La reforma argentina de alquileres, específicamente la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto 70/2023, representa un cambio significativo en la regulación del mercado inmobiliario. Esta ley, implementada en 2020, había impuesto condiciones más estrictas para los contratos de alquiler, como plazos mínimos y métodos de ajuste de precios. Su derogación ha llevado a un aumento en la oferta de propiedades y una reducción en los precios de alquileres, según informes.

Esta situación en Argentina puede servir como un estudio de caso para otros países iberoamericanos. Las lecciones clave incluyen:

• Impacto de la Regulación en la Oferta y la Demanda: La experiencia argentina muestra cómo las regulaciones pueden afectar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario. La liberalización del mercado parece haber incentivado a más propietarios a ofrecer sus propiedades en alquiler.

• Flexibilidad del Mercado: La derogación ha aumentado la flexibilidad en las negociaciones de alquiler, permitiendo que tanto inquilinos como propietarios se adapten mejor a las condiciones del mercado.

• Equilibrio entre Protección y Libertad de Mercado: Es fundamental encontrar un equilibrio entre proteger a los inquilinos y otorgar libertad a los propietarios para operar en el mercado.

• Adaptabilidad a Contextos Locales: Cada país iberoamericano tiene sus particularidades. Sin embargo, la experiencia argentina sugiere que una regulación excesiva puede restringir el mercado, mientras que una mayor flexibilidad podría estimularlo.

El análisis detallado de estas reformas, como se expone en la guía práctica de inmoley.com sobre el "Built to Rent", es crucial para entender cómo los cambios normativos pueden afectar el desarrollo y la gestión de propiedades destinadas al alquiler. Esta comprensión es esencial para adaptar estrategias de mercado en diferentes contextos iberoamericanos.