| Capítulo
1. |
¿Qué es un Condohotel?
1. ¿Qué es un Condohotel?
2. Funcionamiento del condohotel.
a. Cesión de la gestión
a un operador hotelero.
b. Reserva de uso de la habitación
hotelera por el propietario.
c. Retribución del Condohotel.
3. Ventajas del Condohotel para el inversor y para
el gestor hotelero (financiación).
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| Capítulo
2. |
'Condo-hoteles'.
Régimen legal de los condohoteles:
el condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento
turístico.
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Andalucía
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Baleares.
Ley 8/2012, de 19 de julio,
del Turismo de las Illes Balears
Establecimientos de alojamiento
turístico coparticipados o compartidos u otras formas análogas
de explotación de establecimientos de alojamiento turístico
-
Canarias
-
Cataluña.
Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de
Cataluña.
El condominio en los establecimientos de alojamiento
turístico.
a. La gestión unitaria del
establecimiento turístico y el principio de unidad de explotación.
b. Preservar el uso turístico.
c. Sanciones compartidas en el condominio
hotelero.
d. Defensa del tercero y del consumidor
y usuario.
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Murcia
TALLER DE TRABAJO.
La figura de condohotel (hoteles en régimen
de propiedad horizontal o figuras similares) en Murcia.
Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de
diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018,
de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del
Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable
de Calidad.
Condohotel
Hoteles en régimen de propiedad horizontal
o figuras similares
-
Comunidad Valenciana
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| Capítulo
3. |
'Condohotel'. Todo lo que debe regular el contrato
de “condohotel”.
1. Derechos y obligaciones de los nuevos
propietarios en régimen de condohotel.
2. Zonas comunes no vinculadas a la gestora.
3. Falta de mantenimiento de la gestora y problema
de los vicios ocultos.
4. Duración del contrato de gestión
explotación hotelera en el condohotel.
5. ¿Cuándo se puede rescindir el
contrato de explotación en el condohotel?
6. Due diligence o precauciones antes de reconvertir
un hotel en “condohotel”
TALLER DE TRABAJO.
'Condo-hoteles'. Financiarse vendiendo habitaciones.
TALLER DE TRABAJO.
'Condohotel'. ¿Qué contrato firmar?
Los problemas del vacío legal.
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| Capítulo
4. |
Precauciones en la cesión del condohotel
o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera?
1. El cesionario debe tener todas las
licencias hoteleras.
2. Renta mixta en función de la rentabilidad
de la explotación del condohotel.
3. “Hoja de privilegios” del condohotel.
4. Derechos del consumidor y contrato de adhesión
a favor del gestor hotelero.
5. Titulo de constitución y estatutos a
favor del gestor hotelero.
6. Precauciones estatutarias para que la finalización
del arrendamiento no perjudique a la explotación hotelera.
TALLER DE TRABAJO
Esquemas de Condohotel.
Gestión
por medio de propiedad horizontal y fiscalidad del Condohotel.
CHECK-LIST
1. ¿Qué es
la compraventa de una unidad condohotel?
2. Ventajas del Condohotel.
3. ¿Qué
ventajas ofrece el condohotel a una gestora hotelera?
4. ¿Qué
es la cesión del condohotel o arrendamiento del condohotel a la
gestora hotelera?
5. ¿Se puede vender
un condohotel sobre plano?
6. ¿Cuáles
son las ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de
un condohotel?
7. ¿Cuáles
son las ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de
un condohotel?
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