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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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26 de abril de 2021
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LOS SUPERMERCADOS PROTAGONIZAN
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RETAIL MEDIANTE LEASE BACK |
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Los supermercados
se han manifestado como activos fuertes y resilientes, según Augusto
Lobo, Director de Negocio Retail JLL España, en la presentación
de su último informe.
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| A los centros
comerciales les siguen, por volumen de inversión, los supermercados,
que han batido récords en 2020 con una inversión que rondó
los 600 millones de euros. Este volumen supuso casi el 30% de la inversión
total en retail durante 2020, superando ampliamente la cifra registrada
entre los años 2017 y 2019, cuando representaba en torno a un 5-10%.
El apetito inversor por los supermercados se fundamenta en su buen posicionamiento
dentro del sector retail, como uno de los activos más resilientes
a los efectos de la pandemia. Se percibe como un activo seguro, fácil
de entender y con una duración de las rentas percibidas por encima
de la media. La fórmula que ha predominado en las transacciones
de supermercados ha sido el sale & leaseback, que ofrece ventajas para
comprador y vendedor. En el caso de los operadores, esta les permite inyectar
liquidez y poder favorecer su expansión hacia otros mercados o emprender
iniciativas de transformación relevantes (mejoras en el proceso
de compra online, reformas de tiendas, introducción de nuevos conceptos
en su oferta comercial, etc.) Para que los inversores puedan cumplir sus
objetivos, los portfolios a la venta deben cumplir ciertos requisitos,
como una ubicación estratégica para poder tener más
alternativas de aprovechamiento de la superficie una vez finalizado el
contrato de alquiler, la duración del contrato (cuánto más
largo, más interesante para el comprador), la sostenibilidad de
la renta en el tiempo y el perfil de la marca que ocupará los activos,
su estabilidad en el mercado y su estrategia de cara al futuro. En 2020,
el sector retail español fue testigo de varias operaciones de este
tipo protagonizadas por cadenas de supermercados. Entre ellas destacó,
por volumen, la protagonizada por LCN Capital Partners European Fund III,
que adquirió 27 tiendas de Mercadona a principios de septiembre.
También destacaron la del fondo internacional W.P. Carey, que compró
27 supermercados Eroski, la de Pradera, que adquirió seis hipermercados
Eroski en el País Vasco y Navarra y la venta de GM Food a la firma
de inversión sueca Sagax, de 37 centros Cash & Carry. Aún
con la presencia del Covid-19, el sector de la venta de alimentación
minorista sigue funcionando bien en todos los mercados europeos y atrayendo
a inversores. El foco está tanto en las carteras regionales como
a nivel de mercado individual. Prueba de ello son la reciente venta de
cuatro tiendas Edeka a Greenman Investments en Alemania o la compra de
una cartera de activos por Supermarket Income REIT en Inglaterra. |
Augusto Lobo, Director de Negocio Retail JLL España
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