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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| LA EVOLUCIÓN DE LOS CENTROS
COMERCIALES: TENDENCIA HACIA FORMATOS MÁS PEQUEÑOS Y MIXTOS
EN ESPAÑA |
12 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Nuevo Informe
de Savills.
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El stock de
parques comerciales, que representa el 17% de la superficie de equipamientos
comerciales, ha experimentado cambios en los últimos años.
Durante el periodo de 2001 a 2009, se alcanzaron máximos en superficie
inaugurada con un incremento medio anual del 15,4%, pero se ha ido ralentizando
a partir de entonces. Desde el 2015, la media anual de inauguraciones ha
sido del 3,3%.
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| En el año
2022, se inauguraron cinco parques de medianas con un total de 81.500 m2,
lo que supuso un incremento del 2,6%. El Parque Comercial Vilanova en Barcelona,
con 32.000 m2, es el más grande, seguido muy de cerca por Nasas
Nigrán en Pontevedra, con 27.000 m2. El primero fue inaugurado en
diciembre y se construyó en los terrenos de la antigua fábrica
de cemento Griffi. Cuenta con 22 establecimientos comerciales importantes
como Decathlon, Media Markt, Mercadona, Conforama o Maisons du Monde, además
de un gimnasio, locales de restauración y una gasolinera. Por su
parte, Nasas Nigrán, desarrollado por LR21, acoge en sus instalaciones
del parque empresarial Porto do Molle a grandes marcas como Leroy Merlin,
TiendAnimal, Kiabi, Decathlon, Joma, Eroski o JYSK, además de una
variada propuesta gastronómica y de ocio. Una característica
importante es la aparición de formatos de menor tamaño. El
tamaño medio de las inauguraciones se ha reducido en más
del 40% desde los 31.800 m2 para las anteriores al año 2015, hasta
los 18.600 m2 actuales. Estos nuevos parques, que suelen estar más
cerca del centro de las ciudades y núcleos urbanos, priorizan la
conveniencia y favorecen la inclusión de usos mixtos. Por ejemplo,
Mirasierra Gallery, con casi 10.000 m2, combina retail y healthcare, con
servicios, un supermercado y un gimnasio. |
| CAMBIOS EN
EL PANORAMA COMERCIAL EN ESPAÑA: LOS PARQUES DE MEDIANAS GANAN TERRENO
FRENTE A LOS CENTROS COMERCIALES
En el mercado
retail español, los parques de medianas están ganando terreno
en comparación con los centros comerciales, según un informe
elaborado por Savills. En el periodo 2022-2024, los parques de medianas
han avanzado dos puntos para alcanzar el 20% del total de las compras,
mientras que los centros comerciales representarán el 75%. Este
cambio se debe, en parte, a la reducción del tamaño medio
de los nuevos parques de medianas en España, que ha disminuido en
más del 40% en los últimos años, pasando de los 31.800
metros cuadrados de 2015 a los 18.600 metros cuadrados de media en 2022.
Además,
los parques de medianas se encuentran más cerca de los núcleos
urbanos y ofrecen usos mixtos, lo que los hace más atractivos para
los consumidores. Este año, se espera la inauguración de
cuatro nuevos complejos de estas características, como el Nexum
Retail Park en Madrid, con 26.000 metros cuadrados, y el Leroy Merlin Phygital&Co
en Santa Cruz de Tenerife, con 23.000 metros cuadrados, entre otros.
El informe
también destaca que la densidad de parques comerciales en el mercado
español es baja en comparación con otros países como
Reino Unido o Francia, lo que indica la existencia de nichos de mercado
con posibilidad de nuevos desarrollos. Los parques de medianas han demostrado
ser productos atractivos para los promotores, debido a su buen comportamiento
en periodos de crisis.
Una ventaja
significativa de los parques de medianas frente al comercio online es su
capacidad para albergar una amplia gama de productos a precios asequibles,
permitiendo a los consumidores ver y tocar los productos antes de decidir
su compra. Además, muchas naves comerciales en los parques de medianas
son utilizadas como puntos de recogida de compras online, lo que refuerza
la sinergia entre el mundo online y offline.
En términos
de inversión, el mercado de parques comerciales ha experimentado
un crecimiento significativo, alcanzando los 311 millones de euros en 2020,
lo que representa un aumento del peso sobre la inversión retail
del 13% al 16%. Durante 2022, se identificaron 454 aperturas de locales
en centros y parques comerciales, con un incremento del 18% en comparación
con el año anterior. De estas aperturas, un 9% corresponden a ubicaciones
en parques de medianas, lo que confirma la dinamización del sector
y la posible reducción de la disponibilidad en estos espacios.
En resumen,
los parques de medianas están ganando terreno en el panorama comercial
en España, con una reducción del tamaño medio de los
nuevos proyectos y una mayor cercanía a los núcleos urbanos.
Su capacidad para ofrecer una amplia gama de productos a precios asequibles,
así como su sinergia con el mundo online, los convierte en una opción
atractiva para los consumidores y promotores. La inversión en parques
comerciales también ha experimentado un crecimiento notable en los
últimos años, lo que indica un aumento en la confianza en
este segmento del mercado.
Ver
informe
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