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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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2 de octubre de 2019
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| EL PROPERTY MANAGEMENT DE LAS
SOCIMI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El posicionamiento
de los fondos internacionales en las SOCIMI españolas, como es el
caso de TPG en la socimi Témpore, aumenta la apuesta de Build to
rent (construir para alquilar).
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| TPG es un
fondo americano con experiencia en activos residenciales alquilados, y
revolucionará el mercado español. El plan inmediato es centrarse
en optimizar las condiciones operativas de la cartera existente. En su
plan de negocio está mejorar la tasa de ocupación y disminuir
la morosidad mediante una gestión activa. Se trata de mejorar la
estrategia de relación con el arrendatario. La Témpore crecerá
a través de adquisiciones específicas en mercados seleccionados
con condiciones de alquiler favorables. Es decir, sólo con empresas
muy especializadas que aporten valor añadido, no tamaño.
Es posible que las SOCIMI se decanten por el Build to rent (construir para
alquilar) como vía potencialmente de crecimiento para los inversores
institucionales en residencial en alquiler ante la falta de producto existente
en el mercado. Para los promotores es una alternativa rentable e interesante
para liquidar los stocks de suelo que tienen concentrados en algunas ubicaciones.
La coyuntura actual es muy favorable para invertir en el mercado residencial
en alquiler. Esto se debe a las preferencias de los más jóvenes
por el alquiler y la movilidad laboral que impone el alquiler. Por otra
parte, el crédito a los jóvenes está cerrado y se
han eliminado las deducciones fiscales por compra de vivienda. |
| España
sigue estando por detrás de Europa en cuanto al peso de la vivienda
en alquiler respecto a la vivienda en propiedad (23 por ciento en alquiler
y 77 por ciento en propiedad frente al 35 por ciento en alquiler en el
resto de Europa).
Esta brecha
disminuirá en los próximos 5 años.
El sector residencial
del alquiler es competitivo con los activos financieros de bajo riesgo
y ofrece unas primas por encima del bono o las letras que lo convierte
en una alternativa de inversión atractiva. Esto es lo que atrae
a los inversores internacionales en las compañías especializadas
en la gestión del residencial en alquiler. El problema del que se
quejan estos inversores inmobiliarios es la falta de seguridad jurídica.
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