CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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1. ¿Qué es un CONDOHOTEL?
2. Evolución del CONDOHOTEL
3. Beneficios del CONDOHOTEL

a. Para los propietarios

• Inversión en inmuebles
• Ingresos por alquiler
• Mantenimiento y gestión

b. Para los huéspedes

• Alojamiento de alta calidad
• Servicios y comodidades de hotel
• Experiencia más hogareña
• Sentido de comunidad
• Ubicación privilegiada

4. Características fundamentales del Modelo de Negocio del CONDOHOTEL

a. Venta de Unidades
b. Gestión de la Propiedad
c. Ingresos por Alquiler
d. Servicios de Hotel

5. Diferencias entre un hotel tradicional y un CONDOHOTEL

a. Propiedad
b. Inversión y Rentabilidad
c. Flexibilidad para los Propietarios

6. El papel del operador hotelero

a. Gestión de la Propiedad
b. Alquiler de Unidades
c. División de Ingresos

7. Aspectos Legales y Fiscales

a. Legislación aplicable
b. Obligaciones fiscales
c. Contrato de Compra-Venta y Contrato de Operación Hotelera

8. Financiación y Rentabilidad

a. Métodos de financiación
b. Análisis de rentabilidad
c. Riesgos

• Ocupación y renta
• Variaciones en la gestión del hotel
• Mercado inmobiliario

d. Oportunidades

• Ingresos por alquiler
• Revalorización de la propiedad
• Uso personal

9. Gestión y Operación

a. Operaciones diarias

• Servicios de limpieza
• Seguridad
• Servicios de conserjería
• Gestión de instalaciones y comodidades

b. Mantenimiento y reparaciones

• Mantenimiento preventivo
• Reparaciones
• Renovaciones y actualizaciones

c. Gestión de reservas y ocupación

• Estrategias de marketing y promoción
• Gestión de reservas
• Tarifas y políticas de ocupación
• Relaciones con los propietarios

10. Marketing y Ventas

a. Estrategias de marketing

• Marketing digital
• Relaciones públicas y eventos
• Programas de lealtad

b. Ventas de unidades de CONDOHOTEL

• Open houses y tours
• Marketing directo
• Publicidad

c. Promoción y publicidad

• Publicidad en medios de comunicación
• Marketing de contenidos
• Publicidad en línea
• Colaboraciones y asociaciones

11. Tendencias Futuras

a. Innovaciones en el sector de CONDOHOTEL

• Tecnología inteligente
• Experiencias personalizadas
• Espacios de coworking

b. Impacto del turismo sostenible en el modelo de CONDOHOTEL
c. El futuro del CONDOHOTEL post-COVID

• Mayor enfoque en la salud y la seguridad
• Cambios en los patrones de viaje
• Mayor flexibilidad
• Aumento del trabajo remoto

12. Conclusiones

a. Principales lecciones aprendidas

• Versatilidad del modelo
• Importancia de la gestión eficaz
• Adaptabilidad a las crisis

b. Oportunidades y desafíos para el futuro

• Oportunidades de innovación
• Sostenibilidad
• Cambios en los patrones de viaje
• Aumento del trabajo remoto

13. Caso práctico de creación de un CONDOHOTEL desde cero
14. Caso práctico de inversión en un CONDOHOTEL como fuente de ingresos pasivos

a. Costes iniciales
b. Financiación
c. Operación del CONDOHOTEL
d. Ingresos de alquiler
e. Retribución del CONDOHOTEL
f. Costes recurrentes
g. Retorno de la inversión

15. Caso práctico de conversión de un hotel tradicional a CONDOHOTEL
16. Caso práctico de gestión de un CONDOHOTEL en situaciones de crisis

a. Impacto de la pandemia
b. Acciones del operador del hotel
c. Resultados
d. Lecciones

17. Caso práctico de compra de un CONDOHOTEL en una ciudad en que el condominio hotelero no está regulado.

• Comprender la estructura de propiedad
• Investigación del operador del hotel
• Análisis financiero
• Legalidad
• Riesgo de regulación futura
• Inspección de la propiedad
• Evaluación del mercado inmobiliario
• Seguro

18. Caso práctico de inversión por un particular en un condohotel y análisis financiero de la operación, desde el préstamo para comprarlo, hasta los rendimientos que obtiene por su exploración y los costes de gestión, fiscales, etc. Inversión en un CONDOHOTEL y análisis financiero
19. Financiación y Rentabilidad de un CONDOHOTEL

a. Métodos de Financiación
b. Análisis de Rentabilidad
c. Riesgos
d. Oportunidades

1. ¿Qué es un Condohotel?
2. ¿Qué es la compraventa de una unidad condohotel?
3. Funcionamiento del condohotel.

a. Cesión de la gestión a un operador hotelero.
b. Reserva de uso de la habitación hotelera por el propietario.
c. Retribución del Condohotel.

3. Ventajas del Condohotel para el inversor y para el gestor hotelero (financiación).

a. Ventajas del Condohotel.
b. ¿Qué ventajas ofrece el condohotel a una gestora hotelera?
c. ¿Qué es la cesión del condohotel o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera?
d. ¿Se puede vender un condohotel sobre plano?
e. ¿Cuáles son las ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de un condohotel?
f. ¿Cuáles son las ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de un condohotel?

4. Caso práctico de funcionamiento de un CONDOHOTEL

a. Cesión de la gestión a un operador hotelero.
b. Reserva de uso de la habitación hotelera por el propietario.
c. Retribución del CONDOHOTEL.

5. Caso práctico de ventajas del Condohotel para el inversor y para el gestor hotelero (financiación).

a. Ventajas del Condohotel para el inversor
Inversión en un activo físico
Participación en el mercado hotelero
Generación de ingresos pasivos
b. Ventajas del Condohotel para el gestor hotelero (financiación)
Acceso a capital privado
Estabilidad de ingresos
Reducción de riesgos

1. Derechos y obligaciones de los nuevos propietarios en régimen de condohotel.
2. Zonas comunes no vinculadas a la gestora.
3. Falta de mantenimiento de la gestora y problema de los vicios ocultos.
4. Duración del contrato de gestión explotación hotelera en el condohotel.
5. ¿Cuándo se puede rescindir el contrato de explotación en el condohotel?
6. Due diligence o precauciones antes de reconvertir un hotel en “condohotel”
7. Caso práctico completo referido a todo lo que debe regular el contrato de “condohotel”.

• Derechos y obligaciones de los nuevos propietarios en régimen de condohotel:
• Zonas comunes no vinculadas a la gestora
• Falta de mantenimiento de la gestora y problema de los vicios ocultos
• Duración del contrato de gestión explotación hotelera en el condohotel
• ¿Cuándo se puede rescindir el contrato de explotación en el condohotel?
• Due diligence o precauciones antes de reconvertir un hotel en “condohotel”

8. Caso práctico de los problemas Contractuales en un CONDOHOTEL

a. Problema contractual
b. Buscando asesoría legal
c. Acciones legales y negociaciones
d. Resultados
e. Lecciones

1. El cesionario debe tener todas las licencias hoteleras.
2. Renta mixta en función de la rentabilidad de la explotación del condohotel.
3. “Hoja de privilegios” del condohotel.
4. Derechos del consumidor y contrato de adhesión a favor del gestor hotelero.
5. Titulo de constitución y estatutos a favor del gestor hotelero.
6. Precauciones estatutarias para que la finalización del arrendamiento no perjudique a la explotación hotelera.
7. Caso práctico completo desarrollando las precauciones en la cesión del condohotel o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera.

• El cesionario debe tener todas las licencias hoteleras
• Renta mixta en función de la rentabilidad de la explotación del condohotel
• “Hoja de privilegios” del condohotel
• Derechos del consumidor y contrato de adhesión a favor del gestor hotelero
• Título de constitución y estatutos a favor del gestor hotelero
• Precauciones estatutarias para que la finalización del arrendamiento no perjudique a la explotación hotelera

8. Caso práctico de control de la gestión y operación de un CONDOHOTEL

a. Operaciones diarias
b. Mantenimiento y reparaciones
c. Gestión de reservas y ocupación

9. Caso Práctico de desempeño del papel del operador hotelero en un CONDOHOTEL

a. Gestión de la Propiedad
b. Alquiler de Unidades
c. División de Ingresos

10. Caso práctico de condohotel en el que hay problemas con la gestión profesional. Tipos de problemas, consecuencias, soluciones. Problemas con la gestión profesional de un CONDOHOTEL

Problema 1: Baja ocupación
Problema 2: Alto coste de mantenimiento
Problema 3: Problemas de comunicación

1. Partes Contratantes

1.1 Identificación del Vendedor
1.2 Identificación del Comprador

2. Objeto del Contrato

2.1 Descripción de la Unidad de CONDOHOTEL
2.2 Situación Registral de la Propiedad

3. Precio de Venta y Forma de Pago

3.1 Precio Total de Venta
3.2 Calendario y Formas de Pago
3.3 Condiciones de Financiación

4. Gastos e Impuestos

4.1 Distribución de Gastos e Impuestos
4.2 Obligaciones Fiscales del Comprador

5. Entrega y Recepción de la Propiedad

5.1 Fecha de Entrega
5.2 Estado de la Propiedad en la Entrega
5.3 Documentación a Entregar

6. Cesión de la Gestión al Operador Hotelero

6.1 Identificación del Operador Hotelero
6.2 Condiciones de la Cesión

7. Reserva de uso de la unidad hotelera por el propietario

7.1 Condiciones de Uso por el Propietario
7.2 Limitaciones al Uso

8. Retribución al propietario

8.1 División de Ingresos
8.2 Forma y Frecuencia de Pago

9. Mantenimiento y reparaciones

9.1 Responsabilidades de Mantenimiento y Reparación
9.2 Cuotas de Mantenimiento

10. Seguros

10.1 Seguro de Propiedad
10.2 Seguro de Responsabilidad Civil

11. Resolución del contrato

11.1 Causas de Resolución
11.2 Consecuencias de la Resolución

12. Ley y Jurisdicción Aplicable

12.1 Ley Aplicable
12.2 Jurisdicción Competente

13. Otras Cláusulas

13.1 Confidencialidad
13.2 Notificaciones
13.3 Modificación del Contrato

1. Introducción

1.1 Definiciones
1.2 Objeto del Contrato

2. Descripción de la propiedad

2.1 Descripción de la Propiedad
2.2 Usos Permitidos
2.3 Propiedad Personal

3. Designación del operador hotelero

3.1 Identificación del Operador Hotelero
3.2 Obligaciones del Operador Hotelero

4. Duración del contrato

4.1 Fecha de Inicio
4.2 Fecha de Terminación
4.3 Renovación

5. Operaciones hoteleras

5.1 Gestión y Operación del Hotel
5.2 Reservas y Ocupación
5.3 Servicios y Comodidades del Hotel

6. Obligaciones del propietario

6.1 Mantenimiento y Reparaciones
6.2 Seguros
6.3 Reserva de Uso de las Unidades Hoteleras

7. Compensación al operador hotelero

7.1 Tasa de Gestión
7.2 División de Ingresos
7.3 Forma y Frecuencia de Pago

8. Cuentas y registros

8.1 Cuentas
8.2 Auditoría
8.3 Informes

9. Terminación del contrato

9.1 Causas de Terminación
9.2 Consecuencias de la Terminación

10. Indemnización y limitación de responsabilidad

10.1 Indemnización
10.2 Limitación de Responsabilidad

11. Disposiciones generales

11.1 Modificación del Contrato
11.2 Legislación Aplicable
11.3 Jurisdicción
11.4 Notificaciones
11.5 Resolución de Disputas
11.6 Confidencialidad
11.7 Fuerza Mayor

Régimen legal de los condohoteles: el condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento turístico.

• Andalucía
• Baleares.

Ley 8/2012, de 19 de julio, del Turismo de las Illes Balears 
Establecimientos de alojamiento turístico coparticipados o compartidos u otras formas análogas de explotación de establecimientos de alojamiento turístico 
• Canarias
• Cataluña.

Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de Cataluña.
El condominio en los establecimientos de alojamiento turístico.
a. La gestión unitaria del establecimiento turístico y el principio de unidad de explotación.
b. Preservar el uso turístico.
c. Sanciones compartidas en el condominio hotelero.
d. Defensa del tercero y del consumidor y usuario.
• Murcia

TALLER DE TRABAJO.
La figura de condohotel (hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares) en Murcia.
Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
Condohotel
Hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares
Comunidad Valenciana