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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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28 de abril de 2015
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CENTRO COMERCIAL EN TORRECÁRDENAS (ALMERÍA)
¿Qué aprendo?
Las grandes superficies se analizan en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y las licencias en la guía de licencias urbanísticas, el urbanismo andaluz en la guía del urbanismo de Andalucía. Bogaris Retail ha solicitado al Ayuntamiento de Almería la solicitud de licencia de obra para poder comenzar a construir un gran comercial en Torrecárdenas, donde Bogaris Retail, junto al resto de propietarios del sector, ha finalizado las obras de urbanización para preparar los terrenos que acogerán el mix comercial proyectado, un nuevo concepto que combina los grandes operadores especializados característicos de un parque de medianas con un centro dedicado especialmente a la moda y el tiempo libre.
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Las obras de urbanización han sido recepcionadas por el Ayuntamiento a principios de este mes, tras la visita de examen girada por los técnicos de la Gerencia de Urbanismo encargados de otorgar la conformidad a la ejecución de los trabajos. Bogaris Retail registró en la Gerencia de Urbanismo la petición de licencia para levantar el que será el espacio comercial más grande de toda la provincia, incluidos los que aún están en la lista de espera de la entrada en vigor del Plan General de Ordenación Urbana.

El centro tendrá una superficie construida de  176.454 metros cuadrados,  con un edificio de dos plantas que integrará 140 locales comerciales y 3.850 plazas de aparcamiento.

La superficie bruta alquilable es de 22.120 metros cuadrados en la zona de parque comercial y de 39.332, en el centro comercial. La propuesta se distingue también por su oferta. De hecho, la superficie dedicada a la alimentación solo ocupa en el nuevo proyecto un 5,17% .

Habrá un hipermercado,  32% del espacio disponible, según el estudio realizado por Bogaris, el mix comercial del grupo sevillano plantea la "mayor oferta en moda de la provincia" destinando a este sector el 56% de su globalidad y albergará el primer food court de Andalucía,  así como una zona infantil multiaventura "inexistentes en la actualidad en Almería, además de un rocódromo".

Por el momento se desconoce las firmas que estarán presentes en este gigante, que arrancó su iniciativa con un plan comercial que, a 2011, conseguía el cierre de acuerdos con Media Mark, Sprinter, Kiabi, Mercadona, la textil C&A, entre otras. De esta relación, se descolgó Leroy Merlín, que renunciaba a abrir el que iba a ser el establecimiento más grande de Andalucía de la cadena. Si bien Bogaris Retail ha tenido que encajar durante el pasado año varios embistes, con parones de obra incluso, este 2015 le está trayendo a la promotora buenas noticias como la reciente sentencia judicial a su favor frente a Leroy Merlín, que tendrá que indemnizar al grupo sevillano con 6,5 millones de euros.

Bogaris ha reervado 5.000 metros cuadrados a la apertura de cines de nueva generación, una incorporación novedosa con respecto al proyecto inicial en el que la apertura de salas era una incógnita.

Se cuenta con Arapiles Arquitectos, Luis Pastor y Luis Fernández para definir esta nueva propuesta con el estudio internacional de arquitectura Chapman Taylor, con oficinas en 17 países.

Se encuentra situados entre el Hospital Torrecárdenas y La Pipa, una posición estratégica por sus accesos. El parque comercial está conectado directamente, desde la E7, con carretera de Ronda, con la avenida del Mediterráneo y con el acceso norte de la ciudad desde Viator, cuyo último tramo, ya dentro de la trama urbana, hasta la rotonda norte de la avenida del Mediterráneo, le ha correspondido ejecutar a Bogaris y a los propietarios de los suelos con los que comparte este sector.

La empresa, atendiendo al ámbito de influencia del proyecto, con una isócrona aproximada de 30 minutos y teniendo en cuenta el fácil acceso desde la circunvalación (E-15), contabiliza hasta 450. 500 habitantes susceptibles a realizar sus compras en Torrecárdenas. El cronograma, que ha sufrido sus modificaciones en estos últimos cinco años, apunta como última fecha de apertura al público del parque y centro comercial en el primer trimestre de 2017.Lo confirmaba Enrique Porta, director de Expansión de Bogaris Retail, en una entrevista concedida a una revista especializada del sector (Centros Comerciales), en la que coloca a Almería como objetivo prioritario para el grupo sevillano. "En estos momentos, continuamos inmersos dentro de nuestro desarrollo del plan de negocios, fruto del cual hemos llevado a cabo la apertura de nuestros últimos siete parques comerciales entre España y Portugal, con una inversión, en plena crisis, de más de 100 millones de euros. Tras la apertura de estos proyectos en Villanueva de la Serena, Mérida, Motril, Aleste Plaza y Ciudad de la Imagen (los dos en Sevilla Capital) y Setúbal y Montillo (ambos en Portugal), en la actualidad, nuestro principal desarrollo se centra en el nuevo Centro Comercial Torrecárdenas, en Almería capital".

DATOS

Mercadona instalará allí uno de sus supermercados; Sprinter, una tienda especializada en material deportivo; Kiabi, una gran tienda de ropa; Leroy Merlín, un centro de Bricolaje; y Media Markt, un comercio de electrodomésticos, telefonía, imagen y sonido. La estructura del parque comercial Torrecárdenas será similar a la de Viapark Bahía de Almería, ubicado en el municipio de Vícar.

La planificación es que el parque comercial de Torrecárdenas abra sus puertas antes del segundo semestre de 2012, aunque hay posibilidades de que su inauguración tenga lugar a finales de 2011. Éste es el compromiso adquirido por Bogaris, la empresa especialista en superficies comerciales con las firmas clientes que ya han reservado locales.

El proyecto cuenta con una inversión de 111.327.771 euros y creará alrededor de 1.500 puestos de trabajo.
 

ANTECEDENTES
27 de febrero de 2015 

NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EN 2017 SE SUPERARÁN LOS 16 MILLONES DE SBA EN CENTROS COMERCIALES ESPAÑOLES 
Convertir conocimiento en valor añadido: guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Antes de 2017 están prevista la apertura de veinte centros comerciales, que sumarán una superficie bruta alquilable (SBA) de 773.574 metros cuadrados más a los 15,4 millones de metros cuadrados actuales, según datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc). Con la puesta en marcha de estos nuevos equipamientos, el país concentrará 565 centros comerciales en 2017. De los nuevos proyectos ha dos que superan los 70.000 m2 de SBA. Se trata de Alfafar Parc, situado en la localidad valenciana de Alfafar, y el centro Nevada, en la ciudad de Armilla (Granada). El primero de ellos cuenta con un SBA de 95.000 metros cuadrados y el segundo, de 85.000 metros cuadrados. 
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En torno a los 70.000 metros cuadrados, tope a partir del cual se habla de macroproyectos, se sitúan otros tres complejos, dos de los cuales se ubican en Palma de Mallorca. Uno de ellos es Palma Springs, que promueve Unibail-Rodamco y cuenta con una SBA de 72.590 metros cuadrados y el otro es S’Estada Mallorca Shopping, de 70.000 metros cuadrados. Por último, otro centro comercial de grandes dimensiones será el de Torrecárdenas, en Almería, con una SBA de 68.267 metros cuadrados.

Para antes de 2017 también está prevista la apertura de complejos como Sambil Outlet Madrid, en Leganés, el nuevo proyecto que sale de las cenizas de Avenida M40, el primer complejo que cerró en España en 2012 y que un año después compró la venezolana Sambil. También contemplan su puesta en marcha Viladecans The Style Outlets, el nuevo centro de Neinver en las afueras de Barcelona, y La Galería Canalejas, en pleno centro de Madrid.

Por regiones, Valencia será la provincia de España que concentrará entre 2015 y 2017 el mayor número de aperturas. En este periodo, se contempla que inicien su actividad un total de cuatro complejos. Uno de ellos es Alfafar Parc. Dos de los tres restantes se concentrarán en la localidad de Sagunto: Cruce de Caminos y L’Epicentre. El tercero y último es Sector Nord, en la localidad de Carcaixent.

Por otro lado, en los dos próximos años también se contemplan ampliaciones de centros comerciales ya existentes, que añadirán 84.052 metros cuadrados más de SBA. Las mayores ampliaciones son las que emprenderán el complejo sevillano Ciudad de la Imagen; Plaza Mayor, en Málaga; Gran Turia, en Xirivella (Valencia); Glòries, en Barcelona, y La Dehesa, en Alcalá de Henares (Madrid).

En total, entre aperturas y ampliaciones, los centros comerciales en España ganarán una SBA de 857.626 metros cuadrados, un 5,4% más que la superficie que se generó entre 2012 y 2014.

'Alfafar Parc' es un parque comercial próximo a la ciudad de valencia y cuyo proyecto supone una inversión total de 120 millones de euros. Está promovido por agrupación de interés urbanístico (aiu) Alfafar Parc, formada por 51 propietarios valencianos

Destacan el centro comercial nevada, en Armilla (Granada) y 'Aqua Mágica’, que ha cambiad el nombre por 'Palma Springs'. Se ubicará en el área de ses Fontanellles (Palma de Mallorca) y contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 72.590 m2. Unibail-Rodamco es el promotor del proyecto, que supondrá una inversión de 225 millones. la multinacional francesa estima que este espacio abrirá sus puertas a finales de 2016.

Seguramente se reabrirá el ‘Avenida M40’, en Leganés (Madrid). Sambil adquirió el centro a Sonae a finales de 2012 por 17 millones de euros para reformarlo en un outlet. 


 

 
 
 
 
 

 

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