El Estudio
de Detalle se tramita en cumplimiento de las prescripciones de la modificación
puntual del Plan General relativa a la remodelación del edificio,
aprobada definitivamente por la Comunidad de Madrid el 29 de enero de 2015.
A partir de esta aprobación inicial del Estudio de Detalle, se abrirá
un periodo de información pública de 20 días durante
el que se podrán presentar alegaciones al mismo. Tras su estudio,
el documento será aprobado definitivamente y, a partir de ese momento,
se podrá solicitar licencias de obras.
De acuerdo
con las Normas Urbanísticas del Plan General, es preceptivo el informe
favorable de la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Comunidad
de Madrid y el dictamen de la Comisión Institucional para la Protección
de Patrimonio Histórico, Artístico y Natural, antes de la
aprobación de Estudios de Detalle que afecten a los edificios y
espacios urbanos incluidos en las Áreas Especiales de Protección.
Por otra parte
la Ley 3/2013 de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid
establece que la Consejería competente en materia de patrimonio
histórico emitirá informe preceptivo y vinculante antes de
la aprobación provisional o, en su defecto, definitiva de los instrumentos
de planeamiento y sus modificaciones cuando éstos afecten a los
bienes recogidos en el Catálogo Geográfico de Bienes Inmuebles
del Patrimonio Histórico.
ANTECEDENTES
25 de enero
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EL AYUNTAMIENTO
DE MADRID PODRÍA CEDER PARCIALMENTE EN EL EDIFICIO ESPAÑA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas,
guía del subsuelo urbano y parkings públicosy guía
del urbanismo de Madrid. Ha aparecido en prensa un escrito de la directora
general de Control de la Edificación del ayuntamiento de Madrid,
Ana Pepiña Carrera, indicando que las normas urbanísticas
del Plan General de Ordenación Urbana determinan que “cuando en
algún edificio con protección en los grados volumétrico
o parcial no sea posible la ejecución de las obras permitidas manteniendo
un elemento catalogado, se podrá solicitar su desmontaje y posterior
reconstrucción con los mismos materia, forma y dimensiones que tenía
en origen”. Esta situación es la solicitada por Wanda para las fachadas
principal y lateral del Edificio España. Según algunos medios,
podría intentar salvarse el abandono de Wanda solicitando un relectura
de la comisión local de Patrimonio Histórico que fuese apoyada
desde la Comunidad de Madrid. Podría ser una solución intermedia
que no recogiese plenamente la solicitud de Wanda, al menos hasta la mitad
de la altura del edificio, pero que tuviese una lectura más flexible
en la reparación de la parte superior de la fachada. Por otra parte,
también apuntan algunos medios a un cambio del equipo municipal
que está negociando con Wanda. Podría añadirse Luis
Cueto junto al concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Una cuestión
más relevante en términos económicos es el subsuelo
del edificio España. Precisamente la obra de la fachada podría
limitar o impedir la obra en profundidad. Según algunos medios,
el ayuntamiento quería impedir más parkings en una zona que
quiere reconvertirse en peatonal. Esto suponía un perjuicio económico
muy importante, que junto a la rehabilitación de la fachada hacía
inviable la operación.
La normativa
municipal obliga a los promotores de viviendas y centros comerciales a
proveer de plazas de aparcamiento, por lo que tienen que hacer garajes.
Sin embargo permite la excepción y que el promotor pida no hacer
aparcamientos. Precisamente, el ayuntamiento de Madrid quería
evitar esas plazas de estacionamiento subterráneas, algo comercialmente
inviable en un centro comercial de primer nivel.
También
en este punto se podría ceder, lo que podría permitir una
reconsideración de la postura de Wanda que de momento no ha querido
pronunciarse oficialmente sobre su retirada del Edificio España
a pesar de haber acordado indemnizar a sus empleados en España con
un año de salario y de estar negociando una complicada resolución
del contrato con Norman Foster.
VER ESCRITO
DE LA DIRECTORA GENERAL DE CONTROL DE LA EDIFICACIÓN DEL AYUNTAMIENTO
DE MADRID, ANA PEPIÑA CARRERA
|
