| En esta ocasión,
la compañía ha recogido una amplia radiografía del
mercado de alquiler residencial en España ante la nueva realidad
que presenta este sector, impulsada en gran medida por la mayor necesidad
de movilidad laboral y de flexibilidad de los ciudadanos en términos
de tipo de hogar.
Cuestiones
como la evolución histórica del mercado de alquiler; el comportamiento
actual de la oferta y de la demanda en todo el territorio así como
la rentabilidad y las oportunidades de inversión que arroja este
mercado son minuciosamente detalladas en el último Solvia Market
View gracias a un análisis mediante técnicas de Big Data
sobre más de 2,4 millones de testigos de alquiler de vivienda en
toda España (anuncios en portales inmobiliarios) y la revisión
en detalle de 2.300 códigos postales.
Entre las principales
conclusiones de Solvia Market View destacan:
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Madrid y Barcelona
son los principales mercados de alquiler de vivienda al concentrar cerca
del 48% de la demanda nacional.
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La demanda de
viviendas en alquiler no siempre se concentra en las zonas donde hay stock
de viviendas vacías.
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El crecimiento
de la demanda de viviendas en alquiler y la rigidez de la oferta están
motivando subidas de las rentas en zonas concretas.
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La oferta actual
de alquiler en España es heterogénea, dispersa y gestionada
sin una propuesta profesional de servicio. Así, el 97% de las viviendas
de primera residencia en alquiler están en manos de particulares.
DESARROLLO DE
UN MERCADO PROFESIONAL
En el último
Solvia Market View también se exponen los casos de otros países
como Alemania, que cuenta con un mercado del alquiler residencial seguro
y consolidado en el que participan un número importante de operadores
profesionales (algunas de estas empresas gestionan más 300.000 viviendas
en régimen de alquiler).
La compañía
destaca que para desarrollar un verdadero mercado de alquiler residencial
profesionalizado en España se requiere de la entrada de players
patrimonialistas, así como de la consolidación de operadores
de gestión de alquiler residencial que presten un servicio integral
tanto a los propietarios de viviendas como a los futuros inquilinos. “El
desarrollo de portfolios de alquiler residencial es relevante porque en
España no existen grandes parques de vivienda en alquiler”, recoge
Solvia Market View.
ANÁLISIS
DE LA RENTABILIDAD
Según
los datos publicados en el último Solvia Market View, la rentabilidad
media de las viviendas en alquiler en España se sitúa en
el 6,11% con un precio de 1.377 euros/m2. Por zonas, en la Comunidad de
Madrid este dato se sitúa en el 5,8%; en Cataluña, del 6,1%;
Andalucía, en el 6,9%; Comunidad Valenciana y Región de Murcia,
en el 6,6% e Islas, en el 6,1%.
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