Introducción al BIM Facility Management (gestión de activos inmobiliarios).

BIM y facility management (gestión de activos inmobiliarios).

Casos prácticos del BIM en Facility Management

• 142 páginas. No imprimible.

• Introducción al BIM Facility Management (gestión de activos inmobiliarios).

1. Definición y evolución histórica
2. Importancia y beneficios de BIM en la gestión de instalaciones

• Optimización del mantenimiento
• Reducción de costes
• Gestión eficiente de los recursos
• Facilita la toma de decisiones

3. El ciclo de vida del edificio y el BIM
4. Desafíos actuales y futuras tendencias

1. Conceptos clave: LOD, IFC, COBie, entre otros.

• LOD (Level of Development)
• IFC (Industry Foundation Classes)
• COBie (Construction Operations Building information exchange)

2. Principales software de modelado BIM
3. La importancia de la estandarización
4. BIM vs. CAD: principales diferencias

1. Desde el diseño hasta la operación
2. Herramientas y tecnologías de integración

• Software de Gestión de Instalaciones (CAFM/CMMS)
• Soluciones basadas en la nube
• Realidad Aumentada (AR) y Virtual (VR)

3. Beneficios de la integración para la gestión de activos
4. Estrategias para una integración exitosa

• Caso 1. Gestión energética de un edificio comercial
• Caso 2. Mantenimiento preventivo y correctivo en infraestructura hospitalaria
• Caso 3. Administración y operación de instalaciones deportivas
• Caso 4. Rehabilitación y renovación de edificios históricos
• Caso 5. Planificación de evacuación y seguridad utilizando BIM

1. Herramientas y metodologías
2. Integración con sistemas de gestión energética
3. Certificaciones y estándares de sostenibilidad
4. Casos de estudio y ejemplos prácticos

1. Plataformas de gestión de instalaciones integradas con BIM
2. Herramientas de visualización y análisis
3. Soluciones móviles y aplicaciones en tiempo real
4. Interoperabilidad y compatibilidad entre herramientas

1. Necesidad de formación continua
2. Cursos y certificaciones recomendadas
3. Mejores prácticas en la formación de equipos multidisciplinarios

1. Barreras culturales y organizacionales
2. Gestión del cambio y adopción de nuevas tecnologías
3. Casos de fracasos y lecciones aprendidas
4. Estrategias de éxito probadas

1. Estándares internacionales y locales. ISO 19650 (gestión de la información usando modelado de construcción).
2. Protocolos de trabajo y flujos de datos
3. Importancia de la colaboración entre industrias
4. Avances y futuras actualizaciones en normativas

1. Inteligencia Artificial y BIM
2. Realidad Aumentada y Virtual
3. Internet de las cosas (IoT) en la gestión de instalaciones
4. Predicciones y tendencias para la próxima década

• BIM y facility management (gestión de activos inmobiliarios).

1. La generación de una metodología de implantación del entorno BIM aplicada a la gestión patrimonial.

a. Definir Objetivos Claros
b. Evaluar las Necesidades
c. Formar un Equipo
d. Desarrollar un Plan Estratégico
e. Establecer Estándares
f. Seleccionar Herramientas y Software
g. Desarrollar y Documentar Procesos
h. Capacitación y Sensibilización
i. Desarrollar Modelos BIM
j. Integración con Sistemas Existentes
k. Puesta en Marcha y Seguimiento
l. Evaluación de Resultados

2. Catalogación de servicios en la gestión de activos inmobiliarios mediante BIM.

a. Diversificación de Servicios
b. Personalización y Flexibilidad
c. Integración de Tecnologías
d. Eficiencia Energética y Sostenibilidad
e. Facilitación de la Gestión
f. Facility Management y BIM
g. Beneficios para Usuarios
h. Mejora de Decisiones

3. Caso Práctico: Uso de BIM para la Gestión de Activos Inmobiliarios

• Generación de una metodología de implantación de entorno BIM
• Catalogación de servicios en la gestión de activos inmobiliarios mediante BIM
• Uso de BIM para la gestión y optimización de propiedades

1. El BIM consigue la monitorización en tiempo real del funcionamiento de los sistemas del edificio.

a. Mejora de la entrega y puesta en servicio del edificio
b. Mejora en la gestión y explotación del edificio
c. Integración de la explotación del edificio y la gestión de sistemas
d. Monitorización en tiempo real y gestión remota

2. ¿Cuáles son las ventajas de la integración del BIM con el Facility Management (FM)?

a. Datos Continuos y Conexión de Fases
b. Acceso Centralizado a la Información
c. Eliminación de Datos Innecesarios
d. Visualización 3D y Eficiencia en Planificación
e. Cumplimiento Normativo y Datos Adjuntos
f. Automatización y Eficiencia
g. Análisis y Toma de Decisiones Informadas
h. Ciclo de Vida Optimizado

3. ¿Cuáles son los riesgos que conlleva la integración del BIM con el Facility Management (FM)?

a. Gestión de Datos y Propiedad
b. Calidad y Precisión de los Datos
c. Interoperabilidad de Software
d. Documentación y Actualización
e. Responsabilidades Contractuales:
f. Falta de Conciencia y Capacitación
g. Cambio de Cultura y Colaboración
h. Protección de Datos y Ciberseguridad
i. Costes y Recursos
j. Fallos en la Transición

4. Aplicación del BIM Al historial de mantenimiento. La gestión del mantenimiento (Operación y mantenimiento O&M).

a. Historial de Mantenimiento y Reparaciones
b. Planificación y Programación Eficientes
c. Optimización de Operaciones de Mantenimiento
d. Reducción de Tiempos y Costes
e. Registro de Modificaciones
f. Veracidad de los Datos
g. Visualización y Análisis Espaciales
h. Información Contextualizada
i. Mejora Continua

5. Localización de los componentes del edificio.

a. Localización y Sustitución de Componentes
b. Acceso Instantáneo a la Información
c. Mejora de la Visualización
d. Evaluación de Reformas y Métodos de Ejecución
e. Presentación de Sesiones de Toma de Decisiones
f. Mejor Gestión de Operaciones y Mantenimiento

6. Mantenimiento preventivo.

a. Creación y Actualización de Activos Digitales
b. Estudios de Viabilidad y Planificación de Reformas
c. Gestión de Emergencias
d. Control y Seguimiento del Consumo de Energía
e. Formación del Personal

7. Requerimientos de datos para la gestión de instalaciones con BIM.

a. Datos Geométricos
b. Datos No Geométricos y Datos del Fabricante

8. Ventajas de combinar el BIM con el Facility Management (FM)

a. Eficiencia
b. Simulación simplificada
c. Mantenimiento simplificado
d. Uso energético eficiente
e. Simplificación en caso de rehabilitación del edificio
f. Inventario y equipamiento del edificio
g. Reducción de costes
h. Mejora del rendimiento

9. La actualización de los datos “as-built” del modelo BIM a las aplicaciones del Facility Management (FM).

a. Flujo de trabajo y transferencia de datos
b. Integración de software y tecnologías
c. Necesidades de información y nivel de desarrollo
d. Información relevante y filtrado
e. Retos y soluciones

10. Ejemplos de ventajas de la aplicación del BIM al Facility Management (FM).

a. Generación de Informes
b. Inmediatez de Datos
c. Identificación de Códigos
d. Exactitud de Registros Geométricos

11. BIM aplicado al Facility Management (FM) para edificios existentes

a. Determinación del Nivel de Desarrollo (LOD)
b. Creación del Modelo BIM
c. Proceso Diferenciado
d. Beneficios Potenciales
e. Utilización de Técnicas de Captura de Datos

12. ¿Cómo planificar la “Operación y mantenimiento” (O&M) con BIM?

a. Se gasta más en la conservación que en la construcción.

• Acceso a Datos Precisos
• Gestión de Activos
• Programación de Mantenimiento
• Reducción de Paros
• Eficiencia Energética
• Mejora de la Comunicación
• Cumplimiento Normativo
• Historial de Mantenimiento

b. Mantenimiento reactivo y planificado. Mantenimiento y reparación (M&R)

• Costos más Bajos
• Mayor Disponibilidad
• Mayor Vida Útil de los Activos
• Mejora de la Eficiencia
• Mayor Seguridad
• Reducción de Trabajo Reactivo
• Mejora de la Fiabilidad
• Mayor Control
• Información Histórica

c. Planificación del mantenimiento

• Captura de Información
• Base de Datos de Mantenimiento
• Priorización de Componentes
• Registro de Causas de Fallo
• Análisis de Modos y Efectos de Fallo (AMEF)
• Historial de Trabajo de M&R
• Integración de Datos
• Análisis de Tendencias
• Optimización de Recursos

d. Modelo BIM para el mantenimiento

• Incorporación de Información de Diseño y Construcción
• Documentación para Facility Management
• Recuperación de Información
• Localización Exacta
• Acceso a Datos en Tiempo Real
• Exactitud de Registros Geométricos
• Creación de Activos Digitales
• Mejora de la Toma de Decisiones
• Utilidades para Marketing
• Toma de Decisiones de Mantenimiento

13. Análisis de las relaciones espaciales y patrones de averías.

Ejemplo de Análisis de Relaciones Espaciales y Patrones de Averías
a. Procedimiento

• Recopilación de Datos
• Clasificación de Actividades
• Integración en el BIM
• Visualización 3D

b. Resultados

• Patrones Identificados
• Eficiencia en la Planificación

c. Beneficios

• Toma de Decisiones Informada
• Eficiencia en el Mantenimiento
• Optimización de Recursos

14. Caso Práctico: Beneficios de combinar BIM con Facility Management (FM)

Proyecto: Mejora de la eficiencia operativa y reducción de costes en su edificio corporativo.
Eficiencia
Simulación simplificada
Mantenimiento simplificado
Uso energético eficiente
Simplificación en caso de rehabilitación del edificio
Reducción de costes
Mejora del rendimiento

15. Caso Práctico: Planificación de "Operación y Mantenimiento" (O&M) con BIM

a. Reconocer el coste de la conservación
b. Mantenimiento reactivo y planificado
c. Planificación del mantenimiento
d. Modelo BIM para el mantenimiento

• Captura de la información de diseño y construcción
• Documentación necesaria para el Facility Management
• Recuperación de la información desde BIM a CMMS/CA Facility Management (FM)
• Localización exacta gracias a BIM
• Facilitación del acceso a datos en tiempo real
• Exactitud de registros de información geométrica
• Creación de activos digitales
• Mejora de procesos de toma de decisiones en mantenimiento
• Utilidades para el marketing del edificio
• Toma de decisiones de mantenimiento

1. Gestión normalizada del ciclo de vida de los activos.
2. El Coste Total de Propiedad del inmueble (TCO) “Total Cost of Ownership”.
3. El BIM como herramienta para calcular el Coste Total de Propiedad (TCO) del inmueble.
4. Caso Práctico: Facility Management y BIM

Proyecto: Implementación de Facility Management y BIM en la construcción de un nuevo edificio de oficinas ecológicas.
1. Control de la gestión del inmueble desde la primera fase de diseño de un proyecto
2. Esquema de la tabla de Esfuerzo vs Diseño, Análisis, Documentos constructivos y gestión
3. Ventaja en el diseño del proyecto, coordinación, logística y procesos de gestión. Análisis energético
4. Entrega eficiente de datos
5. La nube como futuro del facility management

1. La sexta dimensión del BIM y la eficiencia energética.
2. Aplicaciones de la simulación energética.

a. Motores de Simulación Energética
b. Entornos de Análisis Energético
c. Extensiones o Plugins de Análisis Energético

3. La sexta dimensión del BIM. Concepto de ingeniería de valor (Value Engineering).
4. Modelo BIM certificado.
5. Caso Práctico: Implementación de BIM 6D Medioambiental

Proyecto: Implementación de BIM 6D Medioambiental en la construcción de una serie de viviendas unifamiliares sostenibles.
1. La sexta dimensión del BIM y la eficiencia energética
2. Aplicaciones de la simulación energética
3. La sexta dimensión del BIM. Concepto de ingeniería de valor (Value Engineering)
4. Modelo BIM certificado

1. Ubicación del proyecto.
2. Requerimientos de la instalación.

a. Calidad Térmica del Ambiente
b. Exigencias de Calidad del Aire Interior
c. Ventilación
d. Filtración
e. Descarga y Recirculación de Aire
f. Aislamiento Térmico de Redes de Conductos

3. Definición del sistema de climatización

a. Definición del Sistema de Climatización: Sistema Aire-Agua con Recuperación de Calor.
b. Componentes del Sistema

• Unidades de Tratamiento de Aire (UTA)
• Recuperadores de Calor
• Generadores de Calor y Frío
• Red de Conductos
• Emisores de Aire
• Sistemas de Control y Automatización
• Sensores y Dispositivos de Medición

4. Modelado arquitectónico y estructural en base a BIM

a. Estructura
b. Suelo
c. Cubiertas
d. Muros Interiores
e. Falso Techo
f. Puertas y Ventanas
g. Entorno

5. Modelado de la instalación de climatización con BIM.

a. Análisis de Cargas
b. Dimensionamiento de la Instalación
c. Utilización de BIM Revit

• Precisión y Detalle
• Integración de Datos
• Simulaciones Avanzadas
• Optimización del Diseño
• Visualización

d. Resultados y Conclusión

6. Proceso de modelado de la instalación de climatización con BIM Revit.

a. Estudio de las necesidades térmicas con BIM

• Programa BIM >  Analizar -> Espacios y Zonas -> Zonas.
• Programa BIM >  Analizar -> Informes y Tablas de Planificación -> Tablas de planificación/Cantidades.
• Programa BIM >  Analizar -> Informes y Tablas de Planificación -> Cargas de calefacción y refrigeración.

b. Justificación de los cálculos del estudio de cargas
c. Dimensionado de los dispositivos utilizados.
d. Creación de conductos y tuberías en BIM.
e. Pérdidas de carga de conductos y tuberías.
f. Información sobre el estudio de pérdidas de presión BIM
Programa BIM >  Analizar > Informe y tablas de planificación > Información de pérdida de presión en tuberías.
g. Tablas de cantidades necesarios de cada material.
Programa BIM >  Analizar > Informe y tablas de planificación > Tabla de planificación/ Cantidades.

7. Caso Práctico: Implementación de BIM en la Climatización

Proyecto: Implementación de BIM en la climatización de un edificio de oficinas de nueva construcción.
1. Ubicación del proyecto
2. Requerimientos de la instalación
3. Definición del sistema de climatización
4. Modelado arquitectónico y estructural en base a BIM
5. Modelado de la instalación de climatización con BIM

• Casos prácticos del BIM en Facility Management

Caso Práctico 1: Optimización Energética en un Edificio de Oficinas

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Diagnóstico con BIM
• Integración de IoT
• Mantenimiento Predictivo
• Actualización de Infraestructura
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 2: Rediseño y Mantenimiento de un Hospital Histórico

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM Detallado
• Simulación de Flujos
• Restauración Basada en Datos
• Integración de Tecnologías Actuales
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 3: Gestión del Espacio en un Centro de Convenciones

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Simulación de Flujo de Personas
• Reconfiguración del Espacio
• Integración de Sensores IoT
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 4: Modernización de un Complejo Residencial Antiguo

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM Detallado
• Análisis Energético
• Plan de Renovación basado en BIM
• Mantenimiento Predictivo
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 5: Hospitalización Inteligente con BIM

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM del Hospital
• Integración con Sistema Hospitalario
• Sensores IoT en Habitaciones
• Planificación Inteligente
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 6: Estadio Digital para Eventos de Alto Impacto

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM de Alta Precisión
• Simulación de Escenarios
• Integración de Tecnologías
• Capacitación del Personal
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 7: Renovación Eficiente de un Edificio Histórico

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Escaneo y Modelado BIM
• Integración de Sistemas Modernos
• Planificación de Renovaciones
• Materiales y Metodologías Sostenibles
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 8: Campus Universitario Inteligente

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM del Campus
• Sistemas IoT para Gestionar el Uso
• Optimización Energética
• Espacios Flexibles
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 9: Control y Optimización de un Centro Comercial

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Implementación de BIM
• Integración de IoT
• Software de Análisis Energético
• Gestión Espacial
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 10: Renovación de un Complejo Hospitalario

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Planificación de Renovación
• Integración de Equipos Médicos
• Optimización de Espacios
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 11: Campus Universitario y Gestión de Espacios

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Integración con Sistemas de Reserva
• Análisis de Uso
• Rediseño de Espacios
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 12: Estadio Deportivo Multiusos

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Integración de IoT
• Optimización Energética
• Adaptabilidad de Espacios
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 13: Hospital Regional Moderno

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Integración con Sistema de Gestión Hospitalaria
• Monitoreo Climático
• Mantenimiento Predictivo
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 14: Aeropuerto Internacional y Flujo de Pasajeros

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Integración con Sistemas de Información
• Sensores y IoT
• Simulaciones
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 15: Complejo Corporativo de tres torres de oficinas.

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Gestión Energética
• Sensores IoT
• Plataforma Integrada
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 16: Arena Estelar, Estadio Multiusos

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Gestión de Eventos
• Integración con Sistemas de Venta
• Simulaciones de Seguridad
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 17: Hospital

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Integración con Herramientas de Mantenimiento Predictivo
• Formación del Personal
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 18: Centro Comercial 

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Gestión Inteligente de Climatización
• Simulaciones de Evacuación
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 19: Universidad

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Sistema Inteligente de Reserva de Salas
• Análisis de Flujos de Estudiantes
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 20: Rascacielos residencial

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM
• Simulación y Optimización Energética
• Integración de Tecnología Verde
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 21: Centro comercial

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Análisis Detallado del Problema
• Optimización de la Envolvente del Edificio
• Sistema Inteligente de Climatización
• Mantenimiento Predictivo
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 22: Parque empresarial

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM Integral
• Plataforma de Gestión Espacial
• Integración de Tecnología Smart Building
• Estrategias de Optimización de Espacios
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 23: Terminal aeroportuaria

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Creación del Modelo BIM
• Simulaciones de Flujo
• Rediseño de Espacios
• Mantenimiento Predictivo
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 24: Campus - Universidad técnica

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM Detallado
• Análisis Energético
• Sistemas de Control Inteligente
• Optimización de Espacios
• Consecuencias
• Resultados

Caso Práctico 25: Laboratorio farmacéutico

• Causa del Problema
• Soluciones Adoptadas
• Modelado BIM de Laboratorios
• Simulación de Procesos
• Sistemas Integrados
• Protocolos de Seguridad
• Consecuencias
• Resultados