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NAVEGANDO EN LA RED DEL ESG INMOBILIARIO: UNA GUÍA PRÁCTICA PARA LA TRANSICIÓN ENERGÉTICA Y EL CUMPLIMIENTO REGULATORIO CON inmoley.com

12 de mayo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Durante el último año, el enfoque en la "transición energética" - el cambio de los sistemas de energía basados en combustibles fósiles a aquellos con bajas o nulas emisiones de carbono - ha estado en el centro de los eventos de capital privado. Con los gestores de fondos incrementando cada vez más la captación de capital destinado a invertir en este sector, es evidente que esta tendencia continuará ganando impulso en 2023.
La creciente red de regulaciones Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ESG) es especialmente relevante para estos fondos y sus inversiones. Sin embargo, es vital reconocer que los riesgos relacionados con el sector van más allá del simple cumplimiento regulatorio. El desarrollo de nuevos productos y la innovación tecnológica son necesarios para la transición energética, lo cual puede llevar a una mayor propensión a los conflictos en comparación con las empresas establecidas. La experiencia muestra que los desacuerdos contractuales, las reclamaciones por retraso y los conflictos relacionados con la liquidez son desafíos comunes que los pioneros del sector pueden enfrentar. Además, es probable que los proyectos de transición energética reciban un tratamiento fiscal favorable y otros subsidios estatales. Cuando estos incentivos se modifican o se retiran, los inversores privados pueden encontrarse en conflicto con el estado. Un ejemplo de ello son las reclamaciones de inversores contra el estado por valor de 8 mil millones de euros contra España, desencadenadas cuando se retiraron los incentivos estatales para los inversores en proyectos solares.

 
ESG EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT

 
Por otro lado, el activismo contra el cambio climático está impulsando la transición energética en la agenda de todas las empresas. Se está volviendo cada vez más probable que los directores puedan enfrentar acusaciones de no prepararse adecuadamente para la transición energética y cumplir con los objetivos climáticos a largo plazo.

Al mismo tiempo, las presiones políticas están provocando que las fuentes de financiación tradicionales se retiren de la financiación de proyectos de petróleo y gas. Esto ha llevado a un cambio hacia modelos de financiación de capital privado, cambiando la naturaleza y el tipo de conflictos en relación con los activos energéticos tradicionales.

Estas tendencias y desarrollos ocurren en un contexto regulatorio en constante cambio. En Estados Unidos, la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) ha intensificado las acciones de cumplimiento contra el "greenwashing". Las acciones de cumplimiento de la SEC en 2022 se centraron principalmente en las declaraciones y omisiones engañosas relacionadas con la incorporación de factores ESG en los procesos de inversión o el impacto ESG de las operaciones comerciales.

En la UE, los "participantes en el mercado financiero" deben cumplir tanto con el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR) como con el Reglamento de Taxonomía. Las empresas dentro del alcance del SFDR se enfrentan a nuevos y adicionales requerimientos. A partir de enero de 2023, estas empresas deben proporcionar a los inversores divulgaciones precontractuales en un formato prescrito, y para junio de 2023, deben proporcionar informes anuales SFDR para 2022 también en un formato prescrito. Sin embargo, estos requisitos ya están sujetos a consultas de enmienda que probablemente darán lugar a cambios en estos formatos prescritos por el SFDR.

En el Reino Unido, la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) recientemente cerró su propia consulta sobre las normas de divulgación ESG del Reino Unido, con la expectativa de que las normas finales se publiquen a finales de 2023. La FCA ha indicado que buscará coherencia con otros sistemas internacionales, y por lo tanto, es probable que se alinee con el régimen de la UE, aunque el alcance y la aplicación exacta de las reglas aún están por definirse.

Las oportunidades para los gestores de activos derivadas del enfoque geopolítico en los nuevos sistemas energéticos son notables. Sin embargo, con cualquier sector en desarrollo, es importante tener conciencia de los desafíos relacionados, tanto desde una perspectiva regulatoria como de las tendencias sectoriales más amplias.

Navegar en la compleja red del ESG inmobiliario puede ser un desafío, y es aquí donde una guía práctica puede ser invaluable. La guía práctica de inmoley.com sobre el ESG inmobiliario ofrece una visión integral y actualizada de los principales temas y desafíos del sector. Esta guía es una herramienta esencial para aquellos que buscan aprovechar las oportunidades del sector, al tiempo que mitigan el riesgo de incumplimiento. Con inmoley.com, es posible navegar con confianza en el complejo mundo del ESG inmobiliario, manteniéndose al día con las últimas tendencias y regulaciones.
 


 
 
 
 
 

 

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