| El interés
por los Parques Comerciales ha aumentado sustancialmente en el último
ejercicio, debido en gran parte a su capacidad de resiliencia y por la
sinergia que permite establecer con el sector logístico, otro de
los que más ha avanzado en el último año debido al
empuje del ecommerce. También se mantiene la demanda gracias a los
por ingresos a largo plazo que provienen de supermercados y operadores
de retail con alta estabilidad financiera.
En lo que se
refiere a la rentabilidad prime de estos Parques Comerciales se ha mantenido
estable durante el año en el 5,50%, mientras que las de High Street
y Centros Comerciales experimentaron un aumento en el ejercicio hasta situarse
en el 4 y el 5,5%.
Las previsiones
para este sector son buenas, como explica Elaine Beachill, directora del
área de Retail de Knight Frank, “Ya hemos visto a inversores adquiriendo
carteras de supermercados en los primeros meses de 2021 y esperamos ver
más transacciones similares durante los próximos 6 meses,
lo que demuestra la fortaleza de esta clase de activos y la demanda de
ingresos sostenibles a largo plazo”.
Y es que, aunque
los niveles del comercio al por menor siguen en negativo (-4,2% en noviembre)
las cifras son más alentadoras que las registradas durante los primeros
meses de la pandemia, cuando el descenso de la cifra de negocio llegó
a alcanzar el 30%. Las compras por internet han sido la gran alternativa,
y previsiblemente este año se batirá un nuevo récord,
una tendencia ascendente que continuará al menos durante los próximos
cinco años. Muchos operadores han visto sus expectativas superadas,
y en algunos casos las ventas online representan ya el 20% (o más)
del total.
Dentro de los
cuatro sectores más relevantes, el gran consumo acumuló hasta
agosto un gran crecimiento respecto al registrado durante todo 2019. En
términos generales, todo lo relacionado con el hogar experimentó
un gran crecimiento a lo largo del año, y categorías como
alimentación, bricolaje, hobbies e, incluso, el consumo relacionado
con el cuidado de las mascotas aumentaron sustancialmente. En el otro
extremo encontramos los sectores de belleza, textil y fuera de hogar, categorías
que empezarán a recuperarse a medida que avance este 2021.
|
