| Las rentas
prime del tercer trimestre se han mantenido en los mismos niveles que el
trimestre anterior. Así, los precios máximos se sitúan
en 36,5 €/m2 /mes en Madrid y 27,5 €/m2 /mes en Barcelona para
los mejores edificios, donde existe poca disponibilidad. Asimismo, en el
transcurso de los últimos meses los propietarios han concedido más
carencias e incentivos, sobre todo en zonas secundarias y periféricas.
LOGÍSTICA
El take-up
ha repuntado en la capital hasta alcanzar los 400.000m2. Con este resultado,
se alcanza la cifra más alta en toda la serie histórica.
En cuanto a
los nuevos proyectos, durante el tercer trimestre se entregaron cerca de
360.000 m2 en Madrid y alrededor de 113.000 m2 en Barcelona. La tasa
de disponibilidad aumentó ligeramente en la capital hasta el 9,6%
debido, principalmente, a la entrega de los nuevos proyectos especulativos;
mientras en la Ciudad Condal disminuyó levemente, hasta el 2,6%.
Para el cuarto trimestre prevemos que puedan entregarse alrededor de 360.000
m2 de nueva superficie logística en Madrid (66% especulativo) y
cerca de 80.000 m2 en Barcelona (18% especulativo).
El volumen
de inversión durante los primeros nueve meses del año ascendió
a 684 millones de euros, lo que supone un descenso del 46% al año.
Esta caída responde a la limitación de la actividad económica
tras el brote de Covid-19 y la adquisición de grandes carteras logísticas
durante el año 2019. Cabe señalar que en los últimos
meses se han reactivado algunos procesos que se cancelaron o pospusieron
tras el brote, despertando un gran interés en el mercado. El producto
Core es el más solicitado por los fondos. También hay que
destacar la logística de última milla, esencial para el ecommerce.
RETAIL
La inversión
acumulada en los primeros nueve meses del año ronda los 1.800M€,
lo que representa un aumento del 80% comparado con el mismo periodo de
2019 y superar el volumen acumulado en todo el año 2019.
La inversión
acumulada en los primeros nueve meses del año ronda los 1.800 M€,
lo que representa un aumento del 80% comparado con el mismo periodo de
2019 y superar el volumen acumulado en todo el año 2019 (1.600M€).
No obstante, cabe señalar que el pasado año las cifras de
inversión retail registraron una caída significativa respecto
al volumen de los últimos años, cuando retail se erigía
como primer sector inmobiliario de inversión.
En lo que va
de año, el volumen acumulado en centros comerciales fue de unos
1.100 M€, influido por las dos grandes operaciones que se cerraron
a comienzos de año (Intu Asturias e Intu Puerto Venecia). Por su
parte, el volumen acumulado en High Street ronda los 350 millones de euros
hasta octubre.
Por otro lado,
cabe señalar el creciente apetito inversor por los supermercados
(20% de la inversión total), a destacar la operación de S&L
del portfolio de Mercadona en el tercer trimestre, por un importe de unos
180 millones de euros. Por su parte, los parques de medianas también
están despertando el interés de los inversores con operaciones
como el parque comercial On Plaza firmada en el tercer trimestre.
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