| Los precios
de las naves industriales en alquiler se han mantenido estables a lo largo
de 2020, en línea con la tendencia de los 5 ejercicios anteriores
a pesar, incluso, de las repercusiones en el mercado derivadas de la pandemia.
Los asking prices y los precios de cierre no han registrado gaps destacables
más allá de ajustes habituales en operaciones puntuales.
El período
marzo-mayo modificó la manera de atender y asesorar las empresas
que se encontraban en proceso de búsqueda de nuevos espacios industriales.
Las operaciones que se vieron pausadas se reanudaron con normalidad como
el mercado retomó su actividad.
Si bien tal
y como se recoge en este informe la tónica general ha sido de equilibrio
en las rentas a lo largo de todo el 2020, durante el periodo de confinamiento
sí se produjeron casos puntuales en los que los arrendatarios se
vieron obligados a sol solicitar una renegociación temporal, aplazamiento
e incluso condonación de la renta para poder continuar con su actividad
empresarial.
MERCADO DE
VENTA
La demanda
de naves industriales en venta, con una perspectiva anual, se ha mantenido
sin alteraciones por la autorregulación del mercado. Si bien las
demandas de venta registradas durante los 3 meses de confinamiento fueron
un 30% inferiores respecto al mismo periodo del año anterior, a
cierre de año volvieron a incrementar hasta equipararse con los
volúmenes de 2019, suponiendo un leve 2,9% más.
Analizando
por superficies, se mantiene estable el volumen de demandas en todos los
tramos. El 90% de las peticiones de compra de naves industriales alcanza
hasta los 2.500 m², siendo las más solicitadas cada año
las de hasta 500 m². La demanda de naves en venta de más de
5.000 m² ha sido prácticamente testimonial en ambas modalidades
de comercialización, debido a que son superficies más solicitadas
en el ámbito logístico.
El stock de
naves industriales en venta en su total anual de 2020 ha sido inferior
respecto al volumen del año anterior.
La producción
de viviendas en los primeros cuatro meses del año, despierta en
todas las provincias con la excepción de la provincia de Barcelona
principalmente por el ritmo más retrasado de sus comarcas del Alt
Penedès, Osona, Vallès Oriental y el Baix Llobregat.
Hasta el mes
de abril de engaño, la producción de las viviendas iniciadas
en Cataluña alcanza la cantidad de 4.314 unidades, repartidas proporcionalmente
en un 75% de la provincia de Barcelona, el 15,7% de Girona, el 3% de Lleida
y el 6,3% de la provincia de Tarragona. Este total de viviendas en comparación
con el mismo período del año anterior supone un incremento
del 3,9%, y presenta nuevamente la esperanza del sector.
En valores
absolutos y por provincias, destaca la provincia de Barcelona con un total
acumulado del año de 3.235 viviendas, seguida de Girona con 677
viviendas, Tarragona con 274 y Lleida con 128 iniciados. El mayor incremento
interanual corresponde a la producción de la provincia de Girona
que incrementa un 41% pasando de 480 viviendas en el periodo de 2020 a
677 de enero a abril de 2020, seguido del 26,7% de incremento de la provincia
de Lleida (101 iniciados en el mismo periodo del año pasado a 128
en los meses de 2021) y Tarragona (229 a 274). Contrariamente, la provincia
de Barcelona, continúa mostrando una leve disminución del
-3,3%, como consecuencia principalmente de las disminuciones más
acusadas de las comarcas del Alt Penedès (-68,8%), la comarca de
Osona (-41,4%), el Vallès Oriental (-36,9%), el Barcelona (-34,9%),
el Barcelona (-10,8%) Anoia (-10,5%) y el Maresme (-5%).
En cuanto a
las viviendas terminadas, en Cataluña se incrementan en un 11,2%
en comparación con el mismo periodo de un año antes y, coincidiendo
con la evolución de los iniciados, es la provincia de Girona la
que muestra un aumento más significativo del 47,9%, seguida de el
incremento de Barcelona (8%) y Tarragona (+ 1,9%). La provincia de Lleida
muestra signos negativos en el ritmo de los acabados en un -3,3% interanual.
El total de las viviendas terminadas en Cataluña en los cuatro primeros
meses del año es de 3.915 unidades, frente a los 3.521 del mismo
período del año anterior.
La ciudad de
Barcelona por su parte continúa en 2021 con la trayectoria ascendente
con un mes de marzo muy productivo (287 viviendas iniciadas) que hizo débil
el bajo resultado de febrero (43 viviendas). En valores absolutos hasta
el mes de abril, en la ciudad de Barcelona se iniciaron un total de 570
viviendas, lo que supone un incremento del acumulado de enero a abril,
del 40,7%.
En cuanto a
las viviendas terminadas, la ciudad también goza de un incremento
espectacular, concretamente del 28,1% con 470 viviendas.
REPUNTE DE
LA DEMANDA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO
Con datos del
primer trimestre del año, la demanda de viviendas en Cataluña
muestra un incremento del 2,8% interanual, impulsado por el repunte de
las ventas de viviendas nuevas.
El ritmo del
total de compraventas registradas al primer trimestre por provincias, es
muy heterogéneo, oscilando entre la leve disminución de la
provincia de Barcelona (-0,2%) al incremento de la provincia de Lleida
(+25,7 %). El total de operaciones realizadas en Cataluña, ha sido
de 20.470, de las que 3.706 corresponden a compraventas de obra nueva y
16.764 a segunda mano.
El ritmo de
crecimiento de las compraventas de viviendas nuevas repunta en todas las
provincias con la disminución de la provincia de Barcelona que en
términos absolutos alcanza la cantidad de 2.447 ventas y en términos
relativos muestra una ligera disminución del 1,5%. Es significativo
el crecimiento en el primer trimestre, de las ventas de viviendas nuevas
en las provincias de Tarragona (+ 93,9%) y Lleida (78,9%) aunque en valores
absolutos Lleida presenta el menor número de operaciones (331 transacciones)
mientras que Tarragona se sitúa en segunda posición (473)
seguida de Girona (455).
En el mismo
periodo el conjunto de España el repunte de las compraventas de
viviendas nuevas ha sido aún más pronunciado (+ 21,3%), casi
diez puntos por encima del incremento en Cataluña.
Las operaciones
de compraventas de viviendas usadas en Cataluña han seguido también
una trayectoria ascendente aunque muy exigua y ayudada principalmente por
el comportamiento de la venta de vivienda usada en la provincia de Lleida
(+ 15%). En valores absolutos, se registraron en el primer trimestre del
año un total de 16.764 operaciones, lo que supone un incremento
del 1%. Mientras que la provincia de Barcelona mantiene completamente estable
el mercado de la segunda mano, Girona incrementa un 3,3% interanual y Lleida
un 15%.
Contrariamente
a este ritmo positivo, la provincia de Tarragona que es la que tiene el
mercado de venta de viviendas nuevas más activo, es la única
que muestra un comportamiento descendente de las operaciones de la segunda
mano, en un 2%.
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