NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
INFORME CBRE DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN ZARAGOZA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plataforma Plaza continúa siendo la ubicación más demandada por más del 50% de las empresas. 
Para 2019 se prevé una tendencia muy positiva del sector logístico en las ubicaciones más demandadas, ayudando a dinamizar el mercado y a renovar el stock.  Zaragoza se ha consolidado como uno de los principales mercados a nivel nacional, particularmente en el sector logístico, donde se ha logrado una absorción de 100.000m2 en proyectos en su mayoría “llave en mano”, según datos de CBRE. De este modo, la absorción ha sido ligeramente superior a la de 2017, cuando alcanzó 90.000 m2. Esta cifra resulta significativa y positiva, particularmente por la ausencia de promociones a riesgo, casi inexistentes, y en especial si tenemos en cuenta que la mayoría de la absorción se ha producido en espacios liberados por empresas reubicadas en nuevas instalaciones, destacando una mayoría de proyectos “llave mano”. 

 
MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO EN ZARAGOZA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Zaragoza se consolida como alternativa segura a Madrid y Barcelona en el sector logístico 
Plataforma Plaza continúa siendo la ubicación más demandada por más del 50% de las empresas. Para 2019 se prevé una tendencia muy positiva del sector logístico en las ubicaciones más demandadas, ayudando a dinamizar el mercado y a renovar el stock.  Zaragoza se ha consolidado como uno de los principales mercados a nivel nacional, particularmente en el sector logístico, donde se ha logrado una absorción de 100.000m2 en proyectos en su mayoría “llave en mano”, según datos de CBRE. De este modo, la absorción ha sido ligeramente superior a la de 2017, cuando alcanzó 90.000 m2. Esta cifra resulta significativa y positiva, particularmente por la ausencia de promociones a riesgo, casi inexistentes, y en especial si tenemos en cuenta que la mayoría de la absorción se ha producido en espacios liberados por empresas reubicadas en nuevas instalaciones, destacando una mayoría de proyectos “llave mano”. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
ZeC suspende las expropiaciones y las licencias de Torre Village (Heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 suspensión cautelar de las expropiaciones pendientes para la ejecución del centro comercial Torre Village, así como de las licencias aún no otorgadas, después de que el TSJA declarara nulo de pleno derecho el plan especial que dio luz verde al proyecto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
PGOU de Zaragoza > Opinión Nucolás Espada(el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Modificar el PGOU con un plan especial es una maniobra torticera porque no hay que focalizar en zonas y proyectos concretos, sino que lo que hay que hacer es encarrilar un modelo global de ciudad. Y más en el urbanismo. Eso es lo que dará más vida a Zaragoza. Y eso es lo que falta en muchos grupos políticos.

 
LAS 3 SOLUCIONES URBANÍSTICAS DEL CENTRO COMERCIAL TORRE VILLAGE: PARALIZACIÓN, NUEVA REVISIÓN DE PLAN O INDEMNIZACIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tres alternativas tras conocer las sentencia del TSJA que anula el plan especial aprobado por el Ayuntamiento de Zaragoza para Torre Village. Los promotores pueden decidir si mantienen el proceso de construcción del centro comercial, para el que no va a tener autorización, una situación fuera de la ley, además van a recurrir y ganar tiempo a la espera de una sentencia firme y, por último, negociar con el ayuntamiento una revisión urbanística para evitar indemnizaciones municipales.
Grupo Iberebro, promotor del outlet TorreVillage, , recurrirá ante el Tribunal Supremo (TS) la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Aragón que anula el plan especial de este outlet zaragozano que se construye en los terrenos de la antigua fábrica de colchones Pikolín. El desarrollo ha completado un 70% de los trabajos de edificación, bajo licencias de obra otorgadas por el Ayuntamiento de Zaragoza. Además, la zona outlet del complejo cuenta con licencias de actividad y la comercialización del proyecto se sitúa por encima del 60%. La SBA del complejo supera los 58.000 metros cuadrados con 3.500 plazas de aparcamiento. El espacio se distribuye 13.336 metros cuadrados de outlet, más de 10.000 metros cuadrados de ocio y restauración y 13.336 de zona de medianas. Cocretamente, Designer Outlet Zaragoza es el outlet de TorreVillage, lo comercializa y gestiona Ros Retail, operador austriaco que gestiona nueve outlets en Europa y contará con más de 90 tiendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
un Plan Especial no puede nunca sustituir al PGOU en lo que a clasificación del suelo se refiere, fijación de la estructura general y, en este caso en concreto, en materia de limitación de usos. (periódico de Aragón)
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El TSJA declara nulo el Plan Especial aprobado por el ayuntamiento para la construcción de Torre Village

 
DERECHO DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA A FAVOR DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La cesión de suelo a cooperativas y entidades sin ánimo de lucro tiene un plazo de 75 años. La cesión de suelo a cooperativas y entidades sin ánimo de lucro tiene un plazo de 75 años
Este modelo, no especulativo, permite construir en suelo perteneciente al patrimonio público sin que la Administración o Sociedad pública titular pierdan la propiedad y, al mismo tiempo, hacer efectivo el derecho de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna y adecuada. El objeto de los contratos es la transmisión onerosa y constitución del derecho de superficie de tres lotes que se componen de tres parcelas por un plazo de 75 años para ser destinadas a la construcción y arrendamiento.

 
ESTUDIO DE DETALLE EN ARAGÓN. SEMINARIO DE HUESCA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El estudio de detalle en Aragón
El estudio de detalle aprobado contempla tres parcelas, respetando la protección de Bien de Interés Cultural de la iglesia de la Santa Cruz, de los bienes catalogados (fachadas a General Alsina y plaza Universidad) y la protección arqueológica al porticado del segundo patio interior, así como el seguimiento arqueológico del proyecto, según las indicaciones de la Dirección de Patrimonio Cultural del Gobierno de Aragón. La Comisión de Urbanismo ha dado el visto bueno por unanimidad al documento que plantea tres parcelas en el antiguo Seminario de Huesca: La correspondiente a la Universidad en la parte catalogada, la que se licitará para uso educativo, sociocultural o recreativo, y la destinada a espacio libre. La Comisión de Urbanismo ha aprobado inicialmente por unanimidad el estudio de detalle del antiguo Seminario, edificio que ocupa una superficie de 16.000 metros cuadrados en pleno casco histórico.

 
NUEVO RÉGIMEN LEGAL DE LAS ENTIDADES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 210/2018, de 3 de diciembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
Las entidades urbanísticas colaboradoras aparecen contempladas en el artículo 22 del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, que contiene una amplia habilitación a normas reglamentarias o instrumentos de planeamiento para determinar su funcionalidad. Entre otras cosas, se establece en el artículo 22.2 que "la creación y pertenencia a estas entidades será obligatoria en los supuestos establecidos en esta Ley o en sus disposiciones de desarrollo, en los planes y proyectos de interés general de Aragón, el plan general o el planeamiento de desarrollo de iniciativa pública o particular".

 
SUELO EXCLUSIVO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA. EJEMPLOS EN ARAGÓN, CATALUÑA Y EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las cooperativas de vivienda tienen la ventaja de que las administraciones les proporcionan solares en condiciones especiales. En ele ejemplo de la Comunidad de Valencia lo hace en Gandía y las cooperativas de vivienda no aparecen.
Suelen someterse por lo general al derecho de superficie y en casos especiales como en Barcelona las viviendas que se construyan nunca podrán ser vendidas ni traspasadas al precio del mercado libre. En caso de que el adjudicatario quiera venderlo, el que tiene el derecho preferente de compra es el Ayuntamiento.

 
RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS EN ARAGÓN. EJEMPLO DE TELEFÓNICA DE ZARAGOZA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La recalificación genera importantes plusvalías y mejora el urbanismo comercial de la ciudad.
La recalificación del antiguo edificio de Telefónica en el paseo Independencia de Zaragoza. La Comisión de Urbanismo del ayuntamiento ha aprobado la modificación del plan parcial que, a petición de su propietario, la empresa Torcalena Servicios y Gestiones, permitirá revalorizar el inmueble en unos 10 millones de euros. 937.500 euros los ingresará directamente el ayuntamiento, como pago al 10% de esa plusvalía, y ese dinero tendrá como destino hacerse con la titularidad de una de las dos únicas parcelas sin edificar en el entorno de la calle Echeandía, por la que pagará 613.000 euros, con el objetivo de levantar vivienda pública. Su edificabilidad da capacidad para albergar 34 pisos.

 
ARAGÓN SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Magnífico ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios. Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas obvias.
El Consejo de Gobierno ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Borau, Castiello de Jaca, Fuendejalón, La Sotonera y Villanúa

 
ARAGÓN SIGUE ASUMIENDO LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Magnífico ejemplo de asunción de responsabilidades desde la Comunidad Autónoma respecto a la disciplina urbanística de los pequeños municipios. Es rarísimo porque casi todas las autonomías se escudan es que son competencias municipales y no denuncian ilegalidades urbanísticas obvias.
Más de 140 municipios de menos de 5.000 habitantes dejan en manos del Gobierno de Aragón la capacidad de hacer cumplir la legalidad para evitar así conflictos sociales. Los Ayuntamientos zaragozanos de Montón y Paniza, en las comarcas de Comunidad de Calatayud y Campo de Cariñena, fueron los primeros en delegar en la DGA sus competencias en materia de disciplina urbanística para casos graves y muy graves. Desde verano del año pasado hasta la fecha otros 140 municipios aragoneses han seguido sus pasos y han adoptado en pleno esta medida que, después, ha tenido que ser aceptada por el Consejo de Gobierno de Aragón.

URBANISMO - ARAGÓN
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