El año
ha sido significativo por la entrada de nuevos fondos institucionales,
la creación de operaciones hoteleras y la apuesta de la compañía
por el mercado español. Entre ellos Cerberus, con la adquisición
de la cadena Ferrer Hoteles; Pictet, con la compra de Kimpton Aysla Mallorca
y el Hotel Expo Valencia; Fortress, que ha adquirido una cartera de activos
y préstamos con activos colaterales de uso turístico de Sareb,
junto con Banco Santander, que ha lanzado un nuevo fondo en alianza con
Signal Capital para invertir en hoteles y el hotel Sheraton La Caleta ha
sido su primera compra.
EL SEGMENTO
VACACIONAL RECUPERA PROTAGONISMO
Una vez más,
la inversión se concentra en el segmento vacacional (58% de la inversión
total), continuando la tendencia iniciada en 2016. A pesar de algunas operaciones
clave en Madrid y Barcelona, el importante volumen de inversión
en Madrid, unido a los modestos resultados en Barcelona, no logró
inclinar la balanza a favor del sector urbano.
Madrid y Baleares
lideran la inversión en los segmentos urbano y vacacional, respectivamente.
En Madrid se
registró una inversión récord de 803 millones de euros
(869,86 millones de dólares), su mayor récord histórico
hasta la fecha, que representa casi el 24% de la inversión nacional
y más que triplica la cifra de Barcelona (225 millones de euros/243,68
millones de dólares). En total se registraron 19 operaciones en
Madrid en 2022, siete de ellas de más de un millón de euros
(54,15 millones de dólares).
Por otro lado,
Barcelona perdió parte de su protagonismo tras un año récord
en 2021, con siete operaciones registradas y 225 millones de euros (243,68
millones de dólares).
El archipiélago
balear se erigió como líder en el sector vacacional, con
33 operaciones por un total de 913 millones de euros (988,81 millones de
dólares), cerca del máximo de 2019 (947 millones de euros/
1.025,64 dólares).
Málaga
ha superado a Canarias con un volumen de inversión de 572 millones
de euros (619,49 millones de dólares).
Con solo seis
operaciones en 2022, el archipiélago canario acumula una inversión
hotelera de 175 millones de euros (189,53 millones de dólares).
PRECIOS DE
COMPRA
El precio medio
por habitación de los hoteles negociados fijó su máximo
histórico en 168.800€ (182.817$) por habitación (+7%
respecto al récord de 2021), impulsado por la venta de múltiples
activos prime.
A ello contribuyó
la venta de propiedades prime, entre ellas Rosewood Villa Magna y Bless
Hotel Madrid, que superaron el precio de 1 millón de euros (1,08
millones de dólares) por habitación, mientras que otras como
7Pines Ibiza Resort, el hotel Unico Madrid y el Iberostar Las Letras Gran
Vía, ha cruzado el umbral de los 500.000€ (541.520$) por habitación.
A pesar de
la dispersión de precios entre 133 acuerdos hoteleros, Colliers
observó una tendencia al alza en los precios de compra, principalmente
porque más de un tercio de la inversión total en 2021 se
ha dirigido a hoteles de lujo.
PERFIL DEL
INVERSOR
Los inversores
internacionales han sido los principales compradores desde 2015 y totalizaron
inversiones por valor de 2400 millones de euros (2590 millones de dólares)
durante el año, lo que representa el 72 % de la inversión
total. Estos inversores incluyen Singapore GIC, Sancus Capital, Fattal,
Brookfield, Engel & Volkers y Eurazeo & PSP Investments.
En el mercado
nacional, los principales inversores fueron Socimi Millenium y All Iron.
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