| ADR
(Average Daily Rate): La Tarifa Media Diaria es otro indicador importante.
Refleja el precio promedio pagado por habitación ocupada. En mercados
con mayor ADR, como Europa Occidental y del Norte, el cambio de los planes
de viaje debido a conflictos en Ucrania y Oriente Próximo podría
impulsar el crecimiento de la ocupación y la compresión de
tarifas durante los períodos pico.
Oferta y Demanda:
Se espera que el crecimiento de la demanda hotelera supere al de la oferta,
especialmente en ubicaciones turísticas populares que ya ofrecen
espacios hoteleros de primera calidad. Este desequilibrio entre oferta
y demanda favorece el aumento de los ingresos y las tasas de ocupación.
Segmentación
del Mercado: Los segmentos de lujo y resorts continúan mostrando
un mejor desempeño en comparación con otros segmentos, impulsados
por la creación de riqueza y la demanda del consumidor de grupos
de ingresos altos, menos vulnerables a los vientos en contra macroeconómicos.
Dinámicas
de Suministro y Demanda Favorables: Se anticipa un crecimiento en las llegadas
de visitantes que superará el crecimiento de la oferta. Desde 2009
hasta 2022, el suministro hotelero europeo creció a una tasa anual
compuesta (CAGR) del 1.4%. A partir de 2024, se espera que el crecimiento
de la oferta se modere a solo un 1% CAGR.
Conclusión
y Recomendaciones
El informe
del European Real Estate Market Outlook 2024 proporciona una perspectiva
optimista para el mercado hotelero europeo, con oportunidades significativas
para los inversores hoteleros. La comprensión de indicadores como
el RevPAR y el ADR, junto con una evaluación precisa de las dinámicas
de oferta y demanda, son cruciales para el éxito en la inversión
inmobiliaria hotelera. Para aquellos interesados en profundizar en estos
temas, la guía práctica de inmoley.com del inversor hotelero
es una herramienta esencial que ofrece información detallada y estrategias
específicas para navegar con éxito en este sector dinámico.
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