Caso práctico 1. "REVISIÓN
DE PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Revisión polinómica
con bandas y caps en una promoción residencial con picos energéticos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Aplicación estricta de la cláusula
polinómica pactada + medidas operativas (acopios y "early buy")
2) Reequilibrio económico extraordinario
por "hardship" (paquete de renegociación con "sharing")
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ajuste multiparámetro
en fachada de aluminio y vidrio en edificio de oficinas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación de la cláusula
de revisión con reconocimiento explícito del vidrio (reparametrización
neutra ex-ante)
2) Paquete operativo de compras: early buy,
acuerdos marco y VMI para perfilería y vidrio
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Índice compuesto
con divisa y energía en hospital con alta intensidad tecnológica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación del índice compuesto
con "carve-out" de divisa y fletes para equipamiento importado
2) Paquete operativo-financiero: coberturas
FX, energía fija para obra, early buy MEP y calendario off-peak
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Suministro hotelero importado
con riesgo de divisa y reequilibrio pactado con acuerdos marco
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Reequilibrio económico específico
("carve-out") para paquetes importados con doble indexación (FX
+ listas) y sharing
2) Estrategia integrada de compras, finanzas
y logística: collar de divisa, acuerdos marco, early buy y sustituciones
técnicas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Pavimento asfáltico
en plataforma logística con indexación energética,
bandas muertas y sustituciones técnicas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación polinómica + medidas
operativas (early buy de betún, WMA y cortes de índice sincronizados)
2) Reequilibrio logístico y sustituciones
técnicas (RAP y base tratada con cemento)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Optimización de campus
educativo modular con sustituciones técnicas y energía fija
de fábrica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación de revisión multiparámetro
con reparametrización neutra y contrato de energía fija para
fábrica
2) Sustituciones técnicas selectivas:
CLT en particiones no portantes y cambio de PIR a lana de roca en parte
del parque de módulos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ferrocarril: acero largo,
cobre de catenaria y logística con VMI y coberturas parciales
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica con reparametrización
neutra + early buy con VMI de carril + energía fija + logística
con "tarifa techo"
2) Coberturas parciales (proxy) de acero y
cobre + sustituciones técnicas en feeders + mejora de rendimiento
(soldadura y mermas)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Obra hidráulica con
hormigón masivo: caps/floors, cantera dedicada y sustitución
de clínker
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Activación de la revisión
polinómica (con reparametrización neutra) + planta en obra
con energía fija + cantera dedicada y cinta transportadora temporal
2) Rediseño de mezclas y método
constructivo: sustitución parcial de clínker (escoria/arcilla
calcinada), transición parcial a RCC y "early buy" de cemento
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." EPC fotovoltaico: módulos
en USD, fletes y trackers con reequilibrio pain/gain y coberturas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica BoS +
adenda de reparametrización neutral (energía y transporte)
y sincronización de cortes
2) Reequilibrio específico módulos/inversores
("carve-out" con pain/gain) + compra temprana y hedging USD
3) Trackers y logística: acuerdo marco
con "tarifa techo" + optimización de diseño (menos unidades
y cobre)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Aeropuerto: sistemas críticos
(BHS, FIDS, CCTV, PCI) con cambio regulatorio, FX USD y mediación
técnica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión multiparámetro con
reparametrización "neutral", energía fija de puesta en marcha,
early buy de electrónica y fletes con "tarifa techo"
2) Variación por cambio regulatorio
+ carve-out FX USD con mediación técnica y esquema target/pain-gain
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Data center: acero estructural,
aluminio de envolvente y logística crítica con índices
combinados y control de margen
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica con reparametrización
"neutral", early buy de acero con VMI y "precio techo" en envolvente
2) Ingeniería de valor y coberturas:
losas colaborantes y panelización optimizada + hedging parcial (HRC
proxy y LME Al) + logística con "tarifa techo"
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Programa integral de coberturas
(swap, collar y futuros) en obra vial internacional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Programa de coberturas financieras de materias
primas con gobierno y "hedge accounting"
2) Mecanismos contractuales y operativos complementarios:
revisión polinómica optimizada, early buy y acuerdos marco
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Reequilibrio inflacionario,
divisa y financiación en una línea de transmisión
internacional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión compuesta "doble carril"
(LCU/IPC y USD/commodities) + alineamiento con financiadores (escrow y
elegibilidad para DSCR)
2) Paquete financiero-operativo: CCS EUR/LCU
para outflows locales, forwards USD para importados, cap de tipos para
circulante, early buy y logística con "tarifa techo"
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Playbook de negociación
tripartita en una planta industrial con insumos importados
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Playbook de negociación en tres fases
(preparación, mesa, cierre) con narrativa económico-técnica
y "term sheet" estándar
2) Acuerdo marco de reequilibrio: polinómica
optimizada + sharing con caps/floors + compensaciones cruzadas (plazo/calidad/caja)
3) Vía de contención de disputas:
mediación técnica y peritaje acelerado (si el acuerdo no
cerrase en 15 días)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Eólico marino: acero,
buques de instalación y ventanas meteorológicas con revisión
compuesta y reparto de riesgos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión compuesta de doble carril
(materiales vs. operaciones marinas) con triggers, caps/floors y reglas
de standby
2) Estrategia de compras, coberturas y contratos
"precio techo" en acero, cables, fuel y buques
3) Optimización operativa y de ingeniería:
rediseño de cables y banco de días meteorológicos
con SOV "walk-to-work"
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Automatización de
índices y flujo de revisión integrado con ERP/BIM 5D en un
porfolio multipaís
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Torre de control del dato y pipeline ETL
de índices con gobierno, trazabilidad y alertas (Parte digital)
2) Motor de cálculo de revisión
con reglas contractuales, integración ERP/BIM 5D y workflow de aprobación
(Parte proceso)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Política corporativa
y seguros paramétricos para estabilizar márgenes en un grupo
constructor multipaís
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Política corporativa de revisión
y coberturas con gobierno, límites y plantillas contractuales
2) Programa de seguros paramétricos
y soluciones de transferencia de riesgo (commodities y energía)
complementario a la revisión
3) Paquete operativo-financiero: energía
fija, marcos de transporte, coberturas FX y centro de excelencia de negociación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Desaladora de ósmosis
inversa: PPA de energía, carve-out USD en membranas y acero inoxidable
316L/duplex
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión energética específica
+ contratación de energía (PPA/folio fijo) para obra y commissioning
2) Carve-out USD para membranas y bombas HP
+ early buy + cobertura de divisa
3) Sustituciones técnicas y diseño
por prestaciones: migración selectiva a duplex 2205 y GRP
4) Logística y químicos: "tarifa
techo" OOG/FR y optimización de antiescalantes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Implementación de
checklists y diagnóstico maestro de revisión de precios en
un consorcio España-LatAm
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Checklist de Diagnóstico de Exposición
a Volatilidad (materiales, energía, logística y divisa)
2) Checklist de Calidad de Datos e Índices
(fuentes, empalmes y gobernanza)
3) Checklist de Preparación de Negociación
(dossier, escenarios y mandatos)
4) Checklist de Alineación Interna (roles,
aprobaciones y calendario)
5) Checklist de Riesgos y Contingencias (planes
alternativos y comunicación)
6) Checklist de Auditoría y Peritaje
(expediente, pruebas y custodia)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Suite corporativa de hojas
de cálculo: calculadora polinómica, simulador de escenarios
y cuadro de mando de revisión conectado a ERP
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Calculadora polinómica corporativa
(Excel/Sheets) con reglas de negocio, validaciones y control de caps/floors
2) Simulador de escenarios y sensibilidad (best/base/worst
+ estrés por insumo y Montecarlo sencillo)
3) Matriz de índices y equivalencias
(España-LatAm) con reglas de sustitución y empalmes
4) Registro de evidencias y auto-generación
de expediente (acta PDF/Listado TXT)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Redacción integral
de cláusulas de revisión, caps/floors y hardship en un EPC
binacional España-LatAm (back-to-back y anexos de índices)
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Cláusula de revisión base
(polinómica) reescrita con anexos de índices, lags y reglas
de corte + caps/floors simétricos
2) Hardship y carve-outs específicos
(energía, transporte y FX USD) con triggers y topes + sharing acotado
3) Cascada contractual y gobernanza: back-to-back
a subcontratas, evidencias y workflow + side letter con financiadores
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Kits de negociación
y minutas para cerrar en 15 días una adenda de revisión en
un centro logístico
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Carta de solicitud de revisión (formato
estandarizado, tono profesional y calendario de trabajo)
2) Minuta de reunión y acuerdos (plantilla
de 1 hoja por sesión con decisiones y acciones)
3) Term sheet de revisión (parámetros
medibles: pesos, bandas, caps/floors, triggers y carve-outs)
4) Acta de cierre y anexos (texto de acuerdo,
anexos de índices y protocolo de certificación)
5) Plantilla de escalado (niveles, plazos y
árbitro técnico)
6) Checklist de pre-firma (validaciones jurídicas,
reconciliaciones de cálculo y control de riesgos)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Vivienda en altura: acero
corrugado y hormigón con fórmula polinómica, early
buy y optimización estructural
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Reparametrización "neutral" de la
fórmula polinómica y sincronización de cortes con
consumos 4D/5D
2) Compras y logística: early buy de
acero con VMI, acuerdo marco de cemento ("precio techo"), energía
a precio fijo y "tarifa techo" de transporte
3) Ingeniería de valor estructural:
forjados postesados, prefabricados y sistemas de encofrado reutilizable
4) Gestión de certificación y
caja: reconocimiento de acopios, secuenciación y control de caps
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ferrocarril: acero largo
(UIC60), cobre de catenaria y ventanas de compra con VMI y cobertura parcial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión polinómica reparametrizada
"neutral", carril aditivo de energía de soldadura y sincronización
de cortes con 4D/5D
2) Ventanas de compra y VMI con acerías/extrusoras;
"precio techo" en Cu/Al; energía a precio fijo y logística
con "tarifa techo"
3) Coberturas financieras y carve-out FX para
señalización importada (USD)
4) Ingeniería de valor y productividad:
optimización de longitudes, reducción de desperdicio y prefabricación
de pórticos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "REVISIÓN DE
PRECIOS Y VOLATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN." Ampliación aeroportuaria:
triple carril (pistas, envolvente y sistemas críticos), ajustes
por calidad/especificación y carve-out USD
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1) Revisión triple carril y reglas de
corte + cláusula de ajustes por calidad/especificación
2) Paquete de compras y logística: early
buy de betún, marcos con "precio techo" en extrusión/vidrio,
PPA de energía y bloque OOG/FR
3) Ingeniería de valor y sustituciones:
WMA+RAP en pistas, optimización de módulos de fachada y equivalencias
Cu?Al / 316L?duplex
4) Coberturas y gobernanza de disputas: LME
Al parcial, forwards USD y mediación técnica "fast-track"
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
