PARTE PRIMERA.

MARCO ESTRATÉGICO DE LA REVISIÓN DE PRECIOS Y LA VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN

DATOS, ÍNDICES E INTELIGENCIA DE MERCADO PARA LA REVISIÓN DE PRECIOS

FÓRMULAS Y MECANISMOS DE AJUSTE EN LA REVISIÓN DE PRECIOS

CONTRATACIÓN Y CLÁUSULAS PARA LA REVISIÓN DE PRECIOS Y EL REEQUILIBRIO

COMPRAS, CADENA DE SUMINISTRO Y ESTRATEGIAS OPERATIVAS ANTE LA VOLATILIDAD

COBERTURAS Y FINANZAS DE LA VOLATILIDAD

PLAYBOOK DE NEGOCIACIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS

OPERACIÓN, SEGUIMIENTO Y REPORTING DE LA REVISIÓN DE PRECIOS

IMPLEMENTACIÓN DIGITAL Y AUTOMATIZACIÓN

GOBERNANZA, RIESGOS CORPORATIVOS Y FUTURO DE LA REVISIÓN DE PRECIOS

HERRAMIENTAS DE REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN. CHECKLISTS Y FORMULARIOS.

PRÁCTICA DE REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN

En los últimos años, la construcción en España y Latinoamérica ha operado bajo una presión inédita: costes de materiales impredecibles, energía volátil, cuellos de botella logísticos y tipos de interés cambiantes. En este contexto, revisar precios ya no es una opción táctica, sino una competencia estratégica. La necesidad es clara: transformar datos dispersos en decisiones, traducir la volatilidad en reglas contractuales y comunicar —con rigor y persuasión— una narrativa económica que el promotor y el inversor comprendan y acepten.

Esta guía práctica ofrece un recorrido completo, accionable y orientado a resultados. Encontrarás criterios para seleccionar índices oficiales y privados, métodos para construir cestas propias, fórmulas polinómicas con bandas, lags, caps y floors, y ajustes avanzados por energía, transporte y divisa. Se desarrollan cláusulas (revisión, hardship, fuerza mayor, back-to-back), modelos de contratación (EPC, precio objetivo, coste más honorarios, obra pública), estrategias de compras (early buy, acuerdos marco, VMI) y coberturas financieras. Integraremos la revisión con planificación 4D/5D, certificaciones, ERP/BIM 5D y cuadros de mando. Todo ello se completa con un playbook de negociación, kits de minutas y más de veinte formularios y checklists listos para imprimir, además de casos reales España–LatAm.

Como profesional, reforzarás tu capacidad para diseñar estrategias de fijación y revisión de precios, optimizarás la comunicación con promotor e inversor y ganarás seguridad jurídica. Podrás posicionar mejor tus propuestas (marketing técnico), reducirás fricción en las negociaciones y acortarás tiempos de cierre. En términos tangibles, la guía te ayudará a proteger el margen, mejorar el flujo de caja y elevar la financiabilidad de tus contratos; en términos intangibles, consolidará tu credibilidad, tu criterio y tu liderazgo ante clientes, socios y equipos internos.

Si buscas competir con ventaja en entornos de alta volatilidad, esta es una inversión de conocimiento que se amortiza desde la primera negociación. Adquiere la guía, incorpora sus herramientas a tu día a día y convierte cada certificación en una oportunidad para crear valor y reducir riesgo.

Mantenerse actualizado ya no es suficiente: hay que integrar datos, contratos y relato económico en un mismo sistema de decisión. Da el siguiente paso hacia la excelencia en tu gestión y operaciones. Tu margen —y tu reputación profesional— lo notarán. 
 

• MARCO ESTRATÉGICO DE LA REVISIÓN DE PRECIOS Y LA VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN

1. Objetivos y principios de la revisión de precios
a. Protección de margen y continuidad de obra
b. Equilibrio económico del contrato
c. Reparto de riesgos entre partes
2. Alcance internacional España–LatAm
a. Diferencias de mercado y disponibilidad de índices
b. Estructuras de contratación habituales
c. Prácticas aceptadas por promotores e inversores
3. Volatilidad de materiales y su impacto en el coste
a. Drivers: materias primas, energía y logística
b. Elasticidad de precios por tipología de obra
c. Efectos en certificaciones y flujo de caja
4. Marco conceptual: indexación vs. revisión vs. reequilibrio
a. Definiciones operativas
b. Contexto privado y obra pública
c. Límites y compatibilidades
5. Gobernanza y ética de la revisión
a. Transparencia en fuentes y cálculos
b. Evidencias y trazabilidad documental
c. Prevención de conflictos y auditorías
6. Roadmap de implantación en empresa constructora
a. Políticas internas y manuales
b. Capacidades analíticas y de compras
c. Herramientas y formación del equipo 

1. Materiales críticos por tipología de proyecto
a. Acero, hormigón, asfalto, aluminio, cobre, madera, vidrio
b. Sensibilidades por capítulo de obra
c. Riesgos de sustitución y especificación
2. Energía, transporte y riesgo geopolítico
a. Fuel/bitumen y electricidad
b. Cuellos de botella logísticos
c. Exposición geográfica de la cadena de suministro
3. Ciclos de precios y señales tempranas
a. Indicadores adelantados y rezagados
b. Escenarios base/alta/baja volatilidad
c. Ventanas de compra y estacionalidad
4. Riesgo de divisa y financiación del suministro
a. Compras internacionales y paridades
b. Condiciones de pago y tipo de interés
c. Coberturas financieras y naturales
5. Riesgo contractual y operativo
a. Asignación de riesgos en contratos tipo
b. Capacidad de renegociación
c. Impacto en plazos y productividad
6. Matriz de criticidad y priorización
a. Probabilidad vs. impacto
b. Planes de mitigación
c. Límites de tolerancia y escalado

• DATOS, ÍNDICES E INTELIGENCIA DE MERCADO PARA LA REVISIÓN DE PRECIOS

1. Tipologías de índices relevantes
a. Materiales, mano de obra, energía, transporte
b. Edificación, no residencial e infraestructuras
c. Frecuencia y granularidad
2. Requisitos de calidad de datos
a. Representatividad y cobertura
b. Metodología y revisiones históricas
c. Disponibilidad pública vs. propietaria
3. Fuentes por países (visión comparada)
a. Organismos estadísticos y sectoriales
b. Proveedores privados y paneles
c. Validación cruzada
4. Selección y combinación de índices
a. Criterios técnicos y de negocio
b. Redundancias y solapamientos
c. Gobernanza de cambios de fuente
5. Gestión de series temporales
a. Limpieza, imputación y outliers
b. Empalmes y reescalados
c. Versionado y auditoría
6. Repositorios y acceso en la organización
a. Catálogo de datos y permisos
b. Automatización de descargas
c. Contingencia y respaldo 

1. Diseño de ponderaciones por capítulos/insumos
a. Bases de medición y precios descompuestos
b. Sensibilidades por material crítico
c. Alineación con el presupuesto objetivo
2. Metodologías de agregación
a. Ponderación fija vs. dinámica
b. Enfoques aditivos y multiplicativos
c. Bandas muertas y umbrales
3. Calibración y backtesting
a. Ajuste histórico y estabilidad
b. Error de seguimiento vs. simplicidad
c. Pruebas de robustez
4. Documentación y trazabilidad
a. Manual de construcción de cesta
b. Registros de cambios
c. Evidencias para terceros
5. Gobernanza del modelo
a. Responsables y comités
b. Reglas de actualización periódica
c. Gestión de incidencias
6. Integración con herramientas de cálculo
a. Plantillas Excel/Sheets
b. Conexiones a ERP y BIM 5D
c. Cuadros de mando

1. Políticas y estándares internos
a. Propiedad del dato y roles
b. Seguridad y cumplimiento
c. Auditoría interna/externa
2. Control de versiones y reproductibilidad
a. Sellado de series
b. Bitácora de cálculos
c. Evidencias de certificación
3. Controles de calidad
a. Validaciones automáticas
b. Alertas de ruptura de series
c. Reconciliaciones
4. Gestión documental del expediente
a. Fuentes, fórmulas y resultados
b. Correspondencia y actas
c. Anexos contractuales
5. Interoperabilidad con proyectos
a. Enlace a planificación 4D/5D
b. Hitos de certificación
c. Reportes a promotor/inversor
6. Preparación para auditorías y peritajes
a. Índice de expediente y checklists
b. Pruebas de cálculo independientes
c. Custodia y tiempos de respuesta

• FÓRMULAS Y MECANISMOS DE AJUSTE EN LA REVISIÓN DE PRECIOS

1. Estructura polinómica base
a. Componentes y ponderaciones
b. Índices de referencia
c. Periodicidad de aplicación
2. Variantes multiplicativas y aditivas
a. Ventajas e inconvenientes
b. Compatibilidad con contratos
c. Ejemplos de uso
3. Bandas muertas y gatillos de activación
a. Umbrales mínimos de variación
b. Tramos y escalones
c. Reducción de ruido
4. Caps/floors y topes totales
a. Limitación de alzas/bajas
b. Mecanismos simétricos
c. Ejemplos sectoriales
5. Lags temporales y fechas base
a. Cortes de índice y ventanas
b. Desfase entre ejecución y certificación
c. Mitigación de arbitraje
6. Ejemplos resueltos
a. Edificación y acero/hormigón
b. Carreteras y betún/energía
c. Industrial y aluminio/cobre 

1. Indexación energética
a. Electricidad y combustibles
b. PPAs y cláusulas asociadas
c. Efecto en producción y equipos
2. Transporte y logística
a. Fletes y contenedores
b. Distancias y lead times
c. Alternativas modales
3. Riesgo de divisa en compras
a. Exposición directa e indirecta
b. Tipos de cobertura natural
c. Ajustes contractuales por divisa
4. Mixtura de índices y pesos
a. Correlaciones y colinealidades
b. Penalización de complejidad
c. Mantenimiento del modelo
5. Ajustes por calidad/especificación
a. Cambios de marca o norma técnica
b. Equivalencias y validaciones
c. Gestión de aprobaciones
6. Casos de aplicación
a. Proyecto con alto contenido metálico
b. Obra alejada de centros de suministro
c. EPC con compras en divisa

1. Vínculo con la planificación 4D
a. Horizonte de consumo de insumos
b. Calendario de indexación
c. Reglas de corte
2. Certificación mensual y hitos
a. Acopios y prefinanciación
b. Medición y evidencia
c. Ajustes retroactivos
3. Impacto en Cash Flow
a. Curvas S y desviaciones
b. Necesidades de circulante
c. Efecto en pagos a subcontratas
4. Control de margen y TCO/LCC
a. Seguimiento de margen por lote
b. Variance at Completion
c. Análisis de sensibilidad
5. Integración con ERP/BIM 5D
a. Trazabilidad de partidas
b. Automatización de cálculos
c. Reportes integrados
6. Gobernanza y aprobaciones
a. Flujos de validación
b. Facultades y límites
c. Calendario de comunicación

• CONTRATACIÓN Y CLÁUSULAS PARA LA REVISIÓN DE PRECIOS Y EL REEQUILIBRIO

1. Arquitectura contractual de la revisión
a. Objeto, alcance y mecánica
b. Índices y fuentes
c. Controles y auditorías
2. Hardship y reequilibrio económico
a. Supuestos habilitantes
b. Umbrales y remedios
c. Procedimientos y plazos
3. Fuerza mayor y eventos externos
a. Definición y exclusiones
b. Interacción con revisión
c. Pruebas y notificaciones
4. Notificación y evidencia
a. Formatos y contenidos
b. Plazos y hitos
c. Confidencialidad y DPI
5. Resolución de disputas
a. Negociación escalada
b. Mediación y peritaje
c. Árbitro/tribunal competente
6. Buenas prácticas de redacción
a. Lenguaje claro y medible
b. Coherencia con el resto del contrato
c. Anexos y plantillas 

1. EPC/llave en mano con precio ajustable
a. Estructura y límites de revisión
b. Responsabilidades y garantías
c. Relación con hitos de entrega
2. Precio objetivo y esquemas de incentivos
a. Share ratios y pain/gain
b. KPIs y calidad
c. Transparencia de costes
3. Cost-plus con target y open book
a. Evidencias y auditorías
b. Topes y salvaguardas
c. Transición a precio fijo ajustable
4. NEC/FIDIC (visión operacional)
a. Mecanismos de ajuste y eventos
b. Compensación y notificación
c. Gestión de cambios
5. Obra pública (enfoque de mejores prácticas)
a. Mecanismos habituales de revisión
b. Documentación y certificación
c. Límites y controles
6. Subcontratación y cascada contractual
a. Flujo de revisión a proveedores
b. Coherencia de cláusulas
c. Gestión de discrepancias

• COMPRAS, CADENA DE SUMINISTRO Y ESTRATEGIAS OPERATIVAS ANTE LA VOLATILIDAD

1. Early buy y reservas de capacidad
a. Ventanas de oportunidad
b. Riesgos de obsolescencia
c. Condiciones de reversión
2. Acuerdos marco y precios indexados
a. Fórmulas y ajustes periódicos
b. SLAs y calidad
c. Penalizaciones/bonos
3. Vendor-Managed Inventory (VMI)
a. Requisitos y beneficios
b. KPIs de servicio
c. Reparto de costes
4. Homologación de proveedores
a. Criterios técnicos y financieros
b. Matriz de riesgos
c. Planes de contingencia
5. Sustitución de materiales
a. Equivalencias técnicas
b. Impacto en plazo/coste
c. Aprobaciones y trazabilidad
6. Compliance y sostenibilidad
a. Due diligence y ESG
b. Huella de carbono incorporado
c. Requisitos de reporte

• COBERTURAS Y FINANZAS DE LA VOLATILIDAD

1. Futuros, opciones y swaps
a. Conceptos y mecánicas
b. Cuándo tiene sentido cubrirse
c. Coste de la cobertura
2. Estrategias prácticas por material
a. Metales ferrosos y no ferrosos
b. Energía y betunes
c. Madera y otros
3. Coberturas naturales y contractuales
a. Matching de ingresos y costes
b. Cláusulas de ajuste
c. Diversificación de proveedores
4. Relación con tesorería y bancos
a. Políticas y límites
b. Garantías y colaterales
c. Reporte a dirección
5. Contabilización e impuestos (principios generales)
a. Reconocimiento y medición
b. Hedge accounting (visión básica)
c. Evidencias y notas
6. Gobierno y control
a. Comités y autorizaciones
b. Segregación de funciones
c. Monitorización de eficacia 

1. Escenarios de inflación y tipos de interés
a. Impacto en CAPEX/OPEX
b. Sensibilidad del margen
c. Estrategias de mitigación
2. Riesgo de divisa en contratos internacionales
a. Cláusulas y ajustes por FX
b. Natural hedging
c. Coberturas financieras
3. Estructura de pagos y caja de obra
a. Anticipos, acopios y retenciones
b. Calendario de revisión
c. Líneas de circulante
4. Relación con el promotor/inversor
a. Transparencia y reporting
b. Reglas de aprobación
c. Revisión extraordinaria
5. Financiabilidad del contrato
a. Opinión de bancos y fondos
b. Covenants y métricas
c. Riesgos de refinanciación
6. Cierre financiero de variaciones
a. Negociación de impactos
b. Evidencias y anexos
c. Plan de recuperación

• PLAYBOOK DE NEGOCIACIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS

1. Preparación y narrativa
a. Caso de negocio y evidencia
b. MAPAN y alternativas
c. Cadena de decisiones
2. Estructuras de acuerdo
a. Bandas, caps/floors y triggers
b. Sharing de desviaciones
c. Compensaciones cruzadas (plazo/calidad)
3. Dinámica de reuniones y actas
a. Orden del día y roles
b. Toma de decisiones
c. Actas y compromisos
4. Gestión de objeciones
a. Objeciones típicas de cada parte
b. Respuestas basadas en datos
c. Opciones de paquete
5. Señales y concesiones
a. Secuenciación de concesiones
b. Umbrales y líneas rojas
c. Cierre y verificación
6. Prevención de disputas
a. Cláusulas de resolución temprana
b. Mediación/peritaje
c. Salvaguardas futuras

• OPERACIÓN, SEGUIMIENTO Y REPORTING DE LA REVISIÓN DE PRECIOS

1. Métricas clave
a. SPI/CPI y variaciones
b. Margen por lote/partida
c. Variance at Completion
2. Paneles y periodicidad
a. Frecuencias y alertas
b. Audiencia y foco
c. Visualizaciones
3. Cierre mensual y certificación
a. Reconciliaciones
b. Ajustes y devengos
c. Evidencias
4. Gestión de cambios
a. Solicitudes y aprobaciones
b. Impactos acumulados
c. Registro maestro
5. Lecciones aprendidas
a. Post-mortem de compras
b. Revisión de cestas/índices
c. Actualización de políticas
6. Comunicación a stakeholders
a. Promotor/inversor
b. Proveedores y financieras
c. Dirección y obra

• IMPLEMENTACIÓN DIGITAL Y AUTOMATIZACIÓN

1. Plantillas y validaciones
a. Estructura de archivos
b. Reglas de negocio
c. Controles
2. Integración ERP/BIM 5D
a. Mapeo de partidas
b. APIs y conectores
c. Seguridad
3. Automatización de descargas
a. Planificador y logs
b. Alertas por ruptura
c. Backups
4. Paneles y reporting
a. KPIs y métricas
b. Públicos objetivo
c. Exportación
5. Flujos de aprobación
a. Roles y límites
b. Circuitos de firma
c. Evidencias
6. Mantenimiento y soporte
a. Actualizaciones periódicas
b. Soporte y formación

• GOBERNANZA, RIESGOS CORPORATIVOS Y FUTURO DE LA REVISIÓN DE PRECIOS

1. Política de revisión y coberturas
a. Ámbitos y límites
b. Parámetros clave
c. Reporte a dirección
2. Riesgo corporativo y cumplimiento
a. Matrices y apetito
b. Controles clave
c. Auditoría
3. Seguros y garantías
a. Productos relevantes
b. Interacciones contractuales
c. Coste/beneficio
4. Relación con financiadores
a. Transparencia y métricas
b. Covenants
c. Comunicación
5. Formación y cultura
a. Capacitación por roles
b. Materiales y evaluaciones
c. Comunidades de práctica
6. Revisión anual de la política
a. Lecciones y actualización
b. Hitos de revisión
c. Publicación interna 

1. Materiales emergentes y sustitución
a. Impacto en volatilidad
b. Requisitos técnicos
c. Trazabilidad
2. Digitalización y datos abiertos
a. Estándares y APIs
b. Gemelos digitales y 5D
c. Analítica avanzada
3. Energía y descarbonización
a. Precios y PPAs
b. Huella de carbono
c. Requisitos ESG
4. Colaboración contractual
a. Modelos relacionales
b. Incentivos alineados
c. Resolución temprana
5. Profesionalización del sector
a. Certificaciones y perfiles
b. Buenas prácticas
c. Benchmarks
6. Plan de actualización
a. Calendario y alcance
b. Fuentes de vigilancia
c. Versionado público

• HERRAMIENTAS DE REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN. CHECKLISTS Y FORMULARIOS.

CHECKLIST Nº 19.01 — Diagnóstico de exposición a volatilidad (obra tipo edificación)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Técnico–Construcción
Módulo Jurídico–Contractual
Módulo Datos e Interoperabilidad
CHECKLIST Nº 19.02 — Calidad de datos e índices (revisión de fuentes y trazabilidad)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Datos e Interoperabilidad
CHECKLIST Nº 19.03 — Preparación de negociación (dossier, escenarios y límites)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
Módulo Inmobiliario–Financiero
CHECKLIST Nº 19.04 — Alineación interna (Compras–Obra–Finanzas–Legal)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
CHECKLIST Nº 19.05 — Riesgos y contingencias (planes alternativos y límites)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Riesgos y Seguridad (PRL/operativa)
CHECKLIST Nº 19.06 — Auditoría y peritaje (índice de expediente, pruebas y custodia)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Datos e Interoperabilidad 

FORMULARIO Nº 20.01 — Calculadora polinómica (hoja maestra de certificación)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Técnico–Construcción
Módulo Datos e Interoperabilidad
FORMULARIO Nº 20.02 — Simulador de escenarios (best/base/worst y sensibilidades)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Inmobiliario–Financiero
Módulo Datos e Interoperabilidad
FORMULARIO Nº 20.03 — Matriz de índices y equivalencias (selección por país/sector)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Datos e Interoperabilidad
CHECKLIST Nº 20.04 — Registro de evidencias y actas (plantillas, listas y control de versiones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
Módulo Datos e Interoperabilidad
FORMULARIO Nº 20.05 — Cuadro de mando de revisión (KPIs, exportables y notificaciones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Datos e Interoperabilidad
CHECKLIST Nº 20.06 — Guía rápida de uso (validaciones y errores comunes)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Datos e Interoperabilidad

FORMULARIO Nº 21.01 — Cláusula de revisión de precios (base)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 21.02 — Caps/floors y bandas muertas (límites y umbrales)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 21.03 — Hardship y reequilibrio económico
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 21.04 — Energía, transporte y divisa (cláusulas específicas)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 21.05 — Subcontratación y flujo en cascada (back-to-back)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
FORMULARIO Nº 21.06 — Anexos y formatos (tablas de índices, notificaciones y certificación)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias

FORMULARIO Nº 22.01 — Carta de solicitud de revisión de precios
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
Módulo Datos e Interoperabilidad
FORMULARIO Nº 22.02 — Minuta de reunión y acuerdos (orden del día, decisiones y acciones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
FORMULARIO Nº 22.03 — Term sheet de revisión (parámetros, compensaciones y condiciones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
Módulo Inmobiliario–Financiero
FORMULARIO Nº 22.04 — Acta de cierre y anexos (texto de acuerdo, anexos y custodia)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
CHECKLIST Nº 22.05— Plantilla de escalado (niveles, reglas y registro de comunicaciones)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
CHECKLIST Nº 22.06— Pre-firma de acuerdos de revisión (validaciones, reconciliaciones y riesgos)
Sección 1. Identificación y alcance del expediente/proyecto
Sección 2. Datos del activo/terreno/inmueble (y/o del contrato/licencia)
Sección 3. Requisitos y verificaciones técnicas/urbanísticas/financieras
Sección 4. Riesgos, seguridad y cumplimiento normativo
Sección 5. Plazos, hitos y condicionantes
Sección 6. Costes, importes y garantías (si aplica)
Sección 7. Aprobaciones y firmas (RACI)
Sección 8. Evidencias y referencias
Módulo Jurídico–Contractual
Módulo Inmobiliario–Financiero

• PRÁCTICA DE REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN

1. Vivienda con acero y hormigón
a. Cesta y fórmula
b. Negociación y caps
c. Impacto en margen
2. Oficinas y fachada de aluminio/vidrio
a. Ajuste multiparámetro
b. Logística y plazos
c. Lecciones aprendidas
3. Hospital con tecnología intensiva
a. Índices compuestos
b. Energía y mantenimiento
c. Cash flow y certificación
4. Hotel y equipamiento importado
a. Riesgo de divisa
b. Acuerdos marco
c. Renegociación
5. Centro logístico y pavimentos
a. Betunes y transporte
b. Bandas muertas
c. KPIs de seguimiento
6. Campus educativo modular
a. Sustitución de materiales
b. Ensayos y aprobaciones
c. Resultados 

1. Carretera con asfalto/bitumen
a. Indexación energética
b. Certificación mensual
c. Reequilibrio extraordinario
2. Ferrocarril y acero largo
a. Ventanas de compra
b. VMI con proveedor
c. Cobertura parcial
3. Hidráulica y hormigón masivo
a. Sensibilidad a cementos
b. Logística compleja
c. Caps/floors
4. Renovables y contratos EPC
a. Riesgo FX en equipos
b. PPAs y energía
c. Pain/Gain
5. Aeropuerto y sistemas críticos
a. Especificaciones y calidad
b. Ajustes por cambios
c. Disputas y mediación
6. Data center y acero/aluminio
a. Lead times y logística
b. Índices combinados
c. Control de margen 

Caso práctico 1. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Revisión polinómica con bandas y caps en una promoción residencial con picos energéticos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Aplicación estricta de la cláusula polinómica pactada + medidas operativas (acopios y “early buy”)
2) Reequilibrio económico extraordinario por “hardship” (paquete de renegociación con “sharing”)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ajuste multiparámetro en fachada de aluminio y vidrio en edificio de oficinas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación de la cláusula de revisión con reconocimiento explícito del vidrio (reparametrización neutra ex-ante)
2) Paquete operativo de compras: early buy, acuerdos marco y VMI para perfilería y vidrio
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Índice compuesto con divisa y energía en hospital con alta intensidad tecnológica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación del índice compuesto con “carve-out” de divisa y fletes para equipamiento importado
2) Paquete operativo-financiero: coberturas FX, energía fija para obra, early buy MEP y calendario off-peak
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Suministro hotelero importado con riesgo de divisa y reequilibrio pactado con acuerdos marco
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Reequilibrio económico específico (“carve-out”) para paquetes importados con doble indexación (FX + listas) y sharing
2) Estrategia integrada de compras, finanzas y logística: collar de divisa, acuerdos marco, early buy y sustituciones técnicas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Pavimento asfáltico en plataforma logística con indexación energética, bandas muertas y sustituciones técnicas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación polinómica + medidas operativas (early buy de betún, WMA y cortes de índice sincronizados)
2) Reequilibrio logístico y sustituciones técnicas (RAP y base tratada con cemento)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Optimización de campus educativo modular con sustituciones técnicas y energía fija de fábrica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación de revisión multiparámetro con reparametrización neutra y contrato de energía fija para fábrica
2) Sustituciones técnicas selectivas: CLT en particiones no portantes y cambio de PIR a lana de roca en parte del parque de módulos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ferrocarril: acero largo, cobre de catenaria y logística con VMI y coberturas parciales
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica con reparametrización neutra + early buy con VMI de carril + energía fija + logística con “tarifa techo”
2) Coberturas parciales (proxy) de acero y cobre + sustituciones técnicas en feeders + mejora de rendimiento (soldadura y mermas)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Obra hidráulica con hormigón masivo: caps/floors, cantera dedicada y sustitución de clínker
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación de la revisión polinómica (con reparametrización neutra) + planta en obra con energía fija + cantera dedicada y cinta transportadora temporal
2) Rediseño de mezclas y método constructivo: sustitución parcial de clínker (escoria/arcilla calcinada), transición parcial a RCC y “early buy” de cemento
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." EPC fotovoltaico: módulos en USD, fletes y trackers con reequilibrio pain/gain y coberturas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica BoS + adenda de reparametrización neutral (energía y transporte) y sincronización de cortes
2) Reequilibrio específico módulos/inversores (“carve-out” con pain/gain) + compra temprana y hedging USD
3) Trackers y logística: acuerdo marco con “tarifa techo” + optimización de diseño (menos unidades y cobre)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Aeropuerto: sistemas críticos (BHS, FIDS, CCTV, PCI) con cambio regulatorio, FX USD y mediación técnica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión multiparámetro con reparametrización “neutral”, energía fija de puesta en marcha, early buy de electrónica y fletes con “tarifa techo”
2) Variación por cambio regulatorio + carve-out FX USD con mediación técnica y esquema target/pain-gain
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Data center: acero estructural, aluminio de envolvente y logística crítica con índices combinados y control de margen
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica con reparametrización “neutral”, early buy de acero con VMI y “precio techo” en envolvente
2) Ingeniería de valor y coberturas: losas colaborantes y panelización optimizada + hedging parcial (HRC proxy y LME Al) + logística con “tarifa techo”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Programa integral de coberturas (swap, collar y futuros) en obra vial internacional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Programa de coberturas financieras de materias primas con gobierno y “hedge accounting”
2) Mecanismos contractuales y operativos complementarios: revisión polinómica optimizada, early buy y acuerdos marco
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Reequilibrio inflacionario, divisa y financiación en una línea de transmisión internacional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión compuesta “doble carril” (LCU/IPC y USD/commodities) + alineamiento con financiadores (escrow y elegibilidad para DSCR)
2) Paquete financiero–operativo: CCS EUR/LCU para outflows locales, forwards USD para importados, cap de tipos para circulante, early buy y logística con “tarifa techo”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Playbook de negociación tripartita en una planta industrial con insumos importados
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Playbook de negociación en tres fases (preparación, mesa, cierre) con narrativa económico-técnica y “term sheet” estándar
2) Acuerdo marco de reequilibrio: polinómica optimizada + sharing con caps/floors + compensaciones cruzadas (plazo/calidad/caja)
3) Vía de contención de disputas: mediación técnica y peritaje acelerado (si el acuerdo no cerrase en 15 días)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Eólico marino: acero, buques de instalación y ventanas meteorológicas con revisión compuesta y reparto de riesgos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión compuesta de doble carril (materiales vs. operaciones marinas) con triggers, caps/floors y reglas de standby
2) Estrategia de compras, coberturas y contratos “precio techo” en acero, cables, fuel y buques
3) Optimización operativa y de ingeniería: rediseño de cables y banco de días meteorológicos con SOV “walk-to-work”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Automatización de índices y flujo de revisión integrado con ERP/BIM 5D en un porfolio multipaís
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Torre de control del dato y pipeline ETL de índices con gobierno, trazabilidad y alertas (Parte digital)
2) Motor de cálculo de revisión con reglas contractuales, integración ERP/BIM 5D y workflow de aprobación (Parte proceso)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Política corporativa y seguros paramétricos para estabilizar márgenes en un grupo constructor multipaís
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Política corporativa de revisión y coberturas con gobierno, límites y plantillas contractuales
2) Programa de seguros paramétricos y soluciones de transferencia de riesgo (commodities y energía) complementario a la revisión
3) Paquete operativo-financiero: energía fija, marcos de transporte, coberturas FX y centro de excelencia de negociación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Desaladora de ósmosis inversa: PPA de energía, carve-out USD en membranas y acero inoxidable 316L/duplex
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión energética específica + contratación de energía (PPA/folio fijo) para obra y commissioning
2) Carve-out USD para membranas y bombas HP + early buy + cobertura de divisa
3) Sustituciones técnicas y diseño por prestaciones: migración selectiva a duplex 2205 y GRP
4) Logística y químicos: “tarifa techo” OOG/FR y optimización de antiescalantes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Implementación de checklists y diagnóstico maestro de revisión de precios en un consorcio España–LatAm
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Checklist de Diagnóstico de Exposición a Volatilidad (materiales, energía, logística y divisa)
2) Checklist de Calidad de Datos e Índices (fuentes, empalmes y gobernanza)
3) Checklist de Preparación de Negociación (dossier, escenarios y mandatos)
4) Checklist de Alineación Interna (roles, aprobaciones y calendario)
5) Checklist de Riesgos y Contingencias (planes alternativos y comunicación)
6) Checklist de Auditoría y Peritaje (expediente, pruebas y custodia)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Suite corporativa de hojas de cálculo: calculadora polinómica, simulador de escenarios y cuadro de mando de revisión conectado a ERP
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Calculadora polinómica corporativa (Excel/Sheets) con reglas de negocio, validaciones y control de caps/floors
2) Simulador de escenarios y sensibilidad (best/base/worst + estrés por insumo y Montecarlo sencillo)
3) Matriz de índices y equivalencias (España–LatAm) con reglas de sustitución y empalmes
4) Registro de evidencias y auto-generación de expediente (acta PDF/Listado TXT)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Redacción integral de cláusulas de revisión, caps/floors y hardship en un EPC binacional España–LatAm (back-to-back y anexos de índices)
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Cláusula de revisión base (polinómica) reescrita con anexos de índices, lags y reglas de corte + caps/floors simétricos
2) Hardship y carve-outs específicos (energía, transporte y FX USD) con triggers y topes + sharing acotado
3) Cascada contractual y gobernanza: back-to-back a subcontratas, evidencias y workflow + side letter con financiadores
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Kits de negociación y minutas para cerrar en 15 días una adenda de revisión en un centro logístico
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Carta de solicitud de revisión (formato estandarizado, tono profesional y calendario de trabajo)
2) Minuta de reunión y acuerdos (plantilla de 1 hoja por sesión con decisiones y acciones)
3) Term sheet de revisión (parámetros medibles: pesos, bandas, caps/floors, triggers y carve-outs)
4) Acta de cierre y anexos (texto de acuerdo, anexos de índices y protocolo de certificación)
5) Plantilla de escalado (niveles, plazos y árbitro técnico)
6) Checklist de pre-firma (validaciones jurídicas, reconciliaciones de cálculo y control de riesgos)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Vivienda en altura: acero corrugado y hormigón con fórmula polinómica, early buy y optimización estructural
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Reparametrización “neutral” de la fórmula polinómica y sincronización de cortes con consumos 4D/5D
2) Compras y logística: early buy de acero con VMI, acuerdo marco de cemento (“precio techo”), energía a precio fijo y “tarifa techo” de transporte
3) Ingeniería de valor estructural: forjados postesados, prefabricados y sistemas de encofrado reutilizable
4) Gestión de certificación y caja: reconocimiento de acopios, secuenciación y control de caps
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ferrocarril: acero largo (UIC60), cobre de catenaria y ventanas de compra con VMI y cobertura parcial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica reparametrizada “neutral”, carril aditivo de energía de soldadura y sincronización de cortes con 4D/5D
2) Ventanas de compra y VMI con acerías/extrusoras; “precio techo” en Cu/Al; energía a precio fijo y logística con “tarifa techo”
3) Coberturas financieras y carve-out FX para señalización importada (USD)
4) Ingeniería de valor y productividad: optimización de longitudes, reducción de desperdicio y prefabricación de pórticos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "REVISIÓN DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ampliación aeroportuaria: triple carril (pistas, envolvente y sistemas críticos), ajustes por calidad/especificación y carve-out USD
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión triple carril y reglas de corte + cláusula de ajustes por calidad/especificación
2) Paquete de compras y logística: early buy de betún, marcos con “precio techo” en extrusión/vidrio, PPA de energía y bloque OOG/FR
3) Ingeniería de valor y sustituciones: WMA+RAP en pistas, optimización de módulos de fachada y equivalencias Cu?Al / 316L?duplex
4) Coberturas y gobernanza de disputas: LME Al parcial, forwards USD y mediación técnica “fast-track”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas