PARTE PRIMERA.

• MARCO DE “ENTREGA SIN FALLOS” EN MEP CRÍTICA (CONEXIÓN FAT/SAT  IST  ORAT)

INGENIERÍA DE REQUISITOS PARA COMMISSIONING (OPR/BOD, DfCx)

INTEGRACIÓN DE SISTEMAS Y DATOS (BMS/EPMS/SCADA/OT–IT) PARA ENTREGAS SIN FALLOS

PLANIFICACIÓN DEL COMMISSIONING: Cx PLAN, QA/QC Y PRE-FUNCTIONAL (PREPARACIÓN PARA FAT/SAT)

FAT/SAT: LOGÍSTICA, INSTRUMENTACIÓN Y CRITERIOS DE ACEPTACIÓN (ANTESALA DEL IST)

COMMISSIONING FUNCIONAL (MEP CRÍTICA) POR SISTEMAS

PRUEBAS INTEGRADAS (IST): ESCENARIOS, SCRIPTS Y APTITUD PARA OPERAR

HANDOVER Y ORAT: MOP/SOP/EOP, FORMACIÓN Y “DÍA 1 SIN FALLOS”

CONTRATACIÓN Y RIESGOS DE INTEGRACIÓN (PLIEGOS Cx/IST Y GOBERNANZA)

HERRAMIENTAS DEL COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT. CHECKLISTS Y FORMULARIOS

PRÁCTICA DEL COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT

En un mercado donde los centros de datos y los edificios críticos crecen en capacidad y complejidad, competir ya no va de prometer, sino de demostrar. Penalizaciones por indisponibilidad, exigencias normativas cada vez más estrictas, compromisos ESG y ciber-riesgos convierten la puesta en marcha en un área estratégica. El problema es conocido: retrasos, re-trabajos, ruido de alarmas, entregas documentales incompletas y handovers que trasladan incertidumbre a Operación. Esta guía nace para resolver esa brecha: transformar la teoría en un método replicable de “entrega sin fallos” desde el FAT/SAT hasta el IST y el ORAT, con trazabilidad técnica y documental de principio a fin.

Esta guía práctica ofrece un recorrido completo y aplicable España–LatAm, alineado con marcos como EN 50600, TIA-942, ASHRAE y IEC 62443. Encontrará cómo definir OPR/BOD y aplicar Diseño para Commissioning (DfCx); cómo estructurar el Cx Plan y el QA/QC de obra; la integración de BMS/EPMS/SCADA/DCIM/CMMS; la ejecución de FAT/SAT y del Cx funcional por sistemas (eléctrico y térmico/HVAC, PCI y seguridad de vida); el diseño de IST por escenarios (incluido black-building) y el ORAT para un “Día 1” sólido. Se incluyen capítulos de contratación y gestión de riesgos, así como un compendio de checklists, formularios y scripts listos para usar, con casos reales que facilitan la comprensión y aceleran la implementación.

Para el profesional, el beneficio es doble. En lo técnico, dispondrá de un método que reduce el riesgo de fallos, acorta plazos, mejora la seguridad, estabiliza el control y eleva la eficiencia energética (PUE/WUE) desde el primer día. En lo ejecutivo, contará con argumentos verificables para licitar mejor, negociar con claridad (RACI, KPIs, LDs/bonus–malus), defender evidencias ante auditorías y estandarizar su operación con MOP/SOP/EOP robustos. El resultado es menos incertidumbre, menos reclamaciones y más previsibilidad financiera: menos re-trabajo, menos horas improductivas y mayor control del coste total de propiedad.

Si desea diferenciar sus propuestas, ganar previsibilidad en plazos y asegurar una aceptación sin sobresaltos, esta guía es una inversión en conocimiento con retorno directo. Cada plantilla, cada checklist y cada script ha sido diseñado para ahorrar horas y evitar errores críticos, convirtiendo su experiencia en un proceso reproducible y auditable.

La tecnología, los estándares y las expectativas del cliente evolucionan. Mantenerse actualizado no es opcional cuando la disponibilidad y la reputación están en juego. Dé el siguiente paso: convierta su experiencia en un sistema y su sistema en resultados medibles. Empiece hoy a construir su propia “entrega sin fallos”. 
 

• MARCO DE “ENTREGA SIN FALLOS” EN MEP CRÍTICA (CONEXIÓN FAT/SAT  IST  ORAT)

1. Propósito, alcance y caso de uso de “entrega sin fallos”
a. Definición operativa de éxito (disponibilidad, seguridad, cumplimiento)
b. Relación con nuestras guías de Promoción/Construcción de Centros de Datos y con Commissioning genérico
c. Aplicabilidad internacional (España–LatAm) y neutralidad normativa
2. Terminología clave del título: MEP crítica, FAT, SAT, IST, ORAT, Cx continuo
a. Diferencias entre QA/QC, Cx y Puesta en Marcha
b. Niveles y etapas de Cx orientadas a edificios críticos
c. Conceptos de “Día 1 sin fallos” y “reliability run”
3. Marcos de referencia internacionales sin colisión local
a. Uptime/EN 50600/TIA-942, ASHRAE Guideline 0/1.1, BCxA (visión)
b. Integración con gestión de activos (O&M) y continuidad de negocio
c. Criterios de adaptación a proyectos España–LatAm
4. Principios de diseño y operación para misión crítica
a. Seguridad de las personas, del activo y del dato (OT/IT)
b. Fiabilidad, mantenibilidad y operabilidad (RAMS)
c. Sostenibilidad energética e hídrica (PUE/WUE)
5. Métricas de éxito y KPIs de la entrega sin fallos
a. Disponibilidad y niveles de servicio (SLA/SLO)
b. KPIs de Cx/IST (tasa de incidencias, cierre de punch-list)
c. Validación energética y térmica (tendencias, límites de alarma)
6. Estructura de la guía y trazabilidad OPR BOD Cx IST ORAT
a. Mapa de PARTES, CAPÍTULOS y entregables maestros
b. Flujo documental “as-built/as-commissioned”
c. Integración con plantillas y checklists

• INGENIERÍA DE REQUISITOS PARA COMMISSIONING (OPR/BOD, DfCx)

1. OPR (Owner’s Project Requirements) orientado a misión crítica
a. Requisitos de carga, redundancia, niveles de servicio y escalabilidad
b. Seguridad, compliance y sostenibilidad (criterios medibles)
c. Matriz de aceptación y umbrales de pruebas
2. BOD (Base of Design) y coherencia con el OPR
a. Arquitectura MEP y supuestos de diseño (ambientales/operativos)
b. Interdependencias OT/IT y filosofía de control
c. Revisión de coherencia y riesgos tempranos
3. DfCx (Design for Commissioning) como hilo conductor
a. Puntos de prueba, accesibilidad y validadabilidad
b. Sensórica, trending, puertos de pruebas y bypasses
c. Etiquetado, identificación y ready-for-test
4. RAMS, criticidad y evaluación de riesgos
a. FMEA/FMECA sobre sistemas MEP y control
b. Árboles de fallo y escenarios de degradación
c. Criterios de N+1/2N y eliminación de SPOF
5. Requisitos de monitorización y alarmas
a. Definición de umbrales, bandas y deadbands
b. Defectos latentes y pruebas periódicas automáticas
c. Integridad de datos, precisión y calibración
6. Trazabilidad y gestión de cambios de diseño
a. Matriz OPR/BOD–Cx–IST (coverage & gaps)
b. Control de versiones (documentos/datos) y RACI
c. Aprobaciones por etapas (gates) y readiness reviews

• INTEGRACIÓN DE SISTEMAS Y DATOS (BMS/EPMS/SCADA/OT–IT) PARA ENTREGAS SIN FALLOS

1. BMS/EPMS/SCADA/NMS: funciones y límites de responsabilidad
a. Arquitectura de redes, segmentación y resiliencia
b. Integración con DCIM/CMMS y gemelo de datos
c. Registro, sellado temporal y auditoría de eventos
2. Normalización de señales y calidad de datos para Cx/IST
a. Naming, tipologías de punto y estados de prueba
b. Tiempo de muestreo, latencias y sincronización
c. Gestión de tags para scripts automáticos
3. Estrategia de alarmas y tendencias
a. Clasificación, priorización y racionalización (alarm philosophy)
b. Dashboards de Cx, pre-IST y post-IST
c. Evidencias y exportables para aceptación
4. Ciberseguridad OT y continuidad de servicio
a. Principios IEC 62443 aplicados a MEP crítica
b. Gestión de parches/firmware y control de cambios
c. Planes de contingencia ante ciberincidentes
5. Integración OT/IT con sistemas de seguridad física
a. ACS/CCTV/IDS y dependencias eléctricas y térmicas
b. Pruebas de pérdida de comunicaciones y fallback
c. Registro forense y segregación de dominios
6. Pruebas en entorno controlado y emulación
a. Bancos virtuales de señales y FAT de software
b. SAT de integración y pruebas con cargas simuladas
c. Criterios de aceptación y rollback plan

• PLANIFICACIÓN DEL COMMISSIONING: Cx PLAN, QA/QC Y PRE-FUNCTIONAL (PREPARACIÓN PARA FAT/SAT)

1. Cx Plan: objetivos, alcance, organización y RACI
a. Roles: Owner, CxA, Integrador, contratistas, O&M
b. Entregables, hitos (gates) y matriz de responsabilidades
c. Gestión documental y control de versiones
2. QA/QC de obra con foco en pruebas futuras
a. Inspecciones, certificados, conformidades y mock-ups
b. Prácticas de limpieza, flushing y preservación
c. Pre-energización y pre “wet” checks
3. Pre-functional checks (PFC) por disciplina
a. Verificaciones mecánicas, eléctricas y de control
b. Calibración, etiquetado y direccionalidad de flujos
c. Evidencias fotográficas y registros
4. Preparación de scripts y criterios de aceptación
a. Estructura de guiones, “preconditions” y límites
b. Entradas/salidas esperadas y tiempo de respuesta
c. Gestión de desviaciones (NCR) y re-pruebas
5. Readiness reviews y go/no-go
a. Checklists de completitud y requisitos previos
b. Gestión de punch-list y priorización
c. Comité de decisión y actas de conformidad
6. Coordinación con seguridad y permisos
a. Plan de riesgos, LOTO y procedimientos de trabajo
b. Interferencias entre contratas y ventanas de prueba
c. Comunicación con cliente y stakeholders

• FAT/SAT: LOGÍSTICA, INSTRUMENTACIÓN Y CRITERIOS DE ACEPTACIÓN (ANTESALA DEL IST)

1. FAT de equipos y sistemas complejos
a. Alcance, banco de pruebas y límites de representatividad
b. Protocolos de proveedor y testigos de cliente
c. No conformidades y acciones correctoras
2. SAT de campo y validación de interfaces
a. Pruebas de instalación, energización y lazos
b. Verificación de selectividad y protecciones
c. Pruebas de comunicación e integración
3. Instrumentación y metrología para pruebas
a. Equipos, exactitud, calibración y certificados
b. Preparación de puntos de medida y seguridad
c. Plan de gestión de instrumentos (custodia/estado)
4. Bancos de carga y estrategias de aplicación
a. Eléctricos (resistivos/reactivos) y térmicos (dummy loads)
b. Ubicación, distribución y seguridad operativa
c. Procedimientos de subida/bajada y monitorización
5. Criterios de aceptación y reporting
a. Valores objetivo, tolerancias y ventanas de prueba
b. Formatos de registro y “redlines”
c. Firma, archivo y trazabilidad
6. Transición FAT/SAT  Functional Cx  IST
a. Cierre de precondiciones y arranque escalonado
b. Plan de contingencias y fallback
c. Lecciones tempranas y ajustes de scripts

• COMMISSIONING FUNCIONAL (MEP CRÍTICA) POR SISTEMAS

1. Subestación, aparamenta y distribución
a. Ensayos de servicio, protecciones y selectividad
b. Transferencias automáticas y manuales
c. Coordinación con EPMS y registros
2. UPS/SAI y baterías
a. Autonomía, pruebas de descarga y rendimiento
b. By-pass estático/mantenimiento y transitorios
c. Alarmas, eventos y diagnósticos
3. Grupos electrógenos y combustible
a. Arranque en negro, sincronismos y carga
b. Gestión de combustible y riesgos
c. Exigencias acústicas/ambientales en prueba
4. Calidad de potencia y armónicos
a. THD, flicker y desbalances
b. Mitigaciones y filtros
c. Protección de electrónica sensible
5. Puestas a tierra y compatibilidad electromagnética
a. Mallas, equipotencialidad y pruebas
b. Registros y continuidad
c. Integración con sistemas de protección
6. Protocolos de reversión y estabilidad
a. Vuelta a estado normal (post-fallo)
b. Procedimientos de “fail functional” vs “safe fail”
c. Evidencias y criterios de aptitud

1. Producción térmica y enfriamiento crítico
a. Chillers, torres/adiabáticos, bombas y válvulas
b. Free-cooling, economización y control
c. Estabilidad térmica y rampas
2. Salas blancas/IT: CRAH/CRAC y contención
a. Flujo de aire, T, hot/cold aisle
b. Humedad y partículas (si aplica)
c. Balanceo y pruebas de estrés térmico
3. Ventilación, presiones y estanqueidad
a. Pressurización de espacios críticos
b. Caudales, estanqueidad y calidad de aire
c. Alarmas de condiciones fuera de rango
4. Protección contra incendios (PCI)
a. Detección, alarmas y secuencias
b. Supresión (agua/gas) y enclavamientos
c. Reset, recarga y tiempos de recuperación
5. Seguridad de vida y evacuación
a. Iluminación de emergencia y señalización
b. Control de humos y compartimentación
c. Integraciones con ACS/CCTV/PA
6. Integración con BMS/EPMS y criterios de aceptación
a. Scripts de control y pruebas cruzadas
b. Trending y bandas de estabilidad
c. Documentación “as-commissioned”

• PRUEBAS INTEGRADAS (IST): ESCENARIOS, SCRIPTS Y APTITUD PARA OPERAR

1. Matriz de interdependencias y riesgos
a. Señales críticas, enclavamientos y estados seguros
b. Jerarquía de cargas y prioridades
c. Puntos de fallo y contención
2. Escenarios de IST y guiones
a. Pérdida de utility y degradación parcial
b. Conmutaciones fallidas y fallo múltiple
c. Retorno a normal y verificación pos-evento
3. Organización, seguridad y comunicación
a. Roles, briefings y “timekeepers”
b. LOTO, permisos y control de energías peligrosas
c. Comunicación con operación/seguridad
4. Instrumentación y evidencias
a. Puntos de medida y “time stamping”
b. Vídeo/registro y captura de eventos
c. Trazabilidad y replicabilidad
5. Criterios de aptitud y cierre de punch-list
a. Umbrales de aceptación por escenario
b. Gestión de NCR y re-pruebas
c. Informe final de aptitud para operar
6. Reliability run y validación de SLAs
a. Duración (72–120 h), cargas y variabilidad
b. Estabilidad de control y alarmas
c. Firma de aceptación y handover

• HANDOVER Y ORAT: MOP/SOP/EOP, FORMACIÓN Y “DÍA 1 SIN FALLOS”

1. Documentación de handover y datos “as-commissioned”
a. Manuales, planos, listas de activos y repuestos
b. Configuraciones de control y setpoints
c. Carga al CMMS/DCIM y gobernanza de datos
2. Procedimientos MOP/SOP/EOP
a. Estructura, numeración y control de cambios
b. Operaciones rutinarias y maniobras críticas
c. Respuesta a emergencias y escalado
3. Formación, simulacros y certificación de competencias
a. Plan de capacitación y check de desempeño
b. Drills de fallo y ejercicios integrados
c. Criterios de reentrenamiento y refresco
4. Operación temprana y ajuste estacional
a. Fine-tuning de control y setpoints
b. Gestión de alarmas y umbrales
c. Re-commissioning planificado
5. Gestión de cambios y upgrades en vivo
a. MOPs de modificación y ventanas de riesgo
b. Ensayos previos y rollback
c. Evidencias y aceptación post-cambio
6. Cierre contractual y garantías/LDs/bonus–malus
a. KPIs de “Día 1” y periodos de observación
b. Corrección de defectos y plazos
c. Acta final y “lessons learned”

• CONTRATACIÓN Y RIESGOS DE INTEGRACIÓN (PLIEGOS Cx/IST Y GOBERNANZA)

1. Requisitos contractuales de Cx/IST en RFP/Pliegos
a. Alcances, entregables y criterios de aceptación
b. Plan de pruebas por etapas y evidencias mínimas
c. Interfaces y responsabilidades (RACI contractual)
2. Rol del Integrador y del CxA
a. Independencia, autoridad y reporting
b. Conflictos de interés y gobierno
c. Métricas de desempeño del equipo
3. Riesgos de integración y matriz de asignación
a. Técnicos, de planificación y de coordinación
b. De ciberseguridad y continuidad
c. Mitigaciones, contingencias y seguros
4. LDs/bonus–malus y esquema de incentivos
a. Calidad de pruebas, plazos y disponibilidad
b. Energía/eficiencia y KPIs de operación temprana
c. Retenciones y garantías
5. Compliance y requisitos HSE
a. LOTO, permisos y formación exigible
b. Gestión de contratistas y subcontratas
c. Auditorías y no conformidades
6. Gestión de claims y resolución de disputas
a. Registro de hechos, evidencia y peritaje
b. Mecanismos escalonados (DRB, mediación)
c. Lecciones para futuros contratos

• HERRAMIENTAS DEL COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT. CHECKLISTS Y FORMULARIOS

FORMULARIO Nº 11.01 — Cx Plan maestro (completo)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 11.02 — Matriz de responsabilidades (RACI) por etapa
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 11.03 — Matriz de interdependencias para IST
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 11.04 — Readiness review (go/no-go)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 11.05 — Registro de issues/NCR y punch-list
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 11.06 — Acta de prueba e informe (FAT/SAT/Cx/IST/ORAT)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias

CHECKLIST Nº 12.01 — Eléctrico (pre-funcionales: inspección, protecciones, energización segura)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 12.02 — Eléctrico (funcionales: UPS/Grupos/ATS, calidad de potencia, reversión)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 12.03 — Térmico/HVAC (pre-funcionales: flushing, flujos, sensórica)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 12.04 — Térmico/HVAC (funcionales: control T/RH, CRAH/CRAC, estabilidad)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 12.05 — PCI y seguridad de vida (detección, supresión, evacuación)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 12.06 — OT/IT y seguridad física (integraciones, alarmas, comunicaciones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias

FORMULARIO Nº 13.01 — Script IST — Pérdida de utility y conmutaciones
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.02 — Script IST — Fallos en cascada y black-building
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.03 — Script IST — Retorno a normal y verificación pos-evento
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 13.04 — ORAT — Lista de comprobación de handover (“Día 1 sin fallos”)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.05 — ORAT — Pruebas de familiarización
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.06 — ORAT — Plan de transición a O&M
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.07 — Plantilla MOP (procedimiento de maniobra)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.08 — Plantilla SOP (operación estándar)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.09 — Plantilla EOP (emergencia)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.10 — Plan de formación y evaluaciones (sesiones y temarios)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.11 — Registro de asistencia/competencia (por persona)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 13.12 — Criterios de aptitud (certificación por rol)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.13 — Registro PUE/WUE y límites operativos
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 13.14 — Alarmas y reporting (racionalización y envíos)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.15 — Calendario de tendencias y responsables (energía/fiabilidad)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.16 — Lecciones aprendidas (captura estructurada)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 13.17 — Clasificación y difusión (lecciones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 13.18 — Retroalimentación al OPR/BOD (cierre)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias

• PRÁCTICA DEL COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT

1. Data Center Tier III/IV: calendario Cx e IST completos
a. Decisiones clave y riesgos emergentes
b. Métricas de éxito y errores evitados
c. Lecciones aplicables a LatAm/España
2. Hospital con UCI y quirófanos: HVAC-eléctrico-PCI
a. Validación integrada y continuidad asistencial
b. Ensayos de gases/seguridad de vida
c. ORAT con personal clínico y técnico
3. Planta pharma/cleanroom: compatibilidad Cx–IQ/OQ/PQ
a. Delimitación de alcances y evidencias
b. Control de partículas y presión
c. Gestión de cambios regulados
4. Centro de control/CPD de administración pública
a. Seguridad, soberanía del dato y continuidad
b. Black-building y comunicación de crisis
c. Operación temprana y ajustes
5. Ampliación “live” sin parada
a. Estrategia de fases y MOPs críticos
b. Pruebas con cargas temporales
c. Cierre y transferencia segura
6. Síntesis de lecciones y “do/don’t”
a. Patrones de éxito repetibles
b. Antipatrones y señales de alerta
c. Checklist de replicación

Caso práctico 1. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Puesta en marcha básica con bancos de carga y secuencias ATS–UPS–grupos en un CPD edge.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Establecimiento exprés del Plan de Commissioning (Cx Plan), RACI y readiness
2) Alquiler y despliegue de bancos de carga resistivos (600 kW) y plan de instrumentación
3) Reconfiguración de protecciones y ATS (selectividad y tiempos de transferencia)
4) Verificación integral de UPS (descarga controlada, bypass y alarmas)
5) Normalización de datos en BMS/EPMS y tendencias a 1 s durante las pruebas
6) ORAT inicial y MOP/SOP de maniobras críticas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Estabilización térmica y equilibrado hidráulico en planta de enfriamiento con free-cooling.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Gobierno de Cx térmico específico (Cx Plan térmico, RACI y gates de readiness)
2) Flushing, limpieza química selectiva y preservación
3) Instrumentación temporal y normalización de datos (muestreo a 1 s con sello NTP)
4) Equilibrado hidráulico y autoridad de válvulas (PICV y gestión de bypass)
5) Reubicación y calibración de sensores de temperatura
6) Sintonización de lazos (PID) y DP reset basado en válvula crítica
7) Revisión de estrategia de free-cooling y economización
8) Pruebas con cargas térmicas distribuidas y scripts de aceptación
9) ORAT térmico y operaciones: MOP/SOP/EOP, formación y plan estacional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Integración BMS/EPMS y racionalización de alarmas para un IST reproducible.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Modelo de datos maestro e ICD (Interface Control Document) con diccionario de tags único
2) Sincronización temporal NTP/PTP y sello temporal consistente
3) Historian unificado y ETL de datos con muestreo a 1 s en ventana de pruebas
4) Filosofía de alarmas (alarm philosophy) y racionalización
5) Estados de prueba, “test harness” y flags de trazabilidad
6) Dashboards de Cx/IST y “sequence-of-events” (SOE) sub-segundo en EPMS/ATS
7) Ciberseguridad OT durante pruebas: cuentas de servicio, whitelisting y control de cambios
8) Formación express para operación (alarm handling, exportables y post-IST)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Coordinación PCI–HVAC–eléctrico en un hospital crítico: presurización, control de humos y transferencia eléctrica sin interrumpir la asistencia.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Plan director de IST sanitario con zonificación “caliente/fría” y ventanas asistenciales
2) Validación y corrección de la matriz Causa–Efecto PCI (incendio) y direccionamiento de compuertas
3) Estabilización de presurización: sensores, PID y control de puertas
4) Racionalización de secuencias HVAC en quirófanos y UCI
5) Pruebas de humo frío (fog) y verificación de control de humos
6) Coordinación eléctrica esencial: ATS, selectividad y alumbrado de emergencia
7) Historian temporal, badges de contexto y exportables firmados
8) ORAT sanitario: MOP/SOP/EOP y formación con simulacros
9) Gobierno de cambios y ciberseguridad OT en PCI/BMS
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Asegurar la fiabilidad de los grupos electrógenos ante contaminación de diésel durante el reliability run.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Diagnóstico forense del combustible (bulk y day tanks)
2) Pulido (polishing) temporal de combustible y tratamiento biocida
3) Instrumentación e integración EPMS para el tren de combustible
4) Rediseño mínimo viable: circuito “kidney loop” permanente y filtración duplex
5) Ensayos eléctricos con bancos de carga y step-tests de gobernadores
6) Revisión de ATS, selectividad y modos de transferencia
7) Plan de calidad de combustible, MOP/SOP/EOP y cadena de suministro
8) Gestión contractual y de riesgos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Mitigación de armónicos y resonancias para cumplir KPIs de calidad de potencia.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Campaña de medidas Clase A y modelado de calidad de potencia
2) Reconfiguración de UPS y desactivación de eco-mode
3) Filtros activos de armónicos (AHF) en barras de distribución
4) Retirada de baterías de condensadores “desintonizadas” y sustitución por bancos con reactancias (pfc detunado)
5) Gestión del neutro y armónicos triplén
6) Protecciones y selectividad con presencia de armónicos
7) Integración en EPMS de PQ y SOE; dashboards de Cx/IST
8) Guiones eléctricos de IST con escenarios de peor caso
9) ORAT eléctrico: MOP/SOP/EOP y mantenimiento predictivo de PQ
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Integridad de recinto, presión y acústica en descargas de agente limpio (gas) en salas IT.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión integral de la matriz Causa–Efecto (PCI) y enclavamientos con HVAC/compuertas
2) Programa de estanqueidad y retención: “room integrity” (10 minutos)
3) Redimensionado y coordinación de alivio de presión (pressure relief)
4) Mitigación de riesgo acústico en descarga
5) Filtrado de falsas alarmas en ASD y coordinación con humidificación
6) Ensayo de descarga controlada sin agente (nitrógeno) y con agente (reducción de carga)
7) Ajuste de enclavamientos HVAC/CRAH para preservar uniformidad y no “diluir”
8) ORAT-PCI: procedimientos, formación y simulacros
9) Ciberseguridad y control de cambios en FAS/BMS durante pruebas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Black-building controlado con fallos en cascada y verificación de aptitud para operar.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Matriz de interdependencias crítica y FMEA de fallos encadenados (pre-IST)
2) Secuenciación ATS/UPS/Grupos y “generator mode” integral
3) Estrategia de arranque escalonado de HVAC y mitigación de cold load pick-up
4) Reingeniería del shedding y prioridades de carga (SOP de contingencias)
5) Resiliencia de comunicaciones OT durante IST (BMS/EPMS/NTP-PTP)
6) Instrumentación de alta resolución y SOE sub-segundo
7) Guiones de IST por oleadas con “timekeepers” y abortos seguros
8) Gestión térmica durante el evento: buffers y límites de estabilidad
9) ORAT y reliability run de 120 h con variabilidad de carga
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Ciberseguridad OT en commissioning: segmentación IEC 62443, parches y pruebas ofensivas controladas sin interrumpir el IST.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Inventario de activos OT y SBOM (Software Bill of Materials)
2) Segmentación por zonas y conductos (IEC 62443) con firewalls OT y ACL
3) Gobierno de identidades y accesos (IAM) con salto (jump server) y MFA
4) Gestión de parches y firmware con banco de pruebas (testbed) y ventanas Cx
5) Endurecimiento de HMIs/servidores: whitelisting y control de puertos
6) Monitoreo y logging central (SIEM ligero) con NTP/PTP
7) Acceso remoto seguro para proveedores
8) Backups, restores y runbooks de recuperación
9) Ejercicio ofensivo controlado (purple team) y tabletop
10) ORAT de ciberseguridad y documentación de cumplimiento
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." ORAT y handover integral: MOP/SOP/EOP, formación por competencias y “Día 1 sin fallos”.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Paquete ORAT “llave en mano” con gobierno documental y control de versiones
2) MOP/SOP/EOP normalizados y testeados en “dry-run”
3) Matriz de competencias y plan de formación basado en modos de fallo (FMEA skills)
4) Carga al CMMS/DCIM y “first fix kit” de repuestos críticos
5) Tablero de “Día 1” y backlog de punch-list gobernado
6) Runbook de “cambios en vivo” (ventanas, pruebas previas y rollback)
7) Programa de simulacros integrados (eléctrico–térmico–PCI–OT)
8) Gestión de garantías/LDs/bonus–malus alineada con el “Día 1”
9) Paquete de comunicación y “playbooks” para incidentes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Coordinación de protecciones y selectividad MT/BT con inyección primaria-secundaria y esquema de tierra seguro.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión de estudios de cortocircuito/tcc y “as-built” (redlines) con cálculo actualizado
2) Campaña de inyección secundaria en relés MT/BT y verificación de polaridades de TC/TP
3) Inyección primaria selectiva en BT y prueba de curva en campo (“primary current injection”)
4) Ajuste de protecciones de tierra (51N/50N) y filosofía de sensibilidad coordinada
5) Verificación de protecciones de frecuencia/tensión (81U/O, 27/59) y “generator mode”
6) Selectividad con PDUs y magnetotérmicos finales (curvas B/C/D y ajustes de UPS)
7) Esquema de tierra y equipotencialidad: verificación de impedancias y lazo de falla
8) SOE sub-segundo y calidad de potencia Clase A integrados en EPMS
9) Procedimientos MOP/SOP de pruebas eléctricas y formación O&M
10) Gobernanza de cambios (CMDB) y “curvas firmadas”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Digitalización de checklists pre-funcionales y funcionales y cierre de punch-list a gran escala en un campus multisedes.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Plataforma digital de Cx con checklists normalizados, QR de activo y firma electrónica
2) Biblioteca maestra PFC/F-Tests “DfCx” enlazada a OPR/BOD y a scripts IST
3) Programa de metrología y caducidades: “kit de instrumento verificado”
4) QA/QC eléctrico: pares de apriete, etiquetado, IR/PI y pre-energización
5) QA/QC mecánico-hidráulico: flushing, limpieza, orientación y estanqueidad
6) PFC de control/OT: puntos, escalas, naming y NTP
7) Readiness reviews por “gates”: go/no-go con requisitos duros
8) “War room” diario y tablero visual de punch-list por criticidad
9) Bootcamp de PFC/F-Tests para contratistas y supervisores
10) Integración CMMS/DCIM y “test gating” automático
11) Control de cambios y ciberseguridad durante PFC/F-Tests
12) Paquete económico y planificación “tacto quirúrgico”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Ampliación “live” de potencia y refrigeración en un CPD en producción sin pérdida de servicio.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Plan maestro de fases con matriz de interdependencias y “ventanas micro”
2) Diseño de bypasses temporales y “bridge feeds” para UPS y busbar
3) “Shadow load” con bancos de carga y perfil de rampa
4) Coordinación de protecciones y ATS (firmware y curvas)
5) Hidráulica con PICV y “bypass alto” controlado
6) Doble alimentación de comunicaciones OT y reloj común
7) MOP/SOP/EOP de “ampliación live” con puntos de abortar y rollback
8) Estrategia térmica preventiva (buffers)
9) Historial unificado y evidencias automáticas
10) “Shadow IST” por microescenarios antes del corte real
11) Gestión contractual y de riesgos (bonus–malus de fase)
12) ORAT específico de ampliación y formación en campo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Orquestación del calendario integrado de Cx e IST en un Data Center Tier IV con obras solapadas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Cx Plan Maestro con WBS de pruebas y “gates” de readiness (G0 G3)
2) Calendario “por tiras de prueba” (test-lining) y camino crítico de Cx/IST
3) Pipeline de FAT “cerrables” y testigos remotos con control de representatividad
4) Paquetes de Cx funcional “contenibles” (Powerpath A/B, Térmico, PCI/seguridad, OT)
5) Logística centralizada de instrumentos y bancos de carga (pooling)
6) Coordinación constructiva con contención y “ventanas de polvo-cero”
7) Readiness reviews semanales y “war room” diario de Cx
8) Seguridad y permisos: LOTO, permisos de trabajo y plan de riesgos por script
9) Historian unificado 1 s/100 ms, NTP/PTP y exportables con hash
10) ORAT adelantado: MOP/SOP/EOP y formación “dentro del Cx”
11) Gestión de riesgos con buffers explícitos y análisis Monte Carlo del planning de Cx/IST
12) Cierre contractual gradual por sala (partial handover) con bonus–malus
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Validación de PUE/WUE y ajuste estacional de control tras el IST con garantías energéticas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Plan de Medida y Verificación (M&V) conforme a IPMVP (Opción B/C) y fronteras de PUE/WUE
2) Instrumentación adicional, recalibración y sincronización temporal
3) Modelo energético estacional y mapa de operación (load–ambient)
4) Reset de setpoints de agua fría y DP por válvula crítica
5) Racionalización de ventilación de salas y control por temperatura de suministro (no por presión)
6) Reglas de economización (free-cooling) basadas en wet-bulb, histéresis y bloqueos temporales
7) Gestión del agua adiabática y optimización de purgas (WUE)
8) Reliability run energético de 120 h con escalones y “clima simulado”
9) Dashboards energéticos, alarmas “inteligentes” y reporting automático
10) ORAT energético: MOP/SOP/EOP y ritual de revisión mensual
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Integración de BESS y modo isla: microred con UPS y grupos, pruebas HIL IST y seguridad UL9540A.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Arquitectura de control de microred y modos del PCS (grid-forming vs grid-following)
2) Coordinación de protecciones con fuentes de baja corriente de defecto
3) Política de SoC con reservas de resiliencia y ventanas de arbitraje
4) Ensayos HIL (hardware-in-the-loop) y FAT de control
5) Estrategias de anti-isla, ROCOF y sincronismo con generadores
6) Procedimientos de black-start y arranque escalonado
7) Seguridad de BESS (UL9540A) y ventilación de emergencia
8) Integración OT/seguridad del BESS
9) IST eléctrico con microescenarios (utility loss, island, re-sync, fault under island)
10) ORAT y operación energética del BESS
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Optimización de contención y balance aerodinámico para estabilidad térmica con carga TI variable.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Diagnóstico aerotérmico avanzado y cartografiado del plenum
2) Sellado de bypasses de aire y coronación de racks
3) Rediseño de parrilla de losas perforadas por mapa de cargas y autoridad de válvulas
4) Control de CRAH por temperatura de suministro y T en toma de rack
5) Reset de P de suelo por losa crítica y aplanado del plenum
6) Válvulas de equilibrio en bypass alto y estrategia de “anti-caza”
7) Densificación de sensórica en tomas de rack e IoT de pasillo
8) Campaña de pruebas térmicas con perfiles “bursty” y microfallos
9) Optimización acústica y confort de mantenimiento
10) Integración DCIM BMS y “capacity aware control”
11) ORAT térmico y MOP/SOP/EOP
12) Ciberseguridad y control de cambios en BMS
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Integración de enfriamiento indirecto evaporativo y adiabáticos con control sanitario y psicrométrico para pasar el IST sin penalizar la WUE.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Auditoría sanitaria e hidráulica del sistema IEC/IDEC con plan de muestreo
2) Rediseño de separadores de gotas y control de velocidad frontal
3) Trazabilidad de agua y gobierno de ciclos de concentración
4) Corrección de bandejas, pendientes y puntos muertos; filtración de derivación
5) Control psicrométrico por bulbo húmedo efectivo y punto de rocío de sala
6) Estrategia “anti-overspray” en dry-coolers adiabáticos
7) Programa de prevención de legionela y seguridad del agua en commissioning
8) Instrumentación y trending 1 s/100 ms con reloj común
9) Scripts de IST higrotérmicos y de arrastres
10) ORAT de agua y psicrometría
11) Ciberseguridad de dosificación y control (OT)
12) Gestión contractual de garantías energéticas WUE/PUE
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." IST activo–activo metropolitano: pérdida total de un sitio, absorción de carga en el sitio hermano y retorno a normal sin impacto TI.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Matriz de interdependencias intersite y RACI único MEP–OT–TI
2) Reloj común con PTP disciplinado por GNSS y SOE a 10 ms en ambos sitios
3) Secuenciación eléctrica coordinada (ATS/UPS/grupos) y “generator mode” integral
4) Gestión térmica anticipativa en Sitio B (buffers y T protegido)
5) Fuel assurance y pruebas de trasiego en carga en Sitio A
6) Racionalización de alarmas y “landing zone” única de eventos intersite
7) Ciberseguridad de la integración intersite (bastión, MFA, control de cambios)
8) Permisos HSE y ambientales para run prolongado
9) Guiones IST intersite por oleadas con timekeepers y abortos seguros
10) ORAT intersite, MOP/SOP/EOP “de ida y vuelta” y simulacros conjuntos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Sala TI híbrida aire–líquido: integración de refrigeración líquida directa al chip (DLC) y puertas traseras refrigeradas (RDHx) sin condensación ni fugas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) DfCx líquido: matriz de materiales, fluidos y compatibilidades
2) Programa de calidad de agua y desgasificación
3) Control anti-condensación por punto de rocío efectivo (DP_sala)
4) Caudal autorregulado a placas frías y balance fino
5) Detección de fugas en múltiples tecnologías y secuencias de aislamiento
6) Pruebas de estanqueidad combinadas: hidrostática + helio
7) Bandejas, drenajes y válvulas anti-retorno
8) Actualización de firmware CDU y normalización de naming/ICD
9) Integración con orquestador HPC para rampas de carga seguras
10) Scripts de IST térmico-hidráulico y fallos en cascada
11) ORAT líquido y formación por competencias
12) Ciberseguridad OT en CDUs, RDHx y BMS
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Validación integral de PCI con agente gaseoso: estanqueidad del recinto, seguridad acústica para HDD y tiempos de recuperación post-descarga.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Cálculo hidráulico “as-built” y rediseño fino de boquillas/PRV
2) Programa de estanqueidad de recinto y sellado EI
3) Estrategia acústica de descarga segura para HDD
4) Enclavamientos “modo PCI” con BMS/CRAH/ACS/EPMS
5) Racionalización de detección VESDA y filtrado temporal durante obra
6) Secuencias de control de humo compatibles con “hold time”
7) Script de prueba “descarga fría” (sin agente) y “descarga controlada” parcial
8) Plan de recuperación post-descarga y “black start” térmico
9) Formación y simulacros de evacuación/PCI
10) Ciberseguridad y cadena de custodia de setpoints
11) Paquete contractual de garantías y repuestos
12) IST PCI integrado por escenarios
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Calidad de potencia en IST: armónicos, flicker y resonancias con UPS/VFD — mitigación activa y aceptación Clase A.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Campaña de medida Clase A y modelado armónico “as-built”
2) Ajuste de UPS y “generator mode” homogéneo
3) Filtros activos (AHF) en barras de PDUs y feeders críticos
4) Desintonización/retirada de bancos de condensadores en MT y filtro pasivo sintonizado
5) Secuenciación de VFD y perfiles de rampa anti-flicker
6) Neutral y puesta a tierra: mitigación de triplen y EMC
7) Medición True-RMS y revisión de protecciones bajo distorsión
8) Calidad de potencia en isla (grupos): droop, reguladores y filtros
9) EPMS Clase A + SOE 10 ms y reloj común (PTP/NTP)
10) Scripts IST de calidad de potencia (utility y grupo)
11) ORAT de calidad de potencia y alarmas inteligentes
12) Ciberseguridad y CMDB de ajustes eléctricos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Gestión de transitorios hidráulicos en IST “black-building”: evitar golpe de ariete, cavitación y reversión de caudales en agua fría.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Estudio de transitorios “as-built” (surge analysis) con escenarios IST
2) Mitigación con acumuladores y válvulas de alivio/transitorio
3) Sustitución/ajuste de clapetas y antirretorno “non-slam” con amortiguación
4) Estrategia de válvulas y actuadores: “fail-as-is” y tiempos de cierre
5) Re-arranque escalonado de bombas y perfiles de rampa (VFD)
6) Sensórica rápida y registradores de presión transitoria
7) Desgasificación continua y purga/llenado por vacío
8) Protección de chillers: NPSH y lógica anti-reversa
9) Limpieza/filtración y mallas reforzadas
10) Scripts IST hidráulicos y de retorno a normal
11) ORAT hidráulico y HSE de pruebas
12) Ciberseguridad/CMDB de parámetros de control
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." Respuesta a un ciberincidente OT durante el IST con operación en modo degradado y recuperación segura.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación del plan de respuesta a ciberincidentes OT (CSIRT) con mando único
2) Aislamiento y contención: SDN/ACL “air-gap lógico” por zonas críticas
3) Paso a modo degradado seguro (operación manual/local)
4) Congelación y preservación forense (“golden hour”)
5) Restablecimiento de control desde “golden images” firmadas
6) Reimposición de firmware y lógicas en BCU/PLC (whitelisting)
7) Validación de integridad y SBOM (Software Bill of Materials)
8) Replanteo del IST: microescenarios seguros y escalado progresivo
9) Fortificación de acceso: bastión endurecido, PAM y MFA “en todo”
10) Telemetría fuera de banda y “caja negra” de IST
11) Pruebas de ciber-resiliencia post-recuperación (purple team)
12) ORAT y ajuste contractual: MOP/SOP/EOP “modo ciber”, KPI y pliegos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "COMMISSIONING DE CENTROS DE DATOS Y EDIFICIOS CRÍTICOS: MEP DEL FAT/SAT AL IST Y ORAT." ORAT multi-inquilino y “Día 1 sin fallos”: handover integral, operación temprana (90 días), cambios en vivo y cierre contractual.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Plan Maestro ORAT con RACI, gates y “check de aptitud operativa”
2) Repositorio único “as-commissioned” y CMDB de versiones/firmware
3) Carga integral al CMMS: jerarquía de activos, preventivos y repuestos críticos
4) Normalización DCIM EPMS BMS y umbrales operativos
5) Biblioteca MOP/SOP/EOP “lista para auditoría”
6) Programa de competencias y simulacros: certificación “apto para operar”
7) Gestión de cambios en vivo (CAB), ventanas de riesgo y MOC
8) Baselines energéticos e hidrícos y “línea de oro” de setpoints
9) Onboarding de clientes: “Ready for tenant” y pruebas de aceptación por jaula
10) Paquete de garantías, claims y LDs/bonus–malus
11) Gestión de crisis y comunicación 24/7 (ICS)
12) Hiper-care 90 días y re-commissioning planificado (RCx)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas