La subida de los tipos de interés ha supuesto un desafío para la asequibilidad del mercado de la vivienda. Aunque los salarios están aumentando, los tipos de interés subieron aún más en la primera mitad de 2023, lo que probablemente ha empeorado la asequibilidad de la vivienda.

Todas las indicaciones apuntan a una desaceleración sustancial en el mercado de la vivienda este año. Sin embargo, varios factores reducen la probabilidad de una corrección de precios severa o un choque abrupto en el mercado.

Aunque se espera una desaceleración marcada, se prevé un crecimiento débil de los precios en 2023 y 2024. Nuestra previsión de precios asume un ligero descenso en los precios en la segunda mitad de este año. Para 2024, hemos revisado a la baja nuestra previsión al 0% desde nuestra estimación anterior del 1% ya que esperamos que la continua subida de los tipos de interés amortigüe cualquier recuperación en el mercado inmobiliario el próximo año.

En general, este escenario pronostica un aterrizaje suave para el mercado inmobiliario español. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la corrección en términos reales será significativamente mayor debido al impacto de la alta inflación. Los precios ajustados por inflación cayeron ligeramente el año pasado y esperamos más descensos de alrededor del 2,5% al 3% en 2023 y 2024.

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