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CONDOHOTEL HOTELERO 
 

  • 65 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Condohotel hotelero
OPINIONES DE CLIENTES.
“Teníamos claro que íbamos a hacer hoteles pero a partir de ahí se nos quedaba la mente en blanco. ¿Qué hacemos con los hoteles? Nosotros somos una inmobiliaria patrimonialista y nos sobraba suelo en el que sólo se podían construir hoteles. La guía te explica que camino seguir y te da buenos ejemplos y formularios para encargar la gestión hotelera <que de paso es lo más recomendable> a alguien que sepa de esto. Es muy útil y esencial para todo promotor que quiera introducirse en el mundo turístico.”

Antonio Giner.

GUÍAS RELACIONADAS
INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera


 
GESTOR DE HOTELES Y CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
+  Formularios

 

Capítulo 1. 
¿Qué es un Condohotel? 
1. ¿Qué es un Condohotel? 
2. Funcionamiento del condohotel. 
a. Cesión de la gestión a un operador hotelero. 
b. Reserva de uso de la habitación hotelera por el propietario. 
c. Retribución del Condohotel. 
3. Ventajas del Condohotel para el inversor y para el gestor hotelero (financiación). 
Capítulo 2. 
'Condo-hoteles'.
Régimen legal de los condohoteles: el condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento turístico.
  • Andalucía
  • Baleares.

  • Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Illes Balears 
    Establecimientos de alojamiento turístico coparticipados o compartidos u otras formas análogas de explotación de establecimientos de alojamiento turístico 
  • Canarias
  • Cataluña.

  • Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de Cataluña.
    El condominio en los establecimientos de alojamiento turístico.
      a. La gestión unitaria del establecimiento turístico y el principio de unidad de explotación.
      b. Preservar el uso turístico.
      c. Sanciones compartidas en el condominio hotelero.
      d. Defensa del tercero y del consumidor y usuario.
  • Murcia

  • TALLER DE TRABAJO.
    La figura de condohotel (hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares) en Murcia.
    Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
    Condohotel
    Hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares
  • Comunidad Valenciana
Capítulo 3. 
'Condohotel'. Todo lo que debe regular el contrato de “condohotel”.
1. Derechos y obligaciones de los nuevos propietarios en régimen de condohotel.
2. Zonas comunes no vinculadas a la gestora.
3. Falta de mantenimiento de la gestora y problema de los vicios ocultos.
4. Duración del contrato de gestión explotación hotelera en el condohotel.
5. ¿Cuándo se puede rescindir el contrato de explotación en el condohotel?
6. Due diligence o precauciones antes de reconvertir un hotel en “condohotel”

TALLER DE TRABAJO.
'Condo-hoteles'. Financiarse vendiendo habitaciones.

TALLER DE TRABAJO.
'Condohotel'. ¿Qué contrato firmar? Los problemas del vacío legal.

Capítulo 4. 
Precauciones en la cesión del condohotel o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera?
1. El cesionario debe tener todas las licencias hoteleras.
2. Renta mixta en función de la rentabilidad de la explotación del condohotel.
3. “Hoja de privilegios” del condohotel.
4. Derechos del consumidor y contrato de adhesión a favor del gestor hotelero.
5. Titulo de constitución y estatutos a favor del gestor hotelero.
6. Precauciones estatutarias para que la finalización del arrendamiento no perjudique a la explotación hotelera.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de Condohotel. Gestión por medio de propiedad horizontal y fiscalidad del Condohotel.

CHECK-LIST 

1. ¿Qué es la compraventa de una unidad condohotel?
2. Ventajas del Condohotel.
3. ¿Qué ventajas ofrece el condohotel a una gestora hotelera?
4. ¿Qué es la cesión del condohotel o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera?
5. ¿Se puede vender un condohotel sobre plano?
6. ¿Cuáles son las ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de un condohotel?
7. ¿Cuáles son las ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de un condohotel?

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