Auditoría y certificación energética de edificios.

Además, con más del 80% de los edificios y viviendas en España que actualmente reciben una calificación energética E, F o G, es evidente que se requerirá una transformación significativa en la próxima década. A pesar de los desafíos, la remodelación de estos edificios ofrece una oportunidad para mejorar la eficiencia energética, reducir las emisiones de carbono y mejorar la calidad de vida de los habitantes.

¿Qué es la Certificación Energética?

La certificación energética es un documento oficial que muestra la eficiencia energética de un edificio o una parte de este. Establece la cantidad de energía consumida en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. La certificación energética clasifica los edificios en una escala de la A a la G, donde la A representa la mayor eficiencia y la G la menor.

El futuro estándar de la UE establece que los edificios residenciales deberán alcanzar al menos la clase energética E en 2030 y la clase energética D en 2033. Para 2050, se espera que todos los edificios obtengan una certificación energética A, es decir, serán cero emisiones.

Para navegar por este proceso de adaptación, se recomienda la guía práctica de inmoley.com para el auditor energético y la certificación energética. Esta guía ofrece una visión detallada del proceso de certificación y ofrece consejos prácticos para lograr los estándares energéticos requeridos.

El papel del Auditor Energético

El auditor energético juega un papel esencial en la transición hacia la construcción sostenible. Este profesional es responsable de realizar una evaluación detallada del rendimiento energético de un edificio y de proporcionar recomendaciones sobre cómo mejorar la eficiencia energética.

Los auditores energéticos evalúan una serie de factores, incluyendo los sistemas de calefacción y refrigeración, la calidad del aislamiento, la eficiencia de los electrodomésticos y la iluminación, entre otros. Su objetivo es identificar oportunidades para mejorar la eficiencia energética y reducir las emisiones de carbono, y proporcionar recomendaciones técnicamente viables y rentables para la mejora del rendimiento energético.

¿Cómo mejorar la Certificación Energética?

Para mejorar la certificación energética, es fundamental llevar a cabo mejoras en la infraestructura del edificio. Esto puede implicar la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración de alta eficiencia, la mejora del aislamiento, la instalación de ventanas de doble acristalamiento y la actualización de los sistemas de iluminación a tecnologías más eficientes.

Es fundamental recordar que, aunque estas mejoras pueden requerir una inversión inicial, también pueden resultar en ahorros significativos en las facturas de energía a largo plazo y mejorar el confort de la vivienda.

Reestructuración y Exenciones: Un análisis de costes

Según las estimaciones de ENEA, la renovación de una única vivienda dentro de un condominio de veinte apartamentos costará alrededor de 30.000 euros. Este gasto permitirá mejorar la calificación energética de la casa en al menos tres niveles. El desembolso promedio esperado es de 2.000 euros por metro cuadrado para una renovación total, y de 1.000 euros por metro cuadrado para una adaptación parcial.

Es crucial considerar las exenciones estipuladas por la Directiva Green House. Los monumentos están excluidos de la nueva ley, mientras que los estados miembros de la Unión pueden tomar decisiones autónomas sobre edificios con valor histórico y arquitectónico, edificios técnicos, edificios de uso temporal, iglesias y lugares de culto en su plan nacional de reestructuración. Esta exención también se aplica a los edificios de vivienda social pública "donde las reformas llevarían a un aumento en la renta no contrarrestado por ahorros en las facturas de energía".

Para alcanzar una calificación energética D en un edificio o vivienda, es necesario un estándar de construcción y acabado que la mayoría de las viviendas en España no poseen. Muchas viviendas españolas fueron construidas antes de 1980, cuando la regulación de la construcción no requería medidas de aislamiento o de optimización energética. 

Es difícil en España involucrar a las comunidades de propietarios para asumir los costes de las renovaciones necesarias para mejorar la calificación energética. Por ejemplo, tener una caldera de calefacción anterior a 1994 implica una drástica reducción en la calificación energética de una vivienda. 

Las viviendas de los años 60 o 70 carecen de aislamiento en las paredes y los sistemas de calefacción causan emisiones que en su mayoría condenan a los edificios a las calificaciones energéticas F o G.

¿Cómo Mejorar la Calificación Energética?

Una estrategia para mejorar la calificación energética de las viviendas es la instalación de equipos de bomba de calor de alta eficiencia. Debido a sus bajas emisiones, estos equipos pueden mitigar algunas deficiencias. También recomienda el uso de acristalamiento con cámara de aire de 12 milímetros. Las inversiones realizadas se recuperan con el tiempo debido a la reducción en las facturas de electricidad o gas, y también se obtiene una mejora en el confort de la vivienda.

Finalmente, la guía práctica inmoley.com para el auditor energético y la certificación energética es una herramienta invaluable que ofrece orientación detallada para navegar en este nuevo paisaje de la construcción. Esta guía no sólo ofrece consejos prácticos sobre cómo mejorar la eficiencia energética y obtener una mejor certificación, sino que también ayuda a los propietarios de viviendas a comprender los beneficios y el valor de tener una vivienda eficiente desde el punto de vista energético.

En resumen, aunque los desafíos son grandes, el compromiso con la construcción sostenible y la eficiencia energética también ofrece enormes oportunidades. Con la orientación y el apoyo adecuados, podemos transformar nuestro entorno construido para el futuro, mejorando nuestra calidad de vida y protegiendo nuestro planeta para las generaciones futuras.