La documentación de ambos trabajos será independiente y se ajustará a lo establecido para cada uno de ellos en las presentes normas. 
En la redacción de la documentación ha de tenerse en cuenta que, al tratarse de obras ya ejecutadas: 
• La memoria debe redactarse en pasado. 
• No procede presentar pliego de condiciones ni estudio de seguridad y salud. 
• El resumen económico debe denominarse valoración, no presupuesto. El título del trabajo es expediente de legalización, no debe hacerse referencia alguna a proyecto. 
• El título de los planos debe ser estado previo (en caso de conocerlo) y estado actual, que es el que se describe y legaliza. 

DOCUMENTACIÓN DE LOS EXPEDIENTES DE LEGALIZACIÓN DE EDIFICACIONES Y OBRAS CONSTRUIDAS. 

En caso de aporte posterior de documentación, la fecha de la misma debe ser la del expediente de legalización inicialmente presentado. 
El aporte de fotografías tiene carácter voluntario. 
Debe contener los siguientes documentos: 
 

I. MEMORIA (Fichero Memoria) 
La memoria incluye los siguientes apartados: 
MG. Datos Generales 
MG 1 Identificación y objeto del Expediente de Legalización. 
MG 2 Agentes del Expediente de Legalización. 
MD. Memoria descriptiva 
• Información previa y descripción del objeto del expediente de legalización. 
• Datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza, etc. o en su defecto datos de identificación de la parcela y localidad en que se encuentra con identificación urbanística del solar o terreno) y referencia catastral. 
• En caso de legalización de reforma, emplazamiento del local dentro del edificio. 
• Datos del solar: 
o Descripción (forma, linderos, superficie, orientación, altimetría,  alineaciones y otras características). 
o Servidumbres en su caso. 
o Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios. 
o Características del entorno. Paisaje urbano o natural. 
• Antecedentes del expediente de legalización, en su caso: Existencia o no de proyectos previos (propios o ajenos), datos relativos a documentación de antecedentes con referencia expresa al autor. 
• Planeamiento urbanístico de aplicación: 
o Planeamiento General vigente y de desarrollo en su caso. Calificación, clasificación del suelo y admisión del uso por su régimen específico. 
o Ordenanzas (con referencia a parámetros de aplicación: edificabilidad, altura, ocupación, retranqueos y forma). 
o Catalogación en su caso. 
• Cuadro resumen de los parámetros urbanísticos de lo construido: 
o Altura de la edificación (nº plantas) 
o Retranqueos o separación a linderos 
o % de ocupación 
o Edificabilidad 
o Alturas (altura de pisos, libres de pisos, cornisa, etc.) 
o Cuerpos volados 
o Patios 
o Grado de protección de la edificación o del objeto del expediente de legalización. 
• Programa y descripción general del edificio. 

Descripción del edificio construido y de las características generales del mismo: descripción y relación de usos del edificio o las partes del mismo y de los locales que lo integran; descripción de espacios exteriores; los sistemas constructivos de forma genérica y exposición de datos económicos significativos si los hubiere. 
• Cuadros de superficies por usos y totales: 
o Útiles 
o Construidas 
o Computables a efectos urbanísticos 
MC. Memoria Constructiva 

Características constructivas del edificio con grado de desarrollo según datos obtenidos en una inspección visual. 
MC 1 Sustentación del edificio y sistema estructural 
Estructura portante y estructura horizontal. Descripción sistema y de los elementos que lo componen. 
MC 2 Sistema envolvente 
Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio. 
MC 3 Sistema de compartimentación 
Descripción del sistema (tabiquerías, carpinterías interiores, cerrajería…) 
MC 4 Sistema de acabados 
Solados. 
Revestimientos, alicatados, pinturas y falsos techos. 
MC 5 Sistemas de acondicionamiento, instalaciones y servicios (lo que proceda). 
5.1 Saneamiento 
5.2 Fontanería (agua fría y caliente) 
5.3 Electricidad 
5.4 Gas 
5.5 Climatización (calefacción y aire acondicionado) 
5.6 Infraestructuras comunes de telecomunicaciones 
5.7 Instalaciones de protección contra incendios 
MC 6 Equipamiento 

MN. NORMATIVA TÉCNICA APLICABLE 
Según el citado Informe jurídico del CSCAE en los expedientes de legalización no tiene por que exigirse el cumplimiento del las prescripciones técnicas del CTE, teniendo en cuenta que sus propias disposiciones delimitan el ámbito de aplicación a edificaciones de nueva construcción y obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación. 

Dependiendo del tamaño y otras características del expediente de que se trate, algunos de los planos que figuran en la siguiente relación podrán refundirse o desdoblarse. 

DG In ÍNDICE DE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 

DG U DEFINICIÓN URBANÍSTICA Y DE IMPLANTACIÓN (acorde con la normativa aplicable reflejada en memoria). 
• Situación. 
• Emplazamiento de parcela, referido a condiciones urbanísticas. 
• Condiciones urbanísticas existentes: condiciones de posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos; cómputo de la edificabilidad; volumen y forma; patios; usos y dotaciones (obligatorios y facultativos), tipología; tratamiento del espacio libre de parcela; grado de protección, en su caso. 
• Urbanización: Red viaria, situación de las acometidas de las redes municipales, cerramientos exteriores, jardinería, complementos, etc. 

DG A DEFINICIÓN ARQUITECTÓNICA DEL EDIFICIO 
• En caso de rehabilitación o reforma, Estado inicial o previo (si se conoce). 
• Plantas de distribución: cotas, usos y superficies. 
• Planta/s de cubiertas, con indicación de pendientes, chimeneas, lucernarios, recogidas de pluviales, etc. 
• Alzados de cada fachada (con cotas generales). 
• Secciones longitudinales y transversales (tantas como sean necesarias para la completa definición de la obra), con una, al menos, por núcleo de comunicaciones verticales. 

DG E SISTEMA ESTRUCTURAL 
Con grado de desarrollo según datos obtenidos en una inspección visual. 

DG C SISTEMAS CONSTRUCTIVOS 

DG I SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTOS, INSTALACIONES Y SERVICIOS 

Con grado de desarrollo según datos obtenidos en una inspección visual. 
• Red de saneamiento 
• Fontanería (distribución de agua fría y caliente) 
• Red de distribución de electricidad 
• Red de distribución de gas 
• Sistema de calefacción / acondicionamiento 
• Captación de energía solar 
• Instalaciones de protección contra incendios (alarmas, extintores, bocas de incendio equipadas, rociadores, señalización, etc.) 
• Alumbrado de emergencia 
• Otras instalaciones 

III MEDICIONES Y VALORACIÓN (Fichero Presupuesto o valoración) 

Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las descripciones para su especificación y valoración. 
En edificaciones pequeñas y constructivamente sencillas se acepta la valoración calculada al multiplicar la superficie construida por el valor medio de mercado del coste de construcción en euros/m2. 
Resumen por capítulos. 

IV DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS (Fichero Anexo 1) 

Certificado final de obra para expedientes de legalización (si lo solicita la Administración).