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CURSOS -
LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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CONDOHOTEL.
CONDOMINIO HOTELERO
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'Eche
un Vistazo'
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Precio
99,9 euros
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Folleto
general de presentación y precios de las guías prácticas
(Pdf). |
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¿QUÉ APRENDERÁ? |
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La Guía Práctica de CONDOHOTEL:
Condominio Hotelero está diseñada para proporcionar a los
lectores una comprensión completa y en profundidad del concepto
de CONDOHOTEL.
-
Definición y concepto de CONDOHOTEL: Los lectores
obtendrán una clara comprensión de qué es un CONDOHOTEL
y cómo difiere de otros tipos de propiedad inmobiliaria.
-
Modelo de negocio de CONDOHOTEL: Esta guía
desglosará el modelo de negocio único de los CONDOHOTELES,
incluyendo cómo se estructuran, cómo generan ingresos y cuál
es el papel del operador del hotel.
-
Financiación y rentabilidad: Esta guía
ofrecerá una visión en profundidad de cómo se financian
los CONDOHOTELES, cómo calcular su rentabilidad y cuáles
son los riesgos y oportunidades asociados con la inversión en un
CONDOHOTEL.
-
Gestión y operación: Los lectores entenderán
cómo se gestionan y operan los CONDOHOTELES en el día a día,
incluyendo el mantenimiento, las reparaciones y la gestión de reservas
y ocupación.
-
Marketing y ventas: Esta guía explorará
las estrategias de marketing y ventas utilizadas en la industria del CONDOHOTEL,
incluyendo cómo se venden las unidades de CONDOHOTEL y cómo
se promueven y publicitan.
-
Casos prácticos: Los lectores se beneficiarán
de varios casos prácticos que ilustran diferentes aspectos del funcionamiento
de un CONDOHOTEL. Estos casos prácticos proporcionarán ejemplos
concretos y tangibles que ayudarán a los lectores a entender mejor
el concepto de CONDOHOTEL.
-
Tendencias futuras: Esta guía examinará
las tendencias futuras en la industria del CONDOHOTEL, incluyendo las innovaciones
en el sector, el impacto del turismo sostenible y el futuro de los CONDOHOTELES
después de la pandemia de COVID-19.
En general, un conocimiento completo y sólido
de los para tomar decisiones informadas sobre la inversión en esta
clase de activos única. |
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OPINIONES
DE CLIENTES. |
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“Como
profesional con años de experiencia en la industria hotelera y del
turismo, me complace recomendar la Guía Práctica de CONDOHOTEL:
Condominio Hotelero. Esta guía es una valiosa herramienta para cualquiera
que esté considerando la posibilidad de invertir en un CONDOHOTEL
o simplemente quiera entender mejor este innovador modelo de negocio. Lo
que distingue a esta guía es su enfoque práctico y orientado
a la acción. En lugar de simplemente ofrecer definiciones y descripciones
teóricas, la guía proporciona una serie de casos prácticos
detallados que ilustran claramente cómo funcionan los CONDOHOTELES
en el mundo real. Estos casos prácticos cubren una variedad de situaciones,
desde la financiación y compra de una unidad en un CONDOHOTEL, hasta
la gestión de problemas con la administración profesional,
y el análisis financiero detallado de la operación de un
CONDOHOTEL. Cada caso práctico se presenta en un lenguaje claro
y fácil de entender, con cálculos y cifras precisas en euros
que facilitan la comprensión de los aspectos financieros del negocio.
Además, la guía ofrece un análisis en profundidad
de todos los aspectos del modelo de negocio de los CONDOHOTELES, desde
los aspectos legales y fiscales, hasta las estrategias de marketing y ventas,
y las tendencias futuras en la industria. Este conocimiento integral y
bien fundado es esencial para cualquier persona que esté considerando
la posibilidad de invertir en un CONDOHOTEL. En resumen, la Guía
Práctica de CONDOHOTEL: Condominio Hotelero es una herramienta indispensable
para cualquier persona interesada en el fascinante mundo de los CONDOHOTELES.
Los casos prácticos que proporciona son de un valor inestimable
para facilitar la comprensión de este modelo de negocio y para ayudar
a los lectores a tomar decisiones informadas.”
Joan Giner. |
|
EBOOK relacionado.
GUÍAS RELACIONADAS
Capítulo
1. |
Introducción al Condohotel. Condominio
hotelero.
1. ¿Qué es un CONDOHOTEL?
2. Evolución del CONDOHOTEL
3. Beneficios del CONDOHOTEL
a. Para los propietarios
-
Inversión en inmuebles
-
Ingresos por alquiler
-
Mantenimiento y gestión
b. Para los huéspedes
-
Alojamiento de alta calidad
-
Servicios y comodidades de hotel
-
Experiencia más hogareña
-
Sentido de comunidad
-
Ubicación privilegiada
4. Características fundamentales del Modelo
de Negocio del CONDOHOTEL
a. Venta de Unidades
b. Gestión de la Propiedad
c. Ingresos por Alquiler
d. Servicios de Hotel
5. Diferencias entre un hotel tradicional y un CONDOHOTEL
a. Propiedad
b. Inversión y Rentabilidad
c. Flexibilidad para los Propietarios
6. El papel del operador hotelero
a. Gestión de la
Propiedad
b. Alquiler de Unidades
c. División de Ingresos
7. Aspectos Legales y Fiscales
a. Legislación aplicable
b. Obligaciones fiscales
c. Contrato de Compra-Venta y Contrato
de Operación Hotelera
8. Financiación y Rentabilidad
a. Métodos de financiación
b. Análisis de rentabilidad
c. Riesgos
-
Ocupación y renta
-
Variaciones en la gestión del
hotel
-
Mercado inmobiliario
d. Oportunidades
-
Ingresos por alquiler
-
Revalorización de la propiedad
-
Uso personal
9. Gestión y Operación
a. Operaciones diarias
-
Servicios de limpieza
-
Seguridad
-
Servicios de conserjería
-
Gestión de instalaciones y comodidades
b. Mantenimiento y reparaciones
-
Mantenimiento preventivo
-
Reparaciones
-
Renovaciones y actualizaciones
c. Gestión de reservas y ocupación
-
Estrategias de marketing y promoción
-
Gestión de reservas
-
Tarifas y políticas de ocupación
-
Relaciones con los propietarios
10. Marketing y Ventas
a. Estrategias de marketing
-
Marketing digital
-
Relaciones públicas y eventos
-
Programas de lealtad
b. Ventas de unidades de CONDOHOTEL
-
Open houses y tours
-
Marketing directo
-
Publicidad
c. Promoción y publicidad
-
Publicidad en medios de comunicación
-
Marketing de contenidos
-
Publicidad en línea
-
Colaboraciones y asociaciones
11. Tendencias Futuras
a. Innovaciones en el sector
de CONDOHOTEL
-
Tecnología inteligente
-
Experiencias personalizadas
-
Espacios de coworking
b. Impacto del turismo sostenible en
el modelo de CONDOHOTEL
c. El futuro del CONDOHOTEL post-COVID
-
Mayor enfoque en la salud y la seguridad
-
Cambios en los patrones de viaje
-
Mayor flexibilidad
-
Aumento del trabajo remoto
12. Conclusiones
a. Principales lecciones
aprendidas
-
Versatilidad del modelo
-
Importancia de la gestión eficaz
-
Adaptabilidad a las crisis
b. Oportunidades y desafíos para
el futuro
-
Oportunidades de innovación
-
Sostenibilidad
-
Cambios en los patrones de viaje
-
Aumento del trabajo remoto
13. Caso práctico de creación de
un CONDOHOTEL desde cero
14. Caso práctico de inversión
en un CONDOHOTEL como fuente de ingresos pasivos
a. Costes iniciales
b. Financiación
c. Operación del CONDOHOTEL
d. Ingresos de alquiler
e. Retribución del CONDOHOTEL
f. Costes recurrentes
g. Retorno de la inversión
15. Caso práctico de conversión de
un hotel tradicional a CONDOHOTEL
16. Caso práctico de gestión
de un CONDOHOTEL en situaciones de crisis
a. Impacto de la pandemia
b. Acciones del operador del hotel
c. Resultados
d. Lecciones
17. Caso práctico de compra de un CONDOHOTEL
en una ciudad en que el condominio hotelero no está regulado.
-
Comprender la estructura de propiedad
-
Investigación del operador del hotel
-
Análisis financiero
-
Legalidad
-
Riesgo de regulación futura
-
Inspección de la propiedad
-
Evaluación del mercado inmobiliario
-
Seguro
18. Caso práctico de inversión por
un particular en un condohotel y análisis financiero de la operación,
desde el préstamo para comprarlo, hasta los rendimientos que obtiene
por su exploración y los costes de gestión, fiscales, etc.
Inversión en un CONDOHOTEL y análisis financiero
19. Financiación y Rentabilidad de un
CONDOHOTEL
a. Métodos de Financiación
b. Análisis de Rentabilidad
c. Riesgos
d. Oportunidades
|
Capítulo
2. |
¿Qué es un Condohotel?
1. ¿Qué es un Condohotel?
2. ¿Qué es la compraventa de una
unidad condohotel?
3. Funcionamiento del condohotel.
a. Cesión de la gestión
a un operador hotelero.
b. Reserva de uso de la habitación
hotelera por el propietario.
c. Retribución del Condohotel.
3. Ventajas del Condohotel para el inversor y para
el gestor hotelero (financiación).
a. Ventajas del Condohotel.
b. ¿Qué ventajas ofrece
el condohotel a una gestora hotelera?
c. ¿Qué es la cesión
del condohotel o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera?
d. ¿Se puede vender un condohotel
sobre plano?
e. ¿Cuáles son las
ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de un condohotel?
f. ¿Cuáles son las
ventajas de rentabilidad y fiscalidad para los propietarios de un condohotel?
4. Caso práctico de funcionamiento de un
CONDOHOTEL
a. Cesión de la gestión
a un operador hotelero.
b. Reserva de uso de la habitación hotelera
por el propietario.
c. Retribución del CONDOHOTEL.
5. Caso práctico de ventajas del Condohotel
para el inversor y para el gestor hotelero (financiación).
a. Ventajas del Condohotel para el
inversor
Inversión en un activo físico
Participación en el mercado hotelero
Generación de ingresos pasivos
b. Ventajas del Condohotel para el gestor hotelero
(financiación)
Acceso a capital privado
Estabilidad de ingresos
Reducción de riesgos
|
Capítulo
3. |
'Condohotel'. Todo lo que debe regular el contrato
de “condohotel”.
1. Derechos y obligaciones de los nuevos
propietarios en régimen de condohotel.
2. Zonas comunes no vinculadas a la gestora.
3. Falta de mantenimiento de la gestora y problema
de los vicios ocultos.
4. Duración del contrato de gestión
explotación hotelera en el condohotel.
5. ¿Cuándo se puede rescindir el
contrato de explotación en el condohotel?
6. Due diligence o precauciones antes de reconvertir
un hotel en “condohotel”
7. Caso práctico completo referido a
todo lo que debe regular el contrato de “condohotel”.
-
Derechos y obligaciones de los nuevos propietarios
en régimen de condohotel:
-
Zonas comunes no vinculadas a la gestora
-
Falta de mantenimiento de la gestora y problema
de los vicios ocultos
-
Duración del contrato de gestión
explotación hotelera en el condohotel
-
¿Cuándo se puede rescindir el contrato
de explotación en el condohotel?
-
Due diligence o precauciones antes de reconvertir
un hotel en “condohotel”
8. Caso práctico de los problemas Contractuales
en un CONDOHOTEL
a. Problema contractual
b. Buscando asesoría legal
c. Acciones legales y negociaciones
d. Resultados
e. Lecciones
|
Capítulo
4. |
Precauciones en la cesión del condohotel
o arrendamiento del condohotel a la gestora hotelera.
1. El cesionario debe tener todas las
licencias hoteleras.
2. Renta mixta en función de la rentabilidad
de la explotación del condohotel.
3. “Hoja de privilegios” del condohotel.
4. Derechos del consumidor y contrato de adhesión
a favor del gestor hotelero.
5. Titulo de constitución y estatutos a
favor del gestor hotelero.
6. Precauciones estatutarias para que la finalización
del arrendamiento no perjudique a la explotación hotelera.
7. Caso práctico completo desarrollando
las precauciones en la cesión del condohotel o arrendamiento del
condohotel a la gestora hotelera.
-
El cesionario debe tener todas las licencias hoteleras
-
Renta mixta en función de la rentabilidad
de la explotación del condohotel
-
“Hoja de privilegios” del condohotel
-
Derechos del consumidor y contrato de adhesión
a favor del gestor hotelero
-
Título de constitución y estatutos
a favor del gestor hotelero
-
Precauciones estatutarias para que la finalización
del arrendamiento no perjudique a la explotación hotelera
8. Caso práctico de control de la gestión
y operación de un CONDOHOTEL
a. Operaciones diarias
b. Mantenimiento y reparaciones
c. Gestión de reservas y ocupación
9. Caso Práctico de desempeño del
papel del operador hotelero en un CONDOHOTEL
a. Gestión de la Propiedad
b. Alquiler de Unidades
c. División de Ingresos
10. Caso práctico de condohotel en el que
hay problemas con la gestión profesional. Tipos de problemas, consecuencias,
soluciones. Problemas con la gestión profesional de un CONDOHOTEL
Problema 1: Baja ocupación
Problema 2: Alto coste de mantenimiento
Problema 3: Problemas de comunicación
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Capítulo
5. |
Contrato de Compra-Venta de una Unidad de CONDOHOTEL
1. Partes Contratantes
1.1 Identificación del Vendedor
1.2 Identificación del Comprador
2. Objeto del Contrato
2.1 Descripción de la Unidad de
CONDOHOTEL
2.2 Situación Registral de la Propiedad
3. Precio de Venta y Forma de Pago
3.1 Precio Total de Venta
3.2 Calendario y Formas de Pago
3.3 Condiciones de Financiación
4. Gastos e Impuestos
4.1 Distribución de Gastos e Impuestos
4.2 Obligaciones Fiscales del Comprador
5. Entrega y Recepción de la Propiedad
5.1 Fecha de Entrega
5.2 Estado de la Propiedad en la Entrega
5.3 Documentación a Entregar
6. Cesión de la Gestión al Operador
Hotelero
6.1 Identificación del Operador
Hotelero
6.2 Condiciones de la Cesión
7. Reserva de uso de la unidad hotelera por el propietario
7.1 Condiciones de Uso por el Propietario
7.2 Limitaciones al Uso
8. Retribución al propietario
8.1 División de Ingresos
8.2 Forma y Frecuencia de Pago
9. Mantenimiento y reparaciones
9.1 Responsabilidades de Mantenimiento
y Reparación
9.2 Cuotas de Mantenimiento
10. Seguros
10.1 Seguro de Propiedad
10.2 Seguro de Responsabilidad Civil
11. Resolución del contrato
11.1 Causas de Resolución
11.2 Consecuencias de la Resolución
12. Ley y Jurisdicción Aplicable
12.1 Ley Aplicable
12.2 Jurisdicción Competente
13. Otras Cláusulas
13.1 Confidencialidad
13.2 Notificaciones
13.3 Modificación del Contrato
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Capítulo
6. |
Contrato de operación hotelera en un
condohotel
1. Introducción
1.1 Definiciones
1.2 Objeto del Contrato
2. Descripción de la propiedad
2.1 Descripción de la Propiedad
2.2 Usos Permitidos
2.3 Propiedad Personal
3. Designación del operador hotelero
3.1 Identificación del Operador
Hotelero
3.2 Obligaciones del Operador Hotelero
4. Duración del contrato
4.1 Fecha de Inicio
4.2 Fecha de Terminación
4.3 Renovación
5. Operaciones hoteleras
5.1 Gestión y Operación
del Hotel
5.2 Reservas y Ocupación
5.3 Servicios y Comodidades del Hotel
6. Obligaciones del propietario
6.1 Mantenimiento y Reparaciones
6.2 Seguros
6.3 Reserva de Uso de las Unidades Hoteleras
7. Compensación al operador hotelero
7.1 Tasa de Gestión
7.2 División de Ingresos
7.3 Forma y Frecuencia de Pago
8. Cuentas y registros
8.1 Cuentas
8.2 Auditoría
8.3 Informes
9. Terminación del contrato
9.1 Causas de Terminación
9.2 Consecuencias de la Terminación
10. Indemnización y limitación de responsabilidad
10.1 Indemnización
10.2 Limitación de Responsabilidad
11. Disposiciones generales
11.1 Modificación del Contrato
11.2 Legislación Aplicable
11.3 Jurisdicción
11.4 Notificaciones
11.5 Resolución de Disputas
11.6 Confidencialidad
11.7 Fuerza Mayor
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ANEXO.
RÉGIMEN LEGAL EN ESPAÑA |
'Condo-hoteles'.
Régimen legal de los condohoteles:
el condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento
turístico.
-
Andalucía
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Baleares.
Ley 8/2012, de 19 de julio,
del Turismo de las Illes Balears
Establecimientos de alojamiento
turístico coparticipados o compartidos u otras formas análogas
de explotación de establecimientos de alojamiento turístico
-
Canarias
-
Cataluña.
Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de
Cataluña.
El condominio en los establecimientos de alojamiento
turístico.
a. La gestión unitaria del
establecimiento turístico y el principio de unidad de explotación.
b. Preservar el uso turístico.
c. Sanciones compartidas en el condominio
hotelero.
d. Defensa del tercero y del consumidor
y usuario.
-
Murcia
TALLER DE TRABAJO.
La figura de condohotel (hoteles en régimen
de propiedad horizontal o figuras similares) en Murcia.
Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de
diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018,
de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del
Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable
de Calidad.
Condohotel
Hoteles en régimen de propiedad horizontal
o figuras similares
Comunidad Valenciana
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