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| EL ALQUILER DE OFICINAS FLEXIBLES
SE DISPARA Y CRECE UN 35% EN EUROPA EN 2022 |
11 de abril de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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A pesar de
las ventajas de las oficinas flexibles, como la flexibilidad en términos
de espacio y tiempo, así como la posibilidad de acceder a instalaciones
y servicios compartidos, también existen inconvenientes y riesgos,
como las obligaciones de arrendamiento a largo plazo en algunos casos,
las dificultades operativas y la dependencia de terceros proveedores de
servicios. Sin embargo, el crecimiento continuo de las oficinas flexibles
en Europa indica que las empresas encuentran cada vez más atractiva
esta modalidad de alquiler de espacios de trabajo.
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| Una oficina
flexible, también conocida como "oficina flex", es un espacio de
trabajo que se alquila a corto plazo y ofrece una configuración
adaptable y versátil para adaptarse a las necesidades cambiantes
de las empresas y profesionales. Por lo general, las oficinas flexibles
son operadas por proveedores especializados que ofrecen una amplia gama
de servicios y comodidades, como mobiliario, servicios de administración,
servicios de tecnología, áreas comunes y espacios de reuniones,
todo en un entorno compartido. Las oficinas flexibles pueden variar en
tamaño, desde espacios de trabajo individuales hasta suites de oficinas
completas para equipos más grandes. Los inquilinos pueden alquilar
estos espacios por períodos cortos, como por horas, días,
semanas o meses, lo que les brinda la flexibilidad de ajustar su espacio
de trabajo según sus necesidades cambiantes. Este modelo de negocio
se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años,
ya que permite a las empresas y profesionales acceder a espacios de trabajo
de alta calidad sin comprometerse a contratos de arrendamiento a largo
plazo. Las oficinas flexibles también suelen tener un enfoque comunitario,
fomentando la colaboración y la networking entre sus inquilinos,
lo que puede generar oportunidades de negocio y sinergias. Este tipo de
espacios son utilizados por una amplia gama de empresas y profesionales,
desde startups y emprendedores hasta empresas establecidas que buscan una
solución temporal o adicional para sus necesidades de espacio de
trabajo. En resumen, una oficina flexible es un espacio de trabajo que
se alquila a corto plazo, ofrece una configuración adaptable y versátil,
y brinda servicios y comodidades adicionales en un entorno compartido,
lo que permite a las empresas y profesionales tener flexibilidad y adaptarse
a las necesidades cambiantes del entorno empresarial. |
| La oficina
flexible sigue avanzando en Europa, con un crecimiento del 35% en 2022,
según un análisis realizado por la consultora Cbre. Las empresas
alquilaron 1,6 millones de metros cuadrados de escritorios flexibles en
las principales plazas europeas, elevando el parque de oficinas flexibles
a 4,7 millones de metros cuadrados, un aumento del 10% en comparación
con el año anterior.
Aunque la incertidumbre
económica provocó una breve pausa en el arrendamiento de
espacios por parte de los operadores en la segunda mitad del año,
se espera que el crecimiento regrese, aunque a un ritmo más moderado,
según el informe de Cbre. Además, la expansión de
las oficinas flexibles está llegando a mercados más pequeños,
como Budapest, Praga, Cracovia y Oporto, lo que ha provocado un aumento
de operadores e incluso la internacionalización de grupos locales.
El informe
también destaca que tener hasta un 20% de espacio flexible dentro
de los esquemas de oficinas puede tener un impacto positivo en la organización.
Sin embargo, las obligaciones de arrendamiento en vigor y las dificultades
operativas, como la tecnología y la seguridad, limitan el aumento
de este tipo de escritorios a corto plazo.
En cuanto a
los sectores que utilizan mayoritariamente las oficinas flexibles, el 66%
de los escritorios contratados correspondió a grupos tecnológicos
y de comunicación, seguido de los servicios profesionales y financieros
con el 27%. El informe estima que el parque de oficinas flexibles podría
representar entre el 10% y el 20% del total en un plazo de tres a cinco
años, ya que actualmente solo representa poco más del 2%.
En términos
de precios, Londres, París y Múnich presentan los precios
de escritorios más caros, con rentas mensuales por asiento de 800
euros, 700 euros y 650 euros, respectivamente. En Madrid, el coste de un
escritorio se sitúa en 400 euros al mes, mientras que en Barcelona
disminuye hasta 370 euros.
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