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| SALE LEASE BACK INMOBILIARIO:
LA ESTRATEGIA DE LAS RESIDENCIAS DE LA TERCERA EDAD PARA MANTENER LA GESTIÓN |
12 de junio de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La compañía
francesa de residencias para la tercera edad, Orpea, está sacudiendo
el tablero inmobiliario de la tercera edad en Europa. Con 55 activos en
España, Orpea ha anunciado planes para vender propiedades por un
valor de 1.250 millones de euros hasta 2025, y a la vez crear una empresa
para la gestión de la cartera resultante.
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| Esta estrategia,
conocida como sale lease back inmobiliario, permite a las compañías
vender sus propiedades y luego alquilarlas de nuevo, permitiendo que las
mismas sigan con la gestión de sus negocios. En el caso de las residencias
de la tercera edad, esta estrategia puede ser particularmente atractiva.
Los inmuebles representan una parte significativa del valor de estas empresas,
pero la gestión diaria de las residencias es su verdadero negocio
principal. Al vender sus propiedades y alquilarlas de nuevo, las residencias
pueden liberar capital para invertir en otras áreas de su negocio,
al tiempo que continúan brindando servicios a sus residentes. |
| Este
proceso no sólo permite a las empresas centrarse en lo que hacen
mejor, sino que también puede atraer a nuevos inversores al sector.
La gestión de propiedades residenciales para la tercera edad requiere
una combinación única de habilidades inmobiliarias y de atención
sanitaria, y no todos los inversores están equipados para ello.
Sin embargo, muchos inversores están interesados en el sector inmobiliario
de la tercera edad debido al envejecimiento de la población y al
aumento de la demanda de este tipo de alojamiento.
Orpea es un
ejemplo perfecto de cómo puede funcionar este modelo. La compañía
planea reducir su exposición inmobiliaria del 47% actual a entre
el 20% y el 25% en 2025. Para hacerlo, planea vender una parte de sus propiedades,
y luego alquilarlas de nuevo para continuar con su gestión.
Para aquellos
interesados en comprender mejor este modelo y cómo puede ser aplicado
en el sector de las residencias de la tercera edad, se recomienda revisar
dos guías prácticas de inmoley.com: "Residencias de la Tercera
Edad" y "Guía del Sale Lease Back Inmobiliario". Estas guías
ofrecen una visión detallada de cómo funciona este modelo
y cómo puede ser utilizado para maximizar la eficiencia y la rentabilidad
en este sector.
En resumen,
el sale lease back inmobiliario es una estrategia efectiva que permite
a las residencias de la tercera edad seguir con la gestión de sus
negocios, liberando capital y atrayendo a nuevos inversores. A medida que
la demanda de residencias de la tercera edad continúa creciendo,
es probable que veamos a más empresas adoptar esta estrategia en
el futuro.
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