Pedro Luengo, Offices Capital Markets Manager en Knight Frank, señala: “En el mercado de inversión vemos un momento bueno para los fondos Core que buscan inmuebles en buenas ubicaciones y contratos de alquiler seguros, pero consideramos que los inversores de Valor Añadido pueden tardar más en volver al mercado de inversión, a la espera de un trimestre o dos en lo que respecta las cifras de absorción en alquiler. No obstante, el sector de las oficinas seguirá siendo un activo muy defensivo debido en buena parte a la falta de oferta en alquiler de edificios de calidad en zonas consolidadas y una demanda en alquiler muy saludable hasta la implementación del estado de alarma. Hay que tener en cuenta también que en estos momentos hay muchas operaciones en stand by que deben producirse en los próximos meses y una importante cantidad de capital esperando para ser invertido. El mercado de las oficinas sigue ofreciendo rentabilidades que son muy difíciles de obtener en inversiones no-inmobiliarias”.

Por otro lado, en el mercado de oficinas de Madrid, según los parámetros más recientes analizados por la consultora inmobiliaria, y a falta de datos definitivos, se estima que el primer trimestre del año se cerrará con un descenso de hasta el 45% en la absorción bruta, situándose en el entorno de los 95.000 m². Aunque se trata de un valor similar al del mismo periodo de 2016 y 2017, supone el registro más bajo de los últimos cinco años, y un 25% menos que la media apuntada en dicho lustro. 

Y es que en los meses de enero y febrero las contrataciones ya fueron algo inferiores a las de otros ejercicios, debido sobre todo a la escasez de producto atractivo y a la aproximación de las rentas a máximos. A esto se añadió en el mes de marzo la crisis sanitaria de la COVID-19, que ha provocado que varias de las operaciones que estaban pendientes de cierre se pospusieran hasta el próximo trimestre.

Como explica Raúl Vicente, Director de Agencia Oficinas de Knight Frank, “el mercado de oficinas es uno de los que mejor refleja la situación económica de las empresas y está claro que nos vamos a enfrentar a situaciones complicadas que apuntan a que dejemos de disfrutar del estupendo momento que vivíamos en nuestro mercado. Sin embargo, no debemos olvidar que la mayoría de los movimientos de las empresas están motivados por la búsqueda de mejores espacios, más flexibles y mejor comunicados y dotados de servicios y esto ahora va a ser incluso más relevante, ya que todavía son muchas las compañías que necesitan esta transformación para adaptarse a los nuevos requerimientos de nuestro tiempo. Además, se incluirá una nueva premisa que parecía algo menos prioritaria: la reducción de costes”. 

Con la mirada puesta en pasado mañana, hay que tener presentes los cambios de tipo socio-económicos que esta crisis va a introducir y que marcarán la forma en que nos relacionamos y trabajamos, y, por lo tanto, incidirá especialmente en el mercado de oficinas. Por ejemplo, el aprendizaje de las últimas semanas en lo que se refiere al teletrabajo tendrá una especial incidencia en los próximos meses como fórmula complementaria a la oficina. Otro factor determinante será las posibles medidas de distanciamiento social que se tomen a futuro, que podrían hacer necesario un aumento de los m² por empleado. 

También cobrarán protagonismo las oficinas flexibles y de coworking: ya antes de la irrupción de la COVID-19, una encuesta realizada a altos directivos de 120 empresas globales en el informe de tendencias (Y) OUR SPACE de Knight Frank arrojaba que el 44% de los participantes consideraba que este tipo de espacios flexibles supondrían la quinta parte de sus oficinas en los próximos tres años, y hasta la mitad para un 16% de los entrevistados. Ahora, con el nuevo escenario, es de prever que esta tendencia vaya al alza.