| La inversión,
después de un año 2014 en el que se batieron récords,
augura un buen ejercicio el de 2015 en el sector de parques y centros comerciales
que podría culminar con 2.500 millones de euros recibidos. En el
lado contrario, es necesario un reposicionamiento. La tasa de desocupación
media aumentó un 1 % para alcanzar el 17 % de locales y el
11 % de la SBA
Son datos del
Informe de Mercado de Centros y Parques Comerciales de JLL, que asegura
que a lo largo de 2015 se inaugurarán más de 230.000 m2 de
nueva superficie comercial en España, gracias a la puesta en marcha
de seis nuevos centros y a la ampliación de otro de ellos. Una vez
acabe el año, nuestro país dispondrá de un total de
688 centros y parques comerciales, con cerca de 16,5 millones de metros
cuadrados de SBA.
Por zonas geográficas
se beneficiarán Andalucía como gran protagonista y
un total de 85.000 m2 de nueva creación, seguida de Madrid, con
60.000 m2, Galicia con 34.000 m2, Canarias (25.000 m2), Comunidad Valenciana
(17.000 m2) y Cataluña (11.000 m2)”
Los centros
comerciales continúan siendo el producto más demandado en
Europa, aglutinando el 64% de la inversión, seguidos de parques
comerciales (23%), supermercados (11%) y el resto, con un 2%.
Contrasta con
la tasa de desocupación media, que aumentó un 1% en 2014,
situándose en el 17% de locales vacíos y en el 11% de SBA
desocupada. Y entrando al detalle, se percibe que los locales más
pequeños (entre 51 y 200 m2) tienen la tasa de desocupación
más alta (19%), mientras que los más grandes (más
de 1.500 m2) son los menos desocupados (6% de su SBA).
Las ventas,
por su parte, han variado dependiendo del tipo de centro comercial analizado.
Así, los centros prime registraron en 2014 una venta media de 3.525
€/m2 al año, mientras que los centros secundarios alcanzaron
ventas de 2.270 €/m2 al año, y los terciarios de 1.835 €/m2
al año.
Y también
hay que rehabilitar. Por ejemplo, la última rehabilitación
del centro ABC incluyendo un nuevo y completo sistema de escaleras metálicas
donde antes no existían o eran un laberinto ha multiplicado por
3 el precio de este centro comercial. El centro comercial, propiedad de
IBA Capital, despierta el interés de grupos inversores chinos y
estadounidenses, que negocian la adquisición del complejo, situado
entre la calle Serrano y el Paseo de la Castellana. Los interesados habrían
ofrecido 120 millones de euros. La cifra, que supone el doble de lo que
IBA pagó a Reyal Urbis en 2013 por el complejo, queda lejos de los
200 millones de euros que pide el actual propietario. IBA, liderada por
Thierry Julien, compró el centro comercial a Reyal por 60 millones
de euros. Desde entonces, la gestora ha trabajado para relanzar el centro
que, pese a su inmejorable ubicación, nunca ha dado la esperada
rentabilidad.
El edificio,
antigua sede de Prensa Española, editora de ABC, está actualmente
en fase de restauración. Con más de 14.000 metros cuadrados
de superficie distribuidos en tres plantas, sesenta locales y 255 plazas
de aparcamiento, se espera que las obras terminen en 2016.
España
se sitúa como el cuarto país europeo preferido por los inversores
interesados en adquirir activos comerciales, todavía por detrás
de Reino Unido, Alemania y Francia.
En concreto,
en 2014 de los 37.600 millones de euros de inversión retail europea,
España aglutinó el 8 por ciento de la inversión, todavía
por detrás de Reino Unido (35 por ciento), Alemania (15 por ciento)
y Francia (14 por ciento).
Tras un 2014
donde se batieron records de inversión al alcanzar los 3.344 millones
de euros y un primer trimestre de 2015 con un volumen de inversión
de casi 1.000 millones de euros, "todo hace prever que la cifra de inversión
a finales de año se sitúe en un volumen cercano o superior
a los 2.500 millones de euros", sostiene Vitor Pacheco, del departamento
de Retail Capital Markets de JLL.
En cuanto a
las rentabilidades, el informe señala que los activos prime se encuentran
en valores muy atractivos para los inversores, al situarse en un porcentaje
cercano al 5,25 por ciento para centros comerciales y en un 6,75 por ciento
para parques comerciales.
En su análisis
de lugares más interesantes para invertir, Madrid se sitúa
como el quinto mercado europeo más demandado por los operadores
internacionales para instalarse, tras Londres, París, Moscú
y Milán, mientras que Barcelona ocupa el décimo puesto del
ranking y se consolida como el segundo mercado español preferido.
En este sentido,
aunque los operadores siguen centrando su interés en la búsqueda
de espacios comerciales prime, ante la falta de este tipo de producto,
comienzan a buscar alternativas en activos más secundarios.
Una falta de
producto que a su vez "provoca un incremento en las rentas medias, que
en un año han aumentado un 6,7 por ciento", indica Paloma Olazábal,
directora de Retail Leasing de JLL. "Está claro que en España
a día de hoy sobran inversores y faltan productos, sobre todo en
el segmento prime", apuntilla Pacheco.
En cuanto a
la tasa de desocupación media, ésta ha aumentado un 1 por
cientio en 2014, situándose en el 17 por ciento de locales vacíos
y en el 11 por ciento de SBA (superficie bruta alquilable) desocupada.
Y entrando al detalle, se percibe que los locales más pequeños
(entre 51 y 200 mertros cuadrados) tienen la tasa de desocupación
más alta (19 por ciento), mientras que los más grandes (más
de 1.500 metros cuadrados) son los menos desocupados (6 por ciento de su
SBA).
Las ventas,
por su parte, han variado dependiendo del tipo de centro comercial analizado.
Así, los centros prime registraron en 2014 una venta media de 3.525
euros por metro cuadrado al año, mientras que los centros secundarios
alcanzaron ventas de 2.270 euros por metro cuadrado al año, y los
terciarios de 1.835 euros por metro cuadrado al año.
En el tema
de las ventas, JLL destaca también la influencia del ecommerce,
cuyos ingresos ya superaron los 14.000 millones de euros en 2014 en España.
Sus previsiones vaticinan que de aquí a 2017 las ventas vía
web se incrementarán en un 18 por ciento.
De cara a 2015,
las previsiones de JLL estiman que en 2015 se inaugurarán más
de 230.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial en España,
el doble del año anterior.
Por Comunidades
Autónomas, las más dinámicas serán Andalucía
que inaugurará 85.000 metros cuadrados de nueva SBA, seguida de
Madrid (60.000 metros cuadrados), Galicia (34.000 metros cuadrados), Canarias
(25.000 metros cuadrados), Comunidad Valenciana (17.000 metros cuadrados)
y Cataluña (11.000 metros cuadrados).
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