tramitación de los planes  2. Avance  3. Aprobación Inicial  4. Aprobación Provisional  5. Aprobación Definitiva. La publicidad de los instrumentos de planeamiento general. Esquemas del procedimiento de aprobación del planeamiento urbanístico de Andalucía.  Formularios específicos del planeamiento de Andalucía.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE OBTENCIÓN DE SUELO PARA VPO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan de obtención de suelo para VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Plan de obtención de suelo para VPO en los 39 municipios de la comunidad que presentan una mayor demanda y una menor disponibilidad de espacios para la edificación de este tipo de promociones. La Junta compra suelo en Lagar de Oliveros para hacer 1.300 VPO. El Consejo de Gobierno andaluz autoriza invertir casi 30 millones en la adquisición de 30 hectáreas de terrenos en esta zona de la ciudad, junto a Puerto de la Torre. La Junta de Andalucía promoverá 1.300 viviendas de protección oficial (VPO) en la zona oeste de Málaga capital. Para ello, el Consejo de Gobierno andaluz autorizó  a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio una inversión de 29 millones de euros para la compra de 30 hectáreas de suelo en Soliva Norte-Lagar de Oliveros, parte de las cuales están en el área de oportunidad residencial dibujada en el Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana (Potaum) de Málaga. La zona de Lagar de Oliveros, situada entre El Cónsul y Puerto de la Torre, será el escenario en el que la Junta de Andalucía realizará su mayor promoción de viviendas protegidas en la capital. Para este enclave, que la Administración regional ya marcó en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) del área metropolitana como zona preferente para la construcción de pisos protegidos, el Consejo de Gobierno autorizó  a la Consejería de Vivienda una inversión de 29,03 millones de euros para la compra de 29,65 hectáreas de terreno, casi la tercera parte del ámbito de Lagar de Oliveros, que tiene una superficie superior al millón de m2.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA. ADJUDICACIÓN DE LOS TERRENOS SITUADOS EN LA CARRETERA DE LA ALHAMBRA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Granada. Adjudicación de los terrenos situados en la carretera de La Alhambra. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Adjudican un terreno para la construcción del nuevo hospital de la Salud en Granada.   El terreno sobre el que se ubicará tiene un total de 10.635 m2 y está situado en una zona de fácil accesibilidad tanto para el transporte público como privado. Además, está prevista la construcción de un aparcamiento subterráneo. El Ayuntamiento de Granada ha adjudicado  el terreno para la construcción del nuevo centro hospitalario de Nuestra Señora de la Salud, que contará con una inversión de 25 millones de euros y ampliará su capacidad de setenta a cien habitaciones así como la plantilla en medio centenar de personas. El centro, perteneciente al grupo Adeslas, está proyectado en una zona de 10.635 m2, situado en la carretera hacia La Alhambra, y en el que también se ha previsto la construcción de un aparcamiento subterráneo, según ha informado  el Ayuntamiento de Granada en un comunicado. El nuevo proyecto tendrá una inversión económica de 25 millones de euros y duplicará la dimensión del actual, permitiendo mejorar su capacidad al incrementar el número de habitaciones (de 70 a 100), quirófanos (de 6 a 11) y consultas externas (de 14 a 30), entre otras novedades. Además, está prevista la creación de 50 nuevos puestos de trabajo, que se sumarán a los 412 actuales que ya trabajan directa o indirectamente en el hospital. Ver noticia

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. PARQUE EMPRESARIAL Y TECNOLÓGICO DE LAS MARISMAS DE PALMONES Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Parque empresarial y tecnológico de Las Marismas de Palmones. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. La empresa promotora del centro de negocios Torres de Hércules es Valcruz Gestión, S.L., de Córdoba. La inversión asciende a casi 40 millones de euros. Se trata del centro de negocios más alto de cuantos existen en Andalucía ya que alcanza los 126 metros que incluye la antena de telecomunicaciones, superando en casi 30 metros a la Giralda de Sevilla. En total, 360 pilotes clavados hasta una profundidad de 36 metros soportan la estructura.  El parque empresarial y tecnológico de Las Marismas de Palmones, en Los Barrios (Cádiz), cuenta desde  con el centro de negocios más alto de Andalucía. Se trata de las Torres de Hércules, un proyecto promovido por la empresa Valcruz. El edificio está compuesto por dos grandes torres cilíndricas de 20 plantas y 12.000 m2 cada una. Las torres están unidas por pasarelas acristaladas en cada piso. El edificio alcanza los 126 metros de altura. Las Torres de Hércules se ubican en el Parque Empresarial y Tecnológico Las Marismas del Palmones (TecPal), unos terrenos que fueron adquiridos en su día por el Ayuntamiento de Los Barrios a Cepsa.  Las Torres de Hércules fueron diseñadas por el arquitecto cordobés Rafael de la Hoz. La primera piedra fue colocada el 2 de junio de 2006. El edificio, que está formado por dos torres de 20 plantas cada una unidas por pasillos acristalados, tiene una altura de 126 metros contando con la antena de telecomunicaciones situada en su azotea. Las torres emergen de un lago artificial situado en su base, y su diseño está inspirado en la simbología de las míticas Torres de Hércules, nombre con el que en la antigüedad era conocido el Estrecho de Gibraltar, de ahí que en la celosía que decora su original fachada cilíndrica se reproduzca, a modo de rompecabezas y abrazando toda su superficie, la leyenda “Non plus ultra”.  Ver noticia

 

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EL INMOBILIARIO ANDALUZ DEPENDE DEL MERCADO EXTRANJERO NO RESIDENCIAL Valor añadido: el inmobiliario andaluz depende del mercado extranjero no residencial. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. El número de viviendas visadas a cierre de 2009 en Andalucía se sitúa en 27.138. Por su parte, los proyectos iniciados en la comunidad andaluza se sitúan en 21.890 a finales de este año. En cuanto al número de compraventas, en Andalucía éste se sitúa en 170.057 por lo que si se contrapone este dato al número de inmuebles hipotecados --176.592-- demuestra la tendencia es la vinculación directa de las compraventas a la financiación hipotecaria, por lo que es "clave" para su recuperación el hecho de contar con mayor disponibilidad y flexibilidad financiera. Respecto a la hipoteca media, los expertos del IPE observaron la bajada de la hipoteca media un 12 por ciento respecto al año anterior situándose en los 121.178 euros, lo que significa "un aumento en el nivel de accesibilidad financiera a la vivienda". Según el IPE, el tema clave es el proceso de recuperación del sector inmobiliario será la liquidación del stock de vivienda, que vendrá principalmente por dos vías, esto es, la de flexibilizar las condiciones financieras para que sea absorbido por la demanda interna, y la de recuperar la confianza de los extranjeros no residentes para recuperar las cifras de venta de los últimos años. Este es el punto esencial: hacer que los extranjeros vuelvan a comprar segunda residencia y aquí la labor de las autoridades en el exterior, empezando por el Ministerio de Vivienda, siempre hemos mantenido que es determinante. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL SUELO DEL PARQUE TECNOLÓGICO CARTUJA 93 Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El suelo del Parque Tecnológico Cartuja 93. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Agesa, la empresa estatal que gestiona los recursos del legado de la Expo´92 (suelo del Parque Tecnológico Cartuja 93) ha asignado al arquitecto británico Richard Rogers proyectar el mayor centro de negocios de Andalucía, junto con el estudio Vidal y Asociados. Inversión 42 millones de euros. El solar del Palenque tiene más de 11.000 m2 . Sevilla Actualidad. Agesa, la Sociedad Estatal de Gestión de Activos S.A., construirá el mayor centro de negocios de Andalucía en La Cartuja. Para ello ha elegido al arquitecto británico Richard Rogers, quien junto con Vidal y Asociados proyectará en el solar que ocupaba el Palenque un inmueble que contará con una superficie construida de 44.512 m2. Según informó la empresa estatal en un comunicado, el nuevo centro de negocios se asentará en el corazón del Parque Científico y Tecnológico Cartuja 93, sobre una parcela de más de 11.000 m2, y albergará a empresas de tecnologías avanzadas. La distribución se plantea en cinco plantas sobre rasante, donde se instalarán empresas de servicios avanzados, y tres plantas más bajo rasante. Una de éstas últimas se destinará a centro de congresos, restauración y servicios complementarios, mientras que las dos restantes albergarán un aparcamiento subterráneo, con capacidad para 450 vehículos. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. MARKS & SPENCER (M&S) LLEGA A MARBELLA CON SU SOCIO GIBRALTAREÑO. Valor añadido: centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Marks & Spencer (M&S) llega a Marbella con su socio gibraltareño. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Tal y como avanzó el “Marks and Sparks annual report” su socio franquiciado en Gibraltar abrirá tienda en Marbella.  Expansión ha detallado que pondrá en marcha antes de Navidad un establecimiento de unos mil m2 de superficie en el centro comercial La Cañada, en Marbella (Málaga). El punto de venta distribuirá desde ropa hasta comida y productos del hogar. M&S va a utilizar para su nueva aventura española un modelo de franquicias, sin invertir de forma directa. En Marbella, por ejemplo, el franquiciado es la empresa York Limited, que también gestiona el establecimiento de M&S en Gibraltar. En caso de no tener una buena acogida, este modelo de negocio permite una retirada más sencilla que la de 2001, cuando el grupo tenía nueve grandes centros con 800 empleados, negocio que acabó adquiriendo El Corte Inglés.  Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA. LA JUNTA ANTE EL STOCK INMOBILIARIO. Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Andalucía. La Junta ante el stock inmobiliario. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. La opinión generalizada entre los promotores es que la Junta quiere poner el carro por delante de los caballos. Primero me entero del stock real y luego hablo con los bancos para que ayuden. Vale, ya lo sabe, o sabe algo (70.000 viviendas), ahora a hablar con los bancos que tienen muchas más y que no saben como vender, así que la respuesta de la banca cabe imaginarla. El siguiente paso es reconvertirla en VPO, pero no es posible porque las exigencias técnicas de VPO no coinciden con el stock y luego el precio al que se vende. Muchas viviendas no pueden calificarse como vivienda protegida porque no cumplen los requisitos que ha establecido la Junta, como que tengan más de 83 m2 o que dispongan de lavadero. Al menos 70.000 viviendas están sin vender en Andalucía y es la cifra de casas que los promotores inmobiliarios y los bancos han puesto a disposición de la Junta para que ésta arbitre instrumentos que ayuden a su venta, para lo que ésta exige de forma indispensable que estén dispuestos a abaratar el precio. Los datos los anunció el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, una vez que el pasado 30 de septiembre concluyó el plazo que la Junta otorgó a los promotores para aflorar el stock de viviendas invendidas. La consejería espera tener en tres semanas el estudio detallado del tipo de viviendas, su ubicación y sus precios. "Por primera vez vamos a conocer los datos reales, sólo eso ya es enormemente interesante", dijo el consejero. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTRO COMERCIAL A4TRO (CÓRDOBA)   Y PARQUE DE MEDIANAS DE LAS QUEMADAS. Valor añadido: Centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centro Comercial A4TRO (Córdoba)  y parque de medianas de las quemadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales, financiación inmobiliaria y Project finance, urbanismo de Andalucía. Duprocom ha decidido paralizar su proyecto de construir un parque de medianas superficies junto al polígono de las Quemadas, en Córdoba. Varios medios apuntan a dificultades financieras. El Ministerio de Fomento exigió durante el desarrollo del expediente urbanístico la creación de un viario paralelo a la autovía para mejorar la fluidez de esta vía una vez se pusiese en marcha el proyecto comercial. El problema de fondo era la segunda licencia comercial que estaba vinculada a una costosa aprobación definitiva del plan parcial. Duprocom no tiene desarrollado aún el plan parcial que necesita para implantarse ni la licencia comercial. Antecedentes: Centro Comercial A4TRO (Córdoba) En total, contará con una superficie comercial de 36.000 metros cuadrados y dispondrá de 1.300 plazas de aparcamiento para coches. La firma inmobiliaria Duprocom, especializada en la promoción de centros comerciales y de ocio, invertirá cerca de 80 millones de euros en su construcción. El centro comercial A4tro pretendía convertirse en una de las iniciativas para cualificar el segmento de las medianas superficies en Córdoba en medio de un paquete de proyectos que surgieron, todos a la vez, cuando la crisis del consumo empezaba a ser patente.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DEL ÁREA METROPOLITANA DE MÁLAGA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El Plan de Ordenación del Territorio (POT) del área metropolitana de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Málaga podría recurrir judicialmente el plan metropolitano de la Junta sobre la base de que las viviendas de El Palo aparecen como dominio público. Otro motivo sería la prohibición de viviendas en Campanillas y al norte de la ronda. En otro orden de cosas, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, ha informado de que el Ayuntamiento está aún a la espera de recibir cuatro informes sectoriales dependientes de distintas administraciones del Gobierno central para concluir el proceso de dar cumplimiento al informe de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA), en relación al plan general de ordenación urbana (PGOU) de la ciudad. Díaz ha lamentado que todavía falten estos documentos tras haber transcurrido más de 4 meses desde que se aprobara en junio pasado un texto con 162 cambios, siguiendo las recomendaciones de la propia Junta para facilitar el informe de la COTUA. Este documento se remitió de inmediato una vez aprobado por el pleno a las distintas administraciones para que lo respondieran y hasta el momento faltan cuatro de ellas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA FINANCIA LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía Financia los Polígonos Industriales. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Archidona firmará, en el plazo aproximado de un mes, un convenio con el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), perteneciente a la Consejería de Innovación de la Junta de Andalucía, mediante el que se ofrecerán diferentes líneas de financiación a las empresas que se instalen en el Polígono Industrial con una nave de nueva construcción. Las ayudas a la financiación, a las que podrán acogerse nuevas iniciativas empresariales que se instalen en el polígono, así como negocios que deseen mejorar sus instalaciones, trasladándose desde el casco urbano, podrán llegar hasta el 30% de la inversión realizada para la construcción, partiendo de un módulo de 400 euros por metro cuadrado construido. Además, las ayudas podrán aumentar considerablemente si durante la construcción se incluyen placas solares que permitan el aprovechamiento de este tipo de energía. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁS SUBVENCIONES PARA ADAPTAR LOS PGOU Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Más subvenciones para adaptar los PGOU. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.  La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha concedido en los nueve primeros meses de 2009 subvenciones por valor de 11,58 millones de euros a un total de 261 ayuntamientos andaluces, en su mayoría de menos de 20.000 habitantes, para financiar la tramitación de los instrumentos de planificación y gestión urbanísticas. El 84 por ciento de los municipios, un total de 219, destinará las ayudas concedidas a lo largo de 2009 a sufragar la adaptación parcial de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la ley urbanística andaluza, una figura recogida en el Decreto 11/2008 que tiene como objetivo agilizar esa adecuación con el fin de garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas. Mientras que el 16 por ciento restante, 42 localidades, tienen como objetivo hacer frente o bien a todo el proceso de elaboración o bien a algunas fases de tramitación de sus planes generales.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELOS CONTAMINADOS EN HUELVA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Suelos contaminados en Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo de Andalucía. Expansión de Huelva y la recuperación de la Ría. Ley andaluza de Prevención Ambiental (1994) y el reglamento posterior. ¿Plan parcial o plan sectorial?. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha desestimado el recurso interpuesto por la Asociación de Industrias Químicas y Básicas de Huelva (AIQB) contra el Plan Parcial del Ensanche Sur, impulsado por el Ayuntamiento onubense para la construcción de 3.000 viviendas.  Fernado Vergel, asesor jurídico del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva (COAH) expuso que "la sentencia ratifica que los argumentos ambientales presentados por la AIQB no tienen base legal" debido a que fundamentaba su recurso en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Raminp) de 1961 "ya derogado" en el que se impedía la construcción de viviendas a menos de 2.000 metros de las industrias. Vergel señaló que el TSJA argumenta que desde 1995 "existe una ley autonómica de Protección Ambiental", por lo que "no es aplicable el Raminp". En su opinión, "la AIQB está utilizando un doble lenguaje", ya que "por un lado asegura que con las obras del Ensanche le será difícil obtener una nueva Autorización Ambiental Integrada (AAI) y por otro afirma que los habitantes de la zona sufrirán las consecuencias de la contaminación".  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EXPEDIENTES DE DEMOLICIÓN CON APERCIBIMIENTO POR DESOBEDIENCIA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Expedientes de demolición con apercibimiento por desobediencia. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. La Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía TSJA exige ahora al Ayuntamiento de Marbella, mediante una providencia, que informe sobre que "concretas actuaciones" ha realizado para cumplir las sentencias relacionadas con demoliciones de obras ilegales. En un paso más en la vigilancia de las ejecuciones, ordena la inscripción de la sentencia anulatoria de la sentencia en el Registro de la Propiedad. Según informa el Mundo, el TSJA hace este requerimiento al Ayuntamiento de Marbella anticipando que el siguiente paso será el "expreso apercibimiento de incurrir en un delito de desobediencia" si no lo atiende en los plazos planteados. La providencia empieza a contar en el momento en que se notifique al Consistorio. Ésta no es la primera vez que el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía se dirige al Ayuntamiento de Marbella para conminarle a que cumpla las sentencias firmes de derribo o para reprenderle por intentar esquivarlas.  Según informa el Mundo, al Ayuntamiento de Marbella le siguen llegando autos contrarios a su afán de parar las demoliciones de los edificios ilegales con sentencia firme. Después de Guadalmina, donde se ordena la demolición de unos adosados y un hotel, de parte del chalé de Antonio Banderas, ahora le toca a Los Monteros Park, unos bloques en la urbanización del mismo nombre, de la sociedad Kabdale España. En este último caso, según el mismo medio, la sala de lo contencioso del TSJA le exige al Ayuntamiento, además, que cada 15 días acredite cómo está tramitando el expediente de demolición. De no hacerlo, y esto es lo nuevo de este auto respecto a los anteriores, habrá «apercibimientos legales en caso de desobediencia». Y, en otro paso más, ordena la inscripción de la sentencia anulatoria de la sentencia en el Registro de la Propiedad. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SE ACELERAN LOS PLANES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Se aceleran los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Plan de Ordenación del Territorio (POT). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. POT es un Plan de Ordenación del Territorio. Los Planes de Ordenación del Territorio constituyen uno de los instrumentos a través de los cuales la Junta de Andalucía ejerce su competencia plena en materia de ordenación territorial y urbanística, cuyo objetivo fundamental es cohesionar la región y encauzar su desarrollo futuro. Un Plan de Ordenación Territorial (POT) no es, en ningún caso un Plan de Ordenación Municipal, que se centran en el planeamiento urbanístico, es decir, en definir de manera detallada las clases, los usos y la gestión del suelo a escala municipal, mientras que los POT plantean la planificación del territorio con una visión supramunicipal y estratégica. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio está culminando los trabajos de redacción del Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa de Granada, tras la incorporación de algunas de las propuestas realizadas por los 17 Ayuntamientos incluidos en el ámbito a planificar.  Además del POT del litoral granadino, la Consejería también está ultimando la redacción de otros cinco planes más, los del Campo de Gibraltar, la Costa Noroeste de Cádiz, La Janda y las aglomeraciones urbanas de Huelva y Almería. Todos forman parte del conjunto de 23 documentos de planificación de ámbito subregional previstos por la Junta de Andalucía para consolidar un modelo territorial equilibrado en áreas singulares como las metropolitanas, las costeras o las de especiales características socioeconómicas. Hasta ahora, once de ellos ya han sido aprobados y los doce restantes se encuentran en diferentes fases de tramitación. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO EN ZONA CÉNTRICA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Aparcamiento subterráneo en zona céntrica de Cádiz, aparcamiento de Santa Bárbara. Guía práctica inmoley.com relacionada: subsuelo urbano y parkings, y urbanismo de Andalucía. El presidente de la empresa municipal de aparcamientos Emasa, José Blas Fernández, y los responsables de la empresa Corsan Corviam firmaron  el acta de replanteo por la que se inicia la fase de construcción del estacionamiento subterráneo de Santa Bárbara, unos trabajos que se prolongarán como máximo 18 meses.  Tras finalizarse con los estudios arqueológicos y geológicos, han dado comienzo las obras que posibilitarán contar con el parking de mayor capacidad del casco histórico. Un aparcamiento que tendrá 900 plazas, distribuidas en dos plantas. De estas, 700 se destinan a la rotación y 200 se venderán en concesión administrativa a los residentes de la zona. Las obras, que han estado precedidas de los correspondientes estudios arqueológicos y geológicos, permitirán contar con el estacionamiento de mayor capacidad en el casco antiguo, concretamente 900 plazas, distribuidas en dos plantas, de las que 700 se destinarán a la rotación y 200 se venderán en concesión administrativa a los residentes de la zona. La empresa Corsan Corviam asume los trabajos de construcción del estacionamiento de 13.500 m2, en los que empleará 1.600 toneladas de acero para realizar la estructura de 16.800 metros cúbicos de hormigón. Las obras supondrán la contratación de más de 200 personas en los momentos de mayor actividad.  El estacionamiento dispondrá de dos ascensores y cinco entradas de acceso. Los vehículos llegarán por la glorieta Rocío Jurado y contará con una salida de emergencia por la calle Jesús Caído, paralela al Hotel Atlántico. José Blas Fernández ha manifestado al respecto que el casco histórico contará en pocos meses con unas instalaciones modélicas, que ofrecerán nuevas alternativas para aparcar, ya que actualmente se realizan obras de ampliación en el de Canalejas y en breves comenzarán las del subterráneo de la plaza de Sevilla, así como en el de la Hispanidad, "con lo que Cádiz estará preparada para cuando el segundo puente desembarque en la ciudad". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. UNA SALIDA NEGOCIADA A LA EXPROPIACIÓN DE TABLADA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Una salida negociada a la expropiación de Tablada. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. El proceso de expropiación de Tablada se ha llevado mal y la defensa legal de los propietarios ha sido excepcional ganando todas las sentencias por goleada. Ante esta situación hay dos opciones: reiniciar la expropiación como si nada hubiese pasado o pactar un convenio urbanístico para que en las 367,4 hectáreas de Tablada haya un parque que se parezca en algo al previsto “parque periurbano”. La primera solución, que propone la oposición tiene pocas posibilidades legales. Este verano el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) desestimó el recurso presentado por el ayuntamiento contra una sentencia de un juzgado de Sevilla que dio la razón al propietario de Arenal 2000, que había recurrido la decisión municipal de expropiar la dehesa. La sentencia dictada  por la sala de lo Contencioso Administrativo acababa con el segundo intento del Ayuntamiento de acometer la expropiación. Los argumentos de los jueces fueron demoledores y calcados a los de la primera resolución: el gobierno municipal no ha justificado suficientemente las razones de la expropiación. No obstante, los magistrados del TSJA son más intransigentes de lo que lo fue el juez de primera instancia. Consideran que las finalidades del gobierno municipal son "lícitas y plausibles", pero "exceden" de los "específicos que pueden avalar las reservas de terreno". Por ahí se abre un resquicio al ayuntamiento para intentar una “expropiación de común acuerdo”. A favor la recalificación del suelo en el PGOU, en contra la compensación, que sólo podría ser en suelo.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA. POLÍGONO LOGÍSTICO «CIUDAD MERCEDES»  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Córdoba. Polígono logístico «Ciudad Mercedes». Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Covisa ha dado inicio a la promoción de un futuro polígono logístico junto a las actuales instalaciones de «Ciudad Mercedes» (en la N-432) y que supondrá la puesta en valor de unas 45 hectáreas de suelo no urbanizable y una inversión a largo plazo de nuevas empresas que rondaría los 70 millones de euros.  Covisa ha presentado ante la Gerencia de Urbanismo una innovación del PGOU para convertir en suelo urbanizable ordenado los 150.000 m2 de los que ya disponía para «Ciudad Mercedes» y la ampliación de ésta -tramitados a partir de un proyecto de actuación sobre suelo no urbanizable- y, a su vez, ampliar el radio de acción en 290.000 m2 más anexos a sus instalaciones actuales y que también se convertirían en suelo urbanizable pero sectorizado. Esta nueva área logística se sitúa en la confluencia de la futura A-81 (desdoble de la actual N-432), junto a la actual zona industrial, y la variante sureste de la A-4, circunvalación este de Córdoba que se ocultaría con el paso de la propia A-81 por la ciudad. Esta circunvalación se recoge en los presupuestos del Estado. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELOS CONTAMINADOS EN SEVILLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelos contaminados en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo de Andalucía. La empresa municipal de la vivienda de Sevilla (Emvisesa) ha ordenado catas geotécnicas en el suelo de las antiguas cocheras de la empresa municipal de transportes (Tussam) para dilucidar su posible grado de contaminación, después de que la Delegación Provincial de la Consejería de Medio Ambiente recomendara la paralización de las obras que, en una primera fase de trabajos menores, se acometen en estos suelos de la barriada de El Porvenir para la construcción de 245 viviendas de protección oficial (VPO). Fuentes de Emvisesa reconocieron  a los medios que la Delegación Provincial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía les había participado una serie de recomendaciones para la realización de las catas del suelo destinadas a analizar el grado de contaminación del mismo. Entre ellas destaca la realización de catas de 2 x 2 metros y 6 metros de profundidad en la zona donde se ubicaba la antigua gasolinera de los autobuses urbanos y los depósitos de aceites y combustibles. Estas tareas se harán fuera del horario escolar por indicación de la Junta, una medida que persigue reducir la posible afección a la comunidad educativa del centro docente colindante con la zona de la obra. En función de los resultados de los análisis de las catas se actuará en consecuencia, bien aplicando un tratamiento químico a la zona, bien retirando las toneladas de terreno afectadas para depositarlas en una fosa especial fuera del casco urbano, bien aplicando medidas de seguridad especiales para los operarios que trabajen en la obra. Podría dar lugar a la apertura de un procedimiento sancionador contra la corporación local, y la presentación de un informe completo, la recomendación de la Junta, que también se atenderá, ha sido la de llevar a cabo estas pruebas fuera del horario escolar. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL DEL ENSANCHE SUR DE HUELVA E IMPACTO MEDIOAMBIENTAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan Parcial del Ensanche Sur de Huelva e Impacto medioambiental. Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha desestimado el recurso interpuesto por la Asociación de Industrias Químicas y Básicas de Huelva (AIQB) contra el Plan Parcial del Ensanche Sur, impulsado por el Ayuntamiento onubense para la construcción de 3.000 viviendas. Fernado Vergel, asesor jurídico del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva (COAH) --parte codemandante en el proceso--, expuso que "la sentencia ratifica que los argumentos ambientales presentados por la AIQB no tienen base legal" debido a que fundamentaba su recurso en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Raminp) de 1961 "ya derogado" en el que se impedía la construcción de viviendas a menos de 2.000 metros de las industrias.  En este sentido, Vergel señaló que el TSJA argumenta que desde 1995 "existe una ley autonómica de Protección Ambiental", por lo que "no es aplicable el Raminp". En su opinión, "la AIQB está utilizando un doble lenguaje", ya que "por un lado asegura que con las obras del Ensanche le será difícil obtener una nueva Autorización Ambiental Integrada (AAI) y por otro afirma que los habitantes de la zona sufrirán las consecuencias de la contaminación".  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN FUNCIONAL DE LA ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DE ALMERÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan Funcional de la Zona de Actividades Logísticas de Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Junta adjudica la redacción del Plan Funcional de la Zona de Actividades Logísticas de Almería que se extenderá sobre 305 hectáreas en los términos municipales de Almería y Níjar. Antecedentes: redacción del plan funcional de la nueva Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Almería. Este centro, ya declarado de interés autonómico, se integrará en la Red Logística de Andalucía, que ya tienen en funcionamiento los centros de transporte de mercancías (CTM) de Málaga y Sevilla y en construcción la ZAL Bahía de Algeciras y el Parque Logístico de Córdoba. La nueva ZAL de Almería completará la oferta logística existente en la provincia y se vinculará especialmente a la manipulación y distribución de mercancías procedentes de los puertos y de los importantes sectores productivos locales. Para ello, dispondrá de conexiones viarias y ferroviarias con las redes transeuropeas, al situarse junto a la Autovía del Mediterráneo y la futura línea de ferrocarril Almería-Murcia, perteneciente al Corredor del Mediterráneo. Además, el sector de Almería capital tiene también la posibilidad de conexión al eje ferroviario europeo Algeciras-Madrid-París, a través de la línea de Moreda-Linares, y con la autovía A-92. Según los estudios previos, que podrán ser modificados en el plan definitivo, la ZAL estará dividida en dos sectores: el de Níjar, de 205 hectáreas, situado en el triángulo que forman la autovía A7, la carretera AL-3108 y la Rambla Cambronal; y el de Almería capital, de 100 hectáreas, ubicado en la confluencia de la autovía A-7 y la carretera N-349, junto al Parque de Innovación Tecnológica de Almería (PITA). Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ADAPTACIONES PARCIALES A LA LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA (LOUA).  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Adaptaciones parciales a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. La adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha emitido un informe favorable a 12 adaptaciones parciales a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) e informó favorablemente de modificaciones puntuales de otros tres planeamientos, que permitirán liberar suelo para 4.252 viviendas protegidas.  De esta forma, según indicó la Consejería en una nota, las adaptaciones parciales permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 3.316 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén, Málaga y Sevilla. En total las 12 adaptaciones parciales que se han presentado a la valoración de la Comisión contemplan una disponibilidad de suelo para la construcción a corto y medio plazo de al menos 3.316 inmuebles protegidos. A este conjunto de VPO hay que añadir las 75.877 VPO que se recogen en las reservas de terreno incluidas en las 112 adaptaciones parciales que ya habían logrado con anterioridad el visto bueno de la Comisión Interdepartamental. Con esta última valoración positiva realizada por este órgano, son ya 124 los municipios que se han acogido a esta figura de adaptación parcial, con una reserva de suelo para 79.193 VPO. En total, estas 124 adaptaciones parciales permiten alcanzar la cifra de 218 municipios adaptados a la norma urbanística de Andalucía, bien mediante el Decreto 11/2008, o bien a través del procedimiento normal de revisión o formulación de un nuevo plan general. Hasta la fecha otros 300 ayuntamientos andaluces tienen los trabajos de adaptación parcial a la LOUA en diferentes fases de tramitación. De ellos, unos 132 se han mostrado interesados en asumir las determinaciones de la Ley por este procedimiento, por lo que ya se han dirigido a la Consejería de Vivienda para iniciar el proceso. A estos hay que añadir las 98 localidades que actualmente se encuentran en fase de redacción y las 70 que han finalizado los trabajos de redacción y están a la espera de someterse a la valoración de la Comisión Interdepartamental. En el caso de Almería, de las 13 localidades inmersas en el proceso, cinco están en una etapa inicial, seis en redacción y dos en exposición pública. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE UTRERA (SEVILLA) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Utrera (Sevilla). Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, adscrita a la delegación de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha suspendido la aprobación definitiva de una modificación del vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Utrera (Sevilla) al atisbar una serie de "deficiencias" en un proyecto destinado a la creación de un máximo de 687 nuevas viviendas. Antecedentes: La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, adscrita a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha suspendido de forma definitiva la aprobación de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) promovida por el Ayuntamiento de Utrera, para edificar 84 nuevas viviendas al sur de la pedanía de Guadalema de los Quintero. Según una resolución de la Sección de Urbanismo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, la modificación, tenía por objeto clasificar como suelo urbanizable ordenado, coma zona residencial, 33.400 m2 de superficie que están clasificados como suelo no urbanizable y protegido por razones agropecuarias. Los terrenos están situados al sur de la pedanía y el Ayuntamiento los tenía reservados para construir 84 nuevas viviendas de las que 28, serían de V.P.O. Ver noticia

 

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VIVIENDA ANDALUCÍA. SÓLO 10.000 PROMOCIONES EN STOCK DE LAS 150.000  Valor añadido: Vivienda Andalucía. Sólo 10.000 promociones en stock de las 150.000. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Concluye  el plazo para presentar en la web de Vivienda las promociones de vivienda libre en stock. El plazo para la presentación de promociones y viviendas libres sin vender a la web habilitada por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio concluyó. el secretario general de los promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco Promotores, Emilio Corbacho, consideró que este sistema para hacer aflorar la vivienda libre "no ha funcionado", debido al "desencanto" del sector por que las actuaciones que se están llevando a cabo "no dan ningún resultado", por lo que "el promotor viene de vuelta".   Corbacho, quien precisó que esperan tener en la próxima reunión de la comisión de seguimiento del Plan Concertado de Vivienda los datos exactos del número de promotores que ha 'colgado' en la web sus viviendas en stock, indicó a Europa Press que las estimaciones realizadas por el sector apuntan a un seguimiento de la medida "absolutamente minoritario" en relación con el stock total apuntado. De esta forma, según los empresarios, "no se han llegado a las 10.000 promociones en stock 'colgadas' en la web, cuando los expertos apuntan que en Andalucía hay unas 150.000 viviendas sin vender". "Cuando vemos que el Plan de Vivienda ha sido un fracaso y que otras medidas, como la adquisición de alguna vivienda para 'desatascar' promociones viables, tampoco han funcionado, ello da lugar al desánimo y a que los empresarios 'pasen' del tema", aseveró. Asimismo, lamentó que "ni siquiera los promotores sepan ni conozcan qué medidas se van a adoptar tras conocer el stock de viviendas que aflore, y si se van a adaptar a determinados perfiles". A juicio de Corbacho, "igual que a otros sectores se les ha ayudado con medidas reales, aquí el Plan de Vivienda no será efectivo solo legislando, sino cuando se hagan viviendas que lleguen a los demandantes". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, JAÉN. GESTIÓN DIRECTA MUNICIPAL PARA CONSTRUIR VPO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Jaén. Gestión directa municipal para construir VPO. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Gestión directa o pública y en ella será promotor el Ayuntamiento de Linares mientras que Sepes se ocupará de la ejecución de las obras de urbanización, que costarán unos 40 millones de euros. Sepes urbanizará suelo en Linares para construir hasta 2.300 viviendas protegidas con 56 millones de inversión La Entidad Estatal del Suelo (Sepes) y el Ayuntamiento del municipio jiennense de Linares suscribieron  un convenio de colaboración por el cual la entidad adquiere 31 hectáreas en el desarrollo Este de la ciudad para la construcción de hasta 2.300 viviendas protegidas. La inversión del organismo dependiente del Ministerio de Vivienda será de casi 56 millones de euros, de los que 10,2 son para la compra de suelo. El director general de Sepes, Félix Arias, destacó que la entidad prevé aportar además hasta 5,5 millones de euros a la construcción de un 'cinturón Este' que garantice la vertebración de este nuevo desarrollo urbanístico, comunicándolo con el resto de la ciudad por la Avenida de España, informó el Ministerio de Vivienda en un comunicado. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL TRUCO PARA RESERVAR VPO EN CASO DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El truco para reservar VPO en caso de legalización de viviendas. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Un ayuntamiento andaluz estrena Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) así que tiene que cumplir con las reservas obligatorias de VPO. Los sectores fijados por el nuevo Plan, tal y como establece la LOUA, incluyen reservas para viviendas de protección oficial (30%). El problema es que al mismo tiempo ha legalizado unas viviendas y en esa zona no hay ni un m2 para VPO. ¿Qué hacer?. ¿Qué dice la Junta?. En taller de trabajo se analiza la solución que ha dado este ayuntamiento y que cuenta con la aceptación de la Junta. Finalmente se alcanza el porcentaje de VPO, aunque se atribuye a nuevas zonas a desarrollar por el futuro planeamiento. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PROGRAMA DE FOMENTO DE NAVES INDUSTRIALES Valor añadido: urbanismo, Andalucía, programa de fomento de naves industriales. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. El Programa de Fomento de Naves Industriales está dirigido a todas las empresas, especialmente pymes, que deseen desarrollar proyectos de creación o traslado, ubicación de proyectos promovidos por jóvenes empresarios, empresas de excelencia empresarial a través de la innovación o de sectores productivos específicos de carácter estratégico. Las firmas que adquieran naves industriales desarrolladas a través de esta iniciativa podrán solicitar incentivos directos a fondo perdido, que pueden alcanzar hasta un 35% sobre la base incentivable, sin exceder el valor de 500 euros/m2 techo nave (incluye el suelo) para actuaciones en áreas metropolitanas y 400 euros/m2 techo nave en el resto. Además, los proyectos promovidos por jóvenes emprendedores y mujeres pueden optar a un 20% adicional sobre esa base incentivable. Este Programa de Fomento de Naves Industriales se fundamenta en actuaciones conjuntas alentadas por los ayuntamientos andaluces, en suelo industrial con calidad y servicios de excelencia, que posibilite a las empresas y a los emprendedores la adquisición de naves industriales adecuadas a sus necesidades, a un coste razonable y asumible. El programa sirve así de estímulo para la consolidación de los espacios productivos donde se aplique. Incentivos para las empresas La ejecución de este programa se inicia mediante un convenio firmado entre el Ayuntamiento del municipio y la Agencia de Innovación sobre la actuación en la que se inscribe la nave, mediante el que el Ayuntamiento pone a disposición del Programa los terrenos propicios, ya habilitados urbanísticamente para los usos industriales que en ellos se desarrollarán. Por su parte, las empresas interesadas en la adquisición de naves industriales pueden recibir incentivos en el marco de la Orden de Incentivos a la Innovación y al Desarrollo Empresarial, dentro de las líneas de Creación y Modernización de Empresas, en sus correspondientes categorías de provisión de espacios productivos, del conocimiento y de servicios a las empresas. Así, con carácter general pueden recibir como incentivo directo a fondo perdido hasta un 35% sobre la base incentivable que no podrá exceder el valor de 500 euros/m2 techo nave (incluye el suelo) para actuaciones en áreas metropolitanas y 400 euros/m2 techo nave en el resto. Además, los proyectos promovidos por jóvenes emprendedores y mujeres pueden optar a un 20% adicional sobre esa base incentivable. Otros instrumentos financieros a los que pueden acogerse las empresas solicitantes de incentivos en el marco de este programa son anticipos, de los que se podrán conceder hasta un 50%, previa solicitud y presentación de la formalización de la compraventa de la nave; incentivos reintegrables, a los que podrán acogerse los proyectos promovidos por jóvenes emprendedores y mujeres (hasta un 10% fijo de ayuda reintegrable sobre la inversión total incentivable); y finalmente, la subsidiación de tipos de interés de la operación crediticia, garantizándose como mínimo la subsidiación de tres puntos. Una vez aprobado el incentivo solicitado, las empresas disponen de 12 meses para formalizar la compraventa y de 24 meses para solicitar la licencia de actividad. Además, la ocupación de la nave por parte de la empresa deberá ser efectiva al menos durante 5 años, contados a partir de la solicitud de licencia municipal de actividad. Se indican en este artículo los proyectos de Almería y de Cádiz. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. FRAUDE EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Fraude en los convenios urbanísticos. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. El caso de Estepona vuelva a sacar a la luz el debate sobre la redimensionamiento de los aprovechamientos urbanísticos establecidos en el planeamiento urbanístico por medio de un convenio urbanístico. Para empezar por las tasaciones, siempre hay problemas, y no sólo con los convenios urbanísticos, sino con las compras de fincas por parte de los ayuntamientos (en Madrid hubo un caso muy criticado por la compra por el Ayuntamiento de Madrid de una finca en la que sólo hay un castillo y se dedica a caza mayor). Luego está el tema del reajuste o redimensionamiento de los aprovechamientos urbanísticos establecidos en el planeamiento urbanístico por medio de un convenio urbanístico. Y aquí es donde se da a los ayuntamientos una posibilidad para recurrir a financiación ilegal, porque es demasiado fácil acudir al fraude por esta vía. En taller de trabajo de convenios urbanísticos conviene analizar las medidas para combatir el fraude en el urbanismo vía convenios. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. LA RESERVA DE VPO INTEGRADA EN LAS TORRES DE REPSOL. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Málaga. La reserva de VPO integrada en las torres de Repsol. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Torres en el antiguo terreno de Repsol, en Martiricos y en la Térmica. Proyecto urbanístico pendiente de la aprobación definitiva del PGOU que comprende seis torres de diversa altura. En ellas se integran el edificio de viviendas de protección oficial que se preveía cerca de la avenida de Europa. Inicialmente el proyecto era de cuatro rascacielos con alturas que iban desde las 24 a las 48 plantas y otros dos edificios más pequeños para las vivienda protegidas, pero las reclamaciones de Aviación Civil ha hecho que el proyecto de las torres de Repsol se ha reformado, de manera que la construcción de seis torres donde se incluyen todas las vivienda previstas, las 1.332 de renta libre y las 399 de VPO, según señaló  Luis Alonso Calleja, uno de los arquitectos responsables del diseño, durante una jornadas organizadas por el Ayuntamiento en torno a la arquitectura en altura. En la última propuesta presentada, los edificios para las VPO desaparecen y estas viviendas se integran en los rascacielos, que pasan de 4 a 6 y reducen su altura de tal manera que el más significativo tendría unos 125 metros de alto. Ver noticia

 

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URBANISMO, VIVIENDA, ANDALUCÍA. SUBVENCIÓN AL PROMOTOR  POR  VIVIENDA PROTEGIDA EN EL ÁMBITO DE URBANIZACIÓN.  Valor añadido: Urbanismo, Vivienda, Andalucía. Subvención al promotor  por  vivienda protegida en el ámbito de urbanización. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Taller de trabajo que desarrolla un caso real de subvención al promotor  por  vivienda protegida que construye en un ámbito de urbanización. En este caso, la Junta subvenciona con 314.100 euros la construcción de 133 viviendas protegidas, El Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, incluye en su ámbito de aplicación las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo encaminadas a la urbanización del suelo para su inmediata edificación, con destino predominante a la promoción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública. El artículo 47.1 de este mismo Decreto determina que el Ministerio de Vivienda subvencionará al promotor, por cada vivienda protegida a construir en el ámbito de urbanización, con una cuantía fija en metálico, en función del porcentaje de viviendas protegidas previstas sobre el número total de viviendas a construir, así como por algunas características de las viviendas protegidas. El Decreto 149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, recoge en el capítulo II, del Título II, los compromisos suscritos en el Convenio referido anteriormente. Así, el artículo 131 establece que el objeto del presente programa (urbanización de suelo para su inmediata edificación) es fomentar la urbanización de suelo destinado a la promoción de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, completando la financiación cualificada al promotor establecida para este tipo de actuaciones en el R.D. 801/2005, de 1 de julio. Además, la Orden de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, de fecha 10 de marzo de 2006, de tramitación y desarrollo de las actuaciones de vivienda y suelo del Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, determina en el Capítulo II sección 1.ª, el procedimiento y plazos para la obtención de la calificación provisional para las actuaciones de urbanización del suelo. En este caso, la promotora inmobiliaria obtuvo la calificación provisional de actuación protegible en materia de suelo por la actuación con una subvención estatal y otra subvención autonómica. Ver noticia

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. EMPRESA PÚBLICA DEL SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA) Valor añadido: Urbanismo Andalucía. Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA). Guía práctica inmoley.com relacionada: director de suelo y urbanismo de Andalucía. La compra de suelo para VPO por las empresas de suelo en España es cicatera. Lo es la del SEPES a nivel estatal y lo es la del EPSA a nivel andaluz. Y esta afirmación se sostiene al comparar las inversiones en suelo para vivienda social en Europa. Con 100 millones para suelo en Andalucía o con los 200 millones de compra del SEPES no se solucionada casi nada. El presupuesto en la compra de suelo para vivienda social se debería multiplicar por 10 para dar un empujón serio al sector de la construcción. Aunque también es cierto que el problema del stock inmobiliario condiciona nuevas construcciones. En todo caso, a nivel andaluz es claramente insuficiente la compra de tan solo 522.823 m2 para vivienda protegida, lo que supone una inversión en obtención de suelo de 104,2 millones de euros. La Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) ya ha identificado el suelo para 4.813 viviendas de este tipo. Este suelo no se expropia, sino que se compra, de modo que la inversión en obtención de suelo significará 104,2 millones de euros, lo cual, sumado a la inversión en edificación, dará como resultado una inversión total de 384,2 millones de euros. Los solares cuya adquisición ya está aprobada a julio de 2009 suman 522.823 m2 con una edificabilidad de 489.943 m2. El desarrollo de estos suelos tiene una previsión de inicio de obra para finales de 2009 y durante el ejercicio 2010. Los suelos están repartidos entre las capitales de provincia de Huelva, Málaga, Sevilla y Almería. Ni siquiera se ha comprado suelo en todas las capitales a pesar de las bolsas de suelo congeladas que rodean a las capitales andaluzas. Además hay alguna compra aislada en terrenos en municipios como La Línea de la Concepción, San Juan del Puerto, Lepe, Mijas, Puente Genil, Linares, Atarfe, Roquetas de Mar y Vícar. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. CENTROS COMERCIALES EN ALMERÍA, CÁDIZ Y SEVILLA Valor añadido: Centros comerciales, urbanismo, Andalucía. Centros comerciales en Almería, Cádiz y Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. La Junta aprueba seis nuevas superficies comerciales en las provincias de Cádiz, Sevilla y Almería. Autoriza las ampliaciones de galerías comerciales en El Puerto de Santa María y Chiclana de la Frontera. La Consejería de Turismo, Comercio y Deporte aprobó la solicitud de licencias de seis nuevas superficies comerciales en las localidades de Algeciras, Chiclana de la Frontera, Los Barrios (Cádiz); Almería y San Juan de Aznalfarache (Sevilla), así como la ampliación galerías en la localidades gaditanas de El Puerto de Santa María y Chiclana de la Frontera, una vez obtenido el informe favorable de la Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucía (CACI). En Algeciras se ha autorizado la instalación de un gran establecimiento comercial compuesto por un hipermercado Eroski y una galería comercial de detallistas. Esta gran superficie está promovida por Cecosa Hipermercados SL y cuenta con una superficie total de 45.318 m2. En Chiclana de la Frontera se ha autorizado una gran superficie especializada en deportes de la enseña Decathlon, junto con la ampliación de una galería comercial de detallistas. Ambas actuaciones, promovidas por Redevco Retail España SL, suman una superficie de 9.698 m2. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. ¿QUÉ HACER CUANDO EL AYUNTAMIENTO SE OPONE? Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. ¿Qué hacer cuando el ayuntamiento se opone?. Guías prácticas inmoley.com relacionada: centros comerciales. En taller de trabajo se analiza un caso típico en el que el alcalde, en este caso de El Puerto se opone a un centro comercial (Las Salinas de Poniente) justo cuando está siendo analizado por la Junta de Andalucía. El asunto puede ser serio porque la Junta percibe un enfrentamiento y a largo plazo puede haber problemas en la tramitación de las licencias municipales del centro comercial de Las Salinas de Poniente. Por lo general, la presión de los comerciantes locales sobre los ayuntamientos pequeños es muy grande y hay que contrarrestarla. La única forma es dándoles algunos privilegios en la adjudicación de algunos de los futuros locales comerciales. Es decir, llevándolos al terreno del promotor. Desde una perspectiva de comercialización de un centro comercial esto es complicado porque los grandes arrendatarios imponen a sus vecinos. En este caso, el alcalde, Enrique Moresco, considera que la Bahía de Cádiz está ya "saturada" de grandes superficies comerciales a pesar de que se trata de un centro comercial en el polígono Las Salinas de Poniente. El Puerto cuenta con más de 34.000 m2 de grandes instalaciones comerciales (El Paseo, Bahía Mar y Decathlon) por lo que una gran superficie de más de 43.000 m2 en el enlace de la A-4 (Variante de los Puertos) con la carretera del poblado de Doña Blanca tiene un efecto evidente.  Ver noticia

 

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EL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN LA OBRA PÚBLICA ANDALUZA. Valor añadido: el impacto medioambiental en la obra pública andaluza. Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental y obra pública. Conviene analizar en taller de trabajo un importante estudio de impacto medioambiental que deriva del proyecto de la Junta de Andalucía de construir una autopista de peaje entre Ronda y Marbella. Un informe técnico elaborado por expertos de diferentes colectivos alerta no sólo del enorme impacto ambiental que esta infraestructura supondría para el entorno, sino que incide en que su dudosa viabilidad y en el elevado coste que supondría su construcción. En el estudio, en el que han participado profesores de las universidades de Málaga y Granada, ecologistas y colectivos que forman la Plataforma Ciudadana por Otro Mundo Rural Posible, se advierte de que para construir esta autopista habría que atravesar la Sierra Bermeja -declarada Lugar de Interés Comunitario y propuesta como futuro parque nacional-, el alto Valle del Genal que alberga uno de los mayores bosques de castaños que se conservan y la parte sur de las Dehesas de Ronda. Pero el impacto ambiental de esta obra, que tendría unos 32,5 kilómetros de longitud afectaría a un importante acuífero ubicado en la Sierra de Oreganal y abastece a parte de la zona. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. OFICINAS TERRITORIALES DE ASESORAMIENTO URBANÍSTICO (OTAU) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico (OTAU). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Las Oficinas Territoriales de Asesoramiento tienen unos costes medios de 203.734 euros anuales, en concepto de implantación y mantenimiento de medios humanos y materiales. Estos centros suelen contar con una plantilla de cuatro técnicos, en concreto dos licenciados, un técnico medio y un administrativo. Las oficinas territoriales, en materia de vivienda, centran su  actividad en "identificar suelos para ponerlos en el mercado con destino a VPO, prestando apoyo con ello a uno de los principales objetivos que sustentan el desarrollo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012". En el ámbito urbanístico, la línea de trabajo se dirige a "asesorar a las corporaciones locales para fomentar y apoyar la adaptación, revisión y formulación de los PGOU, así como la adaptación de su planeamiento a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)". importancia que tienen estas oficinas en los municipios más pequeños, que carecen de medios suficientes para contratar técnicos cualificados y se apoyan en los de las OTAU puestas en marcha por el Gobierno de la Junta de Andalucía. Líneas de trabajo. En materia de vivienda, las oficinas territoriales centran su actividad en identificar suelos para ponerlos en el mercado, prestando apoyo con ello a uno de los principales objetivos que sustentan el desarrollo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. En el ámbito urbanístico, por su parte, la línea de trabajo se dirige a asesorar a las Corporaciones locales para fomentar y apoyar la adaptación, revisión y formulación de los PGOU, así como la adaptación de su planeamiento a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Mientras que en ordenación del territorio, además de asesorar a los Ayuntamientos, las oficinas realizan el trabajo de campo para la posterior elaboración de los Planes de Ordenación del Territorio de ámbito subregional. En el desarrollo de este trabajo de campo, las OTAU han recibido consultas muy recurrentes relacionadas con la vivienda protegida, la disciplina urbanística, el planeamiento general, los suelos industriales y los Planes de Ordenación del Territorio de ámbito subregional. En el segmento de la vivienda protegida, las OTAU están recibiendo una buena disposición municipal a colaborar tanto en la detección de las necesidades reales como en la localización de terrenos para construir estos inmuebles. Con respecto a la disciplina urbanística, los Ayuntamientos, sobre todo los más pequeños, suelen recurrir a estas oficinas ante su incapacidad para asumir sus competencias en este campo. Las peticiones más generalizadas se dirigen a la búsqueda de soluciones al problema de las edificaciones ilegales existentes y a la obtención de apoyo de la Consejería de Vivienda para ejercer las funciones en esta materia.  Por su parte, en el campo del planeamiento general, la casi totalidad de los Ayuntamientos se quejan de la lentitud del procedimiento administrativo necesario para la revisión o formulación de sus planes generales. De igual modo, la mayoría de ellos plantean a las oficinas la gran necesidad de poner en el mercado suelos productivos. Los planes de ordenación también centran muchas de las consultas recibidas, casi todas localizadas en el interés de los municipios por participar en su proceso de redacción.  Con la creación de estas oficinas se da respuesta a la exigencia de la LOUA de poner en marcha instrumentos de concertación, colaboración y coordinación interadministrativa que hagan posible el desarrollo de la actividad urbanística en un ámbito de colaboración permanente, de manera que en el menor tiempo posible pueda contarse en Andalucía con un número suficiente de Planes Generales que contemplen la reserva legal de terrenos destinados a vivienda protegida y a las dotaciones necesarias.  Además, la iniciativa se enmarca dentro de un plan de choque previsto por la Consejería de Vivienda para agilizar la adaptación de los municipios a la norma urbanística andaluza y que incluye otras iniciativas como la contratación de equipos específicos para cada provincia o la reciente aprobación de una orden de subvenciones a la elaboración del planeamiento que simplifique los requisitos e incluya como subvencionable el proceso de adaptación a la LOUA, las actuaciones de delimitación de reservas de terreno para vivienda protegida y las aportaciones de gestión que demanden los Ayuntamientos. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿PUEDE IMPEDIRSE QUE EL AYUNTAMIENTO EJECUTE EL AVAL DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, ¿Puede impedirse que el ayuntamiento ejecute el aval de la Junta de Compensación?. Guía práctica inmoley.com relacionada: Juntas de Compensación y urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba ya ha manifestado a la junta de compensación del plan residencial de Mirabueno que no les quedará más remedio que ejecutar el aval. Ante esta advertencia la Junta ha presentado un informe jurídico para evitarlo. El ramal que iba a conectar la N-432 y la variante este con Madres Escolapias (junto al parque de la Asomadilla) se retrasa ante la negativa de los promotores a reiniciarlo sin ayudas económicas del Ayuntamiento de Córdoba y a que Urbanismo lo haga de forma subsidiaria con cargo al aval. ¿Se puede paralizar la ejecución de este aval por el ayuntamiento?. ¿Para qué se dan los avales?. ¿Qué consecuencias tendrá la ejecución del aval en las relaciones entre el banco y la junta de compensación?. ¿Colaboran los bancos en las ejecuciones de los avales. ¿Cuánto tiempo lleva ejecutar un aval.?. Estos son los temas que deben desarrollarse en taller de trabajo. El depósito bancario asciende a unos 12 millones de euros, cuantía que en Urbanismo consideran suficiente para concluir las obras. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VPO EN HUELVA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. VPO en Huelva. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) tiene en marcha varios proyectos de construcción de VPO en varias zonas de la capital como El Seminario, el Parque Moret, La Florida, San Antonio, La Joya y el Peri 12. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía invertirá 16 millones de euros para la construcción de 189 viviendas protegidas en la barriada de Marismas del Odiel de Huelva. Según informó en rueda de prensa, el delegado del Gobierno de la Junta en Huelva, Manuel Alfonso Jiménez, tres millones de euros irán destinados al pago de la parcela de 4.200 m2 donde se ubicarán los inmuebles y los 13 millones restantes son para la construcción de las viviendas de régimen especial de venta. Las viviendas, de entre 70 y 120 m2 útiles "dependiendo de las circunstancias familiares", tendrán un precio medio de 88.500 euros debido a que "el objetivo es que las casas sean dignas y accesibles para las personas con ingresos inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), es decir, unos 18.000 euros anuales". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PARQUE LOGÍSTICO AGROALIMENTARIO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Parque logístico agroalimentario. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y urbanismo de Andalucía. Parque logístico agroindustrial de Andalucía. Este parque de última generación que se levantará en Villamartín tendrá una inversión de 90 millones de euros y generará a pleno rendimiento unos 1.100 puestos de trabajo. Es el complemento a la puesta en regadío de 3.005 hectáreas de cultivos. El centro logístico se acometerá por fases, estando a plena capacidad dentro de seis años. La primera será la zona de fachada que da a la carretera A-373, entre Villamartín y Prado del Rey. La composición urbanística prevé levantar una zona para el asentamiento de centros de innovación tecnológica y formación y otro espacio propiamente para las actividades fabriles. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA. LAS SALINAS DE PONIENTE EN EL PUERTO  Valor añadido: Centros Comerciales, Urbanismo,  Andalucía. Las Salinas de Poniente en el Puerto. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. En taller de trabajo hay que analizar el caso en el que hace una propuesto en una zona al límite de capacidad comercial prevista en el Plan Andaluz de Orientación Comercial (PAOC), por lo que hay que resaltar la demanda en la zona de influencia a fin de convencer al CACI. En este caso se trata de una propuesta de Puerto de Alfarache que  ha incorporado un estudio de mercado donde se asegura que tendría una clientela potencial de más de 370.000 personas y estima que podría llegar a fidelizar a unos 90.000. Este tipo de estudios de mercado son la base para convencer a las Junta pero si se compara la población objetivo con el nivel de fidelización estimado puede haber dudas sobre la idoneidad. La clave está en que en la última actualización del Plan Andaluz de Orientación Comercial PAOC se estima que la Bahía de Cádiz tiene un alto nivel de concentración de galerías comerciales, pero no de tiendas dedicadas a la alimentación, lo que abre un hueco para conseguir la autorización.  Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA, POLÍGONO LAS SALINAS DE PONIENTE Valor añadido: Centros Comerciales, Urbanismo, Andalucía, polígono Las Salinas de Poniente. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y urbanismo de Andalucía. La Consejería de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía está analizando un expediente de solicitud de licencia de construcción de una gran superficie comercial en el polígono Las Salinas de Poniente. La iniciativa está promovida por una sociedad sevillana, Puerta de Alfarache SL, que proyecta un gran centro comercial sobre un grupo de parcelas con una superficie total que supera los 80.000 m2. Según la Ley de Comercio Interior de Andalucía, todas las grandes superficies cuyo espacio destinado para albergar comercios supere los 2.500 m2 requieren de la autorización previa de la Junta. El Polígono Las Salinas de Poniente tiene una superficie útil de 1.608.362 m2 y supera la suma de las superficies del polígono de Las Salinas de Levante y el Palmar que no llega al millón de m2.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLANEAMIENTO DE CÓRDOBA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Planeamiento de Córdoba. Guía práctica inmoley.com relacionada: planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía. El urbanismo es lento la lentitud cuesta dinero. Este es el caso de Córdoba donde se está adaptando el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Esto pasa por comunicaciones entre el ayuntamiento y la Junta y esto afecta a proyectos esenciales para Córdoba como la Rinconada, el centro logístico de unos grandes almacenes. Este proceso de adaptación ha permitido tramitar los planes del parque industrial de La Rinconada, que permite la conversión en urbanizable casi dos millones de m2 de suelo rústico que ocupará el futuro parque industrial de El Álamo, donde se proyecta un centro logístico.  La Administración autonómica ha realizado «rectificaciones» sobre «cuestiones normativas», según informó  el delegado provincial del ramo, Francisco García. Pero en ningún caso, las sugerencias «cuestionan o modifican el modelo del Plan General, sobre el que no hay discrepancias», subrayó. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, el planeamiento de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Esta vez no es culpa ni del ayuntamiento ni de la Junta, es culpa del Estado, que debe presentar unos informes que no llegan y que están obstaculizando la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para Málaga En concreto, aún no han emitido su dictamen sectorial la Dirección General de Aviación Civil, la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento, el Ministerio de Defensa y el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif). El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, reconoció  la demora que supone el retraso de estos informes. «Así no podemos aprobar el PGOU de una manera ágil», afirmó, al tiempo que señaló que, pese a las buenas intenciones que anuncian algunos responsables políticos, «los hechos demuestran otra cosa muy distinta».  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, JAÉN Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Jaén. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La última Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha emitido un informe favorable a la adaptación parcial de planeamiento a la norma urbanística andaluza presentada por Los Villares, que permitirá a corto y medio plazo la construcción de 669 inmuebles protegidos. Esta vía de la adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces. Además de Los Villares, Vilches, Villanueva de la Reina, Úbeda y Valdepeñas, Linares, Cambil, Arjonilla y Jaén  ya han logrado el visto bueno de la Comisión Interdepartamental. Entre los ocho contemplan una disponibilidad de terreno para edificar al menos 1.612 VPO, Con esta valoración, son ya nueve las localidades jienenses que han presentado sus documentos de adaptación a este órgano, con una reserva de suelo para un total de 2.281 viviendas protegidas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA PLAN ESPECIAL DEL ARRABAL DE SAN BERNARDO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Sevilla. Plan Especial del arrabal de San Bernardo. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales y urbanismo de Andalucía. El Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo de Sevilla ha adjudicado el contrato de compraventa de tres parcelas municipales, adscritas al Patrimonio Municipal del Suelo, situadas en el ámbito del Plan Especial del arrabal de San Bernardo, para la construcción de 57 viviendas de protección oficial (VPO) enmarcadas dentro del Plan Municipal de la Vivienda de 2012. La primera parcela tiene 450 m2 y está situada entre las calles Juan de Mata Carriazo y Guadaíra, previendo el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) un máximo de cuatro plantas con una edificabilidad de casi 1.400 m2 de techo destinados a la construcción de 17 viviendas protegidas y garajes vinculados bajo rasante. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. LOS PALACIOS Y VILLAFRANCA. BOGARIS RETAIL Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía. Los Palacios y Villafranca. Bogaris Retail. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales y de ocio, agente urbanizador y urbanismo de Andalucía. Bogaris Retail actúa como agente urbanizador. El Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca ha autorizado la construcción de un centro comercial en la salida hacia Utrera, en el que la empresa Bogaris Retail tiene previsto invertir 4.673.479 euros. El pleno municipal ha aprobado de forma definitiva el Plan Parcial correspondiente al Sector SUS-18 del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), presentado por la promotora, que afecta a 91.303 m2 de suelos ubicados en la zona conocida como Las Monjas o Dehesa Encalada. El plan prevé, según explicó el Ayuntamiento en un comunicado, la instalación de una gran superficie, una zona comercial y una estación de servicio, con una edificabilidad máxima de 44.734 m2 y 954 plazas de aparcamiento. Antecedentes de centro comercial relacionado en Sevilla: El nuevo centro comercial en Alcosa iniciará su construcción una vez que termine la fase de urbanización (46.000 m2 con una edificabilidad de 37.000 en Parque Alcosa) Promueve Bogaris y tiene prevista una inversión de 46 millones de euros albergará un supermercado Alcampo y el primer BriCor de Andalucía. Un centro comercial para 100.000 sevillanos promovidos por Bogaris Retail. Los 100.000 vecinos de Sevilla Este, Parque Alcosa y Torreblanca tendrán a finales de 2009 o principios de 2010 un gran centro comercial. Será el primer gran complejo de este tipo en esta zona de la capital, ya que Zona Este (en Sevilla Este, junto al Palacio de Exposiciones y Congresos) es un centro dedicado sólo al ocio y la restauración. El parque promovido por Bogaris Retail ocupará un solar de 46.000 m2, ubicado en la confluencia de las calles Emilio Lemos y Taiwán, junto a la futura SE-35, en la zona de expansión de Sevilla Este. Alcampo abrirá un hipermercado de 12.000 m2. El resto lo ocuparán firmas nacionales, extranjeras y locales con sala de ventas de menos de 2.500 m2. Habrá 250 plazas en superficie y 1.500 en un estacionamiento subterráneo que ocupará toda la parcela. Habrá un aparcamiento especial para bicicletas. En el proyecto se contemplan distintas medidas medioambientales. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ NO QUIEREN LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DECLARAR SU STOCK DE VIVIENDAS?. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Por qué no quieren los promotores inmobiliarios declarar su stock de viviendas?.. Guía práctica inmoley.com relacionada: vivienda protegida, urbanismo de Andalucía y promotor inmobiliario. Este verano la Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio (CVOT), presentó una nueva aplicación web inmobiliaria para el registro de viviendas disponibles en venta en Andalucía. Se llama “Stock Vivienda” y también ya tiene una dirección en Internet. Ha sido un fracaso aunque la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de Andalucía garantiza la total confidencialidad de los datos cargados en el nuevo portal andaluz y se compromete a estudiar las fórmulas más adecuadas para dar salida al stock actual de viviendas libres terminadas y sin vender en función de la idoneidad de la promociones y la demanda localizada. El Stock de Vivienda libre en Andalucía se calcula en unas 100.000 viviendas sin vender, por eso y para preparar y ejecutar el “Plan de Choque” se pidió a los promotores andaluces participar en la red Stock Vivienda Andalucía. Este plan estaba condenado a fracasar porque los promotores inmobiliarios no quieren hacer los deberes a la Junta. La Junta y los ayuntamientos tienen medios de sobra para conocer tanto el stock inmobiliario como las obras paralizadas. Ver noticia

 

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TURISMO. ANDALUCÍA. PLAN DE PUERTOS. Valor añadido: Turismo. Andalucía. Plan de Puertos. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos y turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Desembocadura del Guadalete. Estudio de Impacto Ambiental. Antecedentes: La futura instalación náutica deportiva tendrá según el proyecto una superficie de 280.000 metros cuadrados, de los cuales la Empresa Pública de Puertos de Andalucía (EPPA) prevé que 31.000 se destinen a varadero para reparación de barcos de recreo e incluso de grandes yates. La capacidad de este nuevo puerto deportivo sería de 410 atraques. La viabilidad de ambos proyectos depende de la aprobación del Plan Especial de Puertos, promovido por la Autoridad Portuaria Bahía de Cádiz (APBC), que está en tramitación y al que el Ayuntamiento de El Puerto ha presentado alegaciones. El Plan de Puertos no recoge la catalogación apropiada para que estos terrenos de la margen izquierda puedan albergar el nuevo puerto deportivo proyectado, debido a que en el documento de aprobación inicial vienen calificados para uso 'comercial polivalente', es decir para buques de tráfico ro-ro de mercancías, extremo que deberá modificarse. Ya en el ámbito de la iniciativa privada, una vez recuperada la concesión administrativa, la empresa Marina del Puerto tiene previsto la ampliación de Puerto Sherry con 500 atraques adicionales, que se harían ganando terreno al mar, mediante la construcción de una dársena exterior hacia la Bahía. Zona: playa fluvial de la desembocadura del río, entre el muelle pesquero y el comercial.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. JAÉN. PLANEAMIENTO DE LOS VILLARES  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Jaén. Planeamiento de Los Villares. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La última Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha emitido un informe favorable a la adaptación parcial de planeamiento a la norma urbanística andaluza presentada por Los Villares, que permitirá a corto y medio plazo la construcción de 669 inmuebles protegidos. Esta adaptación parcial, recogida en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. GRANADA. PGOU DE ALHAMA Y VEGAS DEL GENIL  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Granada. PGOU de Alhama y Vegas del Genil  Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha emitido un informe favorable a las adaptaciones parciales de planeamiento a la norma urbanística andaluza presentadas por los municipios granadinos de Alhama de Granada y Vegas de Genil, que permitirá a corto y medio plazo la construcción de 743 inmuebles protegidos.  Esta vía, recogida en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces.  Ver noticia

 

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TURISMO. ANDALUCÍA. PUERTOS DEPORTIVOS EN ALMERÍA Valor añadido: turismo. Andalucía. Puertos deportivos en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos y turismo inmobiliario. Se ha aprobado el Plan de Usos del Puerto de Carboneras por el que se invertirán 100 millones en el municipio. La función portuaria de carácter pesquero y deportiva encuentra además soporte en el modelo de ordenación territorial desarrollado por el plan de Plan de Ordenación del Territorio del área del Levante Almeriense y su Informe de Sostenibilidad Ambiental, actualmente en tramitación. Atendiendo a su encaje en el subsistema portuario del levante almeriense, el puerto de Carboneras debe además albergar un área técnica adecuadamente equipada para prestar servicio a las flotas profesional y recreativa que operan en el puerto, así como a las posibles embarcaciones en tránsito en la costa andaluza más oriental. Asignación estimada de superficies. Lámina de agua destinada a actividad náutico-recreativa 70.000 m. Explanada destinada a actividad náutico - recreativa 8.500 m. Explanada destinada a la actividad pesquera 25.000 m. Explanada destinada a área técnica 12.000 m Explanada destinada a la actividad comercial 1.500 m Explanada destinada a la actividad complementaria 21.000 m Plazas de aparcamiento incluidas en explanada 150 plazas Plazas de aparcamiento en viario 300 plazas Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿SE PUEDE AUMENTAR LA DENSIDAD DE UN SECTOR SIN ALTERAR LA EDIFICABILIDAD? Valor añadido: urbanismo, Andalucía ¿se puede aumentar la densidad de un sector sin alterar la edificabilidad?. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. El caso es que un ayuntamiento ha firmado un convenio urbanístico y ha anunciado que a cambio de unas cuantas VPO aumenta la densidad de un sector sin alterar la edificabilidad. Estamos a la espera de analizar este convenio urbanístico para averiguar lo que lógicamente hay detrás, pero en Andalucía se obliga a dos parámetros, de forma que la densidad con uso característico residencial no pueda superar 75 viviendas por hectárea y la edificabilidad a un metro cuadrado de techo por metro cuadrado de suelo, con la excepción de las áreas de reforma interior en las que la densidad no puede ser superior a 100 viviendas por hectárea ni la edificabilidad a 1,3 m2 de techo por m2 de suelo. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Rehabilitación de edificios históricos. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación de edificios y urbanismo de Andalucía. Rehabilitación de la Chanca.  La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha recibido un total de 28 ofertas de empresas para las obras de restauración que permitirán adecuar como espacio público la antigua fábrica de pescado de Conil, conocida como La Chanca. La antigua factoría de pescado de La Chanca, enclavada en el casco histórico, está muy ligada a la identidad del municipio conileño. De hecho, está inscrita desde 2002 en el Catálogo General del Patrimonio Histórico como Lugar de Interés Etnológico. Sus orígenes datan del siglo XVI, desde entonces albergó la antigua almadraba del municipio hasta principios del siglo pasado, aunque con posterioridad ha tenido diferentes usos, como cuartel de la Guardia Civil o almacén.  En la actualidad, el complejo está abandonado, por lo que esta iniciativa pretende recuperarlo como espacio público, integrándolo en la vida cotidiana de la población. Para ello se ha previsto dotar a La Chanca, que está compuesta por varias edificaciones y zonas libres, de varios equipamientos culturales, entre los que destacan un Museo del Mar y a Almadraba, una biblioteca y una mediateca.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DEL CAMPO DE GIBRALTAR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan de Ordenación del Territorio (POT) del Campo de Gibraltar. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha comenzado por Algeciras la exposición de Plan de Ordenación del Territorio (POT) del Campo de Gibraltar a los agentes económicos, sociales e institucionales de la comarca para perfilar y enriquecer el documento que regirá el planeamiento urbanístico antes de su redacción final. Para la elaboración del citado plan, la Consejería ha tenido en cuenta tanto la ubicación geoestratégica de la comarca con respecto al resto de Andalucía, Europa y África como su riqueza paisajística y medioambiental. La secretaria general de Planificación y Desarrollo Territorial, Rocío Allepuz, explicó que estos dos grandes pilares han sido básicos para trazar el sistema de transportes y comunicaciones, espacios verdes, áreas de oportunidad de futuro y equipamientos sociales y culturales de la comarca. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EL DESBLOQUEO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS CON PROBLEMAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. El desbloqueo de promociones inmobiliarias con problemas. Guía práctica inmoley.com relacionada promotor inmobiliario y urbanismo de Andalucía. De momento los resultados son desalentadores por mucho que los quiera vestir la Junta. Las expectativas de los promotores inmobiliarios andaluces inmensas y algunos creen que va a venir la Junta y les va a desbloquear la financiación que el banco les niega. Pues eso, que no vamos a despertarles de un sueño tan feliz. Vivienda priorizará en otoño el desbloqueo de promociones con problemas, que permitirá "hacer fluir al Plan Concertado". Espadas hace un balance "extraordinario" del Plan, donde este año se han llevado a cabo 46.825 actuaciones. Antecedentes: La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), comprará aquellas viviendas que tengan problemas de acceso a financiación con el objetivo de desbloquear las promociones y, ejerciendo como propietaria, las ofrecerá en alquiler con opción a compra por una cuota mensual de unos 324 euros. En ese sentido, mediante esta primera medida, EPSA analizarán las viviendas de estas promociones y se comprometerá a adquirir una parte de las viviendas de aquellas promociones consideradas viables pero en las que exista un porcentaje de adquirentes que no tienen acceso a la financiación. En esos casos, la Junta las ofrecerá a estos ciudadanos en régimen de alquiler con opción a compra a diez años, con una renta mensual de unos 324 euros. Una convocatoria pública de para aflorar las viviendas libres en stock, el consejero, que recordó la gran diversidad de estimaciones que existen el respecto, desde 3.500 apuntadas por las entidades financieras hasta las más de 100.000 viviendas en stock apuntadas por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), explicó que durante el mes de junio se abrirá una convocatoria pública para aflorar las viviendas sin vender que cumplan una serie de condiciones. Entre esas condiciones, Espadas destacó que el valor máximo establecido para las viviendas que se presenten a la convocatoria será de entre 180.000 y 200.000 euros, mientras que su superficie oscilará entre los 60 y los 120 metros cuadrados. Estos requisitos los cumplen aquellas viviendas que están justo en el tramo por encima de las VPO.Espadas indicó que esa convocatoria pública se abrirá en el plazo de unas dos o tres semanas, para lo cual se abrirá un espacio en la web de EPSA para que, de forma voluntaria, los promotores y las entidades financieras que tengan viviendas libres sin vender puedan colocar sus promociones que cumplan los requisitos y el "perfil robot" establecido. En ese sentido, el consejero espera que sean las entidades financieras "las primeras que coloquen sus viviendas en la web", cifradas en unas 3.500 viviendas en stock. El consejero indicó que el plazo para colocar esas promociones sin vender se extenderá durante no más de dos meses, hasta finales de agosto o inicios de septiembre, tras lo cual, una vez conocida la situación de esas viviendas, se analizará la posibilidad de poner en marcha productos financieros específicos que facilitarán de forma temporal el pago de los préstamos hipotecarios a los ciudadanos que cumplan los requisitos establecidos.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VUELVE EL GOLF INMOBILIARIO. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Vuelve el golf inmobiliario. Guía práctica inmoley.com de golf inmobiliario, convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Vélez-Málaga. Plan de sectorización de Juvigolf. Convenio urbanístico con recalificación de suelo rústico. El proyecto de Juvigolf contempla la realización de 1.200 viviendas residenciales de lujo para mayores, un hotel de cuatro estrellas y un campo de golf de 18 hoyos, siendo la inversión prevista de unos 300 millones de euros. El edil de Urbanismo explicó que la intención de empresa es tener finalizado el complejo entre 2020 y 2025. Contará con una hotel de cuatro estrellas, un campo de golf de 18 hoyos y 1.200 viviendas residenciales de lujo para personas mayores. Inversión: Rondará los 300 millones. Deberá estar ejecutado antes de 2025. Ayuntamiento: Recibirá como compensación unos 7,5 millones. Plan de Sectorización de Juvigolf. Antecedentes: Este proyecto tiene sus orígenes en el año 2001 y fue inicialmente firmado entre la empresa Juvigolf, con sede social en las Islas Baleares, y el Ayuntamiento veleño. Este proyecto se desarrolla en el término municipal de Vélez-Málaga, cerca del núcleo poblacional de Chilches. El convenio urbanístico pasa por la modificación de elementos del PGOU, para convertir unos terrenos rústicos en urbanizables y, posteriormente, tramitar el planeamiento de desarrollo. El Proyecto Juvigolf es un complejo asistencial turístico y de ocio que tendrá un campo de golf de 18 hoyos, un hotel de al menos de 4 estrellas, un centro médico asistencial para mayores y la creación de un número aproximado de unas 1.200 viviendas. La superficie inicial del sector donde irá ubicado este proyecto era de 1.500.000 m2, ampliándose con posterioridad hasta 2.000.000 de m2. Según el convenio urbanístico, el Ayuntamiento veleño lograría por las plusvalías generadas por esta recalificación, entre otras cosas, lo siguiente: - 1. Un gran parque forestal para el municipio de aproximadamente unos 300.000 m2, que tendría que ser cedido por la empresa.- 2. La elaboración de un Plan Especial de Infraestructuras para el sector que resolvería las conexiones externas, entre ellas se preveía la ampliación de la carretera de Macharaviaya hasta la entrada al sector. Asimismo se preveían también:- Las conexiones de Chilches a la autovía. - Una subestación que exigía Endesa para el desarrollo de la electrificación de la zona. - El saneamiento hasta la N-340 de Chilches. Además, en efectivo, la empresa está en la obligación de efectuar un pago de 7,2 millones de euros de los que ya se han recibido  2,4 millones de euros. De las 1.200 viviendas que se construirían, el 30% serán de Protección Oficial.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. GRANADA AVANCE DEL PGOU DE MONACHIL Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Granada avance del PGOU de Monachil. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Se prevé la construcción de 1.107 viviendas en dos años. Antecedentes: El Ayuntamiento de Monachil (Granada) ha decidido la suspensión cautelar para conceder nuevas licencias urbanísticas, una medida que se extenderá al núcleo urbano de Sierra Nevada y que entrará en vigor cuando se apruebe en el pleno municipal, previsto para el miércoles. La decisión viene avalada por los técnicos redactores del futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio y sólo se levantará cuando esté elaborado el avance de dicho planeamiento en el que se conocerá ya el diagnóstico de la situación urbanística de la Sierra y del resto del municipio. Un primer avance de los técnicos acerca de lo acontecido en la Sierra resulta demoledor y evidencia el mal uso que se ha hecho del suelo: "los técnicos han comprobado que mucho suelo de las normas subsidiarias que estaba destinado a equipamiento ha sido ocupado por complejos residenciales, en su mayor parte apartamentos, lo que ha generado un déficit dotacional en detrimento de los servicios", asegura el alcalde de Monachil, José Luis Samos. Dentro de las normas subsidiarias que incluye como suelo dotacional la posibilidad de construir equipamientos turísticos, "se han hecho apartamentos privados" que permanecen vacíos la mayor parte del años a excepción de los meses de temporada invernal. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. SEVILLA. CENTRO COMERCIAL NERVIÓN PLAZA Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía. Sevilla. Centro comercial Nervión Plaza. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. La inmobiliaria Realia está a punto de vender su centro comercial Nervión Plaza en Sevilla al fondo de inversión extranjero Henderson por un importe que rondaría los 80 millones de euros. El centro comercial Nervión Plaza en Sevilla está situado cerca del estadio del Sevilla C.F., y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 16.000 m2. Incluso se habla de añadir a la venta algunas medianas y el centro de Leganés recientemente inaugurado. Antecedentes: El Centro Comercial Nervión Plaza es uno de los mayores centros comerciales de la ciudad de Sevilla. Está ubicado en Nervión, junto al estadio de fútbol Ramón Sanchez Pizjuán y cuenta con dos plantas en la que se distribuyen gran variedad de tiendas de todos lo rubros y de las mejores marcas locales y mundiales. Fue construido entre los años 1996 y 1998 y cuenta con una superficie aproximada de 86.000 m2 entre garaje y centro comercial. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA. SAPU 5 DE PUNTA UMBRÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Huelva. SAPU 5 de Punta Umbría. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Los terrenos de La Peguera en los que el Ayuntamiento de Punta Umbría tiene previsto un proyecto turístico y residencial (195.000 m2) no podrán venderse. De momento. La Sección Primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha ordenado la suspensión cautelar de la autorización previa a la enajenación de los terrenos, emitida por la Consejería de Gobernación de la Junta El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha suspendido de forma cautelar la autorización de la Consejería de Gobernación de la Junta de Andalucía sobre la venta del suelo apto para Urbanizar (SAPU) 5 de Punta Umbría (Huelva). El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) se ha pronunciado en contra de la venta de terreno municipal en Punta Umbría (Huelva) que la Consejería de Gobernación había autorizado en julio de 2008. El Ayuntamiento de la localidad, gobernado por el PSOE, obtuvo permiso para sacar a concurso varias parcelas ubicadas cerca de la Ría y con una extensión aproximada de 195.000 m2. Ver noticia

 

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OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. EL METRO DE MÁLAGA  Valor añadido: Obra pública. Andalucía. El metro de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. El metro de Málaga estaba previsto para febrero de 2009 pero si todo va bien entrará en servicio a finales de 2011 y lo hará sólo de forma parcial. La consejera de Obras Públicas, Rosa Aguilar, anunció  en el Parlamento autonómico que el primer ramal en entrar en servicio será la línea 2, entre la Estación de Renfe y el Pabellón Deportivo Martín Carpena. Antecedentes: La finalización del cale de la estación de Huelín ha permitido que se completen los trabajos de excavación del túnel en primera fase de obra entre 5 y 5,5 metros de cota de profundidad, de la Línea 2 (Martín Carpena - Héroe de Sosota), a excepción de en las rampas de extracción de tierra, además de haberse finalizado en su totalidad las obras del techo del túnel. De esta manera, las obras para la construcción de esta infraestructura de transporte público impulsada por la Junta de Andalucía, continúan con el desarrollo de la segunda fase de excavación del túnel que supondrá alcanzar la cota de la contrabóveda y en la construcción de la losa intermedia, encontrándose ambos trabajos realizados al 90%, mientras que la construcción de la contrabóveda o suelo del túnel supera ya el 35% del total. En lo que respecta al estado de la línea 1 (Colegios Mayores – La Malagueta) en líneas generales hay que destacar que los trabajos siguen el calendario de obra establecido al inicio de los mismos. En la zona de Talleres y Cocheras se está a punto de finalizar el movimiento de tierras, habiéndose excavado el 98% del total de la explanada. Por su parte, la ejecución de los muros pantalla (muros que delimitan longitudinalmente los túneles y estaciones) en la zona del Boulevar Louis Pasteur está al 15% del total y en la conexión de la línea 1 con la 2 (calle Paul Dukas y paso bajo la playa de vías de Adif) está al 97%. Por otro lado, en las calles Prosper Merimee,  La Unión y Eguiluz se están colocando las vallas de cerramiento de obra como paso previo a la realización de estos trabajos. Por último cabe destacar que en el tramo en que discurre en superficie (Colegios Mayores – Universidad), el montaje de vía se sitúa ya en un nivel de ejecución del 32,5%. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MILES DE VIVIENDA ILEGALES Y LA JUNTA NO LAS VIO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, miles de viviendas ilegales y la Junta no la vio.  Guía práctica relacionada: urbanismo de Andalucía. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, anunció durante una comparecencia en el Parlamento Andaluz, que el número de edificaciones sin licencia en Chiclana  asciende a 15.007. ¿Cómo se pueden construir miles de vivienda ilegales sin que la Junta de Andalucía se entere ni hada nada?. ¿Qué sucede con la disciplina urbanística?. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, señaló en su intervención en el Parlamento andaluz que de éstas, un total de 10.632 se han identificado en áreas de gestión básica, 2.292 en suelo no urbanizable y 2.082 en suelo susceptible de ser urbanizable en el PGOU de 2007. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía está realizando desde hace varios meses con el Ayuntamiento de Chiclana en la elaboración de un Plan Municipal de Inspección y un inventario de las edificaciones construidas en suelo no urbanizable, y fruto de ello se ha podido concretar que en la localidad existen en la actualidad un total de 15.007 construcciones irregulares, lo que supone menos de la mitad de las identificadas por el Partido Popular, que hablaba de 40.000, según dijo la parlamentaria popular María Teresa Ruiz-Sillero Bernal. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿QUIÉN PAGA LAS LEGALIZACIONES DE LAS VIVIENDAS? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Quién paga las legalizaciones de las viviendas?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ya se ha reconocido que hay miles de viviendas ilegales en Andalucía, ahora surge la duda ¿qué hacer con ellas?. Los más puristas dicen que derruirlas, algo que es impensable en España porque los ayuntamientos no ejecutan las sentencias de demolición y los jueces no se quejan de que no se ejecuten. Así que habrá que hacer un refrito urbanístico y llevar agua, hacer calles, etc. Como los ayuntamientos no tienen ni blanca a ver quién paga esto. Pues los propietarios, claro, porque la Junta ni se enteró cuando se construyeron ni va a poner dinero pues sería reconocer que no se enteró de que se construían “miles” de viviendas ilegales en Andalucía. Así que han hecho cálculos de lo que cuesta legalizar esta situación y a cada propietario le supone unos 30.000 euros en plenas crisis económica, así que ya está liada. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. NODOS LOGÍSTICOS. SUPERFICIE LOGÍSTICA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Nodos logísticos. Superficie logística en Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales y parques logísticos. El sistema de transportes ha sido considerado históricamente, como una de las limitaciones más potentes para el desarrollo económico y territorial de Andalucía. El importante esfuerzo inversor realizado en las dos últimas décadas en Andalucía ha permitido, sin embargo, dotar al territorio de unas infraestructuras de transportes renovadas que ha permitido superar parte de las históricas deficiencias del sistema de comunicaciones. El reto actual para el sistema de transportes de Andalucía, es su funcionamiento intermodal, para ello la Junta de Andalucía está potenciando las infraestructuras vinculadas a los nodos de transporte de mercancias como son las áreas logísticas y los centros de transporte, como elementos básicos para la articulación del sistema intermodal de transporte que han de estar conectadas con las redes viarias, ferroviarias y marítimas de primer nivel. Las áreas existentes y en estudio de interés autonómico son: En funcionamiento:  Centro de Transportes de Mercancías de Sevilla (CTM Sevilla). Centros de Transportes de Mercancías de Málaga (CTM Málaga). Centro de Intermodal de Transportes de Mercancías “El Higuerón” (Córdoba). Zona de actividades logísticas "Campo de Gibraltar" (Cádiz), En estudio:  Centro de Transportes de Mercancías “Las Aletas” en Puerto Real (Cádiz). Centro Intermodal de Transportes de Mercancías Linares (Jaén). Centro de Transportes de Mercancías Bailen (Jaén). Centro de Transportes de Mercancías Granada. Centro de Transportes de Mercancías de Motril (Granada). Ampliación del CTM Sevilla. Ampliación del CTM Málaga. Red logística de Andalucía: Bases para el desarrollo de la Red Logística de Andalucía. Nodos logísticos de Andalucía: Nodos logísticos Portuarios Nodos logísticos del Interior. Según previsiones de la Junta, Andalucía tendrá en 2013 el triple de la superficie actual dedicada a infraestructuras logísticas, lo que sumará un total de 36,9 millones de m2. En 2006 la superficie logística en servicio alcanzaba los 10,6 millones de m2, mientras que había 26,3 millones en desarrollo o planificados. Según un informe de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía, los nodos logísticos sumaban en 2006 una superficie logística de 9,3 millones de m2, que incluía las portuarias (cabecera de las infraestructuras), terminales aéreas y ferroviarias de mercancías y otros centros de transporte. A medio plazo se prevé incrementar esas dotaciones con nuevas instalaciones, que supondrán 21,3 millones de m2 más. Esto supone que aumentará al doble de la superficie operativa en la actualidad, según el informe de áreas logísticas la comunidad. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Plan Especial de Reforma Interior. Guía práctica inmoley.com relacionda: planes especiales y PERI y urbanismo de Andalucía. Modificación del Plan Especial de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución 5.UE.9 Los Pastores Sur, promovido por la entidad Bahía Tulus, S.L. El área está delimitada al norte por el ramal de acceso al Puerto de Algeciras de la carretera nacional 340; al sur por la unidad de ejecución 5.UE.8 Soto Rebolo del Plan General Municipal de Ordenación; al este por el Sistema General de Espacios Libres y al Oeste por la unidad de ejecución 5.UE.8 Soto Rebolo y la unidad de ejecución 2.PE.11 Acceso Sur del PGMO de Algeciras. Suspenden las licencias urbanísticas en una amplia zona del término- La suspensión deviene del edicto en el que el alcalde dispone aprobar inicialmente el proyecto de modificación del Plan Especial de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución 5.UE.9 Los Pastores Sur, promovido por la entidad Bahía Tulus, S.L.  En cumplimiento de la exigencia legal, el alcalde resolvió someter a información pública el citado proyecto y la demás documentación del correspondiente expediente y puede ser examinado en la Sección Administrativa de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO. ANDALUCÍA. JUNTAS DE COMPENSACIÓN, REPARCELACIÓN Y PROPIETARIOS DE SUELO. Valor añadido: Centros comerciales, Urbanismo. Andalucía. Juntas de compensación, reparcelación y propietarios de suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: Centros comerciales, Juntas de compensación, reparcelación y urbanismo de Andalucía. En el caso que nos ocupa y que se desarrolla en taller de trabajo, se ha creado una junta de compensación con el propósito de recalificar un desarrollo que lleva viviendas y un centro comercial. La idea original era ir comprando suelo a los minoritarios para concentrar el beneficio de la recalificación en la propiedad mayoritaria. El caso es que ahora los propietarios se niegan a vender suelo y quieren beneficiarse de la reparcelación. La solución planteada es una expropiación vía reparcelación, pero tampoco aceptan las condiciones y si esto va a juicio ya veremos porque eso de expropiar para hacer un centro comercial no encaja del todo con las condiciones de expropiación urbanística. Antecedentes: modificación número 28 del Plan General de Ordenación Urbana -PGOU- relativa al sector MNO-1, de conformidad con el informe del Servicio de Planeamiento Urbanístico. Esta modificación excluye el uso industrial de dicho suelo, pero mantiene el terciario e incorpora el residencial, donde compartirán espacio vivienda libre y protegida en una densidad similar a los sectores colindantes. De hecho, este solar contará con un total de 1.690 viviendas, de las que 550 serán de protección oficial, en un espacio estimado de 25.000 m2. El cambio del uso del suelo había sido aprobado de forma inicial, mediante acuerdo de pleno, el 11 de octubre de 2006 y, de manera provisional, mediante los acuerdos de 6 de marzo de 2007 y de 14 de abril de 2008, aunque quedaba pendiente del beneplácito de la Junta de Andalucía. Ver noticia

 

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TURISMO INMOBILIARIO, ANDALUCÍA. EL DECRETO DEL GOLF Y EL PAISAJE Valor añadido: turismo inmobiliario, Andalucía. El decreto del golf y el paisaje. Guía práctica inmoley.com relacionada: Golf, turismo inmobiliario. El Decreto 43/2008 sobre Campos de Golf en la Comunidad Andaluza se está empezando a desarrollar en la adaptación de los campos de golf existentes en Andalucía. Este decreto regula las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía. Pretende fomentar la mejora y el respeto al medio natural, la restauración y protección del paisaje, el uso de suelos o zonas degradadas, la utilización de sistemas de gestión medioambiental eficaces, el uso de energías renovables y la minimización de la contaminación y de las emisiones, compaginándose todo ello con un escrupuloso respeto a las normas y principios de protección del suelo, de ordenación territorial y urbanística y de la salud pública. A modo de ejemplo, la Quinta Golf de Marbella, Málaga, primer campo adaptado al Decreto regulador de las condiciones de funcionamiento de los campos de golf en Andalucía. Datos de interés en el taller de trabajo medioambiental del golf: elaboración de la Memoria del Plan de Adaptación, el Plan de Conservación del Agua, el Sistema de Gestión de Césped y el Plan de Reforestación. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN PARCIAL DE ALCALÁ DE GUADAÍRA Valor Añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan parcial de Alcalá de Guadaíra. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes parciales y urbanismo de Andalucía. El plan parcial del terreno de 67,4 hectáreas de Alcalá de Guadaíra conocida como "La Isla" prevé la construcción de un millar de viviendas protegidas, un hospital, un estadio, un intercambiador de transportes y usos deportivos, docentes, verdes y sociales. La parcela, situada entre la A-92 y la antigua autovía de Málaga, también incluye viviendas libres y zonas educativas, sociales, residenciales, mientras que el intercambiador está preparado para el metro y los carriles bici, según ha anunciado  el concejal de Servicios Territoriales, Rafael Chacón. El Plan Parcial del SUS-R9 La Isla, de 67,4 hectáreas, incluirá más de un millar de viviendas protegidas, además de un hospital, un campo de fútbol, un intercambiador modal de transportes preparado para el Metro, carriles bici, viviendas libres y zonas educativas, sociales, residenciales, verdes, y comerciales entre la A-92 y la antigua autovía de Málaga.Ya está definida pormenorizadamente la ordenación del terreno. Así, se dispondrá de un total de 15.611,31 m2 para vivienda protegida, superándose el millar de unidades; el suelo será de titularidad municipal y los servicios que se presten en el núcleo, públicos. Otros 83.656,13 m2 de superficie serán para vivienda libre, con un número máximo de viviendas que rondará las 2.500 unidades.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS PARA DISCAPACITADOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Rehabilitación de viviendas para discapacitados. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, urbanismo de Andalucía. Se estima en un total de 5.249 personas mayores, con discapacidad o con movilidad reducida pueden acometer obras en sus viviendas para mejorar sus condiciones de habitabilidad gracias a las actuaciones de rehabilitación que la consejería andaluza de Vivienda y Ordenación del Territorio ha iniciado en la región en lo que va de año. Los adjudicatarios pueden acometer obras de supresión de barreras arquitectónicas, adaptación de baños o ampliación del ancho de las puertas, según informó  el Ejecutivo regional. Estas iniciativas, según la Junta, superan ampliamente las 4.240 intervenciones previstas en este programa por el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para este año.  En la ejecución de estos trabajos de rehabilitación la Consejería ha comprometido, a través de ayudas públicas, una inversión global de casi siete millones de euros. La Consejería sufraga hasta el 70% del coste de las obras, aunque el importe máximo de la subvención no podrá superar los 1.400 euros. Si la reforma lo requiere y en el caso de que fuera preceptiva la intervención de un profesional cualificado, la Junta de Andalucía también pagará el 70% de sus honorarios siempre con un presupuesto máximo de 600 euros. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Suelo Industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales y urbanismo de Andalucía. La Rinconada prevé áreas comerciales alrededor de comunicaciones como la SE-40 y la llegada de la línea 3 del Metro de Sevilla a la Unión, el área residencial que unirá los núcleos de San José de la Rinconada y La Rinconada. El Ayuntamiento de La Rinconada redacta la tercera revisión y ampliación a la que se somete el Plan General de Ordenación Urbana desde su aprobación en el año 2000. La Rinconada mantiene activos un total de 13 parques empresariales –cuatro de ellos públicos- que suman 3,2 millones de m2, una cifra que se triplicará con esta ampliación del PGOU. El Ayuntamiento de La Rinconada ha iniciado la redacción de la tercera revisión y ampliación del Plan General de Ordenación Urbana desde su aprobación en el año 2000, que supone dotar a la localidad de seis millones de m2 empresariales y de 135 hectáreas residenciales. La revisión también incorpora a La Rinconada dos parques metropolitanos, la autovía y el Metro, señala el Ayuntamiento en un comunicado. De los nuevos espacios empresariales, el entorno de la Nacional IV se consolida como foco atractivo para la inversión de grandes empresas por la ubicación estratégica que ofrece esta zona. Allí, La Rinconada dispone de 3,8 millones de m2 más, de los cuales Aerópolis tendrá capacidad para ampliarse otras 146 hectáreas, que aunque no se prevé que las ocupe en su totalidad, sí darán pie para que puedan incorporarse otras empresas de base tecnológica. En la misma zona, y enmarcada por la SE-40 en construcción, nace un nuevo área comercial con 132 hectáreas como incorporación estratégica a la diversificación en el uso de suelo. El millón de m2 restante se señala como ampliación del actual polígono Espartales (donde se ubican las empresas Coca-cola, Pepsi y Factory), también en la misma zona. De estas dos últimas zonas, el Ayuntamiento es propietario del 54 por ciento del suelo por convenio con sus titulares, es decir, 1,2 millones de m2 que revertirán en las arcas municipales. Por otra parte, otras 152 hectáreas rinconeras se sumarán al montante total metropolitano reservado en el entorno de Majaravique para la instalación del nuevo Centro de Transportes de Andalucía, donde concurren Renfe, la SE- 40, la ronda Supernorte y la autovía de Acceso Norte, todas conexiones directas. Además de las casi 600 hectáreas para usos productivos, se incluyen 135 hectáreas residenciales de la Unión y dos parques considerados como metropolitanos que suman 27 hectáreas más de zona verde. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. ALMERÍA. EL CORTE INGLÉS. LA SALLE  Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía. Almería. El Corte Inglés. La Salle  Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Proyecto para la apertura de los grandes almacenes en los terrenos del actual colegio La Salle. Una recalificación de terrenos en Almería para permitir la futura construcción de un nuevo edificio en la ciudad. Un convenio urbanístico que permitirá la instalación de El Corte Inglés en pleno centro de la capital, donde está ubicado el colegio de los Hermanos de La Salle. La operación ha sido calificada de interés público y se ha necesitado necesita la modificación del PGOU de Almería.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANISMO EN INTERNET Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanismo en Internet. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda tiene digitalizados sus planes generales de ordenación urbanística (PGOU) y normas subsidiarias.  El 71% de los municipios andaluces tienen digitalizado su ordenamiento urbanístico. En Andalucía, de las 771 localidades existentes, 702 disponen de PGOU o normas subsidiarias, por lo que los 500 que ya tienen el tratamiento digital finalizado presentan unos niveles de ejecución para el conjunto regional que superan el 71%.  Con esta actuación, que está siendo realizada a través de las delegaciones provinciales de Vivienda, se dará también cumplimiento a una exigencia recogida en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y el decreto que regula los registros de los instrumentos urbanísticos, donde se establece la obligación de las administraciones públicas de facilitar en la mayor medida de lo posible el acceso a esta información a través de redes abiertas de comunicación. Los planes que ya están digitalizado se irán incorporando paulatinamente en la propia web de la Consejería de Vivienda, dentro del apartado dedicado a Urbanismo y dentro de la sección denominada Planes. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan especial de reforma interior. Guía práctica inmoley.com: planes especiales, PERI, y urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Almería ha aprobado de manera definitiva, a propuesta de la empresa municipal de la vivienda Almería XXI, el plan especial de reforma interior de la parcela de Costacabana donde el ente público tiene previsto construir más de 325 dúplex de protección oficial. Con este trámite, Almería XXI dará inicio a la urbanización del suelo, que está previsto que se inicie el próximo mes de octubre, de manera que los trabajos para levantar las viviendas comiencen en el verano de 2010. La empresa municipal ha recibido 44 ofertas para la redacción de los distintos proyectos de edificación en los que se ha dividido el plan especial de reforma interior -PERI- de Costacabana del terreno que ocupaba la antigua estación depuradora de aguas residuales en esta barriada de la capital. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MARBELLA. CONVENIOS URBANÍSTICOS INCUMPLIDOS Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Marbella. Convenios urbanísticos incumplidos. Guía práctica inmoley.com relacionada: convenios urbanísticos y urbanismo de Andalucía. El Plan General de Ordenación Urbana de Marbella (PGOU) está pendiente del visto bueno de la Junta para su entrada en vigor pero las promotoras afectadas por los convenios urbanísticos que se incumplirán ya han reclamado en fase de alegaciones que harán valen sus derechos. Taller de trabajo a desarrollar: Consecuencias de posibles incumplimientos.  1. Incumplimiento por parte del particular.  2. Incumplimiento del convenio por la Administración.  3. La diferencia entre el "capricho político" y la imposibilidad legal.  4. Acciones contractuales contra la administración.  5. Acciones de responsabilidad extracontractual: la otra vía de obtener indemnizaciones por la administración.  Consecuencias del incumplimiento. 1. Convenios urbanísticos y responsabilidad extracontractual de la Administración.  2. Acciones de enriquecimiento injusto.  3. Impugnación de los convenios urbanísticos  4. Invalidez y extinción.  5. Incorporación del convenio al planeamiento. ¿Qué hacer cuando la administración no cumple?. 1. ¿Qué es la responsabilidad patrimonial extracontractual de la administración?.  2. Supuestos de responsabilidad patrimonial  a. Alteración del planeamiento  e incumplimiento de convenios  b. Anulación y suspensión de licencias.  c. Errores en consultas urbanísticas 3. Procedimientos de responsabilidad patrimonial.  Responsabilidad patrimonial de la administración por incumplimiento de los convenios urbanísticos en la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo de estimarse válido el convenio y entenderse producido un incumplimiento de dicha obligación el resarcimiento de daños cubriría el denominado interés contractual positivo o resultante de comparar la situación actual de quien ha sufrido el incumplimiento de la contraparte con aquélla en la que se encontraría si ésta hubiera cumplido su obligación en tiempo y forma, con inclusión por tanto del daño emergente y el lucro cesante.1.- Sentencias que aluden a las “consecuencias jurídicas” que, “en otro terreno” pueda desencadenar el apartamiento de convenios anteriores, sin mayores especificaciones sobre la índole y alcance de dichas consecuencias (Ss. TS de 30 de abril de 1990, 27 de octubre de 1992, 23 de junio de 1994 y 15 de diciembre de 1998). 2.-Sentencias que expresamente hacen referencia a “derechos indemnizatorios” (Ss. T.S de 21 de septiembre y 20 de diciembre de 1991, 18 de marzo de 1992 y 16 de febrero de 1993). 3.- Sentencias que destacan expresamente la posibilidad del ejercicio de acciones resolutorias. (Ss. TS de 7 de febrero de 1990 y 13 de marzo de 1991). Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN. URBANISMO, ANDALUCÍA. AYUDAS A LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS O EDIFICIOS Valor añadido: Edificación. Urbanismo, Andalucía. Ayudas a la rehabilitación de viviendas o edificios. Guía práctica inmoley.com relacionada: ruina y rehabilitación, urbanismo de Andalucía.  La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería apuesta con firmeza por la rehabilitación privada de edificios ubicados en el centro de la ciudad con el objetivo de que antiguos inmuebles caigan en ruinas. el programa de ayudas a la rehabilitación privada de edificios se pretende dar prioridad a la mejora de inmuebles situados en el Casco Histórico y catalogados - catalogación que se sitúa del grado cuatro a uno, el de mayor relevancia-. Se incide en la rehabilitación de la fachada, puesto que se busca la mejora de la estética y el ornato de los edificios. Todos los requisitos que se debe cumplir para que Urbanismo conceda estas ayudas quedan recogidos en la ordenanza que regula las ayudas, plazos, documentación necesaria para los solicitantes, etcétera. En la actualidad, la Concejalía está revisando esta ordenanza con el fin de que sea una ordenanza "más intervencionista". Según explican desde el área, con la reforma de la norma actual se pretende que el Ayuntamiento pueda intervenir a la hora de solicitar a los propietarios que reformen sus edificios para que no sean declarados en ruinas. Ver noticia

 

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OBRA PÚBLICA, URBANISMO. ANDALUCÍA. CUANDO FOMENTO MANDA QUITAR ACCESOS DEL PGOU Valor añadido: Obra pública, urbanismo. Andalucía. Cuando fomento manda quitar accesos del PGOU. Guía práctica inmoley.com relacionada obra pública y planeamiento urbanístico. Si hay una pregunta que no falla en los cursos de planeamiento es la queja de los accesos a las autopistas. El ayuntamiento planifica un acceso a la vía pública y Fomento no quiere. En fase de alegaciones llega el aviso de Fomento para que se quite del planeamiento todo acceso no consensuado con ellos. Tienen razón pero también la tienen los ayuntamientos, como se demuestra en un magnífico artículo en el que se detallan los rifirrafes entre el Ministerio de Fomento y los ayuntamientos andaluces a propósito de los accesos a las autopistas, las inundaciones ocasionadas por grandes infraestructuras, etc. Este artículo es la mejor respuesta a la típica pregunta ¿qué hacer o que no hacer cuando Fomento dice que no?. Ver noticia

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUNTA DE COMPENSACIÓN. ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE COSTA BALLENA. Valor añadido: Turismo, Urbanismo, Andalucía. La Junta de Compensación. Entidad Urbanística de Conservación de Costa Ballena. Guía práctica inmoley.com relacionada: Juntas de Compensación, Entidad Urbanística de Conservación, turismo inmobiliario y Urbanismo de Andalucía. Costa Ballena. Un político culpó recientemente a los veraneantes porque se hizo una tubería para una determinada población y ahora con la crisis los apartamentos se llenan (20 personas en un apartamento para 4). El artículo que recogemos desmonta con datos esta afirmación y pone en negro sobre blanco la falta de previsión administrativa en las infraestructuras de un ayuntamiento que lleva cuatro años de crisis económica (no se ha construido nada nuevo). El asunto es especialmente grave porque se trata de una Comunidad Autónoma y un municipio en el que el turismo inmobiliario es el único motor real de la economía por lo que se debería tratar el asunto con la máxima diligencia. Este caso sirve perfectamente de ejemplo para los talleres de trabajo en los que se analizan las estimaciones en dotaciones públicas e infraestructuras. Arreglar siempre es más caro que planificar. Pero que conste que la culpa la tienen los veraneantes que se empeñan en ducharse. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SUBVENCIONES AUTONÓMICAS PARA LA ADAPTACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, subvenciones autonómicas para la adaptación del planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha concedido en los siete primeros meses de 2009 subvenciones por valor de 10,7 millones de euros a un total de 240 ayuntamientos andaluces, en su mayoría de menos de 20.000 habitantes, para financiar la tramitación de los instrumentos de planificación y gestión urbanísticas. Este importe consignado hasta agosto permite superar la cuantía concedida durante todo 2008, cuando los incentivos alcanzaron los 7,6 millones de euros. La mayoría de los municipios, en total 204, destinarán las ayudas concedidas en 2009 a sufragar la adaptación parcial de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la ley urbanística andaluza, una figura recogida en el Decreto 11/2008 que tiene como objetivo agilizar esa adecuación con el fin de garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas. Mientras que las 36 localidades restantes tienen como objetivo hacer frente o bien a todo el proceso de elaboración o bien a algunas fases de tramitación de sus planes generales. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA. EXPEDIENTE SANCIONADOR DE LAS NAVES DE COLECOR. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Córdoba. Expediente sancionador de las Naves de Colecor. Guía práctica inmoley.com relacionada: sanciones urbanísticas, licencias urbanísticas y urbanismo de Andalucía.  Urbanismo ha rechazado todos los argumentos legales presentados por Arenal 2.000 y su defensa en fase de reposición. La defensa sostenía que debía ser declarado nulo el proceso sancionador en marcha, puesto que se inició antes de que finalizase el plazo de interposición de recurso a la sentencia que declaraba la caducidad de la primera multa. La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha desestimado totalmente el recurso de reposición presentado por la empresa Arenal 2000 contra el expediente sancionador iniciado a causa de la construcción sin licencia de las naves de Colecor. Fuentes de la GMU han detallado que desde  se abre un plazo de un mes para que la empresa constructora pueda presentar una reclamación económico-administrativa ante el Consejo Municipal para la Resolución de las Reclamaciones Económico-Administrativas (CREA). Precisamente, desde el 17 de septiembre, el CREA tiene un plazo de seis meses para adoptar una resolución al respecto aunque Arenal 2000 también tiene la posibilidad de acudir posteriormente a los tribunales mediante la interposición de un recurso contencioso-administrativo. Ver noticia

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN HOTELERA EN EL PUERTO Valor añadido: Turismo, urbanismo, Andalucía. Rehabilitación hotelera en El Puerto. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Reserva de suelo hotelero en el borrador del Plan del Puerto. Hay dos zonas, la Costa Oeste y El Madrugador como los enclaves turísticos más significativos. Para tres sectores de Costa Oeste estima la habilitación de 2.937 plazas hoteleras. Además, posibilita 1.329 apartamentos turísticos. En El Madrugador prevé un suelo hotelero que albergaría unas 200 plazas hoteleras. En los antiguos suelos del Club Mediterráneo se incluye no sólo zona residencial sino también y como complemento suelo hotelero de unos 18.000 m2. Con tal calificación continúan también parte de los suelos de La Puntilla, propiedad de Autoridad Portuaria y pendiente del plan de Puertos, mientras que para el estadio José del Cuvillo se hace otra reserva de terreno con fines hoteleros. Ver noticia

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA.CONCURSO DE SUELO PARA HOTELES Valor añadido: turismo, urbanismo, Andalucía. Concurso de suelo para hoteles.  Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Málaga retomará antes de final de año la construcción de un hotel junto al Palacio de Ferias de Málaga. El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que volverán a convocar un concurso de cesión y explotación de la parcela de 12.700 m2 que hay reservada cerca del recinto ferial. El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, sacará a concurso la  construcción de un hotel de entre tres y cuatro estrellas junta al Palacio de Ferias y Congresos de la capital. El concurso se realizará mediante un nuevo pliego de condiciones para la concesión administrativa del suelo a fin de construir un hotel de unas 270 habitaciones. Ejemplo a desarrollar en taller de trabajo: Concesión administrativa sobre una porción de terreno de m2. El Consejo de Gerencia, en sesión celebrada, en expediente x, ha acordado lo siguiente: Admitir a trámite la solicitud formulada por Inmobiliaria x, relativa al otorgamiento de una concesión administrativa sobre una porción de terreno de m2., destinada a la construcción de un hotel. Aprobar el Pliego de Cláusulas Económico Administrativas que regirán la adjudicación. Antecedentes marco 2009 en Andalucía: La Consejería de Economía y Hacienda y la sociedad Parque Isla Mágica SA (Pimsa) firman el nuevo contrato de explotación de la parcela de 'Área de Ocio Temático' correspondiente a los suelos que actualmente ocupa el parque temático hispalense, una concesión administrativa que contempla un periodo de vigencia de 50 años y un aprovechamiento urbanístico de 57.000 metros cuadrados para uso terciario en estos terrenos de la isla de la Cartuja. La concesión administrativa contempla una concesión por un periodo máximo de 50 años con un aprovechamiento urbanístico de 57.000 metros cuadrados para uso terciario, esto es, hoteles o establecimientos comerciales en función de los designios del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006, que agrega estos suelos a los 64.000 metros cuadrados con los que cuenta actualmente el parque temático de Sevilla.  Ver noticia

 

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TURISMO, GOLF, URBANISMO, ANDALUCÍA. DOS PROYECTOS INMOBILIARIOS DE GOLF. Valor añadido: turismo, golf, urbanismo, Andalucía. Dos proyectos inmobiliarios de golf. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y golf, guía práctica del golf y urbanismo de Andalucía. Llegan muy buenas noticias para el golf inmobiliario. Por fin la Junta se ha dado cuenta de que el golf es una oportunidad de oro para el desarrollo turístico e inmobiliario de Andalucía y va a empezar a levantar la mano con dos proyectos de envergadura que combinan golf con vivienda residencia. Turismo pretende aprobar en otoño los dos primeros campos de golf. Antecedentes: El Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía tiene por objeto la regulación de las condiciones de implantación y funcionamiento de los campos de golf y los usos complementarios asociados en la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma que se garantice la mejor utilización de los recursos naturales y al mismo tiempo redunde en la mejora de la oferta turística y deportiva. La práctica del golf se ha convertido en la Comunidad Autónoma de Andalucía en un fenómeno pluridimensional que excede de lo meramente deportivo, por lo que se hace preciso dotarla de un régimen jurídico adecuado a su importancia y a sus diversas implicaciones deportivas, turísticas, territoriales y medioambientales. Desde el punto de vista deportivo ha adquirido unas dimensiones considerables, no sólo por el crecimiento de la demanda de quienes visitan la Comunidad Autónoma, sino por el incremento de los andaluces y andaluzas que han adoptado esta práctica deportiva como vía adecuada para llenar su tiempo de ocio, todo lo cual tiene su reflejo en la demanda de instalaciones y en el número e importancia de acontecimientos de este deporte que se vienen celebrando en nuestro territorio. Junto a la deportiva, es destacable la dimensión turística, que en la Comunidad Autónoma adquiere una relevancia indudable en un sector económico considerado estratégico por el Estatuto de Autonomía para Andalucía. Efectivamente, resulta innegable la potencialidad del golf para cualificar y desestacionalizar la oferta turística, así como para servir de atractivo de un turismo específico y de generación de valor en la marca de los destinos. De ello se derivan, asimismo, notables efectos positivos en la dinamización y diversificación de la actividad económica y en la calidad del empleo de las zonas donde se implantan este tipo de instalaciones. No obstante, el presente Decreto no sólo responde a la importancia deportiva, turística o económica del fenómeno, sino que también atiende a sus dimensiones medioambientales o urbanísticas que se proponen encauzar de forma positiva, compatibilizando la promoción del golf como nuevo eje de desarrollo deportivo y turístico con la preservación del patrimonio natural, la reducción de impactos territoriales o medioambientales y, cuando lo posibiliten los ámbitos de implantación, con la mejora y regeneración de los entornos naturales. Así pues, se pretende fomentar la mejora y el respeto al medio natural, la restauración y protección del paisaje, el uso de suelos o zonas degradadas, la utilización de sistemas de gestión medioambiental eficaces, el uso de energías renovables y la minimización de la contaminación y de las emisiones, compaginándose todo ello con un escrupuloso respeto a las normas y principios de protección del suelo, de ordenación territorial y urbanística y de la salud pública. En este sentido, resulta especialmente destacable la figura de los campos de golf de Interés Turístico de nueva creación, como instrumento que permite, desde los principios del desarrollo sostenible, integrar la oferta alojativa de calidad y la amplia dotación de equipamientos deportivos, de modo que se mejore y consolide la posición de la Comunidad Autónoma en la demanda de golf, posibilitando la recualificación de los destinos maduros y cualificando la oferta en los destinos de interior. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁLAGA. IMPACTO MEDIOAMBIENTAL LIMONAR ALTO  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Málaga, Impacto Medioambiental Limonar Alto. Guía práctica inmoley.com relacionada: impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía.  A la pregunta de si es urbanizable Limonar Alto, la respuesta es que “depende”. En teoría construir en Limonar Alto es imposible por la Declaración de Impacto Ambiental (DIA). Pero son muchos los ojos puestos en esa zona porque en Limonar Alto técnicamente no es imposible construir, aunque no sólo en la Ronda Este, sino también en cualquier desarrollo urbanístico en áreas como Arraijanal debe observarse ese impacto ambiental y económico. Pero es que los propietarios de Arraijanal podrían ceder posiciones a cambio de suelo en Limonar Alto. En concreto tienen interés en la zona donde el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga preveía el sector Limonar Alto (500 viviendas). Ya se sabe que el Arraijanal no se va a expropiar, así que se cambiarán cromos y la Junta está analizando muy seriamente la petición de Arraijanal. El problema es que los números no dan para todos y hay que contentar a los minoritarios, por lo que la construcción al norte de la ronda debería triplicarse respecto a las previsiones en la zona donde el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga preveía el sector Limonar Alto. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SUELO RECALIFICADO POR EL NUEVO PGOU DE GRANADA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, suelo recalificado por el nuevo PGOU de Granada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planeamiento urbanístico. El Parque de las Ciencias podrá disponer de más terreno para sus instalaciones. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) introduce un cambio de usos en la parcela que actualmente ocupa el establecimiento Urende, de modo que este centro comercial tendrá que trasladar sus instalaciones si lo reclama el municipio. Zona afectada: 5.160 m2 del centro comercial Urende, junto al río Genil y la urbanización Jardín de la Reina. Según medios locales, hay dos empresas que tendrán que trasladar sus instalaciones o desaparecer. Los terrenos donde actualmente están ubicadas van a ser recalificados por el Ayuntamiento para convertirlos en zona residencial, dedicada a la construcción de viviendas.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. ESTUDIO DE DETALLE Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Málaga. Estudio de detalle. Guía práctica inmoley.com relacionada: estudios de detalle y urbanismo de Andalucía. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga aprobó  el estudio de detalle de cuatro parcelas localizadas junto a la gran glorieta de entrada al campus universitario sobre las que se proyectan 1.150 viviendas, 400 de ellas protegidas, y su edificación en bloques de entre 13 y 16 plantas. En ellos también se permite el uso de oficinas y comercial. De acuerdo al estudio de detalle, solicitado de oficio por los propietarios de los suelos (Echevarría, SA; P y C. Angulo Sánchez, SA; Torrealquería, SA; Vallhermoso D. P., SA; Enrique Alemán, SA; Andalucía Este Residencial, SL) dos de los edificios tendrá planta baja, entreplanta, planta diáfana, nueve alturas y ático, mientras que los otros dos tendrán baja, entreplanta, diáfana, doce y ático. De la superficie total, 32.422 m2, 6,560 metros se destinan a zonas verdes, a distribuir en cuatro zonas, a los que sumar otros 7.500 m2 de espacios abiertos. Los pisos protegidos quedarán recogidos en uno de los cuatro bloques, situado en la pastilla localizada entre las calles Arturo Toscanini, la Avenida Gregorio Prieto, Giordano Bruno y el Bulevar Louis Pasteur. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CÓRDOBA. ¿DERRUIR TODO O PARTE DE LAS NAVES DE COLECOR? Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Córdoba. ¿Derruir todo o parte de las naves de Colecor?. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales y urbanismo de Andalucía. Se trata de analizar un supuesto de legalización que pasa por un Plan Especial de la Carretera de Palma, pero en el que no se entienden el Ayuntamiento y la Junta. El expediente para restituir la legalidad, que caducó en 2006, se reabrirá con el Plan Especial. La cuestión de fondo es si hay que derruir todo o parte de las naves de Colecor. En taller de trabajo hay que analizar la posibilidad de derruir naves en caso de edificación modular. El problema se complica cuando la estructura edificatoria no permite demoliciones parciales. Luego está la solicitud de nuevas licencias, que deben subsanar los errores que llevaron a los tribunales a ilegalizar la actuación urbanística. Antecedentes inmoley.com: La complicación del procedimiento contra Arenal 2000 y la posible legalización de las naves de Colecor, precisaría previamente un Plan Especial y un Proyecto de Actuación para poder solicitar la licencia, lo que no impide declarar la caducidad del expediente sancionador. De ser correcto el cómputo que maneja la prensa, la gerencia de urbanismo de Córdoba debía haber iniciado, resulto y notificado la multa en 12 meses, como fija la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, pero se pasó más de un mes. La caducidad del procedimiento es la clave del asunto y puede que haya consecuencias si se acaba resolviendo la caducidad del procedimiento. Pero esto no impide al ayuntamiento repetir la jugada: iniciar otro procedimiento idéntico con la misma finalidad.  En todo caso habría que restituir la sanción impuesto en el primer expediente y sobre este tema la prensa cordobesa se ha hecho eco de un informe de Gerencia de urbanismo.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, TERCERA EDAD, ANDALUCÍA. ESTUDIO DE VIABILIDAD PARA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD Valor añadido: edificación, tercera edad, Andalucía. Estudio de viabilidad para residencia de tercera edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: residencia de tercera edad y viviendas tuteladas. Estudio de viabilidad previo a la construcción y explotación, en régimen de concesión pública, de una residencia para la atención especializada a personas mayores. Examen en taller de trabajo de supuesto en que la Junta estudia si es viable la construcción de dos residencias en Almería. Los cuatro centros proyectados para la ciudad crearán 500 plazas y aseguran la demanda para los próximos quince años. Estudio de viabilidad previo a la construcción y explotación, en régimen de concesión de obra pública, de una residencia para atención especializada a personas mayores. El incremento de la demanda en Andalucía tanto de atención residencial como diurna, para personas en situación de dependencia, en centros que dependen de la Administración de la Junta de Andalucía, se debe a la “confluencia de dos factores, el envejecimiento demográfico y el debilitamiento de la red familiar de apoyo, ha generado un compromiso público para seguir impulsando un crecimiento sostenido y eficiente de los servicios, que dé respuesta a las necesidades de la ciudadanía”. La Ley 6/1999, de 7 de julio, de Atención y Protección a las Personas Mayores de Andalucía, representa un marco legal que establece una respuesta global, integradora y eficaz para las necesidades de este sector de población en Andalucía. Asimismo, el Decreto 137/2002, de 30 de abril, de apoyo a las familias andaluzas y sus posteriores normas de desarrollo, han posibilitado un importante aumento en la oferta de plazas, tanto de atención residencial como diurna, para personas en situación de dependencia, en centros que dependen de la Administración de la Junta de Andalucía. El incremento de la demanda en Andalucía, debido a la confluencia de dos factores, el envejecimiento demográfico y el debilitamiento de la red familiar de apoyo, ha generado un compromiso público para seguir impulsando un crecimiento sostenido y eficiente de los servicios, que dé respuesta a las necesidades de la ciudadanía. Construcción y explotación, en régimen de concesión de obra pública, de una residencia en una parcela propiedad de la Junta de Andalucía para la atención especializada a personas mayores. En cumplimiento de lo establecido en el artículo 112.3 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, y de conformidad con las competencias que le son otorgadas por el Decreto 174/2009, de 19 de mayo, por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería para la Igualdad y Bienestar Social, y con aquellas que le son delegadas por la Orden de 12 de julio de 2004. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ CONVERTIR TABLADA EN PARQUE PERIURBANO? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. ¿Por qué convertir Tablada en parque periurbano?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y expropiaciones urbanísticas. El Ayuntamiento va a solucionar el asunto del parque de Tablada, una vez que la justicia ha anulado la expropiación. El objetivo es convertir a Tablada en parque periurbano. Si se llegase a un acuerdo con la propiedad, la compensación a pagar por el ayuntamiento difícilmente sería económica con lo que tendría que tirar del lápiz urbanístico. Una solución inteligente sería permutar suelo en otras zonas en desarrollo previa una buena recalificación que inflase la edificabilidad. Lo que se quiere evitar es alguna recalificación o una nueva sentencia que mantuviese en Tablada los derechos urbanísticos originales. Nadie quiere una recalificación de Tablada y los más teóricos sostienen que el PGOU tendría que modificarse por completo. La idea actual es la contraria y pasa por hacer imposible la vuelta atrás en la declaración como zona verde, para lo que el ayuntamiento precisaría ayuda de la Junta, que a través de la Consejería de Medio Ambiente modificaría la catalogación de los terrenos, definidos como zona verde en el Plan General de Ordenación Urbanística. El ayuntamiento ya tiene bastante con la biblioteca y no quiere más juicios, prefiere plantar lo que sea en Tablada y vender políticamente el parque, en lugar de una zona abandonada, como es actualmente, y las consecuencias de una nueva guerra judicial con unos propietarios que han ganado los juicios de la expropiación y han fortalecido su posición legal.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA. EL EXPEDIENTE DE COLECOR Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Córdoba. El Expediente de Colecor. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía, sanciones urbanísticas. La complicación del procedimiento contra Arenal 2000 y la posible legalización de las naves de Colecor, precisaría previamente un Plan Especial y un Proyecto de Actuación para poder solicitar la licencia, lo que no impide declarar la caducidad del expediente sancionador. De ser correcto el cómputo que maneja la prensa, la gerencia de urbanismo de Córdoba debía haber iniciado, resulto y notificado la multa en 12 meses, como fija la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, pero se pasó más de un mes. La caducidad del procedimiento es la clave del asunto y puede que haya consecuencias si se acaba resolviendo la caducidad del procedimiento. Pero esto no impide al ayuntamiento repetir la jugada: iniciar otro procedimiento idéntico con la misma finalidad.  En todo caso habría que restituir la sanción impuesto en el primer expediente y sobre este tema la prensa cordobesa se ha hecho eco de un informe de Gerencia de urbanismo. Ver noticia

 

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VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA.  REGISTRO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Andalucía.  Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. Guía práctica inmoley.com: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Los demandantes de vivienda protegida podrán estar inscritos por un máximo de tres años en los registros municipales de demandantes, aunque podrán renovar su inscripción, según indicó la orden de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio publicada el 6.8.2009 en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), por la que se regula la selección de adjudicatarios de viviendas protegidas a través de los registros públicos municipales de demandantes de VPO. Según dicha orden, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo determina que la selección de destinatarios de los alojamientos y las viviendas protegidas se realizará a través de los registros municipales de demandantes de VPO, respetando los principios de "igualdad, publicidad y concurrencia". Cada municipio creará su propio registro, recayendo el trabajo de coordinación en la Junta de Andalucía. Se trata de crear una base de datos que se actualice permanentemente, recogiendo los datos de los demandantes. Quienes aspiren a una vivienda protegida deberán acudir al Ayuntamiento a título particular, como unidad familiar o unidad de convivencia. Cuando se adjudique la vivienda deberá coincidir forzosamente con la inscripción previamente registrada. La solicitud deberá contemplar cuantos requisitos aparezcan en la orden oficial correspondiente por parte de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. La inscripción se practicará una vez que el Ayuntamiento verifique que la documentación presentada es la correcta. Los demandantes estarán obligados a modificar sus datos en el registro si es preciso, “para que no se fosilice y sea dinámico”, expresó la alcaldesa para avisar de que quien no cumpla este requisito puede perder su antigüedad en el registro, el cual vendrá a sustituir el tradicional sorteo de viviendas.  La inscripción en el registro tiene una validez de tres años, aunque se podrá ir renovando a instancias del propio demandante, que también podrá renunciar voluntariamente si es su deseo. También podrá causar baja si accede a una vivienda protegida en otro municipio distinto al de su origen. La gestión del registro será gratuita, y la adjudicación de viviendas correrá a cargo de las personas responsables de ese servicio de registro. El sistema de adjudicación quedará contemplado en unas bases que serán aprobadas en relación a la antigüedad, baremación y requisitos exigidos. Ver noticia

 

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TERCERA EDAD, TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. ¿QUÉ ES UN HOTEL SANITARIO O SOCIOSANITARIO? Valor añadido: Tercera Edad, Turismo, Urbanismo, Andalucía. ¿Qué es un hotel sanitario o sociosanitario?. Guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad, turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Complejo sociosanitario “Florence Nightingale”, que consiste en la construcción en Salobreña (Granada) de un centro académico residencial y balneario en línea con los mismos principios que inspiran la red nacional de atención sociosanitaria. Analizamos un caso que lleva un lustro paralizado, que ha tenido reclamaciones del promotor al ayuntamiento y que se ha encauzado con la presentación del estudio de detalle. Este vía crucis demuestra lo difícil de este tipo de proyectos incluso en la mejor zona de Europa para realizarlos, que es la costa tropical granadina, que es recomendada internacionalmente en la recuperación de la artrosis. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN Y EXPROPIACIÓN DE CENTROS HISTÓRICOS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Rehabilitación y expropiación de centros históricos. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas, urbanismo de Andalucía, convenios urbanísticos y ruina y rehabilitación. Rehabilitación del centro histórico. la aprobación de proyectos de expropiación de fincas situadas en el ámbito de rehabilitación concertada del centro histórico. Concretamente, se llevan 16 fincas situadas en las calles Alta, Lagunillas, Cobertizo del Conde, Rosal Blanco, Meléndez Cabello, Ermitaño y Nuño Gómez.  Proceso expropiatorio para las 13 unidades de ejecución que recoge el acuerdo entre el Ayuntamiento y la Junta. Así, en esas 13 unidades de ejecución, cuyo proceso de expropiación ya se ha incoado, se distinguen en torno a 70 fincas independientes. Expediente de expropiación de 16 fincas de las 70. Estas 16 fincas tienen un valor aproximado de más de 3,6 millones de euros. convenio suscrito en agosto de 2005 entre la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga para el desarrollo de actuaciones públicas en el área de rehabilitación del centro histórico a través de la Empresa Pública de suelo de Andalucía.  Este acuerdo afecta a 13 unidades de ejecución que abarcan una superficie cercana a los 9.000 m2. El objetivo de este acuerdo era la obtención de suelos con destinos a la promoción de viviendas de protección, dotaciones y equipamientos necesarios en dicho ámbito así como el desarrollo de las “viviendas incubadoras” incardinadas en el “barrio del conocimiento”. El Ayuntamiento, a través de la GMU, actúa como administración expropiante para la obtención del suelo delimitado dentro de las unidades de ejecución, ostentando la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) la condición de beneficiaria de la expropiación cuando el destino de los suelos sea residencial y la comunidad autónoma andaluza en los restantes supuesto. La Consejería de Obras Públicas y Transportes y EPSA, según los casos, se comprometen a sufragar los gastos que se originen por la obtención de los inmuebles y solares afectados, así como las cantidades que sean necesarias satisfacer a los titulares de bienes y derechos que se extingan por la actuación expropiatoria, asumiendo igualmente el posible exceso que pudiere producirse como consecuencia de la fijación de justiprecios. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Suelo Industrial. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales y urbanismo de Andalucía. Málaga. Ampliación del Parque Tecnológico de Andalucía. Aprobación del Proyecto de Reparcelación del SUP-CA.10 “Ampliación Parque Tecnológico de Andalucía, Fase 1”, presentado por el PTA. Este trámite desarrolla el Plan Parcial de Ordenación SUP-CA.10 “Ampliación del Parque Tecnológico de Andalucía, 1ª Fase”, aprobado por el Ayuntamiento Pleno en sesión de 9 de junio pasado. Cabe destacar que esta primera fase de ampliación cuenta con una superficie total de 361.225’29 m2, de los que 234.707’70 m2s son de cesión obligatoria para dotaciones y viario dentro del sector, según el siguiente desglose: Zonas Verdes: 136.483,75 m2s. Equipamientos (SIPS): 13.233,05 m2s.  Aparcamientos: 21.649,00 m2s. Sistemas Técnicos: 147,00 m2s. Viales: 63.194,90 m2s. El Parque Tecnológico de Andalucía localizado en Málaga, es un lugar de alta calidad para la instalación de PYMES y grandes empresas, innovadoras y respetuosas con el medio ambiente dedicadas a la producción, los servicios avanzados, y la I+D.  Se encuentra ubicado en un privilegiado entorno natural, dotado de infraestructuras y servicios avanzados de gran calidad, en el que se ha logrado un perfecto equilibrio entre las grandes multinacionales, universidad y las pequeñas e innovadoras empresas.  Es un parque a la medida de todos, donde se puede disponer desde una oficina en alquiler de 25m2, un edificio en propiedad de miles de metros cuadrados y parcelas a partir de 2.500 m2, con posibilidad de obtener hasta el 50% de subvención sobre la inversión total.  Ver noticia

 

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TURISMO, URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN Y REFORMA INTERIOR DEL CENTRO HISTÓRICO Valor añadido: Turismo, Urbanismo, Andalucía. Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Centro Histórico. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales, PERI, urbanismo de Andalucía. Plan Especial de Protección, Reforma Interior y Catálogo Del Centro Histórico. Andalucía. Consejería de Obras Públicas y Transportes (Andalucía. Consejería de Obras Públicas y Transportes). Objetivos e iniciativas del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Centro Histórico. La Junta rechaza por segunda vez el hotel de Moneo en o de Esparteros en Málaga. La Consejería de Cultura, que debe pronunciarse de forma vinculante sobre la actuación, ya emitió un informe negativo el año pasado en el que pedía una mayor justificación de algunos aspectos de la propuesta para la zona y recalcaba que la altura del hotel duplica lo permitido por la normativa urbanística del Centro Histórico. Según Cultura, no puede tener más de cinco plantas. La Consejería de Cultura insiste en que el edificio debe reducir su altura a la mitad para cumplir con la norma. Cultura argumenta que se propone «un incremento considerable de la altura del edificio de uso hotelero, 10 plantas (41,76 metros), cuando el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Centro Histórico permite como máximo cinco plantas (19,5 metros). Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EXPEDIENTE DE EXPROPIACIÓN FORZOSA POR EL PROCEDIMIENTO DE TASACIÓN CONJUNTA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN DE PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Expediente de expropiación forzosa por el procedimiento de tasación conjunta de la Unidad de Ejecución de Plan Especial de Reforma Interior. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales, PERI, expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Examen de un caso en el que el ayuntamiento no puede ejercer la facultad expropiatoria por lo que cede esta función a la Junta de Andalucía que realiza la expropiación forzosa y publicita el Expediente de expropiación forzosa por el procedimiento de tasación conjunta de la Unidad de Ejecución de Plan Especial de Reforma Interior. Determinado el sistema de actuación en el citado PERI, lo que conlleva la declaración de utilidad pública, conforme a lo previsto en el artículo 160.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se inicia el presente expediente expropiatorio con la relación de titulares y descripción concreta e individualizada de los bienes y derechos objeto de expropiación (artículo 160.2, Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía). Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SOLUCIONES PARA EXPROPIACIONES ILEGALES Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Soluciones para expropiaciones ilegales. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y expropiaciones urbanísticas. En este caso se expropia indebidamente para un desarrollo urbanístico. Cuando ya está todo construido aparece la sentencia declarando la ilegalidad del proceso expropiatorio y ordenando la demolición. Volvemos a lo de siempre, como ejecutar una sentencia de demolición cuando se trata de viviendas ocupadas. La solución que se le ocurre al ayuntamiento es intentar convencer al Tribunal de la imposibilidad de la demolición e indemnizar a los propietarios conforme a tasaciones contradictorias a realizar. Los problemas de fondo es que los ayuntamientos tienen pocos medios para indemnizar y los propietarios podría alegar inseguridad y pedir avales que garanticen. Otro tema es el importe de la indemnización, porque no se trataría de un solar baldío, sino de un solar con una edificabilidad, pues ha sido recalificado. Es una cuestión muy compleja y difícilmente solucionable por los tribunales. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), ratificado por el Tribunal Supremo, ha declarado nulos todos los actos administrativos de expropiación. Ver noticia

 

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FINANCIACIÓN, VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012 Valor añadido: Financiación, Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda protegida. El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 recoge dos líneas de financiación para los promotores, tanto públicos como privados, que urbanicen suelo para la construcción inmediata de vivienda protegida o que pretendan empezar la edificación de forma inminente. Las subvenciones oscilan entre los 3.000 y los 9.600 euros por cada hogar, en función del programa al que se acojan, del porcentaje de inmuebles protegidos con el que cuenten los suelos por urbanizar y de la ampliación voluntaria del número de viviendas con algún tipo de protección respecto a las previstas en el planeamiento del municipio. Las fuentes recordaron que en ambas líneas de financiación, es imprescindible que el promotor dedique dos terceras partes de las viviendas protegidas a familias que no superen en 2,5 veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), lo que equivale a unos ingresos anuales de alrededor de 18.000 euros. El primero de los programas persigue fomentar la urbanización de suelos, de tal forma que el beneficiario de la ayuda adquiera el compromiso de iniciar la edificación como máximo un año después de la finalización de estos trabajos. Las subvenciones se deben solicitar, como máximo, a los tres meses de empezar la obra de preparación de los terrenos. En este caso, las ayudas oscilan desde los 4.000 euros por vivienda protegida si la reserva para VPO es de hasta un 50 por ciento del total de la edificabilidad hasta los 9.600 euros por inmueble si este porcentaje es superior al 75% y si, además, se va a construir un número mayor de viviendas protegidas que las previstas en el planeamiento. La segunda línea de financiación, por su parte, fomenta la construcción inmediata de vivienda protegida en suelos que ya han sido urbanizados o que tienen sus obras más avanzadas. En este caso, el promotor se compromete a comenzar la construcción de las viviendas ya calificadas provisionalmente en un plazo no superior a seis meses y recibe a cambio de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio una ayuda de entre 3.000 y 3.600 euros por cada inmueble. Estas dos líneas de ayudas, que son incompatibles entre sí, pretenden "incentivar la construcción de los tipos de vivienda destinados a las familias con menos renta". Dentro del Plan Concertado, estas tipologías son la vivienda protegida de régimen especial, la vivienda en alquiler de renta básica y las específicas para jóvenes, tanto en venta como en alquiler con opción a compra. Sus precios no superan los 89.000 euros en el caso de las casas en propiedad o los 285 euros de renta mensual en el caso del alquiler. Vivienda concede 8,65 millones en ayudas para agilizar la construcción de 6.913 viviendas protegidas en Andalucía  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA. PARCELACIONES PARALIZADAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Granada. Parcelaciones paralizadas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Ejemplo más relevante de parcelaciones y obras paralizadas: 2 torres de 25 plantas en zona norte. Avenida de Federico García Lorca, continuación de La Argentinita, en la zona norte, una avenida paralela a la carretera de Jaén, hacia La Chana. PGOU Granada: Las zonas de expansión urbanística de la ciudad se centran en varios puntos. El Fargue, donde se contemplan dos espacios con 3.345 viviendas; la zona situada junto a la carretera de Víznar, con 1.997 viviendas; un espacio en el límite con Huétor Vega, con 1.992 viviendas: y Bobadilla, que dispondrá de suelo para 1.078 viviendas más, y otros espacios más reducidos en la fábrica de Cervezas Alhambra, los nuevos accesos a la Alhambra. Información relacionada: El nuevo PGOU se adapta, según la concejala de Urbanismo, Isabel Nieto, a las necesidades reales de la ciudad, y rebaja en 8.000 viviendas las previsiones. Los motivos se centran en la crisis económica, ya que en comparación con la redacción inicial del Plan General, en 2007, en el que se contemplaban 20.000 viviendas, la capacidad de las constructoras y la economía de los ciudadanos era mucho mayor. Además, la revisión no contempla la recalificación de terrenos en la zona de Canto Grande, entre Bobadilla y Santa Fe, y los espacios situados junto a la carretera de la Zubia, frente al PTS, ya que la Junta de Andalucía advirtió en su momento que no aprobaría esa recalificación al tratarse de zonas protegidas por el Plan General de Ordenación del Territorio de la Agrupación Urbana de Granada (POTAUG). La actual revisión, dice la concejala, no interviene en ninguno de los terrenos protegidos por el plan metropolitano. Las zonas de expansión urbanística de la ciudad se centran en varios puntos. El Fargue, donde se contemplan dos espacios con 3.345 viviendas; la zona situada junto a la carretera de Víznar, con 1.997 viviendas; un espacio en el límite con Huétor Vega, con 1.992 viviendas: y Bobadilla, que dispondrá de suelo para 1.078 viviendas más, y otros espacios más reducidos en la fábrica de Cervezas Alhambra, los nuevos accesos a la Alhambra. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. RENOVACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICATORIA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Renovación urbanística y edificatoria. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda Protegida. Analizar en taller de trabajo un convenio urbanístico de renovación urbanística y edificatoria que conlleve demolición de edificios y se habiliten alojamientos temporales para familias afectadas. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Unta de Andalucía ha ratificado el convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Chipiona (Cádiz) y la Empresa Pública de Suelo de Andalucía para la renovación de la barriada Camacho Baños, un ámbito localizado al noroeste del municipio próximo al casco antiguo. La actuación permitirá resolver los problemas de habitabilidad del parque residencial existente y, con ello, las condiciones de vida de algo más de un centenar de familias. El acuerdo, que firmaron ambas administraciones a principios del pasado año, recoge la demolición de los inmuebles, que requerirá el realojo provisional de las familias afectadas; así como la renovación urbanística y edificatoria de la zona con el objetivo de facilitar una vivienda digna. Dicha actuación supondrá una inversión estimada de la Consejería de 9,3 millones de euros.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE SALTERAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Planeamiento urbanístico de Salteras. Urbanismo, Andalucía. Planeamiento urbanístico de Salteras.   La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, dependiente de la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía, ha aprobado la modificación y adaptación completa del planeamiento urbanístico de Salteras a la nueva Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), lo que "permitirá realizar un gran impulso a la VPO en el municipio, ya que más del 50% de las nuevas viviendas que se construyan serán viviendas protegidas, así como incrementar sus espacios libres y equipamientos públicos en los próximos años", según destacó el alcalde, Antonio Valverde Macías. Con este nuevo planeamiento no se contemplan nuevas calificaciones de suelo, sino un incremento de la capacidad residencial del terreno urbanizable ya existente, así como de las áreas de suelo urbano no consolidado, ya que hasta el momento el municipio se regía por unas normas subsidiarias con un modelo de baja densidad residencial que el PGOU eleva, con la consiguiente posibilidad de incrementar la oferta de viviendas protegidas. El nuevo documento de Adaptación a Plan General de Ordenación Urbanística con modificación de sus determinaciones de las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal de Salteras se traduce en la habilitación de suelo para la construcción de 955 nuevas viviendas, de las que el 58% serán viviendas protegidas. "En la actualidad el municipio no disponía de suelo para la creación de VPO, con lo que damos un paso firme y muy importante para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes y familias de Salteras", apuntó el regidor. "Con esta revisión y adaptación de las Normas Subsidiarias a la LOUA, se establecerá un crecimiento poblacional progresivo y ordenado", señaló Antonio Valverde Macías.  Ver noticia

 

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OBRA PÚBLICA, VIVIENDA, URBANISMO, ANDALUCÍA. LICITACIÓN DEL CONCURSO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Valor añadido: Vivienda, Urbanismo, Andalucía. Licitación del concurso de obras de edificación de viviendas protegidas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía, vivienda protegida y obra pública. En fase de taller de trabajo resulta muy interesante analizar el proceso de Licitación del concurso de obras de edificación de viviendas protegidas. Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). En la Comunidad Autónoma de Andalucía, la Ley 9/2007, de 11 de octubre, de la Administración de la Junta de Andalucía, dispone en su artículo 7.1 que la aplicación de las tecnologías de la información a la Administración estará orientada a mejorar su eficacia, aproximarla a la ciudadanía y agilizar la gestión administrativa. Su exposición de motivos recuerda que nuestra Comunidad Autónoma ya fue sensible a la necesidad de incorporar las nuevas tecnologías al ámbito de la Administración Pública con la aprobación del Decreto 183/2003, de 24 de junio, por el que se regula la información y atención al ciudadano y la tramitación de los procedimientos administrativos por medios electrónicos (internet). Perfiles de contratante de los Órganos de contratación de su Administración y entidades instrumentales. Esta figura, que tiene como fin asegurar la trasparencia y el libre acceso a la información relativa a la actividad contractual pública, tendrá en la Junta de Andalucía un contenido común homogéneo, y se interconectará con la Plataforma de Contratación del Estado, así como, en su caso, con los servicios de información similares que articulen las Entidades locales de Andalucía, en la forma que se determine en los convenios que se concluyan al efecto. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. URBANISMO DE LA PROVINCIA DE MÁLAGA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanismo de la provincia de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El urbanismo de la provincia de Málaga tiene tres frentes: Málaga capital con su PGOU, Marbella con su PGOU y los problemas de legalización relacionados con ejecución de sentencias de demolición, y la Axarquía que sugiere contra todo rigor modificar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para dar solución a las más de 10.000 viviendas construidas en suelo no urbanizable. La postura de la Junta está siendo examinada a diario y la Consejería está justificando sus actuaciones paso a paso. En este artículo se desglosan las explicaciones de la Junta de Andalucía en los tres frentes indicados. El más delicado es el de Málaga porque la factura ecologista la tendrá que asumir el ayuntamiento. Algo parecido sucede en Marbella, pero aquí hay matices más complejos porque la situación de Marbella en gran parte responsabilidad de la Junta. Respecto a la Axarquía la postura de firmeza de la Junta es lógica y la única posible, pero también es responsabilidad de la Junta (inspección urbanística) que este mismo verano se sigan construyendo casas ilegales en la zona. Ver noticia

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. JUSTICIA, URBANISMO E INTERÉS PARTICULAR. Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Justicia, urbanismo e interés particular. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. En medios jurídicos se ha calificado de desafortunada y frívola las declaraciones de un responsable municipal en relación al asunto de la Biblioteca del Prado. En dichas declaraciones se manifestaba que la justicia daba prioridad a un interés legítimo, pero particular. Esto es inaceptable. El interés legítimo siempre es público en este caso y en todos. El interés público no es lo que quiere el ayuntamiento, sino lo que marcan las leyes. Imaginemos que el ayuntamiento quisiese poner una antena de telefonía en la giralda y los jueces los rechazasen por la demanda interpuesta por el vecino de enfrente. Si lo jueces dicen la razón al vecino no estarían reconociendo su interés particular a ver cada mañana la giralda sin una antena, sino el reconocimiento del interés público que fijan las leyes y prohíben poner antenas en monumentos históricos. Este tipo de declaraciones pueden ser útiles políticamente, pero resultan impropias de personas que asumen las máximas responsabilidades urbanísticas de Sevilla.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SENTENCIAS DE DEMOLICIÓN CONTRA PLANEAMIENTO REPARADOR. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Sentencias de demolición contra planeamiento reparador. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Marbella es el mejor campo de prácticas para los urbanistas. El caso de Guadalmina es de libro y se debe analizar en un taller de trabajo. El juez manda demoler lo que el planeamiento “reparador” ha legalizado. Lo que sucede es que la sentencia manda demoler ya y el planeamiento sigue todavía su vía crucis burocrático. ¿Qué hacer?. La teoría dice que hay que acatar la sentencia, pero cómo demoler algo que se está a punto de legalizar. La solución de los políticos es pedir al juez la suspensión de la sentencia para no cumplirla, algo que el juez no puede dar, pero mientras dice que no puede se gana tiempo. En teoría el juez no puede condicionar su sentencia a actuaciones “reparadoras” posteriores. La cuestión que surge es ¿qué sucede con las sentencias de demolición que no se van a a ejecutar antes de la publicación del nuevo PGOU?. ¿Hay incumplimiento por parte del ayuntamiento?. El portavoz del equipo de gobierno del Ayuntamiento de  Marbella (Málaga), Félix Romero, aseguró que pedirán la  suspensión de la sentencia de la Sala de lo Contencioso  Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA)  que ordena la demolición de 80 viviendas y un hotel de cuatro  estrellas construidos por Fadesa en la urbanización Guadalmina, junto  al núcleo poblacional de San Pedro Alcántara. Romero señaló que el Consistorio marbellí estudiará  el fallo para determinar su acomodo en la nueva situación que  establece el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado por  segunda vez de forma provisional el pasado 29 de julio y que será  ratificado definitivamente por la Junta de Andalucía. Dado que el nuevo Plan de la ciudad legaliza estas construcciones  y establece una calificación de suelo que permite la ubicación de  dicha edificación, "no tendría lógica ni sentido común demolerlas",  apuntó. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. RESERVA DE VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Reserva de vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda protegida. Reserva de vivienda protegida en el Planeamiento de el Puerto. Zonas previstas con VPO: en la Costa Oeste (entre la Carretera de Fuentebravía y la Variante de Rota) se destinarán casi 70.000 m2 del total de su edificabilidad, unos 153.000, a VPO. En los alrededores del campo de golf se plantea casi 100.000 m2 de edificabilidad para viviendas de protección por los 300.000 aproximadamente de total de uso residencial que se le ha asignado. Antecedentes: el anteproyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda de la Junta de Andalucía "obligará" a los consistorios a elaborar planes municipales de viviendas de protección oficial (VPO), en los cuales los ayuntamientos "habrán de prefijar la localización de las futuras viviendas protegidas y sus distintos regímenes, lo cual supondrá una mayor dificultad a la hora de completar la redacción de los Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU)". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.SUELO URBANO Y NAVES DE ALMACENAMIENTO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo urbano y naves de almacenamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y polígonos industriales. La actuación de la gerencia de urbanismo de Córdoba con el caso de las naves de Colecor es de ingeniería urbanística y se ha hilado muy fino en un tema tan complejo como el uso compatible de "la industria de almacenamiento" incompatible con el medio urbano "sin actividad comercial directa". Este caso (urbanismo que soluciona un problema) debe analizarse en taller de trabajo con el urbanismo previsor y utilizar como ejemplo las actuaciones del Ayuntamiento de Vélez-Málaga para la construcción de un centro logístico de transportes. El proyecto, que se denomina Centro Logístico de Transportes Axarquía-Costa del Sol, se ejecutará al norte de Vélez, en núcleo de población de El Trapiche, en una zona próxima al Parque Agroalimentario, que ya se encuentra en construcción por parte del Ayuntamiento y la Consejería de Agricultura de la Junta de Andalucía. El centro abarcará una superficie de 1.279.127 m2, estratégicamente situados, ya que se levantará junto a la Carretera del Arco (A-335) y la carretera de acceso a Benamargosa (MA-145).  Se trata de terrenos calificados como no urbanizables, pero que el Ayuntamiento pretende recalificar mediante la correspondiente modificación de elementos del PGOU La zona logística, cuyo diseño ha sido elaborado por Ejecución del Planeamiento S. L., estará dividida en tres áreas funcionales. Una primera de servicio al vehículo, donde se contempla la creación de 482 aparcamientos para vehículos industriales y 3.351 para turismos. Asimismo contará con espacio para una estación de servicio, ITV, talleres de mantenimiento, locales comerciales y servicio. La segunda estará reservada para la creación de oficinas, aulas de formación, plazas hoteleras, guardería y restauración; mientras que la tercera albergará el área de almacenamiento, transporte y distribución de mercancías. Y la previsión: el proyecto contempla la reserva de 207.045 m2 para equipamientos, parte de los cuales servirán para edificar las nuevas instalaciones del mercado de mayoristas de Vélez, y una zona verde con más de 105.000 m2 de superficie que podrá destinarse como recinto para las romerías del municipio.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE NIEBLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Niebla. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del Conjunto Histórico.  El Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Niebla quedará expuesto a información pública tras el verano, según afirmó  la concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Niebla, Angela Ramos. Antecedentes: Los ámbitos objeto de especial protección por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural en Suelo No Urbanizable son los que se indican a continuación: Ámbitos objeto de especial protección por su sin­gular valor arquitectónico, histórico o cultural en Suelo No Urbanizable. Bienes de Interés Cultural. Categoría Conjunto Histórico. Conjunto Histórico de Niebla. Bienes de Interés Cultural. Categoría Zona Arqueológica (Cerro del Castillo, Castillo de San Cristóbal, yacimientos Arqueológicos). Se proyecta este área de Suelo No Urbanizable de Especial Protección, para propiciar la salvaguarda y con­servación de los yacimientos arqueológicos existentes y aquellos que puedan detectarse en el futuro en el término municipal.  Normas de carácter general, Patrimonio Arqueológico y Yacimientos Arqueológicos Catalogados. (E,n). Normas de carácter general: En los suelos en que se haya detectado la existencia de patrimonio de interés arqueológico o existan indicios que hagan suponer la existencia de los mismos, la concesión de licencia para actividades que impliquen la alteración del medio deberá de ser informada por la Comisión de Urbanismo y de Ordenación del Territorio de Huelva, que recabará en informe preceptivo de la Consejería de Cultura y Patrimonio. Cuando en el transcurso de cualquier obra o actividad surjan vestigios de patrimonio arqueológico deberá notificarse a la Corporación Municipal correspondiente, que ordenará la inmediata paralización de la obra o actividad en la zona afectada, y lo comunicará a la Consejería de Cultura y Patrimonio para que proceda a su evaluación y tome las medidas protectoras oportunas. El procedimiento a seguir, en el caso de aparición de nuevos restos arqueológicos, se establece en la Ley 14/2007 de 26 de noviembre de Patrimonio Histórico de Andalucía. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO  Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Unidades de ejecución en suelo urbano no consolidado. Palma del Río (Córdoba). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El concejal de Urbanismo, José Gamero, ha anunciado que está previsto comenzar en el 2010 la urbanización del área de reserva de suelo La Barqueta-Duque y Flores, tras aprobarse en pleno siete convenios de expropiación que permitirán la edificación de un total de 450 viviendas. 315 tendrán algún régimen de protección oficial y 135 serán de renta libres. La operación urbanística supera los 8 millones de euros; el Ayuntamiento asume el 33,3% y la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), el 66,6 % restante. Gamero explicó que junto a la dotación de 450 viviendas la actuación en este sector de 100.000 metros permitirá la recomposición de todo el frente sur de la ciudad y su conexión con el río Genil. También apuntó que se crea un arco viario desde el puente de La Alegría hasta la calle La Barqueta. El suelo edificable de Palma del Río crecerá en los próximos años en 1,4 millones de m2, según contempla el Plan Especial de Infraestructura. El concejal de Urbanismo, José Gamero, señala que dicho plan, aprobado provisionalmente con una dotación de 48 millones de euros, es la respuesta a las actuaciones previstas por el PGOU. Gamero ha explicado que "se trata de resolver de forma conjunta y coordinada los sistemas generales de infraestructuras urbanas de abastecimiento de los nuevos sectores de crecimiento". Señala que el incremento de suelo previsto se traduce en 47 sectores urbanizables, unidades de ejecución en suelo urbano no consolidado que suponen la construcción de 5.500 nuevas viviendas. Gamero matiza que "aproximadamente hay que ejecutar 1.400.000 m2 de suelo edificables, en uso residencial, terciario e industrial". Las principales actuaciones que va a resolver el PEI serán el área de reserva de suelo La Barqueta-Duque y Flores, con 450 viviendas, de las 315 se acogerán a algún régimen de protección; el sector que se extiende a continuación del V Centenario, con 530 viviendas (159 de VPO); y el que ha facilitado el suelo para la construcción del Chare, junto a Aulio Cornelio, dotado con 445 viviendas (134 de VPO). También se desarrollarán los sectores destinados a segunda residencia (La Algaba, Baldío Norte y Baldío Sur) y suelo terciario, entre la avenida Félix Rodríguez de la Fuente y la variante, con una superficie de 110.000 m2. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. RIESGO DE INUNDACIONES DEL RÍO CAMPANILLAS. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Málaga. Riesgo de Inundaciones del río Camapanillas. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Las determinaciones de la Junta de Andalucía y la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) ponen en cuestión o impiden la ejecución de más de una cuarta parte de las viviendas programadas en la revisión del Plan de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU).  Las subsanaciones que la Comisión de Ordenación del Territorio de Andalucía (Cotua) exige para poder aprobar el nuevo planeamiento urbanístico de Málaga afecta a 28.000 viviendas, el 79% del total de las nuevas proyectadas. El propio informe abre la puerta a poder autorizar la construcción de cerca de 5.000 viviendas, todas ellas en Campanillas. En concreto la COTUA deja en suspenso los sectores de desarrollos de estas viviendas, pero indica que quedarán suspendidos "hasta la ejecución de las medidas correctoras contra el riesgo de inundación de los terrenos en cuestión con el encauzamiento del río Campanillas". Se trata de los sectores de Vega de Los Martínez, Vega de San Ginés y Colmenarejo sur, este y oeste, que proyectan su desarrollo urbanístico en zonas que la Junta considera de alto riesgo de inundaciones, por su proximidad al río Campanillas, de ahí al exigencia de encauzamiento previo del río para poder permitir su posterior desarrollo. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE CABRA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Córdoba. Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Cabra. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Delegación Provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio ha aprobado el expediente relativo al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Cabra de manera definitiva, aunque ha hecho una serie de recomendaciones que deberán atenderse antes de la publicación del texto. El PGOU contempla para dotación de suelo industrial 1,22 millones de m2 de suelo, lo que supone un aumento del 75% respecto al existente en la aprobación provisional del documento, que era de 698.500 m2. Destaca un nuevo acceso al núcleo urbano y evite la peligrosidad que supone el cruce de vehículos entre el paraje de la Fuente del Río y el Parque Deportivo, el acondicionamiento de la CO-6213 desde Gaena con la A-331 dirección Rute o la reserva de espacio para la instalación de un área de servicio en la A-318. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. CONCURSO DE SUELO PARA CONSTRUIR VPO EN SEVILLA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Concurso de suelo para construir 840 VPO en Sevilla, en Pino Montano y Parque Alcosa. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. La Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía ha sacado a concurso suelos en Sevilla capital para su compra por parte de promotores privados y la posterior construcción de aproximadamente 840 viviendas de protección oficial (VPO). Las empresas podrán presentar sus ofertas por estos suelos, que se sitúan en las barriadas de Pino Montano y el Parque Alcosa, hasta el próximo 8 de septiembre. Según informó la Junta, en el concurso se han definido los regímenes protegidos "prioritarios" a los que se deberán acoger las promociones. Así, los pliegos apuntan que los inmuebles tendrán que ir destinados "preferentemente" a adjudicatarios que no superen en 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), es decir, 18.000 euros anuales. En concreto, 524 de estas VPO serán de compraventa en régimen especial y las restantes de alquiler, 192 de ellas con opción a compra y el resto de renta básica. Por zonas, 716 de estos inmuebles se situarán en Pino Montano y 124 en el Parque Alcosa. Esta venta de suelo forma parte de los compromisos adquiridos por la Junta de Andalucía en el Pacto por la Vivienda suscrito con agentes económicos y sociales en diciembre de 2007. Este acuerdo, que pretendía impulsar la puesta a disposición de la ciudadanía en el mercado de vivienda a precio asequible, recogía la venta de suelo para 7.000 VPO por parte de la Consejería. En este sentido, las ofertas se canalizan a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), que ya ha superado "ampliamente" los objetivos marcados en este Pacto por la Vivienda, puesto que desde diciembre de 2007 y hasta la actualidad ha sacado a concurso para su enajenación terrenos en todas las provincias andaluzas con una edificabilidad que permite la construcción de 8.953 VPO. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PROCEDIMIENTOS DE DISCIPLINA URBANÍSTICA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Procedimientos de disciplina urbanística. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Sanciones urbanísticas, disciplina urbanística.  La Junta tramita más de 700 expedientes de viviendas en zona no urbanizable de Almería  La Junta de Andalucía, a través de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha tramitado un total de 707 expedientes relacionados con la construcción de viviendas en suelo no urbanizable de varios municipios de la provincia. Antecedentes: La creación del Cuerpo de Inspectores, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, ha permitido duplicar en apenas tres años el número de actuaciones de disciplina urbanística en la región, donde las denuncias tramitadas al año han pasado de 600 a 1.200 y las impugnaciones realizadas han crecido de 70 a 160 al tiempo que los informes emitidos a petición de Fiscalía, los juzgados y los tribunales se han multiplicado por 30 hasta superar la cifra de 500. Según la respuesta parlamentaria obtenida por la parlamentaria andaluza del PP en Almería Rosalía Martín, la Dirección General de Inspección de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda ejecutó entre 2004 y 2008 un total de 89 impugnaciones jurisdiccionales y 16 procedimientos de disciplina urbanística. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLANES ESPECIALES PARA USOS COMERCIALES EN SUELOS NO URBANIZABLES. Valor añadido: Córdoba. Urbanismo, Andalucía, planes especiales para usos comerciales en suelos no urbanizables. Guía práctica inmoley.com relacionada: planes especiales y urbanismo de Andalucía. Si se construyen naves industriales en suelo no urbanizable de especial protección y el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) acuerda su ilegalidad, ¿cuál es la solución?. Pues no, seguro que no ha acertado. Se pretende permitir el uso de venta al por mayor de las naves con un reajuste de un plan especial.  Es el plan especial Carretera de Palma del Río, relacionado con los suelos donde se levantaron las naves ilegales de Colecor, que recoge el uso de «nave de venta al por mayor» como uno de los posibles en unos terrenos clasificados como no urbanizables de especial protección de Vega. Antes se recogían usos compatibles con los históricos o industriales. Y nadie ve nada raro, nadie dice nada, nadie inspecciona. Este es el urbanismo que fomenta el todo vale.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SUELOS CONTAMINADOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Suelos Contaminados. Guía práctica inmoley.com relacionada: suelos contaminados y urbanismo de Andalucía. Relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración de suelos contaminados, han supuesto la incorporación al ordenamiento jurídico de nuevos instrumentos de lucha contra los suelos que han sufrido procesos de contaminación. Esta regulación ha creado la llamada declaración de suelos contaminados, y ha impuesto la obligación de realizar las actuaciones necesarias para la limpieza y recuperación de esos suelos. Sin embargo, nada ha previsto sobre los efectos de estas obligaciones en los procesos de gestión urbanística, cuyo ámbito territorial alcanza a suelos en los que se habían ubicado industrias potencialmente contaminantes.  La Junta declara los terrenos de la urbanización El Recreo no contaminados. La Delegación Provincial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía ha emitido la resolución definitiva que declara los suelos del plan parcial 9 de Corrales (PPR9) no contaminados, trámite previo pendiente para otorgar la licencia de primera ocupación a una promoción de viviendas donde se levantan 122 viviendas, algunas de las cuales ya están ocupadas.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. VIVIENDA PROTEGIDA Y PLANEAMIENTO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Vivienda protegida y planeamiento. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. reserva obligatoria de suelo para el 30 % de la edificabilidad residencial en los nuevos desarrollos para vivienda protegida, el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2008-2012 de junio de 2008 o el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, aprobado en diciembre de 2008 que apuesta por la vivienda en alquiler y por la vivienda en centro de la ciudad. Análisis de la vivienda protegida. Análisis práctico, desde el punto de vista jurídico y técnico de la promoción de la vivienda protegida. Este análisis se extenderá en talleres de trabajo a la perspectiva privada como pública. Se estudiará el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2008-2012, así como las distintas ayudas que se contemplan para la construcción de nuevas viviendas protegidas, en régimen de propiedad y alquiler. En concreto, en Andalucía, la intención del gobierno autonómico es la construcción de 130.000 viviendas protegidas en los próximos cuatro años. El Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe ha desarrollado una adaptación parcial a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), de modo que podrán construirse 579 viviendas de protección oficial más, al pasar de las 1.428 previstas inicialmente a las 2.007 Viviendas de Protección Oficial (VPO). Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUNTA Y LA BIBLIOTECA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La junta y la biblioteca de la Universidad de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Junta recurrirá la orden de paralización de la Biblioteca y el consejero de Vivienda ha sorprendido señalando que el TSJA "está incapacitando" a la Administración municipal con su sentencia. Ya el ayuntamiento acordó paralizar las obras de la biblioteca pero declaró que "no comparte" la decisión del TSJA. La valoración es grave porque los jueces no delimitan actuaciones municipales sino que se limitan a casos concretos. No se puede enfocar una sentencia desde otra perspectiva que la del caso concreto y nunca deslegitimizar al poder judicial desde otros poderes. La decisión de la Junta, que ya adelantamos, es recurrir todo (ahora recurso de súplica), pero al quedar paralizada la obra el tema se complica. Se está analizando la posibilidad de buscar un resquicio para construir sin pagar indemnizaciones a los vecinos, que sería políticamente inasumible, pero no hay resquicios porque el problema de fondo es del PGOU y no hay vuelta de hoja. En lo que sí acierta la Junta es en no dejar que modifiquen el PGOU hasta que los jueces resuelvan lo de la sentencia. Por lo visto a uno se le había ocurrido, pero hubiese sido ya el colmo del urbanismo de la medida. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. IMPACTO MEDIOAMBIENTAL Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Impacto Medioambiental. Guía práctica relacionada Urbanismo de Andalucía e Impacto Medioambiental. Las Declaraciones de Impacto Ambiental (DIA) están por encima de los planes municipales de urbanismo, que deberán estar sujetos siempre a la aprobación de las primeras. Tanto los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales como las Declaraciones de Impacto Ambiental son herramientas jurídicas al servicio de la mejor protección del medio ambiente, aunque mientras que en el primer caso se trata sólo de ordenar los espacios naturales y especies a proteger, en el segundo el objeto es más amplio. Las DIA deben servir para la entera ordenación de los asentamientos de población y los proyectos urbanísticos. En relación decir  que para el Tribunal Supremo, el hecho de que haya un Plan de Ordenación de los Recursos Naturales no impide que haya que realizar también de forma obligatoria una Declaración de Impacto Ambiental allí en donde se quiera construir. Y es más, este tipo de informes pueden, ante un determinado proyecto de planeamiento urbanístico, establecer una mayor protección incluyendo más suelo no urbanizable del que inicialmente estaba previsto. Investigación que la Comisión Europea va a iniciar a raíz de la queja de la asociación Movida Pro Parque Tamarguillo sobre el paso de la SE-35 por esta zona verde de Alcosa, regenerada con 12 millones de fondos europeos, por considerar que es el Ayuntamiento de Sevilla la administración competente en la carretera.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN MARBELLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, legalización de viviendas en Marbella. Legalizar Banana Beach. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, ha informado que los servicios jurídicos del Ayuntamiento estudiarán la situación legal en la que quedan las urbanizaciones habitadas de Banana Beach, Río Real y La Víbora, que se han quedado fuera del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado por segunda vez de forma provisional por el pleno de la corporación municipal. La Junta es contraria a legalizar los apartamentos de Banana Beach, las viviendas que se asientan sobre un yacimiento arqueológico en Río Real y casas en El Alicate, en la zona de La Víbora. La alcaldesa marbellí subrayó que la demolición de estos edificios habitados crearía una alarma social y una pérdida de confianza en las administraciones. "Entendemos que hay que hacer un esfuerzo, al igual que en otros casos" e incluir así estas edificaciones en el sistema de compensaciones que recoge el PGOU. Antecedentes en las negociaciones con la Junta de Andalucía: "Espero que podamos presentar los argumentos suficientes para que se apruebe esta modificación y la Junta esté de acuerdo", añadió Muñoz, quien dijo entender los criterios del equipo redactor y del Gobierno regional, pero abogó por alcanzar un punto de entendimiento. Además, destacó la importancia de las zonas verdes y de esparcimiento en la ciudad, así como la intención de la administración autonómica de recuperar el frente litoral, pero "también hay que tener en cuenta que detrás hay personas. Aunque el urbanismo se pinta en plano, detrás hay muchos afectados y tenemos que defender sus intereses". En cuanto a las sentencias pendientes del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) para demoler varios inmuebles, Muñoz aseguró que cuando el PGOU se apruebe definitivamente, el Ayuntamiento instará a los promotores "para que lleven a cabo todas aquellas peticiones de ejecución de sentencia". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ORDENANZA MUNICIPAL DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, ordenanza municipal para la legalización de viviendas en Chiclana. Guía práctica inmoley.com: urbanismo de Andalucía. Regularización de edificaciones así como la puesta en marcha de servicios comunes de infraestructuras y dotaciones públicas básicas, como el abastecimiento y saneamiento de agua, el fluido eléctrico, el alumbrado público o la distribución de viarios, etcétera.  El Ayuntamiento de Chiclana (Cádiz) procederá a la legalización de unas 15.000 viviendas contrarias al planeamiento urbanístico. Los terrenos deberán ser, una vez urbanizados, incluidos en el PGOU con la consideración de suelo urbano no consolidado. A diferencia de modelos anteriores, la ordenanza municipal para la legalización de viviendas concede a los propietarios la posibilidad de realizar pagos fraccionados de las cargas urbanísticas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. ¿SE PUEDE GANAR EL RECURSO DEL ARRAIJAMAL? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Málaga. ¿Se puede ganar el recurso del Arraijamal?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. En urbanismo no se puede aceptar un plan territorial e impugnar lo que no gusta. O se acepta o no se acepta. Esto la Junta lo sabe y juega con ventaja. Al margen de las razones políticas, una vez que Málaga acepta que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) preserva Arraijanal como suelo no urbanizable, con lo que el último espacio que queda libre en el frente costero de la ciudad podrá convertirse en parque, el ayuntamiento tiene que pagar la factura: las compensaciones de suelo a los propietarios. Ahora entra la política: el Ayuntamiento impugnará algunos contenidos del plan territorial como la construcción al norte de la ronda o el puerto seco, donde considera que hay "una invasión en la competencia municipal". Y más política, cuando dice justamente el alcalde que "No podemos permitir que se nos atribuyan cargas millonarias" para obtener suelos como los del puerto seco o Arraijanal. "Nunca nos hemos opuesto a que se preserve, pero sí a que el Ayuntamiento tenga que compensar porque antes era suelo urbanizable", dijo y recordó que el Ministerio de Medio Ambiente anunció que compraría este suelo. Así que el juicio tardará lo que tardan todos los juicios, lo normal es que se pierda, y cuando llegue la sentencia no servirá de nada. Así las cosas, en un taller de trabajo hay que buscar soluciones más pragmáticas para acabar pagando la mitad de la factura y en la solución hay mitad de política y mitad de urbanismo. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA. ¿A QUIÉN LE CORRESPONDE PARALIZAR LAS OBRAS DE LA BIBLIOTECA?.¿QUIÉN PAGARÁ: EL AYUNTAMIENTO POR LA LICENCIA O LA UNIVERSIDAD? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Sevilla. ¿A quién le corresponde paralizar las obras de la biblioteca?. ¿Quién pagará el ayuntamiento por la licencia o la universidad?. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El auto dictado por la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal superior de Justicia de Andalucía acepta la ejecución provisional o lo que es lo mismo, que la Justicia paraliza las obras para la construcción de la Biblioteca del Prado. No la demolición, que no se pidió, sólo la paralización. Este es un detalle importante. En taller de trabajo hay que buscar una forma de enredar todavía más el asunto y es crear un conflicto inútil de competencias para retrasar la paralización. La sentencia tiene un agujero que es que no determina si es la Gerencia de Urbanismo o a la propia Universidad como promotora del proyecto, la que debe paralizar las obras (ejecutar el auto). Así que se pedirán aclaraciones y pasaran unos meses más. Luego vendrá otro recurso de casación ante el Tribunal Superior de Justicia y así hasta que ya no pueda recurrirse más, pero la paralización de la obra da una baza muy importante a los vecinos para negociar una compensación económica. Pero lo importante es que se va a recurrir por la responsabilidad patrimonial en la que incurre el Ayuntamiento por una licencia que se basa en una calificación errónea como equipamiento de uso educativo la zona donde se construye la biblioteca y que obligaría al ayuntamiento a pagar una indemnización. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, ALMERÍA. CENTRO COMERCIAL DEL ALMANZORA  Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía, Almería. Centro Comercial del Almanzora. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Localización del centro comercial del Almanzora en el polígono industrial de Arboleas, en el límite con el término municipal de Albox. Inversión prevista: 50 millones de euros. Superficie: 41.400 m2, más 4.550 m2 que se destinarán a zonas verdes. Una zona alrededor de la cual, el Ayuntamiento pretende crear de cara a un futuro, un corredor comercial, industrial y turístico entre los municipios de Arboleas y Albox. Junto a la futura redia del Almanzora, anexo al sector en el que se desarrolla el centro comercial, se desarrollará también otro nuevo sector terciario que enlazará con el suelo urbano del núcleo de Los Llanos y tendrá una extensión de 42.000 m2.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MARBELLA APRENDE DE MÁLAGA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Marbella Aprende de Málaga. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Marbella ha aprendido de lo sucedido con el PGOU de Málaga y ha optado por no enfrentarse a la Junta y dejar para más adelante algún tipo de compensación. De momento, tal y como queda el PGOU el ayuntamiento debería demoler e indemnizar. La solución es que esto quede reflejado en el PGOU que apruebe la Junta, con lo que podría decir que no es responsable de lo que pase después, que es que no se demolerán porque no hay dinero para compensar. Teóricamente hablando la Junta debería supervisar la ejecución de las sentencias de demolición y exigir el cumplimiento municipal de las mismas pero el urbanismo no sabe de teorías, así que la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, confirmó  que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) dejará cerca de medio millar de viviendas habitadas fuera de ordenación. El equipo de Gobierno ha decidido renunciar a la incorporación de las promociones de Banana Beach, La Víbora y Río Real dentro del proceso de legalización por compensaciones que plantea el documento. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PARQUE DE INNOVACIÓN EMPRESARIAL AGRÓPOLIS  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Parque de Innovación Empresarial Agrópolis. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales, parques empresariales y urbanismo de Andalucía. Parque de Innovación Empresarial Agrópolis.El Ayuntamiento de Los Palacios y la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) de la Junta han firmado  un convenio que regulará el desarrollo urbanístico del futuro Parque de Innovación Empresarial Agrópolis, que tendrá una inversión de 42.234.298 euros. El Parque de Innovación cuenta con 30 hectáreas y la Consejería de Vivienda invertirá hasta 2012 unos 147 millones para cinco nuevos parques andaluces   La iniciativa, que se integra dentro del Programa de Suelos Productivos de Andalucía (PROSPA), permitirá dar respuesta a las demandas generadas por la concentración de tejido empresarial en las principales aglomeraciones urbanas y aprovechar la cercanía de estratégicos nudos de infraestructuras de comunicación. La provincia de Sevilla albergará el Parque de Innovación Empresarial Agrópolis, un espacio productivo de 30 hectáreas localizado en Los Palacios. Información relacionda de suelo industrial: En el caso de la provincia de Almería, la actuación se llevará a cabo en el Parque de Innovación Empresarial del Mármol, localizado entre Purchena y Urracal, en la Comarca del Almanzora. El nuevo parque ocupará una superficie de más de 200 hectáreas y ofrecerá un espacio especializado para el sector de la piedra natural y su desarrollo se ha presupuestado en 38,7 millones. En Cádiz, se actuará en el espacio empresarial de la Janda Interior, ubicado en Medina Sidonia, sobre una superficie de 33,7 hectáreas y un presupuesto global de 21 millones. En Córdoba, el objetivo es crear el Parque Empresarial de La Rinconada, situado en las cercanías de la estación de Los Cansinos, a unos 18 kilómetros del casco urbano de la capital cordobesa, con una inversión presupuestada asciende a 46 millones para ejecutar un suelo de 191,6 hectáreas. En Granada, el Parque de Innovación Empresarial de Motril recibirá para su desarrollo una asignación de 10,8 millones para ejecutar un suelo de 55 hectáreas. De estas iniciativas, tres son de nueva creación: la primera fase del Parque Empresarial Bahía de Cádiz, el suelo productivo de la costa occidental de Huelva, en Isla Cristina, y el espacio empresarial de Alcaudete, en Jaén; y dos, ampliaciones: la del Parque Científico Tecnológico de Ciencias de la Salud, situado en el municipio granadino de Ogíjares, y la del Parque Científico Tecnológico de Andalucía en Málaga (PTA).  Ver noticia

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA. SOTERRAMIENTO DEL AVE EN SEVILLA. Valor añadido: Obra pública, Andalucía. Soterramiento del ave en Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra pública. La línea AVE Santa Justa-Aeropuerto se hará soterrada. Obras Públicas licita dos tramos del Sevilla-Antequera: Santa Justa-San Pablo y Túnel de Los Alcores; sumarán 400 millones de inversión y 2.500 empleos y estarán en 2013. La consejera de Obras Públicas y Transportes, Rosa Aguilar, anunció  la licitación de dos tramos del eje transversal ferroviario de alta velocidad, en concreto del tramo entre la estación de Santa Justa y el aeropuerto de Sevilla y el llamado túnel de Los Alcores, entre los términos municipales de Carmona y El Viso del Alcor.   Aguilar, que recordó que estos dos subtramos corresponden al tramo de alta velocidad entre Sevilla y Antequera, cuya ejecución es competencia de la Junta de Andalucía y actualmente está al 60 por ciento de ejecución, destacó que ambas licitaciones suman una inversión de 401 millones de euros sobre un total de 17,5 kilómetros y supondrán la generación de una media anual de unos 2.524 puestos de trabajo y además corresponde a los tramos de "mayor complejidad y esfuerzo técnico". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. 27.379 VIVIENDAS PARA JAÉN. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. 27.379 viviendas para Jaén. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planeamiento urbanístico. El planeamiento urbanístico de Jaén proyecta la construcción de 27.379 viviendas, 17 zonas verdes (más de 7 millones de m2) y 18 grandes equipamientos. Las zonas con mayor densidad de viviendas serán las de la zona de Renfe y la barriada de Las Fuentezuelas, así como el área de reserva de Cerro Almagro, que acogerán más de 4.000 viviendas. El plan sí que descarta la edificación en Cerro Almodóvar, en el sur de la ciudad, por estar el terreno incluido en el Plan de Protección del Medio Físico. El avance del PGOU, que tras su aprobación por el pleno se expondrá a los ciudadanos los dos próximos meses, fija el crecimiento de la capital principalmente hacia la zona norte, donde se ubicarán los nuevos equipamientos de la ciudad sanitaria, la de la Justicia y el parque empresarial. La previsión de legalización de 5.000 viviendas que ahora están en situación irregular, beneficiará a los asentamientos de Los Bermejales, La Manseguilla y, en menor medida, Los Puentes. La mayor parte de las sugerencias registradas en la Gerencia de Urbanismo se refiere a la clasificación de suelo, a la incorporación de zonas urbanizadas fuera de ordenación, al tamaño y la altura de las viviendas, a la estética de las edificaciones así como a aspectos puramente normativos y de articulado del propio plan. En conjunto, las 164 aportaciones recogidas contienen enmiendas a prácticamente todos los planes y proyectos contemplados en el trabajo de redacción del nuevo PGOU de la capital. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA. PLAN ESPECIAL DE LA CARRETERA DE PALMA DEL RÍO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, córdoba. Plan Especial de la Carretera de Palma del Río. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planes especiales. El presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Córdoba, Francisco Tejada, ha explicado que, tras varios trámites que aún debe superar este plan especial, el documento deberá ser aprobado por el Pleno y, después de este visto bueno, serán los propietarios de los terrenos quienes presenten los proyectos de actuación, por lo que hasta que no se dé este paso no se conocerá con seguridad cuántos metros de las naves de Colecor deberán ser demolidos.  Arenal 2000 deberá derribar al menos 10.000 metros de las naves de Colecor. Supondrá la recuperación de 26.000 m2 de caminos rurales históricos y también del antiguo camino de San Jerónimo, que tradicionalmente ha unido Córdoba con Medina Azahara. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLANEAMIENTO ANDALUZ Y DOTACIONES INDUSTRIALES. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Planeamiento andaluz. Dotaciones industriales. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planeamiento urbanístico. Analizar en taller de trabajo relacionándolo con polígonos industriales: la dotación de suelo para nuevos parques industriales en los municipios de Vera (Almería) y de Aznalcóllar (Sevilla). En el caso de Vera, se ha autorizado un cambio en el planeamiento para ejecutar un parque industrial a ambos lados de la AP-7 con una edificabilidad de 422.288 m2. Por su parte, en Aznalcóllar la modificación urbanística permitirá ampliar el Parque de Actividades Medioambientales (PAMA) con 216.881 m2 más de edificabilidad.  Estas tres modificaciones puntuales de planeamiento urbanístico deberán adecuarse a las observaciones que se han puesto de manifiesto en la comisión antes de continuar adelante con los proyectos.  La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística ha emitido  un informe favorable a doce adaptaciones parciales y a una modificación puntual de planeamiento a la Ley urbanística andaluza que permitirá la construcción de unos 4.852 inmuebles protegidos. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, reunida  emitió un informe favorable a doce adaptaciones parciales y a una modificación puntual de planeamiento a la Ley urbanística andaluza, que permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 4.785 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Cádiz, Jaén, Málaga y Sevilla.  Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, SAN FERNANDO. CENTRO COMERCIAL BAHÍA SUR Valor añadido: centros comerciales, Andalucía, san Fernando. Centro comercial Bahía Sur. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Según la prensa local, se paralizan los planes de Rodamco para afrontar la ampliación de las galerías comerciales de Bahía Sur hacia la zona que actualmente ocupan las instalaciones del club social y una de las zonas del aparcamiento del complejo, cedida por Protinsa para este uso. El acuerdo pasaba por afrontar a cambio la reconstrucción del club -unas nuevas dependencias, más modernas- en otros terrenos de Protinsa que se encuentran situados justo al lado -popularmente se conocen como El tiro- y que carecen de uso alguno. La actuación propuesta tenía el visto bueno del Ayuntamiento. Se trataba de la ampliación de Bahía Sur, aunque inicialmente se planteaba este crecimiento por la zona del estadio deportivo, que iba a ser remodelado.  Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA. PARQUE COMERCIAL GUADALHORCE (PCG) Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. Parque Comercial Guadalhorce (PCG). . Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Las sociedades españolas Bracar e Ibererdil, socios de ING Real Estate en la promoción del proyecto Innova Park en Málaga, han demandado al grupo holandés. Denuncian incumplimiento de contrato por parte del banco, destaca Cinco Días. Antecedentes: Parque Comercial Guadalhorce invertirá más de 120 millones de euros en la construcción del centro empresarial Innova Park Málaga. Sociedad promotora -integrada por Iberedil Gestiones SL, Bracar Hermanos S. L. e ING Real Estate Development- que tendrá una superficie total de 154.000 metros cuadrados, de los que se edificarán 110.000. El parque empresarial mantendrá la estructura de unos 26.000 metros cuadrados correspondiente a las instalaciones de la fábrica textil, aunque la promotora todavía no tiene claro el uso que le va a dar. No obstante, descartaron la posibilidad de que dicha infraestructura albergue un hotel o en centro comercial. Localización: muy cerca del centro de la ciudad y del Polígono Industrial Guadalhorce Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA) Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Importantes inversiones de EPSA a través de ofertas de compra de suelo urbanizable para la construcción de VPO. Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía, pretende la adquisición de unos cuatro millones de metros cuadrados de suelo que permitan la construcción de 11.000 viviendas protegidas. Los suelos deberán estar calificados como urbanizables y contar con plan parcial. Empresa Pública de Suelo (EPSA), prepara los pliegos con las condiciones que deben cumplir los promotores que quieran ofrecerle suelo para construir VPO. La Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), ha adquirido de momento más de medio millón de m2 de suelo urbanizable y listo para construir en las ocho provincias andaluzas, en los que se podrán edificar un total de 4.813 Viviendas de Protección Oficial (VPO). La campaña iniciada el pasado mes de octubre por la Consejería de Vivienda ha comenzado a dar sus frutos. En total, el Plan de Obtención de Suelo para Vivienda Protegida iniciado por EPSA ha invertido ya 104 millones de euros en la compra de solares con la tramitación urbanística completada. EPSA procede a la construcción de casi 5.000 viviendas con una previsión de inicio de obras en 2009 y con una edificabilidad total de 490.000 m2 sobre techo, que supondrá una inversión global superior a los 384 millones de euros si sumamos además de la compra de suelo, los costes de edificación y urbanización. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, expropiaciones urbanísticas. Guía práctica inmoley.com relacionada: expropiaciones urbanísticas y urbanismo de Andalucía. Expropiaciones en Jaén. La expropiación de los 780.000 m2 que conforman el área de reserva de los sectores paralelos a las vías del tren -sectores SUNP-2, 3 y 4- estará concluida definitivamente a finales de año. Son las previsiones con las que cuenta la Gerencia de Urbanismo, que ya ha iniciado los trámites legales para ocupar casi el 60 por ciento del terreno. Con la intención de propiciar entre 4.000 y 4.500 viviendas públicas se han tomado tres sectores de titularidad completamente privada y se negocia un convenio de expropiación. De hecho, la Junta lo que está haciendo es comprar suelo. El ayuntamiento ha expropiado 780.000 m2, para donde había 300 VPO convertirlas en 3.052.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SOTERRAMIENTO EN ALMERÍA. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Soterramiento en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La operación soterramiento del AVE en Almería depende de los aprovechamientos urbanísticos que finalmente se definan para la zona. La valoración de los terrenos, que son propiedad del Estado, de ADIF, ha sido realizada por SEGIPSA. Antecedentes …  informe de tasación que realiza la Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, Segipsa, de los terrenos que el Gobierno pondrá a disposición del Ayuntamiento de Almería (PP-GIAL) para realizar el estudio de soterramiento de las vías del tren en la capital. .. colaboración del Ayuntamiento de Almería en la participación en el proyecto ante la búsqueda de soluciones y recordó que el Estado cederá los terrenos necesarios para la construcción del nuevo acceso ferroviario y que a través de ADIF se asumirá el coste total de la obra en superficie que facilitará la llegada del AVE a Almería. … estudio informativo del soterramiento de las vías del tren en la ciudad. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, ALMERÍA. PARQUE COMERCIAL DE TORRECÁRDENAS Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía, Almería. Parque comercial de Torrecárdenas. Guía práctica inmoley.com: centros comerciales. Leroy y Media Markt. Parque comercial de Torrecárdenas de Bogaris Retail. Localización: entre el Hospital Torrecárdenas y La Pipa, una posición estratégica por sus accesos. El parque comercial está conectado directamente, desde la E7, con carretera de Ronda, con la avenida del Mediterráneo y con el futuro acceso norte de la ciudad desde Viator. Apertura prevista en el segundo semestre de 2012. Leroy Merlin contará con una tienda en esta futura superficie comercial de 12.825 m2,. Media Markt tendrá 6.000 m2. Sprinter con un establecimiento de 3.500 m2, Kiabi 2.000 m2 y Mercadona 2.800 m2. Datos urbanísticos: modificación puntual del actual Plan General de Ordenación Urbana para permitir la conjunción del uso comercial y residencial. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁLAGA SE SOMETERÁ AL URBANISMO DISEÑADO POR LA JUNTA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Málaga se someterá al urbanismo diseñado por la junta. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) rechaza el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga. Hay tres fundamentos jurídicos que justifican una decisión con trasfondo político: 1) el DIA, Declaración de Impacto Ambiental, que niega el desarrollo urbanístico sobre el norte de las Rondas. 2) la Agencia Andaluza del Agua, que exige la construcción de desaladoras al Ayuntamiento. 3) El POTAUM, que a pesar de ser posterior al PGOU debe ser cumplido por el Ayuntamiento de Málaga. Como la partida se juega a cara o cruz, la Junta advierte que no permitirá una aprobación parcial, como sucedió en Chiclana, lo que significa que o Málaga acepta o de lo contrario se paraliza el PGOU durante años. La amenaza del alcalde de ir a los tribunales no es justificable porque retrasaría una década el PGOU. Así que la Junta se lo ha puesto difícil al ayuntamiento. La Junta quiere imponer su voluntad sin condiciones y esto es difícilmente asumible por el ayuntamiento, que al final tiene competencias urbanísticas. Lo sensato sería aportar la documentación técnica complementaria, pero aunque no pase por la COUTA, es seguro que la Consejería la rechazará. Tal y como lo ha planteado la Junta es una cuestión de aceptar o paralizar el PGOU durante años. El Ayuntamiento aportará la documentación técnica complementaria que ya no deberá pasar por la Comisión de Ordenación del Territorio, y que será resuelta directamente por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. Fuentes consultadas confirman que el ayuntamiento de Málaga dará marcha atrás en Arraijanal, la construcción al norte de la ronda y el puerto de El Morlaco, adaptándose al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum) y a la Declaración de Impacto Ambiental (DIA). No tiene otra salida. Claves: las directrices del Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Málaga y las limitaciones impuestas por la Declaración de Impacto Ambiental, incluidas las de Aviación Civil, que por motivos de seguridad rebajaba las alturas de algunas de las torres previstas en suelos como Repsol o La Térmica y que, al parecer, se han obviado en la documentación entregada para su debate en la COTUA. Defensa jurídica: La Junta sustenta su rechazo en un informe jurídico, que alude a un antecedente con el plan de Chiclana, recurrido por un grupo de particulares a los que otorgó la razón el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía cuanto éstos lo impugnaron porque nunca fue sometido en su totalidad a información pública.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. MÁLAGA TENDRÁ QUE PERMUTAR O EXPROPIAR LOS TERRENOS DE ARRAIJANAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Málaga tendrá que permutar o expropiar los terrenos de Arraijanal. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Si no se llega a un acuerdo sobre la permuta de suelo a favor de los propietarios, "la solución sería la expropiación, ya que el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM) ya ha sido aprobado", ha explicado el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas. Respecto a la incompatibilidad con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la capital, Espadas ha destacado que "no se tardaría más de diez minutos en adecuar los dos documentos, ya que esto es perfectamente factible y no requiere ningún problema". En este sentido, ha señalado que una vez que presenten el PGOU al gobierno andaluz - "se harán las propuestas de modificación necesarias de todo aquello que vaya en contra del documento regional". Es decir, que la factura, ya sea por permuta o por expropiación urbanística la tendrá que pagar el ayuntamiento de Málaga. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL TURISMO EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, El turismo en el planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Incidencia del urbanismo: la planificación. Municipios turísticos. Incidencia del urbanismo: autorizaciones y licencias. Problemáticas puntuales. Coordinación de políticas. Desde un marco normativo autonómico hay varias clases tipos de Planes Especiales, atendiendo a las diferentes legislaciones autonómicas, ya se trate de una legislación "tradicional", "matizadora", o una legislación "innovadora" como es el caso de la reciente legislación murciana. Comunidades con legislación urbanística tradicional: (Asturias, Andalucía, Baleares, Cataluña, Cantabria, Extremadura, Cantabria). Comunidades con legislación urbanística matizadora (Aragón, Castilla-León, Galicia, La Rioja, Navarra). Comunidades con legislación urbanística "innovadora" (Canarias, Castilla-La Mancha, Valencia). En este caso se analiza el urbanismo de una población costera de Cádiz muy vinculada al turismo inmobiliario. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA. VENTA MUNICIPAL DE UNIDADES DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO SOBRE UNA PARCELA QUE NO QUEDA DISPONIBLE EN PLAZO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Granada. Venta municipal de unidades de aprovechamiento urbanístico sobre una parcela que no queda disponible en plazo. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario, director de suelo y urbanismo de Andalucía. Analizar el derecho a indemnización que ha adquirido al ayuntamiento unidades de aprovechamiento urbanístico sobre una parcela que no queda disponible en plazo. El Ayuntamiento de Granada y Rober en relación a las cocheras del Zaidín. El promotor no puede iniciar un proyecto por problemas ajenos. El retraso en la ejecución de la obra puede causar daños y retrasos en la precomercialización. Los ayuntamientos pueden prever esta situación cuando disponen de terrenos ocupados hasta la desocupación por las empresas municipales. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. ANULACIÓN DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Anulación de declaración de obra nueva. Guía práctica inmoley.com relacionada: obra nueva, declaración de obra nueva y urbanismo de Andalucía. Y sanciones urbanísticas por obras ilegales. Sentencias contra arquitectos. Sentencia de la Audiencia Provincial de Cádiz por falsificar un certificado de antigüedad de una vivienda y lograr así su legalización. Inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad con la aportación de un certificado de antigüedad de la construcción que indicaba que tenía más de cuatro años y había prescrito la irregularidad urbanística. Según la Audiencia  también debería exigirse una declaración de innecesariedad de licencia municipal. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CULTURA, URBANISMO Y PATRIMONIO HISTÓRICO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, cultura, urbanismo y patrimonio histórico. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Curso de Verano de la Universidad Pablo de Olavide (UPO) 'Sostenibilidad y ciudad: hacia modelos urbanos más sostenibles en Andalucía'  La sostenibilidad se ha configurado en el referente de un movimiento social que reclama transformaciones en el estilo de vida de nuestra civilización con el fin de detener, e incluso revertir, la crisis ecológica que está generando el metabolismo de la economía mundial. Los sistemas urbanos son los principales responsables de este metabolismo. A ellos acuden la mayor parte de los recursos consumidos y de ellos provienen la inmensa mayoría de los residuos generados. La batalla por la sostenibilidad, en definitiva, se ganará o se perderá en las ciudades. El curso pretende ser un espacio de reflexión y debate sobre cuestiones relevantes de sostenibilidad urbana. Para ello, se proponen numerosas mesas redondas, talleres prácticos y estudios de casos, donde se buscará la máxima participación de los alumnos para generar intensos debates en torno a temas como el urbanismo, paisaje, ordenación del territorio, participación ciudadana, educación ambiental, energía, agua, arquitectura bioclimática y movilidad, fundamentales en la relación entre sostenibilidad y ciudad. Francisco Javier Pando, director del Departamento de Control de la Edificación en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, afirmó  en el marco del Curso de Verano de la Universidad Pablo de Olavide (UPO) 'Sostenibilidad y ciudad: hacia modelos urbanos más sostenibles en Andalucía'  que "la construcción de la Torre Cajasol no afectará a la imagen de Sevilla por mucho que se empeñen los críticos en mostrar lo contrario". Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, TURISMO URBANÍSTICO  Valor añadido: urbanismo, Andalucía, turismo urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía. Conclusiones del I Taller Internacional de Paisaje y Turismo. Se convocó con el principal objetivo de reflexionar y debatir sobre la capacidad teórica y práctica del “proyecto” en su intervención en las diferentes escalas urbanas y territoriales del paisaje de nuestras ciudades y territorios. Por tanto, sus contenidos fueron principalmente proyectuales en donde la teoría y la práctica conforman un solo discurso unitario que se traduce en la acción del proyecto, tanto en las escalas de la Arquitectura como del Urbanismo, entendiéndolas como dos caras inseparables de una misma moneda. La organización del Taller de Paisaje, se produce dentro del Circuito de las Escuelas de Arquitectura que para tal fin se asocian, y que inicialmente está formado por las Escuelas de Arquitectura de Roma (La Sapienza), París (La Villette), Siracusa, Rabat, Pamplona y Málaga. El contenido del I Taller Internacional de paisaje está dedicado al turismo en la conurbación de la “costa del sol” en Málaga y su importante relación con el territorio y su paisaje. Encontrar las órdenes y las claves de esa “otra” ciudad de escala territorial que es capaz de generar este uso específico del Turismo, sería el contenido de trabajo de este I Taller que se desarrolló sobre seis sectores de la “Costa del Sol” distribuidos en grupos de diez alumnos tutelados con dos profesores por grupo. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CENTRO LOGÍSTICO DE  TRANSPORTES AXARQUÍA-COSTA DEL SOL Valor añadido: urbanismo, Andalucía, centro logístico de  transportes Axarquía-Costa del Sol. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales y parques logísticos, y urbanismo de Andalucía. Se ha presentado el proyecto del centro logístico de  transportes Axarquía-Costa del Sol, que se construirá en el núcleo poblacional de El Trapiche en el municipio de Vélez-Málaga, sobre una superficie de 1.279.127  m2, con el objetivo de atender las necesidades en materia de suelo  industrial de las distintas empresas del municipio de Vélez-Málaga. La creación de un  parque logístico, de la que carece actualmente la localidad, permitirá asimismo para dar servicio no sólo a la comarca de la Axarquía sino a toda la Costa del Sol. Según el concejal responsable de Urbanismo, Salvador Marín, el futuro Parque se sitúa estratégicamente entre los nodos litorales de Málaga y Motril, y los nodos interiores de Antequera y Granada, "con una conectividad excelente" con el litoral a través de la autovía del  Mediterráneo, y con el interior a través de la A-335, eje viario principal de la Axarquía que lo une con la N-331 y, a través de ésta, con la A-92. La zona logística estará dividida en tres áreas funcionales. Una primera de servicio al vehículo, donde se contempla la creación de 482 aparcamientos para vehículos industriales y 3.351 para turismos; estación de servicio, talleres de mantenimiento y locales comerciales. La segunda área queda reservada para la creación de oficinas, aulas de formación, plazas hoteleras y restauración; mientras que la tercera albergará el área de almacenamiento, transporte y distribución de mercancías. Además, el proyecto recoge la reserva de 207.045 m2 para equipamientos (112.485 m2) y zona verde (105.000 m2) que podría destinarse como lugar de celebración de las distintas romerías del municipio. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ANULACIÓN DE LICENCIAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía, anulación de licencias. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y licencias urbanísticas. El Supremo confirma la anulación de la licencia de 106 viviendas en Bello Horizonte. El Ayuntamiento de Marbella inicia el expediente para ejecutar la sentencia, que implica el derribo, pero pide que se aplace hasta la aprobación del PGOU. El Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) que declara la nulidad de la licencia urbanística para la construcción de 106 viviendas en la zona de Bello Horizonte. Disciplina urbanística del Ayuntamiento de Marbella ha iniciado la tramitación del correspondiente expediente para la ejecución de la sentencia y ha aprobado dar cuenta a la Consejería de Presidencia de la Junta de Andalucía para que resuelva los procedimientos sancionadores al haber sido anulada la licencia de obras a instancias de la Administración autonómica. Se ha promovido un incidente de ejecución de la sentencia en relación con la reposición de la realidad alterada sobre el que deben decidir las autoridades judiciales.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, JUNTAS DE COMPENSACIÓN  Valor añadido: urbanismo, Andalucía, juntas de compensación. Guía práctica inmoley.com relacionada: juntas de compensación y urbanismo de Andalucía. requerimiento formal para obligar a los propietarios de los suelos a realizar este ramal de la Ronda Norte sobre la base del acuerdo suscrito se hizo con la junta de compensación. Analizar la compensación con aprovechamientos urbanísticos a los promotores de la Ronda Norte y la recepción de las obras de urbanización. Mientras que la obra no esté terminada y recepcionada, los aprovechamientos no pueden ser transmitidos a los promotores. Por su parte, la junta de compensación argumenta que ha tenido sobrecostes originados por alteraciones en el proyecto, lo que unido a la crisis inmobiliaria, ha imposibilitado la reanudación de los trabajos.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (PGOU) DE MORÓN DE LA FRONTERA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Morón de la Frontera. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planeamiento urbanístico. El modelo que se plantea en el Plan General de Ordenación Urbanística de Morón, recoge el conjunto de alegaciones surgidas durante el período de exposición pública del Avance y las modificaciones impuestas por la aprobación y entrada en vigor del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). El Pleno del Ayuntamiento de Morón de la Frontera aprobó de forma inicial en su última sesión el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). El Plan tiene un horizonte temporal de 12 a 15 años y la programación se prioriza en los dos primeros cuatrienios. Tras esta aprobación, los ciudadanos contarán con dos meses de exposición pública, superior al mínimo legal, para presentar alegaciones, también a través de internet.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE MÁLAGA (POTAUM). Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum). Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum), documento que establece las bases para el desarrollo sostenible y la cohesión social y territorial de este espacio metropolitano, integrado por 13 municipios y más de 850.000 habitantes, la mitad de la provincia, ha entrado ya en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA). Las zonas empresariales incluidas son la de Casabermeja (340 hectáreas), la denominada Interrelación de la Costa del Sol, entre Coín y Alhaurín de la Torre (190 hectáreas) y la de Rincón de la Victoria (60 hectáreas). En ellas se combinarán los usos industriales, terciarios, comerciales y de equipamientos.  Respecto a las áreas de tipo agroalimentario, están previstas 175 hectáreas en Cártama para usos industriales y administrativos relacionados con el sector, así como para actividades de comercialización y servicios avanzados. En este mismo municipio habrá un complejo industrial cárnico, que ocupará 50 hectáreas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA JUNTA SE PLANTA Y NO REFORMA LA LEY DEL SUELO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. La junta se planta y no reforma la ley del suelo. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Algo está cambiando en la Junta cuando por primera vez se planta y se niega a modificar la LOUA para regular viviendas de la Axarquía y además señala, llena de razón,  que la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que han solicitado los alcaldes de la comarca malagueña de la Axarquía "no es la solución ante el problema de las viviendas irregulares que existen en la zona". El consejero de Gobernación, Luis Pizarro, ha dicho  en rueda de prensa que la Junta "no comparte" con los alcaldes de la Axarquía que dichos problemas se resuelvan sobre la base de "una ley de punto y final".  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SEVILLA 245 VPO PROYECTADAS EN LAS ANTIGUAS COCHERAS DE TUSSAM Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Sevilla 245 VPO proyectadas en las antiguas cocheras de Tussam. Urbanismo concede licencia de obras para las 245 VPO proyectadas en las antiguas cocheras de Tussam. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. La gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido licencia de obras para la construcción de las 245 viviendas de protección oficial (VPO) proyectadas en las antiguas cocheras de la empresa municipal de transportes Tussam ubicadas en el barrio de El Porvenir, cuya construcción comenzará a principio de agosto, y cuyas solicitudes para adquirir una vivienda podrán presentarse hasta el próximo 11 de septiembre.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GRANADA. PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE GRANADA (POTAUG).  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Granada. Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG).  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Granada ha propuesto la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en la que se ha trabajado junto a técnicos de la Junta de Andalucía, y que no prevé la expansión urbanística por la Vega, donde solo se incluyen zonas verdes. Según han informado fuentes municipales, el plan prevé la construcción de 12.000 viviendas que no invadirán la Vega, ya que los proyectos en esta zona no se incluyen hasta que la Junta haga la revisión del Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG). el plan propone más de un millón de m2 de nuevas zonas verdes, lo que permitirá aumentar de 10,61 a 12,02 los m2 de espacios libres por habitante. La concejala destacó el gran parque proyectado en el borde norte del río Beiro, situado entre Casería de Montijo y el campus de Cartuja y que dispondrá de 607.978 m2. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. URBANIZACIÓN DEL SECTOR LIMONAR ALTO. Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Málaga, las claves del PGOU de Málaga: Arraijanal, el Limonar Alto, el Puerto del Morlaco y la zona inundable del río Campanillas. Urbanización del sector Limonar Alto. Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El ruego a analizar en taller de trabajo es la situación en la que quedaría el PGOU si la Junta suspende parcialmente el PGOU por la negativa del ayuntamiento de a reformar los proyectos y catalogaciones urbanísticas de Arraijanal y El Morlaco, entre otras zonas. No se permitirán aquellas intervenciones sobre las que existen, desde hace meses, informes contrarios, caso de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA), que es de obligado cumplimiento. A estas determinaciones se suman las del Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum), aprobado de manera definitiva  por el Consejo de Gobierno andaluz y que insiste en el rechazo a estos proyectos. Muy importante: como asuntos insalvables en la posición de la Junta la urbanización del sector Limonar Alto, donde los técnicos municipales defienden la construcción de medio millar de casas, dado el elevado riesgo de erosión del suelo, que, según un informe elaborado al respecto, crece de un 18 a un 47% de llevarse a cabo esta ocupación residencial. Por ello, insistió en la necesidad de conservar este terreno como "no urbanizable de especial protección". No obstante, no negó la posibilidad de que se estudie la implantación de equipamientos educativos o sociales en ciertos localizaciones por encima de la ronda. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA. CATALOGACIÓN DEL SUELO COMO SISTEMA GENERAL Y COMPENSACIÓN CON APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Málaga, catalogación del suelo como sistema general y Ccomensación a los propietarios con aprovechamientos urbanísticos. Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y expropiaciones urbanísticas. Desarrollar en taller de trabajo el problema de expropiar a precio de mercado. Terrenos de Arraijanal, situados al Oeste de la capital y junto a la desembocadura del río Guadalhorce, donde el Ayuntamiento prevé una zona de uso residencial, hotelero y comercial. La Junta ha propuesto al ayuntamiento que incluya en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) la catalogación del suelo como sistema general y compense a los propietarios con aprovechamientos urbanísticos en distintos puntos de la ciudad, que sólo tiene una única área de reparto. Expropiación de los terrenos Si no se llega a un acuerdo, "la solución sería la expropiación, ya que el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM) ya ha sido aprobado.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE MÁLAGA (POTAUM) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM). Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Aprobado el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga.  El Consejo de Gobierno ha aprobado  el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), que integra a 13 municipios y más de 850.000 habitantes, y que cuenta con unas previsiones de inversión pública y privada de más de 18.000 millones de euros en los próximos 10 años. Las siete áreas de oportunidad residencial supondrán una reserva de suelo de 635 hectáreas para la construcción de más de 20.000 nuevas viviendas, que serán de protección oficial en un 60 por ciento, y a las que se añadirá la propia oferta de las entidades locales y de los promotores públicos y privados. Estos crecimientos urbanísticos se complementan con una red de ocho parques metropolitanos que sumará 1.200 hectáreas. Junto con los parques metropolitanos, y al igual que el resto de planes de ordenación del territorio aprobados para zonas litorales, el POTAUM establece un corredor de protección de 200 metros desde el límite del mar en todas las áreas no urbanizadas, duplicando así la zona de servidumbre prevista en la Ley de Costas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DEL PUERTO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Puerto. Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y planeamiento urbanístico. El PGOU prevé unas 14.000 viviendas nuevas hasta 2019. Novedad: Las Beatillas como no urbanizable y no incluye el polígono Las Salinas Norte por no cumplir con el Plan de Ordenación de la Bahía. Los límites de crecimiento quedan fijados mediante el diseño de una futura circunvalación que coincidirá en su tramo norte con el trazado actual de la Cañada del Verdugo. Ésta continuará, cruzando la Carretera de Sanlúcar, en dirección a la Costa Oeste, donde finalizará en la rotonda de El Ancla. Por encima de esta futura ronda sólo quedarán algunos de los asentamientos ilegales que serán regularizados así como los desarrollos previstos entre la Carretera de Fuentebravía (CA-603) y la Variante de Rota (A-491), con una especial proyección turística.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, URBANISMO DE LA JUNTA Y MARBELLA  Valor añadido: urbanismo, Andalucía, urbanismo de la junta y Marbella. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio ha publicado un artículo de opinión a propósito del urbanismo de Marbella. En seguida se ha abierto el debate en el sector porque el tema no escapa de la interpretación política. Políticamente la Junta no ha hecho nunca la más mínima autocrítica sobre su tolerancia con el urbanismo de Marbella y ahora que hay que tirar las casas prefiere que el malo sea el ayuntamiento. Por su parte el ayuntamiento prefiere quedar de bueno aunque sea a costa de incumplir la ejecución de sentencias. De fondo, y ya entrando en el urbanismo, una situación insostenible y muy dolorosa de ejecutar porque hay que derruir viviendas de terceros de buena fe e indemnizarles con un dinero que no se tiene.  Pero  volviendo al urbanismo, que es lo que nos ocupa: ¿cómo justifican que haya 100 sentencias sobre el caso y que no se vayan a ejecutar?. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, NOTA INFORMATIVA DE LA CONSEJERÍA DE VIVIENDA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Nota informativa de la Consejería de vivienda. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y vivienda protegida. Andalucía supera las 10.000 VPO calificadas en el primer semestre de 2009, un 50% que el año pasado. La Consejería de Vivienda alcanza las 24.500 viviendas autorizadas en el marco del Plan Concertado de Vivienda y Suelo.  La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio concedió desde el 1 de enero y hasta el 30 de junio de este año un total de 10.313 calificaciones provisionales de vivienda protegida tanto en régimen de venta como en alquiler, lo que supone superar en más de un 50 por ciento las cifras del mismo periodo de 2008, cuando obtuvieron este tipo de permiso un total de 6.344 VPO.  Según indicó la Junta en una nota, con este dato, se sitúan en más de 24.500 las VPO autorizadas a lo largo de la ejecución del Plan Concertado de Vivienda y Suelo de Andalucía 2008-2012, vigente desde el año pasado. Al igual que en 2008, existe una amplia mayoría de promotores privados detrás de las nuevas VPO.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA (POTAU) DE MÁLAGA Valor añadido: La Junta aprueba  el POTAU de Málaga, que ordena a 13 municipios y afecta a más de 850.000 habitantes. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Siete zonas, que suman 635 hectáreas, posibilitarán la construcción de 24.555 nuevas viviendas, de las que entre el 55 y el 65 por ciento serán protegidas. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía aprueba el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana (POTAU) de Málaga, que ordenará los 13 municipios que conforman el área metropolitana e incluye 23 áreas de oportunidad productivas, turísticas y residenciales, ocho de ellas incorporadas al documento tras un proceso de análisis de las alegaciones presentadas durante su fase de exposición pública. Así, este plan afecta los más de 850.000 habitantes que componen este área. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. LA LICENCIA EXPRES. LIGERO AUMENTO DE LICENCIAS EN ALMERÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. La licencia exprés. Ligero aumento de licencias en Almería. Guía práctica inmoley.com relacionada: licencias urbanísticas y urbanismo de Andalucía. El año pasado se pusieron en marcha licencias 'exprés' concedidas en 24 horas. Las licencias 'exprés' por las que promotores y propietarios pueden obtener los permisos en el mismo día. El objetivo: agilizar la tramitación de los expedientes de obras menores y, de paso, incrementar los ingresos municipales sujetos a la concesión de permisos urbanísticos.  Las solicitudes de licencia presentadas favorecen una ligera mejoría.  En 2008 se pidieron 2.160 permisos para proyectos mayores y van 1.189. El sector de la construcción en la capital se recupera respecto al año pasado. Así lo reflejan los datos con los que cuenta el área de Urbanismo del Ayuntamiento del Ayuntamiento de Almería donde, en los primeros seis meses, han recibido más de la mitad de las solicitudes totales de obra mayor registradas durante todo el ejercicio de 2008. En el primer semestre de 2009 han sido 195 los proyectos presentados para conseguir la correspondiente licencia, lo que supone casi el 60 por ciento de las cifras totales del año anterior. Aunque aún restan seis meses más para concluir el ejercicio, de continuar la tendencia al alza, las solicitudes se quedarían a medio camino entre las presentadas en 2008 -que fueron 330- y las registradas en 2007 -que se cifraron en 506-. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA.  RECONVERSIÓN EN VPO EN PROVINCIA DE CÁDIZ Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Reconversión en VPO. Provincia de Cádiz. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y promotor inmobiliario.  Según los datos facilitados por la Delegación Provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, esta medida ya se ha traducido en cifras concretas en la provincia de Cádiz. Se han iniciado los trámites para su calificación como protegidas un total 1.365 viviendas libres, de las que ya han obtenido calificación provisional 605. El resto, es decir 718, está en estos momentos pendientes de algún tipo de documentación. De estas 718 viviendas, algunas están pendientes de modificar el régimen de compraventa por el de alquiler, circunstancia que, según Vivienda, también se está produciendo en promociones protegidas, en concreto, por la figura del alquiler con opción a compra. En este sentido, la Delegación Provincial de Vivienda detalló que hay promociones que solicitan un régimen mixto, es decir, han vendido parte de las viviendas y al resto le solicitan el cambio de régimen al de alquiler.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿SE HARÁ PÚBLICO EL STOCK DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, ¿se hará público el stock de vivienda de Andalucía? . Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y promotor inmobiliario. Muchos dudan de que los promotores accedan a dejar constancia en la web de la Junta todo el stock que tienen, aunque se les asegure la confidencialidad.  Si esta información se filtrase dejaría en manos de competencia e inversores una información esencial que limitaría muchos las posibilidades de negociación de los promotores inmobiliarios andaluces. Fuentes consultadas esperan a los resultados, pero sostienen que la tendencia es al secretismo y confidencialidad típicas del sector inmobiliario. Los promotores de viviendas podrán registrar hasta el 30 de septiembre sus viviendas libres en stock, tanto promociones como viviendas individuales, en la nueva aplicación informática habilitada por la Junta, 'www.stockvivienda.es', dentro de la convocatoria pública abierta por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta para hacer "aflorar" ese stock y conocer el número de viviendas libres terminadas y vacías. El consejero de Vivienda, Juan Espadas, señala que esta convocatoria, abierta a todo tipo de promotores, incluidas las entidades financieras, se inscribe en el paquete de medidas e impulso al acceso a la vivienda en Andalucía que está elaborando la Consejería y con dicha convocatoria se pretende "tanto apoyar a los adquirentes de viviendas y atender las demandas de los ciudadanos como dinamizar la actividad productora". Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, ANDALUCÍA, ACTA DE REPLANTEO Valor añadido: acta de replanteo. Guía práctica inmoley.com relacionada: director del suelo, edificación y obras y urbanismo de Andalucía. Problemas en la ocupación de la finca del hospital impide ejecutar el acta de replanteo y el ayuntamiento no había previsto el acta de replanteo, cuando como es lógico, la Junta de Andalucía lo daba por supuesto. El acta de replanteo del nuevo hospital de La Línea ha sido “negativa”, según informó  el concejal de Urbanismo, Manuel Aguilera. El Replanteo es la operación que tiene por objeto trasladar fielmente al terreno las dimensiones y formas indicadas en los planos que integran la documentación técnica de la obra. El Acta de Replanteo es un documento contractual que se realiza después de comprobar el replanteo general de la obra, constando allí las incidencias del solar, dimensiones, cotas, y la fecha que indica el comienzo oficial del inicio de las obras. Se hace constar en el acta que no existe incidencia alguna que pueda interferir en el comienzo y desarrollo de los trabajos, o si las incidencias existen, como por ejemplo diferencias en las dimensiones a las que constan en los planos, o que la geometría del solar difiera con los planos, etc. Finalizado el replanteo, se comunica a las partes interesadas, se efectúa una visita de las mismas, y si no existe nada objetable, se firma el Acta de Replanteo, que a partir de ese momento se transforma en un documento contractual de la obra. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA,  PARQUES LOGÍSTICOS EN PUERTOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, parques logísticos en puertos. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales y parques logísticos y urbanismo de Andlaucía. Plan Funcional de la nueva ZAL de Almería. La nueva Zona de Actividades Logísticas de Almería completará la oferta  logística existente en la provincia y se vinculará especialmente a la  manipulación y distribución de mercancías procedentes de los puertos y de los  importantes sectores productivos locales. A tal efecto, los estudios previos  realizados por la Agencia de Puertos definen una ZAL dividida en dos sectores distintos: el de Níjar, de 205 hectáreas, y el de Almería capital, de 100 hectáreas. Los dos sectores de la nueva ZAL dispondrán de conexiones viarias y ferroviarias  con las redes transeuropeas, al situarse junto a la Autovía del Mediterráneo y la futura línea de ferrocarril Almería-Murcia, perteneciente al Corredor del Mediterráneo.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA,  PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BAZA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Baza (Granada). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planeamiento urbnístico. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Baza ha recibido la aprobación provisional con los votos del grupo municipal socialista. El Partido Andalucista se abstuvo en la votación, mientras que IU y PP lo hicieron en contra. El actual PGOU de Baza no es el previsto cuando se comenzó a redactar porque ha tenido que ser adaptado al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía ( POTA) cuando ya estaba prácticamente finalizado. Ello ha supuesto un importante retraso que ahora llega a su fin, una vez cumplidos los requisitos de la delegación de Cultura, Vivienda y Ordenación del Territorio, Medio Ambiente y la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, fundamentalmente. Destaca: Mercadona.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN DE VIVIENDA 2012 DE SEVILLA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Plan de Vivienda 2012 de Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Vivienda protegida.  El Pleno también ha aprobado definitivamente, por unanimidad, los planes parciales o especiales de cuatro nuevos sectores: Hacienda el Rosario, Palmete, el modificado del Puerto y la antigua prisión de La Ranilla, con lo que ya son medio centenar los sectores que están desarrollándose del nuevo PGOU. El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado  por unanimidad (PSOE, IU y PP) el nuevo Plan Municipal de la Vivienda Sevilla 2012, que prevé la construcción por Emvisesa, Urbanismo y la empresa pública EPSA de la Junta de 19.028 viviendas protegidas, un 27 por ciento más con respecto al plan anterior. El concejal de Urbanismo y Presidencia, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), ha destacado que 5.278 de ellas son en régimen de alquiler primando la opción a compra, lo que supone el doble que la oferta anterior, y que el Plan presta especial atención a la rehabilitación de barrios como Los Pajaritos y Regiones Devastadas. Ver noticia

 

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TURISMO, INMOBILIARIO, PUERTOS DEPORTIVOS, ANDALUCÍA, PUERTO DEPORTIVO DE SALOBREÑA Valor añadido: Turismo, Inmobiliario, Puertos Deportivos, Andalucía, Puerto Deportivo de Salobreña. Guía práctica inmoley.com relacionada: puertos deportivos, turismo inmobiliario. Dársena proyectada. El Ayuntamiento ha aprobado inicialmente el Plan Especial de la zona que comprende el puerto deportivo, la antigua Azucarera del Guadalfeo y el área residencial. Este Plan Especial determina cómo será la urbanización de toda esta zona de La Caleta, sus entradas, sus salidas, sus comunicaciones... El documento tendrá que pasar por la Comisión Provincial de Urbanismo para ser aprobado definitivamente. Con esta herramienta en mano, los propietarios podrán comenzar a darle forma al ambicioso proyecto turístico de Salobreña. Este Plan Especial precisa de un informe vinculante de la delegación de Cultura de la Junta que  ya dio su 'sí quiero' al proyecto de urbanización de la fábrica y del puerto deportivo. Han tenido que dar el visto bueno porque la Azucarera del Guadalfeo es BIC (Bien de Interés Cultural) y también la zona de tierra de la futura dársena.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, DISCIPLINA URBANÍSTICA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Disciplina Urbanística. Guía práctica inmoley.com: urbanismo de Andalucía y sanciones urbanísticas (disciplina urbanística). El número de construcciones ilegales que han sido demolidas en los últimos tres años a instancias del departamento de Sanciones y Disciplina Urbanística del Ayuntamiento de Tarifa asciende a 29, según un informe hecho público  por el alcalde, Miguel Manella. Las demoliciones se han producido en 16 enclaves distintos, entre los que destacan La Peña, el propio casco antiguo y la zona de Palomino.  Además de estos expedientes, la Fiscalía del Área de Algeciras ha archivado 25 procedimientos más iniciados por el Ayuntamiento, al considerar que no eran constitutivos de delito (en 16 ocasiones), que la infracción había prescrito (en 5 casos), o que ya habían sido juzgados.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA, PLAN PARCIAL DEL ENSANCHE SUR Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Huelva, Plan Parcial del Ensanche Sur. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y Planes parciales. El Consejo de Gestión de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva aprobó  el proyecto de urbanización. No es necesaria la solicitud de licencia de obras. La urbanización comenzará por la zona del nuevo recinto ferial. Se construirá el nuevo vial previsto detrás del estadio Nuevo Colombino, que pasará por el centro comercial y unirá el estadio con el tramo de tierra del Muelle Cargadero de Mineral de Río Tinto. La urbanización del Ensanche Sur, calificado por el alcalde como “el gran reto del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del 94”, se dividirá en tres fases: la primera arrancará por el nuevo recinto ferial, que “mantendrá su fachada hacia la ría”; y en segundo lugar, se urbanizará el vial de nueva construcción, previsto detrás del estadio Nuevo Colombino, que unirá el Muelle del Tinto con el estadio, pasando por el centro comercial. Finalmente, la urbanización irá avanzando de la ría a la ciudad, para que el Ensanche, Pescadería, el casco histórico y el nuevo Paseo Marítimo queden unidos.Las obras de urbanización son compatibles con la construcción de las dotaciones. Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CENTRO COMERCIAL EN RONDA Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía, centro comercial en Ronda. Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. Creación de un centro comercial en Ronda con Eroski. Superficie 15.000 m2 y tres plantas de aparcamiento. Promueve: Gestión de Proyectos Comerciales S.L. Dicho proyecto supondrá una inversión de 102 millones de euros y se extenderá sobre una superficie de 65.000 m2. La licencia comercial autoriza la edificación de la primera fase de la superficie que se ubicaría, además de en el antiguo recinto ferial, sobre los terrenos del Campo Municipal de Deportes, cuya demolición se inició a comienzos del mes de junio por parte del Grupo Ruiz Jurado. Así, se construirá una gran plaza de entrada al centro comercial sobre los terrenos que ocupa la actual piscina municipal; cuatro plantas subterráneas de aparcamiento, de las que una será gestionada por el Ayuntamiento como resultado de la venta del campo de fútbol; y, sobre este parking, un hipermercado Eroski.  Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, EL CENTRO COMERCIAL "LA SIERRA" DE CÓRDOBA Valor añadido: centros comerciales, Andalucía. el Centro Comercial "La Sierra" de Córdoba Guía práctica inmoley.com relacionada: centros comerciales. La Consejería de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta ha aprobado la solicitud de ampliar el Centro Comercial "La Sierra" de Córdoba y ha dado licencias para cuatro nuevas superficies comerciales. La concesión de estas licencias ha sido aprobada tras haber obtenido el informe favorable de la Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucía (CACI), informa un comunicado de la Junta. En Córdoba, la Consejería ha aprobado la ampliación en 841 m2 de la galería comercial de detallistas del Centro Comercial "La Sierra" de Córdoba, que promueve Comercial Inversora Sierra de Córdoba S.L.. Así, en Ronda se ha autorizado la instalación de un gran establecimiento comercial de carácter colectivo compuesto por un hipermercado Eroski y una galería comercial de detallistas. Esta gran superficie está promovida por Ronda Gestión de Proyectos Comerciales S.L. y cuenta con una superficie total de 15.605 m2. Igualmente, se ha dado luz verde a la creación en Antas de una gran superficie especializada en bricolaje de la enseña Ardy, promovida por Inurbán y con una superficie de 2.993 m2. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE MARBELLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y planeamiento urbanístico.  El Ayuntamiento de Marbella llevará a un pleno extraordinario el próximo 29 de julio la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), según ha informado  la alcaldesa de la localidad malagueña, Ángeles Muñoz (PP). El concejal socialista Javier de Luis ha señalado que el documento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se aprobará el próximo 29 de julio en sesión plenaria extraordinaria, "desprecia las preocupaciones que los vecinos han expresado en forma de alegaciones, a las que el PP no ha respondido". De Luis ha asegurado, en una nota de prensa, que el texto ofrece ventajas a los promotores que han causado "importantes daños urbanísticos" para el municipio a través de la no revisión de sus licencias de obras ilegales, de la negativa a crear una oficina de ayuda y asesoramiento a los compradores de buena fe, para ejercer las acciones previstas en el artículo 19.3 de la Ley del Suelo, contra los promotores o como un año de periodo voluntario, una vez que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que los promotores se hagan cargo de las cargas que le correspondan. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA, PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DE MEDINA AZAHARA Y SU ENTORNO  Valor añadido: urbanismo, Andalucía, córdoba, Plan Especial de Protección de Medina Azahara y su entorno, comisión de seguimiento del convenio sobre actuaciones en Medina Azahara. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía.    La Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Córdoba han constituido la comisión de seguimiento del convenio para la financiación de actuaciones de ordenación urbanística, puesta en valor del patrimonio y gestión de la obtención pública de suelos en el entorno protegido del conjunto arqueológico de Medina Azahara.  Este convenio tiene por objeto ‘establecer las bases de colaboración que permitan la elaboración de un programa de actuaciones públicas’ dirigido al fin descrito en el ámbito del Plan Especial de Protección de Medina Azahara y su entorno, a lo cual se comprometerán el Ayuntamiento de Córdoba, la GMU y las consejerías de Vivienda y Ordenación del Territorio y la de Cultura. Ver noticia

 

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HOTELES, ANDALUCÍA, SALOBREÑA Valor añadido: hoteles, Andalucía, Salobreña. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, gestión hotelera y urbanismo de Andalucía. desarrollo urbanístico de la zona conocida como TH2. Se trata de un espacio ubicado en el sureste, prácticamente en el límite con el término municipal de Motril, en el que se construirán seis establecimientos hoteleros que supondrán un incremento en la oferta de la Costa de más de 2.000 plazas. La aprobación inicial del desarrollo urbanístico llega tras el acuerdo de la Junta de Compensación del sector y el proyecto presentado al Ayuntamiento de la villa, que para dar luz verde al despegue de la zona impuso una serie de directrices, de acuerdo con la normativa vigente en materia urbanística a través de las líneas recogidas en el planeamiento. El Ayuntamiento remitió el proyecto a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, así como a la de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, acompañado de un escrito en el que el alcalde solicitaba que emitieran un informe sobre el documento en un mes, al objeto de no demorar más este desarrollo turístico que arrastra un retraso de más de una decenio. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LEGALIZACIÓN DE SUELO INDUSTRIAL MEDIANTE PLAN PARCIAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía, legalización de suelo industrial mediante plan parcial. Guía práctica inmoley.com relacionada: polígonos industriales y urbanismo de Andalucía. Ejemplo a analizar en fase de taller de trabajo. Bulevar de Los Santos, en el término municipal de Lucena. Modificación inicial del plan parcial residencial Sur II y, por tanto, al Plan General de Ordenación Urbana para reducir la parcela mínima en este suelo en desarrollo. Parcela mínima 240 m2, tanto para las viviendas unifamiliares como para las plurifamiliares. Se mantiene en 414 el número máximo de residenciales y tampoco hay cambios en la edificabilidad máxima o el techo. Este plan parcial tiene una superficie de 82.527 m2. La Gerencia de Urbanismo de Lucena ha comenzado la regularización del polígono histórico de Los Santos, unos trámites que supondrán el reconocimiento oficial definitivo de una zona que, tras décadas de actividad industrial, recibió su legalización el pasado 2008. Los trabajos se centrarán en la mejora del firme, acerados, la iluminación y las infraestructuras generales. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LA CIUDAD DE LA JUSTICIA DE HUELVA ESTÁ PARALIZADA. Valor añadido: urbanismo, Andalucía, la ciudad de la justicia de Huelva está paralizada. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Una infraestructura como la ciudad de la Justicia de Huelva permitiría matar dos pájaros de un tiro: por un lago se agilizaría la justicia, actualmente dispersa en juzgados diseminados y generaría empleo a través de una obra pública necesaria. El problema de fondo es que no hay dinero, así que mejor que la burocracia retrase una decena de años el proyecto como ya pasó en Málaga. Es cierto que el ayuntamiento de Huelva no se lo ha puesto fácil a la Junta pero una vez que ha puesto el suelo a disposición, la Junta debería primar este proyecto de ciudad de la Justicia (al igual que el de Cádiz) y potenciar la obra pública andaluza. El caso de la ciudad de la justicia de Málaga, con su década de retraso y sobrecostes imprevistos, debería servir de ejemplo para rectificar y ayudar con infraestructuras al desarrollo andaluz. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS) Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Sevilla. Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Adnalucía.   El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus), destinado a ordenar el suelo de 46 municipios de la corona metropolitana, entra  en vigor tras haber sido publicado  en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) su aprobación por parte del Consejo de Gobierno. El documento, que incluye la creación de más de 54.000 nuevas viviendas y 69 áreas de oportunidad, viene a instituir un "modelo compartido y supramunicipal" del urbanismo, según la Junta.  El BOJA publicaba  el decreto aprobado el pasado 9 de junio por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía como último peldaño administrativo previo a la entrada en vigor de este plan, porque el Potaus había superado ya la Comisión de Viceconsejeros y cuenta con el visto bueno de su Comisión de Redacción, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) y el Consejo de Participación de Doñana. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA, NORMAS SUBSIDIARIAS DE OLULA DEL RÍO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Almería, Normas Subsidiarias de Olula del Río. Guías prácticas inmoley.com relacionadas urbanismo de Andalucía y Planeamiento. Estas normas subsidiarias son un ejemplo muy útil para realizar en taller de trabajo. El objeto del expediente es reclasificar 12.715 m² de suelo no urbanizable como suelo urbano no consolidado delimitando un Área de Reforma Interior denominada ARI-PE-4 como ampliación del ámbito actualmente definido por las NN.SS. de Olula (PE-4). Asimismo, se delimita como suelo urbano no consolidado no incluido en unidad de ejecución una zona de 979 m² denominada UE-PE4A. A la Sección de Urbanismo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo le corresponde el ejercicio de las siguientes funciones: a) Resolver sobre la aprobación definitiva de los Planes Generales de Ordenación Urbanística, así como sus innovaciones cuando afecten a la ordenación estructural, en relación con los municipios que no superen los 75.000 habitantes. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EMPRESA PÚBLICA DEL SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA) Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA). Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Urbanismo eleva al pleno el Plan de Vivienda 2012, que contempla 19.028 viviendas.  El consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla acordó  elevar al pleno el Plan de Vivienda 2012, que comprende la construcción de 19.028 viviendas protegidas entre el ayuntamiento y la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), incluyendo una oferta de 5.278 viviendas de alquiler en la que prima la opción a compra y la creación de 850 alojamientos protegidos destinados a la estancia transitoria de jóvenes, universitarios y personas con necesidades especiales. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MANCOMUNIDAD DE MUNICIPIOS DE LA COSTA DE SOL-AXARQUÍA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Mancomunidad de Municipios de la Costa de Sol-Axarquía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La Mancomunidad de Municipios de la Costa de Sol-Axarquía acordó  por unanimidad solicitar a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para dar garantía jurídica a los propietarios de viviendas, ahora fuera de ordenación, y para establecer un marco jurídico unitario de aplicación por parte de los responsables municipales, que se quejan de la legislación es demasiado confusa. Los alcaldes se han comprometido también a exigir a la Junta que se acometan las modificaciones pertinentes que establezca la mesa de trabajo sobre el Plan de Ordenación Territorial de la Axarquía (POTAX). El acuerdo, suscrito por la totalidad de los 31 alcaldes de la comarca y que fue consensuado en el último momento, incluye asimismo exigir el desarrollo del reglamento de la LOUA, aprobada hace siete años, a la vez que instar a los poderes públicos, partidos políticos y agentes sociales y económicos un pacto social por el urbanismo en la comarca, dada la situación legal generada y ante la necesidad de reimpulsar el sector de la construcción.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CHICLANA COMPRA  PARCELAS PARA VIVIENDA PROTEGIDA  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Chiclana compra  parcelas para vivienda protegida. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. El plazo para la presentación de ofertas para la compra de suelo, que la Gerencia Municipal de Urbanismo va a realizar, ha comenzado esta misma semana, tras la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia el pasado 3 de julio del anuncio de licitación. El Ayuntamiento invertirá 2 millones de euros en la adquisición de parcelas de suelo urbano consolidado que se destinarán a la construcción vivienda pública, una cuantía que se extraerá de la partida de 3,8 millones asignada a este concepto en el Presupuesto de la Gerencia de Urbanismo, y que se incluye en el marco del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.  Ver noticia

 

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EDIFICACIÓN, ANDALUCÍA, ASCENSORES EN EDIFICIOS DE DOS PLANTAS Valor añadido: Edificación, Andalucía, ascensores en edificios de dos plantas. Guía práctica inmoley.com relacionada: edificación y obras. Todos los edificios de viviendas en Andalucía que tengan más de dos plantas deberán contar con ascensor, en caso de que carezcan de él y sea viable su construcción, antes del año 2019, de acuerdo con el nuevo decreto de la Junta de Andalucía regulador de la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte, que fue aprobado  por el Consejo de Gobierno y que amplía las medidas de eliminación de barreras arquitectónicas en entornos naturales, transporte público y viviendas. Los edificios de viviendas ya construidos de más de dos plantas que carezcan de ascensor estarán obligados a instalarlo antes de 2019, salvo en los casos en los que físicamente sea imposible, según el decreto regulador de la accesibilidad aprobado  por el Consejo de Gobierno de la Junta. En relación con las viviendas de nueva construcción, los edificios tendrán un ascensor cuando estén integrados por tres o más plantas (dos si hay al menos seis residencias), con la obligación de que llegue hasta el aparcamiento y la azotea, una norma que para estos casos regirá a partir de la entrada en vigor del decreto. Ver noticia

 

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INMOBILIARIO, ANDALUCÍA, SI NO SE VENDE EN SANTA ADELA, NO SE VENDE NADA. Valor añadido: inmobiliario, Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: promotor inmobiliario. Hay mucho interés en el sector para comprobar si se vende la totalidad de los pisos de Santa Adela en Granada, oferta realizada por la Empresa Municipal de Suelo (Emuvyssa), sobre pisos de promoción libre por menos de 100.000 euros y con una rebaja sobre el valor inicial del 26%. Los primeros treinta y cinco ya han sido reservados por los ciudadanos que hicieron cola en las oficinas de la empresa desde primera hora de la  del lunes. 35 personas de las 40 que fueron atendidas, por orden de llegada, han formalizado sus reservas y han transferido los 2.000 euros que se exigen para iniciar los trámites de compra de las viviendas.  Ver noticia

 

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HOTELES, ANDALUCÍA, SEVILLA Valor añadido: Hoteles, Andalucía, Sevilla. Guía práctica inmoley.com relacionada: turismo inmobiliario, gestión hotelera. Tussam vende por 9,5 millones la sede de Diego de Riaño para un hotel. 10.000 m2. Sólo Citygrove Developments España, S.A envió una propuesta, pero con defectos de forma. Por eso los responsables de Tussam tuvieron que recurrir al procedimiento negociado para cerrar el acuerdo. La venta, finalmente, se formalizó en 9,5 millones, según confirmaron fuentes consultadas de la empresa municipal.  El edificio situado en el número diez de la calle Diego de Riaño (comprado por Citygrove Developments España S.A., promotora inmobiliaria) acogerá un establecimiento con 199 habitaciones, según informó en una nota Travelodge, que prevé crear 35 puestos de trabajo. El proyecto se incluye en una inversión de 61 millones de euros librada por la compañía para crear nuevos hoteles de bajo coste en Barcelona, Valencia y Sevilla.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LEGALIZACIÓN DE URBANIZACIONES Valor añadido: urbanismo, Andalucía, legalización de urbanizaciones. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. Autorización de la Junta a la regularización de la urbanización Entrecaminos .100 edificaciones serán legalizadas tras la calificación de la zona como suelo urbano. Las edificaciones de la Urbanización Entrecaminos de Bollullos de la Mitación se regularizarán tras el visto bueno definitivo de la Junta a una modificación urbanística del Ayuntamiento para la calificación como urbanos de estos suelos.  La aprobación definitiva de la administración andaluza permitirá legalizar la urbanización, dotándola de servicios generales e infraestructuras básicas y llega tras las demandas vecinales de regularización que datan de hace nueve años, según han informado fuentes municipales.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, NUEVO SUELO EN PROVINCIA DE ALMERÍA POR REFORMAS DE PLANEAMIENTO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, reforma del planeamiento urbanístico. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía. La adaptación de los planes urbanísticos libera suelo para 6.240 viviendas protegidas. 25 municipios de Almería ya se han ajustado a las exigencias de la Ley de Ordenamiento Urbanístico de Andalucía. municipios que han revisado su PGOU, como es el caso de El Ejido, Roquetas de Mar, Cuevas del Almanzora, Huércal-Overa, Serón y Lubrín, a los que hay que sumar los que han optado, a la hora de elaborar su Plan General, por la adaptación parcial a la LOUA, como han hecho Vera, Cantoria, Albox, Benahadux, Dalías, Níjar, Tíjola, Carboneras, Antas, Vícar, Arboleas, Viator, Canjáyar, Rioja, Sorbas, Los Gallardos, Fondón, Abrucena y Macael.  La adaptación a la nueva Ley del suelo ha propiciado que se libere suelo para un total de 6.240 viviendas de protección oficial en la provincia. La liberación del suelo parte de las adaptaciones de los planes urbanísticos de los municipios, a la Ley de Ordenamiento Urbanístico de Andalucía (LOUA). Los mecanismos que la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha puesto en marcha para agilizar la tramitación empiezan a dar resultados, ya que la mitad de la población de la provincia reside en un municipio que cuenta con un Plan General adaptado a la ley. En total hay 25 planeamientos adaptados que corresponden con los municipios de mayor población de Almería. Las resoluciones de las subvenciones se repartieron  entre las localidades de Fondón, Vícar, Los Gallardos, Antas, Rioja y Arboleas. La adecuación del planeamiento va a permitir a todos estos municipios realizar las modificaciones puntuales que necesiten para clasificar suelo residencial (con una parte mayoritaria de VPO), terciario-comercial, industrial y para equipamientos.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SUELOS DEL MINISTERIO DE DEFENSA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Guía práctica inmoley.com relacionada: urbanismo de Andalucía y convenios urbanísticos. El Ayuntamiento de San Juan de Aznalfarache y el Ministerio de Defensa han acordado la cesión al municipio de los suelos de la Barriada de Loreto, conocida como "El Monumento". Con este acuerdo, el Consistorio aljarafeño ha recepcionado 173.000 m2 de suelo con diferentes usos y hasta ahora propiedad del Ministerio de Defensa.Antes de la formalización de las nuevas escrituras para el traspaso de la propiedad, el Consistorio ha desarrollado en los últimos años un "plan de recuperación" de esta popular barriada de San Juan. La mayor parte de los terrenos, más de 85.000 m2 son zonas verdes y para equipamientos, entre los que se incluirá un ascensor, en actual proceso de ejecución, para el traslado de los vecinos hasta la estación de San Juan Alto de la Línea 1 del Metro de Sevilla. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL DE JEREZ Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Suelo industrial de Jerez. Curso inmoley.com relacionado: polígonos industriales y urbanismo de Andalucía (además de general convenios urbanísticos). Es un tema muy relevante a efectos de convenios y recalificaciones. Una empresa dispone de un suelo industrial excelente en el centro de la ciudad. Industrialmente no es ya rentable porque la empresa necesita ampliar, pero el suelo vale una fortuna. Se firma un convenio urbanístico con el ayuntamiento y se permuta suelo industrial para recalificar en el centro y se recibe suelo industrial nuevo. Este tipo de convenios se complican con los puestos de trabajo que justifican la recalificación del suelo industrial que recapitaliza a la empresa y de paso desarrolla una nueva zona industrial diseñada por el ayuntamiento. Es el caso de Jerez, en el que el Ayuntamiento propone la ampliación del Parque Tecnológico Agroindustrial de Jerez como futuro suelo para la fábrica de botellas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, DELITOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, delitos urbanísticos en Andalucía. Curso inmoley.com relacionado: delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Zonas afectadas: Alcalá de Guadaíra, Castilblanco, Gerena, El Arahal, La Rinconada. En sólo un año, la Fiscalía de Sevilla ha denunciado un crecimiento de un 30%, pasando de los 198 que hubo en 2007 a los 255 del pasado año. La mayoría son por «edificaciones levantadas por particulares en parcelaciones ilegales perpetradas en suelo no urbanizable que no es de especial protección». La Fiscalía culpa de esta subida a los ayuntamientos, ya que «su disciplina urbanística es ínfima». La Fiscalía culpa de esta subida a los ayuntamientos, ya que «su disciplina urbanística es ínfima».  Además, reconoce su sorpresa porque «la situación haya empeorado pese al poder disuasorio que debiera tener el conocimiento público de las frecuentes sentencias condenatorias. Ver noticia

 

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URBANISMO ANDALUCÍA, EDIFICIOS EN RUINA EN MÁLAGA Y LAS "TECNOCASAS" Valor añadido: urbanismo Andalucía, edificios en ruina en Málaga y las "tecnocasas". Curso inmoley.com relacionado: ruina y rehabilitación. Se trata de promover unas viviendas protegidas para jóvenes en pleno centro de Málaga en una zona degradada llena de edificios en ruina. Hay que expropiar pero quién paga las expropiaciones. La Junta se retrasa en el abono del justiprecio y se retrasa el proceso. Hay que analizar en los talleres de trabajo los pasos a dar desde ayuntamientos y autonomías en este tipo de procesos conjuntos en los que se pretende expropiar y promover en zona céntrica pisos con características especificas. Las tecnocasas son apartamentos para jóvenes dedicados al teletrabajo. Los propietarios de 37 fincas expropiadas están a la espera de que la Junta libere ocho millones de euros para indemnizarles. Zona afectada: los sectores que atraviesan las calles Ollerías, Madre de Dios y Victoria Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CENTRO COMERCIAL PUERTA GRANADA. PULIANAS (GRANADA). Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía, Centro comercial Puerta Granada. Pulianas (Granada). Curso inmoley.com relacionado: centros comerciales. Sonae (filial Project Sierra Spain 3). Ikea y Sonae Sierra no acaban de coordinarse para la promoción de la gran superficie comercial prevista en Pulianas. Un gran centro comercial de 293.000 m2 que tendrá más de 150 tiendas. La primera fase afecta a 140.000 m2 y ahí es donde se va a instalar la multinacional sueca, junto a otros dos centros comerciales. La ampliación seguirá por otros 100.000 m2 y al margen hay 64.000 m2 de dotaciones públicas y espacios verdes, más unas 6.000 plazas de aparcamiento.  se ubicarán las firmas Mercadona, Zara, H&M, PC City, C&A, Saturn, Forum y Toys'r'us. La Comisión Asesora de Comercio Interior (CACI)de la Junta autorizó el 31 de enero de 2008 la licencia del segundo gran parque comercial de Pulianas, en terrenos colindantes a Kinépolis. Unas instalaciones donde está previsto que abra una tienda Ikea. El complejo Puerta Granada podría perder la licencia comercial otorgada por la Junta de Andalucía si no inicia su actividad antes de febrero de 2010. La licencia concedida por la Consejería de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta en febrero de 2008 establece "un plazo máximo de dos años" para la ejecución del proyecto y el inicio de la actividad comercial. El incumplimiento de este plazo obligará a la Consejería de Turismo y Comercio a dejar "sin efecto la licencia otorgada". Ver noticia

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, JEREZ Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía, Jerez. Curso inmoley.com relacionado: centros comerciales. El proyecto de los comerciantes de Incojesa de 100.000 m2 es la superficie que el Ayuntamiento tiene previsto destinar para que los 157 participantes en esta sociedad puedan levantar un segundo centro comercial abierto en Jerez, esta vez no en el centro, sino frente por frente al complejo comercial de Ikea. El Ayuntamiento ofreció  a la sociedad Incojesa (Iniciativas Comerciales de Jerez) creada para promover un centro comercial junto a Ikea, 100.000 m2 de terreno enfrente de la tienda de la multinacional sueca, a un precio de 150 euros el metro ya urbanizado, una oferta que, según el presidente de la sociedad, Antonio Sánchez Megías, "coincide con nuestras pretensiones. El proyecto de los comerciantes de Incojesa de 100.000 m2 es la superficie que el Ayuntamiento tiene previsto destinar para que los 157 participantes en esta sociedad puedan levantar un segundo centro comercial abierto en Jerez, esta vez no en el centro, sino frente por frente al complejo comercial de Ikea.  Ver noticia

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, ¿POR QUÉ NO FUNCIONA EL PLAN PARA QUE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS RECONVIERTAN A VPO? Valor añadido: Vivienda, Andalucía. El Plan para que los promotores inmobiliarios reconviertan a VPO. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y promotor inmobiliario. De momento el plan no funciona y hay poco interés por parte de los promotores. Es muy importante durante los talleres de trabajo analizar porqué los promotores no reaccionan a estos planes: desventajas económicas, tamaño de vivienda, localizaciones de vivienda, desconfianza en los cobros a adjudicatarios de listas no controladas por el promotor, la imposibilidad de que los bancos financien VPO, la falta de ajuste técnico de la vivienda con los requisitos de VPO. El decreto por el que se modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 y se adapta al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ha sido publicado esta semana en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), de forma que el plan andaluz, con esta adaptación, flexibiliza los requisitos de conversión de vivienda libre a protegida, aumentando de 70 a 90 m2 el límite máximo de superficie exigido.  De esta forma, la adaptación del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 al plan estatal potenciará la recalificación de promociones completas de viviendas protegidas para venta como VPO en alquiler y viceversa y permitirá al empresario adecuar sus inmuebles protegidos en venta a los programas de alquiler o alquiler con opción a compra, siempre que no se haya seleccionado previamente a los adjudicatarios o que habiéndolo finalizado no existan adjudicatarios para las viviendas, según el decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal, donde se destaca que en esos supuestos las promociones se podrán acoger a una serie de ayudas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, REHABILITACIÓN EN MÁLAGA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, rehabilitación en Málaga. Curso inmoley.com relacionado: ruina y rehabilitación, y urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Málaga rehabilitará seis nuevos edificios en La Palma. El Ayuntamiento de Málaga, a través del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), rehabilitará en los próximos meses seis edificios más de la barriada de La Palma. Con esta intervención municipal se beneficiarán 158 viviendas, situadas en los números 5, 7 y 11 de la calle Guadalbullón; números 6 y 12 de Ebro, y el 3 de la calle Eume. El Ayuntamiento sacará a contratación, mediante procedimiento abierto y tramitación ordinaria, la ejecución de las obras por un importe de 939.109 euros, con un plazo de ejecución de 11 meses. La oferta que obtenga mayor puntuación global a nivel técnico y económico será la adjudicataria del concurso. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ARQUITECTURA VANGUARDISTA EN SEVILLA: ¿GRANDES OBRAS EN LUGARES EQUIVOCADOS? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Arquitectura Vanguardista En Sevilla: Grandes Obras en lugares equivocados. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Andalucía. La Torre Pelli, la Biblioteca del Prado de San Sebastián y el proyecto Metropol Parasol de la plaza de la Encarnación. Además de la petición hecha por la Unesco para que se paralice la construcción de la Torre Pelli, el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS) convocó una asamblea sobre la Torre Pelli en septiembre. Y el acto culminará con una votación en la que los arquitectos de Sevilla mostrarán su postura ante el impacto visual de este rascacielos de 178 metros sobre la ciudad. El COAS también ha manifestado sus reparos ante la construcción de la nueva Biblioteca Central de la Universidad de Sevilla, obra de la arquitecta iraquí Zaha Hadid, en el Prado de San Sebastián. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha anulado la construcción de la biblioteca. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LA RECALIFICACIÓN DE LA TABACALERA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, La Recalificación de la Tabacalera. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Andalucía. Modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para alterar la calificación de los suelos ocupados por la multinacional Altadis, en la barriada de Los Remedios. La Gerencia de Urbanismo de Sevilla está dispuesta a modificar por primera vez el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobado oficialmente en 2006, para alterar la calificación urbanística de los terrenos que la empresa multinacional Altadis tiene en el barrio de Los Remedios. Se trata del recinto que la antigua fábrica de tabacos de la ciudad ocupó hasta su cierre definitivo en diciembre del año 2007. Un total de 40.000 metros cuadrados situados entre la calle Juan Sebastián Elcano y la dársena histórica del río Guadalquivir.  El Grupo de IU en el Ayuntamiento de Sevilla ha anunciado su oposición a una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para alterar la calificación de los suelos ocupados por la multinacional Altadis, en la barriada de Los Remedios  -opción anunciada por la Gerencia de Urbanismo-, asegurando en este sentido que "peleará en el seno del gobierno" para que ello no se lleve a cabo. El PGOU recoge que los 31.095 m2 de superficie de la fábrica deben tener un uso industrial singular, esto es, que en ellos sólo caben factorías, talleres artesanales, servicios avanzados, viviendas adscritas al edificio industrial, garaje y equipamientos públicos. A lo sumo, podría albergar oficinas públicas, de ahí que la Consejería de Turismo de la Junta se interesase en su día por el edificio. También lo hizo la de Educación, que busca suelo en Los Remedios desde hace años para paliar la carencia de colegios.  Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿SE ESTÁ CUMPLIENDO EL PGOU DE SEVILLA? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, ¿Se está cumpliendo el PGOU de Sevilla?. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Andalucía. El PP en el Ayuntamiento de Sevilla ha exigido  que se realice la auditoría a la Gerencia de Urbanismo, conforme al acuerdo que aprobó el Pleno en el anterior mandato, al denunciar que el nuevo PGOU de la ciudad "se ha caído" tres años después de su aprobación definitiva por la Junta en junio de 2006. El grupo municipal del PP denunció  el incumplimiento de la programación bianual de obras contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla (PSOE) aprobado hace tres años, así como del acuerdo plenario aprobado el pasado mandato por el gobierno de Monteseirín a propuestas de la oposición para auditar las cuentas de la Gerencia de Urbanismo, una fiscalización que el delegado del ramo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), dijo que iba a potenciar cuando accedió a Urbanismo y que está aún por resolver Ver noticia

 

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ARRENDAMIENTOS, ANDALUCÍA, MERCADO DE OFICINAS DE SEVILLA  Valor añadido: Arrendamientos, Andalucía, Mercado de oficinas de Sevilla. Curso inmoley.com relacionado: arrendamientos urbanos, locales. Informe del Mercado Inmobiliario de Sevilla junio 2009 de BNP Paribas Real Estate. En 2008 se contrataron en Sevilla 20.300 m2 de oficinas, un 32% menos que el año anterior, y se incorporaron más de 96.400 m2 de nueva superficie, más de la mitad en las zonas descentralizadas de la ciudad. Por la combinación de ambas variables, el stock disponible prácticamente se ha duplicado, pasando de 72.000 m2 a 136.000 m2. La tasa de disponibilidad se sitúa ahora, por tanto, en el 12% —cinco puntos porcentuales más que en 2007—, un valor que permite hablar de un mercado con sobreoferta que, consecuentemente, ejercerá una presión a la baja en los precios. Para intentar paliar esta situación, no obstante, un tercio de la nueva oferta prevista entre 2009 y 2011 —100.000 m2 de los 300.0000 m2 proyectados— se encuentra paralizada. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA. ¿POR QUÉ LA UNIVERSIDAD Y LOS ARQUITECTOS TIENEN RAZÓN Y NINGUNO LA TIENE? Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Sevilla. ¿Por qué la universidad y los arquitectos tienen razón y ninguno la tiene?. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Andalucía. La construcción de la nueva Biblioteca Central de la Universidad de Sevilla, obra de la arquitecta iraquí Zaha Hadid,en el Prado de San Sebastián. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía ha anulado la construcción de la biblioteca. Y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS) ha presentando un informe jurídico en contra. La Universidad Hispalense contesta que el Colegio de Arquitectos intervino y que ya ha invertido ya cuatro millones de euros en el edificio. El problema no es la edificación, el problema es que se hace en los Jardines del Prado, pero cuando se presentó el proyecto se sabía donde iba. Estos jardines son de uso público no privativo del suelo y su no edificabilidad es básica en urbanismo. Ahora la oposición pedirá los informes técnicos previos a la ubicación para delimitar si la decisión obedece a razones políticas y si se aceptaron las justificaciones técnicas. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PUERTO SECO DE LINARES Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Puerto Seco de Linares. Curso inmoley.com relacionado: polígonos industriales. Se hace mención expresa a la importancia logística de los puertos secos. En el caso de Linares, la Junta inicia el proceso urbanístico del Puerto Seco que ya cuenta con un Plan Funcional para limitar las actividades. Aprobación del Plan Funcional del Puerto Seco de Linares, trabaja de forma simultánea en la tramitación ambiental y el procedimiento urbanístico del centro logístico dedicado al transporte de mercancías. Centro de Transporte de Mercancías de Linares, una de las actuaciones más importantes dentro del área logística Puerta de Andalucía ubicada en la provincia de Jaén. Ver noticia

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿POR QUÉ NO PRESENTÓ ALEGACIONES EL COLEGIO DE ARQUITECTOS A LA BIBLIOTECA DE SEVILLA? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Andalucía.  ¿Por qué no presentó alegaciones el Colegio de arquitectos a la Biblioteca de Sevilla?. La Universidad de Sevilla rechaza el informe del Colegio de Arquitectos en el que se asegura que la biblioteca del Prado presenta “alteraciones jurídicas y técnicas”. Estupor, porque el decano formó parte del jurado que en 2006 aprobó por “unanimidad” el proyecto de Zaha Hadid y asombro, ya que fue el propio Colegio quien lo visó. El decano de Arquitectura fue parte del jurado que aprobó la biblioteca del Prado. La universidad advirtió de que el Colegio de Arquitectos no presentó alegaciones al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2006, porque, aclaró, “en el PGOU se contempla que un 8% de este entorno estará destinado a la edificación de este centro educativo y de investigación en el Prado”. Para más datos, el proyecto de Zaha Hadid fue visado por el organismo colegiado. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ADAPTACIONES PARCIALES DE PLANEAMIENTO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, adaptaciones parciales de planeamiento. Curso inmoley.com : urbanismo de Andalucía. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha emitido un informe favorable a las adaptaciones parciales de planeamiento a la norma urbanística andaluza. Hasta la fecha 344 ayuntamientos andaluces tienen los trabajos de adaptación parcial en diferentes fases de tramitación. De ellos, unos 150 se han mostrado interesados en asumir las determinaciones de la Ley por este procedimiento por lo que ya se han dirigido a la Consejería de Vivienda para iniciar el proceso.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, LA BIBLIOTECA DEL PRADO EJEMPLO DEL URBANISMO ANDALUZ DE HECHOS CONSUMADOS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Sevilla, la biblioteca del Prado ejemplo del urbanismo andaluz de hechos consumados. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Madrid. Los jueces se oponen a la Biblioteca, los arquitectos la declaran ilegal, pero ya se ha metido mucho dinero en el proyecto y se opta por recurrir la sentencia y seguir construyendo. Cuando se dicte sentencia definitiva será imposible demoler la obra y habrá que indemnizar a los vecinos. Es un ejemplo del urbanismo andaluz de hechos consumados. Se sabe que una edificación es contraria a la norma pero se sigue por motivos económicos o políticos. Cuando llega la sentencia final la obra lleva años construida y, como en Marbella, llena de vecinos de buena fe. Álvaro Satué, jefe de la asesoría urbanística del Colegio de Arquitectos de Sevilla, firma el informe que  presentó el decano, Ángel Díaz del Río, basado en dos argumentos: que los sistemas generales de espacios libres (como el parque del Prado) no pueden cambiar de uso sin medidas compensatorias (artículo 36 de la Ley andaluza del Suelo) y que la zona verde está tan protegida como un edificio al estar dentro del conjunto histórico.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, NERJA. ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL A LA LOUA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Nerja. Adaptación del Plan General a la LOUA. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo de Andalucía. Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Rectificar conforme a las indicaciones de los técnicos municipales, algunos defectos que se han detectado en la documentación presentada. El estudio de arquitectura Argola será el encargado de la redacción de la adaptación del Plan General de Ordenación Urbana a la Ley de Ordenación del Territorio de Andalucía. Así lo ha anunciado la concejala de Urbanismo, Inocencia Quintero, quien ha señalado que al proceso de selección se han presentado un total de 13 empresas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MULTAS POR PARCELACIÓN DE SUELO RÚSTICO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, multas por parcelación de suelo rústico. Curso inmoley.com: urbanismo de Andalucía.  El Juzgado de los Contencioso-Administrativo número 2 de Sevilla ha ratificado la multa impuesta por el Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra a través de la junta de gobierno municipal de 450.758,922 euros a la entidad Ponedoras Alcalá S.A. por la parcelación de una finca en suelo no urbanizable en 29 participaciones. Según el Consistorio, los terrenos están valorados en 300.000 euros y la venta de los mismos se cerró en 601.012 euros. En este sentido, y según informó el Ayuntamiento, la sentencia considera probado que, "aunque la empresa no realizó ninguna construcción, su intención fue la de propiciar un núcleo de población", y aclara que la ley prohíbe la realización de parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA. PLAN DE LA CALLE CERVANTES Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Huelva. Plan de la calle Cervantes. Fachada Sur de Huelva. 250 viviendas -la mitad de ellas VPO-, zonas verdes y espacios deportivos • El plan de la calle Cervantes hace  escala en el Consejo de Gestión. El entorno de la calle Cervantes se convertirá a medio plazo en la fachada Sur de la ciudad, entre El Matadero y la nueva barriada de Marismas del Polvorín. Una operación que conlleva zonas verdes, equipamientos deportivos y 250 viviendas (el 50% VPO), colindantes con la futura estación del AVE en Las Metas. El Consejo de Gestión de la Gerencia Municipal de Urbanismo tiene previsto aprobar  de forma definitiva el proyecto de reparcelación de la Unidad de Ejecución número 1 del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Calle Cervantes, uno de los pocos sectores del PGOU de 1999 que queda por desarrollar y que tiene como actuación emblemática, compartiéndola con el Ensanche, el llamado Parque del Ferrocarril (esta zona de la calle Cervantes ha tenido siempre una conexión histórica y determinante con el trazado ferroviario). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA, MODIFICACIONES URBANÍSTICAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Huelva, Modificaciones Urbanísticas. Curso inmoley.com relacionado: Urbanismo de Andalucía. La modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Villablanca permitirá construir 164 viviendas protegidas a corto y medio plazo. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística de la Junta emitió  un informe favorable a la adaptación parcial de planeamiento a Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para permitir la construcción de estas viviendas. Con el informe emitido por este órgano, Villablanca se suma a las siete localidades onubenses que ya obtuvieron previamente la valoración positiva de sus adaptaciones parciales, en las que se contempla una reserva de suelo para albergar 4.188 VPO. Así, ya han obtenido la valoración positiva Higuera de la Sierra, Cartaya, Ayamonte, Punta Umbría y Niebla, mientras que durante el pasado año lo hicieron Gibraleón y Aljaraque. En total, se ha hecho una reserva de suelo para 4.352 viviendas protegidas.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA, MODIFICACIONES URBANÍSTICAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Granada, Modificaciones Urbanísticas. Curso inmoley.com relacionado: Urbanismo de Andalucía. La adaptación parcial a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de los municipios granadinos de Loja, Monachil, Peligros y Salar, que permitirá a corto y medio plazo la construcción de 2.980 viviendas protegidas, ha recibido el visto bueno de la Consejería de Vivienda. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, ha emitido  un informe favorable a las adaptaciones parciales de estos cuatro municipios, ha informado la Junta. Esta vía pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así suficiente suelo de cara a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, MODIFICACIONES URBANÍSTICAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Sevilla, Modificaciones Urbanísticas. Curso inmoley.com relacionado: Urbanismo de Andalucía. La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, emitió  un informe favorable a doce adaptaciones parciales de planeamiento a la Ley de Ordenación Urbanística Andaluza (LOUA), que permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 7.577 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva y Sevilla. Sevilla, con 48 municipios, de los que seis están interesados, 35 se encuentran en fase de redacción y siete en exposición pública. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, TORRE PELLI Y LA UNESCO  Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Sevilla, Torre Pelli y la Unesco. Curso inmoley.com relacionado: urbanismo Andalucía. El Comité Anual del Patrimonio Mundial de la Unesco aprobó una resolución en la que pide a España que "cesen todos los trabajos de construcción de la Torre Pelli hasta que el Estado haga una evaluación completa del impacto del proyecto sobre el valor universal de los bienes patrimonio mundial. La Unesco quiere que España detalle el impacto del edificio de 178 metros sobre la Catedral, el Alcázar y el Archivo de Indias. El Comité de Patrimonio Mundial expresa su preocupación en cuanto a la ausencia de información remitida por el Estado Español respecto al proyecto de Cajasol. De este modo, el informe que previsiblemente encargue España, lo analizará el comité internacional del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios, Icomos, que dará su parecer al Comité de Patrimonio Mundial en su próxima edición que se celebrará en Brasilia en 2010. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA (EPSA) Valor añadido: Vivienda, Andalucía, Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida y urbanismo de Andalucía. Análisis de los desarrollos realizados por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) de diversas actuaciones en materia de suelo residencial y de edificación que permitirán construir miles de vivienda en diferentes localidades andaluzas. En total, las actuaciones previstas por la Administración autonómica facilitarán la construcción en Andalucía de un total de 1.741 viviendas protegidas, que se ubicarán en las provincias de Cádiz, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, CÁDIZ, CHICLANA Valor añadido: Vivienda, Andalucía, Cádiz, Chiclana. Curso inmoley.com relacionado: vivienda protegida. La Gerencia de Urbanismo ha cedido tres parcelas a la empresa municipal Emsisa para el desarrollo de tres proyectos destinados a la creación de viviendas de protección oficial.  En concreto, se levantarán 68 viviendas con calificación pública, que aparecerán en dos solares de La Cucarela (11 y 37 pisos respectivamente), y una tercera parcela de El Doctoral (donde se levantarán 20 viviendas). Las tres actuaciones cuentan ya con anteproyecto, que contempla bloques verticales de inmuebles que tendrán calificación de alquiler y de alquiler con opción a compra.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LOS ALCALDES DE LA AXARQUIA NO QUIEREN QUE SE LES APLIQUE LA VÍA PENAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía, los alcaldes de la Axarquia no quieren que les aplique la vía penal. Importante para los alumnos de los cursos inmoley.com de delitos urbanísticos y urbanismo de Andalucía. Legalización de viviendas en Andalucía. Se trata de que los delitos urbanísticos sean juzgados por vía administrativa y no pena. Alcaldes de la Axarquía buscan una solución al urbanismo de la comarca.  Los 31 alcaldes de la Axarquía se han unido para hacer un frente común en defensa del urbanismo de la comarca. Dicen que lo hacen no sólo para defender su situación jurídica sino para ofrecer garantías legales a los ciudadanos que han comprado viviendas en suelo rústico con licencias antes y después de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Lo harán en el marco de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Axarquía.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA, PLANEAMIENTO DE ALBOLOTE Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, granada, planeamiento de Albolote. La Junta aprueba el PGOU de Albolote. La Junta de Andalucía ha acordado aprobar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Albolote, que es el primer municipio del cinturón de la capital que estrena un plan urbanístico adaptado a los dictados de la Ley del Suelo de Andalucía. Albolote podrá dotarse, entre otros equipamientos, de una piscina cubierta, otro instituto de enseñanza media, un bulevar y 10.000 viviendas, el 40% de protección oficial, que deberán construirse escalonadamente a lo largo de la próxima década. Se ha denegado la propuesta de Frai, que pretendía construir 908 pisos protegidos en un solar situado junto a la línea del metro. El suelo estaba catalogado como industrial mantiene su calificación. Para aceptar el proyecto de Frai, habría sido necesario introducir modificaciones en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada, POTAUG, que es el que establece y armoniza lo que se puede hacer, o no, en materia urbanística en los 33 municipios del Área Metropolitana.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, AUTORIDAD PORTUARIA APRUEBA PROYECTOS DE SE-40 Y REURBANIZACIÓN DE TABLADA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Sevilla, Autoridad Portuaria aprueba proyectos de SE-40 y reurbanización de Tablada. El Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria de Sevilla ha suscrito  un convenio con la Dirección General de Carreteras para la ejecución de la SE-40 y ha llegado a un acuerdo con Sevilla Global para la ejecución del proyecto de reurbanización del polígono de Tablada. la Autoridad Portuaria ha aprobado la propuesta para suscribir un convenio con la empresa municipal 'Sevilla Global' para la ejecución de del proyecto de reurbanización del Polígono Tablada. Con este acuerdo, entre otras cosas, se pretende incidir positivamente en la creación de empleo en la ciudad de tal modo que esta zona se convierta en uno de los motores económicos de Sevilla. El convenio suscrito entre la Autoridad Portuaria de Sevilla y la Dirección General de Carreteras para la ejecución del proyecto de construcción de la autovía SE-40 se refiere al sector suroeste, en el tramo comprendido entre Dos Hermanas (A-4), Coria del Río (A-8058) y el acceso al Puerto de Sevilla desde la SE-40. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, LA JUNTA COMPRARÁ EL ARRAIJANAL A VALLEHERMOSO Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Málaga, La Junta comprará el Arraijanal a Vallehermoso. Según fuentes cercanas, la Junta no se atrevería a anunciar negociaciones con Vallehermoso sobre la compra de su 60% del Arraijanal sin haber alcanzado un preacuerdo y sin saber que el ayuntamiento de Málaga no se opondrá siempre que no tenga que pagar. La duda es el precio a pagar por la Junta y aquí la Junta juega con ventaja porque puede impedir toda construcción haciendo uso de los instrumentos de protección ambiental del paraje de Arraijanal, junto a la urbanización Guadalmar. El Arraijanal ya goza de una especial protección en el Plan de Ordenación del Territorio del Área Metropolitana de Málaga (POTAUM), que delimita en ese enclave un corredor de protección del litoral hasta los 500 metros. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, se comprometió a convertir en un parque metropolitano las 54,3 hectáreas que ocupa la parcela. Principal propietario, Sacyr Vallehermoso (que dispone de un 60% del suelo). Según Espadas, la empresa le ha transmitido su disposición a negociar, e incluso comentó que la propiedad podría aceptar la cuantía que pagó en su día para hacerse con el solar. Para establecer las compensaciones se barajan varias opciones, que pasan, en primer lugar, por un acuerdo amistoso con los privados; aunque el titular de Ordenación del Territorio no descarta otros instrumentos, como la declaración de interés autonómico del proyecto o la expropiación. «Hemos encontrado un nivel de entendimiento bastante razonable», afirmó. Subrayó que los privados le han trasladado la impresión de que si las administraciones están de acuerdo en que sea un espacio público, lo estarán también ellos, e intentarán una propuesta equilibrada en lo económico, «sobre la base, al menos, de lo que les costó el terreno». Reconoció sin embargo que aún no se ha empezado a negociar con los dueños del 40% restante. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA RECALIFICARÁ ALTADIS PARA LA UNIVERSIDAD Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Sevilla recalificará los terrenos de Altadis para la universidad. Modificación del actual uso industrial del Plan General de Ordenación Urbana PGOU. Nueva asignación de usos dotacionales a la parcela de la antigua fábrica de tabacos para usos universitarios, como la Escuela de Arquitectura de Sevilla. Esta recalificación de suelo industrial supondrá un precedente pues en su día se rechazó porque no se quería premiar con recalificaciones a las empresas que abandonaban la actividad industrial en Sevilla. Los nuevos responsables de Gerencia han buscado una solución intermedia en la que Altadis gana menos y al final, la Junta pagará. Es un asunto muy incipiente que se está negociando al más alto nivel. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÁDIZ. CONVENIO IBERDROLA INMOBILIARIA Y EL CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Cádiz. Convenio Iberdrola Inmobiliaria y el consorcio de la zona franca. De interés para alumnos del curso de polígonos industriales y parques logísticos de inmoley.com. Iberdrola inmobiliaria y el consorcio de la zona franca de cádiz firman un convenio de colaboración para desarrollar el parque industrial y logístico de Jédula. El Parque Industrial y Logístico de Jédula, cuyo desarrollo se llevará a cabo en varias fases, abarca un área de más de 360.000 m2 de suelo, de los que 90.000 m2 serán zonas verdes y áreas de equipamiento. La edificabilidad total quedará en 176.000 m2. El convenio ha sido rubricado por Emilio Sánchez Castellano, consejero delegado de Iberdrola Inmobiliaria, y José De Mier Guerra, delegado del Estado en la Zona Franca de Cádiz. Este acuerdo contempla el desarrollo del mencionado Parque al 50 por ciento por parte de ambas entidades. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012 Valor añadido: vivienda, Andalucía, Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.    El Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ha permitido ya la calificación de 23.652 VPO, entre las 14.202 que recibieron autorización durante el año pasado y las 9.450 que han tenido el visto bueno en lo que va de año, hasta el 23 de junio.  La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio llevó a cabo un total de 114.780 actuaciones en materia de promoción de vivienda protegida tanto en venta como en alquiler, rehabilitación del parque residencial ya existente, suelo y ayudas al arrendamiento en el marco del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, de cuya aprobación por parte del Consejo de Gobierno se cumple  un año. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SUELO INDUSTRIAL EN GRANADA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, suelo industrial en Granada. Granada cuenta con 28 millones de m2 de suelo industrial disponible en los 109 parque empresariales repartidos por la provincia. Una cifra que la Cámara de Comercio considera más que suficiente, sobre todo teniendo en cuenta las dificultades económicas que atraviesa la iniciativa privada en estos momentos. La Vega es la comarca de la provincia que cuenta con más superficie, al tener construidos 42 polígonos en 17,5 millones de m2, así como la de Alhama de Granada, donde se alberga el Parque Metropolitano, con más de 4,6 millones de metros. La comarca del Poniente de Granada tiene 1,9 millones de metros y 17 polígonos industriales, mientras que la de Guadix alberga 15 parques empresariales en 1,5 millones. El número de parques industriales en la provincia creció de 2000 a 2004 un 103 por ciento y en los últimos cinco años un 40 por ciento, de los que seis de cada diez pertenecen a iniciativa privada, un 24 por ciento a la pública y el resto a desarrollos mixtos (16%). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, NO BASTA CON PEDIR QUE SE REVISE LA LICENCIA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Edificaciones ilegales. El derribo de un edificio en Almería que sextuplicó la edificabilidad es un caso de libro para el curso de urbanismo de Andalucía. Desde la delegación provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta en Almería se abrió expediente y se pidió al Ayuntamiento que revisara la licencia. Luego vinieron las actuaciones judiciales iniciadas por un particular. El delegado de la Junta, Luis Caparrós, lamentó  la situación creada por "irresponsabilidad" del Ayuntamiento, pero lo que interesa a nivel de disciplina urbanística es si la Junta pudo hacer algo más para impedir la construcción y no llegar, como siempre, a la situación en que la edificación está construida y habitada. La Junta dice que cuando pidió al Ayuntamiento que revisara la licencia tenía que haberlo hecho, pero no lo hizo. ¿Qué instrumentos tiene en este momento la Junta para paralizar la obra, o no tiene ninguno? Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL CASO DE LOS ARQUITECTOS Y LOS CERTIFICADOS DE OBRAS ILEGALES Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, el caso de los arquitectos y los certificados de obras ilegales.  Fiscalía del Medio Ambiente. La Audiencia Provincial de Cádiz  no admite que los arquitectos implicados en la falsificación de certificados de obra para dar apariencia de legalidad a viviendas irregulares sean considerados  funcionarios  públicos. Los jueces se han opuesto a un recurso de la Fiscalía contra un auto de un juzgado de instrucción de Cádiz que había archivado una causa contra un arquitecto técnico por haber prescrito los delitos que se le imputaban (el de falsedad de documento público cometido por particulares y el de ordenación del territorio). Se superaban los cuatro años transcurridos entre los hechos y la denuncia y esos hechos no están tipificados con más tres años de prisión. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, ANTEPROYECTO DE LEY DE COMERCIO MINORISTA DE ANDALUCÍA Y URBANISMO COMERCIAL. Valor añadido: centros comerciales, Andalucía, anteproyecto de ley de comercio minorista de Andalucía. La nueva ley de comercio minorista de Andalucía obligará a cambiar los planes urbanísticos PGOU por la obligación de determinar parcelas para uso comercial. El planeamiento parcelas de suelo que se dediquen a grandes superficies minoristas. Esta situación deja en manos de los ayuntamientos el desarrollo de los centros comerciales. Los centros comerciales sólo se podrán ubicar en las parcelas que sean catalogadas específicamente para ello, en los casos en que el comercio tenga más de 2.500 m2 de sala de ventas o más de 5.000 m2 de superficie construida con servicios comunes como el aparcamiento. Criterios comercio minorista andaluz: preferencia de la ciudad consolidada sobre la periferia,  capacidad de las vías de comunicación existentes, el apoyo a las instalaciones comerciales que complementen la oferta actual frente a la implantación de establecimientos aislados, el fácil acceso a sistemas de transporte públicos o la prioridad a la cercanía a lugares habitados. Queda prohibido la instalación de centros comerciales en suelo no urbanizable salvo a los viveros. En la actualidad, el mínimo es de 2.500 m2 para las ciudades con más de 25.000 residentes; de 1.300 metros en los pueblos de entre 10.000 y 25.000 habitantes, y de 1.000 m2 en los municipios con menos de 10.000 residentes. A partir de diciembre de 2009, todo aquel complejo comercial que supere los 2.500 m2 será considerado gran superficie Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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ARRENDAMIENTOS, VIVIENDA PÚBLICA, ANDALUCÍA, LAS CONTRADICCIONES DEL CASO CROSS Valor añadido: Arrendamientos, vivienda pública, Andalucía, las contradicciones del caso Cross. Arrendamientos con renuncia expresa ante notario a opción de compra. Posteriormente interesa vender vivienda pública por problemas de gestión de este tipo de arrendamientos. Importante comparar esta situación para alumnos del curso de vivienda protegida. Casos a analizar: impago de la renta por arrendatarios durante años sin sanción por parte de empresas municipales. Incumplimientos generalizados de la normativa de viviendas protegidas. Ocupación de vivienda por arrendatarios que son titulares de una vivienda en propiedad. Falta de inspección de vivienda pública y existencia de subarrendamientos, viviendas vacías sin cumplir su finalidad social. Casos en los que no se ha detectado que los arrendatarios tienen ingresos económicos superiores a 3,5 veces el Iprem. Incumplimiento generalizado de falta de aportación de documentación necesaria para verificar el cumplimiento de los requisitos Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, IMPACTO DE LA TORRE PELLI Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Sevilla, impacto de la Torre Pelli. Un comité de 5 expertos estudiará el impacto de la Torre Pelli, rascacielos de casi 180 metros proyectado en la isla de la Cartuja, en el paisaje urbano de Sevilla y en el conjunto, declarado Patrimonio de la Humanidad, de la Catedral y la Giralda, el Alcázar y el Archivo de Indias. Los cinco miembros que integrarán este comité de expertos son Javier Rivera, catedrático de Teoría e Historia de Restauración de la Universidad de Alcalá de Henares, que lo presidirá; Carlos García Vázquez, catedrático de Arquitectura de la Universidad de Sevilla; y Juan Miguel Hernández de León, catedrático de Arquitectura de Madrid. Con este informe, que estará listo en un año, se establecerá una vía de análisis rigurosa acerca del posible impacto que la Torre Pelli tendría sobre el conjunto que es Patrimonio de la Humanidad -Catedral, Archivo de Indias y Real Alcázar. Cajasol comenzará a construir la Torre Pelli. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PARCELACIONES ILEGALES EN CASTIBLANCO Valor añadido: urbanismo, Andalucía, parcelaciones ilegales en Castiblanco. La Dirección General de Inspección ha iniciado incluso una ronda de contactos con los colegios profesionales de registradores de la propiedad y notarios. Sanciones por desarrollo urbanístico de Las Minas. Urbanizaciones ilegales y sanciones desde la Junta de Andalucía. Importante sanción urbanística de 714.000 euros. Los ayuntamientos piden a la Junta la solución “mágica” para legalizar las urbanizaciones que han estado autorizando y a las que cobran impuestos a pesar de su carácter ilegal. Problema de fondo: al haber licencias municipales, los propietarios podrán reclamar compensaciones urbanísticas o indemnizaciones. La finanzas de los ayuntamientos difícilmente pueden soportar estas indemnizaciones. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE SAN FERNANDO Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de San Fernando. Ministerio de Defensa. Población de San Carlos y PGOU. El Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de los terrenos de la antigua Fábrica de San Carlos. Proyecto municipal: Ayuntamiento han estado centradas en unir el norte y el oeste de la ciudad con esa Ronda Norte que iría desde Puente de Hierro, donde está la Factoría de Subsistencia, hasta la Casería de Ossio, y de ahí a Bahía Sur, a través de los polvorines de Fadricas. Previsiones en zona: Construcción de varias torres. Problemas de comunicación en urbanismo municipal. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, MARBELLA RECALIFICA PARCELA PARA USO COMERCIAL Valor añadido: centros comerciales, Andalucía, Marbella recalifica parcela para uso comercial. El plan general de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella prevé reconvertir en área comercial una parcela en la que se permitían 198 nuevas viviendas. Según justifica la memoria del nuevo planeamiento, por tratarse de una zona de la ciudad con una densidad de viviendas muy elevada, se ha optado por el cambio del uso global del mismo, que pasará a ser actividades económicas. En el subsuelo de esta parcela se prevé la construcción del aparcamiento subterráneo. Cambios en el PGOU en zona Plaza de Toros. Previsión de planeamiento en 2009, pero hay muchas alegaciones y reticencias desde la Junta de Andalucía en materia de compensaciones urbanísticas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MARBELLA Y LAS COMPENSACIONES URBANÍSTICAS Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Urbanísticamente, el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) lo hizo la Junta y plantea demoliciones, pero las paga el ayuntamiento. A un vecino con todas las licencias le tiran su casa en primera línea de playa y hay que indemnizarle. El ayuntamiento no tiene dinero, así que llama a La Junta que durante años toleró el urbanismo de Marbella. Y aquí empiezan los problemas: el nuevo PGOU establece vías para la normalización de las infracciones urbanísticas y no elimina las sanciones para las ilegalizaciones.  El sistema de compensaciones para regularizar las viviendas ilegales que fija el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella prevé que los vecinos paguen la compra de suelo si los promotores no responden. Estos vecinos dicen que las viviendas con licencias irregulares se inscribieron en el registro y se vendieron a terceros y que acabarán poniendo un pleito al Consistorio. Este sistema castiga a los que no han intervenido en el proceso irregular. Se está castigando a los que no han intervenido en ese proceso irregular, puesto que los promotores, que fueron los que iniciaron esas obras con la licencia irregular, ya no están, y son sus propios clientes los que deben hacer frente económicamente a la compra de suelo. Y aquí es donde el ayuntamiento dice que este sistema deja a las arcas municipales con toda la responsabilidad. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MEDINA AZAHARA Valor añadido: Urbanismo, Andalucía, Córdoba. Medina Azahara. Plan Especial de Protección de Medina Azahara y su entorno. Ayuntamiento de Córdoba, la Gerencia Municipal de Urbanismo y las consejerías de Vivienda y Ordenación del Territorio y la de Cultura. Instrucción de expedientes expropiatorios por la Administración actuante, y la elaboración de un inventario del estado de las edificaciones existentes en el ámbito de las parcelaciones urbanísticas incluidas en el Plan Especial y Zona Arqueológica BIC (declarada Bien de Interés Cultural). Parcelas más complicadas: afectadas por la ampliación del aeropuerto, o las que están en suelo inundable, o las de la sierra que se encuentran dentro del plan de protección del medio físico. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL ESTADO DESISTE DE LA EXPROPIACIÓN DEL HOTEL ALGARROBICO  Y PASA A LA JUNTA LA DECISIÓN FINAL Valor añadido: urbanismo, Andalucía, urbanismo, Hotel de El Algarrobico. La Delegación del Gobierno en Andalucía ha anunciado este viernes que el Ejecutivo no expropiará el Hotel del Algarrobico, promovido por Azata del Sol en Carboneras, hasta que se revise por orden judicial la licencia municipal de obras, ante la posibilidad de que dicha licencia resulte nula de pleno derecho. La Subdelegación del Gobierno en Almería remitirá más información. Greenpeace cree "un grave retroceso" en la defensa del litoral el abandono de la expropiación en el Algarrobico.  Ahora la Junta tendrá que decidir la solución. La Administración General del Estado ha acordado el desistimiento del procedimiento de expropiación iniciado en julio de 2007 de los bienes inmuebles ubicados en el paraje de El Algarrobico (Carboneras, Almería) al decaer las causas que lo motivaron tras una sentencia judicial de septiembre de 2008. El Estado ha acordado acudir a la figura del desistimiento del procedimiento de expropiación "en tanto no se resuelva la cuestión judicial sobre la posible nulidad". La Dirección General de Costas, tras conocer de la ocupación de determinados terrenos ubicados en la servidumbre de protección de 100 metros en el paraje de El Algarrobico, dictó resolución el 2 de diciembre de 2005, por delegación del Ministerio de Medio Ambiente, mediante la cual se declaraba de utilidad pública estos terrenos a los efectos de expropiación. Azata del Sol, promotora del hotel de 22 plantas y 411 habitaciones ubicado en el paraje carbonero de El Algarrobico (Almería), ha emplazado a la Junta de Andalucía a adoptar una decisión en "firme y definitiva", tras la "inhibición" del Ministerio de Medio Ambiente, Rural y Marino (MARM), para reactivar el proyecto turístico que fue avalado en 2004 por la Administración autonómica al tiempo que advirtió de que, en caso contrario y a la espera de los múltiples procesos judiciales en marcha, deberá atenerse a una reclamación por "daños y perjuicios". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MARBELLA Y LA VIGILANCIA DE LA JUNTA DE LOS LIBROS URBANÍSTICOS OBLIGATORIOS QUE NO LLEVAN LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Marbella. Supervisión del urbanismo municipal desde la Junta de Andalucía. Los municipios y la Consejería con competencias en materia de urbanismo deben desarrollar dichas funciones inspectoras en el ámbito de sus respectivas competencias, en el marco de su planificación y de la cooperación y colaboración interadministrativas. En cada una de las unidades administrativas en las que se desarrollen funciones inspectoras se llevará un libro de las visitas de inspecciones efectuadas y un registro de las actas que con motivo de éstas se hayan extendido. Libro de visitas de inspecciones y del libro de registro de las actas realizadas por parte del departamento de Disciplina Urbanística. Solicitud judicial a Marbella del libro de visitas de inspecciones y del libro de registro de las actas realizadas por parte del departamento de Disciplina Urbanística. El titular del juzgado de Instrucción número 5 de Marbella pidió, a instancias del abogado del ex jefe de la Policía Local, Rafael del Pozo, al Ayuntamiento testimonio del libro de visitas de inspecciones y del libro de registro de las actas realizadas por parte del departamento de Disciplina Urbanística Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, HUELVA, CENTRO COMERCIAL DEL ENSANCHE SUR Valor añadido: Centros Comerciales, Andalucía, Huelva, centro comercial del Ensanche Sur. El Consejo de Gestión de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Huelva ha aprobado la iniciativa comercial del Ensanche Sur. Con este informe técnico municipal se procederá a solicitar la segunda licencia a la Consejería de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía. Promueve: Cecosa Hipermercados, S.L., Datos urbanísticos del plan parcial: edificabilidad máxima de 65.252,88 m2 de techo y una altura máxima de la edificación de 22 metros. Reserva de aparcamientos en superficie, con 3.127 plazas y en cuanto a la adecuación de las infraestructuras. Acceso al Centro Comercial se realizará desde el entorno de la ciudad más cercano, por la Ronda de Circunvalación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DEL LITORAL DE GRANADA. PLAN SUBREGIONAL. Valor añadido: urbanismo, Andalucía Plan de Ordenación Territorial del litoral de Granada. Plan Subregional. Grandes proyectos de los 17 municipios de la Costa Tropical y que da una visión global del crecimiento de la comarca. El Plan de Ordenación del Territorio afecta a los 17 municipios de la Costa: Almuñécar, Salobreña, Motril, Gualchos- Castell de Ferro , Sorvilán, Polopos-La Mamola, Albuñol, Albondón , Lujar, Los Güájares, Jete,Otívar, Lentegí, Ítrabo, Molvízar, Rubite y Vélezde Benaudalla. En el caso del litoral granadino, el plan se hace especialmente importante, al afectar a municipios turísticos que han experimentado un considerable crecimiento de población. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MARBELLA Y LEY DE COSTAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Marbella y Ley de costas. Litoral. Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. Banana Beach. La Ley de Costas. Regularización. Banana Beach presenta más de 25.400 m2 de edificación con siete plantas de altura a menos de 21 m2 de la línea límite de la ribera del mar. Posibilidad de que esta promoción quede fuera del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y que por parte de la Junta de Andalucía se inste a su demolición. Efecto: indemnizaciones a favor de los propietarios. Importancia en la determinación de la cuantía por su referencia para supuestos similares de demoliciones. Tres urbanizaciones quedan fuera del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EJECUCIONES DE SENTENCIA Y AVALES IMPOSIBLES Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Sevilla. La Biblioteca del Prado. Sobre las ejecuciones de sentencias urbanísticas nos hemos pronunciado muchas veces. El curso de planeamiento urbanístico de inmoley.com empieza precisamente con una frase: Marbella es lo que es porque no se han ejecutado las sentencias urbanísticas. En este caso, el ayuntamiento de Sevilla señala (con acierto técnico) que la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre la construcción de una biblioteca en terrenos del parque del Prado se recurre y no hay que ejecutarla. El siguiente paso es pedir la ejecución provisional por los vecinos. El juez podría no pedirles aval y paralizar una obra en la que se han metido muchos millones, o por el contrario, hacer lo de siempre: pedir un aval imposible para los vecinos. Como los vecinos no pueden dar este aval sigue la obra, pasan los años (3 o 4) y cuando recae sentencia el edificio está construido y en funcionamiento. Con este sistema los vecinos que llevan a juicio a los ayuntamientos por urbanismo son auténticos “santos”. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PREVARICACIÓN URBANÍSTICA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. Memoria de la Fiscalía Superior de Andalucía. Incremento de los procedimientos penales abiertos contra responsables políticos por este tipo de delitos por prevaricación urbanística. Se analizan Málaga y Almería con 15 alcaldes de municipios de Almería. Problema: concesión de licencias administrativas contrarias a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Se han llegado a formular a lo largo del año dos escritos de acusación contra alcaldes por supuesta omisión del deber de perseguir delitos del artículo 408 del Código Penal. 48 diligencias de investigación relacionadas con el medio ambiente, de las que 45 se refirieron a asuntos relacionados con la ordenación del territorio. De entre estas diligencias, 28 motivaron la formulación de denuncias, 16 se archivaron y, finalmente, cuatro se encuentran todavía pendientes de tramitación. La memoria de la fiscalía constata sobre este asunto un descenso en la cantidad de diligencias tramitadas, que argumenta en una menor proliferación de los delitos contra la ordenación. Entre las posibles causas de esta bajada parece encontrarse la caída del sector de la construcción, que ha repercutido de forma directa en la edificación de viviendas ilegales.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SOTERRAMIENTO DEL AVE EN ALMERÍA Valor añadido: urbanismo, Andalucía, soterramiento del ave en Almería. El estudio informativo ha disparado los costes previstos de soterramiento del AVE en Almería. Problema ¿quién lo paga?: Sociedad de Integración del Ferrocarril, participada al 50% por Fomento, 25% Ayuntamiento y 25% Junta de Andalucía. La parte del ayuntamiento se complica porque depende de la Junta para que el suelo liberado (125.000 m2) tenga una edificabilidad que permita rentabilizar la operación vía plusvalías. Ya hay prevista una reunión en Sevilla para acordar la recalificación de suelos, que no será suficiente, según fuentes consultadas, que señalan que el momento actual del mercado impide unas plusvalías relevantes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, SIN FINANCIACIÓN NO HAY VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: Los ayuntamientos están alertando de las renuncias de los beneficiarios de sorteos municipales de vivienda protegida por falta de financiación bancaria. Ante la imposibilidad de que el Ministerio de Vivienda haya podido firmar los convenios financieros del Plan de Vivienda 2009 2012 con las entidades financieras, el rechazo es unánime a toda clase de financiación de VPO. La situación es alarmante en ANDALUCÍA, donde algunos ayuntamientos ya han anunciado su negativa a ceder suelo al EPSA. En zonas de Almería la edificación de VPO municipal supera la media andaluza y hay problemas de stock de VPO ante las renuncias de los adjudicatarios por problemas de financiación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MARBELLA, ¿PUEDE LEGALIZARSE BANANA BEACH? Valor añadido: Urbanismo, Andalucía. Marbella y la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El ayuntamiento de Marbella propone legalizar Banana Beach. La Junta de Andalucía tendrá que pronunciarse. Análisis desde la perspectiva del curso de urbanismo de Andalucía de inmoley.com: Se modifica el planeamiento para legalizar 1000 inmuebles que comprenden el edificio Banana Beach, los bloques de Río Real que se levantan sobre yacimiento arqueológico y las casas de la zona de El Alicate. En el caso del Banana Beach se propone la posibilidad de que se vincule con el futuro desarrollo del polígono industrial de La Ermita una vez se haga efectivo su traslado. Para las otras dos promociones, se sugiere vincular su legalización al pago de compensaciones que se cargarían a los promotores. El caso de Marbella es fundamental porque servirá de referencia a las legalizaciones de viviendas andaluzas. La figura de la compensación merece especial atención. Respecto a las compensaciones de los promotores, la mayoría ya no existen. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, PLAN SUBREGIONAL DE LA COSTA TROPICAL Valor añadido: Centros comerciales, Andalucía. Centro comercial de Salobreña. El Plan Subregional de la Costa Tropical incluirá el centro comercial y de ocio de Salobreña, denominado 'La Kasbah'. Nueva área de oportunidad comercial en unos terrenos al margen del río Guadalfeo, cerca de la intersección viaria de la CN-323 con la CN-340. La Junta de Andalucía estaría, en principio, a favor del proyecto comercial. Plan Subregional de la Costa de Granada. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, 813 VPO EN GUADABAJAQUE ESTE, EN JEREZ Valor añadido: urbanismo, Andalucía, 813 VPO en Guadabajaque Este, en Jerez. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio informó  de la adjudicación de las obras de urbanización que permitirán desarrollar en Jerez de la Frontera (Cádiz) una futura área de expansión residencial al sur del municipio, en el enclave conocido como Guadabajaque Este, donde se prevé la construcción de 813 viviendas protegidas. En un comunicado, la Junta explicó que promueve directamente 128 de esas viviendas mediante la modalidad de alojamientos destinados a jóvenes. Los trabajos, presupuestados en algo más de dos millones de euros, cuentan con un plazo de ejecución de cinco meses y medio, previéndose que comiencen a construirse a finales de este año.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS DE SEVILLA Valor añadido: urbanismo, Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado las "determinaciones" del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla. El documento de aprobación inicial del nuevo PGOU calificaba estos 3.915 m2 como "equipamiento educativo" y los jardines del Prado de San Sebastián quedaron recogidos como "espacio libre de parque urbano", extremo que se mantuvo en la aprobación definitiva del PGOU el 19 de julio de 2006 de manos de la consejera de Obras Públicas y Transportes. Finalmente, la citada comunidad de propietarios recurrió tales aspectos al entender que la sustitución del Plan Especial de 1994 por las nuevas determinaciones del PGOU de 2006 para estos suelos constituye "una decisión incoherente, irracional, arbitraria y carente de motivación".  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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TURISMO, HOTELES, ANDALUCÍA,NUEVO 3 ESTRELLAS EN MÁLAGA Valor añadido: Turismo inmobiliario. Hoteles. Andalucía. Nuevo 3 estrellas en Málaga. El establecimiento, que operará bajo la marca Campanile, es de categoría 3 estrellas, cuenta con un total de 114 habitaciones, cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida. Además, cuenta con sala de reuniones y recepción las 24 horas. Hotel Campanile Málaga será el octavo hotel de Louvre Hotels, en España Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA RECALIFICA SUELO EN EL CERRO DE SAN CRISTÓBAL Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. Almería recalifica terrenos ubicados en el Cerro de San Cristóbal, con una superficie de 26.900 m², que pasan de Suelo No Urbanizable Sistema General de Espacios Libres, sin adscripción a ningún sector ni especificada su forma de obtención, a Suelo Urbano No Consolidado Sistema General de Espacios Libres, SGEL-2, incluido asimismo en la nueva Área de Reparto 113. El cambio de Clasificación de los terrenos incluidos en el Sector SUP-CSA-01, pasando de Suelo Urbanizable Programado, a Suelo Urbano No Consolidado. Estos suelos, que se integraban en el Área de Reparto 801, se incluyen en una nueva Área de Reparto, la 113, al objeto de no afectar a los restantes propietarios de la misma. - El cambio de Clasificación de unos terrenos ubicados en el Cerro de San Cristóbal, con una superficie de 26.900 m², que pasan de Suelo No Urbanizable Sistema General de Espacios Libres, sin adscripción a ningún sector ni especificada su forma de obtención, a Suelo Urbano No Consolidado Sistema General de Espacios Libres, SGEL-2, incluido asimismo en la nueva Área de Reparto 113. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PUERTO Y LA URBANIZACIÓN EN CAJA DE AGUAS Valor añadido: urbanismo, Andalucía, Puerto de Santa María. La urbanización de Caja de Aguas en la avenida de la Diputación será una realidad el próximo mes de julio. Las obras han entrado en su quinta y última fase, la correspondiente a la instalación eléctrica y del alumbrado público. Suvipuerto, promueve en la avenida de la Diputación. La urbanización del solar, que Suvipuerto adjudicó a EOC. 118 viviendas protegidas. Las viviendas protegidas oscilarán entre los 80.000 y los 150.000 euros dependiendo de sus dimensiones. Las 65 casas constarán de una planta baja y tres o cuatro más. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, DUDAS SOBRE LAS ADAPTACIONES DE LOS PGOU Valor añadido: Urbanismo en Andalucía. Adaptación del planeamiento urbanístico municipal de la ley del suelo. Las adaptaciones de los planeamientos urbanísticos PGOU a la ley del suelo se están haciendo tarde y desde algunos medios se critica que se están utilizando para desbloquear planeamientos, conseguir las ayudas de la Junta a la adaptación del planeamiento y se denuncia que se están indicando zonas reservadas para VPO sobre las que no existe posibilidad real de disposición del ayuntamiento. Entre los ayuntamientos se denomina atajo y consiste en señalar una zona industrial sobre la que prevén un posible traslado de la actividad y la consiguiente recalificación. Todo esto sin conocimiento del los propietarios de las zonas industriales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, ANDALUCÍA. STOCK Y RECONVERSIÓN EN VPO Valor añadido: Inmobiliario, Andalucía. Stock y reconversión en VPO. Análisis de datos del stock inmobiliario en las provincias andaluzas en base al informe del Ministerio de Vivienda. Consecuencias alto stock en ciudades: Málaga y Sevilla. Alto stock en segunda residencia costa en Málaga, Almería y Cádiz. Situación andaluza: petición de la Junta a los promotores de datos precisos del stock para su reconversión en VPO. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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TERCERA EDAD, ANDALUCÍA, RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN ALMUÑÉCAR Valor añadido: Residencia de tercera edad en Almuñécar. Zona de Marina del Este. Urbanismo: Se ha  recalificado suelo calificado para equipamiento comunitario administrativo, urbano no consolidado. Es un caso relativamente frecuente la utilización de esta tipología de suelo aunque puede ocasionar problemas urbanísticos por el efecto planeamiento urbanístico. La oposición ha denunciado estas cuestiones relativas a la residencia de tercera edad que ha sido promovida por un colegio profesional. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA, DATOS DE LICITACIÓN DE OBRA PÚBLICA Valor añadido: Obra pública. Datos de licitación de Seopan. Concentración de licitación de obra pública en Andalucía. La licitación andaluza alcanza el 18% de la licitación de obra pública nacional con datos de 2008. Se destaca en el informe la licitación de obra pública municipal.   La Junta de Andalucía licitó en el primer cuatrimestre obras por 1.041,4 millones, un 47,4 por ciento menos que en el primer cuatrimestre de 2008. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LOS PALACIOS (SEVILLA) RESERVA 24.000 M2 PARA CENTROS COMERCIAL. Valor añadido: Urbanismo Andalucía y centro comercial de 22.000 m2 en Los Palacios (Sevilla). El Ayuntamiento de Los Palacios y Villafranca ha iniciado los trámites para autorizar el Plan Parcial de Ordenación Urbana (PGOU) SUS-8, que corresponde a la zona conocida como El Arconocal, situada en la salida hacia Sevilla. Es el de mayor extensión del PGOU en vigor, con 430.000 m2 de suelo, y supondrá la construcción de 1.700 viviendas, de las 500 serán VPO, y un centro comercial de unos 24.000 m2. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN IMPULSA DE SEVILLA Valor añadido: Urbanismo. Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla ha reservado 100 millones de euros en sus presupuestos de 2009 para desarrollar el Plan Impulsa, por el que inyectará liquidez a los promotores para financiar las obras de urbanización de las grandes bolsas de vivienda de la ciudad, a cambio de suelos. De esa cuantía total, que puede ser incrementada en función de las futuras necesidades, 19 millones de euros se financiarán con cargo al anexo de inversiones del presupuesto de Urbanismo para este año y otros 81 millones procederán de los remanentes del Patrimonio Municipal de Suelo, según un comunicado del Ayuntamiento. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA APRUEBA LOS ESTATUTOS Y JUNTA DE COMPENSACIÓN EN BUENAIRE, PALMETE Y SAN JERÓNIMO Valor añadido:   Urbanismo. El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla aprobó  los estatutos y la junta de compensación para los futuros desarrollos urbanísticos del nuevo barrio de Buenaire, así como nuevas expansiones en Palmete y San Jerónimo, obras de urbanización que se llevarán a cabo durante un período de cuatro años. En la parcela del futuro barrio de Buenaire se aprobaron definitivamente las bases y estatutos de la junta de compensación, cuyos proyectos fueron presentados por más del 50 por ciento de los propietarios de la superficie afectada, un total de 99 hectáreas en las que se edificarán 2.180 viviendas, de las cuales 711 serán de VPO. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿POR QUÉ NO SE ENTIENDEN EL AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA Y LA JUNTA? Valor añadido: El Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM) contiene algunos aspectos inaceptables para la Junta, como el tercer hospital en el Limonar Alto, la Marina de Arraijanal en la desembocadura del Guadalhorce, algunos edificios de más de cien metros de altura en varios puntos de la ciudad y el Puerto en El Morlaco. La Junta se opone a los 544 puntos para el amarre de barcos, los 9.854 m2 de comercios y los 630 aparcamientos.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA AMPLÍA LAS AYUDAS PARA LA VIVIENDA Valor añadido: La Junta ha aprobado el decreto que modifica el Plan Concertado de Vivienda y Suelo (2008-2012) para promover el alquiler y mejorar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos ingresos, familias numerosas y las que tienen personas en situación de dependencia a su cargo. Nuevas medidas: adquisición de VPO con problemas de financiación de sus adquirentes para destinarlas al alquiler con opción a compra a 10 años. Para ello, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) se comprometerá a adquirir las viviendas de aquellas promociones consideradas viables pero en las que exista un porcentaje de adquirentes que no tienen acceso a la financiación. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, VENTAJAS INMEDIATAS DEL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS) Valor añadido: El Consejo de Gobierno  de la Junta aprueba la ordenación del área de Sevilla, cuyo desarrollo generará 220.000 empleos. Se genera suelo para 49.000 viviendas de protección oficial VPO. Este suelo no es computable en los planeamientos PGOU de los municipios a afectos de contabilizar los límites que impone la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y el Plan de Ordenación del Territorio de la región (POTA) para los crecimientos demográficos y del suelo para desarrollos diversos. El Potaus prevé una inversión en 46 municipios de la provincia de unos 30.000 millones de euros en la próxima década con el ambicioso objetivo de crear 220.000 empleos, la mano de obra estimada para levantar las denominadas áreas de oportunidad. Las residenciales contendrán un volumen de vivienda protegida de entre el 60 y el 70 por ciento. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA APRUEBA LAS MODIFICACIONES DEL PGOU  Valor añadido: el Ayuntamiento de Málaga ha aprobado en un pleno extraordinario las modificaciones y correcciones del texto de aprobación provisional de la revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se mantienen proyectos rechazados por la Junta, tales como la ocupación de Arraijanal y de las márgenes del río Campanillas, la construcción al norte de la ronda este o el puerto deportivo de El Morlaco. Sí se rectifican, no obstante, las alturas de buena parte de las torres previstas en el nuevo planeamiento, entre ellas las de Repsol y Torre del Río. Aumentan las viviendas protegidas, con más de 22.000 nuevas, lo que representa el 36 por ciento del nuevo techo residencial propuesto; se aumenta a 11,27 m2 por habitante la ratio de zonas verdes, equiparándose con las ciudades europeas; se destina casi un millón de m2 a equipamientos -sociales, culturales, sanitarios y deportivos-, y se potencia el tejido empresarial e industrial, con 4,8 millones de m2.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE ALHAURÍN EL GRANDE (MÁLAGA) Valor añadido: La Junta de Andalucía ha aprobado una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alhaurín el Grande (Málaga) para permitir la ampliación del polígono industrial La Rosa que podrá quintuplicar su superficie actual. Cambio en la clasificación de un suelo de 53,6 hectáreas de no urbanizable a urbanizable, creando el sector UR-I "Parque Empresarial". Estos terrenos, de 536.667 m2 de superficie para los usos industrial, equipamientos y terciario, están situados a unos ochocientos metros al norte del núcleo urbano junto a la carretera de circunvalación A-404. De la superficie total, se destinarán 104.512 m2 (el 19,5 por ciento) para áreas libres y 23.822 (el cuatro por ciento) para equipamientos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS) Valor añadido: El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus). De las 69 áreas de oportunidad previstas, el Potaus plantea 47 zonas productivas, divididas entre los diferentes tipos previstos. De esta forma, está previsto el desarrollo de ocho áreas de carácter tecnológico, seis de carácter logístico, 24 zonas empresariales y nueve áreas de carácter terciario. En total, estas áreas de oportunidad podrán dotar al sector productivo sevillano de 6.560 nuevas hectáreas donde desarrollar sus actividades y generarán un número de empleos que duplica el total de ocupados del sector de la construcción en toda la provincia, según la EPA del tercer trimestre de 2008. El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana incorpora igualmente 22 áreas de oportunidades para suelos destinados a usos residenciales de relevancia metropolitana. Estas áreas residenciales suman un total de 1.230 hectáreas que permitirán el desarrollo de 54.800 nuevas viviendas, de las que entre el 60 y 70% serán protegidas. Esta cifra supone, por sí sola, el 50% de la demanda de vivienda protegida identificada por el Instituto de Estudios Avanzados Sociales de Andalucía (IESA) para la aglomeración urbana de Sevilla. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, URBANIZACIONES ADQUIRIDAS POR PROPIETARIOS PRIVADOS PUEDE PASAR A VIVIENDA PÚBLICA DE VPO  Valor añadido: Caso de Aracena en Huelva. Unas 250 viviendas libres de dos planes parciales pasarán a ser VPO. La Junta de Andalucía ha creado por vía de urgencia un nuevo mecanismo para adaptar los planes urbanísticos dentro de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) a la nueva ley dentro de los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU). Esto supone por un lado desbloquear cualquier actuación que el Ayuntamiento estuviera interesado utilizar, y sobre todo, que la vivienda libre en urbanizaciones adquiridas por propietarios privados puede pasar a vivienda pública de VPO, tras el consentimiento previo de sus dueños. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, APROBACIÓN CONDICIONADA DEL PGOU DE MÁLAGA Valor añadido: La Junta dejará no rechazará la totalidad del Plan General de Málaga, pero mantendrá condicionados a que se acepten sus condiciones la totoalidad de los grandes proyectos. En concreto, Arraijanal, el salto de la ronda o el puerto deportivo de El Morlaco. La Junta se apoya en que los informes sectoriales disponibles, entre ellos la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) elaborada por la Consejería de Medio Ambiente. Según la Junta, estos grandes proyectos van en contra de los informes sectoriales y se oponen a la formulación del Potaum. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, 796 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALMERÍA Valor añadido: El delegado de Vivienda y Ordenación del Territorio, Luis Caparrós, ha dado a conocer los datos de vivienda protegida en la provincia de Almería, donde se han calificado, en lo que va de año, 796 VPO, lo que supone la mitad del objetivo fijado para este año (1.600 VPO). En estos cinco primeros meses de 2009 se ha realizado, además, un esfuerzo por calificar proyectos en los principales núcleos de población, que es donde más demanda de vivienda protegida hay, como es el caso de Níjar, Adra, El Ejido o Almería. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL DEFENSOR DEL PUEBLO ANDALUZ RESPONSABILIZA DE LAS RIADAS Valor añadido: Los riesgos de riadas y el urbanismo van unidos, de modo que corresponde a la Junta vigilar el urbanismo en zonas de barrancos o adyacentes a cauces de ríos a fin de evitar desastres, como los ocurridos en Almuñécar, donde falleció una persona. El informe del Defensor del Pueblo Andaluz es determinante en materia de urbanismo y riadas y debería servir de precedente y de corrección de excesos similares a los de Almuñécar.  «(...) Nos pareció preocupante que la Agencia Andaluza del Agua -Consejería de Medio Ambiente- nos manifestara que, en el momento de la catalogación del riesgo de estos ríos (1997/1998), el peligro de daños no era prioritario, 'pudiendo constatarse con el último episodio de 2007 que, con el paso del tiempo, la presión urbanística ha elevado enormemente el nivel de riesgo'. Es decir, (...) resulta que con o sin su informe favorable, no lo sabemos, se aprobó una planificación, ya sea por el municipio o, en su caso, según la tipología del plan, por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio -organismo que preside la Junta-, que ha propiciado unos desarrollos urbanos entre 1998 y 2007 que han 'elevado enormemente el nivel de riesgo'. Es decir, la planificación urbanística aprobada por las administraciones que deben tutelar los principios constitucionales -función social de la propiedad, protección del derecho al medio ambiente, utilización del suelo de acuerdo con el interés general...- ha venido a elevar el nivel de riesgo», reflexiona el Defensor.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE UTRERA Valor añadido:  La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha suspendido la aprobación definitiva de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) promovida por el Ayuntamiento de Utrera, gobernado por el andalucista Francisco Jiménez, para edificar 84 nuevas viviendas al sur del poblado de Guadalema de los Quinteros. La modificación tenía por objeto clasificar como suelo urbanizable ordenado, con uso característico residencial, unos terrenos de 33.400 m2 actualmente clasificados como suelo no urbanizable protegido por razones agropecuarias. Los terrenos estaban destinados a albergar 84 nuevas viviendas de las que 28 son de protección oficial.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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EDIFICACIÓN, URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, LOS PILARES DE LA TABACALERA DEBEN REFORZARSE Valor añadido: Problemas de cimentación obligan a retrasar las obras en Tabacalera. Los pilares de los antiguos pabellones de la fábrica de tabacos deberán ser reforzados para soportar el peso de los museos que albergarán. Las pruebas realizadas han demostrado que la cimentación actual no está en condiciones de resistir la carga que deben soportar los edificios, por lo que es necesario reforzar la cimentación con cuatro micropilotajes, uno por cada una de las zapatas que recalzan las vigas portantes. El micropilote es un elemento para las cimentaciones, resistente a los esfuerzos de tracción y compresión; está compuesto por un tubo de acero colocado en el interior de un taladro perforado en el terreno y recibido en el mismo mediante una lechada de cemento inyectado. El elemento resistente del pilote es una armadura de forma tubular que se coloca en el taladro con roscado o soldadura de los diferentes tramos. En este artículo analizamos previamente las tareas previas en la ejecución de los micropilotajes, como los informes geotécnicos, el replanteo, y el proceso constructivo de perforación, limpieza, armaduras e inyección. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA SE CENTRA EN EL STOCK DE VIVIENDA PEQUEÑA SIN VENDER. Valor añadido: La Junta de Andalucía quiere contabilizar el stock de viviendas libres con precios inferiores a los 200.000 euros, y dimensiones de entre 60 y 120 m2 que existen sin vender. Asimismo, la Junta de Andalucía ha decidido inyectar 400 millones de euros más en el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, anunció  tres nuevas medidas que se nutrirán de fondos mediante un endeudamiento de 400 millones de la Empresa Pública del Suelo (EPSA). Las medidas pretenden, por un lado, desbloquear un total de 190 promociones adscritas al plan concertado y que carecen de financiación, mediante su adquisición por parte de la Junta y su cesión en alquiler con opción a compra y a precio fijo en diez años. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA ENCARGA A EPSA COMPRA STOCK Y ALQUILARLO CON OPCIÓN A COMPRA Valor añadido: La Junta pretende conocer con exactitud las viviendas libres que hay sin vender en la comunidad, cuyos datos oscilan entre las 3.500 y las 150.000, dependiendo de los estudios estadísticos. Para ello, EPSA creará un portal para que los propietarios o promotores de esos pisos los inscriban. Una vez conocido el stock la Junta establecerá algún tipo medidas de ayudas, siempre de carácter financiero y reintegrables, para ayudar a su venta y reactivar el sector. La operación principal tendrá como actor a la Empresa Pública del Suelo (EPSA). Esta contará con un margen máximo de endeudamiento de hasta 400 millones para poder desbloquear las promociones de VPO viables pero paralizadas por falta de financiación de sus adjudicatarios -con este montante se pueda llegar a liberar hasta 10.000 viviendas,-. El sistema por el que rescatará estas viviendas será su adquisición, para luego ofrecerla al adquirente por un alquiler con opción a compra por diez años, siendo la mensualidad máxima de sólo 324 euros -97 son realmente el alquiler, mientras el resto es la compra diferida o a plazos-. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA,CHICLANA PRESENTA EL CENTRO COMERCIAL DE LA LONGUERA  Valor añadido: El centro comercial y de ocio de La Longuera ya tiene fecha para su puesta en funcionamiento. Según aclaró Enrique Piñeiro, gerente de la UTE que ejecutará las obras de este equipamiento (formada por las empresas Martín Casillas e Ibervías), el centro comercial comenzará a funcionar en 2012. Centro comercial y de ocio: Estará ubicado en La Longura y contará con 29.001 m2 de zona comercial (3.068 m2 para alimentación; 3.731 m2 para cines; 2.994 m2 para restauración entre otros). Lo construirá la UTE Martín Casillas-Ibervías Ingenieros, que lo explotará en un plazo de concesión de 50 años y 250.000 euros anuales más IPC. Inversión total: El centro comercial está presupuestado en 45.163.000 de euros. Aparcamientos: El complejo tendrá 2.230 plazas subterráneas y otras 230 en superficie para vehículos. Plaza Multiusos: Tendrá capacidad para 7.000 espectadores, un diseño moderno y un sistema de cubrición mediante toldos. Mejoras: Entre otras, la adjudicataria aportará en cuatro años 500.000 euros al comercio local y redactará el proyecto de nuevo campo de fútbol en Huerta Mata, al que aportará también 2,5 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA ACERCA SU PLANEAMIENTO A LA JUNTA Valor añadido: Por fin los criterios técnicos se imponen a los políticos. La gerencia de urbanismo de Málaga ha incluido 162 los ajustes y subsanaciones al documento de subsanaciones y ajustes del texto de aprobación provisional de la revisión-adaptación del PGOU de Málaga (- 49 subsanaciones de errores materiales - 92 consideraciones de la Junta de Andalucía: 38 son subsanaciones a través sus respectivos informes y 54 han sido resultado de las reuniones mantenidas entre la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio y el la Gerencia Municipal de Urbanismo.- 21 de ajustes derivados de informes del Estado). La controversia con la Junta de Andalucía se mantiene en los terrenos de Arraijanal, en la edificación en las márgenes del río Campanillas y el puerto deportivo en El Morlaco. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA INICIA UNA UNIDAD DE EJECUCIÓN PARA EL JUAN ROJAS Valor añadido: Ante la imposibilidad de alcanzar un acuerdo sobre los 1.000 m2 que faltan para el Juan Rojas, la gerencia de urbanismo ha iniciado una unidad de ejecución, que como recordarán los alumnos del curso de planeamiento es un ámbito, continuo o discontinuo, incluido en un área de reparto y delimitado para ejecutar el planeamiento de los terrenos en él incluidos.  La delimitación de unidades de ejecución podrá hacerse:  a) Por el propio Plan General.  b) Por los planes parciales o especiales de reforma interior.  c) Por el procedimiento establecido para suelo urbano, o urbanizable con plan parcial. En el caso de terrenos no incluidos en unidades de ejecución, la ejecución del planeamiento se hará mediante unidades de ejecución salvo en el caso de:  a) Actuaciones asistemáticas en suelo urbano, referidas a suelos señalados a tal fin por el Plan General o, razonadamente y de conformidad con éste, por planes especiales de reforma interior.b) Ejecución directa, o mediante plan especial, de sistemas generales o alguno de sus elementos. Las unidades de ejecución se desarrollarán mediante uno de los siguientes sistemas:  a) Compensación.  b) Cooperación.  c) Expropiación.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, REVISIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE LA BAHÍA DE CÁDIZ Valor añadido: El Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Aglomeración Urbana Bahía de Cádiz será reformado para incluir a Jerez. Por su parte, los alcaldes se quejan de retrasos en los Planes de Ordenación del Territorio (POT) del Campo de Gibraltar, la Costa Noroeste y La Janda, los documentos que deben definir el desarrollo urbanístico y territorial de las comarcas. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ya ha formulado también, en la provincia de Cádiz, los planes subregionales de la Costa Noroeste, de la Janda y del Campo de Gibraltar, que se encuentran en fase de redacción y que afectan a 18 municipios con una población superior a los 455.000 habitantes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CONSTRUCCIÓN, ANDALUCÍA, EL “PROGRAMA EDIFICANTE” DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA Valor añadido:El plan andaluz de sostenibilidad energética 2007-2013 ya hacía referencia a la estrategia andaluza de sostenibilidad urbana, recogida en el “Programa edificante”, cuyas actuaciones son: 1. Mejora del comportamiento térmico de las edificaciones. 2. Uso de tecnologías innovadoras y sostenibles. 3. Mejora de la eficiencia: RITE y CTE. 4. Mejora de la accesibilidad. Pero el “programa edificante” no tiene financiación porque se integra en el 1. Marco financiero y de apoyo del Plan concertado de vivienda y Suelo 2008-2012, con 9.550 millones de Euros VPO, suelo y rehabilitación 2. Orden de incentivo de energías 2009. 3. Convenio junta de Andalucía y Entidades de crédito. Ante esta situación, la Junta pondrá en marcha nuevas ayudas de rehabilitación para fomentar la eficiencia energética de los edificios Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS) Valor añadido: Será aprobado definitivamente en el Consejo de Gobierno que la Junta de Andalucía El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus) ordenará los 46 municipios que forman el área metropolitana de Sevilla e incluirá finalmente 69 áreas de oportunidad. Su desarrollo, según la Junta, permitirá una inversión global superior a los 25.000 millones de euros y serán capaces de generar más de 220.000 empleos. El texto, que ya ha recibido el visto bueno de la Comisión de Redacción del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) y el Consejo de Participación de Doñana, ordenará 46 municipios incluyendo 69 áreas de oportunidad, 27 de ellas de nueva incorporación tras el análisis de las alegaciones presentadas al Plan inicial. Estas 69 áreas de oportunidad cuentan con un alto potencial de desarrollo, por cuanto permitirán una inversión global superior a los 25.000 millones de euros y serán capaces de generar más de 220.000 empleos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, DERECHO DE SUPERFICIE CON OPCIÓN A COMPRA EN PARQUE CIENTÍFICO TECNOLÓGICO RABANALES 21 Valor añadido: Prasa ha encontrado una fórmula al problema de la compra del suelo y ha firmado un contrato de derecho de superficie con opción a compra a los cuatro o cinco años. De este modo gana tiempo y reconduce la financiación. Respecto al hospital, los trámites urbanísticos están tramitados y aprobados y el arquitecto está trabajando en el proyecto de ejecución de un hospital de alta tecnología en el futuro parque científico tecnológico Rabanales 21. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA PILLADA POR EL PAGO DE UN CONVENIO URBANÍSTICO Valor añadido:Gerencia de Urbanismo de Málaga se ve obligada a modificar su presupuesto ante la necesidad urgente de tener liquidez para hacer frente a determinadas actuaciones que no admiten demora. Desarrollo del convenio urbanístico de Sánchez Blanca. Según varias fuentes la razón de este cambio es que no se ha hecho efectica una partida de 28,7 millones que tiene pendiente de recibir del convenio con los promotores de la nueva urbanización de Sánchez Blanca, que levantará 3.443 viviendas junto a la antigua carretera de Cártama. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, UNA CASA DE MADERA ES DELITO URBANÍSTICO Valor añadido: La Sección Tercera de la Audiencia estima que el concepto edificación incluye a las casa prefabricadas y que, a efectos penales, se aplica la norma de planeamiento que esté vigente en el momento del hecho, no la que en el futuro pueda llegar a aprobarse. Los denunciados compraron una parcela e instalaron en ella una casa de madera, una caseta destinada a trastero y una piscina de poliéster, y tomaron la luz mediante un enganche con la parcela colindante y el agua de un pozo instalado en la caseta. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿DEBE INDEMNIZAR LA JUNTA LAS LIMITACIONES DE USO EN SUELO RÚSTICO? Valor añadido: Las medidas de protección recogidas en el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) y el Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG), condicionan la posibilidad de construir o rehabilitar una edificación a que la finca en la que se inscribe tenga una superficie mínima. De este modo, para rehabilitar viviendas ligadas a una explotación el Plan Rector de Uso y Gestión establece que la finca debe de poseer una superficie mínima de 50 hectáreas. Según la normativa de Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía, que establece que "serán indemnizables las limitaciones singulares de derechos reales que supongan una lesión efectiva para sus titulares, por afectar a facultades en ejercicio cuyo contenido está permitido en suelo no urbanizable". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA PARALIZA UN CAMPO DE GOLF EN ARCOS Valor añadido: La Consejería de Medio Ambiente ha paralizado la construcción de un complejo turístico con golf en Arcos (Cádiz) en los terrenos de una finca en proceso de repoblación. En concreto, la Junta  ha denegado la autorización de edificación para un campo de golf, una cancha de polo y un hotel aprobado en pleno municipal para su edificación en un suelo forestal que está siendo repoblado por la Junta. Según la Junta, dado que parte de los terrenos afectados por dicho Plan Especial están sujetos a repoblación forestal obligatoria derivada de la resolución de expedientes sancionadores por tala de árboles la autorización sería ambientalmente inviable. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, EL URBANISMO DE ESTEPONA PERMITE UN CENTRO COMERCIAL Valor añadido: El proyecto de Azata y Costasol de Hipermercados contempla un complejo comercial y de ocio de unos 170.000 m2. Actividades: 10 salas cine, bolera, restauración, minigolf, hotel, Hipermercado, medianas, tiendas de moda, etc.- Área de influencia: Costa del Sol Occidental y Campo de Gibraltar.- Párking: 6.210 plazas.- Promotores: Costasol de Hipermercados S. L. (Grupo Carrefour) y Azata.- Superficie de la parcela: 395.100 m2. - Superficie edificable: 168.000 m2. Estepona ultima la adaptación del plan general de Ordenación Urbana (PGOU) a las normas de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Según explicó el alcalde de Estepona, Los trabajos de redacción, que se iniciaron a finales del año pasado y han sido subvencionados por la Junta, supondrá el aumento de posibilidades de reserva de suelo para vivienda protegida. Al mismo tiempo, permitirán desbloquear proyectos como la ejecución del futuro centro comercial. Otro de los aspectos que se solventarán gracias a este trámite está relacionado con la concesión de licencias dentro del casco antiguo. Cuando el planeamiento se adapte a la LOUA los vecinos no tendrán que pagar los aprovechamientos urbanísticos cuando realicen obras en sus viviendas. El Ayuntamiento de Estepona tendrá lista en las próximas semanas la adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1994, vigente en la actualidad, a la Ley andaluza del Suelo (LOUA).  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ¿HABLAMOS DE  LOS AYUNTAMIENTOS? Valor añadido: En 2009,  el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) anula el presupuesto de un municipio del año 2002 (siete años antes) por incluir, entre otros asuntos, la venta de solares clasificados como Patrimonio Municipal de Suelo y la designación de los inspectores de urbanismo como personal de confianza. ¿Qué hace el ayuntamiento?, pues recurre al Tribunal Supremo y ya veremos en el 2019 qué pasa con el presupuesto del 2002. ¿Qué hace la Comunidad Autónoma competentes en materia de urbanismo y vivienda?.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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HOTELES, ANDALUCÍA CONCENTRA EL INTERÉS TURÍSTICO EN 2 PROVINCIAS Valor añadido: Málaga sigue a la cabeza de las inscripciones para nuevos hoteles en Andalucía, seguida de Cádiz y Almería. Los proyectos ecológicos para desarrollar nuevas ofertas hoteleras en las sierras nortes andaluzas están paralizados. Los proyectos de centros históricos han frenado, especialmente en Córdoba. Se detecta interés por golf y puerto deportivo, pero las limitaciones legales impiden este tipo de desarrollos turístico inmobiliarios que tan necesarios son para Andalucía. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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INMOBILIARIO, LA CRISIS INMOBILIARIA SALE CARA A LAS AUTONOMÍAS Valor añadido: Es muy difícil cambiar un modelo económico cuya fiscalidad se sustenta en la vivienda. Muy rentables tienen que ser unos laboratorios para generar los impuestos que genera el procedo edificatorio. A modo de ejemplo, en Andalucía, la crisis inmobiliaria le cuesta a la Junta 2.200 millones de euros en el ITP de 2008. Estos millones los ha perdido si se compara con la recaudación de 2007, que ya registró la crisis del sector en Andalucía. El dato es equiparable a otras Autonomías. ¿De verdad pueden prescindir del ladrillo?. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA PARALIZA EL CONCURSO DE UN TERCIARIO MUY ESPERADO  Valor añadido: En cuanto al edificio terciario contemplado en el proyecto del Porvenir, Urbanismo sacará a concurso el suelo cuando las condiciones para la venta sean 'más idóneas', una vez que pase el contexto socioeconómico de crisis. La crisis ha sido la culpable de que el Ayuntamiento de Sevilla haya decidido desgajar ambos usos para impulsar sólo el residencial y reservar el terciario "hasta que el suelo valga más dinero", en palabras del gerente de Urbanismo, Miguel Ángel Millán. Este directivo explicó que el Ayuntamiento "podría ponerlo a la venta ya, pero no es el momento idóneo porque eso supondría una minusvaloración del precio del mismo", motivo por el que agregó que "esperaremos a sacarlo al mercado cuando exista una marcada demanda". El gerente reconoció que se trata de una franja de terreno "muy goloso para el sector terciario, en general, y para el negocio hotelero, en particular", pero negó que el aplazamiento para ponerlo en valor responda a intereses especulativos. "Este solar forma parte del Patrimonio Municipal del Suelo de Sevilla, del que se nutren financieramente los Planes de Barrios I y II, entre otros. Cuanto más dinero gane el Ayuntamiento con la venta del suelo terciario en las antiguas cocheras de Tussam, mejor para el Patrimonio Municipal del Suelo y mejor para los sevillanos", apostilló. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA PREPARA SUELO INDUSTRIAL Valor añadido: La adaptación del planeamiento de Fondón permite realizar un polígono industrial de 50.000 m2 de los que el 50% será edificable y el resto del suelo será para viales y zonas verdes. Se estima que permitirá construir 60 naves. El Ayuntamiento de Fondón se ha adherido a la adaptación de las normas urbanísticas a la nueva ley de ordenación, un paso que ya han seguido otros 16 municipios almerienses, como Dalías, que ya disponen de su Plan General de Ordenación Urbana al haber seguido este 'procedimiento abreviado'.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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HOTELES, ANDALUCÍA NO APROVECHA EL PLAN RENOVE Valor añadido: En Andalucía, el Plan Renove del ICO sólo ha concedido 32,16 millones en préstamos a hoteles para el Plan Renove en Andalucía, que supone 8% del total. Las inversiones financiables según beneficiario son:Empresas Propietarias o que exploten establecimientos Hoteleros, Apartamentos turísticos, Campamentos Turísticos y Alojamientos Rurales: Inversiones en nuevos activos productivos fijos materializadas en infraestructuras y/o equipamientos, inversiones destinadas a facilitar la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas para personas con discapacidad física o sensoriales en establecimientos turísticos, reformas de establecimientos para la obtención de categoría superior, inversiones para mejorar la sostenibilidad de los establecimientos mediante la implantación o mejora de sistemas para promover el ahorro energético y de agua, y la conservación y mejora de medio ambiente, inversiones para mejorar la seguridad contra incendios, la seguridad para las personas y la higiene alimentaria, inversiones a la implantación de sistemas de calidad, reforma y modernización dirigidas a la implantación de las nuevas tecnologías, creación, mejoras y ampliación de jardines, instalaciones deportivas, de oferta complementaria, instalaciones de cuidado de la salud, centro de negocios, zona de entradas al establecimiento, fachadas, recepción, instalaciones de cocina, restaurantes, cafeterías, comedores y bares...,creación de zona de aparcamiento para clientes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA SE DESPLOMA CON TAN SOLO 3.331 NUEVOS PROYECTOS EN UN TRIMESTRE Valor añadido: En el primer trimestre sólo se registraron 3.331 nuevos proyectos. Los visados de vivienda se desploman un 66% en un año. Cádiz sólo 74 proyectos en tres meses. Según los visados de nuevos proyectos en los colegios de arquitectos, entre enero y marzo de este ejercicio, los colegios visaron 3.331 proyectos de nuevas viviendas, un 66,8% menos que los 10.039 contabilizados en el primer trimestre de 2008. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA,  MIJAS FIRMA UN CONVENIO URBANÍSTICO CONDICIONADO A DESALADORA Y EL CENTRO HOSPITALARIO DE ALTA RESOLUCIÓN DE ESPECIALIDADES (CHARE). Valor añadido: El Ayuntamiento de Mijas obtendrá un total de 103.000 m2 de suelo urbanizado con el objetivo de construir un centro hospitalario de alta resolución y especialidades (Chare), una desaladora así como 2.655 Viviendas de Protección Oficial (VPO), entre otras infraestructuras y equipamientos, gracias a la firma de un convenio entre el Consistorio y propietarios del sector para recibir los terrenos en los que se construirán la desaladora y el Centro Hospitalario de Alta Resolución de Especialidades (CHARE). El municipio obtendrá en los próximos 20 días un total de 103.000 m2 para ambos proyectos. Una vez que los terrenos estén a nombre del Consistorio, éste tramitará la cesión a la empresa Acuamed para que construya la desaladora, cuyas obras, que empezarán en breve, se han adjudicado por un valor de más de 61 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ROTA PREPARA UNA MODIFICACIÓN PUNTAL DEL PGOU PARA EL POLÍGONO LAS MARISMAS QUE PODRÍA GENERAR SUELO COMERCIAL Valor añadido: El polígono proyectado en Las Marismas, "prioritario" en el PGOU local adaptado.  El equipo de Gobierno planeó el diseño del polígono de Las Marismas, para el que ya se han iniciado los expedientes de expropiación para el planteamiento de reserva de suelo de este polígono, con una dimensión de unos 400.000 metros que se va a expropiar en esta zona, para dar cabida a este tipo de industria que requeriría de más recursos para su puesta en funcionamiento. Otro proyecto del que será el nuevo parque empresarial y comercial ‘Villa de Rota’ se ubicará en el sector SUN RI1, adyacente a la avenida de la Libertad, con una estructura que comprende cien naves tipo nido, un frontal de naves escaparate con vocación comercial, y un sector dedicado al comercial abierto. Asimismo, se incluye una zona prevista en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de viviendas de renta libre, así como de viviendas protegidas, de las cuales un grupo serán de régimen especial, algo que hará que sus precios sean mucho más económicos de lo habitual.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ÉCIJA APRUEBA UN PLAN ESPECIAL DEL SISTEMA GENERAL DOTACIONAL Valor añadido: El ayuntamiento de Écija ha aprobado el plan especial del sistema general dotacional de los terrenos en que está previsto construir un nuevo hospital de ámbito comarcal. Este trámite, aprobado con carácter provisional y pendiente del visto bueno de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, se ha aprobado junto con el proyecto de urbanización de los terrenos del futuro centro sanitario de alta resolución. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, ¿PUEDE EL SECTOR PEDIR AYUDAS PARA ALIVIAR EL STOCK SIN CUANTIFICARLO? Valor añadido: La Consejería de Andalucía de Vivienda ha dicho a los promotores que antes de ayudarles que le cuenten el stock que tienen. Aparentemente no debe servir de mucho el informe que encargó hace unos meses el Ministerio de Vivienda a la Universidad de Navarra para cuantificar el stock de vivienda. Claro que este informe tenía un valor más científico que otra cosa porque se elaboró con la información de promociones de 252 municipios que representan aproximadamente el 55% de la población española. Volviendo a Andalucía, lo raro es que las administraciones no hayan pedido antes a los promotores este dato. La Junta de Andalucía efectuará una convocatoria pública para identificar y hacer aflorar el stock de viviendas libres que reúnan una serie de requisitos en materia de precios y calidades, y que estén dedicadas a vivienda habitual, para poder dar salida a esas viviendas sin vender, arbitrando a su vez productos financieros específicos que permitan "reducir la cuota financiera durante los cinco primeros años, en una especie de gradación que suponga un estímulo para dar salida a esas viviendas libres nuevas". Fuentes consultadas nos indican que no hay mucha voluntad en hacer público este dato por parte de las promotoras y razones no les faltan. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CENTRO COMERCIAL TRAFFORD CENTRE ESPAÑA EN TORREMOLINOS Valor añadido: Trafford Centre España una galería comercial con 268 locales y cinco grandes superficies, entre las que se encuentran las cadenas Leroy Merlin, Decathlon, Dunes Stores, Lecrerc y Primark. El establecimiento ocupará una superficie total de 75.000 m2 en el entorno del Palacio de Congresos de Torremolinos y se estima que dará trabajo a unas 2.500 personas. El proyecto del hotel de cinco estrellas seguirá más lentamente. Peel Developments España SL es la promotora del centro comercial y del hotel de 5 estrellas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA, CENTRO COMERCIAL ORION EN LUCENA Valor añadido: El Centro Comercial Orión constará de una galería comercial de 46 locales, que está promovido por la empresa Promociones Andaluzas Toledano Castillo S.L. y que con una superficie total de 4.763 m2. El Centro Comercial Orión ha supuesto una inversión inicial de 15.000.000 euros, cifra con la que, añadiendo una partida próxima de 28.000.000 euros, se reactivará la economía de la ciudad lucentina y alrededores, ya que se generarán un total aproximado de 500 puestos de trabajo directos. Este espacio contará con 140 locales, 26 oficinas, cuatro restaurantes y un supermercado.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA APRUEBA MÁS MEDIANAS Valor añadido: se han autorizado tres solicitudes de licencia comercial. La primera corresponde a la instalación de un gran establecimiento especializado en bricolaje por cambio de actividad, promovido por Bogaris Retail S.L. y con una superficie total de 10.514 m2; y la segunda, para la creación en Tomares de un centro comercial colectivo denominado Edificio Centris II, que  promueve Eliosena, S.A. y cuenta con una superficie de 3.545 m2. Además,  la Consejería ha aprobado en San Juan de Aznalfarache la solicitud para la ampliación de un establecimiento comercial especializado en bricolaje de la enseña Mr. Bricolaje. Esta gran superficie, que promueve Iberobrico S.L., pasará a tener una superficie total de 2.534 m2.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA DA LICENCIA DE OBRAS PARA REHABILITAR CINCO BLOQUES DE VIVIENDAS DEL POLÍGONO SUR  Valor añadido: La comisión ejecutiva de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha concedido licencia de obras a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) para la rehabilitación integral de cinco edificios de viviendas del Polígono Sur, concretamente para los bloques 2, 5, 6, 7 y 8 del conjunto dos de la calle Luis Ortiz Muñoz. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL PROYECTO DE LA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA DEPENDE DE LA VOLUNTAD DE LOS AYUNTAMIENTOS Valor añadido: El proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda pasa porque los municipios tienen listos los registros de demandantes de residencia antes de que finalice el año y que la Junta pueda validar estas bolsas en los primeros meses de 2010. La consejería prestará apoyo y asesoramientos a los ayuntamientos, así como un programa informático específico y campañas de divulgación a fin de que los ciudadanos acudan a los registros. Vamos a suponer que se cumple, ahora queda lo más difícil, porque los ayuntamientos deberán elaborar sus respectivos planes de vivienda. Aquí duele porque el suelo municipal destinado a VPO no es rentable para las arcas municipales y el registro de patrimonio municipal de la ley de suelo estatal en la mayoría de los casos no existe. Así que como hay que llegar a las elecciones se pone sobre el papel que el plazo máximo de los ayuntamientos para aprobar los planes es de dos años. Todo esto sin que hasta hoy la mayoría de los ayuntamientos andaluces haya adaptado su planeamiento a la ley del suelo andaluza.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, LA JUNTA PLANEA ADQUIRIR VPO Y ALQUILARLAS CON OPCIÓN A COMPRA Valor añadido: La Consejería de Vivienda podríaa través de la Empresa Pública del Suelo Andaluz (EPSA) viviendas protegidas en las promociones que tienen viabilidad y demandantes, pero que están atascadas por la restricción de los créditos, para ponerlas en alquiler con opción a compra. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LA JUNTA GANA OTRO JUICIO, PERO ¿SE EJECUTARÁ LA SENTENCIA? Valor añadido:  La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga, ha anulado una licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Marbella a la empresa Fuentealoha S.L. en 2002 para la construcción de 76 viviendas. Se estima el recurso contencioso-administrativo presentado por la Junta de Andalucía contra el acuerdo de la comisión de Gobierno del Consistorio marbellí por el que se concedía la citada licencia. La demanda del Ejecutivo autonómico solicitaba que se anulara la licencia al tratarse de una resolución contraria al planeamiento urbanístico vigente, así como la demolición de lo ilegalmente construido. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, PUERTOS DEPORTIVOS, ANDALUCÍA, LA JUNTA PROMETE A NERJA UN NUEVO PUERTO DEPORTIVO ENTRE NERJA Y TORROX  Valor añadido: El puerto deportivo tendría unos 500 puntos de atraque y se ubicaría en el entorno de la playa de Vílchez, y de la desembocadura del arroyo Frontiles. Se ejecutará por medio de una concesión de obra pública, con un presupuesto base inicial superior a los 36 millones de euros. Una vez que se concluya el estudio de impacto medioambiental, se iniciaría el trámite de la adscripción de los terrenos del dominio público marítimo terrestre, una fase en la que entraría también la Demarcación Provincial de Costas, dependiente del Ministerio de Medio Ambiente. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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TERCERA EDAD, SANYRES DESMIENTE SU VENTA Valor añadido: SANYRES ha desmentido en base a una nota de prensa remitida a inmoley.com que esté en venta.- Que haya hecho llegar un cuaderno de venta para la desinversión total de activos a empresas del sector y grupos financieros. Que sus activos estén valorados en 36,7 millones de euros (de hecho según la última tasación disponible con fecha diciembre de 2007, están valorados en 329 millones de euros.). Que su plantilla se sitúe en 520 empleados (a día de hoy Grupo Sanyres tiene 1.482 trabajadores en plantilla conforme al ratio optimo para garantizar la atención de calidad que presta a sus clientes en sus Centros Residenciales). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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TERCERA EDAD, SANYRES PRESENTA SU CUADERNO DE VENTA Valor añadido: Es una noticia preocupante para el sector de residencias de tercera edad porque deja en evidencia que la ley de dependencia no funciona. Sanyres tiene 19 residencias de tercera edad y no pretende una venta única. Sanyres está participada por Prasa, CajaSur, Caixa Catalunya, Gecina y Bami. Según el informe de auditoría,  Sanyres no ha logrado beneficios desde sus inicios al no haber alcanzado los niveles de ocupación necesarios. En el ejercicio 2007 perdió siete millones, frente a los 5,7 y 3,1 millones de 2006 y 2005, respectivamente. Su capital social, por el contrario, es de los más elevados del sector, al situarse en el entorno de los cien millones de euros. Una de sus últimas residencias ha sido Sanyres Cerrado de Calderón en Málaga, ubicado en la calle Olmos número 41. La inversión es de 9,2 millones de euros y se extenderá sobre 9.900 metros cuadrados. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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TERCERA EDAD, ANDALUCÍA, AUMENTA LA INVERSIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN LA COSTA DEL SOL Valor añadido: según datos del Patronato de Turismo de la Costa del Sol, está previsto que en 2009 abran cinco nuevas residencias de tercera edad  con una inversión superior a los 260 millones de euros. Estarán ubicados en Málaga, Marbella, Mijas, Pizarra y Vélez-Málaga. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, JAÉN LEGALIZARÁ LAS VIVIENDAS DE LOS LOS PUENTES  Valor añadido: El nuevo Plan General de Ordenación Urbana da un salto de esos que hacen temblar a los catedráticos de urbanismo y calificará la zona de los puentes como suelo no urbanizable sobre el que se ha edificado, luego se urbanizará, algo que es imposible si los vecinos no colaboran y ceden mucho espacio para dotaciones y por último se legalizará todo lo que se pueda. Así que si esta es la solución en una capital andaluza, cabe imaginarse lo que se hará en los pueblos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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HOTELES, ANDALUCÍA, HOTELES PARALIZADOS EN LA COSTA TROPICAL  Valor añadido: Ahora que por fin llega la autopista resulta que los proyectos hoteleros siguen paralizados por todo tipo de problemas urbanísticos. En el caso de Salobreña hay dos zonas, una de ellas con usos hoteleros y sin problemática de bienes culturales y la otra muy condicionada por los condicionantes de la Junta para la conservación de los bienes de interés cultural. Es importante una mayor cooperación en la agilización del planeamiento de desarrollo que permita desarrollar algunos proyectos, aunque de momento las Juntas de compensación permanecen expectantes. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ¿QUÉ ES CAMBIAR LA TIPOLOGÍA DE LA VPO PARA CONSEGUIR UN PRÉSTAMO? Valor añadido: En Almería había 6 promociones de VPO paralizadas por falta de financiación, llega la Junta habla con la Caja de Ahorros y saca una nota diciendo que ha desbloqueado la financiación de más de 200 viviendas y los créditos promotor. ¿Cuál ha sido la barita mágica?. Según la nota que se abre la posibilidad de cambiar la tipología de la VPO (régimen general, régimen especial, de alquiler con opción a compra) para adaptarla mejor a la demanda y a la situación financiera del promotor.  ¿Y esto qué es?. Pues si la VPO tiene que seguir siendo VPO, cabe dos posibilidades o hacer VPOs más pequeñas para que salgan los números, o convencer a los promotores para que las alquilen con opción a compra. Y aquí es donde los promotores dicen que hacer VPO no es rentable, pero encima quedarse como propietario y alquilar es de locos, por lo que devuelven la pelota y piden que sean las administraciones las que compren VPO y sean ellos los que las alquilen. Y las administraciones, que saben lo que es alquilar VPO, cuando oyen esto huyen. Al final muchas de estas cosas se resuelven en toda España con la venta forzada a compradores de VPO de garajes y trasteros para que el banco dé el préstamo y mientras la administración mira para otro lado. En el caso de la costa andaluza las viviendas de renta libre susceptibles de cambiar de calificación se les permite una variación del 15% en las dimensiones estipuladas por la ley, por lo que se deja fuera a la tipología de vivienda turística, sobre todo por el tamaño de las habitaciones y de la cocina, y por la ausencia de lavadero. Los pocos promotores que cambian la calificación piden acogerse a la tipología VPO más alta que se permite, con precios de hasta 178.000 euros. Y es que contra toda lógica, las VPO de iniciativa municipal o autonómica andaluza permiten ingresos de hasta 3.000 euros al mes y todos los promotores están pidiendo estar en esta categoría, que deja más margen. Así que con esto y con lo de los garajes, a ver si financian los bancos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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HOTELES, ANDALUCÍA, EL EXPEDIENTE DE CADUCIDAD DE LICENCIA DEL ALL SUITES FUERTE LA HERRADURA EN ALMUÑÉCAR Valor añadido: Un juzgado de Granada ha aceptado que se inicie el expediente de caducidad de licencia de obras para la construcción del nuevo establecimiento que Hoteles Fuerte tiene proyectado en Almuñécar. La decisión permite, que hasta que la resolución no sea definitiva, la empresa pueda comenzar la edificación. Un juzgado de lo Contencioso Administrativo de Granada ha aceptado que se inicie el expediente de caducidad de licencia de obras para la construcción de un hotel de cuatro estrellas en el Paseo Marítimo de la Herradura por parte de la cadena Hoteles Fuerte. Según la oposición, el Ayuntamiento de Almuñécar había exigido a Hoteles Fuerte pagar el cien por cien de la licencia de obras (un millón de euros), cuando al resto de instalaciones hoteleras del municipio sólo se les había cobrado un 25 por ciento para incentivar su implantación en Almuñécar y La Herradura. La Comisión Provincial de Urbanismo dio luz verde a la modificación puntual por la que se reclasificaron 29.793 metros cuadrados de suelo, lo que permitía la construcción de un hotel de la cadena Fuerte en primera línea de playa en La Herradura. El nuevo hotel de La Herradura, que tendrá más de 400 habitaciones, aumentará la planta hotelera de La Herradura, que ya cuenta con los hoteles Los Fenicios, de cuatro estrellas, y La Almijara, de tres.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL FISCAL REPROCHA A ALMUÑÉCAR QUE SACRIFICÓ DOTACIONES PARA CONSTRUIR HOTELES Valor añadido: Si no se sacrifican dotaciones difícilmente se puede obtener suelo hotelero en zonas de interés turístico. Esto pasa por retorcer el planeamiento a base de reformas puntuales. El problema es que hacer esto es legal, lo que no es legal es olvidarse de equilibrar el suelo sacrificado para hoteles con otro suelo dotacional. Si Almuñécar se hubiese construido sus hoteles al mismo tiempo que Marbella esto no sería noticia, el problema es que lo ha hecho después y el resultado, aunque cuestionable urbanísticamente, tiene encantados a los ciudadanos y se señala como ejemplo de apoyo institucional desde Salobreña y Motril, donde desde hace años tienen aparcados proyectos hoteleros esenciales para el desarrollo de la costa tropical. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, LA LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA MUY AVANZADA Valor añadido: El consejero de Vivienda de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, afirmó  en Madrid que espera que la próxima semana se pueda aprobar en el Parlamento andaluz la Ley de Derecho a la Vivienda. Recientemente, el anteproyecto de la Ley del Derecho de la Vivienda ha recibido el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andalucía, con lo que la normativa entra en la recta final de su tramitación. En su dictamen, el Consejo Consultivo de Andalucía destaca que la comunidad autónoma tiene competencias para dictar la ley y que el procedimiento de elaboración de la norma se ha ajustado a las previsiones legales, además de contar con el "amplio" acuerdo social e institucional resultante del proceso de información y participación pública, según informa un comunicado de la Consejería de Vivienda. Antes de someterse al análisis de este órgano, el anteproyecto recibió el respaldo del Consejo Andaluz de Concertación Local y del Consejo Económico y Social de Andalucía (CES), que valoró "la relevancia de la regulación de este derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada". La Ley del Derecho a la Vivienda tiene como objetivo garantizar en condiciones de igualdad el acceso a una vivienda digna en la comunidad autónoma. El anteproyecto, que deberá ser aprobado por el Consejo de Gobierno antes de su remisión al Parlamento, regula el conjunto de derechos y deberes de sus titulares, así como las actuaciones que para hacerlos efectivos corresponden a las administraciones públicas y a las entidades públicas y privadas que actúan en el ámbito sectorial de la vivienda. Recoge también el Registro Público Municipal de Demandantes para la selección de los y establece que los titulares del derecho podrán exigir a las Administraciones su cumplimiento. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA ALCANZA EL 12% DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012.  Valor añadido: Andalucía recibirá en los próximos años 1.444 millones de euros para el desarrollo de 120.004 actuaciones de vivienda, rehabilitación y suelo, según se recoge en el convenio firmado entre la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas.  Andalucía se convertirá igualmente en la comunidad española con mayor número de actuaciones previstas dentro de este Plan Estatal de Vivienda. El desarrollo de las 120.004 actuaciones representa el 12% del total nacional y está por encima de comunidades como Madrid o Cataluña, en segundo y tercer lugar, respectivamente. La inversión prevista, por su parte, representa el 14,2% de los más de 10.000 millones de euros de inversión que programa el Plan elaborado por el Ministerio de Vivienda. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA FIRMA EL CONVENIO DE NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012 Valor añadido: La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor y el consejero andaluz de Vivienda, Juan Espadas, han firmado  el convenio de nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 con Andalucía, que beneficiará a 120.000 familias de la región y conlleva una inversión superior a los 1.440 millones de euros para Andalucía. La rehabilitación de viviendas y edificios y la renovación urbana en Andalucía supondrá el mayor esfuerzo, con casi el 43% de las actuaciones previstas en el Plan y la mejora de 51.295 viviendas. Asimismo, se desarrollarán 420 acciones para erradicar infraviviendas y se crearán 3.139 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables como los menores de 35 años, los mayores de 65 y las personas con discapacidad, entre otros.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA POR FIN AVANZA CON LA NUEVA ZAL Valor añadido: La Consejería de Obras Públicas y Transportes, a través de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, ha sacado a licitación, por importe de 377.000 euros, la redacción del plan funcional, plan urbanístico de desarrollo y documentación ambiental de la nueva Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Almería. Este centro, ya declarado de interés autonómico, se integrará en la Red Logística de Andalucía, que ya tienen en funcionamiento los centros de transporte de mercancías (CTM) de Málaga y Sevilla y en construcción la ZAL Bahía de Algeciras y el Parque Logístico de Córdoba. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE CÁDIZ SE ENFRENTA A 800 ALEGACIONES Valor añadido: Dentro de las alegaciones, de las que casi 600 (en su mayoría todas pertenecientes a partidos políticos –unas 90 el PSOE- y a la plataforma anti-taurina) se han presentado a última hora en el Registro, hay alegaciones procedentes de la UCA, de Zona Franca, de la Junta de Andalucía, de Agaden, del Colegio de Arquitectos, de la Agencia Tributaria o de distintas asociaciones de vecinos, entre otros colectivos. Según el Concejal de Urbanismo destaca el hecho de que, de las 820 alegaciones entregadas, alrededor de casi 300 defendiesen la misma idea: rechazar la instalación de la Multiusos que irá emplazada en los antiguos terrenos de Navalips. Una iniciativa promovida por la asociación anti-taurina, que han secundado otros muchos colectivos sociales y ciudadanos. El documento técnico, además de haberse consultado en la propia exposición donde había una sala de consulta con los tomos del plan, incluidas las normas urbanísticas, podía consultarse a través de la página web www.cadiz.es.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, EL CENTRO DE LOS COMERCIANTES DE JEREZ DEPENDERÁ DE MUCHAS SUBVENCIONES Valor añadido: El asunto más complicado era la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un paso necesario para concretar los 200.000 m2 que los comerciantes habían solicitado junto a Ikea, pero los comerciantes del Incojesa (Iniciativas Comerciales de Jerez) se han encontrado con la crisis y han empezado a pedir masivamente la baja en el proyecto. Así las cosas se esperan ayudas del ayuntamiento y de la Junta, cuestión complicada en materia de grandes superficies. Mientras tanto, Ikea promueve los terrenos donde se ubicará el mayor centro comercial que abrirá en Andalucía y uno de los más grandes de España, en los terrenos situados junto a Área Sur.  Recientemente tuvo lugar la concesión de licencias de obra para la construcción del conjunto de edificaciones que compondrán el Parque Comercial de Ikea, promovido por Parque Comercial Jerez XXI S.L. En total se han aprobado nueve licencias de obra que corresponden a cada una de las edificaciones que comprenden el Complejo Comercial de Ikea en Jerez; las nueve edificaciones de este gran centro comercial suman una superficie global de casi 115.000 metros cuadrados y tienen un presupuesto de ejecución material de 20.188.600 euros. Este parque comercial que irá junto a la tienda de Ikea (que obtuvo licencia obra para su construcción) está destinado a convertirse en un referente para Jerez, la Bahía de Cádiz y toda la comarca Noroeste de Cádiz por su excelente ubicación geográfica. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA APROVECHA TODAS LAS VENTAJAS CON EL BORRADOR DE DECRETO DE MODIFICACIÓN DEL PLAN CONCERTADO PARA ADAPTARSE AL ESTATAL Valor añadido: El borrador de decreto de modificación del Plan Concertado para adaptarse al estatal potenciará recalificar promociones completas de VPO para venta en alquiler. Según el borrador de decreto  y que ya ha sido consensuado por la Junta con los agentes sociales y económicos, tras la aprobación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 en diciembre de 2008, donde se regulaba una nueva financiación para los programas de vivienda, rehabilitación y suelo, era necesario modificar el vigente Plan Concertado andaluz para adaptar la financiación de determinadas figuras de vivienda, rehabilitación y suelo a lo dispuesto en el estatal. Según este texto, con la modificación del Plan Concertado andaluz "se potencia que la VPO amplíe su paso en el conjunto de los mercados de vivienda, como instrumento para la mejor satisfacción de las necesidades que no pueden acceder a los mercados de vivienda libre". Igualmente, con la modificación del citado Plan Concertado se contribuyen a "un mayor equilibrio entre las formas de tenencia, fomentando el alquiler hacia una equiparación con la propiedad y promoviendo la movilización del parque de viviendas desocupadas para el alquiler". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA APRUEBA LA CLASIFICACIÓN DE SUELO PARA CONSTRUIR 232 VPO EN OLULA DEL RÍO  Valor añadido: La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha aprobado distintos proyectos en los municipios de Albox, Olula del Río, Lubrín y Serón. Uno de los proyectos que ha recibido la aprobación de la comisión es el que ha planteado el Ayuntamiento de Olula del Río para desarrollar el sector P-4 de la localidad, que albergará 232 viviendas protegidas. Se trata de un sector especial, ya que en lugar de prever una reserva del 30% de VPO ha subido este parámetro y la mitad de las viviendas serán protegidas. Además, el desarrollo de este sector va a dejar al Ayuntamiento de Olula cesiones de suelo para equipamientos públicos como el apeadero de autobuses y otros que se van a definir próximamente. Este sector se ubica en la prolongación de la Avenida del Almanzora, que es la principal arteria de la localidad. Por otro lado, la comisión ha levantado la suspensión del suelo urbano no consolidado en el núcleo de Serón y en las barriadas de Los Zoilos y La Estación. La aprobación de estos nuevos suelos también pondrá a disposición del Ayuntamiento de Serón terrenos para construir VPO. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, ALGECIRAS APRUEBA A EROSKI LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL SECTOR ALAMILLOS OESTE  Valor añadido: La Gerencia de Urbanismo aprobó la reurbanización de la zona de Alamillos donde se ubicará el futuro Campus Tecnológico, además de una gran superficie comercial. Proyecto de modificación puntual del plan parcial del sector 4 de Alamillos Oeste sobre la ordenanza tipo D y el enlace con la autovía, lo que permitirá la implantación allí del nuevo centro comercial Eroski. Por la vía de urgencia se aprobó, de manera definitiva del proyecto de modificación puntual del plan parcial del sector 4 de Alamillos Oeste, que permitirá la implantación del nuevo centro comercial Eroski. También aprobó los estatutos y bases de actuación que regirán en la junta de compensación que promoverá el desarrollo urbanístico de La Mediana I; el proyecto de modificación del plan general para posibilita la implantación del campus tecnológico; y la adaptación del plan general a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Todos ellos se llevarán al próximo pleno del día 18 para su aprobación por parte de la corporación municipal. El PP, a través de su representante en este órgano, se da por enterado y se pronunciará en la sesión plenaria.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, BOGARIS PREPARA SU CENTRO COMERCIAL EN SEVILLA ESTE Valor añadido: El nuevo centro comercial en Alcosa iniciará su construcción una vez que termine la fase de urbanización (46.000 m2 con una edificabilidad de 37.000 en Parque Alcosa) Promueve Bogaris y tiene prevista una inversión de 46 millones de euros albergará un supermercado Alcampo y el primer BriCor de Andalucía. Un centro comercial para 100.000 sevillanos promovidos por Bogaris Retail. Los 100.000 vecinos de Sevilla Este, Parque Alcosa y Torreblanca tendrán a finales de 2009 o principios de 2010 un gran centro comercial. Será el primer gran complejo de este tipo en esta zona de la capital, ya que Zona Este (en Sevilla Este, junto al Palacio de Exposiciones y Congresos) es un centro dedicado sólo al ocio y la restauración. El parque promovido por Bogaris Retail ocupará un solar de 46.000 m2, ubicado en la confluencia de las calles Emilio Lemos y Taiwán, junto a la futura SE-35, en la zona de expansión de Sevilla Este. Alcampo abrirá un hipermercado de 12.000 m2. El resto lo ocuparán firmas nacionales, extranjeras y locales con sala de ventas de menos de 2.500 m2. Habrá 250 plazas en superficie y 1.500 en un estacionamiento subterráneo que ocupará toda la parcela. Habrá un aparcamiento especial para bicicletas. En el proyecto se contemplan distintas medidas medioambientales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PGOU DE TORROX  SUSPENDE POR EL SUELO URBANIZABLE EN ZONA DE PENDIENTE Valor añadido: La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha rechazado el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Torrox, aprobado hace cuatro meses, por "proponer crecimientos en suelo y población que no se ajustan a la legislación vigente", entre otras anomalías. El informe de incidencia territorial elaborado por la Oficina de Ordenación del Territorio establece que el incremento del número de viviendas propuesto en el documento es del 246%, frente al 25% que permite el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía. Además, el suelo urbanizable que se prevé supera en un 49,4% el permitido por la ley, ya que ocupa el 89,4% del territorio. Incluso, en algunos de los sectores programados se supera el 50% de pendiente, cuando según la ley autonómica no puede estar por encima del 35%. También sobrepasa los parámetros de población, al plantear un crecimiento del 160%, frente al 30% permitido. A todo ello se suma que no se garantizan los recursos hídricos necesarios. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA REHABILITARÁ EDIFICIOS DE VIVIENDAS DE 5 PLANTAS CON CIMIENTOS DE ARCILLA Valor añadido: El Consejo de Gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado el convenio marco de cooperación entre la corporación local y la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía -que será elevado a Pleno municipal- para la rehabilitación de aproximadamente un centenar de bloques de la barriada sevillana del Parque Alcosa, con porcentajes de financiación por parte de la administración que, según los casos, podrá alcanzar hasta el 95 por ciento. El concejal de Presidencia y Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), indicó que la Junta abonará, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), la totalidad de los costes de gestión y las asistencias técnicas para la redacción de proyectos, dirección de obras y demás estudios que sean necesarios, así como el 60 por ciento del coste de los trabajos. El Consistorio, de su lado, financiará con otro 20 por ciento los costes de ejecución de las obras, mientras que los propietarios de las viviendas que integren la correspondiente intercomunidad el 20 por ciento restante. La Junta abonará, a través de EPSA, la totalidad de los costes de la gestión y las asistencias técnicas. Los cimientos, que llegan a soportar el peso de un bloque de pisos de cinco plantas, se asientan sobre un terreno de arcilla expansiva, propio de los años setenta, cuando se construyó la primera fase de viviendas en el barrio.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EN EL CASO ALGARROBICO CONVERTIR UN ESPACIO PROTEGIDO EN URBANIZABLE NO ES INFRACCIÓN PENAL DE LA JUNTA NI DEL AYUNTAMIENTO, SINO UNA SIMPLE CUESTIÓN ADMINISTRATIVA. Valor añadido: El fiscal archiva la causa contra la Junta por el hotel Algarrobico en base a que no hubo infracción penal y que el plazo de prescripción se ha cumplido "con creces". El escrito del fiscal José María López Cervilla también considera que el Ayuntamiento de Carboneras tampoco cometió delito al otorgar la licencia de obras, ya que no existía ningún informe técnico que se pronunciara en contra. La Fiscalía de Almería ha archivado las diligencias sobre la presunta prevaricación de la Junta de Andalucía en la modificación de la planimetría del Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) para rebajar la protección en la zona que se levantó un hotel a 50 metros del mar en el paraje de El Algarrobico, en Carboneras. Para el fiscal no existen "nuevos hechos" o "elementos probatorios" respecto al decreto de archivo que ya ordenó en 2007 otro fiscal. El escrito del fiscal José María López Cervilla también considera que el Ayuntamiento de Carboneras tampoco cometió delito al otorgar la licencia de obras, ya que no existía ningún informe técnico que se pronunciara en contra. Así, la alteración por la que el Algarrobico pasó de ser un espacio protegido a figurar como urbanizable se efectuó por la vía del hecho, lo que supone una "irregularidad administrativa" por no ser éste el medio "idóneo para salvar anomalías", según sostiene antes de concluir que, de esta acción "no puede extraerse mala fe, intencionalidad o falsedad" por parte del Gobierno andaluz. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLANEAMIENTO DE MÁLAGA SE LA JUEGA EN EL ARRAIJANAL Valor añadido: Arraijanal, localizado en la linde de los municipios de Málaga y Torremolinos, situados junto la desembocadura del Guadalhorce, supone 600 viviendas, según la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga. El propietario más importante es Vallehermoso. El problema de fondo es el uso residencial debido al efecto de la huella sonora de la ampliación del aeropuerto. El ayuntamiento atendió las alegaciones de Vallehermoso y permitió los 600 pisos, aunque estaban previstos 1000 y de paso se limitó el uso residencial, que va a representar apenas el 30% de la edificabilidad que se otorga a todo este suelo. El tipo edificatorio al que estarán obligados los promotores será de baja densidad, con un máximo de planta baja más cuatro alturas. Arraijanal tiene una superficie de unos 522.000 m2, afectada parcialmente por el expediente de expropiación abierto hace meses por la Dirección General de Costas, que pretende salvaguardar de la ocupación una franja de unos cien metros de ancho de esta parte del litoral. En Costas esperan al acuerdo entre la Junta y el ayuntamiento que discuten sobre los usos hoteleros y terciarios y la marina deportiva. El ayuntamiento quiere consensuar el Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana (Potaum) y la Junta no quiere expropiar ni deja promover. Pero hay muchas más cuestiones del PGOU de Málaga y algunas muy técnicas como la erosión del suelo en Limonar. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA CONFIRMA LA APROBACIÓN DEL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS) Valor añadido: El Consejo de Gobierno aprobará a finales de mayo el plan de la Gran Sevilla a final de mes el Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla. El Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla  ha previsto que, al margen de lo que recoja cada PGOU, puedan desarrollarse cerca de 70 áreas de oportunidad, que ocuparían más de 5.300 hectáreas de suelo. Sólo las 22 bolsas de carácter residencial y algunas más en las que se mezclan usos empresariales y de vivienda podrán acoger más de 55.000 inmuebles, con un alto porcentaje de VPO y redactando por delante planes de movilidad, que eviten que la saturación de un crecimiento incontrolado se reproduzca.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, LA JUNTA RECONOCE QUE NO HAY FINANCIACIÓN PARA VPO Valor añadido: El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, se reunió  con la Mesa de la Construcción de Sevilla, integrada por la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco), los colegios oficiales de Arquitectos, Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, Ingenieros Industriales, Administradores de Fincas, Aparejadores y Arquitectos Técnicos y los agentes de la propiedad. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio encargará a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA) "un análisis específico y personificado" de cada uno de los proyectos de vivienda protegida impulsados y reconocidos durante 2008 y que aún esperan que las entidades crediticias resuelvan en cuanto a su financiación, con el objetivo de estudiar un posible "apoyo financiero" a las promociones que gocen de "viabilidad" dada su localización, demanda y garantías del promotor. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LA JUNTA PERMITIRÁ MODIFICAR EL PGOU DE SEVILLA PARA CONSTRUIR VPO MÁS REDUCIDAS Valor añadido: el nuevo PGOU de Sevilla será modificado y las dimensiones de las viviendas protegidas admitirán la construcción de inmuebles de aproximadamente 80 m2, siempre con la intención de ajustar la oferta de vivienda protegida a las necesidades reales de la sociedad. El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, apostó  por un "punto de equilibrio" entre las dimensiones de las viviendas protegidas y libres que admite el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla, vigente desde 2006, y su valor económico y consecuentes consecuencias crediticias a la hora de acometer la adaptación que reclama el sector de la promoción inmobiliaria y la construcción para "adaptar" el producto a la demanda social. El sector, cabe recordarlo, reclama una "modificación" del tamaño mínimo de las viviendas a través de una "adaptación" de la normativa a las necesidades del mercado. "Necesitamos una modificación ágil y rápida" para que esta tipología se implante en "los nuevos desarrollos urbanísticos" de Sevilla, según el presidente de Gaesco. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LA JUNTA ABRE EL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE SEVILLA (POTAUS) A 27 NUEVAS ÁREAS DE OPORTUNIDAD Valor añadido: El texto, que ya ha recibido el visto bueno de la Comisión de Redacción del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) y el Consejo de Participación de Doñana, ordenará 46 municipios incluyendo 69 áreas de oportunidad, --27 de ellas de nueva incorporación tras el análisis de las alegaciones presentadas al Plan inicial-.  Estas 69 áreas de oportunidad cuentan con un alto potencial de desarrollo, por cuanto permitirán una inversión global superior a los 25.000 millones de euros y serán capaces de generar más de 220.000 empleos.  De las 69 áreas de oportunidad previstas, el Potaus plantea 47 zonas productivas, divididas entre los diferentes tipos previstos. De esta forma, está previsto el desarrollo de ocho áreas de carácter tecnológico, seis de carácter logístico, 24 zonas empresariales y nueve áreas de carácter terciario. En total, estas áreas de oportunidad podrán dotar al sector productivo sevillano de 6.560 nuevas hectáreas donde desarrollar sus actividades y generarán un número de empleos que duplica el total de ocupados del sector de la construcción en toda la provincia, según la EPA del tercer trimestre de 2008. El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana incorpora igualmente 22 áreas de oportunidades para suelos destinados a usos residenciales de relevancia metropolitana. Estas áreas residenciales suman un total de 1.230 hectáreas que permitirán el desarrollo de 54.800 nuevas viviendas, de las que entre el 60 y 70% serán protegidas. Esta cifra supone, por sí sola, el 50% de la demanda de vivienda protegida identificada por el Instituto de Estudios Avanzados Sociales de Andalucía (IESA) para la aglomeración urbana de Sevilla. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO Y HOTELES, LOS AYUNTAMIENTOS DEBEN BONIFICAR EL URBANISMO HOTELERO Y FAVORECER LOS HOTELES GERIÁTRICOS Valor añadido: En Almuñécar se atrajo a los hoteles a principios de la década no cobrándoles nada por las licencias de obras, de apertura y de primera ocupación. Luego está el dejar hacer. En la zona de Motril se están entorpeciendo dos proyectos con marina (puerto deportivo). La Costa Tropical andaluza tiene atractivo para proyectos diferentes, aunque los índices de ocupación de las nuevas zonas de Almuñécar no son tan satisfactorios y obligan a cerrar hoteles durante la mitad del año. Aún así hay mucho por hacer y todos los hoteleros tienen sus ojos en una zona que pronto estará completamente comunicada por autopista y donde queda mucho suelo frente al mar. Es una pena que se haya abandonado el hotel geriátrico previsto para esta zona porque el futuro va por ahí. En el caso de este hotel geriátrico en la Herradura, el ayuntamiento de Almuñécar colaboró  aprobando una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para la edificación del complejo hotelero. En dicho acuerdo plenario se declaraba la utilidad pública y el interés social del proyecto, que consistía en un hotel geriátrico de gran nivel, 78 habitaciones y todo tipo de servicios complementarios en un establecimiento situado en primera línea de playa. La justicia tumbó el proyecto y ahora el sector hotelero de la Costa Tropical reclama la liberación de suelo para la construcción de alojamientos y la aplicación de bonificaciones para hacer frente a la crisis que afronta el sector, en el que se ha ralentizado la apertura de nuevos establecimientos.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL CONSULTIVO SUBRAYA LA COLABORACIÓN MUNICIPAL AL APROBAR EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DE VIVIENDA EN ANDALUCÍA  Valor añadido: El Consultivo ha aprobado el anteproyecto de la Ley reguladora del derecho a la vivienda en Andalucía pero profundiza en su dictamen sobre las reservas de suelo que podrá establecer la administración de la Junta de Andalucía de manera justificada, para asegurar el cumplimiento de los objetivos de los planes de vivienda y suelo conforme a las previsiones de la legislación urbanística con destino preferente a viviendas protegidas, en cualquier clase de suelo. Estas medidas serán papel mojado si no se cumplen por los ayuntamientos.  El establecimiento de estas reservas conllevará la obligación del Ayuntamiento de incorporar los terrenos al instrumento de planeamiento aplicable. El texto legal también supone el control del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida como instrumento básico para la determinación de las personas solicitantes de la vivienda protegida, y que tendrá la consideración de base pública de datos. Para promover la efectividad del derecho a una vivienda digna y adecuada, la actuación de las Administraciones Públicas Andaluzas, irá dirigida al fomento de la conservación, mantenimiento, rehabilitación, accesibilidad y sostenibilidad del parque de viviendas.  Por lo que respecta a la rehabilitación integral de barrios y centros históricos, las Administraciones Públicas Andaluzas podrán delimitar áreas de rehabilitación integral en barrios y centros históricos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA SE EQUIVOCÓ EN LA OFERTA A LA BAJA DEL NUEVO EDIFICIO DE URBANISMO Valor añadido: Los concursos a la baja, con ahorros increíbles, como las obras del nuevo edificio de Gerencia de Urbanismo, se vuelven contra las administraciones que al final acaban ampliando los presupuestos y pagando más de lo previsto. En estos momentos, el ayuntamiento de Málaga analiza la segunda ampliación del presupuesto inicial. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, LA APROBACIÓN DEL POTAUM OBLIGARÁ A MODIFICAR LOS PGOUS DE LA PROVINCIA. Valor añadido: La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha aprobado el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POTAUM), que afecta a 13 municipios del área metropolitana, después de que fuera aprobado el pasado 2 de abril por la Comisión de Redacción. Para que el planeamiento sea definitivamente aprobado, tendrá que aprobarse por la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA) y el Consejo de Gobierno de la Junta. La publicación oficial del POTA en diciembre de 2006 con novedades tendentes a limitar los crecimientos residenciales, junto a la entrada en vigor de los POT de las Costas Oriental y Occidental, y la exposición pública del POTAUM prácticamente culminan una primera etapa de planificación territorial en la provincia de Málaga que propicia la reconducción de muchos de los PGOUs previamente iniciados. El POTAUM establece 23 áreas de oportunidad, esto es, enclaves con unas características que los hacen idóneos para soportar determinadas actividades. Siete de ellas tienen carácter residencial, lo que permitirá construir en torno a 24.500 viviendas, de las cuales, entre el 55 y el 65% serán protegidas. Si a esta cantidad se suma las que ya se contemplan en los distintos planes urbanísticos de los municipios, la Junta considera que se puede cubrir la demanda de viviendas, que se sitúa en las 30.000. Respecto a las áreas de oportunidad, la mayoría se encuentran en Soliva Norte (Málaga, 7.200), Campanillas (Málaga), la vega del Guadalhorce, Alhaurín de la Torre, Cártama, Álora y Coín. Otras diez serán productivas, con lo que se reservan 1.905 hectáreas para permitir el desarrollo tecnológico y mejorar el tejido empresarial, varias de ellas fruto de las alegaciones presentadas por los ayuntamientos. Se trata de la ampliación del Parque Tecnológico; una zona logística entre la capital y Cártama; un área de servicios al aeropuerto en Alhaurín de la Torre; el polígono agroalimentario de Cártama; parques empresariales en Casabermeja, Coín-Alhaurín el Grande y Rincón de la Victoria; y recintos especializados en la construcción (Pizarra), la piedra (Coín) y las industrias cárnicas (Cártama). En cuanto a los servicios turísticos, el POTAUM establece seis enclaves, lo que supone 310 hectáreas para instalaciones hoteleras, equipamientos y servicios, especialmente en Rincón de la Victoria, Almogía, Casabermeja, Álora y Coín. En el aspecto netamente medioambiental, se incluyen actuaciones para la restauración de los ríos Guadalmedina, Campanillas, Guadalhorce y Grande, así como en la cabecera de las presas de Casasola y Pilones. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA FIRMA EL CONVENIO DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DE MEDINA AZAHARA  Valor añadido: El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba aprobó la firma de un convenio con la Junta de Andalucía para "la financiación de actuaciones de ordenación urbanística, puesta en valor de patrimonio y gestión de la obtención pública de suelos" en el entorno protegido del conjunto arqueológico de Medina Azahara. El Plan Especial de Protección corresponde a los definidos en los artículos 84 y 86 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y se tramitará de acuerdo con el artículo 115 de dicha Ley; el artículo 20.1 de la Ley del Patrimonio Histórico Español y la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. Entre las finalidades que se señalan la Ley del Suelo para la formulación de un Plan Especial, figuran la ordenación y protección de recintos y conjuntos arquitectónicos, históricos y artísticos, la protección del paisaje, referida, entre otros aspectos a: "Áreas naturales de interés paisajístico", "Edificios aislados que se distinguen por su emplazamiento o belleza arquitectónica, y parques y jardines destacados por la hermosura, disposición artística, trascendencia histórica o importancia de las especies que en ellos existan. El Plan General contempla, a su vez, en el artículo 8 de sus Normas Urbanísticas la posibilidad de formular Planes Especiales, aunque no estén expresamente previstos, con la finalidad, entre otras, de: "Protección del paisaje, del suelo, del medio urbano rural o natural". En la tramitación de licencias para los usos permitidos en esta normativa se observarán los supuestos de información arqueológica cautelar recogidos en esta normativa, así como en las Leyes del Patrimonio Histórico Español y del Patrimonio Histórico de Andalucía. Las edificaciones e instalaciones correspondientes a usos autorizables deberán tramitarse ante el organismo competente, de acuerdo con lo establecido en el artículo 16 de la Ley del Suelo. Dentro de las áreas o elementos lineales o puntuales con categoría de BIC, o incluidos específicamente en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, previamente a la licencia municipal, se deberá tramitar la autorización ante la Comisión Provincial del Patrimonio Histórico, de acuerdo con la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía y con el artículo 22 de la Ley 18/1985, del Patrimonio Histórico Artístico Español. Las expropiaciones señaladas en este planeamiento que afectan a suelos que contienen yacimientos arqueológicos con categoría de BIC, o incluidos en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz y sus respectivos entornos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA ACELERA LOS TRÁMITES URBANÍSTICOS PARA CONSEGUIR SUELO PARA 1000 VIVIENDAS PROTEGIDAS Valor añadido: Las promociones malagueñas de VPO se realizan sobre 20 promociones, distribuidas en distintas zonas de la ciudad, entre las que destaca la Hacienda Cortijo Cabello, Vital Aza, Soliva y la zona de La Virreina. Esas son las cifras de las que presume el ayuntamiento de Málaga que incrementa el VPO en barriadas. Estas nuevas promociones de VPO en Málaga incluyen Viviendas de Promoción Pública y Viviendas de Protección Oficial en régimen general, especial y de alquiler. El IMV cambiará el método de adjudicar las casas para agilizar la selección de familias  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLANEAMIENTO DE ANTEQUERA SE AJUSTA AL POTA Valor añadido: La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Antequera se ha acomodado al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA), que limita el crecimiento de los municipios al 40 % del suelo urbanizable y al 30 % de la población; los informes sectoriales de la Junta de Andalucía a la aprobación inicial de 2008 y las alegaciones de los ciudadanos. Finalmente el documento que marcará el planeamiento urbanístico de la ciudad de aquí a 2017 prevé un crecimiento poblacional para entonces de 13.511 vecinos y la construcción de 5.601, de las que 2.293 están en suelo urbano no consolidado y 3.308 en suelo urbanizable ordenado y sectorizado. El PGOU, que incluye aún el nuevo municipio de Villanueva de la Concepción, se ha realizado en base a un término de 814 km2 con una población de 45.037 habitantes, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, y en el que actualmente hay 14.444 viviendas. Con el crecimiento poblacional previsto por el documento, Antequera contaría en 2017 con 58.546 habitantes. El nuevo suelo industrial sectorizado que recoge el documento suma 3,1 millones de m2, mientras que el residencial ocupa 1,7 millones, según datos extraídos del PGOU.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LINARES DESARROLLA SUELO PARA 482 VPO Valor añadido: Convenio de colaboración para el desarrollo urbanístico de dos ámbitos que permitirán dotar a la ciudad de suelo para construir 482 viviendas protegidas en los próximos años. Para desarrollar los 37.380 m2 de suelo urbanizado del PERI 14, en el que se prevé la edificación de 373 viviendas protegidas, es necesario trasladar la actual instalación deportiva a una futura área de reserva ubicada en la carretera de Navas. En este sentido, el Consistorio ya ha comenzado a negociar con los propietarios privados del terreno la expropiación que posibilitará la delimitación de esta área de reserva.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, HUELVA  PENDIENTE DE LA FINANCIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL ‘LA ISLA’ Valor añadido: La financiación está impidiendo la promoción del Centro Comercial ‘La Isla’, que supondrá actuar sobre 21.600 m2, distribuidos en tres plantas sobre rasante, con una dotación de al menos 1.500 aparcamientos, con propuesta de ampliación hasta las 2.000 plazas de parking bajo la zona verde que se ubicará en los alrededores del edificio. Se prevé la construcción de un semisótano, donde se abrirá la entrada de mercancías y el acceso al aparcamiento y a la zona comercial dedicada principalmente al sector de la alimentación.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA, FOMENTO CIERRA EL ARCO DEL SECTOR SUROESTE DE LA CIRCUNVALACIÓN DEL ÁREA METROPOLITANA DE SEVILLA SE-40 Valor añadido: El Ministerio de Fomento, a través de la Sociedad Estatal de Infraestructuras del Transporte Terrestre (SEITT), ha adjudicado las obras de dos tramos que cierran el arco del Sector Suroeste de la Circunvalación del Área Metropolitana de Sevilla SE-40 con lo que se da un gran impulso a esta infraestructura de prioridad máxima, cuyo grado de ejecución será del 60%. El presupuesto total de los dos tramos asciende a 274.026.407 euros. La SE-40 forma parte de la Red de Interés General del Estado y se constituirá en el cinturón exterior a la aglomeración urbana de Sevilla y aliviará la intensidad de tráfico de la A-4 y la SE-30 Su longitud será de 77 kilómetros y optimizará los tiempos de recorrido y las cargas de tráfico, así como facilitará los movimientos entre el Norte y el Sur de Sevilla sin tener que cruzar el casco urbano. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO DE ANDALUCÍA AVANZA DOS PASOS POR DETRÁS DE LA CRISIS Valor añadido: Mientras que la Junta habla de planes para 2012 y 2017, el sector no puede esperar tanto. Aunque las calificaciones de vivienda protegida se multiplican por dos, lo que es un dato muy positivo, y la Junta de Andalucía prevé que en 2017 se hayan construido 300.000 VPO, hay casos como el de Sevilla, donde las calificaciones no avanzan y esto afectará a las promociones futuras de VPO. Y luego está la inactividad de los organismos públicos en materia de promoción de VPO, pues de las 87 promociones, que comprenden 5.164 viviendas calificadas, sólo un 25% de ellas, 22 correspondan a organismos públicos, a pesar de que durante años estos organismos acapararon el mercado de VPO porque no era rentable a los promotores. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL DICTAMEN SOBRE EL ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA DEL DERECHO A LA VIVIENDA CUESTIONA POCOS MATICES Valor añadido: El Pleno del Consejo Económico y Social de Andalucía aprobó por unanimidad el dictamen sobre el Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda, del que se ha hecho cargo la Comisión de Trabajo de Políticas Sociales del Consejo. El Anteproyecto de Ley Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía sobre el que este Consejo Económico y Social de Andalucía emite Dictamen viene a regular el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía. Este Anteproyecto de Ley que dictaminamos desarrolla el contenido esencial del derecho a una vivienda digna y adecuada, haciéndolo accesible para los ciudadanos y ciudadanas de Andalucía, y lo hace en el ejercicio de las competencias exclusivas en materia de vivienda asumidas en el artículo 56 del Estatuto de Autonomía. El texto normativo consta de 25 Artículos, estructurados en un Título Preliminar, cinco Títulos, una Disposición Derogatoria y tres Disposiciones Finales, precedido todo ello de la Exposición de Motivos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, EL CENTRO DE TRANSPORTES DE MERCANCÍAS (CTM) DE MÁLAGA SE CONVIERTE EN UN CENTRO LOGÍSTICO DE PRIMERO ORDEN Valor añadido: La Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta y el Ministerio de Vivienda han firmado un convenio de colaboración para la ampliación del Centro de Transportes de Mercancías (CTM) de Málaga en casi 37 hectáreas. Este acuerdo supone la duplicación de la superficie actual de la zona logística gracias a una inversión de 12 millones de euros, que dará trabajo a entre 900 y mil personas. El área de desarrollo se ubica frente a las instalaciones actuales, al sur de la autovía. Estas 35 hectáreas permitirán doblar con creces la superficie actual del CTM, que alcanza los 226.325 metros. El suelo es propiedad de Sepes, entidad pública de suelo dependiente del Ministerio de Vivienda, y, en virtud de este convenio, mantendrá la titularidad sobre el terreno y podrá incluso comercializar las parcelas. Además se ha acordado que también se encargue de ejecutar la urbanización de la parcela. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA APRUEBA EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR SUS-DBP-07 PÍTAMO SUR PARA POTENCIAR LA VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: La Junta de Gobierno Local de Sevilla ha aprobado el proyecto de urbanización del sector SUS-DBP-07 Pítamo Sur, con una parcela de 17,3 hectáreas en el sureste de Sevilla y prevé la construcción de hasta 519 viviendas, 156 de ellas con algún tipo de protección. El Pítamo Sur tiene una edificabilidad de 67.500 m2 de techo, la mayor parte para uso residencial. No obstante, se reservan otros 4.220 m2 de techo para servicios terciarios. Está al sureste de Sevilla, en el límite entre Sevilla y Dos Hermanas.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL PLANEAMIENTO DE ARCOS PERMITE AUMENTAR LAS VIVIENDAS Valor añadido: La adaptación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). La modificación del PGOU permitirá la construcción de 177 viviendas en el Cerro de la Horca. Hay suelo disponible para nuevas viviendas en el Cerro de la Horca, El Santiscal, San Jorge o Los Cabezuelos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LOS MUNICIPIOS ANDALUCES SE ADAPTAN A LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Valor añadido: La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha dado informado favorablemente sobre seis adaptaciones parciales de planeamiento a la Ley urbanística andaluza, que permitirán a corto y medio plazo la construcción de al menos 3.393 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Córdoba, Málaga y Sevilla. Esta vía, recogida en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, pretende agilizar la adecuación de los PGOU al marco normativo andaluz para garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas en todos los municipios andaluces. Además, este órgano también ha emitido una opinión positiva sobre tres modificaciones puntuales al planeamiento ya adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de las localidades de Dalías, en Almería; y Santiponce y Marchena, en Sevilla. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PUERTA DE CHICLANA Valor añadido: Inician los trámites administrativos de de ampliación del centro comercial Puerta de Chiclana. Redevco presentó ante la Junta de Andalucía la solicitud de la licencia comercial para poner en marcha un proyecto de amplicación con un de 25 millones de euros. Dicha actuación contemplaría la ampliación de la actual superficie comercial en unos 12.000 m2, pasando ésta a contar con unos 25.000 m2 distribuidos en un edificio en forma de "U". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, HABRÁ MÁS VIVIENDA EN CAMPANILLAS Y PUERTO DE LA TORRE.  Valor añadido: La Junta de Andalucía ha sorprendido en su Plan de Ordenación del Territorio, POT, del área metropolitana de Málaga, que debe ser asumido por el Plan General de Ordenación Urbana, PGOU, aprobado por el Ayuntamiento. El documento municipal prevé unas 2.800 viviendas en la zona de la vega de Campanillas y un total de 4.918 en los terrenos de Lagar de Oliveros y Soliva Oeste, entre Puerto de la Torre y El Cónsul. Estos sectores suman 7.753 hogares. Sin embargo, el plan metropolitano exige que alberguen unos 12.200, cuatro mil más.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA,  BAHÍA GOLF ES EL EQUIPAMIENTO MÁS IMPORTANTE  DEL PLAN BAHÍA.  Valor añadido: El plan Bahía creará un gran polo de atracción turística en la zona comprendida entre la desembocadura del Guadalhorce y el límite con Torremolinos. La comisión de Urbanismo ha aprobado definitivamente el plan parcial de ordenación del sector Rojas-Santa Tecla, en Churriana, donde se levantará el proyecto, y deberá ser ratificado por el pleno de final de mes. El plan parcial fija los trabajos de planeamiento de este sector, por lo que una vez aprobado se podrá entrar en la fase de ejecución. los promotores de Bahía Golf son Promociones Torreantequerana, Hoteles y Arrendamientos, Inmobiliaria Rojas y Herederos de Juan Jiménez-Lopera. El proyecto supone la urbanización de casi 1,5 millones de metros cuadrados, sobre los que se proyecta un campo de golf de 18 os, 2.847 viviendas plurifamiliares con tipología de pueblo mediterráneo y suelo para uso comercial. La inversión privada asciende a 300 millones. Esta zona, que cuenta con una superficie de 1.488.269 metros cuadrados, está situada cerca del antiguo campamento Benítez y de los sectores de Cortijo de Mazas y El Olivar, limitando con el municipio malagueño de Torremolinos. Este proyecto, de promoción privada, contempla más de 330.000 metros cuadrados de zonas verdes y la ubicación de un campo de golf con una superficie de 500.000 metros cuadrados y una previsión de 27 hoos. Se establecen dos tipologías diferentes para las viviendas, como son unifamiliares, que pueden ser aisladas o adosadas, y de ciudad jardín. Esta actuación conllevaría una inversión total de 300 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA ACELERA EL PALACIO DEL SUR  Valor añadido: El estudio de arquitectura del holandés Rem Koolhaas (OMA) ha acelerado los trabajos a instancia de lLa Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Córdoba a la que ya ha hecho entrega del proyecto básico del Palacio del Sur. La entrega de este documento se ha hecho en plazo. El edificio contará con tres espacios polivalentes de 800 m2 cada uno, para acoger comidas, eventos y exposiciones de 'stands'. Tendrá diez salas de reuniones, dos más que en el anterior proyecto, y junto a ellas habrá otra con un aforo de 300 personas para actividades congresuales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, 2.100 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ESPARTINAS Valor añadido: La Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial Urbanística, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, informó  de forma favorable a las adaptaciones parciales a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de los PGOU de Espartinas y Lebrija, lo que permitirá a corto y medio plazo la construcción de 2.588 inmuebles protegidos en los dos municipios. La misma comisión da el visto bueno a proyectos de Lebrija, Santiponce y Marchena Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA, ANDALUCÍA, EL PROGRAMA DE REHABILITACIÓN SINGULAR DE LA CONSEJERÍA DE VIVIENDA A BUEN RITMO EN MÁLAGA Valor añadido: Se ha firmado un convenio con 18 comunidades de propietarios, 14 en la capital y cuatro de municipios de la provincia, para acondicionar y mejorar sus edificios, lo que supone que 379 familias con recursos limitados se van a beneficiar de las ayudas que la Delegación Provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio en Málaga destinará a tal fin. Las comunidades de vecinos de la capital se distribuyen en cuatro comunidades en Ciudad Jardín, tres en el distrito Centro, dos en Cruz de Humilladero, dos en Carretera de Cádiz, y una comunidad en Churriana, Palma-Palmilla y el distrito Este. El número de viviendas que se rehabilitarán en la capital alcanzará los 288 pisos. En el resto de la provincia, 18 viviendas van a ser mejoradas en Cártama; 39, en Benalmádena; 24, en Marbella; y 10, en Fuengirola. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LLEGA LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA POR SATÉLITE Valor añadido: Hace años que la Gerencia Municipal de Urbanismo de Huelva fue pionera en la detección de cambios urbanísticos vía satélite gracias a los fondos europeos. Luego adjudicó un contrato de consultoría y asistencia técnica para la actualización de su cartografía con una serie de fotografías tomadas por satélite.  Se trata de una tecnología que facilita el enfoque de las tareas de gestión y permite detectar cualquier tipo de cambio de manera automática por comparación de imágenes de satélite en dos momentos concretos del tiempo. De esta forma, se controla la correcta evolución de pueblos y ciudades en base a planes urbanísticos y detecta cualquier iniciativa no adaptada a la legalidad. Las ilegalidades localizadas vía satélite se concentran en la franja Norte de la capital y se trata de supuestos de construcción de viviendas aisladas en terrenos rústicos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA. LUCENA DEBE HACER UNA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU Valor añadido: Según una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, El Ayuntamiento de Lucena tendrá que modificar el Plan General de Ordenación Urbana para cambiar la calificación de la parcela donde se ubica la firma Renault Lucena, ya que estaba calificada como urbana consolidada. Se debe modificar el PGOU, así como el plan parcial, el proyecto de reparcelación y el de urbanización, en lo que ya está trabajando el Área de Planeamiento de Lucena. Por otro lado, la Gerencia de Urbanismo ha desestimado en su totalidad las 4 alegaciones presentadas al proyecto de reparcelación del Plan Parcial Sur II. Al proyecto de reparcelación fueron presentadas varias alegaciones por los gastos de urbanización. Se entiende que la permuta es por suelo urbanizable y no por neto libre de cargas. El Plan Parcial SUR II, con 82.528 m2 de superficie, contempla 35.398 metros de suelo lucrativo y 61.851 de techo, para la edificación de 414 viviendas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA , ANDALUCÍA, EL PLAN DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA 2008 2012 YA PERMITE COMPRAR SUELO PARA VPO Valor añadido: Chiclana no quiere perder tiempo en la compra de suelos para viviendas protegidas con cargo al Plan andaluz de Vivienda 2008-2012 que tiene una dotación económica habilitada por Urbanismo es de 3,8 millones de euros. Chiclana es una de las poblaciones andaluzas más activas en la promoción de VPO y dispone de bastantes obras de VPO en curso. El pliego administrativo para poder comprar el suelo para VPO exige que sea suelo urbano consolidado. El Ayuntamiento de Chiclana, a través de su Gerencia Municipal de Urbanismo, tiene previsto invertir en los próximos tres meses 2 millones de euros para la adquisición directa de suelo, que posteriormente destinará a la construcción vivienda pública protegida, tanto en régimen de alquiler como de venta. Estos dos millones suponen casi el 50% inicial de la partida total incluida dentro del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que destinará a este gasto 3,8 millones de euros. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, URBANISMO, ANDALUCÍA, CÁDIZ, PUERTO REAL, APROBACIÓN DEFINITIVA DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE GESTIÓN Y AL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL POLÍGONO DE ENTREVÍAS PARA EL CENTRO COMERCIAL DE ALTAREA Valor añadido: En Entrevías está prevista la edificación de un centro comercial que promueve Altarea. El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Puerto Real ha decidido la aprobación definitiva del Convenio Urbanístico de Gestión y al proyecto de Reparcelación del polígono de Entrevías de la localidad, donde se proyecta la construcción tanto del Centro Comercial de Altarea como el nuevo campo de fútbol del Puerto Real. Una vez que se realice su ratificación se deberá publicar en el Boletín Oficial de la Provincia, BOP, con lo que terminará todo el procedimiento administrativo para el desarrollo de esos terrenos. Según el proyecto de reparcelación, un total de 55.283 m2 se destinan a uso comercial, y otra superficie de 14 mil m2 albergará el nuevo campo de fútbol. Se construirán otros equipamientos deportivos, de carácter social y comercial. Unos 800 m2 se destinan a viario peatonal público, unos 18 mil m2 a zona verde, y otros 26 mil m2 a viario público.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, JAÉN ACELERA LOS DERRIBOS DE OBRAS ILEGALES. Valor añadido: La mayoría de los procedimientos iniciados están en esta fase de tramitación del embargo sin que se haya ejecutado materialmente ninguno. La Fiscalía especializada en la protección del Medio Ambiente y la Gerencia de Urbanismo están coordinadas y la Gerencia tiene preparados los proyectos de demolición con su valoración económica. Actualmente se está notificando al infractor para que resuelva hacer el derribo directamente o que lo haga la administración a su costa, previo embargo de bienes que cubran el presupuesto. Tras lo cual se procede con el embargo.  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, APROBADO EL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LOS ANTIGUOS SUELOS ABENGOA Valor añadido: La situación no era técnicamente fácil y posiblemente no se acabe aquí el asunto porque se trata de adosamientos y retranqueos junto a zona comercial. Si ya es un tema complicado, lo es mucho más por razones de seguridad, accesos, zonas de carga y descarga, accesos a parkings subterráneos, etc. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio tiene que revalidar la decisión del ayuntamiento de Sevilla y puede que revise algunos aspectos técnicos. El Ayuntamiento de Sevilla, ha aprobado también en el Consejo de la Gerencia de Urbanismo, el Plan Especial de Reforma Interior (PERI), del solar de la antigua fábrica de Abengoa anexa al centro comercial Los Arcos. La propietaria del suelo, Geco-Alvicorp, S.L, pretende desmantelar  las instalaciones  obsoletas de Abengoa, para llevar a cabo un “reequipamiento de la zona” con nuevos espacios libres, dotaciones y usos terciarios, además de mejorar el futuro desarrollo de la manzana donde se ubica. El PERI permite reestructurar estos suelos, con una dimensión de 41.985 m2, y obtener un reequipamiento de la zona con nuevos espacios libres, dotaciones y usos terciarios, además de mejorar el futuro desarrollo de la manzana donde se ubica. El promotor está obligado a la cesión al Ayuntamiento hispalense del 10 por ciento de las unidades de aprovechamiento además de otras cesiones, como 9.429 m2 en espacios libres, 4.821 m2 en equipamiento deportivo y 1.551 m2 para transportes e infraestructuras urbanas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, HUELVA AJUSTARÁ SU PLANEAMIENTO PARA QUE LA JUNTA APRUEBE LA OPERACIÓN MONTIJA Valor añadido: El proyecto de San Antonio Montija se viene retrasando desde hace cinco años y Huelva no puede permitirse este retraso así que tiene que someterse a los dictados de la Junta de Andalucía, que ha impuesto una revisión parcial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y poner límites a la recalificación de suelo industrial a residencial en este sector (PAU 3). La revisión comprende el entorno del hospital Infanta Elena hasta la Ronda Exterior. El ámbito de referencia comprende 287 hectáreas entre Carrefour y el Polígono Fortiz. En la zona se construirán 3.600 viviendas entre unifamiliares y plurifamiliares, de las que el 50% será VPO), además de un club de campo, industria denominada blanda, comercio y dotaciones deportivas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

INFORME

URBANISMO, ANDALUCÍA, LOS FISCALES ANDALUCES Y EL DEFENSOR DEL PUEBLO DAN LA RECETA CONTRA LOS DELITOS URBANÍSTICOS Valor añadido: El Defensor del Pueblo y la red de fiscales han firmado un documento que comprende catorce conclusiones donde piden corresponsabilidad en la lucha contra los delitos urbanísticos a políticos, empresarios y especialmente a notarios y registradores. Y es que aunque los notarios y registradores están colaborando al máximo, los fiscales se encuentran con muchas parcelaciones ilegales en suelo no urbanizable que carece de controles. Aquí es donde los notarios y registradores siempre alegan, con razón, que los técnicos y los ayuntamientos les aportan documentos técnicos de los que ellos no pueden dudar. Así que el documento busca el consenso y no el enfrentamiento y ruega a notarios y registradores que estén especialmente atentos si hay datos reveladores de que se está cometiendo una ilegalidad. Su colaboración resulta imprescindible para la eficacia de la legalidad urbanística, subraya el documento de las jornadas. Pero mucho más práctico y eficaz es la solicitud de colaboración de las empresas de suministros para que no faciliten sus servicios sin que previamente las edificaciones y construcciones cuenten con las autorizaciones exigibles. Si la luz llega a edificaciones en medio de un parque natural es porque el ayuntamiento lo autoriza. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO, ANDALUCÍA, EL AYUNTAMIENTO DE VÉLEZ-MÁLAGA ASUME LOS GASTOS DE LAS URBANIZACIONES Y SUBVENCIONA A LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN. Valor añadido: Los normal es que los ayuntamientos españoles se desentiendan de las cargas de las urbanizaciones aunque cobran el IBI igual que a los que viven en el centro del pueblo. Por eso es ejemplarizante que la Gerencia de urbanismo de Vélez Málaga apueste por ayudar a las urbanizaciones y haya aprobado los criterios de las entidades urbanísticas de conservación aceptando subvencionar en un 40% los gastos de reurbanización y a pagar el consumo eléctrico del alumbrado. Los criterios básicos consistirán en el mantenimiento de las dotaciones locales, zonas verdes del sector, mantenimiento del mobiliario urbano y del alumbrado público. Todo ello, con excepción de aquellas actuaciones encomendadas a la Administración actuante. El Ayuntamiento subvencionará el 40 por ciento de la suma total de los gastos anuales correspondientes a las actuaciones desarrolladas por esta figura. Asimismo, corresponderá también a la administración local la conservación de los sistemas generales adscritos al Sector o Unidad de Ejecución, así como los viales que den acceso a los mismos. Además del abono del suministro eléctrico. Es una decisión muy acertada. Que cunda el ejemplo. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CÓRDOBA, CENTRO COMERCIAL ORIÓN DE LUCENA  Valor añadido: El centro comercial Orión de Lucena está compuesto en su conjunto por dos edificios comerciales con una superficie aproximada de 50.000 m2, de los que 21.000 están destinados a superficie alquilable con capacidad para más de 160 locales comerciales que desarrollarán un centenar de actividades empresariales diferentes. El proyecto contará con 140 locales, 26 oficinas, 4 restaurantes y un supermercado. La actividad comercial contará con 20.000 m2 dedicados a la moda, 5.000 para ocio al ocio y otros 5.000 m2 destinados a otros servicios. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CÓRDOBA APRUEBA SU INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) Valor añadido: El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha aprobado la ordenanza de Inspección Técnica de Edificios (ITE), que permitirá que los inmuebles con más de 50 años de antigüedad realicen una supervisión para detectar posibles problemas en las construcciones. Falta otro trámite, que es la probación del pleno del ayuntamiento. La zona que cuenta con un mayor número de inmuebles antiguos es el Casco Histórico y la Axerquía Norte. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO, ANDALUCÍA, SALOBREÑA APUESTA POR LA VPO ADAPTANDO SU PLANEAMIENTO Valor añadido: El pleno de Ayuntamiento de Salobreña ha aprobado por unanimidad, tramitar, paralelamente a la revisión del actual PGOU, un procedimiento de adaptación del vigente a la LOUA. Se ha aprobado, según establece la ley del suelo, el modelo para realizar la declaración de bienes de los representantes locales, para luego inscribirlas en los libros de registros de intereses, que recogerán tanto actividades que proporcionen ingresos económicos como incompatibilidades, además de registro de bienes patrimoniales. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ¿HAY SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA LAS LICENCIAS URBANÍSTICAS DE LAS NAVES DE ARENAL 2000? Valor añadido: Arenal 2000 ya ha presentado alegaciones contestando a la resolución de Urbanismo de procedimiento sancionador por las naves de Colecor, tras declarar caduco el anterior un fallo judicial. Para arenal 2000 las naves cuentan con licencia de obra, de legalización y de actividad por el silencio administrativo del Ayuntamiento. Volvemos a los famosos 60 días que ningún ayuntamiento respeta para contestar a las solicitudes de licencia urbanística y que normalmente están acabando en rebajas de las sanciones administrativas y poco más. La novedad en este caso es que se pide testimonio municipal de las actuaciones y plazos de contestación, lo que es una buena táctica con vistas a fases periciales de futuro. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PLANEAMIENTO DE ALGECIRAS Valor añadido: El ayuntamiento de Algeciras justifica su adaptación parcial de su planeamiento urbanístico al decreto 11/2008 del 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado, con destino preferente a la construcción de vivienda protegida. Según el concejal de Urbanismo "fue entonces cuando se vio claro el alcance de la nueva legislación, ya que además la construcción de vivienda protegida era y es uno de los principales retos del equipo de gobierno para esta legislatura, y tal y como ha quedado de manifiesto con las actuaciones impulsadas en esta línea tanto en el sector público como en el privado". Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, LAS OFICINAS TERRITORIALES DE ASESORAMIENTO URBANÍSTICO AUMENTAN EN GRANADA. Valor añadido: Las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico se extienden al 72% de los municipios de Granada. Están gestionando subvenciones para que los pueblos granadinos puedan adecuar sus de los planes generales de ordenación urbanística a la ley del suelo andaluza. Ya hay seis oficinas en funcionamiento ubicadas en cabeceras de comarca, una de ellas en Órgiva, desde la que se atiende a 25 municipios de la Alpujarra; Loja (21 municipios); Iznalloz (17); Motril (17 municipios de la Costa Tropical); Baza (14 de la Zona Norte) y Guadix, desde donde se atiende a 27 municipios del Marquesado- Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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ANDALUCÍA, SEVILLA, VIVIENDA, PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA HASTA 2012 Valor añadido: El concejal de Urbanismo, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis (PSOE), presentó  ante el Consejo Económico y Social de Sevilla (CESS) el plan municipal de vivienda hasta 2012, que recoge la construcción de 19.028 VPO, "el máximo histórico de un plan municipal". Los últimos estudios de los que dispone el Ayuntamiento de Sevilla cifran en 25.000 viviendas la demanda que hay que cubrir en los próximos cuatro años. La intención del municipal es que el 75% de los sevillanos que necesiten casa en este periodo puedan hacerse con una vivienda protegida, según apuntó Gómez de Celis. Como novedad, un total de 5.278 de estas viviendas protegidas, el 40 por ciento del total impulsadas por el Ayuntamiento, será ofertada en alquiler y la mayoría de ellas en la modalidad de alquiler con opción a compra, porque en el cupo del alquiler se incluyen 850 alojamientos protegidos de renta baja pero duración caduca para personas con necesidades especiales, universitarios y jóvenes. Estas viviendas se podrán promover en todo tipo de suelos. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, LA DEHESA DE TABLADA Valor añadido: El proceso judicial de la expropiación de Tablada está lleno de contradicciones, lo que ha obligado a la Gerencia de Urbanismo de Sevilla a paralizar el proceso y dejarlo estar toda vez que e Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla delimita Tablada como zona verde no urbanizable. Pero la razón de fondo está en una nueva estrategia legal que tiene que ver con la subasta inicial de los terrenos por Defensa. Hay una sentencia pendiente sobre esta subasta que simplificaría las cosas, pero si esta sentencia mantiene la subasta, parece más razonable negociar a la baja con los promotores en un momento en el que la promoción de Tablada no es lo que era. Incluso se ha previsto un proyecto en el peor de los casos, que permitiría promover una pequeña parte. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, ALJARAFE (SEVILLA) Valor añadido: Merkamueble abre centro comercial del Aljarafe la A-49 entre Umbrete y Bollullos de la Mitación. El centro logístico de Bollullos, que tiene 45.000 m2 de capacidad de almacenamiento, es el mayor almacén de Merkamueble. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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OBRA PÚBLICA, ANDALUCÍA, OBRA PÚBLICA EN CURSO Valor añadido: Relación de obra pública en curso en Andalucía. La ex ministra Magdalena Álvarez ha priorizado la obra pública en Andalucía entre 2005 y 2008, con una inversión total de 8.292 millones de euros, según los datos de Seopan. Se analiza la obra pública en curso en Andalucía, destacando los tranvías de Sevilla, el metro de Málaga y Granada, la futura SE-40 … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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TURISMO, GOLF, ANDALUCÍA, CÓRDOBA, PROYECTO DEL CAMPO DE GOLF DE LUCENA Valor añadido: Promueve “Las Lomas del Duque”. Tramitación administrativa pendiente: De la Consejería de Medio Ambiente, informe favorable de la Comisión Técnica de Calificación y de la Comisión Permanente del Consejo Andaluz de Turismo a los proyectos hidráulico y residencial. En materia urbanística, pendiente de aprobación del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía y de la Comisión Provincial de Urbanismo de Córdoba. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, SEVILLA, ESPARTINAS. Valor añadido: Centro comercial en Espartinas.  La Junta de Andalucía ha iautorizado un área de oportunidad en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla (Potaus). Se estima inicialmente una superficie de 25 hectáreas. Localización: A-49 en cruce con futura SE-40. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CENTRO LOGÍSTICO DE GUADIX. Valor añadido: Se ha iniciado la construcción de un importante centro logístico en Guadix (Granada). Es el tercero de Mercadona en Andalucía y conlleva una inversión de unos 180 millones de euros. El centro logístico de Guadix … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, PGOU DE JEREZ  Valor añadido: Volvemos a analizar el PGOU de Jerez para precisar el desarrollo del  área de crecimiento Norte junto a la AP-4, A-4 y Guadalcacín. El PGOU desarrolla cuatro áreas de crecimiento. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, CONVENIO URBANÍSTICO Y PLAN DE SECTORIZACIÓN DE ARRAIJANAL  Valor añadido: Proyecto urbanístico de Arraijanal. El plan de sectorización de Arraijanal prevé 664 viviendas, hoteles, comercios y equipamientos públicos. Si la Junta de Andalucía y el Ministerio de Medio Ambiente mantiene la decisión de proteger la parcela de 543.074 m2 puede que se tengan que iniciar actuaciones judiciales contra el ayuntamiento de Málaga. En la zona también se ha iniciado la expropiación 80.000 m2 en la zona continua a la línea de protección. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO, ANDALUCÍA, CÁDIZ, PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE JEREZ Valor añadido: La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía ha aprobado el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Jerez, que se retrasó considerablemente al tener que ajustarse al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA). El PGOU de Jerez comprende 9,3 millones de m2 de suelo residencial para 25.000 viviendas, de las que un 43% serán protegidas. Destacan los 5,4 millones de m2 de suelo industrial y 2 millones de m2 para equipamientos e infraestructuras públicas. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO, ANDALUCÍA, ALMERÍA, PLAN DE CABO DE GATA  Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) se ha pronunciado sobre el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar que afecta a Agua Amarga, Las Negras, Rodalquilar, La Isleta del Moro, San José o el Cabo de Gata. La cuestión de fondo es la ampliación ilegal de  suelo urbanizable. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

VIVIENDA, ANDALUCÍA, PRECIOS DE VIVIENDA EN LA COSTA DEL SOL. Valor añadido: Resulta relevante la evolución de los precios de las viviendas en Málaga, en zonas como Teatinos, Litoral Oeste, Prolongación,  Rosaleda,  Litoral Este, municipios turísticos como Torremolinos, Benalmádena, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria, Estepona y Manilva. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, GRANADA, ATARFE, UNA DENUNCIA POR UN ESTUDIO DE DETALLE Valor añadido: Al margen de la relevancia que tiene que la fiscalía denuncie al alcalde de Atarfe y al arquitecto municipal, el trasfondo urbanístico está en el abuso que se ha hecho de los estudios de detalle. En este caso, el fiscal sostiene que el estudio de detalle va contra el plan parcial y contra las normas subsidiarias. Lo curioso es que el convenio urbanístico es perfecto, el problema es el estudio de detalle. Si se ha abierto la veda contra los estudios de detalle contradictorios con el planeamiento superior hay muchos casos similares en toda España con un efecto directo sobre la edificabilidad. Por otra parte, el que esta actuación no haya sido objeto de inspección urbanística debería ser analizado. De momento el fiscal ha informado de oficio a la Inspección Urbanística de la Consejería de Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, EL POTAUM CONTRA EL 73% DE LA POBLACIÓN Valor añadido: De nuevo otro capítulo de desencuentro entre el ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía. No es un dato menor el voto en contra de Málaga y Torremolinos, porque entre los dos superan el 73% de la población afectada por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum). La Junta de Andalucía se enfrenta sobre la base de que la ordenación territorial es potestad autonómica y los ayuntamientos responden con sus competencias urbanísticas municipales. Pero este desencuentro no es un tema menor porque muchas obras están paralizadas en Málaga a la espera del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que debe pasar el filtro de la Junta de Andalucía. Pero no es sólo Málaga, el plan afecta a trece municipios y comprende 23 áreas de oportunidad, es decir reservas de suelo para usos estratégicos turísticos, productivos y residenciales. Si es cierto que el efecto económico supera los 12.000 millones de inversión el desencuentro es importante. Y luego está el tema de la rentabilidad, porque en las áreas residenciales aunque hay suelo para 24.500 viviendas, entre el 55% y el 65% son vivienda protegida, así que ya se verá si salen los números. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE MÁLAGA (POTAUM) Valor añadido: Los ayuntamientos que conforman el área metropolitana de Málaga remitirán el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (Potaum) a la Comisión Provincial de Urbanismo, que tras su examen, debe remitirlo a la Comisión de Ordenación del Territorio y a continuación al Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA, REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES. Valor añadido: Entre las medidas del plan municipal sevillano contra la crisis destaca la suspensión temporal del cómputo de los plazos del registro municipal de solares para el inicio de las obras de edificación hasta abril de 2011. También se están negociando inventivos para el desarrollo de suelo urbanizado para vivienda protegida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO, ANDALUCÍA, CÓRDOBA, PGOU DE CÓRDOBA. Valor añadido: El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba ha aprobado la adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), en el que no se clasifican nuevos suelos.Con esta revisión del plan urbano se clasifica los suelos en tres niveles (urbano, urbanizable y no urbanizable) y se incluye que los desarrollos residenciales contemplen un mínimo del 30 por ciento para vivienda de protección oficial (VPO).  La clasificación general del suelo del término municipal, que se reparte de la siguiente forma: de las 125. 351 hectáreas del término de Córdoba, el 3,23% está calificado como suelo urbano; el 2,6% como suelo urbanizable y el 94,17% como suelo no urbanizable. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

HOTELES, ANDALUCÍA, SUELO HOTELERO EN CÁDIZ. Valor añadido: El Consejo de Administración de la empresa municipal de vivienda del municipio de San Roque, en Cádiz, ha aprobado la venta de dos parcelas en Huerta Varela, donde se construirá un hotel urbano. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, MÁLAGA, AXARQUÍA. Valor añadido: El nuevo PGOU de Torrox incluye 2.200 nuevas viviendas que se sumarán a las 10.800 que no se han podido ejecutar. El ayuntamiento de Torroz ha coordinado con la Consejería de Ordenación del Territorio de la Junta la adaptación parcial de su actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, OFICINAS TERRITORIALES DE ASESORAMIENTO URBANÍSTICO (OTAU). Valor añadido: Hasta el momento hay treinta y siete oficinas urbanísticas de ámbito comarcal que asesoran a 560 municipios, el equivalente al 73% de la comunidad autónoma. El objetivo de las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico (OTAU) es asesorar a los ayuntamientos en materia urbanística, territorial y de vivienda. De momento han atendido 4.887 consultas, destacando la adaptación de PGOUs a la LOUA. Se crearán 20 más pero los datos no han cumplido con las expectativas a la vista del coste por oficina, que se estima en más de 200.000 euros anuales cada OTAU. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA (VPO). Valor añadido: Para la generación de viviendas protegidas, además de la promoción de VPO, la Junta cuenta con otra medida nueva la reconversión de vivienda libre en protegida. Se ha agilizado todo el procedimiento que tienen que seguir los promotores a la hora de obtener la calificación provisional que acredita que la edificación es de VPO y permite por tanto a empresarios y a futuros adquirientes acogerse a las subvenciones y préstamos cualificados y, por otro, se han incrementado de manera considerable el número de promociones de VPO por parte de la propia Consejería, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía. Según la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio en Andalucía, se ha pedido la transformación de 3.921 pisos, de los que 1.654 tienen la calificación provisional, trámite con el que el empresario puede empezar de inmediato a construir los inmuebles, mientras que el resto se encuentran en proceso de tramitación para ser calificadas. Almería es la provincia con mayor número de pisos que se acogerán a la fórmula propuesta por la Junta, con 1.537 en veinte municipios. Sigue Cádiz, con 1.279 en quince; Jaén, con 429 en siete; Huelva, con 171 en doce; Sevilla, con 160 en siete; Málaga, con 138 en dos. La última es Granada, con 98 en cuatro. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN INMOBILIARIA, VIVIENDA PROTEGIDA, ANDALUCÍA, SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La promoción de vivienda protegida no acaba de despegar porque no se firma el convenio de financiación del Plan 2009 2012 con los bancos, pero aún así está recobrando relevancia en el sector. Por ejemplo en Andalucía, donde los datos son muy positivos si se comparan con los dos últimos años. Este proceso debería hacer despegar a las cooperativas de vivienda y comunidades de propietarios que cada vez más se lanzan a promover. Ahora falta el empujón municipal cediendo suelo para vivienda protegida. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

URBANISMO, ANDALUCÍA, IV JORNADAS DE FORMACIÓN DE FISCALES SOBRE ORDENACIÓN TERRITORIAL. Valor añadido: El fiscal jefe del TSJA considera positiva la coordinación entre la Junta de Andalucía y la Fiscalía, principalmente porque tienen que tramitar una gran cantidad de expedientes, como se verá en la memoria anual de 2008. Desde la Junta se destacó la labor del Cuerpo de Inspectores, dependiente de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, responsable de las actuaciones de disciplina urbanística en la región, donde las denuncias anuales ya superas las 1.200 y las impugnaciones aumentan a 160 junto a los informes emitidos a petición de Fiscalía. De la colaboración de los ayuntamientos se habló lo justo porque sólo 54 municipios ya se han adscrito al Plan de Inspección de la Junta de Andalucía. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, SEVILLA. UNIÓN DE DOS CALLES MEDIANTE EXPROPIACIÓN. Valor añadido: La Sección 2 de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), ha permitido a Urbanismo unir 2 calles, de modo que se pueda modificar el entramado urbano de una ciudad (esto es nuevo) mediante alineaciones, imponiendo como condición el respeto al conjunto histórico. Esto da paso a un sistema de expropiaciones determinante en las Áreas de Reforma Interior (ARI) del caso histórico declarado, donde hasta ahora no se había permitido. Sin duda habrá recurso y el asunto llegará al Supremo, pero es un precedente importantísimo en la reforma de zonas protegidas … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO, ANDALUCÍA, EL TSJA DEJA EL URBANISMO EN MANOS MUNICIPALES. Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) no da ni una alegría al la Junta. La Junta quiere mantener el Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) que impone un límite del crecimiento del suelo urbano del 40% y del 30% de la población en un periodo de ocho años y los ayuntamientos se oponen. El resultado hasta ahora es claramente favorable a los ayuntamientos y se imputa a la Junta un intervencionismo excesivo. Quizás el caso más relevante es el de Huelva donde la negociación de VPO se topó con una sentencia que (muchos años después) daba la razón al ayuntamiento. Pero el TSJA no sólo da la razón a los ayuntamientos, sino a los particulares, como los casos de Cádiz. Si a esto se suman los casos de Cabo de Gata, por diferentes razones, es evidente que se está transmitiendo a la sociedad una sensación de derrota urbanística constante de la Junta. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES, ANDALUCÍA, CÓRDOBA, CENTRO COMERCIAL LOS PATIOS. Valor añadido: La Gerencia de Urbanismo tramita el Plan Especial  del centro comercial los Patios, pero no hay que olvidar que falta el informe de la Junta. Este informe no sólo afecta al parque comercial Los Patios, sino a las superficies de Decathlon y Bricodepôt, instaladas en el futuro polígono de la Carretera de Palma. El Parque comercial "Los Patios" de Córdoba cuenta con una superficie total de 53.337 metros cuadrados, con locales comerciales y 1.000 aparcamientos. Promueve 3C Development, que prevé abrir a mediados de 2010… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN, VIVIENDA, ANDALUCÍA, REGLAMENTO DEL REGISTRO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA.  Valor añadido: La Consejería de Vivienda está redactando la orden regulará el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Autónoma de Andalucía.  Esta Orden exige a los ayuntamientos andaluces la elaboración informática de un registro de demandantes de vivienda protegida. Los datos económicos deberán ser homologables con el sistema informático de Hacienda y la Seguridad social que los cotejará. La Orden no toma en cuenta el fracaso del sistema en Cataluña, donde los ayuntamientos quieren dar preferencia a sus vecinos incluso en áreas prioritarias. De mantenerse la redacción actual, se prohibirá expresamente a los registros que se priorice a los empadronados en un municipio para adjudicar viviendas en una zona o área calificada de "oportunidad residencial" que está recogida en los Planes de Ordenación del Territorio (POT). Por otra parte, se pretende coordinar el registro con los promotores de la zona, de modo que recibirán los datos del registra tras conseguir la calificación provisional …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE INSPECCIÓN MUNICIPAL 2009-2012 Valor añadido: El Plan de Inspección Municipal 2009-2012 consiste en realizar inventarios de edificaciones en suelo no urbanizable mediante la elaboración de fichas en las que se identifica la situación de cada construcción, incluyendo su ubicación física exacta (en suelo rústico, paraje natural, zona arqueológica...), su situación legal (con licencia, sin licencia, denunciada o no) y su uso preciso (vacía, primera residencia o segunda residencia). Con esta información los ayuntamientos tienen que decidir. Para dar una idea del volumen de información, en 3 meses, sólo en Sevilla se han registrado ante la Dirección General de Inspección 445 fichas de edificaciones en suelo no urbanizable. Ahora hay que decidir entre tres posibilidades: la legalización, la demolición o declararla fuera del ordenamiento urbanístico de cada municipio, a la espera de que en un futuro no fijado puedan regularizarse. Esto último es dejar una puerta abierta a la legalización encubierta. Así las cosas, a la Junta se lo ha complicado todavía más un registrador de la propiedad que ha condicionado una parcelación que tiene pinta de ilegal y para practicar el asiendo ha pedido a la Junta que se moje con un informe a la Dirección General de Inspección Urbanística. Si este precedente continúa … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿TIENE SENTIDO UNA LEY DE CONTROL URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA?. Valor añadido: Si se parte de la base de que hay 50 alcaldes investigados por los jueces por tema de recalificaciones urbanísticas, es obvio que esto es una situación de emergencia. El que la idea venga de la oposición no significa que sólo por eso hay que combatirla. La corrupción urbanística andaluza es un hecho y las inspecciones de la Junta no están sacando a la luz los escándalos que luego descubre la fiscalía. Tratando de simplificar las cosas, el problema de fondo es que la Junta entiende que hace todo lo que puede dentro de sus competencias, porque el urbanismo es municipal, sin embargo los informes de los tribunales de cuentas demuestran que de ser así, no es suficiente. Se ha llegado a un nivel en el que al alcalde no se le presume su inocencia, salvo que la pruebe … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. EL PLANEAMIENTO ANDALUZ. Valor añadido: Por más esfuerzos que se hacen desde la Junta para que los ayuntamientos adapten sus planes generales de ordenación urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística (LOUA) del 2002, los resultados dejan en evidencia que algo falla. No es admisible que el 82% de los ayuntamientos sigan poniendo toda clase de excusas para no adaptar su planeamiento. No es problema de medios o de dinero porque la Junta lo sufraga, es que adaptar el planeamiento supondría hacer unas reservas de suelo para vivienda protegida que dejaría sin ingresos a los municipios. Y la Junta debe darse cuenta que sin estas reservas para VPO en los planeamientos, todos los planes de vivienda protegida que promueva se convertirán en papel mojado. Además, si estos ayuntamientos siguen rigiéndose por normas subsidiarias, al final los casos de corrupción pueden acabar salpicando …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ HA FRENADO EL TSJA EL PLAN DE CABO DE GATA? Valor añadido: No ha habido sorpresas entre los técnicos de la Junta cuando han recibido la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) suspendiendo de forma cautelar una nueva parte del nuevo plan de ordenación del parque natural Cabo de Gata-Níjar. Muchos técnicos ya se opusieron hace un año a la decisión de la Junta por entender que se trataba de legalizar lo que es ilegal. Ahora los tribunales dan la razón a los ecologistas porque han hablado con planos y no con ideas. La clave fue que adjuntaron un informe redactado por un equipo de topógrafos que comparaba el plan de 1994 con el actual así como planos de cómo está la zona en la actualidad. Esto facilita mucho la labor al tribunal porque basta mirar uno y otro y ver lo que ha pasado. Ahora lo mejor sería que la Junta volviese sobre sus pasos, tomase una decisión inevitable en el caso Algarrobico y asumiese que sus planes para Gata, y en especial su tolerancia sobre los suelos urbanos de San José, La Isleta del Moro y Agua Amarga, deben ser reconsiderados y corregidos. Pero el asunto no es tan fácil, porque reconocer la existencia de miles de viviendas ilegales en suelo protegido que pretenden ser legalizadas con el nuevo PORN implica que hay que decidir sobre 1.000 viviendas existentes y los planes de recalificación de suelo que se han iniciado y que afectan a 200 hectáreas. Otra cuestión es que debería reconsiderarse la adaptación del PORN a las Normas Subsidiarias (NNSS) o Planes Generales (PGOUS) de los ayuntamientos de Níjar, Carboneras y Almería y es que la última palabra la tiene el PORN (la Junta) frente a los PGOU y NNSS (ayuntamientos). ¡Menudo problema para la Junta! Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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EDIFICACIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LOS ARQUITECTOS REACCIONAN TRAS EL CASO ALCAUCÍN. Valor añadido: Hasta ahora la corrupción se quedaba en niveles políticos, pero en el caso de Alcaucín la fiscalía anticorrupción ha dado un paso cualitativo y está apuntando a arquitectos. El  Colegio de Arquitectos de Málaga solicitará al Ministerio del Interior y a la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad del Estado como organismo competente, aclaraciones sobre la situación de los afectados en el proceso de detención, para comprobar si se han cumplido las normas de detención provisional y el respeto de los derechos humanos y a la dignidad de la persona. Y aquí surgen dos posturas, los que acusan de corporativismo y los que mantienen que los técnicos poco pueden hacer cuando desde el año 1993 al 2001, a pesar de las denuncias presentadas ante los tribunales por la antigua Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, por supuestas actuaciones municipales al margen de la legalidad urbanística, el ritmo lento de la Justicia y la ausencia de medidas cautelares han conducido a una práctica de hechos consumados, que algunos piensan que pueden legitimarse con la redacción de un nuevo planeamiento urbanístico …  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. GRANADA. IMPORTANTE SENTENCIA EN LA DISTRIBUCIÓN DE COSTES MEDIOAMBIENTALES. Valor añadido: Hay que destacar la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía el Ayuntamiento de Granada considerando que no es lesivo para el estado que se pague con suelo la parte que le corresponde de un proyecto medioambiental recogido en un convenio con la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. La cuestión más importante es el  embovedado de barrancos como el de La Colorá, La Zorra y el Sacromonte, la mejora de senderos y la recuperación de varios espacios naturales. El convenio inicial estableció que el proyecto financiado en un 75% por la CHG, entonces dependiente del Ministerio de Medio Ambiente y ahora de la Junta, y en un 25% por el ayuntamiento … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. CENTRO COMERCIAL ALHSUR DE LA ZUBIA. Valor añadido: El centro comercial Alhsur, promovido por Inversiones Societarias Alhsur, está en el polígono industrial El Laurel de La Zubia. Tendrá 30.614 metros cuadrados construidos, de los cuales casi 18.000 serán de superficie comercial. Se distribuye en 6 plantas, con 2 sótanos de aparcamiento. Cuenta con una estructura de vidrio sustentada por vigas de madera laminada, y un interior a modo de una gran plaza, además de un parking de 12.000 metros cuadrados. La parcela no supera los 6.300 metros cuadrados. Estarán presentes Supercor, Burguer King, Cines Arte 7, Zara, Mango, Springfield ,Woman's Secret …. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LA CADUCIDAD DEL EXPEDIENTE DE COLECOR. Valor añadido: Urbanismo tiene que volver a reiniciar todo el expediente, por lo que se deben reunir de nuevo todos los informes y también habría que valorar otra vez cuál sería el importe de la sanción, que ahora es de 24,6 millones. Lo más grave es que la causa aducida por Urbanismo para frenar la sanción se basaba en una normativa que no contemplaba ese supuesto. Este aspecto debería ser aclarado con un informe técnico desde el ayuntamiento que ha dado una respuesta muy superficial, indicando que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) contempla la paralización del proceso sancionador cuando se investigan unos hechos que pudieran tener responsabilidad penal … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: Olivares ha sacado a concurso la construcción y gestión de un hotel en una parcela de propiedad municipal con cerca de 3.000 metros cuadrados de superficie y conocida como Finca Baena. Se trata de una concesión durante un plazo de 50 años, a contar desde la formalización del acta de puesta en servicio del hotel y  prorrogables de mutuo acuerdo por otros 35 años. Una de las condiciones más controvertidas es el plazo de ejecución a contar desde la firma del acta de comprobación del replanteo, algo complicado en los momentos actuales ...  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ANDALUCÍA.  ACUERDO URVASCO UNICAJA. Valor añadido: El grupo Urvasco, propietario de Vízcaína de Edificaciones (promotor de, entre otras, las torres Isozaki de Bilbao) y hoteles Silken (Dómine, Indautxu, Ciudad de Vitoria)  alcanzó un acuerdo con Unicaja que le ha permitido liquidar su deuda con este proveedor a través de una salida «mixta», que incluye traspaso de activos. El acuerdo reactiva el proyecto previsto en los antiguos terrenos de la fábrica de Cruzcampo en Sevilla, donde siguen los trabajos de derribo de las antiguas instalaciones de Heineken, que esperan tener concluidos este verano. Actualmente el proyecto de reurbanización de estos terrenos contempla la ejecución de 1.070 viviendas libres y 870 VPO (porcentajes posiblemente modificables), así como un hotel y espacios comerciales… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PROMUEVA VPO AHORA Y PAGUE EL SUELO EL AÑO QUE VIENE. Valor añadido: El ayuntamiento de Sevilla ha decidido aplazar un año el pago del suelo para hacer VPO. Con esta solución prevé construir más de 18.000 viviendas de protección oficial entre 2008 y 2012. La novedad es que se crea un aplazamiento durante un año del 80% del pago a los promotores privados que compren suelo público para construir VPO. El aplazamiento de pago supone cambiar las condiciones de los concursos de oferta pública convocados por Urbanismo para la venta de suelo destinado a VPO. Hasta ahora, los promotores tenían que pagar todo al formalizar la escritura o como mucho, en dos anualidades, en cuyo caso las cantidades aplazadas devengan un interés del 7%. Los promotores tendrán que abonar el 20 por ciento del precio -más IVA a los 20 días hábiles a partir de la notificación de la adjudicación definitiva de la parcela. El resto se hará efectivo cuando se formalice la escritura en el plazo de tres meses y podrá prorrogarse al plazo máximo de 12 meses desde dicha fecha….  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. SOLAR TUSSAM. Valor añadido: Emvisesa ha adjudicado la urbanización y construcción de 245 viviendas protegidas en el solar de las antiguas cocheras de Tussam en el Porvenir, con un precio que equivale a una cuarta parte del precio de mercado en la zona, con lo que un piso de 60 metros cuadrados costará entre 92.000 y 100.000 euros dependiendo si es de régimen especial o general. El sorteo se hará antes del verano, paralelo al inicio de las obras y será el primero al que sólo podrán concurrir unidades familiares de tal forma que si lo hacen dos personas sólo podrá escriturar la vivienda una. Ello permitirá acoplar la demanda de viviendas en Emvisesa, que supera las 70.000, a la real, que se estima ronda las 25.000. Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LOS AYUNTAMIENTOS APENAS VENDEN SUELO. Valor añadido: Se acabaron los años en los que los ayuntamientos cuadraban sus presupuestos vendiendo suelo. El caso de Córdoba es muy representativo porque se ha mantenido la venta de varios aprovechamientos urbanísticos (Huerta de Santa Isabel Este y Oeste, Turruñuelos, Campo de la Verdad, Arenal, Mirabueno, San Cayetano, y San Eloy), pero no en la cantidad que se vendía antes del 2008. En el caso de Córdoba los ingresos han bajado más del 70% y esto es determinante para cualquier ayuntamiento … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. CENTRO COMERCIAL CHINALES Valor añadido: El centro comercial Chinales tendrá que esperar a que pase la crisis. No se iniciará hasta el 2011 y eso si Montealto consigue los 90 millones de euros que supone esta promoción, una cantidad que a juicio de expertos resulta excesiva por el efecto zona, máxime cuando de una superficie total construida de 46.000 metros cuadrados, 35.000 se dedicarán a locales comerciales, un hipermercado y distintos establecimientos de restauración. Según algunas fuentes habrá que ver quién es la locomotora del hipermercado para conocer sus exigencias en cuando a sus metros. Taylor Chapman será el estudio de arquitectura encargado de llevar a cabo el proyecto y como siempre hace quiere potenciar el parking, así que podría alcanzar hasta 1.800 plazas de aparcamiento distribuidas en tres plantas que ocuparán una superficie de 54.000 metros cuadrados….  Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. DISCIPLINA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA. UN DIÁLOGO DE SORDOS. Valor añadido: El debate celebrado en el parlamento andaluz sobre la responsabilidad de la Junta en el control disciplinario del urbanismo es un diálogo de sordos. Mientras que la Junta insiste erróneamente que su deber no es de gendarme de los ayuntamientos presenta un anteproyecto de reglamento disciplinario que desarrolla aún más a favor de la propia Junta las facultades disciplinarias que le concede la ley del suelo andaluza. Resulta elemental que si la Junta puede desarrollar vía reglamentaria la disciplina urbanística recogida en la ley es porque esta facultad ya la tiene y lo dice claramente la ley. Pero la oposición no hila fino porque ante el muro de las mayorías absolutas sólo cabe hacer públicos expedientes concretos probando las anomalías que se denuncian. Y este es el camino que ha iniciado y que pasa por la vía judicial … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVO REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA. Valor añadido: La junta de Andalucía está trabajando en un nuevo reglamento de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata del Reglamento de Disciplina Urbanística, un instrumento que permitirá a la Administración autonómica y a los ayuntamientos reforzar los mecanismos de control incidiendo en un aspecto clave, el carácter preventivo de sus actuaciones. En esta línea se prevé la demolición sumaria en el plazo de un mes de las construcciones "manifiestamente ilegalizables". Este recurso permitirá derribar los edificios que estén en suelo protegido, vías pecuarias, lugares que entrañen riesgos físicos. El problema es que este recurso se podría paralizar por el propietario vía judicial hasta que las autoridades acreditasen que es manifiestamente ilegal, con lo que probablemente bastaría con acreditar que no tiene licencia, pero aquí nos encontramos con que la jurisprudencia reconoce el silencio positivo a favor del solicitante de licencias cuando pasan los meses y el ayuntamiento ni se molesta en contestar … Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA.  SEVILLA. PLAN ESPECIAL DEL SOLAR DE LAS ANTIGUAS COCHERAS DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE TRANSPORTES (TUSSAM) Valor añadido: Ya está todo preparado para pasar a la aprobación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del solar, una vez que la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado definitivamente el texto del Plan Especial del solar ocupado por las antiguas cocheras de la empresa municipal de transportes (Tussam) en la barriada de El Porvenir, parcela de titularidad municipal en la que se proyecta la construcción de siete promociones de 245 viviendas de protección oficial (VPO) promovidas por la empresa municipal de la vivienda (Emvisesa)… Para ver noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL DIFÍCIL ENCAJE DEL POTA CON LA CRISIS. EL OBSERVATORIO TERRITORIAL DE ANDALUCÍA. Valor añadido: Ya advertimos que la sentencia de Burguillos marcaría un antes y un después en el control urbanístico de la Junta, pero la oposición enlaza esta cuestión con el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y es que es difícil comprender que con la crisis haya ayuntamientos con sus PGOU paralizados desde hace 3 años por el POTA. En 2004 la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) exigió que en 4 años todos los planes generales se adaptaran a la ley, pero cuando terminó el plazo a principios de 2008 sólo lo habían hecho … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. PUERTO SHERRY. Valor añadido: Ampliación de las instalaciones para construir 900 nuevos atraques, hoteles, restaurantes… el Plan de Puertos (documento que ordena urbanísticamente las zonas portuarias y que está en proceso de aprobación) prevé aumentar la edificabilidad de la dársena en unos 70.000 metros cuadrados… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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JORNADAS / Informe

TURISMO. HOTELES. CONDOHOTEL. JORNADAS SITUACIÓN JURÍDICA DE LOS CONDOHOTELES. Valor añadido: Resumen de la Jornada organizada por Sol Meliá y la Universitat de les Illes Balears (UIB) sobre la problemática jurídica y económica de los condohoteles … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. DESARROLLO INTERNACIONAL DEL URBANISMO TURÍSTICO DEL BAJO GUADIANA. Valor añadido: De fondo está la desconfianza por el desvío de inversión inmobiliaria a la zona portuguesa por las restricciones medioambientales del Bajo Guadiana … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. EL PGOU DE ROQUETAS Y LOS 200 METROS EN LA COSTA.  Valor añadido: El golf no fue posible, pero el sector de Las Salinas también prevé la construcción de casi 9.000 viviendas -de las que 4.910 serán de protección oficial y deben estar terminadas en siete años- en 240 hectáreas … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL CASO ALCAUCÍN. ¿ES LA JUNTA GENDARME DE LOS AYUNTAMIENTOS?. SÍ PORQUE LO DICE LA LEY. Espadas volvió a insistir en que la Junta “no es un gendarme de ayuntamientos, sino que actúa en base a las competencias que tiene”. El consejero defendió la autonomía local: “Son responsables de todo lo que pasa en sus municipios y absolutamente responsables de la disciplina urbanística”, señaló. Valor añadido: 1) Un ciudadano presenta una denuncia. 2) El ayuntamiento informa que la obra denunciada es correcta y adjunta un informe (sin sello de registro) emitido por el jefe del servicio de Arquitectura de la Diputación. 3) La junta da carpetazo al expediente: dice al ciudadano que no tiene razón. ¿Se puede pedir más a la Junta?. Sí, después de 1.402 denuncias por edificaciones ilegales en La Axarquía –893 hasta 2005 y 509 desde septiembre de ese año hasta la actualidad, no cabe confiar en nadie, hay que tirar de art. 179 LOUA y hacer una inspección urbanística y si no quieren desplazarse que lo vean en las fotos satélite de google  … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL CASO DE ALMONTE Y EL REGISTRO DEL PATRIMONIO MUNICIPAL EN TODA ESPAÑA.  El problema de fondo es que la Ley de Bienes de las Entidades Locales obliga a llevar un Registro exhaustivo del Patrimonio Municipal del Suelo y que cuando un ayuntamiento compra parcelas para incorporar al Patrimonio de Suelo debe hacerlo mediante concurso público. Valor añadido: El consejero mayor de la Cámara de Cuentas, Rafael Navas, presentó en el Parlamento andaluz un informe de fiscalización de varios convenios urbanísticos suscritos por el Ayuntamiento de Almonte (Huelva) en 2005 y 2006, en concreto los referidos al área turística La Higuera; los supermercados MAS en Caño Guerrero; la urbanización Cotomar; la parcela Burbujitas y el picadero Pasodoble, en Matalascañas. En su análisis, la Cámara detectó diversos «incumplimientos» de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) que, no obstante, «se ha respetado» con carácter general. Entre las deficiencias: «El Ayuntamiento no dispone de un inventario actualizado que incluya los bienes de su propiedad». … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. DE PONER A LADRILLOS A PONER PANELES SOLARES. Valor añadido: La política de incentivos consigue la reconversión de algunas pequeñas constructoras en empresas instaladoras de energías renovables …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. RONDA. Valor añadido:  obras del centro comercial de Eroski .. superficie comercial … 65.000 metros cuadrados … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MÁLAGA SE CURÓ EN SALUD. Valor añadido:La corrupción urbanística no es noticia, lo es la supervisión desde la Junta. Son esenciales las declaraciones del presidente del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, asegurando que el Colegio viene comunicando "siempre" cada uno de los expedientes de construcciones sobre suelo no urbanizable a la Junta de Andalucía, en concreto a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. HUELVA. PGOU DE BONARES. Valor añadido: dos sectores de carácter urbanizable residencial, concretamente el RS2 y RS6, con 4,2 y 3 hectáreas de … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. ALMERÍA. PGOU ROQUETAS DE MAR Valor añadido: el sector denominado Z-SAL-01, conocido como Las Salinas, las VPO tienen un plazo máximo de inicio de cuatro años, a partir de la aprobación del PGOU… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL CASO DE ALCAUCÍN VUELVE A PONER EN LA DIANA LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA DE LA JUNTA. Valor añadido: El debate se vuelve a repetir ¿podía la Junta haber hecho más en lugar de llegar siempre tarde cuando detienen a los alcaldes?. Si resultase cierta la promoción de 45 viviendas en cuatro alturas en una parcela donde el planeamiento sólo permitía cuatro chalés de dos plantas, o si se han hecho caminos desde administraciones superiores para comunicar urbanizaciones ilegales … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. SEVILLA. INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE). Valor añadido: En 2009 deben de pasar la ITE 10.789 edificios sevillanos de más de cincuenta años de antigüedad … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. VENTA DE SUELO. Valor añadido: la venta de terrenos en el Plan Parcial O-5 (3,62 millones) de Poniente … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

RELEVANTE

URBANISMO. ANDALUCÍA. EL CASO DE BURGUILLOS UN PRECEDENTE ESENCIAL PARA LAS AMPLIACIONES DE LOS PGOU. Valor añadido: El TSJA dice a la Junta que antes de oponerse a las ampliaciones municipales de los PGOU acredite fehaciente los perjuicios que con lleva el aumento de población … Ahora muchos se preguntan si los ayuntamientos pueden ampliarse al margen de la Junta … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. CASO EL ALGARROBICO. Valor añadido: Los deslindes en costas no dejan de causar problemas a las administraciones, pero resulta inquietante que una administración defienda 100 metros en unos sitios (de conformidad con la jurisprudencia) y lo rebaje a 50 en otros … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. URBANISMO. ANDALUCÍA. UN ARQUITECTO CONSIGUE EL VISADO COLEGIAL Y CON LA OBRA ACABABA LA JUNTA DICE QUE ES ZONA PROTEGIDA. Valor añadido: El asunto de fondo es que Gerencia de Urbanismo califica el solar de modo diferente a la Junta, pero ¿exime esta descoordinación al arquitecto y al promotor? … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. EL CASO DE LOS PARÁMETROS PARA RESIDENCIAL EN EL SUELO INDUSTRIAL DE LA PRINCESA. Valor añadido: El TSJA ha rechazado a un recurso de la Junta sobre los parámetros de edificabilidad  y permite la construcción de 800 pisos en La Princesa (actual zona de naves industriales). El precedente es muy importante porque da prioridad al antiguo PGOU frente a la nueva ley del suelo de Andalucía …  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ Valor añadido: la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Cádiz para posibilitar los futuros usos hoteleros del .. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. JAÉN. Valor añadido: Parque Comercial 'Los Patios de Córdoba', 'Prestige Lucena', supermercado en Torredonjimeno (Jaén) y ampliación del Centro Comercial 'Aljarafe' … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LUCENA. PRESTIGE LUCENA. Valor añadido: centro comercial 'Prestige Lucena', promovido por Digital Mood S.L. y con una superficie de 11.205 metros cuadrados… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. LINARES. Valor añadido: centro comercial de 40.000 metros cuadrados … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

LO QUE HAY QUE SABER

URBANISMO. ANDALUCÍA. LICENCIAS Y SILENCIO ADMINISTRATIVO. EL DELITO POR DESOBEDIENCIA EN LA PARALIZACIÓN DE LAS OBRAS. Valor añadido: Pide licencia para construir en suelo rústico, el ayuntamiento no dice nada y cuando va a poner el tejado recibe la paralización de la obra, no quiere perder la inversión y sigue adelante. Ahora está imputado por un delito …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LA OBLIGACIÓN DE REALOJAR A LOS INQUILINOS PARALIZA LAS SUBASTAS DE EDIFICIOS ABANDONADOS. Hay casos en los que los propietarios contestan a la Gerencia de urbanismo que los ocupas les impiden hacer las reformas. Valor añadido: El expediente de declaración del incumplimiento de la función social de la propiedad acaba en subasta, pero los promotores no acuden por la crisis y por el coste que supone la obligación de realojar a …..  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. ZONAS COMERCIALES EN EL NUEVO PGOU. Valor añadido: en el PGOU se preve un área comercial en este espacio situado dentro del polígono exterior de Zona Franca, lo que permitiría un centro comercial junto al puente Carranza … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. DE LOS 110 MILLONES DEL FONDO PARA REHABILITACIÓN, 39,7 MILLONES (EL 36%) PARA ANDALUCÍA Y CATALUÑA. Valor añadido: El Ministerio se justifica en base a criterios de desempleo y población (número de viviendas en edificios con un estado de conservación deficiente sobre el total nacional, número de parados en la construcción de cada CCAA sobre el total nacional del sector y población de cada CCAA sobre el total nacional) y sostiene que para llegar a los 21.779,5 de Andalucía hay que sumar Galicia (6.977,2), Canarias (6.103,6), Castilla y León (5.994,7), Castilla-La Mancha (4.683,5) y País Vasco (4.411,5) … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL PARLAMENTO EUROPEO CONSTATA EL NIVEL DE CORRUPCIÓN DE ESPAÑA. Se incluye el texto completo del informe. Lo peor es que sostiene literalmente que la corrupción española es un mal endémico y después de repartir culpas por igual entre Estado, Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, añade al poder judicial por la lentitud y dice “combinado con cierta laxitud en los procesos judiciales, no sólo ha complicado el problema, sino que también ha generado una forma endémica de corrupción”. Valor añadido: Toda la prensa europea y sus editoriales abren con el informe contra España. En la prensa española es 5ª noticia. Un periódico alemán señala que este escándalo hubiese supuesto la dimisión de cualquier gobierno europeo y luego copia literalmente este párrafo del informe “el Parlamento Europeo … expresa su preocupación y desaliento por el hecho de que las autoridades jurídicas y judiciales españolas hayan puesto de manifiesto que no están debidamente preparadas para hacer frente a las repercusiones de la urbanización masiva en las vidas de las personas, como prueban los miles de reclamaciones recibidas por el Parlamento y su comisión pertinente en la materia”. ..  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. SE DENUNCIA QUE AYUNTAMIENTOS ANDALUCES SIGUEN COBRANDO POR LICENCIAS EN URBANIZACIONES ILEGALES. Valor añadido: De confirmarse la denuncia de que el ayuntamiento … está cobrando por otorgar licencias en la urbanización ilegal …., la Junta debería actuar … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS PROMOTORES DE VPO SE CANSAN DE RECIBIR SUPLENTES. Las VPO están tardando menos en obtener la calificación provisional, que es cuando pueden venderla, pero los adjudicatarios no cumplen con el plazo de 18 meses desde esta calificación provisional para entregar el 20% del precio y, luego, cuando le den la llave pagar el resto mediante un crédito hipotecario. Es en este 20% inicial donde está el primer problema, luego viene el segundo cuando el banco dice que NO. Valor añadido: El adjudicatario no compra la VPO, pasa al suplente en el registro municipal, tampoco, viene otro …  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. UN INFORME QUE DA SOLUCIONES A LA REGULARIZACIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDAS ILEGALES. Valor añadido: El informe diferencia entre suelo no urbanizable de hábitat rural diseminado y suelos urbanos no consolidados … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

URBANISMO. ANDALUCÍA. VIVIENDA ILEGALES. Valor añadido: La Junta apunta a una modificación del planeamiento y clasificación de nuevos suelos … Algunos ayuntamientos aceptan la sugerencia de la Junta de hacer un inventario de viviendas ilegales … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. RONDA. Valor añadido: 102 millones de euros y se edificará sobre una superficie de 65.000 metros cuadrados … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SI ALQUILA EL PISO, LE PAGO LA REHABILITACIÓN. Valor añadido: El nuevo plan estatal 2009-2012 elimina los 6.000 euros de ayuda a los propietarios, por lo que está bajando el alquiler en rentas protegidas. Ante esta situación Andalucía está dispuesta a pagar la rehabilitación a cambio de destinar el piso al alquiler dentro del Plan …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Se suma otro requisito, un informe del Área de Turismo ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ANDALUCÍA. LAS CAJAS ANDALUZAS RECUERDAN A CHAVES LOS 2.000 MILLONES PENDIENTES. Valor añadido: hay aprobados unos 2.000 millones de euros para respaldar a las empresas, pero que este dinero aún no se ha puesto en circulación, porque las medidas contempladas en el Presupuesto de 2009 no … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS VIVIENDAS DE LAS CAJAS. Valor añadido: Las cajas se están quedando con pisos por impago, la Junta considera que las casas en manos de las cinco cajas andaluzas se podrían incluir en el Plan de Vivienda… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. EL ALCALDE Y LAS EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE. Valor añadido: El alcalde fue acusado de autorizar construir en suelo rústico … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CENTROS COMERCIALES. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿DERRIBAR EL CENTRO COMERCIAL NEVADA? Valor añadido: Un debate con informes ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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VIVIENDA. ANDALUCÍA. LEY DE DERECHO A LA VIVIENDA. LOS MISMOS AYUNTAMIENTOS QUE TENÍAN QUE ADAPTAR LOS PGOU TIENE 2 AÑOS PARA HACER UN PLAN DE VIVIENDA. ¿Si dentro de dos años los ayuntamientos vuelven a incumplir, podrá la Junta eximirse nuevamente de su deber de exigencia? Valor añadido: El debate se centra sobre el nivel de exigencia de la Junta con los ayuntamientos tras haber incumplido masivamente la adaptación de sus planes a la ley del suelo andaluza. Con la nueva ley de vivienda cada municipio deberá elaborar, en el plazo de dos años desde la entrada en vigor de esta norma, un plan de vivienda 'que será el que marque las necesidades y las pautas'. Además la Ley deberá fijar un plazo en el que los municipios deberán tener esos planes elaborados y un plazo para revisarlos y actualizarlos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA AVALARÁ A LOS PROMOTORES DE VPO. El precedente es importante porque podría darse el caso de que: 1) la Junta avalase, 2) el promotor recibiese el préstamo 3) un proveedor pidiese el concurso de acreedores del promotor, 4) el dinero del préstamo pasase a la masa del concurso y los pisos no se hiciesen, con lo que la Junta perdería el dinero (avalista) y no vería los pisos acabados. Valor añadido: La Junta será avalista de los promotores para proyectos ya aprobados con calificación provisional rechazados por los bancos … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. PLANES LITORALES Y PROTECCIÓN URBANÍSTICA DE COSTA. Valor añadido: El Plan de Ordenación del Levante de Almería amplía a 200 metros el nivel de protección urbanística de la costa  ..  No se podrá construir viviendas hasta los 500 metros … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. VIVIENDAS ILEGALES. Valor añadido: Polémica sobre el diferente rasero para derruir viviendas ilegales en zonas diferentes a Marbella … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MÁLAGA. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: durante 2008 se han incorporado al mercado 36.617 metros cuadrados de nueva superficie… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: Remodelación en 5 estrellas … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA Valor añadido: futuro centro comercial de la Rambla noroeste de la ciudad, junto a la salida de la autovía hacia Federico García Lorca, pendiente de la licencia de la Junta de Andalucía … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. COMO LOS BANCOS NO FINANCIAN VPO EL DEBATE ES SI LAS ADMINISTRACIONES DEBEN AVALAR. Valor añadido: Los convenios con los bancos son papel mojado, tras hacerse la foto no financian ni una sola VPO. El caso de Andalucía es tan grave que la Junta se está planteando constituirse en avalista de aquellos proyectos ya aprobados en su calificación provisional ….  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ LOS PROMOTORES NO RECONVIERTEN VIVIENDA LIBRE EN PROTEGIDA?. El Plan del Ministerio ha fallado pero la tolerancia autonómica en metros y en calificaciones provisionales inmediatas tampoco han servido para animar a los promotores. Valor añadido: Los promotores se quejan de los requerimientos de tamaño (m2) y lógicamente del precio, que es muy bajo, mientras que el precio del metro cuadrado de la VPO en una capital de provincias se mueve entre los 1.200 y los 1.700 euros en función del municipio y del promotor  público o privado, el precio medio del metro cuadro …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. VIVIENDA. ANDALUCÍA. RESPONSABILIDAD PENAL DE ARQUITECTO POR FALSEDAD EN CERTIFICADO DE OBRA. Lo importante es que había prescrito, pero el fiscal consiguió que se condenase al arquitecto técnico por tratarse de una función pública. Valor añadido: certificado falso de obra emitido por arquitecto técnico para encubrir la ilegalidad de una construcción … se califica como falsedad en documento público … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. FUTURA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA. No a los sorteos de vivienda. La Junta de Andalucía obligará a los ayuntamientos con más de 5.000 habitantes a elaborar unos registros con las personas que reúnen los requisitos para disponer de uno de estos pisos y que estén interesados en su compra o alquiler. Se exigirán tres años de residencia en Andalucía para solicitar una vivienda.  Valor añadido: El Consejo Andaluz de Concertación Local …. La Consejería ha incorporado a la norma demandas de los alcaldes, como exigir estar empadronado tres años para tener derecho a una VPO  y que la Junta cuente con los alcaldes en el diseño de los planes autonómicos de vivienda. El Gobierno deberá justificar las reservas de suelo para VPO y asumir los equipamientos, y los consistorios podrán participar en la gestión de las áreas de rehabilitación que se pongan en marcha… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LA OTRA CARA DE LOS 8000 MILLONES A LOS AYUNTAMIENTOS PARA OBRA URGENTE: PICARESCA Y RETRASO EN PAGOS. Valor añadido: Ya ha habido constructoras que han despedido para volver a contratar a los mismos obreros y beneficiarse del plan de los 8000 millones a los ayuntamientos …. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA SENTENCIA DE LOS CINES DE NEPTUNO. Valor añadido: la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada cobró una compensación económica de Cinema Andalucía 2000 por excederse del aprovechamiento urbanístico que establecía el Plan General de Ordenación Urbana de Granada (PGOU), ahora el juez sostiene que al dueño de los terrenos le corresponde todo el aprovechamiento urbanístico proyectable sobre sus fincas … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. CÁRTAMA  Valor añadido: Si finalmente se recalifica (y las nuevas normas subsidiarias se han aprobado) el solar de Coinsuca podrían crearse 40.000 m2 … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. ALMERÍA. NIJAR. EJEMPLO DE NORMAS SUBSIDIARIAS. Valor añadido: Modificación 19.3/00 del Texto Refundido de las Normas Subsidiarias, del municipio de Níjar (Almería). Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ALMERÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACIÓN URBANA DE ALMERÍA. Valor añadido: Decreto 521/2008, de 9 de diciembre, por el que se acuerda la formulación del Plan de Ordenación del Territorio de la aglomeración urbana de Almería. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MÁLAGA. ¿POR QUÉ NO SE ESTÁ VISANDO VIVIENDA PROTEGIDA? Valor añadido: Los datos de visados de VPO en la provincia de Málaga son tan alarmantes que deberían justificarse … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO ANDALUCÍA.ADAPTACIONES PARCIALES DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL A LA LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA Sólo el 15% de las ciudades andaluzas (116 ayuntamientos) han adaptado su PGOU, y los que menos, las ciudades de más de 50.000 habitantes. Ante el alto nivel de incumplimiento en adaptar los PGOU a la LOUA, a pesar de haber transcurrido 6 años, la Junta se rinde y fomenta las adaptaciones parciales del planeamiento, pero ni esta solución produce efecto. Pocos ayuntamientos se han acogido a la financiación privilegiada para incorporar a sus planes las determinaciones de la LOUA por la vía rápida del Decreto 11/2008. Algunos lo han hecho para afrontar la tramitación de sus planes generales o para cubrir otros aspectos relacionados con el fomento de la participación pública o la difusión del planeamiento. Casi ninguno ha formalizado peticiones para desarrollar actuaciones relativas a la gestión urbanística. Las ayudas consignadas para la redacción de los PGOU podrán costear todo el proceso de elaboración o algunas fases de su tramitación, tanto en los casos en los que se formule un nuevo plan como en los que se proceda a la revisión. Aunque en los municipios mayores de 50.000 habitantes la subvención deberá emplearse de forma exclusiva en estudios para definir las políticas de suelo y vivienda, de movilidad, así como de otros sistemas generales. Las cuantías concedidas varían entre el 100% del presupuesto para municipios de menos de 20.000 habitantes, y el 10% para los de más de 50.000 habitantes. En el caso de la adaptación parcial de los planes a la LOUA, a través del Decreto 11/2008, la ayuda a conceder es del 100% del presupuesto de redacción, valorado según los criterios establecidos en la orden.  Valor añadido: Sigue sin producir efecto el Plan de acción para las adaptaciones parciales del Planeamiento Municipal a la LOUA, a pesar del Decreto 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas y de la Resolución del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de 19 de junio de 2008, que autorizaba a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), para la gestión de la actuación consistente en la implantación temporal de equipos provinciales para el asesoramiento de las adaptaciones parciales incluidas dentro del "Plan de Acción para las Adaptaciones Parciales del Planeamiento Municipal a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía"… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LOS METROS ANDALUCES SUFREN RETRASOS ESCANDALOSOS EN PLENA CRISIS. Gran parte de los retrasos en Granada se deben a cuestiones políticas y burocráticas, pero en el caso de Sevilla procedería una auditoría técnica independiente tras el último derrumbe. Tal y como se hizo en Barcelona. Valor añadido: Sólo en Málaga, la red del Metro de Málaga ha retrasado su pleno funcionamiento como mínimo hasta el año 2014, cinco años más tarde de lo previsto inicialmente por la Junta de Andalucía, que había marcado como fecha límite febrero de 2009… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. UN DECRETO PARA LA TRAMITACIÓN DE LOS PLANES DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU). Para los planes generales de las ciudades de más de 75.000 habitantes ya no serán obligatorios los informes previos de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo y del delegado provincial. Ya sólo bastará con el que haga el responsable de la Dirección General de Urbanismo de la Junta y con los dictámenes sectoriales. Valor añadido: se suprimen los informes que debían emitir las delegaciones provinciales y las comisiones provinciales de urbanismo, manteniendo únicamente el dictamen de la Dirección General de Urbanismo … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: Centro Comercio y de Ocio  Alcalá Sur, Espartinas, Rinconada … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

ESPECIAL REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS. Al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 se sumará el Plan Renove para Rehabilitación Energética de viviendas, que cuenta con importantes ayudas y subvenciones.  La rehabilitación en el Plan de Vivienda 2009 – 2012: 1) La rehabilitación de viviendas y edificios. 2) La renovación y remodelación de barrios y 3) La conservación y mejora del patrimonio edificado en el medio rural.  Valor añadido: España tiene un parque de 25 millones de viviendas, la mitad de ellas con más de 30 años de antigüedad y 6 millones con más de 50 años. Con estos datos, el área de la rehabilitación … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

JORNADAS / Informe

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍA. PROGRAMA EDIFICANTE. Valor añadido: 152 millones de euros en las más de 25.000 actuaciones de rehabilitación previstas en los diferentes programas del Plan de Vivienda.  No obstante, dentro también del apartado de rehabilitación, se abren dos nuevas líneas de trabajo. La primera de estas líneas presenta una inversión de 19,5 millones de euros adicionales destinada al plan de choque para la rehabilitación de edificios en los municipios donde está teniendo más incidencia el paro en el sector de la construcción. La segunda línea supone la puesta en marcha del programa Edificante, dedicado a la llamada … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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URBANISMO. ANDALUCÍA. PARCHE A LA LEY DEL SUELO PARA ADAPTACIONES PARCIALES DE MUNICIPIOS SIN PLANEAMIENTO. Valor añadido: La Junta de Andalucía permitirá a los municipios que no tienen ninguna figura de planeamiento (PGOU o NNSS) o que disponen de un proyecto de delimitación de suelo urbano (PDSU) ampliar… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. NUEVAS LICENCIAS. Valor añadido: La Junta aprueba las licencias para tres nuevas superficies: un parque comercial en Dos Hermanas (Sevilla), un supermercado en Casares (Málaga) y una galería en Atarfe (Granada). Además certificó la ampliación de un hipermercado de la cadena Eroski en Utrera (Sevilla). .. Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Andalucía ya es la comunidad autónoma con más centros comerciales de España. Dos de cada diez (96 de los 487 funcionan en todo el país) se concentran en Andalucía, especialmente, en dos provincias: Málaga y Sevilla…  Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CERTIFICACIONES PARA LEGALIZAR EDIFICACIONES. ¿CALIFICAR COMO FUNCIONARIO AL ARQUITECTO QUE EXPIDE CERTIFICADOS FALSOS? Valor añadido: La propuesta de la fiscalía genera un debate apasionado en el urbanismo español, destacamos ... Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. LAS ISLA Valor añadido: la Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucíaaprobó la licencia para el denominado Megapark, con más de 165.000 metros cuadrados de superficie destinada a la venta ubicados en la ampliación del polígono La Isla, ahora queda por aprobar el proyecto de urbanización… Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Media Markt abre  en Vialia 2.500 metros cuadrados … Suscríbase. No estar perfectamente informado es demasiado caro.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MENUDO DILEMA: SUELO PUBLICO PARA VPO O PARA FINANCIAR A LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: El debate de fondo es como financiar a los ayuntamientos. No hay dinero, así que los ayuntamientos dicen “tengo suelo y vendo los aprovechamientos urbanísticos”. Pero tanto la ley del suelo estatal como las leyes del suelo autonómicas les obligan a reservar el suelo del patrimonio municipal a VPO. Así que se estudió la posibilidad de adecuar la ley a la tesorería municipal. La solución, la de siempre, un decreto ley de urgencia. Si no se corta de raíz la financiación municipal vía venta de aprovechamientos urbanísticos, el urbanismo no los harán los arquitectos ni será objetivo, sino que lo marcará el que más pague. Quizás los ayuntamientos debiesen adelgazar sus funciones y limitarse a prestar servicios de su competencia. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LOS ALCALDES SE REBELAN CONTRA LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Los ayuntamientos no están muy de acuerdo con que la venta del suelo municipal (patrimonio municipal de suelo) tenga que reinvertirse en VPO y van a debatir, a propuesta de un ayuntamiento socialista muy relevante, la propuesta de reforma legal. Hasta ahora ni se han molestado en hacer el Registro de suelo que les obliga la Ley 8/2007 y el Tribunal de Cuentas tiene abierto un procedimiento a tres ayuntamientos andaluces por dedicar los ingresos por suelo a pago de nóminas, deudas o gastos corrientes. La propuesta de los alcaldes es reencauzar el precio de la venta de suelo a obra pública, pero ¿qué mejor obra para un pueblo que la VPO?. Noticias inmobiliarias

 

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CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. TRES CENTROS COMERCIALES EN LA PRIMERA CORONA DE SEVILLA. Valor añadido: El Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de  Sevilla (Potaus) prevé la construcción de tres centros comerciales más en la primera corona metropolitana, en los municipios de Alcalá de Guadaíra, Espartinas y La Rinconada.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CONVENIO DE FINANCIACIÓN DEL PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO. UNA FOTO NO DA PRÉSTAMOS PERO REFLEJA LA REALIDAD. Este convenio anticipa lo que le espera a la Ministra de Vivienda cuando se decida a negociar con los bancos el Plan de Vivienda 2009-2012. A lo mejor ya lo ha hecho y ha decidido, con buen criterio, que parar firmar algo así mejor no firmar nada. Valor añadido: Nos consta que el Consejero de Vivienda andaluz ha hecho lo imposible para firmar, porque había que hacerse una foto, pero el resultado deja en evidencia que los bancos no pueden financiar VPO ahora y que las administraciones no pueden avalar préstamos altamente insolventes. El Convenio tiene 3 errores de bulto: 1) Se firma sin definir al promotor y se establecen los préstamos en el 15 por ciento del precio máximo. Obviamente, si no hay préstamo promotor no hay nada. 2) Se exige que al comprador, después de pagar la cuota del crédito, le queda el salario mínimo. Si se molestan en ver el nivel de salarios medios en Andalucía sobra cualquier comentario. 3) Es gravísimo para jóvenes y parados que se acredite la permanencia de la renta declarada de hasta 3 años (que el salario declarado tenga 3 años de antigüedad). Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL URBANISMO DEBERÁ ADAPTARSE AL TURISMO.  Se incluye texto completo de la reforma aprobada por el Parlamento Andaluz. Es la primera vez en la historia del urbanismo, en que el turismo condiciona el planeamiento, así, las determinaciones contenidas en la Declaración de Interés Turístico vincularán directamente al planeamiento del municipio o municipios afectados, que deberán incorporarlas con ocasión de la siguiente innovación urbanística. Valor añadido: Se modifica el decreto de campos de golf. La Junta decidirá que superficies tienen interés turístico y en ellas agilizará la inversión económica. Es especialmente llamativa la modificación que se hace de la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía por la que la Junta podrá declarar de "interés autonómico" las actuaciones que considere oportunas obligando a los planes subregionales a adaptarse. En concreto, el “Artículo 40. Campos de golf de interés turístico 1. SI NO EXISTIERA PLAN DE ORDENACIÓN DE ÁMBITO SUBREGIONAL O EL MISMO NO CONTEMPLARA EXPRESAMENTE LA ACTUACIÓN OBJETO DE DECLARACIÓN DE INTERÉS TURÍSTICO, BASTARÁ PARA SU EFECTIVA IMPLANTACIÓN CONFORME A SU LEGISLACIÓN ESPECÍFICA QUE EN EL PROCEDIMIENTO DE LA DECLARACIÓN DE INTERÉS TURÍSTICO SE DÉ AUDIENCIA A LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS afectadas por plazo no inferior a dos meses, información pública por plazo no inferior a un mes, y requerimiento de los informes, dictámenes u otro tipo de pronunciamientos de los órganos y entidades administrativas gestores de los intereses públicos afectados que sean legalmente preceptivos. 2. Las determinaciones contenidas en la Declaración de Interés Turístico vincularán directamente al planeamiento del municipio o municipios afectados, que deberán incorporarlas con ocasión de la siguiente innovación urbanística.”» Noticias inmobiliarias.

 

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INFORME

TURISMO. HOTELES ANDALUCÍA. DECRETO REGULADOR DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS Valor añadido: La Junta de Andalucía modifica el decreto regulador de establecimientos hoteleros. El cambio, que afecta a tres artículos, una disposición transitoria y dos apartados de los anexos.Gracias a esta modificación los alojamientos ubicados en poblaciones con más de 20.000 habitantes y correspondientes a la modalidad de playa se podrán considerar de ciudad "previo informe técnico de la Administración" y cuando las características de su demanda, localización y estrategia de mercado así lo justifiquen. Asimismo, los establecimientos que se acojan a este procedimiento "deberán cumplir con los servicios contemplados para su grupo y categoría" y "mantener la superficie mínima establecida para la modalidad de playa". Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO LA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA. LA LEY QUE PERMITIRÁ EXIGIR EN LOS TRIBUNALES EL DERECHO A UNA VIVIENDA  Los ayuntamientos acaban siendo responsables judiciales de dar vivienda a todo residente en Andalucía  con un salario mensual inferior a 3.100 euros. Valor añadido: En el artículo 25 de la norma, la reclamación va dirigida expresamente al plan municipal de vivienda, con la posibilidad de demandar ante la jurisdicción contencioso- administrativa. Juan Espadas, Consejero de Vivienda, rechazó que la Administración autonómica pase «el marrón» a la local en este asunto. El consejero subrayó que la Junta transferirá a los consistorios los fondos suficientes para cumplir con estas nuevas atribuciones. Es difícil que salgan los números, aunque la futura ley tendrá garantizada su financiación a través de los planes de vivienda autonómico y de la aplicación presupuestaria de las ayudas estatales. El actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo ya recoge unas dotaciones entre 2008 y 2012 que superan los 11.000 millones de euros, a los que se sumarán los casi 2.300 millones previstos en la Estrategia de Competitividad de Andalucía, pero resulta insuficiente. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. BAHÍA AZUL DE MÁLAGA  Valor añadido: con una superficie de 230.000 metros cuadrados, 11 grandes tiendas especializadas en el sector del hogar y 3.000 plazas de aparcamiento Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. DOS PLANES (EPSA Y SEPES) PARA COMPRAR SUELO. Oferta pública de adquisición de suelo para vivienda protegida de EPSA. Con el objetivo de construir 11.000 nuevas viviendas protegidas supondrá una inversión de unos 160 millones de euros y priorizará los 55 municipios andaluces que cuentan actualmente con una mayor demanda de vivienda El problema: sólo compra suelo que cuente con al menos el Plan Parcial aprobado definitivamente. Paga el precio medio para vivienda protegida en el municipio en el que se desarrolle la actuación y descontando los costes de urbanización, cargas, costes financieros e impuestos. Habrá dos mecanismos de adquisición: directa a los propietarios privados o a través de un convenio por el que los dueños ceden el 30% del suelo a cambio de que la EPSA asuma los costes de urbanización. Valor añadido: El Plan del EPSA de compra de suelo para VPO coincide con el del SEPES para toda España, así que el EPSA se queda con las capitales y deja al SEPES las poblaciones superiores a 20.000 habitantes. Al hacerse cargo el SEPES de los pueblos, desaparece la polémica surgida sobre la no inclusión de algunas poblaciones de más de 20.000 habitantes con adaptaciones urbanísticas en marcha. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. RESPONSABILIDAD AUTONÓMICA POR INUNDACIONES. LA RESOLUCIÓN DEL DEFENSOR DEL PUEBLO ANDALUZ Y SUS CONSECUENCIAS. Incluye el texto íntegro de la Resolución del defensor del pueblo andaluz formulada en la queja 07/4144 dirigida a agencia andaluza del agua relativa a riesgo de inundaciones por avenida en los núcleos urbanos en los que se ha construido invadiendo cauces públicos y zonas inundables  El asunto podría ir más allá si algún particular demuestra que en la redacción de los nuevos planeamientos generales de ordenación urbana, las Comisiones Provinciales de Ordenación del Territorio y Urbanismo no han verificado que, de acuerdo con lo previsto en el art. 46.1,i) de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, se adscriban al suelo no urbanizable aquellos terrenos que presenten, entre otros, riesgos ciertos de inundaciones. Valor añadido: Que las Comunidades Autónomas son competentes en materia urbanística y prevención de inundaciones está claro y el Defensor del Pueblo andaluz se lo recuerda a la Junta: " la Comunidad Autónoma de Andalucía lleva constituida más de 25 años y posee competencia exclusiva, desde la aprobación de su Estatuto de Autonomía en 1981, en materia de «Política territorial, ordenación del territorio y del litoral, urbanismo» (art. 13.8 del EAA-1981), «Las obras públicas de interés para la Comunidad Autónoma de Andalucía» (art. 13.9), «Recursos y aprovechamientos hidráulicos, canales y regadíos» (art. 13.12), etc. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. EL CONSTITUCIONAL Y LA LEY DE PUERTOS DE ANDALUCÍA. LOS POLÉMICOS HOTELES EN LOS PUERTOS. Ley 21/2007, de 18 de diciembre, de Régimen Jurídico y Económico de los Puertos de Andalucía.  Suspendidos los artículos 4.b, 16.2, 16.3 y 20.3, por lo que su vigencia queda suspendida hasta que este tribunal adopte una resolución al respecto. Valor añadido: El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso de inconstitucionalidad presentado por el Gobierno central contra la Ley 21/2007, de 18 de diciembre, de Régimen Jurídico y Económico de los Puertos de Andalucía. La providencia emitida por el Alto Tribunal deja en suspenso, hasta que haya sentencia, la facultad de la Junta de autorizar las ocupaciones y utilizaciones del dominio público portuario destinadas a uso hotelero.  Noticias inmobiliarias

 

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TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. NO SE MODIFICA EL DECRETO DEL GOLF PARA HACER LO CONTRARIO DE LOS QUE DICE EL DECRETO. Resulta legalmente incomprensible que para algunos campos de golf la puesta en marcha de nuevos proyectos de campos de golf no estén supeditados a la aprobación de los planes subregionales de ordenación del territorio y para otros sí, dependiendo de lo que diga una Comisión que interpretará subjetivamente el Decreto del Golf.  Según un inversor extranjero consultado, este tipo de medidas no genera seguridad jurídica. Valor añadido: Después de filtrar la noticia, ahora la Junta decide no modificar el decreto de campos golf, pero agilizará los trámites para que las peticiones que se adecúan a la regulación "no estén" supeditados a los planes subregionales de urbanismo. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. RECONVERSIÓN DE VIVIENDA LIBRE EN VPO. Valor añadido: modificación de las superficies mínimas y máximas exigidas en la calificación de Viviendas de Protección Oficial (VPO) para permitir la reconversión de vivienda libre en VPO. La recalificación de viviendas libres ya construidas en VPO se ha encontrado con el grave problema de la adaptación a la normativa técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas, sobre todo en materia de tamaño. Para ello, la Junta permitirá a las viviendas que ya posean licencia de obras una desviación de hasta el 15% respecto a las superficies mínimas y máximas establecidas en la citada normativa técnica. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LA REFORMA DEL GOLF. El Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía preveía ya la autorización de construcción de campos de golf de "interés turísticos", pero vinculaba su aprobación a que estas instalaciones estuvieran contempladas en los Planes de Ordenación del Territorio de ámbito subregional. Valor añadido: Con la reforma legal será el Consejo de Gobierno el que podrá hacer la declaración de interés turístico del campo de golf, sin esperar a que el planeamiento subregional así lo prevea, pues no todos los proyectos previstos  están ubicados en zonas donde aún no hay un plan subregional en vigor. Noticias inmobiliarias

 

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TURISMO. GOLF. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA CRISIS HACE QUE LOS CAMPOS DE GOLF SEAN “INTERÉS TURÍSTICO”. Reforma vía Ley de Medidas Tributarias y financieras. Valor añadido: Hasta ahora los campos tenían que estar contemplados en los Planes de Ordenación pero al reformarse el Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía desaparece el procedimiento para obtener la declaración de interés turístico de un campo de golf mediante la presentación del correspondiente proyecto. Todos los campos de golf pasarán a ser de interés turístico. Noticias inmobiliarias.

 

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URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMAS LEGALES PARA SUAVIZAR LOS PERMISOS DE MEDIOAMBIENTE. Valor añadido: La ley de medidas tributarias y financieras de impulso a la economía que se tramita en el Parlamento andaluz afectarán a la siguiente normativa: Paraje Natural de Alborán, Paraje Natural de las Marismas del Odiel y de la Isla de Enmedio y la Marisma del Burro, Espacio Natural de Doñana, Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, Ley Forestal de Andalucía, Ley de Fauna y Flora Silvestres y Ley de Espacios Naturales Protegidos. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LAS LEGALIZACIONES EN MARBELLA DEJAN EN ENTREDICHO LAS SENTENCIAS ORDENANDO LA DEMOLICIÓN. Se pretende presentar a los jueces una serie de reformas para que reconsideren las demoliciones, pero los jueces no deben valorar modificaciones urbanísticas, porque supondría reconocer la subjetividad en la aplicación de sanciones urbanísticas. Los tribunales deben limitarse a exigir el cumplimiento de sus sentencias. Valor añadido: El ayuntamiento de Marbella y la Junta están acordando regularizaciones del PGOU que evita las demoliciones ordenadas judicialmente. Al margen de cuestiones políticas, ¿cómo queda el derecho de los titulares de las viviendas que ya no tienen vistas al mar por promociones ilegales que debían haber sido demolidas hace años por sentencias judiciales en firme?. ¿Dónde queda la autoridad judicial?. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. ANDALUCÍA. EL PACTO DE LA VIVIENDA TROPIEZA CON LOS BANCOS. Valor añadido: En un ejercicio de realismo Gaesco pidió a la Junta que avalase a los compradores para animar a los bancos. El Consejero ha confirmado que es imposible y los bancos para no decir claramente que no hay dinero han pasado sabiamente la pelota a la Consejería, que anda retrasada en publicar la orden que desarrolla el Plan Concertado que pretende construir en cinco años 132.000 viviendas protegidas (VPO) y realizar 135.000 actuaciones de rehabilitación. Y los bancos y cajas están a la espera de que esa orden dé paso a los convenios específicos que lo desarrollen. Todos ganando tiempo porque de un día para otro todo cambia. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. PUERTO REAL Valor añadido: El Ayuntamiento de Puerto Real ha anunciado  que la Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucía (CACI), órgano consultivo de la Junta de Andalucía, ha informado favorablemente sobre la instalación de un centro comercial de 50.000 metros cuadrados promovido por Altarea. Tendrá una superficie de 50.000 metros cuadrados; contará con un hipermercado de la cadena Alcampo; un aparcamiento soterrado con más de 2.200 plazas; además, tendrá una plaza de ocio con extensas áreas, cines, más de 11 restaurantes, zonas infantiles, ascensor panorámico, pasarela peatonal sobre la vía; más de 20.000 metros cuadrados para tiendas; 10 medianas superficies de moda, bricolaje, electrodomésticos, deportes etc.; más de 100 locales comerciales de pequeña superficie, entre otras. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA DE SEVILLA. Valor añadido: Aunque las promociones están paralizadas, el ayuntamiento defiende su pacto de vivienda y apuesta por la actuación de la Gerencia de Urbanismo como Agente Urbanizador. 34.000 viviendas en construcción están paralizadas en Sevilla, de las cuales 10.000 son públicas, en un total de 12 bolsas de suelos que dependen de la iniciativa privada. El concejal de Urbanismo expuso la necesidad de integrar también a los bancos en este pacto, paso que se efectuará con la puesta a disposición de los términos del pacto a través del Consejo Económico y Social.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. EL PACTO DE FINANCIACIÓN DE LA VPO ENTRE GENERALITAT Y LOS BANCOS NO SE CUMPLE. ¿Se puede hacer algo para que se cumpla?. Valor añadido: A los pocos meses de firmarse el convenio entre la Generalitat y 18 bancos y cajas de ahorro para financiar VPO, aumentan las denuncias de incumplimiento de financiación a pesar de contar con todos los requisitos. Es el mismo caso que en Andalucía, donde el consejero ha sugerido que la Junta no colaborará con los bancos “malos”, pero como son todos, ya veremos. El caso es que tanto la Generalitat como el gobierno andaluz han pedido explicaciones a los bancos, pero ante las respuestas recibidas no tomaran medidas legales, como les exigen los afectados, porque los pactos firmados son simples acuerdos de intenciones. Como esta situación se está generalizando, se están paralizando proyectos de VPO. En Andalucía hay varios municipios donde sólo había VPO en promoción, lo que supone que el sector queda completamente congelado. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. RESTAURACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS.  Valor añadido: Las sorpresas que ha dado la restauración de los pilares de la Catedral de Sevilla. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LOS PLANES SUBREGIONALES DE CÁDIZ. Valor añadido: La Junta de Andalucía ha reactivado los Planes de Ordenación del Territorio (POT) de Cádiz, los documentos que deben definir el desarrollo urbanístico y territorial de las comarcas. Los ayuntamientos están remitiendo a la Administración los proyectos que, consideran, deben quedar reflejados en la planificación subregional. En este capítulo se incluyen todas las áreas de oportunidad económica identificadas por los municipios: grandes infraestructuras, polígonos industriales, parques empresariales y planes hoteleros, turísticos y residenciales, entre otros. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PLAZA MAYOR  Valor añadido: Sonae Sierra. Ampliación del centro comercial y de ocio Plaza Mayor. El centro tendrá un total de 152 tiendas distribuidas en una superficie bruta alquilable (SBA) de 53.150 metros cuadrados y más de 3.480 plazas de aparcamiento. Con una inversión de 58 de millones de euros. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. PARQUE COMERCIAL CAVALERI. PALMAS ALTAS. Valor añadido: En Sevilla quedan por inaugurar dos centros comerciales: Parque Comercial Cavaleri y Palmas Altas. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. UN PRECEDENTE PREOCUPANTE. De ser cierto que se está construyendo en zonas verdes, no cabe decir que no se ha inspeccionado después de lo de Marbella. Valor añadido: Se ha creado un precedente gravísimo que pone en duda el sistema urbanístico y que merece una rápida respuesta. Un grupo político ha tenido que presentar a la Dirección General de Inspección de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda dos escritos alegando la falta de aprobación de la Junta en un planeamiento que, sin embargo, está en construcción. Lo realmente grave, y que de ser cierto debería contestarse por escrito y con datos, es que se justifica la notificación por escrito para evitar que “nadie diga que no lo sabía” pues sostiene con datos que no se está inspeccionando. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LAS AUDITORÍAS PRIVADAS A LAS GERENCIAS DE URBANISMO. Casos como este deberían llevar a las Autonomías a agilizar las medidas de control y anticorrupción. Valor añadido: En un pueblo de Cádiz el nuevo alcalde ha pedido a unos abogados que realicen una auditoría legal de la Gerencia de Urbanismo. La primera observación es que al ser una auditoría privada siempre existirá la duda de que no se investiga lo que perjudique al partido político contratante. También es triste que los Tribunales de Cuentas no auditen en profundidad y en plazos razonables las actuaciones urbanísticas. Máxime en casos en los que un partido político ha puesto en manos de la Fiscalía el presunto archivo de 1.700 expedientes urbanísticos. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. LEGAL. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿ES NOTICIA QUE UN JUEZ APRECIE PREVARICACIÓN EN UNA COMUNIDAD AUTÓNOMA?. ¿ES NOTICIA QUE NO HAYA RESPONSABLES?.  El juez ve prevaricación en el control de la Junta de Andalucía al Algarrobico.  Un tribunal de Almería anula la licencia de obras y pide a la Fiscalía que investigue la gestión realizada por el Gobierno andaluz y el Ayuntamiento de Carboneras Lo “mejor” es que el Presidente de la Junta de Andalucía dice que la sentencia da la razón a la Junta,  que es una forma de interpretar que el juez considere probado que el sector sobre el que se alza el hotel estaba catalogado en dicho plan como zona C1, de manera que figuraba como protegido, si bien la Junta “modificó la planimetría” e incluyó el paraje como zona D2, referida a áreas urbanizables, para “de forma clamorosamente contraria” a la Ley “adaptar” el PORN a las Normas Subsidiarias de Carboneras.  Valor añadido: Para el de lo Contencioso Administrativo número 2 de Almería parece ser importante porque se trata de una «infracción urbanística muy grave, pues la construcción afecta a suelo no urbanizable de especial protección. Además, el juez ha remitido la causa a la Fiscalía al apreciar tanto en la Junta de Andalucía como en el Ayuntamiento de Carboneras indicios de la comisión de delitos de prevaricación y contra la ordenación del territorio. Según el juez, tanto la Junta como el Ayuntamiento han caído en la «abulia y la desidia» a la hora de «defender el interés general en cuanto al respeto de la normativa de costas y de medio ambiente». Además, estima que se llevó a cabo una «burda maniobra» para modificar el funcionamiento del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Cabo de Gata-Níjar. De esta forma, el hotel pasó de erigirse en una zona protegida a otra urbanizable.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL TERCER INFORME DEL PARLAMENTO EUROPEO LEVANTA LA ALFOMBRA Y SACA A LA LUZ LAS VIVIENDAS ILEGALES DEL MEDITERRÁNEO. La parlamentaria verde encargada de redactar el informe ya ha visitado varias veces España.  La denuncia a España es MUY SERIA, pues el informe está sustentado en la idea de que España ha podido violar «el derecho de los ciudadanos a la propiedad legítimamente adquirida, establecido en la Convención Europea de Derechos Humanos y el artículo 6 del Tratado de la Unión Europea».  La repercusión en la prensa extranjera británica ya ha empezado. Se destaca en la prensa amarilla que “algunos ayuntamientos españoles consienten que se vendan viviendas que serían ilegales hasta en el último rincón de África.” Valor añadido: Europa sigue dispuesta a investigar el urbanismo español. La Comisión Europea ya ha denunciado ante el Tribunal de Estrasburgo por el urbanismo valenciano. Pero ahora el Parlamento Europeo ha ordenado un tercer informe sobre el urbanismo en España que afecta a los derechos fundamentales del individuo. Por ejemplo, un ciudadano británico de buena fe compra una casa en una urbanización ilegal. El ayuntamiento cobra su contribución, la casa tiene luz porque hay licencia municipal de ocupación y los desagües van a un pozo negro. Piensan los europeos que como la urbanización es ilegal habrá que tirarla y el británico de buena fe perderá su dinero. Lo que no comprenden en Europa, ni nadie, es que no pasa nada porque la urbanización sea ilegal, que todo seguirá igual. Incluso los jueces dicen que aunque se haya construido sin licencias como las casas están llenas no se pueden tirar. El problema de fondo es que el informe va a poner en negro sobre blanco todas las urbanizaciones ilegales que hay en el Mediterráneo y esto va a ser un golpe mortal a la inversión extranjera, que ya se resiente por la mala prensa del caso Marbella. La culpa no la tienen los europeos, la culpa de todo esto es que las Comunidades Autónomas llevan 20 años sin supervisar la gestión de los ayuntamientos. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS DAN LA ESPALDA AL PLAN DE VIVIENDA PROTEGIDA DE LA JUNTA. El problema de la financiación de la VPO pone en entredicho la reactivación del sector por esta vía.  Valor añadido: En junio de 2008 el Consejero de Vivienda dijo ante cientos de promotores "existe la posibilidad de que la Junta de Andalucía pueda avalar a las entidades financieras que así lo soliciten los créditos para adquisición de vivienda protegida, pues ese es uno de los problemas que se dan ahora, la dificultad para obtener créditos destinados a la construcción y la adquisición de vivienda", razón por la que, además, la Junta también reforzará su programa de respaldo a la rehabilitación de viviendas y ampliará "los créditos que tiene con el Banco Europeo de Inversiones". Pero ahora dicen que eso de que avale la Junta o el ICO es una frivolidad. Así que los bancos no solo niegan la financiación de VPO de promoción privada, sino que ya han rechazado dos de promoción pública de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Según el Plan Andaluz los bancos deberían financiar la VPO a quien destine menos de un tercio de sus ingresos a la compra. No es pedir mucho, pero es que los precios de VPO no lo permiten y la amenaza del paro impide asumir el riego. Así que esta semana se descolgó el teléfono y el responsable de una Caja lo dejó claro: ¡mira me lo prohíbe el propio Banco de España. Dile a tu jefe que hable con ellos y que me lo autoricen por escrito!. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. OBRA PÚBLICA. VIVIENDA PROTEGIDA. DOS DECRETOS SALVAVIDAS PARA EL SECTOR. Los bancos se niegan a financiar el Plan de VPO y las Cajas andaluzas no pueden soportar solas el riesgo financiero. Para hacer frente a la crisis de liquidez se fijarán avales y para quienes entren en procesos concursales  un plan de salvamento dirigido a las pymes y dotado con 10 millones de euros.  Valor añadido: Los dos decretos que ultima la Junta para relanzar la VPO comprenden la conversión de vivienda libre en protegida, el adelanto de las inversiones en obra pública, la compra de suelo a los promotores para edificar VPO, y el recorte del coeficiente de habitabilidad. Se rebaja el coeficiente de habitabilidad de 2,7 habitantes por casa a 2,4, lo que permitirá construir un mayor número de viviendas y ajustar mejor la oferta a los nuevos modelos de familia. Según las estimaciones oficiales, esta modificación aportará un aumento de la inversión para vivienda de un 13%. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ LOS JUECES NO ORDENAN LA DEMOLICIÓN TRAS ANULAR LAS LICENCIAS? Valor añadido: Comentarios a una curiosa sentencia sobre uno de los casos de Marbella en los que se declara la inejecución de sentencia de anulación de una licencia por posible legalidad sobrevenida de la misma. El pronunciamiento de demolición está íntimamente relacionado a la posibilidad de cumplir la sentencia de esta forma o de declararse la imposibilidad material de su cumplimiento por discrepancia con el nuevo planeamiento aprobado. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

URBANISMO. ANDALUCÍA. IMPACTO MEDIOAMBIENTAL. Valor añadido: ¿Qué prevalece, los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales ("PORN") o la declaración de impacto ambiental formulada para la aprobación de Planes Generales de Ordenación Urbana?. Noticias inmobiliarias.

 

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. LAS PRÓRROGAS DE LICENCIAS Valor añadido: el caso de Málaga. Ha aumentado el número de empresas inmobiliarias que solicitan una prórroga para el inicio de las obras una vez que éstas ya han obtenido la licencia correspondiente.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR. Agente urbanizador para un Plan de Vivienda con PGOUs no adaptados. Valor añadido: Un nuevo decreto permitirá hacer modificaciones puntuales de la ordenación para agilizar los trámites incluyendo la figura del agente urbanizador para el desarrollo de reservas de terreno destinadas a VPO. La Junta sacará a concurso la urbanización de estos suelos con la concurrencia de la iniciativa privada (agente urbanizador). Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO DE ADAPTACIÓN PARCIAL DEL PGOU Y EL AGENTE URBANIZADOR. Agente urbanizador para un Plan de Vivienda con PGOUs no adaptados. Valor añadido: Un nuevo decreto permitirá hacer modificaciones puntuales de la ordenación para agilizar los trámites incluyendo la figura del agente urbanizador para el desarrollo de reservas de terreno destinadas a VPO. La Junta sacará a concurso la urbanización de estos suelos con la concurrencia de la iniciativa privada (agente urbanizador). Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿QUÉ HACER CON LAS LICENCIAS CADUCADAS? El órgano competente para otorgar la licencia declarará, de oficio o a instancia de cualquier persona, la caducidad de la misma, previa audiencia del interesado, una vez transcurridos e incumplidos cualesquiera de los plazos. La declaración de caducidad extinguirá la autorización, no pudiéndose iniciar ni proseguir los actos, si no se solicita y obtiene una nueva licencia. Valor añadido: Este artículo analiza un caso similar a miles de supuestos en los que el ayuntamiento se resiste a revocar la licencia a pesar de que la promotora tiene abandonada la obra. ¿Debería la Junta iniciar expedientes contra los ayuntamientos?. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. UN CASO DE EDIFICACIÓN FORZOSA EN SUELO INDUSTRIAL. PARCELAS DEL P.I. LAS SALINAS DE LEVANTE. Valor añadido: La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) establece la obligación a todos los dueños de parcelas urbanizables de desarrollarlas; es el llamado “deber de edificación”. Por esto, Ayuntamiento ha procedido a la inclusión de 14 parcelas de polígonos industriales en el registro municipal de solares y edificaciones ruinosas por no haberse desarrollado. En el caso de que los propietarios no muestren su intención de desarrollarlas, podrán ser expropiadas o cedidas a un tercero. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. Detalles urbanísticos de los centros de Granada, el Puerto y Almería. Valor añadido: La Comisión Asesora de Comercio Interior (CACI) ha aprobado la solicitud de licencia de cuatro nuevas superficies comerciales ubicadas en las provincias de Almería, Granada, y Cádiz, así como de la ampliación de un centro en la capital cordobesa.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. ISLA CHICA. Valor añadido: a concurso de la parcela destinada a albergar el centro comercial de Isla Chica para que las obras de urbanización se puedan simultanear con la edificación de esta dotación destinada a revitalizar la zona del antiguo Estadio Colombino y Plaza Houston.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES ANDALUCÍA. CÁDIZ. PUERTO REAL Valor añadido: El parque de Entrevías permitirá a Puerto Real y a la Bahía de Cádiz contar con un gran centro comercial que, según la sociedad gala Altarea, generará más de 700 puestos directos de trabajo y otros 500 de contratación indirecta. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO ALTRIUM VÍCAR. Valor añadido: frente de la primera fase de Viapark Vícar. La Galería Comercial de ViaPark Vícar ocupará una superficie de 18.000 m2 Ascovi pone al día a sus más de 120 asociados  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ANDALUCÍA. ARAGÓN. ASTURIAS. CASTILLA LA MANCHA. CASTILLA LEÓN. CATALUÑA. GALICIA. MADRID. MURCIA. C. VALENCIANA. PROMOCIONES DE MARTINSA - FADESA PARALIZADAS POR AUTONOMÍAS. Valor añadido: Este informe desglosa las promociones en curso que Martinsa-Fadesa tiene en marcha, 24.916 proyectos residenciales en toda España, la mayoría aún en construcción o pendientes de obtener licencias.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CONVENIO MILAGRO: EL BETIS RECUPERA GRATIS UNA PARCELA QUE CEDIÓ AL AYUNTAMIENTO  RECALIFICADA PARA 13 PLANTAS. Se recomienda a los urbanistas abstenerse de leer este artículo. Valor añadido: Así se resume un convenio de los del fútbol, pero lo mejor es que para acabar la jugada el nuevo estudio de detalle de la parcela situada entre la Avenida de la Palmera y la calle Padre García Tejero prevé la imposibilidad de venta de suelo por parte del Real Betis Balompié, S.A.D. (que fue en su día propiedad del Betis pero que cedió al Ayuntamiento), pues cualquier segregación de la propiedad única alteraría los cálculos de edificabilidad lucrativa (que además se establecen según el porcentaje de la deportiva) para la parcela resultante. Claro que esto comparado con las torres del Real Madrid es un cuento para niños.  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿ES DELITO PERMITIR INDUSTRIAS EN SUELO RÚSTICO? Valor añadido: ¿Puede un alcalde autorizar actividades industriales a pesar de que el suelo está catalogado como no urbanizable?. ¿Le exime de responsabilidad el informe favorable del secretario municipal?. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA PLAZA MAYOR. Valor añadido: Sonae Sierra y Castle City. Ampliación de 18.800 metros cuadrados de SBA y 1.130 plazas de aparcamiento con una inversión de 58 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. UN PLAN DE VIVIENDA PARA HACER CUENTAS. Valor añadido: La Junta de Andalucía ofrece hasta 9.600 euros a quien construya VPO en suelo libre del que dispongan, lo que supone el 10% del precio de venta de una VPO. Pero los ayuntamientos tendrán más ventajas. Además la urbanización y la compra de suelo público tendrán préstamos cualificados Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA NO VA A CONSENTIR LAS BOLSAS DE SUELO CONGELADO. Valor añadido: La Consejería de Vivienda está inspeccionado los planes parciales paralizados con fines especulativos. De momento ha empezado por Córdoba. Se tomarán las medidas para evitar su retención especulativa e incorporarlos al Plan de Vivienda. Muchos se justifican porque los PGOU no están adaptados y falta infraestructura, por lo que la Junta podría financiar la infraestructura necesaria. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA. SALTARSE EL CONTROL DE LOS CONVENIOS VÍA DONACIÓN. EL PROMOTOR DONANTE Y LA REVENTA DE ENTRADAS. Valor añadido: La Junta cambió la Ley del suelo en 2005 para tapar el fraude y dispuso que las cesiones obtenidas por la Administración, como contrapartidas pactadas en convenios de planeamiento, ya sean en te¬rrenos o en metálico, quedaban integradas en su patrimonio público de suelo (art. 30,2 2.ª LUA ). Para evitar este control se pedía a los promotores una “donación fuera de convenio”, pero lo sorprendente es que la JUNTA no denunció que los convenios hacían referencia expresa a las donaciones de los promotores que, casualmente, coincidían en valor con el aprovechamiento urbanístico cedido por el convenio. Es decir, el mismo truco que la REVENTA DE ENTRADAS, que como está prohibida venden un bolígrafo por 1000 euros y de regalo una entrada de toros. Pues aquí el ayuntamiento cedía un aprovechamiento por 10 (que valía 100) y el promotor era “invitado” a donar 90. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA. LA FEMP Y LA LEY DEL SUELO 8/2007. ¿SEGURO QUE ESTÁN DEPOSITANDO EN LOS AYUNTAMIENTOS LAS DECLARACIONES PATRIMONIALES DE LOS ALCALDES? Lo peor no es que la FEMP reconozca que no se publican las declaraciones de patrimonio (lo que va contra la Ley 8/2007, como bien dijo la Ministra), y que mantenga que incumple a medias porque las deposita en sus secretarías, algo que ponemos en duda, lo realmente grave es que nadie va a hacer nada para exigir que se cumpla la ley. Valor añadido: La Comisión Ejecutiva de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) responde al caso Estepona con una propuesta de código ético sin condenar expresamente este asunto. Además, aunque la propia Ministra de Vivienda dijo que no publicar el patrimonio de los cargos municipales era saltarse la Ley del suelo 8/2007, responde la FEMP que actualmente todos los cargos públicos tienen 'hecha una declaración de patrimonio y está entregada en la secretaría general de los Ayuntamientos'. Ya dijimos que publicadas sólo dos ayuntamientos, pero depositadas en secretaría tampoco. Hemos hechos unas cuantas investigaciones en diez ayuntamientos importantes y NO ESTÁN DEPOSITADAS ante los secretarios municipales. Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA 2008-2012 Valor añadido: Plan Concertado de Vivienda y Suelo para la construcción de 132.000 VPO Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA. LOS CONVENIOS CON PAGO DE APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS AL AYUNTAMIENTO.EL DESCONTROL DE LAS VALORACIONES. El asunto de las valoraciones periciales clama al cielo. En un reciente caso en Murcia, el Juez llega a decir: "la actuación de (el perito municipal) atenta contra las más básicas normas del SENTIDO COMÚN porque valoró la finca municipal a razón de x euros por metros cuadrado, o a pesar de que sólo unos meses antes en un expediente de permuta de suelo también para equipamiento deportivo lo valoró en (el triple) euros". Valor añadido: El modo de actuar es el mismo que en los anteriores escándalos de Málaga controlados por la oposición, da igual quien gobierne, se trata de un convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y el promotor, mediante el cual aquél vende a éste los aprovechamientos urbanísticos del ayuntamiento por un precio 10 veces inferior a su valor real y además, hay casos en que sin informe jurídico ni pericial valorativo. Los más sofisticados esconden el bajo precio con alguna contraprestación que luego no se cumple por el promotor y que la Junta no comprueba. La cláusula típica del convenio urbanístico es … Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA. LAS LEY DEL SUELO 8/2007 NO SE CUMPLIÓ EN ESTEPONA, NI EN OTROS SITIOS. NADIE VIGILA Y A NADIE LE IMPORTA. Alcaldes,  concejales y directivos municipales tienen la obligación de hacer declaración pública de todos sus bienes y patrimonio, así como de sus participaciones en las sociedades mercantiles.  Sólo los ayuntamientos de Sevilla y de Gijón publican el patrimonio de sus ediles, el resto se niegan porque no se ha aprobado el instrumento previsto: el estatuto municipal al que obligaba la Ley 8/2007. Valor añadido: Finaliza el Consejo de Ministros y la Ministra de Vivienda reconoce que los Ayuntamientos no publican los bienes de sus ediles a pesar de exigirlo desde hace un año la Ley del suelo 8/2007 y asegura que no es necesario crear un registro especial en los consistorios. La pregunta que queda en el aire es ¿hay alguien que vigile estos temas?. En la prensa nacional no ha habido una sola editorial exigiendo que los ayuntamientos cumplan la ley y publiquen los patrimonios de los ediles. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA. LA VIGILANCIA DEL URBANISMO HIZO AGUAS. Las competencias urbanísticas de vigilancia son de las Comunidades Autónomas. Valor añadido: 1) En Estepona, en febrero de 2006 se vendieron por el ayuntamiento parcelas directamente, a pesar de su pertenencia al patrimonio municipal del suelo, lo que imposibilita su enajenación directa. 2) IU denunció en 2008 irregularidades con la normativa de Patrimonio Municipal y amenazó con la vía judicial  el incumplimiento con el acuerdo plenario de remitir los convenios urbanísticos a la Cámara de Cuentas.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN ESTEPONA.LA JUNTA NO QUITÓ LAS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS A ESTEPONA DESPUÉS DE ANUNCIARLO. ¿Tenía todos los informes jurídicos y del arquitecto el expediente que justificó la amenaza de la Junta de quitar competencias urbanísticas?.  Valor añadido: ¿Por qué no quitó la Junta las competencias urbanísticas al ayuntamiento de Estepona, tal y como había anunciado públicamente la Delegación de Obras Públicas del Gobierno andaluz en Málaga, al comprobar el expediente municipal aprobado del H-10?. ¿Un caso tan grave, como para quitar competencias urbanísticas, se arregló con una escalera de madera, tal y como dijo el ayuntamiento al anunciar la reconciliación con la Junta el 10.4.2006? Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CORRUPCIÓN EN ESTEPONA. ¿TIENE ALGO QUE DECIR LA JUNTA EN LA VIGILANCIA DE LA TRAMITACIÓN DE EXPEDIENTES URBANÍSTICOS? En muchos ayuntamientos andaluces no se ejecutan las órdenes de demolición. El Defensor del Pueblo Andaluz lo denuncia cada año. A diferencia de Andalucía, Castilla la Mancha ha elaborado un Decreto para introducir cambios en el funcionamiento de las comisiones provinciales y de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial para agilizar la tramitación de expedientes urbanísticos y mejorar su eficacia.  Se han metido en un cajón todos los convenios urbanísticos de Estepona desde el 2003 y se van a mirar con lupa. Valor añadido:  Estepona no tramitó expedientes (aunque caducaban a los cuatro años si no se mantenían abiertos) porque el alcalde decía que estaban a la espera de la culminación del Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa del Sol, elaborado por la Junta de Andalucía. Dijeron que esperaban su aprobación definitiva para ver los que son legalizables y para no crear una situación de irregularidad jurídica. ¿Qué medidas tomó la Junta?. El 31 de octubre de 2006 un concejal socialista de Estepona no asiste al pleno para aprobar unos convenios y dice a la prensa que no se cumple el decálogo moral del PSOE. Al día siguiente el alcalde le destituye. ¿Lo investigó la Junta?. Noticias inmobiliarias.

 

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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN CONCERTADO DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012, QUE PREVÉ 132.000 ACTUACIONES Valor añadido: los promotores urbanísticos que quieran participar en algunos de los programas que contempla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada vivienda protegida que contemplen en sus proyectos, una cifra que se verá incrementada en un 20 por ciento por cada VPO que supere el número establecido por el planeamiento. En el caso del alquiler, sobre todo el correspondiente al programa de renta básica (aquel al que pueden acceder familias con menor nivel de ingresos), las aportaciones, junto a la financiación cualificada, consistirán en una ayuda a fondo perdido de hasta el 40% del precio del alquiler durante un máximo de 25 años. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MÁS VOCES CONTRA LA POCA COLABORACIÓN ADMINISTRATIVA CONTRA LOS DELITOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: Cuatro de los ocho fiscales provinciales (Almería, Cádiz, Málaga y Sevilla) critican la falta de colaboración de las administraciones locales en materia de disciplina urbanística.  Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. 3000 EUROS PARA LOS PROMOTORES. Valor añadido: Los promotores urbanísticos que participen en los programa del Plan de Vivienda y Suelo 2008-2012 podrán recibir ayudas de 3.000 euros por cada VPO que construyan. La subvención se incrementará un 20% por cada piso protegido que supere el mínimo fijado en el planeamiento. El plan prevé edificar 132.000 VPO.  Noticias inmobiliarias

 

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CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LA JUNTA OFRECE UN TRATO PREFERENTE A LAS EMPRESAS ANDALUZAS. ¡QUE ESTAMOS EN EUROPA, POR FAVOR!. Al margen de crear un precedente gravísimo, atenta contra los arts. 1 y 2 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, que regula la igual de trato y lo extiende a las Autonomías. Es una cuestión de derecho europeo. Valor añadido: El vicepresidente primero y consejero de la Presidencia, Gaspar Zarrías, ha anunciado que la Junta articulará "mecanismos" que, sin vulnerar la Ley de Contratos del Estado, "favorezcan" a las empresas andaluzas en los procesos de adjudicación de obra pública convocados por las distintas consejerías. Sostiene que los pliegos de condiciones de las obras se puede aumentar la puntuación a las compañías que estén implantadas en Andalucía, aunque, en cualquier caso, siempre "sin violentar el principio de igualdad" que se exigen en los concursos públicos. Este criterio, al margen de crear un precedente gravísimo, atenta contra los arts. 1 y 2 de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN DE VIVIENDA Y SUELO 2008-2012.  Los técnicos municipales dicen que es difícil redactar un PGOU al mismo tiempo que la Junta prepara la aprobación de los seis planes de áreas metropolitanas y aglomeraciones urbanas y los 5 de áreas litorales. Por ejemplo, en 2009 serán aprobados los planes de la aglomeración urbana de Sevilla, la comarca del Levante almeriense y la aglomeración urbana de Málaga, y se habrá culminado la tramitación de los planes correspondientes al Campo de Gibraltar, el litoral de Granada, la Costa Noroeste de Cádiz y la Comarca de la Janda. Todo esto sin contar los POTA que limitan el crecimiento urbanístico. ¿Cómo reserva suelo para VPO si se prohíbe crecer?. Valor añadido: Oposición y sindicatos insisten sin éxito en que se den plazos concretos de ejecución del Plan de Vivienda, pero es imposible porque la Junta no sabe cuando acabarán los ayuntamientos de adaptar sus PGOU a la normativa urbanística. Los que se han puesto a ello dicen que con las limitaciones de los POTA, les resulta imposible reservar suelo para VPO. El propio consejero de Vivienda ha recordado que hasta la fecha son 69 los planes urbanísticos adaptados y se justifica diciendo que 'la decisión de adaptar el planeamiento urbanístico corresponde estrictamente a cada municipio'. Pero la Consejería tiene facultades correctivas que no quiere aplicar y se limita a iniciativas como la reducción de los tiempos de tramitación de los planes, la orden de subvenciones para la elaboración del planeamiento, o la ampliación de las Oficinas Territoriales de Asesoramiento Urbanístico hasta alcanzar las 44 en este año.  Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. PALMAS ALTAS  Valor añadido: Promueve Viapol. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. EL EJIDO. TORRE LAGUNA Valor añadido: Promueve Dórica. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. ¿SABE LO QUE TARDA UNA VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA EN ANDALUCÍA?. Valor añadido: Mejor no saberlo, pero si insiste, las promociones públicas de VPO tardan ocho años. Lo peor es que no lo dice cualquiera, sino que son datos de un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, que ha fiscalizado la promoción pública de viviendas en municipios de población superior a 100.000 habitantes. En base al célebre principio de que la culpa siempre es de los otros, las empresas públicas andaluzas de vivienda miran hacia los ayuntamientos que entre la solicitud y la obtención de licencia de obras y de la cédula de calificación provisional (plazo oficial previsto de 30 días) dejan que pase una media de 270 días y 150 días, respectivamente, mientras que para la obtención de financiación la media es de 307 días. Y si eso es para las empresas públicas que hacen VPO, es fácil imaginarse el trato que reciben los promotores. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ANDALUCÍA. LA BAJADA DE RECAUDACIÓN MUNICIPAL OBLIGA A SUBASTAR SUELO MUNICIPAL EN EL PEOR MOMENTO. Valor añadido: Las subastas públicas de suelo municipal en los momentos actuales obedecen a una situación desesperada, pero es que según datos de la FAMP en algunos municipios la recaudación por impuestos inmobiliarios ha bajado del 60%. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. C. VALENCIANA. Valor añadido: La Comisión Territorial de Urbanismo ha aprobado de forma definitiva el primer Programa de Actuación Integrada (PAI) con campos de golf de la provincia de Castellón. El PAI La Carrasca contempla también la construcción de 3.565 viviendas, de las que 356 serán VPO, en un proyecto que supondrá la urbanización de 2,3 millones de metros cuadrados. Además, hay aprobación provisional para otros dos PAI en Xilxes que también cuentan con campos de golf. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ESTEPONA. Valor añadido: El proyecto del centro comercial queda desvinculado de la aprobación del PGOU. Conlleva una inversión de unos 360 millones y se ejecutará mediante un plan especial Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. EN ANDALUCÍA LA ALTERNATIVA AL LADRILLO ES EL PARO. Valor añadido: Resumen jornadas del Salón Inmobiliario y de la Construcción.  Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. MEDIANAS. LOS PATIOS DE CÓRDOBA. Valor añadido: Desde que el Corte Inglés apostó por su centro logístico en el polígono El Álamo y un Hipercor junto a la Ronda de Poniente se ha despertado el interés por las medianas (3C Development, Duprocom, Decathlón y Leroy Merlin). Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PLAZA MAYOR. Valor añadido: Ampliación de Plaza Mayor que cuenta con Mercadona, Zara, H&M, C&A y Cortefiel. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. DECRETO QUE PRETENDE QUE 550 PGOUs SE ADAPTEN A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA. Valor añadido: Las comisiones de urbanismo dicen que la culpa es de los alcaldes y los alcaldes del urbanismo. Así se lleva desde 2002 y hay 550 PGOU sin adaptarse a la LOUA y por lo tanto, sin reservar suelo para VPO. Ahora se pretende solucionar todo con un decreto y una orden para repartir dinero extra a los ayuntamientos. ¿Si el año que viene los ayuntamientos han cobrado este dinero extra y no han adaptado el PGOU qué sucede?. Pues nada, como hasta ahora. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. CATALUÑA. LA BANCA DA LA ESPALDA A LA VPO. El paro asusta a la banca y la cuota de morosidad de los créditos hipotecarios y al consumo contratados por jóvenes (cliente preferente de VPO) es del 4% frente a una tasa de mora general del sistema financiero español de un 1%. Valor añadido: El mejor ejemplo de que a la Banca no le interesa el inmobiliario, ni con VPO, es lo que están pasando los gobiernos de Andalucía y Cataluña tratando de convencer a los Bancos para que sumen al pacto de vivienda y financiar el 100% de una VPO. Las razones de los bancos son idénticas en toda España: negar el pan y la sal a promotores y compradores, aunque sea VPO con venta asegurada.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.CÓRDOBA. ADIÓS AL FACTORY. Valor añadido: Procórdoba y la adjudicación. Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. DECRETO 43/2008, DE 12 DE FEBRERO, REGULADOR DE LAS CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE CAMPOS DE GOLF EN ANDALUCÍA  Valor añadido: Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. RECONVERTIR VIVIENDA LIBRE SÓLO SALE RENTABLE EN MEDIANAS POBLACIONES. El problema de fondo son las promociones completamente terminadas que generan intereses sobre capital al haberse superado los periodos de cadencia. Valor añadido: Aunque se rebajase un 30%, en muchas poblaciones no salen los números por el excesivo coste del suelo. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MADRID. LOS AYUNTAMIENTOS ECHAN UNA MANO A LOS PROMOTORES Y PRORROGAN PLAZOS. Valor añadido: Mientras que el caso más llamativo ha sido el de El Toyo, en que se ha concedido, a petición de cuatro promotoras, una prórroga para ejecutar sus proyectos, evitando ejercer la condición resolutoria, lo mismo sucede con los plazos de las licencias (en Madrid hay varias fachadas sostenidas por muros de carga ocupando la calle y no se pone ni un ladrillo desde hace años). Respecto a los plazos de edificación forzosa, los ayuntamientos no obligan a construir nunca, lo que hace rentable acumular bolsas de suelo. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS BANCOS RETRASAN LOS PRÉSTAMOS PROMOTOR DEL PACTO DE VIVIENDA ANDALUZ. Valor añadido: Jornadas de Promotores: "Se lo decimos claro: no hay suelo para hacer VPO y los bancos no cumplen el pacto de financiación del Plan de Vivienda". Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿PONER ORDEN EN EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL CON OTRO DECRETO? La ley andaluza obligaba a los ayuntamientos a reservar un 30% de los aprovechamientos lucrativos residenciales a la construcción de viviendas de protección oficial, pero la Junta no consigue poner orden desde 2002.  Valor añadido: El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio anuncia un Decreto  para que los municipios andaluces se adapten a la nueva normativa andaluza. Actualmente, sólo 60 de los 770 ayuntamientos ha logrado aprobar sus planes generales a la LOUA, POTA y POT. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA SE SUMA A LA MODA DE LA VIVIENDA SEMIPROTEGIDA PARA AYUDAR A LOS PROMOTORES. Cuando Solbes se entere de que todas las Autonomías quieren pagarlo a cargo del Plan de Vivienda 2009-2012 le da algo y gordo. Valor añadido: Y ya van Castilla la Mancha, Cataluña, Murcia y ahora Andalucía.  La Junta plantea bajar un 30% el precio de las viviendas libres para que sean VPO y da un plazo de mes y medio para que los empresarios comuniquen las casas disponibles para su conversión.  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. VIVIENDA.  ANDALUCÍA. ABUSOS EN UNA ADJUDICACIÓN DE VPO EN ALQUILER. Valor añadido: Según el inspector municipal se imponen por los promotores cargas no recogidas en los pliegos de condiciones, como depósitos de un año de renta (aunque estaba previsto un mes), renuncia a adquisición preferente, etc. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Andalucía cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 1.976.285 metros cuadrados y una densidad comercial por mil habitantes de 245 metros cuadrados, que la convierten en la segunda tras Madrid y seguida por Comunidad Valenciana, Cataluña y País Vasco. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. DESCOORDINACIÓN ENTRE EL MINISTERIO Y LA JUNTA.  La Junta sufragaría los costes de urbanización de todo el suelo, tanto la parte libre como la protegida. El promotor, a cambio, cederá a la Junta suelo para vivienda protegida por valor equivalente a la inversión realizada.  Valor añadido: Al mismo tiempo que la Ministra Corredor negaba que trasladase a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos la propuesta de dotar a la vivienda libre de algunos de los beneficios de la VPO, el presidente de la Junta, Manuel Chaves, anunciaba lo contrario ante la UGT.  La Junta ofrecía a los constructores y promotores con viviendas sin vender en la comunidad la posibilidad de reclasificarlas en viviendas de precio tasado, aquellas que sin ser de protección oficial (VPO) pueden acogerse a determinados tipos de ayudas y subvenciones así como a préstamos cualificados. Inmediatamente reaccionaron los promotores y después el consejero de vivienda tuvo que apagar fuegos. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ÉCIJA. N4. Valor añadido: El centro comercial N4 de Écija Noticias inmobiliarias

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PALACIO DE MIRAMAR. Valor añadido: Palacio de Miramar de Málaga  Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: Informe del mercado de oficinas en Sevilla. Noticias inmobiliarias

 

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CONSTRUCCIÓN. OBRA PÚBLICA. CATALUÑA. REAL DECRETO-LEY DE MEDIDAS EXCEPCIONALES Y URGENTES PARA GARANTIZAR EL ABASTECIMIENTO DE POBLACIONES AFECTADAS POR LA SEQUIA EN LA PROVINCIA DE BARCELONA Debate doctrinal porque se suspenden dos artículos de una ley estatal, la Ley de Aguas, el 72 y el 46.5 (justo lo que el gobierno añadió hace 2 años). Texto completo del Real Decreto-Ley de medidas excepcionales y urgentes para garantizar el abastecimiento de poblaciones afectadas por la sequia en la provincia de Barcelona. Según varios expertos contactados, de la interpretación del informe de la Abogacía del estado podría deducirse que si Almería comprase todos los excedentes en una subasta y pagase de su bolsillo una canalización (Ebro-Almería) no sería trasvase (jurídicamente hablando) al no haber captaciones adicionales. De conformidad con lo dispuesto en los artículos 9, 10, 11 y 52 de la Ley de Expropiación Forzosa, de 16 de diciembre de 1954, dichas obras se declaran de utilidad pública y de urgencia a efectos de la ocupación de los bienes afectados. Valor añadido: Polémica doctrinal por el artículo 6 del R.D. que regula la infraestructura de conexión del Sistema del Consorcio de Aguas de Tarragona con el Sistema de Abastecimiento del Ter-Llobregat (“Conducción CAT-ATLL”) pues dispone que no será de aplicación a estas obras lo dispuesto en el artículo 46.5 del Texto Refundido de la Ley de Aguas. Este artículo lo introdujo curiosamente la Ley 11/2005, de 22 de junio, por la que se modifica la Ley 10/2001, de 5 de julio, del Plan Hidrológico Nacional para que con carácter previo a la declaración del interés general de una obra hidráulica se elaborarse un informe que justifique su viabilidad económica, técnica, social y ambiental, incluyendo un estudio específico sobre la recuperación de los costes.  Este artículo de la Ley de aguas quedará vigente para todas las obras, salvo para ésta. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. PULIANAS. IKEA  Valor añadido: se agiliza el proyecto de  reparcelación y urbanización de los terrenos, de 293.000 metros  cuadrados, de los que 140.000 han obtenido ya licencia comercial.  Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. TORRECÁRDENAS Valor añadido: un centro comercial y 600 VPO en Torrecárdenas Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: nuevos hoteles en Sevilla. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. BLUE SOTOGRANDE Valor añadido: centro comercial de Sotogrande contará con 41 locales comerciales  Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALGECIRAS. PAJARETE. Valor añadido: zona comercial de Pajarete.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: venta de un 5 estrellas GL. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido: Decathlon en Córdoba.  Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. Valor añadido: Leroy Merlin abrirá un gran establecimiento en una parcela junto al híper de Carrefour (Huelva) en la Ronda Exterior. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO GOLF. ANDALUCÍA. Valor añadido: seis complejos con once campos de golf están en construcción actualmente en la provincia de Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA VIVIENDA RESIDENCIAL YA LLEVA 3 AÑOS DE CRISIS. Valor añadido: Informe del Mercado Residencial Turístico Costa del Sol de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MARBELLA.  EL OASIS Valor añadido: Licencia para el centro comercial el Oasis. Las obras fueron paralizadas por la Gestora por exceso de edificación. Se soluciona el límite de la ley de Grandes Superficies Comerciales establece que éstas no pueden superar los 2.500 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MÁLAGA. MERCADO DE OFICINAS. Valor añadido: informe Aguirre Newman Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. CATALUÑA. MADRID. PARQUES LOGÍSTICOS.  La oferta en Madrid es escasa, lo que ha obligado a desplazar los centros logísticos hacia las provincias de Guadalajara y Toledo. En el caso de Barcelona, la oferta es aún más escasa debido a las limitaciones geográficas.  Destaca Antequera en Málaga. Valor añadido: Resumen de las Jornadas “Situación Actual y Futura del Mercado Logístico en España”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. EL SECTOR APUESTA POR ANDALUCÍA Valor añadido: Andalucía es la región que prevé construir un mayor número de centros comerciales hasta 2010. Cádiz es una de las provincias de toda España que más proyectos tiene para los próximos tres años.  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA VIVIENDA PROTEGIDA PENDIENTE DE UN URBANISMO QUE SE NIEGA A ADAPTARSE. RETRASOS POR LOS POTA. Menos de la tercera parte de los municipios andaluces ha iniciado la revisión de su planeamiento urbanístico para adaptarlos a la Ley del Suelo, a pesar de haber transcurrido el plazo de 4 años que dio la Junta.  El problema de fondo es que los planes se pensaron para frenar a los promotores y ahora la única forma de combatir el paro es animar a los promotores que tienen paralizadas provincias enteras, como Málaga.  Otro problema es que sin planeamiento difícilmente se puede promover la VPO prometida, pero los ayuntamientos no cumplen los plazos de adaptación fijados por la Junta y ésta no responde. Texto completo: Decreto 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas. Valor añadido: El Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y los planes subrregionales en las principales áreas urbanas siguen acumulando retrasos y enfrentamientos con los ayuntamientos. Mijas y Estepona, son un ejemplo, a pesar tener alcaldes socialistas.Mediante Decreto la Junta ha cambiado su criterio y ha admitido que todos los municipios con menos de 10.000 habitantes podrán incrementar su población entre un 40% y un 60%. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS DE OCIO. ANDALUCÍA. MOTRIL. Valor añadido: El parque comercial estará situado cerca de la entrada a Motril por el Candelón, en el MOT-13 Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ESPARTINAS.  Valor añadido: Kilómetro 8 de la A-49 (la parcela tiene fachada a la rotonda de acceso a Espartinas desde esa autovía) en su confluencia con la futura SE-40. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. DECRETO REGULADOR DE LAS CONDICIONES DE IMPLANTACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE CAMPOS DE GOLF EN ANDALUCÍA. Andalucía tiene cien campos (el 28% de los del país) y atrae a unos 360.000 turistas anuales por el golf. Efectos en Málaga y Granada Valor añadido: Dos vías 1) proyecto en un terreno calificado como suelo urbanizable en el Plan General de Ordenación Urbana del municipio en cuestión, o 2)  campo de interés turístico, lo que supone una mayor inversión dada su envergadura y prestaciones. Un campo de golf tendrá como mínimo 20 hectáreas y nueve hoyos. Podrá  albergar instalaciones deportivas y de ocio, restauración y hoteles (mínimo de cuatro estrellas).Viviendas > Sólo podrá haberlas en campos de interés turístico. Éstos tendrán, mínimo, 70 hectáreas y 18 hoyos. Una comisión técnica (compuesta por representantes de distintas consejerías) analizará cada proyecto que solicite este título. Medio ambiente > Será necesaria una autorización para usar agua de riego  y aplicar técnicas para su ahorro y reutilización. Cada instalación tendrá que tener un plan de conservación, usar abonos y energías renovables. La vegetación autóctona será prioritaria. Ordenación > Para construir un nuevo campo de golf será necesario que el proyecto venga recogido en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio donde se haya diseñado. Sólo se desarrollarán en espacios con las condiciones físicas, ambientales y paisajísticas necesarias. Adaptación >Los campos existentes tienen dos años para adaptarse a la norma. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. MADRID. C. VALENCIANA.  EL MINISTERIO DE DEFENSA VENDE SUELO A VIVIENDA. Desglose de los cuarteles afectados. Valor añadido: Defensa enajenará a la Sepes la edificabilidad para vivienda protegida de las actuaciones que así acuerden y le encomienda también su gestión urbanística. Madrid, Valencia y Sevilla, con una inversión de 77 millones de euros, donde se logrará poner en valor suelo para más de 2.000 viviendas protegidas, de las que al menos el 30% serán de alquiler. Noticias inmobiliarias

 

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PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LA VPO PROMETIDA SE CHOCA CONTRA EL URBANISMO. Primero hay que tener los PGOU adaptados a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) (que no se ha hecho) y después redactar los planes parciales y poner en marcha la urbanización del suelo. Valor añadido: El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga ha sido muy crítico sobre las “expectativas” que Junta y ayuntamientos están creando en relación a la construcción de viviendas protegidas (VPO) al advertir que el estancamiento en que se encuentran todos los planes generales de urbanismo van a retrasar la puesta en vigor de la famosa reserva del 30% de suelo para hacer vivienda protegida (VPO). Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ZONA ESTE. SEVILLA ESTE. Valor añadido: Zona Este en Sevilla Este, junto al Palacio de Exposiciones y Congresos. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LA LEY DE CAMPOS DE GOLF ABRE PASO A LAS URBANIZACIONES. Los ecologistas alegan que  no se hace mención alguna al Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) ni a la Estrategia Andaluza de Desarrollo Sostenible-Agenda 21 de Andalucía. Valor Añadido: El apoyo del sector obtiene una importante contraprestación: la aparición en el borrador del decreto de la posibilidad de construir campos de «interés turístico», y un número sin determinar de viviendas asociadas a los mismos. En materia de ubicación de viviendas en los llamados campos de  golf de interés turístico, el decreto no contempla ninguna cantidad  ni ningún parámetro, según fuentes del Consejo de Turismo, sino que  se remite a los parámetros y ratios de edificabilidad que describe la  Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y además queda  sujeto a la propia viabilidad del proyecto para que éste sea  aprobado.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. Valor añadido: La Comisión Asesora de Comercio Interior (CACI), órgano asesor de la Junta de Andalucía en materia comercial, ha autorizado la instalación de siete nuevas grandes superficies en las provincias de Granada, Málaga, Sevilla y Córdoba y la ampliación de otra en la de Cádiz. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA JUNTA REBAJA EL POTA POR EL PACTO DE LA VPO El decreto permitirá a todos los ayuntamientos clasificar suelo urbanizable para la realización de VPO en el plazo de dos meses, independientemente de que se haya iniciado el proceso de revisión general del PGOU como establecía la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).  Valor añadido: El Gobierno andaluz aprobó un decreto destinado a la obtención de suelo público para la construcción de viviendas de protección oficial en el que se rebajan sustancialmente las limitaciones contenidas en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL PLAN ANDALUZ DE DESARROLLO INDUSTRIAL (PADI) 2008-2013 Valor Añadido: el Plan Andaluz de Desarrollo Industrial (PADI) 2008-2013, que destinará un gasto público de 4.254 millones de euros a la mejora de la capacidad de innovación, internacionalización y diversificación del tejido industrial de la comunidad autónoma. Noticias inmobiliarias

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LAS CLAVES DE LA LEY ANDALUZA DE CAMPOS DE GOLF. Valor añadido: los suelos no urbanos no serán compatibles las áreas residenciales con los campos de golf y sí se permitirán con carácter general, como uso complementario al campo de golf, el establecimiento de instalaciones deportivas, establecimientos hoteleros, instalaciones de ocio y restauración y similares. No obstante, en estos suelos no urbanos se podrá permitir la construcción de viviendas residenciales dentro de los campos de golf de interés turístico en casos «excepcionales», que deberán ser analizados por una comisión técnica. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. LEY DE CAMPOS DE GOLF. LA JUNTA RECONOCE QUE SIN VIVIENDAS NO HAY GOLF. La Junta recapacita y abre la posibilidad de viviendas junto a los nuevos campos de golf Valor añadido: El Gobierno andaluz aprobará en febrero el decreto que regulará la concesión de las nuevas licencias paras golf y se abre la posibilidad de promover vivienda junto a los campos de golf. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS ANDALUCÍA. PUERTO DEPORTIVO DE SALOBREÑA. En la última previsión de 9.051 nuevos atraques para Andalucía hasta 2012, la Costa Tropical volvía a quedarse excluida. Y ya van 20 años. Valor añadido: Por fin la Junta se da cuenta de que la Costa Tropical necesita urgentemente puertos deportivos y emite informe favorable a la dársena de La Caleta  Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. EL ABUSO DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU. Valor añadido: El TSJA anula las licencias de dos hoteles en Almuñécar y condiciona otras 16. Se trata de un ejemplo del abuso de la figura de la 'modificación puntual' del PGOU, en este caso para autorizar hoteles. Noticias inmobiliarias.

 

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PROMOCIÓN. FINANCIACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿QUÉ HA PASADO CON COLONIAL?. UN CASO DE ASFIXIA FINANCIERA. Hay una natural alarma en el sector tras los casos de Astroc, Llanera y las dificultades de financiación de todas las inmobiliarias, en especial Habitat. El efecto contagio de Colonial está garantizado. Sería importante que se investigasen por la CNMV y por la fiscalía las noticias que aparecen en prensa apuntando a (i) posible uso de información privilegiada denunciada por accionistas minoritarios y (ii) la filtración relativa a una reunión celebrada en Sevilla con entidades financieras y propiciada por autoridades que deben mantenerse independientes. Si es falsa es muy grave y debe perseguirse al medio que la ha publicado, pero no se ha desmentido, lo que genera dudas muy preocupantes. Valor añadido: El principal motivo de la crisis se debe a su elevada deuda y a los problemas de liquidez de sus propios accionistas, que se habían financiado para comprar acciones de Colonial y sostener su valor. Estos accionistas mayoritarios han optado porque los bancos que les financiaron vendan parte de las acciones que tienen a través de derivados financieros, como equity swaps, en lugar de renovar las garantías de estos contratos y hacer frente a la caída del precio de los títulos. Estos contratos de derivados estaban vinculados a préstamos concedidos a accionistas de Colonial con el respaldo de acciones de la sociedad, aportadas como garantía, pero si las acciones (la garantía del préstamo) caen por debajo de un límite, el banco tiene la opción de vender a no ser que el acreedor aporte garantías adicionales. De este modo se limita el riesgo de impago contraído por la entidad financiera. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. JORNADAS SOBRE MEDIDAS URBANÍSTICAS PARA PRODUCIR SUELO DE VPO Valor añadido: Consideraciones del director general de arquitectura y vivienda de la Junta de Andalucia en el instituto de estudios Cajasol. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. UN PACTO DE VIVIENDA A CIEN DÍAS DE UNAS ELECCIONES. EL RESPALDO FINANCIERO QUEDA A AÑOS LUZ DEL OBJETIVO. Las entidades financieras garantizan 9.550 millones de euros y se promete que en los próximos diez años se construirán, según el pacto, 700.000. ¡Hagan las cuentas!.  Ante un resultado así habría que preguntarse cómo serán los próximos presupuestos andaluces para compensar la diferencia. Valor añadido:Lo que se promete: la Junta garantiza una vivienda digna a todos aquellos que cobren menos de 3.200 euros al mes. La futura ley garantizará que los ciudadanos con rentas inferiores a 3.200 euros sólo tendrán que dedicar un tercio de su salario a la adquisición de estas viviendas de protección oficial o el 25% en el caso del alquiler. Lo que se ha hecho hasta ahora: Dos Hermanas con alcalde socialista que a la vez preside la Federación Andaluza de Municipios, y aunque en 2007 se construyen 778 viviendas en la ciudad, ni una sola es VPO. Lo mismo sucede en Mairena del Aljarafe, también socialista, 781 viviendas de renta libre; 0 de VPO.  Noticias inmobiliarias.

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: gerontológico privado que incluirá 150 chalés adosados, 180 apartamentos y una residencia con 110 plazas. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. SUELOS CONTAMINADOS. Valor añadido: Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

URBANISMO ANDALUCÍA. LA RENEGOCIACIÓN DEL POTA PREOCUPA AL GOBIERNO ANDALUZ. Si renegocia, reconoce que nunca debió admitir la propuesta de IU del art. 45.4, y si no cede ante los ayuntamientos, se paraliza el crecimiento andaluz. La duda es si reconocer el error antes o después del período electoral. Valor añadido: El empleo y el desarrollo andaluz dependen del apartado 45.4 a) del POTA, que establece que con carácter general no se admitirán crecimientos en los PGOU, que supongan incrementos de suelo urbanizable superiores al 40% del suelo urbano existente, ni que supongan aumentos de población superiores al 30% en ocho años. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ESTEPONA. LA LOBILLA. Valor añadido: Costasol de Hipermercados y Azata. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. IMPORTANTE SENTENCIA PARA VIVIENDAS ILEGALES SIN INFRAESTRUCTURAS. Aviso a “alcaldes que miran para otro lado”, porque luego hay que poner luz y agua a viviendas ilegales alejadas del núcleo. Valor añadido: Una sentencia ha condenado al Ayuntamiento de Barbate (Cádiz) a dotar de servicios básicos e infraestructuras a la pedanía de Zahora, donde hay más de 500 viviendas ilegales. Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

TURISMO. ANDALUCÍA. LA LEY DE PUERTOS ANDALUCES CIERRA LA PUERTA A LOS HOTELES. Valor añadido: Cuesta imaginar el golf o los puertos deportivos que pretenden los políticos andaluces, pero los promotores no parecen muy dispuestos a arriesgar su dinero por un golf sin viviendas o por puertos sin urbanización ni hoteles. Una enmienda socialista declara que los usos hoteleros tendrán "carácter excepcional". Lo excepcional va a ser que alguien invierta. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. ANDALUCÍA. JORNADAS FRAUDE FISCAL INMOBILIARIO. Si los propios funcionarios del Estado sugieren inspeccionar a los políticos de urbanismo ¡CÓMO ESTARÁ EL PATIO! Valor añadido: Los inspectores de Hacienda del Estado proponen inspeccionar a los alcaldes y a los concejales de urbanismo de los ayuntamientos con una población superior a los 50.000 habitantes, un total de 141 municipios, y a aquellos otros representantes públicos que hayan adoptado importantes medidas urbanísticas, con el fin de evitar casos de corrupción. Se sugiere la responsabilidad solidaria de los despachos que ofrezcan productos de ingeniería fiscal. Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) aseguraron  durante su VII Congreso Nacional que la evasión fiscal en el sector inmobiliario alcanza en España los 8.600 millones de euros anuales, de los cuales 1.392 se localizan en Andalucía.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. LOS APARTAMENTOS HOTELEROS Y SU RECONVERSIÓN ILÍCITA EN VIVIENDA PERMANENTE. No basta con imponer una multa sino que los ayuntamientos (en este caso Torremolinos) debe exigir que cumpla la ley. Es decir, si no es apartamento turístico está construido indebidamente en suelo terciario y esto no es legal, y si es apartamento turístico esto debe tener consecuencias turísticas y fiscales. Valor añadido: Hasta ahora no se ha hecho nada cuando un edificio de apartamentos hoteleros se reconvertía de hecho en viviendas permanentes. Ahora algunos ayuntamientos empiezan a imponer multas por infracción de las ordenanzas, pero aún siendo multas importantes no es suficiente. El sector hotelero exige que se inspeccionen y se exija el adecuado uso hotelero, pues de lo contrario se tolera el fraude que supone hacer apartamentos en suelo terciario (uso hotelero). Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CASTILLA LEÓN. Valor añadido: Dos nuevos centros comerciales de Ikea. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ. ÁREA SUR. Valor añadido: Chamartín. Centro comercial Área Sur. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PARALIZACIÓN DE PROMOCIONES PARA REAJUSTAR LA OFERTA. Valor añadido: El informe de coyuntura reconoce que la ralentización se debe al “exceso de producción” y al “necesario ajuste” del número de viviendas a construir anualmente. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. INUNDACIONES Y DESCONTROL DEL URBANISMO. Valor añadido: ¡Es que la ley estatal no me deja sancionar en las obras más allá de 5 metros del cauce!. ¡Es que los tribunales tardan años en resolver nuestras denuncias!. ¡Es que los informes de las confederaciones hidrográficas del agua no son vinculantes!. ¡Es que la inspección urbanística …!. Estos son algunos “peros” que se escucharon en un debate sobre el urbanismo salvaje en cauces y costas que está ocasionando muertes.  A modo de ejemplo la Agencia Andaluza del Agua ha localizado 1.099 puntos de riesgos de inundaciones en tramos urbanos que afectan a unos 400 municipios.  Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ. ÁREA SUR. Valor añadido: centro comercial y de ocio Área Sur en Jerez  Noticias inmobiliarias

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. EL FUTURO DECRETO DE GOLF. Valor añadido: La Junta quita facultades a los ayuntamientos y considera a cada campo de golf de “interés supramunicipal”. la implantación de un campo de golf deberá quedar expresamente prevista en los planes generales de ordenación urbana de los municipios, que deben incluir una memoria justificativa en la que además de acreditar el cumplimiento de los requisitos técnicos, se recoja también las previsiones de demanda y un estudio de viabilidad económica y financiera. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA Valor añadido: preocupación en el pequeño comercio malagueño ante las nuevas licencias. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALHAURÍN DE LA TORRE Valor añadido: En la zona de Santa Clara. El edificio tendrá una superficie total construida de 68.000 metros cuadrados distribuidos en una planta baja, dos plantas sobre superficie y dos plantas de aparcamientos. 11.000 metros útiles se destinarán a uso comercial, de manera que habrá un centenar de tiendas junto a restaurantes, una bolera, un gimnasio y un multicine de ocho salas. En cuanto a los aparcamientos, se prevén un total de 1.101 plazas subterráneas, a las que habrá que añadir 54 más en superficie. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. La existencia de viviendas ilegales en Cádiz y los procesos de legalización “como sea” superan con mucho el caos permitido durante años en Marbella. La solución política es legalizarlo todo y taparlo como sea, sin tirar una sola vivienda ilegal para que no haya más ruido. Los servicios de inspección urbanística de la Junta, con competencias, además de las municipales, parecen dispuestos a permitir que se reconvierta de rústico a urbano no consolidado vía un plan de infraestructuras a pagar por los afectados.  Es el resultado de la inexistente “disciplina urbanística” durante décadas. Valor añadido: El caso de Puerto de Santa María promete convertirse en un proceso judicial de años, pues son muchos los profesionales involucrados en las presuntas falsificaciones de documentos para conseguir declaraciones de obra nueva (asunto que descubrió la Guardia Civil). El asunto ha llegado a provocar el suicidio de un director de una sucursal del Banco de Andalucía que ha dejado por escrito que recibió amenazas. En otro orden de cosas, la voluntad del legalizar las “viviendas ilegales”, defendido por los alcaldes y amparado por la Junta se abre paso frente a la voluntad de los fiscales de derruir lo ilegalmente edificado. Entretanto hay casos en Cádiz que merecen un especial interés en relación a la actitud municipal con las viviendas ilegales. Son los casos de Chiclana, Barbate y Algeciras. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. LAS TORRES DE REPSOL. Valor añadido: El PGOU de Málaga, que debe adaptarse a la Ley del suelo Andaluza, está aprobado inicialmente, por lo que queda un largo camino hasta la aprobación definitiva. En este estado de cosas, la mayoría considera que la construcción de los cuatro rascacielos en los antiguos terrenos de Repsol, junto con una gran zona verde de más de 100.000 metros cuadrados, deberá pasar en los próximos días el examen del Consejo Consultivo de Andalucía ya que los cambios de zonas verdes y de equipamientos en los suelos en los que se tramita un plan de reforma interior (PERI) deben ser sometidos al dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía, PERO en el caso de la Torrecilla en  Córdoba, cuyo PGOU es reciente pero necesita una pequeña adaptación, la Junta sostiene que todos los PGOU que no se adaptaron a la LOUA no pueden hacer modificaciones estructurales, como reclasificar suelo industrial. Y encima hay un recurso del grupo socialista municipal contra el convenio Málaga Wagen por el tema de la recalificación de suelo industrial. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿EN CASO DE OBRA DENUNCIADA, PARALIZACIÓN CAUTELAR O QUE SIGA HASTA SENTENCIA?. Valor añadido: El debate es polémico. Recientemente un juez andaluz ha decidido que el promotor siga con la obra porque si se paraliza se arruina. De aplicarse el criterio de la paralización cautelar, como hace el TSJA desde que en el 2003 los casos de Marbella empezaron a ser “bochornosos”, lo cierto es que se podría evitar el problema de “hechos consumados” y los daños a terceros compradores de buena fe. Pero el problema es que las ejecuciones de las sentencias por los ayuntamientos, como pasó en Marbella no siempre se llevan a cabo, con lo que el problema se complica “la casa está hecha, aunque el juez dijo que no se hiciese, y lo de siempre, que si la Junta, que si el Ayuntamiento …”. Es decir, la falta de rigor en la disciplina urbanística. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. ADAPTACIÓN DE PGOU. Valor añadido: La lenta adaptación de los PGOU a la Ley del suelo de Andalucía. De los 75 municipios de la provincia de Córdoba, sólo cinco tienen totalmente adaptados sus respectivos planes generales de ordenación urbana (PGOU) a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y al Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: Nuevos hoteles. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. ¡EN MÁLAGA NO SE MUEVE NI EL AIRE!. Valor añadido: Además de que se está paralizando promociones en curso, la revisión de los planes urbanísticos está bloqueada en todos los municipios. Es la única de Andalucía en la que aún no ha sido aprobado ningún PGOU.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. DE UN INCUMPLIMIENTO A UNA SOLUCIÓN “CON TRUCO”. El truco es que los promotores entraran en VPO siempre que la transformación de residencial permita una mayor edificabilidad para compensar los costes. Aún así los números no acaban de salir. Valor añadido: El presidente de la FAMP ya pidió a la consejera que la Junta permita que los ayuntamientos que aún no han adaptado sus PGOU a la ley urbanística andaluza puedan hacer modificaciones para liberar más suelo para VPO. Ahora, la consejería de Obras Públicas, a petición del ayuntamiento de Sevilla estudia una medida legislativa que permita la transformación de suelo residencial destinado a vivienda de renta libre en superficie para construir vivienda protegida. La medida demandada por la FAMP pretende liberar suelo en el el 93% de los municipios andaluces, que tienen limitadas su capacidad de modificación de planeamientos al no haberlos adaptados en plazo a la LOUA. La medida, además de desbloquear suelo para VPO, debería agilizar los trámites respecto de una modificación ordinaria de los planes. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿HAY QUE PASARSE AL NEGOCIO DE LA VPO?. Valor añadido: La desaceleración debería ir acompañada de un aumento del mercado de viviendas protegidas y del alquiler, pero de las 171.672 viviendas nuevas vendidas ante notario en Andalucía entre 2004 y 2006, apenas 17.775, un 10,35%, eran de protección oficial. En el conjunto de España, la proporción es aún más baja: un 8,78%.  Respecto a los datos del 2º trimestre del 2007, los descensos más bruscos se dieron en las provincias con mayor actividad de segunda residencia, donde el sector coincide en focalizar la crisis. Así, en Málaga se bajó de 13.630 viviendas a 6.479 y en Almería se pasó de 7.491 a 1.565. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¡CADA RESTRICCIÓN URBANÍSTICA ES UN VOTO MÁS Y UN EMPLEO MENOS!. Valor añadido: Resumen de Jornadas del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed). A la ralentización del sector se une la subida de los tipos de interés y que la mayoría de los planes generales de ordenación urbana no están aprobados. Destaca una frase “Málaga aporta a las arcas de la Junta de Andalucía el 29% de los tributos cobrados en la comunidad y ... la mayoría de ellos corresponde a impuestos de transmisión patrimonial, actos jurídicos documentados y plusvalías que se desprenden de la compra y venta de viviendas.”. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LOS POTA FRENAN EL DESARROLLO URBANÍSTICO ANDALUZ. Valor añadido: Sólo en la provincia de Sevilla, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo ha frenado 32.000 inmuebles propuestos por 7 ayuntamientos. En Cádiz hay preocupación con los PGOU en Jerez, Algeciras y los Barrios. Sólo en Jerez sobran 16.000 viviendas y hay promotores con convenios firmados que no ocultan su preocupación. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA RIOJA. UNA SOLUCIÓN PARA LA LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES. Una forma razonable de dar solución a las edificaciones ilegales en la Costa del Sol. Valor añadido: En este artículo se analiza una figura que está dando buen resultado en Aragón, Rioja y C. Valenciana, los planes especiales de regularización urbanística. En especial su desarrollo en la Ley 5/2006, de 2 de mayo, de ordenación del territorio y urbanismo de la Rioja. El tema recobra su actualidad ante la grave situación de construcciones o edificaciones realizadas en suelo no urbanizable en la Costa del Sol. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. METROMAR DE SEVILLA Valor añadido: UBS adquiere por 100 millones el centro comercial Metromar de Sevilla  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ESPARTINAS. Valor añadido: En el 2010 un nuevo centro comercial promovido por Aprocom, la Federación Provincial de Comerciantes de Sevilla abrirá sus puertas en las inmediaciones de la nueva S-40. Noticias inmobiliarias.

 

INFORMACIÓN PRIVILEGIADA.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. EL PROMETIDO PLAN DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA CREA EXPECTATIVAS QUE RETRAEN LA VENTA. Valor añadido: Según los promotores andaluces las expectativas que está causando el prometido Plan de Vivienda andaluz está retrayendo a los compradores de rentas bajas, que confían en que se les de una vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. LEGAL. ANDALUCÍA. MARBELLA, LA HISTORIA INTERMINABLE. Valor añadido: Mi promotor ha desaparecido ¿debo yo pagar sus cargas urbanísticas?. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido: Nuevos hoteles en provincia. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PISOS VACÍOS. SEVILLA CREE QUE CON UNA ORDENANZA PUEDE RECARGAR EL IBI DE LOS PISOS VACÍOS. Sevilla ha abierto un debate importante. Si se le permite que vía ordenanza recargue a los pisos vacíos habrá un aluvión de reclamaciones judiciales y el Ministerio tendrá que sacar un reglamento que no quiere sacar. Valor añadido: A pesar del criterio en contra de la Junta, el Ministerio, el propio PSOE, el Ayuntamiento de Sevilla (PSOE-IU) aprobó aplicar un recargo del 50% sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de los pisos desocupados a partir de 2008. La medida está contemplada en la ley de Financiación de las Haciendas locales, pero no ha sido desarrollada por el Ministerio de Economía y Hacienda en un reglamento, lo que no resulta posible su aplicación según la mayoría, pero el ayuntamiento piensa de otro modo, ya se verá. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. UN REGALO AL BETIS. El Betis se beneficia de la recalificación de un suelo de propiedad municipal calificado como “espacio libre” en el planeamiento urbanístico vigente hasta julio de 2006.  La gran edificabilidad tiene un efecto visual por altura que descompensa la zona. Valor añadido: El estudio de detalle comprende una torre, dos edificios y una plaza en los 43.000 metros cuadrados que rodean al campo. La torre se levantará junto a la avda. la Palmera  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. GALICIA. EXPROPIAR PARA CONSTRUIR VIVIENDA PROTEGIDA. La Ley del suelo 8/2007 ha abaratado las expropiaciones para que las administraciones puedan construir vivienda protegida. En una semana ha habido 2 decisiones relevantes. Valor añadido: Sevilla expropia un edificio en la calle Procurador para hacer vivienda protegida y en Galicia se anuncia el proyecto de expropiación de los terrenos necesarios para desarrollar el suelo residencial de Valdecorvos, en Pontevedra. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿CÓMO ENCAJAR LA FUTURA LEY DE VIVIENDA CON LOS PGOU?. ¿Y por qué no empiezan obligando a los ayuntamientos andaluces a cumplir con la ley del 2002, reformada en 2005?. Es decir, cumplir antes y prometer una vez que se ha cumplido.  Valor añadido: La respuesta sería a martillazos porque la ley del suelo andaluza (2002, reformada en 2005 por Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo y su reforma de la ley del suelo), que preveía una reserva de vivienda protegida, sólo se ha adaptado por el 7% de los PGOU andaluces, pero aún así se aplica el encaje a martillazos y se proponen oficialmente fórmulas para que aquellos ayuntamientos que no tengan adaptado su ordenamiento a la LOUA (en materia de vivienda protegida) puedan optar a crear bolsas de suelo para vivienda protegida mediante modificaciones puntuales. No se puede olvidar que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía recoge no sólo la necesidad de que los Planes de Ordenación Urbanística de todos los municipios contengan las disposiciones que garanticen el suelo suficiente para viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, exigiendo para los municipios de relevancia territorial una reserva de, al menos, el treinta por ciento del aprovechamiento objetivo en suelo residencial, sino que, con el objetivo de dotar a las Administraciones de suelo para desarrollar las políticas urbanísticas públicas, regula, entre las finalidades de los Patrimonios Públicos de Suelo, la de garantizar una oferta suficiente con destino a la ejecución de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, y fija en el máximo permitido por la legislación estatal la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística, mediante la cesión de suelo correspondiente al diez por ciento del aprovechamiento ya urbanizado. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SEVILLA QUIERE PENALIZAR LAS VIVIENDAS VACÍAS. La doctrina mayoritaria considera que una ordenanza no es suficiente, aunque sí los proyectos vasco y catalán en curso. Aún así critican la indefinición del concepto de piso vacío, ¿bastaría con ocuparlo un día al año?, ¿con empadronar a un hijo?. Valor añadido: Adelantándose a la normativa catalana, Sevilla pretende penalizar a los propietarios de pisos vacíos duplicando su IBI, algo que permite la Ley de Haciendas locales, pero que no puede aplicarse porque el Ministerio de Economía no quiere hacer un reglamento que defina qué es vivienda vacía y que no. Sin embargo, el ayuntamiento estima que la Ordenanza municipal puede ser suficiente. Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿QUÉ DICE EL PROYECTO ANDALUZ SOBRE LA VIVIENDAS DESOCUPADAS? Valor añadido: A pesar de las similitudes con el proyecto catalán, nada se dice de las 630.000 casas desocupadas permanentemente -el 15 por ciento del parque-, según un reciente informe del Centro de Estudios Andaluces. En Cataluña es un tema que está dificultando el plan de vivienda. En Andalucía el tema es sólo interesante en las grandes capitales, no en zonas turísticas, donde la desocupación se sobrentiende. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. PLAN ANDALUZ DE ORIENTACIÓN COMERCIAL 2007-2010. Valor añadido: Decreto 208/2007, de 17 de julio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Orientación Comercial 2007-2010 y se regulan los criterios de evaluación para el otorgamiento de licencia comercial de grandes establecimientos comerciales. Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA PROPUESTA ANDALUZA DE LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA COJEA DE LAS CUATRO PATAS. Lo que es más grave es que se cuenta con el dinero estatal y no se consensua ni con el Estado ni con el resto de Comunidades. Y lo más “curioso”, no se hace responsable judicialmente a la C. Andaluza por incumplir la ley no garantizando el acceso a la vivienda. Valor añadido: Este artículo se ha elaborado tras consultar a 100 expertos en vivienda pública protegida. 1) Es económicamente inviable. Bastaría con estar empadronado en Andalucía y ganar menos de 3.100 euros al mes para tener derecho a vivienda. Los jubilados se frotan las manos y no digamos el efecto de atracción a población indigente. 2) El derecho europeo obliga a extender esta medida tan generosa a todos los europeos por igual (recuerden lo que pasó con las entradas gratuitas a los museos o la más reciente  sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas de 15 de marzo de 2005 en el Asunto Bidar, C-209/03, el país de acogida debe extender la igualdad de trato). Los jubilados europeos se felicitan por la medida. 3) Apuesta por la compra, cuando hasta el Ministerio de Vivienda se ha dado cuenta de que en toda Europa predomina el alquiler. 4) Es incompatible con los POTA. Los gerentes de urbanismo consultados coinciden en que los POTA prohíben crecer y el anteproyecto les pide que delimiten donde se crece.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA.  Este informe incluye los artículos más relevantes del anteproyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda. Valor añadido: El gobierno andaluz ya elaborado un anteproyecto de futura Ley del Derecho a la Vivienda. Andalucía aprobará una ley en 2008 que garantizará ayudas y suelo público para que el esfuerzo de adquirir una vivienda no supere un tercio de los ingresos familiares. En los casos de alquiler, el tope será de una cuarta parte de la renta de los hogares. El problema está en los ayuntamientos, pues el anteproyecto de ley establece que los municipios deberán incluir en sus instrumentos de planificación urbanística, el suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable sectorizado, con uso residencial suficiente para garantizar el acceso de los vecinos a una vivienda. Asimismo, la ubicación de los suelos destinados a la promoción pública y a reservas de vivienda protegida, con los plazos de inicio y terminación de las viviendas, así como las características de ambas. Incluso se dispone que sean los Planes Generales de Ordenación Urbana de los municipios los que delimiten zonas en las que sea necesario llevar a cabo una rehabilitación integral de barrios y de centros históricos. En este sentido, la Junta de Andalucía ya tiene en marcha un plan de rehabilitación de barrios y centros históricos que abarca a más de 40.000 viviendas en la comunidad. Este informe incluye los artículos más relevantes del anteproyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. LOS NUEVOS HOTELES SE LOCALIZARAN EN LA COSTA GRANADINA Y ALMERIENSE. Valor añadido: Andalucía se queda con un 27,9% de los futuros desarrollos hoteleros, lo que supone unos 168 establecimientos de los 602 que actualmente se pueden contabilizar en el conjunto del país.  Noticias inmobiliarias.

 

SUELO

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. CIUDAD DE LA JUSTICIA Valor añadido: Varias opciones para la Ciudad de la Justicia, una obra que afectará los precios de la zona elegida. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. VIVIENDA. ¿MAYOR EDIFICABILIDAD POR ERRORES GEOTÉCNICOS? Valor Añadido: Una promotora hace más chalets de los permitidos y se ampara en que hay un error geotécnico. El ayuntamiento dice que las licencias se deben ajustar a los proyectos y que lo demás es extralimitación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. VIVIENDA. ¿QUIÉN CONTROLA LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO EN ANDALUCÍA? La Cámara de cuentas (en un informe mandado por el propio Parlamento andaluz) dice que "el uso que hacen los ayuntamientos fiscalizados del Patrimonio Municipal de Suelo no satisface las finalidades previstas en la legislación".  Valor añadido: El informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía es demoledor y eso que los ayuntamiento fiscalizados han sido los de las ciudades con más de 100.000 habitantes, mejor no imaginarse como estarán el resto. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. FRENO A LOS MINIPISOS. Valor añadido: el PGOU asegura una media de 80 metros cuadrados entre todas las viviendas construidas y 70 en la rehabilitación.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MÁLAGA. MERCADO DE HUELIN  Valor añadido: El edificio será reconstruido para permitir la realización de un aparcamiento subterráneo en la planta que ocupa actualmente y que tiene una superficie de 3.673 metros cuadrados, enmarcados por las calles La Hoz, Emilio La Cerda, Infantes y Guadalete. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA.DE PALACIO A HOTEL. LA VENTAJA DE LA LOCALIZACIÓN. Valor añadido: Ventajas de reconvertir un palacio en hotel. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MADRID.¿QUÉ HACER CON LOS SOLARES ABANDONADOS, EXPROPIARLOS (LEY 8/2007) O PENALIZARLOS FISCALMENTE?. Aumentar la carga fiscal de los solares abandonados (retenidos sin edificar hasta que se revaloricen) es un parche que no evita que sea más rentable retenerlos sin edificar durante años. Las Leyes (Ley 8/2007) son para cumplirlas. Solo en Madrid hay 13.500 solares por construir. Valor añadido: A pesar de que la Ley del suelo 8/2007 exige expropiarlos, los ayuntamientos de Madrid, Barcelona o Córdoba prefieren pasar por alto esta medida y sustituirla por sanciones fiscales a los solares sin construir. Granada ha duplicado el IBI de los solares sin edificar y Madrid ultima una ordenanza al respecto. Se trataría de un Impuesto sobre Bienes Inmuebles especial sobre estos solares, para forzarles a construir sin esperar a que el terreno adquiera su mayor valor en el mercado. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ¿SE CONTROLA EL DESTINO DE LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO?. Valor Añadido: según un informe de la Cámara de Cuentas de Andalucía, los grandes municipios sólo destinaron el 27% de su patrimonio municipal de solares a vivienda protegida. El órgano fiscalizador detecta, además, irregularidades contables. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LAS DEMOLICIONES DE MARBELLA. Valor añadido: Demoliciones y cesiones de habitaciones de hotel para uso público. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido: el club náutico de La Paz, equipamiento previsto en el Plan General. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. EL DECRETO DEL GOLF. El POTA hace inviable un proyecto mediano de golf residencial que implica un crecimiento superior al 40%. Varios promotores hacen las maletas. Valor añadido: El POTA ha desbaratado el proyecto inicial del Decreto del Golf, pero el retraso está complicando los proyectos de Espera, Alcalá de los Gazules, Vejer, El Palmar … Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL. LA LOGÍSTICA EN JAÉN. Valor añadido: estudio ‘Territorio y empresas en Andalucía, provincia de Jaén’, elaborado por la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (Consejería de Obras Públicas y Transportes). Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. AENA RENUNCIA A EXPROPIAR CONFORME A LA LEY DEL SUELO 8/2007. ¿Puede un organismo público eludir la expropiación e incurrir en mayores gastos para ampliar una pista de uso público?.  Valor añadido: Apenas 1 mes después de entrar en vigor la Ley del suelo 8/2007, AENA y el ayuntamiento de Córdoba esquivan el sistema de valoraciones para “no perjudicar a los vecinos”. El problema (antes de la Ley 8/2007) era que los inmuebles a expropiar eran solares inscritos en un ámbito urbanizable, lo que implicaba la valoración como urbanizable. La nueva ley 8/2007 acaba con la valoración por expectativas y se limita a constatar la realidad material de los suelos. Todo suelo desarrollado legalmente, con las obras de urbanización efectuadas, con las dotaciones precisas y los servicios necesarios es calificado como “urbanizado”. El suelo que no se encuentre en esa situación, independientemente de lo que señale el PGOU, recibe la catalogación de “rural”.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. POR FIN SE ACELERAN LAS MEDIDAS ANTIINCENDIOS. Valor Añadido: La Junta de Andalucía ha amenazado con no aprobar ni un solo plan urbanístico más en los 186 municipios que todavía no han redactado su plan local de emergencias contra incendios hasta que estos se decidan de una vez a ponerlo en marcha. Es poco porque el retraso es desde el año 2002, pero es el primer paso adelante en la exigencia de esta norma. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA BATALLA CONTRA EL POTA CONTINÚA. Valor añadido: la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco) presenta su segundo recurso contra el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ. IKEA. PARQUE COMERCIAL SIGLO XXI. Valor añadido: modificación número 31 del Plan General de Ordenación Urbanística de Jerez para la implantación de Ikea y del parque comercial siglo XXI. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. Valor Añadido: Carrefour se instalará con 14.100 m2 en el centro comercial 'La Rambla' Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. DURO GOLPE A LAS ASPIRACIONES DE LOS PROMOTORES CONTRA EL POTA. Sin medidas cautelares que paralicen el POTA, el efecto económico para los promotores perjudicados es inevitable. Valor añadido: El TSJA desestima un recurso de los constructores para suspender el POTA. Aunque reconoce que el interés de los miembros de Fadeco es legítimo, no puede primar sobre el general que conlleva la planificación urbanística La consejera Gutiérrez entiende que la sentencia avala la política de la Junta. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. “NOTIFICAMOS A LA JUNTA NO LA PEDIMOS PERMISO”. Si recae sentencia en contra y las naves tienen actividad y licencia no habrá marcha atrás. La Junta puede actuar, como lo ha hecho en casos similares en Almería y Málaga. Valor añadido: El plan para regular las naves de Arenal 2000 vuelve a la Junta pero con una advertencia desde el ayuntamiento "el informe de la Junta es preceptivo pero no vinculante". Aunque el ayuntamiento considera que el visto bueno definitivo no precisa el consentimiento de Obras Públicas, la Junta defiende en Marbella que se deben esperar los pronunciamientos de los tribunales sobre las licencias ya impugnadas. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. CASTILLEJA DE LA CUESTA. AIRESUR Valor añadido: ampliación del centro comercial Airesur en Castilleja de la Cuesta Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. DECATHLON Y GREEN ISLANTILLA DE LEPE. Valor añadido: acuerdos de la Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucía. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. PLAN ANDALUZ DE ORIENTACIÓN COMERCIAL (PAOC) 2007-2010 Valor añadido: Decreto del nuevo plan que fija los criterios para la instalación de grandes establecimientos comerciales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SE BUSCA CULPABLE. Por favor léanse el artículo 195.1.b. de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. Valor añadido: Una vez más la Junta afirma que son los alcaldes los que deben frenar las edificaciones ilegales porque las competencias para poner coto a las parcelaciones y actuaciones sin licencia corresponden a los municipios. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. HUELVA. EL TSJA PARALIZA EL PROYECTO URBANÍSTICO DEL ENSANCHE SUR 120 hectáreas de terreno, junto a varias fábricas del Polo Químico, 3.500 viviendas, una zona comercial, un complejo deportivo, la futura Ciudad de la Justicia, una catedral, la estación del AVE y un paseo marítimo.  Valor Añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado el acuerdo del pleno de Huelva para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y aumentar el número máximo de viviendas y de las plantas previstas en el proyecto del Ensanche Sur. Noticias inmobiliarias

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. RADIOGRAFÍA DE UN URBANISMO ENFERMO. Valor añadido: Intervención en Jornada urbanística del juez Torres, instructor del caso Malaya. Las concejalías de Urbanismo se desgajan con la creación de gerencias en las que los servicios jurídicos son externos y los informes se amañan. Los técnicos, "una figura muy difícil de condenar", son nombrados en consonancia con la administración y los cabecillas se rodean de dos tipos de abogados: "el que le defiende y el que le gestiona los fondos". Noticias inmobiliarias

 

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.PGOU DE MARBELLA.  Valor añadido: De las 752 viviendas que no se podrán legalizar, 377 están habitadas. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LA PRUEBA DEL ALGODÓN. Valor añadido: ¿Consentirá la Junta que se legalicen las naves industriales que se construyeron sin licencia y llevó a los tribunales (donde sigue)?. ¿Basta con recurrir ante los tribunales, o se puede hacer algo más?. ¿Qué hace la Junta cuando se edifica sin licencias en ayuntamientos de otro color político?. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA.  LOS FABRICANTES DE LADRILLO EMPIEZAN A ALMACENAR PRODUCCIÓN. Valor añadido: se reduce un 60% la demanda de ladrillos fabricados en Bailén. Se almacena el 60 por ciento de todo el material, cuando hace dos años se sobornaba a los transportistas para descargar ladrillo en la propia obra. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA INTERVENCIÓN DE EXPERTOS EN LA LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS. Mediante la certificación de un experto se puede legalizar una vivienda. Un papelito que supone millones para el propietario. Ahora se investiga la falsedad en documento público y hay detenidos. Valor añadido:  En Chiclana los jueces investigan el uso de certificados falsos expedidos por expertos. No es solo que se legalizasen viviendas ilegales, sino que luego se promovían pisos nuevos sobre estas fincas. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LOS MUNICIPIOS ANDALUCES NO RESPETAN EL USO DE LOS PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO. «No pueden financiarse inversiones generales del municipio con los ingresos y recursos obtenidos con la gestión del patrimonio municipal del suelo». El caso más llamativo el de Córdoba. La actividad de Procordoba y el destino del suelo que recibe. Valor añadido: La Cámara de Cuentas de Andalucía pone de manifiesto que los grandes ayuntamientos de la comunidad autónoma no ajustan el uso de los patrimonios municipales de suelo (PMS) a las previsiones de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y sólo destinaron el 27% a la construcción de viviendas de promoción pública (VPO) en el año 2004. La Junta no reacciona y no ofrece datos actualizados sobre este incumplimiento. Noticias inmobiliarias

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA Valor añadido: Plan de Ordenación Territorial (POT) de Málaga y vivienda protegida. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. LEY DE PUERTOS DE ANDALUCÍA. Previsiones de puertos > creación de 9.051 nuevos atraques hasta 2012. Ninguno de ellos se instalará en la provincia de Granada. Reacciones del sector. Informe del CES. Valor añadido: El Consejo de Gobierno ha aprobado el proyecto de Ley de Régimen Jurídico y Económico de los Puertos de Andalucía. El proyecto de Ley de Puertos de Andalucía incluye medidas de protección ambiental del litoral. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ DE LA FRONTERA. AREA SUR. Valor añadido: Chamartín invertirá 160 millones. Una superficie de 47.000 metros cuadrados, que albergarán 102 locales y 2.400 plazas de aparcamiento. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CATALUÑA. LUCHA CONTRA LOS INCENDIOS. ¿SE VAN A PEDIR RESPONSABILIDADES O SE ESPERA A QUE SE QUEME?. Valor Añadido: En Cataluña sólo el 30% de las urbanizaciones dispone de Plan de Autoprotección. En Andalucía, el 90% de las parcelaciones situadas en zona forestal carece de planes de prevención de incendios. En el caso de Andalucía se trata de una Ley del año 99. ¿Qué se ha hecho durante tantos años?.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. VIVIENDA PROTEGIDA Y POT. Valor añadido: reservas de suelo para vivienda protegida en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Aglomeración Urbana de Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LA JUNTA AVANZA EN LA LEY DEL GOLF. Valor añadido: La Junta se ha dado un mes para retocar flecos con el sector y presentar antes del verano el decreto del golf, cuyas claves son …  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANDALUCÍA QUIERE COPIAR LA LEY CATALANA DE VIVIENDA. “700.000 viviendas en los próximos OCHO AÑOS (aunque no se llega a 70.000 al año en pleno boom inmobiliario), 300.000 de ellas protegidas (15.552 en 2006)”. ¿Cómo se puede proponer duplicar la producción actual de este año durante 8 años en época de retrocesión y con los POTA?, se preguntaba un promotor. Valor añadido: El gobierno andaluz trabaja en la Ley del Derecho a la Vivienda (como la catalana) y una nueva planificación de recursos que permita hacerlo efectivo, fruto del acuerdo entre ayuntamientos, promotores y Junta de Andalucía. Un consenso con el que lograr, por un lado, la construcción de 700.000 viviendas en los próximos ocho años -300.000 de ellas protegidas- y, por otro, que en 2012 sea plenamente efectiva la Ley del Derecho a la Vivienda. ¿Es realista proponer 300.000 VPO en 8 años?. ¿Es realista proponer que se va a construir un 300% más de VPO?. La barita mágica parece ser que el suelo lo pongan los ayuntamientos (que dicen que ni hablar) y la financiación, el cielo proveerá (no hay provisiones adicionales ni en los presupuestos estatales y en los andaluces). Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ. JEREZ Valor añadido: La adaptación del PGOU al POTA prevé el recorte de 10.000 viviendas  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. PGOU DE MARBELLA. Valor añadido: El PGOU de Marbella obliga a crear 418 VPO en tres zonas. La Oficina de Planeamiento planteó tres modificaciones, una pendiente aún de aprobación definitiva, que afectan a San Pedro Alcántara y Nagüeles Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. ALMUÑÉCAR. Valor añadido: aparhotel Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. UNA SOLUCIÓN PARA LA BAHÍA DE CÁDIZ. Valor añadido: Martinsa-Fadesa era el caballero blanco que resolvería el problema de Delphi. La solución un complejo residencial de 1.500 millones de euros, con una superficie de 7 millones de metros cuadrados, que incluirá 4.000 viviendas, 1.800 plazas hoteleras, dos campos de golf y un parque tecnológico. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. EVOLUCIÓN DE PRECIOS. Valor añadido: Desarrollo por ciudades y provincias. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MARBELLA. EL PGOU APROBARÁ CASI TODOS LOS HOTELES. Valor añadido: Sólo hay dos proyectos menores que se quedan fuera. Hotel Senador, Guadalpín Marbella y Guadalpín Banús se encuentran incluidos en el proceso de normalización del PGOU mediante un sistema de compensaciones por parte de los promotores. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. PATERNA. Valor añadido: plan de golf de Paterna, 3 hoteles y 700 casas en el pueblo Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES.ANDALUCÍA. ALMUÑECAR. Valor añadido: nuevos hoteles Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. JEREZ Valor añadido: rehabilitación hotelera. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. EL FUTURO PGOU. Los promotores dispondrán de un plazo de dos años desde la aprobación definitiva del PGOU para entregar al Ayuntamiento los suelos compensatorios. Valor añadido: 18.000 de las 30.000 viviendas ilegales existentes en Marbella han sido incluidas en el proceso de normalización del PGOU mediante un sistema de compensaciones por parte de los promotores que permitirá recuperar 1,8 millones de metros cuadrados de suelo para equipamientos, zonas verdes y otras dotaciones.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. AUMENTA LA LLEGADA DE JUBILADOS COMPRADORES DE VIVIENDA. Valor añadido: La Junta espera pasar de las actuales 1.440.967 viviendas de litoral a 3.602.418 en el 2020. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SALOBREÑA. LA KASBAH Valor añadido: Hay mucho movimiento en la costa de Granada. Motril proyecta un centro de ocio en los terrenos del actual recinto ferial y Almuñécar lo incluirá en su nuevo PGOU. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EXPROPIACIONES PENDIENTES. Valor añadido: Efecto del nuevo régimen de valoraciones de la ley del suelo en los casos de Medina Zahara y la ampliación de la zona aeroportuaria. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. ¡PASANDO LA PATATA CALIENTE! El nuevo plan exige a promotores con casas ilegales que compren terrenos para cederlos a la ciudad Valor añadido: Este hecho, junto a la ejecución de las sentencias, se trata de una patata caliente con la que la Junta no quiere quemarse. La Junta, por mandato del Parlamento de Andalucía, podía conservar las facultades municipales de planeamiento hasta tres meses después de que se finalizara la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella. La Junta tiene, desde la semana pasada, el trabajo final del equipo redactor del arquitecto Manuel González Fustegueras. La Junta, sin embargo, entiende que ya no existen motivos para agotar ese plazo de 90 días y restituirá la citada facultad al Ayuntamiento marbellí de forma inmediata. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.  MÁLAGA Valor añadido: Málaga ciudad Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ Valor añadido: Los Barrios Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MARBELLA TRAS EL PROCESO ELECTORAL. Si no hay derribos en base a la ejecución de las sentencias del Supremo, se creará un pésimo precedente. Valor añadido: la Junta de Andalucía retiró las competencias urbanísticas al ayuntamiento y ha anunciado que no las devolverá hasta que esté aprobado el PGOU. La clave podría pasar por hacer sitio a 10.000 viviendas de protección oficial (VPO). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO. ANDALUCÍA.  Valor añadido: Sólo 55 municipios han adaptado su PGOU a la ley del suelo y 29 esperan la aprobación final Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: nuevos proyectos. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PRECIOS EN ALMERÍA. Valor añadido: El último Informe de la Construcción de Cajamar refleja una mayor moderación del precio de la vivienda en Almería que en el resto de España. La provincia soporta la mayor presión urbanística a consecuencia de las viviendas iniciadas en 2006, a pesar de que ha descendido su volumen. En Almería, al inicio de este año, se ha sobrepasado el importe medio de 1.700 euros/m2 en viviendas libres de hasta dos años de antigüedad. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PARQUE EMPRESARIAL Valor añadido: Innova Park Málaga, tendrá una superficie total de 154.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA.  PLAN DE INFRAESTRUCTURAS PARA LA SOSTENIBILIDAD DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA 2007-2013 (PISTA). Valor añadido: construcción de la autovía entre Jaén y Córdoba, a partir del 2013. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. PGOU DE CABRA Valor añadido: 6.500 nuevas viviendas; 3.800 urbanizables sectorizadas, 1.613 en suelo urbano, 275 en núcleos rurales, 286 en urbanizaciones exteriores y 560 para suelo rústico. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU MÁLAGA Valor añadido: La incertidumbre del nuevo PGOU de Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. EL SUELO INDUSTRIAL EN MÁLAGA. Valor añadido: En Málaga no son suficientes los actuales 14,3 millones de metros cuadrados de suelo en 92 polígonos industriales y se espera que en diez años aumente hasta los 38 millones de metros. Ya hay en construcción ocho nuevos polígonos, 30 están en proyecto y 25 están ampliando sus instalaciones. En conjunto, suman más de 24 millones de metros cuadrados. Las zonas a invertir son el Valle del Guadalhorce y la comarca de Antequera. En el caso de Antequera, ya hay inversión aislada en Archidona, Campillos y Cañete la Real. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL ÁLAMO. Valor añadido: El polígono de El Álamo prevé un centro comercial y nueve parques logísticos. Vialmar ha elaborado una memoria del plan en que destaca el centro logístico de El Corte Inglés para el Sur de España. Alrededor, parcelas desde los 70.000 metros cuadrados a los 10.000. En total, el suelo industrial y la logística ocupa 460.219 metros cuadrados, algo menos de la mitad del conjunto de superficie que se reservará a usos lucrativos y que llega a los 924.553 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. TABLADA.  LA PRIMERA VÍCTIMA DE LA EXPROPIACIÓN DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: los justiprecios se fijarán con la nueva ley del suelo en función de la calificación actual de los suelos. La nueva norma establece que esta valoración, en el caso de suelos rurales que como Tablada no han sido objetos de explotación real, se calculará "atendiendo al rendimiento de uso, disfrute o explotación" de los terrenos. El justiprecio sería esa valoración más un coeficiente (similar al IPC), es decir, 6,8 millones frente a los 210 millones que se reclamaban. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. PROYECTO DE DECRETO DE GOLF. Se permitirá la construcción de residencias, aunque de forma controlada tanto en densidad, como en número de casas, ubicación y separación que deben tener del terreno de juego. Valor añadido: El decreto del golf, sobre el que trabaja la Administración desde hace cinco años, debe publicarse en el primer semestre de este ejercicio, antes de julio, después del compromiso adquirido por la Junta cuando aprobó el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) a finales del año pasado. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SAN ROQUE Valor añadido: San Roque Shopping Center promoverá un centro comercial y de ocio especializado, que contará con más de 200 tiendas, multicines, espacios de ocio, y unas 3.800 plazas de aparcamientos. Inversión prevista: 160 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. BENALMÁDENA. BENALMAR. Valor añadido: Benalmádena ha vendido los once locales subterráneos de la plaza Solymar por 2.500.000 euros  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CASTILLA LA MANCHA. C. VALENCIANA. ALZAMORA ALCOY (ALICANTE). EL MIRADOR (CUENCA). LOS ALCORES   (ALCALÁ DE GUADAIRA)  Valor añadido:  Lar y Morgan Stanley compran tres centros por 116 millones: Alzamora Alcoy (Alicante), con una superficie bruta alquilable de 16.208 metros cuadrados y 50 locales comerciales; El Mirador (Cuenca), que tiene una superficie bruta alquilable de 16.422 metros cuadrados y cuenta con 70 locales comerciales; Los Alcores (Sevilla), situado en Alcalá de Guadaira con 13.330 metros cuadrados y 78 locales comerciales. Lar y Morgan Stanley ya compraron en junio de 2006 a unos inversores privados el centro comercial Airesur de Castilleja de la Cuesta y una parcela próxima para ampliar el centro, por un importe de 103 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. EL EJIDO. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: El Corte Inglés obtiene licencia para la construcción del edificio. El centro se construye sobre un solar de 12.000 metros cuadrados aunque si se cuenta su zona dedicada a tiendas, ésta asciende a los 36.000 metros cuadrados. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. ARMILLA. PARQUE NEVADA. Valor añadido: paralización de las obras del centro comercial de Armilla Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. MÁLAGA Valor añadido: inmobiliario y de ocio que incluirá un gran hotel, campo de golf de 18 hoyos y un área comercial, además de villas, suites y apartamentos de lujo. Contará con una inversión de 700 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CASTILLA LA MANCHA. CATALUÑA. MADRID. PROYECTOS EN CURSO DE EL CORTE INGLÉS Valor añadido: Proyectos en curso del Corte Inglés. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

URBANISMO ANDALUCÍA. JORNADAS UNICAJA. Valor Añadido: Resumen de ponencias de las jornadas sobre urbanismo de Unicaja. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA. VENTA DE SUBSUELO. Valor añadido: El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha frenado el proyecto municipal de vender el subsuelo de titularidad pública al ordenar la paralización cautelar de la iniciativa aprobada por el Ayuntamiento de Granada. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SE LLAMA CONCURSO A LO QUE DE VERDAD ES UNA SUBASTA DE SUELO. Valor añadido: Aunque la ley prohíbe que se subaste suelo, lo cierto es que los municipios pequeños favorecen en los concursos a la “mejor oferta económica”. El sector llama a esta práctica “fraude de ley”. Quizás las administraciones deberían supervisar alguno de los pliegos de condiciones de estos llamados concursos para comprobar los criterios de adjudicación y, en su caso, mejorar el procedimiento. Lo cierto es que los promotores no pasan una oportunidad para denunciar esta práctica, pero nadie recoge el guante. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL Y COMERCIAL. INFORME INMOBILIARIO DE SEVILLA Y SU ÁREA METROPOLITANA 2007 Valor añadido: En el caso de Sevilla, el POTA beneficiará nuevas zonas con suelo terciario, pero la oferta comercial del centro es inexistente, aunque si hay demanda para pequeños locales. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA DE SEVILLA. Valor añadido: estudio realizado por el Instituto de Desarrollo Regional que ha analizado la evaluación intermedia del plan de la vivienda 2003-2007 del Ayuntamiento sevillano. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. SEVILLA. LA EXPROPIACIÓN DE TABLADA. Valor añadido: Ya indicábamos hace meses que la primera víctima de la reforma de valoraciones expropiatorias de la ley del suelo iba a ser Tablada. Todo parece indicar que será la única solución ante el fracaso de las actuaciones judiciales seguidas desde el ayuntamiento. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LA GUERRA JUDICIAL CONTRA EL POTA. La Fundación Gaesco apunta a la ilegalidad del POTA por los efectos retroactivos en PGOUs aprobados. ¿Quién pagará los perjuicios que se ocasionan a las promotoras que ya han pagado por convenios urbanísticos para planes generales que estaban aprobados inicial y provisionalmente?. Valor añadido: La patronal de los promotores inmobiliarios andaluces, Fadeco, confirmó el inicio del trámite judicial para recurrir el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias.

 

OPINIONES

URBANISMO. ANDALUCÍA. EL CONFLICTO DEL POTA CON LOS PGOU. ¿Se está infringiendo el art. 35 de la ley del suelo andaluza?. Valor añadido: algunas comisiones provinciales de Ordenación del Territorio y Urbanismo, con competencias en la aprobación de los PGOU, consideran aplicable el término de 8 años a los PGOU.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. PGOU DE GRANADA. Valor añadido: revisión de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). El Plan prevé un aumento del 7,8% de suelo urbanizable con respecto al vigente, del año 2000, para viviendas y equipamientos. Una reserva de 7,9 millones de metros cuadrados para ubicar 15.361 viviendas, el 50% de protección social, en los próximos seis años. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALAVERA PUERTO  Valor añadido: La Junta aprueba un gran centro comercial en el polígono Las Salinas.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. PUERTOS DEPORTIVOS. Valor añadido: La EPPA tiene ya diseñado un mapa del sistema portuario en el año 2015, una vez que ha identificado los lugares en los que resulta viable ambientalmente la construcción de nuevos puertos y los que son susceptibles de ampliación. La Junta ha elaborado un proyecto de Ley de Régimen Jurídico y Económico de los Puertos Andaluces.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL MEDIO FÍSICO Valor añadido: plan complementado con el Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LUCENA. LAS TRES CULTURAS. Valor añadido: inaugurado en Lucena el centro comercial Las Tres Culturas, que ha construido en el polígono de Los Polvillares la promotora Promoan. La empresa Prestige proyecta otro centro en la parte alta del parque empresarial Príncipe Felipe. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALAVERA PUERTO Valor añadido: La Junta aprueba centro comercial en el polígono Las Salinas en El Puerto. 23.050 metros cuadrados de superficie comercial con 10 locales. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA COSTA TROPICAL DE GRANADA. Valor añadido: las reclamaciones de los promotores inmobiliarios sobre las limitaciones del POTA no son atendidas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. LEY DE ENERGÍAS RENOVABLES, APLICABLE A EDIFICIOS. Valor añadido: la Ley de Energías Renovables y Eficiencia Energética obliga a las nuevas edificaciones a ahorrar energía. Todos los edificios nuevos estarán obligados a incorporar sistemas solares térmicos y, en los inmuebles en uso de la Junta andaluza (sedes administrativas, colegios, instalaciones deportivas o centros hospitalarios), se requerirá con carácter retroactivo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. ANDALUCÍA IMPORTA LA OPCIÓN DE COMPRA MADRILEÑA Valor añadido: La Junta de Andalucía ha aprobado una modificación del IV Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007 para actualizar los precios de la vivienda protegida, con una subida media de los módulos del 8,7%, al tiempo que introduce la figura del alquiler con opción de compra. Esta fórmula se ha aplicado con éxito en Madrid y se ha importado por Castilla la Mancha y ahora por Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR. ¿QUÉ ES EL DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO (DIA).? Valor añadido: el Documento Informativo Abreviado (DIA). Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL. LOS EXTRANJEROS NO COMPRAN Y LOS PRECIOS SE RESIENTEN. Valor añadido: El precio medio de la vivienda en la Costa del Sol, tanto en altura como unifamiliar, ha retrocedido durante los últimos doce meses. Adquirir un piso nuevo resulta ahora un 4,7 por ciento más económico por término medio que en las mismas fechas del año anterior, debido a la disminución del 3,9 por ciento del precio del metro cuadrado construido y a que la superficie media también ha descendido un uno por ciento, según el Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol elaborado por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MOTRIL. PROYECTO DEL CORTIJO DEL CONDE Valor añadido: concurso municipal. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. LA PLAZA DE AYAMONTE. Valor añadido: El Plaza de Ayamonte se desarrolla sobre una superficie de más de 10.000 metros cuadrados y ha contado con una inversión superior a los 15 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ROQUETAS. Valor añadido: El Ayuntamiento de Roquetas promueve un nuevo centro comercial frente al Gran Plaza. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. CASO MALAYA. EL JUEZ RESPONDE CON UN DURO AUTO A LA JUNTA. «La Junta de Andalucía no es perjudicado en este procedimiento, sino que en atención a sus amplias competencias, en particular en materia de urbanismo, su situación está más próxima al responsable civil». Valor añadido: El juez niega la personación de la Junta porque cobró impuestos de las viviendas ilegales y sostiene que no puede hacerse repercutir en los imputados que la Junta de Andalucía «no haya podido, sabido o querido ejercer sus competencias en materia de urbanismo dando lugar a la situación actual». Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CHICLANA. LA LONGUERA Valor añadido: pendiente de una decisión judicial Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALJARAFE Valor añadido: la patronal sevillana Aprocom Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LOS PROMOTORES CONTRA EL PLAN DE ORDENACIÓN URBANA DE ANDALUCÍA (POTA). Valor añadido: Un 35,15% del sector de la construcción desaparecerá con la aplicación del Plan de Ordenación Urbana de Andalucía (POTA), según una encuesta de Cluster Inmobiliario y el Instituto de Práctica Empresarial, en la que el 44% de los promotores encuestados asegura que dejará de operar en la comunidad.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Granada  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Ronda. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. AYAMONTE. CENTRO COMERCIAL LA PLAZA  Valor Añadido: Centro Comercial La Plaza  de Ayamonte. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. FUENGIROLA. Valor añadido: Eroski vende a un fondo británico el 50% de Parque Miramar  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALGECIRAS. PAJARETE Valor añadido: iniciación de construcción. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. MORÓN DE LA FRONTERA. Valor añadido: una superficie de 9.000 metros cuadrados Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. CONGRESO DE URBANISMO Y TURISMO, BINOMIO SOSTENIBLE  Valor añadido: El I Congreso de Sostenibilidad ECOFUTURO 2007, sobre el modelo de urbanismo y turismo analizan un “Código de Buenas Prácticas en el Desarrollo Urbanístico Turístico”. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. SONAE. Valor añadido: Sonae invertirá 107 millones en un centro comercial en el barrio de las Pulianas en Granada Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. SEVILLA Posicionarse en los polígonos de la zona Norte cuando se culmine la autovía de Mérida. Valor añadido: informe sobre el sector inmobiliario terciario de Sevilla de Inercia.  También se incluyen apreciaciones relevantes en suelo industrial. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CASTILLA LEÓN. Valor añadido: Sonae invertirá 158 millones de euros en dos centros comerciales en España. Sonae Sierra prevé inaugurar en otoño de 2007 dos nuevos centros comerciales en España, en Ponferrada y en Málaga, con una inversión de 158 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. LA GESTORA CAMBIA DE CRITERIO EN RELACIÓN A LAS DEMOLICIONES. ¿Es admisible un escrito a un juzgado intentando justificar el incumplimiento de una sentencia firme? Valor añadido: La gestora rechaza los derribos en Marbella y pide al TSJA soluciones más mesuradas. En los escritos, firmados por el vocal de Urbanismo, Rafael Duarte, y por el presidente de la gestora, Diego Martín Reyes, los responsables municipales justifican no haber procedido todavía a la ejecución de la orden judicial por la compleja realidad que vive la ciudad. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. HUELVA. Valor añadido: precio medio de la vivienda en Huelva. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO. ANDALUCÍA. EL PLANEAMIENTO PENDIENTE. El caso de la provincia de Málaga. Valor añadido: se cumplen cuatro años desde la entrada en vigor de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), el plazo que fijó esta norma para que los municipios de la comunidad autónoma adaptaran sus planes generales de ordenación urbana a los nuevos criterios.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA EXPROPIACIÓN DEL ALGARROBITO TIENE UN ERROR FORMAL. Valor añadido: Los costes de la expropiación se pueden disparar por un error formal en la tramitación del expediente, a pesar de las advertencias de los servicios jurídicos del ministerio del Ministerio de Medio Ambiente  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU ALMUÑECAR. Valor añadido: 23.597 viviendas libres. El PGOU que  aprobó el Ayuntamiento de Almuñécar incumple varios de los preceptos que recientemente ha impuesto la Junta de Andalucía para intentar frenar crecimientos urbanísticos desaforados. El primero, el de prever un incremento de la población superior al 30% del actual para los próximos ocho años. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO ANDALUCÍA. ¿QUIÉN HA HECHO LOS DEBERES? Valor añadido: Los municipios tienen hasta el 20 de enero de 2007 para redactar su plan general. Después, no se autorizarán recalificaciones sin el planeamiento legal. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. Valor añadido: 90.000 metros cuadrados de nuevas superficies comerciales en Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. CLASES DE URBANISMO PARA ALCALDES DEL PSOE. Valor añadido: Entre las conclusiones destaca la expropiación de suelo destinado para VPO no construida en plazo. Si se lo toman en serio tienen trabajo. Listado de expertos. Se incluyen escándalos urbanísticos en Andalucía.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. LOS SOLARES ABANDONADOS, EL INCUMPLIMIENTO SISTEMÁTICO DE LAS LEYES URBANÍSTICAS. Expropiación de solares abandonados. Valor añadido: Desde hace más de 50 años se incumplen sistemáticamente las leyes urbanísticas relativas a los solares abandonados, ahora Sevilla podría iniciar una nueva vía a través de expropiaciones. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: Urbanismo aprueba El Corte Inglés del Casco con el visto bueno de Cultura Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. LA RECALIFICACIÓN DE SUELO AGRARIO. Determinar qué suelos son de prioridad agraria  Valor añadido: a debate la capacidad municipal de recalificar suelo agrario  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA.  20 PROYECTOS TURÍSTICOS EN LA COSTA DEL SOL Valor añadido: relación de iniciativas recogidas por el Patronato de Turismo Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN VIVIENDA. ANDALUCÍA. SEVILLA. PRECIOS VIVIENDA. Valor añadido: informe de la Sociedad de Tasación Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE ANDALUCÍA (POTA) Valor añadido: Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE ORGANIZACIÓN Y FUNCIONES DE LA INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y VIVIENDA Valor añadido: El Gobierno aprueba las normas básicas que regirán las sanciones y el control en el urbanismo andaluz Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. JAÉN. PGOU Y CONVENIOS EN DEBATE. ¿Qué hacer con los convenios urbanísticos firmados y por los que los promotores han anticipado dinero? Valor añadido: El POTA reduce suelo para vivienda previsto junto al Puente Tablas y al Puente de la Sierra. Las construcciones se concentrarán especialmente en la zona norte de la ciudad y en la carretera de Granada. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. DECRETO DE LA NUEVA REGULACIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO  Valor añadido: creación de una Comisión Interdepartamental de Valoración Territorial y Urbanística.  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. INFORME UNICAJA. Valor añadido: inversión extranjera en segunda residencia. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LAS DEMOLICIONES DE MARBELLA TIENEN UNA DOBLE CARA. Valor añadido: Si hay demoliciones habrá que indemnizar a los compradores de buena fe. Si no hay demoliciones, habrá que estar preparado para una avalancha de demandas por privación de derechos, por ejemplo pérdidas de vistas al mar por compradores de pisos con zonas verdes garantizadas frente a sus casas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. LEGAL. ANDALUCÍA. LOS JUECES COMPRENDEN QUE PERMITIR LA OBRA PARA LUEGO MANDAR DERRUIRLA CAUSA DAÑOS IRREPARABLES. Para los promotores el daño será irreparable Valor añadido: Se abre paso una nueva vía judicial que considera más razonable la paralización cautelar de obras como garantía para los compradores  Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. ¿SE TIRARÁN LAS CASAS ILEGALES? Si se confirman los pronósticos, el nuevo ayuntamiento será contrario a las demoliciones. Consultados 200 expertos por inmoley.com. El 70% considera que no se demolerán. Valor añadido: La posición contraria del próximo ayuntamiento, que deberá dar su opinión al tribunal que deba ordenar la demolición solicitada por la junta, será determinante, debido al alcance de las indemnizaciones. De mantenerse la línea actual de “hechos consumados”, se confirmaría que las construcciones ilegales, una vez habitadas, no son demolidas, un gravísimo precedente. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA, MAIRENA. METROMAR  Valor añadido: Metromar, situado junto a Ciudad Expo y a la futura estación de la Línea 1 de Metro Noticias inmobiliarias.

 

INFORME/opiniones

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. ANDALUCÍA. MODIFICACIONES COSTANTANTES Y RETRASOS EN LEY GOLF Y PUERTOS DEPORTIVOS. Valor añadido: la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, en tres años, se ha corregido tres veces. Se aprueban primero los planes subregionales y, una vez aprobados, se prepara el POTA al mismo tiempo que todos los planes generales de ordenación urbana de los ayuntamientos, como consecuencia de la Ley del Suelo, están en revisión. Al final se establecen medidas correctoras como la ley de VPO, que se autocorrige a su vez el mismo día que se publica en el BOJA la propia ley. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. LISTADO DE MUNICIPIOS CON PLANES AFECTADOS POR EL POTA. Valor añadido: Listado de municipios afectador por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) para frenar los crecimientos urbanísticos desmesurados de un crecimiento del suelo urbanizable superior al 40% Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. EL PLAN DE COMERCIO INTERIOR 2007-2010  Valor añadido: desarrollo de planes especiales de urbanismo comercial Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PRECIOS DE VIVIENDA. Valor añadido: Informe del precio de la vivienda en Málaga por Aguirre Newman Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. EL SECTOR REACCIONA ANTE LAS NUEVAS RESTRICCIONES URBANÍSTICAS. Valor añadido: el decreto para impedir crecimientos superiores al 40% en el suelo urbanizable o del 30% de la población podría ser recurrido.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL URBANISMO ANDALUZ EN LOS TRIBUNALES. Valor añadido: listado de causas judiciales pendientes contra ayuntamientos andaluces por razón de urbanismo. Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. JORNADA EMPRESARIAL DEL SECTOR. Valor añadido: “Los políticos demonizan ahora lo que hicieron en Costa Ballena con el golf”. Además, criticas a las modificaciones introducidas en los planes urbanísticos (PGOU), que limitan el crecimiento de los municipios al 30% de la población y la expansión geográfica al 40%,. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA.REFORMA DEL POTA. Valor añadido: decreto por el que se incorporan al POTA las resoluciones acordadas el pasado 26 de octubre por el Parlamento relativa a no admitir crecimientos urbanísticos que supongan durante ocho años incrementos superiores al 40% en el suelo urbanizable y al 30% en la población. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) Valor añadido: inclusión de tres nuevos municipios en su ámbito: Álora, Coín y Pizarra. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. VIALIA ESTACIÓN MARÍA ZAMBRANO Valor añadido: promueve Riofisa y Adif a través de la sociedad mixta Necsa Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. POR SUPUESTO QUE HAY QUE INDEMNIZAR, PERO ¿CUÁNTO?. El Ayuntamiento y la Junta aparecen en los borradores de demanda como responsables solidarios, uno por dar licencia y otro por no pedir a tiempo la suspensión de competencias urbanísticas. Valor Añadido: Tanto el gobierno Andaluz como la gestora marbellí consideran una 'salida' compensar las demoliciones con suelo, pero 1) deben limitarse a aplicar la sentencia, que no dice nada de indemnizaciones y 2) los expropiados ya están preparando demandas millonarias para presentarlas tan pronto como sean expropiados. No se van a conformar con … Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. Valor añadido: 2.800 viviendas pendientes de juicio, 785 con resolución firme y la Junta de Andalucía, que impugnó las licencias, ha pedido al tribunal que ordene la demolición de 334. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA Y SUS DEMOLICIONES Lo que se haga servirá de precedente a toda España. Valor añadido: Si no hay demoliciones, se incumplirán sentencias y si hay demoliciones tendrá que indemnizar un ayuntamiento sin patrimonio. La solución de compensaciones para no demoler, podría ser moralmente aceptable, pero atenta contra el estado de derecho. Si se hace la vista gorda y no hay demoliciones, el precedente para toda España será nefasto, se entenderá como: ¡termina la obra, llénala de gente que luego no pasa nada!.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LA LEY DEL GOLF ANDALUZA SE POLITIZA. Con esta ley nunca habrían sido posible ni Puerta Hierro ni la Moraleja. Valor añadido: El sector se teme prohibición encubierta de la construcción de campos de golf. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MARBELLA. "NO TODOS LOS CONVENIOS FUERON IMPUGNADOS POR LA JUNTA". Roca se justifica en que no todos los convenios fueron impugnados por la Junta. La junta esperó a Abril de 2006 para disolver la corporación, a pesar de que el Tribunal de Cuentas en el informe de Marbella 2004 decía que en muchos de los convenios, el Ayuntamiento entregaba a particulares bienes inmuebles para cancelar deudas propias o de las sociedades municipales por la realización de obras y servicios que, según el Tribunal de Cuentas, en bastantes casos no ha quedado acreditado que se realizaran. En los años 2004-2005, la Consejería de Obras Publicas y Transportes realizó más de doscientos cincuenta requerimientos al Ayuntamiento de Marbella Valor añadido: Las declaraciones de Roca indicando que no todos los convenios fueron impugnados por la Junta ha sido objeto de debate entre expertos. No había libro registro de convenios urbanísticos en Marbella, pero la Junta impugnó 398 convenios y realizó 250 requerimientos de sanciones. Unas veces los convenios fueron impugnados ante la jurisdicción contencioso administrativa y otras iniciados los trámites administrativos en orden a su impugnación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MARBELLA. MÁS DEMOLICIONES DE VIVIENDAS. El Ayuntamiento de Marbella tendrá que hacer frente en su día a las responsabilidades que se deriven por las sentencias anulatorias de licencias de obras de promociones ya construidas y habitadas que ha empezado a dictar el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA). Valor añadido: LaJunta exigirá demoler 5.000 viviendas construidas terreno público, AUNQUE HAY 30.000 ILEGALES. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LA JUNTA YA HA DECIDIDO, HAY QUE DERRUIR VIVIENDAS ILEGALES. Para poder derruir, tras ganar el juicio y no haber más recursos posibles, el demandante (la Junta de Andalucía) debe pedir la ejecución. Ahora, con retraso, lo va a hacer por la presión social y la corrupción urbanística. Valor añadido: Se trata de viviendas habitadas y con sentencia en contra, sólo falta la orden de ejecución y la Junta la acaba de pedir. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. ALMERÍA. Valor añadido: Contención de precios. Informe Fundación Cajamar. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. DIFICULTADES PARA LA DESCALIFICACIÓN DE VPO. Decreto 148/2006 pretendía una lucha contra el fraude más activa, a pesar de la presión social. Valor añadido: La Administración se niega a recibir el dinero de las ayudas hasta que no se descalifique. Se están rechazando casi todas las solicitudes de descalificación. El siguiente paso debería ser la inspección masiva, pero ...  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA (POTA) Valor añadido: Tramitación Decreto para impedir incrementos de más del 30% en municipios. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. NUEVA LEY DE CAMPOS DE GOLF. Preocupación en el sector porque el golf es la clave del desarrollo turístico del interior. Valor añadido: Nuevo golpe de tuerca > la nueva ley sobre campos de golf impedirá edificar salvo en suelos ya urbanizables, desvinculando las licencias para campos de golf con el urbanismo residencial Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. LA VINCULACIÓN AUTONÓMICA EN LOS CONVENIOS CON PROMOTORES. Debe entenderse, que una vez que los revise y los apruebe si estará vinculada ¿o tampoco?. Valor añadido: La Junta advierte a promotores y alcaldes que no se siente vinculada a sus convenios, pues el visto bueno municipal no implica que el Gobierno andaluz autorice sus recalificaciones.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LOS PROMOTORES REACCIONAN ANTE LAS LIMITACIONES DEL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA-POTA Valor añadido: Preocupación de los promotores ante la norma, que no admitirá crecimientos que supongan incrementos de suelo urbanizable superiores al 40 por ciento del urbano existente, ni los que conlleven un aumento de población superior al 30% del existente en el municipio en ocho años. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. ARMILLA. PARQUE NEVADA. Valor añadido: paralización de obras por aparcamientos al aire libre en suelo no urbanizable, más edificabilidad de la autorizada, sótanos que no lo son... Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. METROMAR. Valor añadido: centro comercial Metromar de Mairena del Aljarafe Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LOS PROMOTORES DE GOLF ANTE LAS “LEYES DEL GOLF”. Valor añadido: Críticas a las leyes de golf existentes. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. ALMONTE. Valor añadido: El nuevo PGOU de Almonte (Huelva) descataloga 800 hectáreas urbanas en la costa y contempla 6.000 nuevas plazas hoteleras Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ SE HA QUEDADO PUERTO TRIANA SIN CENTRO COMERCIAL?. Valor añadido:El informe de una consultora ha supuesto que Puerto Triana sea un complejo de oficinas para empresas.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL PARLAMENTO PROPONE CONTROLAR EL CRECIMIENTO AL 30%. La reforma obligatoria del planeamiento que exige la LOUA ha ocasionado muchos abusos. Valor añadido: En ocho años, el crecimiento de la población previsto en esos planes no podrá superar el 30% de la actual, ni tampoco podrá calificarse como urbanizable más de un 40% del terreno urbano existente. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL CONSEJO CONSULTIVO SE OFRECE PARA AYUDAR CONTRA LOS FRAUDES URBANÍSTICOS. Valor añadido: El Consejo Consultivo de Andalucía se ofrece como filtro de inspección previo y de control urbanístico. Reconoce que esta nueva facultad requeriría de una reforma legal. Noticias inmobiliarias.

 

SUELO

URBANISMO. ANDALUCÍA. JAÉN Valor añadido: 14 millones por venta de parcelas entre el polígono industrial de Los Olivares y la prolongación de Expansión Norte Noticias inmobiliarias.

 

JORNADAS / Informe

URBANISMO. / ANDALUCÍA. JORNADA URBANÍSTICA. Valor añadido: Sale a debate el reparto de competencias entre autonomías y ayuntamientos. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. CHICLANA. Valor añadido: Unión Temporal de Empresas (UTE) formada por Martín Castillas, SL, e Ibervías Ingenieros será la encargada de ejecutar el proyecto urbanístico Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ROQUETAS. Valor añadido: El TSJA ordena cerrar en Roquetas el parque comercial «Gran Plaza». Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. SEVILLA. SUELO INDUSTRIAL Y PARQUES LOGÍSTICOS. Valor añadido: Informe “Mercado Logístico en España” de CB Richard Ellis. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. AIRESUR. Valor añadido: Grupo Lar y Morgan Stanley compran el centro comercial Airesur de Sevilla por 102,5 millones Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PRECIOS DE RESIDENCIAL. Valor añadido: Sevilla y Málaga. Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. LA LENTA ADAPTACIÓN DE LOS PLANES A LA LEY DEL SUELO ANDALUZA. Valor añadido: La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) otorgó en el 2003 a los ayuntamientos 4 años para que adaptaran sus planeamientos. A falta de tres meses para que expire este periodo, sólo 40 de los 770 municipios (5,2%) tienen aprobado definitivamente sus nuevos ordenamientos Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. DOS HERMANAS. Valor añadido: una inversión de más de 10 millones de euros, se levanta sobre una parcela de 5.400 metros cuadrados Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. ALTADIS. Valor añadido: El Ayuntamiento proyecta la expropiación parcial de los suelos de Altadis tras denegar su recalificación. Noticias inmobiliarias

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. 4 ARQUITECTOS INTERNACIONALES REDISEÑARÁN UN BARRIO DE SEVILLA Valor añadido: Guillermo Vázquez Consuegra, el británico Norman Foster, el francés Jean Nouvel y el japonés Arata Isozaki- diseñanun nuevo barrio en el centro de Sevilla. Además de las viviendas, el proyecto incluye un hotel de 5 estrellas, un museo y un parque. El proyecto ocupará el terreno de la fábrica de Cruzcampo, que se trasladará a las afueras de la ciudad en 2008. El conjunto estará compuesto por 1.963 viviendas -de las que 890 serán de protección oficial- y se reservarán espacios para oficinas y comercios. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. PARQUE COMERCIAL JEREZ 21 Valor añadido. 200.000 m2 e Ikea. Noticias inmobiliarias

 

SUELO

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO ANDALUCÍA. JAÉN. EL NUEVO PGOU. Con la información actual es difícil posicionarse en suelo. Se prometen infraestructuras pero no están muy definidas y no cuentan con el apoyo de la Junta, que debe pagarlas. Valor añadido: Una estación intermodal (ferrocarril, autobuses interurbanos y urbanos y taxis) al final del barrio de Expansión Norte y en las inmediaciones de Los Olivares; el denominado Puerto Seco (un centro logístico interregional de transporte), para el que se ha reservado suelo enfrente de dicho polígono industrial, y la construcción de un aeropuerto regional de gestión privada junto a Las Infantas, con una pista de aterrizaje de 3,5 kilómetros de longitud y un parque logístico. Noticias inmobiliarias

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido:   Málaga  Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANÁLISIS DEL MERCADO DE VIVIENDA DE SEVILLA. Valor añadido: se mantiene la construcción de viviendas crece pero hay una bajada considerable en la comercialización. Noticias inmobiliarias

 

LO QUE HAY QUE SABER

PROMOCIÓN. VIVIENDA ANDALUCÍA. REGLAMENTO ANDALUZ DE INFORMACIÓN EN LA COMPRAVENTA Y EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES Valor añadido: El nuevo documento informativo abreviado (DIA), una tarjeta que la promotora, constructora o intermediario deberá entregar obligatoriamente al comprador y en la que se especifican pormenorizada mente las características físicas del inmueble, el precio y la forma de pago. Decreto 218/2005. Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALCALÁ DE GUADAIRA Y BOLLULLOS DE LA MITACIÓN (SEVILLA), BAENA (CÓRDOBA), JEREZ (CÁDIZ), PULIANAS Y LA ZUBIA (GRANADA). Valor añadido: La Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucía (CACI) aprobó  la instalación de una gran superficie en Baena promovida por Carrefour. En la misma sesión, este organismo dio luz verde a otros cinco establecimientos comerciales en Alcalá de Guadaira y Bollullos de la Mitación (Sevilla), Baena (Córdoba), Jerez (Cádiz), Pulianas y La Zubia (Granada). Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF. LOS PROMOTORES EMPIEZAN A DEFENDERSE DEL “PROYECTO DE LEY DE GOLF DE ANDALUCÍA.” “Se quiere obligar a los nuevos campos a obtener el agua para regar de las estaciones depuradoras o desaladoras. Incluso plantea que debe haber una distancia mínima de 10 kilómetros entre campo” Valor añadido: Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JAÉN. LA CAROLINA. Valor añadido: en antiguos cuarteles. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. METROMAR  Valor añadido: centro comercial Metromar de Mairena del Aljarafe Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ INVESTIGA LA GUARDIA CIVIL A LOS API? Valor añadido: La Guardia Civil investiga a inmobiliarias por supuesta venta de casas ilegales. Según indica el Decreto 218/2005, por el que se aprueba el reglamento de informador al consumidor en la compraventa, deben pedir la documentación del inmueble y saber si la construcción es legal. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA Valor añadido: Córdoba Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: El PGOU prevé un centro comercial y de ocio en una vaguada en El Limonar Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE GESTIÓN DE PATRIMONIOS MUNICIPALES DE SUELO. A ver quién pone el cascabel al gato. Financiación de los ayuntamientos a costa del urbanismo. Valor añadido: La Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) determina que los terrenos y construcciones obtenidos por los ayuntamientos en los aprovechamientos urbanísticos que les corresponden, el 10% de los suelos en un área de reparto, o los ingresos económicos en caso de que se optara por una compensación económica, deben emplearse en la constitución de los patrimonios municipales de suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF. NUEVA LEY ANDALUZA DEL GOLF EN ESTE AÑO. Valor añadido: un decreto específico que tendrá como principal objetivo que estas instalaciones no sirvan de «excusa para hacer urbanizaciones».  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. ¿DÓNDE SE QUEDÓ EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL GOLF? Varios ayuntamientos andaluces están paralizando proyectos a la espera de una ley del golf que no llega. Valor añadido: El último borrador sobre campos de golf fija como tope una vivienda por hectárea. Se consideran idóneos suelos de antiguos vertederos y escombreras Limita a diez kilómetros la distancia con otras instalaciones similares Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LA LEY DEL GOLF Y EL DEBATE POLÍTICO. Según fuentes cercanas … dijo ¿cómo se les ocurre a los promotores aplaudir la retirada de una ley que es la bandera de los verdes?. Valor añadido: Chaves negocia con los verdes que pondrá de acuerdo a las tres consejerías implicadas en la normativa. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ZONAS INDUSTRIALES. “No hagáis público el precio, que el convenio se firmó por lo del empleo, ya sabes…” Valor añadido:  La venta de la planta de Sevilla genera a Heineken una ganancia contable de 329 millones de euros antes de impuestos y de 279 millones de euros después de los tributos, lo que será incluido como una partida extraordinaria en el segundo semestre del 2006. Y la recalificación de la Caridad-Cañada Real de Pero Mingo …Empleo y urbanismo: Panrico, Altadis, Induyco, Heineken y Abengoa Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ. ÁREA SUR Valor añadido: Chamartín  Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. SEVILLA. SE-35  Valor añadido: nueva circunvalación intermedia para Sevilla. Sólo tiene garantizado el 30 por ciento de inversión local Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. ANDALUCÍA. ADIÓS A LA LEY ANDALUZA DE CAMPOS DE GOLF. Tres años y varios borradores no han bastado para poner de acuerdo a las consejerías de Medio Ambiente, Turismo y Deportes, y Obras Públicas. El tema del uso de agua reciclada queda en un vacío legal. Los Planes subregionales de Ordenación del Territorio cobran un efecto delimitador. Valor añadido: El sector respira tranquilo porque el decreto iba a prohibir los usos residenciales junto a los campos de golf, que sólo se permitirían en casos muy excepcionales, a cierta distancia de ellos, y en todo caso de muy baja densidad, y sólo autorizaría algún equipamiento hotelero. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. MADRID. Valor añadido: Hoteles en zonas residenciales. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. FACTORY GUADACORTE Valor añadido: Lar y Morgan Stanley compran compran Factory Guadacorte Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE VIVIENDA PROTEGIDA DE ANDALUCÍA Valor añadido: Reglamento de Vivienda Protegida de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MARBELLA Valor añadido: Expo Hoteles adquiere el Don Carlos de Marbella por más de 50 M €  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA Valor añadido: Sevilla Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. "PARQUE HUELVA EMPRESARIAL" Valor añadido: 270 empresas con una inversión de casi 80 M€. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEPES EN ANDALUCÍA. Valor añadido: En la Comunidad Autónoma de Andalucía SEPES cuenta con 34 actuaciones en distintas fases (desde las ya vendidas y en venta, hasta las que se encuentran en obras o desarrollo) que han posibilitado la urbanización de más de 37,8 millones de metros cuadrados con una inversión superior a los 338 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. GRANADA. SIERRA NEVADA. PLAN DE ORDENACIÓN Y USO Y GESTIÓN DE SIERRA NEVADA  Valor añadido: gestión del urbanismo en los 37 municipios de la Sierra  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. VEGA DEL REY. Valor añadido: Vega del Rey, un nuevo centro comercial en Camas previsto para el 2010. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMONTE. MATALASCAÑAS. Valor añadido: centro de 7.500 metros  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MARBELLA. HIPERCOR. Valor añadido: La gestora de Marbella multa con 14 millones a Hipercor alegando que las reformas del centro comercial se realizaron sin licencia entre 2004 y 2005 Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: Nuevo hotel en Granda. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MÁLAGA. Valor añadido: El PGOU de Málaga reserva cuatro de cada diez nuevas viviendas para VPO. Prevista la construcción de 33.282 casas que, junto a las que aún quedan por realizar del actual plan, suman una bolsa de 74.331 hasta el año 2016.Viviendas Por consumir del actual PGOU (aprobado en 1997): 41.049. Nuevas: 33.282. TOTAL: 74.331. Polígonos empresariales Por consumir del actual PGOU (aprobado en 1997): 2.722.186 metros cuadrados de techo. Nuevos: 732.109 metros cuadrados de techo. TOTAL: 3.454.295 metros cuadrados de techo. El plan consta de seis documentos y cinco anejos, con 7.500 páginas. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. AIRESUR. Valor añadido: Lar y Morgan Stanley compran Airesur en Sevilla por 103 millones Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA. ANDALUCÍA.PROYECTO DE REGLAMENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Valor añadido: dictamen favorable sobre el proyecto de Reglamento de Viviendas Protegidas Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. SI SE QUIERE, LA VPO BAJA LOS PRECIOS. ¿PERO HAY VOLUNTAD POLÍTICA? En Viena se frenaron los precios con VPO en los años 70. Valor añadido: En unas jornadas inmobiliarias ha llamado la atención el caso de Málaga, una de las ciudades más caras de España,  pero gracias a la VPO, el precio de la vivienda ha caído un 5,3% en determinadas zonas.  Noticias inmobiliarias.

 

ENCUESTA

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.¿DEBEN LOS EMPRESARIOS DENUNCIAR A LOS POLÍTICOS CORRUPTOS? Encuesta inmoley.com a 300 empresas promotoras. ¿Deben denunciar los promotores o debe investigar la administración EN SERIO Y A TIEMPO?. Valor añadido: La consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez, animó a los empresarios a que acudan a los tribunales ante la más mínima situación que vulnere el Código Penal. Cabría preguntar si son los empresarios los obligados o lo debe ser la PROPIA ADMINISTRACIÓN. El sector mantiene dudas (80% de los encuestados), como lo sucedido en casos similares, como el 3% en Cataluña o la posición de la Administración ante el caso Marbella (un secreto a voces). Además de la posibilidad de seguir construyendo de hecho en la zona denunciada. Por otra parte, cuestionan quién debe ser responsable, según sean empleados de promotoras o empresarios. Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. 80 KILÓMETROS DE NUEVAS VÍAS RÁPIDAS EN MÁLAGA Valor añadido: El Ministerio de Fomento tiene en marcha en todos los extremos de la provincia nueve proyectos que supondrán la construcción de 80 kilómetros de vías rápidas. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. SE TRIPLICA LA EDIFICABILIDAD DE LOS TERRENOS DE REPSOL  Valor añadido: Comarex. Se clasifica el suelo de urbano no consolidado, con ordenación pormenorizada; desaparece una de las torres, cuya edificabilidad se reparte quedando cuatro de 44 plantas, 28, 26 y 24 cada una; y se establece zona para equipamiento público. En la parte Norte, junto al parque, irá la zona deportiva y dos equipamientos complementarios. El uso global se determina como Parque, Residencial y Terciario. Y en concreto, se establece el 30% de la edificabilidad como VPO, 39.948 metros cuadrados de techo residencial para viviendas de protección oficial, es decir, 400 VPO; 93.213 m2t para residencial; 79.000 metros cuadrados de zonas verdes; y 44.348 m2t para terciario. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LA OTRA CARA DEL CASO MALAYA: LOS EMPLEADOS, SUBCONTRATISTAS Y CLIENTES DE LAS EMPRESAS AFECTADAS. Según fuentes consultadas, el daño a la imagen de las empresas afectadas está hecho y si los detenidos tuviesen que afrontar responsabilidades económicas … Y la Junta ¿qué dice?. Valor añadido: Desde UGT y CCOO se manda un mensaje de tranquilidad a los miles de trabajadores de las empresas afectadas. Los subcontratistas también pueden verse afectados. Los compradores de vivienda piden que se les facilite más información y que se les asegure que recibirán sus viviendas. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA.PROMOTORES EN LA CÁRCEL. ¿Y AHORA QUÉ?. La Policía Nacional y el juez marbellí Miguel Ángel Torres inician la segunda fase de la operación Malaya contra la corrupción urbanística en la Costa del Sol. Entre los corrillos del sector se escucha “a lo mejor ahora alguno no tiene nada que perder y tira de la manta para demostrar donde no se puede construir sin pasar por caja”.  Valor añadido: El mismo día que se anunció la operación Malaya varios promotores ficharon a los penalistas más prestigiosos. Estaban preparados para la segunda fase, el arresto de los promotores. Ahora ha preocupación está entre los empleados de importantes promotoras andaluzas que ven en juego el futuro de sus empresas.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. LEGAL. URBANISMO. LOS DELITOS URBANÍSTICOS DE LOS PROMOTORES.  Valor añadido: Análisis técnico de los delitos urbanísticos. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. ZONA ESTE. Valor añadido: frente al Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla (Fibes) y promovido por Geinsol, del grupo Level. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. PUERTOS. ANDALUCÍA. EXPEDIENTE SANCIONADOR A EPPA POR COMPETENCIA DESLEAL HACIA LOS PUERTOS PRIVADOS  Valor añadido: Expediente a la Empresa Pública de Puertos de Andalucía (EPPA) a raíz de la denuncia de la Asociación de Puertos Deportivos y Turísticos de Andalucía Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA Valor añadido: Andalucía es la comunidad autónoma con más extensión de campos de golf  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Cádiz Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. ORDENACIÓN TERRITORIAL TANTO EN LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL Y EN LA AXARQUÍA Valor añadido: Perspectiva de fututo de la Consejería de Obras públicas de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. TURISMO. URBANISMO. C. VALENCIANA Y ANDALUCÍA CRITICAN EL INFORME DE NARBONA. Debate ocasionado por el informe del Observatorio de la Sostenibilidad en España Valor añadido: Ambas comunidades rechazan el informe del Gobierno sobre el uso del suelo. Andalucía asegura que tiene protegidos 280 de los 812 kilómetros de su costa Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. EL METRO DE MÁLAGA. Valor añadido: obras de la línea 2 del metro de Málaga, presupuestada en 453 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. ALMERÍA Valor añadido: importante inversión de 356 M €  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

TURISMO. ANDALUCÍA. LOS PRECIOS DE MÁLAGA RESTAN COMPETITIVIDAD. Valor añadido:distribución en costa de la inversión extranjera.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. METROMAR Valor añadido: Mairena de Aljarafe. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. JAÉN. Valor añadido: nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Jaén. 50.000 viviendas en 20 años  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALGECIRAS. EL PAJARETE. Valor añadido: Inversiones Patrimoniales Guadaiza  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. EL DICTAMEN DE MARBELLA. Valor añadido: El Consejo Consultivo de Andalucía dictamina a favor de que la Junta asuma el planeamiento urbanístico en Marbella Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: El Instituto de Desarrollo Regional (IDR) ha realizado un estudio sobre el Plan Municipal de Vivienda Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. ¿PUEDE LA JUNTA EXPROPIAR VÍA RETRACTO EL HOTEL POR 2 MILL DE EUROS?. Las resoluciones de la DGRN son contradictorias porque indican que en lugar de retraer se expropia. La Junta fundamenta el retracto en un defecto de notificación de 1999. La junta de Andalucía, a través de la agencia de medio ambiente, podrá ejercer los derechos de tanteo y retracto en todas las transmisiones onerosas de bienes y derechos intervivos de los terrenos situados en el interior de los espacios declarados protegidos.  Valor añadido: La Junta demolerá el hotel El Algarrobico que se edifica en una playa de Cabo de Gata Manuel Chaves anuncia el retracto del solar por 2,3 millones de euros para devolver el litoral a su estado original. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ TARDÓ TANTO LA JUSTICIA EN DESTAPAR LA CORRUPCIÓN URBANÍSTICA DE MARBELLA?. Valor añadido: Unas sentencias que tardan años se enfrentan a casas construidas y ocupadas por consumidores de buena fe. ¿Hay qué hacer algo para que esto no vuelva a suceder?. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ. IKEA. Valor añadido: Ikea invertirá en Jerez 300 millones  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. 400 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DEL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDA Valor añadido:  la Gerencia de Urbanismo adjudicó cinco promociones de VPO en cuatro zonas diferentes de la ciudad: calle Arroyo, Torreblanca, Polígono Aeropuerto y San Jerónimo. Casi la mitad de los pisos (188) serán destinados a alquiler. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (POT) DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL.  Valor añadido: tramitación del Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LOS PROMOTORES QUE VENDIERON A PESAR DE LAS PARALIZACIONES JUDICIALES PODRÍAN SER RESPONSABLES. Los promotores mantienen que el ayuntamiento es responsable por conceder licencias. Valor añadido: Sin embargo, hay casos de exceso de edificabilidad y de inicio de obras iniciadas tras los autos judiciales de paralización de obra, así como de comercialización sin informar al consumidor de la situación judicial. En estos casos, la responsabilidad del promotor aumenta. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LOS PROMOTORES ADVIERTEN: “NOSOTROS HEMOS CONSTRUIDO CON LICENCIA”. La Junta obró de diferente forma en Marbella (paralizando todo), en lugar de dejar fuera de ordenación la pequeña zona que criticaba (caso de Málaga 1994). Valor añadido: La gestora podrá paralizar obras e incluso derribar, pero el Ayuntamiento será responsable por hacer concedido licencias. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. ANDALUCÍA. ¿Y AHORA QUÉ HACER CON EL HOTEL SENATOR? Valor añadido: Una cosa es paralizar y otra derribar. Si se derriba el ayuntamiento tendrá que indemnizar por haber dado licencia, por lo que seguramente habrá una legalización. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. HUELVA. Valor añadido: Mazagón  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. PARALIZACIONES DE OBRAS. Algunos promotores se amparan en el derecho a obras de mera conservación de lo edificado para ampliar obras. Se denunciarán judicialmente los casos en los incumplimientos de paralizar las obras a efecto de un posible delito de desobediencia. Valor añadido: paralización de las obras de hotel Senator y de 99 apartamentos, cuya licencia fue impugnada por la sala de lo contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA Valor añadido. Más hoteles en la provincia. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TERCERA EDAD. TURISMO. ANDALUCÍA. Valor añadido: La Costa del Sol invierte 700 M € en 10 complejos turísticos para la tercera edad según un estudio elaborado por el Patronato de Turismo. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. AHORA A REVISAR TODOS LOS CONVENIOS DE LA ÉPOCA GIL. MAYOR INSEGURIDAD. Valor añadido: revisar todas las licencias y convenios urbanísticos otorgados durante la etapa GIL y en los últimos tres años de gobierno híbrido entre ex socialistas, ex gil y PA. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. IKEA. Valor añadido: Guadalmar. Licencias. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MARBELLA. MOTIVOS PARA LA PREOCUPACIÓN Valor añadido: Detenido antiguo Premio Nacional de Urbanismo por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LA GESTORA SE COMPROMETE A PARALIZAR LAS OBRAS ILEGALES. Valor añadido: paralizaciones de obras ordenadas por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y por el Gobierno andaluz. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LA JUNTA PREPARA UN PGOU DE MARBELLA. La Junta se convierte en único interlocutor en materia de convenios. Valor añadido: La Junta envía al consejo consultivo el expediente de retirada de competencias urbanísticas Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA Valor añadido: Rota Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. PREOCUPACIÓN EN EL SECTOR POR LOS EFECTOS DE LA RETIRADA DE RECURSOS POR EL AYUNTAMIENTO. Los promotores afectados analizan si pedir indemnizaciones al ayuntamiento. Las obras en curso con licencias impugnadas deberían ser paralizadas, pero siguen, sin que el nuevo ayuntamiento, ni la Junta las paralicen. Valor añadido: Se van a retirar 700 recursos contencioso-administrativos del consistorio contra impugnaciones de la Junta de Andalucía respecto a licencias urbanísticas municipales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. PRESIONES A LA JUNTA PARA QUE AUMENTE LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA. Valor añadido: Tras la retirada de Torre Prasa es evidente que Córdoba no es competitiva con la edificabilidad en altura actual. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. PUERTOS. ANDALUCÍA.PUERTOS DEPORTIVOS Y TURÍSTICOS DE ANDALUCÍA Valor añadido:  anteproyecto de la Ley de Puertos. Preocupación en el sector por sus efectos. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. EL PINILLO  Valor añadido: Torremolinos. Costasol de Hipermercados SL, perteneciente al grupo Carrefour, ha invertido más de 35 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DE MEDIDAS DE VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO  Cuando se implanten usos residenciales sea cual sea el uso global del suelo y el tipo de residencia que se construya, la ordenación urbanística debe garantizar suelo suficiente para dotaciones, equipamientos y servicios adecuados a la población, incluyendo las reservas del 30% de la edificabilidad de cualquier tipología residencial Valor añadido: dictamen de la proposición de Ley relativa a la modificación de la Ley de Medidas de Vivienda Protegida y el Suelo.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.LOS PROBLEMAS DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO DE LA JUNTA. Valor añadido: Almería Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. EL TURNO DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS PROMOTORES POR COHECHO. Se están investigando las licencias en base a “supuesto silencio administrativo”. Valor añadido: El juez citará a empresarios por la trama de Marbella. Según la prensa, entre los documentos de la investigación podrían haber aparecido los nombres de varias constructoras y promotoras de prestigio  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. ¿QUÉ HACER CON LAS OBRAS ILEGALES EN CURSO? ¿Mandará la gestora a la policía municipal a paralizar las obras ilegales en curso o se limitará a seguir denunciando al juez que no se cumplen las paralizaciones de obra? Valor añadido:  La Junta denuncia a la Fiscalía dos casos más de obras ilegales que se construyen en Marbella. El TSJA dictó sendas órdenes de paralización de los trabajos que han sido incumplidas Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. TRAS LO DE MARBELLA LA PREGUNTA: ¿TIENEN LOS AYUNTAMIENTOS DEMASIADO PODER O NO SE LES SUPERVISA LO SUFICIENTE?. El urbanismo está y seguirá estando en los ayuntamientos, pero las inspecciones autonómicas, tanto en urbanismo como en vivienda, deberían ser más rápidas. No estaría de más un pacto político que impidiera vetar las comisiones de investigación de convenios presuntamente fraudulentos. Valor añadido: Guerra y la Ministra de Vivienda han empezado el debate y han seguido la Ministra de Vivienda, los alcaldes de la zona, los empresarios ... por hablar que no quede. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido;  Torremolinos  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. "TARDE, MAL Y NUNCA" Marbella debe servir de ejemplo para valorar la política de URBANISMO A GOLPE DE CONVENIO con que se financian los ayuntamientos. Valor añadido: No se disolvió el ayuntamiento de Marbella cuando se debía, los tribunales tardaron años en ordenar las paralizaciones, y hoy,con la alcaldesa en prisión, en las obras paralizadas con precintos judiciales se sigue construyendo y comercializando.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA Y LAS OTRAS MARBELLAS No se libra ni una sola Comunidad Autónoma. Los promotores que no pasan por el aro no construyen, los que pasan, pueden acabar en la cárcel por cohecho. Los periodistas publican escándalos a diario y las autoridades obligadas a supervisar “vetan comisiones de investigación”. Valor añadido: casos de presuntos delitos urbanísticos en toda España. No se libra ni una sola Comunidad Autónoma. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA Valor añadido: Anuario Económico de La Caixa  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MURCIA. LA OPERACIÓN MALAYA DE MARBELLA LLEGA A MURCIA  Valor añadido: recalificaciones y convenios están siendo analizados. La prensa local analiza varios casos. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. MARBELLA. LA PREGUNTA DEL MILLÓN.¿SI SE CONFIRMASEN LOS SOBORNOS, IRÍAN DETRÁS LOS PROMOTORES?. Antes los inductores de estos delitos quedaban impunes pero ahora el Supremo ha dado la vuelta a esta cuestión. Valor añadido: En un día hemos recibido más de 200 veces la misma pregunta: ¿Si han caído los funcionarios municipales, los abogados, los testaferros, etc, irán detrás los promotores que presumiblemente sobornaron?. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. CHICLANA. Valor añadido: construcción del centro de ocio y comercial de La Longuera. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. LA REFORMA DE LA “REFORMA” DE LA “REFORMA” DE LA LEY DEL SUELO. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO ANDALUCÍA. TURISMO. LAS TRES REFORMAS ANDALUZAS. Valor añadido: reforma de la Ley 13/2005 de Medidas para la Vivienda Protegida y Suelo. En proyecto reformas de Golf y Puertos deportivos. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. Valor añadido: La reforma de los PGOU  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ANTE EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL Valor añadido: El Constitucional admite el recurso del PP contra la Ley del Suelo. Se argumenta que existe inconstitucionalidad en ocho de los artículos de la norma y que se incumple el principio de autonomía de los municipios  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MADRID. CORIO Valor añadido: Corio invertirá 57 millones en la reforma y ampliación de tres centros comerciales, Sexta Avenida (Madrid), La Loma (Jaén) y El Ferial, en Parla (Madrid). Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Torremolinos Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. ENSANCHE SUR  Valor añadido: la Junta denunciará ante los tribunales la aprobación del Plan Parcial Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: proyecto en la antigua Repsol. Cinco torres de pisos y oficinas, una de ellas un rascacielos de 160 metros de altura, dos bloques circulares con 400 viviendas de protección oficial, un parque de 80.000 metros cuadrados y dos edificios para equipamientos educativos Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. DECLARACIÓN DE AYUNTAMIENTO TURÍSTICO. Valor añadido: Los ayuntamientos tendrán un año para adaptarse al nuevo decreto turístico  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. DECLARACIÓN DE MUNICIPIO TURÍSTICO Valor añadido: La Junta endurece los requisitos para obtener la declaración de municipio turístico. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. Valor añadido: La retirada de competencias a Marbella  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.GRANADA. Valor añadido: 4 estrellas Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ Valor añadido: reclasificación previa. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA Valor añadido: Andalucía atrae 35 nuevos proyectos de centros comerciales. Aportarán una superficie superior a 800.000 metros cuadrados y generarán 19.300 empleos directos y 12.000 indirectos, según estimaciones de la AECC  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES.ANDALUCÍA.MÁLAGA Valor añadido: 4 estrellas Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. MURCIA. OBJETIVO MURCIA Y ALMERÍA. Valor añadido: desplazamiento inversor desde la Costa del Sol. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO ANDALUCÍA. TORREMOLINOS. Posicionarse en terrenos A-7 Valor añadido: El avance del PGOU de Torremolinos prevé la construcción de 12.650 viviendas Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

TURISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. AMPLIACIÓN DE PUERTO BANÚS. Valor añadido: Dos partes enfrentadas condenadas a entenderse. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Precaución en costa. Zona oeste Marbella. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: hoteles con encanto. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. PUERTO TRIANA Valor añadido: Urbanismo de doble rasero. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. VIVIENDA. ANDALUCÍA. REGLAMENTO DE INFORMACIÓN EN LA COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS EN ANDALUCÍA Información obligatoria en la compraventa de viviendas en Andalucía Documento Informativo Abreviado (DIA)  Valor añadido: Decreto 218/2005 por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía. Los consumidores deberán recibir el denominado Documento Informativo Abreviado (DIA). Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

TURISMO. ANDALUCÍA. EL PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL  Valor añadido: Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares, Manilva, Ojén, Istán y Benahavís. Inversión de 4.345 millones de euros Noticias inmobiliarias.

 
 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA Valor añadido: Cádiz  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. VIALIA ESTACIÓN MÁLAGA  Valor añadido: Riofisa. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA Valor añadido: Málaga Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CASTILLA LEÓN. SONAE. EL ROSAL Y PLAZA MAYOR SHOPPING Valor añadido: El Rosal en Ponferrada y Plaza Mayor Shopping en Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO ANDALUCÍA. LA JUNTA ACORDARÁ CON JUSTICIA QUE LOS NOTARIOS CONTROLEN EL URBANISMO.  Valor añadido: se trata de que informen al detalle de reparcelaciones o las promociones proyectadas en suelos no urbanizables, como ahora deben hacerlo de la venta de VPO. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

VIVIENDA. ANDALUCÍA. LA NUEVA LEY DEL CONSUMIDOR. Valor añadido: decreto de Información al Consumidor en la Compraventa y Arrendamiento de Vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ENFRÍA EL MERCADO INMOBILIARIO. Valor añadido: Se ha producido un reajuste de precios al cancelarse operaciones previstas de compra de solares. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.CANARIAS Valor añadido: Fuerteventura y Cádiz Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. COMPRAVENTA DE VPO. Valor añadido: Obras Públicas publica la orden sobre la compraventa de VPO para Andalucia Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SIETE NUEVAS SUPERFICIES COMERCIALES Y LA AMPLIACIÓN DE OTRAS DOS EN CINCO PROVINCIAS  Valor añadido: La Comisión Asesora de Comercio Interior de Andalucía (CACI), órgano consultivo de la Junta, informó  favorablemente sobre la solicitud de licencias comerciales para siete nuevas superficies en Córdoba, Aljaraque (Huelva), Los Barrios y Puerto Real (Cádiz), Málaga, Huelva y Dos Hermanas (Sevilla), así como dos ampliaciones en Málaga y El Puerto de Santa María (Cádiz).  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. PARQUE COMERCIAL MARISMAS DEL POLVORÍN Valor añadido: Nuevo centro comercial en Huelva. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. PUERTO REAL. TRES CAMINOS Valor añadido: Tres Caminos en Puerto Real, promovido por Area Optima. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVA NORMA DEL CONSUMIDOR. Valor añadido: El decreto de Información al Consumidor en la Compraventa y Arrendamiento de Vivienda Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL. Valor añadido: Proyectos en Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Córdoba y Granada. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: 5 estrellas en Estepona Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA. PLANEAMIENTOS EN COSTA. Valor añadido: Almuñecar, Motril y Salobreña. Noticias inmobiliarias.

 

EDIFICACIÓN. ANDALUCÍA. RASCACIELOS AISLADOS Valor añadido:proyectos de edificación aislada en altura. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Puente Genil  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. MURCIA. C. VALENCIANA. EL AGUA PUEDE FRENAR VARIAS URBANIZACIONES. Valor añadido: C. Valenciana Murcia y Almería. Las confederaciones hidrográficas del Segura y del Júcar mantienen que no existen garantías de suministro de agua para cerca de 450.000 nuevas viviendas proyectadas Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. IKEA. JEREZ Valor añadido: ampliación de proyecto. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. ESTEPONA Valor añadido: 5 estrellas Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Y LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido: Las restricciones económicas en los ayuntamientos y las reservas para VPO. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

URBANISMO ANDALUCÍA. LA REFORMA DE LA “REFORMA” DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. Valor añadido: suprime la referencia a los usos turísticos, y exime de la cesión del 30% del suelo para VPO a las zonas de baja densidad. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: centro comercial en el solar que deja Cervezas Alhambra Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. ¿ES CONSTITUCIONAL LA RETIRADA DE COMPETENCIAS? Valor añadido: dudas sobre la constitucionalidad de la retirada de competencias de Marbella.  Según fuentes políticas, el debate es puramente teórico porque cuando el constitucional quiera reaccionar ...  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. EL CONTROL PROVINCIAL DE LOS  CONVENIOS URBANÍSTICOS Valor añadido: Los ayuntamientos no podrán cobrar de las promotoras hasta que las comisiones provinciales de la Junta aprueben las operaciones. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ESTEPONA. Valor añadido: Estepona contará con el centro comercial más grande de España. El Ayuntamiento de Estepona y las empresas Costa Sol de hipermercados y Azata Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA ¡A BUENAS HORAS! “Negad como sea que se podía haber tomado medidas antes con la LBRL, porque nos estalla en las manos.” Valor añadido: ¿Después de Marbella?. ¿Caza de brujas? Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. EL DÍA DESPUÉS. 1. ¿Qué pasa con el planeamiento?. Hay nuevas zonas ... y una guerra judicial con el ayuntamiento puede ser perjudicial. 2. ¿Qué sucede con las construcciones ilegales?.  3. ¿Y las competencias municipales en licencias?. La Junta de Andalucía coordinará el planeamiento y los convenios urbanísticos, pero el Ayuntamiento de Marbella mantendrá la competencia sobre la concesión de la licencias. Valor añadido: Suena el teléfono: ¿y ahora qué pasa con lo mío?. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. "CUIDADO MANOLO CON LO QUE DIGA EL CONSITUCIONAL". Aunque el trámite se desarrollara conforme a lo anunciado por Chaves, al Ayuntamiento le cabe la opción del Tribunal Constitucional. Durante este tiempo, le serían devueltas las competencias a la espera del pronunciamiento del Constitucional. Valor añadido: El Constitucional ha dado siempre una de cal y otra de arena en retiradas de competencias Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. PUERTO TRIANA  Valor añadido: departamento trabaja en el plan especial de ordenación de Puerto Triana, con el propósito de que, cuando se apruebe el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) la obra pueda comenzar "de modo inmediato".  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. LEPE. Valor aladido: complejo de turismo de golf con dos hoteles  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA.LA JUNTA RETIRARÁ AL AYUNTAMIENTO DE MARBELLA SUS COMPETENCIAS EN URBANISMO Los promotores preocupados: hay un Plan General de Ordenación Urbana en exposición pública. Valor añadido: Se denuncia que se sigan concediendo "licencias ilegales", que no se cumplan "los autos y resoluciones de los tribunales de Justicia" y que no se hayan revisado "la mayoría de las licencias" concedidas antes de 1998, "cuando se anuló el PGOU" de ese año. Reacciones del sector. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor  añadido: hoteles remodelación. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.CHICLANA. Valor añadido. Subasta de la última parcela de uso hotelero  Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

VIVIENDA. ANDALUCÍA. SEVILLA. SIGUEN SUBIENDO LOS PRECIOS. Valor añadido: El metro cuadrado tiene un precio medio de 1.866,3 euros Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MIJAS. LAS MEDIANAS DE PARQUE MIRAMAR  Valor añadido: 21 establecimientos de mediana superficie Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN GENERAL DE MARBELLA. Valor añadido: en 5.400 millones se estiman las indemnizaciones para los propietarios de las 30.000 viviendas ilegales. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. LA “REFORMA” DE LA “REFORMA” DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. Para antes de navidad o enero 2006. Valor añadido: El nuevo texto suprime la regulación que hace referencia al uso global turístico. En su lugar, se detalla más el uso residencial del suelo. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. EXAMEN DE LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Valor añadido: Examen de la reforma durante el Salón Inmobiliario del Mediterráneo en Málaga.  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. II SALÓN INMOBILIARIO DEL MEDITERRÁNEO Valor añadido: Resumen de las Jornadas. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO ANDALUCÍA. EL DERECHO DEL SUELO URBANIZABLE PARA FINES EMPRESARIALES. Valor añadido: La importancia del caso de Córdoba una ordenanza municipal nueva que gravará la instalación de empresas en suelo no urbanizable de Córdoba, algo que permite la Ley del Suelo de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DE COMERCIO. Valor añadido: solicitudes en centros comerciales.  Con la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo se modifican algunos aspectos de los artículos 36 y 37 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, del Comercio Interior de Andalucía.  Noticias inmobiliarias.

 

LEGISLACIÓN TEXTO COMPLETO

URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo y la reforma de la Ley 7/2002. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. RONDA. Valor añadido: Ronda aprueba dos campos de golf y tres hoteles en Los Merinos.786 viviendas de lujo  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCIA. GRANADA. 'MILENARIUM'. Valor añadido: 240 hectáreas entre los municipios granadinos de Gójar y Dílar. Dos museos, un campo de golf y tres hoteles Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. El BOJA publicó el 21.11.05 la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y Suelo.  Valor añadido: Reacciones de Fadeco y efectos retroactivos. EL PROBLEMA: Si en una promoción de lujo se incluyese el 30% de VPO que exige la ley, a los compradores les saldría más caro pagar los gastos de la comunidad que la hipoteca mensual de la casa.  Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. LA NUEVA LEY DE VIVIENDA Y EL FRAUDE EN LAS VPO. Valor añadido: Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y El Suelo Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES ANDALUCÍA. CÓRDOBA EL CORTE INGLÉS. HIPERCOR. Valor añadido:  Hipercor no precisa un plan especial Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: Carrefour invierte 28 millones  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. CORTE INGLÉS. HIPERCOR. Valor añadido:  Plan Parcial Hipercor Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA.GRAN LUJO Y GOLF. Valor Añadido: proyectos previstos para  2008   en Estepona  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido:nuevo hotel de cuatro estrellas.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MIJAS. Valor añadido: Myramar y Eroski abren en Mijas un centro comercial Noticias inmobiliarias

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. NUEVAS REACCIONES A LA LEY DE CALIDAD DE LA VIVIENDA Y REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: la patronal ha decidido ha impedido que el Consejo Económico y Social (CES) emita un dictamen sobre el texto de la Consejería de Obras Públicas. Esta actuación no supone la paralización de la Ley, ya que el informe no es obligatorio para su aprobación en el Parlamento. Noticias inmobiliarias

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

URBANISMO ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL TRES PARQUES EMPRESARIALES EN LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL  Valor añadido:Mijas, Marbella y Ojén serán los términos municipales en los que se ubicarán estos centros de promoción económica Noticias inmobiliarias

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HIPERCOR. EL CORTE INGLÉS.  Valor añadido: El Corte Inglés accede a pedir un aplazamiento de la deliberación de la CACI, Comisión Andaluza de Comercio Interior, sobre el nuevo Hipercor de Turruñuelos Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. ¿CÓMO VENDER QUE HAY QUE REFORMAR LA LEY DEL SUELO A LOS DÍAS DE APROBARSE? Valor añadido: El PSOE advierte de que la reforma de la Ley del Suelo no será global.  Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. LLEGA A ANDALUCÍA LA POLÉMICA DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS. Valor añadido: La Junta rechaza varios proyectos turísticos por ocultar un supuesto fraude Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD A LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: el PP-A promoverá, a través de los ayuntamientos, la presentación de un recurso de inconstitucionalidad de la Ley de Vivienda Protegida y Suelo, por invadir competencias municipales y por condicionar la promoción inmobiliaria y el desarrollo turístico. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: el porqué del rechazo de los promotores. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. BAEZA. Valor añadido: segundo hotel de cuatro estrellas, el Palacio de los Salcedo  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: desarrollo de los proyectos comerciales del Corte Inglés en el antiguo Palacio del Cine y la calle Jesús y María.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: el convenio de El Corte Inglés aprobado por "interés general"  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA . EL PLAN PARA EXPROPIAR TABLADA SIN RUIDO. Valor añadido: El Ayuntamiento ofrece suelos en El Higuerón al Consorcio Tablada  Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

URBANISMO ANDALUCÍA. CLAVES PARA UNA INMINENTE "REFORMA DE LA REFORMA" DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido:Fadeco Promotores exige la modificación inmediata de la Ley de Vivienda Protegida y Suelo de Andalucía. El grupo socialista ha presentado una serie de enmiendas. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. ANDALUCÍA. LA JUNTA DA MARCHA ATRÁS DESPUÉS DE APROBAR LA LEY DEL SUELO. ERROR EN EL CONCEPTO DE SUELO TURÍSTICO. Reforma de la Ley del suelo vía la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo Valor añadido: La Junta admite "fallos" en la Ley del Suelo y anuncia modificaciones. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. CIUDAD DE OCIO. Valor añadido: ciudad de ocio de Cerrillo de Maracena Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. DOS HERMANAS. Valor añadido: construcción de 50.000 viviendas en Dos Hermanas Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. OBRAS 2006. Valor añadido: presupuesto municipal de obras. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. ALARMA ENTRE LOS PROMOTORES POR LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Suelo de "uso global turístico" aquel que "mayoritariamente" contempla hoteles y apartahoteles. Valor añadido: Se solicita a PP y PA que recurran al Constitucional la reforma de la Ley del Suelo. Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. METROCENTRO. Valor añadido:  56,36 millones del metro en superficie del centro de Sevilla  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA. ANDALUCÍA. LEY DE LA VIVIENDA DE ANDALUCÍA Y REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: La Junta podrá asumir las competencias urbanísticas de los ayuntamientos de manera provisional y con un plazo máximo de 5 años, siempre con el apoyo del Parlamento y en casos de irregularidades graves. Vivienda protegida: Reserva del 30% en todos los municipios para vivienda protegida. (Hasta ahora sólo en los de más de 20.000 habitantes). El incumplimiento puede derivar en expropiaciones. Noticias inmobiliarias.

 

EL CONSEJERO DEL INVERSOR.

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. OBJETIVO: ALMERÍA. Valor añadido: La presión urbanística en Almería es tres veces mayor que en España Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. NUEVAS OBLIGACIONES PARA LAS GRANDES SUPERFICIES. Valor añadido: Urbanismo determinará a partir de dónde se ubicarán las grandes superficies. Las enmiendas introducidas en la Ley de Vivienda y Suelo afectan de lleno a la Ley de Comercio Interior de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

TURISMO. VIVIENDA. ANDALUCÍA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO Reforma parcial la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para mejorar la promoción de viviendas públicas y la lucha contra las ilegalidades urbanísticas. Valor añadido: La reforma de la ley del suelo eliminará las diferencias entre casas residenciales y turísticas  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ. PLAZA DE ESPAÑA. Valor añadido: gran complejo que incluirá actividades comerciales, oficinas, zonas de ocio, un establecimiento hotelero y hasta un área residencial. Pendiente del informe de impacto ambiental de la Junta de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. PLAN DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE ANDALUCÍA. (POTA). TODO LO QUE HAY QUE SABER. Valor añadido: Todos los documentos oficiales del Plan de ordenación territorial de Andalucía (POTA). Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA Valor añadido:  33 centros comerciales están proyectados en Andalucía en los próximos tres años. Málaga Nostrum, Málaga, es el centro más grande inaugurado en los nueve primeros meses de 2005, con una SBA de 91.250 m2. Además, de los 16 centros con menos de 40.000 m2 que se inauguraron en los nueve primeros meses del año, uno está situado en Sevilla: el Viapol Center, con una SBA de 8.000 m2.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: nuevos hoteles. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO ANDALUCÍA. HUELVA, CÁDIZ Y MÁLAGA. Valor añadido:  seis nuevos hoteles en Andalucía en los próximos dos años  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: la revisión de los planes municipales sin que la Junta haya aprobado los Planes de Ordenación del Territorio (POT) que deben marcar las directrices. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. LAS MARISMAS. MEDIA MARKT  Valor añadido: La comisión de Urbanismo emitió informe favorable a la implantación de Media Markt en el parque comercial Las Marismas  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ÉCIJA  Valor añadido: promovido por Promapam, que abrirá en 2007, tendrá un Carrefour y contará con varias marcas de Inditex, grupo que actúa como locomotora Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido:  Cádiz contará en 2006 con doce hoteles más y 45.000 plazas Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. LOS ESCÁNDALOS URBANÍSTICOS POR PROVINCIAS ANDALUZAS. Valor añadido: el mayor número se centra en el urbanismo en costa. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido:  Córdoba y Cádiz  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. POSIBLE CAMBIO DE USO DE LA PARCELA DE TABACALERA. Valor añadido: se debe a que el concurso de adjudicación quedó desierto  Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA.AVANCES EN LA AUTOPISTA DE LA COSTA GRANADINA. Valor añadido: El Gobierno licita las obras del tramo de la A-7 que une Lobres y Guadalfeo. El presupuesto asciende a 33.661.112 euros Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. JEREZ DE LA FRONTERA. AREA SUR. Valor añadido: Riofisa y Grupo Chamartín Inmobiliaria. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. ¿QUÉ SUCEDE CON EL URBANISMO DEL ALJARAFE? Valor añadido: Planes parciales y estudios de detalle pendientes de supervisión por la Junta. Para la Fiscalía de Sevilla, las zonas que presentan una mayor incidencia en delitos contra la ordenación del territorio son el Aljarafe y las comarcas de las sierras Norte y Sur de la provincia. Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. “EL URBANISMO BAJO SOSPECHA”. ¿QUIÉN VIGILA AL VIGILANTE? Los sistemas de control urbanístico de las Comunidades Autónomas no vigilan las recalificaciones de los municipios pequeños. El Ministerio Fiscal avisa de la dejación de las obligaciones de investigación por parte de ayuntamientos y otros organismos competentes. Valor añadido: El caso de Camas ha puesto al descubierto un sistema de corruptelas en municipios pequeños y medianos que obliga a reconsiderar el sistema de vigilancia que desde las Comunidades Autónomas se hace de las recalificaciones. Noticias inmobiliarias.

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. MÁLAGA DESTACA EN LOS LLAMADOS “COMPLEJOS SENIOR”. Valor añadido:  Los proyectos de nuevos complejos ‘senior’ se encuentra a mitad de camino entre un hotel y una residencia. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. ESTEPONA. Valor añadido: Una recalificación muy importante para cinco estrellas y golf. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. VENTA DE SOLARES EN SEVILLA Y MÁLAGA A ACTUR. Valor añadido: Actur se hace con dos solares del grupo francés UGC que abandona su proyecto de cines en Sevilla y Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

PROMOCIÓN. CENTROS COMERCIALES. TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LA LEY DE PUERTOS Y LOS USOS HOTELEROS RELACIONADOS. El Secreto está en los usos hoteleros y comerciales capaces de financiar los puertos. Valor añadido: El Consejo de Gobierno aprobó  el anteproyecto de Ley de Puertos de Andalucía. En relación con el dominio público de portuario, el texto prohíbe los usos hoteleros de nueva implantación (salvo autorización excepcional del Consejo de Gobierno), así como la creación de derechos de usos exclusivos sobre superficie de agua. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido: aumenta la oferta en Cádiz. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y VIVIENDA.  Valor añadido: La inspección autonómica actuará en cinco supuestos: cuando haya actividades que carezcan de planeamiento; parcelaciones ilegales; actuaciones en suelo no urbanizable de especial protección; y actividades que afecten a la ordenación estructural del municipio. Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. TURISMO. ANDALUCÍA. LA COSTA EMPIEZA A TENER PUNTOS SOBREVALORADOS. Valor Añadido:  tras seis años de subidas, hay zonas en la costa del sol que podrían haber tocado techo y están remitiendo. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. REACCIÓN DEL SECTOR ANTE LOS SORTEOS DE VPO. Valor añadido: Fadeco se muestra contraria a los sorteos de VPO y que se "amenace" a los promotores con expropiar suelos  Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. RED DE CARRETERAS.  Valor añadido: El Consejo de Gobierno la nueva red autonómica de carreteras con una longitud de 10.179 kilómetros. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF. Valor añadido: Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almensilla. Edificación de 4.200 pisos con el campo de golf Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PROYECTO DE DECRETO PARA ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS NO HOTELEROS.  Valor Añadido: contiene una disposición adicional que establecerá ayudas económicas para la adaptación de establecimientos en situación ilegal.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. EL PROBLEMA DE LOS DERECHOS URBANÍSTICOS PREVIOS EN CABO DE GATA  Valor añadido: el debate de los hoteles en el parque. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. GRANADA Valor añadido: otro cinco estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. ZONA ESTE. TERCIALIA. Valor añadido: junto al Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PARCELACIÓN URBANÍSTICA ILEGAL.  Valor añadido: Fiscalía y Defensor del Pueblo  alertan sobre declaraciones de obras nuevas en parcelaciones que no cuenten con las preceptivas licencias y piden colaboración a Notarios y registradores. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. EL PUERTO DEPORTIVO DE MIJAS  Valor añadido: tendrá como mínimo 2.000 puntos de atraque. El proyecto, que todavía se encuentra en fase de estudio, se enmarca dentro de las directrices del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. NADIE APUESTA TANTO POR LAS CINCO ESTRELLAS. Valor añadido: Muy seguido de los 4 estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MOJÁCAR. Valor añadido: otro cinco estrellas  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA Valor añadido. Sotogrande Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

VIVIENDA. ANDALUCÍA.LAS CONTROVERSIAS ENTRE LA JUNTA Y EL PLAN DE VIVIENDA 2002-2005 Valor añadido: La Junta reduce a 15 años la prohibición de vender viviendas protegidas de financiación autonómica.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. ALMUÑÉCAR Valor añadido: En el PGOU de Almuñécar se incluyen 4 campos de golf, 2 puertos deportivos, además de la ampliación del existente en Marina del Este y 20.000 viviendas de nueva creación que pueden duplicar la población de Almuñécar y La Herradura en los próximos 15 años, entre otros proyectos. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. EROSKI  HIPERMERCADOS. UTRERA (SEVILLA) Valor añadido: nuevos centros de Euroski. Acuerdo con ING. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. HUELVA Valor añadido: Ayamonte. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. 5 ESTRELLAS, GOLF Y PUERTOS. Valor añadido: Potenciar hoteles 4 y 5 estrellas y el segmento de golf y náutico, primeras propuestas del Plan Recualificación  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PUERTOS DEPORTIVOS.  FUENGIROLA Valor añadido: El Puerto Deportivo se ampliará en 193.555 metros cuadrados Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. ALGECIRAS Valor añadido: nuevo hotel Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. LOMA SANCTI PETRI  Valor añadido: Centro de ocio en Chiclana con más de diez mil metros cuadrados construidos y en el que podrían instalarse desde salas de cine hasta baños turcos y distintos restaurantes Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. FACTORY OUTLET SHOPPING MÁLAGA Y MÁLAGA OCIO Valor añadido:  Iberdrola Inmobiliaria y Noriega inauguran dos centros comerciales y de ocio en Málaga  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES.ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Fuente de Piedra. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. LA TRIQUIÑUELA DE LA EXPOSICIÓN PÚBLICA ANTES DE APROBARSE EN PLENO EL AVANCE DEL PGOU. Un promotor de la zona: “entre unos y otros, no dejan de poner piedras en el camino para que nada avance.” “ Se trata de que sigan las obras “ilegales” y luego, por “política de hechos consumados” que nada pueda cambiar”. Valor añadido: Ante estas “piedras en el camino” para seguir enquistando el problema, la Junta reprocha al PP su “sorprendente” apoyo al ayuntamiento, como hizo con el actual PGOU. Se espera de la Junta mucho más que críticas, aunque sean justas, pero pasan los meses y todo sigue igual. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: edificabilidad de 30.000 metros cuadrados sobre rasante, el centro comercial se distribuirá en seis plantas más baja, con las fachadas principales a la Avenida Federico García Lorca y Gregorio Marañón. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido:  compra de hotel. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MARBELLA. Valor añadido: otro cinco estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL FUTURO DESARROLLO URBANÍSTICO DE ALMERÍA. Valor añadido: urbanizaciones turísticas al norte. revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). LNoticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. ANDALUCÍA. LA CONSEJERÍA COPIA LOS PASOS DE LA C. VALENCIANA Y PREPARA UNA LEY DEL GOLF. El decreto abordará aspectos deportivos, turísticos, medioambientales y urbanísticos del golf.  Valor añadido: Andalucía no puede dejar que Murcia y C. Valenciana le ganen la partida del golf. Sólo en Andalucía, más de 300 proyectos en curso relacionados con el golf. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: Almuñécar  suma y sigue: cinco estrellas  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ÉCIJA. Valor Añadido: Promapam promueve. El Ayuntamiento aumenta la edificabilidad junto a la carretera de Osuna para un complejo de 70.000 metros y 80 millones de inversión  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALGECIRAS.  CENTRO COMERCIAL DE PAJARETE Valor añadido: promotora Inversiones Patrimoniales Guadaiza (IPG) Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA Valor añadido: nuevo proyecto de Prasa Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS. ANDALUCÍA. GRANADA. COSTA TROPICAL. Valor Añadido: los ayuntamientos intentan ajustar el planeamiento, pero la Junta y puertos pueden frenar  tres puertos deportivos y dos marinas interiores. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALMERÍA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: El Corte Inglés en La Salle Con entrada en chaflán entre la Avenida Federico García Lorca y la calle Gregorio Marañón, una superficie de entre 30.000 y 35.000 metros cuadrados y una plaza interna privada de uso público. Así puede definirse El Corte Inglés que se abrirá en Almería en parte de la parcela que ahora ocupa La Salle.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS DE OCIO. ANDALUCÍA. ESTEPONA. LAGUNA VILLAGE. Valor añadido:  complejo comercial de alta gama a pie de playa Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PROYECTO LA HIGUERA DE ALMONTE. Valor añadido: 2.500 plazas hoteleras, 250 plazas residenciales y 125.000 metros de equipamientos públicos en una superficie total de 250 hectáreas de terreno. Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO ANDALUCÍA. LA JUNTA YA PUEDE ACTUAR CONTRA MARBELLA. LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO.  Valor añadido: La Ley que permitirá a la Junta retirar competencias urbanísticas a ayuntamientos supera el debate de totalidad en el Pleno.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. ALMERÍA Valor añadido: No es casualidad que hayan desembarcado todas las grandes promotoras. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. JORNADAS SOBRE PLANES DE ORDENACIÓN PARA LAS ÁREAS METROPOLITANAS ANDALUZAS. Valor añadido: Las áreas metropolitanas en Andalucía son Sevilla, con 1.350.000 habitantes; Málaga y la Costa del Sol, con más 1.000.000; la Bahía de Cádiz y Jerez, que suman 600.000 personas; así como Granada y su vega, con casi 500.000 habitantes. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ¿SE ESTÁ AMNISTIANDO EN MARBELLA? Valor añadido: ¿Es suficiente el número de viviendas prevista en el nuevo PGOU? Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.  COMISION PROVINCIAL DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CORDOBA Valor añadido: Aprobados los planes de ordenación urbanística de cuatro municipios  Palma, Posadas y Fuente Obejuna tienen ya un PGOU adaptado a la LOUA Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. ¿QUIÉN PAGA LA FACTURA DE NORMALIZAR 30.000 VIVIENDAS ILEGALES?. Valor añadido: La Junta lo tiene claro. Que paguen los promotores, el ayuntamiento y los actuales propietarios. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

TURISMO GOLF. ANDALUCÍA. JORNADAS DE CHICLANA. Valor añadido: La Junta estudia 200 expedientes para multiplicar por 4 el número actual de campos de golf. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido:  cuatro estrellas en Málaga Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

VIVIENDA. ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO. Marbella en el punto de mira. Valor añadido: Los municipios andaluces que incumplan la ley perderán la competencia urbanística. La Junta ha solicitado al Parlamento por vía de urgencia la tramitación de la nueva norma. Se crea el Cuerpo de Inspección de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda y con un nuevo régimen disciplinario cuyas sanciones económicas oscilarán entre los 600-2.999 euros para las infracciones leves, 3.000-5.999 euros para las graves y 6.000-120.000 euros para las muy graves. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. DECEPCIÓN ANTE EL NUEVO PGOU DE MARBELLA QUE INTENTARÁ LEGALIZAR 25.000 VIVIENDAS  Y DEJA A SU SUERTE 5000. No se finan soluciones objetivas en los casos de exceso de edificabilidad sino que se deja abierta a la negociación con el ayuntamiento. Legalizar puede ser sinónimo de pagar nuevas infraestructuras. Muchas promotoras en esta situación han desaparecido. Valor añadido: 5.000 viviendas estarían fuera de ordenación y a la espera de la ejecución de sentencia. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. LA JUNTA INTENTA PUENTEAR AL AYUNTAMIENTO CON SU PGOU. EL AYUNTAMIENTO NO LO APROBARÁ CON LO QUE ALGO HABRÁ QUE HACER. El PGOU del  arquitecto González Fustegueras y los técnicos de la Junta. Valor añadido: Detrás del PGOU de Marbella hay muchos intereses, tantos que el dejar fuera de ordenación las viviendas construidas en zonas verdes (como propone la junta) puede salir muy caro al ayuntamiento, pero es la única solución legal. Ahora la Junta apoya una propuesta de PGOU que no será aprobada por el ayuntamiento, con lo que es presumible que la Junta, de una vez por todas, haga algo más que hablar.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SALOBREÑA. LA KASBAH Valor añadido: promotora de El Ingenio de Málaga construirá La Kasbah, con una inversión de 60 millones de euros La gran superficie se ubicará en el cruce de la N-340 Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

URBANISMO ANDALUCÍA.ANTEPROYECTO DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA Valor añadido: La Junta declarará nulas las licencias municipales en suelo no urbanizable o destinado a equipamientos Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: dos pasos territoriales (Norte y Sur) que unirían la capital con su entorno metropolitano, una variante de la ronda SE-30 (denominada SE-35) y un nuevo acceso a la ciudad desde la autovía A-92. Obras Públicas acepta el diseño de las dos nuevas conexiones metropolitanas incluidas en el PGOU y la nueva variante de acceso a la A-92  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA COMPLICADA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO ANDALUZA. La junta ya podría actuar si quisiese. El Consejo Consultivo considera que la medida que la Junta quiere introducir en la Ley de Ordenación Urbanística "no resulta incompatible" con el artículo 60 de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local (LRBRL), en el que se contempla la posibilidad de adoptar medidas ante casos en que una entidad local incumpliera "las obligaciones impuestas directamente por la Ley de forma que tal incumplimiento afectara al ejercicio de competencias de la administración del Estado o de la comunidad autónoma". Valor añadido: El Consejo Consultivo propone escuchar al interesado, informe favorable del parlamento, y después dar facultades a la Consejería.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. LA CONSEJERÍA ATACA DE NUEVO A LA ALCALDESA, PERO NO PASA DE AHÍ. O se hace algo antes de que la justicia decida o el precedente será gravísimo. Valor añadido:  El lema es que lo solucione la justicia y mientras que todo siga su curso. Dentro de años, cuando las sentencias sean firmes y las familias lleven años ocupando sus viviendas a ver quien pone el cascabel al gato. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. PUERTOS. ANDALUCÍA. Valor Añadido: La Junta de Andalucía amplía en setecientos los puntos de atraque de la provincia de Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. 3.500 FAMILIAS PENDIENTES DE UNA LICENCIA DE OCUPACIÓN PARA VIVIENDAS ILEGALES. Valor añadido: Según la junta es más fácil negar ahora la licencia que tomar medidas cuando los propietarios las ocupen, pero el ayuntamiento prefiere esperar a que las sentencias sobre licencias ilegales sean firmes para iniciar su revisión. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. Valor añadido: La Junta obligará a los ayuntamientos a reservar el 30% del suelo para VPO Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. PGOU DE ALHAURÍN DE LA TORRE  Valor añadido: tres nuevos campos de golf y un desarrollo urbanístico de "baja densidad". Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVA FASE SUNP-1 Valor añadido: Viviendas protegidas repartidas por Andalucía Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL. Valor añadido: Datos de desarrollo hotelero. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. BENALMÁDENA. LA JUNTA SE NIEGA A SEGUIR PARCHEANDO EL PLAN GENERAL. Valor añadido: La Junta rechazará las modificaciones del PGOU de Benalmádena Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LICENCIAS DE OCUPACIÓN CON SENTENCIAS PREVIAS QUE DECLARAN NULAS LAS LICENCIAS DE OBRAS. El uso abusivo del recurso judicial y la lentitud de la justicia pone en evidencia que el sistema no funciona y que hay que corregirlo de raíz. Valor añadido: La vía de llenar los pisos para que la presión social impida la demolición Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. MAS DENUNCIAS SOBRE LA VENTA ILEGAL DE VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: A la espera de medidas relevantes. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PROYECTO COSTA BALLENA Valor añadido: Chipiona y Rotal. La Comisión Provincial de Urbanismo da luz verde al plan urbanístico de Chipiona para edificar 4 hoteles, chalés y adosados  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. EL NUEVO PGOU DE MARBELLA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA SE REUNIRÁ CON EL SECTOR. Valor añadido: ¿Cuándo se aprobará el nuevo PGOU de Marbella? y ¿Qué va a pasar con las miles de viviendas paralizadas por el TSJA o impugnadas por la Junta de Andalucía?. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. SEVILLA. VIAPOL CENTER Valor añadido: consolidación con ocio. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. BENALMÁDENA Valor añadido: 4 estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. ALJARAQUE (HUELVA). HIPERCOR Valor añadido: Aljaraque (Huelva) Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. BENALMÁDENA. Valor añadido: Plan Especial de Reforma Interior (PERI). Urbanización Torrequebrada Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ AREA SUR Valor añadido: antiguo Equinoccio Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: 4 estrellas Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Costa del sol. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA POLICÍA URBANÍSTICA Y LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO Valor añadido: creación de un cuerpo especial de inspectores urbanísticos. El cuerpo de inspectores contará con el apoyo de la policía urbanística del litoral  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. BENALMÁDENA. TIVOLI Valor añadido: inversión de 240 millones de euros  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. REFORMA DE LA LEY DEL SUELO. Chaves se toma en serio su promesa y ordena a varias Consejerías elaborar informes urgentes para modificar la Ley del Suelo. Habrá un nuevo Dpto. de Inspectores Urbanísticos. Valor añadido: La Junta se haría cargo del control de planes urbanísticos de los municipios que fomenten ilegalidades irreversibles  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PROYECTOS SUBREGIONALES PENDIENTES Valor añadido: La Consejería está preparando doce planes y tiene pendientes los de las áreas metropolitanas de Huelva y Almería Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. WORLD TRADE CENTER Valor añadido: centro de oficinas y viviendas en Cartuja 93. Zona: franja de aparcamientos en la avenida Carlos III.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA NOSTRUM. COMMERCIA. Valor añadido: apertura a plazos Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. IKEA. Valor añadido: Ikea podría instalarse en San Roque  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Casares. Tres campos de golf. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. INMINENTE PUBLICACIÓN DEL AVANCE DEL PGOU. Valor añadido: máxima expectación. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ANTE LA IMPOSIBILIDAD PRÁCTICA DE DERRUIR LO ILEGAL, INTENTAR LEGALIZARLO. Valor añadido: Unas propuestas empresariales que difícilmente pueden ser aceptadas desde el mundo político, por temor a crear un precedente gravísimo. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. CORTE INGLÉS. Valor añadido: se exige al  Ayuntamiento los detalles del convenio del Cine Góngora Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA- CIUDAD DE LA JUSTICIA. Valor añadido: 46 millones de euros para la construcción de la Ciudad de la Justicia de Córdoba. El Plan de Infraestructuras Judiciales para Andalucía recoge una inversión total de 500 millones de euros entre 2001 y 2008 Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: se imponen los 4 estrellas en los nuevos proyectos. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ANDALUCÍA PODRÍA CONDICIONAR EN EXCESO A LOS AYUNTAMIENTOS. Valor añadido:  La Federación de Empresarios de la Construcción analiza en su último informe trimestral la capacidad de planeamiento de los municipios  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: más edificabilidad a cambio de una rehabilitación. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. LA JUNTA DE ANDALUCÍA SE ESCUDA EN LA LEY DEL SUELO PARA JUSTIFICAR SU INOPERANCIA EN MARBELLA. Chaves dice que la ley del suelo < Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.> no le da competencias y que hay que cambiarla. ¿En el año 2002 no se sabía lo que pasaba en Marbella? ¿Por qué no dio solución entonces? No parece que los arts. 183 o el art. 31 de la ley andaluza, no pudiesen permitir algo más. Incluso la ley del suelo hace referencia expresa a la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local que en su art. 61 dispone que “El Consejo de Ministros, a iniciativa propia y con conocimiento del Consejo de Gobierno de la comunidad autónoma correspondiente o a solicitud de éste y, en todo caso, previo acuerdo favorable del Senado, podrá proceder, mediante Real Decreto, a la disolución de los órganos de las corporaciones locales en el supuesto de gestión gravemente dañosa para los intereses generales que suponga incumplimiento de sus obligaciones constitucionales”. Valor añadido: Se propone reformar la ley del Suelo y que el Parlamento determine los casos "graves"  en que se podrán quitar competencias a los ayuntamientos. ¿No es más fácil seguir el camino de la Ley 7/1985 en lugar de volver a inventar la rueda?. Noticias inmobiliarias.

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. MÁLAGA. FUENTE DE PIEDRA Valor añadido: plan parcial de ordenación urbana del sector UR-8 de Fuente de Piedra Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MAGNÍFICO MAPA ORTOFOTOGRÁFICO DE LA JUNTA. Valor añadido: imprescindible para promotores y urbanistas. Noticias inmobiliarias.

 

LEGAL. ANDALUCÍA. MARBELLA. LA SENTENCIA DE BANANA BEACH. Valor añadido: complejo residencial Banana Beach. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: 5 estrellas en Benahavis  Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. ANDALUCÍA. AGENCIAS PARA EL FOMENTO DEL ALQUILER. Valor añadido: Decreto regulador de las Agencias para el Fomento del Alquiler. no sólo las agencias inmobiliarias, sino otras organizaciones de tipo social se dan de alta como   Agencias para el Fomento del Alquiler ante la Consejería de Obras Públicas y Transportes.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA.  POSIBLE “SORPRESA” DEL AYUNTAMIENTO A LA JUNTA. Los recursos de Marbella ante el Supremo son una excusa que no debería impedir a la junta cumplir con sus competencias de “disciplina urbanística”. Valor añadido: La Junta se limitará a iniciar los trámites para derribar casas ilegales en Marbella, pero no “derribará” hasta que dentro de unos años el Supremo se pronuncie. Algunos medios indican que el Ayuntamiento podría haberse planteado retirar sus recursos ante el Supremo a fin de dejar en evidencia a la Junta, que tiene facultades de disciplina urbanística al margen de que las sentencias sean firmes. ¿Quién se atreve a derribar casas habitadas?. Si no se derriban, ¿quién es responsable por el incumplimiento de la sentencia?. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: otro 4 estrellas pero con encanto. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA . EXPROPIACIÓN DE TABLADA. UNA RESOLUCIÓN JUDICIAL JUSTIFICA LAS RECLAMACIONES DE LOS PROPIETARIOS. Valor añadido: De momento de ha paralizado el proceso de expropiación a raíz de un auto judicial que ordena como medida cautelar la paralización del proceso iniciado por el Consistorio  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. EMPIEZAN LAS PRIMERAS EXIGENCIAS DE QUE SE CUMPLAN LAS SENTENCIAS La Junta de Andalucía quiere esperar unos cuantos años a que se pronuncie el Tribunal Supremo antes de demoler. Valor añadido: Se están empezando a escuchar voces prestigiosas reclamando el cumplimiento de las sentencias urbanísticas, aunque los pisos están ocupados e incluso se han vendido varias veces. A pesar del daño y la injusticia para los consumidores, justifican que la justicia perdería su credibilidad si no se cumplen las sentencias. Otra cuestión sería exigir que los terrenos recuperados se destinasen efectivamente a parques, dotaciones, etc. Por el monento, el TSJA ha ilegalizado más de 1.600 casas en Marbella  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO GOLF. ANDALUCÍA. ARCHIDONA. Valor añadido:  construcción de un complejo de golf en Archidona Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS. ANDALUCÍA. LEGAL. OPERACIÓN BALLENA BLANCA. LOS NOTARIOS A LA DEFENSA DE SU PRESTIGIO. Valor añadido: La diferencia entre “sujeto colaborador” y “sujeto obligado” del próximo Reglamento de blanqueo de capitales, no altera el deber la advertencia de la Dirección General de Registros y del Notariado de 30 de noviembre de 2004, que ya obligaba a opinar, no sólo a denunciar, como se venía haciendo (y no poco). Sin embargo, las posibilidades notariales a la hora de opinar son escasas cuando los fondos se transfieren a través de bancos, pues el notario solamente acredita la legítima procedencia de los fondos remitidos vía banco y del destino de los mismos (compra de un bien). El notario no tiene medios ni conocimientos sobre la procedencia para “leer la cartilla” a una institución financiera. Es en este punto donde reside la presunción de inocencia y la defensa del prestigio centenario del Notariado. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA.  Valor añadido: complejo hotelero de Caños de Meca  Noticias inmobiliarias.

 

INFORME

PROMOCIÓN. IMPUESTOS ANDALUCÍA. OPERACIÓN BALLENA BLANCA: BLANQUEO DE CAPITALES. La Dirección General de Registros y del Notariado recordó recientemente el deber de colaborar en el blanqueo de capitales. Tras la investigación del deber de colaboración notarial en la lucha contra el blanqueo de capitales, se ha iniciado la investigación bancaria. Valor añadido:“El grado de cumplimiento de la Instrucción ha sido satisfactorio por parte de Notarios y Registradores en cuanto al número de comunicaciones, pero el Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias no ha podido iniciar más que unas pocas actuaciones derivadas de aquéllas (12 en el año 2002, 6 en el 2003 y 7 en el 2004). La razón es que muchos Notarios y Registradores se limitan a enviar la comunicación de los supuestos incluidos en la relación objetiva de operaciones sospechosas, pero sin expresar las circunstancias de toda índole de las que infiera el indicio de su vinculación al blanqueo de capitales tal como exige el apartado sexto de la Instrucción de 10 de Diciembre de 1999 y en el artículo 7.4 del Reglamento de desarrollo de la Ley 19/1993, de 28 de Diciembre, aprobado por Real Decreto 925/1995, de 6 de Junio. En consecuencia, procede recordar ahora que el Notario o el Registrador que efectúe la comunicación debe formarse opinión sobre si existe o puede existir algún indicio o sospecha y debe expresarla en el escrito de comunicación de operación sospechosa al Servicio Ejecutivo, de manera que además de la comunicación deberá cumplimentarse .....”. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PGOU DE MÁLAGA  Valor añadido: El nuevo PGOU agotará la expansión urbana de Málaga Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA Valor añadido: El TSJA anula las licencias de otras 156 viviendas habitadas en Marbella. Se trata de viviendas ocupadas y vendidas en varias ocasiones ¿qué hacer?. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. JEREZ. RIOFISA. EQUINOCIO. Valor añadido: licencia de obra del parque de ocio y comercio Equinocio Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO ANDALUCÍA. PUERTO REAL. Valor añadido: reserva de suelo para hotel. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. CÁDIZ. PUERTO DE SANTAMARÍA Valor añadido: Tres hoteles de lujo. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.EL EJIDO Valor añadido:  El Corte Inglés en El Ejido  (Almería) Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA: OTRA SENTENCIA Y MÁS PALABRAS DESDE LA JUNTA. Valor añadido: Una nueva sentencia anula el pleno de Marbella que en 1998 aprobó el PGOU vetado por la Junta. Deja claro el tema de la imposibilidad de aprobación por silencio administrativo. Desde 1998 hasta hoy, la junta no ha dejado de advertir de la nulidad del PGOU, pero no ha utilizado todos los medios que permite la normativa urbanística andaluza para imponer la disciplina urbanística, mientras se construye y “a ver quien saca a los vecinos de sus casas.”  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.UTRERA. ALMAZARA PLAZA Valor añadido: Eroski e ING Real Estate promueven en Utrera el centro comercial  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. EROSKI. RONDA Valor añadido: Mercadona y el Corte Inglés (Opencor) también interesados en la zona. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA Valor añadido: expansión hacia Campanillas. 4.000 casas junto a Intelhorce. 7.000 viviendas en el entorno de las parcelas de Amoniaco, Buenavista, Cerámicas, Zocueca, Campanillas, su vega, El Tarajal y La Corchera.  Noticias inmobiliarias.

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido: nueva residencia de tercera edad.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. PUERTO TRIANA. Valor añadido: Urbanismo desbloquea Puerto Triana, tras siete años de negativas Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. GUADALMAR. MÁLAGA SHOPPING Valor añadido: Sector 1 promovido por Ikea Ibérica y Bahía de Málaga Desarrollos Integrados. Los sectores 2 por Sonae Inmobiliaria y al 3 junto a Sonae, Cimodin. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. ARAGÓN. CATALUÑA Valor añadido: aperturas en Barcelona, Huesca y Sevilla Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. CANARIAS. Valor añadido: nuevas promociones. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: 4 estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. Valor añadido: El Corte Inglés instalará un centro logístico nacional en Córdoba. El nuevo polígono tendrá un millón y medio de metros cuadrados y está gestionado por la promotora Vialmar.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA.ALMUÑECAR. Valor añadido: otro 4 estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. RESUMEN DE LAS JORNADAS DE TURISMO Y ORDENACIÓN TERRITORIAL. Valor añadido: que el Plan Subregional de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol (POT) que impulsa la Junta de Andalucía, actualmente en fase de exposición pública, tiene deficiencias en opinión de los ponentes. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. COMO SE CONFIRME LA SUSPENSIÓN DE LOS JUICIOS URBANÍSTICOS A LA CONCLUSIÓN DE LOS PENALES “ESTO SI QUE VA PARA LARGO”.  Valor añadido: La Audiencia cambia de criterio y da prioridad a la vía penal para los delitos urbanísticos en Marbella. La Sección 8ª dicta un auto en el que concede prioridad a la vía penal antes que a la jurisdicción contenciosa en los procesos abiertos por delitos urbanístico en Marbella Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. SAN FERNANDO. Valor añadido: Acuerdo con Defensa para la cesión de medio millón de metros cuadrados. Destino turístico. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: un nuevo hotel de cuatro Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. CIUDAD DEL AUTOMÓVIL Valor añadido: en San Julián. Superficie comercial dedicada al automóvil y centro de seguridad vial. Modificación del planeamiento del sector G-4 de San Julián. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. RINCÓN DE LA VICTORIA. Valor añadido: 3 cuatro estrellas en proyecto  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PUERTOS DEPORTIVOS. MÁLAGA. RINCÓN DE LA VICTORIA Valor añadido: El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria está elaborando un estudio de viabilidad sobre la construcción de un puerto deportivo en el municipio Noticias inmobiliarias.

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. ANTEQUERA Valor añadido: adaptación de un hotel en el centro  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL TSJA SIGUE ENVIANDO ADVERTENCIAS DE QUE PAREN LAS OBRAS. Valor añadido: Muchas advertencias pero poco cumplimiento. Han pasado los hechos al Fiscal por si actúa de oficio. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. HAY SITIO PARA HOTELES “CON VALOR AÑADIDO”. Valor añadido: La Junta de Andalucía ha reservado 45 espacios en el Plan de Ordenación Territorial (POT) de la Costa del Sol Occidental, en Málaga. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SABEMOS LA CULPA DE LAS INUNDACIONES, PERO CURIOSAMENTE NO HAY CULPABLES. Valor añadido: Obras Públicas reconoce que el urbanismo practicado en Rincón fue la causa última de las inundaciones Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. CARTUJA 93. Valor añadido: Seis empresas andaluzas invierten 12,7 millones de euros en la construcción de un edificio tecnológico en Cartuja 93. Grupo Tecnológica, Grupo Chemtrol, Isotrol, Itsmo 94, Saincosa y Sadiel. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. BOUYGUES INVERTIRÁ 60 MILLONES EN CONSTRUIR 300 APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN MÁLAGA  Valor añadido: La inmobiliaria francesa Bouygues invertirá 60 millones de euros en la promoción de 300 apartamentos turísticos en Manilva (Málaga) que comenzará a construir el próximo mes de junio 2005. Noticias inmobiliarias.

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. BALLESOL MÁLAGA II-TEATINOS  Valor añadido: Ballesol ha sumado a la reciente apertura del centro San Carlos de Málaga un nuevo complejo residencial en la ciudad, que ha supuesto la inversión de 7 millones de € aproximadamente, generará un empleo de 100 personas y cuenta con las últimas novedades tecnológicas en materia geriátrica. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. 11 APERTURAS EN MÁLAGA. Valor añadido: Un total de 11 nuevos establecimientos hoteleros abrirán en Málaga capital a lo largo del año 2005 y otros tres lo harán durante 2006, según los datos del Patronato Provincial de Turismo de la Costa del Sol. Gallery Molina, Tribuna Malagueña, Mercamálaga Travelodge Málaga, etc. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. TORREMOLINOS. Valor añadido: Carrefour y Costasol adjudican a San José obras de un centro comercial en Málaga por 3,20 millones Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. JAÉN. CIUDAD DE LA JUSTICIA. Valor añadido: La Junta de Andalucía invertirá 29 millones en la construcción de la Ciudad de la Justicia de Jaén. El proyecto tendrá superficie construida de 24.300 metros cuadrados Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL AÑO DE LAS CIUDADES DE JUSTICIA. Valor añadido: El plan prevé la realización de un total de 92 proyectos en 74 municipios andaluces, con una inversión cercana a los 500 millones de euros. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: Mercadona  en Guadix Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. GRANADA. PARQUE COMERCIAL NEVADA Valor añadido: Alcampo, probablemente, en Armilla Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. Valor añadido: nuevo hotel de cuatro estrellas en Fuengirola  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES  Y DE OCIO. ANDALUCÍA. UTRERA. ALMAZARA PLAZA Valor añadido:  ING y Eroski.  El polígono industrial “La Morera”recoge un total de 163.170 metros cuadrados de suelo industrial y comercial, de los que al centro comercial “Almazara Plaza estarán destinados 70.852 y 79.759 le corresponden a Produsa. El resto, 12.585 metros cuadrados, le corresponden al ayuntamiento, tal como recoge la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA.ALMERÍA. REVISIÓN DEL PGOU Valor añadido:presentado el documento de análisis, diagnóstico y previsión elaborado de cara a la futura revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Almería.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. CÓRDOBA. LUCENA. Valor añadido: El campo de golf tendrá 1.025 viviendas Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. ESTEPONA. Valor añadido: Dos nuevos hoteles de lujo abrirán sus puertas en 2005 en Estepona Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. EL PLAN DE TURISMO Y EL URBANISMO. Valor añadido: Ordenación territorial y urbanística de las zonas turísticas Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF. VÉLEZ-MÁLAGA. PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE JUVIGOLF Valor añadido: campo de golf de 18 hoyos en una superficie de 640.972 metros cuadrados. 1.000 viviendas y otras instalaciones turísticas y comerciales. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. SEVILLA. ALCALÁ PARQUE. Valor añadido: CGI adquiere Alcalá Parque en Alcalá de Guadaira. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF. LOS HOYOS DE ARCHIDONA. Valor añadido: campo de golf de nueve hoyos, un hotel, un apartahotel de 150 plazas y 151 cortijos Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL TRIBUNAL DE CUENTAS PONE CIFRAS A LA SITUACIÓN DE MARBELLA, QUE LA JUNTA NO ACABA DE SOLUCIONAR. Valor añadido:No es que el Tribunal de cuentas haya descubierto algo que no se sabía, como las ventas de suelo, recalificaciones, etc., sino que las ha valorado económicamente y advierte de las consecuencias a futuro de la reclamaciones de promotores por ventas y cesiones de suelo y aprovechamientos que no pueden ejecutarse.  Además, pone de evidencia que al día siguiente de venderse suelo municipal se disparaba el valor del mismo, quedando la plusvalía en manos particulares. Pero no unas plusvalías normales sino superando varias veces el 100%. La Junta de Andalucía confía en que el nuevo PGOU ... Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. EL TSJA ADVIERTE A LOS PROMOTORES QUE COMO NO PARALICEN LAS OBRAS SE LES IMPUTARÁ DELITO. La Junta no ha tomado las medidas que le atribuye la normativa del suelo para vigilar las paralizaciones de obras. La Junta se está limitando a llamar al ayuntamiento pidiendo “colaboración”. La ley del suelo andaluza pone muchos más medios a disposición de la Junta, pero no hay voluntad política. Valor añadido: Ante los escritos presentados al Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) alegando que los promotores no respetan las ordenes judiciales de paralización de obras, el TSJA ha recordado a promotores y administración del carácter delictivo de este incumplimiento. La política de hechos consumados supone que una vez vendidos los pisos y llenos de vecinos, poco se puede hacer. Según datos de la Junta, actualmente hay en Marbella 1.054 viviendas afectadas por órdenes de paralización del TSJA. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA  Valor añadido: La Gerencia de Urbanismo adquiere las antiguas cocheras de Tussam Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PARQUE INDUSTRIAL MÁLAGA ACTIVA PARK Valor añadido:Landscape Coperfil invertirá más de 100 millones de euros en el desarrollo del parque industrial Málaga Activa Park Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. CONCURSO DE REDACCIÓN DEL PROYECTO PARA LA SEGUNDA RONDA DE CIRCUNVALACIÓN. Valor añadido: Tras la resolución del concurso habrá 10 meses para presentar proyectos. Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. MÁLAGA. ESTUDIO DEL IMPACTO DE LAS OBRAS DEL METRO. Valor añadido: La Junta encarga a la Universidad de Málaga un estudio sobre el impacto de las obras del metro con el fin de valorar los efectos de las obras sobre el comercio de la zona de Carretera de Cádiz Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. PARKINGS. APARCAMIENTOS. Valor añadido: Sevilla prevé  40.000 plazas de aparcamiento hasta 2013. Se trata de 67 garajes en régimen de concesión. Se estima una inversión total de 350 millones. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. HOTEL JUNTO AL PALACIO DE EXPOSICIONES Y CONGRESOS. Valor añadido: habrá un 4 estrellas. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. ALHAURÍN DE LA TORRE Valor añadido: Inversores negocian con el Ayuntamiento la construcción de un centro de ocio Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. AQUALON. Valor añadido: la licencia pendiente del certificado de fin de obras. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. VIVIENDA. ANDALUCÍA.  600 EUROS A LAS INMOBILIARIAS POR CADA PISO QUE ALQUILEN Valor añadido: IV Plan Andaluz de Vivienda. Ayuda de la Junta a las agencias inmobiliarias de 600 euros por casa, que se destinará a seguros para hacer frente a la posibilidad de desperfectos en los inmuebles y a impagos de los inquilinos. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. EXPEDIENTE DE EXPROPIACIÓN DE TABLADA. Valor añadido: Urbanismo aprueba el gasto de los siete millones de euros del justiprecio de Tablada.  Expediente administrativo de la expropiación de la Dehesa de Tablada (Reserva de Suelo No Urbanizable SNU-TR-102). Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA.SEVILLA. OBRAS SUBTERRÁNEAS EN LA PLAZA DE LA ENCARNACIÓN Valor añadido: un nuevo mercado y una plaza Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA.  SECTORIZACIÓN DE LA PARCELA AEROPUERTO. Valor añadido: El Ayuntamiento de Sevilla aprobó  de forma definitiva, en el seno del Consejo de Gobierno de la Gerencia Municipal de Urbanismo, el plan de sectorización con ordenación detallada de la parcela Aeropuerto (SUNP-AE-1), donde se construirán 4.000 viviendas de protección oficial, promovidas por Emvisesa y la Empresa Pública de Suelo (EPSA). Permitirá la ubicación del nuevo centro tecnológico de la empresa Abengoa. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. EL AVANCE DEL PGOU. Valor añadido: El ayuntamiento sigue perdiendo credibilidad con sus retrasos en las notificaciones de paralizaciones de obras, asunto que está siendo llevado a los tribunales. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA.CÁDIZ. Valor añadido: un campo de golf en la franja de terrenos del Parque Natural de la Bahía de Cádiz comprendida entre el club La Salina y el río Arillo. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. SEVILLA. EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: El Corte Inglés negocia su instalación en el polo logístico del Puerto de Sevilla (ZAL) del Puerto de Sevilla. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. BENALMADENA. Valor añadido: la Junta impugna en el TSJA ocho acuerdos urbanísticos del Ayuntamiento de Benalmádena,  seis modificaciones de elemento al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente y dos planes especiales Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. Valor añadido: La difícil solución del urbanismo de Marbella, o el agravio comparativo o mantener la inversión en la zona. Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS RENTA ANTIGUA. ANDALUCÍA. SEVILLA. AUMENTAN LOS EXPEDIENTES POR RUINA. Valor añadido: Urbanismo expedienta a 126 propietarios de edificios ruinosos. El Ayuntamiento advierte que expropiará las casas si los dueños no cumplen las órdenes de conservación en los tres meses posteriores a la notificación oficial Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. URBANISMO TERRITORIAL EN LA COSTA DEL SOL. Valor añadido: Fuengirola. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.ANDALUCÍA. VIAPOL CENTER  Valor añadido: Ficha del centro. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. MULTIOCIO SANLUCAR  Valor añadido: Ficha del centro. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: centro de convenciones NH y los hoteles NH Central Convenciones y NH Central. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. PUNTA UMBRÍA (HUELVA). Valor añadido: Tres hoteles con 1.200 habitaciones y un Palacio de Congresos Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. SOTOGRANDE. Valor añadido: segundo hotel en Sotogrande  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA.  SINGLE HOME (CASARES – MÁLAGA). Valor añadido: campo de golf de 18 hoyos, área comercial y un hotel de lujo gestionado por The Stein Group  Noticias inmobiliarias.

 

RELEVANTE

VIVIENDA. ANDALUCÍA. NUEVA LEY DE VIVIENDA PROTEGIDA Valor añadido: obligará a los ayuntamientos a reservar el 30 por ciento de terrenos para uso residencial y que recogerá la expropiación en caso de incumplimiento de inicio y terminación de viviendas protegidas Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. SUSPENSIÓN JUDICIAL DE CINCO LICENCIAS DE OBRA EN MARBELLA Llueve sobre mojado, pero la Junta sigue sin poder orden, en beneficio tanto de promotores como de consumidores. Valor añadido: cinco licencias de obra concedidas por el Ayuntamiento de Marbella, que afectan a un total de 430 viviendas.  Noticias inmobiliarias.

 

PROMOCIÓN. ANDALUCÍA. CONGRESO INTERNACIONAL DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE ANDALUCÍA Valor añadido: Los promotores exigen más suelo urbanizable y culpan a los ayuntamientos del encarecimiento de la vivienda. La Consejera responde durante la inauguración que el suelo realizable está en manos de unos pocos que lo retienen. Olvida decir la consejera que la ley del suelo andaluza pone a disposición de la administración medios para solucionarlo. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. HUELVA. LEPE. Valor añadido:novedades sector hotelero.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. AQUALÓN PUERTO. GMR Y 44 PROMOHOGAR  Valor añadido: una superficie bruta alquilable de 17.000 metros cuadrados, repartidos en tres plantas, que se encuentra comercializada al 75%. El recinto incluirá en su oferta en torno a 85 locales comerciales. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. PLAN DE REVITALIZACIÓN INTEGRAL DE ESPACIOS INDUSTRIALES  Valor añadido: Plan de mejora de 12 polígonos sevillanos.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO GOLF. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido: El campo de golf de Lucena y su Plan Especial.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. CASARES. Valor añadido: Proyecto Hyatt. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. VIVIENDAS SOCIALES EN EMPLAZAMIENTOS MARGINALES Y CUOTAS MUY BAJAS DE OCUPACIÓN DE VIVIENDAS. Valor añadido: Apuntes de una política de vivienda. Noticias inmobiliarias.

 

LO QUE HAY QUE SABER

VIVIENDA. ANDALUCÍA.PLAN ANDALUZ SOBRE VIVIENDA Y SUELO  Valor añadido: Resumen del  IV Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, regulados en el Decreto 149/2003, de 10 de junio.  Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.SEVILLA. CAMPO DEL BETIS. ACS.  Valor añadido: centro comercial anexo al campo. Terreno de ida y vuelta: la trasera del estadio Manuel Ruiz de Lopera, (con uso actual de aparcamiento) y que fue en su día propiedad del Betis, pero que cedió el club al Ayuntamiento, vuelve al Betis para albergar un centro comercial. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO.HOTELES. ANDALUCÍA. PARCELA HOTELERA JUNTO AL PALACIO DE EXPOSICIONES. Valor añadido: el Consejo de Gerencia abordó el expediente por el que se altera la calificación de los terrenos de 42.216 metros cuadrados donde se acometerá la ampliación del Palacio de Exposiciones y Congresos (Fibes) y acordó su puesta a disposición de la Concejalía de Hacienda, para su posterior adscripción al Consorcio de Fibes. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. EXPEDIENTE DE EXPROPIACIÓN DE TABLADA. EL AYUNTAMIENTO SE MANTENDRÁ FIRME POR LA SENTENCIA A SU FAVOR. Valor añadido: el Consejo aprobó inicialmente el proyecto de expropiación de la Dehesa de Tablada, que tiene una superficie de 3,5 millones de metros cuadrados, por el sistema de tasación conjunta, por el que el Ayuntamiento abonará un justiprecio de 6.997.073 euros. De este modo,  se abre el plazo de un mes para la exposición pública, tras el que se aprobará el proyecto de forma definitiva. Se espera la reacción legal de los expropiados. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA.  ANTIGUAS COCHERAS DE TUSSAM  Valor añadido:257 viviendas protegidas en régimen especial Noticias inmobiliarias.

 

ARRENDAMIENTOS. ANDALUCÍA. SEVILLA. EXPROPIACIONES Y DERECHOS DE TANTEO DE EDIFICIOS EN RUINA.  Valor añadido: la Oficina Técnica de Asistencia al Inquilino en Situaciones de Abuso (Otainsa) sigue adelante en edificios de renta antigua que no dan para su rehabilitación. Noticias inmobiliarias.

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: importante porcentaje de VPO entre los nuevos visados. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. GOLF. Valor añadido: modificación del PGOU que incluya los terrenos como urbanizables y un plan parcial que defina los usos y cesiones en el nuevo proyecto de golf de Lucena. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. GOLF. Valor añadido: Dos nuevos campos de golf para Antequera.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. MÁS GOLF EN SAN ROQUE. Valor añadido: el nuevo plan urbano prevé 6.300 viviendas hasta 2017 y otros siete campos de golf  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL PROYECTO DE CIUDAD LEVANTE AMPLIA UN 34%  LA VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: Más de un tercio de pisos de la Ciudad de Levante serán VPO. La Ronda Norte cede 34 hectáreas para ampliar Rabanales. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. LA JUNTA BLOQUEA LAS RECALIFICACIONES DE COCA COLA Y EL CORTE INGLÉS. Valor añadido: La Junta bloquea dos proyectos empresariales en Málaga. La Consejería de Obras Públicas tiene frenada la implantación de Coca Cola en Campanillas y la construcción de un edificio comercial junto a Hipercor Alameda  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. LA TABLADA EMPIEZA A PREOCUPAR A LAS EMPRESAS QUE SERÁN EXPROPIADAS. Valor añadido: El justiprecio que está calculando el ayuntamiento es tan inferior a la compra del suelo a las Cajas, que se está estudiando alguna defensa, pero la compra se hizo cuando el ayuntamiento había hecho pública la intervención municipal. Por si fuese poco, un convenio con la universidad “declaración de parque periurbano” ha cambiado el criterio de la asesoría jurídica municipal, que no teme el inminente juicio. Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO. ANDALUCÍA MÁLAGA. CIUDAD DEL CINE. Valor añadido: La actual revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) preverá una parcela de unos 20.000 metros cuadrados para la posible construcción de la 'ciudad del cine'. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO ANDALUCÍA. GOLF.  CLUB DE GOLF LA RESERVA Valor añadido: Golf de lujo en Cádiz. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. EL TABLERO. Valor añadido: obras muy avanzadas. Noticias inmobiliarias.

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. BENALMÁDENA PUERTO DESISTE DE LA ZONA COMERCIAL. Valor añadido: se eliminan los comercios en el proyecto de ampliación del puerto  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. LOS GESTORES HOTELEROS SE ENFRENTAN A UNA BAJADA DE RENTABILIDAD. Valor añadido: Según datos de la Central de Balances de Andalucía, la rentabilidad económica media de los hoteles fue en 2002 del 6,74%, cuando en el año 2000 se situó en el 8,94%. En ese periodo, el índice medio de ocupación de las plazas hoteleras descendió cuatro puntos. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: El grupo de Puche convertirá en un hotel la mezquita de San Agustín. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. TE APRUEBO EL PLAN PARCIAL SI CONSTRUYES UN HOTEL. Valor añadido: En la Costa del Sol, si se quiere hacer golf, hay que hacer hoteles.  Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. AVE A MÁLAGA. IMPORTANTES ADJUDICACIONES Y LICITACIONES. Valor añadido: obras de construcción de la nueva estación Bobadilla-Santa Ana, del Ave Córdoba-Granada, por un importe de 11,65 millones de euros.  Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. SE ECHA EL FRENO EN LAS SEGUNDAS LICENCIAS. Valor añadido: Los pequeños comerciantes se han quejado del ritmo de licencias desde que concluyó la moratoria. Desde entonces, se han concedido 21 y se han rechazado 5. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF. LA JUNTA DA UN NO ROTUNDO Y ACERTADO A LOS QUE PROPONÍAN UNA MORATORIA DEL GOLF. Sin las urbanizaciones que se apoyan en el Golf, no hay desarrollo viable. Valor añadido: El consejero de Turismo apostó por los campos de golf aunque dijo algo sorprendente: “que no conlleven un desarrollo urbanístico que presione”.  Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. PREOCUPA EL DESCENSO CONTINUADO EN EL NÚMERO DE VISADOS. Valor añadido:  Cuando Marbella estornuda .... Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. PREOCUPACIÓN POR LA PETICIÓN VECINAL DE REVISIÓN DE OFICIO DE TODAS LAS LICENCIAS. Valor añadido: Doce colectivos sociales, políticos, vecinales y sindicales han pedido al Ayuntamiento de Marbella la revisión de oficio de todas las licencias de obra concedidas desde 1991, al entender que incumplen el PGOU vigente y han sido impugnadas por la Comisión Provincial de Urbanismo. Noticias inmobiliarias.

 

IMPUESTOS. ANDALUCÍA.LA AGENCIA TRIBUTARIA DESMANTELA UNA TRAMA DE FACTURAS FALSAS RELACIONADA CON EL NEGOCIO INMOBILIARIO. Valor añadido: Los titulares de las empresas preparadas para defraudar mediante facturas falsas estaban relacionados con el sector inmobiliario y de la construcción y tenían, en muchos casos, relaciones personales y familiares entre ellos. La trama de sociedades se dedicaba a aparentar operaciones mercantiles de ventas y prestaciones de servicios, que eran posteriormente facturados a terceras empresas.  Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁS GOLF Y HOTELES EN EL VALLE DEL GUADALHORCE Valor añadido: Convenio para Golf sobre 1,1 millones de metros cuadrados cerca del llano de la ermita de la Fuensanta. La Ciudad del Cine se transformará en un hotel de lujo con 250 plazas. El Ayuntamiento de Coín adjudica por 20 años el arrendamiento de las instalaciones a la sociedad Siwar Al-Assad La empresa invertirá cinco millones de euros en el hotel. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. MÁLAGA. ¿SEGUIRÁ MÁLAGA REGALANDO UN 20% DE EDIFICABILIDAD A LOS HOTELES? Valor añadido:  Este es uno de los temas a tratar en la revisión del PGOU. Las razones son que empieza a haber muchos proyectos hoteleros. El Ayuntamiento está dispuesto a replantearse la concesión de ese porcentaje de más en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana que actualmente se realiza. Noticias inmobiliarias.

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: Dragados construirá, por 32,6 millones de euros y un plazo de ejecución de 27 meses, la cuarta fase del Parque de las Ciencias Noticias inmobiliarias.

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. LICENCIAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO. Valor añadido: primera licencia de obra por silencio positivo, después que transcurrieran los tres meses que fija la Ley para resolver estos expedientes sin que se resuelva. Las reacciones políticas no se han hecho esperar. Noticias inmobiliarias.

 

CONFIDENCIAL

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CONCURSO PUERTO DE MÁLAGA. Valor añadido: actuación urbanística prevista, dentro del Plan del Puerto, en el muelle 1 y la esquina con el 2. Chelverton desistió del proyecto. Una Caja de ahorros podría actuar si no hubiese interesados. Noticias inmobiliarias.

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF EN LA SIERRA DEL LUMBRAL. Valor añadido: dos urbanizaciones con hoteles y campos de golf en Archidona. El PGOU condiciona el proyecto a un bajo índice de edificabilidad de 960 viviendas La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. LA JUNTA SIGUE SIN PONER ORDEN. La Junta se justifica en la poca colaboración municipal, a pesar de sus amplias competencias. Valor añadido: El TSJA suspende cuatro licencias de obras que afectan a 149 viviendas de Marbella. El Ayuntamiento autorizó bloques en suelo de unifamiliares con informe en contra de los técnicos. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. FERROCARRIL, CARRETERAS Y PUERTOS. Valor añadido: aumento en partidas presupuestarias. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. CONCESIÓN DEL METRO DE MÁLAGA  LÍNEAS 1 Y 2. LA LÍNEA 3 A PUNTO DE SALIR A CONCURSO. Valor añadido: Fomento de Construcciones y Contratas, Comsa, Sando, Azvi, Construcciones Vera y Cajamar. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. LAS CONSECUENCIAS DE LA RECALIFICACIÓN DE CRUZCAMPO. Valor añadido: Heineken invertirá 320 millones de euros en una nueva fábrica en Sevilla La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. HUELVA. AQUALÓN. GMR. 44 PROMOHOGAR Valor añadido: seguimiento del sector de centros comerciales y de ocio. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.CARTUJA 93. SUPERFICIE EDIFICABLE DE HASTA 120.000 METROS CUADRADOS PARA USO RESIDENCIAL. Valor añadido: sobre terrenos de Epsa, Cartuja 93  Ayuntamiento. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

OBRA PÚBLICAS. ANDALUCÍA.  PLAN EXTRAORDINARIO DE CARRETERAS  Valor añadido: partida adicional de 465 millones para un plan extraordinario de carreteras. Efecto especial en Andalucía. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. HUELVA. CARTAYA. CARREFOUR  Valor añadido: seguimiento del sector de centros comerciales y de ocio. La noticia en detalle disponible sólo para abonados >>>

 

TERCERA EDAD. ANDALUCÍA. Valor añadido: Granada. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO. ANDALUCÍA. ¿CÓMO SE USA EL “PEAJE” QUE TIENEN QUE PAGAR LOS PROMOTORES A LOS AYUNTAMIENTOS VÍA CONVENIOS URBANÍSTICOS?. Valor añadido: Debería destinarse a vivienda, pero suelen ir a gastos corrientes. La Comunidades Autónomas así lo disponen en sus leyes de suelo, pero miran para otro lado.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. SEVILLA. ISLA MÁGICA.  Valor añadido: seguimiento del sector de centros comerciales y de ocio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

PROMOCIÓN. VIVIENDA. TURISMO. ANDALUCÍA. COSTA DEL SOL. Valor añadido: la comercialización está  paralizada. Se está tardando dos años en vender una promoción. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. LAS MEDIDAS CAUTELARES AFECTARÁN A MUCHAS PROMOCIONES. Valor añadido: Obras Públicas, Turismo y Medio Ambiente crean una comisión para decidir las áreas protegidas El director general de Ordenación anuncia que las medidas cautelares se harán efectivas Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO GOLF. ANDALUCÍA. Valor añadido: inversión inmobiliaria en el sector hotelero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. FERIA DEL SUELO Y LA URBANIZACIÓN SURBAN '04 Valor añadido: feria andaluza del suelo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA.ANILLO FERROVIARIO DE LA BAHÍA DE CÁDIZ Valor añadido: desdoble entre Cádiz y San Fernando  Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. METROS DE SEVILLA Y MÁLAGA. Valor añadido: No se repartirá el presupuesto al 50%. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

VIVIENDA. ANDALUCÍA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS PARA LA VIVIENDA PROTEGIDA Y EL SUELO Valor añadido: La Junta expropiará suelo a los pueblos que incumplan los plazos de construcción de VPO. Todos los municipios estarán obligados a reservar el 30% de terreno a vivienda protegida  Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO HOTELES. ANDALUCÍA. HUELVA. Valor añadido: inversiones inmobiliarias en el sector hotelero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. SAN FERNANDO. Valor añadido: cesión de medio millón de metros cuadrados de instalaciones militares al municipio de San Fernando Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. RINCÓN DE LA VICTORIA. LA SUPUESTA MORATORIA DE LICENCIAS. Valor añadido: convenio con Montealto. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA.PUERTO DE MÁLAGA. EL PALMERAL DE LAS SORPRESAS. Valor añadido: aprobación provisional al Plan Especial del Puerto de Málaga Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. MARBELLA. UNA NUEVA SENTENCIA ALERTA AL RESTO DE LICENCIAS SUSPENDIDAS. Valor añadido: El Ingenio; Jardines del Mediterráneo, Huerta de las Merinas (Guadalpín Sur), y Elviria IV Oeste. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO ANDALUCÍA. LA JUNTA RECOMIENDA HOTELES EN LUGAR DE PISOS.  Valor añadido: y si es posible de lujo. La Junta reconoce que el lujo exige más campos de golf. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA.CÁDIZ. Valor añadido: 14 nuevos hoteles  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

ANDALUCÍA. URBANISMO. LEGAL. EL TIMO EN LAS FINCAS NO REGISTRADAS. Valor añadido: Denuncian a un ex alcalde por antedatar su propia solicitud en la tramitación de un expediente de dominio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido:  30 nuevos hoteles  Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA ANDALUCÍA. LA JUNTA Y LA FALTA DE INSPECCIÓN DEL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: La Consejería de Obras Públicas propone tratar el asunto en la nueva normativa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. SAN FERNANDO PIDE UN MILLÓN DE M2 A DEFENSA. Valor añadido: Polvorín de Fadricas (492.000 metros); la Escuela de Tiro Janer (entre 35.000 y 80.000) y el edificio de la antigua Ayudantía Militar. Y Camposoto. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. ANTEQUERA. Valor añadido: La Junta rechaza la construcción de tres proyectos turísticos en Antequera Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. HUELVA. PUNTA UMBRÍA  Valor añadido: proyecto con 1.366 camas hoteleras  Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO. ANDALUCÍA. C. VALENCIANA. EL CASO DEL ATRIUM DEJA EN EVIDENCIA A LA JUNTA. Valor añadido: La Generalitat valenciana ordena derribar un hotel por exceso de edificabilidad, mientras que la Junta en Marbella hace la "vista gorda" por asuntos más graves. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

TURISMO GOLF. ANDALUCÍA.HABRÁ LEY ANDALUZA DEL GOLF. Valor añadido: ante la presión ecologista, habrá una ley del golf similar a la balear. El sector será escuchado. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. FALTA DE VIGILANCIA EN LOS FRAUDES EN VIVIENDA PROTEGIDA. Valor añadido: solo se inspeccionan las denuncias. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. EL SUELO DE LA CARTUJA Y LAS CAJAS. Valor añadido: la solución de la mano del suelo de Epsa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. MÁLAGA Y SU AUTOPISTA DE PEAJE. Valor añadido:  nueva a autopista de acceso a Málaga. Autopista de Las Pedrizas Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. C. LA MANCHA. CATALUÑA. MURCIA. C. VALENCIANA. MEDIO AMBIENTE PRESENTA SU ALTERNATIVA AL TRASVASE DEL EBRO  Programa A.G.U.A. (Actuaciones para la Gestión y la Utilización del Agua), Valor añadido: inversión de 1.219 millones para la Comunidad Valenciana, que recibirá 400 hectómetros cúbicos anuales; 1.110 millones para Cataluña (145 hectómetros cúbicos); 876 millones para Murcia (204 hectómetros cúbicos); 579 millones para Andalucía (314 hectómetros cúbicos); y 14 millones para la provincia de Albacete. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

TURISMO ANDALUCÍA.MISIÓN: CONVENCER A LA JUNTA PARA UNA RECONVERSIÓN MASIVA DE HOTELES OBSOLETOS EN APARTAMENTOS. Valor añadido: En Santander se ha aplicado con éxito. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. MURCIA. C. VALENCIANA. 150 PROYECTOS EN MARCHA. Valor añadido: Informe DBK. Las promociones ligadas a campos de golf venden 3.500 viviendas en 2003 Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: El PGOU de Lora reserva más de dos millones de metros cuadrados, el 65 por ciento, a vivienda Ver noticia: darse de alta >>>

 

ALQUILER. VIVIENDA. ANDALUCÍA.¿PUEDE SERVIR DE ALGO INCENTIVAR EL ALQUILER DE LOS 3 MILLONES DE VIVIENDAS VACÍAS. Valor añadido: como no se cambie la LAU y se agilicen los desahucios, “arrendar” es cosa de aventureros. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. GEDECOM – SANLUCAR DE BARRAMEDA. Valor añadido: recurso por 8.000 m2. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. GOLF EN ANTEQUERA. Valor añadido: el medioambiente obstaculiza los proyectos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO RURAL. ANDALUCÍA. EMPIEZA EL EXCESO DE OFERTA. Valor añadido: imposible competir con la oferta “sumergida”. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO - HOTELES. ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido: inversión inmobiliaria en el sector hotelero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA.PUERTOS DEPORTIVOS. BENALMADENA. Valor añadido: El puerto de Benalmádena será el de mayor capacidad de amarre del país con 812 nuevos puntos de atraque Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. DESPEÑAPERROS. Valor añadido: licitación de Despeñaperros. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. GOLF. ANDALUCÍA. MIJAS: EL VALLE DEL GOLF.  Valor añadido: los promotores encantados de pagar las infraestructuras del Valle del Golf. Parque empresarial. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. ANDALUCÍA. CANARIAS. “MARCHA ATRÁS” ANDALUZA A UNA POSIBLE MORATORIA TURÍSTICA POR LA EXPERIENCIA DE CANARIAS. Valor añadido: la construcción en Canarias en crisis por la moratoria turística. En estudio zonas de sensibilidad ecológica en Huelva, Cádiz y Almería. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

PROMOCIÓN. URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. LOS PROMOTORES TRATAN DE REBAJAR SU CONTRIBUCIÓN OBLIGATORIA A LA INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA DEL PLANEAMIENTO Valor añadido: Real Decreto (1955/2000) el promotor pagará no sólo de las instalaciones en baja tensión, sino de todas las infraestructuras y los refuerzos necesarios (línea de alta tensión de servicio, caseta de transformación, etcétera). Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: inversiones inmobiliarias en el sector hotelero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

TURISMO. ANDALUCÍA. RIBERA DEL MARLIN. RAMSEYER WAISMAN ESTÁ ELABORANDO PARA SOTOGRANDE EL MEJOR EJEMPLO DE TURISMO RENTABLE. Valor añadido: Sotogrande y Ponte Gadea han constituido una nueva sociedad en la que participan al 50% cada uno para realizar un proyecto de €120 millones en La Marina de Sotogrande, que se conocerá como Ribera del Marlin. Proyecto inmobiliario de 30.000 m2 Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

TURISMO. HOTELES. CANARIAS, BALEARES, ANDALUCÍA. CATALUÑA.TODAS LAS CLAVES DEL CAMBIO EN EL SECTOR: LOS SÍNTOMAS, LAS CAUSAS Y LAS SOLUCIONES. Valor añadido: el turismo de sol y playa 'es un modelo agotado' y perjudicado por el “boom inmobiliario”. Hay que apostar por congresos, termal o el orientado a deportes náuticos, pero las limitaciones “medioambientales” ahogan los mejores proyectos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. LAS CLAVES DE LA REVISIÓN DEL PGOU DE MÁLAGA. Valor añadido: actuación en los núcleos dispersos en suelo no urbanizables. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. PLANES TURÍSTICOS. Valor añadido: planes turísticos del Levante almeriense y la comarca de Guadalhorce-Guadalteba. Inversión pública de 7 millones de euros en un plazo de tres años  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. VIVIENDA. SE AMPLIAN HASTA 35.458 EUROS EL LÍMITE DE INGRESOS PARA ACCEDER A UNA VPO Valor añadido: Nuevo Decreto. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. SOLARES ABANDONADOS. Valor añadido: Se empieza a utilizar la Ley del Suelo de Andalucía para expropiarlos o sacarlos a concurso. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. NUEVO PLAN GENERAL. Valor añadido: el secreto está en la densidad turística que se de al núcleo urbano. Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA. ANDALUCÍA. RESULTADOS POSITIVOS DE LA CAMPAÑA DE INSPECCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS. Valor añadido: En la práctica, todo se queda en nada, porque la Junta sigue sin ejercitar el tanteo y retracto de la vivienda. Ver noticia: darse de alta >>>

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. PRECIOS RESIDENCIAL Valor añadido: Sevilla a precios de Madrid y Barcelona. Ver noticia: darse de alta >>>

VIVIENDA PROTEGIDA. REVENTA DE VPOS ANTES DE ESCRITURAR. ALARMA ANTE LA FIRMA DE ESCRITURAS POR PERSONAS DISTINTAS A LAS QUE FIRMARON LOS CONTRATOS PRIVADOS. Valor añadido: ante la magnitud de esta práctica la Junta de Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba ha empezado a comprobar las escrituras de compra.

 

CONFIDENCIAL

TURISMO. ANDALUCÍA. ¿RECONVERTIR HOTELES?.  Valor añadido: Andalucía estudia la solución balear de incentivar la reconversión de los hoteles de menos de 4  estrellas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.  CÓRDOBA. Valor añadido: Urbanismo proyecta 300 viviendas de alquiler en la parte del cuartel de Lepanto no cedida. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CONFIDENCIAL

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. LA JUNTA DECEPCIONA DEJANDO LA CUESTIÓN EN MANOS DE LOS TRIBUNALES Y SE DESENTIENDE. Al ritmo actual de sentencias en vía contencioso administrativo: años y años.  Valor añadido: El 4 de septiembre de 2003, la comisión de Coordinación, Régimen de las Administraciones Públicas y Justicia del Parlamento Andaluz aprobó por unanimidad una resolución en la que se instaba al Consejo de Gobierno a elaborar los informes económicos, jurídicos y urbanísticos que permitieran determinar si se dan los supuestos de disolución de la corporación marbellí y que garantizara, en el marco de sus competencias, el cumplimiento de la legalidad en el Ayuntamiento, exigiendo a éste que revisara todos aquellos acuerdos que pudieran conculcar la legalidad vigente. 8 meses después se limita a indicar en un informe que “no le hacen caso”. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. FACHADAS. ORNATO Y LIMPIEZA. Valor añadido: ejecución subsidiaria Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. Valor añadido: La Junta empieza a tomarse en serio el problema. Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. IMPORTANTE DESARROLLO EN DOÑANA. Valor añadido: inversión extranjera golf. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.¿QUÉ CESIÓN ES APLICABLE A UN CONVENIO URBANÍSTICO PREVIO A LA LEY 7/2002? Valor añadido: las obligaciones de cesión de suelo y aprovechamiento urbanístico. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SUELO INDUSTRIAL EN EL PGOU DE SEVILLA. Valor añadido:13 millones de metros cuadrados Ver noticia: darse de alta >>>

 

VIVIENDA PROTEGIDA. ANDALUCÍA. SORTEO DE VPO DEL IV PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO. CRÍTICAS AL CAMBIO DE CRITERIO DE LA JUNTA PARA LAS VPO DE PROMOCIÓN PRIVADA. Valor añadido: El sorteo sólo se mantiene en la VPO de promoción pública. Los ayuntamientos quieren volver aplicarla en la privada a pesar de la orden que cambió el criterio de la junta. Ver noticia: darse de alta >>>

 

ENCUESTA

CONSTRUCCIÓN. URBANISMO. URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. ENCUESTA A 300 URBANISTAS. Valor añadido: Tras las últimas sentencias Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), si no hay demoliciones con indemnización en Marbella se crea una situación de impunidad inadmisible. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRA PÚBLICA. ANDALUCÍA. LA ÚNICA COMUNIDAD AUTÓNOMA SIN PEAJES. Valor añadido: La Junta pagará el peaje entre Jerez y Cádiz, mientras Fomento construye una autovía y paga el metro de Sevilla (218 de los 382 millones de euros). Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA.  EL PGOU DE SEVILLA Valor añadido: avance del Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla. Los Gordales: Viviendas, oficinas, equipamientos. Isla de la Cartuja: Pisos de renta libre. Suelos militares: Nervión, El Porvenir y el sur Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.  ZONA AEROPUERTO   AUTOVÍA DE LA PLATA Valor añadido:  4 millones de m2 Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU PARA ISLA CHICA Valor Añadido: informe favorable a las resoluciones de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. SANTA JUSTA. Valor añadido: Santa Justa estará un hotel, 800 viviendas y una torre de oficinas Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. CONVENIOS URBANÍSTICOS. Valor añadido: convenio suelos de Porcelanosa Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. PUERTO TRIANA - SEVILLA. Valor añadido: permuta de terrenos que permitirá la construcción de un gran complejo comercial y de ocio Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA Valor añadido: Convenio urbanístico. La antigua cárcel se convertirá en un gran parque y 230 viviendas Ver noticia: darse de alta >>>

 

ANDALUCÍA.TURISMO. Valor añadido: Decreto 47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido:  recalificación los terrenos de Altadis a cambio de tres edificios  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. CARTUJA. Valor añadido:  Primero se cambia de no edificable a edificable, pero para usos “sociales”, luego se justificará que alguien debe pagarlos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. OBRA PÚBLICA. GRANADA Y LAS VENTAJAS DE SOTERRAR EL AVE  Valor añadido: desde el barrio de La Chana hasta la nueva estación subterránea en la Avenida de los Andaluces. 619 viviendas Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA  NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA Valor añadido: nuevos edificios para usos empresariales en la banda Oeste de la Cartuja. Ampliar la Tecnópolis en 58.000 m2 Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.  PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA BAHÍA DE CÁDIZ  Valor añadido: inversiones por valor 1300 millones de euros  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.ALMERÍA.  Valor añadido:  operación antigua Central Térmica El Zapillo Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA VIVIENDAS EN LA CARTUJA Valor añadido: volverá a incluirse en el documento de aprobación inicial del nuevo Plan General. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. SANTIPONCE Valor añadido: parque empresarial, comercial y de ocio de Ferromán  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MODELO DE  ORDENANZA PARA REGULAR EL PGOU Y ACELERAR LOS TRÁMITES URBANÍSTICOS. EL CASO DE NERJA. Valor añadido: la tramitación de los planes parciales y especiales también verán acelerada su aprobación definitiva, al no ser vinculante el informe preceptivo de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.LOS JURADOS PROVINCIALES DE EXPROPIACIÓN FORZOSA FRENTE A LAS COMISIONES PROVINCIALES DE VALORACIÓN DE LA LEY ANDALUZA. Valor añadido: el debate abierto sobre la composición de las comisiones. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.CENTROS COMERCIALES. SEVILLA. LA NUEVA REESTRUCTURACIÓN DE LA ZONA DE SANTA JUSTA Valor añadido: proyecto de reforma de la zona por encargo de la Oficina de Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CONVENIOS URBANÍSTICOS CON LAS COMPAÑÍAS HEINEKEN Y ABENGOA Valor añadido: en los 238.000 metros cuadrados que quedan libres se construirán 1.962 viviendas, 429 menos de las inicialmente previstas. Pendiente Procelanosa. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. Valor añadido:  adjudicación de los terrenos de Marismas del Titán a Fresnos 16 SL Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. TURISMO. CÓRDOBA. PALACIO DEL SUR: HOTELES Y CENTRO DE CONGRESOS. Valor añadido: las claves pendientes: gestión y financiación. Ver noticia: darse de alta >>>

 

OBRAS PÚBLICAS.URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. LÍNEA 3 DEL METRO. Valor añadido: La línea 3 del metro de Málaga estará soterrada, de modo que las vías sirvan también al ferrocarril  Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA - HUELVA ACUERDO  EN PUNTA UMBRÍA TURÍSTICA Valor añadido: proyecto hotelero, comercial y de ocio de Punta Umbría Turística Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. NUEVA CIUDAD DEPORTIVA. Valor añadido: ciudad deportiva del Sevilla.  Bollullos de la Mitación Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. TURISMO. HUELVA PUERTO DEPORTIVO. Valor añadido: Marismas del Titán Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. TURISMO. CENTROS OCIO. SEVILLA. ISLA MÁGICA Valor añadido: nuevos usos terciarios y hoteleros en los pabellones autonómicos, en el canal y junto al Teatro Central. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. CENTROS COMERCIALES. HOTELES. SEVILLA. PUERTO TRIANA ANTE UN NUEVO CONVENIO TRAS SU DESBLOQUEO. Valor añadido: las claves del nuevo convenio tras el desbloqueo de la operación. Edificabilidad para oficinas, comercial y hoteles, además de una torre.  Acuerdos compensatorios de ingeniería y hotelero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. PUERTO TRIANA Valor añadido: nuevas voluntades para dar salida a un acuerdo estancado. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ITE SEVILLA: FIN DE UNA PRÁCTICA ABUSIVA EN RENTA ANTIGUA:. MEDIDAS DE URGENCIA POR RUINA INMINENTE O PELIGRO DE DERRUMBE Valor añadido: Los edificios que no superen la ITE no podrán obtener licencias Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. EL PROCESO PARA EXPROPIAR TABLADA Valor añadido: el un informe de inundabilidad de la zona . Sentencia de 21 de marzo de 2003. Nuevo procedimiento administrativo para el establecimiento de una reserva de terreno en la Dehesa de Tablada Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA NUEVA ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DEL PUERTO. Valor añadido: 36 hectáreas Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. REGISTROS ADMINISTRATIVOS DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Valor añadido: registros administrativos de instrumentos de planeamiento, de los convenios urbanísticos y de los bienes y espacios contenidos en los catálogos de protección urbanística Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PLANIFICACIÓN TERRITORIAL DEL ENTORNO DE MÁLAGA Y LA COSTA DEL SOL Valor añadido: dos planes que afectan a 18 municipios y resto deplanes de ordenación subregional. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA.- CONVENIOS URBANÍSTICOS PARA LA RECALIFICACIÓN DE LOS ESTADIOS DEL BETIS Y SEVILLA Valor añadido: concesión de usos comerciales, aparcamientos, oficinas, hoteles, etc.. Examen de los convenios.  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. LA CESIÓN DE SUBSUELO PÚBLICO EN PRIMERA LÍNEA DE PLAYA. Valor añadido: compensar las medidas de seguridad por la capa freática Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. POLÍGONO EN SAN NICOLÁS. Valor añadido: un millón de metros cuadrados. Ábaco Iniciativas Inmobiliarias Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. RECALIFICACIÓN DE TERRENOS DE TABACALERA Valor añadido: se desbloquea la recalificación de terrenos de Tabacalera  Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. RECALIFICACIÓN DE ABENGOA Valor añadido: nuevo convenio con el tipo de edificación y plazos. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. EL ESCÁNDALOSO NÚMERO DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS SIN EJECUTAR.  Valor añadido: las administraciones, responsables de la disciplina urbanística, inician juicios contra obras ilegales, ganan los juicios, y no solicitan la ejecución de estas sentencias. ¿Pueden los funcionarios ser imputados por dejación de su deber de restablecimiento del orden jurídico perturbado? Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. APROBADAS LAS RECALIFICACIONES QUE REMODELARÁN LOS ESTADIOS DEL SEVILLA Y BETIS. Valor añadido: concesión de usos comerciales, aparcamientos, oficinas, hoteles, etc.. Examen de los convenios. Críticas recibidas a las contraprestaciones de los clubes. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA. EL TSJA SUSPENDE DE FORMA CAUTELAR LA EXPROPIACIÓN DE TABLADA. EL GRAN ERROR: NO HABER CATALOGADO PREVIAMENTE ESTOS TERRENOS COMO ZONA VERDE Valor añadido:  La Sala Segunda de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha suspendido de forma cautelar el acuerdo adoptado por el pleno del Ayuntamiento de Sevilla de inicio del proceso de expropiación de la dehesa de Tablada. Extracto de la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de mayo de 2003 Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA Valor añadido: mejor perder poco, que no perderlo todo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. DEHESA DE LA TABLADA. Valor añadido: política de justiprecios en función de zonas en régimen de indiviso. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. ZONA NORTE Valor añadido: reforma del sector Norte Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido:- Convenio El Naranjo Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: especial  La Rinconada  Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO. ANDALUCÍA. DECRETO DE ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS Valor añadido: cuatro modalidades de hoteles (de playa, carretera, urbano y rural) Ver noticia: darse de alta >>>

 

ANDALUCÍA. TURISMO HOTELES. ESPECIAL MÁLAGA. PALACETE DE CALLE CISTER. PALACETE DE TRINIDAD GRUÑID. CASTILLO DE SANTA CATALINA. PALACIO MARQUÉS DE LA SONORA. EL CANDADO. TURISMO DE CONGRESOS. PINARES DE SAN ANTÓN Valor añadido: inversiones inmobiliarias en el sector hotelero. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. Valor añadido: 2.400 viviendas en las parcelas de Heineken y Abengoa Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. RECALIFICACIONES EN SEVILLA.  Valor añadido: Cruzcampo-Heineken, Abengoa, Los Arcos, Betis, Sevilla, etc. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. ANDALUCÍA. MILLS GLOBAL -ISLA MÁGICA (SEVILLA) : EL XANADU DE SEVILLA. Valor añadido: seguimiento del sector de centros comerciales y de ocio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

ANDALUCÍA. SEVILLA.ESPECIAL METRO. Valor añadido: Estaciones y obras del metro. Ver noticia: darse de alta >>>

 

CENTROS COMERCIALES. ANDALUCÍA. CORTE INGLÉS (JAÉN). Valor añadido: seguimiento del sector de centros comerciales y de ocio. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EVOLUCIÓN DEL SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN LA COMUNIDAD ANDALUZA. Valor añadido: operaciones urbanísticas en la zona del Ministerio de Defensa Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA.PUNTA UMBRÍA (HUELVA) Valor añadido: las dudas de la comisión de investigación Ver noticia: darse de alta >>>

 

TURISMO – HOTELES. ANDALUCÍA. SE ENDURECEN LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS PARA LA APERTURA DE NUEVOS HOTELES DE PLAYA. Valor añadido: Los establecimientos deberán disponer de una superficie mínima en función de sus plazas. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. EL DECRETO EXPROPIATORIO DE TABLADA Y EL FUTURO RECURSO CONTRA EL MISMO. Valor añadido: Motivado por el auto judicial que desestima la suspensión cautelar de las declaraciones de delimitación y reservas de Tabalada. El requisito administrativo previo al inicio de la expropiación. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

CENTROS COMERCIALES.URBANISMO ANDALUCÍA.UNA NUEVA LEY DE COMERCIO QUE DISTINGUIRÁ POR LOCALIDADES. Valor añadido: El plan divide el mapa comercial andaluz en 52 zonas y analiza si existe desequilibrio entre la oferta y la demanda. Este mapa determinará las futuras licencias comerciales para grandes superficies. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. VIVIENDA. PLAN ANDALUZ DE LA VIVIENDA Y SUELO 2003-2007. Valor añadido: hacer llegar la vivienda protegida a la clase media. Ver noticia: darse de alta >>>

 

INFORME

URBANISMO ANDALUCÍA.MARBELLA. 1) SUSPENSION DE LA REVISION DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MARBELLA. 2) NO HA LUGAR A LA SUSPENSION DE LA PUBLICACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MARBELLA Valor añadido: Texto íntegro de las dos sentencias. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA Valor añadido: suelo. Ver noticia: darse de alta >>>

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA.  Valor añadido: empieza la suspensión de licencias. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.ALMERÍA. Valor añadido: modificaciones puntuales de normas de varios ayuntamientos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: rechazada la recalificación de los terrenos de Tabacalera en Málaga. Afecta a la construcción de dos bloques de viviendas y un hotel Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. LA TABLADA. LA FIJACIÓN DEL PRECIO DE EXPROPIACIÓN, DE REALIZARSE EN BASE AL ANTEPROYECTO DE LEY DE EXPROPIACIÓN, NI SIQUIERA ALCANZARÁ EL PRECIO DE COMPRA. Valor añadido: los promotores estiman 210 millones de euros por la expropiación en base a una comparativa con expropiaciones recientes del mismo suelo. Sin embargo, si el ayuntamiento espera a realizarla al entrar en vigor la próxima ley de expropiaciones, ni siquiera alcanzará los 82 millones de euros pagados a las Cajas andaluzas: pues se aplicarán una serie de criterios objetivos de valoración que primarán el carácter de rústico e inundable, frente a las expectativas de urbanización. Ver > Abonado

 

TURISMO - HOTELES. ANDALUCÍA. LA NUEVA NORMA PARA EVITAR LA MORATORIA HOTELERA. RECALIFICACIÓN Y ESPECIALIZACIÓN. Valor añadido: Determinar la edificabilidad en función del número de camas. Potenciar la especialización de complejos hoteleros (apoyo al Golf). Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. RECALIFICACIÓN DE SUELO. Valor añadido: Convenio urbanístico de la antigua fábrica de Hytasa para uso residencial y terciario. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. Valor añadido:La previsible nueva tramitación del plan general de ordenación urbana (PGOU) Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. TABLADA. SI HAY EXPROPIACIÓN, LA VALORACIÓN DEPENDERÁ DE LAS EXPECTATIVAS. Valor añadido: Hasta que se reforme la ley de expropiaciones, la valoración computará las expectativas. Importancia de las negociaciones actuales sugerencias al Avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.CÓRDOBA. PROYECTO TOYO ITO. Valor añadido: ordenanzas y el Plan Especial del conjunto histórico Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. BENALMÁDENA Valor añadido: PGOU de Benalmádena, el crecimiento a medio plazo pasa por la planificación conjunta con Torremolinos Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. CONVENIO DEL METRO. Valor añadido: claves del convenio. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ Valor añadido: concesión administrativa de cesión de suelo en Puerto Real. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.CÁDIZ. Valor añadido: Puerto de Santa María, Arcos de la Frontera y Tarifa Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: La Junta informa desfavorablemente el plan del puerto de Málaga. no se ha elaborado un estudio integrado del litoral municipal que determine la dinámica costera y la influencia en términos municipales limítrofes Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: un parque empresarial con uso comercial y hotelero. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: aumenta la edificabilidad del futuro hotel de la ampliación del Palacio de Exposiciones y Congresos Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LUCENA (CÓRDOBA) Valor añadido: Plan Parcial Oeste. Ver > Abonado

 

ANDALUCÍA.FUTURA LEY DE ÁREAS METROPOLITANAS. Valor añadido: desarrollará la Ley /2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. CONVENIO DE RECALIFICACIÓN DE LOS TERRENOS DE DEFENSA EN VILLANUEVA DEL PÍTAMO Valor añadido: aumentará la edificabilidad inicialmente prevista. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. IMPUESTOS. RECARGO DEL 50% PARA LAS VIVIENDAS DESOCUPADAS. Valor añadido: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. TRES NUEVAS ESTACIONES EN LA RED CIRCULAR DE CERCANÍAS. PROYECTO METROTRÉN. Valor añadido: conexión ferroviaria del área metropolitana Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: La Junta impugna en vía contencioso administrativa la modificación de las normas sobre suelo no urbanizable que permite ampliar equipamientos públicos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. CIUDAD DE LA JUSTICIA DE SEVILLA  Valor añadido: Los Remedios > ronda de circunvalación SE-30 y metro. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. VIVIENDA PROTEGIDA SEVILLA. Valor añadido: financiación de promociones en pueblos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. NUEVA RECALIFICACIÓN DE SUELO PÚBLICO. Valor añadido: La Rosaleda y la recalificación para viviendas. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA REHABILITACIÓN EN LA  NUEVA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. EL REHABILITADOR Y EL EDIFICADOR. Valor añadido: el negocio de las rehabilitaciones privadas Ver > Abonado

 

TURISMO. GOLF EN LA COSTA DEL SOL. Valor añadido: Informe especial del golf como complementario de los grandes hoteles. Ver > Abonado

 

TURISMO. PUERTOS DEPORTIVOS EN LA COSTA DEL SOL. Valor añadido: Informe especial de los puertos deportivos como promotores de actuaciones inmobiliarias. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido: Zona Franca. Bajo de la Cabezuela Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido: Los Chinchorros. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.CÁDIZ. Valor añadido: polígono industrial Las Salinas de Levante Ver > Abonado

 

ANDALUCÍA.IMPUESTOS.REBAJA DEL ITP DE LOS PROFESIONALES QUE COMPRAN VIVIENDA PARA SU REVENTA. Valor añadido: más ventajas para los supuestos de renuncia al IVA. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.HUELVA. Valor Añadido: permuta de terrenos / Isla Chica Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido: Nuevo PGOU de Palma del Río. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.MÁLAGA. Valor añadido: Vélez. Denegada la modificación parcial del PGOU. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ALGECIRAS. PLAN DE ORDENACIÓN DE RECURSOS NATURALES. Valor añadido: Tarifa y Algeciras. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. Valor añadido: Nueva ordenanza municipal. Reforma de la concesión de licencias de obras Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.PLAN DE VIVIENDA 2003- 2005. Valor añadido: Nuevo plan de vivienda. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: proyecto elegido para la ordenación del muelle 2 del puerto de Málaga Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. DESARROLLO URBANÍSTICO DEL DESPLAZAMIENTO DE LAS INSTALACIONES PORTUARIAS AL SUR. Valor añadido: Avance del PGOU. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA, CADA DÍA MÁS CERCA DE SU METRO. Valor añadido: informe técnico sobre el soterramiento de las líneas 1 y 2: 350 millones de euros.  Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. APROBACIÓN DEL AVANCE DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU). Valor añadido: las claves del nuevo PGOU. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. LAS CLAVES DE UNA OPERACIÓN FUNTAMENTAL PARA RESIDENCIAL, COMERCIAL Y OFICINAS. Valor añadido: la fábrica de Cruzcampo podría cambiar de manos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. UN GRAN POLÍGONO LOGÍSTICO. Valor añadido: polígono logístico de 40 hectáreas  Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. LAS CLAVES DE LA ANULACIÓN DEL CENTRO RUSO. Valor añadido: recalificación y sobreedificación. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Las claves de la Ciudad de la Justicia. Ferrovial (40%), Sando (40%) e Inabensa. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LAS CLAVES DEL CONVENIO ENTRE EL AYUNTAMIENTO Y LA AUTORIDAD PORTUARIA. Valor añadido: recalificación de suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL METRO DE SEVILLA. Valor añadido: Dragados parte como favorito por precio y el diseño de Enrique Abascal. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA - LA TABLADA. SIETE PROPUESTAS ARQUITECTÓNICAS PARA ALTERAR EL CAUCE DEL RÍO. Valor añadido: 15.000 viviendas. Las propuestas no han sido previamente consultadas ni con la Confederación Hidrográfica ni con la Junta. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LAS CLAVES DE LA NUEVA LEY DEL SUELO ANDALUZA = MUCHAS POSIBILIDADES PARA LOS PROMOTORES MEDIANOS. Valor añadido: Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. ¿EN QUÉ CONSISTE LA PROPUESTA MUNICIPAL DE VIVIENDA PROTEGIDA PARA ALQUILER? Valor añadido: Ya hay un borrador de un pliego de condiciones que no hay que dejar pasar. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: tranvía de Vélez-Málaga Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ESTEPONA. REVISIÓN DEL PGOU DEL 94. Valor añadido: Legalización de las modificaciones. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.PROCAM + PRASA + ARMILAR. Valor añadido: 23 promociones para empezar. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. SUELO INDUSTRIAL Valor añadido: nuevo polígono industrial en la provincia de Córdoba. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. CÁDIZ. Valor añadido: dos parques tecnológicos y un centro de turismo Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ALMERÍA. Valor añadido: Nijar Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. LÍNEA 1 DEL METRO DE SEVILLA, SOLUCIONES PARA COMPLETAR LA FINANCIACIÓN A LA QUE NO ALCANZA EL SISTEMA ALEMÁN. Valor añadido: Las ventajas de conocer las ofertas de los adjudicatarios antes de comprometerse a financiar y el efecto en suelo Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. LAS CLAVES DEL AVANCE DEL NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA.  60.000 NUEVAS VIVIENDAS. CARTUJA EDIFICABLE  CON ZONA HOTELERA, COMERCIAL Y OFICINAS. Valor añadido: actuaciones estructurales y  singulares. Palacio de la Ópera en el Sur. Dos torres de 15 plantas en La Cartuja. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA LEY DEL SUELO. ¿CÓMO TRASLADAR A OTRA ZONA LA RESERVA DEL 30% DE VIVIENDA PROTEGIDA?. POLÉMICA POR LAS CONFIGURACIONES DE ÁREA. Valor añadido: PGOU reserven 30% nuevo suelo urbanizable > construcción de viviendas de protección oficial > excepciones: configuración del área. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. Valor añadido: Plan Especial del Área del Arenal. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SANLUCAR DE BARRAMEDA (CÁDIZ). Valor añadido: Plan General de Ordenación Urbana y Sanlúcar Club de Campo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LA LÍNEA (CÁDIZ). Valor añadido: Hoteles, oficinas y Palacio de Congresos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. HUELVA. SUELO INDUSTRIAL. Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ENMIENDAS A LA LEY DEL SUELO. Valor añadido: Propone un 30% de suelo para vivienda protegida, a diferencia del 50% de Madrid. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. INFRAESTRUCTURAS PARA ANDALUCÍA. Valor añadido: Operación Bahía de Cádiz y AVE. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. METRO DE SEVILLA. Valor añadido: consorcios. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.METRO DE MÁLAGA. Valor añadido: posicionamiento en suelo ante el inminente convenio entre Junta y ayuntamiento. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÓRDOBA. SUELO INDUSTRIAL. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CÓRDOBA. Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: El proyecto del metro ligero. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. ¿EDIFICAR EN LA CARTUJA? Valor añadido: Seguimiento del nuevo planeamiento municipal y de viviendas de titularidad pública. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PUERTO TRIANA. Valor añadido: Motivos por los que ya no cabe más negociación. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: condiciones del concurso del metro sevillano Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. CONVENIO FÁBRICA DE TABACOS Valor añadido: El mejor suelo de Málaga. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ.  Valor añadido: San Fernando. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA.NUEVO PARQUE LOGÍSTICO. Valor añadido: suelo industrial. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. VALLEHERMOSO Y RESTAURA. Valor añadido: Ciudad Expo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: ¿Hacía dónde crecerá Málaga? Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. LAS CONCESIONARIAS PROPONEN RETRASAR LA PUBLICACIÓN DEL PLIEGO DEL METRO HASTA QUE SE COORDINE LA FINANCIACIÓN. Valor añadido: Pendiente aportación estatal. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. METRO DE SEVILLA. Valor añadido: Detea, Ferrovial y Vimac. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. UN PLAN CONTRA INUNDACIONES QUE NO DERRUMBA EDIFICACIONES ILEGALES, LO QUE ABARATARÍA LAS OBRAS. Valor añadido: si se demoliesen las obras ilegales, se abarataría el coste. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LOGÍSTICA PARA EL ÁREA DE SEVILLA Y HUELVA. Valor añadido: Intercambiador de mercancías en suelo industrial. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. 86 URBANISTAS DE 100 CONSULTADOS POR inmoley.com NO COMPARTEN LOS CRITERIOS DE INSCONSTITUCIONALIDAD DEL GRUPO POPULAR. Valor añadido: Piden la inconstitucionalidad por lo mismo que hace la Xunta de Galicia en Ponteareas y O Grove. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA REFUERZA SU OFERTA DE SUELO INDUSTRIAL. Valor añadido: Nuevo polígono y naves subvencionadas. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA AVALA SU METRO CON EDIFICABILIDAD.  Valor añadido: Una importante parcela de suelo resulta indisponible. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. EL METRO DE MÁLAGA REVALORIZARÁ LA CIUDAD. Valor añadido: 4 líneas en lugar de las 5 previstas. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LOS PUERTOS DEPORTIVOS DE BENALMÁDENA, PUERTO BANÚS Y MARBELLA SE AMPLIARÁN. Valor añadido: Anteproyecto de la ley de puertos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LOS METROS DE SEVILLA, MÁLAGA Y GRANADA PENDIENTES DEL NUEVO SISTEMA DE FINANCIACIÓ PRIVADA. Valor añadido: Las próximas elecciones aceleran los contactos con las constructoras. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. GRANADA. Valor añadido: Suelo industrial.  Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. ZONA AVE. Valor añadido: Centros comerciales, hoteles. Residencial, etc. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. VIVIENDA E IMPUESTOS. Valor añadido: IRPF, ITP y sucesiones. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.ALMUÑECAR (GRANADA) Valor añadido: Nuevo PGOU y desarrollo litoral turístico. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.LA JUNTA SE GARANTIZA EL PLENO CONTROL URBANÍSTICO CON LA ORDENACIÓN TERRITORIAL DE ANDALUCÍA Valor añadido: Anteproyecto de ley de Entidades e Instrumentos para la Cooperación Territorial de la Comunidad Autónoma de Andalucía Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA. Valor añadido: 25 hectáreas de Real Maestranza de Caballería y zona aeropuerto. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. DESARROLLO DE LA LEY DE TURISMO. Valor Añadido: Municipios turísticos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. DOS OPCIONES PARA LA JUNTA. Valor Añadido: Nuevo parque tecnológico. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: Cesión de suelo público. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. Valor añadido: Suelo industrial en Sevilla Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.UN PROYECTO DE LEY DEL SUELO QUE DESAMPARA EL LITORAL Y LA VIVIENDA PÚBLICA. Valor añadido: Tramitación parlamentaria. Un agente urbanizador descafeinado. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. JAÉN. Valor añadido: Importante Convenio urbanístico. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: 2 polígonos para un mismo destino. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. PULIANAS (GRANADA). Valor añadido: Desarrollo comercial. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. Valor añadido: Palacio de Congresos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. VARIOS PROYECTOS PARALIZADOS POR LA JUNTA. Valor añadido: Manilva, Rincón de la Victoria Estepona, Torremolinos y Benalmadena. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. EN MARCHA EL POLÍGONO AERONÁUTICO CON EADS Y SANDO. Valor añadido: Efecto en suelo de la zona. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SEVILLA Y LA RECALIFICACIÓN DEL BETIS. Valor añadido: ¿Cómo recalificar un terreno que no es propiedad de un club para beneficiarlo? Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA - PUERTO TRIANA. Valor añadido: Una solución muy arriesgada por los retrasos para poder conceder licencias. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.CÓRDOBA. Valor añadido: Inmobiliaria del Sur y el Cuartel de San Rafael. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. RECALIFICACIÓN DEL SÁNCHEZ PIZJUÁN Valor añadido: “Se entiende por suelo urbanizable todo campo de fútbol de un equipo de primera”. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.PROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. MENOS PROTECCIÓN QUE EL LITORAL VALENCIANO. Valor añadido: Ayuntamientos andaluces en ventaja respecto a los valencianos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. PLAN GUADALQUIVIR. Valor añadido: el plan Guadalquivir permite un edificio y efecto plazas. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.MÁLAGA. ¿CONVIENE PUJAR POR EL BENITEZ? Valor añadido: dudas entre promotores por los recursos judiciales del ayuntamiento.  Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. VELEZ MÁLAGA. Valor añadido: Importante convenio urbanístico. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL PUERTO. Valor añadido: proyecto del muelle de las Delicias Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MODIFICACIONES DEL PLAN ANDALUZ 1999-2002 Valor Añadido: aumentan los incentivos destinados a la rehabilitación y el alquiler. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. MÁLAGA. TABACALERA. Valor añadido: Centro Integrado Ágora : La importancia de convencer a la Junta de Andalucía. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Teatinos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MARBELLA. REALIFICACIÓN DE RÚSTICO. Valor añadido: Junta de compensación de La Ermita. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. CARTAMA. Valor añadido: Mil viviendas y un campo de golf.  Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: posicionamiento en Manilva. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. GRANADA. FERROVIAL Y LA CAJA GENERAL DE AHORROS. CONCURSO DEL METRO LIGERO DE GRANADA Valor añadido: Un proyecto que hará crecer Granada hacia Armilla. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. UN AGENTE URBANIZADOR DESCAFEINADO, UN SEGUIMIENTO DE LOS CONVENIOS Y FRENO A LA CONSTRUCCIÓN EN LITORAL. Valor añadido: Un proyecto con muchas sanciones para la promoción inmobiliaria y que deja en evidencia que se está sancionando tarde, cuando ya están ocupados los edificios. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Finca La Platera. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. CÁDIZ. PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA BAHÍA. Valor añadido: Unión con la bahía de Algeciras y con la A-381 (Jerez-Los Barrios). Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA.LEY DEL SUELO Valor añadido: Sigue el debate del anteproyecto. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. ¿POR QUÉ  HAY EMPRESAS DE JUEGO QUE SE ESTÁN PREPARANDO PARA UN NUEVO CONCURSO DEL CASINO DE SEVILLA? Valor Añadido: Seguimiento del sector. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. VIVIENDAS Y COMERCIAL EN LA TABLADA. Valor añadido: Documento de Oportunidades y Estrategias para la Ordenación Urbana-Territorial de Sevilla. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. JORNADAS inmoley.com SOBRE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA. Valor añadido: Importante aportación de ideas previa a la fase parlamentaria. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. NEGOCIACIONES SOBRE EL EDIFICIO DE TABACALERA (ALTADIS). Valor añadido: Posicionamiento en suelo y cambios de usos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.MIJAS. OPERACIÓN HIPÓDROMO. Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SUBASTAS. Valor añadido: Suelo disponible. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.¿QUÉ HACER PARA QUE ISLA MÁGICA SEA RENTABLE Y SE FORMALICE LA COMPRA?.  Valor añadido: Fase de consultas previa a la venta. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. SEVILLA. MUCHAS OPORTUNIDADES CON LA REVISIÓN DEL PGOU. Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Terciario y comercial. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.LA AMPLIACIÓN DEL METRO SEVILLANO PODRÍA PAGARSE CON PROMOCIONES PRIVADAS DE SUELO.  Valor añadido: Posicionamiento en suelo (Los Quintos, Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, etc.). Ver > Abonado

 

TURISMO.ANDALUCÍA. ANTEQUERA. Valor añadido: Inversión holandesa para turismo de interior. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. Valor añadido: Suelo disponible. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SUELO RESIDENCIAL E INDUSTRIAL. ALMERÍA, MÁLAGA, CÓRDOBA Y JAÉN. Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. SUELO INDUSTRIAL Valor añadido: Efecto sorpresa en elevación del precio en micropolígonos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. MÁLAGA. 280.000 METROS CUADRADOS EN PLENA ZONA DE EXPANSIÓN DE MÁLAGA Valor Añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. LEY DEL SUELO. Valor añadido: Precaución en suelo a largo plazo por nuevas previsiones en dotaciones y servidumbres en litoral. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. ¿QUE DERECHOS ASISTEN A LOS PROMOTORES DE MONTE ELVIRA? Valor añadido: Marbella > Un convenio urbanístico de 1.695.563 m2 paralizado. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. CÁDIZ. Valor añadido: Suelo industrial. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCIA.NUEVO PGOU DE MARBELLA Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.GRANADA  Valor añadido: Acuerdo definitivo sobre los terrenos militares urbanos. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA.SUBASTAS. Valor añadido: Seguimiento del mercado. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. TABLADA. Valor añadido: Propuestas de permuta previa recalificación. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. SUELO INDUSTRIAL Valor añadido: Posicionamiento en suelo. San Pablo. Villanueva del Pítamo. Tablada. Puerto. Ver > Abonado

 

URBANISMO SEVILLA. TABLADA. EL CONVENIO JUSTIFICA LA POSICIÓN DE LOS PROMOTORES. Valor añadido: Efectos de una posible denuncia del convenio. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA.SEVILLA. TABLADA. CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL GUADALQUIVIR Valor añadido: (Sando, Level y Osuna). Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. Claves sobre la inundabilidad parcial y la edificabilidad. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. TURISMO. SAN FERNANDO (CÁDIZ) Valor añadido: Posicionamiento en suelo turístico e industrial. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. TORRECUELLAR (SEVILLA) Valor añadido: Posicionamiento en suelo industrial. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCÍA. SEVILLA. INMOBILIARIAS COMPRAN SUELO NO URBANIZABLE EN TABLADA AL MONTE Y CAJA SAN FERNANDO. Valor añadido: Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. GRANADA. PARQUE INDUSTRIAL. Valor añadido: Las vías de escape para la prohibición de vender en 10 años. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. FUTURA LEY DEL SUELO. LOS AYUNTAMIENTOS APUESTAN POR EL AGENTE URBANIZADOR EN LA VERSIÓN VALENCIANA. Valor añadido: Detectadas zonas para efectos del agente urbanizador en las capitales andaluzas. Prospecciones en curso. Ver > Abonado

 

URBANISMO. SEVILLA. PARQUE EMPRESARIAL. Valor añadido: Plan especial para parque empresarial. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. SEVILLA. ¿QUÉ HACER CON EL CONVENIO DE TABLADA, SI SE EXPROPIA? 15.000 VIVIENDAS EN JUEGO. INFRAESTRUCTURAS SOPORTADAS CON USO. Valor añadido: Controversia sobre la declaración de zona verde de La Tablada, conexión SE-30 - SE-40, ampliación de Cartuja 93, Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCÍA. GRANADA. LOS OGÍJARES Valor añadido: Suspensión de la concesión de nuevas licencias de obras y de primera ocupación. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ALMERÍA.PLAN SUBREGIONAL. SUELO DE USO TURÍSTICO. Valor añadido: Creación de suelo para uso turístico. Posicionamiento en suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO. MARBELLA CEDE ANTE LA JUNTA PARA CONSENSUAR EL PGOU.LA JUNTA ACEPTA PARA APROBAR UN PLAN SUBREGIONAL. Valor añadido: Nuevo suelo urbanizable. Nuevas infraestructuras. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ESTEPONA.MODIFICACIÓN DEL PGOU, NUEVO SUELO. Valor añadido: Generación de suelo junto a autopista. Ver > Abonado

 

URBANISMO. SEVILLA. NUEVO PGOU. Valor añadido: Plan Estratégico Sevilla 2010. Subastas de suelo de vivienda libre. Ver > Abonado

 

URBANISMO. SEVILLA. PARQUE AERONÁUTICO DE LA RINCONADA. LA JUNTA DE COMPENSACIÓN RELANZA VENTA DE PARCELAS DISPONIBLES. Ver > Abonado

 

URBANISMO. LA EVALUACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL Y Barbate (Cádiz) Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCIA. LEY DEL SUELO ANZALUZA. INFORME CES. Ver > Abonado

 

URBANISMO. TURISMO. ANDALUCIA. ¿CÓMO SANCIONAR A LOS AYUYUNTAMIENTOS QUE PERMITAN IRREGULARIDADES URBANÍSTICAS? Ver > Abonado

 

URBANISMO. TURISMO. ANDALUCÍA. ANTE LA INMINENTE LEY DEL SUELO, SE DISPARAN LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS Y MARINAS EN LOS 100 METROS DE SERVIDUMBRE DE COSTA. PREOCUPACIÓN DEL SECTOR HOTELERO. Ver > Abonado

 

URBANISMO. ANDALUCIA. LEY DEL SUELO. NOVEDADES. Ver > Abonado

 

URBANISMO. MÁLAGA.FOMENTO CONDICIONA EL SOTERRAMIENTO DE LAS VÍAS A LAS PLUSVALÍAS URBANÍSTICAS. Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. PLANES SUPRAMUNICIPALES DE ORDENACIÓN. PLAN GENERAL DE TURISMO DE ANDALUCÍA Ver > Abonado

 

URBANISMO ANDALUCIA. PLANES SUPRAMUNICIPALES DE ORDENACIÓN. PLAN GENERAL DE TURISMO DE ANDALUCÍA Ver > Abonado

 

URBANISMO

MARBELLA. EXTRALIMITACIÓN DE COMPETENCIAS. El Tribunal Supremo considera que el Ayuntamiento de Marbella invadió las competencias exclusivas de la Junta de Andalucía al ignorar parte de la resolución dictada por la Comisión Provincial de Ordenación de Territorio y Urbanismo sobre el Plan General de Ordenación Urbana municipal.  Ver > Abonado

 

URBANISMO

URBANISMO. SEVILLA. RECONVERSIÓN DEL PUERTO. La Autoridad Portuaria de Sevilla está analizando la reconversión de la franja del río, que se podría incluir en el nuevo PGOU, si tuviesen éxito las negociaciones con el ayuntamiento. Ver > Abonado

 

URBANISMO

ANDALUCIA. LEY DEL SUELO. AVANZADO EL ANTEPROYECTO. Ya está concluido el anteproyecto de la ley del suelo andaluza, que se denominará “Ley de Ordenación Urbanística”. Antes de su aprobación por el gobierno autónomo y su remisión como proyecto a la junta, debe pasar el filtro del Consejo Económico y Social. También se remitirá a la Federación Andaluza de Municipios y Provincias.  Ver > Abonado

 

URBANISMO

MARBELLA. SIGUEN PARALIZÁNDOSE CONSTRUCCIONES. ¿CÓMO AFECTA A PROMOTORES Y TERCEROS COMPRADORES? Ya empieza a preocupar la situación de Marbella. Se ha paralizado nuevas obras y existe riesgo de que se paralicen más, lo que supone un grave problema tanto para los promotores como para el propio ayuntamiento y los terceros (consumidores) que han comprado sobre plano.  Ver > Abonado

 

URBANISMO

URBANISMO. SEVILLA. PGOU EN FUNCIÓN DEL NUEVO RAMAL FERROVIARIO SUR. La Oficina del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) está analizando la posibilidad de un gran complejo de actividades empresariales y económicas sobre los terrenos situados junto a la dársena del Batán.  Ver > Abonado

 

URBANISMO

CÁDIZ. EDIFICACIÓN O EXPROPIACIÓN. La Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Cádiz mantiene su iniciativa de expropiar aquellos solares, que permanezcan vacíos y sin edificar. Esta posibilidad legal siempre ha existido pero nunca se utilizó. En el caso de Cádiz, el PGOU fijaba 6 años para aedificar. Ver > Abonado

 

URBANISMO

SEVILLA. PARQUE TECNOLÓGICO Y EMPRESARIAL. Se ha aprobado un nuevo parque empresarial en la barriada de San Jerónimo con una extensión de 250.000 m2. Gerencia Municipal de Urbanismo está preparando un plan especial que prevé la conexión con la SE-40.  Ver > Abonado

 

URBANISMO

ANDALUCÍA. GRANADA. EL PGOU AVANZA. La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía ha emitido un informe favorable, con algunas pequeñas observaciones, al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Granada.  Ver > Abonado

 

URBANISMO

GRANADA. PLAN URBAN. UNA FUNDACIÓN GESTIONARÁ EL PROYECTO. El plan Urban de la Unión Europea prevé la inversión de 18.700 millones de pesetas en diez ciudades españolas. De este programa se han beneficiado 31 ciudades españolas desde 1994 y se destina a regenerar económica y socialmente las ciudades y barrios desfavorecidos. Ver > Abonado

 

URBANISMO

SEVILLA. POLÉMICAS MEDIDAS PROVISIONALES PREVIAS AL PGOU. POSIBLE NUEVO SUELO INDUSTRIAL. Cómo conseguir suelo hasta que se apruebe el nuevo PGOU. Propuesta de agente urbanizador previo a la Ley del Suelo. Ver > Abonado

 

URBANISMO

TURISMO. HOTELES. ANDALUCÍA. AFECTARÁ A FUTURAS LICENCIAS. Un proyecto que preocupa a los hoteleros. Ver > Abonado

 

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