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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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17 de junio de 2020
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA ANTE EL RETO DEL BUILD TO RENT
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ‘Libro Blanco’ sobre la industrialización en el sector de la edificación 
Del porqué del auge del Build to Rent (BTR) y cómo puede impulsarlo la construcción industrializada. El Build to Rent (BTR). No es una moda, es una realidad. Pero no nos quedemos ahí, profundicemos algo más. ¿Realmente con los costes de suelo actuales, en las ubicaciones idóneas para el alquiler y los costes de obra convencionales creemos que hay margen para el BTR tal y como lo entendemos en vivienda libre?, además, ¿Es viable reconvertir proyectos destinados a la venta en alquiler y salir airoso con nuestros inversores? Llegamos al concepto que realmente queremos transmitir como una de las soluciones posibles a la situación actual del mercado del alquiler y es el BTR, sí, pero de vivienda “Asequible”. Vamos a entrar de lleno, por tanto, en las posibilidades que tenemos reales de desarrollo de este producto inmobiliario. Entendemos el BTR actualmente viable bajo el prisma de una construcción industrializada de calidad. En fábrica la mano de obra cualificada necesaria es eminentemente menor, los costes de obra se mantienen constantes y sólo son susceptibles a las fluctuaciones en los materiales, eminentemente menores que las fluctuaciones que sufrimos en la mano de obra en la construcción tradicional, una reducción de plazos que lógicamente redunda en una pronta puesta en carga del activo y por último y más importante la necesidad absoluta de diseñar, desde el proyecto, productos específicos para el BTR. Debemos industrializar desde el proyecto, sus volúmenes, materiales, calidades y soluciones constructivas. Todas ellas deben ir dirigidas eminentemente a reducir a la mínima expresión los costes de construcción iniciales, el plazo de ejecución y más importante aún, los costes de mantenimiento y rotación.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

El Grupo Avintia, grupo industrial líder en el sector constructor-inmobiliario en nuestro país, está preparando el primer ‘Libro Blanco’ sobre la industrialización en el sector de la edificación, que verá la luz en el cuarto trimestre de 2020, tal y como avanzó la compañía el pasado mes de diciembre cuando lanzó el primero de los tres White Papers de los que constará el manual, en el que abordaba el origen, los fundamentos y la proyección de la construcción industrializada.

Hoy ve la luz el segundo de estos documentos, para el que Grupo Avintia ha contado con reconocidos expertos de organizaciones líderes en sus respectivos sectores, como es el caso de Vollert, Picharchitects, Neinor Homes o Schneider Electric España, además de Avintia Inmobiliaria y Avintia Construcción. Este White Paper, como continuidad de la primera entrega, pone el foco en la confluencia entre innovación, arquitectura y sostenibilidad; y, en concreto, en cómo se relacionan todos los eslabones de esta industria. 

“El White Paper nos acerca aún más a un abordaje integral de la industrialización y contribuye así a nuestro objetivo de proporcionar al sector información única y de calidad en torno a la edificación offsite, clave para lograr la transformación del sector constructor e inmobiliario”, explica José Ignacio Esteban, Director General de Avintia Industrial. “En Grupo Avintia estamos centrados en la innovación, para lo que creemos fundamental impulsar la industrialización, ya que aporta ventajas que van más allá de los plazos y los costes al hacer posible el equilibrio entre diseño -arquitectura-, proceso industrial y encaje en el entorno, posibilitando una experiencia de vida sostenible, plena y de máximo respeto por el medioambiente”, añade. 

A fin de dar una visión global del proceso constructivo como nexo de unión entre innovación, arquitectura y sostenibilidad, el White Paper consta de seis capítulos en los que se tratan temas que van desde el auge del Built to Rent y cómo puede impulsarlo la industrialización, hasta los beneficios de la edificación offsite en cuanto a eficiencia energética, pasando por su contribución a reducir los problemas de escasez de vivienda y de calidad derivados del modelo de construcción tradicional, o cómo puede suponer un acercamiento a modelos empresariales basados en la economía circular. Todos ellos han sido elaborados por expertos de compañías como Vollert, especialistas en tecnología punta de maquinaria e instalaciones para fábricas de última generación; el despacho de arquitectura internacional, referente en sostenibilidad, Picharchitects; la promotora especializada en residencial de primera y segunda vivienda de calidad, Neinor Homes; y Schneider Electric, especialista global en gestión de la energía y automatización.

El primer documento del futuro Libro Blanco de la Industrialización de la Construcción se componía de siete artículos escritos por diferentes expertos que pusieron su expertise y su know how al servicio de Grupo Avintia para tratar temas como el empleo de la metodología BIM, la eficiencia y sostenibilidad o la digitalización de los procesos, todos ellos aplicados a la construcción industrializada. En concreto, además de Grupo Avintia, que lidera el proyecto, el texto contó con la participación de la promotora inmobiliaria con más de 100 años de historia Metrovacesa, y de Porcelanosa, multinacional de referencia en el mercado nacional e internacional, a través de Butech, su rama de ingeniería para el desarrollo de soluciones técnicas. Así como de profesionales de Cemex Ventures, capital riesgo corporativo de CEMEX dedicado a invertir en startups, emprendedores y universidades con el objetivo de promover la construcción de edificios y ciudades inteligentes; y de Castelatto, especializado en ofrecer soluciones en pavimentos y revestimientos arquitectónicos en hormigón para todos los espacios y estilos.
 

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