| El voto favorable
de los grupos de la oposición al procedimiento de venta forzosa
no estuvo libre de fuertes crítica al equipo de gobierno, por «la
desidia y la falta de resolución» en solucionar este proyecto
que lleva enquistado más de diez años y que ha permitido
«el saqueo de los inmuebles que allí había»,
según denunció el portavoz de IU, Eduardo Zorrilla.
El concejal
del PSOE, Daniel Pérez, denunció la dejadez» del equipo
de gobierno en la defensa del patrimonio urbanístico, señalando
que «hay edificios que han superado la fuerza de los terremotos,
pero no la acción demoledora del alcalde», a lo que el concejal
de Urbanismo replicó pidiendo silencio al PSOE en estos temas «cuando
ustedes tienen 70 solares de las antiguas tecnocasas convertidas en nada».
ANTECEDENTES
22 de septiembre
de 2015
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
EXPEDIENTE
DE VENTA FORZOSA DE INMUEBLES EN MÁLAGA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía de subastas inmobiliarias. Se trata de una licitación
pública, mediante procedimiento abierto con varios criterios de
adjudicación y tramitación ordinaria para la ejecución
por sustitución de los propietarios del con objeto de la adjudicación
del inmueble declarado en situación de venta forzosa por incumplimiento
de los deberes urbanísticos. El pliego de este tipo de expedientes
tiene por objeto regular el concurso para la enajenación forzosa
del inmueble conforme al artículo 151 de la Ley 7/2002, de
17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA). En este artículo incluimos los pliegos de condiciones de
un caso real en el que se procede a la venta forzosa de un inmueble en
una ciudad andaluza.
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conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
El Ayuntamiento
de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ha iniciado
el expediente de venta forzosa del inmueble conocido como el palacio de
Solesio o palacio de los Gálvez, en la calle Granada, una vez que
el 21 de agosto cumplió el plazo de un año concedido por
Urbanismo para que su propietario, la Sociedad Azucarera Larios (Salsa),
iniciase las obras de edificación en el inmueble, sin que tal ejecución
se haya producido. El plazo de un año es el establecido cuando un
solar o edificio entra en el registro de solares y edificios ruinosos por
incumplimiento del deber de edificar de su propietario. El expediente para
poner en venta forzosa el palacio de la calle Granada se llevará
pra su aprobación al consejo de la Gerencia de Urbanismo del martes
22 de septiembre.
Una vez
aprobada la venta forzosa, el Ayuntamiento tiene seis meses para proceder
a la operación de venta del inmueble. El precio de venta será
de 642.648 euros, según la valoración realizada por la Gerencia
de Urbanismo.
En todo
caso, durante el plazo de seis meses que tiene el Ayuntamiento para proceder
a la venta del inmueble, la empresa propietaria del mismo todavía
puede pedir licencia e iniciar las obras para edificar y evitar así
in extremis perder la propiedad.
Urbanismo
concedió licencia de obra en septiembre de 2004 a la Sociedad Azucarera
Larios para rehabilitar los dos inmuebles y adaptarlos para hotel de 5
estrellas.
Sin embargo,
dos años después el Ayuntamiento ordena suspender las obras
tras comprobar «la efectiva demolición de todo el interior
del edificio» de Granada 57 (con protección arquitectónica
de grado 1), así como la demolición de un tercio del segundo
edificio, el de Granada 61 (que tenía protección integral),
dejando únicamente la fachada. Estas obras, según Urbanismo
«excedían muy ampliamente de la actuación máxima
exigible», para este tipo de inmuebles protegidos.
Ello obligó
a que en octubre de 2007, Urbanismo adoptara la resolución de declarar
el estado de ruina del edificio de Granada 57. La propiedad presentó
un nuevo proyecto reformado, si bien éste nunca llegó a ponerse
en ejecución.
A partir
de ahí los años fueron pasando con tiras y aflojas entre
la propiedad y Urbanismo hasta que este, en julio de 2014, visto el desinterés
de la propiedad de cumplir sus deberes de protección del inmueble,
acordó incluir el mismo en el registro de solares ruinosos, como
paso previo a su venta forzosa.
El acuerdo
le fue notificado a la propiedad el 14 de agosto de 2014. En el mismo se
requería a la propiedad para que en el plazo de un año inicie
las obras de edificación del inmueble.
Ese plazo
de un año es el que ha concluido en agosto pasado, sin que la propiedad
haya presentado ningún proyecto de obra ni solicitud de licencia.
A los posibles
pujadores, el Consistorio debe exigir un plazo máximo para la edificación
y una garantía. La diferencia entre el precio fijado en la subasta
y el resultante de la adjudicación quedará para el Ayuntamiento,
que deberá aplicarlo al patrimonio público de suelo.
Por otro
lado, Urbanismo también tiene previsto dar luz verde al proyecto
de urbanización de la operación residencial para transformar
la zona de Martiricos, cuyas obras podrían comenzar en un corto
plazo.
PLIEGOS
DE CONDICIONES DE UN CASO REAL EN EL QUE SE PROCEDE A LA VENTA FORZOSA
DE UN INMUEBLE EN UNA CIUDAD ANDALUZA.
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