| Los
mercados secundarios han mostrado una evolución positiva especialmente
fuerte, mientras que la inversión totalizó 293,4 millones
de euros, una caída del 67% con respecto a la cifra lograda un año
antes. Los centros comerciales están emergiendo como potenciales
centros logísticos, ofreciendo amplios espacios de almacenamiento
y actuando como puntos de recogida para los pedidos online y de entrega
de devoluciones.
El aumento
del comercio electrónico ha dado un gran impulso al sector logístico.
Los consumidores demandan plazos de entrega más cortos y las devoluciones
gratuitas están obligando a los minoristas a cuestionar la sostenibilidad
del modelo actual a largo plazo.
Estos factores
están enfocando la atención en la logística urbana
o de última milla, que tiene que abordar retos como la sostenibilidad
medioambiental y aprovechar al máximo las oportunidades de la digitalización.
El informe
de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate reveló que
la Zona Centro registró una absorción de más de 283.000
m², de los cuales el 94% fueron contrataciones netas. Aunque esta
cifra representa una reducción del 6% con respecto al mismo período
de 2022, sigue estando muy por encima del promedio de operaciones de los
últimos cinco años. Más del 42% de la contratación
estuvo vinculada a alquileres de producto especulativo.
Cataluña,
por otro lado, logró una contratación logística de
216.000 m². Al igual que en la Zona Centro, el 93% de la contratación
ha sido neta. Sin embargo, esta cifra representa una contracción
del 11% con respecto al mismo período de 2022.
Para el resto
del 2023, BNP Paribas Real Estate prevé que se incorporen al mercado
alrededor de 397.000 m² en ubicaciones como Constantí, Castellbisbal,
La Bisbal del Penedés, Santa Margarida o Castellar del Vallés,
entre otros. Algunos de estos proyectos posiblemente se incorporarán
al mercado alquilados, ya que las negociaciones de algunas de estas futuras
entregas están muy avanzadas.
Los mercados
secundarios, por su parte, registraron niveles récord de demanda
en el primer trimestre del año, con cerca de 191.000 m² de
contratación, un 41% más que en esos meses de 2022. Valencia
alcanzó una contratación superior a los 108.000 m²,
superando los 78.100 m² que se registraron en 2022.
La colaboración
entre las empresas privadas y las administraciones será esencial
para diseñar ciudades en las que la distribución pueda adaptarse
a las exigencias de los nuevos consumidores. La tecnología jugará
un papel crucial en el abordaje de todos estos retos.
RECONVERSIÓN
LOGÍSTICA DE CENTROS COMERCIALES OBSOLETOS
La reconversión
logística de centros comerciales obsoletos es un concepto interesante
que surge en respuesta a los desafíos actuales que enfrentan estos
espacios debido a cambios en el comportamiento del consumidor, impulsados
en gran medida por el crecimiento del comercio electrónico. Este
proceso implica la transformación de centros comerciales y grandes
superficies en centros logísticos, que son esenciales para las operaciones
de entrega de última milla en el comercio electrónico.
En cuanto al
aprovechamiento del subsuelo de estos espacios, hay varias posibilidades
interesantes que se pueden explorar. Aquí hay algunas sugerencias:
Almacenamiento
y Distribución: El subsuelo puede convertirse en un espacio para
almacenar productos y facilitar la distribución de última
milla. Esto puede ser particularmente útil en áreas urbanas,
donde el espacio para almacenes es limitado.
Robótica
y Automatización: Con los avances en tecnología, el subsuelo
también podría ser utilizado para implementar soluciones
de robótica y automatización que podrían mejorar la
eficiencia de las operaciones logísticas.
Estacionamiento
de vehículos de entrega: El subsuelo puede proporcionar un espacio
de estacionamiento seguro y conveniente para los vehículos de entrega,
lo que facilita las operaciones logísticas.
Espacios de
trabajo compartido o de coworking: Dado que la demanda de oficinas puede
estar disminuyendo en algunas áreas, el subsuelo podría convertirse
en un espacio de coworking para startups, trabajadores remotos y otros
profesionales.
Infraestructura
Verde: El subsuelo también puede convertirse en un espacio para
infraestructuras verdes, como la recolección y almacenamiento de
agua de lluvia, o la instalación de paneles solares o turbinas eólicas
en los tejados para generar energía.
La reconversión
de centros comerciales obsoletos presenta una oportunidad emocionante para
repensar el uso del espacio y adaptarse a las nuevas necesidades de las
ciudades y sus habitantes. Cada centro comercial tendrá sus propios
desafíos y oportunidades, y la clave del éxito será
un diseño cuidadoso y una planificación estratégica.
|
